マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む)
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 )
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日)
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料(月額) 未定
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む)
自転車置場利用料(月額) 未定
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む)
バイク置場使用料(月額) 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K~4LD・K
専有面積 70.09m2~95.22m2
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(※非分譲住戸44戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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501
eマンションさん
>>498 通りがかりさん
不勉強で恐れ入ります。
もしよろしければ、投資物件にならないと判断された理由をお聞かせいただけないでしょうか。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
市内と違い、桃山台や千里中央への期待値は、
価格が上昇することではなく、価格が比較的下がりにくいことだという認識ですね。投資家が買い漁るイメージはなく、実需買いの人が一時賃貸に出したり、タイミングが合えば割高で売却できる程度かと。
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504
匿名さん
投資対象か、ある程度の庶民でも買える価格じゃないと、盛り上がらないんだろうね。
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505
通りすがりさん
ベッドタウンで60m2を超えるようなファミリー向け物件は、なかなか投資物件対象になりません。回転しにくいので礼金もなかなか入らないですし、ファミリーはなかなか出ていかないのでね。都心部の1L、2Lのほうが手っ取り早いです。
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506
匿名さん
>>505 通りすがりさん
転勤族相手なら回転はいいんじゃないの?
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507
通りすがりさん
転勤族でも、入居中に子供が学校にあがったり、受験と転勤の時期が重なったりとかで、旦那だけが単身で転勤していって家族が残って、意外とママさんネットワークや子供ネットワークにがっつりはまったりして定着することも多く、結けっこうややこしいです。
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508
匿名
>>507 通りすがりさん
それだけ環境がいいってことか。
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509
マンション検討中さん
真剣に検討しています。駅近なのは良い点ですが、スーパーなどの商業施設がないように思います。アザールしかないような。駅反対側にライフがあるみたいですが微妙な距離ですし。
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510
マンション検討中さん
>>509 マンション検討中さん
確かにスーパーはアザール一択ですよね。
あの辺りに住んでる方に話を聞くと、車があればイオンやシェフカワカミ?に買い物に行くと言っていました。電車で千里中央まで行けば、ダイエーとコーヨーがありますが。平日はアザール、土日に出かけた時に車で他のスーパーって感じになりますよね。
-
-
511
匿名さん
緑が比較的多く素敵です。
桃山公園の紅葉を見ながら散歩してみたいですね。
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512
匿名さん
たしかに緑が多く気持ちよいです。個人的にはもう少し徒歩5,6分圏内に日常使いができるお店があったらなお良かったのですが。
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513
匿名さん
まあ、千里ニュータウンも どんどん建て変えられて
変革の時を迎えてるから
駅前も変わっていきますよ。
ただ近くに住んでる者とすれば、あんまり開発されて
人や車が増えてゴミゴミしたら嫌なので
今の状況がベストですけどね~。
駅前駐車場には何か建ってしまいそうだけど。。。
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514
匿名さん
本当にこのままがいい。千里中央は以前よりもっとエキスポシティなどでいろいろな場所からいろいろな人が来るようになって、えっうそでしょ!っていうマナーがあふれだした。安心して子育て出来る環境を維持するには、出来るだけ外から人が入ってこないほうがよい。梅田から近い、でもほとんど住んでる人しか降りない桃山台は私にとって憧れの場所。
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515
マンコミュファンさん
高いと言うご意見もあるが、まだそこまで高くはない。
西北いけば、徒歩15分前後で5千万円超えがゴロゴロある。 茨木ですらその調子。
住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで更に値上げの可能性も低くはない。
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516
匿名さん
住友不動産ゆえ、今後の市場の流れで値下げということもあるということか
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517
匿名さん
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518
口コミ知りたいさん
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519
匿名さん
>>514 匿名さん
年収と民度は比例する。団地が無くなり分譲マンションが増えると言うことは民度が良くなると言うこと。
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520
匿名さん
子育て環境、学校区も良いですしファミリー層に人気が出そうですね。桃山台駅すぐという立地からして購入出来るサラリーマン世帯はかなり限られてきそうですが。
周辺に学習塾があまりなさそうですが、この辺りは皆さん千里中央まで通ってるのでしょうかね。
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521
通りがかりさん
ファミリー層に人気はでますが、高くて一般サラリーマン層には買えません。
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522
匿名さん
今週号の週刊朝日のマンションバブル崩壊まじかの記事は今後の売れ行きに深刻な影響を及ばすかも
しれませんね。
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523
匿名
マンションバブルなんて、大概の検討者が理解してるでしょ。
理解した上でこの時期に検討してるのです。
高くてもいいから検討するのです。
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524
匿名さん
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525
通りがかりさん
-
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526
匿名さん
戸建て回帰の時代ですからね。千里中央から徒歩15分の戸建ても売れてるみたいです。
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527
マンション検討中さん
戸建ては除外って思う人も増えてるよ。竜巻やら記録的な雨なんかでやっぱり戸建ては大手ハウスメーカーでも怖い。夫婦共働きだと治安上もどうかな。戸建てでいいのは駐車場くらい。
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528
匿名
大手ハウスメーカーは予算的にしんどいので、マンション検討
これが実態です
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529
匿名さん
>>528 匿名さん
そうですね。5000万〜6000万で戸建を検討すると、この辺だと周りと比較しショボく見えますもんね。
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530
匿名さん
>>524 匿名さん
いろいろご意見はあると思いますが、私は契約しました。契約までかなり迷いましたが。
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531
匿名さん
>>529 匿名さん
5000~6000万の物件を検討出来るのが羨ましい。30才前後の若夫婦じゃ共働きだとしても親の援助なしじゃ無理だよね?
30才でも稼いでる人は稼いでるのかな。
イヤミになってすいません。羨ましいんです・・。
-
532
匿名さん
>>531 匿名さん
確かに30前後の若夫婦で平均的な世帯収入だと5000万以上は簡単ではないと思いますよ。経済的な問題だけでなく出産や育児との兼ね合いもあり、共働きをフルで維持することも簡単ではありません。ましてや、この辺りの家庭は教育や習い事にも積極的なので、住居にかける負担のバランスもあります。
ただ、一方では個々の収入が高い+親の潤沢な援助な若年層も一定数いて、市内や千里駅近物件には結構いらっしゃる印象です。
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533
匿名さん
>>532 匿名さん
若夫婦はやはり親の援助ありきの購入になりますよね。
-
534
匿名さん
それか、ウェリス桃山台に行くか?です。援助がないのなら。
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535
匿名さん
532さんが言ってるのは、親の援助がなくても個人単体でも買える高収入層程、親の援助が潤沢にあったりするってこと何じゃないの?
30そこそこで1000万超えてる様な人の親も大体お金持ちだったりするんでしょう。
-
-
536
匿名さん
今の30才前後の親といえば年齢にすると50代半ば~60代前半が多い。昭和30年代生まれ。
団塊より上の世代と比べるとあまり裕福でない世代で年金も少ない。
今後は親の援助が期待できる世帯は少なくなるだろうね。
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537
匿名
>>536 匿名さん
単なる僻み。
子供も人並み以上で、更には親が裕福な家庭は少なくない。
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538
マンション掲示板さん
購入層はともかく、竣工までに完売、ほぼ埋まる、苦戦かなり売れ残る、どう予想しますか?
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539
マンション掲示板さん
>>538 マンション掲示板さん
スミフなので竣工までに完売はありえないかと…ただ一期で当初計画より多く販売したと聞いているので人気は高いのでは
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540
評判気になるさん
都心回帰な中、駅近といえどニュータウンっていうところがどうなんでしょうか。市内中心部と値段的に大差なく悩んでます。
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541
マンション検討中さん
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542
マンション検討中さん
私は市内は検討外。市内に住んだこともありますが、地震の津波で明らかに被害がでるし、せめて家だけでも津波の心配はしたくない。それに北摂は上品なファミリーが多く、特に緑地公園、桃山台で見るからに不良って見たことないですよ。ただ住友不動産は好きではないので、ここは選択肢からは外れますが。
-
543
匿名さん
>>536 匿名さん
あなたの言う通りだけど、その分昭和初期~20年代生まれの方々は戦時戦後と苦労されている。
今後は親世代の援助が期待出来ない世帯が増えてくる事は不動産業界の中でも言われている事。加えて今の20ー30代の平均所得は低いし、これらの影響は不動産業界にジワジワ効いてくるよ。
-
544
匿名さん
>>542 マンション検討中さん
北摂でもそういうエリアは限られてるけどね。豊中市内に限って言うとここの物件のある桃山台、千里中央、緑地公園、阪急線の東側(豊中、岡町、曽根、服部天神)
これらは住民層、住環境、学校区と落ち着いて質が良い。
らは
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545
検討板ユーザーさん
桃山台駅 西と東では生活環境は大差ないのでしょうか
-
-
546
検討板ユーザーさん
>>545 検討板ユーザーさん
桃山台駅の西側は豊中市、東側は吹田市になりますが、東側は公団住宅が多いのであまり良くはないかもしれません。
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547
匿名さん
>>546 検討板ユーザーさん
一般的には逆の評価だと思いますよ。
そもそも西側は、千里ニュータウン外となり、緑や道路の環境が全く違います。
東側にも一戸建てだけではなく、多くの分譲マンションがあります。
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548
マンション検討中さん
ここのすぐ近くに豊中市の市営住宅があり、野良猫がいっぱいですよ。吹田市の公団住宅って竹見台でも駅から近くないです。私はアザール通って帰れる桃山台が理想ですが、駅近はなかなか思うような価格ででませんね。
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549
マンション検討中さん
先日実際に駅から現地まで歩いてみましたが、確かに近いですね。信号がたくさんある3分じゃなくて、ほんとの3分でした。現地は近い割には想像より静かで、値段は高いですが魅力的な物件ではあります。
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550
匿名さん
>>549 マンション検討中さん
静かだって!夜を知らないからだよ。毎日暴走族の音が鳴り響き、窓を閉めてもすごい音。あの音の説明を販売員はどうごまかすのだろう?窓ガラスを防音ガラスにしてますからって言うとしたらアウト!実際そんなもんでツウジョウの眠りの環境にはなれないレベル。
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551
匿名さん
>>550 匿名さん
新御堂筋の騒音問題がありますね。
ここのメリットは9中学校区だと思います。
ウエリスの17中学校区より人気の校区です。
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552
匿名さん
>>550 匿名さん
眠られないレベルでうるさいって凄いですね
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553
匿名さん
そんなに騒音あるのですか、それなら、私なら西向きの低層階ぐらいがいいのかな。
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554
評判気になるさん
寝れないんですか。もっと新御堂に近い隣のジオ571戸の入居者は、みな睡眠不足?
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555
匿名さん
-
-
556
匿名さん
>>554 評判気になるさん
千里中央はジャンクションになってるから、暴走族も気をつけて静かに走ってるんだと思うよ。
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557
マンション検討中さん
確かに暴走族は走ってますが、まあ眠れないことは無いですね。
暴走族といっても大集団でもなく、数分で過ぎ去りますし、毎日では無いですし。
その数分を除けば本当に閑静な住宅街って感じですよね。
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558
匿名さん
-
559
匿名さん
新御堂沿いにお住まいのかたが睡眠不足だとは知らなんだ
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560
匿名さん
-
561
匿名さん
音の話になってから急に書き込み増えましたね。ウィークポイントなのでしょうか?
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
ここは価格と音くらいしか叩きどころがないからね。
騒音は新御堂沿いのマンションのスレでは、いつも盛り上がるネタです。
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563
eマンションさん
>>562 匿名さん
いやいや仕様がショボイこともお忘れなく!
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564
匿名さん
騒音の話しになるといつもジオレジが比較に出されるけど、千里レジデンスの方が新御堂に近いよね。
何でいつもジオなんだろうね。
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565
匿名さん
-
566
匿名さん
>>565 匿名さん
千里レジデンスも同じじゃないの?
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567
匿名さん
>>557 マンション検討中さん
眠れるのに暴走族走ってるのは知ってるんだ!毎日じゃないっていうけど、ほぼ毎日だよね。新御堂筋添いからちょっと外れると駅近でも大丈夫だけど。
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568
通りがかりさん
>>567 匿名さん
ほぼ毎日ってよくご存知ですね。きっと毎日眠れずお悩みなのでしょう。
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569
マンコミュファンさん
>>568 通りがかりさん
私も近くに住んでいますが、もうすぐ引越します。夜中うるさくて子どもが泣き出すので。分譲賃貸だから音があまりしないと思ってたのに。賃貸でよかったですけど。だからほぼ毎日で間違いないです。ちなみに隣のマンションです。
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570
匿名
>>569 マンコミュファンさん
なかなか強烈なコメントですな。
真偽は分からんが。
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571
マンション検討中さん
マンションの裏からつばき公園にぬけることって出来ますか?出来るなら犬の散歩にいいなあ。
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572
匿名さん
>>569 マンコミュファンさん
賃貸だと防音設備が弱いのかもしれませんね。
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573
匿名
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574
匿名さん
-
575
匿名さん
私も現在、新御堂筋沿いのマンションに住んでますが、確かに夜の爆音は嫌になりますね。
後は網戸か黒く汚れ易いです。
ただ、それでも利便性を重視しますので仕方ないと考えてます。
生活環境と利便性共に満たす物件はそうありませんしね。
要は、どちらに重きを置くかです。
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576
匿名さん
強気な価格ですが、やはり桃山台徒歩3分は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは?
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577
検討板ユーザーさん
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578
匿名さん
古江台の物件のコメント
強気な価格ですが、やはり古江台は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは?
ほとんど同じだけど何かのテンプレ?
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579
匿名さん
-
580
マンション比較中さん
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581
匿名さん
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582
マンション検討中さん
竣工まで1年弱の段階で、半分くらいは売れてるんじゃないかな。この調子だと、もう一段の値上がもあるかもな。
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583
匿名さん
-
584
マンション掲示板さん
-
585
匿名さん
ご自身の目で確かめてみてください
がら空きかどうか
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586
マンション検討中さん
最近MR行ってきましたが、そこそこ賑わってましたよ。
公園側はもう低層階しか残ってないし、南側も半分(以上?)売れてました。
本当に竣工までに完売するような気がします。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
マンション検討中さん
立地がよければ高くても売れる、買う層はあるということらしい
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590
通りがかりさん
がんばれー!販売員さん。ここがこんな仕様なのに竣工前完売したら、桃山台の立地を再認識できるってわけで楽しみです‼
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591
購入経験者さん
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592
匿名さん
70㎡で5090万スタートですか。。
240万/坪〜とはすごいですね。
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593
匿名さん
>>586 マンション検討中さん
公園側の方が売れているってことは、南側の棟は新御堂筋の排ガス、騒音が気になるから人気ないのかな?
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594
マンション検討中さん
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595
通りがかりさん
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596
匿名さん
-
597
匿名さん
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598
マンション検討中さん
西向きと南向き、ほとんど値段変わらなかったですよ。
ベランダからの景色が正面のマンションだが南向き、公園だが西向き、ということでどちらも同じくらいの値段設定にしたようでした。
西向きの下の階しか残ってないというのは、公園の木があるので木の上を抜ける景観がある部屋が先に売れたってことでしょうね。
しかし、最低価格が5090万円とは・・・1期より値上がりしてますから、やはり売れてるんでしょうね。
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599
匿名さん
西側の棟のリビングは建物が防音壁になるから新御堂の騒音はあまり聞こえないだろうね。
ただ西側は冬の朝は真っ暗だけどね。
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600
マンション掲示板さん
現地見ましたが、西側は前が緑で新御堂から離れているため想像以上に静かでしたよ。日当たりは南にかなうはずもありません。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
通りがかりさん
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604
匿名さん
南千里が坪240と聞きました。ありえなーい!だったら桃山台なら250以上でもありでしょう。スミフがそう判断して、なかなか販売しなかったと考えれば納得。
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605
匿名さん
私も250は軽く超えると予想しておりました。
検討者の反応が厳しかったのでしょうね。
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606
評判気になるさん
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607
匿名さん
北急、御堂筋線沿線が他路線沿線より割高なのは当たり前
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608
匿名さん
-
609
匿名さん
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610
通りがかりさん
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611
匿名さん
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612
マンション検討中さん
1期は4000万円台もあったのに、5090万〜ってことは値上げじゃないです?
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613
匿名さん
どう考えても1番安い部屋が売れただけに思えますが。。
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614
通りすがりさん
どうなんですかね。どう考えてもいま下げないといけない理由がわかりませんが。
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615
匿名さん
とりあえず、箕面船場とこちらを見学に行こうと思ってます。
共に新御堂筋横との事ですが、騒音のレベルは大差ないですか?
それ以外の両物件の個別ポイントがあれば教えていただけないでしょうか。
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616
マンション検討中さん
>>615 匿名さん
両方見に行きました。
現地行けば分かると思うけど、箕面船場の方が騒音、大気汚染かなりひどそうです。
パチンコ屋とかも気になるし…。
でも、安いのですぐ売れると思います。
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617
坪単価比較中さん
価格、結構違うと思います。それぞれMRでご確認ください。
騒音と空気は現地を見に行くととわかりやすいと思います。
どちらも駅徒歩数分ですが、かなり現地の雰囲気は違います。
シティテラスはのんびりした雰囲気ですが、箕面船場はかなり雑然・・・
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618
匿名さん
>>615 匿名さん
千里中央までの新御堂筋は中国道へつながる中環へつながるため、交通量はかなり多いです。
千里中央を過ぎれば交通量は減りますので、騒音は桃山台の方が大きいと思います。
それ以外だと、オアシスは新しい分、船場のほうが魅力的かな。エディオンもあるし。
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619
匿名さん
アドバイスありがとうございます。
現状は街並みは船場の方が劣るイメージでしょうか。 交通量はやや桃山台が多いんですかね。
確か、船場は元々倉庫街のイメージなので、延伸後に多少街が変わるんでしょうかね。
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620
匿名さん
>>619 匿名さん
船場の倉庫街は空きが多いみたいだから、
延伸後の再開発でガラリと雰囲気が変わるかもね。
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621
匿名さん
箕面船場の物件は現地見ましたが、
高い建物に囲まれ、敷地も狭く、閉塞感を感じましたが、あれらは全て新しく建て替わるプランなんですか?
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622
マンション検討中さん
箕面船場の方が安いんですね!!
今度MR行こうと思っていたので、比べたいと思います。
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623
匿名さん
>>621 匿名さん
需要があるから変わる可能性は高いだろうね。
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624
マンション検討中さん
>>618 匿名さん
ちゃんと現地確認した方の発言なのか疑問です。
桃山台の方が大分静かでしたよ。
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625
匿名さん
>>624 マンション検討中さん
桃山台の方がうるさかったけどなあ。
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626
匿名さん
何度か現地に行き、騒音計で計測しましたが、60dB(普段の会話)程度で、新御堂筋近くと思えないほど、静かなもんでした。丘と防音壁が結構な遮音効果があるんでしょうか。
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627
匿名さん
>>626 匿名さん
60dBは静かではないんだが。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
道路沿いで60dbということは家の中なら30dbほどになります。
静かですよ。
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630
匿名さん
桃山台と箕面船場を比べること自体、信じられない。北大阪急行が延伸するとはいえ、やはりニュータウンは整備され、如何わしい店も出せないので、とにかく安心だけど、ここはパチンコ店がいくつもあり、環境はよくない。プラウドといっても高級じゃないほうの物件だから、そりゃ安いでしょ。でも最近野村不動産ってヤバくないのかな?前の高級イメージもなくなり、勢いもない。
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631
匿名さん
まぁ近いのだし、MRにいかれれる際は、両方の現地に足を運ばれて、実際に希望される部屋の位置なども想定したりして、自身の目でみて体で感じて確認してみて下さい。単に幹線沿いの桃山台と箕面船場の感覚値、イメージの比較ではなく、両方の現地を実際に見た人が、箕面船場のほうが静かだと思えることはあり得ないと思いますが。
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632
通りすがりさん
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633
匿名さん
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634
通りがかりさん
>>633 匿名さん
もう!桃山台と高野台比べるんじゃないよ!船場よりマシだけど。
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635
マンション検討中さん
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636
匿名さん
船場もやや気になってきましたわ。
カフェ多いのがいいよねぇ。
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637
通りがかりさん
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
駅近ですが、小学校はかなり遠いですね。
子供が大変です。
高野台は、小学校近いですね。
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641
匿名さん
どこが上とか下なんてことはきっとないですよ。
桃山台 自然がこれだけ豊かでありながらも、
生活利便性、都市へのアクセス。行き交う人達からは
どこか余裕を感じます。東京から転勤した同僚から住みやすい
と絶賛された時嬉しい気持ちになりました。
一方、SSOKからの帰りにふらっと見つけた箕面船場のカフェが
素敵で大学時代にアルバイトさせてもらったのが懐かしいです。
一見すると何もない倉庫街でも、何故か魅力的なお店がぽっと
できたりする、そんな隠れたスポットが数年後には新たな文化
ゾーンとして生まれ変わると聞きました。
北急沿線、どこをとっても恥じない素晴らしい環境ですよ。
そんな恵まれた環境に日々感謝しながらもお互いに補完し合い、
高め合っていければ良いですね。
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642
匿名さん
-
643
匿名さん
>>642 匿名さん
遠いから怖いって今どこに住んでんの?
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644
匿名さん
>>643 匿名さん
ご質問の意図が全くわかりません
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645
匿名さん
>>644 匿名さん
遠いから疲れるなら分かるけど、怖いって?
通学路に怖い何かがある、いる、そういうところにお住まいかと。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
>>646 匿名さん
つまり交通事故の心配をしているわけね。
それなら遠い近いの問題ではないので、完全歩車分離の地域をオススメします。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
距離の指摘くらいで、そんなにムキにならなくても(笑)
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650
通りがかりさん
大抵の場合、小学校は駅前、駅近には無いのだから、マンションが駅前、駅近なら小学校はある程度離れているのは必然。要はどちらに軸を置くかでしょ。
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651
マンション検討中さん
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652
匿名さん
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653
通りがかりさん
高野台って駅近だっけ?5分肥えたら私的にはアウトだけど。小学校近いとうるさいしグランドの埃もやだね。
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654
匿名さん
>>653 通りがかりさん
排ガスよりはマシなんじやない?
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655
通りがかりさん
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656
匿名さん
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657
匿名さん
私は駅近は1分以内だね。
まあ、私の価値観だけど。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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661
通りがかりさん
自然が多い環境が売りなのに、排ガス騒音に悩まされるのはイヤだよね。
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662
匿名さん
高野台って、詳しくはどこかしらないけど、バス便しかないイメージ。
ここを選ぶ人たちの対象外ではないのかな?
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663
eマンションさん
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664
通りがかりさん
たしかにここは頭一つ抜けて高いので、駅徒歩3分に価値が見いだせるかどうかですかね。イメージよりは周辺ざわざわしてないですよ。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
高野台は駅徒歩6,7分なので、こことは競合しないんじゃないかな。箕面船場は駅徒歩2分だから、両方みるんじゃないかな
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667
匿名さん
高野台は駅徒歩6分、かなりの横長だから、部屋の位置によっては大分時間かかりそーですけど。
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668
匿名さん
宣材のイメージパースが逆効果なのかな。
桃山台駅から近いというのを表したかったのかもしれないけど、新御堂筋が近いってことも見せつけてしまってるし。
正直、見た感想としては空気悪そう、だもん。
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669
通りがかりさん
船場と高野台のスレ見てきたけど、静かなもんだわ。
なんでここは他のマンションと張り合ってばかりなんだ?自信ないのか?
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670
匿名さん
>>669 通りがかりさん
注目されてる証明だよ。あと大型物件であること。
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671
匿名さん
確かここは建て替え前はメゾネットタイプだったと思いますが建て替え後は普通の間取りばかりになってしまったのでしょうか?
メゾネットタイプの住戸はないのでしょうか?
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672
マンション検討中さん
>>671 匿名さん
メゾネットタイプの住戸は無いと思いますよ
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673
匿名さん
>>662 匿名さん
ウエリス豊中桃山台のスレで話題になってるけど、今は桃山台よりも南千里の方が人気みたいだよ。
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674
住民板ユーザーさん
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675
匿名さん
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676
マンション検討中さん
ウェリスの場所をみにいって愕然とした。値段がここより相当安いが、場所的には高いくらいの立地だった。つまりウェリスのスレに登場する方はここは費用的に検討できないってこと。手に入らないものは人気ないって思うほうが楽だよね。
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677
匿名さん
>>676 マンション検討中さん
ウエリスのスレはシティテラスのことは話題にしてないよ。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
桃山台より南千里の方が賃料が高いのはなぜなんだ?
御堂筋線直結の桃山台の方が便利だから人気ありそうな気がするんだけど。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
西宮北口から見たら皆さん同レベルです。
仲良くして下さい。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
茶化しコメントはほっといて。
コラムのように商業施設の差が原因なのかな?
南千里の商業施設もそれほど充実してないよね。
桃山台よりはマシだけど、賃料に差が出るほど違いはないような。
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684
eマンションさん
淀屋橋、本町に通勤するなら桃山台。梅田までしかふだんは行かない人は南千里でいいんじゃないかな。桃山台に比べると梅田まで少しかかりますが。
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685
検討板ユーザーさん
桃山台駅近住友、南千里駅近三菱。
どっちにしろ買って住めるなら、
間違いなく勝組。好きな方に住めば
良い。
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686
匿名さん
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687
マンション検討中さん
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688
匿名さん
>>687 マンション検討中さん
誰情報?
立地から売れていることに疑問はないんだけど。
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689
評判気になるさん
ほんと誰情報?らしいって意味がわからん。そういうことにしたい人かな?住友さん。
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690
マンション検討中さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
>>650 通りがかりさん
駅から徒歩3分以内で、小学校が近くて、幹線道路から離れている。こんな条件を満たしているのは、北急沿線だと千里中央のメゾン千里くらいかな。建て替えがいつになるか知らないけど。
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693
通りがかりさん
>>690 マンション検討中さん
頑張ってください。所詮嘘はバレるもんです。
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694
匿名さん
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695
マンション検討中さん
>>693 通りがかりさん
MRに行ってみて、ということに対して嘘だという理由がないが
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696
匿名さん
>>695 マンション検討中さん
なんだやっぱり嘘か。
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697
マンション検討中さん
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698
マンション検討中さん
周辺エリアを数件見学しましたが、営業さんの態度は1番最悪でしたね。
まぁ、隣の商談ブースにいた別の方は親切そうな方でしたが。
西向きで検討しておりましたが、違うところで検討し直します。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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701
匿名さん
流石スミフでいい意味なんてある?裸の王さまじゃん。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
ご近所さん
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705
匿名希望さん
>>703 匿名さん
人間味のない会社ナンバーワン、しっかりしてるよ。
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706
匿名さん
>>705 匿名希望さん
人間味があってもグダグダよりも大歓迎だけどな。
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707
匿名さん
ちなみに人間味のあるナンバー会社はどこなん?嫌味じゃなく気になる!
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708
匿名さん
>>707 匿名さん
そりゃ、リバー産業とプレサンスコーポレーションですね
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709
通りがかりさん
リバー、プレサンスは単独事業主物件。住友も滅多にJVしないです。だから我が道をゆくっていう感じなんでしょう。友人が住友不動産ですが、女子はお茶汲み扱いのふるーい体質で封建的男社会。自分が財閥でもなんでもないのに、プライドだけ高い男の中で苦労してる。だから住友物件は女性目線が活かせてない、ということでした。
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710
マンコミュファンさん
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711
匿名さん
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712
匿名さん
ワコーレ
リバー
プレサンス
どれも、あり得ないです
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713
匿名さん
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714
匿名さん
わたしはシティテラス、パークハウス、プラウド、ブランズなんかも好きだけどね。
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715
匿名さん
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716
マンション検討中さん
>>715 匿名さん
そこまでいうならネバーランドっていってほしかったな
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717
評判気になるさん
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718
匿名さん
あのう、ほんとに売れてたら 先着順住戸7戸 なんて存在しないんじゃ…。
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719
匿名さん
完売してるわけではないし、日々ネット情報を更新しているわけでもないので、ありえるのはありえますよ。結局のところ売れてる売れてないの状況は、モデルルームに足を運んで聞くしかないですね。
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720
マンション掲示板さん
普通ニュータウンって容積率150%だけど、ここは200%ですね。もうそれだけで他の物件にかなり傾いています。ニュータウン物件の良さはそれも含めてですから。
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721
匿名さん
桃山台3分という立地にかなりの利点を感じなかったら、本当に魅力ない物件。
間取りは角以外、ほぼ同じ。
仕様は住友とは思えない内容、の割には高い。
販売は絶好調らしいけど。
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722
匿名さん
>>720 マンション掲示板さん
ここも容積率は150%だよ。
物件概要に
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有って記載あるでしょ?
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723
匿名さん
>>721 匿名さん
住友とは思えない仕様とは、具体的には、どこでしょうか?
エントランスとか、住友らしく立派に思います。
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724
匿名さん
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725
マンション検討中さん
南向き、西向き、高層階、低層階、70平米、75平米、まんべんなく好調に売れているとのことです。
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726
匿名さん
桃山台駅徒歩3分という立地に加え、豊中市では11中、3中に次ぐ人気校区である9中校区。
子育て世帯にとっては文句のない条件では。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>>726 匿名さん
小学校が遠いから文句なしではないかな。
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729
匿名さん
>>722 匿名さん
ちゃんと公式HPの物件概要見てください。200は間違いないですよ。
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730
匿名さん
中学校が少し遠いですが、いい物件です。
値段以外、これといった決定的な弱点はないかと。
物件の良さと値段は素直に比例します。
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731
名無しさん
>>721 匿名さん
同感です。まったく建物自体は魅力ないね。立地だけの代表物件です。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
>>729 匿名さん
それは都市計画上での容積率。
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針により、このエリアは150%だよ。
てか豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いてあげたんだから、せめて検索ぐらいして調べてよ。
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734
口コミ知りたいさん
むふ、みなさんこちらの物件が気になってしかたないんですね
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735
口コミ知りたいさん
>>731 名無しさん
どうぞ、他の物件をおあたり下さい。
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736
匿名さん
千里中央が始発でなくなることが決まった時点で
桃山台>>>千里中央
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737
匿名さん
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738
匿名さん
>>733 匿名さん
なぜわざわざ豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いて200%ってしてるかってこと、勉強してください。150%ならそんなこと書きませんよ。150%のところを豊中市に200%にすることを認めさせるために、敷地内にだれでも利用できる提供公園を作ったり緑化したりしています。駐車場だって今までニュータウンは100%設置が義務付けられてましたが、ここは違いますよね。とにかくたくさんの戸数を作るため、駆使されたマンションです。
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739
匿名さん
>>738 匿名さん
緑地等による容積率の緩和は他のニュータウンのマンションも適用してるのに、さもこのマンションだけが容積率を増やしていると主張するのはいかがなものかと。
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740
マンション検討中さん
そういえば山田のファインシティも南千里のパークハウスも容積率150パーセントですね。値段の割には間取りがいまひとつだなあと思っていましたし、判断材料が増えました。
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741
通りがかりさん
738さんは駐車場の義務規定も最近変わったの知らないのかな?このマンションがゴリ押ししたと思ってる?
現実、空き駐車場が多いので100%も必要ないからという合理的な理由。
使わない駐車場のためにスペースを占領される方が嫌だと思うんだけど。
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742
検討板ユーザーさん
なるほど。
容積率や駐車場率に文句を言っている人は、吹田市の物件に誘導したいのかな。ファインシティや南千里のパークハウスとかに。
吹田市内のニュータウンは豊中市と違って容積率や駐車場率が厳しいからね。
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743
マンション検討中さん
741さん、何ムキになってるの?あなたが建てたわけでもないんでしょ。事実は事実です。誰がそうしたか、ルールが変わったかは検討者には関係ありません。
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744
匿名さん
駐車場の台数って検討者には重要なことだと思うんだけど。関係ないって思う人もいるんだね。
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745
匿名さん
ウエリスやシンフォならともかく駅徒歩3分で駐車場100%はいらんよ。むしろ合理的な台数。
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746
マンコミュファンさん
熱いですね。容積率も駐車場台数も物件概要に載っている事項だし、重要ゆえサイトにも掲出義務があります。マンションは大半の人にとって一生に数度、高い買い物です。きちんと確認して納得してご購入下さい。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
この物件には100%はいらない。
高齢者の非分譲入居者や車を持たない若いファミリーが買うとる。
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749
匿名さん
現状ニュータウンの駅徒歩圏内のマンションは駐車場使用率が80%以下のよう。
使わないのだったら、緑地や広場等に利用した方が住民にとってメリットあるしね。
使わない機械式駐車場なんてメンテナンス費用を捨ててるだけだし。
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750
匿名さん
空き分の収入が減るので、のちのちの修繕計画等にも影響しますしね。
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751
マンション検討中さん
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752
匿名さん
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753
マンション検討中さん
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754
匿名さん
>>752 匿名さん
あなたのコメントいつも説明不足でわかりにくい。
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755
匿名さん
>>752 匿名さん
理由の説明がないから、ただ主張してるだけ
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756
通りがかりさん
あらあら関係者が駐車場でごまかしたね。容積率のほうが私は問題視するけど。それに提供公園って誰でも敷地内に入れて、何かあったらマンション住民が修繕積立金で補修したり、マナーの悪い親も子も遊びにくるんだよ。耐えられな~い。
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757
マンション検討中さん
>>756 通りがかりさん
あなたのマナーの悪いコメントの方が耐えられない。
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762
匿名さん
>>756 通りがかりさん
提供公園に誰でも入れるって思ってるところがかわいいね。現実の千里ニュータウンのマンションに入ったことないんだろうね。
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763
匿名さん
荒れるのも人気がある、気になる証拠。
書き込みがさっぱりよりはよいかと。
ただ、参考になる書き込みなら、なおいいけどね。
みんなこのマンションが気になって仕方ないんですね。
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764
マンション検討中さん
>>762 匿名さん
あなたこそ入れないって思ってるのかわいいよ。容積率緩和条件は地域に貢献することだからね。
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765
マンコミュファンさん
コメントの多さと人気度はあまり比例しない。
暇な人や、熱心な営業がやたら一人で何人にも化けて投稿する事があるから。
ただ、下げコメントは以外に相関関係があり、悪口多い物件程、実は評価の高さや人気があったりします。
マンコミあるある。
ここの物件は立地は抜群です。
デメリットは騒音・空気・学校遠い
駐車場問題は人によってベスト意見分かれそうですね。
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767
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
現実の使われ方の話をしてるですが。お花畑さんだなあ。
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769
匿名さん
>>767 匿名さん
提供公園で修繕積立金を使ってください。建ったら遊びに行くからねっ。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
>>769 匿名さん
提供公園をやたら連発してますが、あなたが言う提供公園ってこのマンションのどこのこと?
部外者が容易に入れる公園が見当たらないのだが。
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772
匿名さん
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773
評判気になるさん
>>772 匿名さん
3連休 MRに来てください!だろ。
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774
匿名さん
>>773 評判気になるさん
期待を裏切ってごめんなさいね。
行きます、です。
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775
匿名さん
>>774 匿名さん
荒れ放題のコメントが渦巻くなかで、爽やかな行きます宣言だから、てっきり広告コメントかと思いました。
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776
匿名さん
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777
名無しさん
>>771 匿名さん
販売員に聞いてみたらいかがですか?私は教えてもらってよかったですけど。
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778
マンション検討中さん
今朝新聞の折り込みにここのチラシが入ってましたね。色合いがとても下品で高級感も全く感じられず。ここにきてる関係者さん、見直したほうがいいですよ。団地のようなバルコニーの間仕切りは、うまく画像処理されてましたけど。
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780
匿名さん
>>777 名無しさん
まあどこでもいいや。
山田のファインシティみたいに、容積率は150だけど、そのせいで駐車場が野ざらしになるより、
ここは屋根のある駐車場棟で屋上緑化。
どちらかにメリットを感じるかだよね。
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782
匿名さん
>>778 マンション検討中さん
モデルルームにある縮尺模型だといい感じですよ。購入検討でなく冷やかしなら行かなくていいと思いますが、購入検討なら一度ぜひご覧下さい。あ、わたし販売員でも住友不動産な者でもありませんので。ただの前向き検討者です。
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784
マンコミュファンさん
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787
マンション検討中さん
ほかの物件に誘導したいのか、買いたくても買えない人のひがみなのか知らんけど、ここは立地だけでほっといても売れますよ。
ご苦労さん。
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791
匿名さん
[No.758~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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792
通りがかりさん
ここは立地もいいし、大手デベさんだし、いい物件ですね。問題は価格ですよ。坪単価見て高すぎると思いませんか。千里中央含めバブルじゃないでしょうか。いくら余裕あって買える人でも、決して高値で摑まされたくないでしょう。
個人的には5000万のマンション買って公立中学の学区がどうとか言うのは違和感ありますね。4000万台の買ってその分教育に回して、私立とかに行かしたらどうなのって思います。
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793
匿名さん
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794
匿名さん
資産価値の維持に学校区が重要な自治体だからね豊中市は。どうでしょう。今後はわかりませんが。
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795
マンション検討中さん
販売に不利益になる事実を削除とは。それも含めて検討してましたが。
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796
匿名さん
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797
匿名
>>796 匿名さん
私もつい最近までバルコニー間仕切の上が空いてるのは安物の仕様だとバカにしてましたが、ザ北浜タワーのバルコニー間仕切の上が空いてるのを見て、これもアリだなって思ってしまいました。ミーハーですみません。
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798
匿名さん
>>792 通りがかりさん
全く高いと思いません。
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799
匿名さん
>>797 匿名さん
タワーと比べるのはちょっと…理由はお調べ下さい。
間仕切りは見た目が×もあるが、問題は隣のリビングから生活音が聞こえてくること。
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800
匿名さん
>>799 匿名さん
賑やかなところでお住まいだったようで。
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801
マンション検討中さん
どうでもいい事を…
こういう神経質なタイプの方は、
是非 戸建てに住んで欲しい。
いろいろ気になって近所で評判の文句いいに
ならないといいですけどね。
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802
匿名さん
なぜ怒ってらっしゃるんでしょう?バルコニーの間仕切りは通常は拘る部分ですよ。だって自分では変えられないんですから。検討者のあなたが切れる理由がわかりません。
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803
匿名さん
>>802 匿名さん
理由はクレーマーに同じマンションに住んでほしくないからじゃない?
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804
通りがかりさん
>>798 匿名さん
>>798 匿名さん
絶対値でみるんじゃなくて相対値で見ることをおすすめします。
5000万円があなたにとって高くなくても、周辺の過去の物件の坪単価などを調べてみてください。
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805
匿名さん
確かに5000万のマンションって全然高いとは思わないけど、
ここの価格として聞いたら高い。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
>>806 匿名さん
また、こいつか。もういいよ。
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808
マンション検討中さん
皆さんの投稿参考にして、購入しました。確かに仕様のグレードは、低かったので、オプションで対応するつもりです。坪単価が確かに相場より高かったが、桃山台周辺で当分新築が無かったので、立地と、自走式駐車場で決めました。皆さんありがとうございました。ちなみにあと100戸ほど残ってました。
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809
マンション検討中さん
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810
通りがかりさん
竣工前完売にこだわらないスミフさんにしたら、ここの販売ペースは想定より早いと思います。
2期、3期の様子をみて値上げするかもしれません。周辺競合物件より明らかに高いですが、北大阪急行沿線で信号無し坂無し徒歩3分のアドバンテージですかね。
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811
匿名さん
すごい売れ行きだな。このスレでここが高いとか言ってる奴何なんだろうな。本当に相対値で高いならこんなに売れるはずないのにね。
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812
マンコミュファンさん
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813
匿名さん
あと100ならフィールガーデンの時みたいに170個完売とか発表したらいいのに。
かなり前、日曜MR行った時に空いてましたからねぇ。駅近ありかなと検討しましたが保留です。
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814
匿名さん
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815
マンション検討中さん
>>808 マンション検討中さん
おいおい、ここはほとんどが機械式駐車場だよ。購入したらしいけど、抽選で機械式になることもあるよね。
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816
匿名さん
>>815 マンション検討中さん
ほとんどではなくて、約半分
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817
マンション検討中さん
そうなんです。抽選なんです。約半分なんですが、地権者も入れてある時期に平等に抽選です。今は、あまり売れない方がいいです。
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818
匿名さん
>>817 マンション検討中さん
平面はそれなりに高いので、いい感じで散ると思いますよ
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819
匿名さん
>>817 マンション検討中さん
この間行った友人に聞いたけど、売れてないからいいんじゃない?なぜ売れてることにしたいかわかんない。
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820
匿名さん
>>819 匿名さん
この間行ったら賑わってたけどね。
売れてないことにしたいならいいけど。
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821
匿名さん
バカ売れとかではないけど、まぁまぁ売れてる が正しい。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
来春に吹田市竣工予定のマンション契約している者です。本当に悩んでいます。4400万円台85平米徒歩10〜13分。ここの徒歩2,3分で5290万円くらい70平米…。現在子1人、夫婦共働き。現在吹田市内で保育園入ってます。こちらになると立地いいけど、保育園入れるか分からない…。そして価格差900万弱。もう1人子供欲しい!何を重視すればいいかわからなくなってきました涙
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
その前に手付け金は帰ってくるの?
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825
匿名さん
>>823 匿名さん
共働き前提でローン借りるなら、無理のない金額にした方がいいですよ
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826
匿名さん
>>823 匿名さん
今契約されているところで、いいのではないでしょうか?
お子さん2人で70平米は手狭だと思います。
また保育園も豊中市は激戦区で1番近い南丘は特に人気があるので、途中入所は正直厳しいと思います。。
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827
匿名さん
823です。
ご返信ありがとうございます。
824さん 手付金は戻らないと思います!でも全然入れてないので、最悪の場合は仕方ないかと。
825さん そうですよね!本当にいくらでも常に不安です汗 旦那600私400の年収1000万27歳です。どのくらいが無理ないですかね( ; ; )?質問ばかりですみません。
826さん
やっぱり手狭になりますかね!
ここの70買ってる方は皆さんは3人家族予定なのでしょうか…?
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828
匿名さん
>>827 匿名さん
ちょっとスレ違いでは?共働きの相談は他でよろしく。
物件情報が埋もれそう。
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829
匿名さん
>>827 匿名さん
4人家族で70平米は正直かなり狭いですよ。
子供が小さい間に、夫婦共働きがアクティブな期間に利便性を追求したい!みたいな期間限定とかならありだと思います。徒歩3分住友なら入り口高くても出口もそれなりだと思いますから。
そもそも徒歩13分も許容できるなら選択肢は結構あると思います。
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830
匿名さん
>>828 匿名さん
そうですね!大変失礼致しました!
私が知ってる情報と言えば、
西側の公園の方の低層階だけ値下げすると営業さんが言っておりました◎
虫が嫌で私的にはナシでしたが!
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831
匿名さん
>>829 匿名さん
情報ありがとうございます!
確かにそうですよね◎
ちょっとスレ違いに投稿してしまったのでドロンします!アドバイスありがとうございました!
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832
匿名さん
ここ売れていないとか嘘書いてる人って、買えなくて妬み全開の貧乏な方がですか?
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833
口コミ知りたいさん
>>827 匿名さん
2馬力で1000なら、4500位が妥当なラインではないでしょうかね。
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834
口コミ知りたいさん
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835
マンション比較中さん
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836
マンション検討中さん
>>832 匿名さん
>>832 匿名さん
売れてるか売れてないが気になるのは関係者でしょ?あなたがそのカキコミを気にするほうがおかしいよ。
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837
匿名さん
>>836 マンション検討中さん
契約者も売れてるかどうか気にしてるよ。
竣工前に完売できるかどうかでヤキモキしてる人よくいるよ。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>>838 匿名さん
そうなの?じゃあギャラリーに行ってみようかな。
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841
マンション比較中さん
>>837 匿名さん
完成前に完売することはないことくらいみんな知ってるでしょ。完売しそうなら、相場より安いと考えて値上げする会社なんだから。
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842
匿名さん
>>841 マンション比較中さん
論点ずれてるよ。
契約者でも売れ行きを気にするって話。
完売の件はその例え。ここの話じゃないよ。
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843
マンション比較中さん
>>842 匿名さん
そっか。自分はほとんど気にならない。失礼しました。
住まいなんて好みはそれぞれだし、自分がいいと思ったら買いかと思いました。
また、売れ残ってても中古価格に必ずしも影響しないと思うので。
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844
匿名さん
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845
マンション比較中さん
>>844 匿名さん
住友どこも売れ残らせるけど、中古全然安くなってないよ。
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846
通りがかりさん
住友どころかどこも中古安くなってないだろ!でも今から建つ物件は確実に下がる。住友に限らずだけど。2025年まで新築は待った人が勝ちだよ。
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847
匿名さん
>>846 通りがかりさん
小さな子供いるところは8年も待てませんわ。
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848
マンション比較中さん
>>846 通りがかりさん
確実、との根拠をお願い致します
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849
匿名さん
>>848 マンション比較中さん
週刊朝日の記事とかじゃない?
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850
匿名さん
>>846 通りがかりさん
買うの8年間待てということは無駄に大家に払うことになる8年分の家賃以上に確実に下がるということですよね?
根拠は?w
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851
匿名さん
>>850 匿名さん
では、家賃はおいくらですか??
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852
マンション検討中さん
私は確実に下がるとわかりながら検討しています。もう皆さん聞きあきている少子高齢化、そしてマンションを初めて購入する若い世代は年収400万が相場、ここの5000万以上を中古で出しても購入者がいないし、中古市場も下げないと売れない時代がくることくらい、本当はおわかりですよね?ちなみに家賃は上がっていないので、高いときに買うほうが無駄です。ただ桃山台駅近なので私自身は検討中ですが、市場が変わったとき中古で安く買うのもありかなと思いはじめています。
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853
匿名さん
高い、安いってどれくらいの差があるんでしょう?例えば、今、6000万で買える家が高い時期として、安くなったら5500万?5000万?あたりの1000万くらいの差が最大値くらいでしょうか。8年後に安くなるなら、それほど大きな額とは思えない。
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854
匿名さん
>>851 匿名さん
桃山台駅徒歩圏内だと月15万前後かな。
8年だと家賃合計1400万か。
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855
匿名さん
>>853 匿名さん
ですよね。どう考えても今買えない貧民の妬みですね。
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856
匿名さん
6000万のマンション買うのを8年待って、1400万円の家賃を払って、8年後同等のマンションが4600万以下になってればその差額分得したことになる。
もし、8年後マンション価格が変わってなければ1400万の大損。
買える経済力あるなら早く買った方が得なのは明らか。
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857
通りがかりさん
私自身は今は購入する時期ではないと判断してますが、ここは自分と違う考えを否定するだけでなく、貧民あつかいする下品な方が大勢おられるようです。物件まで下品に思われますよ。
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858
匿名
家賃補助のある会社なら実質的な家賃負担はもっと少ない。
同等の8年落ちのマンションの流通価格と実質的な家賃負担を考えて判断すべき。
家賃補助の全くない人と手厚い家賃補助のある人では8年でも1千万以上変わるよね。
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859
マンション比較中さん
>>857 通りがかりさん
別に否定はされてないのでは?
待つだけの価値を見出せないという個人の意見だと思います。お金もあるし、年齢もあるし。
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860
匿名さん
>>858 匿名さん
家賃補助はおっしゃるとおりですが、中古流通価格との比較は少し違うのでは?
現在を新築購入で検討するなら8年後も新築とするべき。
8年後を8年落ちとするなら、現在も8年落ちの中古で比較するべきです。
あと、今買うと8年長く住むことになるため、家賃から20年後位の修繕積立費と管理費を割り引かないといけないですね。
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861
名無しさん
>>859 マンション比較中さん
私も857さんに同感ですよ。貧民などという言葉を使うことが問題です。
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862
匿名
>>860
いま新築で買ったら8年後には8年落ちのマンションでしょ?
あなたの論理ならいま新築で買って、8年後に新築に買い替える想定にしないと合わないですよ。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>860 匿名さん
そうだよね。
比較対象が8年落ちだと、単に新築買うより中古がお得って話で終わっちゃう。
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865
匿名さん
ちまたの評論家の意見に振り回されてますが、いずれさがるにしても、駅徒歩3分の物件と駅徒歩10分の物件が同じ下がり方をすると思いますか。あと、都心中心部、ベッドタウン、限界地区が同じ下がり方をすると思いますか。8年後に銀座と千葉、埼玉が同じように下がるかね。
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866
匿名さん
長い目でみれば分譲も8年でも長く住む分、100万単位でメンテナンス費用がかかってきますからね。
それに分譲マンションは新築を買う層でも賃貸では新築に住む人は少ない。築10,20年もので充分という人は多いでしょう。
賃貸はお金をドブに捨ててるという価値観はどうかと。将来分譲を購入する、土地を相続するまでの期間、生活していく為の必要経費という見方が正しいかと。
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867
匿名
>>863
8年後にはここも8年落ちのマンションになってるじゃん。
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868
匿名さん
もっと正確に比較するなら、ここと同じ条件のマンションは月15万では借りることは出来ない。
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869
匿名さん
賃貸って他人の金利、税金、利益が賃料に上乗せされている。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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870
匿名さん
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871
新築タワマン居住者
>>869
新築も販売価格に販売業者や建設業者の利益が含まれている。
中古でも売主の利益が上乗せされていることもある。
賃貸だけに利益等が上乗せされていると考えているとは。
持家・賃貸どっちが得かなんてケースバイケース。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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872
匿名さん
賃貸が明らかに損って、あなたが思うだけでFPからするとそうじゃない。固定資産を持つ損も怖いよ。災害が多い近年、出来るだけ身を軽く財布は重く。マンションは自分で気をつけても火事や地震で資産価値が失われますから。賃貸なら次探すだけ。
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873
匿名さん
家賃補助がガッツリ出る人は、このマンションの分譲貸しにも住めるんだろうけど、そうじゃない人は家賃払えないわ。
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874
匿名さん
>>871 新築タワマン居住者さん
賃貸だって大家が購入するときは売主の利益含んだ価格で買わされている。その利益は持ち家も賃貸も同じだからあえてあげていないだけでしょ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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875
匿名さん
もはや シティテラス千里桃山台 という個別物件固有情報に関する書き込みやありませんやん。
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876
匿名さん
築年数と立地によるかな~。新築を賃貸するくらいなら新築を買った方が将来売ったり貸したりできるから得だろうし。
反面、築年数が20年程度になると買っても将来売れない貸せないし、新しくても立地が悪いと買い手借り手がみつからないし、それなら賃貸の方がお得。
10年ー20年後に売り手借り手がみつかりやすい物件なら買う方が得だろうね。
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877
匿名さん
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878
通りがかりさん
駅近が好ましいことは同意ですが、3分は近すぎないでしょうか。
個人的には、駅を降りて、ガヤガヤした商業エリアを抜けてちょっと歩いて閑静な住宅街に入り、そこにそびえ立つ我がマンションを見て、「ああ、いいとこに住んでるなあ」と幸せを感じますが。
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879
匿名さん
>>878 通りがかりさん
わたしはそれを10年経験してみて、やはり1分でも、1mでも駅近のほうがいい、という心境になりました。
嫌味とかではなく実感です。
街並みを感じたり、体力づくりになるとかいう話もわからなくはありませんが、それは雨だろうが真夏だろうが、疲れていようが必な毎日の通勤、通学とは切り離して、散歩やジョギングでするほうがよいという境地です。
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880
匿名さん
ならないけどね。駅前の賑やかさよりも多少離れて閑静さを求める若い人は今は多い。
価値観の違い、好き嫌いだろうね。
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881
匿名さん
>>879 匿名さん
つまり駅近直結がベストって考えですね。
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882
匿名さん
>>881 匿名さん
直結か駅徒歩3分内です。
それぞれの価値観ですが、わたしはね
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883
匿名さん
>>882 匿名さん
3分からは1分でも近くなくていいんですね。
その時間が何分かはそれぞれの価値観ってことか。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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886
匿名さん
>>883 匿名さん
近いほうがよいですが、誤差です
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887
匿名さん
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888
匿名さん
>>886 匿名さん
どこまでが誤差の範囲かが価値観ってこと。
1分のところにこだわって住んでる人は3分に耐えられない。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
徒歩3分と徒歩9分と徒歩15分と、
好き嫌い、価値観、
電車が〜、騒音が〜、自然が〜、廃棄ガスが〜、暴走族が〜、
いろいろあれど、結局 需要と供給を見据えての価格付けがあり、駅近が高いのは事実。
中古売却時の値落率が一般的に低いのも事実。
賃貸に出すときの賃料面、借り手が見つかりやすのも事実。
駅近が嫌いなかたは、あえてここで主張されずとも、離れたマンション板にてご検討下さい。
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891
匿名さん
>>890 匿名さん
駅近は好きだが、騒音、排気ガスが嫌いなだけ。大丈夫かどうかを確認をしている人がほとんどやと思う。
駅近を批判しているわけじゃあない。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
>>892 匿名さん
新御堂筋から離れる方向に3分なら、騒音、排ガス問題と両立はできたのかも。
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894
匿名さん
>>893 匿名さん
そうかもしれませんね。騒音と、排ガス、同じ豊中市でも、どの程度違いがあるか、地点別のデータが欲しいです。。
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895
匿名さん
戸建て買えなくてマンション買うんだから、せめて駅近じゃないと
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896
匿名さん
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897
匿名さん
>>880 匿名さん
ウエリス豊中桃山台がぴったりですよ!
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898
口コミ知りたいさん
>>890 匿名さん
掲示板なんてそんなもんでしょ。やっきになって否定してさ。困る立場の人ならわかるけど。
ここは夜中うるさいのは事実、それでもいいという人にお勧めするしかないじゃん。
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899
匿名さん
>>898 口コミ知りたいさん
新御堂から離れたマンションをご検討下さい
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900
通りがかりさん
>>890 匿名さん
駅近の魅力を否定してるわけではないのです。ただ、電車の音や廃棄ガスも気にならない駅近物件も世の中にはいっぱいあるんですよ。
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901
匿名さん
>>878
同感。千里中央CityHouseぐらいの奥まった感じが理想。
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902
匿名さん
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903
マンション?
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904
匿名さん
>>903 マンション?さん
なるほど。
人の身体はしょせん魂の仮住まいってやつですね。
深いなー。
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905
匿名さん
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906
マンション?
>>905 匿名さん
>>905 匿名さん
ですね。永遠に共有財産として駐車場代や管理費 修繕積立金払うわけだから。駅近だろうが駅遠だろうが、自分のものにならない…
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907
通りがかりさん
そしたら、こんな掲示板、わざわざアクセスしてみたり、書き込んだりする必要もないのでは。
賃貸サイトをじっくり見たほうが有益では。
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908
マンション検討中さん
>>899 匿名さん
離れなくても静かな3分のマンションはあるよ、桃山台に。うるさい事実を隠したがるのはどういう方なのかな?だから削除まみれなのかと勘ぐるリスク考えないのかな。
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909
マンション比較中さん
>>908 マンション検討中さん
そこを検討して下さい。ここが音があるのは分かりました。
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910
匿名さん
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911
マンション検討中さん
>>909 マンション比較中さん
この掲示板ってどうですかってやつでしょう。検討の有無は貴女は貴女、暴走族や電車がうるさくてもこんないいとこあるってあるなら教えて下さい。もうわかりましたって貴女だけの掲示板でもないよね。
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912
ここ検討中
>>908 マンション検討中さん
桃山台で新築で3分でここより静かなマンション、ぜひ前向きに検討したいので、マンション名教えてください!
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913
匿名さん
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914
ここ検討中
>>913 匿名さん
すみません。検索しましたが、桃山台駅徒歩3分だとシティテラス千里桃山台しか出てこないのですが。
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915
匿名さん
4分5分ならあるでしょう。
僅かな差でイキリたいんやねぇ。
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916
マンション比較中さん
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917
匿名さん
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918
ここ検討中
やはり3分でも5分でも無いのですね。
SUUMO で検索しても出てこなかったので。
ありがとうございます。
何年もは待てないので、ここで前向きに考えます。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
騒音でネガキャンされるっていうのは、
ある意味光栄なことなんでしょう。
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921
匿名さん
>>920 匿名さん
新御堂沿い、中国道沿いのマンションの恒例ですよね。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
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924
匿名さん
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925
匿名さん
>>923 匿名さん
注目されてるってことでしょ。
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926
マンション検討中さん
>>912 ここ検討中さん
逆に聞きたい。なぜそこまで桃山台がいいのか。
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927
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
それは桃山台徒歩3分の新築マンションを販売しているからよ。
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928
マンション検討中さん
>>927 匿名さん
ごめん、よくわからない。だからなぜ”桃山台”がいいの?
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929
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
買って欲しいからやん。
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930
マンション比較中さん
>>928 マンション検討中さん
一言では言えないでしょ。桃山台に住みたいではいけないのでしょうか。
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931
匿名さん
>>923 匿名さん
北急行沿線は人気エリアだからある一定は注目されますが、その分、何かしらのウィークポイントを必ずたたかれます。例えばシエリアタワーは新御堂と中環に囲まれながらも騒音なんて話題にもならない。何故なら他に明らかなウィークポイントがあるから。ここは騒音くらいしか叩くポイントがないのかもしれません。
決して両者を比較、優劣を評価するつもりもありません。屈指の人気駅近という大きな強みがあるので、いずれも盛況のうえ完売すると予想します。
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932
マンション検討中さん
>>930 マンション比較中さん
だからなぜ桃山台に住みたいのかをお尋ねしてます。そこを言わないと検討版の価値がないですよ。
そんなに難しいこと聞いてるつもりはないんですけどね。
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933
匿名さん
暴走族の爆音に耐えれるかがポイントでしょうね。
ある程度は妥協も必要です。
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934
匿名さん
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935
通りがかりさん
夜中に実際の爆音を聞かれてはいかがですか?それと音くらいしか悪いところがないっていうのも実際MR行って思うなら凄くいい方ですね。間取りや仕様、高級感、この価格にみあっていません。
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936
匿名さん
>>935 通りがかりさん
価格はね。
今はどこでも割高感あるわ。
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937
マンション検討中さん
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938
マンション比較中さん
>>935 通りがかりさん
見合ってる物件は無いと感じてます。
だけどここがまだ一番マシかな、と。
駅近という立地メリットがカバーしてると思ってます。
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939
匿名さん
仕様は他と比較して劣っているわけではなく、標準。広さは価格に対してやや狭い。私も立地で選びました。
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940
匿名さん
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941
マンション比較中さん
私は今年いっぱいは色々検討するつもりだけど
他は検討した上で第一候補って人なら早めに決めるのは分からないでもない。
住友不動産のマンションは待っても値下げしない(値上げはする…)から
待つことによる購入価格でのメリットはないし
地権者が多く条件のいい部屋のかなりの部分はおさえられてしまっているので
残っている中で条件の少しでもいい部屋をとりたければ待ってられないのかも。
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942
匿名さん
モデルルームに行ってきましたが、まわりの駅徒歩10分超物件の苦戦を尻目に、実際ここはセールス好調みたいですよ。
真剣に検討しているのであれば、当然時間が経つほど希望の階、部屋は埋まって選択肢が減るだけなので、焦って買う必要もありませんが、3次くらいで決めたほうがよいかもです。
既出のとおり、ここはどうせ値下げなしですから。
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943
匿名さん
>>940 匿名さん
実際に決まっていってますよ。
全部の書き込みがそうかは知りませんが。
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944
匿名さん
よかったねえ。バルコニーの間仕切り越しに隣と挨拶できるなんて高級っぽいねえ
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945
匿名さん
バルコニーの間仕切り、
上まであると聞きましたが…
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946
匿名さん
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947
マンション検討中さん
賃貸に住んでいますが、バルコニーの間仕切り越しに隣の人と挨拶したりしませんしね。何のために嫌味書き込むんでしょうね。。。
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948
匿名さん
間仕切りが無いならまだしも、常識的な間仕切りさえあれば構わんよ。
市内ど真ん中のタワーじゃあるまいし、ここに高級感は求めていません。
高いのは立地が良いから。仕様はほどほどでよいです。
しょせん、場所、間取り的にもファミリーマンションですから。
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949
マンション検討中さん
えーここってそもそも高級じゃなかったんだ。情報ありがとう
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950
匿名さん
-
951
匿名さん
高級でないのは確か。中層マンションでは、バルコニーの仕様でわかります
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952
マンション比較中さん
>>944 匿名さん
なんだコイツ!ギャグか!?
ありがとう!
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953
匿名さん
>>951 匿名さん
中層マンション限定にしているところが、泣けるね。
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954
マンション検討中さん
なんだ、誰も桃山台の良さを語れないのか。
マンション自体はスミフさんで悪くないと思いけど、価格面で折り合わないよ。あとは桃山台の良さが決め手だと思うけどね。
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955
匿名さん
>>951 匿名さん
バルコニーに並々ならぬトラウマがあるようで。
ここは北浜ミッドタワーのスレちゃうよ。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
あなたに語りたくないだけですよ。
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958
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
おりあわないなら、いつまでもここのスレを荒らすのではなく、あなたの折り合うスレでご活躍下さい。
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959
匿名さん
バルコニーが板一枚って言われただけで、むきにならなくても。
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960
匿名さん
>>959 匿名さん
インパクト弱いよ。もうちょい頑張らないと。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
叩きどころがバルコニーの壁ってとこがかわいいわ。
他に欠点がないってことやもんな。
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963
匿名さん
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964
名無しさん
メゾン千里桃山台(吹田市)の住人だけど、ここの南向き第1期で買ったよ。
騒音?
今の所(駅3~4分)は微妙に新御堂に面してないからか全く気にならんけど
ここはどうなんだろうね。T2入ってるし一緒ぐらいと予想してるけど。
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965
マンション掲示板さん
以前ここの隣に住んでました。いまは964さんと同じメゾンですが、全く違いますよ。私はあまりにうるさいので、でも駅近がいいので、夜中メゾンまで行って確かめて中古を購入しました。
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966
匿名さん
-
967
匿名さん
ここは西棟はそこそこ新御堂から距離があり、駐車場建物が緩衝になってるし、気がかりなのは南棟の新御堂寄りの部屋かな。南棟も公園寄りはさほどうるさくないかと。ただ、たしか南棟の新御堂寄り住戸はサッシのレベル、あげてたような。
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968
匿名さん
>>966 匿名さん
新御堂からの距離はここと同じ。
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969
匿名さん
ここはアウトポールになってないのかな。
アウトポールの方が使いやすいしそうであってほしかった。
コストカットですかね。
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970
匿名さん
>>969 匿名さん
ホームページで住戸プラン見てみたら?
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971
匿名さん
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972
匿名さん
>>971 匿名さん
問題も何も、残念ながらあなたの要望は何ひとつ満たされてないようなので、このマンションは諦めた方がいいと思います。
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973
マンション検討中さん
>>957 匿名さん
そう。
バルコニーがどうとかネガティヴ情報出してそれを打ち消すやりとりの繰り返しより、その土地の魅力とかもっとポジティブな話し合いもしたほうがみんなにとって有益だとおもうけどね。
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974
匿名さん
-
975
匿名さん
>>971 匿名さん
えっ、いままで見ずに書き込みしてたの!?
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976
ジオ住民
>>968 匿名さん
ここは線路と道路がジオに比べて、潜っている区間の横だから羨ましいです。
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977
マンション検討中さん
でも桃山台なんだよなぁ。
悪くはないけど、桃山台。
一昔前と比べて閑散としているけど、千里中央。
将来性なども考えるとね。
まだ、官公立の施設は千里中央が多いし、買い物できるところも千里中央の方が多いかな?
ジオ、悪くなかったですね。
他に物件出るのを待つか。
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979
匿名さん
-
987
マンコミュファンさん
[No.978~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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988
通りがかりさん
>>977 マンション検討中さん
同意。
なんかここを千里中央と勘違いしてるようなコメントも見られるよね。ここはあくまで桃山台であって千里中央じゃない。
価格は千里中央並みだけど。
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989
匿名さん
>>988 通りがかりさん
千里中央と桃山台を間違える人はおらんやろー。
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990
通りがかりさん
>>989 匿名さん
間違えてるじゃなくて、勘違い。千中と桃山台を同一視してるようなコメントってことです
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991
匿名さん
それは部外者の茶化しコメントちゃうんかな。
いいも悪いも購入検討者は勘違いすることないわ。
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992
匿名さん
最近の大阪がヤバイ
関空の国際線利用者が成田越え日本一
ホテル稼働率が47都道府県中日本一
地価上昇率の全国TOP5を大阪が独占
高島屋大阪店が横浜日本橋店を抜いて日本一
USJが東京ディズニーランド・シーを抜き日本一
梅田の百貨店面積が新宿を抜いて日本一
北陸新幹線・リニア新幹線の2本の新幹線が事業化(東京名古屋は1本だけ)
大阪市の人口増加数が政令市日本一
百貨店売り上げの伸び率が日本一
鉄道の新線計画5路線、延伸計画4路線
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993
マンション検討中さん
-
994
マンション検討中さん
>>993 マンション検討中さん
内廊下ではありませんよ。
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995
匿名さん
「大規模プロジェクト」とあるので、これからが注目です。千里ニュータウンは住み心地どうなんでしょうか。
間取りは3LDKと4LDKがありました。
子供が2人なので4LDKを見たんですが、共用廊下とポーチが別になっている点、納戸がある点(掃除機を入れたい)、お風呂が1418で広い点などすごくいいなと思いました。あと、部屋の収納が広いのもいいです。期待していなかった洋室2の収納も広く、お客様用の布団も入れておけるのかと多みました。洗面外のバルコニーもあると便利な気がします。
洗濯を干すのはLDKバルコニーと思いますが、お客さんが来た時に洗面横のバルコニーも使えるでしょうか。
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996
匿名さん
今時の間取りなら、お風呂の1418は別に広くないよ。90m2越えの部屋なら普通は1620を採用するとおもうけどな。昔のマンションや古い戸建ての家の風呂と比べると広く感じるのだろうね。
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997
マンション検討中さん
1418と1620のバスルーム両方経験しましたが、主婦目線だと1418で十分、むしろ掃除が楽だったり、その分少しでも収納などのスペースに充てられている方が個人的には好みです。
お子さんが2人なら広い方が良かったかもですが…。
洗面横のバルコニーは出られるようになっているので洗濯物も干せそうですが、きっちりサイズを確認しておくことをおすすめします。
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998
匿名さん
北摂全般ですがマンションだらけで過供給な気がします。それに価格もこれまでで1番高いこのタイミングで購入してしまうと、リセールが不安なのですがどうでしょうか。駅3分は良いと思いますが5分以内の物件はこれまでたくさんありました。現在販売中の物件は今よりも安い時期に売られてたと思いますので、本物件をリセールするときはそれなりに値下げを覚悟した方が良いのでしょうか。
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999
匿名さん
>>998 匿名さん
そんなの誰にもわからんよ。
私も2年前に買った時は、天井価格で買ったつもりだったけど、上がり続けたからね。
-
1000
匿名さん
今の金額は上場企業のリーマンが購入できるギリギリになってるからね。これ以上高くなったら買える層が限られてくる。特にマンションは管理、修繕、駐車場がかかるから戸建よりもランニングコストは高くなるし、これ以上は無理だと思うわ。
マンションがこんだけ密集しているエリアで1番高い時期に買うのは将来的なリセールを考えると勇気がいるよね。
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