シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>2733 匿名さん

だからこそ気に入れば１期で買うのがお得。万が一売却したい場合も価格維持してくれてるので。

>>2732 匿名さん

こんな売り方、日本の不動産だけとか言うからね。困ったもんだ。

でた、すみふ理論。築浅で売る必要が生じたときに新築未入居とバッティングして売りにくいだけだよ。

最悪。夢がない。

>>2737 通りがかりさん

日本だけですか。海外は完成後の販売が普通なんでしょうかね？

>>2738 匿名さん

ゴメン、タワマンの話だったわ。

>>2740 マンション検討中さん
完成売りが普通ときいてるし、大体こんなに新築ばかり建たないのでは？

海外だと完成売りでスケルトン。

青田売りで引渡しスケジュールが決まってるのが施工トラブルが発生する一つの理由ともいわれてる。すみふも杭問題起こしてるよね。

なるほど、工期厳守ですとそうなりますよね。制震ダンパー騒ぎで混乱したタワマン多かったし、これも短期間に本当にチェックできたん？と疑いたくなります。

売る側の都合の青田売りに乗って買っちゃう方にも責任があるのかもね。

完成して見せて売るっていう正直な商売をすると、売れ残りと煽られる訳のわからないのが今の不動産業界

完成売りをしていたライオンズマンション大京も経営斜めで辞めちゃいましたよね。公正取引委員会や消費者庁は、大手不動産会社の青田売りを取り締まってほしい。

青田売りは条件があって、建築確認を取得してかれでないとだめってのと、手付金も条件は付くけど保全される。

お上に期待しないで、消費者が現物を見ずに買うなんてこと止めない限りかわらないよ。

>2746

青田売りの売れ残りと完成売りをちゃんと区別して判断しないほうに責任があるよね。

>>2745 匿名さん

確かに。でも実物見ないで買うのも勇気いりますよね。思ってたのと違うという箇所は少なからずありますし。

あんなOPだらけのモデルルーム見せて標準ルームを想像させるなんて無理や。不当景品表示法、いや景品じゃないな。誇大広告かな。一部サンプルじゃなくて１室標準ルームを作るとか、なんか指導してほしいわ。

>2751

それには同意。せめてオプションの表示とオプションリスト位渡してくれないとね。あと、標準がわかるようにサンプル提示するとか。すっぴんの部屋見てびっくりだろうね。

ブランズ桃山台の看板が出始めましたね。
ここもいよいよ残り約10戸です。

>>2754 マンション検討中さん
誰やねん。

今出ている先着順12戸で、全ての物件が売り切りになるんですか？
プランは7タイプ掲載されていて、12戸ということなので、各タイプ、1戸か2戸くらいしかもうない、ということなのでしょう。
あまり選択肢は多くないような状態に
なりつつありますね。

>>2756 匿名さん
あと10戸になりました。

残ってる部屋の方角・高層低層が好みにあうものがありますように。
細かく選びたいなら、桃山台駅徒歩2-6分エリアに新築マンション3つ建築中なので、抽選に参加するのもあり。

>>2757 通りがかりさん

ここは未入居中古もたくさん出ているから、好みに合う部屋が残っていない場合は中古を検討するのもアリかも。

長谷工のマンションは二度と買わない

2759さん、なぜですか？
参考にさせて下さい。

モデルルームと商談ルームの販売のみになったようです

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
最終期
販売概要
販売スケジュール
2019年10月3日先着順受付開始　
販売戸数
2戸　
販売価格
5,650万円～5,750万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

いよいよラストですね。

ブレンズは7000万くらいからとのことですが、すごいですね。

ですね！

>>2763 匿名さん

ブランズね。
土地だけで一戸あたり4265万円。

>>2763 匿名さん
このかたずっとブレンズって言ってますね。
昔の数学の先生がエックスをエッキスて言うみたいに。かわいい。

ブランズまだ広告見ませんね。

>>2767 匿名さん

千里阪急ホテル前にモデルルームができてますね。まだ看板だけかもしれませんが。

ブランズはだいたい2000万位ココより高いイメージですよ！
11階以上はさらに坪単価上がります！

ワコーレより高いの？

ここは、間取りは本当にごくごく普通？という感じです。

縦長LDKのほうが、横長よりも多くあるように見えます。
居室に窓があったほうが
本当に独立して居室として使いやすいからというのが大きいと思いました。
横長LDKの場合、リビングインの部屋は
なんとなくリビングの一部感が出てきてしまいますから。

シティテラス千里桃山台、1階西向きを検討中です。

夏の西日の暑さだけが懸念です。
こちらの1階は、目の前が公園で高い木が結構生えているので、多少グリーンカーテンとして作用するのかなと思ったりもしていますが…

>>2772 西向き1階検討中さん

感じかたはそれぞれかもしれませんが、うちも低層階西側で、ひと夏過ごしてみましたが、おっしゃる通り公園の緑もあり、最近のエアコンの高性能化もあって、快適でしたよ。時間帯によっては西日はきついときがあるので、そこはカーテンですが。南向きと悩みましたが、うちはリビング窓からの景色を取りました。

西側一階は止めといたほうがいいよ。
初夏から秋に掛けて、尋常じゃないくらい虫が訪れるので。まぁ、公園と隣り合わせだから仕方ない。

ほとんどこなかったけどね。どこのマンション？

近くに新築マンションできるんですか？

現在は最終期のようで、あとは6戸。カウントダウンがはじまっている感じです。値引きしているのかなと思ったものの、住友不動産だからなのか大きくは書かれていなくて、交渉次第なのかなと思いました。
ブランズができると聞いて比較できたらいいなと思うのですが、その頃には6戸も売れてしまっていそうですし決めるなら今なのかなとも迷っています。

>>西側一階は止めといたほうがいいよ。
西側住戸、慣れたら気にならないと聞きます。今まで東か南しか住んだことがないので西日の強さなど気になったことがなくて。
やめておいた方がいいんでしょうか。

こちらの西向き、メリットとデメリット教えてください。ちなみに一階ではないですが、低層です。

>>2776 匿名さん
ブランズ待ったとしても、シティテラスもその頃にはどこかしらの部屋の中古が売りにでてると思います。
遅いということはないと思いますよ。

>>2777 匿名さん
西向きの良し悪しの一般論は省きますね

デメリット
一階は、公園の方が標高が高いから地上のはずなのに半地下で豪雨の排水と浸水が不安

メリット
南向きとくらべて新御堂からはなれ、音がまし
低層ならグリーンビュー～パークビューで、高層なら遮るもののない眺望

残り2邸になりました。人気のパークサイド西向きは無くなりました。

残り2戸になってますね

月内、年内には完売しそうですね。

この土日かもしれませんね。

西向きって、、１階って、、

>>2784 通りがかりさん
そんなあなたにはブランズ桃山台をおすすめします。