横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス横濱山手パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-05-24 20:58:22

プレシス横濱山手パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.presis.com/kanagawa/yokohamayamate/index.html

所在地:神奈川県横浜市中区山元町五丁目198番2(地番)
交通:根岸線 「山手」駅 徒歩9分
「桜木町駅前」バス停から 徒歩22分(横浜市営バス)
「山元町四丁目」バス停から 徒歩1分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.21平米~100.00平米
売主:一建設
販売代理:東急リバブル
施工会社:今井産業株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-09-14 22:28:05

所在地:神奈川県横浜市中区山元町五丁目198番2(地番)
交通:根岸線 山手駅 徒歩9分
価格:5,029.9万円~6,141万円
間取:2LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.21m2~87.10m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 53戸

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プレシス横濱山手パークフロント口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 21 匿名さん

    第1期53戸中6戸の売り出しは、全く売れていない状況です。
    環境はとてもいいと思うのですけどね。
    日照と駅からの行程がネックなのかもしれません。

    第2期から値下げはありえません。
    値下げしたら1期で契約した方からクレームが来ます。
    値下げするとすれば最後の残り数戸ぐらいではないでしょうか。

  2. 22 匿名さん

    ここは森林公園は良いんだけど、
    オイルの臭いが気になります。
    根岸から来てるんでしょうか?

  3. 23 匿名さん

    確かに日照と駅までの距離はネックですよね。
    バスもありますが、通勤等を考えるとやはり駅近物件に惹かれるのは事実です。
    駅までの距離がある割には、やはり森林公園隣接に価値があるのか価格も少々高めではあるような…。

  4. 24 匿名さん

    立地は本当に素晴らしいです。
    近くに賃貸で住む者ですが、検討しています。
    森林公園には良く行くのですが、このマンションなら気が向いた時にすぐに公園に行けたり、リビングの窓を開ければ緑の香りが感じられるのではないでしょうか?
    部屋からの眺めもきっと良いでしょう!

  5. 25 匿名さん

    販売が不調で竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。たとえば、入居者が少なくて駐車場稼働率が管理計画の想定を大きく下回ると、管理組合の収入が減って、へたすると赤字ってことも。ここは機械式がメインだから使用しなくても維持費はかかる。そういったことも考慮して判断しないと痛い目に合うかも。

    ちなみに好調な物件だと一期で総戸数の半分近く売りに出す。どんな物件でも、期を経るに従ってじり貧になる。ここは一期で1割だから、先は長いと考えるのが妥当。

  6. 26 匿名さん

    値下げ販売については売り主の判断次第。一般的には竣工まで値下げはあまりないんだけど、販売不振で早い段階から値下げってケースも少なからずある。

    ちなみに民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱い。契約時に合意した価格が有効になる。値下げにより資産価値を棄損したといって裁判に訴える人もいたりするんだけど、値下げはしませんといって販売とかしていない限り勝ち目はない。後悔したくないというのなら、いくつかの物件を見て価格の妥当性を自分で判断できるようにならないと。

  7. 27 匿名さん

    山元町4丁目に住んでおり、購入を検討していますが、この周辺はオイルの臭いなんてありませんよ。デマを流すのは購入を検討している方々に迷惑です。

  8. 28 匿名さん

    モデルルームを見に行った者ですが、第1期の売れ行きが思わしくない結果なのも妙に納得です。
    広い間取りの部屋だと8000万以上していますし、このままだと売れ残りが出る可能性もあるのかな?

  9. 29 匿名さん

    どうだろう。武蔵新城の板では竣工前に値下げの話題になっている。大きな会社ではないから完成在庫になる前に損切りってこともあり得る。そういった情報も参考にどう動くか判断だね。

  10. 30 匿名さん

    どのプランも使い勝手がよさそうですが、
    自分好みのセレクトプランが選ぶことができるのは魅力的。
    ご近所さんと少し違う間取りに変更できるのはうれしいです。
    価格が多少高くなってもなっとくな感じです。

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所在地:神奈川県横浜市中区山元町五丁目198番2(地番)
交通:根岸線 山手駅 徒歩9分
価格:5,029.9万円~6,141万円
間取:2LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.21m2~87.10m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 53戸

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