シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

この駅遠線路脇に旧財閥系マンションが建つ事が驚き。
マンション高騰のこの時期なら、マンション建てただけ利益を上げられると踏んで、立地を選ばなくなってるんだろうな。
でも、この時期に新築で買って良いマンションではないよね。
線路脇を買うなら、まずは中古でしょ。

>>501 評判気になるさん
貴方は１つの側面でしか物事を判断出来ないようですね笑
全てはバランスです。

全てにおいて微妙だと低レベルなだけだよ。ある意味バランス良いけど。

>>503 マンション検討中さん
そのような低次元の話をしたつもりはないのですが。。。

>>502 マンション検討中さん
何がどうバランスが良いのか理解できない。
これと言って長所がない、一方で短所は売るほどあるマンションのバランスって何？
高次元な話についていけません。

>>502 マンション検討中さん
多角的にみて優れているバランスって、どういう意味ですか？
是非教えてください。
まさか、コストパフォーマンスじゃないですよね。

>>505 口コミ知りたいさん

全てにおいてレベルの低い短所だらけのマンションなので、バランスは取れてますよ！笑

短所しか見ていない人たちには何を言っても無駄ですよ。

レベルが低い人たちのコメントより、有識者のブログを見ましょう。
「おすすめですっ！！！！」
https://manmani.net/?p=7229

有識者(笑)

>>508 匿名さん さん

どんなところが長所ですか？
駅遠、デザインダサい、修繕積立金の上がり度合いが大きい、線路沿い、の他にポイントが見つからないので教えてください。

アンチスミフの方たちが増えてきましたね笑

＞＞508

ですね。
ローン審査も通らない輩に何を言っても無駄だわ。

>>511

お前は＞＞509のコメントが見えないのか？

>>506

お前もマンコミュファンと言いながらマンションマニアのブログもチェックしてないのか？自称もいいとこだな。

>>513 マンション検討中さん

ローン審査も通らないって、営業マンが掲示板上のネガを口撃する時の常套句ですよ。

>>515 匿名さん
マンションマニアが大手デベロッパーの太鼓持ちだってことは、検討者なら誰でも知ってますよ。特にスミフとステディみたいですね。
あのシティハウス浦和仲町だってベタ褒めでしたから。
マンションマニアのオススメは怪しさ満点です。

有名なマンションブロガーで、埼玉のマンションまで網羅してるのはマンションマニアくらいだから、彼にとっては独壇場で美味しいエリアなんだろ。
彼の初期のブログと比べると、最近の記事は明らかに商売っ気に毒されていて、読むに耐えない。
そんなものを判断の拠り所にして購入を決めるのは、スミフにとってカモネギ以外の何物でもない。

＞＞516

図星をついてしまい申し訳御座いません。

＞＞517

お前もわざわざ名前変えて別人みたいな書き込みしなくていいからｗｗｗ
ばればれ。

＞＞513

中古物件をお探しでしたらこちらのスレは違いますよ。
退場願います。

荒れる掲示板は人気の証拠ですね^_^

マンションマニアの記事を本当に営業に使っているのかと呆れました。
広告料を回収しないと割が合わないのは分かりますが、ゴリ押ししてたら怪しさが増幅するだけですよ。
安い芸能人にお小遣いあげて、その芸能人のブログで自然な形で勧めてもらう商法そのまんまですね。

リンク貼っただけで散々な言われようだな。
それだけアンチスミフにとっては驚異ということか。

＞＞524

おー新手か？それとも同一？
別に嘘をついてるわけじゃないし何がいけないの？

スミフの物件をおススメと言ってるだけで批判するお前は何者なんだ？
だったらお前がブログ書けよ。どうせただのご意見番気取りなんだろ。

さいたま新都心駅→現地→大宮駅と歩いてみたが、駅からのアクセスは申し分ない。
巨大ターミナル駅の大宮駅まで徒歩10分ほどで行けるのが一番のメリットだと思う。大宮駅周囲の開発も楽しめる。すぐ近くに区役所、図書館などの複合施設ができるみたい。
さいたま新都心駅から現地までは信号機はなく、広い歩道なので体感距離は短く感じた。安全性も高そうだ。ファミマに加えて、セブンもオープンするみたいだ。少し道は外れるが、途中に大型ショッピングセンターもある。

問題は、誰かが指摘している通り、交通量の多い道路があり、線路が隣にあることだと思う。防音の具合がきになるところだ。

総合的に考えたら、私は買いだと思う。

上と同一人物だが、営業じゃないからね。（変な奴がいるから念のため）

>>528 匿名さん
どっちにしても胡散臭いわ。
なにが買いだよ？

>>527

同感ですが、ああでもないこうでもないと言う連中は必ずいますからね。笑
相手にせずとも今の販売状況から言えば竣工前には売れると思いますよ。

輩に擁護されるマンションって。
お隣さんや階下にいたら、最悪だな。

>>531みたいに言う人は絶対マンション買わないから安心だね♪

色んな文体を使い分けているポジは営業でしょうか？
パークスクエアで検討者を陥れようとした営業マンとは違う方でしょうか？

>>534 eマンションさん

貴方は一体何の話をしてるんでしょうか？笑
長くスミフ物件のスレに居座ってコメントを見てらっしゃるんでしょうね。
お疲れ様です。ぜひ、一生やっててくださいね。

>>513 マンション検討中さん

この金額でローン落ちるやついないだろw
低所得者向け物件だよ

>>538 マンション検討中さん
ここの営業は、ブーメランを何回食らったら分かるんだろうか？
ローン組む必要が無い低価格って、契約者を小馬鹿にしてますよね。

>>537 マンション検討中さん
浦和と大宮では営業は別ですよ？
MRに行った方であれば分かるはずですが。

>>541 マンション検討中さん

同じコンセプトルームで机並べてる同僚だろ？
同じ上司に仕えて、同じ教育受けて営業活動してる仲間じゃないか。
知らぬ存ぜぬは通らないよ。
はっきり言うなら、同じ穴の狢。

>>541 マンション検討中さん

はい、今年始めから何度かMR行ったことあります。同じMRで販売していて、名刺見ると場所も一緒の方々でした。

>>545 マンション検討中さん
ダブルインカムで1,300万円です！
メジャー7の新築マンションを買う人は、低所得者でも治安を悪くする人でもないと思います。

>>542 匿名さん

ここの購入者はレベルが低いと仰りたいのですね。わかりました。
私は20代前半で年収も900万しかなくあなたより低いようなので、一括では購入できないですね。

>>547 マンション検討中さん
20代前半で900はすごい！うらやましいです。

>>546 匿名さん さん
レスありがとうございます。
やはり、そのくらいなのですね！
シングルで400〜500程度の方が購入される物件であれば検討から除外しようと考えてましたので。

>>548 匿名さん さん

貯金ができていないので、買うならローンになってしまいます。
536の方が一括購入されたようですが、同じマンションに住みたくないので辞めることにしました。

>>549 マンション検討中さん

その辺りの方でもローン組めますので、いると思いますよ。

>>550 マンコミュファンさん
買ったとはいってなくない？

>>549 マンション検討中さん
貴方、年収とローン借入限度額の関係性を知らないのですか？
年収云々の前に常識を知っておきましょうね。

>>557 マンション検討中さん
この際、張ってしまいましょう。
https://www.zerorenovation.com/blog/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%...

年収500万円だと、5000万円まで借りられますが、実際に返せる現実的な額は2850万円ですね。

＞＞558

有難う御座います。その通りです。

いわゆる低所得の方が購入することは現実的ではありません。

＞＞560

私が申し上げたのは一般論です。
この場で例外（少数）を話すことこそ無意味と思いますが。

あと、急にスミフの営業の話になりましたが私は無関係ですから。
悪しからず。

>>558 匿名さん さん

富裕層から見たら、年収500万も1000万も低所得者だよ。こんなマンション検討外だろうし。

>>563 マンション検討中さん

なぜ富裕層から見たら。となるんですか？
富裕層の視点がこの場に必要ですか？

貴方、普段からそんな意味のない想定をしてるんですか？
仕事のレベルが知られちゃいますよ。

>>567 匿名さん

スミフは購入者の年収見て売る部屋決めますからね〜

>>569 マンション検討中さん
なるほど、それはあるでしょうね。
買えない人に勧めても意味はないですから。

でも、論点ずれてますよ。

>>571 匿名さん

この価格のマンション買えない人あんまいないと思うよ。

>>581 匿名さん

ここの購入者、確かに感情的ですよね！
誰でもローン組める金額なのに、落ちた奴が騒いでるとか言うし。
選択肢を他に持てるなら、他を買うべきかもですね。

ちなみにここ購入された人いますか？
購入された方の意見を聞きたいです。

駅遠線路脇マンションを購入できるからって理由でマウンティングされても…。
他人の懐具合をあれこれ勝手に想像して貶めるより、有益な情報交換をしましょう。

ここの営業は無礼じゃなかったですか？
私の時は初回の訪問時に着席するや否や、源泉徴収票のコピーを取られてしまいました。
そこから営業トークのスタートです。
そして提示された住戸は3戸だけで、価格表は見せてもらえませんでした。
既に申し込みが入っているところは重複するからと、営業の勝手な判断で選択肢から外されてしまいました。
帰宅後にマンション購入経験者の知り合い数人に、スミフのコンセプトルームの対応を報告すると、ありえないとの返答でした。
正直、申し込みに傾いていましたが不安が募って、2回目の訪問をキャンセルした次第です。
色々と社会勉強にはなりました。

>>589 マンション比較中さん
さすがにドタマ源泉徴収票コピーされるとかありえなくない（笑）
なんで初回でもってくの？なんですぐ渡しちゃうの？

>>590 匿名さん
あり得ないですね。
そもそも普段から源泉徴収票を持ち歩きますか？笑

嘘だと思いますが、万が一本当だったら無礼だと思いますが。

>>590
>>591
コンセプトルームへの初回の訪問前にTELで予約を取った際に、収入を証明できるものを持参するように言われました。
私にとって、それがマンションのモデルルームを訪問する初めての機会だったので、そういうものかと持参した次第です。
それ以降、三菱地所など他のモデルルームも行きましたが、他のデベロッパーでは、収入を証明する書類を持参するよう言われたのは申し込みの段階になってからです。
お恥ずかしいほど無知だった私にも非があるのでしょうが、買いもしないのに源泉徴収票のコピーを渡してしまったことが悔やまれてなりません。

>>592 マンション比較中さん
私も同様にコンセプトルーム見学したものです。私自身、そんなこと一切ありませんでしたよ。アンケート用紙に収入記載する欄(住友に限った話ではない)あったので記載した程度です。
もし本当なら営業マンを変えてもらうことをお勧めします。私の担当してくれた方は非常に良い方でしたので。

>>592 マンション比較中さん
マンション購入初心者のわりには、他4軒のスミフマンション板でディスってましたよね。
どうしてでしょうか。

>>594
もう今は初心者じゃないですよ。
自らの経験と知人達のエピソード、そして掲示板上の報告とで、色々と学ばせていただいてます。
特にスミフの特殊性について。
他のスミフのスレのディス全てを私に収束しないでください。
スミフで不快な経験されている方は、私だけじゃないですよ。
加害者はそのことに気付かないものなんですかね。
目を通していただいて改善していただけたらと、どこかで期待しております。

>>589 マンション比較中さん

私の担当営業も、とても威圧的でした。客を見下すような。
源泉徴収票を2回目訪問時に意向シートを提出するのに必要と言われ持っていき、コピーをとられました。
私の収入を見て、高い部屋ばかりを勧められ、同時にとえも低姿勢になり、あなたなら買えます！買ってください！みたいな感じになり、不愉快だったのでその場でキャンセルして帰ってきました。

>>595 マンション比較中さん
早朝の時間帯に、同じ名前で、順々に書き込み、時間も順当ならバレるに決まってるでしょ。

>>596

そんな押し売りみたいな事します？笑
実際に体験した身としては信じがたいですが、本当にいらっしゃるならお会いしたいものですね。

で、その方のお名前は？

>>596 検討板ユーザーさん
589の書き込み内容は怪しいのですが、それに対するレスをする貴方はどうお考えですか？

住友不動産については、別に埼玉に限らず都内のモデルルームでも不躾な対応が報告されていますよ。
住友のスレが荒れる原因の半分以上は、営業の対応だと思います。
下記に有名マンションブロガーの座談会を載せてますが、No.120のはるぶーさんの書き込みを見てください。
納得がいくと思います。
スミフの文化と言ってしまえば身も蓋もないですが、浦和のモデルルームはそれに輪をかけて酷いものでした。
ちなみに、596の方は私ではありません。
同じような苦い経験をされた方が多いことを認識して改善しないと、状況はどんどん悪化していきますよ。
住友の物件そのものに純粋に興味があっても、営業の対応が大きな障壁になってます。

https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

＞＞600

それは残念としか言いようがないですよね笑
私は良い営業の方に対応してもらったので当たりだったのかもしれません。

折角良い物件（こちら以外でも）を持っていても高圧的な態度によって
チャンスを逃しているとしたら非常にもったいないですよね。

>>600 マンション検討中さん
最後のところは、ここに書き込んでもスミフには伝わらないよ。

>>599 匿名さん

実際にそのような対応をされましたので、威圧的な営業はいました。名刺も念のためとってありますので、もしこの先嘘だといい続けられるなら、名刺をアップすることも考えています。
こんなに必死に営業してくるなんて、相当切迫詰まっているのだろうと感じました。

>>601 匿名さん

浦和のマンションギャラリーに良い物件は無かったので、ご心配なく。

>>604

明らかにお前別人だろ。めんどくさいよ、お前。

>>605 匿名さん

私は596ですよ。
ここの検討者はあなたのような方ばかりなのでしょうね。

>>605 匿名さん

ここの購入者か営業が、頭の悪い人ほど感情的になると、書いていましたが、本当のようですね。ありがとうございます。
あまり感情的にならないほうが良いですよ。

>>607 マンション検討中さん
恐らく営業マンだと思います。

>>608 検討板ユーザーさん

営業も、擁護も感情的になっており、荒れるのでしょうね。
事実は事実として受け止めないと。

室内の雰囲気や設備などの様々な魅力がありますが、アクセスの良さが目立ちますね。
新幹線はもとより、湘南新宿戦&上野東京戦や京浜東宝、高崎戦&宇都宮戦、最強戦野田線、などに簡単にアクセスできるのは大きいですね。
通勤や通学の際にスムーズに移動ができる魅力は埼玉では重要な要素といえますよね。
ところで、車の移動に関しては問題なくスムーズに行えるのでしょうか。

>>610 匿名さん

駅遠だけど大丈夫？
新都心駅と大宮駅の真ん中でしょ？

>>610 匿名さん

目の前に大通りありますよ

>>597 匿名さん
これに対して反論がないけど、ズバリその通りだったということでいいかな。
荒らし目的で検討者を装い、虚偽の内容を書き込むのはやめてください。
是非是非、前向きな検討をお願いします。

>>600 マンション検討中さん
記事全部読みました。
座談会の半分が住友の話で盛り上がってましたね。
エントランスにこだわりがある、プロフェッショナル度が高い、値下がり率が低いと良い部分もしれて良かったです。

>>603 検討板ユーザーさん
是非アップしていただけますか。
それをするという事の意味をよく考えた上でご判断していただければと思います。

>>613 匿名さん
頭悪そうなのでスルーしただけですよ笑
営業じゃないですが。

>>614 匿名さん
批判したいのか褒めたいのかわからないですね、この人達は。

安いマンションは面白い掲示板になりますね。

>>613 匿名さん

相手にされてないだけですよ。

>>614 匿名さん
営業についていては、批判されていたことをお忘れなく（笑）
反応がポジティブ過ぎますよ。

>>616 マンション検討中さん

ここの検討者も営業も頭悪そうですよね〜
ガラ悪いやつばかりだし。

>>616 マンション検討中
同一人物ということで確定しましたね。
なぜそのような書き込みをされているのでしょうか。
私怨、それとも指示？

>>622 匿名さん 　さん

あなた、しつこいけど相手にされてないですよ。

線路脇の駅遠で、このマンション専用のモデルルームも無い中で購入を決断された方は、何を決め手にされたのか知りたいです。
営業の腐った売り文句ではなく、生の購入者の声を聞きたいです。

住友の営業の方に不満がある人が投稿しまくってるんだけど、そんな話ばかり聞きたくもないんだよ。どこか別な場所に行ってくれないかな？

不満があるなら面と向かって言えばいいのに、それができずに、掲示板でネチネチと不平を書き連ねるなんて情けない。そんな感じだから、さすがの営業も苛ついたんじゃないか？？

（私は営業じゃないよ）

>>624 検討板ユーザーさん

マンションを選ぶ理由ってみんな違うのに聞く意味あります？

>>626 マンション検討中さん
購入に踏み切れない方が気付かない長所とかあれば、教えて欲しいってことかな。

>>627 通りがかりさん

割安感じゃないでしょうか。
駅遠で線路沿いを加味した価格だとは思いますが、大宮吉敷町の坪単価を考えれば割安に感じるはずです。

>>627 通りがかりさん

付け加えます。
確かに大宮駅、新都心駅共に徒歩10分ですが徒歩が苦にならない人にとってはメリットかと。
特に職場が都内の方は行きは大宮で始発に乗れますし、帰りは新都心で降りて南銀を通らず帰れますから。

>>627 通りがかりさん
更に付け加えます。
ごちゃごちゃしている大宮駅東口の再開発、新都心の再開発によって更に住みよくなるんじゃないかと個人的な願望もあります笑

中間地点のこのマンションがどこまで享受出来るかは分かりませんが。。。

>>628 マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、さいたま新都心駅の相場情報を検索すると、むしろ割高なのが分かるよ。
ここの3LDKが狭いから安く見えるだけで、平均坪単価でみると明らかに割高です。
スミフマジックに騙されないよう、気を付けてください。

>>631 マンション検討中さん

勿論そのサイトは知ってますよ。
階数によっては平均以下になります。

>>632 マンション検討中さん

それは、どのマンションも一緒です。
一戸当たりの面積を狭くして割安感を演出するのは、子供相手にしか通用しませんよ。

>>633 マンション検討中さん
まあ角部屋の平均だろうから高くなってるだけだろ。
中部屋の価格は入ってないはずだから。

>>633 マンション検討中さん

大宮区で括られてるから比較的安い西口、北大宮が入ってるからそれこそちゃんとした比較になってない。
しかも、ほとんどが中小デペのマンション。

それこそ子供騙しだと思うが。

大宮は西口の方が高い。
パークハウスなんて確か平均坪300万くらいした。

>>636 匿名さん

印象操作も甚だしいですね笑
西口にはパークハウスしかないんですか？


それを言ったら東口にはファーストプレイスもあれば、タワーズもあるしグランドミットもありますからね。
比較するまでもないです。

ここは、線路脇の駅遠で安くせざる得ない物件なんですよ。
というか、この立地にマンションを建てる意義も乏しい。

>>638 匿名さん

論点変えてきましたね笑
間違えを認めたということですね。

逆に建てる意義ってなんですか？
貴方はデペロッパーの方ですか？

大宮詳しい方なら分かりますが、大宮にはマンション建てられる土地がほとんどないってご存知ですか？小さい土地を持った小粒の地主が土地を手放さないんです。
特に東口は新築マンションの供給数もほとんどないでしょう。

さいたま新都心駅周辺の新築マンションの相場を貼っておきます。
駅距離と線路脇を考慮すると割高なのが分かります。
マンションは、立地を含めた利便性が存在価値の大部分を占めるものです。
利便性を伴う立地とは、端的に戸建てではなかなか住めない駅近です。
このマンションの立地なら、戸建てでいいじゃんと思うのですが。
大宮の駅近に土地が確保できないなら、無理にマンションを建てる必要はないと思う。
ここは大宮区だけど、いわゆる大宮ではないし。

http://www.manen.jp/market/details/11/2101/2101022/1/

>>637 匿名さん
直近の販売事例比較してみな。
西口のパークハウスと東口のヴェレーナグラン、同じ徒歩5分なのにどれだけ違うか。

だいたいファーストプレイスは西口だし、あなた大宮のこと全然知らないでしょ？
地元民の評価は西口>東口だよ。
桜木小、中が区内で一番平均所得高いし、治安に歴然とした差があるしね。

>>640

築年数5年前の物件とか中小デペのマンションと比較して意味あるの？

>>639 匿名さん

大宮住んでるけど、住むなら西口がいいよ。そもそも東口不便だし汚いし。

東口なんて南銀座通りっていう風俗やらそういう水系の店がずらっと並んでるイメージしかないわ

え？
https://tochidai.info/saitama/saitama-omiya/

>>645 マンション検討中さん
これ見ると、西口は桜木町のみ高騰。
全体的には東口のが多い。
特に新都心よりの吉敷町高騰ってのが分かるな。

>>640 匿名さん
貴方はすごいこと言いますね。

仮に一軒家平均の130平米(約40坪)の土地を吉敷町に買ったら土地代いくらか計算出来ますか？笑

また、大宮区で大宮じゃないってどういう事？頭大丈夫ですか？

>>646 匿名さん

高騰しても、元が安いからね

大宮駅下車→東口出る→南銀座で遊んで→帰宅
南銀座で遊びたい人、効率的

東口に昔から住んでいる人からすれば、西口は蔑まれた目でみてますね。
西口は本当に何もなかったし、汚かったからね。
でもここ二十数年の大宮しか知らない人は西口の方が好印象だと思いますよ。

>>650 マンション検討中さん

所詮は印象論かと。
確かに南銀はイメージ悪いですが、西口は桜木町以外は大した事ないですからね。
あくまで地価で見た場合ですが。

>>649 評判気になるさん

南銀座って風俗街ですよね？
ここに住まわれる男性が誤解されてしまいますよ。ここの掲示板を奥様方が見たら、購入に反対しそうです。
風俗街に近いマンションって公言したらいけません。

大宮駅→南銀座→北銀座→本マンション
りっちは、意外に悪くないかも‥

>>653 検討板ユーザーさん
不思議なんですが、
君たちはネガティブキャンペーンが仕事なんですか？笑
じゃないと説明つきませんもんね。
お仕事お疲れ様です。

>>654 匿名さん
7-23時勤務で、時間外でも都合が悪い返信には対応しなきゃいけないから、相当ブラックだよ。
そんなことするくらいなら、転職をした方がいいよ。
ネガキャンもやってると辛いだろうに。

>>655 マンション検討中さん

何よりもやってる事に価値がないところが一番辛いですな。

新都心のマンション価格って与野寄りと大宮寄りでだいぶ違うだろうから平均出しても参考にならなそう。

>>655 マンション検討中さん

営業のKさんですか？

>>652 マンション検討中さん

地元ではイメージ悪いですよね〜

>>659 マンション掲示板さん

ネガのサイクルが再び始まりましたね〜
いいね〜、どんどん回転させましょう！笑

①ネガティブキャンペーンを行う
②基本的に頭が悪いのか検討者に論破される
③少し時間を空けて違うネタをぶっこんでくる

>>660 匿名さん

論破できてる奴見たことないけど

あなたが営業Kさんですか？

>>660 匿名さん

南銀座通りで毎日遊んで帰れますね！

>>662 名無しさん

いきなりじゃれてくんなよ笑

>>663 匿名さん

友達になりたいんだよ！

>>663 匿名さん
友達だから確認しときたいのだが、君は渦中の営業K？

>>665 評判気になるさん

俺たち友達だろ？
今さらそんな確認する必要ないだろ。

>>666 匿名さん
友人として、君がK君なら反省と謝罪を促したくて。
自分の友人が人道を踏み外したまま、反省もせずに各掲示板を荒らしまわっているのが耐えられなくて。
お節介だったらスマン。

>>667 評判気になるさん

俺からも友人として一言。
何があったのか知らないがこんな事してもKが変わるとは思えないしお前のためになるとも思えない。
いい歳こいてこんな事して恥ずかしくないのか？
もっと有効な時間の使い方があるだろう。

>>668 匿名さん
これはこれで結構面白いんです。
もちろん、営業Kが変わるとも全く思っていない。
君が営業Kじゃなくて残念だ。
何であんな事が起こったのか、詳細を知りたかった。個人プレーなのか、上からの指示なのか。
日大アメフト部と重なる部分があるような気がして。気になるんですよ。
そういう自分が気になる対象に小石を投げていくのが、なんとなく楽しいんです。

やっぱり通勤楽なのいいよなー。
始発だから絶対座れるしな。

変に新都心から乗るより良いと思うんだけどな。

営業Kがこっちに配置転換になっている可能性もあるな。
「絶対に南側にマンションは建ちません」ってまた聞けるかな。

>>672 匿名さん
Kって実在するの？イニシャル出しちゃって大丈夫？

>>670 マンション検討中さん

京浜なら座れるけど、わざわざ京浜で通勤する人珍しいね。
大宮からなら座れなくても上野東京ラインに乗るよ。座りたかったらグリーン車乗れば新都心からでも座れるし。

>>674 マンコミュファンさん

明らかに貴方は上野東京ライン乗った事ない素人ですね。
グリーン車はもっと手前で満席ですよ。

地元の人ならみんな知ってますよ。

>>675 匿名さん
グリーン券買っても座れないというw
大宮以南で普段通勤で使ってる奴はまず買わない。
なぜなら満席と知ってるから。

知ったかぶりも甚だしいな笑

さらに言うと大宮以北の奴の中に、座りたいがためにわざわざ乗り換えて京浜に乗車する奴もいる程だからな。
そんな事も知らないのはお前そもそも埼玉ですらないだろ。

>>675 匿名さん
8時台ならば新都心からも座れますよ。毎日利用してます。

>>675 匿名さん

高崎線は座れないけど、宇都宮線は座れるよ。
私は毎日グリーン車で通勤してますので。

>>677 マンション検討者さん

グリーン車乗ったことないから、案外席空いてるの知らないんだね。可哀想。

>>679 マンションマニアさん

ウチの会社は全額出るので、グリーン車で座って通勤しております。

>>684 マンションマニアさん
一般論で語らなきゃいけないルールなんてないんだからいいだろ。
暴言吐くほうが悪いと思いますよ。

>>684 マンションマニアさん
勤務先が丸の内なんで、8時前半に乗れば余裕で間に合いますよ。

電車通勤で座ることに固執する人は、駅徒歩10分以上のマンションを買うべきじゃないよ。
しかもここは線路脇だし、目の前を電車が走ってるのに徒歩10分以上歩いて大宮駅まで逆行するのは虚しくなりそう。

シントシティに流れる検討者が多そう。

>>689 マンションマニアさん
8時10分ごろに乗れば、丸の内なら9時には出社できるってことでしょ。
理解力ないね、、

>>691 名無しさん

８時半 前ですよね。私も良くその言い回し使います。
これで伝わらない人が頭悪いですよね。

>>687 匿名さん

座るために大宮まで１０分以上歩いて、数本見送るなら電車乗るまで２５分くらい？
それなら例え大宮駅使うんでもグリーン車でいくわ。

そのくらいの金もケチる京浜ユーザーなら南浦和の物件のほうが安いんじゃない？

>>692 マンションマニアさん

あなたの人間レベルが低いということがわかりました。

>>684 マンションマニアさん
ここを買う人、自称富裕層なんでしょ？一流企業にお勤めなら出るんじゃない？
出なくても、このくらいの金額余裕でしょう。

富裕層なら大宮駅西口に住んで新幹線通勤の方が速いし楽だよ。

富裕層は、こんなとこ買わないよ。
なんでそんなに気取ってるの？
富裕層は、浦和タワーや東口プラウド買ってるし、これから買うならブリリア浦和仲町でしょ。
実際、浦和タワーや東口プラウドは、医者が多いよ。実感してます。
この物件を検討するなら、見え張らずに肩の力抜いて議論しましょうよ。

>>698 マンコミュファンさん

ここの検討者や購入者が富裕層ぶるからめんどくさい。低所得者向けなんだよ。

>>698 マンコミュファンさん

そうそう。
グリーン車にも乗ったこともない、時間をかけてでも座るために京浜の始発に乗るしかない人たちなんだから。

すっかり程度の低い人たちが集まってきているみたいですね、ここの掲示板は。
まあ誰も気にしてはいないとは思いますが。

大宮駅も徒歩圏という選択肢があるというのは良いことなんじゃないかい？
それを利用するかしないかは別の話だ

東京建物のSHINTO CITYが新都心から徒歩５分で東京建物プロデュース。
ここよりマシだと思うのだが。
駅徒歩5分越えのマンションは、値崩れが半端ない。何より此処は線路脇だからね。
竣工後の線路脇マンションは、検討者が住戸内で列車の騒音を生で実感するから中々売れない。
シティハウス東浦和が好例。
入居開始後もず〜っと売れ残っていた。
同じ理由で、リセールでもなかなか売れずに値崩れが半端ない。
これ事実。

>>703

東浦和と比較するという。。。笑
東浦和も見たら値崩れしてないし、適当すぎるでしょ。

マンション比較は周辺物件で比較するのが鉄則。
東浦和と比較する意味はないですね。

ここのマンションなら同じ通り沿いにある日神パレステージとかでしょうか。
同じ線路沿いにある物件ですし比較対象としてはいいかも。

>>705

あ、比較というかリセール価格が調べたいときね。
703はリセールの事言ってたから。

ちなみに日神パレステージは築13年、67.5/3LDKで3,650万円。
悪くない価格だと思うんですけどね。

竣工後10年前後で住み替えるには、ある程度の経済的余裕がないと出来ないから、この線路沿いで中古物件が出ないのは低所得者層が多いからではないのか？
この線路沿いが人気エリアって、そんなわけないじゃん。
氷川参道沿いならわかるけど。
この物件を人気エリアの人気物件にしたい人がいるみたいだけど、そんなの素人でも騙せないよ。

>>707 マンションマニアさん
ここら辺のマンションは、リセールで元が取れないから、住み替えるにはまとまった資金が必要。でもその資金が用意できない家庭が多いから、中古物件が出てないだけだと思いますよ。
低所得エリアのマンションのあるあるです。

>>711 マンションマニアさん

この線路脇と氷川参道沿いで比較したら納得するんですか？
嫌がらせみたいな事はしたくないのですが。

>>712 名無しさん
708の時点で嫌味言ってるんだから、今更どうってことないのでは？

>>714 マンションマニアさん
逃げたらあかんよ。
あんたがココを推したんだから。
むしろ、あんたが線路脇と参道沿いのデータ出して反論しないと。

みなさんチェックされているとは思うけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/40123/

＞＞717

点数高いね。

>>717 マンション検討中さん
そんなの参考にしてマンション決める人いないだろう。

＞＞719

少なくともここに書き込まれた情報よりは信用性あるかと笑

ここは掲示板という情報信用度で言うと底辺ですからね。

>>720 マンション検討中さん

この線路脇が人気エリアとか推してる人もいましたしね。匿名とはいえ、無責任なことは言って欲しくないです。
氷川参道沿いと比較しましょうと提案されたら、自分は買ってないからと逃げてしまいました。
一方で、住友不動産のパークスクエア浦和常盤の営業さんは、「線路脇は煩くて住めたもんじゃない」とコメントされたそうです。当該デベロッパーの営業さんの本音は無視できないですよね。

>>717

私もそれ見ました。
沖式儲かる確率21%でしたね。

ちなみに下のURLから実際儲かるか検証したページがありますので、
ご参照頂ければ。
https://diamond.jp/articles/-/132679?page=4

>>722で提示されたサイトの抜粋です。

「儲かる確率」の法則性で効率よくマンションを探す。
　この他、以下のように、効率よく物件を探す法則性をまとめることができる。
・70％以上の儲かる確率ならば、157／200＝79％の確率で含み益が出ている
・70％以上の儲かる確率かつ割安ならば、74／87＝85％の確率で含み益が出ている
・30％未満の儲かる確率かつ割高ならば、234／279＝84％の確率で含み損が出ている
・30％未満の儲かる確率ならば、501／626＝80％の確率で含み損が出ている

沖式儲かる確率21%なら、値崩れ必至ということですね。

>>717 マンション検討中さん
都合のいい部分だけ提示したわけだ。
営業マンの鑑だな。

>>723 匿名さん
ポジ〈営業〉は反論できない。

>>723 匿名さん
このサイトでは埼玉は下に見られているみたいです。参考までに注目物件の儲かる率も記載します。

プラウドタワー川口 13%
パークハウス浦和岸町 17%
ブリリア浦和岸町 26%

総じて総じて埼玉の物件は0-26%に収まります。つまり、埼玉の物件は例外なく値崩れ必至ですね。

>>726 マンション検討者さん

717の数値も当てにならないね。
残念でした。

スミフの営業マンの、線路脇は煩くて住めたものじゃないってディストークを知って、ここを検討外にした人は多いと思う。
埼玉物件は、総じて都内の物件と比較して資産価値の維持については厳しいけど、駅遠&線路脇は過酷な住環境もあって更に厳しいのかなと思います。
スミフの営業マンの性根は腐っているのかもしれませんが、私の目を一気に醒ましてくれました。

>>727 口コミ知りたいさん

いや、あてにならないではなく埼玉では大差がないことを示してます。

>>729 マンション検討者さん
それはないです。
都内の物件の資産価値の尺度としては有効でも、埼玉の物件の格差を測る尺度としては役立たないのでしょう。
埼玉物件はみんな一緒って、貴方の解釈には無理があります。

購入決めました！
今から竣工後が楽しみです。

入居まで一年あるので待ち遠しいです。

購入決めましたって人がスレに何人も現れたのに、竣工後も売れ残りを何割も抱えた物件て、何なんだろうね。
最近でいうと、シティハウス浦和仲町がそんな感じだった。
営業手法の一つなんかね。

>>732 匿名さん
心が荒んでるな。
まずは購入を決めたことを素直に祝ってあげなよ

>>732 匿名さん
私は営業ではないです。

売れ残りといいますがどれだけ残ってるか知らないでしょ？
私は検討している際、どこが残っているか確認しましたがほとんど残っていませんでした。

如何にこの掲示板が適当で当てにならないか分かりましたね笑

貴方のような暇人に対してではなく、この掲示板を見られる検討者の方へのコメントですので悪しからず。

スミフに限らず、不人気物件のスレに、決めました！買いました！の報告が多いのは事実。

>>734 マンション検討者さん
購入おめでとうございます。ちなみに何戸程度の残りでしたか？

>>736 名無しさん
Bタイプの高層階、A,Cタイプの低層階ですね。

>>737 マンション検討者さん
Dタイプはの完売ですか？
希望だったのですが、、

>>738 名無しさん
Dタイプは第3期、もしくは竣工後に売るって言ってた気がします。。もしくは売れたか。
残ってたとしても低層階だと思います。
私は全然検討してなかったので記憶が曖昧なので確認されたら良いと思います。すみません。

>>739 マンション検討者さん
ご親切にありがとうございます！

>>740

こちらこそ明確に答えられずにすみません。

梅雨の時期だから尚更、駅には徒歩1分でもより近い方がいい。
京浜東北線でこのマンションの脇を通るけど、電車に乗っていても大宮と新都心がここから離れていることが分かるから、正直歩いたことはない。
駅からこれだけ離れていて、何故線路脇？

＞＞742

貴方、他のスミフの物件にもネガしている人ですね。
お疲れ様です。

一人でパトロールは大変でしょう。

住友不動産のパークスクエア担当営業マンは、プラウド浦和常盤テラスのことを線路脇の煩くて住みづらいマンションとディスってたけど、同じ線路脇でもプラウドは浦和駅徒歩7分、このシティハウス大宮吉敷町はさいたま新都心（大宮）徒歩10分だよな。
トータルで見ても、最寄駅の駅力・駅距離・学区でプラウドより更に劣るこの物件、上の営業マンなら何と言ってディスるのだろうか。

>>744: eマンションさん
名刺アップロードの汚名返上のため頑張っているようですが、あなた方がやったことは決して許されることではないですよ。
自重するどころか調子にのって、パークスクエア以外でも、ネガ書き込みをするとか恥を知らないのでしょうか。

>>745 匿名さん
名刺のアップロードは私ではないですよ。
訴訟に持ち込んで、発信元の開示請求すれば分かります。
ただ、アップロードされた方も恐らく、パークスクエア営業マンの詐欺未遂に遭われた一人なんでしょう。その詐欺未遂を無かった事にしようとする姑息な思惑に腹が据えかねたのかもしれません。
全て削除されてしまっているので、スレ上に残っていませんが。
個人情報をアップロードした行為自体は過ちでしかないですが、当事者に同情する気持ちも個人的にあります。
詐欺未遂に遭う事によって、他の優良物件を見つけて確保出来たかもしれない貴重な時間を奪われたわけですから。
このシティハウス大宮吉敷町と無関係な話じゃないですよ。
コンセプトルームは一緒ですからね。

>>746

結局あなたは何に対して恨みを持っているんですか？
スミフの営業マンですよね？

それなら何故直接スミフに対してクレームしないのですか？
貴方のしていることがお門違いであることに気付きませんか？

していることが陰湿で姑息です。
検討者がこの掲示板でどれだけ信頼しているかは不明（当たり前ですが、私は話半分で見てます）ですが、スミフだけでなく真剣に検討されている方・購入された方に対して不快な思いにさせている事に気付かないですか？

貴方がやっていることはスミフ以上に悪質です。
貴方に理解して貰えるかは分かりませんが、これ以上はスルーします。
無駄なので。

>>747 マンション検討者さん
おそらく、そこまで感情的におっしゃるのは貴方がスミフの当事者だからでしょうね。
貴方の書き込みを見ると、スミフに直接クレームを入れても改められるとはとても思えません。

>>748 口コミ知りたいさん
スルーしましょう！

>>749


748のコメントですが、削除依頼出しておきました。

>>739 マンション検討者さん

Dタイプの上の方3月に契約しましたよ。

外からも内からも矢が飛んで来て、このマンションの営業担当は気の毒。
おまけにシントシティが分譲開始になるから、売り切るまで苦戦必至。
シントシティはスミフも関わってるから、ディスれないしね。
それにしても、シントシティが完売したら、新都心の乗降客数は凄い事になりそう。
そうなれば、大宮駅を使えるのは、このマンションの強味かもね。

最初から大宮駅近くのマンション買えば良いじゃん。

コクーンにも気軽に歩いて行きたいんですよねー

>>753 匿名さん

高くて手が出せないんじゃない？

>>748 口コミ知りたいさん

わざわざ関係者が書き込みなんてしないですよ。

さいたまスーパーアリーナが近いですね。他の人が書いたかもしれないですが、大規模コンサートの当日券も気軽に買いに行けそう。気が向いた時にコンサートっていいですよね。憧れます。

現在は第二期の3次ですか？先着順で受け付けが開始しています。3LDK12階が販売開始。2LDKも販売開始。競合物件もあるみたいなので、早めに売れるといいですね。

間取りを見ましたが、2LDKが面白いと思いました。LDKからパウダールームやバスルームに行けます。廊下をはさまないので寒くない。子供と一緒にお風呂に入るならLDKから行けるレイアウトが便利なのかもしれません。洋室もLDK側は将来的にLDKとつなげることもできるので、よく考えられていると思いました。

>>757 匿名さん
営業マンですよね。
2LDKが不人気で売れ残ってんですか？
ズバリ教えてください。

>>773 検討板ユーザーさん
スルーですね！わかります！

>>774 匿名さん

ここの下層階は売れ残ってるよね

やっぱ、立地と住環境がキビシイですね。
こういうとこを買うなら、間違いなく中古でしょ。

>>776

立地と住環境がキビシイとは具体的にどういう意味ですか？
大宮駅徒歩圏内の中古物件ってほとんどないって知ってます？

マンション供給数が少なすぎてすぐ売れちゃうんですよ？

数年前に駅近線路脇のタワーマンションに賃貸で住んでた時、窓を開けて夜寝てたら、線路の枕木になった夢をみた。隣の枕木は、隣の部屋に住んでるファミリーのお父さんだった。
身動き取れないまま電車が通過して、凄まじい騒音と振動で死ぬかと思った。
朝起きた時、賃貸で良かったと思ったよ。

パークスクエア浦和常盤の営業が、線路脇なんて五月蠅くて住めたもんじゃないってディスらなければ、ここまで売れ残らなかったかもね。
One for all, all for one!の精神だよ。

線路脇に住んでると、特に下層階では鉄道レールの鉄粉が洗濯物に付着するんですよね。

>>780

質の低いディスリですね。
線路から何十メートルも離れてて鉄粉飛んでくるわけないでしょ。

線路側は駐車場になるんですよ。

↓別サイトより転載

線路から飛ぶ鉄粉には３種類あるそうです。
　①電車がブレーキをかけるときの「ブレーキシュー」と
　　車輪との摩擦による鉄粉
　②車輪とレールの摩擦による鉄粉
　③架線から電気を受けるパンタグラフと架線との摩擦による鉄粉
このうち、②、③は飛散量は極微量で無視できるそうで、
実際、鉄道業界・環境関連業界等で「鉄粉」と呼ばれるものは①だそうです。

①のブレーキシューはこれまで鋳鉄を使っており、
これが大きく摩耗し、鉄粉がかなり飛散したそうです。
また、その昔は鋳鉄ブレーキシューによる鉄粉が電車の車体にこびりつき、
これが車体の汚れの原因となってたらしいです。
（昔の電車の色に茶色や紺色が多いのはそのためらしい・・・）

しかし、現在ではブレーキシューの材質が改善されたため、
鉄粉はほとんど飛散しないそうです。
また、最近の電車はブレーキを電気式に変更しているため、
この場合も鉄粉がほとんど飛散しないとのことです。

よって、鉄道による鉄粉のため、
沿線マンションにおける被害（建物の傷みや洗濯物の汚れ等）は
ほとんど発生しないと考えられます。

http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494.html
吉敷町西地区地区計画
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kisiki.pdf
図
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p002494_d/fil/kishiki1.pdf

大宮吉敷町2丁目は面白くなりそうですね。

>>783

再開発地域であることは勿論、賃貸相場も非常に高いですよ。
同じ線路沿線でも築14年/70㎡で15万円で貸し出せますから。

大宮徒歩圏内のマンションってだけで希少価値は高いです。
しかもスミフブランドですからね。

>>776　>>778　>>780　が同一人物でわろた

まだ売れてないのか、もう竣工しちゃうよ

＞＞786

いや、良いペースだよ。

>>787 マンション検討中さん
え？何戸契約済みなの？

20～25余り

>>789 マンション検討中さん
間違ってるよ！もっと人気だよ
気になる人はモデルルーム行ってね！

上層階完売とか書いてた人いたけど、やっと12階販売スタートなんですね。

>>797 マンション検討中さん
何も知らないんですね。
Bタイプは中層階、下層階はすでに売れてるんですよ？
くだらない難癖はやめてくださいね、プラウドさん。

>>798 マンション検討中さん
不人気マンションを売るのって、大変ですか？
貴方の兄弟がマンション購入を検討していたら、ここを勧めることができますか？

残り3戸ですね、間も無く完売ですな。

>>800 マンション検討中さん
へ？第2期でしょ。まだまだ残ってますよ

>>801 名無しさん
具体的に？

嘘をつけば中傷行為で通報しますけどね。

>>802 マンション検討中さん
物件概要みてますか？
9月下旬から第3期発売ですよ、、、

>>803 名無しさん

ってことは具体的に知りもしないで言っているという事ですね。

>>804 マンション検討中さん
話の流れを理解してますか？
800の方が残り3戸で完売とおっしゃっていたので、残り3戸は第2期であって、3期分は残ってますよと伝えただけです。
3期にどれだけ残っているかは、知りません。

>>805 名無しさん

根拠なしということですね。
ではさようなら。

３期目って完成後まで焦らす感じなんだね。
まぁ何なら実物見ますか？って自信の現れかな。

新区役所近くて立地良いからな。

なんJ並の民度

何にしても、買い要素が何一つないマンション。
駅遠の線路脇を挽回するようなスペックが無い。
線路脇マンションを新築分譲で買うのは、デベロッパーに寄付するのと一緒だよ。

>>809 名無しさん
懲りずに低レベルな中傷が来ましたね。
何をもってスペックが無いのか明確に示せないんですかね。笑

線路脇のマンションなんて幾らでもあるでしょう。

だいぶ外観が明らかになってきましたね。

>>811 匿名さん
有難う御座います。
いい感じですね！

周りが小さい分際立って見えますね。

>>810 マンション検討中さん
スミフの営業が、線路脇は五月蝿くて住めたもんじゃないって言ってたみたいですよ。
パークスクエアの営業が。
二枚舌は、信用を失うだけですよ。

>>813 検討板ユーザーさん
それデマらしいですよ。

>>813 検討板ユーザーさん

偽計業務妨害で捕まらないといいですね

>>814 匿名さん
パークスクエアやシティテラス浦和常盤のスレに再三、報告されてますよ。
都合の悪い事実をデマに貶めるのは、いかがかと。

>>816 匿名さん
いいえ。そもそもそれがデマです。
間違った情報の拡散は、拡散した人も悪気はなくとも罪となります。
お気をつけください。

>>817 匿名さん
都合の悪い営業トークをデマで片付ける事ができたら、スミフの掲示板はここまで荒れないし、売れ行きも停滞しないだろう。
検討者を舐めすぎなんだよ。

>>818 eマンションさん
毎回名前を変えて、偽装工作する人には言われたくないですね。

>>819 匿名さん
パークスクエア浦和常盤の営業マンが、線路脇は煩くて住めたもんじゃないと言い放ったことは、複数の検討者が報告している。
これは事実。
そして、その事実をデマとして隠蔽しようとする輩がいるのも事実。

>>820 匿名さん
悪意を持って、執拗に書き込みを行う輩がいることも事実ですね。

マンション毎に様々の条件の違いがあるし、
ここの３期目は完成後になってるから体感させてもらえばすむことなんじゃない？
人による個人差もあって気になる気にならないがあるだろうし。

不用意に購入検討者さんや購入者さんを言葉で傷つけるのはいかがなものかと。
どう感じるかは本人たちの判断することであると思うので、
端から見てて荒しのようにしか見えません。

折角現在の写真といった有益な情報を載せていただいてる方もいらっしゃるのに、、、

そうこう言ってるうちに先着順2戸になってるよ。

>>822 マンション検討中さん
購入検討者さんや購入者さんを貶めているのは、パークスクエアの当時の営業だろ。
責任の所在をすり替えないように。
担当する物件を売るために、自社の他物件もろともこき下ろす根性が気に食わない。
検討者を軽んじているだろ。

>>824 匿名さん
貴方、プラウド浦和常盤の購入者でしょ？
しつこくて品がないですよ。

>>824 匿名さん
いやいや、当時はそうかもしれないが、今は完全にあなたが購入者と検討者を貶めてるでしょ。
いい加減迷惑なの自覚したらどうですか？

>>826 匿名さん
やっと認めたね。
偽計業務妨害が聞いて呆れるわ。
コンセプトルームを訪れる検討者をチョロいカモとしか捉えてないから、無責任な営業トークを展開するし、都合が悪くなると訴訟をチラつかせて脅しにかかる。
私が別件で浦和のコンセプトルームを訪れた数年前と何ら変わらず、同じような愚行が繰り返されている。
訴訟で勝ちたいなら、スレ上の報告者全員の口を封じなければならないし、それが不完全ならブーメランになって己に突き刺さるよ。

>>827 匿名さん
文章の意味を歪曲させて、身勝手な持論を展開するとは、もう末期ですね。
「やっと認めたね」ってのを見て笑ってしまいました。

住友のスレでみられるネガの6割は営業、4割は物件に関するもの。
つまり、営業が売れ行きの足を引っ張ているケースが多いと思う。

吉敷町は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、大宮の飲食店街が好きでした。
なんとも懐かしくなる雰囲気で心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。

どこぞの営業がなんか言ってたとか書いてる人いるけど、線路脇がうるさいのは知ってるんだから対策はしてるんじゃないですか？
人の言ってることだから信用なんてできないし（笑）

とりあえず買ってみて気に入らなかったら売って他のマンション探せばいいんだよ。

>>831
とりあえず買ってみて、って売れ残りを抱えた営業さんが喜びそうな意見だな。
線路脇物件なんて、リセールでの値崩れが半端ないから、残債で苦しむことになるよ。
買い替えどころじゃないだろ。
それが気にならないくらいの資金力があれば、もっとハイスペックで好条件のマンションを買うだろうし。
このマンションは、資金力に余裕の無い人が、ドツボに嵌るだけのマンションだと思う。

>>831 匿名さん
どこぞの営業は、ここを分譲してるスミフの営業ですよ。
ラーメン屋のオヤジが、「ここのラーメンは不味くて、食べられたもんじゃない。」といいながら、注文を訊いてくるようなもんだよ。
パークスクエアやシティテラスのスレを見たら、何人もが報告してる。

>>833

何人も報告しているんじゃなくて、１人が同じことを何回も報告してるんじゃないの？
仮に何人も報告しているとして、何故に報告の内容が真実だと言えるの？
掲示板の書き込みなんかは反対尋問ができないから（真実かどうかは確認できないから）、大人の世界では誰も信用しない。信用するのは子供だけ（笑）。

>>834 匿名さん
それなら気にしないでスルーされたら如何かな。
検討者は一生に一度か二度の高い買物をするために真剣なんですよ。子育てファミリー世帯なら尚更です。
そういう現場に居合わせていることを、頭の片隅に自覚しておいてくれたらと思います。
その場限りの無責任なセールストークで売れたらいいってスタンスは、検討者に必ず伝わりますよ。

>>835 マンコミュファンさん

本当にプラウド浦和常盤の方達は執拗ですね。
貴方のような方がご近所様にならなくて良かったと心から思います。

>>836 マンション検討中さん

私は一検討者ですよ。
プラウド浦和常盤は、どっから出てきたんですか？最近のマンションじゃないですよね。

中々、真摯に受け止めて頂けないので残念です。

>>835
貴方の「その場限りの無責任なセールストークで売れたらいいってスタンスは，検討者に必ず伝わりますよ。」という主張は正しいが，「検討者に必ず伝わる」なら，貴方が掲示板にゴチャゴチャと書き込む必要はない。
検討者にとっては余計なお世話です。ウルサイだけ。

>>837 マンコミュファンさん

私も貴方と同じ立場なので真摯に受け止める必要はないと思います。
私の担当頂いている営業の方は信頼出来る人と思っていますし。

残り一戸売れちゃった～
二期４次４戸先着順で出してるよ～

>>837 マンコミュファンさん

検討者だろうが一営業の方を執拗に掲示板で非難するような人とは一緒に住みたくはないですね。

そういう人は細かい事にケチをつけるクレーマーになりそうですからね。

正論に対する批判は裏を勘ぐりたくなる。
本当に第三者かなぁ〜？

訂正

4戸→6戸

>>844 匿名さん

竣工後販売する予定だったものを前倒しで販売するようですね。

やはり雨の日が多くなると、マンション近くの交通の便は本当に大切だと思います。
このあたりの状況をチェックしておかないと、それだけで不便となる要因が多くなります。
早めに確認をしておけば、それで煩わしいことも確実に減らすことが出来るのではないでしょうか。

台風の日に駅徒歩10分の自宅マンションに帰るのは辛いな。
マンション買うなら駅近じゃないと。

>>850評判気になるさん
台風だろうが何だろうが、新築の自宅マンションに美しい妻と可愛い子供が待っていると思うと、10分くらい歩くのは平気ですよ。
まあ、私の10年前の話ですがね（笑）。

>>851 匿名さん
私も同感です。
まぁ、私の5年後の話ですがね（笑）。

台風のなか10分も歩くの普通嫌だろ
その美しい妻とやらに病院に連れてってもらえ

美しい妻がオプションで追加できるなら、徒歩10分でも台風のなか頑張れるけど。

>>854 マンション検討中さん
ここなら十分可能ですよ！
いかがですか？

>>855 匿名さん

美しい妻をオプションで用意できるの？
現妻は下取りに出せる？
美しい妻が家で待ってたら、毎日スキップで真っ直ぐ帰るだろうなぁ。
今は駅徒歩3分のマンションに住んでるけど、毎日遠回して寄り道して、実質駅徒歩90分だから、駅近に住んでる意味無いんだよね。

>>856 eマンションさん
二束三文でよければ。
なおさらここがいいんじゃない。
大宮で降りて南銀通りをブラリとすればいいさ。

俺の方がカミさんに二束三文で下取りに出されそうだから、その前にセカンドハウスとして買っとくのは悪くないかも。
帰り路が商店街というのは、良いかもしれない。

設備仕様はごく一般的なものですね。食洗機が標準なところは嬉しい。
販売価格が良心的なので、こういったものも抑えめなのはしょうがないところですが。
モデルルーム写真にはキッチン仕様とお揃いの食器棚が置いてありますが
これはオプションでしょうか。こういったものに統一感があると一気に垢抜けますね。
予算があるなら整えてみたいポイントです。

>>859 匿名さん
営業さんですよね。
お疲れさまです。
販促するなら名乗りましょうね。
利益が絡んでるんですから。
ステマはいただけないですよ。

盆休みを休まず頑張ったかいあったねぇ。
先着順6戸から3戸へ。

ここはいつものジョギングコース

今日見たけど大分出来てきたね

そこで一言

買わなくて良かった！！

>>862 通りがかりさん
なぜ？

>>862 通りがかりさん

いちいちアンチは嫌がらせをしますね。
暇人で幼稚な方なんでしょうね。
可哀想に。

随分、この物件が気になるようですか心配しないでも売れますよ？

俺は逆にデザインやらは数年前とは違い工夫が良いなぁと、外観見えると何か心動くね。エントランス工事に入ってるけど、それも出来ればさらにって感じのような。

マンション購入予定は先なので勉強がてら見てたら良いなぁと、見に行ってしまう、、、

最寄り駅から離れているけどその分大宮駅にも近い。
区役所その中に入る図書館、氷川参道近い。

タイミングがなぁあった人は羨ましい。

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイナーにはこだわらないかな…
かっこいいに越したことはないですけれどね。
こちらはいいんじゃないですか？？

>>832 評判気になるさん
一括で買っちゃったけど値崩れ半端ないのか。
一人だし地元だからいいけど。

ハイスペックのマンションってどこ？
職場まで歩いて行けるかな？

新都心はマンション少ないけど、ここのマンションの間取りは使いづらそうだからいいところがあったらそっちにするよ。

>>867 匿名さん

すごいな。
何の根拠もない掲示板のコメントを信じる奴がいるのか笑

>>868 通りすがりさん
このマンションが、その根拠になるんじゃないか。
10年後に。

ここにも若葉マーク

>>870 匿名さん

無視が一番ですよ。
相手にしても良い事ありませんから。

>>871 通りすがりさん
確かにいい加減飽きましたね。
若葉マークの方は無視することにします。