シティテラス越谷レイクタウン

>>9625 マンション検討中さん
売れ行きがよければ値上げしてじっくり売るのは住友くらい、
と長谷工の人が言ってました。
バックに銀行があるので、資金繰りに困らないからとか。

マンションが長い間残っていると印象がよくないと思いますし、
モデルルーム維持や人件費の費用がかかるだけマイナスになりそうですが
マイナスにならないほど販売価格が高い値付けになっているという事でしょうか？

>>9628 匿名さん
そうでしょうね。
販売速度をゆっくりに調整するには、高価格にする以外、方法はありません。
住友は、竣工前に完売した場合、価格設定を誤ったと公言するデベロッパーです。
私は、別物件のモデルルームで営業マンから直接聞きました。

住友不動産は初期の方で売れてもすぐに手続きをせずにわざと入居を遅らせると聞きました。
コンスタントに売れているように見せる為にコントロールしているのだそうです。
その年の目標を達成したら買いたい人がいても翌年まで販売と入居を遅らせて次年の売上にしたり。
その間の費用は価格や維持管理費に上乗せしていたり、
管理会社やインテリアやネットなどを自社のグループ企業に指定する事で回収しているようです。
気付かないうちに入居者全員が空き部屋の負担を少しずつさせられているって事ですかね。

あーだこうだ言ってるけど、結果的にシティテラスは相場より安かったから買って良かったよ。

なんだかんだ言ってもう完売なんでしょ？

>>9632 匿名さん
今月中には完売するでしょう。

>>9633 マンション掲示板さん
今週中には完売するでしょう。
予定より3年早かったです。

>>9634 cマンションさん
さすが人気物件

>>9631 マンション掲示板さん
長谷工の人もここはお買い得だと言ってました。
営業の人は住友の常識からは1割安いと。
私もそう思います。

得した気分でいられる人は幸せです。
それを害する権利は誰にもありません。

関係者らしきコメントが多くなって来ましたね。
漸く、完売に向けて上からプレッシャーがかかってきたのでしょうか。
竣工後でビルトインオプションが追加できなくても、関係無く定価で売り切る住友の腕の見せ所ですね。
このタイミングで買う人がいるのが不思議です。

>>9638 マンション掲示板さん

住友不動産って凄いですよね
何だかんだ4月の引越し特需時に在庫をさばいてラスト1戸までに

ちょっと購入層が違うかもしれませんが、ガーデンハウスを売り出して平気なの？って思ったけど、何とか出来ちゃうのもレイクタウンの人気があるからかも

>>9637 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、おたくも良いマンションが見つかりますように。

さすが住友不動産
信頼して買っただけあるわ。大した会社だと思います。スタッフも精鋭ばかりでしたし。

スミフのマンションスレの特徴として、完売近くなると、ネガを許さないくらいの勢いでポジが連投されるんですよね。
残り少ないパイをかけて、個人の成績がかかってるんでしょうね。
それはいいとして、竣工後でビルトインオプションが付けれない新古物件を定価で売り切ろうとする営業姿勢はいただけないなと毎回思います。
値引きを客に口止めしてるのかもしれませんが、住友は売れ残りでも値引かないことで知られてますから。

このマンション気になって調べたんですが、
中古販売25件、賃貸17件ってなっているんですがなにか問題あるのでしょうか...
駅チカの物件でもあまり中古価格があまり変わらないので資産価値的にどっちがよいでしょうか

東向きは安いのですがなにかデメリットありますか？
電車の窓から見かけると外観おしゃれでよいのかなと思っています

>>9643 マンション検討中さん
住民板と検討板の過去スレ読めばなんとなくわかるはず

>>9644 匿名さん

住民版を見てたら、何故か半地下の家族を連想してしまった。
居住空間がどうこうじゃなくて、民度というか文化というか。

この前、新婚の友達のマンションにお邪魔したけど、マンション憧れるな

祝、完売！
これで、マンション周辺の旗とか看板がなくなります。
お買い得なマンションでしたが、完売まではそれなりにかかりましたね。

>>9643 マンション検討中さん
別に問題はありません。問題はマンションならどこでもある音、ですかね。
東側のメリットは武蔵野線から遠く、コンビニとイオンスタイルが近いこと。
デメリットは駅から遠いこと。

駅近で値引きありならどっちを買うかは言うまでもないですよね。
このマンションは奥の方の部屋だとエントランスまでに8分かかりますよ。

完売と言いつつ中古と賃貸が大量に放出されるパターンはアクアステージでも見たやつだな…
そういえばグランセンスではそういうのはなかったな

>>9647 マンション掲示板さん
完売したのでは無くて中古買取業者に未販売の部屋を買い取らせたのでは？
その後の販売は中古市場で販売を継続するでしょう。
スミフとしては一刻も早くガーデンハウスの販売に専念したかったのてしょうね。

>>9651 マンションギャラリーさん

中古販売業者には値引きして販売するってことなのかな？そうとしか考えられないけど。

>>9652 マンション掲示板さん
まあそういう事だよね。そうじゃなきゃ業者が儲からない。

完売御礼みたいなhp残さないの？

>>9649
郵便物を取りに行くのに往復16分歩くのはなかなか大変そう。

>>9655 マンション検討中さん
だから廊下を自転車で走る人がいるんだよ。

>>9653 匿名さん

初めから値引きすりゃ3年もかからないんじゃないの？

>>9657 マンション掲示板さん
値引きしなくても売れるのに何で値引きしないといけないの？

>>9658 匿名さん
結局値引きして業者に売ってる。
個人の客には値引きして売りたくなかったんでしょ。

>>9659 匿名さん
販売を遅らせたあげく業者に転売して完売ですか。実質完売してないね。

>>9654 マンション検討中さん
完売なんてしてないでしょう。
じゃあなんでこんな垂れ幕がいつまでもあるの？

>>9661 マンション掲示板さん
新築は完売したけど、まだ未入居の中古は売ってるから。

マンション買うなら駅から近いところいいな～

>>9662 通りがかりさん

未入居の中古のための垂れ幕なの？中古のためにモデルルーム用意されてるんですかこのマンションは？

相当、古い写真ですね。
完売したのに、くだらないネガキャンを続けている人がいますね～

48の駐車場の又貸し、注意されてもやめないなんて異常だな
さすが刺青
かたぎじゃない？

毎朝結構なスピードでくるしな
警察が注意してもやめなかったらしいじゃん
事故起こしても続けそう

この前定期券届けてくれた人誰だろう…。ありがとうございました><；

モバイルSuicaまだ使ってないのか

>>9670 あ…笑。　PASMOです///笑

東棟裏の国道沿いにも売り出し中の垂れ幕が有るけど、ここのマンションパビリオンスタッフは撤去しに来ないのかね。
初期の頃のスタッフが全員居なくなってここに垂れ幕据え付けしたのを忘れちゃってるみたいだね。
誰かマンションパビリオンスタッフに教えてあげて（笑）

>>9672 マンション掲示板さん

実際はまだ完売していないので外さないだけですよ。

>>9670 >>9671　やり取りになんかほっこりしてしまったｗｗ

>>9672 マンション掲示板さん
それもあるけど、内覧者用に確保された駐車場枠もまだ確保されたままになってるね。
なんか本当に完売したのか。
スミフで確保されている駐車場枠を早く住民側に開放してくれないと車買えないから早く開放して欲しい。