マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(※非分譲住戸44戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1204
匿名さん
住民以外の人の出入りがないのが桃山台のメリットだって過去レスであったけど、そう思う人多いんでしょうね。
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1205
匿名さん
何もないところが魅力。なるほど。笑
それにしては高すぎますがね。笑
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1206
名無しさん
駅とマンションの間にアザールがあればいいんですけどね。
売り出しはじまりました?
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1207
匿名さん
住んでみないと千里中央とはまた違った桃山台の良さはわからないよ 笑笑
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1213
匿名さん
[No.1208~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1214
名無しさん
このマンションはペアローンで頭金なし、住宅ローン減税目当てで全額ローンの方が多いようにMRで聞きました。
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1215
匿名さん
住宅ローン減税があるからね。購入層のほとんどは、全額控除できる所得税額がある層。
この低金利なときに組めるのにローンを組まない手はない。
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1216
匿名さん
>>1215 匿名さん
頭金にするなら、10年後に繰り返し返済ってパターンがお得ってことかな?
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1217
匿名さん
そうですね。全額控除可能な方だと、いまの変動金利だと1%控除と逆転するはずなので、頭金が用意できるとしても、ローンを組んだほうが得です。5000万の1%=50万×10年=500万ですからね
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1218
匿名さん
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1219
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
年収いくら以上で全額控除なんでしょうか?
というか、6000万の物件に2000頭金の控除MAXの4000万ローンにする予定ですが、単独の場合はこれで合ってますかね?共働きの方は3000万×2とかにされてるんですよね。
すれ違いすみません。
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1220
匿名さん
>>1219 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、そういう相談は販売会社の営業は教えてくれないんですか?
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1221
マンション検討中さん
>>1220 匿名さん
すみません、聞けば教えてくれるのかなと思います。自分の場合、ローン契約までに時間があってまだその手の話にはなってなく、たまたま話題に上がったので聞いてみました。
近々、営業の方に聞いてみます!
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1222
匿名さん
独身、配偶者控除の有無、16歳以上のお子さんの扶養控除の有無等で変わってきますが、サラリーマンだと、大体年収600万円くらい以上あれば、5000万円のローンで50万円全額、住宅ローン減税が受けれるのではないでしょうか。営業の方が試算してくれると思うので、聞かれて見てはいかがでしょうか。ベストの借入額も試算してくれると思います。昨年の源泉徴収票を見ても、大体の推測が立つと思いますよ。
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1223
マンション検討中さん
>>1222 匿名さん
1219です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
大変参考になりました。
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1224
匿名さん
桃山台駅南東の第14駐車場の土地入札が終わり、東急不動産が落札しましたね。商業施設指定地域なので低層階に店が入ったマンションになるのかな?2月28日に駐車場は営業を止めるみたいなので動き早そうです。桃山台駅付近には店が少ないので非常に楽しみです。新たな情報あったら教えてください!
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1225
名無しさん
>>1219 マンション検討中さん
解決したようですが、営業さんがペアローンの減税金額と金利がわかる試算表をぱぱっとだしてくれますよ。
Webにも減税や金利の計算ツールでざっくり目安はわかります。
源泉徴収票で25万円所得税を払ってるなら、ざっと2500~2600万円のローンを組まれたら10年間で230万円程度の控除がうけられますね。
2000万円の頭金を払って購入一年目に死亡しても何も保証されません。ローンにしておいたら2000万円の借金はチャラになります。
頭金として2000万円は支払って、1000万円ずつの定期の生命保険に入るのもひとつです。
計算ざっくりなので細かいところはフォローお願いします。
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1226
名無しさん
>>1224 匿名さん
15階建て1フロア20戸くらいまでたてられるらしいですね。200戸台のシティテラスと同規模のマンションになりそうです。
敷地は2000m2しかないらしいのでシティテラスの1/4~1/5ですね。
管理費が高くてもグリーンに囲まれた広い敷地が好みですが、ペンシルビルの方が管理費は安くついていいかもです。
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1227
匿名さん
下に入る店舗が楽しいです。パン屋さんとかで十分ですが。
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1228
匿名さん
>>1222 匿名さん
ここって長期優良住宅でしたっけ?
長期優良住宅じゃなければ年間最大40万円だと思っていたのですが。
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1229
名無しさん
>>1228 匿名さん
物件あたり最大40万円ではなく、ローンを組んだ人数につきそれぞれ最大40万円らしいです
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1230
匿名さん
>>1229 匿名さん
すみません、質問の仕方が悪かったですね。
人数×最大40万円だと思っていたのですが、最大50万円と書かれていたので、長期優良住宅だったかな?と思い質問させていただきました。住宅性能評価を取得予定とはHPにも書かれていますが、長期優良住宅ではないですよね?
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
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1233
マンション検討中さん
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1234
匿名さん
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1235
マンション検討中さん
先週マンションギャラリー行きましたが、西向き5190万円からでした。
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1236
eマンションさん
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1237
名無しさん
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1238
匿名さん
>>1237 名無しさん
ありがとうございます。
1階でも5000万超なんですね。
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1239
匿名さん
営業の方の話だと、1期で中層階以上を買った方より3期の1階の値段の方が高くなっているようでした。値上がりしてますね。
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1240
匿名さん
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1241
匿名さん
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1242
匿名さん
プラウド箕面船場は割安感前面に早々に完売しましたが、ここは長期戦でもぎりぎりの値段で売っていくんでしょうね。でも、まだこの先、もう数年は値上り傾向な感じですね。
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1243
名無しさん
飛行機の早割みたいなものだと思うと、早く契約した人が好きな席を安く買えるのはまあ仕方ない感じも。
引き渡しまでに手付け金捨ててるリスクもありますし。
完成後に売れ残りを安くしないのは不思議な感じです。でも、今からほしい人っていますもんね。うちも1期は、マンション買うなんて全く想定してなかったから、このマンションの存在すら知りませんでした。
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1244
匿名さん
確かに、すきあらば値上げするスミフですが、逆に値下げしないので、購入済者にとっては安心、信頼できます。
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1245
マンション検討中さん
早めに買いの決断をする動機付けになりますので良いやり方ですね。
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1246
匿名さん
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1247
匿名さん
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1248
通りががりさん
>>1247 匿名さん
高い、設備しょぼい、うるさい、景観ナシ、だから?
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1249
匿名さん
物件を評価するコメントがやや不自然ですね。
明らかにその他周辺エリアのスレッドと違う雰囲気です。。
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1250
匿名さん
第3期で西側低層階を検討しています。現地に行って確認してみましたが、心配だった騒音は、幹線から離れており思いのほか静かでした。建物はかなり出来てきてますね。かっこいいです。
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1251
匿名さん
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1252
匿名さん
>>1251 匿名さん
正直南側もマンションあたりは、ちょうどホーム、線路、幹線道路ともに地上より深いところを通っているので、個人差もあるでしょうが、こんなもんかと思いました。
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1253
匿名さん
>>1252 匿名さん
なるほど。
南側は上の階の方が騒音の影響があるかもしれませんね。
ただ、こればかりは事前で確認しようがないから一か八かですね。
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1254
匿名さん
>>1253 匿名さん
確かに南向きで幹線側で上層階は、どんな感じかわからないですね。
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1255
匿名さん
>>1254 匿名さん
隣のジオとかに知り合いがいたら確認できるのですが、そう都合よくいないし。
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1256
匿名さん
>>1255 匿名さん
ジオあたりから線路と幹線が地上と同じ高さに浮上しているので、シティテラスのほうが静かではと思われます。
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1257
匿名さん
>>1256 匿名さん
下階は静かかもね。上の階は同じでしょ。
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1258
匿名さん
どうなんでしょうか。こればかりは建って、かつ比較してみないと。
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1259
検討板ユーザーさん
南向き 上層階 75㎡
では、6000万円越えますか。
皆さん検討しているみたいなので、
もしかしてもっと安いですか?
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1260
匿名さん
>>1258 匿名さん
建つまで分からないか。
そう考えると現物を見ずに買うってなかなかスリルがありますね。
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1261
名無しさん
建築前に高さと場所で騒音測定されてるそうですよ。MRで営業さんが教えてくれるかと思います。
新御堂側は地上付近より高層の方が数値は高いみたいですが、数値は忘れました。
南向き上階75平米は一部屋しか残っていません
3期では申込みあるのかな?
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1262
検討中さん
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1263
匿名さん
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1264
匿名
>>1255 匿名さん
暴走族と、たまに電車の音が気になる程度です。普段はほとんど気になりません。
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1265
匿名さん
>>1264 匿名さん
電車の音も気になることあるんだ。汽笛?
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1266
匿名
>>1265 匿名さん
汽笛はあまり気になった事ないですねぇ。ニュアンスが難しいですが、普段はほとんど気にならない時計の秒針が気になる時ってないですか??そんな感じです。
わかりにくくてすみません汗
ただ、新御堂筋に近い部屋だとどう変わるかはわかりません。
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1267
匿名さん
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1268
名無しさん
一階と二階は、完成まで残すらしいですよ
3期は始まりました?3月??
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1269
検討板ユーザーさん
第三期延長
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年2月下旬 (正)販売開始予定時期/平成30年3月中旬
(誤)入居時期/平成30年10月下旬 (正)入居時期/平成31年4月下旬
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1270
マンション検討中さん
毎回販売の時期ずれこんでる気がするんですが、これはあまり売れてないからずらすんですか?
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1271
匿名さん
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1272
マンション検討中さん
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1273
匿名さん
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1274
1268
>>1269 検討板ユーザーさん
公式アップデートされてたんですね
ありがとうございます
3月末入居は引っ越し業者に断られたのかしら
ゴールデンウィークに引っ越しできていいですね
転勤をずらしてほしい、3月末は断ることがあるという要望が職場にきていました
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1275
マンション検討中さん
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1276
匿名さん
引っ越し業者でもなく、サンメゾンでもなく、年度が変わるのを待ってるだけだと思いますよ
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1277
匿名さん
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1278
匿名さん
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
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1281
マンション検討中さん
過去スレ読んでもなんで逆なのかよくわかりませんでした
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1282
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
過去スレも1000越えてますもんね
販売の期が2月末から3月中旬になった理由はよくわかりません
サンメゾンの3月販売を待ってる説はなんとなく納得できますが否定されました
サンメゾンと天秤にかけてる人もいそうですけど
売れると叱られる説は、入居時期の説明にはなるのですが、販売時期をおそくする理由としてはわかりません
入居が4月なのは、2018年度の売上見込が十分で2019年度の売上にしたい説は理解できました
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1283
匿名さん
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1284
マンション検討中さん
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1285
通りがかりさん
二期の終わりの残戸数と
三期の頭での残戸数を比べてみたらわかるよ。
ここは、途中で強い引き合いがあれば売ってるから。
第3期分で置いてた分もね。
販売順調だし今期の売上もクリアしたし、次期に玉を残しときたい&引越し業者からピークずらし依頼されてるらしいし、そらこうなるだろう。
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1286
マンション掲示板さん
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1287
マンション検討中さん
>>1286 マンション掲示板さん
マンションギャラリー行けば教えてくれますよ
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1288
匿名さん
>>1287 マンション検討中さん
通りがかりさんに聞いてんの。
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1289
マンション検討中さん
マンションギャラリーはお客さんによって空き部屋や値段変えてそうだから、掲示板にわざわざみてる人がほとんどだと思ってる
人気です、希望結構でてます、たくさん来てますってどこも言うし
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1290
匿名さん
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1291
マンション検討中さん
住友だと思って見に行ったら天井低いし、
仕様もイマイチで何より間取りが良くなかった印象でした。郊外だからか、シティテラスシリーズはこんなもの?
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1292
マンション検討中さん
いやはや、、、
長谷工お得意のナロースパンに田の字、
寝室側はボコボコのインポールと梁、
トイレと風呂に隣り合う寝室に加え、
きわめつけは、リビングインの風呂!!
ほんま、コスカが酷すぎるとおもうで?
6500万のマンションちゃうよ?
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1293
マンション検討中さん
全面同意です。
直床と南棟のエレベーター数を指摘しない優しさを感じました。
ほんとしょうもないコスカットしてます。徒歩3分でなかったらお話にならない。
ギャラリーにおいてある買った人の感想集も桃山台3分ばかりで間取りや仕様をほめたものはない。
ほしいところにある収納というコメントは少しありましたね。モデルルームのようなリビング中央のシステム収納の配置は特に便利です。廊下も悪くないですよ。
劣ってる仕様はどこのシティテラス等との比較ですか?
気になっているのですが、他のシティテラスまで調べきれていません。
リビングインの洗面所はコスカットの象徴で人気ないですね。
今住んでるマンションは廊下から洗面所にいくから、廊下が寒いから風呂にはいるのがとても寒くて、リビングインにしたいと思っていたんですけど。
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1294
マンション検討中さん
南千里の値下げするらしいので、シティテラスも値下げしますかね~
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1295
匿名さん
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1296
マンション検討中さん
リビングインの洗面所は不人気なのはなぜですか?知りませんでした。
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1297
匿名さん
芦屋山手や岡本の100平米を超えるマンションでもないので、リビングインはそんなもんでしょ。家事をする主婦想定なので、便利だと思いますよ。ここの設備は豪華ではなく、ごくごく一般的仕様です。立地代がほとんどなので、この価格帯なら、いまだとこんなもんと思います。駅から離れて同じ価格、広さで設備が豪華でも、魅力感じませんからね、
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1298
マンション検討中さん
レアなご家庭でしょうが、夫の来客がリビングにいるときに奥様が風呂に入れない、父がリビングにいて思春期の娘がいやがる、という意見はみたことがあります。
生活の利便や廊下を短くして部屋を広く使えるメリットも大きいのでわたしは好ましいですが、人にお風呂の音を聞かれるのがなんとなくいやだと思う方の気持ちもわかります。
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1299
マンション検討中さん
洗面風呂のリビングインなんて、リビングにあたるところに風呂突っ込んでるんだから、全く有効活用なんてできてない。詭弁もいいとこ。
洗面風呂をリビングの外にしたら廊下が増えてリビングの面積が減るように見えふからやるコストカットの象徴の手口。マンションブログでもここ馬鹿にされてたな。
キッチンから2ウェイで繋がってるのならまだしも、リビングのみが出入り口なんてありえない。そんなものがスタンダードならどこのマンションでも戸建でもやってるよ。一体どこの世間なのかね。
リビングに下着もって入ってくるんだろ?洗濯機の音がきこえるんだろ?勘弁してくれよ。
反論見ると辛いすね傷ってとこかな。
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1300
マンション検討中さん
そんなに洗のリビングインがいいなら、他の間取りも全部屋やれよっていうね。笑
リンク先のドアをもっと北に寄せれば洗面風呂がリビングインになって、リビング面積も一畳増えるなに、何故しないか?
狭い部屋を大きく見せるための苦肉の策でやらざるを得ない場合だけだから、ここはやらなくていいからだ。
https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/14...
リビングインのここはどうだ。リビングインじゃないようにすると、ドアがキッチンとかぶって、廊下インのキッチンになってしまうので無理。
そうならないようにしたら、今度は寝室が潰れてしまう。でも寝室に柱がめり込んでるので、これ以上潰すのは面積はない。ダブルベットすら置けなくなる。柱はめり込んでても表示は7畳のままで実質6畳しかないトリック。
というわけで、コスカしまくった間取りを広く見せるには、リビングに洗面風呂を突っ込むしかないのよ。子供部屋のリビングインとは全く意味が違うの。
わかった?
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1301
マンション検討中さん
リビングインみたいに、少し前の解説なかった話題にも詳しく説明してくれる人がいたらいいのになぁ
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1302
匿名さん
コストカットというより、限られた面積の中で、ある部分は割り切ってのスペース有効利用なのでは?
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1303
匿名さん
>>1302 匿名さん
確かに。
リビングインはコストの問題ではないですよね。
批判内容も結局、インパールやナロースパンに起因するものばかりだし。
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