シティテラス越谷レイクタウン

ゴミ捨て場は何か所あるのですか？

>>7842 通りがかりさん
ゴミ置き場はエントランスと東棟の計2ヶ所有りますね。
もう少し増やしたほうが使い勝手の良いマンションになりますね。

>>7835 マンション検討中さん
世の中広いですよ。借りる人は借りますよ。お金の価値観は人それぞれです。
賃貸の良いところはいつでも引っ越せる事ですから！確かに購入した方が毎月の支払いは安いですが、諸経費やら住宅ローンを組んだ人は手数料なやら毎年の固定資産税などで、案外トータルしたら賃貸と変わらなかったりしますよ。（もちろん買った方が今は毎月安いです）ただ住宅ローンの怖い所は固定で組んだ人はいいですが、変動で組まれた人達。今は低金利でいいですが、今後どうなるか…
それは誰にも分かりません(^^♪

>>7844 越谷レイクタウン駅さん
案外固定資産税を見落として購入して後から固定資産税の高さにビックリする人が多いですね。
デベロッパーの売り方に原因が有ると思いますが、住宅ローン＋管理費、修繕費固定資産を加味した金額を広告に記載して欲しいですね。

>>7845 マンションの執行人さん
それってデベロッパーになんのメリットがあるの？

>>7845 マンションの執行人さん

このマンションに限らずですが、新築分譲マンションは、当初は修繕積立金が安く設定されて、販売しやすくなっていますけど、5年置きとかに値上げされて、当初設定の数倍の修繕積立金を支払い続けて行くことになります。

管理費や、固定資産税などのコストを含め、変動金利の人は将来の返済金利も含めて計算すると、あれぐらいの賃料設定でないと、貸出せないということかもしれません。

>>7847 匿名さん
なるほどですね！
そう考えると月15万の賃料は高すぎない賃料ですね！
オイラも賃貸に出して京浜東北線沿線のボロアパートに住もうかな(*^_^*)

>>7848 マンションギャラリーさん
考えがあまくね？あの価格は未入居でしょ。あなたのとこは同じ価格で出せないでしょ。はじめから京浜東北線の賃貸に住んどけば良かったのに。残念ですね。何で購入してしまったのでしょうか。

たしかに、部屋を貸し出したい側の理屈はそうであっても、借りる側は周辺相場と、部屋の立地など固有の条件を基にどの部屋を借りるか選べるから、価格設定次第ではずっと空き家のままということもありえます。

初めから賃貸向けに買うならば、あえて条件の悪い物件を選ぶ人はいないでしょう。

>>7851 匿名さん
職場の移動など想定外の事が有りますから、賃貸に出せるような物件を買っておくべきでしたね。
このマンションで賃貸に出されてる物件はいずれも東棟であって、何故東棟だけ賃貸に出すのか謎ですね。

>>7850 マンションギャラリーさん
?だすとかうざいんですけど。あなたが全て買い上げて賃貸に出すって？このマンションで賃貸で借りてもいいかなと思えるのはC棟までかな。

シティテラスの価格が2980万円からに変更になってますね！

10年目からの修繕積立金の値上がり率見たら買えなくなったわ。

>>7855 マンション掲示板さん
それまでに売り払えば良いじゃないですか？
売れればの話ですが。
しかし、スミフが在庫物件を二束三文で中古販売業者に販売委託すれば中古販売価格も下がるでしょうから、売れるかもしれません。
スミフが販売を諦めるまで数年は待たないといけないですが。

>>7855 マンション掲示板さん
身の丈に合った家探しが重要ですね。

>>7857 通りがかりさん
このマンションが買えなければどこのマンションも買えないですよ。
つまり身の丈に合ったマンションは存在しないということです。

築10年の駅前中古のが安いですかね。
東棟なら安いですけどね。共働きして買えない家庭はないんじゃないですか？

>>7855 マンション掲示板さん

ここの修繕積立金、そんなにアップするんですか？

>>7852 マンションのジーザスさん

想定以上に鳴かず飛ばずの状態が続いていて、不良在庫を抱え続けて行くことが出来ないと判断されれば、感触の良くない部屋から賃貸業者に流し始めることも考えられます。

4Fの部屋は明示されていませんが室内の写真を見ると、3部屋とも未入居の部屋の様にも見えます。
偶然なんですかね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-41383421/

>>7861 匿名さん
見た感じＦ棟の未入居物件ですね。
入居者が購入したけど、すぐ賃貸に出したっていうパターンでしょうね。
自分もこのマンションに入る前に直ぐ賃貸に出すかどうか検討しました。
しかし、どうせ購入したのなら2年間は住んでからにしようかと思い結局こちらに住んでます。
賃貸市場ですぐに借り手が付けば自分も前向きに検討しようかと思います。

>>7862 マンションコミュニティさん
未入居ということははじめから賃貸目的の購入でしょう。ローンも住宅ローンじゃないでしょうし。

>>7863 通りがかりさん
最初は購入目的でしたが、やっぱり賃貸に変えるなんてよくあることでしょう。
銀行はそういうの厳しいかもしれませんが、フラット35はそこらへんは臨機応変に対応してくれますよ。

こんな郊外駅遠マンションを賃貸に出すために買うなんて酔狂な人がいるなんて驚き
テベ流れ以外にも新古賃貸があるなんて
流石に条件が無茶過ぎて借り手はなかなか見つかってないみたいだけど

>>7865 匿名さん
そんな悲観的なこと言わないで下さいよー（泣）
このマンション売れなさすぎて賃貸も出せない状況じゃ永住するしか選択の余地が無いじゃないですか。。

>>7865 匿名さん
たしかに。なんか今住んでいるわれわれもバカにされている感じがする。

まぁ、確かに売れてないのは事実。住友不動産の失敗作かもしれないですね。

中古に出された、この部屋も数ヶ月前から動きがありませんし。。。
なかなか厳しそうですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

春休みですが引越ラッシュになってるのでしょうか。

>>7869 匿名さん
その部屋は相場と比べて高すぎですよ。
新築の部屋と同じくらいの値段では売れませんね。
もう少し値段を下げないと。
しかし、住宅ローンの残債の兼ね合いで下げるに下げれない状況なのかもしれません。
厳しい状況ですよ。

マンション名の響きは良いと思うんだけどなぁ(ひいきめ)

もう助けて下さい！
白髪紳士営業マンさん！
貴方しかこのマンションの行く末を救える営業マンはいません。
これだけ在庫が残ってる状況ながら諦めないで最後まで売り尽くす気概のある昭和の叩き上げ営業マン。
新たに新元号になる世の中ですけど、貴方の昭和の経験と昭和の根性があれば必ずこのマンションを売り切ります！

>>7873 マンション掲示板さん
気合や根性だけではこのマンションを売り切るのは無理でしょう。
ちゃんとした戦略がないと。
問題はその戦略をスミフ側がきちんと考えているかじゃないでしょうか。
スミフ側がこの現状を変えるようにしないといつまでたっても同じ状態が繰り返されますよ。

>>7873 マンション掲示板さん
>>7874 aマンションさん
すみふですよ？このペースで問題なく売れています。すみふの販売方法はご存知ですか？
在庫があっても販売数は業界1ですよ。
戦略がとか子供のおつかいじゃないので。
すみふは在庫を悪としていないです
あとここ一棟で経営が揺らぐような小さな会社ではないですよ
意地でもすぐに売らなければいけないのならとっくに値下げや広告なども力をいれますよ。
ただブランド力が落ちるのでやらないですね
他社とは売上の作り方が違います。

売り上げの上げ方がどうであれどんな会社でも販売にかかる費用が物件価格に乗ってくるのは同じだから、負担を被ってるのは結局購入者なんだよね

取り扱い量が多いから販売に時間をかける経営体力があるし、
経費を上乗せして高くなってもブランド力で売れる、
だからスミフ物件は他社より中身がいいわけでもないのに高いってわけか。

気がつけば東京通勤圏で、最安値ランクのマンションがここ。高くなったマンションを買えない層には、何だかんだ需要ありそうだね。

>>7878 住民板ユーザーさん88さん
未入居にこだわるなら、ですね。

お金がないのに未入居に拘るってなんかズレてるというか優先順おかしくね？って思うんだけど、
日本人気質ってそうだから需要あるんだろうなぁ

>>7880 匿名さん
リフォームやハウスクリーニングすれば新築同様にピカピカになりますよ。
うちは水回りもキレイに使ってますし、ディスポーザー無しだから配管もキレイだろうし、5月には配管洗浄があるから更にキレイになるし。
まぁ誰も使ってない部屋にこだわりがある人だったらお手上げですけど。

マンションは管理を買えと聞きますがここはどうですか?
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

トヨタと同じ理論です。別に売れた、売れない、住友にはあまりの痛手では、ありません。
売れなかったら、他で売れて黒字にすれば、いい。
住友の金銭感覚だと、ジュースを奢った程度くらいかな？

>>7860 匿名さん
資料にあると思うのでもらって確認してみては？
自分は他の検討したマンションより安かったのでここはむしろプラスに感じました。

>>7883 匿名さん
やっぱり巨大企業ゆえの殿様商売ですか。
下請け業者イジメや札束でホッペタを叩くような感じで下民を見下しているのでしょう。
今一度原点に帰って頭を下げてお客様に買って頂くという姿勢に変えなくてはダメですね。
まぁこのメンタリティーを変えるのには100年はかかりそうですが。。

>>7883 匿名さん

取り扱いの母数が大きいから時間をかけても他と回して帳尻が合わせられるだけで、
結局最後には負担は買い手に回ってるってことだよね

大企業が嫌いな人はイオンとスミフのまちレイクタウンには住めませんね。

>>7885 マンションの執行人さん
殿様とか買って頂く姿勢とかそういうレベルのことではなくて
会社としての話です。
組織として儲けが出ていればあなたの持っているイメージであっても向こうは問題ないことなんでしょうね。
事業がうまく進んでいるのなら現状方向を変える必要は無いです。
近年はスミフの手法の方が売り上げているので他社も真似してきています。
値下げをしたり、安すぎる物は不安に思いますしブランド力が下がります。
欲しいなと思わせる価格とブランド力をコントロールしているわけです。
大手ならではの手法ですがすごい売り方を考えるもんです。

>>7888 マンション掲示板さん

結局最後に泥を被るのはいつも消費者ですね

>>7889 匿名さん
じゃあなにも買わなきゃいいじゃん。山にこもって自給自足が向いてますよ。

スミフは想定通り？あと数年かけて、のんびりゆっくりと販売するつもりかもしれませんが、早めに中古販売で売り抜けたい人や、賃貸に出したい人にとっては、スミフの分譲販売と並行になってしまい、あまり喜ばしい話ではないですね。

>>7891 検討板ユーザーさん
スミフの分譲販売と中古販売と競合するのはキツイ！
やっぱりお客としては誰も使用していない物件が良いに決まってますから！
数年かけてなんて言ってたら今後5年は中古市場に出せないですね。。

ここのマンションを検討してる人は、是非、朝の5時45分くらいに遊びに来てください！
暴走セダン&ワゴン見れます。また珍走団に入っていた様な人が運転手です。
それでも、いいならここのマンションオススメです。
まぁ、いざとなれば、住民や管理人などの力で追い出せますから。
ただ、まだ追い出してない状況だし、事故も起きてない、から何も言えない、警告文くらいだけですがね。

>>7890 通りがかりさん

自給自足なんて極論に消費者にちゃんと還元する企業は沢山ありますからそうイライラしないでくださいよ
マンションで言ったら利益を削って値下げしてでも早く売るスタイルは結果的に消費者に還元してるわけですからね
あなたのおっしゃるスミフの売り方理論というのが企業体力にまかせて消費者に負担を強いるやり方なんですねって話なだけですから

>>7893 匿名さん
朝の5時45分って朝早すぎでしょう。
意外に黒ワゴンの男は早起きなんですね。
夕方なら18時から19時の間くらいに黒ワゴンと黒セダンの暴走が見られますよ。
工事現場にいる柄の悪そうな男です。

>>7894 匿名さん
そう考えるのならスミフでは買わないことですよ。
値下げをしてくれて安いと思ったマンションを買えばいいですよ。ただマンションに限らず値下げが普通の会社は値下げ用に元々金額をのせますよ。
一般的に利益を還元しますというセールは集客策です。値下げしてくれる安いと思わせるのもその会社の手法です。
スミフの手法は高級ブランド品と似ています。
日本人の多くはブランド品が好きなんですよ。

>>7896 マンション掲示板さん
ブランド品は好きかもしれませんが、ブランド品を買える人は少数ですよ。
それにブランド品というほど、このマンションの室内は内装にこだわってないというか、全てが標準的な装備で他のマンションとあまり変わらないように感じます。
ディスポーザー付きやキッチンやトイレや風呂桶が高級ホテルのような仕様なら分かりますが。。

>>7896 マンション掲示板さん

つまり内容に差がなくてもブランド力で値段が高いスミフは他社が値下げ用に載せてる以上の金額を載せてる上に値下げないってことですか
それだけ高い利益があるから時間をかけて販売できるとおっしゃっるわけですか

そろそろそんないいかげんな妄想でスミフをディスるのはやめて頂きたいです

ぶっちゃけ、ディスポーザー、最初欲しいって思ったけど、今住んだら別に要らないかな？って思います。
床暖房もぶっちゃけ使ってないです。

>>7896 マンション掲示板さん

なんか勘違いしてるみたいですけどスミフの内部事情を勝手に想像してあれやこれや語ってるのは貴方であって、
みんなそんな売り手の利益しか考えていない馬鹿げた妄想信じてないから検討してるんですよ？

本人は販売に時間がかかっているけどなんの問題もないと擁護してるつもりで、
スミフをめっちゃディスってることに気がついてないパターンだよねこれ。
だいたい一検討者がスミフの販売戦略やお金の流れを把握してるわけなんかないんだからね。
おかしいと指摘されるとすぐにここ買うな！他探せ！って極論に走って話を捻じ曲げて検討の邪魔しようとするし宗教臭くて怖いわ。

>>7898 匿名さん
ディスるとかじゃなく各社の販売手法の話では？
ここが高いと感じているなら他で下げてもらえるところを検討したほうが？という普通の流れではないでしょうか。
安く買いたいのは誰でも同じですが利益が出ない販売業なんて会社が成り立たないですよ。
立地、建物、価格。色々考えて納得している人が多いから販売数が業界1位だという販売手法の話ですよね。

>>7897 マンションエンペラーさん
ブランド品というのはそういうものです。
20万円の財布に特別な機能があるわけではないです。
価値を理解している人が魅力を感じて買います。スミフはそういう感覚を育てているんじゃないでしょうか。ブランドどうこうの話じゃなくても、
ここは普通に良い物件だと思います。
私的には安くはないが高くもないという印象です。
レスも伸びていますから注目は高いんでしょうね。

>>7902 マンション掲示板さん

全部貴方の想像でしかないでしょ
って事なんですがわからないかな？
まぁ貴方がスミフの社員で内情リークしてますって言うんなら別ですがそんな訳ないですからね

安いのは魅力的だけど良い物件かと言われるとうーん
少なくともコスパはよくないよね
だいたいブランドって言っても土地買って企画したのはタカラレーベンだしなぁ

>>7904 匿名さん
あなたはそう感じたのならそれはそれで良いんじゃないでしょうか。検討板なので様々な方向から意見が出て検討するのが正解だと思いますよ。

>>7904 匿名さん
値下げなしの青田売りと在庫売りで業界日本一になったスミフの手法なんて今どき珍しい話ではないので、
購入を検討しているのなら調べましょうよ。

>>7905 匿名さん

あとは地域でしょうかね。
街並みやイオンに魅力を感じるのなら
ありなのかなという価格かと思います。

ぶっちゃけ、片方の隣と下の階誰も入ってなけど、入ってない方が気楽。売れない方がいま、今いる子供が騒いで近所迷惑かな？とか気にしなくてもいいし、まぁ、一戸建て買えよって突っ込まれる、ならその通り。

>>7907 マンション掲示板さん

長期販売しても大丈夫なだけ売価にのせてブランドイメージつかって消費者から回収してるってあなたが勝手に作ったデマでディスってるのかとおもってましたが事実だったんですね

>>7907 マンション掲示板さん

調べても貴方のような想像語りしか出てきませんでしたがどのへん見ればそう言ったスミフの内情がわかるんですか？
参考にするので教えてください。

>>7910 匿名さん
そもそも売れたら最後じゃなくて売れた後も管理費、修繕費として売上が有りますから、売り急がなくても良いのでしょう。
管理会社は住友不動産建物ですから。
管理組合は管理会社を選べるのを知らない素人集団ですからスミフとしては長期販売しても大丈夫なくらいの売上があると言うことですよ。

>>7907 マンション掲示板さん

経営側やスミフに投資する側にとってはいい話ですけど買う側に向かっては寧ろブランド戦略に踊らされて中身がないものに良いように金を取られてるぞって言ってるだけですよねそれ

とりあえず、魅力あれば、売れるし、魅力なきゃ、売れない訳で、空き部屋たくさんあるから魅力無いんじゃないかな。
それが全ての答えだよ。
1万、2万、で買える物じゃないからね…
後はみんな、言ってるレイクタウンに魅力があるかどうか。

>>7913 匿名さん

ブランド物とはそういう物だと前レスがあったと思いますが。高いと思う人は高いんじゃないでしょうか。
それでも欲しいと感じる人が多いからすみふは販売数が1位なんですよね。お客さんをコントロール出来ているんです。中身が無いとか0の物を100で売ってるわけではないですよ。お客さんが検討するバランス、商売が上手ですねという話です。金とられてるぞって商売なんだから当たり前です。
私は普通にここは良いマンションだなと思っていますが。

それに、住友ブランドとかどうでもいいけど。
値下げとか。中古だから下げろとか。これもどうでもいいけど。
ある程度、不動産にしろ、食品にしろ、相場があるわけで。
売れないからすぐに値を下げるのはもったいないと思う。
ある意味、青田売りで、買った人はモデルルームと建物の外観しか見れないぶん、買った後、ちょっと違うな。とかあるかもしれないし。
都市伝説かも、しれないですが、マンション出来た後にコンクリートの、水分とか完全乾燥するのに2年かかるとか。
まぁまぁ、これからも頑張れって感じですね。

中身が80のものをスミフって名前つけて100で売ってる感じかなここは
安いけどマンション自体は立地も物も良いものじゃない、コスパは悪い
ただ絶対価格が安いのはかなり強い魅力

都内の豪華物件見て住友不動産を盲信してるお金がない人をネームバリューで釣る感じなんでしょうね、名前だけでモノは全然違うんですが・・・

>>7915 マンション掲示板さん

ですよね、だから何度も言われてる通り中身にそぐわないお金を購入者が負担するマンションですよね。
なんせブランド物ですからね。
それでも良いって人が買うもんですからね。

うーん、コスパを求めるなら、設備を良くしないとダメですね。
例えば、24時間配備コンシェルジュ、ゲストルームの設置、ゴミ出しサービス、住民専用自転車レンタルとレンタカー設置くらいしか思いつかないな。
内装を求めるなら、基準食器洗い機、後は食器棚基準装備、マイクロバブル浴槽、保温浴槽くらい？

管理費高くなるのは覚悟ですがね…

個人的には、食器洗い機くらいは基準装備にして欲しかったと思います。

ただ、私はレイクタウン＝ディズニーランドと思ってます。
ディズニーランドが好きな人はディズニーランドの年間パスポートを買い、いつでも行きたいですよね。

レイクタウンはそもそも、巨大なショッピングモールです。
休日に家族や、恋人、友達、と遊びに行く場所です。
そこに少しでも近いところに住みたいと言う人がここのマンションに住んでる人達。

武蔵野線？関係ありません。

駅から遠い？知りません。

学校遠い？子供にレイクタウンと言う街を教えましょう。

結局はレイクタウンに価値があるかそれだけなんですよ。

駅が近くても、駅前にスーパーありますか？（マルエツ）

なんならレイクタウンに買いに行ってください。

そう見ると、レイクタウンと住友のブランドが存在します。

正直ブランドとかどうでもいいけど。笑

だから、コスパもあまり悪くないし、値段も下げない理由も分かる。

ただ、レイクタウンに魅力が無いだけだから部屋余ってる。

>>7917 匿名さん
ここのマンションのキッチン良いですよ！
いろいろと便利な機能があるようです。
尾久さんが言うてました。
やっぱりそこが賃貸物件と違うところ。

>>7919 匿名さん
レイクタウン？イオンのこと？街のこと？コスパの話です？
欲しいのか欲しくないのかよくわからない…。
私は綺麗な街並みや巨大なイオンモールに魅力を感じます。余計な機能は省いて価格をおさえているのも魅力を感じます。駅近や機能充実のマンションとは違うので希望や好みはハッキリ別れると思います。
単純にレイクタウンという街に魅力を感じる人はここはかなり安いです。
街に魅力を感じない人は何の特徴も無いですし高すぎると思いますよ。

でもこのマンションの周りは綺麗な街並みの恩恵がほとんどないよなぁ
綺麗に整備されてるのは住宅地になってる北西南側ばかりで東側はゴチャゴチャだったり街灯なかったりで・・・
すくなくとも東埼玉道路の異様な暗さはなんとかしてもらった方がいい

>>7921 eマンションさん
まず、初めに、私はここのマンションの住民です。
また、色々ごっちゃになってすいません。
イオンの事です。
コスパの事は人それぞれですが、もちろんこのマンションに住んでいる私はコスパはいいと思いますよ。
eマンションさんの最後の2行は共感出来ます。

>>7922 匿名さん
東埼玉道路沿いは確かに街灯が無くて暗いです。
歩道は広いですが、人が夜にトオル道では無いような気がします。
あと東棟より東側は住宅地なのでもう発展のしようが無いような気がします。

>>7924 cマンションさん

住人です。池まわりの住宅街や道路と比べるとたしかに暗いです。元々こちら側は商業地区の予定だったので細部の街灯設置等は想定外だったんだと思います。これから要望等で増えていくといいですね。横断歩道があとから出来るくらい人口が増えているので。
それと東棟より東側はレイクタウンではないので都市計画の開発範囲外です。
田舎風景ですが近くに高い建物が無くて抜けている景色は気持ちがいいですよ。

>>7920 bマンションさん
言うてました、ってなんですか？関西弁ですか？気持ち悪いですね。正しい日本語を使えないのですか？

たしかにマンションの周りは暗い感じがしますね。

>>7925 マンションさん
このマンションより南側や北側の一戸建てエリアはまだ土地が余ってるのか更地の土地が点在してますね。
なのであと少し人工が増えそうです。
もう少し人口が増えたら激安スーパーを誘致するように議員さんにお願いします。
ホンダディーラーが出来たくらいだから、激安スーパーくらい出来そうですね。

>>7926 住民版ユーザー1
一生賃貸じゃけんのう。

住んでからもいつも営業さんがマンション内に居てくれる。こんな安心感は他では得られません。勝手からもちょくちょく住戸内モデルルームに顔出してますよ。
最近はあまり飲み物を積極的に出してくれなくなりましたが。でも言えば出してくれます。ありがたいです。

>>7930 匿名さん
そんなことどうでもいいんだけど。

東側はレイクタウンじゃないでしょ。東埼玉道路沿いは店ができれば明るくなるんじゃないの？べつに店があるわけじゃないし、駅前みたく明るくなくていいと思うんだけど。

>>7928 fマンションさん

レイクタウンには激安スーパーは難しいんじゃないかなぁ。車でマルサンとかまで買い出しに行くしかないですね。

激安スーパーいらない‥

>>7932 マンション掲示板さん
道路沿いの歩道やマンションまわりの交差点等が暗い所があるって話ですよね。
やたら駅前みたいに照らすって意味じゃないと思いますが。

>>7930 匿名さん
貴方の担当営業マンはまだ転勤してないんのですね。
営業マンが転勤したらマンションパビリオンには行けなくなりますね。

>>7934 住民板ユーザーさん1さん
何故(・・?激安スーパーがいらないのですか？
財布に優しいですし、近くにあったら大歓迎ですよ。
車が無い人はマルサンスーパーまでは中々行けないですよ。

>>7935 eマンションさん

そうですそうです
あんな大きい道路なのに街灯がなく真っ暗ですよね
暗闇から飛び出してくるから怖いと獣道横断者が問題になった一因でもあります

多分東埼玉道路は国道なので越谷市は手を出せないんでしょうね
国にしてみれば仮の側道を先行開通させてるだけなので本整備前にお金をかけて整えるつもりはないでしょうね
高規格道路部分の着手目処はたってませんが

埼玉県民にはそこら辺の草でも食わせておけ！！

>>7939 都民さん
貴方は何者ですか？
ここはシティテラス越谷レイクタウンの書き込みですよ。

>>7938 匿名さん
そう思うのであれば議会選挙に投票に行きましょう。
シティテラス越谷レイクタウンの周りを明るく灯し資産価値をアップさせましょう。

>>7938 匿名さん
東埼玉道路の高規格道路はいつ伸びてくるのですかね。
その道路が伸びてくれば下の道路はあまり車が通らなくなると思うので信号待ちも無くなりそうです。
そうなるとこのマンションの価値が少し上がりそうですね。

私の担当者はＡさんでしたね。

10年20年後の資産価値を見越して買うもんなの？
これからの子育てで、イオンがあって買い物に不自由しないし、通勤も電車で1時間圏内だし、小児科もある、という環境が直近で手頃な価格で欲しい世帯向けでしょ。
投資向けの物件じゃないことは確かだし、10年後20年後の資産価値云々より、まずはここで子育てしていくんだって覚悟決めた世帯が多いでしょ。

同じレイクタウンのエリアでも、新築（未入居）同士でも、中古でも色々と選択肢があるから、他とも比較の上で、よくよく悩んでから決められますね。

たくさん売れ残ってしまっていても、今後もスミフはゆっくりとじっくりと販売続けて行くでしょうから、営業マンの口車に乗せられることなく、冷静にじっくりと判断していきたいところです。

購入した後から、後悔しても、競合物件が数多くあって、売るにも貸すにも、処分しづらいマンションのようなので。

いやいや、ここはもう中古でしょ。

購入検討や居住検討をする気がサラサラ無く、近隣物件と比較して劣ってますよとしか分析せずにコメントするクズはサイトへのアクセスを禁止にしてほしい。ここは他物件との比較サイトでもなければ、個人的な分析をひけらかす場所ではないですからね。

>>7944 マンション検討中さん

少なくとも小学校が異常に遠いのでちゃんと先を見越した子育て世帯は選ばないよ
保育園幼稚園もいっぱいで希望の園に入るのはまず無理、入れる保証すらない
小児科もあるけど近くないし数は少なくて受診したいときに受診できない
など、子育てには決して向いてないポイントが沢山ある

資産価値を考えて買う物件じゃないのは確かだけど子育て世帯より老後の終の住処向きだと思う
決して便利ではない通勤のこと考えなくても良いし、持て余した暇な時間も近くのイオンにすぐ行けて屋内ぶらぶらできる

>>7948 匿名さん
希望の幼稚園も行ってるし何ら不自由なく暮らしてるけどね。子育て長いのにたった小学校6年間のために、ここが検討から外れる理由が分かりませんね。小学校？遠いから何なんでしょうか？幼稚園も小学校も中学校も高校も徒歩10分圏内がいいんですかね？そんなとこないですからね。少なくとも義務教育である間は「行け」ですね。

子供の頃、小学校迄徒歩20分 中学校迄徒歩30分 自転車禁止でした。 中学校が自転車通学OKなんて 凄く恵まれていると思います。どこも学校は駅から遠いのが当たり前だったので、そんなに問題なのかなと不思議です。

>>7948 匿名さん
あなたは子育て世代なんですか？子育て向けの良い物件教えていただけますかね？

>>7947 名無しさん

このマンションの話ですらないあなたの個人的な他人分析はいりません

うーん、虐待とか可愛そうとか、学校は行けとか、まぁまぁ、皆さん言いたい事も分かりますよ。
えーと、逆の立場だったらどうですか？
自分が、親じゃなくて、子供の立場で、考えたら。
それが全ての答えじゃないでしょうか？

ちなみに、私は、高校まで、進化させて、頂きましたが、小学校、中学校は、歩いて20分の、ところに、住んでました。
小学校の、時は、家が近い人は羨ましいと。思ってました。
うーん、中学校も、同様かな？
高校から自転車で1時間の、場所に通ってましたが、まぁ今考えると、いい運動だったな、と！
んで、結婚する前同棲した場所は私の職場から徒歩1分の場所でした。
まぁ、まあ、怠けた生活なってましたね。
時間の、余裕と言うのが逆に、だらける原因でしたね。
次に引っ越ししたのが、駅近の賃貸です。
私は逆に職場から多少遠くなり、慣れるのが本当に大変でした。旦那が駅近いの方が通勤しやすいと、言うのが理由ですが。
今は子供も居ます。学校が近いと、だらけるし、ワガママなるし、運動もさせると言う理由で、こちらのマンション購入しました。
まぁ自分が、やれって言われたら、通いたくないですがね。笑

マンションの欠点という検討の際に最も重要なポイントの話が出ると逆上して罵るような人に選ばれるようなマンションか

>>7943 匿名さん
私の担当者はFさんでした。
今はもう別のマンションパビリオンに移動しました。
せめて移動前にお知らせだけでもしてくれればと思いますが。。

ひどいよね
このマンション買った親は虐待なんだって(笑)
通報してみろよ。できねーくせに。
毎日遠い小学校に通わせてるのは虐待だって児童相談所に言ってみてくださいね(笑)あんたのような考えを持つ家庭に生まれた子供が不憫でならないよ。かわいそうに。文句があるなら連絡先教えるんで直接反論してくださいね。そんな勇気もないだろうけど。

たしかに子育て世帯にとっては、同じレイクタウンでも駅前の築浅中古や、新築のガーデンハウスと比較して立地条件で劣後してしまいます。

子育ての終わった世帯であれば学校までの距離は気にならないですし、自分たちが終の住処として永住する覚悟で購入できる人にはマイナスポイントではなくなります。

あと南側の部屋を選ぶ場合には、始発から終電までの列車の騒音を防ぐために、窓を閉めて生活するか、騒音を我慢して窓を開けて外の空気を取り入れるかの選択となる点をどう考えるか。
駅から遠い東側だと、騒音のマイナスポイントは軽減されますね。

学校まで遠いと思ってる人は検討しなけりゃいいし、学校までの距離を友達と一緒にいられる時間が多く取れると思うなら検討すればいいと思う。私は小さいときから通う場所が近すぎるとそれが当たり前に子供が思うのが嫌なので平均より遠い場所が良いと思っているのでそれほど気になりません。イオンも歩いて行ける距離に無印良品や100均や大型書店、それなりのアウトレットがある立地は他にないので魅力に感じます。しかもそれが3000万位でとなると尚更です。あとは他の中古で出ている物件との比較して決めますが、10年後の管理費の違いが他の中古マンションはかなり高くなってるので逆に中古特にそろそろ管理費が上がるマンションはランニングコスト的に対象外かなぁというところですかね！

虐待とか捉えるアホはほっときましょう。駅近でもなくレイクタウン近くでもなく小学校学校近くのボロアパートにでも住んだらよろしいのではないでしょうか。

>>7967 マンション検討中さん
まったく同感すぎて感動しちゃいました。

>>7948 匿名さん
老後の終の住処はもっと緑豊かな場所が良いですね。
ここは調整池はあるけど緑豊かな場所とは少し違うような気がします。
あとスーパーが徒歩5分くらいの立地が好ましい。
このマンションは徒歩10分くらいかかるので少し理想とは違いますね。

うーん、いつも何でこんな、流れになってしまうのでしょう…
結局は、子供は楽しく、同級生達と仲良くなって、普通の生活をしてくれたら、親としては嬉しいのですがね…

>>7974 匿名さん
私もそれでいいと思うんですが、極端な方がそれは親のエゴだと。子供を遠くに通わせるのは虐待であり、小学校の近くに住むべきであり、シティテラスに住む親は皆虐待を疑われるんですって。
おかしな話ですよね。子育て世代は買うなといわんばかりの偏った考え方の人もいますね。。。

まぁ、まぁ、時代の流れと言うのもありますよね。
私の時代は先生が暴力（教育）をする様な時代でありました。
その世代を生きてきた人は、「こうなりたくない」って生きてきました。
実際、私もそうです。
高価な服を着させて子供のステータスを上げるのも親の定めかも知れないです。
ただ、子供には高価な洋服かって？分かってない気もします？
親が満足するならそれでいいと思います。
ただ、他の親から皮肉を買い、子供のイジメなどにならない事も、大切な、親の定めです。
もう平成も年号が変わります。
また新しい時代がやってきます。

虐待だとおっしゃる方は このマンションは検討外なんですよね？もう居座るのやめませんか？もっと色々な魅力が知りたいです。

育児行政に携わりながら小学校建設は検討しない。
レイクタウンに1つあってもいいと思いますがね。そんな検討もせずにやれ遠いから虐待だなんて、市の育児行政担当ってそんなもんか。今日電話して聞いてみるよ。

>>7997 匿名さん
見返して見たけど佐々木さんご本人は育児行政に携わってるとは言ってるけど小学校建設と言ってるのは反論してきた人だよ。
佐々木さんは小学校建設については言及されていません。
批判するならよく読んでからにしたほうがいいですよ。

>>7998 マンション検討中さん
言及できないんでしょう。だって遠いってだけで虐待扱いですからね。小学校建設に賛成であればそんな虐待って言葉は出て来ないと思いますがね。
読み取る力を持った方がいいですよ。

学校が遠いからって虐待と罵って荒らす人も
それに過剰反応して罵り返して荒らす人も
どっちもおかしい
へんなレッテル貼って荒らす人は当然だが、黙って削除依頼して終わらせられずに火に油を注ぐ人も荒らしでしかない

語るべきはこのマンションがレイクタウンで小学校まで1番遠い物件という事実だけ

皆さま朝一からご苦労様です。

ここのマンションの事を悪く言う方がいるようですが、何がしたいのでしょうか？何かの腹いせ？かわいそうに。こんなネットでしか悪口言えないなんて。

新元号が発表されて、このマンションも新しい時代に突入するのですよ！
新たな元号になってこのマンションと共に歴史を刻めることに感動さえ覚えます。

虐待とかメチャクチャなレッテル貼って貶してる人もいれば、
ただの客観的評価・事実としてのデメリットが挙げられただけで悪口だディスりだ買うなと騒ぎ出す人もいますからね
どっちもなにが目的か謎です

このスレは平成で終了させて頂く運びとなりました。皆さま今まで御利用ありがとうございました。

越谷市が学区制定した時には商業地だったからなぁこのマンションの場所
通学のことは元々考えられてないんじゃね
そこにマンション建てちゃったのに文句言われて越谷市も困惑してるんじゃないの

もういいんじゃない、この話題。

少なくともこのスレでなにを話すかはあなたが決めることじゃないね
あなたにとって無駄かどうかは関係ない

確かに、掲示板には司会が居るわけじゃないので、何を話そうが自由ですね。
嫌だったら、見に来ないか、新しい話題を「考える」
まだ、小学校の話題が上がってくるなら解決してないのでは？
まぁ、こーゆう掲示板と言うのは半分娯楽、半分遊びみたいな物です。そこまで、本気にならなくていいのでは？
本気に、情報を集めたいなら、実際にシティテラスから小学校に歩くなりした方が生まれてくる子供？今居る子供の為ですよ。

>>8017 匿名さん
いまのこの掲示板は遊び以外の要素はないですね。有意義な情報交換はここしばらくなされてませんから。
小学校までの距離というひとつの昔からある話題を、ここまでこねくり回してスレを伸ばすとはなかなか大したものですよね。

>>8019 通りがかりさん
確かに遊びの要素が無いと掲示板は面白味に欠けますね。
保育園も入れないので、もうすぐ育児休業給付金が切れてしまいます。
何とかしないと無収入の状態になってしまいます。

非難されるべき書き込みはこのサイトのルールで明確に削除対象とされている検討の阻害や暴言ぐらいでしょう
少なくとも1利用者が自分の好みや関心で他人の書き込みを無駄だとか有意義ではないとかスレ伸ばしだとか言って非難する行為はルール違反ですね
そういった方々には書き込む前にまずこのサイトの利用規約やFAQに記載のポリシーを熟読していただきたいものです

4月に入りましたけど、数ヶ月前からSUUMO出ている中古物件は買い手が見つからない様ですね。
スミフの未入居分譲との競合で苦戦してそうですけど、その後、価格も下げないので、スミフの販売方針同様、急いで現金化する必要がない方なのかもしれません。
入居済みの中古ですし、初回分譲のパンダ部屋ぐらいに価格が落ちてきたら、問合せてみようかと思っていましたが、当面このままの価格の様ですね。

賃貸の未入居3部屋も借り手が捕まらない様子ですが、こちらは未入居のままでも、管理費や修繕積立金が毎月発生していくので、悠長には構えていられないですよね。
このスレでは、スミフが引合いの薄い不良在庫を賃貸に流している説もありましたが、、、

>>8029 マンション検討中さん
いつぞや分譲価格には販売主の広告費が上乗せされてるということを言う人がいましたが、賃貸はこのように入居者がいない時期があることも含めてトータルで利益がでるように家賃を設定しているはずですから。

>>8029 マンション検討中さん
今は損切りしたくないのでしょう。
パンダ部屋まで値段が落ちるのは、来年くらいにならないと無理そうですね。

>>8030 通りがかりさん

上乗せは当然ですが入居者がいない期間は予測でしかないし予定より長くかかったとして上乗せして賃料を上げるわけにはいかないので限界はありますね

>>8033 匿名さん
賃貸に出すなら法人に貸せるような不動産屋さんに頼みますね。
個人であの賃料だと無理があるので。
おそらく家主はそのような不動産屋さんがあることを知らないのでは。

このスレにはずっと法人なら不便で賃料高くても借りてくれるから回収余裕って妄想垂れ流してる人がいるけどんなわけない
世の中そんなに甘くない

法人契約の賃貸で会社が選んで借りてくのは棟単位の一括借り上げぐらいのもんで
普通は従業員が自分で選んで会社に申請だから不便なところは無理ですわ
賃料も会社負担の上限があるのが普通だから高い物件が借りやすいとはいえよっぽど良い物件でもないと無駄な金払ってまで借りてもらえませんわ

法人契約なら高くても借り手があるってのは会社補助使って都内のいい物件を借りる大手企業の人が結構居るからであって、わざわざここみたいな郊外の物件は借りないよね。

>>8039 匿名さん
そんな絶望的なこと言わないでー。
このマンションの資産価値が上がれば借り手はいくらでも付きますよー。
先ずは今週末の選挙に行ってレイクタウン在住の候補者を探しましょう！

>>8040 マンションギャラリーさん
ダメだー！
レイクタウン在住の候補者はいない！
今週末の選挙に行っても無駄やね。

https://www.pref.saitama.lg.jp/e1701/kengisenkouhou.html

>>8040 マンションギャラリーさん
私は二年前にこの辺りを15万位で探してました。自分で探して会社名義で契約というやり方なので基本的に使う賃貸会社はアットホームとかエイブル限定でした。法人契約で探したら駅前のマンション等あったのですが、会社と契約ないので却下され泣く泣く別のところにしました。転勤の多い営業マンは少なからずいると思うので、(特に直行直帰の車での営業マン)法人専門のところ以外にも普通に個人相手にやってる賃貸会社にもお願いしとくと幅が広がりますよ。二年前に15万でここが契約できたらおそらく借りてましたから。

こういった相場無視した金額で借りようと思ってくれる郊外車通勤福利厚生バッチリサラリーマンがたくさんいる世の中だったら世界が変わるんですがね
レアケースに踊らされず現実は見ないといけませんね

>>8041 マンションエンペラーさん

埼玉東第8区は県内でも屈指の激戦区になってますね

>>8044 匿名さん
今日も夜にレイクタウン駅前で自民党の候補者が何やら叫んでましたね。
選挙応援の人達が自民党を宜しくお願いしますと仰ってましたがアルバイトなので本意では無いでしょう。
しかし、自民党は資金力が有りますね。
このレイクタウンに何をもたらしてくれるのかは分かりませんでしたが。。

何の話をしてるんだ一体。

このマンションを4月を目がけて購入してた人の引越も済んだでしょうから、入居率も上がったのでしょうか。

>>8045 マンションの執行人さん

夜8時前ぐらいに通った時にいたのは自民党じゃなく越谷市民ネットワークと書いたオレンジの人達でしたよ
政策は何を行ってるかわかりませんでしたが北口ロータリーの障害者優先車寄せの所にに選挙カーを路駐してたのでないなと思いました

>>8047 匿名さん
それはダメですね。
今回の立候補者の中で本当にレイクタウンの未来を思って政策を実行してくれる人はいないですね。

>>8043 匿名さん
企業は儲かってるから家賃で経費を落とすのと、優秀な従業員に逃げられない為に家賃を全額補助するのです。
だからこのマンションでも借り手がいくらでも居るのです。

>>8049 マンション掲示板さん

だといいですね
（借り手がついていない賃貸を見ながら）

子供がいない家庭、子供が独立して夫婦で住んでる住人にとってはキッズルームは不要だし、管理費でいろいろ賄われてるならあまり気持ちいいものではないですね。実際そういう声も聞こえてきます。
いっそのことトレーニングルームにしてしまえば、排泄物の処理をしなくてすむし、定期的なおもちゃの入れ替えや修理も不要になりますね。着替えるスペースとシャワールームとバイクとダンベル、ヨガ用スペースがあれば、とりあえず良さそうです。
いろんな幼稚園、保育園、小学校から伝染病を持ってきてキッズルームで感染、マンションでパンデミックされても困りますし、はじめから予想がつくリスクは排除すべきです。
子供は外で遊べばいい。雨の日は家で遊べばいい。
昔からそうしてきましたよね？

そもそも、ママ向けのイベントやってるくらいだから、トレーニングルームがあっても不思議ではないです。
トレーニングルームの方が需要はありますよ。

深々と座れるソファを置いたり、低めのテーブルやコーヒーメーカー(最近流行の簡易のやつ)を置いたりして、読書したり仕事できる部屋というのもありだと思います。だいたいが、エントランスで本を読むのはオカシイと思います。玄関ですよ？玄関で読書します？

おかしな環境は改善していきたいですね。
私に賛同いただければ10年間理事長やれるように規定関係も改定して私がよりよいシティテラス越谷レイクタウンにしていくリーダーとなります。

>>8051 匿名さん
はじめまして！
アタナとは気が合いそうです！
陰ながらアナタを支持したいです！
アナタが書いた事、否定する事が一つもありません！
これからはアナタを「ボス」として受け入れたいです！よろしくお願いします！

なんだこの、一人芝居は。。
コントにもなってない！やり直し！

残念ながら自作自演じゃないんですよ。
ボス、何か言ってあげてください！

>>8051 匿名さん
先ずは夏祭り実行委員会に参加して下さい。
それから語り合いましょう。

やっとHONDAのディーラーが出来ましたよ。
こんな近くに出来たのはこのマンションの住人からの需要を見込んでるからですかね。
何はともあれこの街が発展していくのは素晴らしい事です。

今日も内覧の人が来なかったようです。
一度来た人は二度目は中々来ないでしょうし、集客のネタが尽きたようですね。
外国人など、新たな客として集客出来るようにこのマンションもイングリッシュ口座を開講したいですね。'

>>8056 マンコミュファンさん
普通の人はクルマ2台の写真って思うかも知れないですが、前の赤いクルマは2000万以上します。
なかなか町中でも見れないから見に行くのもオススメです？

>>8056 マンコミュファンさん
イオンの北側の通りにありましたけど場所移ったんですか？

>>8059 通りがかりさん

いや、あそことは別の系列のホンダディーラーが新たにできた
北のやつはホンダ完全子会社の直営系のホンダカーズ埼玉で南の新しいやつはホンダとは別の会社の独立系のホンダカーズ埼玉中なので会社が違う
車が売れない時代にこんな近くに作って競合させるとは正気を疑うが・・・客としては相見積もり取って値下げ交渉とかしやすいね

>>8060 匿名さん
お客は住宅同様に車も新車が良いのですかね。
人が使った中古車はあまり売れないんですかね。
新築や新車が良いのは日本人の性でしょうか。。

予算に余裕があれば新車、新築が良いですよね！
ただ、条件がかなり絞ってあるなら中古の選択肢あります。
中古車なら、生産中止の車両でも欲しい車、住宅なら駅近で探して中古しかない場合とか中古の選択をします。

こちらのマンションを買う時、価格を少し安くして頂いたり、オプションをいくらか付けてもらったり、成約キャンペーンで家電を頂いたりした方はいらっしゃいますか？住友不動産は価格交渉には乗らないと聞いたのですが、少しでも、お安く買いたいと思っておりまして。参考までに教えてください。

>>8063 マンション検討中さん
私は値下げ無しで買いました。
こここマンション以外にも色んな物件を見た時、値下げしてくれるところは100万くらい値下げして
くれました。
ただ、ここのマンションより狭く、最寄り駅はターミナル駅だけど駅から少し距離があったりと。

>>8063 マンション検討中さん
数十万円分のオプション購入券はもらいましたよ。30万円分だったか50万円分だったか忘れましたけど。
値下げはしてもらわなかったですね。
予算内だし値下げしてまで買う？とも思ったので。

ここのマンションが気に入ったのですが、もしお安く買えるのであればお安く買いたいです。でも住友不動産は大手で値引きは難しいと聞きました。

>>8065 匿名さん
オプション券いいですね！
羨ましいデス！私は契約時のクオカード5000円？のみでした。もっとたかればよかったな。笑
これから買う人はオプション券付けてもらえるといいですね！

>>8059 通りがかりさん
北側のディーラー昨日にぎわってましたよ。吉越橋手前にもホンダディーラーがいつの間にかあったんですけど、ホンダありすぎですね！！

>>8063 マンション検討中さん
価格は下げてくれませんでしたが、オプションはいくらか付けてくれましたよ。
スミフ側の状況にもよりますが、
貴方の交渉が上手く行くことをお祈りしております。

>>8062 匿名1さん
車の中古と家の中古は全然意味が違いますけどね。

>>8070 通りがかりさん
車の中古と家の中古でどのように意味が違いますか？
家の中古も車の中古もそんなに変わらないように感じますね。
強いて言えば車の中古の方が消耗が激しいと思います。
車は車種により中古市場でも高い価格で維持出来ますし、家は立地により高い価格を維持出来ます。

>>8070 通りがかりさん
私はこのお方の質問のレスに答えただけです。
>>8061
車とかに例えなくても良かったのですがね。
もう一度繰り返しに、なりますが予算あれば新築を買います。
極端な例えばで、浦和や南浦和や武蔵浦和で新築で駅から3分以内で新築を探しても中古しかない場合はその物件を選ぶ人も居るでしょう。

>>8072 匿名1さん
要は立地を重視する人は築年数を妥協すると言うことですね。
ただどこまで築年数を妥協出来るかどうかですね。
あと築年数が高いと修繕費が高くなったり、住宅ローン控除が適用されなかったりで、新築の値段とそんなに変わらない値段になってしまう可能性があるので慎重にならないといけないですね。

>>8071 マンションの執行人さん
車は一部の外車やクラシックカーを除いて、中古よりいいものが新車として出回っています。年式が変わってより世の中のニーズにあわせたり新しい機能が加わったりしています。なので、金銭的な理由以外に中古を買う理由がありません。新車より中古のほうがものがいいということは基本的にはないからです。

けど家はそうではなく、建物や内装に新しい古いはありますが、立地や土地という価値は中古の方が新築よりもいいということは普通です。家は大量生産できる車と違い、希少性があるからです。

だからレイクタウンみたいに、高い中古と安い新築みたいになります。

>>6668 シティテラス越谷最高さん

この投稿から約2カ月半。
平成のうちに買い手があらわれるのか？

これを見てると、中古販売に出したいと思っていても、心が折れる。

>>8074 通りがかりさん
車だって昔のモデルのがかっこよかったり、今のモデルにない希少性もありますね。しかも古いモデルを維持する方が金かかるし。
立地のわずかな差なら安い新築でランニングコストも安い方が良いですね。

>>8076 マンション掲示板さん
そういう中古の買い方をするのは車を趣味としてもつ少数派ですよね。家の中古に価値を見出す人はより多く、より普遍性があります。

ただ同様の理由で家は大量生産されないので「新築」にも希少価値はあるという点も違います。車はいくらでも同じ車種の新車はでてきますし、人気なら増産しますが、家は同じ立地に２度新築は建ちませんから。

だからこそこのマンションの「レイクタウンで新築(未入居)」というのをほぼ唯一にして最大の武器とすることが成り立つわけですね。

>>8075 マンション検討中さん
このマンションの部屋を売り出すにせよ、賃貸に出すにせよ簡単には行かない事情が有りますね。
前に住んでた南浦和徒歩5分の立地ですら賃貸で借り手がつくのに何ヶ月も借り手がつかない状況のわけですから、立地が悪ければ借り手がつかない、立地が良くても築年数が古ければ借り手がつかないです。
原因は不動産業界が借り手も買い手もいないのに新築のアパートやマンションをガンガン建ててるからこのようなことが起こるのです。

頭の悪いボクに教えてほしい。コンビニ出来たところで、治安悪化しますか？
ヤンキーのたむろ場になりますか？
珍走団のたむろ場になりますか？
最近はそう言う光景を見なくなったからどうなんだろうと。

>>8079 越谷レイクタウンSTATIONさん
最近の若者はコンビニでタムロする子は少ないですよ。
そもそもコンビニの外は夏は暑いし、冬は寒いですから。
深夜は営業しないで8時→24時にすれば深夜にタムロする子はいなくなるでしょう。

治安は別にたいして変わらないと思うけど、確実に汚れる
ゴミがすごい

レイクタウンより店が少ないところがいいなら相当田舎にいかないとダメですね。

>>8081 匿名さん
東棟からだと近くにミニストップが有るけど、やっぱりマンション内に欲しいですね。
ゴミ箱を設置しなければ、捨てる人がいないのでは？
コンビニのゴミ箱は外から家庭ゴミを捨てに来る人が居るから汚れるんですよ。
しかし、この周辺の人達はそのような人は少ないと思いますからあまり心配いらないのでは。

未入居で賃貸出てた東側1Fの部屋。
なぜかマンション名を伏せてます。

賃料178,000円
管理費12,000円

合計で1カ月に190,000円。

マンション名を伏せて、夜間の外観写真でキラキラさせてるけど、このマンションの立地と東側1Fで、月19万って、、、

借り手が容易にはつかないのを承知で、何か訳ありでこんな設定で掲載してるの？
借り手が付かなければ、管理費と修繕積立金、固定資産税の他、住宅ローンの借り入れがあればその返済も発生して、毎月大赤字のはず。
どんな意図で掲載してる人なんでしょうね？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1163750089190/

>>8083 マンション掲示板さん

ちがうちがう、買ったもののゴミをポイ捨てする人がいる
おにぎりやサンドイッチの袋、ホットスナックの入れ物、お菓子やパンの袋
こういうのが近隣に散らばる
前に住んでたところのすぐ近くに出来て周りが酷いことになった
近隣住民の質は悪くなかったけど利用者は外からもくるから

>>8084 名無しさん
どうなんでしょうね。
一般の人は確実に借りないでしょうね。
おそらく、家賃相場を知らないもの好きの人達をターゲットにしているのではないでしょうか。
しかし、賃貸や売りに出す部屋は東棟の部屋が多いですね。

>>8079 越谷レイクタウンSTATIONさん
コンビニを作ると言うことは、同時にトイレも新設しないといけないですね。
トイレの無いコンビニなんてあまり無いですからね。
マンション内の共用トイレを外部の人に使わすわけにはいきませんから。

このマンションも、建築してもう2年半経って廊下やベランダも日焼けしてきました。
これが経年劣化というものなのでしょう。
今後内覧に来る人にはベランダや廊下は極力見せないようにしないと行けませんね。

>>8085 匿名さん
外から来てしまうのは都合が悪いですね。
トラック野郎が来てしまうとこの狭い道路が通れなくなってしまいそうだし、問題ありそうですね。

みなさん賃貸に出そうとしている未入居の賃料設定にもの申してますが、そもそも駅徒歩7分の未入居なんてめったにないので相場とかあってないような気がするんですが、東棟の家賃相場ってどれくらいなんですかね？15.5万円＋駐車場代での成約事例があるようですが？

>>8090 口コミ知りたいさん
賃貸に未入居なんて付加価値大してないでしょ。

>>8090 口コミ知りたいさん
あの賃貸はこのマンションで初めて出された賃貸だったようですが、運良く借り手が付いたようです。
しかし、現実は甘くなく次に出された賃貸は借り手が付かない状況のようですね。
東棟の家賃相場はペット可で10万くらいが妥当だと思いますよ。

>>8092 タスマニアデビルさん
いやいや 東はペット可で80,000円(管理費&駐車場込)じゃないと借り手がいないのではないでしょうか。
100,000円だと難しいでしょうね。
借り手がいないってことは魅力がないってことです。

陽が入りにくい
メインエントランスから遠い
ポスト遠い
ゴミ捨て場遠い
自然換気じゃなくて機械による強制換気
小学生がいる家庭は遠くて選ばない

>>8093 マダガスカル(鑑定)さん
東棟で賃貸に出すとしたら、ペット可で管理費、駐車場代込みで８万円ですか(T_T)
南浦和に線路沿いで絶えず電車の轟音が聞こえる状態の広さ55平米物件でペット可で賃料12万円で出てましたが、それよりも劣るなんて…。

>>8094 マンションエンペラーさん

武蔵野線沿線は京浜東北線よりふたまわりぐらい相場落ちるから当然じゃない？

レイクタウンの駅から同じくらいの距離、広さのアパートだって8万じゃ借りられないよ。ネタで言ってるんでまともに取り合う必要もないです。

>>8095 匿名さん
埼玉の路線別の土地値は1番京浜東北線沿線が高くて次に埼京線≫東武東上線＞西武新宿線＞東武伊勢崎線＞埼玉高速鉄道＞武蔵野線＞県北のその他路線　という感じじゃないでしょうか。

>>8096 通りがかりさん

SUMOだとアパートは9?10万ぐらいが相場みたいですね。
さすがに8万はないですが15万はやはり高すぎますね。

大和ハウスのロイジェントパークスっていう設備色々ついて少しお高めの賃貸アパートでも
新築駅徒歩8分58平米が11万で借りれますからねぇ

ここは分譲向けだし賃貸向けより広さは圧倒的でしょう。12から13位が妥当じゃないでしょうか。

レイクタウンだとこのマンションより広い70㎡台で徒歩10分以内築3年以内の賃貸でも12万切ってますよ。
少なくとも15万は流石に無謀ですね。

15の価値があると思ってることに驚き。
南向きのエントランス近なら10くらいですかね。
東向きで遠いなら8くらいかと思いますが。

そもそも考え方が、
①賃貸にしてローン返済を事実上肩代わりしてもらう。固定資産税とかも考慮しての月額賃料
②利益までを考えての月額賃料

賃貸するなら設備更改は家主負担ですから、占有部修繕積立として15なのか

どうなんでしょうね

住宅ローンと固定資産税を考慮すると12万円の賃料じゃないと元は取れないですね。
しかし、エントランスから遠いのと、東向きの不利を見越して賃貸で借りてもらう為にはペット可で出さないと借り手は付かないでしょうね。

シスコンてもっと安く値切れないもんなんですかね？？
どれもこれも高くて高くて…

>>8104 評判気になるさん
値切るも何も、、そもそもシスコンなんて皆さん利用されるのですか？
私は食器棚からカーテンに至るまで全て他で揃えましたよ。サイズも自分で巻尺ではかりましたが、カーテンも食器棚もぴったりでした。

>>8105 住民版ユーザーさん3さん
買う人は買いますよ。正直、モデルルームのような家は憧れです。
私は食器洗い機のみシスコンで買いました。

>>8104 評判気になるさん
シスコンは値切れる商品と値切れない商品が有りますよ。
パナソニック等のメーカー系商品は値切りづらいですが、カーテンとか高級ブランドやソファは値切れますね。

>>8101 匿名さん
それでも首都圏では外国人や地方からの若者の流入により賃貸市場の値段が上がって居るんですよ。
だからこのマンションも他の賃貸より室内のスペックは良いわけですから10万オーバーで貸せるポテンシャルはあると思いますよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190411-00199434-diamond-bus_...

>>8108 bマンションさん

都区部の話じゃん
京浜東北線沿いとかならまだしもレイクタウンみたいに都内に出にくい郊外は大した恩恵ないでしょ
人口減少による空き家問題の影響の方が大きいだろうね

越谷レイクタウンは都心部からしたら外れにあるから、今が人口のピークでこれから徐々に人口も少なくなって行くことでしょう。
ガーデンハウスが出来てもこのマンションと一緒で売れ行きも緩やかでしょうから、
そうなる前にこのマンションの部屋を誰かに貸してうちらは京浜東北線沿線バス20分の一戸建てに住み替えます。

>>8107
エコカラットと鏡のセットが予算的に値切れたら…と思うんですが出来そうですかね？？

ぶっちゃけ、何処に住もうが自由ですが、最寄り駅からバスで20分はかなり不便だと、思います。
後々、徒歩7分のありがたみが分かるから、引っ越ししたら、一戸建てとバス20分のインプレお願いします(^_-)

>>8111 評判気になるさん
シスコンオリジナルなら根切りが出来る可能性が有りますね。
メーカー製の商品だと難易度が上がると思います。
シスコンの営業さんに予算が厳しいけど、このくらいの予算なら大丈夫だと掛け合ってみれば如何でしょう。

>>8112 匿名さん

まぁレイクタウン徒歩7分より京浜東北線沿い駅20分の方が圧倒的に地価高いっていう世間一般の評価の現実がありますからね。

東棟の居間のガラス戸は二重サッシなんですか？道路の騒音は気になりますか？

>>8115 通りがかりさん

わたしの所は、2重です。
窓閉めたら、全然きになりません。
これ、本当です。お世辞抜きで。
窓を開けたら、気になります。
これ、本当です。忖度ぬきで。

世の中の土地価格なんかより、自身の生活を考えると。
さすがにバスで20分は不便だな。まだ歩いて7分の方がまひ。
まぁ駅近がマンションの魅力だから！

まぁ、バスで頑張って駅まで行って通勤してくれよ！
大変だぞー！バスが遅延したら大変だぞー！
まぁ好きな物件買ってくれや！歩いて駅行けるっていいぞー！

この、マンションを貸し出しして、京浜東北線沿いに住みたいっていう人が散見されるのですが、埼玉県以外の選択肢をもってない印象を受けるのは、同じ人が投稿されてるからでしょうか？

千葉県でも都内でも神奈川でも、関東なら選択肢はめちゃくちゃあると思うのですが？

少し気になったもので。

>>8117 匿名さん

みんなが魅力的で欲しいと思うから地価が高いという評価がなされるわけなので、
あなたの趣味嗜好はどうであれ世間では不便でも京浜東北線沿いの方が価値を感じる人が多いというのが現実ですからしょうがないですね。

>>8113 マンションギャラリーさん

アドバイスありがとうございます、頑張ってみます！

>>8115 通りがかりさん
東棟のリビング窓ガラスは南棟と同じように二重サッシですよ。
窓を締めれば道路からの音は気になりません。
それよりトラックターミナルの砂埃が気になります。
あれは見落としてましたが、ヤバイですよ。

>>8118 匿名さん
南浦和からバスで20分と武蔵野線ででんしゃで15分の違いですわ。
通勤時間には何ら変わりは有りません。
それより土日の過ごし方に違いが有りますね。
土日はイオンレイクタウンでショッピング出来るここのほうが住みやすそうですね。

>>8120 匿名さん
あー、分かった！分かった！良かったな！
まぁ、君が好きな所住んでくれや！
お疲れさんなー！

>>8119 マンション検討中さん
残念ながら、世間では映画で翔んでさいたまが公開された通り、これだから埼玉県人は(；´Д｀)と言われるのですよ。
京浜東北線とかより、「東京都内」に住めば良いじゃないと思いますよね。
翔んでさいたまを見てない人はみなさい！
さいたま県人さんよ！

>>8120 匿名さん
さいたまブランドなんか無いよ！
京浜東北線沿いなんかより、山手線沿いか中央線沿いの方が高いから！
つまりさいたまはどこも同じ。

東棟は二重サッシじゃないとこもありますよね！F棟は二重じゃない所が多いんじゃないでしょうか？

シスコンも値切りにはシビアだと思うよ。水回りのコーティング値切ろうと思ったけど難しかったなぁ。

>>8127 マンション掲示板さん
それは初耳ですね。
このマンションは棟によって部屋の内装に違いがあるのでしょうか。
それだったら金額を下げないと売れませんね。

>>8126 匿名さん

まぁあなたが個人的にどう思おうが地価という統一的な評価の前ではなんの価値もないですからね。

>>8123 マンションのジーザスさん

バス20分より徒歩7分+武蔵野線15分の方が遠いので低評価なのは当たり前ですよね

>>8131 匿名さん
バス停まで歩いて何分なんですか？バス停までの距離をお忘れですが。

>>8129 マンション掲示板さん

線路から離れてるとこは二重サッシではないだけですよ。しかし、幹線道路沿いだから車の音は結構あると思う。

バスは定刻通り来ますか？終電でも最寄りのバス停繋がりますか？アイツ夏、超寒い冬、強烈な雨、バス発射まで待てますか？
タクシーあるじゃん！
金かかるよー！笑
まぁアタイのお金じゃ無いから別にいいんだけどさ！

結論つけよおう！
結果、何処に住もうが勝手だが、最寄り駅から歩いて行ける距離の方がいい！
南浦和だろうが、越谷レイクタウンだろうが、同じさいたま県人(°ー°〃)

>>8131 匿名さん
バスにさ20分徒歩＋2分なら武蔵野線15分＋徒歩7分と変わらないですね。
違いはさいたま市か越谷市の違いだけ。
住環境は越谷レイクタウンに歩がありますね。

まぁ、同じさいたま県人同士よ！
仲良くしよーぜ！
さいたまが、さいたまを潰してどーなるん？
敵は東京！！

ちなみに、教えてあげよう。
私は、通勤で越谷レイクタウンを使う。
始発も乗る時もあれば、昼間乗る時もある。
まぁ、色々な時間に乗ると言う事を分かってくれ！
時間帯はよるが、東京方面は朝早いと座れる事が多い。
府中本町はたまーに、越谷レイクタウンから座れる！（15パーセントくらい）
府中本町行きのチャンス駅は南越谷！そこで椅子取りゲーム出来れば君の勝ちだ！
また東川口のチャンスも見逃すなよー！
東浦和からは満員だな！
越谷レイクタウンからだと通勤時間に座れる可能性高い！

ちなみに、武蔵野線は意外と遅延しない。
以前、武蔵野線で乗用車がアクセルとブレーキ間違えて線路に落ちた事故あったじゃん？
あの時は参ったよ！笑

まぁ普通の人には何処の誰だかよくわからないレイクタウン住民のセンスより地価の方があてになる物差しですからね
残念ながらここでいくら吠えても現実は変わらないのでした

>>8134 匿名さん

そんな悪天候じゃバス待ちより徒歩7分の方が大変だし、
バスは武蔵野線の終電より圧倒的に遅くまであるし、
なんか自分を納得させるために現実逃避してるようにしか見えない。

終電逃したあとって普通深夜バス探してそれでも無理ならタクシーじゃない？
いや、レイクタウンにはそもそもバスが全然ないから知らないのはしょうがないけどさ
武蔵野線なんて終電はやすぎるし沿線にバス路線全然ないしよっぽどタクシー頼みになるじゃん

>>8141 匿名さん
何処に住もうが勝手だが、バス停目の間の家だとイイね！

>>8142 匿名さん
ちゃんと、読んでね。
電車の終電で帰って最寄りのバス停行くバスありますか？って事。
バス路線によっては夜遅くまで走ってるように見えても行き先が違うルートだったりするから！
無かったら、歩いて帰れる家がイイねってこと！

>>8141 匿名さん
待ってる時間あったら歩いて家に近づく方が楽でしょ！あなたは家から歩かないで駅に行くの？
会社役員クラスもしくは社長で送迎車付きのお偉いさんですか？それなら話は別ですが！

>>8140 匿名さん
いや、単なる暇つぶしだから！
あなたに願いを行った所で何も変わらないから！それは知ってる(^_^;)

>>8141 匿名さん
ちなみに、付け足しとく。私は頭も良く、とても優秀な存在です。逆にあなたが、現実逃避してる！私は分かる！頭いいから(^o^)／

>>8144 匿名さん

武蔵野線だとその時間そもそも駅までこれる電車がないけどね

>>8139 匿名さん
そういえばそんな事故も有りましたなぁ。
武蔵野線は人身事故率は低いと思うけど、車が落ちてきたらひとたまりもない(・。・;

>>8148 匿名さん
だ、か、ら、あ、ぁ、
あなた読解力ないね。笑
例えばさ、南浦和、武蔵浦和駅でバスで20分の家を買っても、電車の終電乗れて帰れても、住む場所のバス路線のバス停まで終電のバス乗って、住む場所のバス停まで繋がるか？って事よ。
終電乗れて、終電のバスがまっちすればイイね。

バス路線だって走る場所違うのは分かるよね？
そこが分からかいと話ならない。

欲しい物件の最寄りのバス停の終電時間を確認しないとダメダよ。

例えば終電遅れても、終電のバスはそれに合わせるはずだから。（限度は、あると思うけど）

つまり、最寄りのバス停の終電が中途半端だと、もし電車遅延したらタクシーとかまた、途中のバス停まで行き、そこから歩くよ。（時間かかる）って事よ。

それなら、駅まで歩ける距離の方がイイね。

って何度も書いてるわけよ。

んで、みんなを混乱させてるのは、誰が何処に住もうが勝手だけど、駅まで歩ける距離のところに家は買うのが良いと自信を持ってオススメしてる。事も同時に発言してるから「こいつバカ」って思われてるだけ。

もう一度書かせてくれ。

さいたまでも、東京でも、神奈川でもいい。

ただ住むなら最寄りの駅から歩いて行ける距離の場所に買え！

それだけ。

>>8150 匿名さん

あなたが駅からのバスがどうこうとぎゃーぎゃー騒いでる時間には武蔵野線だととっくに終電がなくなっていてまず最寄駅にすらたどり着けていないのでお話にならない
それだけ

>>8150 匿名さん

相手が不利になるように都合のいい架空の前提を元に言われてもそりゃそういうケースが実際にあったとしたらそうだろうね以外の感想はないですし説得力ゼロですね・・・

>>8151 匿名さん
じゃぁ、あなたは武蔵野線沿いには住めないですね。それだけ！

>>8152 匿名さん
ズバリ駅近オススメ！

終電帰りまで遊ばないし、飲みもしないし、私は家庭を持っている。
そこまで、遅くまで仕事もシナイ。
いわゆるホワイト企業に務めてる。収入も人並み以上だし。
だから、暇だから書き込みしてる。

あなた達の、相手をしてます！

今日も遊んでくれてありがとう！

読解力無い人とか現れてビックリだった！笑

>>8149 マンションの執行人さん
その時は巻き込まれました！
あの日以外、武蔵野線は特に遅延と言う遅延を見かけてないですね。
単なる私が運がいいだけなのかも知れませんが！

レイクタウン好きで住んでるしコスパ良い良いとこだと思うけど、
こういう現実無視した一方的な持ち上げ方されるとさすがにちょっとどうなのってなる

>>8157 匿名さん
自分自身に自信を持って下さい！
己の心を信じて！
私はかなりの自信があるので！

レイクタウンに住んでいると言うと、「良いところにお住まいで」と返されることがあります。
高い場所ではない、と説明しても謙遜と捉えられることが意外に多いです。
多分、街全体のコスパは良いのだと感じています。

>>8157 匿名さん

古いスタイルの見え見えの煽りを繰り返してる感じからして持ち上げたフリしたネガキャンかと

>>8155 匿名さん
中々良い待遇なんですね！
こっちは個人事業主で収入も少なめ。
しかし貴方と同じマンションに住んでる？みたいですね＼(^o^)／
収入少なめ不安定自営業でもホワイト企業の従業員と同じマンションに住めるのはこのマンションの良いところ！

今週末は何人の人が内覧に来るかなー？
最近は内覧者用のタクシー運転手もいなくなってしまいました。

>>8162 eマンションさん
そんなに毎週の内覧者気になる？正直どーでもいい。
部屋が全部売れなくても、本来入ってくる管理費などのお金は住不が支払ってマンションに入れてるんだし。

>>8163 住民板ユーザーさん
気になるんじゃない？だって素敵なマンションじゃん(^_^)v

>>8157 匿名さん
友達とか親戚に駅からバス乗って到着する家に住んでる人居ない？
たまに遊びに行く程度なら良いけど、これを通勤、通勤を毎日すると考えたら、私なら嫌だな。
本当に不便だと思うよ。
分からない人が居たらそれで結構だし、私が書いてある事を一生理解出来ないと思うし、私の気持ち分かるって人が居たら共感して欲しい訳よ。

>>8165 匿名さん
バスと電車で定期2個持ってるやつね。いるいる。
私もバスを使わないと駅に出れない所に家を買うのはナンセンスだと思ってます。通勤で駅いくのにね。

>>8166 住民板ユーザーさん
ここはどちらかと言えばマンション派が多いのかな。
一戸建てはマンションより広いし騒音問題が起こりにくいし、メリットあると思うんだけど。
デメリットはバス便で近くにスーパーが無いと利便性は悲惨な部類に入る。

>>8167 マンションの執行人さん
私は戸建てに住んでいましたが、近所の騒音が酷いものでした。
マンションにもあるかもしれませんが、戸建てに比べると程度は大したことにはなりにくいです。

>>8168 通りがかりさん
戸建ての騒音ってなんなんww

>>8169 住民板ユーザーさん
近所の馬鹿がステレオをガンガンにかけてました。
いくら注意してもだめでした。

>>8170 通りがかりさん
頭おかしいのはどこにでもいます。
大体500世帯に1割は、ちょっと変わってるレベルも含めていると言われてますからね。
厄介ですね。

大通りに面した一戸建て、マンションは自動車の騒音があったり、緊急車両のサイレン。
一戸建ては最近は少ないが、外に番犬として置いとく家もある。もちろん吠えると聞こえる。
後は一戸建て密集地はある意味子供の遊び場にもなる事も。
ボールの音、子供の遊び声。
後はこれは運に左右されるが、経験上、隣の一戸建てが「クルマ好き」「音楽家」だったら最悪。
普通のクルマ好きなら良いけど、時間を考えずに、エアーツール使用、周囲を考えない塗装をしたり、マフラーを変えたり、整備工場に持って行けって作業をする人いたら最悪。工具を置くときのガチャンみたいな音も響きます。また家の前で愛車の話をしたりギャハハと笑ったり、うるさい。
音楽家はもう皆さん言わなくて分かるでしょ。
これはほとんどの家は二重サッシじゃ無いからよく外の音が聞こえる。

>>8171 住民板ユーザーさん
優秀な人にもちょっとした癖が有りますからね。
ギターを弾いてる人も自分に酔いしてるから他人がどのように聴こえてるかわからないんでしょう。

このマンションにもその最悪の音楽家がいて騒音問題が起きてるらしいですけどね

結局根本の問題は戸建かマンションかではないのに自分の選択が正しいと言うために都合のいい前提を勝手に作ってるだけで公平性も客観性もゼロだから検討する上でなんの参考にもならない
不便な駅の駅近か便利な駅の駅遠かの時にやってたこととおんなじことをまたやってる

目の前を走る電車の爆音や黒ワゴンが暴走し無断駐車する車好きやギターを掻き鳴らす音楽家はオッケーらしいw

>>8173 aマンションさん
めっちゃ下手くそですけどね
聞いてて心地よいとかじゃないんですよ。

>>8172 匿名さん
一戸建てにもマンションにもいわゆる困った人は居るもんですね。
これは日本の道徳教育に問題が有るからなのかもしれません。
マンション側で騒音問題で対策出来るとしたら何があるのでしょう。
音に関しては出来ることは少ないような気がする。

>>8174 匿名さん
いや、いや、いや、住むなら確実に駅近がいいでしょ？
ただ騒音問題は運に左右されるだけ。
それが無理なら賃貸に住むが一番！

このマンション、駅近くないよね・・・

>>8179 匿名さん
来たね！この質問！待ってたよ(^^)v
近くは無いけど、歩いて行ける！
それは魅力的じゃない？
自転車ならもっと早いよ！
ただ一時的なお金かかるけど！

>>8179 匿名さん
それに、表記は徒歩７分。東棟だってエントランスから５分あれば行けるし！
もともと、信号機が付いてない時の表記は徒歩１２分でしたからね。
最寄り駅徒歩１０分は魅力的だな！
まぁ少なければ少ない程いいには越したことないけどさ！

>>8179 匿名さん
あなたはこちらのマンションにお住まい？
お住まいでここが、遠いと思うなら麻痺をしてます。
近い部類に入りますから。
つまり、万が一、次に引っ越しするとなったら徒歩７分より遠いマンション、一戸建てを選ばないほうがいい。
ましてや、表記が、バスで表示されてるは論外。

>>8182 匿名さん
東の住人が、より駅に近い南を僻んでるだけかと。
よくあるんですよ。

このマンションの朝の南棟って駅に向かう東棟の人がずらずら歩いてるんですか？

>>8184 通りがかりさん
そうですよ。

>>8184 通りがかりさん
そうですよ。

>>8184 通りがかりさん
そうですよ。

>>8184 通りがかりさん
そうですね。

>>8179 匿名さん

マンションで徒歩7分って遠い方だからね
実際レイクタウンでも1番遠いマンションだし
これで駅近のメリットがとか言われても説得力がないですよね、まぁ先日から1人で連投してるだけみたいなんでアレですけど
駅が近くない代わりに安いことがこのマンションの魅力だと思います

7分で遠いって思うやつは、検討しなくていいし、住まなくていいし、掲示板にもこなくていいよ。邪魔。うざいわ。
そもそもケチつけて、冷やかしでコメントするなら、来るなよ。

>>8189 匿名さん
レイクタウンで１番遠いマンションはガーデンハウスですよ。
それなのにこのマンションより５００万円程高いですから、このマンションのお得感は凄いですよ。

>>8190 マンション検討中さん
よく、言ってくれました！感謝申し上げます！

>>8189 匿名さん
よく、分かってるかも？知れません。
実際に７分って近いようで、遠く感じます。
だけど、何度も申し上げるが、駅から歩いてマンションに付けるって本当にいい事！
実際、シティテラス以外にも駅から近いマンションたくさんあります！
もちろんそのマンションも本当に素晴らしい！
だけど、こちらはシティテラスのスレなので、他はマンションとか一戸建ては正直どうでもいいです。他のマンションと、家に魅力を感じたらそちらのスレで楽しんで！
でもね、駅から歩いて行ける家は買った方が良いのは共通だから、「理解できる人は理解してね！」(^^)v

>>8193 匿名さん
貴方の主張は理解出来ますよ！
しかし横に長いマンションの為、徒歩７分＋エントランスから居室までの分数をプラスすると徒歩１２分が正確な駅までの時間になりますね。

>>8190 マンション検討中さん

遠いけどその分安いから我慢できるって話なのに
全てを褒めちぎらないと検討すらさせてもらえないんですかこのマンションは
誰も買えないですね

>>8191 不思議の国のゴリラさん

だってガーデンハウスはここと1分しかかわらなくて部屋が広くて作りも上なんですもの
このマンションがレイクタウンで1番安いマンションなのはたしかですがね

>>8193 匿名さん

あなたの私見を押し付け受け入れない人にいつまでも粘着した挙句、
他との比較という検討する際に当然必要な行為をどうでもいい呼ばわり
検討の邪魔をするのもいい加減にしていただきたいです

マンションなんてどこだって良い点悪い点あるのは当然だし価値観も人それぞれです
あなたの行為ははっきり言って出過ぎた真似でしかないです
エスカレートしたら荒らしと変わりません

>>8194 アンパンたぬきさん
そんなのある程度の規模なら大半のマンションは同じだよ。タワマンならエレベーターを待つだろうし。

とうとうこの週末は内覧者が来なかったようです。
いま宣伝はヤフー不動産でしかしてないようなので、もうポツリポツリしか来ないんでしょうね。
そろそろ値下げの時期に来ていますネ。

昨日外に出たとき 内覧の方 結構いましたよ。どこの情報ですかね？

内覧の方普通に居ますよね。
外に看板を出している時は内覧があって担当者が居るときですよね。
嘘書いて何がしたいんだろう。

>>8197 匿名さん
あなたここのマンションの住民かい？
もっと自分自身の住んでる家に自信を持った方がいいぞ(≧▽≦)まぁなんかトラブルに巻き込まれたりして嫌な気持ちなっとるとかやったら話は別だけどさ！
せっかくだし相談乗ろうか？笑

>>8201 マンション掲示板さん
嘘じゃないですよ！
私はずっとエントランスで内覧者が来ないか待っていました。
貴方こそ適当な情報を流して居るのでは無いでしょうか。

>>8197 匿名さん
検討の邪魔して悪かったな。
もしかしたら、君だけかもね。
最寄り駅から時間を気にしないのは。
悪かった！悪かった(^・^)

タクシー来てるって、事は内覧者って事？
その、タクシー＝内覧者だったら、今週居たよ！
タクシーの運転手クルマを磨いてたよ！

>>8194 アンパンたぬきさん
確かに東棟の端まで行くとその時間はかかりますね！ぶっちゃけ、これは気分的な問題で、エントランス入ったら家に帰って来たと思いませんか(・∀・)？
私も、営業マンにエントランス入った瞬間に「ここから家になります」と言われました。
またに、ジェントルマンでした！（すごくドヤ顔）
東棟の人はちょっと、歩くけどそれでも駅から歩いて帰れる距離なので素晴らしいマンションですよ(*^^*)

>>8195 匿名さん
あなたぁー！ここのマンションの悪口言ったわね！
私は買いましたよ！あなたが、欲しいとか賃貸にして下さいと頭を下げても貸しませんし、売りませんからね(ー_ー)

週末は内覧者いました。
嘘情報は営業妨害となる可能性があるのでご注意ください。

>>8206 匿名さん
東棟のエントランスは東棟ゴミ置き場がエントランスになりますから、駅から歩いて10分が正しい時間ですよ。
確かに東棟ゴミ置き場から入ったら我が家に戻ってきた気分になりますね。

賃貸選びと違って、同じマンションにどんな方が入居することになるのかって、大切な判断材料ですね。

>>8210 名無しさん
その通り！こちらのマンションは良い人たくさんだから、遊びに来てね！実際あなたの肌でこちらのマンションのよさを感じて下さい！

>>8209 エントランスからの旅人さん
ゴミ置き場は失礼だろおー
ちゃんと端に入口あるやん！
鍵をピッてさせて開けるやろ？あれがエントランスってやつや(^^)

>>8204 匿名さん

気にした結果7分は遠いって話じゃん
その分安いからしゃあないよね

>>8213 匿名さん
読解力ないお方ですね(*_*;またまたビックリ^_^;笑
徒歩７分は魅力的だし、駅から歩いて帰れる事はいい事ですよ。と伝えてるだけ。
徒歩７分が遠いならもっと近いマンション探せば？あなたこそ、荒らしとやってる事変わらないよ。

>>8214 匿名さん

だから遠いけど安いからアリって言ってるじゃん
読解力なさすぎじゃない？

>>8214 匿名さん

> 徒歩７分は魅力的だし、駅から歩いて帰れる事はいい事ですよ。
あなたにとっては、ですね。
他人の価値観を認めず賛同しない人に粘着していてはただの荒らしですね。

>>8212 匿名さん
東棟にサブエントランスがあるけど、あそこから駅までは更に遠くなるから実質的には東棟ゴミ置き場出入口が東棟のエントランスになるのでは。

>>8211 匿名さん
どんな人が居るかなんて内覧で把握するのは不可能ですよ。
できる事としては購入予定の部屋に騒音測定器を置いて何日かモニタリングするかくらいですよ。

>>8216 匿名さん
本当にあなた面倒くさいですね。
とっととこのマンションは凄いって認めろやあ！
こんな大人になりたくないわ。
ネットだから「あなたの相手」してるけど、現実に居たら絡みたくないわ(・・;)
あなたも客観的にみてるじゃあない！
本当に疲れるわ(;_;
本当にみなさん！「国語」の勉強はしましょうね。恥ずかしい大人になってしまいます(TT)(TT)(TT)(TT)(TT)(TT)

>>8215 匿名さん
私をバカにしてるの？
私は何度も言うけど、エリートなの。
こーゆうのが荒らしとか言われる原因な訳よ。
客観的にみて安いって決めつけるのは良くないですよ(-_-)(-_-)
1万、2万で買える世界ではないんだよ。
3000万とか4000万って言われて安いよ！
ほれ、一括で買ったるよぉー！なんて言う人、社長とか会社役員クラスだよ？
あなたの今年にもお金の「価値」を教えなさい！
一括で買える人には「何も言えませんが」
安い＝一括やろ？
今買えないから＝ローンな訳よ。
賢いやつは、ローンは組まない訳よ。
私はどーうしても、ここのマンションだけは欲しかったので、駅近だし、イオンあるし、将来性あるし、買った訳よ。
ただ、賢くない買い方をしたけどさ。笑
だって、そんなに貯金も無いしさ。
エリートで一般的な年収よりもたくさんもらってるけど、そこまで貯金ないわけよ。
分かったかい？
「読解力ないからちゃんと読んでからレス」頼むぞ！

このマンション持ち上げるふりしてイメージ悪くしようとしてるようにしか見えない・・・

>>8218 マンションギャラリーさん
何故、不可能と感じるのだろう。。。
見学は大切な材料。
学校選びだって、職場選び、趣味の○○教室だって、見学して、そこの雰囲気とかわかるやん！
悪いけど、そこまでやるなら、あなたはマンション買えないかも知れん。気を悪するな(--)
これが、現実や。
万が一、隣の人が引っ越しして「ヤバイやつ」入ったらどないするん？だから近所付き合いって、大切なんやぞ！だからみんな、挨拶するとか、無視されたとかで、怒ったり、感動したりするんやぞ！

>>8221 匿名さん
逆に質問しよう。ここのマンションの何を聞きたいんだ？私はここのマンションを購入してる。
だからこそ、よくこのマンションを知ってる。
さぁー！質問どーぞー！

>>8223 匿名さん
ゴキブリは出ますか？

>>8224 匿名さん
まだ出てません。
これから出るかもしれません。
ゴキブリは食材を買ってきたときに卵として入ってるケースがあるので、卵が孵化して産まれてしまったら家の中がゴキブリだらけになる可能性だってありますよ。

>>8225 マンションエンペラーさん

>>8225 マンションエンペラーさん
おっしゃる通りで御座います。
まだ私も見た事ありません。
マンション見学に来た時は是非「ゴミ置き場」を見て下さい。清掃員がきちんと清掃してます。
また、これはプチ情報だけど、ほしい部屋が、あったら隣が住んでいたらベランダを見て下さい。
汚いベランダだとゴキさんが、発生するかも知れないです。

また営業に聞ける範囲で隣がペットを飼っているかってのも確認した方がいい。
ゴキには色々な原因あるからね。
後はブラックキャップとか置いたらどうかね？

>>8227 匿名さん

ブラックキャップは効きますよ。ベランダに置いてから、生きてるゴキを見た事がないです。死骸は一度だけベランダで見ましたが…

>>8222 匿名さん
隣人がどのような人なのかを内覧で確認するなんて不可能だと言ってるんですよ！
営業マンですら会ったことが無い訳ですから。
貴方は内覧時にそんなことが分かるのですか？
趣味の教室選びとは勝手が違うのですよ。
それにうちはもうこのマンション買っとるで。

>>8229 マンションの執行人さん
同じマンションの住民やん！
まぁ、仲良くしよーぜ^_^確かに内覧で見る事は「運」に限る。たまたま見れるかもよ。
内覧は何回でも可能だから、本当に隣の人に会いたいならパビリオンに行って何度も見学させてもらう。そうすれば会えるかも。そして、たまたま会えたらお話する。その方法がある。
私はね、内覧の時、住民さんの挨拶がよく出来て素晴らしいと思った。最初はサクラかと思った程だな。それに脱線するけど、立地など気に入った。また駅近とか言うとアンチ湧くからなるべく言わない。
趣味とか学校はあくまで「検討する材料」よ。

実際駅は遠いからな
そこはネックだが十分安いから

>>8231 匿名さん
そろそろ私も落ち着いたわ。もうアタナには踊らされないわよ＼(^o^)／
早速アンチ発生か！まぁ、アンチ発生するのもネットの楽しみ方だからね?
書き込みありがとなー
あなたは安いから一括購入だね(^_-)すごいすごい！
あなたも落ちついたかしら？