シティテラス千里桃山台ってどうですか？

千里ニュータウン内の元府有地などを管理する大阪府タウン管理財団は、北大阪急行桃山台駅前にある第14駐車場の土地の入札を行い、東急不動産が落札したことを発表しました。
売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。桃山公園の北側に面しています。

入札に参加したのは18社。大和ハウス、近鉄不動産、阪急不動産を含む多数のマンション開発業者が応札する中、最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。

この場所は、吹田市の指針によると、高さ制限45メートル、容積率400％まで認められている場所です。

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近隣住民　匿名
2018/08/11 00:04
昨日（８月10日）付で現地に建築計画のようなタテ看板が設置され、それによると、13階建て80戸と書かれています

公式サイトブログからの写真転用は著作権違反ですよ

>>2046 通りがかりさん

そう思うなら黙って削除依頼出しとけって。

やっといたれや

>>2048 匿名さん

やってます。

>>2045 マンション検討中さん
桃山台としては最強立地になりそうですね。

>>2050 マンション検討中さん

単純に土地代だけで、一戸あたり4265万円。
建築原価が板状で2000万円が最低と言われているから、70平米で6265万円か。
エリア的にローコストマンションではないでしょうから、7000万前後ってとこかな。

>>2051 匿名さん

駅徒歩1分なのでそんなもんでしょうね。もうちょっと利益を乗せて7200〜7400万くらい？

>>2052 通りがかりさん

たかが桃山台で坪350万かぁ。すごい時代になったね。

駐車場の屋上です。

>>2055 マンコミュファンさん

目利きというか、育ちの差ですかね。

本当に非の打ち所がないですね。

ただでいい景色になる後ろのマンションの住人が羨ましい。中古で売るときにも目の前のマンションが緑化されてると印象が違いますよね。
屋上緑化は長期の構造の劣化や費用は心配ですが、毎日玄関でてエレベーターに向かうときに視界に入るのはいいですね。

>>2058 通りがかりさん

まあタダではないんですけどね。でも他の植栽も合わせて1戸あたり月に1000円くらいかと思います。

>>2059 匿名さん

失礼しました。後ろのマンションの話でしたか。

庭良いですね。
でも75㎡6290万は高すぎるわ…

駅東側が7000万以上なんて言われているので、価格で迷ってると、これまで通りどんどん値上げされますよ。

>>2062 匿名さん

駅東側の東急不動産マンションですが看板に13階建、高さ44.99ﾒｰﾄﾙと記載されてました。階数の割に高いので以前どなたかが予想してたとおり1階が店舗型のマンションになるのではないかと思われます(個人的にはコンビニ希望です)。また、7000万以上は高いので定借の可能性もあると思ってます。

定借ってどういうこと？

定借というのは、土地を借りていて建物だけ分譲するマンションです。

千里中央のタワマンのように、例えば70年の定借なら、70年目のマンションの部屋の持ち主はマンションを解体して更地を土地の持ち主に返します。この場合70年後の資産は0になります。
そのかわり取得時は土地付きマンションより割安で買えることが多いです。

シティテラスは70年後廃墟みたいになってるんですかね～。
270世帯のすべての世帯がそれぞれ2000万円を負担しての建て替えは無理でしょうね。
今回の地権者さんは土地の持ち分を2/3手放すことで実質タダで建て替えできましたが…。

7階からの景観です。

2階からの景観です。
ちょっとしたパティオっぽい雰囲気でした。
間取りによっては桜の木が目の前で、春はベランダから花見が楽しめそうでした。

低層階の方が雰囲気がよさそう

定借かどうかは今さら変えられないのでは？
元の地権者が土地を手放さなかった時に定借で販売するだけだと思うんだけれども。

子供に負動産として相続させるくらいなら定借はありでは？最近、売れない不動産とか空き家問題とかマンションのスラム化を考えたらね。

>>2070 マンション検討中さん

賃貸でよいのでは？

>>2070 マンション検討中さん

いや、定借の方が売れないと思う。

この板で定借の話なんてどうでもよいわ。

>>2067 匿名さん
疑問なのですが、こういった透明タイプのベランダでも、ブラなどの下着もベランダに干すものなのでしょうか？
上層階ならまだしも、2階とかだと下から見えてしまって気になります…
みなさんどうしてるのでしょう？

やっぱり南向きはマンションビューですね
7階の写真は角部屋の隣のお部屋？

ガーデンビューの1～2階がバンバン売れそう
2階の方が木があって、ベランダが見えなさそうです
それに塀があって建物に近づけないですし、7階より前の建物が遠く感じますね

>>2076 通りがかりさん
7階は角部屋からもう少し中央寄りだったと思いますが、はっきり覚えていません。。
別の角度からもどうぞ。

>>2076 通りがかりさん
2階は確かにベランダが見えにくいですね。

>>2078 匿名さん
前のマンションの入口付近からの景観です。

>>2077 匿名さん

7階はほぼ真ん中です。御堂筋よりの角部屋にもっと近いと桃山台公園あたりの視界が広がると思います。

東急のものは定借ではありません。３０数億円で入札。

東急のは、ここより高いと予想してますか？

>>2082 匿名さん

確実に高いです。吹田webにも載ってますが店舗無し、
最低でも6000万だそうです。

>>2083 通りがかりさん

余裕を持った階高設定から察するに、格安仕様はなさそうだから、6000万後半とかになるかも。

>>2077 匿名さん
なんか鑑別所から見られてる気分ですね

>>2085 匿名さん

鑑別所経験者かな？

>>2083 通りがかりさん

6000万だとプレハブもどきしか建てれないんじゃないですか。一般仕様にしても利益を乗せて6500万以上じゃないとペイしないかと。ファミリーターゲットではなく、戸建からの住み替え組を狙って90平米超の高級路線でいくのか？

6000万でプレハブ？？買う気失せるわぁ

西側公園向きはどんな感じですか？

>>2089 マンション検討中さん

どうやら、まだ一部引き渡し状態のため西側は不動産スタッフも入れないようです。
現時点で見学させてもらえるのは、2階と7階の南側だけのようです。

>>2090 通りすがりさん

ありがとうございます。西側の木陰に入る低層階が意外とよい感じなのではと思いお尋ねしてみました。

>>2077 匿名さん
ありがとうございます。
よく考えたら黒のガラスなので、真ん中辺りのお部屋ですね。

駅が見えてますね。さすが徒歩3分物件。

ありがとうございます。