プラウドタワー川口クロス

これでXなどで発言されている申し込みが入った、というのは本当であることが証明されましたね。
嘘だと思っていた方はドンマイです。
角部屋も内覧入っているみたいなので、急げとは言いませんが、この物件を購入したいと思っている人は待っててもこれ以上は大きく下がらないと思うので後悔しないように判断しましょうという感じですね。

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>>24601 マンション掲示板さん
ここを購入した後輩は実在しますか？
すんで社のポストに便乗した、真実に嘘を混ぜ込む嘘吐きのテクニックなのでは？

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業者臭い書き込み

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>>24603 口コミ知りたいさん
わかります。1人で3役くらいやってますよね

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必死だよね。業者も。媒介高く取りすぎると苦しいな。。

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売れたら売れたで難癖つけて忙しいことですね。
ここに張り付いてどう転んでも認めたくないそのメンタルはどこから来ているのやら。

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やはりすんでの物件が最初に成約しましたね。価格下落局面への転換タイミングを見極めて欲張りすぎず安すぎず秀逸な値付けでした。

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毎日ポジらないと価格の下落が怖くて投稿しちゃうくらいなら
不動産に手を出すべきではない。

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>>24606 eマンションさん
難癖というか、後輩購入エピソードとペルソナ付けはポジりたいにもほどがある。これが捏造でなければ私の難癖つけだが。この点についてあえて触れずに難癖つけるあなたのメンタルもどこから来てるのか。

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金利上昇は止まらない。新築マンション成約率も既に好不調の判断基準となる70％を大きく下回り50％程度まで低下し、在庫もどんどん積み上がっています。
トレンド転換に気づかない情報弱者が不動産に手を出すと大火傷しますよ。ふふふ。

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都内の不動産市場は中国人の爆買いにより支えられています。中国との関係悪化により中国資本が一斉に引き上げられるような事態になれば、不動産市場は一気に冷え込むでしょうね。

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台湾併合は中国にとっての核心的利益であり、今回の件では絶対に退かないでしょう。あらゆる手段を使って日本に圧力をかけてくる。本気の経済戦争を仕掛けてきます。そうなれば状況が大きく変わる可能性がある。

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すんでで2番目に紹介されてた21階の東向部屋もSUUMOからなくなりましたね。満額申込って聞いたのですが、それでも充分安かったなー

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>>24615 マンション検討中さん
それだと新築のパークタワー川口本町は安いね！カワックス売れておめでとうございます。

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>>24615 マンション検討中さん
申し込みまだあるということなので成約まで進めば更に掲載が減りそうですね

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一人話が通じない人がいますね。

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今買ってる人たちはずいぶん前から検討していたのか、最近検討始めたのかが気になる。だいぶ売れ残ってましたから。

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買えなくて妬んでいる人が嘘ついてまで成約させまいと必死で可哀想。

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嘘ついてまで、近隣の坪単価上げようとしてんのまじで可哀想w

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動き出すと一気に成約加速するから気をつけた方がいいですよ。迷ってるうちに他がどんどん売れて、気づいたら選択肢がなくなるパターンよくあります。

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不動産って、相場が崩れ出すとあれよあれよという間に価格が下落するから本当に気をつけた方がいいですよ。
平成バブルの崩壊後もリーマンショックのときも、最初は「ちょっと下がったかな？」ぐらいの感覚だったのが、気が付いたら坂道を転げ落ちるように価格が暴落して、残債割れして売るに売れないという状況になりました。潮目を見誤ると地獄行きですよ。

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>>24615 マンション検討中さん

そんなことペラペラ教える不動産屋ってどうなのよ

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平成バブル崩壊を語るってことは年齢低くみても50代以上で氷河期世代かな。かわいそうに。

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>>24624 eマンションさん
ペラペラもなにも、自分もその部屋は内見済でしたし、申込を迷っていた当事者だったので教えてもらって当然ですよ。

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>>24626 匿名さん

そんなに品川海は臭いですか？

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動き出すと何故か俺も私も内見した、狙っていたが先を越されたという人が増える掲示板。

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>>24629 マンション検討中さん
実際に私も先を越されてしまいました、、

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最近はクルド叩きが中国叩きに移った気がする
結局彼らはいつでもターゲットを探してる

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>>24631 マンション検討中さん
彼らって誰ですか？？

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>>24632 口コミ知りたいさん
中国人やクルド人から差別を受けている日本人

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>>24629 マンション検討中さん
複数一気に掲載終了することで狙ってる人や内見した人が複数実在することは事実。
ネガにとっては不都合だから信じたくないのも無理ないか

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まずはそのバレバレの自作自演やめよう。見ているこちらが恥ずかしい。

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>>24635 名無しさん

羽田に近い港区湾岸は中国出身の居住者が特に多いエリアとして知られているのですか？

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中古出している限り、よっぽど変な物件じゃない限りは内見した人が複数居るのは普通のこと。
急に内見したからと販売の詳細を語る人が増えて、一気に成約が進むかもと煽る。
永らくこの掲示板をコントロールしている人が透けて見えますね。

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SUUMOからもう一部屋掲載終了になってますね。

ネガの人達って、物件について語ってるように見えて、実は自分の現実を語ってるだけなんですね。

買いもしない、見学もしない、する気もない、現場の情報も知らない、教えても信じない、自作自演だと主張する、現実を受け入れない。

なのにわざわざこの掲示板に張り付いて専門家気取ってネガコメント書いてるのは、単に掲示板荒らしが目的で自分の現実の停滞を正当化し、言い訳を作ってるだけに見えます。違う方には申し訳ございませんが、逆にここでネガしてる理由を教えてください。値段安くして買い狙い？笑

人生一の買い物なので迷っていましたし、最初はここのネガの書き込みを見て心が揺れたりもしましたが、自分の見学話しに対しあんな酷い難癖だらけになるのを見て、この掲示板のネガの行動原理がよく理解できました。

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>>24639 マンション検討中さん
必死すぎw

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>>24639 マンション検討中さん
実態の無い虚しい亡霊です。
ネガは元来そういう生き物なのです。

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>>24641 職人さん
他人に難癖つけたり、必死すぎｗとか冷やかしてみたり、人の足を引っ張ることが趣味であり生きがいなのです。

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>>24642 職人さん
おっしゃる通りポジの人はここを売ったって人に喧嘩腰で難癖付けてたし、そういう趣味をお持ちの人なんでしょうね。

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>>24643 マンション検討中さん
ポジの人は勝ち組をアピールしてみたり、自慢することが趣味であり生きがいなのです。

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そりゃ「買い物」なんですから、買えばある程度の満足感はあるでしょう。ただ、本当の意味での勝ち組は、分譲時に購入して売却益を残した販売者側であって、これから入る人はその可能性があるかどうかは分かりません。むしろ、価格が下がるリスクだってあります。それでも、長期的に見れば現在の賃貸生活よりはプラスになると判断したので、これ以上出遅れる前に購入しただけです。

また、5～10年前に都心6区で不動産を購入し、今の高騰で大きく利益を出している人たちが本当の勝ち組であって、すでに価格が上がっている今、川口クロスを購入するのは23区内の同レベルのマンションには手が届かないからこその妥協であり、決断して買ったとはいえ、自分のことを「勝ち組」だなんて全く思っていません。

それでも、同じ価格帯の23区内の新築と比較すると、総合的に見て自分の環境では川口クロスの方が上だと思ったので「買い」にしただけです。
なので、言葉通り「無関係」の立場から冷やかしのようなコメントをされても正直迷惑です。

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>>24645 マンション検討中さん
必死すぎw

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>>24644 職人さん
被害妄想すぎて逆に面白い

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専門家が年内利上げで、今の言い値の中古相場は　はもう2段階下がると言われているね

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坪単価431万の３Ｌでも、直ぐに売れない市況だなあ
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_1002406941/

川口No1マンションでもこれだと上限が見えてるなあ

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>>24644 職人さん
劣等感に塗れた人生が隠しきれてないけど大丈夫そ？

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>>24648 マンション検討中さん
都心の3億～の物件も下値切り下げてる物件多いね
売出しから数千万単位でどんどん値下げしていくから、買い手からすると査定も過去の相場もあてにならないし怖くて誰も手出せなくなってる

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>>24651 購入経験者さん
目に余るチャレンジ価格で出して売れなくて、結局適正価格に下げざるをえなくなっているだけ

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>>24652 通りがかりさん
それが適正価格でも売れなくなってるのよ

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>>24653 購入経験者さん
例えばどこの話？

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>>24653 購入経験者さん
具体的にどのマンションかね？

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言葉は正しく使ってください。売れ残っているならそれは需給がマッチしていない。つまり適正な価格じゃないと言う事です。

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適正な価格なら必ず売れます。売れ残っていると言うことは適正ではない。つまり販売価格が市場での評価より高すぎると言う事です。

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今はトレンドが転換し下落局面に転じたばかりです。来年末には変動金利は1.5%前後まで上昇すると見られています。不動産価格はまだまだ下がるでしょう。慌てるこじきは貰いが少ないと言います。今はまだ待つ時でしょう。

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以前の相場まで戻るかは不明ですが
間違いなく下落局面です。
埼玉では、新築ですら中々捌けずじりじり値下げが続いています。

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不動産屋がゴミ物件のマイソクを無差別に大量に送り始めたからかなり市況は悪化している。
向こうからくる物件はすべてクソ。

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>>24659 マンション検討中さん
新築ですら捌けず値下げしてる物件って具体的にどこ

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>>24661 評判気になるさん
守秘義務があるので、詳しいことは言えませんが
当然、公式に値下げをホームページで謳ってる訳ではありません。

なので、既にポジションセット済みで自分で説明会行ったりしてない人には分からないですが、エントリーして、何度か個別案内へ行くと、いくらくらいなら検討できそうですか？と聞かれます。

もちろん次期にもよりますが、今日契約してくれるならみたいな話しは赤羽～浦和の駅5分以内の物件でも複数社ありました。

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はい解散

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>>24662 ご近所さん
具体的にどこか秘密で教えて

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お前は掲示板に張り付いてないで本当に解散しろよ。

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>>24665 マンション掲示板さん
やはり無かったか
なら解散

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適当な嘘情報流してツッこまれて都合悪くなると暴言。常套手段のワンパターンで相手にされてない

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>>24667 マンション検討中さん
本当そう。川口坪650とか大嘘まじでいい加減にして。
後輩がとか作り話もいらない。

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>>24668 買い替え検討中さん
大量にデマを流して一方的にファクトチェックだけやらせる。おや？このやり方、見覚えあるぞ…

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>>24669 匿名さん
やはりデータ&ファクト氏か。
栃木県物件を荒らしまくってbanされた哀れな輩だったな。

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>>24670 マンション検討中さん
ん？間違いを訂正し、正しいことを教えてあげるのが荒らしなの？

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>>24671 口コミ知りたいさん
何を仰りますか！データとファクトさんは正しくて素晴らしいお方ですよ！

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高市内閣になって、外国人には逆風

果たして、川口市はどうなるか？　楽しみだね

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>>24673 匿名さん

外国人が消えたら、川口の住みやすさから日本人が増えて結果オーライ

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>>24673 匿名さん
埼玉は県や市が外国人ウェルカムだから変わらないんだなあ

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結局ちゃんと3部屋の掲載終了しましたね。
残り3Lの在庫は4部屋？ですかね。
まだ選択肢ありますね。次はどの部屋無くなるかなぁ

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ラーメン屋も新しくオープンしたんですね

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>>24677 検討板ユーザーさん
ラーメン屋並んでるね。今月いっぱい半額だよ。食べたい人は行こう！

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隣に七宝麻辣湯もオープンだけど行列整理しきれるのかな

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>>24679 評判気になるさん
麻辣湯が流行っているんで、浦和と大宮の駅近麻辣湯店では毎日長い列ができているんだね。

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5階70.48平米3LDKのお部屋が8,980万円に値下げされました。
リビングのカーテン閉めっぱなしで良いという人にとっては良い選択肢なのではないでしょうか。今がチャンスですよ！

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再来週の日銀政策会合で利上げが発表される可能性が高い。その前に売り抜けたいという魂胆でしょう。

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こちらの報道のインパクトの方が大きいかもしれません。

住宅ローン減税 ハザードエリアを適用除外 政府与党が検討
https://news.yahoo.co.jp/articles/8fae3ccaf446a54c2fd47dd7ac10914f4ad1...

これが本当に決まればハザードが赤いエリアの不動産価格は暴落するでしょう。

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住宅ローン減税の他に以下の適用も除外する方向で検討しているようです。
・リフォーム補助金
・フラット35
・固定資産税減税

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住宅ローン減税適用対象外：-5%
フラット35利用不可：-10%
固定資産税減税適用除外：-5%

合計で2割くらい下落というのが妥当な線でしょうか。

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>>24681 評判気になるさん
新築も中古もかなり成約率の低い状況が続いています。
確実に潮目が変わりました。

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>>24683 評判気になるさん
報道の表記がイマイチ不明瞭なので何とも言えませんが、レッドゾーンは土砂災害特別警戒地域なので川口駅周辺のようなハザードマップで赤い所とは別かと思います。
とはいえ、ハザードマップで赤い所も高リスクとなるので減税幅の抑制が今後検討される可能性はありますね。

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最悪のシナリオ
12月18日19日の日銀政策決定会合でサプライズ0.5%利上げ発表
12月20日前後の税制改正大綱発表でハザードマップが赤いエリアは2026年から住宅ローン減税適用除外を発表

そうなったら不動産マーケットは阿鼻叫喚だな。

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>>24683 評判気になるさん
レッドゾーンとハザードは違うんだが

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次回の日銀金融政策決定会合では利上げがほぼ確実視されており、現在の焦点は利上げ幅が何％になるかに移っている。?植田総裁は市場と丁寧に対話すると述べていることから、0.25％程度の利上げにとどめて様子を見るとの見方が妥当だが、さてどうなるだろうか。?

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坂根康裕さんが問い合わせて確認したそうですよ。
レッドゾーンだけでなく津波や洪水などのリスクが高いハザードエリアも今回の住宅ローン減税除外対象に含まれているとね。

詳細は以下の動画で。

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ハザード赤いところを減税対象外にするのは人口減少の日本で安全な地域に集約するという意味では合理的。
でも川口だけでなく都内も赤いところは少なくないので不動産への影響が非常に大きく、ただでさえ利上げで苦しい今やることなの？と思います。

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