物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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831
マンコミュファンさん
>>830 口コミ知りたいさん
ほんま!ここ、独占状態だ!ちょっと怖くなってきた
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832
匿名さん
ほとんどが自作自演の書き込みに見えるのは私だけ?特定ユーザーのミュート機能があればいいのに
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833
マンション掲示板さん
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834
マンション検討中
>>833 マンション掲示板さん
特に感じないですね
注目物件だから早く情報がほしい
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835
ご近所さん
>>832 匿名さん
少なくとも私は全くの同感です。
私も
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836
ご近所さん
>>832 匿名さん
少なくとも私は全くの同感です。
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837
マンション検討中さん
>>818 評判気になるさん
働き方変わって通勤少なくなったもしくは無しになったらもっと安いところ住んでもいいんじゃない?
川口が人気な理由は通勤で都心に近いが一つ
その通勤を考えないなら川口は高い
たまにしか東京行かないならもう少し離れてもそんなに問題ないと思う
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838
周辺住みさん
>>836 ご近所さん
832がそう思うのも勝手、それで全然いいしほんと、どーでもいいことなのにさ。
それよかもっと知りたいことたんまりある。
もうそろそろ少しは情報ほしい。
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839
周辺住みさん
>>837 マンション検討中さん
地元の人間で川口離れられない事情の人間って結構いるんだよ。
プラウドタワー川口の購入者6割が地元の人間って、そういう背景もあると思う。
年取った場合のことも考えてみ?どっかの安い物件がいいったって、上の事情じゃ問題外だし、だいたい安いのは駅から遠い、役所や店屋も医院も遠かったりする、それじゃどうにもならないぞ、特に年配者には。
川口駅近のいいところは周りに全部揃ってる、だから若者にも年配者にも人気で安くないんだよ。
通勤全くなくなる企業なんてまだまだ一部の一部、僅少だしな。
通勤だけが生活ではないしな。
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840
マンション検討中さん
レーベンと比較?とか言ってる人いますがそりゃ同じような立地なんだから比較するでしょ。
レーベンが310くらいで売れてる(これはモデルルームで確認済み)。
そうなればどう考えたってそれよりは高い。
プラウドブランド、もちろんレーベンより使用もいいはず。
7000万超えたら金持ちしか買えないって言うけど、今は低金利でバンバン貸してくれる。
共働きで1000万超えていればおそらく8?9000万くらいまでは貸してくれるはず。
(生活はきついと思うけど)
今時共働きが多い中、大企業勤めてたら金持ちじゃなくても買えちゃう人は多いと思う。
そうなると平均350、よくて340だと思うな。
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841
マンション検討中さん
>>840 マンション検討中さん
またお前が現れたのか。。。
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842
検討板ユーザーさん
たしかに、ここ独占なんですね…
フラッグシップの次はパークハウスの近くの再開発が2025年?
その間に新築出る可能性はなくは無いけど、小規模ですよね、きっと。
そうなるとここの倍率凄そう…
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843
マンション検討中さん
ここ、同一人物と思わせられる書き込み多いね。ひどいな。
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844
名無しさん
高値と罵られながらもプラウドタワー川口が売れちゃったから。
売れなかったらフラッグシップの値付けにも反映したかもだけど。
頭痛い、住居階の最低階でもいいからなんとか欲しいなあ。
東口好きにとってあの場所って神。
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845
匿名さん
>>842 検討板ユーザーさん
2025年ですか、あちらは。
金山町に近いあたり暗いから再開発良かったですね。
川口銀座通もフラッグが出来たら、なかなかおもしろい通りになりそうです。
新旧入り交じって。
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846
マンション大好きさん
>>840 マンション検討中さん
ここを300万程度で買えるとか絶対ありえんし、レーベンより安いとか誰が考えたって普通にありえないから、逆にひやかしかなぁとも思う。
それこそ現実的な話でないことがなにを目的にしてるんだろうって思うよ
プラウドタワー川口も後発のマンションの価格を見ると結果的には安かったわけだし、
私も最低で340から350万だと思います。
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847
マンション検討中さん
中身の無い価格予想も飽きたし、新しい情報が欲しいなあ
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848
マンション検討中さん
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849
匿名さん
>>848 マンション検討中さん
中身のないホームページいつ出る予想
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850
マンコミュファンさん
あと半年くらい経てば某マンション住民も飽きて書き込まなくなるでしょう
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851
匿名さん
>>850 マンコミュファンさん
某マンション住民って?イミフ。
誰かに当て付けてんの?
どっかのマンション住民がなんでここに書き込むの?どっかのマンションって?意味がわからん。
掲示板だからサクサクカリっとね。
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852
匿名さん
ここが出来たら川口№1のマンションは間違いなし。
只惜しむらくは、南側に眺望を遮る高層マンションが多い事。
だからかもしれないけど、パースを見ると、南向きより西、東向きが多い様な感じで「翔んで埼玉」の関所方面の眺望が悪いとすれば、残念の一言。
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853
マンション検討中さん
>>852 匿名さん
それが肝なんですね、確かに。
高層階の一部には南側に開けた眺望のぞめる部屋もあります、ただ地権者枠もあって一般が買える数は多くない。
東口のごく駅近で南眺望バッチリとなると文字通り駅前、本町通りに接して駅に一番近い場所くらいでは?しかしマンション再開発計画あるのかどうか。
東口は商業地区で賑やか、ビル多いから眺望はそこそこで他の魅力を享受でしょう。
川口の銀座通りに大規模ブランドマンションはかなりなポテンシャルで間違いはないわけですし。
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854
ご近所さん
こんな世の中になってしまって7,000万とかの物件を大手企業に勤めている2馬力で買った夫婦がローン返済に困り始めていたり今後に不安を覚えている。
政府が不動産バブルをとめないともっとひどいことになると思います…
川口で300万オーバーとか本来だったらありえない
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855
住民板ユーザーさん1
>>853 マンション検討中さん
すんげぇ台風の日に住民説明会いったので、
全体の間取り図はもらったんですが、
南向きはほとんどなくて、一般の人が買える
のは少なそう
最上階とその下がプレミアムフロアで、ここが
90から110 ㎡くらいの特殊間取りで、
当然地権者購入も含むなので、
おそらく7000万程度の一般の方が買えるのは、西向き、東向きの60台後半の低層階の間取りだと思います。希望は6500くらいで出ればうれしいですが。
だから、ここは眺望とかでなく、圧倒的な利便性
を買うランドマークタワーなので、
免震、眺望日当たり良好、南向きで静かな西口のプラウドタワー川口と全く対極にあるから、改めて野村のマーケティグに感心。
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-
856
通りがかりさん
>>855 住民板ユーザーさん1さん
以前、リリアで行われた説明会行きました。
確か、最上階とその下の2つのフロアは、100へーべー以上が10室。それより下は1番狭い部屋が55だったと思います。
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857
マンション掲示板さん
>>854 ご近所さん
町も町への評価も昔々と同じわけないじゃないですか、そういう価格でも買う人がいるからだし周囲の新築マンションを見れば分かること。
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858
マンション掲示板さん
>>856 通りがかりさん
500近いのに、制震なのが残念
あと、内廊下がよかったなぁと思ってましたが、
コロナのことを考えると結果的にはよかったか。
そもそも免震で内廊下にしたら、坪20万から30万あげないとだろうからしたら一般の人買えないからな
プラウドタワーも21階までにしたのも、
それ以上の高層階は高すぎて買えないからみたいだしね。
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859
匿名さん
>>857
いえ、ただ不動産バブルなだけです。
全体的に上がっているので。
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860
藤崎
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861
口コミ知りたいさん
バブルじゃなくて適正価格になってるだけ。
川口駅から程近いエリアに限っては今までが正当に評価されてなかったに過ぎない。
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862
匿名さん
>>861
文章をちゃんと読みましょう。
不動産がエリア関係なく『全体的に上がっている』のでバブルです。
川口だけ上がっているならあなたが言うように適正価格です。
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863
匿名さん
>>862 匿名さん
全体的に上がっている?コロナなのに?
いい加減なこと言い散らかすのはだめですよ。
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864
匿名さん
>>863
デベ側は販売戸数を調整して販売価格を下げずにいます。
価格が上がっているというのはこの数年間の話です。
ちなみにまだコロナの影響が新築価格に反映はされていません。
都内だけでなく全国の不動産価格を調べてみるとよいでしょう。
別にいい加減なことをいっているのではないと気付くと思いますよ。
ちなみに私はコロナの影響は今後少なからずでてきて調整局面どころかかなり下がる思っています。
不動産業者についてもそのように調査結果をだしているところもありますので。
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865
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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-
866
匿名さん
>>865 通りがかりさん
あんたみっともないわ。これ以上は荒らしとして通報させてもらいますね。
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867
マンション検討中さん
>>855 住民板ユーザーさん1さん
そう、眺望よりも圧倒的な利便性を買うマンションですね。
川口を代表する商業地区の中心に建つ。
眺望を求めるなら西口のあちらを購入してるでしょうから。
プレ公式などで価格、少しは匂わしてほしいです、価格で無理なら早めに購入計画変更したい、、でもがまんして待つのみなんですが。
-
868
マンション掲示板さん
>>861 口コミ知りたいさん
そんなわけないだろ笑
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869
マンコミュファンさん
川口の商業地区に買いたい人には今の段階では一番欲しい物件かもしれませんね。
野村っていうのもイメージに少なからず心動きます。
あとは価格です、希望広さ良い向き低層で300前後、できれば280くらいなら万々歳ですが、発表を待ちます。
地元しかも東口民なので是非ほしい、どうなることやら。
だめなら向きは度外視するしかないですが。
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870
マンション検討中
>>869 マンコミュファンさん
地元で西口見送って満を持して。って方たくさんいるでしょうし、今回は住みやすい街1位に加え、
美術館の建設までは確定。
もともとの都内隣接立地に加えて、
そごう跡地、駅ビル建替、湘南新宿ラインの
具体的進捗いずれも不確定とはいえ、不動産上昇の要素としては、コロナ後に川口の不動産評価が
あがってるのは各種報道の通りで、
そこにプラウドの商業施設タワマン
ってことでどう考えても安く出る要素がないと予想。うちは7000万までと決めてるので、
低層が320から330の現実的な価格帯なら、
検討しようと思います。
プラウドタワーは南向きと東向き住居で1割近く価格差があったので、今回は南向き住居はほとんどないので、そういう安さは期待!!
-
871
マンション検討中さん
>>870 マンション検討中さん
こいついつまでいるんだよ。そろそろ飽きない?
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872
購入検討中さん
>>871 マンション検討中さん
スルーが一番ですよ、気に入らない投稿なら。
皆の掲示板なのですから貴方(貴女?)好みの投稿ばかり載らないです。
言葉遣いももう少し気を付けて頂くと助かります。
お互いに楽しくいきましょう。
870さんでないのにごめんなさい、失礼しました。
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873
マンション検討中さん
>>872 購入検討中さん
そのようなお考えですとあなたも871さんのスレをスルーしたらいかがでしょうか。わたくもちょこちょこ見てきたのですが、自作自演はあまりにも酷いから、あの発言に至ったのではないでしょうか。あなたも仰るように、お好みではないスレを無視していただければ幸いです。871さんではないのに申し訳ありません、ご容赦を。
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874
評判気になるさん
-
875
通りがかりさん
フラッグシップは西口タワー、パークハウス、レーベンより高いやろ。何をイライラすることがあるの。
-
-
876
坪単価比較中さん
過去の実績から不動産価格は実体経済と1、2年遅れて動きますから1年後ぐらいには下がり始めますよ。
高値予想している価格より落ちますから安心してください。
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877
名無しさん
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878
匿名さん
>>876 坪単価比較中さん
どんな立場やねん。
まぁ、そう遠くないうちに、発表されるし、
なにが正しいかわかるやろ
そんな安くないのは、875さんの通り
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879
検討板ユーザーさん
1,2年後安くなるかも?といってももう土地は買ってるわけだし、材料費や人件費もかかってるわけだから、コロナの影響があってもそんなに値下がりはしないんじゃないかな…と考えてます。
価格との兼ね合いで低層が人気でそうですね!
価格もですが、なんのお店が入るのかも楽しみですね。
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880
マンコミュファンさん
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881
ご近所さん
西口のタワマンに住んでるんですが、ここは値上がりして欲しいですね。川口駅周辺を牽引して頂きたいです。うちの価格も高くなるので歓迎です笑
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882
マンション掲示板さん
>>881 ご近所さん
確かに、ステアリ出るから、初代のプラウドタワー池袋値上がりしてますからね。
全く同じ感じですね
4L、2Lでなければ既に1割くらいは高く売れると思いますが?
モモレジさんの記事でレーベンとパークハウスとくらべてプラウドは安かったってなってたよ
参考までに
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883
検討板ユーザーさん
入ってるお店とかは、居住部分の真下ではなく、居住用の隣の低層棟のほうになるということでしょうか?
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884
匿名さん
コロナの影響でテナントなかなか決まらなそう。
凄まじい勢いで川口の飲食店が潰れてるから(川口に限った話ではないけれど)
自分の気に入ってるお店はできるだけ食べ支えしておかないと
川口がマンションしかない街になってしまうぞ。
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885
評判気になるさん
年内は無理って野村の人が今年の初めのころ言ってたぞ。
コロナの影響でさらに延びるだろ
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-
886
マンション掲示板さん
>>884 匿名さん
商業施設ゆったって、50もない程度だったから
駅前だし、競争でしょう。
ララガーデンもテナント100ない程度だから、
あの半分と思うとそんなに大きくはないね。
美術館の候補とも言われてるから、
入るようだとお店はごく僅かだね。
それよか、そごう跡地が問題。
美術館かビックカメラの噂があるけど、
あそこと東口駅前のスペースになにが出来るか
は、湘南新宿とかの行方なんだろう
なんにせよ、早く情報ほしいですね
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887
検討板ユーザーさん
東口のデッキ、いつもビラ配りとかでにぎやか?、なにか規制はしないだろうか?
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888
周辺住民
>>881 ご近所さん
マンマニがちょうど、ステーションアリーナの第一期にあわせて、プラウドタワー東池袋の最上階の記事あげてたね。
ちょうど同じ時期に発売されたプラウドタワー川口の最上階9100万も、フラッグシップが出たら安く感じて売れちゃうかな
野村の戦略か?
-
889
通りがかりさん
ああ、あの業者が買った部屋ね、それでもってちょっとしてから売り出したやつね、モデルルームと同じ3LDKで最上階の。
戦略かな。
-
890
口コミ知りたいさん
プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。
確かに今となっては安い。
プラウドタワー川口は野村が最上階を買ってるから、たかだか、一部屋で利益を出すことを目的とは思えず、フラッグシップの価格提示にあたり、川口の相場はこの程度ですよ。と示す材料のためとしか思えん。
プラウドタワー川口は、確か最上階はただでさえ300万高いのに、更に定価に1000万程度のせて9000万超えの坪単価400万近くに見せかけるって戦略かも
-
891
検討板ユーザーさん
>>886 マンション掲示板さん
そごう跡地は、柏モデルが参考になるかも?
-
892
検討板ユーザーさん
>>891 検討板ユーザーさん
どういう意味ですか?
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893
eマンションさん
もし、ここ異常に高かったら、ここ発売の時、一気に他のマンション結構いい中古が出るでしょう?もう中古狙いの気持ちでいる。
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894
周辺住民
>>890 口コミ知りたいさん
あるなあ
プラウドタワーのときも、最初に東京駅から同距離の都内のマンション価格を見せたあと、安いでしょ?的な感じだった
もちろん当時であれば、川口最高価格だったわけで
ワンクリックはさまないと
地元の購入者は驚いちゃうからな
-
895
マンコミュファンさん
いつまでもやっちゃいましたね、みたいな価額で売ると、5年後、10年後プラウド難民続出に違いない!
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896
ご近所さん
そごう跡地にヨドバシカメラ来て欲しいです。
ヨドバシカメラマルチメディア川口OPEN!ってなったら激オシです。
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897
匿名さん
>>895 マンコミュファンさん
でも、地所もレーベンも同じくらい高くない?
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898
周辺住民
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899
マンション検討中さん
何かコロナが逆風になるかと思ったけど、逆に川口にとってはプラスに動いた
蕨や西川口も問い合わせが増加してるってニュースであった
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900
eマンションさん
-
901
評判気になるさん
報道ステーションで、川口の地価上昇率1位ってやってた!!
やばっ
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902
検討板ユーザーさん
-
903
検討板ユーザーさん
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904
周辺住民
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905
周辺住民
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906
マンション検討中さん
ちなみに川口駅周辺の賃貸調べてみたけど一年、二年前より一部物件の家賃上がってた
やっぱ地価上がってるね
>>899 マンション検討中さん
西川口と蕨が?
この二つの地域は個人的には住みやすいとは思わないけど
通勤利便性の割に安いくらいが良い点だと思う
街の環境見れば良いとは言えないかな個人的にね
>>902 検討板ユーザーさん
そうだよねそこそこ安いのが魅力の一つなのに高くなったら住みにくくなる
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907
マンション検討中さん
そもそも川口は東京都より安いとか言われてるけど下手な東京より高くないか?
下手な足立区や葛飾区より高いと思う
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908
マンション検討中さん
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909
マンコミュファンさん
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910
マンション検討中さん
川口駅すぐ近くには激安スーパーあるけどそれがあっても家賃やマンションとかが高いとあまり安いスーパーの良さを感じられない
激安じゃないスーパーしかないけど家賃やマンションが安い地域の方が生活費は個人的には安いと思うな
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911
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
川口駅周辺って中国人?アジア人めちゃくちゃ多いですよね。スーパー行ったら日本人私たちだけなんじゃないかってくらい異国溢れてて驚きました。
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912
購入経験者さん
川口駅の西口タワマンを4000万くらいで買って住んでますが、マンションと近隣は満足ですが、外食先がチェーン店ばかりで面白みのない街ですよね。まあ悪くはないんですが。治安のアプリ入れてあるんですけど、やたら変質者の事件が多いのが怖いです。
-
913
マンコミュファンさん
>>912 購入経験者さん
どこも同じですよ。他の地域のアプリいれてみて、同じ同じ
-
914
eマンションさん
>>912 購入経験者さん
外食するところは本当に面白味はないですよね。チェーン店で満足する人ならいいかなって感じ
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915
ご近所さん
10月1日に「スーパーマーケット事業者募集は終了」しましたが、
どこになるか気になります。
西川口プライス跡には、ヨーカドーと島忠ホームズ、ケーズデンキが決まったみたいですね。
アリオとそごう跡があるから、ヨーカドーはないんですかね。
私の希望としては、ライフとニトリです。
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916
マンション検討中さん
ホームセンター希望。
赤羽駅のビバホームみたいな。
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917
通りがかりさん
赤羽のニトリの移転とワンフロアがワークマンプラスが希望です。
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918
マンション掲示板さん
-
919
マンション掲示板さん
-
920
口コミ知りたいさん
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921
匿名さん
>>920 口コミ知りたいさん
イケヤかビックカメラってうわさあるよね、
そごう跡地
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922
マンション検討中さん
駅前には安いスーパーがあって飲食店が多い
ショッピングモールもある
市役所は駅すぐ近くにある
広い公園がある
このように環境良くて住みやすく鉄道は利便性高い沿線で都心や副都心に行きやすい
まさに理想的なベッドタウンだね
本当に住みやすい街ランキング1位にふさわしい
-
923
口コミ知りたいさん
>>921 匿名さん
そごうの跡の方?個人的にビックカメラきたら大歓迎。
全館ビックじゃなくて一部は別の商業施設がいいな、妄想。
フラッグの中にもセンスいいのが入って欲しいね。
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924
匿名さん
-
925
匿名さん
>>924 匿名さん
川口中古ってほぼ築15年超のタワマンばっか
だけど、かなり値段あがったね。
ここや、三井のタワマンなどもう7000万台
級だろうから首都圏地価上昇率1位、住みやすい街1位も伊達じゃないね
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926
評判気になるさん
JR川口駅に近いエリアに限っては便利すぎるもんね。
同じ条件を都内で探せばとんでもなく高い。
それに比べればかなり安いから。
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927
検討板ユーザーさん
>>924 匿名さん
でもその利便性の割に安いというのがこれからはそうではなくなるかも
高くなってきているからね
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928
口コミ知りたいさん
>>921 匿名
イケヤ ×
IKEA(イケア) 〇
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929
口コミ知りたいさん
>>923 口コミ知りたいさん
カプリチョーザが出来て欲しいです!
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930
eマンションさん
カプリチョーザって昔、東口の駅ちかエリアにあったような?
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931
評判気になるさん
訳あって川口から離れられないからここ狙いだけど、高いかな…
ここ逃すと新築当面無さそうだから焦ってます。
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932
通りがかりさん
場所は落ちるが金山町に近い三井の再開発がまだあるよ。
-
933
マンション掲示板さん
-
934
マンション掲示板さん
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935
匿名さん
>>933 マンション掲示板さん
今年中に川口駅の大事な決定の方向性が決まるから、価格含めそれ以降だと思います。
そごう跡地問題、美術館、毎年年末の進藤議員のJR訪問による湘南新宿ラインの進捗。
これで全く価格かわるからな
-
936
マンション掲示板さん
>>935 匿名さん
それじゃ来年の夏ごろになりそうだな
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937
マンション掲示板さん
>>935 匿名さん
湘南新宿ライン停車はかなり難しいんじゃないのか?
隣に赤羽駅があるから
-
938
マンション検討中
>>937 マンション掲示板さん
新聞見てると具体的にはなってるから、
今まで空想の域を超えなかったし、
はじめて可能性がある状態では?
市長も最大にして最後のチャンスいってたわ
良くも悪くもなんらかの進展はあるだろう。
なにも、かわんなきゃ価格据え置きだろうが、
前進するようななんらかの決定があったら、
かなり高くなるだろうな
-
939
マンション検討中さん
>>934 マンション掲示板さん
金山町に近い。
金山町とは書いてないぜ。
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940
eマンションさん
-
941
eマンションさん
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942
マンション検討中さん
>>941 eマンションさん
すぐ隣に赤羽駅があるからね
それに停車が決まった場合その後からマンション買う人はさらに高い価格になる
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943
マンコミュファンさん
-
944
名無しさん
>>943 マンコミュファンさん
湘南新宿ラインが川口駅に停車するの?
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945
周辺住民
>>944 名無しさん
何十年も交渉していて、全く進展なく、昨年、
はじめて湘南新宿ラインは困難で、検討するなら上野東京ラインってJRから回答があり、予算とって確かこの1年検討して結論もらうって話だった気がする
まぁ、駅小舎の建て替えはマストらしいから、電車とまるかにより規模等かわるんだろうな
そごうが撤退したのも、背景にはなんらかあるのかもしれん。駅ビル出来たら、百貨店のニーズかなり減るからな
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946
eマンションさん
>>945 周辺住民さん
一年間検討するって、いつまでですか?
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947
匿名くん
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948
eマンションさん
>>946 eマンションさん
これは今年度一杯ですよ。
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949
eマンションさん
>>945 周辺住民さん
そごうの話は完全に別物でしょうね。今決まっても数年先まで駅ビル作るのは時間がかかるので、そんなことで営業をやめるなんてあり得ない。
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950
評判気になるさん
コロナ後もマンション価格あがってねーか
どこも、かしこもびつくり価格なんだが。
ここも安く出る要素ないよな
はて。
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951
検討板ユーザーさん
地権者の残りは微妙なのしかないのだろうか?
設備古くなったら引越しは最後にして老後資金にまわしたいんで、価格と間取りと向きによるかな。
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952
マンション検討中さん
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953
匿名さん
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954
eマンションさん
>>951 検討板ユーザーさん
地権者多いからその余りで良いところがあれはいいね
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955
匿名さん
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956
マンション検討中さん
うちは車使わないから機械式駐車場がね。
今の住まいのランニングコスト上昇率考えると
後に修繕費爆上げの原因にもなるから考えちゃう。
立体駐車場の修繕費はバカにできない。
ただこのくらい大規模マンションだと負担分散されて多少は軽減はされるのかな。
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957
eマンションさん
>>956 マンション検討中さん
それは相当大きな負担ですよ。最初の企画段階で危惧していけど、一定数確保しないといけないルールなので、これは仕方ない。車を持っている人が一定数確保出来ないと、全員で負担してもらうことになります。あの辺は便利だし、車は逆に乗りにくいから、不安は多いです。
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958
マンション検討中さん
親と自分用の2件所有していますが、平米広い方はその分修繕積立費も高くて徐々に上がるのです。キッズルームや客室、ラウンジやらジムやら機械式駐車場の整備費とやら。うちは使わないのに。ランニングコスト片手では到底収まらなくなったので買い替えしようと思っているのですが、こちらはどうなるのか気になってます。
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959
デベにお勤めさん
管理費、修繕費を気にするならマンションはやめたほうが良いね
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960
eマンションさん
>>958 マンション検討中さん
タワマンは基本当初の予定の修繕計画では無理なのは過去の歴史が証明してますからね。物価が下がればいいですが、このマンションもメンテナンスやりにくい立地と高さなので、分かります管理費と修繕費があがるのは目に見えていますね。
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961
マンション検討中さん
-
962
マンコミュファンさん
少なからず価格に影響でそうな記事だな
コストパフォーマンス☆5つはほんとうだろうか
ここがやすく売り出される理由ないよな
3L7000万程度で買えるのでないかな
-
963
マンション検討中さん
住みやすい街と取り上げられると注目度が上がることによって家賃やマンションの価格が上がる可能性があるね
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964
匿名さん
駅近なら尚更だね。
他市や都内からの流入も増えてるようだし。
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965
評判気になるさん
高そうだが
すげぇほしい
隣のレーベンがプラウドタワーよか高いのに早期完売ってのが、1番驚いた
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966
通りがかりさん
>>965 評判気になるさん
表にはで出ないだけでキャンセルがあるみたい。
セール電話ありました。
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967
匿名さん
こんな所にコメントする様な人にセール電話する訳ないじゃん。
暇つぶしのコメント?
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968
匿名さん
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969
ご近所さん
立派なマンションが建って土地が値上がりしてくれると周辺住民としても嬉しいです。完成がたのしみですね。
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970
周辺住民さん
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971
検討板ユーザーさん
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972
マンション検討中さん
大きいから基礎に時間かかりそうですよね。
基礎が終わればあれよあれよと建物は建ちそう。
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973
検討板ユーザーさん
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974
eマンションさん
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975
検討板ユーザーさん
これだけ好立地、広範囲、地権者多数だと坪400行きそう
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976
通りがかりさん
>>975 検討板ユーザーさん
隣のイーストゲートが240くらいでそんなにいくものでしょうか?
1.6倍以上ですね。
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977
マンコミュファンさん
プラウドタワー川口の最上階で400くらいで、
隣のレーベンが310くらい。
同じような商業施設のプラウドタワー亀戸とかで370くらいだから、せいぜいそこと同じくらいでは?
住みやすい街2連覇とマンション価格が高くなってるから、わからないけど370程度と予想
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978
口コミ知りたいさん
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979
eマンションさん
いかに川口が高騰してるとはいえ、平均400はない
大宮や浦和の直結とかのタワマンならありえるが
といえ、350で買えることもないだろうな
やはりその間が妥当なとこ
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980
パラシータ
早く情報欲しい!!
絶対に購入したい!
いくら何だろう?
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981
評判気になるさん
3Lだとかなりするのでは?
最近出てるプラウドタワーの
中古低層階でも6700万
最上階に至っては坪400万
正直プラウドタワーは想定より安かったから値上がりは当然なんやけど、
想定外がレーベンですら、310万くらいで早期に完売してしまったこと。
最近は、住みやすい街連覇などで川口の地価の上昇が目立ってきたからな
低層は坪330万7000万の
スタートを予想してたが、それだとプラウドタワーとレーベンと坪20万程度しかかわらんから、もう少しするかな
南向き少なそうだから、その分加味して、3L7000万くらいやと嬉しいな
全体では上の予想の400は絶対いかないと思います
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982
口コミ知りたいさん
>>980 パラシータさん
値段次第でしょう?65平米で7800でも買いたいですか?
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983
口コミ知りたいさん太郎
>>981 評判気になるさん
7000万台の3Lは何平米でしょう?
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984
通りがかりさん
即完狙いならレーベンの1割増の340?50くらいか。
最近の野村は、カメックスもムサコも商業施設タワーは、竣工後の広域の販売が見込めるから、いいマンションを高く売るがトレンドなのでやはり370前後が妥当な線かと
プラウドタワーはあの好立地の免震仕様だから、値上がったからって手放す人少ないだろうから恩恵受ける方は少ないのでは?
それよか、イートゲートとかパークホームズ、ブランズ川口幸町とかの220万程度の築浅買っといて、このマンションでガンと相場を引き上げてもらって、5年後くらいに東口に出来る三井のタワマン買うのもありかと。
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985
通りがかりさん
ちなみに、あの2年前くらいにあったクッソ台風の中の近隣住民説明会行ってるから手元に全フロアの間取図だけはあるけど、南向き以外は60㎡台多いから、総額は抑えてくるのでは?
27階28階はプレミアムフロアで100㎡から120㎡あるから15000万から2億するやろね
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986
マンコミュファンさん
>>985 通りがかりさん
60平米前半ですか?68とかありますか?
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987
パラシータ
出来れば、
2L 55㎡前後希望です。
5000万くらいだと嬉しいです。
あくまで希望です。
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988
匿名さん
>>987 パラシータさん
プラウドタワー川口の新築時の低層階ですら、
2Lは5500弱したので、どんなに安くみても6000万前半はするだろうね
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989
パラシータ
>>988 匿名さん
やはりそれくらいしますね。
7000万はみておいた方が良いですね。
そうなると3Lは平均8000程ですかね。
世帯年収1200万以上ないと厳しい!
川口もだいぶ変わりましたね!
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990
マンション検討中さん
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991
評判気になるさん
>>989 パラシータさん
プラウドタワー川口もそーですが、
それ以上にここは川口の金持ちの指名買いがあるだろうし、商業施設もあるから広域の
集客もあり、安くする要素がないね。
プラウド浦安とかも坪350万とかありえん価格でも完売間近だし、強気でくるよ。
一般市民が買える価格ではないと予想
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992
マンコミュファンさん
>>991 評判気になるさん
そうだよね。一般市民向けのマンションじゃないから。リセールを考えると一般市民は、なかなか手を出せないかな~
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993
評判気になるさん
>>992 マンコミュファンさん
たぶん。
だって、住みやすい街2連覇の1番の要素がこのマンションの再開発を評価されての受賞だからね。言わば、住宅ローン会社がここを高く売り出す宣伝に近い。だから、一般市民は価格出る前に、周辺の築浅マンション買っておくのが吉。
といいながら、どこかで7000万くらいの3Lを期待してる自分。
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994
パラシータ
ある程度の値段を
公式で出してくれれば
諦めついて次にいけるのてずが
希望的観測と現実の狭間で
揺れちゃいますね
5年後の三井まで長いし
現実的に2年後の
フラッグシップが理想ですが
余りにもかけ離れた金額なら
諦めなきゃですから。
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995
マンコミュファンさん
今月末のそごう閉店後の再開発計画がいつ出るかが気になる。仮にマンション商業施設一体型開発になるのであれば、そここそが川口のフラッグシップになるだろうし。
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996
マンコミュファンさん
>>995 マンコミュファンさん
ビックカメラじゃないの?
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997
マンコミュファンさん
そごう跡地は柏モデルが参考になるって聞いたことあります!
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998
パラシータ
確かにマンション一体型なら
それこそがフラッグシップですね。
蕨駅前もマンション建ちますし、
マンションの可能性高いですよね。
都内からの需要もありますし。
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999
マンコミュファンさん
そごうの所はマンションなら、何年後にできるの?三井のマンションよりあとですよね?
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1000
評判気になるさん
湘南新宿がとまり、そごうが再開発されたら爆上がりだな
今日もプラウドタワーの3L低層階が中古ででてたな
2階の東向きで6500万だもんな。新築時は5600万くらいだったから1年で相場あがってんな
販売時から、プラウドタワー川口の3L低層階は安くパンダじゃないにしろ、今じゃ考えられんからな
どこも値上がってるけど、川口は住みやすい街連覇とか、地価上昇も首都圏1位だもんな
武蔵小杉的な評価だけど、果してこのマンションはいくらだろうか
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1001
ラーメン
>>1000 評判気になるさん
なんかなぞなぞゲームだね、以外と5000万台で買えたりして、
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1002
パラシータ
こればかりは、分かりませんね。
願わくば、手の届く範囲で!!!
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1003
匿名さん
まぁ、ここでコメントしてるだけの貧民の手には届かないでしょうなぁ。
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1004
eマンションさん
現実路線、3Lだと7500くらいが相場では?
それよか安いと嬉しいけれど
そーなると、最低でもパワーカップルかエリートサラリーマン以上に限られる
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1005
評判気になるさん
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1006
マンション検討中さん
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1008
口コミ知りたいさん
柏のそごうはやはり三井不動産が買いましたね。
さて、川口のそごうは?!
今月中には、湘南新宿とそごうの跡地問題は発表ありそうだから、それを受けてからかな、ここの公式は
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1009
マンション掲示板さん
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1010
口コミ知りたいさん
>>1009 マンション掲示板さん
今のとこ最有力らしい
もともとは、そごう跡地か駅東口の駐輪場スペースがあったけど、頓挫したとはきいた
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1011
評判気になるさん
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1012
購入経験者さん
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1013
匿名さん
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1014
そごう川口
閉店まであと少しですね。なんだか寂しすぎます。
ロフトはアリオに移転してオープンするみたいですね。
よく利用していた地下食品のパントリーやこだわり屋がどこか近所に移転してくれたらいいのにって思います。
美術館の話は本当なんでしょうか?
あんな一等地に本当に美術館だったらガッカリです。品は良くなるとは思いますが。
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1015
評判気になるさん
そごう跡地ですが、川口駅前ではオフィスはまず無いだろうし、ホテルも無いとなると、低層部商業 高層部住宅しか無いんだろうな・・・。希望は、今の建物をリノベーションしてルミネ、山田電機、ニトリ、飲食店の複合ビルとして、生まれ変わってくれたらいいな。
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1016
通りがかりさん
みんな勘違いしてるけど、美術館候補地はそごうの跡地じゃなくて栄町公民館の跡地ですよ。
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1017
マンション検討中さん
美術館は川口栄町市街地住宅とコミニティプラザっていう公園を一体再開発するって所も候補にあがってたと思う
多分どこかの再開発地に入ると思うけど、ここじゃないく設計変更可能な場所になるんじゃないか?
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1018
そごう川口
美術館じゃないようで、勘違いしてました。
良かった(^^;
でもマンションだけは避けたいです。
商業施設が入ってくれたらいいですね。
SOGO隣接の美容室に通ってますが、美容師さんも何も聞かされてないと言ってました。
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1019
評判気になるさん
そごうの所、スーパー入ってなかったら、プラウト側のスーパーはめちゃくちゃ混んでいそう
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1020
口コミ知りたいさん
プラウドタワーの低層階掲載されて、1週間以内にあっという間にうれちゃったね。
新築時5800万→6700万
これを考えるとここの3Lは末恐ろしい
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1021
パラシータ
竣工遅れそうですね
2023年3月予定とありましたが
いつくらいになるでしょうかね。
プラウドタワー芝浦が同じ予定で
公式サイトに出ていますが
フラッグシップがまだ出ていないので。
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1022
評判気になるさん
>>1021 パラシータさん
プラウドタワー芝浦は2023年1月ですから、川口のは2023年3月ですので、あと2ヶ月前後?で出るかもな。
でも販売価額はすぐには出さないから、値段出るのはもっとあとになる、結局すぐにはわからないな
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1023
マンション検討中さん
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1024
口コミ知りたいさん
>>1023 マンション検討中さん
プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。
確かに、プラウドタワーのステアリが出たから、今となっては初代のプラウドタワーは安く、今はめちゃ値上がってる。
川口も全く野村の同じ戦略に見える。
それでもたぶん、初代はお買い得なんだろうな。
西口のあの立地は地元からすると、羨ましい限りの立地。免震だし、フラッグシップとの差別化も明確。
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1025
評判気になるさん
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1026
口コミ知りたいさん
SOGO川口の跡がどうなるか??はまだわからないのですかねー。
パントリー、品揃えがよく好きな店だったので残念です。
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1027
マンション検討中さん
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1028
検討板ユーザーさん
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1029
口コミ知りたいさん
>>1028 検討板ユーザーさん
あとは駅ビルの開発と湘南新宿がどーかだね。
SUUMOみたら、川口のマンション異常に高くなっててビビっとる
半年前と1000万くらい高いイメージ
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1030
マンション掲示板さん
>>1028 検討板ユーザーさん
そごう残念ですね。早く活用してもらいたいな。
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1031
匿名さん
美術館は栄町です。
2021年3月2日 埼玉建設新聞
本文
新たに美術館建設を計画する川口市は1日、旧栄町公民館跡地を含む栄町3丁目11番地区を用地とする方針を示した。同地区の再開発による建設を目指す。施設規模を延べ床面積約4300㎡とし、主にアート・ものづくり・イベントの3区域で構成する。アート約1750㎡、ものづくり約200㎡、イベント約1150㎡、そのほか共用部約1200㎡の規模を想定している。
各エリアの主要諸室はアートが収蔵庫など約500㎡、事務・会議室など約150㎡、展示室・図書館約1100㎡、ものづくりはショールームなど約200㎡、イベントについては展示ホールなど計約1150㎡を参考とする。収蔵庫は既存施設を改修した上で流用する。
2021年度以降は建設費や工期、美術館と再開発施設を分離するかなどの検討を進める
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1032
評判気になるさん
>>1031 匿名さん
これできると川口は混むだけで生活の便利さにはあまり関係ないね、やはりイオンとかの商業施設
がほしい
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1033
評判気になるさん
埼玉県川口市が建設計画を進めている市美術館の基本計画案がまとまった。JR川口駅東口に近い栄町3丁目で計画されている再開発ビルと一体で建設されることになった。今月末まで市民からの意見を募集して5月末ごろまでに計画を固める考えだ。
↑↑これはプラウトの近く?プラウト周りは人混みすごくなるよね?
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1034
マンション検討中さん
>>1033 評判気になるさん
コミュニティブラザって公園と栄町公民館の1体開発
だからちかい
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1035
パラシータ
そういえば
フラッグシップって
1ldkってありますかね?
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1036
通りがかりさん
公民館跡地は、近くの築年数古いマンション抱きこんでコミュニティ広場など繋げて30階建てって情報まわってきました。
建て方によっては日照権で揉めそうな感じですね。
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1037
マンション掲示板さん
土地入手で坪290万円らしい。とすると400万円は軽く越える価格設定は間違い無さそう。まあ、予想通りだけど、高いね。
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1038
口コミ知りたいさん
>>1037 マンション掲示板さん
380万くらいの予想なんだけど、甘いか
川口でも3L買うのに、8000万時代突入か
プラウドタワー川口買っときゃよかった
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1039
通りがかりさん
まー、川口のマンション爆上がりぷりみると、
400しても適正な気すらする
2年連続住みやすい街影響でかいな
埼玉を代表する商業施設タワマンだから、
今買わないと中古でも安くはならないだろうからな
戸数500もないから、指名買いで終わりそう
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1040
評判気になるさん
>>1038 口コミ知りたいさん
あれは西口だから、マンションは東口よりもともと安め
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1041
匿名さん
>>1040 評判気になるさん
西口でもあの立地は高いよね
事実、パークハウスの方が坪単価20万安かったけど、ブロガー評価はプラウドの方が割安な評価だった
ただ、ここフラッグシップは、本チャンの東口ど真ん中。商業施設までコミコミたから、ゴイスーな単価だろうな
庶民では買えない、都内購入者と地元の資産家中心だろから、坪400万しても特に驚きもないな
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1042
パラシータ
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1043
購入経験者さん
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1044
マンション掲示板さん
躍進!躍進!
suumo住みたい街ランキングで川口が45位→34位に躍進です!!
ARUHIの「本当に住みやすい?」が不動産関係業者による指定なのに対してsuumoは一般投票なので、ランキングも多少は変わってくるみたいですね!
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1045
パラシータ
比べる対象な違うかもしれないですが、
亀戸タワー、浦安、金町、アスカヤマよりも坪単価高くなりますね!
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1046
口コミ知りたいさん
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1047
匿名さん
ここが川口№1になるのは間違いないけど、惜しむらくは都心を臨む南側の眺望が他のタワマンに遮られる事が...。富士山を臨む西向きも、西口のタワマンに遮られるかも。高層階で眺望を期待する人は気を付けないと。
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1048
口コミ知りたいさん
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1049
匿名さん
>>1048 口コミ知りたいさん
予想だから
俺は、3Lは7500万くらいが限度だと思うぞ
プラウドタワーの中古がけっこう値上がってるとはいえ、6700万くらいだったから
あっち免震で眺望いいからな
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1050
マンション掲示板さん
土地買収に費用がかかっているので、高くなるのは否定できない。3Lで7500万円は相当狭い部屋でないと無理でしょうね。
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1051
マンション検討中さん
3Lで7500万円だと、相当狭いか、下層の北向きに限られてくるのではないでしょうか。
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1052
マンション検討中さん
>>1050 マンション掲示板さん
用地買収、建設費が、、といいつつ、販売価格はコロコロ変わる。
購入者に説明つけば理由は何でも良いんだよね。
建設業界だけの話ではないけど。
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1053
eマンションさん
>>1051 マンション検討中さん
西向きで70㎡越えたら、8000万はするやろ
それでもこの立地のプラウドなら安く売れると思う
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1054
評判気になるさん
>>1044 マンション掲示板さん
住みやすい街2連覇に続き、SUUMOでも躍進
この総合ランキングのほかに、なんと、住居費が、安い街1位、穴場だと思う街3位
これで8000万しちゃうと穴場とはいえないな笑
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1055
口コミ知りたいさん
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1056
マンション検討中さん
>>1055 口コミ知りたいさん
不動産屋に乗せられて購入する人はたまったもんじゃないな。
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1057
評判気になるさん
>>1055 口コミ知りたいさん
同じ条件なら当然浦和だよね
ただ、このスペックのタワマンないから、一時的には、埼玉で1番高いマンションなのは間違いないね
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1058
評判気になるさん
また、プラウドタワー売り出てんな
この前のが6700万で、あっという間に売れちゃったから、味をしめたか?
9階の70㎡で7100万。新築時より、1000万以上高いぞ。
これがすぐ売れちゃうようだと、いよいよここの8000万説はほぼ確だな
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1059
口コミ知りたいさん
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1060
eマンションさん
>>1059 口コミ知りたいさん
確かに、ここ7、8年毎年同じこと言われてるよね
プラウドタワー川口のときも、高すぎ。買った瞬間
下がるっておそらく買えない輩がいってたけど、
結果、爆上がり。
ここもそーなるんだろうな。
たかー。でも下がらない
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1061
マンション検討中さん
>>1060 eマンションさん
20年、30年したら後悔するくらい下がりそう。
今、実需で買わないといけない人は可哀想。
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1062
マンコミュファンさん
マンマニがここのマンション含め、これから出る埼玉のプラウドは激高予想してるね。
武蔵浦和も適正価格が300だけど、350でも不思議でないと。
すると、ここの適正価格は370くらいとすると、坪400オーバーでも不思議でないな、、
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1063
口コミ知りたいさん
>>1062 マンコミュファンさん
なんだか、もうここじゃないと、住めないの?って感じだなー
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1064
匿名さん
>>1063 口コミ知りたいさん
確かに最近のプラウド鬼高ですよ
浦安、朝霞台、馬車道。
適正価格より2,3割高い
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1065
マンション掲示板さん
2030年以降少子化で人口段々減っていくから、儲けは今のうちと計画的。20年後、リセールは大変そう
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1066
マンション掲示板さん
>>1062 マンコミュファンさん
武蔵浦和のプラウドで予想300が350に上方修整されると、川口は350→400は自然な流れ
ただ、売れるかは別。8000万出しても買えない計算だもんね
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1067
マンション検討中さん
>>1066 マンション掲示板さん
それでも買いたい買える人がいる。
それだけ貧富の差が凄いという事でしょうか。
どんどん上がって高値を掴んでもらいましょう。
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1068
マンション検討中さん
便利さで言えば最高の場所ですよね。
私は、日中家にいるので、室内の広さと向きと景色が気になります。
ディンクスさんとか、現役2馬力さん等にはピッタリな物件なのかな?
今富裕層は不動産投資が多く、どこも値上がり中とのことにて様子見しています。
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1069
匿名さん
南向きの眺望は、他の高層マンションに遮られるので、形状からして西向き、東向きが多いんじゃないでしょうか?
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1070
購入経験者さん
プラウドタワーの中古価格に触れてる人多いけど、
まさか、表示価格のままで売れていると思ってるの?
中古は値引き交渉されるの前提で価格を高く設定して出してるのも知らんとは。
実際に上階の部屋、1年以上もぜーんぜん売れていないでしょ?
人気ある物件なら、多少高かろうがとっくに無くなってるから。
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1071
匿名さん
あれは看板がわりだから。
看板は価格に高下駄履かせて値引きもしないから。
暫くは今のままでしょう。
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1072
検討板ユーザーさん
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1073
マンション掲示板さん
>>1070 購入経験者さん
わざわざ書き込まなくても誰も、あの価格で売れたとは思ってないでしょ
最上階は、明らかに戦略だよね
フラッグシップが出るまで完売にならないような価格設定。
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1074
マンション検討中さん
川口も浦和も大宮も武蔵浦和も2023年後半くらいから新築駅近大量放出あるから選び放題ですね。
新築が高い時代(デベが利益貪ってるだけ)とはいえ、プレミアムな部屋以外も激高にすると一般層がついてこれなくなりそうですね。コロナ後は十中八九大不況がくるので無理したローン破綻が増えそうな予感。
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1075
マンション掲示板さん
-
1076
パラシータ
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1077
マンション掲示板さん
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1078
パラシータ
野村不動産に確認しました。
年末から販売開始だそうです。
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1079
マンコミュファンさん
家に、販売準備室から資料届いた
5月10日までだったからそろそろ公式アップは近そうだね
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1080
周辺住民さん
川口西口のタワマン住みです。
いよいよ、ここも販売開始ですね。マンションもさることながら、駅チカのこの場所に商業施設が低層階に出来るのが地元民として嬉しいです。
川口はいまちょうど開発のインターバルですね。これからこのマンションができて、
そごうが近い将来再開発されて、あわよくば川口駅に新路線が停車するようになって駅ビルも再開発されたら、よりすごい街になると思います。
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1081
周辺住民さん
しかし、マンション高いですよね。いちおう川口なんですけどね、、、
川口なのに、、、高いw 西川口も高くなってきてますね 4100万円以上だとか。
私は1昨年コロナの緊急事態の真っ最中に、西口ですが、某タワマンの
25階60平米を3700万円で購入しました。今思うと安かったかも知れません。
今年に入ってたら買えなかったかもです、、、
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1082
マンコミュファンさん
先週の毎日新聞に、JRの大宮支店の定例会の際、川口の上野東京ラインの計画が出てたね。まぁ、駅舎の建替えはせざろう得ないからなんだかんだで、上野東京ラインは停まるだろう。湘南新宿でないのが、なんともだが。
美術館の建築も開始されてるし、あとはそごう跡地くらいだけど、ここ数年で、サラリーマンでは手が出しづらい益々買えないエリアになってくだろうな
とにかく専門家の川口推し記事が目立ち、
地価の上昇、人気がすごい
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1083
周辺住民さん
上野東京ラインは正直あんま要らないですよね、、、京浜東北でいいじゃん、、、
湘南新宿だと渋谷に出るのが楽でいいんですけどね。
赤羽乗り換え待ち時間があるんですよね。
駅ビルは老朽化してきてますし、そもそも京浜東北だけで
人が溢れてる有様なので立て直しは必須ですね。400億払ってもやる価値ありかと。
しかしまあ、ここなんだかんだ川口なんですけどね。
そんなにみんな持ち上げてどーすんのって気がしますよね。
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1084
マンション掲示板さん
持ち上げてるわけじゃないだろ、持ち上げてもしょうがないしな。
ただ、微妙な東京もあるからな、それよりは断然いい。
住所が埼玉県ってだけ。
そのあたりが嫌ならそもそもこのスレ来てないよな。
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1085
マンション検討中さん
商店街だったから地権者のお店が入るでしょ?
店並び的にあまり期待はしないようにしてるw
広場もないし、南側も林みたいに乱立し過ぎな気もしますが、近隣の方々や未来の子供達が愛着を持てる街でいてくれる役割先端を担う建物になると期待しています。
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1086
住民板ユーザーさん6
商業店舗全体の広さは変わらないので、以前の営業していた人が撤退すれば新しい店が入りますね。でも、奥まったマンションってごみ捨てから修繕まで色々とやりにくそう。
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1087
マンション検討中さん
野村プラウドさんかタカラさんで探していましたが
東南の景観や日照微妙なタワーって...私的には選択肢から外れちゃうんですよね。少し残念。
周りを歩いたりしてみたり、川口推しの友人宅から工事現場みたりしましたが、北西側も美術館工事してますよね?再開発住宅兼の高層が建つ可能性大と日本工業新聞でみました。囲まれる感じ?街並みに圧迫感がありすぎて。
子供の学校の都合で、
どうしても川口っていうのもないし(著名な学校無し)
なんとなく便利な場所ってだけで
たぶん価格帯も江東区辺りのマンションと変わらない気もするので今回はやめておく事にします。失礼しました。
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1088
マンション検討中さん
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1089
マンション検討中さん
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1090
匿名さん
外観完成予想図だと板マンじゃなくてスパンの広くとれそうな見た目してるんですが外廊下なんですか??
だとすると内側が吹き抜けになってたりするのか?
それはそれで良さそうな気がする
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1091
通りがかりさん
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1092
マンション検討中さん
隔て板も低そうだしスペックには期待できないなこりゃ
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1093
マンコミュファンさん
初代プラウドの長期優良住宅に対抗し低炭素
できたな
こりゃ高そうだ
免震ではないにしても、制震でもない??
400万の予想が多かったけど、せいぜい
坪370万と予想
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1094
匿名さん
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1095
マンション検討中さん
公式の完成予想図拡大すれば隔て板はわかるし低炭素って書いてある
免震、制震あるならアピールしてくるはずなのに記載なし
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
ホントだ
隔て低いしスパンもとれて無いしこれで坪400越えは無いな
野村で川口でこの立地なら気合い入れてきそうと思ってたけど地権者の方々の予算があまり無いとかなのかな
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1098
パラシータ
>>1087 マンション検討中さん
フラッグシップ北西の不動産会社はどこかご存知でしょうか?
そこがマンションならカオスですね。
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1099
匿名さん
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1100
マンション検討中さん
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1101
マンション検討中さん
>>1098 パラシータさん
川口栄町三丁目再開発からの朝日新聞 日本工業経済新聞
等で検索すると再開発美術館建築計画の詳細は出ていましたが、建築や不動産会社等はまだ掲載されてはいませんでした。川口セントラルコーポ?とコミュニティ広場、工事中の公民館跡地、近隣家屋、この辺りが一帯となって再開発されるらしい、と、友人からききました。近隣住民の方々へ再開発区域図や意見交換書類が配布されたとの事です。
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1102
マンション検討中さん
続き
予算の関係上、再開発マンションと美術館併設する方向が有力らしいですが、美術館と再開発マンションを分離する案も上がっている、と。
プラウドさんの景観損ねない範囲の建設だと良いのですが...このぐらいしか情報がなくてすみません。
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1103
マンコミュファンさん
>>1102 マンション検討中さん
いや、美術館は決定して、商店街の斜め向かいに建設既にスタートしてる
そゆ意味では、かなりの開発が進んでる
あとは、そごうと上野東京ライン停車による駅舎建替のあるなしで、ここの価値も全く違うだろうね
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1104
マンション検討中さん
湘南新宿ラインはどっちでもよいが、駅舎の建て替えは是非行ってほしいわ。
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1105
パラシータ
>>1102 マンション検討中さん
ご丁寧に返信下さり有難う御座います。
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1106
匿名さん
こうやって見ると、買った人には罪はないけどリビオとレーベンが邪魔だな。
土地が整形ならもっとグレード高いタワマンになっただろうに。
レーベンGRAN ARTの住民スレじゃこっちの工事がうるさいと文句出てるが再開発地隣接で買ったんじゃないのかと言いたくなる。完成したら今度はビル風がどうのと言いそう。
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1107
住民板ユーザーさん1
土地所有者に退いてもらうためにレーベンに入ってもらったので仕方ない。ちゃんと事前に話をしてくれればもっと使い勝手良くなったんだけどね。
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1108
匿名さん
>>1107 住民板ユーザーさん1さん
そういう経緯があったの?
全然知らなかった。
それにしても、このスレとプラウドタワー川口クロスのスレが重複してて紛らわしい。
このスレが先で1000以上書き込まれてるんだからあっちを削除すればいいのに。
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1109
eマンションさん
>>1107 住民板ユーザーさん1さん
地主さんがレーベンの提案だったから売却する事になったそうです。最上階は全て地主さん。
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1110
住民板ユーザーさん1
リビオの方は最初からリビオ抜きで図面とか作っており、それを最初の説明で使っていたから入れたくなかったんだと思うよ。リビオありでどんなマンションになるかを教えてくれって言ったけど、それはお金と時間がかかるから出来ないって言うだけだったし。
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1111
住民板ユーザーさん8
とりあえず楽しみにしています。
今エントリーで見られる間取りは、全然興味がわかなくて残念。Htypeみたいなのは子供が2人以上いたらいいのかなぁ?
4LDKか最悪広めの3LDK南向きで、もっと素敵な間取りプラン出てくることに期待してます。
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1112
eマンションさん
初代プラウドタワー川口が坪290万で、現在新築時から10%から15%割増で順調に動いてる。
隣のレーベンは坪300万ちょいでスムーズに完売したのをみると、妥当な線は360万から370 万くらいなら適正価格で売れる気がする。
仮に上述されてた400万は免震でもないのに、
列車の停車やさらなる再開発がない限り
さすがに高値掴みだと思う。
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1113
パラシータ
初代プラウドタワーの方が質は良いですね。
東口のプラウドタワーは、正直期待外れですね。高くても質に拘って欲しかったです。
免震、制震でもなく、外廊下。
川口らしいと言えばそれまでですが、
マンションだけでみれば、並ですね。
川口駅東口アドレス
野村不動産ブランド
再開発(駅直結でない)
を考慮しても
400は、ありえない。
330 340で充分ですね。
まだ、2025年の三井不動産のほうが
良さそうなイメージしますね。
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1114
通りがかりさん
>>1113 パラシータさん
2年連続住みやすい街連覇のタイミングでの販売開始ってのがどーもきな臭い。
500戸もない規模のタワマンだから、都内検討者が引き込めるなら、地元需要無視して坪400万でも
売れるのでは
地元住民からしたら馬鹿高いが、坪400万で都内近郊の商業施設併設のタワマンで、ある程度広さが確保出来たら売れる
マンマニが、このマンション含めこれから埼玉で発売されるプラウドタワーがすごい価格になると記事化してて、武蔵浦和でも予想350万となると、
ここがそれ以下とは考えずらいですね
確かに今思うと、初代プラウドタワーは、あの西口の神立地に免震であの価格はお得でした。
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1115
匿名さん
>>1114 通りがかりさん
坪400出すならタワマンじゃないけど赤羽のシティテラス買うわ。
なにもわざわざ荒川越えて管理費高いタワマンに住むことないもの。
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1116
マンション検討中さん
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1117
評判気になるさん
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1118
通りがかりさん
>>1117 評判気になるさん
350万なら即完売でしょうね。
だから、その価格では出さなそう。
価格と仕様もみるにつれ、プラウドタワー川口は買いだったな。
それに限らず、不動産価格は底なしに上がって、仕様は下がってく。
だからこそ、ここも高くても買っておくべきなんだけど
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1119
匿名さん
西口のプラウドも完売まで時間かかってたし、完売後の再販も多いし、実需で完売できず再販目的の業者にも売ったんじゃないかな。
そう考えると@350万が限度じゃないかな。
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1120
匿名さん
ここに書き込んでるのはほとんどがプラウドタワー川口の住民だと思ってるのは私だけ?あそこの住民板の書き込みと特徴が似すぎ。。
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1121
マンション検討中さん
ということはおたくあっちの住民版を頻繁に覗いてるのか?なんでなんかなあ?
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1122
匿名さん
>>1121 マンション検討中さん
「埼玉」で板検索してるとちょくちょくアガってくるのよ。都内プラス埼玉南部で検討してて、住民板もチェックしますね。問題点を探る観点の参考になりますから。最近ではネット環境も検討事項に入れないといけないという気付きをもらえたりと。
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1123
eマンションさん
どーでもよくね
ただ少しでも情報ほしいだけっしょ
あとはどれを使うかは自己責任
荒らさないよーに
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1124
マンコミュファンさん
川口住民です。住みやすくて大好きです。このマンションもいいなぁと思うのですが、やっぱり目の前ドンキホーテのままなのかなぁ。なんかガチャガチャ感が、、、、。マンション下のショッピングモールとのギャップがありそう。あと、あのレンガのガタガタ道も綺麗になるといいなぁ。
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1125
マンション掲示板さん
初代プラウドタワー川口住民版もこっちのクロス検討版の方も、またがって荒らすなってことだろうね。
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1126
評判気になるさん
>>1125 マンション掲示板さん
どうしても、初代とは比較されるから仕方ないのでは
池袋のプラウドタワーも初代と比較されてたし、
初代の価格は上がったし、比較対象が他にないから
当面は初代との比較記事、投稿は多そう
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1127
口コミ知りたいさん
比較はいいと思います。
でも荒らしは駄目。
比較とは違いますね。
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1128
マンション検討中さん
初代プラウドタワーは駅から近いのはいいと思いますが、西口だから立地がいいとは思いません。
西口ってOKストアくらいしか用事がない。
アリオも樹モールもキュポラも商業施設は基本東口。
西口に住む方が、東口にいくには、必ず線路を越えなきゃいけないから、階段でこえるか線路の下を潜らなきゃいけない。
徒歩や車ならまだいいけど、自転車だとすごく不便。だから西口ってすごく不便な立地だと思う。
それなのに、そんな立地の初代プラウドタワーとここの新しいプラウドタワーを比較するのは、ちょっと違うと思う。比較するなら東口にあるマンションとの比較だと思う。
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1129
匿名さん
1120さんの言う通り西口プラウド住民さんかな?って思われる恣意的な書き込みが散見されますね。
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1130
匿名さん
1128さん
駅近辺の住民じゃないのかな?エスカレーターで昇れますけど。
商業施設がある事が優位ってのは違うんじゃないの?住むのは閑静な西口、スーパー以外の買い物はペデストリアンデッキで簡単に行ける東口、ってのが西口に住む住民の考えですけど。
東口がお好きなのはよーく分かりましたので、是非このマンションをお買い下さいませ。東も西も良くなるなら大いに結構。何でけなしたがるのかなぁ。
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1131
匿名さん
西口にもららガーデンあるけど、駅からはちょっと遠いのよね
物件としての比較対象としては違うかなぁ
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1132
匿名さん
>>1129 匿名さん
初代プラウドタワー川口のネガがこっちにも張り付いているって噂あるが、まさか違うよね?
あっちはあっちの良さ、こっちはこっちの良さ。
あとは好みの問題、それだけ。
もう初代は引き渡して1年とか?なるんじゃ?
もうさっぱりとこっちに集中しようぜ。
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1133
評判気になるさん
初代プラウド版には、やりすぎなくらいなやつが張り付いてたからな
散々高値掴みで、買った瞬間価格落ちるとか言ってたが大ハズレしたやっかみをこっちにぶつけないといいが
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1134
匿名さん
東口のシンボルタワーで利便性も抜群
詳細情報早く欲しいね
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1135
買い替え検討中さん
所詮、プラウドタワー川口は、西口物件だもの。
私は、ここか浦和プラウドにするかで比較検討中。
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1136
匿名さん
>>1130 匿名さん
西口が好きな西口住民がなぜこの掲示板に書き込んでるの?ここは西口プラウドの掲示板ではないんですけど。東口のプラウドタワーの掲示板ですよ。西口の話題はどうでもいいの。西口の話題をしたいならそちらの掲示板でどうぞ。
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1137
マンション検討中さん
>>1135 買い替え検討中さん
浦和のプラウドの価格も気になる
川口は都心に距離的に近いけど、浦和は東京や新宿方面へ両方ともアクセス出来るし
川口に湘南新宿ライン止まらないかなぁ
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1138
匿名さん
>>1136 匿名さん
なりすましの荒らしだと思いますよ。
スルーすべき。
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1139
マンション検討中さん
確かに人気あるらしい物件に新築入居した住民がわざわざ同じプラウドの他スレ検討に変な書き込みには来ないよなあ、普通。
演技派アラシは無視で当物件の書き込みだけ相手しよ。
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1140
マンション検討中さん
>>1137 マンション検討中さん
湘南新宿ラインは西口側の一番端の線路を使いますので物理的に川口停車はできません。
妄想なので諦めましょう。
川口市が奇跡的に全額お金を捻出できれば上野東京ラインが10年後あるかもです。
現実コロナ影響で全てありえません。
埼玉県では大宮、浦和、さいたま新都心のほうが便利なのはかわりません。
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1141
匿名さん
東口の掲示板に、西口を悪くコメントしたのが先なんですけどね。
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1142
マンション比較中さん
西口に住んでいますが、東口にはたまに行きます。
東口の方は、西口オーケーにたまに来るのですね。
人それぞれと思いますが、個人的には、西口も東口も、駅距離変わらなければ、利便性はたいして変わらないと感じます。
東は便利、西は不便というのは、ずいぶんと極端だなと思いました。
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1143
匿名さん
川口栄町は川口の中でもトップの地価
西口住んでる人には悪いけど、西口と同格のように比べられるは嫌かな
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1144
匿名さん
住居としての立地利便性と地価の高低は必ずしも一致するものではないですよ。
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1145
匿名さん
東京と埼玉を比べて埼玉の方が利便性が高い部分もあるけど、東京の方が地価が高い。
地価は土地の価値を表す指標。
それを念頭において東京で住まいを検討してる人が埼玉の物件と比べられてたら嫌と思う気持ちわからないかな?
もっとわかりやすく言うと、川口駅前で検討してる人が西川口駅前と比較されたら嫌だと思うでしょ?例え悪気なくてもさ。
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1146
匿名さん
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1147
匿名さん
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1148
通りがかりさん
荒らしぽいよな
なんか東口にプライドもつのはいいけど、
東口住民としてはこの程度で。っとちょっと恥ずかしい
プラウドタワー川口は、同じ売り主プラウドだから参考にはなるよね
あとは、東口だとザ・パークハウスとレーベン。
その他近郊プラウドタワーは参考になるね
価格と間取りと入る店舗は気になるなあ
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1149
マンコミュファンさん
東口住民です。東口、西口どちらにしても駅近は便利。ただ、西口には行かないな。生活上、必要なものは東口で用が足りる。デパートは新宿か浦和。西口は自転車で行きづらいのが難点。緑が多いのは魅力。後はその人の生活パターン。
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1150
マンション検討中さん
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1151
マンコミュファンさん
条件次第で買おうと思ってるでしょ。興味があるからこの掲示板覗いてる訳だし。今は住み替えももあるし、自分が住まなくても子どもに近くに居を構えてほしいから、検討する場合もあるし。価格が出るのっていつごろだろう?
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1152
匿名さん
>>1151 マンコミュファンさん
8月の事前発表会には出るよね
さぁどのくらいの価格でくるか
10階くらいの3Lが7500万くらいなら
買いたい
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1153
匿名さん
素人なので申し訳ないが、東口の方が西口より地価が高いって言う事は、坪単価の比較にそのまま影響するって事でしょうか?そうだとしたら西口の価格から見て、ここの高層階の80平米超は一億越えちゃいそうだし、もしそこそこに抑えられたとしたら逆に内装のレベルを落としてるって事になるのでしょうか?
判断基準が難しい...。
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1154
マンション検討中さん
>>1153 匿名さん
プレミアム住戸あるから普通に一億以上はあると思うけど
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1155
マンコミュファンさん
>>1153 匿名さん
西口でも狭い4Lで、値上がる前の販売当時で8から9千万したから、こっちはプレミアムでなくとも中層階以上は普通に億ションにはなるのでは?
確かに設備仕様は、免震でかつ長期優良住宅に加え、南向き住居と建物自体のスペックは高いですが
販売時3年前より、世間全般特に川口の価格上昇並びに商業施設一体開発なので、建物スペック低くとも価格は高いはずです。
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1156
パラシータ
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1157
住民板ユーザーさん8
住みやすい町ナンバーワンを味方に強気な価格設定なら、チョッチやめて欲しいですね。だって来年はきっと違いそう。
そごうだってなくなって、跡地の方向性もまだまだ。駅前にドーンっと廃墟ビルはイメージ良くない。駅建て替えについては川口市とJRで費用面で折り合わないようですし。コロナもあってJRもお金出してくれないですよね。だから地元川口市民もこれならって思える価格であればいいなぁ。ちなみに西口東口どちらも住んだことありますが、住環境の好みは人それぞれで大した優劣なんてないですよね。
公立の小中学のレベルが東口の方が高いかな。このエリアの本町小学校とかは中学受験半分はしますしね。
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1158
マンション検討中さん
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1159
マンション検討中さん
初代の時と似た経過辿りそう。
高い!誰が買うんだ?
しかし蓋を開けたら地元中心に他所組にも買う人間大勢いてほぼハケる。
一部は残るが竣工後も値引かず時間かけてさばく。
そんなところかな?
個人的には1LDKなら価格的に買えるかも。
高層階狙っても値がはるし、立て込んでるからどうせ眺望無理、5~8階位を検討しようかな。
さあ、いくらになるか期待。
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1160
匿名さん
この立地での再開発マンションだと安くでるのは希望は薄いかもね。
ただ土地は高いけどマンションは販売戸数で割れるから土地価格分がそのままマンション価格には反映される訳ではない。
それと100㎡以上の間取りがあるということは、高層階にちゃんとしたプレミアム住戸を用意するのかも。
するとそちらの坪単価が上がる分、低層を比較的価格を抑える可能性もなくはない。
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1161
購入経験者さん
ここ数年でマンション価格がネット民の予想より安かった試しがない
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1162
マンション検討中さん
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1163
パラシータ
>>1158 マンション検討中さん
それくらいだと嬉しいですね。
と言うか、それでも高いです(笑)
都内でも買えますし、亀戸タワークロスも買えちゃいますね!
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1164
匿名さん
2Lの中層6500万って全く嬉しくない価格。。
どうせ買えない最上階プレミアムを2億とかにして、中低層はもっと買いやすい価格でだしてくれないかな。
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1165
匿名さん
>>1161 購入経験者さん
確かに。
特に今は、発表されて思ったより安かった。なんてきいたことがない
2L6500万3L7500万くらいが妥当な線では?
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1166
住民板ユーザーさん8
>>1162 マンション検討中さん
プレミアムプランだけど・・・っていう間取りじゃないですか?広さはそこそこですが、バルコニーが北西にしかないなんて。南からの日当たりもなく、だけど西日だけ強烈なんて部屋は安いんじゃないかしら。
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1167
匿名さん
プレミアムプランの中では安いプランを載せてるんだろうけど、プレミアムプランは億スタートじゃないかな。
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1168
匿名さん
日当たりは南向きが良いに決まってるけど、都心の眺望が他のタワマンに遮られるのが...。関所は見えるのだろうか?
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1169
通りがかりさん
駅近の密集エリアに建つんだから、眺望はそこまで期待できないよね。
荒川で上がる川口花火大会の花火すら方角的に他のタワマンやビルに邪魔される気がする。
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1170
匿名さん
総戸数481戸 (非分譲住戸31戸含む)
これって、非分譲の割合、多いでしょうか。
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1171
マンション検討中さん
>>1157 住民板ユーザーさん8さん
新築駅近マンションは贅沢品になりつつあるので、マンション投資しても儲からない法律とか出来ないと価格は下がらなそうですね。
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1172
匿名さん
再開発だと金山のサウスゲートが13戸だったから非分譲住戸は少し多いかもね。
サウスゲートの南はほぼ永久眺望で、スカイラウンジもあるようだし。
しかしどちらが人気で良い立地かといえば、こちらになるだろうね。
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1173
マンコミュファンさん
マンション、どこも高くなっちゃって。下がる下がるって、全然下がらない。70平米6000万が川口でも普通なのか。中古も駅近はそれなりだし。
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1174
匿名さん
中古は交渉次第で安くなったりもするけど、新築はで強気の価格設定が続いてるね。
中でもここは、川口の中でもトップの立地で、尚且つ再開発タワー。安くする理由が思いあたらない。
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1175
匿名さん
>>1173 マンコミュファンさん
6000万で買えたのは、初代プラウドタワーまでの時代ね
ここは7500はくだらいない
上の方の書込通り、安くする理由がないマンション
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1176
匿名さん
令和3年度はコロナの影響でさすがに地価がさがった地点もあるし、川口そごう閉店の影響もかるから令和2年がピークになる可能性もなくはないけど。
ただ栄町3丁目の商業地価は県内2番目に高い地域。コロナの影響で令和3年は上昇率は0。この複合タワーにより今後も利便性が上がり上昇が期待される訳だから、やっぱり安くなる予想はできないかな。
並木がコロナの影響関係なく令和3年も上昇したのなんかは、アリオのお陰。
リボンシティを安く買った人なんかは先見の目があったよね。
マンションの資産価値を気にする人は、利便性の高さで選ぶのが鉄板。
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1177
評判気になるさん
>>1176 匿名さん
たぶんびつくり価格だよ
500程度しかないし、正直地元買わなくてもはける。
住宅ローン会社の周りに周知するのに戦略的な住みやすい街大賞受賞に思える
だから、たぶん都内より少しだけ安い程度
380万くらいなら全然売れるマンションだと思う
パンダ部屋ねーかぁ
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1178
マンション検討中さん
50平米台の部屋も結構あるから、狭くても我慢出来るなら総額はそこまで高くない部屋もあるね。子供がいると無理だろうけど。
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1179
eマンションさん
>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな
そこまでするかな
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1180
eマンションさん
>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな
単なる再開発でなく、既に発展した駅の開発された商店街内に出来るから、より一層高いって見解だったけどそこまでするかな
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1181
マンション検討中さん
>>1180 eマンションさん
高い部屋が400はあると思うけど平均は350?370くらいじゃないかなぁ。
浦和や大宮ならともかく川口だし。
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1182
マンション検討中さん
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1183
匿名さん
>>1181 マンション検討中さん
平均なら400いく可能性はあるけど、プレミアム住居とかあるから、真ん中らへんの3Lは、7500から8000(350から380)程度では?
そのくらいなら都内検討者や上位サラリーマンも
手が届き、今の市況なら違和感ない
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1184
匿名さん
いつの間にか7500や8000が普通の感覚になって来たのが恐ろしい...。
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1185
匿名さん
>>1184 匿名さん
確かに。でも今の普通以下では、販売されなそうな立地とスペック。
誰だ、マンションは待てば安くなるといってた
専門家は
すべて自己責任ですな
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1186
匿名さん
>>1185 匿名さん
再三比較にあがってるが、
同じ駅の同じ売主の初代が低層中古が6500万前後ですぐ動く事実からすると、目玉の東口再開発マンションってことを考えると
現実7500万は下限でするよなってのが妥当な予想のは頷ける
これくらいなら順調に売れる気がする
5年前は考えられなかったが、これが住みやすい街1位人気と再開発ブランドマンションの需要と考えるしかないんだろうな
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1187
マンション検討中さん
川口は庶民の街だったのに、みなさんが予想する価格では、庶民には買えませんね。
本当にここ10年前くらいから年々首都圏のマンションは値上がりしていますね。普通の平均レベルのサラリーマンだと新築マンション買えない時代になりつつあります。
このマンションは、川口市民には私含め買えなさそうな方が多そうだけど、モデルルームに人がたくさんきそう。モデルルームに行く気満々だけど、予算6000?7000万円くらい出せる人じゃないと営業妨害かな!?笑
贈与なくて、それくらいの金額のマンションを購入される方って年収はどれくらいの方がターゲットだと思われますか?
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1188
通りがかりさん
>>1187 マンション検討中さん
頭金とかの金額や年齢にもよると思うけど、世帯年収で1500万くらいからじゃない?そのくらいないと住んでからが地獄になりそう。
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1189
マンション検討中さん
>>1188 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。
私もそのくらいかなーと思ってたので納得です。
多くはないと思いますが、夫婦共働きならそれくらいいきそうなご家庭はまぁまぁいそう。
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1190
匿名さん
>>1189 マンション検討中さん
たぶん高いけど、高いけど新築価格は維持しやすい条件揃ってるだろうから、年収1000万程度でも買って、住宅ローン控除使って10年住むってのはありだと思う。
月20万くらいなら払えるだろうし、結果山手線内側も高いけど、価格維持が手堅いから売れてる
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1191
マンション検討中さん
>>1189 マンション検討中さん
住にお金をかけて食費などその他の費用を抑えて買うんでしょうね。正直世帯年収1000万強あれば金利が安いので借りれて買えちゃうとは思いますが昔より税金も教育費も何もかも高いので、その他の生活費を無理することなく手を出すなら世帯年収最低1500万は必要かと思います。それでも世帯年収の5倍は借りることになりますが。
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1192
匿名さん
確かに初代の方の車寄せには、申し訳ない言い方だけどそぐわない車ばっかり止まってる。
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1193
周辺住民
>>1192 匿名さん
そーかな
けっこうベンツ、BMはみるけどな
ただ、初代は、6000万前後で買えたから
年収1000万くらいの川口在住でちょっとエリートサラリーマンくらいか近くから住替えがメインでは?
ただ、角部屋、4Lは8000万から9000万超したから全体の1割は富裕層だろうな
ただ、こっちは明らかに広域集客だろうから
もうちょい層は高そうだな
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1194
通りがかりさん
>>1192 匿名さん
>>1192 匿名さん
西口プラウドタワーは、7割型地元購入だったはず。当時は高い言われたが、大手企業のサラリーマン1馬力で買えた価格だったし。
地元住民からすると、西口のあの立地は神立地とか書かれてだけど、確かに静かかつ東口もすくいける
近隣だからわかる強い魅力があった。たった200だったし、それで完売
今回は、戸数も500あり、東口のショピングモール付きのわかりやすさがあるから、客層と支払余力又は初代を見送って満を持してもいるだろうから
販売戦略も違うと思う
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1195
匿名さん
西口の飯塚一丁目と東口栄町三丁目では地価が違いすぎる
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1196
マンション検討中さん
スーパーや飲食店が下に入っているマンションには住んだことがないんですが、ゴキブリやネズミ問題って実際大変なんでしょうか。
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1197
パラシータ
今回のプラウドタワー川口クロスと5年後の三井不動産、どちらが高いでしょうか?
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1198
通りがかりさん
>>1197 パラシータさん
>>1197 パラシータさん
三井のは220戸だし、地権者多そうだし、低層の商業施設はそこまで大きくなさそうだから、価値的にはプラウドタワー川口クロスには及ばないよね
あとは、不動産市況次第では
ここが負けるとするとそごう跡地にタワマン出来るくらい
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1199
匿名さん
内装のレベル次第ですね。西口より地価が高くても、その差をそのまま価格に乗っけれないだろうからどこを削るか。
取り敢えずは免震を削ったけど、後はどこなんだろうか。
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1200
匿名さん
>>1199 匿名さん
高くても免震がよかった
でも高すぎて買えないんだろうな(T_T)
制震でもないってほんと?
さすがにこの規模で耐震はないと思う
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1201
匿名さん
某プラウドタワーの欠陥を告発してる建築家がいますね。
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1202
マンコミュファンさん
>。>1200 匿名さん
書いてないけど、タワマンだし制震くらいは標準では
免震は売りになるけど、タワマンの制震は普通に備わってるはず
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1203
マンション検討中さん
>>1201 匿名さん
武蔵小金井かな?とうとうフライデーに告発されて、施工会社が声明出す始末。
修繕が済んだとしても一度悪い印象ついてしまうと…
もし自分が買ったマンションで起こったらってと思うと、怖い怖い。
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1204
パラシータ
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1205
匿名さん
>>1203
野村の高級タワーでも第3者の建築家が動かないと駄目なのかというのが不安なんですよね。
フライデーにリークするのはどうかと思いますが。資産価値の面で騒がれたくはないだろうし。
一方公になったから責任施工で是正するんだろうなとも。
同様な事例の施工不良のマンションは、少なからずありこうで、不満ある人も騒がず中古で売る人が多いんだろうなと考えると、築浅中古が多いマンションも要注意かなと感じました。
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1206
eマンションさん
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1207
検討中
現地を初めて見に行きました。
とにかく、立地がいいです。
駅近、大規模再開発、大手ブランドでケチのつけようがないです。
地域No1マンション間違い無しです。
気掛かりは、価格だけですね。
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1208
匿名さん
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1209
eマンションさん
>>1203 マンション検討中さん
ここも当初はシミケンだったのに、何故前田に変わったのか疑問でしたがその様な事があったのですね。
そう言ったら西口の三井住友も横浜 建替問題もありましたよね。
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1210
マンション掲示板さん
>>1206 eマンションさん
これ見ると坪400万コース覚悟だな
川口で信じられん
清水のまま工事に入ったら、安くなる要素あったかもしれんのに、リスクヘッジはさすが
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1211
匿名さん
西口のプラウドはまだ引き渡して1年そこそこなのに、把握してるだけで4戸の中古が掲載。
現在掲載されてる物件以外も中古が出回ってた。
売主は不動産屋に払う仲介手数料、新築購入時の諸費用まで含めると赤字では。
買主も不動産屋の手数料、中古のため減税メリットも新築より低い。減額交渉次第になるよね。
結局双方に旨みない中古販売が多いのははなんか訳ありに見えるよ。
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1212
通りがかりさん
>>1211 匿名さん
プラウド住民から、クロス販売前なら新築時2割増しで売れると。こぞって、不動産会社が営業かけてるときいた
まぁ、住んで住宅ローン控除を考えたら1割増で諸費用いれても十分元がとれて、儲けてるから活況なのでは?
しかし、掲載の価格だと坪350万だな
ヤレヤレ。。。
東池袋のプラウドタワーのときも同じ現象がおきて
初代住民は儲かったときく
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1213
マンション検討中さん
>>1207 検討中さん
高いのはしょうがない。けど狭くしてスペック抑えてかつ高くするのはマジでやめて欲しい。
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1214
マンション検討中さん
>>1212 通りがかりさん
都内から移住検討してたけど坪400とかなら移住するメリットないかなぁ。浦和はともかく川口なら都内より安く買えると思ってたんだが。
プラウドなら小岩が坪350切るくらいで徒歩1分、スペック高い(内廊下、制振、各階ゴミ置き場)、そこそこ広い良い部屋買えそうだし結局都内のがいいのか迷う。
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1215
匿名さん
不動産屋は仲介手数料が収益だから常に売却物件を探してる。そのためにはサービストークもするから話半分で聞かないと。
中古の成約価格は掲載されてる販売価格より下がる。飯塚より明らかに良い立地のタワーマンション販売控えてるのだから、中古販売してる人は早めに売却したいだろうね。
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1216
マンション検討中さん
あんまり高いと日本人買えなくて中国人ばかりになってしまう。
実体験だけど中国人ばかりのマンションはゴミの出し方とか色々マナー守らないから大変。
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1217
マンション掲示板さん
立地は素晴らしい
眺望という点では微妙かもしれません
北向きは立体駐車場
南向きは向かいの高層
西向きはレーベンと一部かぶる
抜けるとしたら東向き中階層以上か?
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1218
マンション検討中さん
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1219
匿名さん
>>1218 マンション検討中さん
予想380万!(希望360万)
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1220
冷やかし
7年前に23区内JR駅徒歩1分の新築タワマン(内廊下、制振、各階ゴミ置き場)を
坪220程度で購入した私は勝ち組でしょうか?
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1221
匿名さん
勝ち組はこんなスレを見たり書き込んだりしませんって。
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1222
通りがかりさん
>>1218 マンション検討中さん
冷静に。全体平均で370万
プラウドタワー武蔵小金井と同程度。
プラウド浦安とかで350、再開発の第一弾で安くなりがちな小岩で350だからしっくりくる
安い住居は、3L7000万前半とかなら現実的
すると、初代の中古、坪350万が引っかかるだよなぁ
免震長期優良住宅の設備よし、南向きといえ、
この価格設定は野村の戦略なのか
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1223
パラシータ
>>1222 通りがかりさん
本当そうですね。
370妥当です。
スペックとしては350でも高いです。
立地が良いのは、川口市民が感じており
わざわざ都内から集客すること考えると
350で充分ですね。
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1224
マンション検討中さん
初代の時に経験済みだけどどんなに希望的価格をコメしても蓋を開ければぶっ飛ぶんだよな。
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1225
検討中
安い方がいいけど、なかなか思いは通じないもんです。
条件悪くても、60平米で安い部屋を購入予定です。
しばらく住まないので、DINKSに月22万円で借りて貰おうと思います。
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1226
匿名さん
プレミアムプランは坪400万円超え
高層階は坪350万円
中層階は坪300万円
低層階は坪260万円
平均は坪330万円を予想。
西口も完売まで時間かかったし、本町の三井も控えてるからこんなもんじゃないかな
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1227
匿名さん
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1228
周辺住民
>>1226 匿名さん
初代のとき、思い出すなー
3000万台とか坪220万とか希望的観測が飛び交い、290万となり、高値掴みだとかえない輩が炎上。
蓋を開けてみると順調に販売され、今では2割近い上昇。
さすがに、低層260中層300じゃ、販売時の初代よか安いからありえんな。。
客観的事実から、どんなに安い下限でも、低層330万7000万かな
これなら即完すると思うから、もう少し高いと思うが
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1229
匿名さん
そんな予想して何が楽しんだろうか...。
そのうち事実がはっきりするのに。
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1230
匿名さん
第1期最低200戸は売っときたいだろうから、低層階と中層階休め設定にして勢いつける予想だったけど、そんな必要なく売れるかな?
プレミアムもあるし、高層階と低層階は価格差つければ早期完売間違いないし
栄町三丁目の再開発タワーだと強気にいくかね
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1231
匿名さん
>>1230 匿名さん
このマンションは集客出来るマンションだから
そこそこの金持ち500人を広域から集めりゃいいから値段気にするくらいの人は買えないよ
最近の野村はそんな値付け
だから安いのは期待しないほうがいい
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1232
匿名さん
川口市栄町三丁目。樹モール内で川口駅徒歩3分。利便性抜群の再開発タワー。地元民なら価値は理解はする。
しかし4階坪260万円スタートが有り得ないかと言われると、川口だからこそ有り得ると思ってしまう。
東京ではないのだから加熱予想過ぎでは?
川口だと地元民も集めないと早期の完売難しいのは、西口で野村も勉強したと思うけどな。
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1233
地元住民
>>1232 匿名さん
隣のレーベンの低層で坪300万してるだからありえんよ
これを覆せる根拠があればいいけど、あまり期待してもギャップ大きいと思うので
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1234
マンコミュファンさん
最近、マンマニさんやたらとこれから発展する街を探せ!的なことを記事にしてますよね。
マンション高いけど、探せば価値あるマンションはまだありますよ的な。私は地元民だから、川口大好きだけど、「川口なのに」っ言われることも理解はします。やはり、都内ではないし、浦和ではない。でも、ここ数年、ローカルとしての「川口」は名が売れていると思う。だから、ここは安くはない。今までで一番高いと思う。
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1235
地元住民
>>1234 マンコミュファンさん
同感です。
少なくともプラウドタワー川口の中古価格
(低層で310万前後、中層で330万。今売り出されてるのが350万)、レーベンの新築価格(坪低層290スタート)、近隣の商業施設プラウドタワー小岩、武蔵小金井、亀戸等の350から370の3つを考えたら、最低下限の予想は350万からという予想はつきます。上は需要だから、400万までは売れればあるんでしょう
しかし、ここ買える人は資産価値的には、高くても鉄板だと思うし、プラウドタワー川口購入者や近郊のレーベン、イーストゲートとか保有者も価格上がるし、いいことづくめですね
よいお店が入ること期待してます!!
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1236
匿名さん
コロナで収入が落ちて中古を売りたいと思ってる人が多いのかな。
購入検討者というより不動産屋的な視点の予想が多い気がする。
売る気のない人にとっては固定資産税が上がってしまう要因だし、価格上昇は良いことづくめではないのだけどね。
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1237
マンション掲示板さん
>>1225 検討中さん
60平米、22万、借りる人いるかな?
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1238
マンション検討中さん
販売価格は上がり気味ですが、賃料が安いから住みやすい街なんだと思う。
20万越え家賃なら転勤族、地元民以外、大多数は川口には住まないかと。買った方が安い。
知人宅築20年弱中古タワー70平米が6000万弱で売れたので
ここはもっとずっと高いでしょうが。
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1239
評判気になるさん
>>1237 マンション掲示板さん
グランゲート67m2
18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?
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1240
評判気になるさん
グランゲート67m2
18.7万円だから、十分可能性は、あるのでは?
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1241
検討中
今年3月にレーベンの3階で68平米で215000円だったんです。川口の既存の物件では無理ですが、
今回のプラウドタワーなら60平米で22万円位いけると思います。
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1242
eマンションさん
>>1234 マンコミュファンさん
でも、池袋のプラウドタワーのときも思ったけど、野村さんは戦略と値付けうまいわ
三井とか三菱は以外と安って思うことあるけど、野村はそういゆのきいたことなくて毎回高いけど、ブランド化が確立してるから順調に売れる
今回も、先陣きった西口タワーは、静かな環境の免震長期優良住宅の設備仕様高のタワマンで、今回のクロスとは全く違う。
おまけに中古価格は明らかに、クロスの南向きが少なく、眺望は望めない分、中古南向き住居だけ
東向きと比べ価格がのせられてる
特にマンマニブログにもあったが、
3L低層安い説は今回顕著にわかったし、
逆に高層階は眺望抜けて、価値高いし。
ここまで、計算してるんだろうかアッパレだわ
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1243
マンコミュファンさん
間取り追加公開されてるでー
確かに先代とは全く販売ターゲットが違う
再開発というだけど、興味湧くし、
初代で単調だった間取りがすごくよい。
狭い部屋ないやん。明らかに、地元外需要狙いよね。今どき、75とか78の3Lって珍しいから都内で65から68㎡買うよりは説得力あるな
階数によるけど、この㎡の3Lだと低層8000万前半から高層階は億ションは間違いないな
あえて、プラウドタワー川口の77㎡を9200万くらいで、野村専属物件で売れない価格で所有し続けてる意味が間取り公開されてわかったわ
これ以下では売らないだろうから
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1244
マンション検討中さん
プレミアムじゃなくて87㎡ってもはや狙ってる客層、予想より上
もはや買えそうにない
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1245
周辺住民
>>1244 マンション検討中さん
今回は、間取りみる限り、地元需要は気にしない価格設定になると予想
私も、手が届かないと思いつつも、
2年ほど前の事前説明会時に配られた間取り図には
狭い3LDKも記載があるので、ここは地元需要分と考え、引き続き注視してきます
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1246
評判気になるさん
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1247
匿名さん
>>1245 周辺住民さん
パークハウスのときも66㎡の3Lとか川口で、
ないなと思いましたが、川口もほぼ都内と考え、このマンションは面積の妥協やむなし
広い部屋に単価乗っけて、地元に還元してほしい
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1248
マンコミュファンさん
>>1247 匿名さん
低層66㎡6780万くらいなら即買!!
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1249
検討板ユーザーさん
エントリーしました!
いやあ間取りがステキ
限定公開間取りも含め、チマチマした狭い間取りが1つもない
最近ではあまりないくらいのゆとりのある
3Lと4L。これはいいわ。
高いけど、差別化図り人気でそう
これだけ広いと地元からの買い替え需要は、ノーチャンスの価格設定だろうな
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1250
パラシータ
手の届きやすい2Lとかは、地元需要で抽選になるくらい人気でそうですね。
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1251
マンション掲示板さん
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1252
検討板ユーザーさん
>>1250 パラシータさん
川口もお金持ちたくさんいるし、西口プラウド見送って満を持してって人もいるし、都内からの引き合いも多そうなプランとインパクトあるから、
一般のサラリーマンまで回らずに高値で完売しそうな気がする。プラウド浦安なんかそんな戦略で坪350万もした。
500戸程度なら安くする理由がないから、あの満足度重視の強気の間取りなんだと思う。
確かに買える価格の2L買って地元民が、子供大きくなって何年かたって、売る需要は多そうだから、人気出そう。3Lは普通のサラリーマンとか、近隣タワーからの買い替え需要組には厳しそうな価格帯。
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1253
評判気になるさん
>>1252 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンですが、無理なのかあ?
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1254
評判気になるさん
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1255
パラシータ
>>1252 検討板ユーザーさん
ちなみに、2L狙いですが、幾らくらい用意したら良いですかね?
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1256
検討板ユーザーさん
>>1252 検討板ユーザーさん
私も一般サラリーマンです笑
近くで会社借上の賃貸住で、西口のプラウドは我慢しずっと7000万くらいまででここの3Lを狙ってました。(今考えると、ここまで値上がるなら、西口プラウド買って住みかえればよかったと後悔。。。)がどう考えても、3Lは難しそうなので、、、
1番は65㎡くらいの3Lがあって低層でも、7000万くらいなら狙っていく予定です。
なければ、作戦変更て60㎡前後の2Lでも6500万くらい(坪350前後)までであれば、子供小さいので10年間住宅ローン控除を使い、購入しようと思ってます!!けっこう値崩れは考えずらいので、今はそれもありかと考えてます!!
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1257
評判気になるさん
>>1256 検討板ユーザーさん
一般的には、坪単価は2LDKのほうが高い
西口プラタワも、55㎡の2LDKの南向き住居と68㎡の東向き3LDKの価格帯が同じになるくらい
2LDKの坪単価は高かった
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1258
匿名さん
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1259
地元住民
>>1258 匿名さん
確かに。
商店街では噂レベルだが、そごう跡地は先月末に三井不動産が買ったらしい
そうなると、相模原伊勢丹跡地や柏みたいにタワマンになるとそっちが川口No.1だな
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1260
マンション検討中さん
>>1259 地元住民さん
三井不動産が買ったのは、どこ情報ですか?
明らかにそごう跡地の物件の方が川口NO.1マンションになりますね。徒歩30秒で駅に着く。
そしたらここ買うのやめるかも。
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1261
口コミ知りたいさん
>>1260 マンション検討中さん
本当に三井不動産が取得したのですか。
そうなると悩みますね。
駅直結はかなり魅力的です。
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1262
口コミ知りたいさん
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1263
地元住民
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1264
口コミ知りたいさん
>>1263 地元住民さん
ありがとうございます。
これからが楽しみです。
川口駅付近がもっと発展しそうですね。
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1265
評判気になるさん
>>1263 地元住民さん
もし、三井が取得したとなると、すでに構想ぐらいはあるんでしょうね。まだ川口市の都市計画情報には挙げられていないので、竣工は少なくとも5年以上先なんでしょうね。でも、ホントに計画があるのであれば、間違いなくフラッグシップマンションになるんでしょうね。
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1266
マンション検討中さん
今はまだ構想段階ですが、着実に進んでいるとの話は聞きます。地元民は結構話題にしている。そこから市の計画に持っていくので、まだ先は長いが間違いなくフラッグシップになりそうです。
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1267
マンション掲示板さん
>>1266 マンション検討中さん
川口にある高さ100m規制を撤廃したいどーこー
交渉してる噂はきいたことあるので、するとたぶんマンションで、駅直結+商業施設兼40階建マンションとかだと夢がありますね
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1268
マンション掲示板さん
想像するだけでも楽しいですね。
三井不動産ならいいテナントも入りそうだし期待したいです。
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1269
匿名さん
そごう跡地の川口駅直結の三井タワー計画だとここより格上だね
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1270
購入経験者さん
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1271
評判気になるさん
野村の欠陥マンションがFridayされちゃいましたね
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1272
マンション掲示板さん
>>1269 匿名さん
逆に再開発があるなら、このマンションの価格上昇も見込めるし、益々買いでわ
プラウドタワー川口の価格も、確実にクロスに押し上げられてるし、同じ現象起き得るから、三井タワー計画は好材料
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1273
マンション検討中さん
この流れは三井フラッグシップ待ちの人がたくさん増えそう。眺望もいいし、サイコーの立地、でも金額が課題かな。
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1274
パラシータ
野村不動産が西口プラウドタワーからの東口クロス。三井不動産は金山町に2025年、そごう跡地に2028から2030年ですかね。
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1275
マンション検討中さん
こっちのプラウドは欠陥でないことを祈るか、そごう跡地に期待するしかないな。
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1276
匿名さん
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1277
マンション掲示板さん
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1278
匿名さん
エントリー者限定先行アンケート/プラウドタワー川口クロス
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1279
匿名さん
そごう跡地が三井で決まったとなると見送ってしまう人が多いんじゃないかな
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1280
通りがかりさん
駅前にマンションって、武蔵浦和みたいなつまらない町にならないことを祈る
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1281
検討板ユーザーさん
うわぁ…プラウドタワー欠陥か…
その事実もそうだけど、記事にある野村の対応もえげつないな…
やっぱり古い会社だとなにかとぼろが出やすいのかな
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1282
通りがかりさん
>>1281 検討板ユーザーさん
しかし、なぜにこの規模のタワーマンションで、
制震ですらないのかと思ったら、清水から2流ゼネコンへの変更があったからだな
これですっきり。
確か地元説明会のときは、制震って言ってた気がする
まさか西口プラが免震で、この規模で制震ですらなく、耐震とはとほほ
意外と安いのじゃないかな
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1283
匿名さん
資産価値に影響するから黙っててと黙らせて販売続けるの生々しいな
これ言われれば大抵は黙るんだろうが
野村もまさかリークされて、Yahooニュースにまでなるとは思わなかったんだろうな
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1284
匿名さん
中堅の中では三井住友よりは前田の方が評価も売上も上だから、西口との差で前田にしたのではないかな
三井住友はマンション傾かせてしまって以降、評価は低いまま
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1285
通りがかりさん
>>1282 通りがかりさん
この規模のこれから建つタワマンで、川口っていう立地で制震でも免震でもないなんなんてありえないですよ。川口のハザードマップ見ても建物被害真っ赤な地域。液状化が西口プラウドがかなり高いで、こっちが高いくらいは違うけど。
あたりまえなので宣伝されてないだけでは?本当に違うなら案外安いかもですね。
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1286
マンション検討中さん
三井がマンションを建てそうだって記事はあるんでしょうか。普通にオフィスビル、商業施設って可能性も高いですよね。
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1287
通りがかりさん
三井の取得自体まだ噂レベルだし、マンション確定ではないと思うよ
でもあのデッキ直結の好立地だし、商業施設造るしにしても上にマンション乗っけてくるんじゃないかなと
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1288
マンション検討中さん
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1289
マンション検討中さん
>>1284 匿名さん
廃棄物を壁に埋める業者の評価が良い?今回の件で企業の売上と仕事の質が比例しないことが分かったと思うけど。
ここのスペックは初代よりかなりコストダウンされてるよ。
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1290
マンション検討中さん
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1291
マンション掲示板さん
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1292
匿名さん
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1293
通りがかりさん
>>1289 マンション検討中さん
地味に初代はスペック高だから
免震×長期優良住宅って言葉だけでなく、
共用部側のガラスや内装設備仕様は、
複数の専門家、ブロガーが推奨してた
だから、そこと比べるのはちょっとかわいそうとしても、ここまでの情報だと立地と商業施設の華やかさだけで売ろうとしてる
でもそれで十分売れるからいいと思う
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1294
匿名さん
情報だしてないだけで非常用発電機が設置されてたり、各階ゴミ置場回収で使用するエレベーターがあったりと西口との差別化もあるんじゃないかな
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1295
匿名さん
西口のプラウドタワーは三井住友施工はおいとくとしても、中古販売が多いところがね。
分譲マンション売ったことある人はわかるとおもうけど、多くの人は売れたらいいなの2割くらい高く売値を設定する。築浅でそれでは利益などでないよね?
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1296
マンコミュファンさん
ここも10年前に東急が建設予定だったけど、頓挫してやっと地権者の話しがまとまり野村になったみたい。
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1297
マンション検討中さん
初代は中古出ても程なく売れてるな。
今の時期、コロナで生活スタイル変えるのを余儀なくされる人が多い為、他の築浅MSでも手放してるよ、ただし人気MSじゃなきゃ利益だすかトントンかにはならないから売るにも躊躇だろ。
それと、買ったはいいが築浅で売りに出すのはコロナで経済面を圧迫されてローンがきつくなったも中にはあるだろうね。
仕事の将来設計がガラッと変わらされるわけだからコロナで。
ここもよくよく考えてからエントリー決めようと思う。
候補の1つだけどな。
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1298
匿名さん
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1299
匿名さん
スーモで築3年以内の川口駅中古マンション検索したら7件中4件が西口プラウド。
この4件以前にもプラウド中古が複数でてたこと考えると、築1年そこそこで200として規模のマンションとしては、手放す人が多すぎるように思うよ。
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1300
eマンションさん
払えなくなったり払えなくなる可能性大ならできるだけ早く売却するのが王道ですからね。
コロナが一番の原因に思えます。
でもギリギリのローン組んでて不安と共に住むより次に行くしかないでしょう、子供がいるなら尚更。
やはり購入に無理は禁物です。
しかし罪ですね。
他の理由の売却もあるでしょうが、コロナから世の中の普通の流れや仕組みが壊れてる気がしてます。
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1301
マンション検討中さん
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1302
匿名さん
いくらで売れたかは売り出した人と不動産屋と買った人以外はわからないよ
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
ここは免震じゃない、隔板が低い、とか先代よりスペックが劣っている様なんですけどそれ以外はどうなのでしょうか。
ディスポーザー等の分かり易い設備は付いてるだろうけど、キッチンの天板とかは先代と比べて如何なんだろう...。
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1305
匿名さん
>>1303
普通に考えたら、高額なオプションとかがない限りは、実際に売れた金額は元値より安いだろうね
新築プレミアムがない訳だから
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1306
通りがかりさん
ブランドではない他の所有してて定期的に各社から情報得てるが、築古だが駅から極く近いからか購入額より1,000万~1,600万高い提示。
1番低い社のプラス1,000万としてもそれから不動産屋の本腰の提示額、値引きや諸経費、利益への税金、見栄えよくするのみのリフォーム代、その他、それら全て考えてもマイナスにはならない。
ましてブランドマンションなら普通に利益は出ると思われ。
川口は上がった、駅周りは。
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1307
通りがかりさん
>>1306 通りがかりさん
初代に粘着してた方と思われ。
こっちは、荒らさないでほしい
初代は不動産会社がかなり営業かけてるらしい。
特に、低層階と東向き住居。
ここは、有名ブロガーが複数、安いといってた住居だからここは、諸経費引いたって確実に利益出るから狙いうちのように売れては、営業してるらしい
最終価格2割増しはないにしろ、10%から15%高で売れてるのは、郊外ではすごいよね
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1308
匿名さん
仲介業者の情報は買う側にも売る側にも高く言うよ。1番確実なのは仲介査定ではなく、不動産屋の買取査定をしてみること。
まあ仲介で売り出してる価格の半値くらいじゃないかな。
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1309
匿名さん
中古相場は仲介の成約価格。
売買物件のすべてではないけど、レインズに登録されている。
仲介会社に聞けば調べてくれるかも。
不動産屋の買取価格は買い叩いた金額となりがちです。
売り急ぎでない限りは、不動産屋の買取価格(言い値)で売ることはない。
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1310
マンコミュファンさん
>>1292 匿名さん
知り合いに職人いるだが、野村の現場は厳しくて入りたくないきいたから、今回は驚いた。
逆に、三井とかは緩いってきいた。
結局、現場監督次第なんだなっと思った。
特に、プラウド大宮に入ったときは、長期優良住宅で見られるから、ほんと細かくチェックされて大変だったらしい
そういう意味では、長期優良住宅で第三者のチェックが入るプラウドタワー川口はほかよりは気を使って施工してるだろうし、ここも低炭素住宅だから、施工面では慎重にやるだろうけどな
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1311
匿名さん
買取査定なんて普通の仲介決定価格の3割減くらいです。
買取選ぶのは余程急いで売らなきゃならない時か特殊な場合です。
そんな選択は通常しません。
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1312
匿名さん
>>1309
売る側に不利になることが多いからレインズの情報は流さないものが普通なんだけどね。
少なくとも中古として掲載されてる価格よりかなり下がるのは確か。
査定時は仲介業者はレインズ(成約価格)の情報より高く言うもの。
安く査定したら売ろうという気にならないじゃない。
不動産屋の買取価格は、買い叩いた金額提示になるのはその通り。当然安く仕入れたいからね。
では中古を買う際に素人が不動産屋の買取価格より大幅に高い金額で買うかと言ったら、そんな甘いものではない。
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1313
評判気になるさん
じゃあうちは売る度ラッキー続きだったみたい。
100万、次は端数の80万だけの値引きだったから。
買うときも人気ある物件なら無茶な値引きは控えてきましたよ。
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1314
匿名さん
>>1313
不動産価格はこの10年は上がってきたから、買い替える度に利益が出るもしくは家賃無料で住んだ状態だったよね。
しかし2020年から2021年の不動産相場はよくて横ばい。中古の在庫も増えてきてるし。
よって新築を短期で売ってるのは訳ありかなと。
マンションの短期間の売買で利益だすのなら、新築ではなくお買い得な中古じゃないと。
新築はローン減税満額もらってから買い替えじゃないとメリットがないよ。
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1315
匿名さん
>>1314 匿名さん
活き活きと勢いコメしてるようですが、レスするならレスする相手の書いた内容に沿うようにしてはどうですか?
それとですねー、ずっと見てるとどうしても初代を訳ありに持ってきたい流れを意図してますね?
あなたこそ初代からの粘着荒らしそのものでは?
このスレにまで迷惑かけないことです。
自分でblogでも開いて思う存分おやりなさい。
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1316
マンション検討中さん
若葉マークでずっと投稿してるやつがいるね。そんなに初代を訳ありにしたいか。流れが無理矢理過ぎるし根拠も浅い。荒らしは他でやってくれ。
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1317
マンコミュファンさん
>>1314 匿名さん
>>1314 匿名さん
匿名の若葉マーク
もしやあなたは,,,
散々プラウドタワー川口
荒らしてた有名な方では?
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1318
匿名さん
>>1317 マンコミュファンさん
散々買った瞬間価格落ちるとかどうにかして
評判さげたい輩いたな
そりや、西口プラウドがこんなに値上がっていたら理由の一つでもつけて、面白くないはずだ
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1319
匿名さん
仲介の売り出し価格より成約価格がかなり下がる事実。しかしこの事実が不都合な人が多いみたいですね。
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1320
匿名さん
>>1312 匿名さん
ここで中古売買の話を続けても無意味だけど、誤解があるといけないので、これで最後。
ご存知と思うけど、仲介業者は売主側と買主側それぞれに付くのが一般的です。売主側業者=買主側業者となる取引を両手取引と言います。
販売価格が高いと思えば指値して買付入れればいいし、売主に断られれば契約不成立となるだけ。
ただ人気物件で、相場なみか多少上乗せした価格で売りに出れば、すぐに満額(販売価格)で買付が入るでしょう。
値引き交渉をしたり、買取価格はもっと低いなどと言っていたら、一生買えません。
まぁ売れ残り不人気物件なら買えるかもね。
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1321
匿名さん
>>1314 匿名さん
>マンションの短期間の売買で利益だすのなら
業者の方ですか?
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1322
マンション検討中さん
評論家風にしてますが「風」はあくまで「風」です。
ド素人の支離滅裂なネガにはスルーが一番です。
「反応」が「美味しい餌」になりますので反応してはいけません。
見ても、「あ、ド素人ネガだな」とそこには居ない者としましょう。
余程暇なのかネガが生き甲斐になってるのか知りませんが、論破されて立場が危うくなると偉そうに能書き垂れて退場しますが退場など決してしません。
日をおいて必ずわいてきます、キャラ変して再び登場です。
迷惑なエンドレス、無限ルーフです。
無駄です、スルーしましょう。
ネガは自作自演が常套手段なのでネガが増えていくようにみせて増えているわけではありません。
スルスルスルスル、スルーしましょう。
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1323
eマンションさん
>>1322 マンション検討中さん
いたわ
途中までみてたが、
めっちゃくちゃしつこくて、
若葉マークで、理屈もそっくり
皆さんの言うとおり、これ以降は反応しない。
スルーに徹します
こっちでは、荒らされずいい情報交換したいですからね
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1324
マンション検討中さん
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1325
マンション検討中さん
そんなこと言うなよ。
逆にいいじゃん。
初代にストカしてるアレがこっちでも始めちゃってるから気を付けようぜ無視しようぜって話だろ。
こっち検討する参考に初代スレもちょくちょく行ってたがいや~アレには呆れたわ。
こっちにもこれからも延々来る気満々なんだろうから、対策教えてくれるのはいいと思うぜ。
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1326
匿名さん
西口プラウドのポジショントーク繰り広げてる奴らの方が荒らしだと思うけどな。
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1327
マンション検討中さん
西口と東口では全然違う
西口ありきの論調はいかがですかね
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1328
評判気になるさん
>>1325 マンション検討中さん
同じ駅、同じプラウド。そりゃ、比較にはなるわな
個人的には、購入判断のための情報はドシドシもらえると嬉しい。
情報を精査し、採用するかは自己責任だから
西口プラウド荒らしてた方は明らかな偏った悪意を感じるし、的外れな評論家ぽくちょっと気分は悪くなるからお腹いっぱい
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1329
マンコミュファンさん
>>1328 評判気になるさん
そうですよね。
初代西口プラウドにしろ、他社の物件にしろこちらとの比較検討情報はたくさん欲しいです。
その各々のスレに書かれてない情報もあるでしょうし。
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1330
マンション検討中さん
ほぼ同時期の柏はオンライン説明会はじまりますよね。
ここは戸数も4倍くらいあるのにまだ音沙汰ないので1期で買えるか心配です。
しれっと遅れたりするんでしょうか。
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