マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(※非分譲住戸44戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1595
マンション検討中さん
困ってるかどうかはわかりませんが、予想以上に売れてるのは確かでしょうね。
今購入する人は10月入居ではなく翌年4月入居になっているのは、売り上げ調整のようですし。
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1596
マンコミュファンさん
>>1595 マンション検討中さん
それがね、次の販売からは入居を
更に1年伸ばそうと画策しているらしいですよ。
それなりに売れているんでしょうね。
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1597
マンション検討中さん
完成以降は、希望すれば好きなときに入居させてくれそうだけど…
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1598
匿名さん
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1599
匿名さん
帰省する時に高速バスのバス停があるのがありがたいです。
名古屋行き、東京行きも止まりますね
まあその辺りは飛行機か新幹線の方が楽ですが
うちみたいな微妙な地方に実家がある家だと、
わざわざ阪急三番街やJR大阪駅、新大阪駅まで出なくても楽、ってのがあります。
ただし、定刻に来ない場合が多いですが(到着はそんなに遅れません)
買い物もそこそこ便利だし
そこそこ緑もあるし、
子供精一杯遊ばせたかったら一駅で服部緑地だし
車持ってたら新御堂の渋滞が困るくらいですかね
あとは、仮に座れなくても御堂筋線沿線はなんだかんだで強いです。一本で必要な場所大概網羅できます。
学区も荒れてなくて、かといって内申取りにくいほど熾烈ではないし。(私立行かせる可能性のある子もいますが、絶対公立がいいって子もいるので。)
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1600
匿名さん
シティテラス千里桃山台の南東側から撮影しました。
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1601
匿名さん
シティテラス千里桃山台の南西側から撮影してみました。
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1602
匿名さん
>>1599 匿名さん
高速バスってあの二車線道路の一車線をもろ潰してる路駐のバス停のことですか。
交通の妨げになってるから千里中央の再開発とともに吸収されればいいのに。
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1603
匿名さん
ランドスケープデザインの外観完成予想図を見ると、
広範囲な屋上緑化が目に入りますが、これってマンションの棟ではなく
駐車場の屋上なのですね。
222台と大規模な駐車場なので実現可能だったのかもしれませんが、
他には見ない、意外なアイデアで驚きました。
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1604
匿名さん
>>1603 匿名さん
駐車場の屋上を緑化して公園にする案は千里中央とかではよく見かけます。
ただ最近の新築ではコストダウンのために中々ないのかもしれませんね。
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1605
マンション検討中さん
桃山台に何を求めて住むんだ。。
千里中央も高いだけの一昔前の街だけど。。
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1606
匿名さん
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1607
マンション検討中さん
>>1605 マンション検討中さん
新大阪も梅田もミナミも天王寺も堺も、電車一本で行けて、やっぱり便利です。
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1608
検討板ユーザーさん
桃山台駅周辺は北急沿線であり、文字通り交通利便性に優れた
環境であると言えますね。加えて、商業機能が最低限に抑えられる
ことによる、質の高い住環境がありますね。
故に子育て世帯やリタイア後の夫婦等からのニーズに合致しますね。
特に働き盛りの子育て世帯にとっては好立地と言えるでしょう。
一方で、より生活利便性を求めて千里中央や場合によっては南千里を
選択される様な方もいるでしょう。
そして、上記3駅周辺物件はいずれも郊外としては価格が高いという
ことが現状としてあります。結果、「そこまで高いお金を出して住む場所か?」
という意見が出てくることもある意味当然です。
しかし、そのゆとりや経済水準こそが千里NTの本質でもあり、そこから生まれる風土、
住民の雰囲気、ひいては街の美観等へ繋がっていくと自分は考えています。
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1609
マンション検討中さん
立地の割に高いけど、無理矢理買わされる訳じゃないしね
町に価値があると思う人か、気にならない程度にお金持ってる人がいる町と思うとゆとりがあっていいね。
家族の通勤通学や実家の距離でこの辺探してるうちみたいな普通の家もあるだろうけど。
高値掴みだろうな。
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1610
マンション検討中さん
目の前の古い11階建てのマンションも建て替わったらシティテラスと同じく15階建てになるとしたら、眺望と日当たりには影響出ないのでしょうか?
築45年ぐらいのようなので、建替えもそんな遠くないでしょうから気になる。
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1611
マンコミュファンさん
>>1610 マンション検討中さん
目の前といっても、けっこう離れてるよ
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1612
検討板ユーザーさん
>>1610 マンション検討中さん
前のマンションは、建ぺい率をオーバーしています。
建て替えたとしても11階までで、トウヤの分は低くなります。
シティテラスの13階以上は勝ち組ですね
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1613
匿名さん
>>1612 検討板ユーザーさん
建ぺい率と階数は関係ないですよ。
容積率の間違い?
仮に容積率だとしても、塔状にすれば15階は可能ですね。
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1614
通りがかりさん
>>1605 マンション検討中さん
ゴチャゴチャした繁華街がなく住みやすい。
身元のわからないような外国人も見かけず治安もよく感じる。
新幹線、空港、大阪市内へのアクセスがよい。
緑も多く子供にもよい。
住んでる人も上品な方が多く、毎日穏やかに生活できる。
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1615
匿名さん
>>1610 マンション検討中さん
距離感の参考になれば幸いです。
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1616
マンション検討中さん
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1617
マンション掲示板さん
>>1605 マンション検討中さん
このあたりに住んだことない人やね?
それか土地勘ない人。
住んだことある人ならそういう発言は絶対しないから、自ら買えないアピールしてしまってるので、やめといた方が良いですよ。
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1618
マンション掲示板さん
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1619
匿名さん
>>1618 マンション掲示板さん
現地見たより写真で見ると近く見えますね。
=思ったより近いですね。
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1620
マンション検討中さん
シティテラス千里桃山台
販売期
第3期3次
販売概要
販売スケジュール
平成30年5月18日先着順受付中
販売戸数
5戸
販売価格
5,190万円~6,090万円
間取り
3LD・K
専有面積
70.09m2~75.13m2
バルコニー面積
12.40m2
管理費(月額)
8,557円 ~ 9,097円
修繕積立金(月額)
5,510円 ~ 5,910円
管理準備金
8,557円 ~ 9,097円
修繕積立基金
330,700円 ~ 354,400円
-
1621
マンション検討中さん
販売概要
販売スケジュール
平成30年6月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~90.03m2
バルコニー面積
11.97m2~21.00m2
管理費(月額)
8,557円 ~ 10,717円
修繕積立金(月額)
5,510円 ~ 7,080円
管理準備金
8,557円 ~ 10,717円
修繕積立基金
330,700円 ~ 424,700円
-
1622
マンション検討中さん
-
1623
マンション検討中さん
ありがとう
今見せてくる4期の販売予定価格は、先着順のより高いものだと思う
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1624
通りがかりさん
ここに限らず、人気物件は上昇傾向にまだまだあるからね。
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1625
検討板ユーザーさん
>>1191 名無しさん
ナビタイムで見るとわずか200m差。駅のホームまでだと大規模なシティテラスとエレベーター待とか端の方だとドアツードアは殆ど一緒な気がする。
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1626
マンション検討中さん
>>1625 検討板ユーザーさん
サンメゾン、小規模マンションならではのメリットですよね。
しかも向こうは駅とマンションの間にライフなどの商業施設があり、しかも更に桃山台駅とサンメゾンの中間地点にある駐車場跡地は、マンションの中に商業施設が含まれる予定で、仕事帰りのスーパーでの買い物が楽だろうと思います。
阪急千里線も徒歩圏内で、ワイドスパン、アウトポールなのもいいですね。
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1627
匿名さん
>>1626 マンション検討中さん
29戸の超小規模マンションならではのデメリットも書かないと。
いいことばかりではないよね。
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1628
匿名さん
>>1626 マンション検討中さん
サンメゾン、買って下さい
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1629
検討板ユーザーさん
>>1627 匿名さん
修繕費とかランニングコストは将来的にネック。
サンメゾンは阪急南千里駅にも近い、ワイドスパン、桃山台の新築小規模マンションで東側という希少性もあるし。
あとは大規模好きか小規模好きかの好みもあるのでは?構造や内装はサンメゾンの方が良いと思う。
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-
1630
マンション検討中さん
エントランスはまだ見れなくなっているのでしょうか?
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1631
匿名さん
-
1632
検討板ユーザーさん
>>1627 匿名さん
周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題でサンメゾン見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅=ここの70㎡新築の値段がほぼ同じですし、10年後の競合との争いでリセールも厳しそう。それはシティテラスにも言えますが、新築はかなり盛ってますよね今はどこも。
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1638
口コミ知りたいさん
[No.1633から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1639
評判気になるさん
価格が釣り上げられてる感が否めないのですが。こんなもんですかね?
近頃のマンションバブルに便乗してるような気が。。
ここらあたりが天井価格で掴まされてるなんてことないですよね。。?
まぁ、それはここら周辺みんな同じようなもんか。、
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1640
マンション検討中さん
今ほしいなら仕方ないかなとあきらめてます。ここを買うか悩んでる方は賃貸なら年間150~200万円くらいは家賃等払ってると思うんですよね。
実家で同居されてるか社宅で家賃かからない方、子供の進学のタイミングが先で待てる方は数年は待った方が賢いと思います。
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1641
検討板ユーザーさん
>>1640 マンション検討中さん
同意見です。どうしても欲しいなら購入すべきですが、待つのが吉な感じします。
桃山台だけじゃないですが、人気エリアの価格は中古も含めてプチバブルですね。
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1642
匿名さん
>>1641 検討板ユーザーさん
金利が安いうちに購入ってとこも多そうですよ。
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1643
マンション検討中さん
>>1642 匿名さん
たしかに!
今、マンションがプチバブルなのは金利が安いのも理由かもしれませんね。ローンの総額の支払いが数百万円安くなるなら、想定してたより数百万円高い物件が買えるようになるわけで。
減税10年がなくなるか、変動金利が1%越えてきたら、少しバブル収まるかも。リタイア前後で現金一括の予定なら待つに限りますね。
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1644
検討板ユーザーさん
アウトポール設計でないせいか75㎡でもかなり狭く感じた。他のマンションの70㎡くらいかな。これで南向きなら最低5,500万〜。
御堂筋の北摂桃山台駅3分にそんなに魅力があるものかな?
リセール考えなくて買うなら桃山台じゃなくても良い気がするし、この価格なら今買うのは投資マンションとしては魅力無さすぎる。
みなさんの予想はいかがですか?10年後1,000万まで下がらないなら、家賃タダで済んだからOK的な感じで買うのかな?
-
-
1645
マンション検討中さん
>>1644 検討板ユーザーさん
そもそも投資マンションとして検討する
エリアジャありませんね。
自分が住みたいタイミング、立地その他条件で納得して買うだけです。損得勘定だけではないと思いますよ。
-
1646
検討板ユーザーさん
>>1645 マンション検討中さん
周辺にこれから3つ新築が立つみたいですし、ここが安かったと言える日が来るかもしれないですね。共働き夫婦二人なら良い物件かもしれないですね。新大阪、梅田、淀屋橋、本町くらいまでなら近いですし。
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1647
検討版ユーザーさん
>>1645 マンション検討中さん
桃山台は投資目的ではないにしても、騰落率がそんなでもないからリセールしてもオーバーローンはしないだろうという人も少なからずいると思います。
ここは賃貸で会社補助のある人は住んでくれるでしょうけど、高い価格でリセール出来るかは正直微妙かもと思います。
一生住むなら立地だけが売りのこのマンションじゃなくて、戸建ての方がマシな気がするくらい桃山台はプチバブルです。
桃山台全般に言える事だけど、借りてくれる人は上記の通りだけど、こんな高い中古買う人いるのかな?
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1648
検討版ユーザーさん
5年ほど前に買った人はラッキーだったと思いますが、桃山台駅近物件は広さは多少違うにしても中古と新築の差が無い状況です。中古が値崩れしにくいというのは今だけで、これから買う人の利回りは他の地域以上に悪くなりそう。
桃山台の駅近プチバブルがいつまで続くかな?
千里中央みたいに買い物も便利でも無いし、値崩れし出したら早そう。
-
1649
ご近所さん
>中古が値崩れしにくいというのは今だけで
>桃山台の駅近プチバブルがいつまで続くかな?
騰落率は、桃山台だからとか新築だから中古だからとかではなく
他駅の駅近物件見ても同じ様に、駅近だから値崩れしにくいという傾向がここ数年続いており
関東等の不動産価格の時代反映が先行している地域を見てもお分りの様に、業界ではまだまだこの傾向が顕著になるだろうと推測されております。
他地域からの流入率の高い桃山台周辺が、比較的地元率の高い関西圏と比較して比較的その傾向を先取りしているのも事実でしょうね。
まだ+に動くか-になるかは、個々のご判断ですね。
-
1650
検討版ユーザーさん
>>1649 ご近所さん
元ジャパネット高田社長のJリーグ運営で、サッカー場が遠いのを逆手にとって歩いて健康になろうみたいなのをテレビでやってましたが、健康のためには多少の距離は歩いた方が本当はいいでしょうがね(笑)マンションなら10分違うだけで1,000万変わります。現代人は歩かなくなりましたよね。
-
1651
eマンションさん
>>1650 検討版ユーザーさん
リタイアして、たまにしか電車に乗らんなら駅徒歩10分でもよいが、通勤通学だと駅近に限る。夏は暑いし冬は寒いし雨も降るし、とにかく駅近。
-
1652
マンション検討中さん
シティテラス千里桃山台
販売期
第3期4次
販売概要
販売スケジュール
平成30年5月27日先着順受付中
販売戸数
2戸
販売価格
5,590万円~7,590万円
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
70.09m2~88.25m2
-
1653
マンション検討中さん
2週間前に、3期3次販売5戸だったのに、ハイペースで売れていますね。
-
1654
マンション検討中さん
販売戸数
2戸
販売価格
5,590万円~7,590万円
専有面積
70.09m2~88.25m2
70m2の部屋で5600万円
88m2の部屋で7800万円ってことですね。
値上がりがすごい。もう一般庶民にはてがでない物件となりました。
-
-
1655
匿名さん
すみふさんなので、まだこれからもじりじり上げてくるかもしれないですね。
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1656
通りがかりさん
-
1657
マンション検討中さん
5600万とはかなり値上がりしていますね!何階なのでしょう。
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1658
検討板ユーザーさん
>>1655 匿名さん
購入者からしたら、下がるよりいいですが。
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1659
検討版ユーザーさん
上がりすぎても早く売らないと、こんな高い中古買う人少ないでしょうね。桃山台の駅近中古売れてないですよ高すぎて。
ここも当然数年後に中古になりますが、その時に新築の価格がどうなってるかですよね。
今は高値掴みの気がします。駅に近いだけが魅力の物件ですし。市内の方が安いですよ。
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1660
匿名さん
-
1661
マンション検討中さん
-
1662
匿名さん
-
1663
マンション検討中さん
70平米5600万円は、南向き7階前後なら年始頃の値段と同じですね。何階でしょうね。
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1664
匿名さん
>>1663 マンション検討中さん
そのあたりでしょうね。
逆に言うと、1,2階のお得なところは完売したのかな。
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1665
匿名さん
1,2階はまだまだ残ってると思います。7階前後はほとんどのこってなかったかと。
-
1666
マンション検討中さん
何階を購入するか悩んでいます。
15階は地権者が入っています。
南向き、西向き、低層階・中層階・高層階(1~14階)のメリットとデメリットやおすすめを教えていただけませんでしょうか。
また、みなさんが決めたきっかけはなんですか
-
1667
匿名さん
南向きであれば、向かいにマンションがあるので低層階でも良さそうな気がしますね。
後は価格差での判断じゃないでしょうか。
-
1668
マンション掲示板さん
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1669
住民板ユーザーさん1
低層階 メリット:急いでいるときに階段も使える。災害時にすぐに逃げたり水などの運搬が苦になりにくい。一般的に価格が低く買いやすい。
デメリット:窓側に道路などがあるとプライバシー面で気になる。立地によっては日当たりが気になる。柱が太くくい込みが大きい。
中層階 メリット:視界を塞ぐ建物がない場合、ある程度の眺望を得られ、日当たりが良い。価格と眺望などのバランスがいい。
デメリット:階段での登り降りが苦しくなってくる。降りてきたエレベーターが一杯で乗れないことがある。
高層階 メリット:眺望、日当たりがいい。風がよく抜ける。立地によるが将来的に日当たりが悪くなる心配が少ない。階数で価格差がある場合比較的収入の高い人たちが住んでいる。なんとなくステータス。
デメリット:災害時に12階くらいまでしかはしご車が届かない。地震で揺れが大きい。災害時に階段での登り降りが厳しい。風がきつく洗濯物が飛ばされやすい。遠くの音まで聞こえてくる。エレベーターが遅い。価格が高い。
最上階: メリット:上からの騒音に悩まない。眺望が一番いい。ムスカごっこが様になる。人によってはステータス。エレベーターでボタンを押すときの優越感。
デメリット:断熱の仕様によっては夏暑く、冬寒い。風が強い。排気口から臭う可能性。地震でかなり揺れる。上からの騒音がないため隣が騒音主だと辛い。エレベーター待ちが長い。価格が同じ間取りで一番高い。
個人的な意見ですが、低層階:デメリットが気にならない場合は有り。中層階:普通、無難、面白味がない=安定。高層階:災害時以外のデメリットが少ない。
個人的には価格が許せるのであれば高層階がいいな。
これらが、このマンションで当てはまるかは確認してください。
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1670
匿名さん
桃山台駅プラットホームからのぞむ。
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1671
匿名さん
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1672
匿名さん
眺望もよさそうですね笑
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1673
匿名さん
5月末から第4期販売だったのに、6月末に延びてる?
あまりエントリーが無かったのかな?
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1674
マンション検討中さん
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1675
匿名さん
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1676
検討版ユーザーさん
>>1673 匿名さん
高い狭い営業マンが住友系独特のイケイケ。
御堂筋沿だし小学校中学校も遠いし、駅から近いだけがメリットの物件。桃山台そもそも何も駅前に無いし御堂筋ってだけで高すぎ。
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1677
匿名さん
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1678
匿名さん
>>1673 匿名さん
サンメゾン、ワコーレと桃山台周辺が過剰供給?競争激化?で売れてないだけでしょ
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1679
匿名さん
>>1672 匿名さん
ていうかこれ、眺望いいの上の4つだけじゃん
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1680
検討版ユーザーさん
>>1678 匿名さん
桃山台って小さい子供のいる家庭に好まれる地域だと思うんですが、今駅近の新築中古の価格はそこそこの会社員か二馬力の家庭しか買えないor買うのを躊躇する価格まで上がっています。これから駅近にさらにジオ他が出来て価格はしばらくはこんな感じでしょうから、一部の人以外は買うのを躊躇するんでしょう。賃貸なら大きな会社は補助が出て大阪市内へのアクセスから桃山台は住みやすいと思いますが、普通に買う住むなら千里山とか阪急沿線が価格的にも人気なのはわかります。駅前に何も無くて駅近以外は坂も多いですし、イメージだけで買って住むとエライ目に合う可能性高い地域かなと。
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1681
匿名さん
>>1680 検討版ユーザーさん
イメージだけでこんなに長く安定して人気なんですかね???
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1682
匿名さん
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1683
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1684
匿名さん
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1685
匿名さん
>>1682 匿名さん
せんちゅうのタワー、残りがかなり少なくなっているようなので、あちらが気になる方は急がれた方がいいのかもですね。
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1686
匿名さん
リビングに扉が面した部屋は、音も筒抜けで全くプライベートがない。
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1687
評判気になるさん
>>1685 匿名さん
ここもあまり残りは無いようでしたよ。
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1688
匿名さん
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1689
評価気になるさん
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1690
匿名さん
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1691
匿名さん
竣工前完売は是が非でも避けるのがすみふですね。だから安心くださいw
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1692
匿名さん
いつもスミフがやる、いつもの苦しい言い訳笑
特に急いでないので話法笑
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1693
マンション比較中さん
決して安いとは言えない価格で完売させずに販売する手法で、あれだけ販売実績伸ばしてるということはこれが市場に受け入れられてると見ていいんでしょうか。
高いけどモノは良いということなのか?羊頭狗肉ならばこんなに続かないよね。
-
1694
検討版ユーザーさん
>>1693 マンション比較中さん
服でも何でも有名ブランドの一部はセールや値引きしないですよね?住友は値下げしないというブランド(顧客の不公平感を無くす?)を売りにしてるんですよ。高いものが良いのではなくて、そのブランドに付加価値を感じてみんな買うんですよ。そして次も住友のものを買う。高い安いの価値観は色々ありますけど、顧客満足度を上げてリピーターを増やす戦略なんです。
-
1695
検討版ユーザーさん
>>1693 マンション比較中さん
高いという事が既に付加価値なんですよ。
同じ品質のものでもブランド物しか買わない人は大勢います。ユニクロとアルマーニが同じ品質のもの使っててもアルマーニを買うんですよ。マンションの価格もそういうものです。
-
1696
匿名さん
-
1697
匿名さん
>>1696 匿名さん
戸建にはないが、共同住宅にはあるよ。
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1698
匿名さん
戸建てではなく、共同住宅にブランドがあるのには驚きました。勉強になります。
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1699
匿名さん
共同住宅のブランドのことでブランズシティ古江台スレで盛り上がってた人いたけど、同じ人かな?
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1700
マンション掲示板さん
普通に考えれば現物がない一期が高くて、現物が出来上がって竣工間近が安くなっていくという販売方式が個人的にはおかしいと思う。
好きな場所を先に選べると言うメリットはあるけど、人生で一番高い買い物になるであろう物をCGで見せられて一番高い価格で買わないといけないのはどうなのかな
ある意味博打的な一期が安くて、完成に近づいて値上げをする住友の販売方法の方が客からしたら誠実に思えるけど。
良いものを作りました、現物を見て納得して購入してください。ってそんなに変?
現物を見て価格に納得出来ないなら買わなければいいんだし。
住友を叩く人を掲示板でよく見るけど、最後に残った部屋が投げ売りされるようなマンションは嫌じゃない?
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1701
匿名さん
>>1700 マンション掲示板さん
売れるのに売りしぶりしてるところがイヤなのでは?売りしぶりは嘘か本当かは分かりませんが。
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1702
通りがかりさん
住友も最近、値下げしてて同業者も、驚いてるとかネットで見たけど、これかホントなら。ね。
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1703
マンション掲示板さん
住友のやり方自体は極めて合理的なんでしょう。
販売側、購入者側双方にメリットもしっかりありますからね。
特に第1期購入=割安という点は納得して購入してる方にとっては
満足度は高いでしょうね。
ただ、一貫して、価格提示の曖昧さ(価格表を渡さない、開示しない)や
他社に比べてより段階的かつ小分けの販売、強気な営業姿勢等といった特徴
も印象としてはありますね。慣れない人にとっては買いづらさ、選びづらさ
というものあり、それが少なからずアンチな方を生み出す要因にもなってるでしょう。
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1704
匿名さん
>>1700 マンション掲示板さん
入居が始まって住み始めてもダラダラ販売し続けているマンションの方が嫌です。
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1705
匿名さん
>>1704 匿名さん
その考えも分かりますが、投げ売りされて、安く投げ売られてたマンションってイメージの方が私は嫌ですね
売り続けてるマンションはマンションでまだ売れていないのかって思われるんでしょうけど
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1706
匿名さん
世間一般のイメージは、竣工後も販売中=売れ残っている
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1707
マンション比較中さん
>>1706 匿名さん
でも完成前に完売してるところほとんど無くない?
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1708
匿名さん
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1709
匿名さん
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1710
匿名さん
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1711
マンション検討中さん
もうすぐ入居者説明会ですね。
どんな人たちが隣人になるのかどきどきです。
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1712
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
どきどき、楽しみですね!
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1713
匿名さん
エントランス付近もそろそろ仕上げですね。
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
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1716
匿名さん
>>1714 匿名さん
残念です。縁がなかったんですね。ワコーレに期待しましょう、
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1717
住民板ユーザーさん1
サンメゾンが小規模で修繕費問題なければ良かったな。ワコーレも微妙。ジオも西向きらしいし。
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1718
匿名さん
>>1717 住民板ユーザーさん1さん
と言い続けて何年経ちました?
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1719
マンション検討中さん
西向きのジオの物件とやらは、どこかで情報をみられますか。
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1720
匿名さん
桃山台にまたジオができるんですか?情報不足ですみませんが。。
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1721
匿名さん
>>1713 匿名さん
この前言ったら70平米5990万円って言われました。
確かに6000万する様には見えませんね。
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1722
住民板ユーザーさん1
>>1721 匿名さん
ここまで来たら市内でタワーでも買った方がいいと思う値段ですね。桃山台の駅近にそんな価値あるんですか?駅前に何もないですし。桃山台の良さがわかる閑静な住宅街なら駅から10分くらいのところだと思いますし。
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1723
匿名さん
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1724
匿名さん
この辺りの地域を知ってて、理解してる方しか魅力を感じないかも。千里ニュータウンでも、特に何とも言えない独特の雰囲気ですから。
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1725
匿名さん
>>1724 匿名さん
一見さんにはハードルが高いかもしれませんね。
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1726
匿名さん
>>1721 匿名さん
ちなみに何階ですか?
かなり値上がりしてるみたいでびっくりです・・・
おそらく南側だと思いますが。
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1727
通りがかりさん
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1728
マンション検討中さん
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1729
マンション検討中さん
>>1728 マンション検討中さん
いや、それを知りたいので1721さんに聞いてるのですが、、、
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1730
匿名さん
>>1722 住民板ユーザーさん1さん
市内タワーの価格知ってるとは思えない発言だな。
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1731
マンション検討中さん
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1732
通りがかりさん
>>1730 匿名さん
岸里玉出駅前リバータワーにされたんでしょうね。
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1733
匿名さん
駅徒歩5〜9分はこれからもちょこちょこでるだろうけど、駅徒歩3分内は貴重だから、値段は強きでしょうな。高い高いと言う人は相手にせずとも、ここは確実に売れる。立地の割には自走平面駐車場も相当数用意されてて、戸数から考えると、修繕も現実的。
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1734
匿名さん
1721さん
本当は5200万で販売されてたところを5900万で買わされるのは、たしかに躊躇いますね。
実際の仕様よりも高値を払うことになりますから。
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1735
匿名さん
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1736
匿名さん
仕様というよりは、ほぼ土地代なんだけどね。値段の上下は。
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1737
マンション検討中さん
CGの建物をみて、先に安く買うか
実際の建物をみて、安心して高く買うかですね。
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1738
匿名さん
仕様なんてあとで気に入らないところや故障したら変えたらいい
マンションを選ぶときは立地と外観、エントランスなどの自分で変えれない部分で選ぶのがいい
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1739
マンション比較中さん
>>1734 匿名さん
不動産価格は時期によって変動しますからね。
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1740
検討板ユーザーさん
>>1721 匿名さん
私の時は確か70で5,200万でした。
アウトポールじゃないので70だとかなり狭く感じると思います。
桃山台3分でも70で5,900万?坪270万?
桃山台の駅近なら今後1〜2年後には中古がだいぶ出てくるでしょうし、そこまで待つのも有りかなと思う。
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1741
匿名さん
ボチボチ植樹が進んでいるようでした。
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1742
通りがかりさん
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1743
匿名さん
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1744
口コミ知りたいさん
スケスケガラスは見られるより、見せられる側が迷惑なんよね。奥様のブラも旦那のモモヒキもも子供のパンツもヒラヒラ〜。あと以外に室外機が醜悪なんよ〜。
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
世の中のすべての人がまったく見えないように洗濯物を干しているわけでもあるまいし。
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1747
匿名さん
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
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1750
匿名さん
普通、物干し金物はリビングから離れた側、例えばダイニングとか部屋があれば部屋の側に設置すると思うのですが、ここは間口の真ん中に設置しているのですね。
部屋から眺めた時も洗濯物が見えると鬱陶しいと思うのですが、その辺りをあまり考慮していない感じがします。
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1751
匿名さん
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1752
匿名さん
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
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1755
匿名さん
世間では、洗濯物が丸見えでも気にされない方がたくさんいるのですね。勉強になりました。
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1756
匿名さん
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1757
検討板ユーザーさん
>>1750 匿名さん
桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に?
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1759
匿名さん
>>1757 検討板ユーザーさん
なぜ大阪市内ではなく桃山台に住みたいか?
それを知らない人の意見ですな。
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1762
通りがかりさん
[No.1758から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1763
マンション掲示板さん
リビングインバス嫌いさんや
長谷工嫌いさんや
幹線道路前マンション嫌いさんや
下り天井嫌いさんや
コンニチワビュー嫌いさんや
段階的値上げ販売嫌いさんや
直床嫌いさんや
少数エレベーター嫌いさんや
エントランスエスカレーター嫌いさんや
タンク付きトイレ嫌いさんも
他の物件へどうぞ。
いまさらこの物件でその10の希望は
叶いませんので。
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1764
匿名さん
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1765
検討板ユーザーさん
>>1759 匿名さん
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。
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1766
検討板ユーザーさん
・良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション?駅に近いだけ?
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1767
検討板ユーザーさん
桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に?
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。
良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション?駅に近いだけ?
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1768
マンション検討中さん
仕様も大和や積水の賃貸クラスですね。
最安の人台、デリシア未満のコンロ、グロエじゃない水洗、メイスイじゃないカートリッジ、ステンレスじゃないレンジフード、枠化粧なしミラー、タンクレスじゃないトイレ。
何がいいのでしょう。
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1769
検討板ユーザーさん
>>1768 マンション検討中さん
桃山台と住友ブランドのイメージ、駅近。
それだけの物件ですよ。それに高いお金を払える人が買えばいいマンションです。庶民の世間話しの中で多少優越感に浸れる程度ですね。値段聞いてビックリするでしょうけど。
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1770
匿名さん
>>1769 検討板ユーザーさん
マンションでは優越感には浸れない。戸建てです。
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1771
通りがかり
>>1741 匿名さん
三階くらいまで木が育つと営業さんからきいてたのですが、もう育ったものがうえられてるんですね。前のマンションから目隠しになっていいですね。
うちは乾燥機メインで乾燥機かけられないものは風呂場の乾燥機能をつかっていて、ベランダの洗濯物がみえる問題は気にならないですね。
駅前のような環境のよくない物件ですから、共働きが多いと思うので、外に干される方は少ない気がします。
が、スケスケでも前のマンションしかみえないし、何がいいんでしょうね?西向きのパークビューと南向き三階までのおうちはグリーンが景色で快適かもしれませんけど…。
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1772
匿名さん
>>1768 マンション検討中さん
市内のマンションの多くがオプションで変えなかったら似たような設備でしたよ?
タワーのプレミアムフロアとかならいいの使ってましたけど
全体的にコストカットしてるのかな
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1773
eマンションさん
>>1768 マンション検討中さん
ちなみに、全部備えている市内または北摂の物件、教えて頂けますか。ぜひ検討したいので。宜しくお願いします。
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1774
検討板ユーザーさん
>>1770 匿名さん
サラリーマンの飲み会やOLのランチ程度の中でのちょっとした優越感(笑)同じ会社なら所得もほぼ同じですけど。
桃山台駅近新築と住友だけでサラリーマンなら優越感ですよ。そのためだけにこんな値段出す価値あるかはわかりませんけど。
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1775
検討板ユーザーさん
>>1773 eマンションさん
モデルルーム色々見学行きましたけど、一番微妙な感じでした。狭い収納も小さい設備は普通。
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1776
検討板ユーザーさん
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1777
検討板ユーザーさん
>>1773 eマンションさん
近くのサンメゾンとか阪急千里線の物件行くといいですよ。先にそちらを見ると、ここのモデルルームにガッカリすると思いますが。
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1778
マンション検討中さん
>>1771 通りがかりさん
カワックで家族4人分ぐらいの洗濯物をやったことありますか??
カワックは干すスペースがバルコニーより狭いので全く足りません。
局所的にしか風が当たらないルーバーの構造です。おまけに、温風を出している間は排気されないので、湿気が風呂に溜まっていき、サウナのようになります。
結果として一部しか乾きにくく、生乾きのような臭い匂いがします。おまけにコストもかかると。
乾燥機付きドラム洗濯機一択ですね。
バルコニーかスケスケなので。
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1779
マンションマニアさん
>>1773 eマンションさん
住友と長谷工と駅前と幹線道路と透明バルコニーと視線が好きなあなたにはここがオンリーワン物件です。他に替えはありません。心配しなくて大丈夫ですよ。自信もってね。
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1780
マンション比較中さん
>>1768 マンション検討中さん
それぞれ良いに越したこと無いけど、全部自分の意思で変えれるからね。
立地と共用部分に魅力を感じられたら買ったらいいんじゃないかな。
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1781
評判気になるさん
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1782
マンション検討中さん
>>1781 評判気になるさん
住友+長谷工はたくさんありますが、
幹線道路+透明バルコニーはないのでは?
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1783
匿名さん
オプションもりもりのモデルルームと比較してがっかりって見る目ないのね
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1784
通りがかりさん
たしかにここは立地と共用施設の魅力で買うべき物件。
人工大理石だのシルバーレンジフードなんていつでも自分で変えられるからな。
しかし
一階住戸板マン+ロビーエスカレーター
透明ガラス+インポール+コンニチワビュー
環境よき郊外+大阪一の幹線道路前
ファミリーマンション+遠い公立小中
二度と出ない駅近+特に何もない駅
長谷工+ハイランニングコスト
こんな組み合わせは二度とないよ。
末永く一部の人から愛されるだろうね。
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1785
検討板ユーザーさん
>>1784 通りがかりさん
概ね同意。桃山台のこのマンションの近くは活断層の近くも添えてください。
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1786
通りがかりさん
一部ではなくて、多数から末永く求められる。
立地がすべて。
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1787
匿名さん
>>1786 通りがかりさん
なら、竣工前完売なんて当たり前ですね
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1788
マンション比較中さん
>>1787 匿名さん
今時竣工前完売なんてほとんど無いよ。
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1789
近隣物件契約済
ガラス手摺が叩かれていますが、あれカッコよくないですか?
私は別の物件を買いましたが、ガラス手摺については透明の物件が
羨ましくて、見る度に羨望の気持ちです。
1枚目に乳白ガラスの物件のものを、2枚目に透明ガラスのものを
それぞれ「室内から見た」画像を貼っています。
(差が出ない様にいずれも公開されているモデルルーム画像)
自分は後者の方がより開放的、オシャレな気がします。
せっかく住む家ですから住人側の視界>>外部からの視線 で良いと思います。
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1790
近隣物件契約済
1789です。2枚目です。
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1791
検討板ユーザーさん
>>1786 通りがかりさん
桃山台の駅近って全く魅力がないですよね。
駅前に何も無いし。通勤便利なだけなら他の地域でもありますし、閑静な住宅街という桃山台の良さが享受出来ないマンションの立地ですよね。それなら新築でもサンメゾンの方が桃山台ぽい生活出来ますよ。修繕管理費デベ微妙だけど。あなたの言う立地とは駅近という事?あなたのような人は江坂か市内の方がいいですよ。
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1792
検討板ユーザーさん
>>1790 近隣物件契約済さん
多分叩かれてるのはこんなに視界が開けてないガラス手摺だからですよ。ここがプライバシーが確保されそうもない立地だから。
現物見て買った方が無難。住友値引きしないし竣工後も残ってるから。
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1793
マンション検討中さん
過去スレで議論充実したましたね。
>>1021
>>1022
ここの資産価値の辛さがのってました。
3割おちそう。
>>1300
コストカットのえぐさがのってました。
苦肉の策なんですね。
>>1478
>>1479
前のマンションから丸見えになる様子が乗ってました。
これ、誰の許可で登ったんでしょうか?
>>1480
生活がはじまった後の透明手摺のわいざつさがのってました。
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1794
通りがかりさん
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1795
匿名さん
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1796
マンション検討中さん
妻が家にいたら生活を覗かれ、買い物するところもなく、子供の学校も遠く、粉塵で気管支に影響を与える。
必死のパッチで働いているお父ちゃんの見栄と通勤のためのマンションですな。
素直に千里中央の仲介にいきましょう。
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1797
マンション比較中さん
>>1796 マンション検討中さん
あなたが千里中央を買えばそれでいいじゃないですか。
気に入って買う人もいるんだから、悪意満々の表現はやめましょうよ。心が寂しいよ。
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1798
マンション検討中さん
>>1797 マンション比較中さん
立地はともかく、ここの仕様に不快感を感じてる人が多いのでは?
例えばファミリー向けでエスカレーターなんて狂気の沙汰ですね。売らんかなのツールであって、事故のことなんて何にも考えてません。私が親なら小学生でも絶対に一人で使わせたくないですね。商業ビルと違ってそこを遊び場にしますし。
透明ガラス手摺も元々は視線を受けないワマン向けのものであって、安全性を除けば普通のマンションでやったら団地のアルミ格子以下の存在なんですよ。
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1799
マンション検討中さん
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1800
マンション検討中さん
>>1796 マンション検討中さん
ほんとうはここに住んでみたいという熱意はよく伝わります
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1801
マンション検討中さん
いつもは叩く側の住友が叩かれるなんて珍しいですね。
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1802
マンションマニアさん
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1803
匿名さん
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1804
マンション検討中さん
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1805
匿名さん
評判を落とすために、粗探しをして貶すような人って他に何もないのかな?
いっそ、憐れですらある
仕事でやってるなら不毛な仕事ですね
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1806
匿名さん
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1807
匿名さん
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1808
検討板ユーザーさん
>>1795 匿名さん
ここの高層階買える人なら市内でも買えるしそっちの方が資産価値も維持できるし便利。ここは梅田〜難波勤務辺りの通勤に便利なだけ。ファミリー?子供が高校生以上ならいいんじゃない。
営業マンにのせられる見栄はりの小金のある夫婦が買うんだろうけど、小さい子いるならどうかなと思う。
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1809
検討板ユーザーさん
出来上がってガッカリ住んで駅近以外は不便で家族全員ガッカリにならないように。
せっかく桃山台に住むんだし駅近より他の環境考えて住むマンション決めた方がいいと思う。
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1810
検討板ユーザーさん
近くの駅徒歩3分築浅のエスリードの中古と賃貸に出てる数と価格見てもわかる通りリセールも期待出来ないよ。中古に5,000万以上出すなら、もっと良い物件あるし。
それに隣の便利な千里中央にも同じような価格帯のマンションあるし、あえてここを選ぶ理由って何なのかな。子供の進学とか今住みたい理由があるなら仕方無いけど、1,000万くらい高い気がする。
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1811
検討板ユーザーさん
桃山台には駅5分内に築浅80㎡以上5,000万台のマンションがいくつも売りも賃貸も出てるから、このマンションを買って中古になって瞬間に競合が増える。ここは75㎡で5,800万とかみたいだし、新築時はともかく中古市場ではどうかな?
駅直結ならともかく駅3分と駅5分に大差は無いと思う。しかも桃山台物件の中古をいくつか見学したけど、ここはアウトポール設計じゃないから他の75㎡→70㎡くらいに感じるくらい狭い。特にリビング。
中古でも値段下げないと売れないんじゃないかな?それは桃山台全体の中古に言える事だけど。
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1812
検討板ユーザーさん
三年くらい前なら4,000万せいぜい半ばくらいの物件ですよ。周囲の新築中古価格の推移見ると。
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1813
検討板ユーザーさん
>>1812 検討板ユーザーさん
人気エリアはどこも当時より値上がってますわな。
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1814
マンション検討中さん
>>1813 検討板ユーザーさん
残念ながら、郊外は新築と中古の値段の差が激しすぎるんですよ。桃山台はその典型ですね。
千里中央などの格上の郊外の新築が高すぎて2番手以下の駅に人が流れてきて売れてるだけの話。
新築も5年経てば立派な中古で、築10年までの中古と同じ土俵。新築時にいくらで買ったかなんて全く関係なし。同じ地域の中古と比較されるだけです。
桃山台の周りが160-200以下で成約してるのに、ここが250で成約できないことぐらいわかるよね。
おまけに仕様が落ちて、ランニングコストが高いのに。
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1815
検討板ユーザーさん
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1816
匿名さん
そこまで主張して、なぜいくらでもあるという中古を買わない。
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1817
ご近所さん
あらためてみるとビックリするねー。
バスのライトが今時ダウンライトじゃなくて電球とか、
こんなに幹線道路近くなのに吸気口が防音フードじゃないとか。
他にも色々せこさの発見あったわ。(笑)
スケスケと言われてるけど、
1階の共用通路前ですらスケスケで、例外はないんだ(笑)。
普通は低層階は不透明にするもんだが、徹底されてるー。
あと、話題のエスカレーターも階段併設じゃないんだ。
短距離のエレベータースは併設してるのに。
そりゃ、盛り上がるよ。
販促資材というだけで、住むのに必要性まったくないよ。(笑)
ほんと、なぜこんなことにあえてしたのか教えてほしい。
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1818
匿名さん
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1819
マンション掲示板さん
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1820
匿名さん
>>1812 検討板ユーザーさん
3年前と相場が違いますよ。
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1821
検討板ユーザーさん
>>1820 匿名さん
だからあえてなぜ高値掴みするのかと思って
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1822
検討板ユーザーさん
>>1815 検討板ユーザーさん
他の同じ広さのモデルルームと比べて狭いと思わない?思わないならいいんじゃない。
70㎡のモデルルーム見て3分でもういいやって思った。75㎡だと5,800万だと。
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1823
検討板ユーザーさん
>>1816 匿名さん
中古も高いでしょ今は。>>1814さんの言う通り。もう少し冷静になれば桃山台の駅3分75㎡で5,800万は高すぎるってわかるよ。
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1824
匿名さん
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1825
匿名さん
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1826
検討板ユーザーさん
>>1822 検討板ユーザーさん
サンメゾンのメゾネットが希望に合うのでは?
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1827
検討板ユーザーさん
>>1825 匿名さん
仮に5年後に中古でここが5,800万から6,300万になるか5,800万を維持したとして誰が買うの?そんな事もわからないのかな。未来から来なくてもわかる。周りにもっと広い中古で駅近物件あるんだから。むしろ75㎡5,800万を数年後に維持してたら誰も買ってくれないよw
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1828
通りがかりさん
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1829
検討板ユーザーさん
>>1828 通りがかりさん
賃貸需要はあると思うよ転勤族から。
でも利回り悪いよね新築価格高いし。
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1830
検討板ユーザーさん
>>1828 通りがかりさん
賃貸なら築年数とか徒歩数分とかそんなに差が無いし、元の値段がいくらかが勝負。
今の桃山台の中古の同じような物件は4,000万代半ばくらいの値段で買ってるような物件ばかりだし、ここはそれより1,000万高いにも関わらず賃貸価格はほぼ同じ。利回り悪すぎ。
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1831
匿名さん
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1832
検討板ユーザーさん
>>1830 検討板ユーザーさん
素直に市内ど真ん中物件を検討しましょうよ。
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1833
マンション比較中さん
検討していない人多いね。
でも他ではそういうところは閑散としてるけど、ここは大盛り上がり。何だかんだ言って気になるんだろうね。
高値って言うけど、住友物件は何年も前からここだけじゃなくてどこも高い。だけど売れ続けている。それだけの価値を感じてる人が多いんじゃない。
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1834
ご近所さん
そうです。
住友は、新築を高値で売るためのギミックやお化粧がお得意なんですよ。
段階的な値上げ、価格表隠し、意味のないエスカレーター、暑いだけのガラスウォール、丸見えの透明ガラス手すり、誰も使わなくなる共用、異常に近い修繕積立金、
住人にはなんの役にも立ちません。
さすが、象徴となる光景、だけが売りのデベ。
間取りのすばらしさだけは突出してるのに、もったいないですね。
スレがどこでも盛り上がるのは住友物件は社員が煽り側で登場するのと、微妙な立地を仕入れてぶちこんでくるのと、周辺物件が荒らされるからでしょう。
例えば、ひがみ、と連投する立場の人、社員サイド以外でいないですよね。
長年みてるとよくわかります。
物件ブログもおもしろいですよ。
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1835
匿名さん
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1836
マンション比較中さん
>>1834 ご近所さん
必死さがよく伝わります。
どこの物件の方ですか。修繕積立金は何と比較して高いのか教えて欲しいです。
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1837
評判気になるさん
>>1836 マンション比較中さん
少ないより よほど安心なのにね。さすが売ったらしまいの三流デベです。
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1838
検討板ユーザーさん
>>1833 マンション比較中さん
桃山台駅近3分だし一度は見てみようと思うんじゃない?でも他に魅力が無いそれだけのマンションって気付く。ここは買う買わないの決断早そう。悪いところを上げるとキリがないけど、良いところの駅近3分が駅周辺に何もないという不便さ(笑)
桃山台駅近の住友のマンション住んでるっていう庶民のちょっとした優越感に浸れるマンション。
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1839
匿名さん
えっ?あれが三流デべの書き込みって思ったのは何故??
自分がいつもやってるから???
がっつり非誠実な営業脳を仕込まれてるなー。
住友とはいえ不動産だけだよ、こんなのやってるの。笑
格下の住友グループ会社のあり方として課題認識しておくね。
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1840
マンション検討中さん
まぁ叩くとしたら、サンメゾン、アリーナ、ブリリアあたりかな。
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1841
匿名さん
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1842
匿名さん
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1843
検討板ユーザーさん
ここ買うならジオ野田がいいですよ。値段もここより安いし。梅田まで近いし駅前便利だし。桃山台駅近3分って、閑静な桃山台の良さが逆に消されてると思うのは私だけ?
閑静な住宅街が売りなのに、利便性を求めてここに住んでもね。
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1844
検討板ユーザーさん
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1845
マンション検討中さん
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1846
匿名さん
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1847
匿名さん
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1848
通りがかり
断層が心配になってきた
けど、日本にすんでたらどこも地震のリスクはあるし気にしても仕方ないか
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1849
匿名さん
>>1843 検討板ユーザーさん
千里の良さは閑静と勘違いしてるようですね。一番は教育環境ですよ。市内とはかなりの学力格差があります。
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1850
マンション検討中さん
さきほどの地震で壊れたりなどはないのでしょうか。心配です。
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1851
検討板ユーザーさん
>>1849 匿名さん
そんなの人による。そんなに教育環境を気にするなら、小中学校が遠いこのマンション選ばなきゃいい。親のエゴでしょ自分が便利なだけで。
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1852
検討板ユーザーさん
>>1844 検討板ユーザーさん
桃山台の駅近って何のメリットあるの逆に?
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1853
マンション検討中さん
スーパーなし、塾なし、学校なし、
粉塵あり、騒音あり、電車あり、
無駄な設備あり、必要な仕様なし
誰のための家?
旦那?長谷工?住友?
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1854
検討板ユーザーさん
>>1853 マンション検討中さん
旦那が通勤しやすい、庶民の中でのちょっとした優越感。それだけのために犠牲が多いですね。桃山台の新御堂沿駅近3分は逆にデメリット。
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1855
検討板ユーザーさん
>>1850 マンション検討中さん
日本ならどこも仕方ないと思いますが、桃山台の西側は活断層走ってるのは周知の事実です。
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1856
検討板ユーザーさん
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1857
匿名さん
地震の影響について住友から何か説明とかあるんですかね。気になります。
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1858
検討板ユーザーさん
>>1857 匿名さん
住友からの説明は多分ないでしょうが、桃山台の特に西側はそういう地域だというのは常識です。聞いてもシティテラスは活断層の真上じゃないし耐震基準最高レベルってドヤ顔されるだけですよ(笑)
地震怖いなら桃山台は避ける方が無難です。
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1859
匿名さん
今回の地震で何か問題が生じてないか知りたいだけなんだけど。
活断層とか、ドヤ顔してレスされてもね。
なんか笑っちゃう。
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1860
マンション検討中さん
>>1855 検討板ユーザーさん
てことはなんか被害あったの?
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1861
検討板ユーザーさん
>>1859 匿名さん
それなら直接聞けば住友に?
ドヤ顔されて耐震基準の話と活断層の上じゃないから安心してくださいって言われるだけ(笑)真上ではなくても真横なのは事実だしね。それくらいネットで少し調べればわかりますよね。
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1862
匿名さん
だから、そんなことは知っててさ。
ただ、今朝の地震で何か問題が生じてないか知りたいっていう単純な話だよ。
活断層とか、調べればわかるとか、避けるべきとか、ドヤ顔でレスされてもね。
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1863
匿名さん
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1864
マンション検討中さん
>>1862 匿名さん
たぶん返事がないということは、ここを見てるみなさんは知らないんじゃないでしょうか?
住友さんに問い合わせたら、問題があったかなかったか、教えてくれるんじゃないでしょうか?
(私は購入しないので、問い合わせもしていません)
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1865
匿名さん
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1866
検討板ユーザーさん
>>1862 匿名さん
住友に聞けばいいやん直接。心配なら。ほぼ完成に近づいている今の段階で何かあったらそれこそ問題。問題生じたらあなたはキャンセルするの?
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1867
匿名さん
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1868
マンコミュファンさん
特にこのマンションを贔屓するつもりはないですが、断層の話はあまり意味が無いでしょう。
市内や他のエリアにも通ってますからね。
とにかく、北急3分の素晴らしい魅力と幹線道路横のネガの比較が一番のポイント
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1869
マンション検討中さん
>>1866 検討板ユーザーさん
キャンセルどうこうではなく購入した物件の状況が心配なだけではないですか?まあ仰る通り直接聞けばいい話ですけどそこまで煽らなくても。
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1870
検討板ユーザーさん
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1871
マンション検討中さん
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1872
マンション検討中さん
>>1869 マンション検討中さん
購入したのなら、なおさらご自分で確認された方が…
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1873
マンコミュファンさん
>>1870 検討板ユーザーさん
これだけ妨害したいやつがいるってことは売れてるのでは?
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1874
マンコミュファンさん
>>1856 検討板ユーザーさん
わかる人が読むとしょうもないサイト
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1875
マンコミュファン
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1876
マンション検討中さん
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1877
通りがかりさん
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1878
匿名さん
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1879
通りがかりさん
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1880
評判気になるさん
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1881
通りがかりさん
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1882
匿名さん
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1883
匿名さん
入口付近です。
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1884
匿名さん
活断層が近いので、完成前の今なら地震の影響を隠しやすいですね
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1885
匿名さん
>>1884 匿名さん
古い賃貸から抜け出せないマンコミュ住人さんは、地震断層ネタが大好物なようですね。
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1886
周辺住民さん
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1887
通りがかりさん
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1888
匿名さん
あまり話題に出ていませんが、千里の中でもこの辺は一番の遊歩道密集地帯です。
ランニング趣味の人は、今販売中の高野台、山田、北千里あたりはまったく興味がないでしょうね。
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1889
マンション検討中さん
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1893
匿名さん
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1894
検討板ユーザーさん
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1897
匿名さん
>>1893 匿名さん
中古市場で取引するときに、いちいちここは長谷工の設計施工で、なおかつ長谷工持ち込み案件なので〜となるかね笑
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1898
通りがかりさん
そうそう、どんだけ長谷工好きやねんって思いますね。どんだけ〜笑
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1900
通りがかり
>>1895 名無しさん
近隣マンションの板も酷いもんです。付近に沢山のマンションが建ってるので、業者が足の引っ張り合いをしてるのかと思ってしまう程です。
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1904
マンション検討中さん
>>1900 通りがかりさん
私も近隣の、購入検討のマンションスレをよく見ていますが、
粗探しやひとつの欠点集中攻撃ばかりで、自分が気に入ったんならいいじゃない、と思って見ながらも、なんだか落胆します。
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1905
マンション検討中
>>1904 マンション検討中さん
レスありがとうございます。良いと思って買ってる人達にとっては大変失礼ですし、そもそも気にくわない人達は掲示板見るなよって思います。
そこまでの労力をかけてまで集中攻撃を繰り返す人って、よっぽどの暇人かそのマンションが売れたら困る方(ライバル業者?)としか思えません。
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1906
マンコミュファンさん
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1908
匿名さん
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1912
マンション比較中さん
意外と早く、竣工後2年以内には完売するんじゃない?
最近は途中で価格をめちゃ上げたシティタワー梅田東も竣工1年くらいで完売しちゃったし、昔みたいに4、5年も売らなくなってるよね。
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1914
マンション検討中さん
[No.1890~本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1915
匿名さん
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1916
匿名さん
-
1917
匿名さん
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1918
通りがかりさん
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1919
ご近所さん
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1920
ご近所さん
連投ごめんなさい、間違えた。
市のブランドでは、吹田市>豊中市
小学校、吹田市桃山台小≦豊中市南丘小
中学校、吹田市竹見台中≦豊中市第九中
学童保育とかゴミの選別とかその他違い多数あるので
どちらが良いかは人それぞれかな。
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1921
マンション検討中さん
ここってもう竣工間近かと思ったら来年4月下旬入居開始なんですね。当初は今年秋に入居開始とあったのに何故遅くなったか教えてください。
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1922
匿名さん
吹田市か豊中市かはちょっと範囲が大きいですね。資産のブランドという意味では北急沿線が強いですね。
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1923
匿名さん
>>1921 マンション検討中さん
初期契約組は、当初の予定通り年内入居開始ですよ。
これから契約する人の入居を遅らせた理由は、不明ですが。
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1924
マンション検討中さん
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1925
検討板ユーザーさん
>>1924 マンション検討中さん
どうやって調べたらわかりますか?
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1926
通りがかり
初期契約組の引っ越しが終わったあとなら、好きなときに入居させてもらえそうだけどなぁ。完成してるし。
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1927
マンション比較中さん
もう売り上げ間に合ってるから引渡したくないんじゃないですか?
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1928
匿名さん
>>1927 マンション比較中さん
決算終わってから、後発組は引き渡しと言うことでしょうか?
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1929
マンション検討中さん
きれいにできてきました。
入居者説明会
内覧会
引っ越し日程申込み
イベント目白押しですね。
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1930
検討板ユーザーさん
75㎡で6500万円は一般人には無理。富裕層マンション。
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1931
マンション掲示板さん
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1932
匿名さん
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1933
マンション比較中さん
それでも買う人いるんだから、掲示板との温度差を感じずにはいられないよね。
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1934
通りがかりさん
いきなりステーキが基準の人が1万円のステーキをぼったくりと言っているようなもの。
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1935
マンション検討中さん
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1936
匿名さん
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1937
マンション検討中さん
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1938
検討板ユーザーさん
住める方々がうらやましいです。
マンションの値段が高いので、同じような裕福な方々が集まるでしょう。
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1939
マンション検討中さん
金がないからファミレスにいったのに、見栄で上から二番目に高いステーキ頼むような感覚だよな。かたや、サラダーバーとドリンクバーは家族使い回しみたいな。
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1940
マンション比較中さん
今、ほとんど長谷工かそれ以下の会社の施工だけどね。ほぼマンション専業の長谷工はいいけど、聞いたことないような会社の施工は嫌だ。
大手ゼネコンは今はマンション施工は受けないと聞いた。土木系の仕事で手一杯だし、何よりマンションは儲けの幅が作れないようだからね。
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1941
匿名さん
>>1940 マンション比較中さん
千里中央のシエリアタワーはスーパーゼネコンの大林組ですよ。
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1942
住民板ユーザーさん2
>>1930 検討板ユーザーさん
桃山台にそんな価値あるのホンマに?
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1943
通りがかりさん
御堂筋線駅近は魅力的です。シニア世代の夫婦にとって桃山台は環境もよく落ち着きます。将来、娘に残せてあげられたらと思っていますので将来的な資産価値について多少の不安が。
ご意見願えれば幸いです。
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1944
買い替え検討中さん
>>1943
周囲の中古の価格を見れば新築価格から資産価値がまあまあ目減りするのは確実でしょうが、ある程度まで下がればそこからは大幅には下がらないかと思いますが。
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1945
通りがかり
>>1943 通りがかりさん
どういう不安ですか?
東京の方がいいかとか、府内では市内と比べて価値がないとか、桃山台の他の中古マンションと比べて劣ってるとか、いろいろあると思います。
子供世代にいい物件を残したいならあまり古くなくて、立地に満足できるマンション(新築、中古問わず)がいいかと思います。
同駅徒歩3分マンション同士でも、築30年台になると数年の古さは大差ないので立地で値段が決まります。
ただ築40年過ぎるものは自分が死ぬ前に取り壊しになることがあります。
これから10年、20年、住むのはご自身です。
負の遺産にならないマンションなら、気に入った環境、気に入ったマンションを新築、中古問わず選ばれたら幸せだと思います。
お嬢さんが遠方にお住まいなら帰省で泊まれるゲストルームのあるマンション、リタイアしてるなら共用設備の充実した大規模マンション(楽器ルーム、シアタールーム、ジム、住人の趣味サークル等)、市内で車を手放せる駅直結マンション、ごみごみしてない千里ニュータウン駅近マンション、お嬢さんのお住まいの沿線、いろいろあると思います。
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1946
マンション検討中さん
>>1943 通りがかりさん
私なら桃山台か千里中央の中古を買いますね。
桃山台は築数年から7年で坪180-210ぐらいなので、ここは現状の市況でも220ぐらいまですぐ落ちるでしょう。
郊外駅近ニーズは通勤だけでなく、買い物、学校、習い事などが完結できるニーズなので、駅周りに何もない桃山台では千里中央と違ってやたらめったに高値を出してくれる人は少ないはずです。
千里中央の駅前タワーはやたら高いですが、駅前で完結できる格上の町で、しかもタワーですが、ここは板マンの何もない駅前物件です。
千里中央の中古はタワーと公園中のシティテラスを除くと、桃山台の駅近物件と同じ価格帯なので、ここともろにバッティングするでしょう。
私なら、桃山台の駅前に250払うなら、仕様も間取りも良かった時代の千里中央の徒歩7分を200で買いますね。
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1947
通りがかりさん
ご意見、アドバイスありがとうございます。
少子高齢化と都心回帰が言われている中で桃山台というエリアの将来です。市内なら上町台地周辺と思ってますが年齢のせいか、やはり市内に多少なり抵抗があり、環境が良く御堂筋線沿線駅近の、ここに興味を持った次第です。
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1948
匿名さん
大阪市は財産に難があるので固定資産を持ったり住むのはちょっと、、、、、
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1949
検討板ユーザーさん
マンション完成ちかいみたいですね。とてもきれいです。ここにすむことを想像するとわくわくします。
北摂、御堂筋線駅近、複合型商業施設近い、大規模をいかした敷地内公園などの共用施設、値段に裏打ちされたすむ人々のレベルの高さ どれも魅力的です。
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1950
検討板ユーザーさん
>>1949 検討板ユーザーさん
平面立体駐車場もあります、
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1951
匿名さん
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1952
マンション検討中さん
>>1951 匿名さん
書込み間隔と句読点の打ち方を見ると49.50.51は全て自演ですね〜。
未だにここまで不誠実なことを必死でするのはこの会社だけかな?
知り合いのスレが嘘まみれの情報で荒れて、いくつか荒らしのIP調査したら、中之島四丁目の住所が出て来たそうですよ。
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1953
マンション検討中さん
>>1947 通りがかりさん
過去スレを見ると、立地はともかく、ナロースパン、引き戸、下がり天井と梁、リビングインバス、インポール、エスカレーター、透明バルコニーなど近隣の築浅と同じ議論はできない要素が多いように思います。
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1954
マンション検討中さん
引越し族の私からすると駅に魅力があんまりないですが、結局売れてるマンションは魅力があるという風に思ってます。人それぞれ考え方が違いますから。
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1955
匿名
>>1953 マンション検討中さん
このスレに貼り付き過ぎ。
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1956
匿名さん
販売期 第3期5次
販売スケジュール
平成30年7月15日先着順受付中
販売戸数6戸
販売価格5,590万円~6,290万円
間取り3LD・K
専有面積70.09m2~75.13m2
バルコニー面積12.40m2
管理費(月額)8,557円 ~ 9,097円
修繕積立金(月額)5,510円 ~ 5,910円
管理準備金8,557円 ~ 9,097円
修繕積立基金330,700円 ~ 354,400円
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1957
通りがかりさん
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1958
インポール教さん
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1959
買い替え検討中さん
>>1956
管理費はそんなに高くないですね。修繕積立金はどうせ上がるから初めが安くて意味ないですね。
というか販売価格が高い!!㎡あたりおよそ80万円~
南向きの上層階なんですかね?
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1960
匿名さん
>>1957 通りがかりさん
修繕積立金は16年後には4.5倍以上になる予定です。
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1961
マンション検討中さん
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1962
eマンションさん
誰もが必要なエレベーターをけちったのに、誰も必要のないエスカレーターをつけるから仕方ないのかな。
夏はエスカレーターでサンダルでの事故多いのですね。先の薄いものは特に。検索すると子供の足の指が大変なことになった記事がかなり出てきました。
でもエスカレーターのインパクトは資産価値には大事ですよね。
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1963
評判気になるさん
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1964
匿名さん
>>1962 eマンションさん
最近の子はスーパーに行ってエスカレーターに乗らんのか?
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1965
匿名
>>1964 匿名さん
子供でもスーパーや駅でエスカレーター日常的に乗りますよね。
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1966
通りがかり
>>1956 匿名さん
75m2は南向きの高層の価格かな、すごい値段ですね。
管理費と修繕は、初期~30年までは他の新築マンションとどこも大差ない感じ。ここも含めて最初1万円弱~築25年3万円弱くらいででてる新築マンションが多いような?
安くするために、大規模修繕で相見積もりとったり、管理会社の変更をしてるマンションもありますね。
管理費にインターネット代入ってるのはいいですよね。すごく遅いらしいので無駄金になりそうですけど。
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1967
匿名さん
>>1962 eマンションさん
つまりあなたの理想は昭和40年代の団地なのでは?無駄な共用設備が一切ありませんよ。
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1968
マンション検討中さん
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1969
マンション検討中さん
>>1968 マンション検討中さん
世の中からありとあゆる無駄が無くなったら殺伐としますよ。
無駄=悪では必ずしもありません。
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1970
マンション検討中さん
売らんかなの後は知らんがなのツールですよね。
子供の遊び場になることが本当に恐ろしいです。
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1971
マンション比較中さん
今の子供はエスカレーターなんかで面白がらないでしょ。
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1972
マンション検討中さん
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1973
通りがかり
そんなに危険なものなら賢い親御さんは買わないんじゃないですかね
子供が大きいか、しつけできてるか、子供のいない家族なら(維持費以外は)何も問題ないわけです
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1974
マンション検討中さん
そんなことよりエレベーターがほしい。透けないガラスがほしい。開き戸がほしい。
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1975
匿名さん
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1976
マンション検討中さん
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1977
マンション比較中さん
買わない自由がありますから。
もう粘着は止して下さいな。猛暑が続いてるのにますます暑苦しい。
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1978
eマンションさん
入居者説明会が終わり、いよいよ内覧会です。
モデルルームより狭いのはわかってるのです
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1979
eマンションさん
1978です。
皆さんオプションは何をつけましたか?
食洗機や床暖房、LowEガラスが標準なのは助かりました。
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1980
匿名さん
>>1979 eマンションさん
そんなのがオプションのケースってあるのですか??
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1981
匿名さん
>>1979 eマンションさん
私も食洗機と床暖房は、標準でついてるイメージでした。
オプションでレベルの高い食洗機に替える、とかはありますよね!
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1982
eマンションさん
>>1979 eマンションさん
床のコーティングに興味あります
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1983
匿名さん
>>1979 eマンションさん
食器棚やパウダールームの吊り戸棚などをオプションでつけました。
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1984
eマンションさん
>>1983 匿名さん
食器棚は検討していますが、70万見積もりでした。憧れなので、うちも設置予定です
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1985
マンション検討中さん
先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで1メートル、地下鉄通過時のタワー7階での騒音推定値は55デシベルとのこと。ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大60cmが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか?タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。
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1986
匿名さん
>>1985 マンション検討中さん
全然このスレに関係ないけど、興味ある内容ですね
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1987
通りがかりさん
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1988
マンション検討中さん
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1989
買い替え検討中さん
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1990
匿名さん
>>1989 買い替え検討中さん
ガセネタですよ。そもそも用地を確保できてなかったら国交省の認可が下りません。
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1991
通りがかりさん
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1992
匿名さん
植樹も殆ど出来上がってる雰囲気でした。
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-
1993
通りがかり
どなたかわかりませんが(営業さん?)、定期的に写真あげてもらえてありがたいです。
冬に桃山台へいったときは裏の公園も少し寂しい感じでしたが、夏は緑がきれいでいいですね。
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1994
購入者さん
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1995
マンション検討中さん
昨日、千里タワー臨時総会が開かれましたが、「区分所有者全員の同意を得るまで着工しません」という確約を理事会も北大阪急行から得ているようです。出席者の中に同意するという声は全くありませんでしたので、工事を進めるには、タワー敷地内を通らないようにルート変更するか、土地収用法を発動するかのどちらかしかないのではと思います。どっちにしても工事は大幅に遅れますね。常識的に考えてこういう展開になることは初めから明白だったのに、北大阪急行側がこれまで何の方策も講じてこなかったのは謎です。8月中に再度住民向け説明会があるそうですが、北大阪急行にどのような腹案があるのか?
-
1996
匿名
-
1997
通りがかり
近くにいったので見てきました。
植樹は2~3本完全に茶色の葉っぱで枯れていたので、多分入居までには入れ換えてくれると良いのですが。
南向き1~3階は目の前は広い庭だし、前のマンションや道路からは、木が目隠しになっててよさそうですね。
トラックはさんだ南側にも敷地内と前のマンションの植樹があるようでした
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-
1998
通りがかり
この庭はかなり広いのですが、住人も通常出入りできないと聞いています。扉も出入りできないそうです。
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1999
匿名さん
>>1998 通りがかりさん
そのほうがよいです。防犯上も。
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2000
匿名さん
>>1999 匿名さん
いや、防犯上も、じゃなく防犯上閉鎖してるんですよ。
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2001
通りがかり
誰も入らない静かな広い庭があると思うと、ガーデンビューの1~2階が意外と快適かもしれませんね。
南向きの向き中層階は築何十年のマンションビューですし、
西向きは公園の木は目の前にあるか、公園の人から丸見えになるので。
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2002
匿名さん
てか、高すぎる。
70㎡5990万は高すぎる。
ボリすぎ。
しかも西向き。
去年聞いた時5290万やったし。
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2003
匿名さん
>>2002 匿名さん
うかうかしてると、まだまだ上げてくよ。
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2004
通りがかり
市内と北摂の相場上がってますしね。
さすがに70平米西向きで5990は間違いでは…。
確か7月の先着順の販売は5000前半だったような。
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2005
匿名さん
>>2004 通りがかりさん
7月の第3期は
70㎡5590万
75㎡6290万
でした。
どっちにしても去年から500万以上は値上げしてますね。
それを知らずに買った人はショックだろうね。
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2006
マンション掲示板さん
ショックだと思うならわざわざ書かなくていいじゃん
営業妨害したいの?
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2007
マンション比較中さん
ショックだろうけどしょうがないよね。自分が納得した金額なんだから。
でも不動産に限らず世の商品はほとんど時価だし、いつ買ったら割安かなんて誰にも分からないことだと思うけど。
少なくとも今のご時世ネット見れば住友不動産がどんな会社かは分かった上で買えるんだからまだいいんじゃない。
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2008
マンション検討中さん
値下げしたら先に買った人がショックなんだし、不動産なんて価格が上下する典型商品なんだから、誰かが喜び誰かが嘆くわな。
値下げする自由、値上げする自由、買う自由、買わない自由、あなた次第!
-
2009
匿名さん
販売期 第1期1次~第3期5次
販売戸数 7戸
販売価格 5,590万円~6,290万円
間取り 3LD・K
専有面積 70.09m2~75.13m2
-
2010
匿名さん
-
2011
匿名さん
-
2012
マンション検討中さん
75平米6300万は高いと思います。
値段相応の価値がないという意味ではなく、
中々手を出せる人は限られてるんじゃないですかね。
ファミリー世帯だと6000万出せばもっと広い部屋は
選べますからね。イメージとしては収入にゆとりのある
共働き子1人世帯、リタイア後の夫婦 あたりでしょうか。
人気路線の駅前の財閥物件ですから買い手はいずれはつく
と思いますが。早期完売を避けたいという住友の意図が
見てとれる様な価格設定だと思います。
-
2013
匿名さん
>>2011 匿名さん
新築にこだわらなければ、築浅近隣が安く買えるから、わざわざ高い新築を買わなくても、って思うのは自然かと。
-
2014
匿名さん
営業さんに一部残念な方がおられますが、桃山台で尚且つ駅前であれば良い物件である事は間違いないでしょう。
ただ、近隣の築10年前後がここよりもかなり割安になってますのでなかなか迷いますね。
昨今のマンション価格は、土地値は大して上昇してないのに建築費用の高騰が全て反映されてますからね。
-
2015
通りがかりさん
築浅近隣が安く買えるというが、見たが、ここよりは駅から遠く、間取りや階数などに難があるものばかりで、結局安いものは微妙なものばかり。
-
2016
マンション検討中さん
確かに周辺に割安な物件多いですね。
6千万が異常に高く見えます。。
数年後に売ろうと思っても相当値下げしないと買い手付かないでしょうね。
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2017
匿名さん
75平米、6290万か…
年収1000万超えてる俺でも無理だ…
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2018
匿名さん
>>2017 匿名さん
うちも世帯年収1200万ですが、無理です…
払えなくはないですが、海外旅行とか欲しいもの買ったり、ローンにがんじがらめで自由な生活できなくなる…
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2019
匿名さん
-
2020
マンション検討中さん
この値段に諸経費やオプション代、家具などが加算されますからね。一般人はとても買えない物件です。しかし売れているという事実。エントランスと廊下側の電気がつきはじめ、購買意欲があおられ、ますます売れる。
東京ではこのくらいの値段のマンションがたくさんあると聞きますが、どのような方が購入しているのか
うらやましいかぎりです。
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2021
匿名さん
この75㎡6290万は西向きですか?
南向きですか?
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2022
通りがかり
桃山台5分圏内は築15年くらいまでの中古も高騰しています。北摂は全体的にそうです。
水回りの耐用年数15~20年で入居数年でかかってくるリフォーム費用、3%の仲介手数料、住宅ローン減税の恩恵が半額と、実質何百万円かは新築より資金が必要で、とびつくような値段ではありませんでした。
この立地がいい、最上階がいい、古くても角部屋がいい、そんなときに選ぶ感じです。
安いものもありますが、立地や部屋が1階等と難ありです。
シティテラスも先々では、立地に難あり(新御堂沿い、南向きはマンションビュー)で避けられる物件になるのかもしれませんが。
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2023
通りがかり
>>2021 匿名さん
更に値上げされてなければ南向きの前のマンションより高い階ですね。
西向きは同じ階の南向きより安く設定されてましたし、
階段状の建物で高層がほとんど存在しません。
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2024
マンション検討中さん
新大阪駅の大深度地下 北陸・山陽新幹線ホーム、コンサル協が構想
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33740520S8A800C1LKA000/
建設コンサルタント会社の業界団体である建設コンサルタンツ協会近畿支部(大阪市)は、
新大阪駅(同)の大深度地下に北陸新幹線と山陽新幹線が乗り入れる地下駅を整備する構想をまとめた。
同駅に乗り入れる北陸新幹線とリニア中央新幹線は大深度地下を通るため、
今回の構想は今後の計画づくりに影響を与えそうだ。
新幹線駅南側のタクシー乗り場や駐車場に利用されている広場の地下空間を活用し、
リニア中央新幹線の駅や、長距離バスターミナルも大深度地下に同時に整備して、
新大阪駅を西日本有数の長距離移動の拠点とする。
バスターミナル建設に対する国交省の補助金を使えれば、地下空間の建設費負担を抑制できる。
長崎新幹線が2022年度に開通後、接続する山陽新幹線の交通量が増えて
新大阪駅の地上ホームだけでは対応できなくなるため、国土交通省が3月に新大阪地下駅構想を打ち出した。
同支部の構想では、地下40メートル以下の大深度地下を通って新大阪駅とつながる北陸新幹線と、
山陽新幹線の共用ホームを設け、北陸と山陽・九州新幹線を直結させる。
ただ、現在は地上を走る山陽新幹線を新大阪駅の地下に導くルートは未定で、今後の課題だ。
リニア中央新幹線のホームはより深い地下に設ける。阪急新大阪連絡線の新大阪駅は新御堂筋の西側になる見通しだ。
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2025
マンション検討中さん
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2026
匿名さん
>>2021 匿名さん
6290万は西向きですよ。
上の記事は桃山台はやめて新大阪で買った方がいいって事だね。
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2027
匿名さん
>>2026 匿名さん
しょっちゅう新幹線を利用する人は新大阪に住んだら便利ですね。
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2028
匿名さん
6290万は西向きなのか・・・
ここは南向きでも13階より下は前に建物があるから、それ以上の階数なら納得できたのだが・・・
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2029
マンション検討中さん
>>2028 匿名さん
南向き13階以上の75平米以上は、
いくらになるんでしょう
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2030
匿名さん
>>2029 マンション検討中さん
階数に関係なく、上から下まで同じ値段らしいです。
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2031
通りがかり
西向き75平米で6000万円越えってすごいな
南向きの値段が怖い
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2032
匿名さん
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2033
匿名さん
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2034
マンション検討中さん
外の枯れている木はなおすのでしょうか。
内覧会のかた指摘お願いします
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2035
匿名さん
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2036
匿名さん
>>2034 マンション検討中さん
枯木保証があるので植え直すでしょう。
ただこんな酷暑の夏場に植樹をやったら、また枯れる。
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2037
マンション比較中さん
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2038
匿名さん
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2039
通りがかり
モデルが閉鎖されて、現地のモデルルームがオープンしますね
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2040
検討板ユーザーさん
『シティテラス千里桃山台』
現地ゲストサロン グランドオープン!
千里中央にございましたマンションギャラリーから
実際の建物内にゲストサロンを移転いたしました。
☆建物内モデルルームオープン☆
8月11日(土)より棟内モデルルーム・コンセプトシアター・現地ロケーション・間取りプランをご案内致します。
【ご案内会開催】
①10:00~ ②13:00~ ③16:00~
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2041
マンション検討中さん
現地モデルルーム見学されたかたいますか。
いかがでしたでしょうか。
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2042
マンション検討中さん
エントランス
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2043
マンション検討中さん
エスカレーター
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2044
マンコミュファンさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2045
マンション検討中さん
千里ニュータウン内の元府有地などを管理する大阪府タウン管理財団は、北大阪急行桃山台駅前にある第14駐車場の土地の入札を行い、東急不動産が落札したことを発表しました。
売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。桃山公園の北側に面しています。
入札に参加したのは18社。大和ハウス、近鉄不動産、阪急不動産を含む多数のマンション開発業者が応札する中、最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。
この場所は、吹田市の指針によると、高さ制限45メートル、容積率400%まで認められている場所です。
↓
近隣住民 匿名
2018/08/11 00:04
昨日(8月10日)付で現地に建築計画のようなタテ看板が設置され、それによると、13階建て80戸と書かれています
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2046
通りがかりさん
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2047
匿名さん
>>2046 通りがかりさん
そう思うなら黙って削除依頼出しとけって。
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2048
匿名さん
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2049
匿名さん
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2050
マンション検討中さん
>>2045 マンション検討中さん
桃山台としては最強立地になりそうですね。
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2051
匿名
>>2050 マンション検討中さん
単純に土地代だけで、一戸あたり4265万円。
建築原価が板状で2000万円が最低と言われているから、70平米で6265万円か。
エリア的にローコストマンションではないでしょうから、7000万前後ってとこかな。
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2052
通りがかりさん
>>2051 匿名さん
駅徒歩1分なのでそんなもんでしょうね。もうちょっと利益を乗せて7200〜7400万くらい?
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2053
匿名さん
>>2052 通りがかりさん
たかが桃山台で坪350万かぁ。すごい時代になったね。
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2054
匿名さん
駐車場の屋上です。
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2055
マンコミュファンさん
この駐車場の屋上を見て
「うわぁステキな緑がたくさん、癒されるなぁ」と思うか、
「頻繁に利用するわけでもないよけいな空間、水やりや剪定のコスト、無駄な共用設備だ・・」
と思うか、でマンションに対する目利きのセンスが左右されるなぁ。
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2056
匿名さん
>>2055 マンコミュファンさん
目利きというか、育ちの差ですかね。
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2057
マンション掲示板さん
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2058
通りがかり
ただでいい景色になる後ろのマンションの住人が羨ましい。中古で売るときにも目の前のマンションが緑化されてると印象が違いますよね。
屋上緑化は長期の構造の劣化や費用は心配ですが、毎日玄関でてエレベーターに向かうときに視界に入るのはいいですね。
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2059
匿名さん
>>2058 通りがかりさん
まあタダではないんですけどね。でも他の植栽も合わせて1戸あたり月に1000円くらいかと思います。
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2060
匿名さん
>>2059 匿名さん
失礼しました。後ろのマンションの話でしたか。
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2061
匿名さん
庭良いですね。
でも75㎡6290万は高すぎるわ…
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2062
匿名さん
駅東側が7000万以上なんて言われているので、価格で迷ってると、これまで通りどんどん値上げされますよ。
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2063
通りがかりさん
>>2062 匿名さん
駅東側の東急不動産マンションですが看板に13階建、高さ44.99メートルと記載されてました。階数の割に高いので以前どなたかが予想してたとおり1階が店舗型のマンションになるのではないかと思われます(個人的にはコンビニ希望です)。また、7000万以上は高いので定借の可能性もあると思ってます。
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2064
マンション比較中さん
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2065
通りがかり
定借というのは、土地を借りていて建物だけ分譲するマンションです。
千里中央のタワマンのように、例えば70年の定借なら、70年目のマンションの部屋の持ち主はマンションを解体して更地を土地の持ち主に返します。この場合70年後の資産は0になります。
そのかわり取得時は土地付きマンションより割安で買えることが多いです。
シティテラスは70年後廃墟みたいになってるんですかね~。
270世帯のすべての世帯がそれぞれ2000万円を負担しての建て替えは無理でしょうね。
今回の地権者さんは土地の持ち分を2/3手放すことで実質タダで建て替えできましたが…。
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2066
匿名さん
7階からの景観です。
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2067
匿名さん
2階からの景観です。
ちょっとしたパティオっぽい雰囲気でした。
間取りによっては桜の木が目の前で、春はベランダから花見が楽しめそうでした。
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2068
検討板ユーザーさん
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2069
マンション比較中さん
定借かどうかは今さら変えられないのでは?
元の地権者が土地を手放さなかった時に定借で販売するだけだと思うんだけれども。
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2070
マンション検討中さん
子供に負動産として相続させるくらいなら定借はありでは?最近、売れない不動産とか空き家問題とかマンションのスラム化を考えたらね。
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2071
検討板ユーザーさん
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2072
匿名さん
>>2070 マンション検討中さん
いや、定借の方が売れないと思う。
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2073
匿名さん
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2074
マンコミュファンさん
やはり南側の建物がかなり壁になってるんだな。
南の方向に視界がぬけてたら眺望が売りになるんだろうがこれではイマイチ。
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2075
匿名さん
>>2067 匿名さん
疑問なのですが、こういった透明タイプのベランダでも、ブラなどの下着もベランダに干すものなのでしょうか?
上層階ならまだしも、2階とかだと下から見えてしまって気になります…
みなさんどうしてるのでしょう?
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2076
通りがかり
やっぱり南向きはマンションビューですね
7階の写真は角部屋の隣のお部屋?
ガーデンビューの1~2階がバンバン売れそう
2階の方が木があって、ベランダが見えなさそうです
それに塀があって建物に近づけないですし、7階より前の建物が遠く感じますね
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2077
匿名さん
>>2076 通りがかりさん
7階は角部屋からもう少し中央寄りだったと思いますが、はっきり覚えていません。。
別の角度からもどうぞ。
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2078
匿名さん
>>2076 通りがかりさん
2階は確かにベランダが見えにくいですね。
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2079
匿名さん
>>2078 匿名さん
前のマンションの入口付近からの景観です。
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2080
マンション検討中さん
>>2077 匿名さん
7階はほぼ真ん中です。御堂筋よりの角部屋にもっと近いと桃山台公園あたりの視界が広がると思います。
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2081
マンション検討中さん
東急のものは定借ではありません。30数億円で入札。
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2082
匿名さん
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2083
通りがかりさん
>>2082 匿名さん
確実に高いです。吹田webにも載ってますが店舗無し、
最低でも6000万だそうです。
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2084
匿名さん
>>2083 通りがかりさん
余裕を持った階高設定から察するに、格安仕様はなさそうだから、6000万後半とかになるかも。
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2085
匿名さん
>>2077 匿名さん
なんか鑑別所から見られてる気分ですね
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2086
匿名さん
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2087
名無しさん
>>2083 通りがかりさん
6000万だとプレハブもどきしか建てれないんじゃないですか。一般仕様にしても利益を乗せて6500万以上じゃないとペイしないかと。ファミリーターゲットではなく、戸建からの住み替え組を狙って90平米超の高級路線でいくのか?
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2088
マンション検討中さん
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2089
マンション検討中さん
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2090
通りすがり
>>2089 マンション検討中さん
どうやら、まだ一部引き渡し状態のため西側は不動産スタッフも入れないようです。
現時点で見学させてもらえるのは、2階と7階の南側だけのようです。
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2091
マンション検討中さん
>>2090 通りすがりさん
ありがとうございます。西側の木陰に入る低層階が意外とよい感じなのではと思いお尋ねしてみました。
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2092
通りがかり
>>2077 匿名さん
ありがとうございます。
よく考えたら黒のガラスなので、真ん中辺りのお部屋ですね。
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2093
ご近所さん
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2094
匿名さん
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