【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

工事してませんでしたが、着々とできてましたね。王子～東十条間の電車からガーデンズが一瞬見えたのでテンションあがりました。

>>1145 住民板ユーザーさん1さん

上がりますよね〜。
私も別の角度で。

>>1145 住民板ユーザーさん1さん
以前に西棟も14階到達との書き込みがありましたが、この写真を見ると12、3階くらいですかね。

工事壁を超えて写真に写ってる部分だけで13階分では？

予想外に小洒落てて、全て出来上がったらこの界隈はかなり雰囲気良くなりそうですね。

なるわけ無い。

>>1150 住民板ユーザーさん1さん

どういう立場の方ですか？

>>1149 匿名さん

今のサミットだけでも随分景観変わりましたからね。期待しましょ

西棟向かいのマンション、戸建の方達は日照、眺望がほぼ遮られる訳で、関係が難しそうですね。現地を見るとかなりの圧迫感ですからね。

気にしすぎではないでしょうか。
戸建や低層マンションは元から眺望はないと思います。あるとしたら景観の変化ですね。好き嫌いは別にして公開空地や一体開発の商業施設のような周辺住民の受益もありますし、地元説明会で整理済みかと。

追加。周辺への一定の配慮は必要ですが、周辺住民の方が何でも100%満足できないと困るという話ではないと思います。

ネガ君、住民板にまできて嫌がらせしないでいいよ。

住民スレで成りすましは悪質ですね。

検討版で、話題に出ていましたが、エアリーの「引っ越し抽選会」はいつ頃を予定している とか知ってる方いらっしゃいますか？

MRやオプション会では、圧倒的に小さなお子様連れのご家庭が多いように感じるのですが、小中学生のお子様をお持ちのご家庭も結構いらっしゃいますか？

来年、転校してこちらに来られるご家庭もいるのかな と気になりまして。

>>1158 匿名さん

年明けの入居説明会ではないでしょうか。

入居が4月にずれ込んだ場合、他区から転入の方は保育園の通園が大変ですね。

以前も投稿しましたが、小学校は９月に入ったら北区のホームページに学校説明会の日程がUPされるので、個人で申し込んで参加するみたいです。転校の手続きは、１２月に入らないと出来ないみたいですが、役所の方の話だとモデルルームで聞いた王子小学校で大丈夫みたいですよ。制服があるから、１２月に入ったら早めに転入手続きしようと考えてます。

提携ローンの本申込会の案内が来ました。ローンの本申込は郵送でも可能のようですが、わざわざ会場に出向くメリットはあるのでしょうか。

ブルーム購入者です。
まだ1年あるので、のんびり住宅ローンを考えていましたが、先日の相談会でフラットや各銀行キャンペーンによっては仮でも9月末までに申込をした方が良いと勧められました。
改めて全銀行の話を聞くことはできないので、キャンペーンで9月末までに仮申込検討した方がいい銀行の情報があれば教えていただけませんでしょうか？

>>1164 匿名さん

エアリーの説明会で、フラット35は10月1日以降、団信込みプランやフラット35sの割引率などの制度が変わるので、現行制度を利用したい人はとりあえず制度が変わる前に申込しておくと良いという話がありましたよ。

補足です。
銀行ローンの場合、本審査の結果は有効期限があって180日や270日以内に契約する必要がありす。キャンペーンがあったとしても大抵はキャンペーン対象となる期間が本申込日や契約日の基準なので、ブルームの方が動くのはまだ早いかも知れません。

>>1166 匿名さん
ありがとうございます。
先日アルヒの相談会で独自の商品があり、9月末までに申込すれば割引率を有効にすると言われたので、他にもそのようなキャンペーンが存在しているのかと思い、焦りました。
目先にとらわれずじっくり吟味したいと思います。

>>1162 匿名さん
情報、ありがとうございます。

住宅ローンの案内来たけど決まらない…

>>1163 匿名さん
ペアローンの場合、会場に行くメリットは、自分の代わりに銀行の担当者が、書類作成の仕方を配偶者に教えてくれるので、夫婦喧嘩が減ることです。

なお、本申し込みは、案内状では１ヶ所だけとありましたが、どうしても複数選びたい場合、複数申し込み可能だそうです。
しかし、１１月中に必ず１ヶ所に決める段取りのため、複数申し込んでも意味ないです。

>>夫婦喧嘩が減ることです

ありがとうございます。
うーむ。。笑

フラット35の本審査の有効期限、ご存知の方いますか？

以前、営業さんに新築マンションは2年 と聞いた記憶があるのですが、ご存知の方よろしくお願いします。

インテリアフェアいってきました。
普通のサラリーマンの小生には、カッシーナの百万超えるソファとか絶対買えません。入り口入ってすぐにあったけど、確実に場違いな気が。。。総じてインテリアフェア、イマイチでした。。少し安くなるのはいいけど、元値が高いのばかりの気がしました。

皆さんがローン会社どこを選択したのか、またその理由を聞きたいです

>>1174 住民板ユーザーさん4さん

私も行ってきました！
複数マンション向けのイベントでしたね。割引率が高いメーカー、そうでもないメーカー様々でした。色々試せて子供も休憩できるショールームって中々ないので、その点では良かったです。

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
私は三井住友信託か三菱UFJ信託あたりの当初引き下げ固定金利(10～15年程度=1%前後)にしようかと思います。会社の近くに両行ともありますし、困ったときに対面があり、それでいて金利も他のメガバンクに比べると安いので。ワイド団信は＋0.3%程度払う必要がありますが、まだ年齢も若いので必要最低限のものがついていればいいかなと思っています。
住信SBIネット銀行は金利は安いのですが、何かあったときに相談するのがコールセンターというのが難点でして。でも金利は圧倒的に安いしネット証券とのリンクを考えると抜群に使い勝手はいいかと思います。

我が家は、三井信託銀行か、住信SBIネット銀行にしようと思ってます。確かに、対面で安心なのは三井信託銀行ですね。ただ、安い金利も捨てがたい。今入っている保険とも被る保証などあるので、この際に保険見直しも検討してます。二択で迷いますね。

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
我が家は住信SBIの予定です。
ペアローンを組むのですが、変動と固定を組み合わせようと思っていて、どちらも金利が安く、保障もある程度揃っているからです。
三井住友信託と迷いましたが、既に住信SBIの口座を使っており、不便を感じないので。
ただ、繰り上げ返済をしていくつもりですが、住信SBIは保証料が戻らないので、そこが残念です。

すいません、教えて下さい。
資金計画書•諸費用概算書に記載のある
ローン費用というのは、各銀行の保証料や事務手数料等の事でよろしいのでしょうか？結構な金額が載っているのですが。

三菱ufj信託と三井住友信託で迷っているのですが、金利以外で比べた場合、違いはなんでしょう。

>>1181 匿名さん

基本は金利だけで考えていいと思いますよ。
UFJより三井住友のほうが条件良かった気がしますが

メインバンクとしての使い勝手。
Web機能やATMとか、何かの支払いの自動引き落とし可否とか。

>>1182 住民板ユーザーさん1さん
>>1183 匿名さん

ありがとうございます。
10年固定の金利は、8月はUFJ信託が低かったです。これまでは、三井住友の方が低かったみたいなのですが、来年春にどうなるのか読めないから難しいですね(^^;

使い勝手も確認してみますm(__)m

営業の方に伺いましたが、王子小学校の中学受験率は1-2割だそうです。都内の中ではかなり低いですよね？
みなさんのお子さんはどうされますか？うちは受験組です。

>>1185 匿名ですさん

文京区の一部の高い所では4割強なので、この辺りが極端に低いとも思えませんが、越してくる方々は中受組も多そうな気がします。

ちなみにうちも受験予定です。

>>1186 匿名さん

返信ありがとうございます。

王子小学校が小中併設校なので、外部に出難い雰囲気では無ければいいな、と思っていました。
受験される方がいて安心です。
一緒に頑張りましょう。

>>1185 匿名ですさん

うちはまだ小学校にもあがっていませんが、国立限定での中学受験予定です！
オススメの塾など皆さんと情報交換できたら嬉しいですね。

>>1188 匿名さん

我が家も同じ感じです。まだ、園児だから先ですが、塾探してます。近くに私立もあるから中学受験は視野にありますね。仲間がいて良かった。

固定金利下がるかな？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170829/k10011117811000.html

>オススメの塾

サピ王子校でしょうね。京浜東北線は便利な反面、人身事故も結構多いので、歩いて10分ちょっとで行けるのは大いに助かりますよね。

何より６年の今頃から入試までは10分すら惜しいほど時間無いので、通塾時間がかからないのは心底助かります。

>>1190 匿名さん
下がりますが、下げ幅は限定的ですよ。十分低金利ですからフィックスしても良いかと。国内の金利系の仕事してます。

よかったです！我が家も受験予定です！ただ、末っ子が王子小学校転入なので、様子をみて考えます。小中一貫も楽しそうですけどね。

〈第3期4次〉

販売戸数
10戸

販売価格（税込）
5,818万円(1戸)～6,078万円(1戸)

最多価格帯（税込）
5,900万円台(5戸)※100万円単位

専有面積 70.24m²・70.25m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.60m²

テラス面積
12.60m²

専用庭面積
32.76m² (月額使用料／660円)

全体管理費（月額） 7,600円
住宅管理費（月額） 4,500円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害積立金（月額） 50円
全体修繕積立金（月額） 220円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,620円
カームコート修繕積立金（月額） 4,570円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,700円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 5,000円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 15,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 71,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 317,000円
　


販売日程 ●登録申込受付期間・時間／平成29年8月31日（木）10：00～12：00

オプションの冷蔵庫上吊り戸棚、買い替え予定機種の冷蔵庫だと高さがギリギリな事が判明して断念しました。。造作家具は一度付けたら変更できないのでしっかり確認しないとですね。

>>1185 匿名ですさん

うちはまだ未就園児なので王子小に入ってから様子見ですが、おそらく中学受験になると思います。場合によっては小学校受験も視野に入れています。近隣の教育環境は正直住んでみないと実際のところ良く分からない部分がありますよね。ブランシエスタに入る民間学童をみても、ガーデンズの方は教育に力を入れる方が多い予想ではないでしょうか。

教育だけじゃなく、躾けもきちんとしていただきたいものです。

>>1196 住民板ユーザーさん
うちはあえて受験させません。色々な家庭環境がいるっていうのを教えるためにも親が用意した環境ではなく自分で考えさせようかと思います。もっとも北区にお住まいの方で酷い家庭環境の方はかなり少ないとは思いますが。大学で最低限Marchレベルに入れるように子供に色々意識させながら育てていくつもりです。ちょっと変な考え方かもしれませんが。

仰る通り、うちも貧富の差や頭の良し悪しだけでなく、色々な価値観の元に育った子供たちの中で生活するのは価値観の多様性を育む上で重要と思い、また私も公立で来たので子供も公立の小学校に入れましたが、(王子小がどうか知りませんが)すぐ暴力ふるうお子さん、それを見てみぬふりの教師、生徒達が授業中に徘徊し学級崩壊してるクラス、身の保身しか考えていない教師、レベルが低すぎて罰ゲームとしか思えない宿題、親が勉強みたくないので学校に宿題増を願う親たち… 色々見てくるとなんだかな～と。

ま、ここで教育論を交わそうとは思いませんし、何が正解で何が間違ってるということもありませんので、それぞれのご家庭の方針でよろしいかと思います。

教育は大変ですね。正解はありません。

すみません、学校の話でもう少しいいですか？
小中一貫校ということは、2～3つの小学校が一つの中学校に集まるというわけではないんですよね？9年間ほぼ同じメンバーということでしょうか？また小学校は制服とお聞きしました。
その場で買えるのか、寸法→注文→受け取り、なのでしょうか？

ローンはほぼSBI変動で決めかけていたものの、少しの金利追加で診断のみの疾病保証が得られる三井住友信託も再浮上。悩ましー。

管理説明資料を見直して気がついたのですが、素敵ネットには住民が書き込める掲示版があるようです。部外者には非公開なので荒らしや成りすましの心配をせず情報交換ができそうですね。

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

王子小は小中一貫ではありません。
敷地が隣接しているだけです。

神谷小、稲田小と神谷中が小中一貫です。

>>1204 住民板ユーザーさん6さん

https://www.city.kita.tokyo.jp/k-seisaku/20170420.html

学校ファミリーという北区独自のシステムで、単に隣というわけではなく一定の連携はあるようですよ。

> 小中一貫教育や保幼小連携などの基盤となる、北区独自の教育システムであり、12のサブファミリーごとに、授業交流や教員研修の合同実施、児童・生徒の学校行事の交流など、様々な連携・交流活動を実施しています。

http://www.city.kita.tokyo.jp/k-seisaku/kosodate/kyoiku/koso/index.htm...

>>1206 匿名さん

ありがとうございます。
一貫ではないけれど、連携はあるという程度ですね。

>>1203 匿名さん

それはいいですね‼︎

住民板で言うのも何ですが、ベストの教育環境を追い求めるなら通いたい学校や塾に合わせて賃貸で住み替えたほうが良いのではないでしょうか？

>>1209 匿名さん
上の人達と違いますが、家を買う理由は１つではないので、一概に教育優先で賃貸というわけにも行かないと思いますよ。

>>1209 匿名さん
これはちょっと極端な考えではないでしょうか。住み環境も成長に欠かせない要素

ああ、気分を害されたらすみません。
皆さんのお話を聞いて、ただのマンション最寄りの公立校への期待値の高さにちょっと驚きまして。うちはまだ保育園なので中学受験するかどうかは考え中です。

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

確か、東十条小のお子さんが王子桜中に加わる
と伺いました。

小学校の制服は、王子の「チャッピー手塚」と東十条にある「近江屋 」という着物屋で販売してます。試着して、注文、受取り の流れです。

ランドセルは自由です。

複数の小学生が混ざり、ランドセル自由なんですね。
少し勘違いしている部分がありまして助かりました。
子供に少しでも早く新しい学校に慣れてほしくて。
また教えてください。
完成まであと少しですね。家族一同楽しみにしています。

今週末王子行くついでに、散歩がてらガーデンズの周りも行こうかなーと。
久々なのでどれだけ建築が進んでるか楽しみです。写真アップいたしますね。

>>1215 住民板ユーザーさん1さん

お、現地見学いいですね。
写真については最近は建築中のを無邪気にアップすると、検討スレで見当違いなネガキャンのネタにされたりするので気を使うようになりました。他物件のスレでも同様の傾向がありますし、あまりご無理をなさらず。

エコカラットをオプションで頼んでいましたが、急遽やめることに。融通がきいて値段も安いのでエコカラットの専門業者にお願いすることにしました。長谷工インテックがものすごい鞘をぬいていて不信感がつのるばかりです。

ここに相談してみました。
http://www.ecocarat-navi.com/about-cs/

多分オプションまだ解約できますので、頼んじゃった方は再考をオススメします！

>>1215 住民板ユーザーさん1さん

写真楽しみにしております。天気もいいし、よく撮れそうですね！

>>1217 住民板ユーザーさん4さん

営業に言ったら、キャンセル料なしでＯｋでしたか？
私もオプションで頼んでしまった。。。
いくらぐらい違いますか？

>>1219 住民板ユーザーさん6さん
アイセルコで頼んだものではなく、その後のオプション相談会？で頼んだんですが、リビングの壁一面で40万円とかするものが、半額程度のイメージです。
結局、長谷工(マンションの売主)→長谷工インテック(オプション取り纏め)→下請け業者(実際作業する業者)なので、長谷工と長谷工インテックに鞘を抜かれて、結果的に高値に。それなら信頼たる下請けに直接交渉したら融通きくし値段も安いので。

>>1220 1217さん

情報ありがとうございます！
私は、まさにオプションで頼みました
キャンセルは通常のクーリングオフ期間のみで、それを過ぎたら発注するからキャンセル不可と言われてしまいました。
北とぴあでのオプション会が夏だったので、絶対キャンセルできないと諦めていました。

地元民ですが、ガーデンズの付近を通るとスマホで写真を撮っている方を結構お見受けします。

同じ契約者の方かなぁ と嬉しく思います。

ただ、たまに検討版を覗くと、まだタイルも貼ってないブルームの写真をアップして、ネガネタに使われたりもしてますね。。

ネガが多いというのも、それだけ注目度の高い物件という事なのかも知れませんけど‥

エアリーは大分できてきましたね。気が早いですが内覧会が楽しみです。

愚痴です。
できるものならキャンセルしたいくらい長谷工にがっかりしました。
売ってしまえばあとは知らんぷりかよ。
詳しくは書きませんが、問い合わせの返事が三日経っても返ってこない。当日５時までには電話すると言ったのに。
軽くクレーム入れたら、その担当者がどこにいるかわからないとか。名前もはっきりしてるのに、どこにいるかわからないってどういうこと？
しかもその問い合わせの際に席を外していた担当営業からも全く音沙汰無し。この営業、前に別件でメールをくれたらしいが、帰ってきてしまうとその件もほったらかし。それなら電話しろよ、電話。
もういーわ。もうなんも期待しない。
きっと管理もこんな具合なんだろうなー。

>>1223 匿名さん

なんだか災難ですね。
問い合わせ先が長谷工というと長谷工アーベスト側でしょうか。ガーデンズの営業の対応は全て電話か郵送の文書回答でしたけど、メールも可能なんですか？

営業はマンションの？それともオプション？
マンション販売の営業だとJV5社の担当がいるので、どこの所属か気になりますね。

おー、長期金利が低下中です。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6253437

午後四時くらいです。

青空に映えていいですね〜。
ありがとうございます。

西側は西日が室内直撃で焼けが心配なので、しばらく覆いはとらないでほしいな～～～。大丈夫だろうけど。

西陽は心配ですね。うちもバルコニーのガラスは完全に透明なやつなので、足元まで差し込みそうです。

>>1230 住民板ユーザーさん1さん
>>1231 住民板ユーザーさん1さん

入居後は何か対策されますか？カーテンだけで足りるか考え中です。

四方八方がビルやマンションに囲まれた薄暗い場所と違って、嬉しい悩みですね！

他は日差しがないとかで悩んでますが、あったらあったでなやみですね。これは贅沢な悩みかな。

>>1232 匿名さん
冬は暖房いらずでいいですが、夏場は簾をかけようかと。
奥のキッチンのあたりまで光が届いてました！

そろそろインテリア考えているんですが、縦型リビング+洋室の場合の配置に悩み中です。

同じ間取りの方、ソファやダイニングテーブルどのように配置しますか？

>>1232 匿名さん
私は窓ガラスにUVカットのフィルムを貼る予定です。

ウィズダムアカデミー王子の説明会が始まっています
賃貸棟にできる民間学童です。

民間学童はあまりないので人気が出そう。

>>1239 住民板ユーザーさん1さん

それぞれ、特徴があってよいところですよ❗
としか。。。

見る人によって印象が変わりそうです。いくつも見学して実際に見るのがいいのですが、難しいですよね〜。もう9月の見学枠は埋まりはじめてますし。

来年の保活は激戦でしょうね。指数10だけではつぼみ園以外は厳しいと思います。

安定しているのか大規模なところが人気ですね。東十条保育園と桜田保育園がツートップです。

桜田北は、園庭が広い＆19:15までの延長ありなので、ここもいいです。

桜田北は桜田より大きいですね。あと区運営か民間委託かの違いもあります。10月期の申込状況を見たら、サミット上にできたにじいろ王子も大人気。

大人気というより殺到しているという方が正しいかも知れませんね(^_^;
できれば敷地内が良かったり、距離があっても教育の意識が高めの園がいい等の希望はありますが、そうは言っても最終的には徒歩圏のところに入園できるだけで御の字という感じかも知れませんね。。

北区の他のエリア(赤羽地区)から、転園予定です。

０歳で認可を狙うなら、徒歩で通える範囲に全部希望を出して、あとは祈るしかないかと。
(フルタイムで両親遠方の満点扱いでしたが、一次ではどこも入れなくて、育児休暇延長するしかない感じでした。３月の最終調整で奇跡的に認可に決まりました。)

正直、認可は、こちらがあれこれ園を選ぶほど、余裕はない感じ。(どこもそれぞれいいところだと思います。保育士さんには、毎日、感謝でいっぱいです。)

認証や無認可は、先着順のところがあるので、どうしても０歳からとお考えなら、そちらも平行して調べた方がいいかもしれません。

ブルーム、カームは9月入居なので、区外からの転入者はさらに厳しいですね。

>>1235 住民板ユーザーさん1さん

お部屋の中まで観れたのですか！？
ちなみに、西側のお部屋でしょうか？？
私も西側のお部屋なのですが、お伺いできますと幸いです。

皆さま、4月からの入園はいいとして、
3月の間はどうされますか？
我が家は3月中に引っ越しとなると、子供を預けられる保育園がありません。
都外からなもので、現在の保育園に通わせるのは物理的に無理が生じます。

やはり一時保育しかないのでしょうか？

久しぶりに現地を見たら、エアリー南東の植栽もかなり植えられており、彩りがプラスされていました。

>>1254 匿名さん

ぜひ今度写真お願いします

写真は拝見したいですが慎重にお願いしますね。

>>1251 匿名さん
西側は夕方に行くと窓越しに中がよく見えますよ。
建物近くではなく、少し離れた高いところから見てみてください。

>>1256 匿名さん

単純な疑問。
慎重にとは、どういう意味？
何がまずいの？

>>1258 匿名さん

ネットは初めてでしょうか。
ネタになりそうな画像がないかアンチが待ち構えていますよ。

>>1259 匿名さん

具体的にお願いします。

>>1260 匿名さん

んん？本気で言ってますか？
例えば仕上げが終わってない建物が写真に映るとイメージと違うとか、かっこ悪いとかそういう風評が湧きやすいです。工事中なので当たり前なんですけど。スマホだと歪みが大きいからフロアの高さや窓のサイズ感が違って見えたり。
あと曇りや雨の日に撮影すると色彩がなく暗い印象になってネガキャンに使われたりします。そのあたりの心配がない写真は良いと思います。

>>1261 匿名さん

まあ、そこまでナーバスにならなくともよろしいんじゃないですか？

我々は着々と工事が進んでいく過程もまた楽しんでいけばいいかと思います。あんなアホどもは気にしたり、相手にするだけ時間の無駄ですからね。

本当にこのご時世で素晴らしい物件だと自信持って言えますよ。

いわゆるネガキャンなどは検討版だけではないでしょうか。
住民が改めて写真を見て、あからさまな批判をするとは考えられないと思います。契約時にはイメージもある程度具体的に出来ていると思いますので。
そんな事よりといったらあれですが、近くのセントラルなどはガーデンズ特典割引などあったらいいですよね。需要はかなりあるかなーと

いえいえ、契約者スレの写真は、誰でも自由にダウンロードできて検討スレなりツイッターなり2chに転載できちゃうのです

アラな部分は公開掲示板には書いてほしくないなぁ。
他のマンションの住民スレでも、なんでわざわざ自分達で資産価値(購入意欲)を下げる話をするんだろうと疑問に思うところが沢山あります。

遠くに住んでて、なかなか進捗状況を見れない人が写真を見たいと言っている。
それに応えてあげたいと思うのは優しさじゃないのか。
ネガキャンだとか、資産価値だとか、そちらの方が優先事項になるのが常識なのか。
だとしたら、なんてさもしい世の中なんだろう。

欠点の少なくないマンションなんで、そんなこと言うと人前に出せなくなりますよ

>>1267 匿名さん

資産価値の話はネガティブな話を公開の場では困るというもの。遠隔の人が状況を見たいと言うならどこに晒されても恥ずかしくない良い写真を撮ってアップすればいいだけ。矛盾はしていません。

何でも拡散するネットの常識だと思いますが。

すみません、教えてください。
みなさん地震保険についてはどうされますか？
ローンの特約の自然災害に関する保障について、つけるかどうか検討していたのですが、初期費用の項目にも任意の地震保険の記載を見つけ、任意の地震保険だけでいいのか、特約もつけるか、またはそもそも必要ないのか悩んでいます。

>>1271 住民板ユーザーさん3さん

まず家財は火災保険の特約でつけようかなと思ってます。住宅ローンの地震特約は知りませんでした。。。損傷や倒壊時にローン残債の減額や免除でしょうか？

>>1269 匿名さん

ああ、なるほど。
そういう意味での慎重なんですね。
納得しました。
どんな場合でも、言えることですね。

ご回答ありがとうございます。
近くに住んでいないので、なかなか物件を見にいけず、とても参考になりました！

>>1274 のコメントは、

>>1257 さんへの返信でした…。
申し訳ありません。

当方買い替えですが、恥じるようなマンションだとは、思いませんが。。

違いますよ、工事中の姿の話なんですってば。

先日、MR行ったので撮ってきました。

>>1278 匿名さん

MRと現場のイメージがちょっと違うなー

後ろの団地がないからかな。。

この辺りの雰囲気もだいぶ変わりそうですね。マンション西側の歩道も整備されて、桜が満開に咲いたら思わず笑みがこぼれそうですよね。

隣の賃貸マンションのブランシエスタも何気にシャレ乙な感じですね。

ガーデンズは共用廊下の柵が一部ガラスパネルなんだよね。廊下の床にも光が入ってアルミ柵より綺麗。廊下側は他デベだと手を抜きがちだから、気が付いてない人も多いんじゃないかな。

>>1282 匿名さん
歩道、整備してほしいですね〜。せめて路面に色違いの歩行帯をもうけるとか。

>>1283 匿名さん

なるほど‥全然、気にしてませんでしたが、廊下側にも配慮した作りなのですね！いいですね‼︎

>>1280 匿名さん

桜満開の時期は一瞬ですが、青々とした緑豊かな桜並木もまた閑静な雰囲気があり素敵ですよ。いつもこちらの道を通るときに感じます。

>>1282 匿名さん

南口は橋のかけ替えのほかに、1300㎡ほどの駅前広場を設け再開発されるようですね。その他、エレベーターと公衆トイレらしいです。

>>1283 匿名さん

確かに共用廊下側の作りまで気に留めておりませんでした。今度模型でもチェックしてみます！

>>1286 匿名さん

その計画、いま頓挫気味なんですよね。。JRと区でうまく協議して欲しいです。

>>1272 匿名さん

ありがとうございます。
三井住友銀行の災害時のローン免除の特約です。ただ、全壊でも全額免除にはならないので、正直微妙なのかなと思い始めています。

昨日散歩してたら珈琲画伯というお店が閉店してました。
雑誌にはよく出てて、こちらのパンフレットにも出てたようなので念のためお知らせ。

>>1290 住民板ユーザーさん3さん

新耐震だとそうそう全壊しないですからね〜。それより頻度の高い震度5〜6で損傷したら住民が一時出費で直さないといけないので、それに備えて貯金しておいたほうが良いのではないでしょうか。

>>1232　匿名さん
別ですが、うちもＵＶカットのガラスフィルムを頼みました！
他もオプションと迷ったんですが、値段の格差が大きかったのでコーティングとエコカラットも同時に頼んじゃいました。
この値段の差ってなんなんですかね～～

>>1293 契約済みさん

遮熱フィルムにしようか、UVカットフィルムにしようか、迷ってます。

先日の説明会で、遮熱フィルムの効果は実感できたのですが、UVだけフィルムとの価格差もあり。

実際に住んでみないと、どのくらい暑いか体感できないですしね。

共働きで、そもそもそんなに日中に家にいませんし。

迷います。

>>1293 契約済みさん

レスありがとうございます。フィルムは工務店手配ですか？うちも1294さんと同じく遮熱フィルムを考えているのですが、オプションだと20万超えるので即決できませんでした。

>>1295 匿名さん
私も遮熱フィルムを検討しております。評判の良い業者さんをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>1294 住民板ユーザーさん
確かに日中家にいる時間が少ないと効果も実感しづらいですよねえ…カーテン閉めておけばいいような気もしますし…
私もＵＶと遮熱で迷ってて、依頼した会社のショールームでサンプルに紫外線を照らしてテストした結果も遮熱の方が断然魅力的でしたが予算と相談して諦めちゃいました！

>>1295 匿名さん
フィルムは別会社かな〜と思って最初にコーティング会社に行ったらフィルムも扱ってるとのことだったのでそこで決めちゃいました！
遮熱でも20万もしなかったのでオプションより良心価格でしたよ！

>>1297 契約済みさん
フロアコーティングとフィルム合わせて20万ですか？
先日マンションを購入してコーティングをした知人がいるのですが、実際に見るとやっぱりキレイですよね。あまり高くなければそちらも検討したいのですが。。

さすがに単品じゃないですか？
でも、もし遮熱フィルム単品で19万くらいだとオプションとの価格差は僅かですね。

>>1298 住民板ユーザーさん5さん
コーティングとフィルムを合わせると20万は超えましたが、コーティングも種類によって値段が違うので見積もり請求とかしてみるといいかもです。
うちは光コーティングなんですけど、確か松とか竹だともっと安かったです！

私は遮熱フィルムの見積りを外で頼んだら14万くらいだと言われましたよ！

>>1301 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます、その位だと魅力的ですね！参考にさせていただきます。

検討スレでも、保育園の話題が多いですが、幼稚園組もいらっしゃいますよね⁉︎

ガーデンズから通える範囲内の北区内の私立幼稚園の情報を持っている方、ぜひ評判等教えてください。

>>1300 契約済みさん
>>1301 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！やっぱり他社の方がだいぶ安いですね。

私も遮熱フィルムの見積もり他社で頼んだら単品で12万くらいでした！フロアコーティングを検討して行ったので合わせた値段も聞いたら端数割引してもらえたのでそこで決めちゃいました！

>>1303 匿名さん
それって専業主婦（主夫）組もいますか？
って意味ですか？
だったら前提が全うので、条件はかなり緩くなると思いますよ。

併設の保育園入りたい！
保活するか。。子供二人同じとこにいれたい！

引き渡しの日程決まってない段階でフィルムとかの見積りってどういう風に取られてますか？

>>1306 住民板ユーザーさん1さん
兄弟での入園は優先度が非常に高いのであまり心配はいらないですよ。

>>1308 住民板ユーザーさん1さん

優先は兄弟の一方が既に入園している場合の話じゃなかったでしたっけ。

>>1306 住民板ユーザーさん1さん

ガーデンズのまわりは保育園が沢山あるので色んなところを見学まわったほうがいいと思いますよ！
うちは併設が第一第二希望のつもりでしたが、どちらも割と小規模なので、希望順位を下げようか悩み中です…
お互い良い保活ができればいいですね^ ^

>>1310 住民板ユーザーさん6さん
初歩的な質問ですみません。希望順位を上げたり下げたりすると優先順位があがるんですか？北区外の人間なのでルールをまだ把握していません。また、来年３月？４月の入園の申請はいつまでにすればよいのですかね？ご存じの方がいらっしゃったらご教授ください。

希望順位は関係ないです。区のサイトにも書いてあるので一読がおすすめ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

>>1304 住民板ユーザーさん2さん

遮熱フィルムについて追加で質問です。
サイズはいくつで見積もっていますか？
見積もりを依頼しようにも…窓サイズが分からず、依頼ができていない状態です。

窓フィルムは入居してからでもいいかな、とは思ってはいますが、参考までに伺えますと助かります！

あ、ちなみに…
インテリアオプション会では遮熱フィルムはちょっと暗い色でしたが、透明で見積もっていますか？？

>>1303 匿名さん

我が家は2歳までは保育園、3歳以降は幼稚園も検討しています！
習い事させたいのですが、幼稚園だと別料金ですが平日にやってくれるところもあるので、土日に通わせる必要がなくて助かりますし。

どこが良いか、私も情報が欲しいです！

>>1313 匿名さん
1304さんではないですが、私もフロアコーティングと遮熱フィルムの見積もりを他社で頼みました。
センター南駅にあるショールームに行ってきたのですが、そこは間取り図から出してるとの事でしたよ。窓の大きさ？高さ？もそれぞれだから少し大きめに、ってことで出してもらいましたがそれでもオプションよりは安かったです！
サンプルを見た感じでは透明のフィルムでしたよー！

>>1315 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！

小さい子供がいるために、最近体調が安定せずに全然外出できません…
なので、なかなかショールームなどにいけず、ネットで探そうかと思っておりました。
が、センター南ならそう遠くはないので、折を見て行って見たいと思います！

フロアコーティングは頼んでしまったので、フィルムだけになりますが。

とても助かりました！

>>1314 匿名さん

私立だと成立や成徳が有名だと思います。どちらも延長の預かり保育があり、教育に力をいれています。スクールバスが北区板橋区足立区と幅広く走っているのが人気であるなによりの証拠。

南向き住戸の前に植栽が植えられてたので撮りました。これから木が大きくなってきたら更に雰囲気でますね。

西向きは元々ある桜の木もあり、既に生い茂ってます。但しこちらは桜の木や電柱にカラスがとまって少しうるさいですね。

>>1317 匿名さん
ありがとうございます！
そうなのですね！
成立のHP拝見しましたが、バスルートも良さげでしたし、習い事も充実しているみたいですね！
月謝も安いですし、制服も可愛いですね！

>>1315 住民板ユーザーさん5さん
情報助かりました！

私もフロアコーティング迷ってたのでサンプルの請求してみました！届くのが楽しみです(*^_^*)

>>1314 匿名さん

この辺りで1番人気がある幼稚園は、「富士見幼稚園」です。課外の習い事も充実していますし、カリキュラムも勉強と遊びのバランスがいいそうです。正課のスイミングでは、コアラスイミングスクールへバスで連れて行ってくれるみたいです。園舎も数年前に立て替えたそうで、園庭共に綺麗でした。

「成立」は、働いてるお母さんも多く、お預かりが充実しているようですが、ガーデンズからはちょっと遠いかな‥。HPにも書いてありますが、課外の習い事はこちらも充実してるようです。

「成徳」は、園舎・園庭が古くて狭いです。園庭が狭いのもあり、女子校のようにクラスの大半が女の子だそうです。課外の習い事もスイミング以外ないそうなので、園内で習い事を済ませたい方には向かないです。あと、第一第三土曜が午前保育で12時まで毎月あります。

>>1316 匿名さん
>>1324 匿名さん
参考にして頂けたようでよかったです(*^^*)
色々とやりたい事も多いしひとつひとつの業者を探すのも大変ですもんね。。
同じマンションでの申し込みが多いと一括割引とかあったりするんでしょうか？あったら助かるのに。。笑

>>1325 匿名さん

かなり具体的な情報ありがとうございます。

富士見幼稚園というところがあるのですね！

全くノーマークでした…。
参考にさせていただきます！
とても助かりました！

みなさん、エアコンはどうしますか？
値段を考えると外で購入した方が安くなりそうですが、設置工事のことを考えるとオプションで申し込んだ方がいいのではと、どちらにしようか悩んでいます。
参考までにご意見お聞かせいただけるとうれしいです。

オプションのエアコンはメーカーが限られますね。
アイセルコでは東芝のスタンダードモデルとDRHシリーズ(ピコイオン・内部自動清掃)が選べるようですが、リビング用の価格がよくわかりませんでした。。

インテリアオプションはパナ・三菱・ダイキンの3社。60%オフのモデルが好みに合えば狙い目だと思います。

>>1329 匿名さん

情報ありがとうございます！
アイセルコのときとは選択肢が違うのですね。
ちなみにインテリアオプション会ではパナソニックを推されました。三菱とダイキンは話しも出てこず。ついてくれた人がパナソニックの方だったのかな。

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

ダイキンは50%オフまで、三菱は60%オフはあるものの上位機種に限られるため価格が高めでした。時間がないオプション会では最初から割引率や総額でお勧めしやすいパナを押しているのかも知れませんね。

第4期1次の販売戸数も発表され、カームも完売まであと僅かですね！

皆さんペット飼います？

>>1333 住民板ユーザーさん1さん

言うこときかないペット(子供ら)で手一杯です

どちらかというと小さい怪獣かな

アイセルコのエアコンで、東芝の上位機種を注文した方はいますか？価格表にリビング用0円とありますが本当でしょうか。

>>1332 匿名さん

あと2〜3週で公式サイトは閉鎖しそうな勢いですね。昨年のエアリー販売登録から1年ちょいです。

残りわずかですね


〈第4期1次物件概要〉

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 5,238万円(1戸)～6,168万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 6,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 65.10m²～70.25m²
間取り 3LDK
バルコニー面積 12.60m²
テラス面積 12.40m²・12.60m²
専用庭面積 9.30m²・32.76m² (月額使用料／190円・660円)
全体管理費（月額） 7,100円・7,600円
住宅管理費（月額） 4,200円・4,500円
全体修繕積立金（月額） 200円・220円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円・1,620円
カームコート修繕積立金（月額） 4,240円・4,570円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円・12,700円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円・5,000円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円・15,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円・71,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円・317,000円

>>1333 住民板ユーザーさん1さん

飼いますよー！
というか、既に飼っています！

造作家具をオーダーされる方いらっしゃいますか？

私はキッチンと、追加のクローゼットなどを検討しています。

ただ、インテリアオプションの資料を何気なく見ていたら
『乾式耐火壁にビス、ネジでの固定はしてはいけない』という記載があったのですが、物件のどこの壁が対象なのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？

吊り戸棚のオプションの際など、全く話に出てこなかった内容なのでこの物件には該当しないのでしょうか？

はい！猫2匹飼ってるので、連れてきます！猫トイレをどこに置くか考え中です。既に決めてる方いらっしゃいますか？

>>1340 匿名さん

乾式耐火壁というと、石膏ボードとグラスウールの複合材で戸境壁に使われるものを指すのが一般的です。が、ガーデンズではエアリー最上階の一部でしか使われていません。強度がなく火災の時に火が漏れたりするので穴開け厳禁という物です。
オプションだとガーデンズの構造を把握している業者が施工するので、客側がそういった心配をしなくてすむのがメリットですね。洗濯機置き場やカップボードの吊り戸棚は、最初から間仕切り壁の中にある鉄骨に固定するので大丈夫です。

>>1342 匿名さん

助かりました。
全く知らなかったもので…

洗濯機の上の吊り戸棚はアイセルコでお願いしたのですが、キッチン収納などこだわりが強く…オーダーを、と考えていましたので、安心しました！！

エリアー西側もだいぶ上まで外れて来ていました。

>>1344 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。

ラーメンほん田も気になります(笑)
食べられた方いらっしゃいます？

あそこ超人気つけ麺店、いつもならんですね。店は汚く狭いがうまいから、地元では人気抜群

ラーメン好きなら、建築現場の見学とセットで行ったほうがいいと思いますよ。
手揉み麵の醤油ラーメンがお勧めです。
もちろん、つけ麺もおいしいです。

ちょっと私にはスープの味が濃かったです。焼豚と麺は美味。

ほん田情報、ありがとうございます。

やはり評判はかなりのもののようですね。ぜひ入居前にも訪れてみようと思います。

>>1341 住民板ユーザーさん8さん

猫トイレ、悩みますねー。
我が家は洗面所、トイレ内の2箇所を検討しています。

猫扉もつける予定ですが、どうされますか？？

敷地図を見ると、メインエントランスにカート置き場があるのですが、サミットから買い物後にサミットカートを持ち帰っていいのでしょうか？ごみ収集カートの置き場？

>>1351 住民板ユーザーさん
確かガーデンズが用意しているショッピングカートの置き場ですね。100円を入れて借りられ、カートを戻せばお金も返却されると聞きました。

>>1352 住民板ユーザーさん2さん
超便利じゃないすか〜！

今週末はローン契約ですね！ドキドキです。

>>1352 住民板ユーザーさん2さん
それってカームだけじゃないですか？

>>1355 住民板ユーザーさん5さん
メインエントランスという事はブルーム側だから、カームだけという事はないのでは？
逆にカームの人はカートの返却が面倒なので、使わないかもしれませんね。

エアリーブルームでも戻しに行くのは手間のような。。使うとしたら私物のキャリーカートかな

>>1356 住民板ユーザーさん4さん
メインエントランスって、エアリーのとこですよね⁉︎

エアリー予定です。サミットのカート持込み予定という説明でしたよ。

>>1358 匿名さん

エアリーとブルームの間で、構造的にはエアリー側ですかね。

だめでしょう。備品だから。
私が昨年管理会社に聞いた時はサミットとの連携はないとの回答でした。

あと利用はマンション敷地内を想定という話でした。エントランスや駐車場と部屋の間で荷物を移動とか。まだ整理中なのかも知れませんね。

そもそもどういう形状のカートなんでしょ？

こんなにスーパー近いとそこまでまとめ買いすることはなさそうなので、カート使う人は少なそう笑

>>1350 匿名さん
なるほど！洗面所ですか！
猫扉はどこにつけるんですか？どうやってつけるのかもよければ教えてください。

5期のチラシが入ってました。4戸のためだけに期を分けて専用の広告とは。。
広告は契約済みだったのに販売の前倒しで玉がなくなってしまったような感じですね。

>>1366 住民板ユーザーさん8さん

洗面所の洗面台の前あたりかなーと。
洗う際にお風呂場近いと便利なのと、部屋に臭いが来るのが嫌なので…


https://cyobiblog.com/cat-door-diy
ちなみに、こちらのブログに猫扉のつけ方が詳しく載っています！

あと、つけてくださるところもありますよ！
洗面台のドアは引き戸なので、猫扉の種類に気をつけないと引っかかるので気をつけてくださいね。

>>1368 匿名さん
おお！こんな画期的なものが。勉強になりました。ありがとうございました！

>>1369 住民板ユーザーさん8さん

どういたしまして！
キャットドア、や、猫扉、などで検索してみてください！


私が見つけた取り付け業者はここでした。（発注するかどうかはまだ考え中です…）
http://akaciya.co.jp/sp/door.php


既に造作家具をお願いしているところに見積もり頼んだのですが、そこはドアを回収して作業所？で取り付けてまた戻す…という訳のわからない流れで金額も１５万〜２０万ほどかかったので却下しちゃいました…。

3箇所つけて１０万以下ならいいかなー、とは思っています。
希望は５万です笑

ブルーム西棟も一部カバー取れてました。
桜並木と調和して素敵な感じですね。
でも竣工は１年後なんですよね…

ローン申込み会、行ってきました❗
入居までもうすぐですね！

>>1371 匿名さん

いい写真だと思います！

>>1371 匿名さん

写真ありがとうございます。
建物と桜並木の調和がとれ、落ち着いた雰囲気でなかなか素敵ですね。

桜の時期は最高ですね！

こちらはエアリー西棟です。(夕方撮影したので、暗めですが)

パーテーションの中をよく見ると、植栽も植えられて完成に近づいてきましたね。

>>1372 住民板ユーザーさん6さん
お疲れ様です！
どちらの銀行にしましたか？

>>1376 住民板ユーザーさん5さん

りそなです。

住友信託が一番人気のように見えました

特約は本申込みの時に決めないといけないのでしょうか？ガンと3大疾病悩みます！

>>1375 匿名さん

写真ありがとうございます。
仰る通り、敷地内の植栽も始まりましたね。あと半年弱、今後加速度的に完成に近づく姿を垣間見るのは楽しみですね。

>>1378 匿名さん
１月まで変更可能だと住信の担当から言われましたよ。
選挙の結果次第では金利上がるかも(上がり幅はたかがしれてるかもだけど)。。来年春までとりあえず今の水準キープ頼むよ！

団信の告知書の記入も申込会の日にするのでしょうか？

>>1381 匿名さん
しましたよ。

>>1380 住民板ユーザーさん

住信、金利さらに安くなってましたね！
提携銀行の中では最安だったと記憶してます。

>>1383 住民板ユーザーさん5さん

万が一小池さんが選挙で勝っても大幅に金融政策見直しにならないとは思うけど少し心配。欧米経済が息切れしてくるだろうから、さすがに円高要因を自ら作らないとは思うけど、増税凍結したら日本の格下げ→長期国債金利上昇ありえるからなぁ。
選挙の様子と年末くらいまでの情勢みてから金利の種類決めてもいいかもね。あと数年この緩和状態は続くだろうから、長く借りる人は、数年(２年くらい？)変動のち固定に切り替えが安上がりなんだろうね。金利リスク抑えたい人は。

>>1383 住民板ユーザーさん5さん

最安の住信というのはSBIのほう？

>>1385 匿名さん

住信と言ったらSBIでしょ

>>1386 住民板ユーザーさん5さん
金融機関に勤めてると、『すみしん』は三井住友信託銀行のことですが、ここでいう『すみしん』は住信SBIでしょうね、最安ってのも書いてますから。事実、私が見たときも住信SBIは混雑してましたし。

金利もですが、ATM手数料無料とかの付随特典も差がありますよね。

SBIはローン払い分を他行から自動引き落としできるんですよね。自分のメインバンクを変えなくて良いのは便利。

裏側の進捗状況です。

地域で浮きすぎるのもどうかと思うし、このくらい地味な方が団地とのコントラストの程度としては良いと思う。

未完成だし、天気も悪い写真で語ることではない気がしますが。

雨で暗いというのもあるかもしれませんが、透明感があんまりありませんね。
外観だけでいえば、正直期待ハズレです。
モデルルームやカタログで見ていたのと落差が大きい。。。泣

だから建設中や雨天の写真はやめたほうがいいと何度も書いているんですけどね

実際に見ると建設中であってもスケール大きくておおーって感じになりましたよ

まー、写真ひとつで右往左往するくらいならキャンセルした方が良いと思いますね。迷惑です。

>>1395 匿名さん

透明感？イミフです。

カタログよりむしろ存在感あるように思います。モデルルームと比較というのもよくわかりません。

というか、ネガさんね。

>>1396 匿名さん

過剰反応しすぎだと思います。

失礼ながら、そんなに万人受けしたいのですか？ネガの投稿がそんなに気になります？

どんなに立派な建物でもネガは書きこみますので、放っておけばいいのですよ。

ネガにつけこまれるような写真をアップするのも、匿名掲示板では脇が甘い行為だと思います。
世知辛いですけどネット社会の現実ですよ。

すいません、透明感云々と申した者です。
モデルルームというのはジオラマのことです。

遠方に住んでいるので、写真を見ただけの印象論でコメントしてしまいました。。。
今度自分の目で確かめてこようと思います。
本当にすいませんでした。

モデルルームのミニチュアは計算し尽くした光源で照らしているので、少しは割り引いて考えたほうが良いかも知れませんね。

まっみんな仲良くやりましょう。
ここで何書き込んでも実物が変わるわけではないので、前向きな話や役に立つ話など中心にしたほうがいいと思います

>>1405 住民板ユーザーさん1さん
落ち着け

私は率直な感想としては、想像してたより洗練されているという印象でした。

正直、モデルルームでは全体的にボヤッと白系のイメージが強くかなり地味な印象だったのですが、実物は何色にも複雑に分かれて塗装されており、隣のURとは完全に別物で一線を画すという印象でした。

一方で、MRと実物を比較するとどんなマンションでも十中八九実物の方がショボい印象を受けるのは事実です。それは占有部においてもです。MRは華美に飾り、一番いいところを見せるので仕方ないことかもしれません。

私は今回で３回目のマンション買い替えになり、そういう意味では過度な期待はしてなかったのも事実ですが、それを差し引いても今のところ予想より随分洗練されているイメージです。

皆さんの期待値が高過ぎるのかどうかわかりませんが、個人的な感想を述べさせて頂きました。

老人ホーム？

団地にしかみえない。
てか、団地だし。

1405さんの書込みは言葉はきついですが内容は同意です。他の購入者も見ている掲示板で期待ハズレと言い放つのもデリカシーを欠く行為ですよね。

>>1409 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンズは多棟構成なので団地というのはネガでも何でもなくその通りです。荒らしに乗せられないようにしましょう。

荒らしっぽい書込みは反論せずに削除依頼をしましょう。

ライトや植木が入るとイメージ大分変わりますよ。

まだ、ただの工事現場ですからね、、

買い替えですが、マンションって、植木のデザインやライトの配置で、建物がグッと映えるものだと思ってます。

賃貸でももう少し重厚感あるよね。。時代なのかなぁ。。

住民スレに部外者がしつこいですね。

良いマンションがあれば具体的に教えて頂きたいですね

大型物件なので、建物の豪華さよりも、緑や開放感を重視してると思います。自分もそこが良くて購入しました。
要は好みの問題です。これだけ敷地に余裕があったら、住んでて気持ちいいと思いますけどね。

写真ありがとうございます。

模型よく見ておりませんでしたが、実物と似てるじゃないですか。模型もよくできてるし、実物もまた模型と乖離していない感じですよね。

ますます楽しみになってきました。

ブルーム購入者です。インテリアオプションで選択可能な内容について、できるだけ詳しくお教えいただきたく投稿させていただきました。特にエアリー購入者の皆様、宜しくお願いいたします。

別にここに素敵さとか透明感とか求めてないので、なんと言われようとも気にしません！転売屋さん達時間の無駄無駄ですよ！

>>1427 住民板ユーザーさん3さん

成りすましがバレバレですよ

荒らしに反論は相手の思う壺。そっと削除依頼＆スルーしましょ。

>>1426 匿名さん
宜しくお願いします。インテリアオプションは過去レスの917あたりご参考になるかもしれません。

>>1426 匿名さん
インテリアオプションは1429さんのとおりです。
まず最初にアイセルコという長谷工のオプションがあり、これはマンション価格に乗せられるので、住宅ローンに入れ込むこともできます。
次に、三井デザインテック？のオプションが案内されます。
これは引き渡し前までに、マンションとは別払いする必要があります。
洗濯機上収納、食器棚等、アイセルコと三井デザインテックが重複するオプションもあります。

ブルーム購入者です。

エアリー購入者さんにお聞きしたいのですが、引き渡し前のいつ頃からオプションやインテリアの相談会が行われたのでしょうか？
場所はモデルルームで行われたのでしょうか？

近隣に住んでいるのでオプションやインテリア相談会がモデルルームで行ってもらえると近くて楽だなぁと思いまして…。

ブルームの引渡まで１年近くあるので、相談会までにモデルルームは閉鎖されるんだろうなぁ。

エアリー契約の者です。
整理するとオプション関係は3ステップですね。

1. アイセルコ(長谷工インテック)
　・王子のギャラリーで部屋やサンプルを見ながら相談
　・時期は入居の1年半〜1年前くらい(フロアによる)
　・費用はマンション分譲価格に加算される(住宅ローンに含められる)
　・後付けだと難しいメニューがある(キッチン巾木収納、引戸変更など)
　・手付金以上の注文はできない
　・内覧会までに施工完了
　・値引きゼロ

2. インテリアオプション(主に三井デザインテック)
　・北とぴあホールで開催、入居10ヶ月前くらい？
　・支払いは引渡し前に振込み(住宅ローンに含められない)
　・内覧会時には施工されていないが入居前には完了する。
　・品目によって値引きがある。

3. 既成家具フェア(三井デザインテック)
　・オプションではなく、単なる家具メーカーの販売会。
　・国際フォーラムで開催、インテリアオプション会の1ヶ月後くらい
　・複数マンションの契約者向けで、特にガーデンズ向けというわけではない。
　・家具メーカーなので下地補強工事などは対応しない。
　・価格は普通に買うのと大して変わらない。

違う部分がありましたら指摘お願いします。

>>1431 住民板ユーザーさん1さん

王子のモデルルームはいつまででしょうね。閉鎖になったら窓口は近くの拠点で継続するらしいです。

資産価値低下はあり得ません。
購入者なら、JR駅5分以内で500個以上の大規模は全部値上がりしていると説明受けたはずです。
よって1433がエアリーコート購入者というのは真っ赤な嘘、単なる荒らしでしょう。

不審な書き込みはスルーに限ります。
他の話題もありますしね。

>>1434 匿名さん
今日聞いたら、11月中で検討中とのこと。
撤収前に契約者等に通知するとのこと。

>>1432 さん

1431です。
ありがとうございます。
とても参考になりました。

アイセルコの申し込みは完了しているので、モデルルームで何かをするのは無さそうですね。
次はインテリアオプションかぁ。
楽しみです。

ありがとうございました。

>>1437 住民板ユーザーさん1さん

お！ありがとうございます。間もなくですね〜。何回も通ったので少し寂しい気もしますが。

>>1435
そんなデータがあるのですね。ブルーム購入しましたが初耳です！いいニュースですが、過去のデータであり今後どうなるか過度な期待はしないでおきます。

そのように販売員の方から説明ありましたよ！
プラウド千代田、大崎、目白、池袋のタワーなど実際の例の提示もありました。
うちは実際に住む面からも資産価値面からも期待ができるマンションとして購入を決めました。

なんにせよ大規模で地域のNo. 1マンションとなるのは確実です。

まぁ、ここ5年ほどは上昇相場でしかないので、私は話半分で聞きました。
でも地域のランドマークというのは良いですね。何より、ただ大きいというだけじゃなくて立地の良さが伴っています。

1433ですが契約済みですよ。
なんなら証拠添付します？笑

早く引っ越したいですね。
時々夫と見に行ったり、新しいスーパーで買い物してます。セリアも入ってて便利ですし。私は都電で職場から近いので通勤歌なり楽になります！

>>1444 住民板ユーザーさん7さん

都電は王子からですか？
乗ってみると意外と利用者が多いんですよね。東池袋方面で時々使ってます。

>>1422 匿名さん
おそらく、検討スレがすっかりレスも減り、賑わいを失ってきたので、こちらの方へ部外者の方々が荒らしに来たのでしょうね！

スカイティアラは完売したらその晩のうちに検討スレが閉鎖されましたね。こっちもそうして欲しいです。
よく分からない書き込みは反応せずスルーで行きましょう。

スカイティアラ見に行ったことありました。建物の作りは良いし、長谷工よりレベルは高いですが、しかしながらガーデンズの王子の立地は素晴らしい。資産価値も落ちなさそう。スカイティアラのようなベランダ水洗は欲しかったし、二重床も高級感ありました。何をとるかですね。

ガーデンズはベランダBBQは許されるかな？
火を使わなければ大丈夫でしょうか？
ホットプレートなど。

煙なしのロースターなら良いのでは。

>>1443 1433さん

匿名掲示板で名前もIDもない画像は証拠にならないと思いませんか。

>>1452 匿名さん

あそ。

書込み内容もよく分からないのでスルーするしかない感じです。

既に話題に挙がっていたら恐縮ですが、皆さんはカウンター下収納をどうされますか？
オプションでは24万弱でぴったりサイズのものができるようなのですが、高くて悩んでいます。
ただし、他の製品では高さ調整はできるものはあるものの、カウンター下の奥行と幅に合うものがなく、オプションの価格は妥当なのかなとも思います。
皆さんはどうされてるのかをお聞かせいただければ幸いです。

>>1448 住民板ユーザーさん7さん

おお、たぶん私も同じルートです^_^

>>1455 住民板ユーザーさん8さん

オプションは高いですけど、新築だしサイズぴったりなものを選びたいという心理をくすぐられますよね笑

私は使ってたら気にならなくなると思うので、他製品にしようかと思ってますが、価格差があまりなければ結局オプションの選ぶことになりそうです

>>1441 匿名希望さん
比較対象の物件のグレード、駅力がまるで違うので間に受けたら痛い目に合いますよ。資産価値低下があり得ない物件だったら、即日全戸完売です。
お隣の東十条フレシアの1割高くらいの単価が妥当かと思います。

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
>>1457 検討板ユーザーさん

うちはカウンター下収納はインテリアオプションにしようとしたら、検討会で相談しつつも構成が決まらず時間切れ。結局入居後に探すことにしました。

>>東十条フレシアの1割高くらい
私も立地的にそんな所だと考えています。もちろん、Lバル住戸とか南南東向きの眺望確定とか、付加価値がある住戸はもう少し高めでしょう。

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
三井デザインテックのカウンター下収納ですね。
リビングの貴重な収納として検討したのですが、他をあたることにしました。
幅と高さをオーダーできるものが10万円程度で買えますので、それで我慢です。
浮いた予算をフロアコーティング等にあてます。

北区内では相対的に資産価値高めで推移すると思いますが、北区は工場などの跡地に小規模マンションが増える余地は結構あるので資産価値は上がりにくい街だと思ってます。ただ都内へのアクセスの割に安いので、そこへの見直し期待はしてます(^^)

アイセルコMR限定メニューの壁下地補強っていくら位でしょうか？

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

よろしければどこでオーダーされるかご紹介いただけますでしょうか？

みなさん資産価値やマンション相場の上がり下がりを気にされてますが、例えば相場が上がってその時に売って利益が出たとしても、結局そのタイミング（上がった相場）で新しい物件買わないといけないんですよ。

要は、生活環境が変わるなどがあれば別ですが、
価格の上げ下げがあったところで売買するような事はあまりないという事です。

要は、あんまり気にしても意味ないって事です

>>1465 住民板ユーザーさん1さん

結構いいお値段しますね。
一番高いと273,000に、管理費17,000で29万じゃないですか!?

この辺りも近年交通利便性も改めて見直され、さらに当マンションを始めとした再開発や赤羽人気で、今後ますます期待できそうなエリアになりそうですね。

これなら賃貸にまわしても余裕でプラスですね。スペックも資産価値も高いこのマンションを購入出来て良かったです！
皆様どうぞ宜しくお願いします！

ブランシエスタは中身が高仕様の分譲グレード。周辺の賃貸と差別化してきましたね。

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

年数たてばいずれは下がるかもしれませんが、この賃貸価格がある意味ガーデンズの価値の指標になりますよね！

そして、3月から入居開始と記載があり、ガーデンズ住民よりも先に入居と知りました。早く入居したい！笑

ブランシエスタの賃料は単体で見るとかなり強気ですが、となりの築41年のURが64平米/3LDKで14万なので、高仕様のマンションなら相場通りと言えるかもしれませんね。以前にスレでガーデンズを賃貸に出したら18万円くらいではという話をしていましたが、レンジ的に上振れした形だと思います。

TSUTAYA東十条店って閉店してたんですね〜。王子神谷にゲオがありますが、少し残念・・・

>>1471 住民板ユーザーさん1さん

ツタヤ閉店は、東十条に限った話ではないみたいです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171016-00000001-ascii-sci

>>1472 匿名さん

ちょうどその記事で知りました。
仕方ないですしネット視聴やゲオも有りますが、ちょっと残念でした。

>>1473 住民板ユーザーさん1さん

ツタヤはレンタルだけじゃなくてゲームとか、オモチャ屋的な品揃えもありましたね。

今生協をやってて大活躍中なのですが、
こちらのマンションは生協不可と聞いて困っています(◞‸◟)
同じような方いらっしゃいませんか？

>>1475 住民板ユーザーさん8さん

うちも生協利用中ですよー。最終的には入居説明会で確認しますが、やはりオートロック解除不可であればひとまず解約するつもりです。

>>1476 匿名さん
生協とか、パルシステムとかヨシケイとか、、、共働き＆子供小さい家庭には生命線ですよね。

うちも子供が2才でまともに買い物できないので、(雨の日なんて特に！
生協は生命線なので。。。
困ります。
宅配ボックスかな？空いてなかったらどうしようかな。

綱渡りになるなぁ。

>>1478 住民板ユーザーさん6さん

オートロックだと生協側から断られる場合もあるので、先方にも相談した方が良いかも知れません。宅配ボックスで受け取ろうと思っても空きが無かった場合の取り決めが必要で、結局は管理会社が認めるかどうかになりそうです。入居説明会で聞くしかないと思いますよ。

>>1477 住民板ユーザーさん1さん
管理組合で決議して、共用部とかに飾ろう。

え？生協ダメなんですね…

受け取りさえできれば問題ないということでしょうか？

重いものやまとめ買いに生協を活用しているので…

宅配ボックスも、生協を宅配ボックスにされると困る方もいらっしゃるかと思いますし、あの発泡スチロールの箱を回収日まで外に置く人が現れるとそれも問題かと。

全員が使うわけでもないので、ルールがどうしても必要になりますし、
守らない人が現れた場合には取り止め、など罰則も必要かとは思います。

我が家も生協を利用したいので、決まりを作りつつでも利用できたら助かります。

>>1481 匿名さん

はい。契約のとき、担当の方から生協類は不可とはっきり言われましたよ。
ただ管理組合の規定が今後改定されれば、可になるかも、というようなことを言ってました。

不可にする理由もあるのだろうし、決まりを守りつつ利用したいところです。

でもひとまずは停止するしかないかなあ。

管理規定の改定はハードルが高いので、1〜2年は難しいような気がします。

クロ現でマンションの修繕積立金を狙うコンサルについて放送中。
ガーデンズにとっては先の話ですが、将来外部の業者を使うようなら気をつけないとですね。

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クローズアップ現代＋
2017年10月19日(木)放送
「追跡！マンション修繕工事の闇　狙われるあなたの積立金」
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>>1483 匿名さん

共働き家族がたくさん入居すると思うので、需要はあるのですけどね。。
残念。

解約かぁ。。
雨の日続きだと、保育園帰りの荷物＆子連れ＆自転車でカッパ着てのスタイルでスーパー入れないし。

アマゾンのプライムナウ生鮮サービスが北区まで広がるのを願うしかないですね

保育園帰りにスーパーって、雨じゃなくてもハードル高いからあまり行かないですね。。

うちは休みの日に買いだめか、お迎えの前に買い物ですね。。Amazonも活用です。

私は生協利用者ではないですが、なるべくそういった便利なサービスを使い続けられるような形にできるといいですね。
たしか9月にブルーム・カームの方が入ってくるまでは、管理組合の機能は長谷工に移管されてたと思うので、まずは長谷工側と相談ってなるんですかね？うまく住んでる方の声を反映できる仕組みを作れるといいのですが。

共働きでニーズが高ければ今後の新しいマンションではAmazon対応みたいに、生協対応！みたいなコンセプトが出てくるかもしれませんね。

>>1490 住民板ユーザーさん1さん
子供が寝てからってことですか？
寝てる赤ちゃんや子供を家において、外出できる方だったらできるかもですが。。。

>>1490 住民板ユーザーさん1さん

皆さんの生活の話になると、それぞれの家庭の事情がありますので、他の人がすぐ思いつくレベルでは簡単に解決しない気がします。

1492さんの家族構成や勤務状況、生活スタイルは分からないですし、つまびらかに公開する訳にもいきませんよね、たぶん。このまま話を続けても実りがない気がします。

>>1482 住民板ユーザーさん8さん

1481です。
私が営業担当に確認した時は大丈夫、との話だったのでがっかりです。

営業さんを責めるつもりもありませんが、以前の投稿にあったと思うのですが、共用部分の玄関前に三輪車とか置くのは当然！などと言ってる方がいる以上、不安もありますしね。

使わない方の意見、使う方の意見をまとめ、どうにか運用できるといいですね。

昨夜のクロ現、ダイジェストがupされました。
無知が住人が狙われる・・怖いですね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/

おっと。失礼しました。
×無知が
○無知な

まだ先の話ですし、大規模修繕の話は良いかと。

まずは内覧です。