アトラス白金高輪はどうですか。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地：東京都港区三田5丁目13番2他
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩6分
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩13分
JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅徒歩15分、都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩13分
総戸数：72戸（事業協力者住戸4戸含む）※他に管理事務室1戸
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-15 14:50:54
君ら知らないのに語らない方がいいよ。
耐震等級1って普通だから。笑笑
ここ値段ってどれくらい？？
言っても平均400万台ならいいほうだろ。
平均で500万超えてたらそう思うけど
>>165 匿名さん
一階が450万で、中層から結構値段上がるので、500万位じゃないですかね。
近くのパークリュクスと坪単価比較されてますね。
さすがにこの立地で500万はきついですよねー。
>>166 マンション検討中さん
パークリュークスは言っても投資用賃貸マンションですのね。それより良いから高いのでは？
比較したところであんなうるさい通りに面したマンションには私は住めないですね。
下の階数は400万前半ですよ
>>167 匿名さん
まー、それを言ったらこんな囲まれ感満載のマンションとか言われちゃうので、他物件の悪口は言わない方が良いかと。。。
元スレさんも、単に比較されることが多いと言ってるだけですし。
購入者の方ですかね、ときどきピリピリした方がいらっしゃいますね。
うるさいよりはまだ囲まれている方が私は良いと思ってますが、
ここは高くて手が届かないです。
71〜73で1億ですね
ここ二期未定ですけど、いつ再開するんでしょ。
人気がないですね。
パークリュクスでさえなかなか完売できませんでしたから。
二期は連休前後にも再開だったはずですよ
このご時世、このペースで売れれば上出来なのでは
私個人は価格に見合った立地、グレード感がなく見送りました
もう始まってますよ。
HP見たらプレオ-プンしてます。
開発が進んで近くに新しい駅ができるようですね。
もともと交通面では不自由のなさそうな立地ではありましたが、
ますます良い立地になっていくのかと思うと素晴らしいですね。
ファミリーでも広々とした間取りが多く、非常に住みやすそうです。
>>185 匿名さん
まだ計画段階みたいですね。
新線開通、都心の摩天楼… インフラ整備に期待集まる - NIKKEI STYLE
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10993880S6A221C1000000?channel=D...
ここと品川のグランデバンセ御殿山で悩んでいるんですが、どちらがいいでしょうか？2LDKタイプを検討していますが、価格的にもさほど変わらないような感じです。
個人的な意見ですが、
御殿山よりは白金台～白金高輪が良いかと思います。
白金高輪の再開発は、良い予感がします。
あくまで個人的な考えです。
御殿山って品川に少し近いだけじゃん。
魅力感じないけどな〜
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
共用廊下の天井が低すぎるのが気になりました。
高さ制限あるからでしょ
来週から登録ですね。
お客さんは来ているのでしょうか。
坪単価が高いから、少ないでしょう。
先着順も残っていますよ。
広めの汚部屋は売れたんでしょうか。
汚部屋ってwwwww
汚ばかさんですね。
うまい！！！！座布団一枚！！！！
キッチンが安っぽいなあという印象があります。
メゾネットになっている間取りが非常に良いですね。
高級なマンションでしかあまり見かけないだけあって憧れます。
ただ、吹き抜けもあって高さのあるこういう間取りは冬場とか暖房が回りづらい印象がありますが、
実際のところどうなのでしょうか。
乾式壁だから高級には程遠い
価格だけは周囲の中古とあまりにかけ離れていて高額だからリセールには苦労しそう
メガティブ意見はいいですから。
真剣に考えている人だけで良いです。
メゾネットが良いと思っています。どなたか、一番小さいタイプの価格をご存知の方、教えて頂けないでしょうか？
登録に行きます！！！
人気がないですね。
物件としては、白２のタワマンのように既存不適格、かなり高値のものより、コスパがよく、デザインもペンシルではない点がプラス。デメリットとしては、立地的にハイソな場所ではない、少しゴチャゴチャして暗いイメージの場所。このマンションが建って周辺がきれいになるのはいいが。。。
パークリュクス白金高輪の方がいいよ。
もうちょっと詳しく教えて下さい。
上層階は抜け感も少し出てきますので良いかと思いますが、
低層エリアでは将来再開発で日照条件も変わることもしばしば。
検討は慎重にしないとですね。
準工エリアでそんなこと言えないでしょ
>> 215 by マンション検討中さん
サピックスには通わせない方がよいと思いますよ。たぶん、お子さんは授業についていけないでしょう。
現時点であまり日が当たらなさそうですがどうなのでしょうか。
Hタイプは１LDKでもゆとりがある感じがしてきますね。
リビング・ダイニング・キッチンが12.2帖、メインベッドルームが6.7帖。
二人暮らしでも十分な広さではないでしょうか。
テラスも広めなんですね。
少しテラスでもリビングから出てすぐの所は、上の階のバルコニーの床に当たるのかな？
そうであるならば庇代わりになってくれるのかなぁなんて考えてしまいました。
へー。
バイト代いくら？笑笑
乾式壁と半地下1階が特徴的な「なってしまった億ション」
今では、中層階の億ションでも普通に乾式壁が使われていますよ。
部分的に使われることは増えてるが、ここは乾式壁だらけ
乾式壁がどうしてもいやな方はタワーマンションにも住めませんね。
日本橋エリアの低層なんかは、何年も前から乾式壁だらけですよ。
ここはタワーマンションじゃないよ
じゃ、あなたはタワーマンションなら良いということですね。
ここより高価なタワマンや日本橋なら良くて、ここではだめだというのは意味不明です。
マンションを真剣に購入しようとしている方ではありませんね。
マンションを購入する時は、様々なメリットとデメリット、あるいは好き嫌いを総合して
予算との兼ね合い、他のマンションと比較して購入します。その結果、いやならば買わなければよいし、良いと思えば買えばよしです。あまり迷っていると気に入っている部屋が買われてなくなるリスクもあるので決断しなくてはならない時もあるでしょう。乾式だから絶対だめだと考える方は、そのように行動すればいいでしょう。誰も止めません。
あらためて意味不明と言わせていただきます。
乾式にもメリットがあり湿式にもデメリットがあります。
住居者にとって乾式が100%だめだでメリットが全くないというのは間違っています。
マンションを真剣に購入されるかたは良く調べられたら良いでしょう。
>>233 マンション検討中さん
乾式壁使うのは建築費高騰によるコストカットの産物以外あり得ない
惨めな半地下の1階もそう
仕様が落ちるもの落ちる、そこは認めないといけない
メリットそのイチ、もしコストカットができるのであれば購入価格も安くなりますね。
ここよりずっと高価なタワーマンションで使われているのでコスパは悪くなさそうです。
揚げ足取りのあなたも、「真剣にマンションを購入する方」に向けて良いことを言われています。
何も欠点がないと思って購入するよりは、ネガティブな要素をしっかり熟慮して購入すれば後で後悔は少ないでしょう。ネガティブな要素を全く念頭に入れないで購入すると後で後悔するしね。
あなたは、ここの悪口ばかり言って良い点を全く言わないですね。
マンションのMRではさすがに他のマンションの悪口を露骨には言われたことが
ありませんが、こういうところで言いたい放題言われているのでしょうか（笑）。
言い訳じゃありませんよ。私はここを購入する物件の候補として真剣に考えているからです。
あなたの言う欠点は当然、決断に際のファクターとして頭に入っています。
ここのMRや現地に行き実際に見てきましたが、
あなたが決して言わない良いところもあります。
欠点利点についてはここだけでなく、対抗馬のマンションも同じです。
一方的に悪口を言うのは悪意があるからと誤解されますよ。
>>244 マンション検討中さん
悪口なんて言ってません
乾式壁と半地下のマンション、事実でしょう？なんであれこれ論点ずらして誤魔化そうとするの？
そりゃ良いところもあるんでしょうけど、私はここの弱味を二つ指摘しただけです
それを悪口扱いするなんて言語道断です
乾式壁が妥協できるポイントかどうかは人によって違うよね
そこは個人の価値観なので正解はないよ
でもここを乾式壁にした理由はタワーマンションとちがってコスト削減要素が大きいと思います
他にも目に見えないところでコスト削減しているんじゃないか？と疑心暗鬼になるので必要な議論かと思いました
乾式壁て何、
弱みなら、白金高輪駅上空を通過予定の新航路も忘れずに。
高輪区民センターのやや西と新宿西口広場を結ぶ直線で、例えば広尾は直下となるがこのマンションのエリアは東に外れている。
南風の15時から19時のピーク時を予定しているもよう。
コストダウンは購入者にとってもメリットになる要素だが実は別のメリットもある。
かなりの可能性でこのマンションも吉野石膏の遮音壁を使っていると予想されるが、そのサイトを見ると壁1平米当たりわずか63kg平米の負荷で湿式よりも417kg軽量化ができる。耐震の構造に必要な資材を原料できるのでコストダウンできる訳だが、設計段階から別のメリットがある。耐震に必要な柱の位置や大きさの制限が湿式よりも緩和されることにより、意匠設計の融通や支柱面積の減少で部屋の圧迫感からも緩和されるだろう。建築屋のメリットは必ずしも購入者のデメリットではなく、メリットの要素もあることを念頭に入れておく必要がある。
>>250 マンション検討中さん
このマンションの柱が小さいとか少ないっていう印象はないね
あったとしても億ションならアウトフレームが基本だから関係ない
よって的外れなメリット
いわゆる億ションのパークホテル青山ザ・タワーや白金二丁目タワーなどインフレームのマンションは普通にあります。
耐震構造設計は意匠設計（デザイン）と異なり、
PCに物件の基礎データを入れれば必要な条件が自動的に計算されるソフトがあると聞いたことがあります。壁1平米当たりの荷重を大幅に軽くすることができれば、
耐震構造のPC計算に確実に影響を及ぼすでしょう。
一本の柱の太さを小さくすることは、地震の際にかかる最大力X安全係数の
面から限度があると考えられます。
コンクリート壁の重量に耐えられる構造にしなくてよければ、
コストは確実に下げることができます。なお、乾式壁はおなじ大きさのコンクリート壁よりコストとしては高いようです。しかし、先述の建物全体の構造設計の影響だけでなく、工場で同一規格の乾式壁を作り現地に運んで組み立てることができるので、人件費コストも下げることができると思います。
建築設計では、耐震構造（マスト）>>>>コスト、意匠設計（デザイン、間取り）の優先順位となるでしょう。先述のパークホテル青山ザ・タワーは外観の流形デザインを活かすためにインフレーム構造にしたと考えられます。それから、コストと意匠設計のどちらをどれだけ重んじるかについて建築家とマンションデベとの利益が相反することもあるでしょう。購入を考えている立場としては両者が大いに議論していただくことは悪いことではないと思います。
私（実需）の消費者目線では、立地>価格（予算）＞間取り、デザインの順で考えますが、価格が高すぎると手も足もでません。建築コスト（人件費+資材）を抑え、価格に反映して頂けるのであれば消費者としては大歓迎です。今後も、乾式壁の採用は中層階マンションで増えると予想します。マンションの評論家の方々が、このような消費者目線で言われている方を見たことがありませんけれどね。
私,MRに行きましたけれど、営業員から1階が半地下だとはっきり説明していただきました。
また、乾式であることはホームページにもしっかりと掲載されています。
このマンションの購入検討者としては、乾式を批判されているのでそのメリット・デメリットを真剣に研究しました。このサイトにその考え方を掲載するから、このマンションを擁護しているといると思われるのでしょうけれど、別の乾式のマンションのスレに修正なしでコピー・ペーストしても論理は通じると思います。乾式への批判に対して、現時点でどのマンションでも使える論と思います。
このマンションの購入検討中だからです。
それと私、典型的な理系人間なので議論大好きだし、理屈にあわない論理に対しては納得が行くまで研究して議論するたちです。マンション関係者の方に申しますが、港区内のマンションの購入検討されている方をバカにしてはいけませんよ。私と同様に納得いくまで調べる方が多いと思います。建築関係の友人もいるでしょうしね。ただ、欠点をどんどんあげていただけるのはむしろ大歓迎です。マンション素人の私に研究する項目が良くわかりますからね。
同じ批判の繰り返しで、新しい論点（研究項目）はなさそうです。
コストカットは初め素人目ではわかりませんが、年数がたってくれば分かってくるかもしれませんね。オリンピックに向けて新駅もできるし、周りに駅も多くてアクセスもいい。間取りもいろいろありゆったりした間取りもあるので人気も出そうですが。値段はオリンピック前ですからかなり高めになっていそう。その分コストカットで値段をおさせるしかないのかもしれません。バブルの時みたいに見えない価値が上乗せされているんでしょうね。
メゾネットタイプが出ていますけれど、需要があったりするのでしょうか。マンションだと家の中がフラットなのが目当てで、ということを考えているというのがメインとしている人が多いのかしら、と思ったんですが、
戸建て感覚みたいな感じを望む人もおられるのでしょうか。
メゾネットはメゾネットで一定の需要はあるとは聞いたことがあります。
生活空間を分けることが出来るので、
来客が多かったりすると、プライベート空間と切り分けたい時に便利だとか。
メゾネットでも中に吹き抜けがあるようなタイプだと特に開放感があって良いとは聞きます。
ここの場合は丁度階段が吹き抜け風になっていて空間が抜けている所は
いいのかもしれないですね。
