>>8435 白髪紳士的営業マンさん
白髪紳士営業マンさんも若い女性営業マンが居ると若返るんじゃないですか!?
白髪紳士営業マンと若い女性営業マンのツーショットで営業に来てほしいです。
今はガーデンハウスの営業が忙しいかもしれませんが、シティテラスにもたまには遊びに来て下さい!
こんにちは
白髪紳士的営業マンです。
若い女性営業マンには日々私が営業のいろはをレクチャーして成長してますので、皆様温かく見守ってくだ。
白髪紳士的営業マンです。
パンダ部屋ですか、なくてもこのマンションは売れてますからね、今更必要ないかと思ってましたが、必要とあれば、、、GWを楽しみにしてください。としか今は言えません。ホームページを常にチェックしといてください。
もう数年住んでけど、マンション自体には文句無いが、管理人が本当にクソ過ぎる。
住めばわかるけど融通きかないし、横暴だし上から目線で言ってくるし本当に不快。
どうにかして辞めさせられねーかな。
住友にクレーム入れまくるか。
こいつの顔を入り口で見るたびに吐き気する。
私は今まで、そんなに嫌な管理人さんに会ったことがありません。特別良くもないですがあんなものではないでしょうか。
皆さんはホテルのフロントの様な対応を求めているのでしょうか?
わかってくれる人居て良かったわ。
ここの管理人は本当無理。
それだけでこのマンション買った事を後悔するレベルだから、検討してる人はそこまでちゃんと見て検討し尽くす事をオススメする。
助言はしたからな。
こんばんは
白髪紳士的営業マンです。
管理人に関して文句があれば、管理会社にお伝え下さい。かつ、こちらの検討版でなく住民版に書き込んで下さい。かつ、売主のスミフにクレームしても管理会社に伝えるだけなので二度手間ですから勘弁してください。
以上、白髪紳士的営業マンでした。
夜に台車借りにいくあなたが常識なさすぎだっちゅーの!
確かに、ここの管理人は適当過ぎる。
一回来客用の駐車場を借りた時の上から目線。
ホテルのような対応とは言いませんが、人を馬鹿にしてるような言い方、態度。
ヤマトか郵便局のひとか忘れましたが
前にシティテラスに住んでるって言ったら、
あそこの管理人さんはしっかりしてて
いい人ですよ。って言われました。
厳しくて上からかもしれませんが
その分しっかり仕事はしてくれて
住民以外の人たちにも厳しいので
私はありがたいと思ってます。
>>8457 川越総本部ビシャビシャもんてさん
>>8455 白髪紳士的営業マンさん
理事会に提案する内容を書いた資料を管理人に渡して、どのような結果になったか報告してくれとお願いしたら、管理人が理事会で話し合われた内容は後で掲示するからそれを見てくれと。
いや、理事会で話し合われた内容の掲示は前回はこっちが掲示板に掲示してくれと言わなければ掲示してくれなかったじゃないのか?
この管理人はいつも適度なこと言うんだよな。
管理会社のフロントスタッフも毎回理事会で話し合われた内容を掲示板に掲示するようにお願いしたけど、上の空で聞いていてSUISUIネットに直ぐアップしますよなどと言っていたが、マンションポスト横の掲示板に貼り出すのが適切だろうが。
SUISUIサイトにも未だにアップされず適度すぎなんですよ。
ようは住民は何も知らないで管理費だけ払っとけと。
こんだけ管理人に対してネガティブ意見出るってことはやはりガチ。
これは何かしら行動を起こしたいんだが、何すれば良いの?管理人変えて欲しい
>>8460 匿名さん
黒ワゴンの男が未契約の駐車場に駐車していますが、そのような状況を放置しているのは管理人が仕事をしていないのと一緒。
遺憾しか言わない某国の総理大臣と一緒で形だけのポーズは取るが結局何もしない。
管理費3000円値上げしたらどうですか?497戸あるので、月給70万円のコンシェルジュを2名雇えます。
大規模マンションなので、お金の使い方次第で色々できるポテンシャルを秘めています。
修繕積立金を月額1万円増額すると、年間で6000万円近くになります。いっそのこと、管理組合で毎年2部屋づつ買って、不動産賃貸業やりましょうか!
>>8459 xマンションさん
その話を聞くと、遠回しに遠回しにして何も結論出てないですね。
管理人からしたら面倒な住民だな。と思うかも知れませんが、管理人と言うのはその様な面倒な仕事をこなす仕事です。
営業職みたいにノルマは無い?(分かりませんが)快く住むためのサポートをするのが管理人だと思ってます。だけど、今はその機能を果たしてない?ようですね。
>>8464 川越総本部ビシャビシャもんてさん
おっしゃるとおりです。
いま本当に真面目に仕事に取り組んでる方はクリーンスタッフのみです。
あとの管理人、管理会社のフロントスタッフ、宅配業者はいかに楽して効率よく金を稼ぐか、面倒な仕事はいかに拒否するか、そんなことばかり考えてるようです。
ネガティブキャンペーン発令中!
>>8463 住民板ユーザーさん8さん
管理組合で2部屋づつ買って不動産賃貸業をするのは賛成です!
A棟が全然売り出して無いので、そこを購入して賃貸に出せば借り手は少ないですし付くでしょう。
賃貸物件を借りる人は分譲マンションを購入する人と違って陽当たりは特に気にしない人が多いでしょうから。
簡単に1万修繕積立金を上げるとか言ってるけど、管理費、修繕積立金が安くて買ってる人も居るのにそれは全然無視ですね。
中にはカツカツで支払ってる人も居るのに、1万はでかいですよ。年間12万ですよ。
全然メリット無いと思うのですが。
>>8468 エグゼイルさん
そう考えるとマンション自体凄く損する商品なんですね。。
やっぱり、田舎に帰ろうかなぁ。。
田舎はあれだけ空き家があるからリフォームして豪邸を建ててそこで暮らした方が良い生活が送れそう
>>8463 住民板ユーザーさん8さん
月給70万のコンシェルジュってホストみたいなコンシェルジュが来るって事ですか?
いまの管理人はオジサンばかりなので、凝り固まって頭も固いでしょうから、それも良いかもしれません。
>>8455 白髪紳士的営業マンさん
明日マンションパビリオンに行くので白髪紳士営業マンさんに出てきて貰いたいです。
平成の終わりまでにどうしても会いたいです。
ガーデンハウスの営業に手一杯なのは分かります。
最近白髪紳士営業マンさんがシティテラスに来てないようなので心配しています。
平成から令和になるのに、売れていないマンション。
この調子で令和30年まで完売しないのかなぁ。
こんばんは
白髪紳士的営業マンです
賃貸に出ている部屋は売れた部屋ですよ
賃貸も出せば決まるのでうれしい限りです
明日からゴールデンウィークです、予約いっぱいでうれしい限りです
レイクタウンはポケモンgo の聖地ですね。マンションも素敵です。
こんばんは
白髪紳士的営業マンです
今日も疲れました。沢山のご来店ありがとうございました。
明日は弟子の若い女性営業マンが活躍してくれる日です。
皆さまよろしくお願いしますね。
>>8482 白髪紳士的営業マンさん
マンションパビリオンでは受付の若い女性が居ましたか、このマンションでは弟子の女性営業マンを見たことはありません。
最近このマンションに営業マンをみかけることも無くなってきましたし、広告宣伝費も少ないのでしょうかね。
ガーデンハウスができるまでまだまだありますから、気長に売るのでしょうね。
さすがに3年目に突入してるので、オプションとか結構なサービスがあるのかも。
おはようございます
白髪紳士的営業マンです
ガーデンハウスも私の後輩たちが販売しています
しかし、シティテラスの販売にサービス的な事は全くありませんので、期待しないでください
サービス的な事に頼る程、営業力弱くありませんので、たくみなトークでおとしてみせます
みんな暇だね
価格表はどうなってますか?
こんにちは
白髪紳士的営業マンです
価格表はこちらではアップしません
ご来店頂いた方にお見せします
>>8489 白髪紳士的営業マンさん
価格表はおろか、最近はホームページも更新が見られないですね。
継続的に更新の無いホームページは飽きられるし、注目度は下がりますからね。
こんばんは
白髪紳士的営業マンです
ホームページ担当の怠慢すいません
これでも更新しているのですが、はい
私は営業マンですので、本部に文句はいっておきますね
明日も予約いっぱいなので、おやすみなさい
>>8492 白髪紳士的営業マンさん
D棟は昨年から売り出してから販売ペースが1か月に2部屋の売上げです。
このペースでは全然ダメです。
このペースで順当に行っても後3年はかかります。
ここらへんで営業マン同士にカツを入れてもらわないと。
越谷レイクタウンは治安が悪いのですか?
昨日イオンレイクタウン内で催涙スプレーが巻かれたようですが。
>>8494 マンコミュファンさん
レイクタウンはいいんじゃないんですか?
けどまわりの、吉川、草加、越谷、八潮なんかは田舎ヤンキーのいっぱいいるところですから、イオンではそういう人もよく見かけます。
そういうエリアに住みたいけどご近所にヤンキーは嫌だと思う人はレイクタウンに住むのかなと思います。
レイクタウンだけは治安いいですからね?
繁華街や、治安が悪くなりそうな施設がありませんからね?。平和が好きな方はレイクタウンいいですよ。
>>8494 マンコミュファンさん
昨日はイオンレイクタウン内で催涙スプレー沙汰が有りましたが、今日は全然そのような事が無かったかのような混み具合でしたよ。
あまりにも危機管理が甘いのではと思いますが、ここに来る人達はあまり気にしないのでしょうね。
>>8492 白髪紳士的営業マンさん
いつもおもいますけど、あのホームページに掲載してある予約状況は本当の情報ですか?
毎回土日祝日の午前中は残り1枠しか空いてなくて、午後は空席ありになっている。
毎週その繰り返しなのですよね。
こんばんは
白髪紳士的営業マンです
ウェブ予約はいつもリアルですよ
とくに私は毎日内見予約さばいてますから
忙しいです
今日も疲れましたがGWはまだまだこれからです
昨日はイオンレイクタウンに2人の警察官がいて異常なしと報告してましたよ
テレビで、令和記念の饅頭をイオンで3000個無料配布するとやっていたので、すぐに行きゲット。
すこい行列でした。
近いのはいいですね。
>>8506 匿名さん
近隣住民ですけど知りませんでした。長期休みの激混みは喜ぶべきなのかもしれませんけど、しんどいですね。子供が小さくなかったら晩御飯食べた後とかにいきたいです。
>>8505 匿名さん
イオンレイクタウンが安全なのは良いですね。
先日からH&MがNEW OPENしました。
昨年の夏以降に撤退したテナント枠がやっと埋まりました。
このH&Mも末永く続けて欲しいです。
>>8511 aマンションさん
ようやくダイソー横の空きテナントが埋まりましたか。
イオンレイクタウンkazeはバナナパブリックが入居してきてから全部テナントが埋まってましたが、イオンレイクタウンmoriはポツポツと空きテナントが有りますね。
駅から遠いのでテナントを埋めるのが大変でしょうが、何とかmoriもテナントを埋めてイオンレイクタウンを盛り上げて欲しいです。
>>8514 通りがかりさん
埋まって無いと見栄えが悪いですし、このマンションの資産価値が下がりますよ。
このマンションはイオンレイクタウンの依存が強いですから、イオンレイクタウンの好不調がこのマンションの資産価値を左右しますから。
>>8516 通りがかりさん
言いがかりではなくてイオンレイクタウンとこのマンションの依存が強いのは、リアルな現状ですよ。
イオンレイクタウンが倒産すればこのマンションの資産価値はガタ落ちで子供達に負の資産を残すことになるでしょう。
イオンが倒産するより先に災害による深刻な被害が出ますこのマンション一帯は。そんなレベルの話です。資産価値の暴落の可能性なんていくらでもありますよ。猟奇殺人でも起こったら綾瀬みたいにもなる
>>8519 マンション掲示板さん
綾瀬で事件を起こした連中は最近もやらかしたようですが、その他の綾瀬住民はみんな真面目で良い人達ですよ。
なので、このレイクタウンで不適切な字券が起こっても、なかにはおかしい人も居るんだなくらいにしか思われないでしょう。
レイクタウンの未来は安泰ですよ。
>>8520 bマンションさん
この10年安泰でしたし未来は明るいんでしょうが、いつかは価値が下がります。その原因は無限にあるのでたられば言うのは意味がないと言いたかっただけです。綾瀬の件は実際不動産業に携わっていた方から聞いた話で今でも根強く売買に影響してるみたいですよ。個人のせいと分かっていても地域の治安として捉える方が多いらしいです
>>8517 マンションエンペラーさん
子供に資産価値を気にするならこの街は止めといたほうがいいと思いますよ。ニュータウンで20年後までそこそこ資産価値維持できたら超ラッキーくらいでしょ。ゴーストタウンになりますよ、どうせ。
>>8522 通りがかりさん
多摩ニュータウンは今や多摩老タウンになってしまってますからね。
でもいま多摩ニュータウンは駅から遠い団地を取り壊して駅周辺にマンションを建設し、そこに住民を移動させることが出来てるようですよ。
このシティテラス越谷レイクタウンもいずれはそのような運命をたどることでしょうね。
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00465/
>>8523 cマンションさん
高齢化と空家化は避けられないにしても、
複数市にまたがる多摩ニュータウンレ規模の施作と比べるのは見当違いというか
多摩ニュータウンでいったら駅まで徒歩10分圏内は、超駅近扱いですよ
多摩ニュータウンは坂がきつくて、今の価値観に合わなくなった。
越谷レイクタウンとは違う事情ですね。
今日久々にレイクタウン行って、レイクタウンからマンション見たけど、結構遠いんだね
イオンもスーパーも十分近いと思いますが、、、ほんと人間の欲ってキリがないですね
デメリットがメリットより多く感じる人は、その時点で検討から外してください。時間の無駄です。
>>8535 マンションの執行人さん
これで遠く感じるってヤバいですね、人それぞれなのでこれ以上言いませんがもう少し世の中を知った方がいかに恵まれてる立地か知れますよ
東棟のサブエントランスからだとイオンスタイルまで5分くらいです。
別に特別近くはありませんが、これで難ありだとしたら、どこも買えないのではないかと思います。
>>8543 マンション検討中さん
たぶんどんな距離でも荷物があるときは歩いて買い物にいかないという主義の方かとお見受けしますので、ちょっとこの議論とは違うかなと思います。ある程度近いところなら徒歩でいくという前提で、でこのマンションは近くていいですねという話をしているので。
>>8547 マンション掲示板さん
やっとこのマンションに戻ってきました。
10連休お疲れ様でした。
このマンションもようやく活気が戻ってきましたね。
イオンスーパーは歩いて行っても荷物が重いので、うちは自転車で行きますね。
スーパー歩いていけないってのは部外者のネガキャンなのか本当に住んでる方なのかわかりませんし、住んでる方だとしても子育て終わったリタイヤ世代の方なのかもしれません。
ただ、このマンションにファミリーで住む人がスーパー遠くて歩いていけないと言っているのだとしたら、滑稽というか矛盾というか。
だってこのマンションは駅はスーパーの倍はあるし、小学校は4倍、5倍の距離があります。駅や小学校には重い荷物をもって毎日歩かないといけない立地にあるなか、辛うじて他のマンションより恵まれてると言えるのがスーパーです。スーパーさえ遠いと思う価値観なのになぜこのマンションを買うのかは私の頭では理解できないですね。
>>8549 通りがかりさん
スーパーはそんなに遠くないですし、仕事帰りにマルエツに寄って帰れるのはこのマンションとBrilliaパークサイドコートくらいでしょう。
なので中々良い立地ですよ。
しかしこのマンションは横に長い。。
縦に長く作れなかったから横に長く作ったのでしょうかね。
せっかくスーパーが近い立地のマンションなのにその点がマイナスポイント。
>>8551 マンションコミュさん
その価値観自体はわかります。実際私も近くても荷物がありそうなときは自転車とか使いますから。
けど駅も小学校もスーパーより遥かに遠いこのマンションでそれを言うというのが不思議というだけです。子供の通学の荷物も社会問題になるほど重いですよ。小学校も、電車通学するようになったら高校生も。
自分の買い物は重くて歩けないのに子供には長時間歩かせるんだなあと。まあ子供は体を鍛えるのが大事だから大人とは違いますけどね。
子供を20分平気で歩かせる価値観なら自分も多少荷物があろうと5分くらい歩くんじゃないかと、それは私の価値観の押しつけかもしれないですけど思った次第です。
小学校に徒歩通学させることを虐待だと言う住人が多いとか。
>>8549 通りがかりさん
私は車が無いので、仕事帰りに週に3回ほどマルエツに寄って買い物して帰ります。
頻繁に買い物することにより、買い物荷物の量を減らします。そのようにして1回の持ち運び重量を減らします。
牛乳とか重たい飲料はネットスーパーに頼ったり、土日に自転車でイオンスタイルに買いに行きます。
>>8554 検討板ユーザーさん
ここのマンションはまだ小学校に通ってる子供はいないでしょ。
だからその問題はまだ数年先の話。
数年もしたら新しい小学校が出来るか、スクールバスの運行がされるでしょう。
>>8557 通りがかりさん
越谷レイクタウン在住の市議会議員が先日の選挙でトップ当選したので、越谷レイクタウンの未来は安泰ですよ!
このマンションにもマニフェストのチラシをポストに入れてましたが、口だけじゃなくて行動にうつして貰うように動向を見守りたいです。
>>8561 fマンションさん
ここのマンションは消防点検も高圧洗浄も1年目点検もやってくれるし、いいマンションですよ。
白髪紳士営業マンさん!
ガーデンハウスの販売で忙しいと思いますが、何とかシティテラスもアピールして下さいよ。
白髪紳士営業マンに対する上から目線で不愉快。毎回見ていて思う。
値下げだの、販売急げだの、価格帯教えろだの、お前がじゃあやれよって見ていて思いますね。上から目線の勘違い野郎が多い。
>>8564 匿名さん
上から目線じゃなくてイチ顧客としての要望でしょうが。
そんな感じで見てるのは貴方だけ。
価格の目安も無いのに顧客がマンションパビリオンに行くのか?
売れなければ値段を下げるのは商売の常識ちゃうのか?
販売を急がないと資産価値に影響するやろが?
こっちは黙って管理費修繕費払ってんじゃないんだよ。
まぁ搾取されるだけの従順な住民の方が扱いやすいでしょうがね。
>>8566 マンションギャラリーさん
>>売れなければ値段を下げるのは商売の常識ちゃうのか?
そうなんですけどね、住友は「絶対値下げしません!」って言ってるし、実際に値下げしない。
有名な話。だからマンションをよく住み替える人の中には住友を避けて購入する人もいる。
住友って周辺相場より割高な価格設定して、販売時間をかけても利益が確保できるようにしている。なので他のデベみたいに完成在庫になっても値下げ販売をしない。
そして、高いからいいものだと勘違いする人に売りつける。デベの販売の特徴をきちんと把握するとか消費者が賢くならないとぼったくりの会社が存続し続ける。
キャンペーンしなくても、待ってればブランドってことで勘違いして買っちゃう人がいるから価格を下げて利益を削る必要ない。
リーマンショック後にWCTを10年かかりで売り切るなんてことした会社。それで利益が出てるんだからどれくらいぼったくり価格ってことか。
住友の売り方変えさせるには、みんなで買わないってことしないとだめでしょ。
>>8565 マンション検討中さん
私はもう購入してますよ!
貴方はこれから購入ですか?
今は高値が付いて買いづらいでしょうに。
うちは1番安値だった初期の時期に購入したので今の人はかわいそうですよ。
まぁそれでも相場より高値での取引でしたが。
まぁ不動産の購入は何でも早いのに限りますね。
>>8570 匿名さん
ホントに住友はびっくりする様な価格設定しますね。最近話題になった所沢のマンションとか。
ここでその値段で売る?しかも値下げしない?って側から見たらバカみたいな。
でも買う人いるんですよね。何年かけても売る。
住友にとっては100人のうち、99人が買わなくても、住友価格で買う1人がいれば良いのでしょう。
その1人を時間をかけてかき集める感じですかね。
フラット35の不正発覚による一括返済で、一部の不動産で投げ売りが発生して不動産価格が下落。
不動産価格が下落すると、不正じゃない人でもちょっと無理して不動産を買った人たちが、担保価値が下がって銀行の貸しはがしにあって、不動産の投げ売りを誘発。
こうして、不動産の売りが売りを呼んで、令和元年の不動産バブル崩壊が始まるのであった。
>>8575 名無しさん
おっしゃる通りかと。ガーデンハウスができるまでは、レイクで未入居はここしかないわけで、細々とでもいまの価格で買ってくれる人がいるなら下げる必要ないですからね。
あと1年以上は軽くあるんですから余裕ですよね。
震災復興と、東京オリンピックに向けた建設ラッシュで、建設費が高騰してるなんて話題が数年前から出てましたけど、このマンションや、ガーデンハウスは、高騰した建設費の中で建ててるんでしようか?
>8583
それもあるね。シスコンはぼったくりで有名だし。
あとこの間モデルルーム行って驚いたのは、保険も指定のところに入れって言われたこと。今のマンションは他のデベで、入居時に紹介はされたけど、勤務先に出入りしている保険会社だと団体扱いの割引が適用されるんでそっちに入ってるんだけど。
大して売れてないこのマンションを必死にネガキャンする理由ってなに?
ばかにしたいんでしょ。
友人がこの4月から大宮のあるMGに異動になり愚痴ってました。お金に余裕のある5000万円以上を予算に考えてる人は、すんなり大宮、浦和辺りで決めてくれるけど、5000万円は厳しいという人は吉川、レイクタウン、流山辺りに流れてその差額で車や家電を買い換えた方がいいといい人が多いんだって。だから大宮や浦和にとっても3000万円位の物件は早く売れて欲しいらしい。もしくは安かろう、悪かろうという意識を持たせるのに必死らしい。見学いかれると顧客が戻ってこないらしいから。色々大宮、浦和なんてほっといても売れると思ってたので意外でした。
その3,000万前後のこのマンションが2年経っても完売がまだまだ見えないってことは、大宮・浦和は、ここ以上にもっと販売が長期化して苦戦しているのかって言うと、、、
3,000万レンジでも、5,000万レンジでも、価格に見合った価値のある物件は売れているのですから、最終的には物件次第ですかね?
レイクタウンと吉川美南辺りは短期間にマンションを作り過ぎて、駅近から分譲が始まり、終盤に販売される駅から離れた物件は苦戦を強いられても仕方がないことかと。
元々、レイクタウンに購入したかった人は、すでに発売済みの駅近のマンションを買ってしまい、需要が先に食われてしまった後なのですから、新たな需要が生まれてくるのをじっくりと待って、ゆっくりとゆっくりと長期戦で販売していくしかないです。
シティテラス越谷レイクタウンは、レイクタウンでは後発の後発。駅近部類ではないです。もちろん近いですよ?ですが、レイクタウンではということです。
>>8587 住民板ユーザーさん2さん
大宮や浦和のマンションもピンからキリですよ。
ブランシエラ浦和駒場はここより前に発売されてるけどまだ売り出し中だし、
リリーぜ南浦和もそうだけど、ザ・パークハウス南浦和フロントのように完売は難しいだろうと思われた物件がアッサリ完売してましたし。
>>8592 匿名さん
まあ確かにこれから検討しようかという人が売れてないなりの理由を知れるという点では役に立ってるのか。
あと1年は在庫ありますから、ゆっくり検討したい人にとっては抑えに使えますよね。
これから検討する方にとってはマイナス意見はありがたい情報でしょう。
プラスの意見はどうせ営業マンからもたくさん聞かされるでしょうから。
本気で検討している人はマイナス面も知った上で検討購入したいものです。
良い事ばかり聞かされて、購入後「こんなはずじゃなかった」と後悔するのだけは嫌です。
「こういうマイナス面もあるが自分は許容範囲だし、プラス面のここが気に入ってるので満足」
と思って購入して住み続けられるようなのが理想でしょうか。
ただの難癖に近い話がほとんどですが、それは各人が取捨選択すればいいだけの事ですからね
逆にプラスな話の方も個人的な事情が準拠で、あまり参考にはならない場合が多いですし
>>8594 匿名さん
住んでみて初めて分かる欠点が有るんですよ。
うちはトラックターミナルが相向かいにあってトラックが来るたびに砂埃が舞うので外で洗濯を2日以上干せません。
こんばんは
白髪紳士的営業マンです
みなさん好き勝手に色々言ってますが、
今月も売れてますよ
特に私がダントツでナンバー1です
みなさん見学に来てくださいね
>>8598 白髪紳士的営業マンさん
最近はこのマンションのエントランスにも来てないですよね。
ガーデンハウスの販売で忙しいですか。
弟子の若い女性営業マンは先日連れの男性営業マンと一緒にこのマンションの内覧に来てましたね。
賃貸に出されている部屋番号が判明しました!
以下のSUUMOサイトに動画が掲載されています。
ここの賃貸がこの値段で借り手が着いたらうちも出してみようかな!
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...
スーモ賃貸にある通り、やはり築3年なんですね。
[NO.8606~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
何でF棟の1階だけが賃貸に出るのですかね。
このマンションF棟の1階は賃貸業者が買い漁って賃貸物件エリアにするようですよ。https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100156293246/?vos=jzal21...
>>8612 マンションギャラリーさん
高架になってるのは一部だけで地上の方が圧倒的に多いけど・・・
ホーム飛び込みの人身事故だってほとんどなくて、記憶にあるのは車が線路に落ちたのと架線が切れたのと貨物列車の蓋が外れてぶつかったのぐらい
>>8617 匿名さん
築年数もドンドン古くなるのに値引きしないなんておかしな話ですよ。
いくら未使用の物件でも窓とか錆びて開閉もスムーズにいかなくなりますし、室内の家具等も見えない部分でサビが出てくるでしょう。
ベランダだって日焼けや砂埃で荒れてしまってるでしょうし。
その状態で値引きしないなんて。
フローリングとか日焼けしちゃうしね。完成在庫前提の売り方するなら、神カーテンくらいつけておけばいいものを。
東棟って売りに出して売れるの?
何号室が売りに出されてるの?
東棟って売りに出して売れるの?
何号室が売りに出されてるの?
週末なのに内覧者は来てないですよねー。
1度来た人は2度目は来ないだろうし、ネタ切れかなー。
白髪紳士営業マン殿。
精も根も尽つき果ててしまいました。。。
>>8624 マンションの執行人さん
内覧者が来ない代わりに排水洗浄業者が朝から来てますよ。
平日昼間に不在だった箇所を回ってるようですが、今朝来ても更に不在だったりで思ったように進められないようです。
公式じゃなくて検討者にはこっそりサービスとか値引きとかしてるんじゃないんですか?
ここではわからないでしょうけど。
ガーデンハウスのスレにレイクタウンで買うならイオン隣接のシティテラスじゃないと意味がないからガーデンハウスは不便だと必死にディスりながらシティテラスのプロモーションをする人が粘着してて非常にウザいです。
シティテラスはそんな風に他を貶さなきゃいけないほど評判悪いんですかね?
>>8629 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスは一長一短でしょう。
シティテラスの方がイオンレイクタウンを利用する分には明らかに有利でしょう。
ガーデンハウスは線路にも国道にも面してない静かな環境がシニアセダイニ受けるでしょう。風通しを良くする為に窓を開けると音が大きくてテレビが聞こえないけど、ガーデンハウスではそれに悩まされる事もないでしょう。
あと全室南向きのため、朝から夕方までリビングは明るくて電気もつけなくても生活出来るでしょう。
>>8630 マンションエンペラーさん
イオンモールに通いつめる生活する人なんて買い物がすべてイオンモール頼みのこのマンションの住民以外にいないでしょ
利用頻度から考えてレイクタウン内に住んでればどこでも十分すぎるほどイオンモールを有効活用できる距離だから有利も不利もないんだよなぁ
>>8631 匿名さん
ガーデンハウス推しの書き込みなんかあったっけ?
ガーデンテラスに劣るっていう比較評価は見た気がするがべつにガーデンハウスを勧めてるわけじゃないだろうし
だいたい価格帯もグレードも違って客層も狙いも違うからなぁ
実際にはガーデンハウスはシティテラスと時期をずらすだろうから、直接の競合にはなりにくそう。
それより、これからどんどん出てくるだろう駅前の中古との戦いになりそう。あと2年くらいしたらガーデンハウスやシティテラスの南側以下の値段でグランアルトの南側とかでるでしょうからね。
>>8635 通りがかりさん
グランアルトの中古と比べたらこのシティテラスは見劣りしてしまうなぁ。
勝てる要素は築年数しかないしね。
あとマルエツに寄って帰りやすい立地はシティテラスかも。
>>8634 匿名さん
俺がガーデンハウス推し?何故?
ガーデンハウスとか検討した事ないし突然そんなこと言われても意味がわからない…
ここ検討してる人はだいたいガーデンハウスなんて対象外でしょ
>>8632 匿名さん
ここの住民は買い物が全てイオンモール頼みのわけないでしょ。車持ちが多いし。吉川、三郷、草加とかいけますから。駅近物件の車持てない方たちのがレイクタウンしかいけなくねー?わかってないね笑
しかも風と森の中間地点で、どちらにも行きやすいのはシティテラステラスですよね。
>>8641 マンション検討中さん
イオンモールに近いことがウリだけどそもそもイオンモールなんかそんな使わないし近いことには特に価値がないよねって話ですから
それこそ車で行きますからね、買い物なんて
ちなみにレイクタウン内のマンションはどこもだいたいこのマンションと同じく駐車場を戸数の7割確保してるのでこのマンションだけ特に車持ちが多いって訳ではないですよ
このマンションが他と違うのは駐車場が全部平置きってだけです
他のマンションに比べて駅が遠いので他に比べて車主体の生活の人にしか選んでもらいにくいマンションという意味ならそうですが
>>8641 マンション検討中さん
そう、レイクタウンでイオンモール頼みで生活してる人なんてほとんどおらんよ。
普段から頻繁に通うようなとこじゃないし。
イオンモール4分とか字面に騙されるけど毎日否が応でも通勤通学に使わなきゃいけない駅とか学校とかと違ってそんな近くてなにすんの?って事に気がつくのよね。
>>8640 マンション検討中さん
はい。
私には買えませんよ。
でも貴方も買えないでしょ。
中古は前住人の使い方によって左右されるからバクチのようなものだね。
残飯をそのまま垂れ流す人は配管は汚れてるだろうし、異臭もするしね。
俺は残飯を流さないから常に綺麗な配管だよ。
>>8641 マンション検討中さん
車を持っている人が多いのがシティテラス。
他のマンションは車を持ってる家庭が少ないので必然的に買い物はレイクタウン内に限られます。
ガーデンハウスはカスミメインでしょう。
100円ショップが近くに無いので不便そうですね。
シティテラスか車持ち多いっていうよりかは使う頻度が高い人向けって感じ。すぐ出し入れ出来るからね。
あと機械式のメンテナンス費を嫌ってシティテラスにする人もいそうね
平置きの比率が高いだけでべつに駐車場の数は変わらないし車の所有率は他マンションと変わらないでしょうね
強いて言えば初期は駅が遠かったので車メインの人にしか選んでもらいにくかったってぐらいでは
>>8647 匿名さん
他のマンションは機械式駐車場ばっかりで駐車台数も確保出来てないし埋まってないし値段も高いし。
このマンションは全台平起き駐車場だから60%の住民が車を停めてるよ。
>>8645 マンション掲示板さん
だっさ。頑張って働いてくださいよ。結局中古は嫌なんですか?あなたの後は綺麗な配管とかどうでも良い情報なんですけど。そんな物件検討しないんで。
>>8643 匿名さん
>>8643 匿名さん
イオンモールっていうかレイクタウンに近いのは便利で価値はありますよ。この周囲の松伏や吉川なんて何も無い町なんでその辺の住民はわざわざ車を使ってレイクタウンまでくるけど、徒歩でいけますもん。買い物だけじゃなくてもファミリー向けのイベントなどもあるし、ふらっと散歩がてら行けるのは良いじゃないですか。渋滞だってあるし。
あなたは車があるならレイクタウンじゃなくて松伏や吉川辺りがオススメですよ。土地も安いし庭付き豪邸が建てられるんじゃないでしょうか。車あるなら週一くらいでレイクタウンに来れば良いと思いますよ。渋滞あるけど。
私はレイクタウンも近く、車もあるのでレイクタウン以外も満喫してますよ。
別にここのマンションだけ車持ちが多いなんて一言も言ってないんですけど。
>>8652 マンション検討中さん
綺麗な中古は良いですよ。
汚らしい中古は苦手ですね。
大改造!劇的ビフォーアフターに出る様なボロい家、使い勝手の悪い家は立地が良くても検討対象外ですね。
>>8655 匿名さん
トタン屋根のプレハブ小屋しか買えないだろうけど、豪邸って言ってあげただけだよ。
なんかバカにしてるようだけど、値段が安いのは十分メリットだから。駅から数分離れただけでこんだけ安いんだからね。
シティテラス(平置):月額6000?8000円
グランセンス(機械式+平置):月額1000?8000円
グランアルト(自走式):月額1000?5000円
見つかった範囲だとこんな感じだけど他も変わらんでしょう
平置きしかないシティテラスが1番高いやんけ
伸ばし棒が文字化けしたわ
シティテラス(平置):月額6000から8000円
グランセンス(機械式+平置):月額1000から8000円
グランアルト(自走式):月額1000から5000円
>>8664 マンション検討中さん
そう言われてもみんな車買って止めてますからね
駅が近いから車通勤する人少ないでしょうし普段使いする必要がないんでしょうね
いい加減シティテラスは他のマンションより車所有率が高いという根拠の無い幻想やめたらいかがですかね
普通に考えてこのマンションよりひと回りもふた回りも上のグレードのマンションを選んでる客層の人が車持ってないわけないじゃんか
通勤など生活に必須じゃなくてもとりあえずで車を持てる層でしょ
>>8659 マンション検討中さん
ガーデンハウスとここの残りを合わせたらそのくらいあるのかなと。
実際レイクタウンの中古もでては売れ、出ては売れしてます。このマンションもすでに中古とも競争してると思いますよ。
>>8669 マンション検討中さん
会話になってないんですがどういうことですか?
一般論として高いマンションが買える人は収入が高く、収入が高い人は車の保有率が高いことは政府の消費動向調査などを見れば統計的に明らかなわけですが、
この客観的な事実に私や貴方の住まいや収入は何か関係あるんですか?
>>8668 マンション検討中さん
普段車にたいして乗らなければ多少不便でもランニングコストが半分以下になる方がよっぽど恩恵でかい
機械式のとこは駅近いマンションなわけだから普段は電車でしょ
露天平置きは人も車も日差しや雨に当たるから使い勝手の面でも良いことばかりじゃないけどね
高級車の人は露天嫌がる人多そう
>>8671 匿名さん
そんなこと政府の消費動向調査なんてみなくてもわかることだろ笑
なんか難しいことを無理矢理言ってインテリぶってるけど。
どうしてもシティテラスをバカにしたいだけだなこの方は。
>>8675 マンション検討中さん
実際駅前マンションも見ればわかるレベルで駐車場埋まってるけど。
そんな根拠も出せない謎の持論語られてもね。
ランニングコストなんてたいしたことないって収入の人らなんでしょうね。
事実統計見たら年収100万変わると比例して保有率1割あがるからね。
ボトムの物件価格で500から1000万上だから平均年収だと100から200万上の層になるでしょうね。
実際問題レイクタウン内では安価なマンションですし新築3000万なら買いやすい良い値段だと思いますが、それをバカにしてるとか捉えるのが被害妄想過ぎる気が…。
物件価格と購入者の平均収入が比例する事だってどうすることもできない事実ですし、ただの統計上の数字の話じゃないですか。
何でもかんでものめり込んで自分が言われているんだと受け止めず、少し落ち着いて客観的に受けとめたらいかがでしょうか。
半年前に来ていたあのフェラーリは何処に行ってしまったのだろう。。
もうこのシティテラスには戻ってこないのかな!?
まぁこのシティテラスにフェラーリが戻ってくるわけ無いわな…。
地下鉄8号線が伸びてレイクタウンに新しく駅が出来て、高速道路がレイクタウンに出来たら資産価値上がるんでしょうか?
まぁ、たらればの話ですが…。
もし、これが荒れるようなコメントだったら私のコメントは無視して下さい。
現状実現する要素がない夢の話なので荒れもしないんじゃないですか?
最低でも30年とか50年とか先の話なのでそもそも資産価値どうこうってレベルじゃないでしょうし。
>>8682 評判気になるさん
資産価値は上がるでしょうね。
実現させるにはたくさんの利害関係者が居て、様々な要素がありますから難しい面もあるでしょう。
まず有楽町線延伸に伴う費用対効果が見込めるか、延伸を誘致しているのは越谷レイクタウンだけではなく吉川美南も立候補しています。越谷レイクタウンでも地下鉄プランにするのか、埼玉高速道路の高架に鉄道を建築するプランにするのか意見が割れています。
このように決めなければならないことも多く、また優先順位も低いため、延々とプランは進まない状況です。
山陰地方に高速道路を作るプランも50年以上かけてやっと着工しましたが、おそらくそのレベルの話でしょうね。
地下鉄延伸は不可能でしょうね。越谷市には、周辺の八潮、草加、三郷、吉川、松伏と合併して政令指定都市になる夢があるようです。夢が実現した際には、財政力を武器に市営地下鉄を実現してもらいたいものです。
資産価値?上がる訳ない。
それが実現した頃にはマンションが築40年とか築50年とかでしょ。
人口も減ってるのに。今より価値が上がる訳ない。
建て替えなら良いかもしれないが、住民全員の同意が得られるかどうか。
仮にそれが実現して恩恵があるとすれば、土地持ってる一戸建ての人かな。
ここの駅前のローソンはむちゃ混んでるよ!
レジ待ちも面倒だし高校生のタムロや社会人の帰宅時間で店内混みすぎ!
>>8686 通りがかりさん
そんな寂しいこと言わないで下さいよ。
このマンションの将来についての夢が無くなってしまいますよ。
いまは売れてなくても将来このレイクタウンの価値が上がって資産価値が上がったら嬉しいでしょう。
子供に負の遺産を背負わせちゃいけませんよ。
土地がなくても、資産価値はあるよ。
駐車場にフェラーリが停めてあるのみたい人がいるみたいだから、フェラーリ買おうかな
資産価値がないなんて話ししてませんよ
地下鉄や高速ができても戸建てレベルの土地を持ってないと恩恵はないですねって話です
このマンションを持っていても建物は築40-50年になっていて資産価値どころか負債ですからね
負債が乗っかった1/500の区分取得の土地なんて買い叩かれて終わりです
>>8691 マンション掲示板さん
オラもフェラーリ買いたい。
いやメルセデス・ベンツも良いなぁ。
シティテラスの駐車場を高級感溢れる駐車場にして見た目だけでも変えて行きましょ。
>>8692 匿名さん
レイクタウンの戸建ては5000万のレベルなので購入は出来ないですね。
しかし環境は良いので子供が増えたら中古で値段が下がれば購入したいです。
今の3LDKでも狭いくらいですから。
まぁ子育てが終わったら一戸建ては広すぎてギャクに使い勝手が悪くなりそうなので迷うところです。
お金があれば郊外の広い戸建てで子育てして老後は便利な立地のこじんまりしたマンションに住み変えるのが理にかなってるそうですね
>>8695 匿名さん
理想はそうですけど、現実は老後にマンションを買えるような大金が残ってないということです。
当然住宅ローンもその年代だと通りませんし。
現実は老後も広い戸建てを二人で使い続けるしかないでしょう。
>>8696 マンションの執行人さん
だからみんな広い戸建て(土地)を売って中古の手頃な広さのマンションを買うんですよ。
子供が住みたいと言うなら二世帯にリフォームや建て替えすれば良いし。
もう今年も半年経ってしまいましたが、このマンションに変化はあまり無いですね。
もうそろそら本気出して売れ残り部屋を一掃して欲しいです。
もし売れないんだったら中古販売業者に一括で販売を委託して欲しいです。
マンションパビリオンは3年以上あそこで営業してるけど結果は出てないですからね。
>>8700 通りがかりさん
いや、あと10年は居座るでしょう。
ガーデンハウスもこんな感じで長く売り出すようですから。
シティテラス案件で後7年、ガーデンハウスで後10年というところですね。
そんなにこのマンションの売れ行きが心配なの?
余計なお世話。
比較やうんちくはいいから、このマンションを検討する人はすればいいだけの話。他のマンションと比較してメリット・デメリットをひけらかす場所じゃないんだけど。
未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは検討のための重要な情報。
>>8703 匿名さん
未入居なんて住人からすればどうでもいい話。
まぁ言えるのは、売れ行きは今のところ好調でしょう。毎月入居者があるようですし。
逆にこの規模のマンションが1~2年で完売するとは思えないですが、毎月50~60の新規入居があるとでも思ってるんでしょうかね。
販売会社の営業がサボってるわけじゃないと思うけど。
>>8704 匿名さん
未入居があることは入居者には問題有りですよ。
資産価値に影響があるし、仮に中古市場に売りに出す場合は未入居物件と競合になって不利になって引っ越すに引っ越せない状況になります。
>8706
正論を言っても無駄。値下げ販売しないから資産価値は保たれるなんて飛んでも理論を出してくる。実際はコメントの通り、築浅で売る必要が生じたときに未入居の販売とバッティングして売りにくくなる。
たまにはこのマンションの夜景を楽しみながら週末をエンジョイしましょうよ。
もうすぐ夏祭りや花火大会が有りますし。
今日は冷やかしの内覧すら来てくれなかった模様ですから。
>>8712 匿名さん
ここのマンションのサブエントランスを甘く見てはいけませんよ。
サブエントランスは東棟のメインエントランスであり、東棟の顔でありますから。
今はこのサイトで写メ添付出来ないので残念ですが、見せてあげたいくらいです。
>>8712 匿名さん
ここのマンションに廻覧に来る人は必ずサブエントランスを観ることをお薦めします。
メインエントランスはどこのマンションも同じように力を入れてますから、差が分かりません。
差が出るのはサブエントランスの造りや内装のこだわりでしょう。
このマンションはそこが他のマンションより秀でていますから。
サブエントランスっつーか裏口。。。
>>8714 F マンションさん
東棟のメインエントランスはあのショボいサブエントランスではなくて、ゴミ置き場の出入口が東棟のメインエントランスです。
東棟メインエントランス入ったら直ぐに草木が生い茂る美しい木々に癒やされながら帰宅出来ます。
>>8715 匿名さん
ここのサイト今はファイル添付出来ないから偉大なサブエントランスの写メを見せることが出来なくて残念ですよ。
早くファイル添付出来るようにして欲しいのですが、優先事項では無いようですね。
皆さんおはよう
白髪紳士的営業マンです
写真アップありがとう
東側はまもなく完売、南側もまもなく完売、
西側もまもなく完売です。
ありがとうございました。
こんにちは
白髪紳士的営業マンです
明かりがついてなくても売れています
引越しがまだなだけです
まもなく完売です
いつも答えはまも完!
そば屋の出前か?(笑
>>8722 白髪紳士的営業マンさん
貴方の完売をここ数ヶ月で何度か聞いてるけど、現実はこのざまです。
営業マンは売れてなくても売れていると言うのも仕事のうちと理解してますが。。
最近フリーペーパーのSUUMO新築マンション編に載せてないから、内覧者が愕然と減ってしまって苦労してるようなので、再度SUUMOに掲載するよう願います。
>>8724 白髪紳士風営業マンさん
エイジングマンションって…高齢者向けマンションにするって事ですか?
というか、
>>東側はまもなく完売、南側もまもなく完売、
>>西側もまもなく完売です。
>>明かりがついてなくても売れています
>>引越しがまだなだけです
>>まもなく完売です
これらの言葉を聞いた感じだと、ほとんどが契約済と聞こえますけど。
これが本当ならば普通に売れば良いのでは?
>>8727 通りがかりさん
それは営業マン特有の営業トークですよ。
売れてなくても、売れてますはご挨拶のようなものとして受け取ってクダサイ。
しかし、エイジングマンション案はヨイアンだと思いますね。
キッズルームもそろそろいらなくなるし、これからバリアフリー化して老人に住みやすいマンションにしていくべきだと思います。
>>8731 匿名さん
日焼け対策してないからベランダもフローリングも日焼けだらけになってますよ。
特にベランダは雨風にも晒されてかなり劣化してしまっているでしょう。
定期的に人間がメンテナンスしないとベランダは鳥の住処になってしまっているでしょうね。
こんばんは
白髪紳士的営業マンです
普通に売ってます
そして、まもなく完売です
エイジング中ってことは今は最中だから買えないということなんだな。
劣化するのを待ってから売るというのも新しい手法!いい感じで黄ばんで汚れてくるとそれがまた別の価値を生むという、他社に類を見ない戦法を取り入れるのはさすがです!
暫く借り手が付かなかったのか、15万5千円の賃料から13万円台まで値下がりしてますね。
このくらいの賃料なら法人相手で借り手が付くのでは。
それかペット可等のオプションを付けたら直ぐ借り手が付くでしょう。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...
>>8735 白髪紳士風営業マンさん
うちの窓は最近開け締めのスムーズさが無くなってきた。
開閉レールが良い感じに劣化してきてますね。
これがエイジングマンションたる所以でしょうね。
>>8733 シティテラス越谷レイクタウンさん
エアコンの排液や鳥のフンがベランダにこびりついたら特殊清掃じゃないと汚れが落ちないでしょう。
そんな状態でも未入居物件として定価で売るなんてホント信じられない。
>>8740 ワンダーコアさん
汚れより長期間ドアや窓を動かしてないことによる錆びつきが心配ですね。
汚れは掃除すれば何とかなりますが、錆びつきは部品交換以外どうすることも出来ませんからね。
>>8735 白髪紳士風営業マンさん
平日の昼間に内覧に来る人もいるみたいですね。
先日は老夫婦が見に来てました。
このマンションも子育て世代をメインターゲットにするのではなく、シニアをターゲットにした方が売れそうな感じがします。
そろそろシニア向けの設備やルームを整えてシニア専門で販売したら売れるんじゃないかと思いますね。
>>8742 マンションの執行者さん
バリアフリーは問題ないので、まずは安否確認の見守りサービス、フロントサービス(来訪者の受付など)、将来的には食堂や図書室、温泉とかが望まれます。
>>8743 白髪紳士風営業マンさん
孤独死の防止の為に全室人感センサーを設置して数日間反応が無い場合は介護士がインターホンで呼び掛けし、反応が無かった場合は管理人が訪問して実際に確認するなどしないといけませんね。
あと一人で食事が作れない老人の為に食堂を作るのはナイスアイデアだと思います。
図書館も室内で孤独になっている老人の為に憩いの場を提供する上で良いアイデアです。
東棟だけシニア専門にすればいいんじゃないですか。東棟の住民よりはシニアのほうがまし。
賃貸で17万8千円の部屋と
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152219965/?vos=jzal21...
賃貸13万7千円の部屋があるけど、同じ階の同じ場所にあるのに何処が違うのでしょう。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...
17.8万が無理な設定なだけでしょう。
>>8749 通りがかりさん
では間を取って15万4千円が妥当な賃料ですかね。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100156293246/?vos=jzal21...
こんばんは
白髪紳士的営業マンです
賃料がいくらだっていいじゃないですか
借りたい人がいたらそれで成立です
高いとかは安いとか適正とかは関係ないです
今日も沢山ご内見ありがとうございます
さすがに疲れました
また来週末にお会いしましょう
連投失礼します。
賃料については賃貸に出される貸主様に我々もアドバイスさせていただいております。
もちろん貸主様のご希望を尊重しますがあまり低い賃料ではマンション全体の資産価値に影響します。
ましてや今年中に販売が開始しない住戸もたくさんあるのであまりに低い賃料を設定されると販売活動に影響が出ます。
その辺りをご理解いただいた上で書き込みをお願いします。
>>8751 白髪紳士的営業マンさん
白髪紳士営業マン殿お疲れ様です。
今日は沢山の内覧をこなして疲労困憊かと存じます。
確かに普段の週末より内覧者が多かったように感じました。
来週末はこちらでもエントランスでちょっとした催しが有りますが、気にせず営業を続けて下さいね。
>>8752 白髪紳士的営業マンさん
賃料を高くすることによってマンションの資産価値を高くすることは理解できますが、このマンションの資産価値はスカスカの状態だと落ちる一方ですから早く完売して下さいよ。
>>8754 マンションエンペラーさん
このマンションは棟の真ん中辺りを意図的に販売してないですけど、何か販売戦略的に意味が有るのでしょうかね。
C棟もD棟もE棟F棟の継ぎ目辺りも未販売ですし。
このマンションに関してはあえて時差式販売という戦略を取っています。従いまして最後のブロックが販売開始になるのは4年後になる予定です。
住友不動産は価値ある物件は何年経過しても新築と同等の価値を維持しているものと考えております。
とくに本物件は横断歩道なども出来て新築時より価値は上昇しております。値段設定も上がるのはその為です。
我々は築年数というものさしだけで物件を見ておりません。
どうかご理解ください。
それいいわけ。売れる物件はさっさと売るよ。シティタワー品川なんていまや伝説。
800戸超の全戸を一期で販売して即日完売。
>>8761 白髭紳士的営業マンさん
次世代住宅ポイント制度ってオマケみたいですね。
https://www.jisedai-points.jp/user/about/
それよりシスコンのオプション券の方がワクワクする。
この白髪の人ってパビリオンにいるか聞いても大丈夫なのかな?
ホントに実在するか気になるw
エントランスで白髪の人見たことあるけど、パビリオンではみたことないなぁ。
>>8763 マンション検討中さん
営業マンは白髪じゃないとオーラと言うか信頼感が無さそうに見えますね。
若い営業マンは客をちょろまかして人が欲してない物件でも契約の為なら平気で充てがうような感じで不動産業者全体の信頼感を無くすような行動を取る営業マンが多いように感じます。
見栄と偏見の吹き溜まり
ここの近くに業務スーパーなかったでしたっけ?
お疲れ様です。
本日も朝からたくさんの内覧のお客様にご来場いただき心地よい疲労感を感じております。
この掲示板を拝見しておりますと管理費の使われ方についてご心配されている方もいらっしゃるようですが管理会社については売主としても厳しく目を光らせておりご心配無用でございます。
大手の管理会社の中でも一番コストパフォーマンスに優れており、管理人をはじめスタッフの接遇教育もトップクラスと自負しております。
とくに管理人については住民の皆様に常に笑顔で親身になって対応するよう指導しており、実際に実践しております。
私も長年販売に携わってますがこんなに資産価値が上昇した物件は見たことがありません。
正直、自分で複数戸購入したいくらいです。
明日も朝から晩までお客様を現地でお迎えするのでスタッフ一同気合を入れております。
どうぞご期待ください。
>>8774 白髪紳士的営業マンさん
白髪紳士営業マンが言うと信頼感が有りますね。
管理費の使われ方は素人の理事会では分かり辛い面も有るので売り主が監視してくれるのは有り難いです。
越谷市は市役所やサンシティを改装する資金があるのに何故越谷レイクタウンには図書館や出張所を設置してくれないのでしょうか?
何も主張しないでただ仕事だけしてる大人しいレイクタウン市民だから舐められてるのか。
不動産価格は、ある明確な因果関係で決まるものなのだ。だからこそ、今後4年ほどは価格が下がることは考えにくい。価格高騰の波に乗り遅れた人であっても、これから下がらないならば、積極的に買う理由があると考えた方がいい。今は「買い時」なのだ。
https://diamond.jp/articles/-/204711?display=b
ですってよ(*´・ω・`)
また新たに賃貸に出してますね。
このマンション初の南棟で賃貸が出ました。
賃料も手頃ですね。
しかし、最近このマンションから脱出する人が多いですね。
売るのは簡単ではないけど賃貸は手軽に貸せるからそこで部屋を稼働させて築10年くらい経った時に売り出すようですね。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100158533370/?vos=jzal21...
おはようございます
白髪紳士風営業マンです
いよいよ完売が近づいてきました
次はどこのプロジェクトに行くのか楽しみです
58戸なんですか?
結構売れてるんですね!
何か3分の2位残ってるような雰囲気かと
引越シーズン前に徐々に捌ける感じでは?
どれくらい売れてるかは住人さんならわかるはずですけど教えてくれる人は現れませんね。
業者が買ってる場合にはすぐに入居するとは限らない
>>8792 評判気になるさん
案外業者が買ってる部屋多そうです。
売れてる部屋で人の気配が無い部屋は8割くらいの確率で業者購入部屋です。
そんな部屋が50部屋くらいありますね。
どこの業者が買うの?
業者なら安く買えるの?
賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。賃貸業者に販売ですか。ひどいね。
売れてないんだからしょうがない
一般分譲は値下げしないのに、値下げしてバルク売りですか。事実ならダブルスタンダードといわれてもしょうがない。
業者に転売する?
そんな小細工は中小デベしかやらない技ですよ。
なんのメリットもないからね
昨日は若い女性営業ウーマンが団体の内覧さんを連れて来てましたよ。
こんな団体で来るのは中国人の内覧さん当たりですかね。
この週末で、ホームページ上、5戸も売れてます。
この勢いで、頑張ってほしいものです。
まだ1年ありますけど、逆に1年できっちり売り切らないといけないでしょうから色々サービスも充実してるかもしれませんね。
それだけデカイ会社なんですね。
逆に安心です。
最近暑かったけど、また涼しくなりましたね。
このマンションも人気が沸騰している時期もあれば、閑古鳥が鳴いてる時期もありました。
売上にも波があるようですね。
早く完売して500戸全部屋埋まって欲しいです。
悔しいと思ってる他社の書き込みすごいですね。
ネガ書いても書いても売れちゃうからさらに悔しいですね。
このままでは来年ガーデンハウスが竣工しまって顧客がそっちに流れるでしょうから、売上のペースも更に落ちてしまいそうです。電車の吊り広告もガーデンハウスばっかりですしね。
[NO.8830~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
スミフは空いている部屋から選ばせるのではなく、希望を聞いてそれではここはどうですかというスタイルなのであとどれくらい残っているかはモデルルームに行ってもわからない。
というか選ばせたら、いっぱい空いているのが露見して引いちゃうしね。
駐車場はまだ残ってるのでしょうか?いっぱいになったら複数借りてる人の分を割り当てるとの説明だったのですが、どの辺りの区画か確認忘れました。今残ってるならそこを借りる方が良いのかいっぱいになってから空きを待つ方が良いのか、、、どうなんでしょうかね?
>>8840 マンション検討中さん
直ぐ借りる方が良いでしょうね。
基本的に椅子取り合戦ですから自室から近いポジションを直ぐ取らないと埋まってしまいます。
いっぱいになってから空きが出ても良いポジションが得られるかどうかは分かりません。
>>8844 マンション検討中さん
A棟もう販売してたんですか?
夜は灯りが全然ついてないのです気づきませんでした。
A棟が真っ暗だと夜に内覧に来た人は何だこのマンションはって思われそうで、早く売って欲しかったです。
Aとう2部屋くらい明かりついてましたね。
A棟検討しています
入り口近くて最高っす
A棟なんて迷ってる間にすぐに売れちゃうんじゃ10部屋くらいでしょ。
定価でも十分安いよ。
今日も引っ越しのトラック来てましたよ。
近頃また引っ越しのトラックが毎週来ますね。
まさかの値下げして売上を伸ばしてるかも。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[NO.8857はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ついに値下げに踏み切ってバカ売れですか?
敷地内で警察沙汰を起こす住人が住んでるとか嫌すぎる
>>8869 匿名さん
こんな美しい満月が観れるマンションですよ。
今週も白髪紳士営業マン以下、海千山千の営業マンがこのマンションに来て内覧さんを連れて来てました。
>>8874 マンション検討中さん
シティテラスとガーデンハウス両方歩いてみたけど、同じくらいの距離でした。
でも帰り道のウキウキ感はガーデンハウスのほうがありますね。
シティテラスは景色が無機質でつまらない。
>>8875 aマンションさん
ガーデンハウスに行く道は橋や住宅を歩くので安らぐと思いますが、スーパーが有りませんね。
シティテラスはマルエツがあるので利便性はシティテラスですかね。
>>8865 シティテラス越谷レイクタウンさん
どういうこと?
ログ読んでみたけど住人でもない部外者がこのマンションに車停めて出勤してくってこと?
滅茶苦茶すぎない?
そんなことを許すなんてことがマンションの管理としてあり得るのかよ・・・
警察沙汰にもなってるのに
このマンション安いねって思ったけど駅から徒歩12分なら安いに決まってるね
喧しい高架を眺めてるだけよりは確かにまし
>>8878 匿名さん
そうですよ。
毎朝6時半に敷地外から黒セダンが猛スピードで入ってきて白ワゴンに乗り換えて敷地外に出ていきます。
夕方18時から20時の間に白ワゴンが敷地内に入ってきて黒セダンに乗り換えて帰って行きます。
毎日その繰り返し。
時々ヘルメットを地べたに置いて帰るし、契約していない駐車スペースに停めたまま帰っちゃうし、先週末はマッポが来て説教されたらしいけど、全然反省してないし。。
マッポてw
久々にこの単語みた
アベックくらい見なくなったなあ
>>8889 マンションの執行さん
今日はマンションパビリオンがお休みだから白髪紳士営業マンもお休みのようです。前に水曜日マンションパビリオンに電話したら営業マンが出たことがあったので、やる気のある営業マンは休みでも出勤してるようです。
このマンションの寝室って本当に6畳もあるの?
俺が前に住んでた賃貸の6畳より狭いようにかんじるんだけど。。
>>8891 eマンションさん
多分ないです。勘が良いですね。
マンションではよくある話で、有名な話。
5.?畳でも(およそ)6畳としたり廊下部分やクローゼット部分も含んで6畳としたりします。
でもほとんどの人は実際に測ったりしないし、あなたの様に気付く人は少ないでしょう。
寝室だけでなくリビングなど他の部屋も実際には狭いと思います。
ただ、不動産は「現状優先」なので、多少の誤差は仕方ないです。
もし以前お住まいの賃貸が関西地方の物件でしたら、広さが全然違うでしょうね。
関西と関東ではそもそも「1畳」の大きさが違います。
関西の方が1畳が大きいので部屋になるとだいぶ広さが違います。関東の方が狭いです。
押入れやクローゼットも関西の方が大き目です。
その場合は誤差という感じでは無いでしょう。
どちらかだと思いますが…。
>>8892 通りがかりさん
なんか狭い部屋だなぁと思ってたらやっぱりね。
この部屋数と広さだったら家族が3人が限界でしょう。
そうなるとマンションより一戸建て住宅になりますね。
しかし、老後はこの平面のマンション構造が暮らしやすいので、老後を重視するのであればマンション、子育て環境を重視するのであれば一戸建て住宅になりますね。
>>8892 通りがかりさん
マンションの広さや、駅からの距離など、適当な数値で四捨五入するあたり、不動産屋さんアルアルですねー。
ホームページの表記では70.2平米の広さだけど、登記簿謄本だと66平米になってるしね。
黒ワゴンの男に警察は取り締まりをしてくれたんですよね?
今朝も普通に来てて車停めて立小便してましたよ。
警察とレッカー車が来てましたので、運ばれたと思います。次回から毎回通報で毎回警察に運ばれれば良いかと。レッカー移動代金諸々請求され、さらに刑事罰まっしぐらw
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
止めてる人間が部外者ならそっちもだけど何より駐車場を又貸ししてる不良住人にもちゃんと対処すべきじゃないの?
そっちは放置なの?
そんな人がのうのうと住み続けるマンションとか嫌すぎるんだけど
[No.8902~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ざまあみろ(笑)
東の1Fの専用の駐車場とか扉良いよなぁ。
ホームページ上の販売戸数が21日の更新で大きく減りましたね。
消費増税前の駆け込み需要なのかは分かりませんが、引き続き頑張ってほしいものです。
>販売期1期・2期・3期・4期先着順
>販売戸数19戸
これを売り切ったら完売なんですかね?
わたしならワンパンでkoできます!
>>8911 マンコミュファンさん
そのような確認より売上が優先されたから○暴が入居してしまったのでしょう。
これは管理組合が裁判を起こしてでも立ち退いて貰わないとこの状況は永遠に続きますよ。
現に今も契約していない駐車スペースに駐車してますし。。
このマンション唯一の2LDKの部屋がついに売れたようです!
A棟も販売開始したし、ここにきて販売のペースが良くなってますね!
何かキャンペーンでも行ってるのでしょうかね。
>>8918 マンコミュファンさん
このマンション唯一の2LDKの部屋っていくらで販売されてたんでしょうね。
サブエントランス直ぐの部屋だし東棟管理人室になるか、フィットネスルームにでもなるかと思ったけど、ちゃんと購入者が現れたんですね。
現に今も契約していない駐車スペースに駐車してますし。。
>>8922 匿名さん
ついに契約していない駐車スペースに駐車されないようにポールを設置しましたよ!
明日からこの駐車スペースに駐車されることはないでしょう。
これで平和なシティテラスライフを送れますよ!
>>8925 匿名さん
今朝はさっそくポールが退けられてましたよ。
この方法もダメみたいでした。
これは管理会社のフロントスタッフが待ち伏せして体で止めるしか無いでしょう。
もうパンダ部屋は売り出さないのでしょうか?
シティテラス吉川美南はパンダ部屋を売り出しているというのに、シティテラス越谷はもうパンダ部屋を売り出さないんですね。
残念でなりません。
>>8933 マンションの執行人さん
ここの駐車場を通り抜ける人が多いので、所有者がここを通れないようにわざとアザミを植えたんですよ。
通ってきた人はアザミのトゲが突き刺さる仕組みです。
ここ毎週引っ越しのトラックが来ているからこの調子で行くと来年末には完売するんじゃないかと思える程のペースになってきた。
となると、来年はガーデンハウスの販売とこのマンションの売れ残り部屋との競合、あとこのマンションの中古物件との競合で販売競争はサラに過熱しそうな予感。
>>8938 マンションエンペラーさん
その吊りイベントに吊られてマンションパビリオンに逝ってしまったドンちゃんです(´・ω・`)
そして営業マンの口車にマンマと乗せられて購入してしまったドンちゃんでした…。
最寄り駅から徒歩5分以内の物件はリセールバリューが101.0%で分譲時価格を維持しているのですが、6分以上10分以内になると94.5%、11分以上15分内だと87.5%にダウンします。
>>8940 白髭紳士風営業マンさん
そうなるとこのシティテラスはリセールバリューが87.5%にダウンしてしまうのですね。
これは早く売却しなきゃとんてもないことになりそうだ(-.-;)