プラウドタワー川口クロス

>>24499 匿名さん
え、流れからポジの人のコト言ってない？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/074d756435800b907df637460e9301018f36...
都内の世田谷区、港区とかについで、全国で都内以外では社長が住む街1位って川口すげぇな。
まっJR川口駅前。という限定なんだろうけど

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>>24500 マンション比較中さん
同意過ぎるw

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ここは所詮川口

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また13階の物件が追加されたんですが、13階の部屋がやたら多いのは何か理由でもあるのでしょうか。
https://www.nomu.com/mansion/id/F50BX003/?utm_source=mansionRev&utm_me...

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たまたまでしょう。
それにしてもなかなか成約しませんね。すんでの21階の物件はかなり良さげなのに。

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9000万切って動くのでしょうか

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>>24506 匿名さん
一旦下がり始めるとまだまだ下がるって思考になっちゃうからね

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最近はデベロッパーも高値チャレンジで出した後にやっぱり評判良くなくて新築でさえもジリジリ下げてますね

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分譲が済んだ後も、いろいろと盛り上がる話題があるなんて、さすが全国にその名を轟かせた「川口」

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>>24510 ご近所さん
さすが本当に住みやすい街ランキング2年連続1位はダテではありませんよね！

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えっ？？・・・・・ホント？
普通は、湘南の茅ヶ崎や藤沢とか、中央線の吉祥寺とか、最近では北千住や大宮とかではないの(笑)
えぇぇぇぇぇぇぇぇ、ビックリした(@_@)(@_@)

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>>24512 ご近所さん
そんなことも知らなかったの？
普通に本当に住みやすい街ランキング2年連続1位だよ川口は。

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“多摩川格差”は585万円？ “東京の母”はなぜこんなにリッチ？ 「東京だけズルい」の背景を分析
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd3f18dbe9223a1a1f65cd49af821c08ba62...

やはり東京しか勝たん。

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>>24513 評判気になるさん

今は最下位だよねｗ

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>>24515 匿名さん
てかそんなことも知らなかったの？

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川口市上下水道局からのお知らせ
令和8年4月1日より水道料金下水道料金を改定します。
水道料金26.74%
下水道使用料27.16％

これからますます東京とそれ以外の格差は広がっていく。
川口市は水道料金を値上げしてもインフラの更新ができるだけマシな部類の自治体なのだ。インフラを更新しないと八潮市みたいになる。

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住みたい街ランキング一位から最下位。落差えげつな。

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>>24518 匿名さん
住みたい街ランキング1位にも最下位にもなったことはありませんが？

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本当に住みやすい街ランキング、ね

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>>24519 匿名さん
ここがまとめてる。
https://biz-journal.jp/company/post_384078.html

24518は正確ではない記載で煽りに近いが、近年一気に落ちぶれたのは間違いない。

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>>24514 マンション検討中さん
こんなん絶対東京住む方がいいね
東京の方が結局トータルは安くつくという

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現実を見ないとね。都内主要駅の新築は2-3億以上、普通のサラリーマン世帯には高嶺の花だろうよ。

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主要駅という前提がおかしい。なぜ敢えて都内でも不動産が高い所に住む必要があるのか意味不明。どこに住んでいようがその行政区に住民票があれば行政の恩恵に預かれるわけだが。

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主要駅から1駅2駅ずらせば、1億円の予算でマンション購入できる場所なんていくらでもある。マイナー駅でも23区内に住んだ方が豊かな暮らしができるんじゃないの？

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都内もピンキリ。安いエリアは安いなりの理由があって評価されていないと言うこと。
住みたいと思うエリアは軒並みここの1.5倍～2倍くらいする。とても500万円では元を取ることはできない。都内でこれだけ便利な街で同じような価格帯のエリアは自分は知らない。

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>>24525 購入経験者さん
こういう主張してる人で具体的で有益な物件情報出してくるの見たことない

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>>24526 匿名さん
ここにするものなら赤羽のマンションは絶対いい

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実力がともわないと、願望のみで何の意味がないぞw

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マジで日本語通じねーな。お前そんなんで普段どうやってコミュニケーション取ってんの？そんなんじゃ仕事になんねーだろ。人と話す必要ない単純作業でもやってんのか。
「主要駅から1駅2駅ずらせば」って言ってんだろ。なんでたった2行程度の文章をきちんと読めないんだよ。お前は脊髄反射で生きてるの？

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>>24530 マンコミュファンさん

ちなみに港南って具体的に駅名で言うとどのへんですか？

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川口はハザード真っ赤であり、価格にも反映されている。
氾濫対策しているとはいえ、昨今は予測を大きく超える水害が全国で発生している。
川口のような安いエリアは安いなりの理由がある。
外国人問題は価格には反映されていないと思うが、最近は市外からの検討者が減ってる気がするので早く解消して欲しい。

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ほら答えられない笑
仕事がどうとか全く関係ない話題で論点ずらして誤魔化して鏡見て言ってんのか笑

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赤羽は駅前がよく浸水してるからなあ

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>>24534 通りがかりさん

こういう奴ってただ下げたいだけだから適当に言ってるだけなんだよね
具体的なマンション名を言ってるのを見たことがない

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売り出している3LDKに複数件申し込みが入ったって本当ですか？

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>>24538 さん

>>24538 評判気になるさん
首都圏の中古が一段と上昇のため、その可能性が大だね。まあ、今販売中のルピアコート川口本町(駅距離7分、板マン)の上層階さえ億超なので、パークタワー本町とクロスは買い得に決まっているんだしね。

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売主一生懸命だなｗ

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新築も中古も最近は成約率が下がり売れ残りマンションが増えたなぁ。
相場が下がってる現実を受け入れて、そろそろ住み替えかな

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チャイ観光客が来なくなって次は在住が去るだろうな
川口はタワマン5千万フツマン3千万の適正相場に戻る

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チャイ観光客の減少は大きいですね。
なぜなら、マンションを購入した中国人オーナーが当たり前のように民泊をしてるからです。

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>>24542 匿名さん
物価高の影響でさすがにその世界線はもう来ないw
とはいえ、川口マンション持ちだとマンションスゴロクはゴールだろうね。川口より上、まあ都内だけど、よっぽどマンション仕様を妥協しないと住み替えられない。腹くくって川口に永住しましょう。

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ここ数週間、川口クロスの情報を集めつつ合計3回内見しましたが、
本日ようやく申込まで進むことができました。想像以上に動きが早くて正直驚いています。

先に目をつけていた2部屋は、いずれもすでに申込が入っていて
内覧すらできませんでしたし、内覧した1部屋も悩んでる間に申込が入ってしまいました。

このスレでは何かと川口を下げる書き込みが目立ちますけど、
実際に動いてみるとむしろ“取り合い”という印象です。

タイミングにもよりますが、現時点でも既に5部屋ほど申込が入っているそうなので、検討されている方は早めに動いた方が良いかもしれません。

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サイト上では売り出し中物件減っていないように見えます。

それどころかついに、8000万台の3Lが出てきました。

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>>24546 職人さん
西口のプラウドタワー川口の方ではなくて？

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>>24545 マンション検討中さん
確かに、会社の後輩が都内から川口クロスに移住し、快適で非常に満足していると言ったことがありましたね。

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直近で多数申し込みが入ってるようなので、ついに安さがバレた、ってことなんですかね。
まだsuumoに残っているのは直近だし申し込みだからなんですかね。
契約まで終わったらすぐ消えるのかな

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まさか武蔵浦和より上がらないとは思わなかったなぁ。

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本当ですか？
電話したらまだ、どの部屋も申し込み受け付けているようです。

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聞いてないの？都内に拘っていた若手社員が都内の中古にも諦め、都内近辺利便性のいいエリアの新築、中古を漁り始めているとのことだよね。

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分譲時もここより武蔵浦和ステアリの方が高かったので武蔵浦和より安いのは納得ですね。

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>>24553 eマンションさん
どうせ承認欲求のためステアリ民がここまで遠征に来ているだろうw皆んな川口以北に気にしてないからさっさと向こうのスレに帰れ。

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2週間経ってもSUUMOから3件前後減ってなかったら痛い自演ってことですな
SUUMO　2025/11/16 11:57現在 10件

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早めに動いたほうがとか
後輩が都内から川口クロスに移住して快適で非常に満足とか
ここにわざわざ書く？って気がするのはちょっとね、自演に見えてしまうよなぁ

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クロスの2LDKは成約したけど武蔵浦和の2LDKはずっと残ってる上に賃貸も長期間決まらないわけだけど、どこを比較して武蔵浦和の方が～というのか根拠を示してほしい

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>>24557 評判気になるさん

2LDKはクロスに分があると思います。
3LDKについては中古の成約単価が武蔵浦和の方が高いです。
またクロスは3LDKの中古が長い間滞留していましたけど武蔵は瞬間蒸発してました。
単身・DINKSには川口、ファミリーには武蔵浦和ということです。

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結局棟内の申込みは本当なのかな？自演？

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https://x.com/sunde_kodai/status/1988854672577134799
すんで社員がそんなこと書いてるようです

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申込が入ったからといって、必ずしも2週間で掲載が消えるわけではないようです。
購入申込 → 事前審査 → 契約 → 本審査 → 引渡しという一般的な流れの中で、仲介業者によっては「契約後すぐに下ろす」ケースもあれば、「引渡し直前までの数ヶ月掲載し続ける」ケースも普通にあるそうです。本審査で落ちるケースや心変わりなど色々ありえますしね。

正直なところ、私自身も1回目の内見の際に「他にも内見が入っています」と言われた時は煽り目的の自演では？と思っていましたが、実際に申込が入り逃してしまった時はかなりショックでしたし妻とも軽く言い合いになりました。自業自得ですが。

それにしても、この物件を本気で検討されている方ならSuumoの掲載数（10件）と実際の販売件数が一致していないことにはとっくに気付いていると思いますが、ここでは誰も触れませんね。ネット上の情報だけで高みの見物されてる方が殆どであることがよく分かりました。

真剣に購入を検討している方は、まずは一度内見し、実際に担当者から情報収集することをおすすめします。

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>>24560 匿名さん
なるほど、このポストが先にあって、24545はそこに便乗した買い煽り書き込みだったのですね。後輩の件にしても以降の書き込みは蛇足で、ご本人のこうあってほしい願望がダダ漏れしてますね。

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買い煽りかどうかは今後情報が出て分かるので今はどうでもいいんじゃないですか。匿名掲示板の買い煽り(だと思われている投稿)を見て購入を決断する人なんていないでしょう。

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>>24563 評判気になるさん
ネガの時と反応が大違いだね。

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早く売らないと含み益がどんどん無くなりそうだなあ

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>>24565 マンション検討中さん
売却できたところで何処に住み替えます？クロス販売時に比較対象とされた都内マンションはもう手の届かない額になってますよ。

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諦めて永住しよう。川口は良いところだぜ。

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>>24566 匿名さん
>>24525 この人がとてもお詳しいみたいなので聞いてみたらいかがでしょう

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都内より遅く値上がりしたのに、値下がるのは都内より早い。
大宮浦和以外は1億の壁に跳ね返されてますね。

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新築時に買おうと思えば買えたのに、今この高値で買おうとしている人たちは何を考えていたのだろう。

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>>24570 匿名さん

何を考えていた？
この過去形が気になる

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必死にネガしてる人間がみっともなくて見てらんないｗ

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>>24571 通りがかりさん

当時何を考えていたのだろうじゃないですか？

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>>24573 名無しさん

なるほどね、それなら理解できますね

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買いたいけど高くて迷ってる人はいつまでも買えないタイプよね。今の価格が相対的に高いか安いか判断付かない人なんだから。

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逆ですよ。判断できるから買えないのです。

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>>24576 名無しさん
冷静に判断したら川口で買うのはちょっと。。。となるよね

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>>24577 名無しさん

ちなみに八潮の隣にある港南ってどこですか？

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>>24576 名無しさん
頭が良い年収1500～2000万程度の人が買えてないみたいね

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もうポジションセットしちゃってるなら仕方ないけど、今から川口にポジションセットするのはギャンブラー過ぎるでしょう。
高市首相がトランプばりに移民排斥して、クルド人は問答無用で強制送還なんてことになれば状況は一変するでしょうが、そんな過激なことはしないと思います。

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年収1,500万円以上ある人は川口に家は買わないですよ。だから高値チャレンジ転売物件は売れ残っているんです。

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クロスまでの購入者はK問題勃発前の世界線の価値観で川口を選べたけど、これからの検討者はK問題と向き合わないといけないので二の足を踏むだろうね。

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>>24585 マンコミュファンさん
法改正されてから物凄い勢いで強制送還されてて逆に不憫に思いますよね。
そのうちK不憫問題と呼ばれるようになるのではないでしょうか。

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>>24586 口コミ知りたいさん
不法滞在は犯罪だから
不憫とか意味が分からん

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>>24587 評判気になるさん
その通りですな。
バンバン追い出していきまっしょい！

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窮鼠猫を噛むと言います。あまりクルド人を迫害すると強烈な反撃をされますよ。

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>>24589 匿名さん

2000人しかいないのにいったいどんな反撃だというのか

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そのような不幸が起きないことを願う。

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そもそも、俺の不動産の価値が下がるから外国人は出て行けという主張はもの凄く自己中心的な考えですよね。そういう人間にはなりたくないです。

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>>24592 匿名さん
自分の不動産の価値が下がるからという人はそんなにいないと思う。
マナー違反や犯罪を犯すような迷惑な不法滞在外国人は出ていけと思ってるのが大多数でしょうよ。

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複数申し込みが入ってるわりには全然減ってないね。やっぱり！
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_1002406941/

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市場と乖離した強気な中古相場を捌くのはむずかしいなぁ

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>>24594 マンコミュファンさん

まだまだこれからこれから！

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>>24597 匿名さん

そんなに品川海は臭いですか？

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坪450あたりじゃないと売れなのか
厳しいな

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24545です。 6階の西向き部屋、SUUMOから掲載終了になったようですね。角部屋じゃない方です。24545 でお話しした「内覧できなかった2部屋」のうちの1部屋なので微妙な気持ちですが、とりあえずご契約まで進んだようです。

成約価格までは分かりませんが、販売価格の坪単価は450弱で、5階の眺望が遮られえいるお部屋の次に安かった物件です。最初は「６階だし、繁華街向きなので安いのかな」と思ったのですが、分譲時価格からの値上率（分譲時比率）は今出ている物件の中でNo.2なので、納得が行く価格設定だと思いました。

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