>>4088 通りがかりさん
毎朝8時から7人くらいの清掃スタッフがこの広いマンションを清掃してくれてあるので、廊下などの共用部分はきれいですよ。土日も休まず清掃してくれてます。
来年の3月には完成後2年経つんですね…
中古扱いになったら価格はかなり落ちますよね。
それまでまだ残ってそうだし、検討するならそのタイミングなのかな。
いま購入したら値引きもたくさんありそう!
>>4090 通りすがりさん
ちょうどグランセンスが完成から2年半たった今時期ようやく売り切るかという感じですね。けど個別サービスは別にして表示価格は下がってはいないですよ。残り物部屋ですけど。
シティテラスも信号ついて駅からの時間表示短くできるなんて話もあるので、一年経ってもそんなにいまより安くはならないように思います。残り物部屋をいまと同じ価格で買うことになると思います。ましてや半年で2年経ったから値下げなんてまずないかと。
>>4094 通りすがりさん
だから完成在庫持たない中小デベや、メジャー7でも方針として在庫持たない三菱の物件は対象外になってしまいますね。結果的に完成在庫を多く持つ三井、住友、東急の物件が選択肢になります。
特にフージャスやレーベン(が100%に近い販売主導してるもの)はまず選択肢になりません
完成在庫は企業としては決して好ましい状況ではないですよ。
三井、住友、東急でも駅チカの優良物件は完成前完売となってます。
大手の強みで多少の機会損失は飲み込めるので大量に供給してしまってる状況なんだと思います。
つまり、いい物件のいい部屋は完成後まで残らないのが完成後購入者の不安な点ですよね…
悩ましいです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
施工後1年→新古物件
施工後2年→中古物件
施工後一年半経ってしまってるここはさすがにあせるんじゃないでしょうか。
逆に値引きのチャンスですね!
>>4091 匿名さん
正直マンションなんて物の差なんて僅かなもので立地と間取りで殆どの価値が決まりますからね
じっくり待って物を見る恩恵は少ないように思いますね
そこまで拘りがあるなら戸建て注文にでもしないときりが無いでしょうし
>>4094 通りすがりさん
施工前に眺望を期待して物件を購入したはよいが、眺望が想像してたのと違うとトラブルになるケースはよく有ると営業さんが言ってました。でももう契約も済んでいる状況なのでどうすることも出来ないようです。
>>4100 通りがかりさん
戦略がどうだろうと販売期間が長いほど販売経費維持費税金が色々かかってくることは避けられないから、
購入検討者からすればそれらが値段に乗ってしまう分は即売のマンションに比べてコスパ的に不利という事になりますからね
買う側にも影響が出る話ですよね
>>4100 通りがかりさん
グランアルトシリーズで売れたからこの地域は売れると踏んだのでしょうね。案の定グランセンスから販売ペースが落ち始めて、シティテラスではまだ半分くらい残ってて、その状況で何故かシティハウスを徒歩10分以上かかる場所に建設するという迷走状態に入りました。明らかに営業さんや職人の仕事を切らさない為に無理やりマンションを建設してる感じがしますね。
即売のマンションって投資用とかだと思ってました。
完成したら一気に何百世帯も引っ越してきて住み始めるのですか?
反対にレイクタウンではほかのデベはマンション供給すらできない。
希少価値はありそうですね。
>>4107 通りがかりさん
一気に何百世帯も引っ越してきたら引っ越し業者さんが大変なことになりますね。実際には内覧会を少しずつ遅らせて時期をずらしながら引っ越しされるのでは無いでしょうか。こちらのマンションがそんな感じでした。
即売マンションは投資用と住居用半々位ではないですか。最近は外国人投資家は日本のマンションが高くなって手を引いてきてるみたいですし。
約500世帯のマンションが即完するわけないじゃん。
すみません、即売と完売読み間違えてコメントしました。
上記は無視してくださいませ。
>>4110 通りすがりさん
繰り返しになりますが、グランセンスの例といまの書き込まれている売れ行きからしても、2年たっても値下がりませんよ。中古扱いとして販売はしないと思います。よほど売れ行きが鈍らないかぎりは。
中古扱いで販売しないと法令違反じゃないんですか?
2年経ったものを新築では販売できなくなるんですよ。
>>4116 通りすがりさん
そのうちYahoo!不動産の新築マンションの検索で検索に引っかからなくなりますよ。その後は中古販売業者に買い取って貰ってその業者が販売するんじゃないですか。その頃になったらもう少し値段が下がるかも。まだ西A棟は販売されてないから、ポジションも良く手頃な値段で購入出来るでしょう。
○棟はまだ販売されていないからとか、なんで説明聞きに行ったらすぐ分かる嘘つく人いるんでしょう?
ほとんどの棟は程度の差はあれ売りに出されてましたよ
デメリットとかならまだ参考になるんですけど凄く疑問
それじゃ
あと半年待って中古販売になってから400.500万安く購入するか
いま200万ぐらい値引いてもらって購入するかですね。
住友としてはなかなか厳しい営業ですね…
いつかは完売するとはおもいますが。
法律は知りませんが、スーモで新築マンションを検索したらグランセンスはでますよ。
なんか抜け道があるんじゃないですかね。詳しくは知りませんが。
このシティテラスの良い部屋が売れ残って、そこが中古扱いになって安くなるだろうというのは一種の賭けですね。
良い部屋は残らないでしょ。
中古扱いして住友が安く売るわけないじゃん。
>>4117 越谷のドンちゃん
広告宣伝って話なら2年以降でも大して問題にならないかと。今週の首都圏版SUUMO(駅に置かれる無料誌の方ね)には築年数2年2ヶ月のグランメディオ新三郷が2ページ見開きで掲載されてるしね
もう既にいい部屋は残ってないですし、
中古として売らなきゃいけないのは法律で決まってます。
営業さんと交渉するときにこの知識を知っているかどうかでだいぶ変わってくると思いますよ!
これこそ掲示板の意味だと思います!
>>4121 通りすがりさん
先週ギャラリー行ったが値下げなんて一切話にならなかったよ。つうか値下げ以前に駅距離が5分短縮される事で次期販売開始するものから価格改定で値上げと言ってたわ
来月から公示広告も7分掲示するらしいし
値上げしたとしてもあと半年で中古になるのでそれまで買い控えようかな。
新築、新古、中古は大きく違いますよ。
パンダ部屋ばりの価格帯が出てきそうですね。
>>4130 通りがかりさん
明らかに売れ残ってません?
買い手にとっては中古の購入になるので、
新築時と同じ価格で売ることはえぐいですね…
減価償却の観点からも価格は下げざるを得ませんよね。
なにも知らないまま営業さんのセールストークでやられちゃうより知っておいたほうが200万から500万は変わってきます。
だから国が完成後2年経過で中古扱いにする決まりを設けたのですから
例えば
3,500万の部屋で償却期間が35年として(わかりやすいように便宜的にしてます)
3,500万÷35×2年=200万
200万はもう価値が落ちてるということです。
> 4132: マンション検討中さん
土地は減価償却しないよ?
中古マンションは立地と築年数が重要視されるので新築購入といえどすでに2年経過していればその分の資産価値は下がってるよね
売れ行きが良くないときに、人気部屋から売ってくと最悪なことになります。
残るのは不人気部屋ばかりで全然売れません。
苦戦マンションがさらに苦戦していく悪魔のループですね。
あえていい部屋を残しておくことで、MRに足を運ぶ人も増えます。
大きいのは人気部屋を未販売にしておいて、妥協したお客さんが不人気部屋を買ってくれることです。
即完売するようなマンションなら売れるところからどんどん売っていきますが、このように苦戦しているなら、何も考えず売っていくことはないと思いますよ(^^)