シティテラス越谷レイクタウン

>>1712 匿名さん
ソースを聞かれて逆ギレとか普通のスレではあり得ないしね。

で、結局横断歩道いつできるの？
営業の言う通り年内なのかな？

出来るという営業を信じるのか、出来ないという営業を信じるのか、それはあなた次第です。

上げて擁護してる人は沢山いるけど下げて批判してる人は1人もいない
これが全てを物語ってる

下げて批判してる人もいるじゃん。なんですぐばれる嘘をつくんだろ

え、いないじゃん

下げな人は旗色が悪くなると自分のやっちまった書き込みを相手と同一人物認定してマッチポンプで荒らしてるって言いだすよね
もうこの流れ3-4回見たわ

>>1719 匿名さん
反応するだけ無駄。
この手の書き込みでまともな議論に発展した事はない。

でもさ、荒らしている人も反応している人も、多くはリアル住民さんですよね。
お気の毒ですが。

たしかに、同一人物ではっていう謎のレッテル貼りよく見るね

ん～、そういう反応自体もループしてるからなんとも

何人で戦ってるんだ？
そんなに多くはなさそうだが

おまえら本当に暇なんだな

>>1720 マンション検討中さん
つ>>1440
一応下げだの言われる前のね

俺は横断歩道年内にできると見た

横断歩道なら来月できるって聞いたよ
あれ嘘だったんか

平日の水曜日なのに何故朝っぱらから賑やかなんだ？

横断歩道なんか白線ひくだけだろ？
明日にだってできるわ！
売主は作る気あんのか？職人が足りないのか？
ますます管理費払う気なくなるわ。

売り手の人じゃなくここを買った暇な主婦が煮えたぎってるんだと見ている

民度やばすぎ

>1731
不動産販売系の企業は水曜定休が多い。（一般論です）

ここの粘着ぶりをみると、暇な主婦が煮えたぎってるんだと思う
そんな暇な高卒主婦の次の暇つぶしが、不倫かと思うと何やってんだかと思うよ

横断歩道横断歩道横断歩道横断歩道横断歩道横断歩道！
マヂキレそう早く作んないとキレっから！

エントランスの照明＆暖房は、一日中作動しているのでしょうか？
それとも、タイマーか何かで、深夜は停止しているのでしょうか？（照明は、非常灯だけになるとか。）

照明も暖房も24時間フル稼働ですよ。
費用は管理費だから管理会社も気にしてない。

フル稼働ですか。
今は、在庫分の管理費をすみふが払っているから良いけど、そのうちに考えた方が良いですね。

ここはタカラレーベンのマンションではないんですか？

ほぼほぼレーベンマンションです

売主は、住友不動産とタカラレーベンですが、販売や維持は、住友不動産みたいです。

営業に聞いたら売れてない住戸の管理費等を売主が負担するのは竣工して１年とのことですよ。
すみふの内部規定なのかは知りませんが。

竣工って3月ですよね？
もう半年切ってるけどまだ殆ど埋まってないような・・・
一期二期完売したとしても100戸/500戸ぐらい？

>>1744 匿名さん
ニヤニヤ

ほぼほぼフェイク投稿だらけ。ここは終わった・・・。直接レーベンに聞くが良い。

>>1746 匿名さん

何かご存知なんですか？

そうやって釣ろうとするんだ。もう飽きたな。

すぐ釣り扱い
もう飽きた

>>1744 匿名さん
その様な話は、ありませんよ。

住友98.4％、レーベン0.16％の割合ですね。なので実質は住友マンションです。

竣工して1年経とうが、2年経とうが売れ残り住戸は売主が所有者なので、管理費等の売れるまでの分は売主が負担しますよ。

売れ残りは、まとめて賃貸に出す手も有るしね。

確認したら３年経過したら全部賃貸に出すらしいですよ。

>>1755 匿名さん
そんな話も、無いですよ。

>>1752 匿名さん

何の割合なの？w

2年経過した時点で中古になるしね

ここは1年かけてじっくり売り切る予定らしいですが、オリンピック後も売り切れてなければ未入居中古物件としてまとめて賃貸に出すしかないですね。管理組合員資格は区分所有者に限定されるので、賃貸の割合が多ければ管理組合員から選定される理事の負担が重くなります。表面的には全戸埋まっていても、賃貸割合が多くて巨大アパート的な存在になった場合は一体どうなってしまうのか気になります。

2年経過しなくても、一旦契約された物件は未入居でも中古物件とされますよ。いわゆる新古物件で、10年間の瑕疵保障がない訳ですね。

法的に竣工後1年経過した時点で新古になり、2年経過した時点で中古になりますしね
名目なんて気にせず買う人はいると言いたいところだけど住宅ローンなどに影響があるので現実問題として売れ方は変わって来ますし
死ぬ気で売り切ってもらうしかないですね
ただでさえ買いやすい値段帯なのに大幅値引きや中古・賃貸となってくると住民の質の方も気掛かりになってきます

去年グランアルトも1年で何とか完売と出していましたが実際は一斉に中古に出ていましたのでデベが買い上げただけのようでしたし

>>1751 匿名さん
>>1756 匿名さん

どこ情報ですか？

普通にここは買いたくない。
吉川美南のがまし。
横断歩道なけりゃただの陸の孤島じゃん。
みんなわかってるから。

巨大アパートは嫌だな
みなさんは納得してるのか

実際問題どのくらい売れてます？
一期の売り出しペースを見てると50くらいと見てますが。
少なくとも100はいってなさそうですよね。
3月で1年になるはずですが売り出し直後という販売ピークを過ぎてこれではかなり厳しいペースじゃないですか？

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/lake5/img/82/k_qW7IKoi0OCyZP8gui...
撮影日時　2017/8/22

かなしい・・・

東棟廊下側からの落陽ですか、拓郎の歌みたいですね。

修繕積立金なんて払ってねーよという投稿がありましたが、引渡時一括で修繕積立基金358000円を支払ったのを多分忘れてますね。もし新規契約した方が未入居のまま売出せば、新古物件として修繕積立基金の分は不要となるので、より安く購入できますね。また賃貸だと理事の負担や固定資産税も不要ですし。ここは購入しても近隣のマンションよりも値下がりする不安が有るし、ものは考えようです。

コンビニで公共料金の支払いをしてる方で、うっかり支払期日を過ぎてしまった事があると、ローン審査を通りませんから心しておいたほうがいいです。知り合いでずーっと賃貸の方は、コレが原因でローンを組めないのですよ。それでもハズレ物件を購入して、かなりな売却損を出すよりはましなケースも有りますから、賃貸か購入かどちらが良いかは将来結果が出るまでは不明ですけど。

>>1763 周辺住民さん
吉川美南もシティテラスらしいので、良いかもしれませんね。
横断歩道が出来なければ、徒歩１２分になるだけで陸の孤島では、ありません。
歩けないほどの重い病気の方でしたら、ごめんなさい。

>>1762 匿名さん
重要事項説明です。

レイク駅西側のグランセンスは、平成31年3月27日まで、管理費・修繕積立金が0円。売主が負担しますと公言していますね。

>>1770 匿名さん
陸の孤島とまでは言えないものの>>1535でまとめられてる通り２０分近くかかる部屋もあるのでは？

重要事項説明とは購入者に対する契約内容の説明であって、売れない物件の管理費売主負担は1年だの、賃貸切替は3年後だのと、購入者に説明する訳が無い。あほらし。今日は天気もいいことだし、ここで遊んでないでお外で遊びましょうね。

>>1771 匿名さん

こいうことをしないと明記されているんですか？
書かれていないだけなのでやるはずがない、というだけであれば楽観的すぎるのでは

いつも根拠は根拠はと執拗に噛み付く下げの人はこういう話だと噛み付かないんですね
まぁ、そういうことなんでしょう

>>1775 匿名さん
質問しないのですか？
ただ聞いてるだけなの？

アパートとして考えると仕様など含めてお得かもしれません
フラットで20年ローンでも月々11万くらいでしょう
20年後に売却してもさすがに500万くらいにはなると思う

>>1778 匿名さん

あんな細かくてピンポイントの話しをこちらから質問して確認してたんだ
皆んなそれを聞いてるのが当たり前なんだ
へー

>>1780 匿名さん
あれだけの戸数が完売するとおもったのですか？こんな狭い地域にこれだけマンションが建って供給過剰だと思わないのですか？
売れ残った物件の行く末について心配すると思うのですが。
楽観的な方ですね。へー

すみふ物件のなかでもここは一番のお荷物だそうですよ。
レイクタウンの中だけでもすみふにとって負債物件とのことです。

>>1781 匿名さん

なるほどなるほど
ま、どのみち聞いたと言い張るだけで根拠がある話じゃないみたいなのであとは読んだ方が信じるか信じないかですね

あ、いつものように営業のところに話を聞きに行こうという誘導に繋がるのか

賃貸に出されたら、バルコニーでタバコ吸ったり、好き放題されるのかな？
なるべく購入者の多い棟に居た方が良いね。

>>1782 匿名さん

ポジティブな嘘は多くないんですね
まぁいつも執拗に噛みついてる人はポジティブな話しはスルーを決め込みますからね
そういうことになるんでしょうね

それで実際どのぐらい売れてます？
住んでる人の感覚だとどのぐらい入居してそうですか？

>>1783 検討板ユーザーさん
他も、売れ残ってるけどね。
最近、イオン内のお店が、改装している所が多い様に思えますが…

>>1782 匿名さん

推測の話しになるとすぐおっしゃる人がいますが、それこそまさに被害妄想じゃないですかね？

>>1787 マンション検討中さん
A,B棟は、８割位だと思います。（どうせまた否定されると思いますが）
あと、E,F棟にポツリポツリ。

>>1788 匿名さん

完売してないのはグランセンスだけですが、たとえ一件も売れてないとしても300程度なんで400位は売れ残ってそうなこことは比較にならないでしょうね
倍は差がありそう

イオンはいつも何処かしら改装してますよ、あの規模ですから
契約の時期が重複することが多いのでまとまって閉店することも多いですし

>>1790 匿名さん

そうすると未入居の方を合わせてもやはり100いかないくらいってとこですね

グランセンス300じゃないてすね、200程度でした
3倍差ぐらいありそう・・・

値付け間違えてるよね
出来るかわからない横断歩道を込みで値段設定しても割高だよ
ここはパンダ部屋で1980万、最多価格で2480万とかにしないと売れないよ

もうちょっとしたら交渉でそのぐらいまで下がるようになるんじゃない？
たくさん余ってるみたいだし、売り切れないとかなりヤバイだろうから
そうなった時にタチの悪い層の人が入ってくるのが怖い

今、最多価格って3000万台だっけ？
1000万も高値掴みか
値下げが始まったら、今の価格で買った人たちが暴動おこしそうだな

今日は、高架下のあちこちで測量してますね。
「ここに何か出来るんですか？」と聞いたら・・・。

海外の富裕層が、一棟買いしないかな？ここに民泊させて、ディズニーランド遠征などしてね。リピーターは、越谷でイチゴ狩したり、草加で煎餅焼き体験したりね。そして10年位したら突然投売りするんだ。どう？

ほぼほぼ公営住宅

>>1796 匿名さん

そうならないように表に出す値付けは変えず交渉での値引きを大きくするんです
最近のマンションはどこもそんな感じです

>>1797 匿名さん

保育園できますね

>>1798 匿名さん

ディズニーは武蔵野線一本とはいえ1時間かかって全然便利じゃないから無理

ここはアンチテーゼが巣食っているけど、そろそろアウフヘーベンしては？ジンテージするかもよ。

>>1786 匿名さん
ポジティブな話に嘘か過大広告があるのは言わずもがななので割愛しただけですんで、何でもかんでも変な話に繋げないで下さい。悪質な営業の話とかそういった可能性高いものが流されてしまってるのは憂慮すべき事と思いませんか？

>>1803 匿名さん
全然意味わからない

>>1804 匿名さん

悪質な営業の話はいつもの方が毎度執拗に噛み付いて嘘扱い&営業へ誘導して流してくれてるけど
あれが本当は悪質営業の方が事実で適当な嘘書き込み連投でログを流して誤魔化してるのかもしれないってこと？
考え過ぎじゃないかな
執拗に噛み付くいつもの人もグルって事になるし

>>1804 匿名さん

うーん、邪推しすぎでは？

>>1800 匿名さん
すみふは値下げしないんだよなー

>>1808 匿名さん

表向きはね
もし広告価格を変えて来たら異常事態

中古物件の扱いになると、市場価格で処分せざるをえない。
こうなると、もはや不動産不況でしょう。

>>1806 匿名さん
だから、変な話に繋げないで下さい。その人に何の怨みがあるか知りませんが私にはどうでもいいです。噛みついてくるなら無視すればいいだけであって、結局話を止めてるじゃないですか？歩道や学校の話ってここを検討する上で大問題なのに、それについて嘘を話す営業が存在するのを差し置いて、明らかな嘘について議論してるのは異常に見えます。

ネガティブな話が出る→それに執拗に突っ込む書き込み→ただの人格の貶し合い→結局話が進まない
この繰り返しだから、ある意味思惑通りなんだろうな。
邪推だと分かって言うと、いつもの人とやらを自分の都合の良いようにダシに使って議論を止める奴もいるだろ。

>>1811 匿名さん

何と戦ってるか知らないが、ほぼほぼ営業が差しおかれたことなんかあったっけ
ほぼほぼの話しになるといつも掲示板なんて信じないで自分で営業に聞きに行けって話しを終わらせてる人はいるけど
その人が話を終わらせてほぼほぼ営業を追求できなくなるのが悪いっていってる？

横断歩道や学区変更がほぼ決まりっていう嘘臭い話しをもっと掘り下げろって言ってるの？
何の意味があるんだろう

新築期間残り5ヶ月で400戸か
売り切れるんだろうか

>>1814 匿名さん
違います。

>>1815 マンション検討中さん
まとめを読むと都市開発上の話をされてたりするじゃないですか？その他、役所や警察署に問い合わせたり、欲を言えば、悪質な営業の特徴なんかも知りたいんですけど、無意味ですかね？

最初に見学行ったとき2年間で売る計画って営業から聞いたのですが、あれはどういう意図なのかな。ここでは一年で売れるか怖がってる人いるけど、どうなんだろ

一年先輩のグランセンスが、ここの半分以下の戸数で売り切れてないですからね。
まあ、希望的観測をするとグランセンスより６百万は価格が低いので日本人の平均年収からしたら、借りられるローンの金額と返済比率を考えたら手を出せる分母がだいぶ多くなる点は違うでしょうね。
選ばれるかどうかは別ですけど。

2017年の人気物件ランキング(分譲マンション)で、埼玉県限定で、越谷レイクタウンシティテラスが２位でビックリしました。
ここに書かれてることがあまりよくないので、2位だったので、びっくりです…

>>1817 匿名さん
ここには、そういう普通の議論や疑問を封殺しようとする粘着さんもいるんだよ。ネガティブな事は根拠がなくても疑うなって謎の人。もちろん、誉める内容ならもっと根拠が居るのは当然だけどね。

>>1821 匿名さん
それどこのランキング？新築マンションレビューだと43／107位、アットホームで7／30位だし。

お前はいつもの人か？
いつもの人が～云々とちょくちょく書き込む奴もヤバいのは皆分かってて生暖かく見守ってるんだから、脊髄反射でやり返そうとするなよ

LIFULL HOME'Sに掲載の新築分譲マンション
の埼玉県限定で見てました…。全国だとそのようなランキングになるんですね。ご指摘ありがとうございます。

レイクタウンの不動産は、つい2年半前まではいわゆる青田買いで、パンフレットの完成予想図しかない状態でも、我先にと数倍の競争率を尻目に、抽選に当たれば大喜びで手付金を支払っていましたね。
現地に建物は建っておらず、基礎工事を開始したばかりの泥んこ現場から、何も無い空を見上げて我が家はあの辺かな？と喜んでいたのが夢のようです。今ではとてもとても信じられません。
新三郷や吉川美南の開発が加速して、かろうじて狭い空き地を大京がキープしたアクアステージあたりから、レイクタウンの不動産市況が一転し、大和ハウスが強引にキープしたタグランセンスで高値掴み物件の印象が色濃くなり、ここに至っては取り巻きがブンブンと蜂の巣をつつくような異次元の賑わいというヒストリーですね。
近隣駅前の物件の利便性と穏やかな街づくり構想に比して、果たしてレイクタウンブランドだけで、まだやっていけるのかという議論の帰結は見えてきた気がします。

アクアステージが転換点というのは同意です
あそこも完売までは相当苦労した印象です
結局は賃貸に回したのも何戸かあると聞きます
ここは価格から見直すか一棟まるごと売りにだすか、迫られるのではないでしょうか
一番の被害者は今の価格で購入した現住民の方々ですね

LIFULL HOME'Sに掲載の新築分譲マンション 2位は確認しましたが、その根拠は「LIFULL HOME'S独自の調査方法による」とはどういう調査方法なのか判りませんね。
人気ランキング調査各社で順位が大きくぶれているのは、むしろ微笑ましいというしかないです。
他人の無責任な評価なんか頼りにせず、自分の目と足と懐具合で、決めなさいねということなのでしょう。
幸い、争って購入する程の売り方でもないし、イオンの散策がてらじっくり何度も検討すれば良いのでしょう。
近隣の駅前物件も視野に入れてね。

>>1820 匿名さん

グランセンスはほぼ同時期に竣工だよ
こちらが発売を半年待ったからずれてるけど一年も差はない

>>1817 匿名さん

役に立つ話が出てくるまで他の話しを辞めてまて！ってのは全く無意味だと思うよ？
だって他の話しに邪魔されて話されてないわけじゃないし、止めたらその話しが出てくるわけじゃないもん

>>1828 マンション検討中さん

どうせレイクタウンで駅遠いとこ買うならもう一度戸建買ったほうが幸せになれる気がする

>>1818 匿名さん

マンションが新築と呼べるのは1年間、2年経ったら未入居でも中古になるって法律で決まってるんですよ
1年以上2年未満はデベによって新古と呼んだり早めに中古扱いにしたり様々です
なので1年過ぎると売れ行きが落ちて値崩れしてしまうことで資産価値が目減りしてしまうのが一般的なので1年を目安に心配するんです
また、値崩れすることで住民の質などの心配も出て来ます
アクアステージなんかもむりくり一年で完売宣言を出しましたがそういう事情があります
2年かけると宣言されているということは新古を出して資産価値が落ちることは覚悟で販売する、中古になるのは流石に避けたい、という意味合いだと思います
マンションの資産価値についてよく考えて検討してねと教えてくれている誠実な営業さんだと思いますよ

周辺の戸建て向け土地をダイワがほぼ所有していて、高止まりさせているのも問題かと。
震災難民が補助金で高値でも平気で買っていたから、今でも焦って売ろうとしていない。
レイクタウンの求心力はかなり下がっているのに、ダイワ、スミフにうまく価格をコントロールされているように感じるけど、もう限界なんじゃないかな。

>>1829 匿名さん
公式が誤った記載してるってこと？
グランセンスは2016年2月竣工、シティテラスは2017年3月竣工って明記されてるけど

>>1834 匿名さん
公式が正しいですよ

>>1830 匿名さん
皆、ほぼぼぼ営業の事は気にしてないのかね～
駅から遠い点を問題にしてる人が多いからこれまでかなり話題になってるし、会ってるはずだから特徴とか話に出そうなもんだけど、その話自体ピタッと止まってるよね。誰かに止めろと言われて止めたのか

>>1833 マンション検討中さん

北側はほぼURの一括売りばかりてダイワハウスだらけだけどもうほぼ売り終わって高止まりも終焉してるよ
メインは開発中の南側に移ってるけどこちらは旧地権者のバラ売りが沢山入り混じって各種メーカーが群雄割拠のカオス状態
おかげで分不相応な高止まりも解消されて来ていてここやグランセンスみたいな古い値付けで企画された物件が割高感あって大苦戦って感じ

駅前マンションが売り出されそれが高値でも予想外に飛ぶように売れて驚かせている頃、それを見たタカラレーベンが二匹目のドジョウを目論みレイクタウンの端で買い手がつかず売れ残っていた商業施設用地を急遽買い取り戸建+マンションの一体開発を企画したのがこのマンション
大きい規模の用地なのでタカラレーベンの企業規模ではURのOKがでずマンション部分は住友不動産にまかせて共同という形にしてもらうことで企画が通った
レイクタウンバブルにのった甘い見通しで企画したは良いが建ててるうちに予想より早くバブルが弾け売りだす頃には値段も立地も周辺環境も疑問しかない物件になってしまった

>>1836 マンション検討中さん

陰謀論好きだねぇ。
根拠！証拠！録音！って噛み付かれて嘘つき扱いされたからでてこれなくなっちゃっただけなんじゃないの。
何書いたって嘘にされる流れを作られちゃったらしょうがないよ。

>>1836 マンション検討中さん

いや、だからここに来てる人たちに他の騒ぎに食いつくのを止めさせた所でその話しが出てくるわけじゃないでしょ
聞きたい気持ちはわかるし否定はしていない
やろうとしてることがおかしいって事

>>1839 マンション検討中さん
いや、陰謀論とかじゃなくて、他の人に止めろと言われて止めたのかなって話。
確かに何書いたって嘘にされる流れ作られたらね～

>>1840 匿名さん
止めろって話でなくて、肝心な話なのに話自体が止まってる事を言ってるんだけど、上の人理由でそうだよな～っと思ったわ

書き込みがあるたびに掲示板の書き込みは信じるな！直接営業に聞きに行け！って横槍が繰り返されてる中で
話が止まった！裏に何かあるのでは！って発想が出てくる方がすごい。
考えるまでも無く横槍で書き込みを止めさせられてるのが明らかじゃん。
横槍を止めさせて続きを引き出そうとするならわかるけど、流されて他の話題になるのがおかしいからあからさまな嘘食いついてる場合じゃない、とかどうすりゃそんな考えになるのかさっぱりわからん。

横槍って言っても無視すればいいだけじゃん。何か物理的に拘束されてんの？

ネガティヴな話になるとすぐ噛み付いて批判して話しを止める癖に、
いざ話が止まったら今度は誰かに止められたんだ怪しいとか言い出すなんてどうかしてる

>>1844 匿名さん

善意でやってたとしてそこまでして情報提供する意味ないでしょ
ネット上とは言え批判されたら誰だって精神的に辛いんだし

止められてないなら話せばいいじゃん。誰と戦ってるの？その人とは話し合うべきなの？

どれだけ言葉の暴力を浴びせられたって物理的ダメージはないんだから話を止めるのはおかしい、って・・・。
すごいスレだ。

>>1847 匿名さん

戦いたくもないのに一方的に殴られ続けたら誰だって逃げるよ。

>>1845 匿名さん
特定の人相手に話をしてるの？

>>1846 匿名さん
情報提供の意味を否定したら、このスレ自体の存在意義に関わるけど、批判されて辛いから、書き込まなくなるわけか～なるほどね

批判されて話をやめたやつが悪いとか無茶苦茶すぎる

>>1848 マンション検討中さん
豆腐メンタルかｗ

>>1850 マンション検討中さん

批判されてカッとなってレスバトル始める人がちょっとおかしいだけで普通はもうめんどくさいから書き込みやめよってなるよ

>>1850 マンション検討中さん

言われてる側に立って書いてるだけですか
言われてる側にしてみれば誰から言われてるかなんて関係ないですよね
そもそも匿名だし

>>1853 匿名さん
結果、焦土のような疑心暗鬼と嘘がまことしやかに並べたられるスレ誕生というわけか
ちょっと可哀想だな

>>1850 マンション検討中さん

やたらと批判して情報提供を阻害してる人では無く、阻害された人を非難するとか意味がわからない
いじめられる側が悪い理論と同じでめちゃくちゃですね

みんな誰と戦ってんのｗ

>>1856 マンション検討中さん

そりゃ嘘つき呼ばわりして話を止める人を放置し、嫌になって話を止める人を責めてたらね
嘘つき愉快犯しか書き込まなくなるでしょうね

>>1852 匿名さん

そうやって煽って話が止まったら怪しい嘘つき呼ばわりなんですよね
本来ならあなたみたいな人が責められるべきはずです

>>1857 匿名さん
情報阻害してる人は荒らしなんだろ？そんなの端から眼中にないから
その他の人は普通に言いたい事言えばいいってだけだよ
避難とか思考が飛躍し過ぎだけど、疑心暗鬼の影響なんだろうなドンマイ

↑豆腐メンタルの意味が分かってない人発見

話しをすれば嘘つき扱いして叩き
話をやめれば嘘つき扱いして叩く
※ただしネガティブな話のみ

>>1862 匿名さん

豆腐並みにメンタル弱くてどうするってバカにしてる荒らしじゃん

>>1861 マンション検討中さん

荒らしに邪魔されたぐらいで言いたいことを言わないやつは怪しい嘘つきっていう暴論が非難されてるんですが

すごいね。
荒らしに邪魔されて話しを止めたら嘘つきなんだ。
どうにかして嘘にしないと困る立場の人がいるのかな。

ネガティブな話のみ嘘つき扱いされてるかね？
ネガティブな話しかこの物件基本挙がらないからだろwポジティブな要素こそ少ないわ

横断歩道の話しはよっぽどなかったことにしないと困るんだね。ついついいい加減な事言っちゃった営業の人が必死に隠蔽しようとしてるんだったりしてw

>>1865 マンション検討中さん
レス間違え？俺の言ってるのは>>1861の内容なんだけど、それには同意してくれるの？
別に言わないやつは怪しい嘘つきなんて言ってるつもりはないんだけどな

>>1868 匿名さん

ここを買っちゃった暇な粘着質な主婦がウチのマンションがバカにされた事を根に持ち、証拠がないのをいい事になんとか蒸し返してボロクソに叩いてやろうと煮えたぎってる
に1票

伸びてると思って見れば、いつもこのやり取り
大抵ネガティブがどうたらと話の主筋とは関係ない過去の話を批判・・なんですかこれ

>>1869 マンション検討中さん

勝手に話しを作らないでほしい
荒らしに邪魔されてまで書き込みたい人ばっかじゃないのは何も変なことじゃないと言ってる

荒らしに邪魔されたぐらいで書き込みを止めるのはおかしい
怪しいところがあるから話をやめたんだ
それを誤魔化すために明らかな嘘の話に食いついて騒いでるんだ
↓
邪魔されたら嫌になって止めるのなんて別に普通じゃん

これが元々の話の主軸

>>1874 匿名さん

結局いつものように邪推した陰謀論が受け入れられなかった事に腹を立てた人が暴れているだけのことか

主軸は、マンションに関してでしょ
邪推を話の主軸と言ってる時点で検討する期なし？

>>1874 匿名さん
でも、その話は散々書き込めて、普通の話は書き込めないのか。不思議だね。

「その話」と「普通の話」がなんのことを言ってるのかわからん
よく会話成り立つな

うん。何を言いたいのかさっぱりわからん。

お楽しみの所悪いんだけど、痴話げんかは他所でやってくれる？こんな感じで2000カウントを目指してるのかな？埼玉県人気、2位な訳だ。

とにかくまだまだ営業の話は怪しくてそれを取り巻く流れにはなんらか裏があると熱く主張してることだけは伝わった
全くそうは思わないけど

>>1877 匿名さん
邪魔に対しては大量に書き込まれるのは煽り耐性の低さを物語ってるだけだろ。不思議でもなんでもない

商法として、狙って炎上しているとも思えませんが、こういうのを好む人が寄ってきて遊んでいるのは確かですね。ノーマルな購入層を排除しているのかな？それなら判る気がする。

レーベンはこう、＊＊というかマイルドヤンキーというか、そういうちょっと派手めでギラついた物が好きな層を狙ってく感じだから騒がしい人が多いのかもね

>>1873

>>1からポジティブな話題ほとんど無いですよ。むしろ>>100くらいまでの書き込みがこのマンションに対する世間の意見だと思う

マイルドヤンキー層を狙って建てたマンションに、狙いどうりにマイルドヤンキー層が寄って来たとすれば、ある意味凄いです。常識的には躊躇うような立地・環境と、それを納得させる価格帯で、マイルドヤンキー層を招き寄せるんですね。近隣のマンションには無い、レーベンならではの絶妙な集客テクニックですね。コレ褒めてますからね。ポジティブです。

レーベンプラッツもそうだったけど、イマイチな立地と微妙な値付けだけど見栄えのする外観と派手な内装設備で知識のない人を釣って深く考える間をあたえず売り切る、っていうなかなかうまいやり口でしたよ

>>1887 匿名さん

高い・遠い・小学校・横断歩道
この4つで2000レス纏まりそう

そして、スレッドの口コミ人気度は、満点の５の評価を得、埼玉県１の人気マンションとして載る訳ですね。
コレ褒めてます、ポジティブです。多分。

見学記の当たり前のように獣道入ってくとこほんとなんどみてもオモロいw
さすがにダメでしょw

クソワロタ

>>1892 匿名さん
獣道自体の使用は何にも抵触しませんよ。ただ、公式の徒歩１２分の経路ではないですよね～

このマンション買った人が顔真っ赤にしてるのかな
なんか可哀想になってきたよ

同情するなら金をくれ

法的な話じゃなくw
正規ルートで行った後こんな道もありますならわかるんだけどさ、
いきなり草ボーボーのところに突っ込んで行ってなんちゅうマンションやwからのちゃんとした道は別にあります！（紹介なし）で何やこれwってなる
んで、この締めw

将来的には、このマンション住人も多く、他の住人も日常的に使っているようなので、横断歩道と信号がついてくれそうですが、そうすれば徒歩表記が10分以下になるので、資産価値が上がるのではないでしょうか。

横断歩道も、信号も、高架下には設置されませんよ。その前に、地下鉄の駅が出来ます。

地下鉄は東埼玉道路の下に作られますがレイクタウンの周りだけはJRとの乗り換えを優先して駅の方へ迂回すると聞きました

実際問題東埼玉道路に駅できたら乗り換え遠すぎてめちゃくちゃ不便だな

イオンのように、動く歩道設置という手もあるし、なんとでもなるよ。
地下鉄駅が高架下あたりに出来たら、このマンション価値は暴騰しますね。
一棟丸々ステーションビルに立替て、区分所有者は上階に悠々オーナー暮らし。
ここは夢多いですね。話題一転、これはポジティブだよ。

そうですね
開通するとしたら30年後ぐらいかな

早くて30年後ぐらいだね

獣道を通い続けて30年、無事に生き抜いた暁には、ステーション複合マンションオーナーとして悠々自適の年金生活･･･。
どろんこ幼稚園や遠距離通学した子供達は足腰丈夫に逞しく育ち、マイルドヤンキーの住民の共通言語はタメ語ながらも適度に常識を覚え、今やチョイワル爺婆となって元気にボランティア。
悪くないですね。ポジティブですね。

明日の越谷レイクタウンランニングで、縁結び駅伝に出るね。赤い上下で北池の雉に伴走されたけど応援してくれる？。将来はここ出身のマイルドヤンキー親子が上位独占でしょうね。

今日は、11月11日11時11分11秒に何かが起きるらしいですね。

ほぼほぼ横断歩道設置ですか？
これは大事件www

急に静かになったのは規制でもくらったのか？

荒れる時は暇な主婦が噛み付いて粘着する時だから
週末はお出かけでもしてるんじゃない？

素朴な疑問なんですが駅からマンションまで歩いた場合、火葬場跡地って通りますか？ネットで色々と調べると火葬場跡地がイオンKAZE付近との情報があり気になって購入に踏み切れません。購入した方にも聞きたいのですが重要事項説明の中に火葬場跡地が近くにある旨の記載はありますか？知り合いがレイクタウンの戸建てを買った時は、ちゃんと購入時の重要事項説明で火葬場跡地の話があったそうです。

ここは火葬場跡地じゃありませんよ
このマンションの西側、kazeエリアがドンピシャかな
安心しましたか？

あ、すみません
火葬場跡地を通ります
もう本当に跡地です
毎日通るでしょうね

火葬場ネタでは炎上しない、お骨の燃えカスしかないし。

遺灰から貴金属･･･というのもあるので、レアな情報が回収できるかもしれないですね。
縁結び駅伝から戻ってきたら、またお邪魔します。

火葬場なんて気にしてたら日本に住めないよ
現代の居住可能な平野部で、過去合戦や戦争を経験してない土地なんてあるの？

大昔の戦場は全く気にならないけど、少し前の火葬場は気になるという人もいるでしょう。感受性は人それぞれ。

火葬場の事なんて語り尽くされてて調べればすぐに詳しく出てくるので火葬場があることを調べられてどこにあるかが調べられない人なんて・・・
ねぇ
そういうことなんでしょう

営業マンが隠しているのが嫌なんだよね。このマンション。
質問すると当該地に建築しているわけでないので説明義務はないって言うし。
義務とかじゃなく先に言っておいてくれれば気にしなかったかもしれないのに隠されてたと思うと他にも何か隠しているんじゃないかってなるし。営業マンのセンスがないよ。

あの～、火葬場ネタで2000越え狙ってるんですか？相当頑張らないと。

火葬場跡地が近隣にあった場合って重要事項説明に該当しないんですか？

近隣じゃないし

ここ火葬場跡地じゃないですよね

と、あらためて聞く人は煽りってことですか？

>>1923 匿名さん

そりゃだって知ってて聞かないと出てこない質問だもん

>>1921 匿名さん

全然近隣じゃないし経路でもないから必要ないでしょうね
聞いてもごまかされるレベルなら悪質だけど
まぁ、一流のマンションなら必要なくてもきっちり誠実にやるけどね
ここはただでさえ色々アレな物件で深く考えずに買うような層を狙っているのか、誠実な対応がまるでない事は散々既出ですから・・・期待してはダメでしょうね

AEONレイクタウン以外にもカフェなどのお店ができてほしいな。マンションなんて建てないでお店にしたらよかったのにと個人的に思います。誰も買い手がつかずにマンション建ててそのマンションもなかなか売れないなんて…

森ビルのように先手先手で夢を売るか、ここのように後手後手で失望をばら撒くしかない差、どうしようもなく悲しい現実ですね。見守るだけなら、負のスパイラル人生には巻き込まれないけど。

例の高架下の道を渡ろうとしてるベビーカー。てっきり母子心中かと、あせったわ。
妙な動きしないでね。

やはり、獣道は危ないよ
即刻、閉鎖すべき

あんな段差があるとろをベビーカーで通れるの？
すごいね

しかしいつもの粘着主婦の人が来ないと静かで他スレと変わらぬ伸びだね

新しい街に駅が出来て、その近くに戸建て、マンション、アパートもたくさん出来たのだから、その動線には横断歩道なり、歩道橋なり、地下通路なりが作られるべきだよね。

ここの場合新しい街ができた後に横断歩道など必要な動線も用意せず無理矢理マンション建てちゃった、だと思うが
ちゃんと都市計画が練られた上で開発されてた所で商業施設予定地に急遽マンションを建てちゃって周辺の整備はしません、なんだから

いつの間にか、スレッド口コミ人気が満点の５評価ですね。
なんだかよくわかりませんが、レーベンさんおめでとう。
火葬場ネタも炎上せず、有閑主婦は次のターゲットへと霧散したみたいだし、頂点を極めた後はどうするの？

実際現地見てみればここで言われてる程のマイナス要因じゃないんですよね～。
このケイジバンを読んだ後だと拍子抜けする。
そういうのでわざと過激な下げネタしこんだ人がいたりしてとか言ったら陰謀論ですよね（笑）
逆に上げる程の良い点もそんなにないのによくここまで盛り上がったものです。

>>1926
ここにホームセンターが出来ればレイクが更に便利でしたよね。

過去形の茶飲み話になってるじゃないですか。
管理人さん、皆さん眠くなってきたみたいなので、検討版はそろそろお開きにしませんか。

公式サイトに第1期12次が載ってますね。
先着順申込受付、8戸、3,048万円～3,648万円。
結構いいお値段なので南側の上層階なんですかね？

>>1937 マンション検討中さん

このマンションの価格帯からするとむしろ悪い方の部屋だと思いますよ
客引き価格で2500万の部屋が特別にある（今の所2部屋のみ？）ので広告上は2500〜4000万という感じになっていますが、
それを除いた実質のところは3000〜4000万です
実際に最初期の予告広告は3000〜4000万予定と出てましたしね
なので3000万〜3600万は低層や東側が中心でしょう

レイクタウン内の他のマンションは3500〜って感じなのでこれでも安い方ですけどね

>>1935 匿名さん

全面的に同意
日用品まで揃った大きなホームセンターが近くにあると完璧なのにレイクタウンで唯一欠けてる存在

>>1938 匿名さん

3400万で6階南側で販売されてますよ

どうせまた買いたくても買えないパンダ部屋なんでしょ

南側　3～4階　3200か3300のどちらか(うろ覚え)
南側　5～6階　3400
どこの部屋も上の値段で紹介されました
私が見に行ったのは販売初期の頃ですが、エントランス近くの部屋がこれで一律に販売してましたよ

70平米のタイプが3000〜3500って感じなんでしょうね

いや、かけてるのは、

役所。

役所はまず出来ないだろうね。

実質的にはほとんど3000前後～3600代なんだから、「2400万円代～」って広告は悪質、購入検討者をばかにしている等と考える人がいることは否めない。

>>1939 匿名さん
ホームセンターも欲しいけど、コンビニも少ないので欲しい。
週末、三郷のビバホームに行ってます。
レイクタウンに住んだけど、買い物は三郷に行く事が多いです。

コンビニなら、駅から獣道の間の武蔵野線の高架下、サイゼリヤのあるラインにあったらよい気がします。埼玉県内には無いようですが、まいばすけっと（イオングループのコンビニ）とか。

サイゼリヤ付近にりそな銀行できるみたいですね！
あとは、旧4号にぶつかるところにホームセンターできたみたいです。

埼玉りそな銀行の出張所は、マンションギャラリーの並び、アクアステージの前に建設中です。

2018年8月頃にオープン予定だそうな。

イオン系のコンビニは、トップバリューがイオンのスーパーと被りそう。
セイコーマートが良いな。

12分の正規ルートつかえばローソン通るんじゃないの？

>>1945 匿名さん

税務署は確定申告の時期にkazeに出張してきますね
将来的には水辺のまちづくり館あたりで出張業務してくれる可能性も
まぁ、街の中心から外れたこのマンションからは遠いですけど

>>1952 匿名さん

南越谷側まで出るとホームセンターがいくつかありますが、建材中心のところばかりで日用品や園芸用品があるところは遠いんですよね
一番近いのはロイヤルだと思いますが建材ばかりです

>>1955 匿名さん
ルート上にはありませんが？
どのルートですか？

>>1952 匿名さん
コーナンですか？

>>1953 匿名さん
三井住友銀行だったら、良かったです。

>>1956 匿名さん
ローン控除の申告は、初回のみで以降は源泉徴収で控除出来るので、興味無いです。

>>1959 匿名さん
あ、それです！
結構安いと聞きました。

>>1961 匿名さん

確定申告はローン控除をするためだけに行うわけではないですよ（苦笑）
やはりこのクラスのマンションだと雇われの人が多いんでしょうかね

>>1958 匿名さん

獣道マンは使わないでしょうが南の横断歩道のとこでしょ
レイクタウンが開いてない時は北回りと同じぐらいです

医療控除ですね。あなたのような医者通いの方は。

雇われ人だとそんなとこでしょうね

水辺のまちづくり館は市が買い取った施設なので人口が増えて需要が高まれば市役所の出張所ぐらいになる可能性はありますね

>>1966 匿名さん
雇われが一番。

市役所の支所も欲しいけど、交番も出来て欲しい。

>>1969 匿名さん

もう作り始めてるし今年度中に開局する予定だよ
毎度ながらこのマンションとは逆側だけど

>>1968 匿名さん

このマンションの質と価格帯的にそうでしょうね

>>1971 匿名さん
そんなこと書きながら、ここが気になってる。
みじめだね。

>>1972 匿名さん

事実を言っているだけであって私の興味はなんの関係性もないお話ですね
事実を言われてムキになってるのをみじめというんだと思いますよ
このマンションは3000万前後で買えるレイクタウン内で一番安い不動産です
これはまごうことなき事実でありこのマンションの売りでもあります

北のエッソがある交差点のローソンが無くなってましたね。次は何になるのだろうか？

実際、検討してる皆さんは、年収どのくらいです？私は８百万に毛が生えた中流下位ぐらいですが、上層狙いでも、返済負担率的に余裕持って生活したいので、ここを検討してます。付け加えるとしたら貯金も若干残るので、住宅ローン控除を最大限受けた後、繰り上げ返済という予定です。

年収800の人はここを検討しない
嘘松

>>1976 匿名さん
嘘じゃないですよ。車通勤なので駅近である必要もないので、相場から割高感はありますが、その他生活に困る要素はなかったので、ローン返済に悩むことがないメリットを取りました。ちなみに参考までにそちらはどのくらいの方なんです？

うちは600
今日見に行ってみたけど立地条件悪過ぎるから無いなぁと思ってるところ

ここのマンションだとトップで年収800万くらいじゃないかな
レイクタウンの他のマンションだとボトムがそれくらいだと思う

>>1978 匿名さん
そうなんですか、隣人になれなくて残念です。生活スタイルが違うと思うのでなんとも言えませんが、お眼鏡に叶う所が見付かると良いですね。

車主体だから駅が遠いけど割安を選ぶというならわかるが、駅が遠い上に割高を選ぶ意味はよくわからないね

進学校でビリになるより底辺校でトップを取りたい人もいるんでしょうね

800万+600万、投資用にと言われてみてみたが将来性なさ過ぎて却下した

モデルルームに行くと購入検討者？の年収の円グラフがあって、300万円台でも買えますよ的なアピールをしていたかと思います。800万＋600万あったら、ここらの地域のマンションならローン組まないで買えるんじゃないですか。

800万の人間がこんなとこ検討すわけないじゃん。

公式サイトが更新されてますね

>第1期13次 先着順申込受付 7戸 2,848万円～3,298万円
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定

第1期13次って。何次まで有るんだろう？
第1期第2期って何だろう？期ごとにパンダ部屋が有るって事？

>>1984 匿名さん

だから投資用だよ
こんなとこ住むために検討したことはない

>>1986 マンション検討中さん

毎回小出しに10戸以下で販売することで法的に開示しなければいけない最多価格帯などを表示する義務がなくなるので、
合法的にパンダ部屋の釣り価格で引っ掛けられるという法の抜け穴をついたやり口だと前に誰かが解説してた

まあ、実際の所は、小口でないと完売御礼で次の期に移行できないからなんですけど、どちらにしても良い方向性の話ではないですね

まぁ、普通に売れるんなら普通に売りゃいいわけだから、
何かしらそんな売り方をしなきゃいけないわけがあるんでしょうね
買い手にとってプラスな理由ではなさそうですが

何かしらってそんな変な言い方しなくたって、駅からの距離、価格、周囲の環境から考えたら、選ぶ人は限られてくるでしょ。要はそういう人達を逃がさないようにしてるだけ。不明なわけあり物件じゃなくて、明白なわけあり物件。

最新の第1期13次を見ると、2,598万円～3,298万円　8戸って最安値が2,598万円になって1戸増えてますね。
2,498万円や2,598万円って具体的に何号室なのでしょうか？

>>1991 匿名さん

逃さないためと小出しに販売するが全然結び付かない
何かしらわけがあるんでしょうね

でも何だかんだ言って着実にさばけてるよね

毎回、何かあるかのようにいう人が出てくるけど結局言われてる以上の事は何もないんだろうな
デメリットだらけでも、それを気にしない人が購入してくだけの話

住友不動産が販売戸数ランキング1位にこだわって作りすぎちゃって、需要がない訳ではないので何とか売っている状況の様に見えますね。
近隣の市含めてシティハウス、シティテラス、グランセンス等大量に供給。そして予想外か予想通りか在庫。あとは昔ながらの看板持ちとティッシュ配りで地道に売るのみという感じでしょうか。
関係ないですが、夏冬の看板持ちは見てて辛いので止めてほしいですね。

>>1994 匿名さん

んー、8ヶ月で2割消化を着実と言えるのかどうか
一般的にはかなりヤバい方ですが立地的に覚悟の上かもしれない

>>1992
ホントだ。更新されてますね。
>第1期 13次 先着順申込受付 8戸 2,598万円～3,298万円　
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定　

それにしてもトップ画面に『2,498万円～』と書かれたままなのはマズいですね。
おとり広告になると思うのですが。
それとも2,498万円のパンダ部屋は第1期13次、第2期とは別に有るって事？

販売初日の時点で申し込み断られたと言う書き込みは見ましたが
広告のために売らずにとって置いてるんじゃないですかね
もちろん、広告価格を目当てで来た人への誠実さは微塵もありませんが

これいうとなぜか物件詳細を見れば明らかだから引っかかるやつが悪いと絡んでくる人がいるので怖いですが（笑）

悪いっていうか普通に情弱だからな。

30～40代は情弱が深刻化するリスクが高いのだとか。

>>1997 匿名さん

8ヶ月？まだ3ヶ月だよ。発売開始したの8月。

>>2002 匿名さん

自主的に販売延期しただけで完成は三月なので新築マンションから新古マンションになるまであと4ヶ月だよ
法律に従って物件概要に載せてる完成年月を販売開始時までずらせるような、法の穴をついた狡い手があるなら別だけど

2000いったな
すごいな

>>2000 匿名さん

じゃあ何のために広告に2400万代〜ってでっかく載せてるですかね
狡いことして引っ掛けるためっておっしゃっていることになりますよね
悪どいマンションだとおっしゃている

2598万の部屋、先着順なのか
本当かなぁ？

>>2002
平成29年3月15日完成済だから
完成後から8ヶ月って言いたかったのでは？

>>2007 マンション検討中さん

法的な基準は完成時になるので資産価値もこれに連動しますからね

>>2006 匿名さん

買ったどころか申し込めたって話すら出てこないんですよね
抽選申し込みすらさせてもらえなかったって書き込みはちらほらありますが
一般的にはこういう部屋は広告上の売り文句を維持するために末期まで売らないもんですが果たして

グーグルマップだとまだここは原っぱですね。それでも獣道は既にあって、まさに渡ろうとしている人が映っていたり、マンション建つ前から利用者がたくさんいたことがよくわかります。

2598万の部屋、突撃してみるかな

>>2011
結果報告よろしく。

>>2010 匿名さん

レーベンプラッツの戸建が出来てから使われていて地域の問題になってましたよ
なのでこのスレが出来てすぐの全然建つ前から獣道がやばいという話になってます

この前の道って国道ですか？県道ですか？

どの道のことか知らんがマンションの東の道は県道102号東京平方線でそれ以外の道は細いし市道じゃない？
東埼玉道路の事なら国道4号だけどマンションとは接してなくて一区画離れてるよ

ここの北東出口の前の空き地に何か建て始めましたね。テナント募集の看板が立っているから何かのお店かな。広い土地ではないから、コンビニとかは無理そうだけど。

おっ、とうとう住友不動産が作戦変更してきた。
第1期○次を止めて、第1期先着順　36戸　2,848万円～4,198万円　最多価格帯3,000万円台になっている。
この掲示板見て、英断？したのかな。

ホントだ。変わってる。
>第1期先着順 販売戸数36戸 販売価格2,848万円～4,198万円 最多価格帯3,000万円台（5戸）

でもトップページの予定販売価格はそのままだなあ。
予定販売価格って事は2期以降にもパンダ部屋が有るって意味なんだろうか？
>2,498万円～

あれ？先着順2598万がなくなってる？

2011さんが買ったんだじゃねーの？

朝、並んでましたね

コレ商売の基本、古典的さくら商法です。

釣れた！

スルー

すっかり勢いがなくなったな
荒らしが規制でもされたのか
いいことだ

住人も全然出てこないしね
やっぱ売れてないのかな

朝、並んでましたね

また釣れた！

吉川美南にもシティテラスが出来ましたね。

勢いとまったな

囮物件で客釣ってた不動産会社が一斉指導されたみたいだね
賃貸でないとはいえここの2400万台〜は大丈夫なのかな

いいご飯屋さんありませんかね？

ドイツビールうまいですね。
やまやにうってますよ。

ドイツビール美味しくないです

>>2034 住民板ユーザーさん1さん
日本ビールより濃厚で私は好きです。
どこのビールが好きですか？

よく馬鹿にされますが、自分はコロナビールが好きです

>>2036 匿名さん

味覚バカなんだね

じじい化した人に言われたくない。

スレチにも程がある

ここって都市ガス？

私もコロナビールが好きです！　

８分の１カットにしたライムを詰めてそのままラッパ飲み！

ここはビールで盛り上げようとしてますが、ちょっとおかしいんじゃない？
これからは、やはり温かい日本酒だと思う。

>>2042 匿名さん
たしかに。
それで、ここは都市ガスですか？

第2期はいつ販売開始するんだろう？もう11月30日なのに。
>第2期
>販売スケジュール 平成29年11月下旬販売開始予定　
>販売価格 未定

横断歩道にこんなにも左右される物件も珍しいですね
ほんと、横断歩道ができたら化けるのにね

「予定」の「未定」ですからね。
でも売らないんじゃ、しょうがないな。

横断歩道で化けたら、儲かる？

正直、儲かると思う
特にパンダ部屋はかなりお得

横断歩道できたらねw

民泊したら儲かる？
海外の方には歩道は関係ないし。

有楽町線延伸で、例の獣道あたりにJR連絡の地下鉄駅が出来たらどうでしょう？
時間が掛かりそうですが、儲かりますかね？

横断歩道できても儲からないよ
だってもともと横断歩道ありきの値付けだもん
武蔵野線徒歩12分70平米で3000万〜はそもそも割高感があるレイクタウン内だけで考えても高い
徒歩7分で相場価格だなって感じ
現状で相場通りなのが2500万の客寄せ部屋ぐらい
これが買えれば多少お得感はあるが中古による減衰を相殺できるかどうかぐらい

8号線延伸で目の前に駅ができたら多少資産価値が上がるかもしれませんが、実現するのは早くて30年後ですよ
大規模修繕が迫る郊外マンションに買い手がつくと良いですが
現状8号線延伸自体がまだまだ夢物語かつ駅もJR乗り換え距離優先で検討されているの中賭けとしてはかなり分が悪い

そもそも儲けを出したければ都内や都内通勤30分圏でやらないと、郊外マンションなんて負債にしかならないよ

絶対的な値段は安いんだけどね
広さや距離を勘案すると全然安くないんだよね
グランセンスが異様に高いから安いと錯覚するんだろうね

すいませーん。
ここは都市ガスですかー？
教えてください。お願いします。

都市ではありません
田舎ガスだと思います。

>>2054 匿名さん
越谷市なのに？

都市ガス（東彩ガス）です。

>>2056 周辺住民さん
ありがとうございます！
助かりました。

郵便受けに、「レイクタウン住民限定・見るだけ見学会」のリーフレットが入ってたよ。
見学会の意図は不明ながらも、散歩のついでに覗いてみようかな。

隣のレイクタウン整形外科に通う人、松葉杖でも獣道を使いますね。
そういうことです。

毎日南越谷でチラシを営業マンが配ってるね。
駅から遠いし全然売れてないのかな？

第2期の販売開始時期が先送りになりましたね。第1期がさばけないからでしょうか？
>第2期
>平成29年12月中旬販売開始予定
>販売戸数 9戸
>販売価格 未定

第1期先着順の価格が変わってますね。
安い方から売れていくみたいですね。
>第1期先着順 2,948万円～4,198万円

3LD・Kタイプのモデルルームオープンに伴い、【シティテラス越谷レイクタウン】の支払い例をご紹介させて戴きます。
～是非、今の家賃と比べてみてください～
今より、“広く”　“支払い少なく”　“新築”でこの支払いでお住まい購入が可能となります。
【ご返済例】
E-G2't type　144号室　3LD・K＋N＋2WIC/70.36㎡
販売予定価格2,498万円 頭金8万円、借入金額2,490万円（内ボーナス600万円）
当初月々返済額47,819円　ボーナス払い91,146円

↑12月1日の物件ホームページのマンション情報ブログ

もうc棟の引っ越しもはじまってるよ。売れてない売れてない言ってるけど引っ越ししてくる人いるから掲示板ってあてにならない

そりゃ全く売れてないわけじゃないから引っ越しはあるでしょ
一件も売れてないなんて言ってる人はいない、ペースがヤバいだけで
間違い無く新古は出てくるでしょうからね
二期も延期してますし新古になるまでに半分いけるんでしょうかね

新古を出したマンションとなると資産価値落ちるからな
流石に折り込み済みの人が買ってるんだろうけど

新古ってなんですか？

完成後一年経つと法的に新築を名乗れなくなります
完成後2年経つと法的に中古と名乗らなくては行けなくなります
この間をどう呼ぶかは法的に決まりはなくデベロッパーによって新古だったり中古だったり呼称なしだったりします

一般的に新築中に売り切れず新古や中古を出してしまったマンションは市場から売れ行きが悪いと客観的な評価が付くので資産価値にマイナスの影響が出ます

このマンションは2017/3/15完成なのであと3ヶ月程で新築マンションではなくなります

たしかに築1年以上経って売れ残っている状況には、きっとそれなりの理由がありますよね。私の試算では、おそらくは今の時代では供給過多だったのだと思います。
でもここのマンションの場合は、レイクタウン周辺の開発が進むことでこれから資産価値の上昇が見込めるという話を聞きました。
今は売れ行きがまだ鈍いですが、これから一気に売れていく可能性を秘めているポテンシャルがあると思います。
今のうちに購入した方々は結果的に安く買えたことになる、それほどのポテンシャルが込められていると思います。

可能性はありますけど、見通しは暗いと思いますよ。
現状でも割高な感じですので。

私はいま買っておけば5年後買った価格より高く売却できるも思いますよ。大変お買得です。
レイクタウンを普段使いできるなんて贅沢です。
地下鉄駅も直結になるし、横断歩道も出来て駅近物件にもなる。化けますよ！

>>2069 匿名さん

レイクタウンの開発はとっくに完了していて終息に向かっているところですよ
ここは駅前なんかのバブルにのったマンションと違い、
バブル時に計画されたものの建った頃には既にバブルが弾けていたマンションなので
販売時点で高掴みになっていて適正価格に下がることはあってもこれから上昇なんて夢のまた夢ですよ

まあいいじゃん、住みたい人が住めば。

>>2072 匿名さん
営業の方は「レイクタウンの駅力はこれからもまだまだ上がる可能性があります。駅力が上がれば、それに比例して土地の価格やマンションの価格も上がることがあり、購入時よりも高く売れることもある。」と言っていました。
駅から近過ぎず遠過ぎずなのも魅力だと思います。なぜかというと、駅から近過ぎると駅は近いけど電車の音がうるさいそうです。
ここは歩いて駅まで行けるけど、電車の音は全く気になりません。
それほど防音性能も高いとのことでしたが、住んでみて納得です。

マンション価格が高騰している現状、よっぽどの物件でない限りは買値より高くなることなどないですよ。
また、資産性としては駅徒歩10分を超えるこの物件は厳しいといわざる得ないです。武蔵野線は首都圏までダイレクトアクセスではありませんし。
ここはリセールを期待する物件ではなく、永住型の物件なので資産性は期待しないほうがいいですよ。

購入検討中です。
10年後〜15年後に売却又は賃貸を考えてます。
営業の方から聞く話だと
東埼玉道路の横断歩道は越谷で最も優先順位が高いと伺いました。
出来れば徒歩12分→7分になるということです。
10年後くらいには有楽町線が開通され予定地だと徒歩5分と言っていました。
両方が開通されれば価値が下がることはないかなと思い投資も含め検討してます。
どなたか詳しい方アドバイスお願いします。

>>2075 名無しさん
資産価値がどうこうの話ではなく、これから駅力が上がっていくから買うなら今のうちということです。
将来的には今よりも高くなるから、買うなら今のうちが良いということです。
そうすれば、将来引っ越しすることになっても価格が上がった分お得になるということです。
もちろんずっと住むのにも良いマンションだからこそ、価格の上昇も期待できるのだと思いますよ。

価格があがった場合とそうでない場合とで、価格以外で生活上の益があるか否かでしょうね。

下がった場合も想定して納得購入しないと、「こんな筈じゃ無かった」と後悔するよね。
越谷に暮したことありますが、美味しい飲食店が多かった印象はあります。
ほかには・・・、眺望・環境については、特筆するものは無いです。

あと10年で有楽町延線はほぼないですって笑
営業がそれを言っているなら胡散臭過ぎます。そんな営業には近づかないでください。

リセールや賃貸を考えているのであればここではなく、多少高くても駅近物件がいいですよ。資産性は立地が命ですから。
その場合は頭金を入れて、残債割れだけは避けるようにしてくださいね。

>>2078 とくめいさん
いつ頃お住まいだったのかは分かりませんが、今はレイクタウンの中に一流シェフがいるレストランも多数できています。
また、ファッションブランドも最先端のショップがどんどん増えてきています。
日本初上陸のフライステーションも話題を集めているようです。
今後、どんどん街が発展していくのは間違いありません。
今でも特筆すべきものが沢山ありますが、これから更に増えていくということです。

>>2076 ゆさん
そうなんですね！！
そうすると東埼玉道路の横断歩道はもはや時間の問題ですね。
そして10年後には地下鉄有楽町線の駅から徒歩5分・・・そうなれば一気に利便性が高まりますね。
マンションの場合、戸建と比較すると10年程度であれば建物部分の価値もそこまで下落しません。
またリフォウムなどもできますから、有楽町線開通なども進めばトータルでプラスに転じることもあり得るのではないでしょうか。
ただ私は投資はあんまり詳しくありませんので、参考程度にお願いいたします。

新春に向けて、夢を追うのは楽しいですね。
有楽町延伸で新駅が出来れば、地下通路連絡網で横断歩道問題は一気に解消するし。
この広さだと、将来駅ビルに立て替えることも可能だし。

>>2076 ゆさん

現状相場と比べて既に徒歩7分相当の高値なので横断歩道ができて値段上昇はないだろうね

>>2074 匿名さん

線路隣だから駅前と変わんないんじゃないかね

例え8号線延伸が今決まっても開通は20年後なんだけど分かってるのかな
それに新駅は乗り換え優先のJR隣接が第一候補だから徒歩12分だよ

>>2082 匿名さん
す・・・凄い！！
越谷レイクタウンがそこまでの可能性を秘めた駅だとまでは考えていませんでした。
でも駅ビルはまだ新しいので難しくても、駅直結のビルなどは現実的にあるかもしれませんね。
そうなれば企業を誘致したりもできるし、人の流れも変わってきます。
営業の方は「今、埼玉県では一番注目度が高い駅です。」とも言ってました。
将来性の高砂という点では、埼玉県では群を抜いて高いと思いました。

ひどい投稿が続くなぁ
みなさん、ふざけすぎ

冷静な指摘をスルーしてる時点でお察しですね
まぁ、何を信じようが騙されようが知ったこっちゃないんで好きにしてくれればいいんですが

もうここは忘年会モードなんですよ。

今の価格は横断歩道ありきの高騰価格
2割は高い
駅徒歩2分のアクアステージが苦戦してたのに、その価格と変わらない
もう大苦戦だよ
価格改訂すればいいのに

値下げは出来ない。何故なら不動産屋はボランティアではないから。
西側のグランセンスは、修繕積立金＋管理費を0円にしたり、見学者にもれなく現金2000円プレゼントキャンペーンを企画しても、いまだ大苦戦。
小銭がネックではない事に気付かない。そのグランなセンスが受け入れられてないのに。
グランセンスもシテイテラスもマンションの設計思想自体が、余裕の景観がウリの越谷レイクタウンにそぐわないのだから、当然の結果を招いているといえる。

越谷バブルははじけそうだね(笑)
そもそも、越谷のマンションにここまでの価格を支払うあほな客がいたことが驚き...