プラウドタワー川口クロス

安い時代に買えただけで
周辺中古の含み益を死守したい人が一生懸命過ぎるなぁ

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>>24472 匿名さん

私も10%のエビデンスはどこにあるのか知りたいけどコメントされないな

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>>24489 評判気になるさん
その通りです。建築費などの大幅上昇を読めれば分かるはずです。三十年以内に停まればいいほうということを。

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>>24494 マンション検討中さん
「新築は買った瞬間に2割下がる」の類の都市伝説か、チャレンジ価格と成約価格を単純に比較したバカデータのどちらかと予想

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一人で同じことを何度も投稿するな。インターネットで調べりゃ1分で分かることを確認もせず頓珍漢な発言を繰り返す。お前は俺の部下でも後輩でも何でもないしわざわざ教える気にはならん。自分で調べろ。調べればお前のその発言がいかにマヌケかに気づくだろうよ。

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なんか一人が勘違いして、みんなと戦ってる。いつもだけど。
こっちは一人で何役もやってる訳じゃないのよw

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>>24498 マンション比較中さん

全面的に同意。
必死にネガキャンしてて見てて辛くなってくる。
安く買いたいのだと予想。

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>>24497 評判気になるさん
一人で同じこと何度もって、、
三井再開発
中距離電車
指名買い
のこと？

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>>24499 匿名さん
え、流れからポジの人のコト言ってない？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/074d756435800b907df637460e9301018f36...
都内の世田谷区、港区とかについで、全国で都内以外では社長が住む街1位って川口すげぇな。
まっJR川口駅前。という限定なんだろうけど

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>>24500 マンション比較中さん
同意過ぎるw

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ここは所詮川口

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また13階の物件が追加されたんですが、13階の部屋がやたら多いのは何か理由でもあるのでしょうか。
https://www.nomu.com/mansion/id/F50BX003/?utm_source=mansionRev&utm_me...

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たまたまでしょう。
それにしてもなかなか成約しませんね。すんでの21階の物件はかなり良さげなのに。

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9000万切って動くのでしょうか

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>>24506 匿名さん
一旦下がり始めるとまだまだ下がるって思考になっちゃうからね

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最近はデベロッパーも高値チャレンジで出した後にやっぱり評判良くなくて新築でさえもジリジリ下げてますね

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分譲が済んだ後も、いろいろと盛り上がる話題があるなんて、さすが全国にその名を轟かせた「川口」

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>>24510 ご近所さん
さすが本当に住みやすい街ランキング2年連続1位はダテではありませんよね！

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えっ？？・・・・・ホント？
普通は、湘南の茅ヶ崎や藤沢とか、中央線の吉祥寺とか、最近では北千住や大宮とかではないの(笑)
えぇぇぇぇぇぇぇぇ、ビックリした(@_@)(@_@)

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>>24512 ご近所さん
そんなことも知らなかったの？
普通に本当に住みやすい街ランキング2年連続1位だよ川口は。

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“多摩川格差”は585万円？ “東京の母”はなぜこんなにリッチ？ 「東京だけズルい」の背景を分析
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd3f18dbe9223a1a1f65cd49af821c08ba62...

やはり東京しか勝たん。

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>>24513 評判気になるさん

今は最下位だよねｗ

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>>24515 匿名さん
てかそんなことも知らなかったの？

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川口市上下水道局からのお知らせ
令和8年4月1日より水道料金下水道料金を改定します。
水道料金26.74%
下水道使用料27.16％

これからますます東京とそれ以外の格差は広がっていく。
川口市は水道料金を値上げしてもインフラの更新ができるだけマシな部類の自治体なのだ。インフラを更新しないと八潮市みたいになる。

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住みたい街ランキング一位から最下位。落差えげつな。

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>>24518 匿名さん
住みたい街ランキング1位にも最下位にもなったことはありませんが？

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本当に住みやすい街ランキング、ね

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>>24519 匿名さん
ここがまとめてる。
https://biz-journal.jp/company/post_384078.html

24518は正確ではない記載で煽りに近いが、近年一気に落ちぶれたのは間違いない。

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>>24514 マンション検討中さん
こんなん絶対東京住む方がいいね
東京の方が結局トータルは安くつくという

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現実を見ないとね。都内主要駅の新築は2-3億以上、普通のサラリーマン世帯には高嶺の花だろうよ。

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主要駅という前提がおかしい。なぜ敢えて都内でも不動産が高い所に住む必要があるのか意味不明。どこに住んでいようがその行政区に住民票があれば行政の恩恵に預かれるわけだが。

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主要駅から1駅2駅ずらせば、1億円の予算でマンション購入できる場所なんていくらでもある。マイナー駅でも23区内に住んだ方が豊かな暮らしができるんじゃないの？

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都内もピンキリ。安いエリアは安いなりの理由があって評価されていないと言うこと。
住みたいと思うエリアは軒並みここの1.5倍～2倍くらいする。とても500万円では元を取ることはできない。都内でこれだけ便利な街で同じような価格帯のエリアは自分は知らない。

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>>24525 購入経験者さん
こういう主張してる人で具体的で有益な物件情報出してくるの見たことない

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>>24526 匿名さん
ここにするものなら赤羽のマンションは絶対いい

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実力がともわないと、願望のみで何の意味がないぞw

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マジで日本語通じねーな。お前そんなんで普段どうやってコミュニケーション取ってんの？そんなんじゃ仕事になんねーだろ。人と話す必要ない単純作業でもやってんのか。
「主要駅から1駅2駅ずらせば」って言ってんだろ。なんでたった2行程度の文章をきちんと読めないんだよ。お前は脊髄反射で生きてるの？

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>>24530 マンコミュファンさん

ちなみに港南って具体的に駅名で言うとどのへんですか？

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川口はハザード真っ赤であり、価格にも反映されている。
氾濫対策しているとはいえ、昨今は予測を大きく超える水害が全国で発生している。
川口のような安いエリアは安いなりの理由がある。
外国人問題は価格には反映されていないと思うが、最近は市外からの検討者が減ってる気がするので早く解消して欲しい。

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ほら答えられない笑
仕事がどうとか全く関係ない話題で論点ずらして誤魔化して鏡見て言ってんのか笑

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赤羽は駅前がよく浸水してるからなあ

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>>24534 通りがかりさん

こういう奴ってただ下げたいだけだから適当に言ってるだけなんだよね
具体的なマンション名を言ってるのを見たことがない

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売り出している3LDKに複数件申し込みが入ったって本当ですか？

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>>24538 さん

>>24538 評判気になるさん
首都圏の中古が一段と上昇のため、その可能性が大だね。まあ、今販売中のルピアコート川口本町(駅距離7分、板マン)の上層階さえ億超なので、パークタワー本町とクロスは買い得に決まっているんだしね。

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売主一生懸命だなｗ

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新築も中古も最近は成約率が下がり売れ残りマンションが増えたなぁ。
相場が下がってる現実を受け入れて、そろそろ住み替えかな

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チャイ観光客が来なくなって次は在住が去るだろうな
川口はタワマン5千万フツマン3千万の適正相場に戻る

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チャイ観光客の減少は大きいですね。
なぜなら、マンションを購入した中国人オーナーが当たり前のように民泊をしてるからです。

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>>24542 匿名さん
物価高の影響でさすがにその世界線はもう来ないw
とはいえ、川口マンション持ちだとマンションスゴロクはゴールだろうね。川口より上、まあ都内だけど、よっぽどマンション仕様を妥協しないと住み替えられない。腹くくって川口に永住しましょう。

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ここ数週間、川口クロスの情報を集めつつ合計3回内見しましたが、
本日ようやく申込まで進むことができました。想像以上に動きが早くて正直驚いています。

先に目をつけていた2部屋は、いずれもすでに申込が入っていて
内覧すらできませんでしたし、内覧した1部屋も悩んでる間に申込が入ってしまいました。

このスレでは何かと川口を下げる書き込みが目立ちますけど、
実際に動いてみるとむしろ“取り合い”という印象です。

タイミングにもよりますが、現時点でも既に5部屋ほど申込が入っているそうなので、検討されている方は早めに動いた方が良いかもしれません。

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サイト上では売り出し中物件減っていないように見えます。

それどころかついに、8000万台の3Lが出てきました。

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>>24546 職人さん
西口のプラウドタワー川口の方ではなくて？

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>>24545 マンション検討中さん
確かに、会社の後輩が都内から川口クロスに移住し、快適で非常に満足していると言ったことがありましたね。

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直近で多数申し込みが入ってるようなので、ついに安さがバレた、ってことなんですかね。
まだsuumoに残っているのは直近だし申し込みだからなんですかね。
契約まで終わったらすぐ消えるのかな

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まさか武蔵浦和より上がらないとは思わなかったなぁ。

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本当ですか？
電話したらまだ、どの部屋も申し込み受け付けているようです。

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聞いてないの？都内に拘っていた若手社員が都内の中古にも諦め、都内近辺利便性のいいエリアの新築、中古を漁り始めているとのことだよね。

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分譲時もここより武蔵浦和ステアリの方が高かったので武蔵浦和より安いのは納得ですね。

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>>24553 eマンションさん
どうせ承認欲求のためステアリ民がここまで遠征に来ているだろうw皆んな川口以北に気にしてないからさっさと向こうのスレに帰れ。

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2週間経ってもSUUMOから3件前後減ってなかったら痛い自演ってことですな
SUUMO　2025/11/16 11:57現在 10件

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早めに動いたほうがとか
後輩が都内から川口クロスに移住して快適で非常に満足とか
ここにわざわざ書く？って気がするのはちょっとね、自演に見えてしまうよなぁ

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クロスの2LDKは成約したけど武蔵浦和の2LDKはずっと残ってる上に賃貸も長期間決まらないわけだけど、どこを比較して武蔵浦和の方が～というのか根拠を示してほしい

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>>24557 評判気になるさん

2LDKはクロスに分があると思います。
3LDKについては中古の成約単価が武蔵浦和の方が高いです。
またクロスは3LDKの中古が長い間滞留していましたけど武蔵は瞬間蒸発してました。
単身・DINKSには川口、ファミリーには武蔵浦和ということです。

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結局棟内の申込みは本当なのかな？自演？

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https://x.com/sunde_kodai/status/1988854672577134799
すんで社員がそんなこと書いてるようです

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申込が入ったからといって、必ずしも2週間で掲載が消えるわけではないようです。
購入申込 → 事前審査 → 契約 → 本審査 → 引渡しという一般的な流れの中で、仲介業者によっては「契約後すぐに下ろす」ケースもあれば、「引渡し直前までの数ヶ月掲載し続ける」ケースも普通にあるそうです。本審査で落ちるケースや心変わりなど色々ありえますしね。

正直なところ、私自身も1回目の内見の際に「他にも内見が入っています」と言われた時は煽り目的の自演では？と思っていましたが、実際に申込が入り逃してしまった時はかなりショックでしたし妻とも軽く言い合いになりました。自業自得ですが。

それにしても、この物件を本気で検討されている方ならSuumoの掲載数（10件）と実際の販売件数が一致していないことにはとっくに気付いていると思いますが、ここでは誰も触れませんね。ネット上の情報だけで高みの見物されてる方が殆どであることがよく分かりました。

真剣に購入を検討している方は、まずは一度内見し、実際に担当者から情報収集することをおすすめします。

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>>24560 匿名さん
なるほど、このポストが先にあって、24545はそこに便乗した買い煽り書き込みだったのですね。後輩の件にしても以降の書き込みは蛇足で、ご本人のこうあってほしい願望がダダ漏れしてますね。

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買い煽りかどうかは今後情報が出て分かるので今はどうでもいいんじゃないですか。匿名掲示板の買い煽り(だと思われている投稿)を見て購入を決断する人なんていないでしょう。

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>>24563 評判気になるさん
ネガの時と反応が大違いだね。

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早く売らないと含み益がどんどん無くなりそうだなあ

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>>24565 マンション検討中さん
売却できたところで何処に住み替えます？クロス販売時に比較対象とされた都内マンションはもう手の届かない額になってますよ。

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諦めて永住しよう。川口は良いところだぜ。

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>>24566 匿名さん
>>24525 この人がとてもお詳しいみたいなので聞いてみたらいかがでしょう

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都内より遅く値上がりしたのに、値下がるのは都内より早い。
大宮浦和以外は1億の壁に跳ね返されてますね。

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新築時に買おうと思えば買えたのに、今この高値で買おうとしている人たちは何を考えていたのだろう。

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>>24570 匿名さん

何を考えていた？
この過去形が気になる

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必死にネガしてる人間がみっともなくて見てらんないｗ

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>>24571 通りがかりさん

当時何を考えていたのだろうじゃないですか？

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>>24573 名無しさん

なるほどね、それなら理解できますね

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買いたいけど高くて迷ってる人はいつまでも買えないタイプよね。今の価格が相対的に高いか安いか判断付かない人なんだから。

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逆ですよ。判断できるから買えないのです。

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>>24576 名無しさん
冷静に判断したら川口で買うのはちょっと。。。となるよね

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>>24577 名無しさん

ちなみに八潮の隣にある港南ってどこですか？

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>>24576 名無しさん
頭が良い年収1500～2000万程度の人が買えてないみたいね

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もうポジションセットしちゃってるなら仕方ないけど、今から川口にポジションセットするのはギャンブラー過ぎるでしょう。
高市首相がトランプばりに移民排斥して、クルド人は問答無用で強制送還なんてことになれば状況は一変するでしょうが、そんな過激なことはしないと思います。

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年収1,500万円以上ある人は川口に家は買わないですよ。だから高値チャレンジ転売物件は売れ残っているんです。

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クロスまでの購入者はK問題勃発前の世界線の価値観で川口を選べたけど、これからの検討者はK問題と向き合わないといけないので二の足を踏むだろうね。

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>>24585 マンコミュファンさん
法改正されてから物凄い勢いで強制送還されてて逆に不憫に思いますよね。
そのうちK不憫問題と呼ばれるようになるのではないでしょうか。

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>>24586 口コミ知りたいさん
不法滞在は犯罪だから
不憫とか意味が分からん

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>>24587 評判気になるさん
その通りですな。
バンバン追い出していきまっしょい！

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窮鼠猫を噛むと言います。あまりクルド人を迫害すると強烈な反撃をされますよ。

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>>24589 匿名さん

2000人しかいないのにいったいどんな反撃だというのか

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そのような不幸が起きないことを願う。

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そもそも、俺の不動産の価値が下がるから外国人は出て行けという主張はもの凄く自己中心的な考えですよね。そういう人間にはなりたくないです。

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>>24592 匿名さん
自分の不動産の価値が下がるからという人はそんなにいないと思う。
マナー違反や犯罪を犯すような迷惑な不法滞在外国人は出ていけと思ってるのが大多数でしょうよ。

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複数申し込みが入ってるわりには全然減ってないね。やっぱり！
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_1002406941/

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市場と乖離した強気な中古相場を捌くのはむずかしいなぁ

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>>24594 マンコミュファンさん

まだまだこれからこれから！

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>>24597 匿名さん

そんなに品川海は臭いですか？

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坪450あたりじゃないと売れなのか
厳しいな

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24545です。 6階の西向き部屋、SUUMOから掲載終了になったようですね。角部屋じゃない方です。24545 でお話しした「内覧できなかった2部屋」のうちの1部屋なので微妙な気持ちですが、とりあえずご契約まで進んだようです。

成約価格までは分かりませんが、販売価格の坪単価は450弱で、5階の眺望が遮られえいるお部屋の次に安かった物件です。最初は「６階だし、繁華街向きなので安いのかな」と思ったのですが、分譲時価格からの値上率（分譲時比率）は今出ている物件の中でNo.2なので、納得が行く価格設定だと思いました。

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これでXなどで発言されている申し込みが入った、というのは本当であることが証明されましたね。
嘘だと思っていた方はドンマイです。
角部屋も内覧入っているみたいなので、急げとは言いませんが、この物件を購入したいと思っている人は待っててもこれ以上は大きく下がらないと思うので後悔しないように判断しましょうという感じですね。

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>>24601 マンション掲示板さん
ここを購入した後輩は実在しますか？
すんで社のポストに便乗した、真実に嘘を混ぜ込む嘘吐きのテクニックなのでは？

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業者臭い書き込み

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>>24603 口コミ知りたいさん
わかります。1人で3役くらいやってますよね

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必死だよね。業者も。媒介高く取りすぎると苦しいな。。

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売れたら売れたで難癖つけて忙しいことですね。
ここに張り付いてどう転んでも認めたくないそのメンタルはどこから来ているのやら。

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やはりすんでの物件が最初に成約しましたね。価格下落局面への転換タイミングを見極めて欲張りすぎず安すぎず秀逸な値付けでした。

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毎日ポジらないと価格の下落が怖くて投稿しちゃうくらいなら
不動産に手を出すべきではない。

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>>24606 eマンションさん
難癖というか、後輩購入エピソードとペルソナ付けはポジりたいにもほどがある。これが捏造でなければ私の難癖つけだが。この点についてあえて触れずに難癖つけるあなたのメンタルもどこから来てるのか。

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金利上昇は止まらない。新築マンション成約率も既に好不調の判断基準となる70％を大きく下回り50％程度まで低下し、在庫もどんどん積み上がっています。
トレンド転換に気づかない情報弱者が不動産に手を出すと大火傷しますよ。ふふふ。

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都内の不動産市場は中国人の爆買いにより支えられています。中国との関係悪化により中国資本が一斉に引き上げられるような事態になれば、不動産市場は一気に冷え込むでしょうね。

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台湾併合は中国にとっての核心的利益であり、今回の件では絶対に退かないでしょう。あらゆる手段を使って日本に圧力をかけてくる。本気の経済戦争を仕掛けてきます。そうなれば状況が大きく変わる可能性がある。

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すんでで2番目に紹介されてた21階の東向部屋もSUUMOからなくなりましたね。満額申込って聞いたのですが、それでも充分安かったなー

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>>24615 マンション検討中さん
それだと新築のパークタワー川口本町は安いね！カワックス売れておめでとうございます。

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>>24615 マンション検討中さん
申し込みまだあるということなので成約まで進めば更に掲載が減りそうですね

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一人話が通じない人がいますね。

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今買ってる人たちはずいぶん前から検討していたのか、最近検討始めたのかが気になる。だいぶ売れ残ってましたから。

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買えなくて妬んでいる人が嘘ついてまで成約させまいと必死で可哀想。

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嘘ついてまで、近隣の坪単価上げようとしてんのまじで可哀想w

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動き出すと一気に成約加速するから気をつけた方がいいですよ。迷ってるうちに他がどんどん売れて、気づいたら選択肢がなくなるパターンよくあります。

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不動産って、相場が崩れ出すとあれよあれよという間に価格が下落するから本当に気をつけた方がいいですよ。
平成バブルの崩壊後もリーマンショックのときも、最初は「ちょっと下がったかな？」ぐらいの感覚だったのが、気が付いたら坂道を転げ落ちるように価格が暴落して、残債割れして売るに売れないという状況になりました。潮目を見誤ると地獄行きですよ。

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>>24615 マンション検討中さん

そんなことペラペラ教える不動産屋ってどうなのよ

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平成バブル崩壊を語るってことは年齢低くみても50代以上で氷河期世代かな。かわいそうに。

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>>24624 eマンションさん
ペラペラもなにも、自分もその部屋は内見済でしたし、申込を迷っていた当事者だったので教えてもらって当然ですよ。

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>>24626 匿名さん

そんなに品川海は臭いですか？

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動き出すと何故か俺も私も内見した、狙っていたが先を越されたという人が増える掲示板。

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>>24629 マンション検討中さん
実際に私も先を越されてしまいました、、

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最近はクルド叩きが中国叩きに移った気がする
結局彼らはいつでもターゲットを探してる

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>>24631 マンション検討中さん
彼らって誰ですか？？

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>>24632 口コミ知りたいさん
中国人やクルド人から差別を受けている日本人

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>>24629 マンション検討中さん
複数一気に掲載終了することで狙ってる人や内見した人が複数実在することは事実。
ネガにとっては不都合だから信じたくないのも無理ないか

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まずはそのバレバレの自作自演やめよう。見ているこちらが恥ずかしい。

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>>24635 名無しさん

羽田に近い港区湾岸は中国出身の居住者が特に多いエリアとして知られているのですか？

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中古出している限り、よっぽど変な物件じゃない限りは内見した人が複数居るのは普通のこと。
急に内見したからと販売の詳細を語る人が増えて、一気に成約が進むかもと煽る。
永らくこの掲示板をコントロールしている人が透けて見えますね。

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SUUMOからもう一部屋掲載終了になってますね。

ネガの人達って、物件について語ってるように見えて、実は自分の現実を語ってるだけなんですね。

買いもしない、見学もしない、する気もない、現場の情報も知らない、教えても信じない、自作自演だと主張する、現実を受け入れない。

なのにわざわざこの掲示板に張り付いて専門家気取ってネガコメント書いてるのは、単に掲示板荒らしが目的で自分の現実の停滞を正当化し、言い訳を作ってるだけに見えます。違う方には申し訳ございませんが、逆にここでネガしてる理由を教えてください。値段安くして買い狙い？笑

人生一の買い物なので迷っていましたし、最初はここのネガの書き込みを見て心が揺れたりもしましたが、自分の見学話しに対しあんな酷い難癖だらけになるのを見て、この掲示板のネガの行動原理がよく理解できました。

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>>24639 マンション検討中さん
必死すぎw

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>>24639 マンション検討中さん
実態の無い虚しい亡霊です。
ネガは元来そういう生き物なのです。

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>>24641 職人さん
他人に難癖つけたり、必死すぎｗとか冷やかしてみたり、人の足を引っ張ることが趣味であり生きがいなのです。

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>>24642 職人さん
おっしゃる通りポジの人はここを売ったって人に喧嘩腰で難癖付けてたし、そういう趣味をお持ちの人なんでしょうね。

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>>24643 マンション検討中さん
ポジの人は勝ち組をアピールしてみたり、自慢することが趣味であり生きがいなのです。

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そりゃ「買い物」なんですから、買えばある程度の満足感はあるでしょう。ただ、本当の意味での勝ち組は、分譲時に購入して売却益を残した販売者側であって、これから入る人はその可能性があるかどうかは分かりません。むしろ、価格が下がるリスクだってあります。それでも、長期的に見れば現在の賃貸生活よりはプラスになると判断したので、これ以上出遅れる前に購入しただけです。

また、5～10年前に都心6区で不動産を購入し、今の高騰で大きく利益を出している人たちが本当の勝ち組であって、すでに価格が上がっている今、川口クロスを購入するのは23区内の同レベルのマンションには手が届かないからこその妥協であり、決断して買ったとはいえ、自分のことを「勝ち組」だなんて全く思っていません。

それでも、同じ価格帯の23区内の新築と比較すると、総合的に見て自分の環境では川口クロスの方が上だと思ったので「買い」にしただけです。
なので、言葉通り「無関係」の立場から冷やかしのようなコメントをされても正直迷惑です。

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>>24645 マンション検討中さん
必死すぎw

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>>24644 職人さん
被害妄想すぎて逆に面白い

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専門家が年内利上げで、今の言い値の中古相場は　はもう2段階下がると言われているね

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坪単価431万の３Ｌでも、直ぐに売れない市況だなあ
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_1002406941/

川口No1マンションでもこれだと上限が見えてるなあ

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>>24644 職人さん
劣等感に塗れた人生が隠しきれてないけど大丈夫そ？

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>>24648 マンション検討中さん
都心の3億～の物件も下値切り下げてる物件多いね
売出しから数千万単位でどんどん値下げしていくから、買い手からすると査定も過去の相場もあてにならないし怖くて誰も手出せなくなってる

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>>24651 購入経験者さん
目に余るチャレンジ価格で出して売れなくて、結局適正価格に下げざるをえなくなっているだけ

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>>24652 通りがかりさん
それが適正価格でも売れなくなってるのよ

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>>24653 購入経験者さん
例えばどこの話？

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>>24653 購入経験者さん
具体的にどのマンションかね？

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言葉は正しく使ってください。売れ残っているならそれは需給がマッチしていない。つまり適正な価格じゃないと言う事です。

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適正な価格なら必ず売れます。売れ残っていると言うことは適正ではない。つまり販売価格が市場での評価より高すぎると言う事です。

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今はトレンドが転換し下落局面に転じたばかりです。来年末には変動金利は1.5%前後まで上昇すると見られています。不動産価格はまだまだ下がるでしょう。慌てるこじきは貰いが少ないと言います。今はまだ待つ時でしょう。

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以前の相場まで戻るかは不明ですが
間違いなく下落局面です。
埼玉では、新築ですら中々捌けずじりじり値下げが続いています。

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不動産屋がゴミ物件のマイソクを無差別に大量に送り始めたからかなり市況は悪化している。
向こうからくる物件はすべてクソ。

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>>24659 マンション検討中さん
新築ですら捌けず値下げしてる物件って具体的にどこ

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>>24661 評判気になるさん
守秘義務があるので、詳しいことは言えませんが
当然、公式に値下げをホームページで謳ってる訳ではありません。

なので、既にポジションセット済みで自分で説明会行ったりしてない人には分からないですが、エントリーして、何度か個別案内へ行くと、いくらくらいなら検討できそうですか？と聞かれます。

もちろん次期にもよりますが、今日契約してくれるならみたいな話しは赤羽～浦和の駅5分以内の物件でも複数社ありました。

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はい解散

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>>24662 ご近所さん
具体的にどこか秘密で教えて

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お前は掲示板に張り付いてないで本当に解散しろよ。

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>>24665 マンション掲示板さん
やはり無かったか
なら解散

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適当な嘘情報流してツッこまれて都合悪くなると暴言。常套手段のワンパターンで相手にされてない

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>>24667 マンション検討中さん
本当そう。川口坪650とか大嘘まじでいい加減にして。
後輩がとか作り話もいらない。

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>>24668 買い替え検討中さん
大量にデマを流して一方的にファクトチェックだけやらせる。おや？このやり方、見覚えあるぞ…

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>>24669 匿名さん
やはりデータ&ファクト氏か。
栃木県物件を荒らしまくってbanされた哀れな輩だったな。

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>>24670 マンション検討中さん
ん？間違いを訂正し、正しいことを教えてあげるのが荒らしなの？

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>>24671 口コミ知りたいさん
何を仰りますか！データとファクトさんは正しくて素晴らしいお方ですよ！

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高市内閣になって、外国人には逆風

果たして、川口市はどうなるか？　楽しみだね

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>>24673 匿名さん

外国人が消えたら、川口の住みやすさから日本人が増えて結果オーライ

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>>24673 匿名さん
埼玉は県や市が外国人ウェルカムだから変わらないんだなあ

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結局ちゃんと3部屋の掲載終了しましたね。
残り3Lの在庫は4部屋？ですかね。
まだ選択肢ありますね。次はどの部屋無くなるかなぁ

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ラーメン屋も新しくオープンしたんですね

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>>24677 検討板ユーザーさん
ラーメン屋並んでるね。今月いっぱい半額だよ。食べたい人は行こう！

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隣に七宝麻辣湯もオープンだけど行列整理しきれるのかな

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>>24679 評判気になるさん
麻辣湯が流行っているんで、浦和と大宮の駅近麻辣湯店では毎日長い列ができているんだね。

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5階70.48平米3LDKのお部屋が8,980万円に値下げされました。
リビングのカーテン閉めっぱなしで良いという人にとっては良い選択肢なのではないでしょうか。今がチャンスですよ！

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再来週の日銀政策会合で利上げが発表される可能性が高い。その前に売り抜けたいという魂胆でしょう。

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こちらの報道のインパクトの方が大きいかもしれません。

住宅ローン減税 ハザードエリアを適用除外 政府与党が検討
https://news.yahoo.co.jp/articles/8fae3ccaf446a54c2fd47dd7ac10914f4ad1...

これが本当に決まればハザードが赤いエリアの不動産価格は暴落するでしょう。

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住宅ローン減税の他に以下の適用も除外する方向で検討しているようです。
・リフォーム補助金
・フラット35
・固定資産税減税

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住宅ローン減税適用対象外：-5%
フラット35利用不可：-10%
固定資産税減税適用除外：-5%

合計で2割くらい下落というのが妥当な線でしょうか。

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>>24681 評判気になるさん
新築も中古もかなり成約率の低い状況が続いています。
確実に潮目が変わりました。

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>>24683 評判気になるさん
報道の表記がイマイチ不明瞭なので何とも言えませんが、レッドゾーンは土砂災害特別警戒地域なので川口駅周辺のようなハザードマップで赤い所とは別かと思います。
とはいえ、ハザードマップで赤い所も高リスクとなるので減税幅の抑制が今後検討される可能性はありますね。

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最悪のシナリオ
12月18日19日の日銀政策決定会合でサプライズ0.5%利上げ発表
12月20日前後の税制改正大綱発表でハザードマップが赤いエリアは2026年から住宅ローン減税適用除外を発表

そうなったら不動産マーケットは阿鼻叫喚だな。

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>>24683 評判気になるさん
レッドゾーンとハザードは違うんだが

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次回の日銀金融政策決定会合では利上げがほぼ確実視されており、現在の焦点は利上げ幅が何％になるかに移っている。?植田総裁は市場と丁寧に対話すると述べていることから、0.25％程度の利上げにとどめて様子を見るとの見方が妥当だが、さてどうなるだろうか。?

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坂根康裕さんが問い合わせて確認したそうですよ。
レッドゾーンだけでなく津波や洪水などのリスクが高いハザードエリアも今回の住宅ローン減税除外対象に含まれているとね。

詳細は以下の動画で。

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ハザード赤いところを減税対象外にするのは人口減少の日本で安全な地域に集約するという意味では合理的。
でも川口だけでなく都内も赤いところは少なくないので不動産への影響が非常に大きく、ただでさえ利上げで苦しい今やることなの？と思います。

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