プラウドタワー川口クロス

最近、東側の店の閉店が多いですね、ミスドやかつやはお世話になったので、さみしい。競争が多いのか家賃が高いのか？行きたい店が増えるといいな。

>>501 マンション掲示板さん
大丈夫そのうちあたらしい店入るから
再開発終われば賑やかになるから
過疎ってる田舎と違って川口駅前はまだ大丈夫

全国の商店街がシャッター商店街で苦しんでるのに、川口銀座ってずっと栄えてたんだから全然心配してません。
組織がしっかりしてますから。

工事会社の対応悪すぎ、もう少しなんとかならんか

直接言いましょ。

>>504 マンション検討中さん
それわかる。直接言っても意味ないですから我慢しかないですね。

工事責任者に直接言えばいいだけだろ。
ここでグダグダヌカシテモ無意味。

湘南新宿がとまるように、なります

>>508 マンション検討中さん
　どゆこと？
そんなんが、販売前に発表されたら、ここ坪350はくだらないよ

>>509 口コミ知りたいさん

それなら資産価値上がるからいいでしょ

ぜったいかう

買いまくる

気が済むほど買えるものなら買ってみな。

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/

さっそくプラウドタワー川口が入居前に1000万以上価格のせて転売されとる。

一体ここはいくらするんだろうか

工事車両を毎日何十台も家の前の道路に一時停止するのやめてくれないかな？あそこは有料のコインパーキングなのに金も払わないし

再来年の2月に川口そごうの閉店が決まりましたね。
跡地がどうなるか気になります。
また、下が商店上がマンションの
タワマン再開発かも

ますますここの再開発が早く完成して欲しい

>>515
これは市に言った方がいい

>>518 匿名さん
今朝、警察官が注意していました

>>516 マンション検討中さん

是非大々的な再開発を期待！

再開発のマンション名は
リアルフラッグシップ川口
とかw

今日パークハウスの南側に出来る川口4丁目9番地区の
説明会いってきたよ

住居数は220だからここの半分だけど、ギリ徒歩5分で30階で100メートルあるし、3階までは商業施設だから
人気出そうだな

そごうの跡地もデッキ直結商業施設タワマンが、有力らしい。

活気でてきたねー

こんな台風の時にご苦労さん。
30階で220戸？
そんなペンシルタワマンある訳ないじゃん。
ネガ、ポジどっちでもいいけど嘘は駄目だね。
今日どこへも行けないからって言って、PCで毒吐くのは
お止めになったら？

>>523 匿名さん

そんな計画が本当かどうかは分からないけど
ブランズタワー所沢は155戸で29階建てだよ

そごうのところは流石に建物が新しいのでまずないと思う

>>523 匿名さん

俺もいったよ
その情報は正しいね

ちゃんと情報精査し、書き込まないと単なる荒らしだぜ

>>523 匿名さん
このペンシルの人、プラウドタワー川口スレでも嗜められてる。しかもここより相当恥ずいレベルで。こういう大人が同じマンションにいたらと思うとゾッとするね。

そういうあんたもあちこち覗いてるんだ。

たのしみです

川口最高峰

100メートル規制無くしてもいいと思うけどね

そごう撤退...で...マンションもできるでしょ
発表タイミングで、ここも影響受けるかな？
そごう跡地が川口ナンバーワンになるでしょうね

マンションの可能性は無しみたいですよ。

>>532 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？マンションでないとすると何になりますか？

>>533 マンション検討中さん

商業施設。

柏と同じじゃない？
権利関係で揉めて何も決まらず、廃墟へ。

駅前一等地を廃墟にするほど川口の行政や関係各所は馬鹿じゃないんです。

そごう跡地はうまく活用して欲しいですね。駅前一等地で川口のシンボルになって欲しい。誰か具体的な情報持っていないかな？

>>537 住民板ユーザーさん
情報は持ってませんが、川口市民の私にとってそごうが、無くなるのは危機を感じております。フラッグシップを狙ってはいるもののやばいやばいと言われてきたそごうが無くなって次に跡地にそごうより良いものが出来るとは中々思えません。百貨店は来ないとしてタワマン立ちますかね？これから川口駅周辺は下降の道しか無いような。だけど価格は高いそろそろ下がるのかな。

需要がないからで、自然な成り行きです。
よって、危機も感じないし、全く逆に思います。

そごうなんていらんでしょ。需要が無いから売上が落ちて無くなるわけでしょ。さっさとファミリー向けの商業施設に変えて欲しい。

そごう行く機会は年寄りは多かったかもしれないけど、現役世代はアリオかな

そもそもセブン＆アイホールディングが落ち目だからね
その売り上げ補てんするために全国でセブンイレブンが頑張ってるけど大阪の店舗の件で印象悪いし更なる売り上げ悪化すると思う
百貨店形式は今の時代に合わないし賃金も上がりにくいこの世じゃ消えても致し方ない

モデルルームいつ出来ますか？

このマンションの値段は坪単価300万越えになると予想

根拠
駅徒歩3分
駅東口でも特に土地の高い栄町
再開発、商業施設直結の利便性
住みやすい街1位に選ばれたことを理由とした高価格設定


仮にオリンピック後マンションバブル終わっても何かしらの理由つけて坪単価300万越えはあり得るね

シナ人が植民地にするために建てるタワマンなんてなんの価値があるの？
プライス返せやボケ

>>544 マンション検討中さん
そんなに安くないでしょ

プラウドタワー川口で290万だから、
免震でないといえ、安く見積もっても320万が下限で、330万?340万あたりが適正なラインでは？

住みやすい街ランク1位で、商業施設複合タワマンだから、地元外需要考えたら、
ほかエリアのプラウドタワーよか高いはず

野村はプラウドタワーで川口エリアのグロスを押し上げたかったみたいだけど、売れ行きを見ると坪300万が上限値として意識せざるを得ないかな。シントシティみたく仕様を下げてでも坪単価、グロスを抑えないと厳しいのでは？川口に地元外需要がないこともプラウドタワーの購入者属性で証明されてしまってる。地元外だと都内物件と価格競合して川口を選ぶ理由がない。

販売はいつでしょうか！

>>127 匿名さん
プライス跡地にヨーカドーk島忠ホームズが入って欲しい

>>550 通りがかりさん
西川口に新しく出来るから、エリア的に難しいのでは？？

仮にマンションバブル終わっても何かと理由つけてこのマンションは高く売りに出すことが予測される


・再開発地域のマンションなんで高いです
・本当に住みやすい街1位でその影響で高いです
・駅徒歩3分なんで高いです


なんか高くないですか？と言われたら
きっとこういう理由とかで高く売ってくるだろう
それでこう言われたら納得する人も多いだろうからね
そもそも住みやすい街ランキングとか不動産会社が高く売るための工作でしかない

首都圏に数多ある新築物件。
不動産会社が川口だけを推すためにそんな工作するわけないだろ。
現実的な投稿しようぜ。

徒歩でも東京に行ける街　人気が出ないわけがない

不況突入で高値で出しづらくなったね。
ローンも付きづらくなるだろうし

高値でだすのは売主の勝手だが、売れないだけ。

じゃあ、外人が買うだけなんじゃない？

外人なんてもっとかわないですよ。
リーマンのとき真っ先に逃げたのは外人ですよ

浦和駅西口再開発かこちらか迷っていましたが、浦和駅のほうはいつまで待っても着工できそうにないのでこちらを買うことにします

こんな市況ですし、いくらくらいで出ますかねえ。坪300万超えると厳しそうですが…

景気が悪くなることを考えると坪250万でもかなり厳しくなると思いますよ。
都内もかなり下げるでしょうから。

>>561 マンション検討中さん
250万なら速攻完売ですよ、いくらなんでもそれはないかな。

住みやすい街ランキング1位、再開発地域、駅徒歩3分だからあまり安くならないと思うよ
高くても買う人はいるだろう

リーマンショックや不動産バブル時崩壊の下落率とかちゃんと見ました？
都内ですら結構な下落率ですよ？

川口なんて5、6年前は200万のエリアですからね？
250万で速攻完売なんてそりゃ今の相場であればそうですけど不況ってことを考えたら…
今が異常かもってなんで考えないか不思議なんですけど。

>>564 匿名さん

今の川口駅は昔の赤羽駅並みの価格だね

>>564 匿名さん

そんなこと書いても安くならないよ笑

申し訳ないが、影響受けるのは低所得者層
でここをマーケティングしてる坪320から330万を買える最低1200万超の世帯には
あまり関係ない。

金利もよりさがるだろうし

>>564 匿名さん

こんなこと書いて、安くさせようという魂胆がダサいですよ

>>566 >>567
検討者なら少しでも安くなれと思うのが普通では？
あなた方はどのような立ち位置の人でしょうか？

なんか、販売前のプラウドタワー川口スレに似てきましたが。
それはともかく、
価格は決定済みなんでは？仕方なく安く提供に変更と仮定しても、仕様の方も相当なレベルダウンに変更してくるだろうし、
経済的に余裕ある検討者なら、あんまり低価格は望まないかもしれませんよ？

あと、不況等で不動産が低価格になっても低価格になるのは不動産だけじゃない、給料もガクッと下がるしリストラ加速、採用も激減するんですよね。

＞＞566
あなたがマウントとられている給料が不況になると下がるんですよ。
世の中の給料高い方は業績給つまりボーナスの比率が高いんです。
世界的に経済が動いていない状況がどんなにまずい状況かわかっていますか？

＞＞569
マンション価格暴落はもう始まりますよ。
各社デベが仕入れができない、仕入れストップを行いはじめてますから。
ある会社は他社に安い値段で業者卸の打診を始めてます。
ということはもう少ししたら現在販売中のマンションはエンドにも値引き交渉ができるかもしれません。
そういって価格が下がるので現在社内的に価格が決まっていたとしても販売価格を下げざるをえないですよね。

販売開始していないんですから低い値段で価格設定された方が検討者にとってはいいはず。
それなのに566のような書き込みされる方はデベ側の人か近隣の物件(プラウドタワー川口やパークハウス)を既に購入した人なんでしょう。

FRBのせいで金利の面でも怪しくなってきましたよ

>>571 名無しさん
こちらの土地、不動産会社はバカ高い値段で買ったと思います。安く売れません、これは素人でもわかること。
不動産会社が赤字になってしまいます。
東京で400万の単価なら、川口で300万台で買えたらいいほう。それをコロナだの不況だの言って安くさせようとするのはおかしな話ですよ。

>>572 マンション関係者さん

バカ高い値段で仕入れたのにコロナショックという異常事態で急激に市場が冷え込んだのだから赤字覚悟で損切りするか、計画を凍結して寝かせるしかないんじゃね？

＞＞572
高く買ったから高く売らなきゃいけないって普通の景気だったらそうですけどね。
事業会社はそんなことしてたらまわりませんよ。
本当にマンション関係者ですか？赤字でも資金回収をすることなんて多々ありますけど。

東京で坪400万なら川口で300万で買えたらいいほうって意味がわからない
またこの掲示板でコロナ不況の話題をだすと値段を安くさせようとしているって思われるの更に意味がわからない
この掲示板の発言って相場にそんなに影響あったんですね

デベが住友なら竣工後販売も視野に入れるかもですが、野村は広告費大量投入の販売戦略が非常に上手いデベなので、今後の動向が気になりますね。

ただ、西口のプラウドが坪290万で、
ここが300万切るのは、可能性として限りなくゼロに近いと思われます。

300万は高すぎるので加熱相場でなきゃ売れないだけです。
市場を冷やすためにいずれは起きることが、コロナウイルスがきっかけだということになりますよ。

>>576 マンション検討中さん

だよね。

1-2年後に半額になってもおかしくない経済状況。
川口は新築の値段上がりすぎてるから坪250万でも厳しいかもね。

不況で都内の坪350万前後が厳しくなった層向けに、坪300万くらいの価格で広告うっていけばそこそこ来そうな気もします。安いに越した事はないですが…

メインスーパーはライフに決まったそうです。個人的には東口にもokストア欲しかったが、、、

http://saikaihatsu.blog.fc2.com/
良い情報量見つけました。

値段を安くしようという方には残念なお知らせですが、隣の安いと言われるレーベン川口幸町でも平均で310から320万でした

ここは330くらいを期待してたが、甘かった。

不況で300きるとかいってるのは、安くしたい
だけ。かけ離れすぎ

あんな強気価格だと売れ残るんじゃない？
クオカードとか必死だわ

レーベン、本当に平均で坪300オーバーなんですか…
割と強気の住友や野村もこえられなかった壁を…

ここは規模も大きいからそれなりにメリハリつけるんでしょうけど、買いやすい価格帯の部屋は人気でそうですね

いやほぼ売り切れると思うよ
だってプラウドタワーの時も高すぎるとか言われたけどほぼ売り切れた
高くても買う人はいるからね

景気が一気にかわるから売れないと思います。
リーマンショック以上、世界恐慌と言われ始めているのに。
３月末決算はどこもボロボロで夏のボーナスなんてないところが多いぞ。

川口に銀座地区なんてあるんだ笑笑笑笑笑
だっさ

昔は全国各地の繁華街を○○銀座って言ったのさ。
川口栄町の商店街は、シャッター街にならず残せて未だに栄えてる希少な商店街。
ダサいと笑うのは勝手だが。

>>589 口コミ知りたいさん

ほぼチェーン店で占められてるけどな

ほぼチェーン店しか利用してないんだなおたく。

大宮なんて駅前に銀座通りがあるけれど

立地とエリアNo1のプレミアを考えるとこのご時世でもプラウドタワー川口と同価格か若干上にはなると思うけどね。

>>593 マンション検討中さん

いやぁ、レーベンの価格公式に出てたけど、めちゃ高い。プラウドタワーは買いだったよ。

ここは、レーベンの価格見る限り、一般所得層つどは到底買えない金額になりそうだ。

事前説明いったけど、決して間取りも絞ってないけど、南向き少ない分安いか。

川口のマンションスレ複数に今更プラウドタワー礼賛が湧いてますね
プラウドタワー検討スレで噛みつきまくって荒らしてる住民さんかな？
かわいそうな人っぽいのでスルー推奨です

プラウドタワーは売り切れに等しいから今更あっちのスレで書く必要は無いね
みんなここ来よう

>>595 マンション検討中さん

あれは元々、粘着して離れない異常なネガが原因では？
本当の住民が荒らそうとするわけないからね。
こっちではああいうことは止めて欲しいな。
それにしてもここの価格、はよ知りたい。

ここが川口ナンバーワンマンションになるという認識であってますか？プラウドの中古かこちらの新築かで検討したいと思っています。

>>597 マンション検討中さん

住民さん、パトロールご苦労さまです！
他所のマンション価格知ってどうするの？笑

>>599 匿名さん

パトロール？何を思い込んでるのかしらないが、はた迷惑だから止めてくれ。
さては、プラウドタワー川口の粘着ネガだな？
馬脚あらわしたな。
真面目に検討するんだからくだらないことは書き込むんじゃないよ。

>>598 マンション検討中さん

まぁ、全体でも間違いなくここが№1だろ。
まぁ、東西に分けるなら、西口も対抗馬なく、プラウドタワーだが。

ともに、立地、ブランド的に、よっぽどそごうの跡地や西口駅前公園とかにタワマンが出来るとかない限り、揺るがんだろね

前田建設も工事中止か。まあ、コロナ騒動中はやらないと方が常識的ですね。建設工事は不要不急ですしね。

>>601 名無しさん
ずっと履歴見てたけど、ほぼプラウドタワーとの比較だなwww

まぁ川口じゃ、比較対象そこしかないもんな。
しかし、これだけ色の違うマンションを東西に出すってさすが野村って感じはうける

マーケティング的に

プラウドタワー川口の購入者が自己肯定を強めるために色んなとこで書き込みしてるのは事実。

景気が続けばよかったけど、急な経済悪化でリーマンショック以上の不景気、大恐慌に突入するこれからは、野村も売価や戦略を変えざるをえないでしょ。

プラウドタワーとここを比べる意味ってある？
向こうはすでに竣工済み、こちらは具体的な販売計画も確定してなく早くても2023年完成？とか。
しかも向こうはコロナ前でこちらはアフターコロナかウィズコロナ。コロナ以前の物件と比較するのはナンセンスだと思うけどな。
不動産も株価も車も腕時計すらもコロナ前の価格なんて参考値にならないからね。

東日本大震災と同じでコロナも収束して半年もすれば元の価格に戻りますよ。
ご安心ください。

世界経済が壊れてるのに復活するわけありません。楽観しすぎ。

前田建設は5/10までの工事停止を発注者に求めたが、どうも組合に認められなかったとのことで早期に工事再開。こういった点も住宅購入時に判断材利になりますね。

組合っていうか野村不動産でしょ

隣のレーベンが凄い高い金額だしてきた。とうると、ここはもっと高いのか？
庶民には買えないマンション！

350超えのような感じがするな。買えないけど

いつ販売開始なのかご存知の方いますか

販売開始は後、二年後位では？

>>614 名無しさん
竣工は2022年度とのことなので、2年後だと遅くない？

川口に、銀座地区www

年明けからHPが出るんじゃないかな？
モデルルームはどこにできるんだろうね。

埼玉ナンバーワンのマンション

>>612 マンション検討中さん
たぶん、レーベンの価格みるとそれくらいはするやろね

まぁ、買えない輩は高い高いネガるだろうが
川口の商業施設込なら売れちゃうだろうな

ここ買えないから、
プラウドタワー買っとくべきやった。

パークハウスさいたま新都心でも、買うかな
坪300万だしても、埼玉で買えないマンションが出てくるとは

やっぱ世の中お金持ち多いなぁ。いくらコロナの状況でも買える人は買えるね

さすがにプラウド亀戸上回ることはないよな？ひょっとしてプラウド金町と同じぐらいの坪単価になるのかな？

亀戸とか金町だされても価格知らないんだけど。

>>621 検討板ユーザーさん
立地で考えると金町や亀戸を上回ることないのでは？どっちも再開発が進んでるし、それらよりも高い価格だとは考えにくいでしょう。

普通に金町や亀戸を越えてるでしょ、川口は。
越えてないのは埼玉アドレスだけに過ぎない。

>>624 マンション検討中さん
待って、本気で言ってんの？

>>624 マンション検討中さん

埼玉アドレスが致命的で上値の蓋になってるんだかど…

金町、亀戸って、、、何でここに出してくるんですか？
そっちに親戚多いです、でも川口駅近なら都心アクセス含め比較しても全てにいいですよ、両方に関われば言わずもがなです。

金町は知らんが亀戸には駅前の商業充実度は勝ってるけど、立地、アクセスで負けると思うよ。

全然思わない、ごめんな。

規模感は違えど同じデベで似たようなコンセプト(駅近商業+住居再開発)だし、広域で検討してる人ならチェックはするんじゃない

金町や亀戸いいなら金町亀戸MSスレでやるのがマナーでは？
そっちで川口よりいいよなって思う存分やれば？

川口の街の格を上げる開発にしてほしいです。ただの人口増加マンションにならないでほしいですね。

>>632 マンション検討中さん
思ったよりレーベンが高すぎたな
まさかプラウドタワーよか高いって
やりすぎだろ

ここ坪350くらいするか

プラウドタワー川口が思いの外安くいいマンションだったが、ここを買うと決めたから、
ランドマークマンションとして圧倒的な存在感を放ってほしい。

>>633 匿名さん

もうやめとけって。白けるわ。

>>633 匿名さん
レーベン売れ行きはどうなってんのかな。確かにバカなほど高すぎるわ。ってか買う人おるの？

西口のプラウドタワーや東口のパークハウス、買いだったというよりは、レーベン高すぎるのよ。もっと常識的な価格設定しろよって言いたいんだけどさ。その価格でも売れていたら笑っちゃうんだけど。。。

いつかは売れるよ。最後は値引きすれば良いしね。
完売をいつに想定するかだけの話。

ここまさかの外廊下？

＞＞633さま
既に一期完売で、次回二期販売予定を伺っているようです。びっくりする程の坪単価でしたが、好調みたいです。

レーベンは戸数が少ないからな。その単価で400戸は野村でもさばけないよ。

ここの坪単価はどれぐらいの予想なの？

300位じゃないの？

300万/坪で納まれば、良いな。でも多分無理・・・。330万/坪ぐらいは、軽く超えてきそうな気がします。大人しく、パークハウスにしました。

未来のことは誰にも分からないよ。10年前も下がる下がるって言ってたけど、上がりまくってるからね。

株価も上がりだしてるから不動産におけるコロナショックはほとんど無かったね。

>>644 マンション検討中さん

10年前は十分下がっていたのでは？アベノミクスから上がってきてましたよ。

>>643 職人さん
330すこいな、70平米で7000万か。年収いくつで買えるものでしょうね。

今の株価は実態経済を表していないから危険ですよ。
機関の金余りによる買戻しであったりするだけで、エンドは金持ってないですからね
エンドが今後買えるとは到底思えないです

アベノミクス前はさらに下がるって言われてましたよ。エコノミストも政治家も言いっぱなしで責任取らないから自分で判断するしかないね。

>>643 職人さん
わしも最低で330と予想。
ただ、レーベンで300超で売り出してるから、340から350の間でも驚かない

>>650 eマンションさん
高い価格出すだけ出して、売れる自信も結構あるということだね。レーベンも。

300だとしても70平米だと6000万軽く超えちゃうね。って考えれば年収1000万ないと無理かと。川口で年収1000万以上の割合はどれぐらいいるのかな？まあお金持ちでどうしても川口じゃないとダメという方は無視してくださいね。

レーベンは実際に売れてますよ。モデルルーム行って確認もしました。
再開発が完成すれば、かなり便利の良いマンションになります。
公園側の部屋を買えば、日当たりも概ね良い感じです。目の前が低層の商業施設で、
半永久的に目の前に建物は建ちません。マンションの格のわりに、値段が高く迷ってます。

野村さん川口の街を変える意気込みで商品企画をお願いしますよ！

高くても納得する商品企画をお願い！

>>655 マンション検討中さん
わかる。
富裕層しか買えないプレミアムマンションを！
プラウドタワーは確かにあの西口好立地で値ごろ感あり、売れたがこっちは東口の商業施設込みだから
70㎡7000万でいいので、買えないネガがたくさん集まるステータスマンションにしてほしい。

いらんわ、川口で自称富裕層が優越感に浸るマンションなんて

でも建設されるからさ。

どうせ建てるなら良い物建てようよ

こちらは内廊下でしょうか。ご存知の方はいらっしゃいますか。

さすがに内廊下でしょ。エアコン付かはわかりませんが（笑）

ELVの位置からして、中央部吹き抜けの２面採光タイプの間取りじゃないですかね。
川口というお土地柄で、内廊下の割高設計をして、更に販売価格が上がってしまったら、
買う人はいないでしょう。。。？おそらく仕様は西口プラウドよりも下がるんじゃないかなと思います。立地とある程度の割安感を売りにしてさばく気がしています。とはいえ、330万円/坪は固いだろうな・・・。

赤羽徒歩8分のローレルコートが坪350万で隣のレーベンが坪300万となると、>>662さんの坪330くらいが上限でしょうね(希望も込めて)

@330なら池尻大橋のクロスエアタワー買えたわ(笑)
もちろん今更比較しても意味ないのは分かってますよ。

？？？330坪単は70平米換算で7000万だから、川口でしかも外廊は買わないわ。ってか買えない笑

低層階購入したい。

ここやはり西口プラウドよりも高いでしょうか。

>>662 ご近所さん
うん。かなり絶妙な線。330なら売れるだろうね。
ほんとは期待を込めてプラウドタワー川口の1割増の320だと嬉しいが、ちょっと安いし、350したらさすがに手が届かないと思うから、
プラウドタワー川口より仕様を落として、立地、付加価値売りで330万。
妥当

>>668 周辺住民さん
330なら手が届くの？なんでみんなそんなお金持ちなの？正直恨みが生じるほど羨ましいですよ。貧乏人は私だけ。

>>669 マンション検討中さん
全然買えるよ
たぶん元々の川口検討層は、あまり考えてないよ。
普通に都内検討者からの引っ張りが大半じゃないか？
プラウドタワー川口あたりから、そのカラーが出てきた。かろうじてプラウドタワーは、まだ川口のファミリー層でもいわゆるいいとこのサラリーマンが
ステータス的に買えたが。あそこはコンセプト違うし、あれはあれでいいマンション。

上の赤羽徒歩8分の普通のローレルと川口徒歩3分の商業施設付きタワマンが同じ350なら、不動産的に川口買うよ。

だから、330は下限だと思う

ここは川口駅まで雨でも濡れなくて済むのでしょうか。

西口プラウドは購入者の６割位が地元民だって。
それ考えるとここはそれ以上の割合で地元が購入層の中心では？
川口で富裕層とかセレブとかって括りは無理があって笑っちゃうけど、資産家や経済的にちょっと余裕のある人は川口にだっていくらでもいるよ。
そういう人達で東口駅近の賑わった場所にこだわりがある、ネームバリューあるマンションに住みたいとなるとここはドンピシャだから強気の値づけしてきてもハケるかも。
コロナが落ち着いたとは言えないけど、世間がコロナありきで慣れちゃって少しずつ回復してることもあるもんね。

地元のお金持ち向けに、プラミアム住戸を作って、差別化することも可能性ありますかね。ただ、一般住戸の仕様が陳腐すぎるのも、少し残念な気がします。＠330万で、パークハウス以上の仕様を確保出来ていたら、欲しいかも。

全てのエレベーターが利用できる
１６階を検討中です。
ゴミ集積所から離れた部屋で。

低層階でいいから55平米2LDK4700万でキボンヌ。

↑さすがに無理では？

55㎡希望って単身ですか？　
川口でこの面積を希望する人ってどういう人なのか興味あります。

>>675 匿名さん
いやいや、そりゃ無理よ
プラウドタワー川口の低層でさえ、余裕に5000超えてんだから

その予算なら蕨とか川口元郷とかいくっきゃない

>>677
世帯年収850万のDINKSです。

中古なら65㎡4000万で川口駅周辺タワマン狙えるよ。エルザですら4000万前半まで落ちてる。

一馬力じゃないのかな？
川口高くなったからへーべー下げるしかない人もいる、川口駅近に絞ってるなら。
うちだって最初は56だったよ、それから年齢とともに段々へーべー増やしていけた。

将来子供作る予定なら、70㎡の3LDK買ったほうが絶対に良いよ。
子供が小さいうちは2LDKでも大丈夫だろうって思うかもしれないが、小さいときのほうが部屋を散らかすし、オモチャやらで場所とるから足の踏み場もないよ。
俺が経験者だから間違えない。
転売したときにキャピタルゲインが出る物件なら買い替えもあるけど、ここはMAXの価格だろうから利益は出ないと思う。
正直いうと56㎡の2LDKは結婚諦めたオッサンやオバサンが買う部屋だよ。

川口駅からすごく近い場所だと50台でも5000万を下回ることはないでしょう。
まだ所得に余裕ない若いファミリーで70台買うならまとまった頭金いりますね。
それが無理で駅近がいいなら広さを我慢するか、何年か待つか？
50台は老夫婦の場合もあるそうです、終活で断捨離して掃除も楽なコンパクト部屋に。
単身者だけではないそうですよ、普通に。

ってか販売はいつ頃になりそうなの？

プラウドタワー川口の方が落ち着いてきた分、こちらが盛り上がってますねぇ。
誰が如何言おうと、川口ナンバーワンのマンションでしょ。個人的には都心方面の眺望が好きなのでここは対象外ですが、川口全体のイメージアップの為に良いマンションを期待します！

>>682 マンション検討中さん
そうだとおもいます。子供を作らないか、老後のためならあり得ますね。ただ、ローン期間も短い老夫婦がここを買うには大分裕福な人でしょうね。

仮囲いにプラウドのロゴや川口の歴史を貼りだしたね。
広告はまだだから、それまでの繋ぎかな？

条件良い部屋は凄い倍率になりそうな予感。

>>688 マンション検討中さん

値段次第で全体はさばけないような予感。

>>682 マンション検討中さん

とはいっても70m2くらいの広さを買おうとしたら6000万くらいはする可能性が低くない
この価格だと一人の稼ぎで買える人はかなり限られてくる
共働きの収入で買おうとしても最低でも片方がそれなりの稼ぎがないと難しい

買えるところに住めばよいのです。ここでなくとも川口にはマンションが沢山ありますよ。
無理して狭いところよりも、中古で広い部屋のほうが幸せですよ。

中古、それも一考ですが宅配ボックスもないような古いマンションや駅遠はさすがにだめ。

>>690 匿名さん

6000じゃ買えないでしょ
プラウドタワー川口でそんくらいだから、
7000くらいからでは？

商業施設タワマンだから、地元外需要取り込めるよ

>>693 周辺住民さん
いやいや、50平米でも2、3億だね。川口の最強マンションだから、これくらいするでしょう？もっと自信持ってて。

埼玉のフラグシップ

日本のフラッグシップ

大宮ナンバーよりは川口ナンバーのほうが良いね。

300越のレーベンでほぼ完売って、ここいくらするんや！？

まさかプラウドタワーより高くこんなサクサク販売が進むとは思わなかった。
するとここは、350をくだることはないだろうな。380くらいする！？

>>699 eマンションさん
またか。
一見まともで、実質煽るような投稿はそろそろやめていただけますか？いくらなんでも川口で70平米=8000万、しかも500戸近くあるので、よく380なんて言い出しましたね。
ってかレーベンがほぼ完売ってことはなぜご存知でしょうか。本当のことですか？

レーベンはほぼ完売って、嘘じゃないと思いますよ。私もモデルルームに行ってきました。その時点で一期は完売で、二期の価格設定を決めている最中とのことでした。
さすがに、平均で＠380万は無いと思いますが、そのぐらいの単価になる部屋は出てきても不思議ではないと思います。

＞＞694,696,697
買えないやっかみを、あたかも上から目線で馬鹿にするような投稿をして満足している人なんだろうな・・・と感じます。少なからず、情報収集の場として提供されているサイトですので、アホな勘弁して欲しいと思います。よろしくお願いします。

土地代は厳然たる事実だから西側のプラウドより安いわけないし、レーベンや地所のより安いはずもない。

平均で340予想。低層310万　プレミアムは450万

>>704 評判気になるさん
いやそんなやすいわけないじゃん。安くても360+だな。良い設備にしていただきたい！

>>705 匿名さん
同意。高めで良いから良い物件にしてください。低層は350以下なら買う予定。

やっぱ西口より東口だよな川口は。
正直この立地最強だと思うよ
昔からの川口民ならわかるはず

>>706 マンション検討中さん
まぁ確かに低層70㎡で安くて7000万、高いと7500万まではあるな

高いけど、川口需要以外まで引っ張ると安いもんな

>>708 評判気になるさん
そうね。川口で買える人は限定的かもしれんけど、都内から見ればまだまだやすい方ね。まあ価値あるから高くても前向きに検討する。中層450以上だったら諦めるけど。

>>709 匿名さん
レーベンですら、300超で短い期間で完売間近だと
こりゃ高いよなあ

坪330くらいを期待してたけど、この時点で
それはないことは確定

プラウドタワー武蔵小金井が平均370万で、商業施設込+徒歩3分っていうと比較対象に考えると、
販売数も500ないし、やはり最低350スタートで、
武蔵小金井と同等の370まではあるよなー

台風の日に近隣説明会いったから、全体の間取りだけはもらったけど、大半が南向きでないから低層なら坪330万　70㎡　7000万でかえるのでは？

逆に、プレミアムフロアとして設定されてる最上階とその下は確か、110?120㎡くらいあったから、2億は超えるだろうね

荒川氾濫の可能性もあるのに高すぎw
安全神話唱えてるやつってイタイよな

本当にそうかな？

仕様を落として安くするより、高くて仕様が良い物件が欲しい！うちは高層希望なので坪単500以下だったらギリギリ予算内。それ以上はさすがに無理だな

↑プラウドタワーのスレで西口批判してる方と文体が同じですね（笑）

今年も荒川の水害がおきなければ安心材料にはなるかもね。

>>714 検討板ユーザーさん
個人の予算都合情報いらない。意味無し。

>>710 住民板ユーザーさん1さん

西口プラウドのスレでもコメントしましたが、

ここ川口だとね？都ではないし。
後フラッグシップは2、3分ではなく、5分だよね？

再開発＋タワマンという大きなカテゴリーで同じになるかもしれないけど、ほか色々と違いすぎてなぜ比較対象になるのかよくわからないが。失礼ですが、営業の方ではないですよね？？

これからくるニューノーマルな日常では川口くらいがちょうどよいかも。
テレワークや時差出勤ができる企業に勤めてる人にはオススメですね。

>>719 マンション検討中さん

川口人口密度高いと思うので、何がちょうど良いのかはわかりませんが。郊外だから人少ないというわけじゃありませんよ。後、719さんの理論でいくと、駅近の必要性もなくなりますね。気持ち上便利になるかもしれないけど、その分人が集まるから避けた方が良いかと。

川口って60万人で中核都市だから。
川口駅近なら都心まで15キロだから。
のどかな地方都市とは違うよ。
ま、バスでかなりいけばのどかな川口もあるか？のどかというか、所謂辺鄙だな。
川口でマンション買うならJR川口駅近しか考えられないな。
年取ってから駅から遠いと何かと辛いからな。

>>709 匿名さん
都内から見ればまだまだ安いって川口駅近くの家賃相場やマンション価格は下手な都内より高いんだけど

都内とか、埼玉とか　そんなことでマンション価格を比較してもあまり意味はなく、路線価と立地、建物仕様で定性的に判断できる要素と、住みたいと思う方々の需要がだれだけあるかの定量的要素をどれだけ正確に把握するかかが重要と思います。ただし、需要は大きく変動するものだから、その変動がなるべく小さな場所を探しだすことが、資産価値を守るための重要なポイント。これが難しいわけですが・・・。都内＜埼玉となる条件はいくらでもあるし、必ずしも都内だから高いという考えは、危険だと思います。当たり前のことを申し訳ありませんでした。

路線価と立地、建物仕様でコストが決まり、それに需要度が上乗せされ、プライスになるって感じですね。間違ったプライスのマンションを手に入れないように、気を付けます。

ここ免震？
規模からいって免震？
免震だと西側のプラウドタワー（免震）より高くなるのますます必然なあ。
川口の地盤考えると免震は神！しかし価格が高くなるのが●|￣|＿

>>725 マンション検討中さん
残念ながら、制振です。
制振と免震だと全く違うから
うまくプラウドタワー川口とわけるよな

ほとんどの人はわかってるけど
川口のマンションスレでは某マンション購入者の書き込みが目に余る。
実際に運営からも頻繁にコメント削除されてるのに当人達は自身が荒らしとは気付いていない様子。
利害関係者の過剰なアゲも荒らしなんだけどな。

>>727 匿名さん

今ここに必要？そんなカキコ。君が荒らしだよ。止めた方がいいなあ。

>>728 匿名さん
同意見。正論ぽく書いて逆に荒らし目的に、感じる

ぼちぼち公式アップされそうですよね？

皆さんの価格予想をまとめると

願望　330から340
予想中核　350から360
高値370から380
現実、レーベン310、プラウドタワー武蔵小金井370と最近公表されたプラウド浦安で350を見ると、さすがに願望はなさそう。
さて、いくらになるか！？

私は低層が350で買えたらいこうと思ってます

>>730 評判気になるさん

プラウド浦安で350万はおったまげたわ

駅5ふんの普通のプラウド朝霞台で、290万。プラウドタワー川口と同じやん。ヤバ

コロナ後って価格に全く影響ない戦略。
ここが、350万で買えることはなさそうだ

400万言われてもこの流れだとあり得るな

こわ。そして買えない（泣）

>>731 eマンションさん

今の朝霞台で290万の相場なら今の川口は350万でもおかしくないね

浦安も朝霞台もこんな価格って野村さんの強がりでは？笑

そこは厳しい商売。
強がりで値づけするほど甘くない。
どういう値をつけるかは知らないが綿密なリサーチ、分析で出してくるだろう。

>>734 マンション検討中さん
まあ高い値でつけといて後で値引きするのも戦略の一つかもね。そっちの方が官能的に安く感じさせられそうだし。実際は値引きしても高いけど、最初適正価格でくるよりは売れやすくなったりするでしょう。

少なくても浦安と朝霞台の適正価格ではないと個人的に思いますね。百歩譲って志木と朝霞は適正価格のように思えてきました→(野村さんの心理戦は効果が出たようですね笑)

>>735 マンション検討中さん
結局コロナだって、高所得者は給与下がってないから関係ないよ。

野村さん強気路線だなー
低層とか330万くらいでださないかなあ

>>736 eマンションさん
735です。コロナ云々は言っていませんが。
まあどれくらいくるのか期待しましょう。

コロナの影響はこれからですから。

内閣府は2008年、「首都圏における大規模水害の被害想定結果の概要」を公表している。その中にある「荒川右岸低地氾濫の被害想定」を見ると、荒川流域の平均雨量が約550ミリ（72時間）に達した場合、北区志茂地先で荒川の堤防が決壊。浸水範囲は板橋区、北区、荒川区、台東区、墨田区に及び、その面積は約110キロ平米。浸水区域内の人口は約120万人、死者は約2000人、最大約86万の人が孤立すると想定している。

「荒川にはスーパー堤防があり、埼玉には首都圏外郭放水路もあります。九州とは違って治水整備されています。九州と同じような800ミリを超える豪雨が首都圏であった場合、今回と同じような被害を受けるかどうかはわかりません」

　とは、江東区の危機管理室の担当者。

「ただ、首都圏で豪雨が発生した場合、最も被害を受けるのは、満潮位以下のゼロメートル地帯が多い江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）です。そこで江東5区では、大規模水害による犠牲者ゼロの実現に向け、2016年に『江東5区広域避難推進協議会』を設置しました。18年には『江東5区大規模水害ハザードマップ』を発表しています」

>>739 マンション検討中さん

江東5区の人達は早く川口市に引越してきたほうが良いね

私実は北区志茂に住んでたんですけど、最近の大雨で怖くなって川口市に引っ越してきました。

スーパー堤防もあるし彩湖の治水も拡幅してるし川口は最強だね！

川口　最強？
ハザードマップだと、水の底。

江東5区よりかはマシですかね?

>>743 周辺住民さん

大丈夫？
いや、川口じゃなくてあなたの認識が。

確かに荒川の治水事業は素晴らしい。
多摩川なんか治水がないなからね。

>>741 周辺住民さん
志茂が水の底の時は川口駅前も同じですね
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/15293.html

川口は安行まで行かないと、水害は回避出ますね

赤羽、志茂はヤバいね。
川口で良かったわ?

>>747 通りがかりさん

ハザードだけ見て語っても浅い。

>>749 匿名さん
ハザード以上に信頼性が高いネタは？

>>747 通りがかりさん
地震のゆれやすさ、液状化も酷いですね
川口駅前はハザード的には0点ですね

>>751 マンション検討中さん

ってかマイナスだな

江東5区よりはましだけどね（笑）

>>751 マンション検討中さん
まぁそんなこと言ってたら日本で家買えませんよ

すでに語り尽くされて論破されてるネタを何度引っ張りだしたら気が済むのかね？ネガくん。

>>755 マンコミュファンさん
川口は災害に強いのですか？
購入検討しており判断材料にしたいので
論破されてるネタを教えてください
よろしくお願いします

>>756 マンション検討中さん

川口内の新築マンションスレいくつかでスレ内検索すればよいのでは？
「地震」「免震」「制震」「水害」「治水」なんかでスレ内検索してみな、自分で。
ワード「武蔵小杉」でもいいかもな。

皆さん自分で調べて自分で判断しましょうよ。

>>756 マンション検討中さん

論破も何も信頼度の高いデータとしてハザードマップが公開されているのだからまずはそれを見なさい。ハザードマップすら信用できないのであれば他のデータも信用できないでしょうね。
川口の場合は荒川が決壊するしないがラインでしょう。荒川が決壊したら都内も終わりだから仕方ないと言う人もいますけど、被災しても周りもそうならいいと思えるならいいじゃないですかね。そう思えない人は高台エリア、埼玉なら大宮台地を選択しますが。武蔵小杉よりマシとかで語っちゃう人もどうかと思いますね。マシだから被災率下がるって認識だとしたらヤバイですよね。

まずはハザードマップを確認。その上で浸水しそうなら高層階を選ぶ、火災保険を手厚くするなど、個々人が対応すればいいのでは。

ハザードだけ語るのは川口知らない証拠。
ハザード命なら、このスレなんて見に来ないよね、そもそも。

>>760 口コミ知りたいさん
なんかおまえ、偉そうだな

>>761 マンション検討中さん

759の方が数倍偉そうだが？はたからみて。

最近川口の不動産価格上昇目立つ。
一体ここはいくらで売り出し出る？！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

>>763 評判気になるさん

川口めちゃくちゃ値段あがってきとる。
ここもかなりの価格が予想されるが出来れば
坪350万までが希望。

したら、低層とか320くらいで売り出してくれたら買えるかも

甘いか笑

ここいくらでしょうか。

>>764 住民板ユーザーさん1さん

確かに、上がっている。
今となっては、パークハウスが安く思える。

>>766 購入経験者さん

わかります。

パークハウス、プラウドタワーが
すごく安く感じます。

最初はここもせいぜい坪330前後では？
なんて楽観論もありましたが、レーベンの値付けをみただけど、そんなに安い価格でないのは
素人でもわかる。
はて、いくらで販売されるのやら？

ほかの版に出てたが、普通のプラウド浦安で350　似通った武蔵小金井、亀戸のプラウドタワーで370だと、ここも近い価格帯になるのでは

それでも都内から見たら激安だからな
逆にはきあけ

中古価格も川口駅近なら下がってないんですよ。
コロナの影響か一時的にやや下がりましたが人気あるエリアの築30年未満の物件は直ぐに持ち直し、逆にジワジワ少しずつ上がっている勢いなので何でなのか不思議です。
新築ならもっとそれが顕著になりそうですね。
ここの価格発表がドキドキです。
免震ではないのと眺望良い部屋が少ないのでその点だけはスペックが下がりますが、それ以外は魅力ある物件です。
商業地域のど真ん中で検討している場合には特に外せない物件。
ですが、シビアな価格の問題があります。

庶民の街なのに最近は庶民が買える値段ではなくなっている。
野村がマンション作り出すと価格をマーケット価格をどんどん釣り上げる傾向がある。

川口はこのマンション開発で、値段に関しては庶民の街ではなくなるね。
上野東京ラインの停車可否やそごう跡地も年内にある程度決まって、今駅前屋根つけてるが、大幅に駅舎はかわるだろうね

かろうじて、プラウドタワーやパークハウスまでは坪300以下で便利だけど穴場な街で通ったけど、都内よりは割安で利便性の高い街へ変貌する時期やろね

辺鄙な都内某所数多より、アドレス埼玉でも川口の方が断然便利って分かっちゃったから仕方がない、もはや。

年内に情報出るだろうか。

>>771 口コミ知りたいさん
そーバレてしまった。
赤羽も激高だから、上の記事みると値段近づくだろうな

川口も70㎡で7000万の時代か。
ここに関しては、それなら安いって感じ
か

京浜東北線しかとまらないし、電車とまると駅大変なことになるのにな。
そして別に都内にいくのすごく便利なわけじゃない。

給料上がらないし、コロナで経済大打撃なのにこの不動産バブルを政府はどうにかしないと色々まずいと思うけどな。
金持ってる中国人に不動産買われて支配される未来が見えるわ

都心に出るにはどう考えても便利だろ、川口は。電車とまったら大変なことになるのは川口だけじゃないしな。
中国人は一定数買うだろうが良い部屋は日本人優先だろう、所詮。中古だって日本人優先みたいだしね、実は。
西側のプラウドの６割が地元だってさ、西口でだよ。こっちは東口で且つ栄町の商店街に出来るんだから東口に馴染んでる人間や西側プラウド見送った人間がドッと雪崩れ込みそうな予感。見送ったあたりで貯蓄に励んだろうしな。それと、川口の金持ちの力と数、想像以上だよ。地主系、創業者系。金持ちで不労所得ありならコロナ関係ないしさ。余裕で羨ましい限り。

>>768 検討板ユーザーさん

売却のために定期的にウォッチしてますが
普通に駅前でも下がってますよ(^_^;)
どこの情報ですか？もしかしてチャレンジ価格で判断してます？

別人で悪いですが、駅前物件持ってました。
コロナ前と価格変わらずですよ、不動産屋のチャレンジ価格ではなく、変わらず。
市場に出る前に売れてしまいました。

川口の中古不動産は下がり始めてるとのことですが。
リ〇ウスとリ〇ブルから聞きました

>>769 マンション検討中さん

家賃相場も庶民的じゃない
一般人からしたら高い方だ

>>778 マンション検討中さん

私は◯所から聞きましたがJR川口駅から徒歩５分以内の人気物件は相変わらず高いままだそうです、コロナで価格が二極化なんでしょう。ブランドマンションは強いって事らしいです。

>>780 マンション検討中さん

>>753 評判気になるさんな
うん。駅前でもビミョーな物件はそもそも人気ないから、コロナ関係なく価値低いからね

いつ発売になるだろう

今はまだローンが組みやすいし、駅前のそれなりのクオリティなら即完売でしょうね。基本は不動産価格は株価連動なので、まだ堅調。問題は今年どれくらい給料が下がる人がいるかでしょうね。それがローンとか、購買意欲につながります。後は供給過多になっているので、多少無理してでも良いマンションがいいかな？

>>784 eマンションさん
まぁここは、よっぽど坪400万とか高すぎる価格でない限り、即完売だろうな

正直この価格帯買う人には
そんなにコロナの影響ないよ。

ほかの好立地の想定以上の高価格帯でも順調にうれてるの見ると、
川口駅前再開発タワマンにしては安いからな

500戸もない程度で、坪350から380くらいだろうから、即日完売と予想

坪380-400の物件を余裕で買える方々、羨ましいです。私は精々ブラックシップの恩恵を受けさせて頂こうかと思います。
商業施設、どんなのが入るのか楽しみです。

いくらでもいいから、早く情報欲しいなあ?

最高の川口にしましょう

いつ頃予告出るでしょう？今年はもうないね？

早く予告見たい

>>790 口コミ知りたいさん

パークハウス280
ステーションコート285
プラウドタワー290
レーベン310

フラッグシップ　安くて350　360から370くらいが現実路線かな？

皆さん予想は？

>>791 マンション大好きさん

正直、年内にそごう跡地と東京上野ラインの方向性決まる噂あるから、それを受けてプラスの発表なら
ガツンときそうな予感

>>792 マンション大好きさん

あなたいつもここで煽るようなスレ書いてんだな。名前を変えてるからバレないと思ってるだろうけど、スバリわかるよ。なんの目的なん？利益関係者か暇人しか考えれないんだけど。ちなみに今回は名前を変えるのを忘れたようだね、自問自答さん。わろた。

年内にSOGO跡地と東京上野ラインの方向性は決まりません。
あしからず。

>>792 マンション大好きさん
川口のスレそこら中に出没しては同じようなこと書いてるけど、何者？
自分のマンションの価格吊り上げたいの？

>>791 マンション大好きさん
余談となってしまいますが、新都心のパークハウスは坪290でした。
さすがに、平均坪350は越えることは無いと思います。(無いと思いたい)
私も含めた一般市民が買えなくなってしまいます。平均＠320(プレミアム住戸除く)ぐらいかなと、期待も込めて予想します。

市からたくさんお金出たから、やさし目の金額になると思います。ホームページいつ頃出ると思いますか？年内には無理？

>>797 検討板ユーザーさん

シティタワー所沢も市からたくさんお金出ているんだけど、結構高いよ。

西口のプラウドより安くなるわけはないとだけは覚悟してます。

単純に考えてレーベンよりは安くならないよね…
レーベンですら310で好調みたいだし。

野村ならブランド力だけで人が集まるし、川口のシンボルタワーになるはずのマンションは高いでしょ…

サイト上でスーパーマーケット事業主募集って珍しいですね。

ええ？ライフじゃなかったんだ？
いっそ、成城石井もいいな。

日常使いのスーパーは結構ありますし、高価格帯の食料品店が入ってくれると嬉しいですね。

年内には出るかな

7000万程度で買えるといいな

4LDKなら極低層階、2LDK3LDKなら中層階、7000前半で買えるでしょう。部屋の
向き妥協なら。

浦和のタワーと悩み中。
どちらも情報無いから、悩むに悩めないけど。

工事の進み具合的に年内は絶対ないわ。

浦和、大宮、ここの再開発タワーが話題になってたな

浦和大宮は400いくんじゃないかって感じだが
350前後で買えるのが、川口価格。

早く情報が欲しい

浦和大宮で400？
ないない

300前後。多分今一番高い

価格平均で330くらいかな、ここ。

300弱の予想。それでも高いな、こんな時世で。最高値で手出すのはリスキーすぎる。

いつ頃情報出るかね？浦和は今新築販売は多い中、川口は23年まで待たないとないね

まだ出なくていいよ。こんな経済混乱・高値市場でだされても。

>>812 マンション検討中さん
もともと1番安い予想でそれくらいだったね

ただ、レーベンが300超でほぼ完売の売れ行きをみると、350くらいが現実路線では？

さすがにレーベンの1割増し程度では出ないだろう。
美術館やヤマダ電機も出来る噂はどーなんだろうね

>>816 口コミ知りたいさん
またレーベン完売しているからここ高いぞマンが降臨したのか。笑う。そもそもレーベンよく売れてるのはどこ情報？　期販売の時期がずっと延期してるのにさ。そんなウソ情報提供しないでくれよ。

いや、ニュース見てる？
コロナのせいで働き方変わって、都内指向からガラッと変わりつつある今、意識の中で川口（さいたまアドレス）への高い塀が無くなりつつあるんだとさ。
そんな中、都心に出るのに20分くらいで何かと便利で、高いといっても価格が都内の便利な所に比べてガクッと安かったら、、。
大昔の川口価格なんてもう通用しないんだよ、西口ですら野村マンションはあの価格で残り１、完売寸前。（しかも眺望他条件がかなりいい優先住戸でキャンセル住戸らしいよ、あっちの掲示板見てきたが）
こっちは東口で川口を代表する立地、商業地区のフラグシップマンションだから、手頃な価格にならないだろうなと現実重視で考えてるよ。
だから低層階でもいいと腹くくってる、逆に高層階でも思うような眺望を得られるのはほんの一部だし、そんなの高すぎて買えないからいいんだよ。

>>818 評判気になるさん

同意。

ここが安いっていうやつの根拠を知りたいよ

まぁ、買えないから残念なやつの嫌がらせだと思うけど、プラウドタワー川口とレーベン以下なわけが
ないだろ

本気で300万以下だと思ってんなら、
検討するだけ時間の無駄だよ

>>819 マンコミュファンさん

で、自問自答楽しい？笑

>>819 マンコミュファンさん

だよなあ。
ここの書き込み見て売主が安く出すわけないのにね。

低層280前後
真ん中　300前後
上は、330
プレミアム部屋　400

これぐらいじゃないと、もう金持ちしか買えない。本当の金持ちは、こういうタワーマンのプレミア部屋以外は住まないと思うし。

>>821 匿名さん
もしかして、こういうところに、書き込んだら安くなるかも。って期待してるのかもね。

プラウドタワーんときは、全然価格予想つかなったが、その後パークハウス、レーベンと東口の物件出て、さらに住みやすい街なんかでも取り上げられて少なくとも、安くはないってことだけは間違いない。
上限がどこかまでは予想つかんけど

別に予想なんだから、そこまで熱くならんでも。。。
個人的には350までなら考えるけど。

参考欲しくて西口のプラウドタワー、内見しようとしたが、
完売してたわ。
フラグは川口銀座のど真ん中。
マジで早く情報欲しいが価格だけは見るのが非常に怖い。

>>825 口コミ知りたいさん

価額未定の予告は先に出すと思うが、価額は一年後に出るじゃないかな？長いな～

>>822 マンコミュファンさん
低層階300万以上は確実だと思いますよ！
1階から3階は商業施設も入ってますし、低層階でも高さもあるので。

>>825 口コミ知りたいさん

そもそもプラウドタワー川口ですら、
最後残ってた4Lが354万だし、
皆さんのいう通りかなりの価格でしょうね。

低層でも300超は確実でしょうね。
安くでること祈る

えっ？坪350？65平米で7000近くするの？だったら、その時、築10年ぐらいの中古にしたほうが良さそうだ、5000万台でひろいし

パークハウス、プラウドタワー共に完売し、いよいよ買えるのはここだけ

独占状態で、一体いくらで出る！？

>>830 口コミ知りたいさん

ほんま！ここ、独占状態だ！ちょっと怖くなってきた

ほとんどが自作自演の書き込みに見えるのは私だけ？特定ユーザーのミュート機能があればいいのに

そうか？
なんでそう思うのかが逆に不思議。

>>833 マンション掲示板さん

特に感じないですね

注目物件だから早く情報がほしい

>>832 匿名さん

少なくとも私は全くの同感です。
私も

>>832 匿名さん

少なくとも私は全くの同感です。

>>818 評判気になるさん
働き方変わって通勤少なくなったもしくは無しになったらもっと安いところ住んでもいいんじゃない？
川口が人気な理由は通勤で都心に近いが一つ
その通勤を考えないなら川口は高い
たまにしか東京行かないならもう少し離れてもそんなに問題ないと思う

>>836 ご近所さん

832がそう思うのも勝手、それで全然いいしほんと、どーでもいいことなのにさ。
それよかもっと知りたいことたんまりある。
もうそろそろ少しは情報ほしい。

>>837 マンション検討中さん

地元の人間で川口離れられない事情の人間って結構いるんだよ。
プラウドタワー川口の購入者6割が地元の人間って、そういう背景もあると思う。
年取った場合のことも考えてみ？どっかの安い物件がいいったって、上の事情じゃ問題外だし、だいたい安いのは駅から遠い、役所や店屋も医院も遠かったりする、それじゃどうにもならないぞ、特に年配者には。
川口駅近のいいところは周りに全部揃ってる、だから若者にも年配者にも人気で安くないんだよ。
通勤全くなくなる企業なんてまだまだ一部の一部、僅少だしな。
通勤だけが生活ではないしな。

レーベンと比較?とか言ってる人いますがそりゃ同じような立地なんだから比較するでしょ。

レーベンが310くらいで売れてる(これはモデルルームで確認済み)。
そうなればどう考えたってそれよりは高い。
プラウドブランド、もちろんレーベンより使用もいいはず。

7000万超えたら金持ちしか買えないって言うけど、今は低金利でバンバン貸してくれる。
共働きで1000万超えていればおそらく8?9000万くらいまでは貸してくれるはず。
(生活はきついと思うけど)
今時共働きが多い中、大企業勤めてたら金持ちじゃなくても買えちゃう人は多いと思う。

そうなると平均350、よくて340だと思うな。

>>840 マンション検討中さん

またお前が現れたのか。。。

たしかに、ここ独占なんですね…
フラッグシップの次はパークハウスの近くの再開発が2025年？

その間に新築出る可能性はなくは無いけど、小規模ですよね、きっと。
そうなるとここの倍率凄そう…