【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

造作家具は工務店で注文すると20～30%オフくらいが相場なところですが、提携のインテリアオプションはどうでしょうね。アイセルコは定価でしたけど。

インテリアオプションのカタログか届きました

トイレ戸棚が含まれていたのですが、トイレ戸棚って標準装備ではないのでしょうか？？

>>813 住民板ユーザーさん2さん

トイレ奥の収納は間取り図にもあるので標準だと思います。。グレードアップ？

ここの地域の氏神神社ってどこの神社になりますか？ご存知の方教えてください。

>>815 住民板ユーザーさん1さん

王子神社が氏神様になると思います。

〈第3期2次〉

販売戸数
8戸

販売価格（税込）
5,228万円(1戸)～5,468万円(2戸)

専有面積 65.07m²・65.09m²
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
バルコニー面積
12.40m²

テラス面積
11.65m²

専用庭面積
9.30m² (月額使用料／190円)

全体管理費（月額） 7,100円
住宅管理費（月額） 4,100円・4,200円
全体修繕積立金（月額） 200円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円
カームコート修繕積立金（月額） 4,230円・4,240円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円

カームの2次は少ないね。勢いがなくなってきたかな。

実質的に1次の人向けの追加販売でしょう。
これで残り約50戸ですね。

2次は、1次の抽選漏れの方向けみたいですよ！

検討スレ荒れてますね。

検討スレは酔っ払って書き込んでるとしか思えないような内容がちらほら。。ここの固定資産税はいくらなのかは気になります。20万くらいではとありましたが、どのような計算式なんでしょう。

営業さんから「カームの１次は抽選にならなかった」と聞きましたが…

同じ営業さんは「固定資産税はMAX20万円で見ておいてください」って言ってました。

税額は土地の評価額✕1.4％だそうです。
https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/

ガーデンズは保育園施設を除いた敷地31798.15平米を864で割ると1戸あたりの平均持ち分は36.8平米(x0.3025=11.13坪)。
あとは土地の公示額ではなく評価額が判れば税額の平均値は分かりますね。もちろん65平米の住戸と85平米の住戸では持ち分に3割ほども差があるので、正確には住戸毎の比率で算出が必要そう。

一番近くの公示地点はガーデンズの西100mの東十条1-15-14でした。今年は40.3万/平米。評価額は公示価格の70%らしいので28.21万/平米とすると、
評価額28.21✕持ち分36.8✕税率1.4%＝14.53万
が平均税額でしょうかね。4LDKの住戸はザックリ1.3倍で18.9万なので20万という金額に近そうです。公示価格自体は前年から4.4%値上がりなので、来年もまた上がるかも知れませんね。

うちにもインテリアOPのカタログが来ました。価格表を見ると品目によっては割引販売があるようです。

検討スレ見ると面白いですね。

検討スレ、だいぶ前から覗いてましたが、実際の検討者はほぼいなそうですよね。。

分刻みで投稿があって、凄い勢いがありますが‥

インテリアオプション会行かれた方はいますか？
どんな感じなのでしょうか？

検討スレは、アンチがしょうもないネガを書く⇒弱い論拠を指摘されて終わる、という事のくり返しですね。

私もガーデンズが完全無欠のマンションだなんて全く思ってないですが、もう完売が見えているマンションのスレに、なぜ今さらアンチが書き込みにくるのか不思議です。

>>830 匿名さん
行ってきました！アイセルコでは選べなかったものや割引があって、何の気なしに行ったのに数十万使ってしまいました(トホホ)。実際の商品やカタログがあって非常に参考になりました。年齢層は35歳～な印象でした。お子さんは小さい方も結構いました。その場で決めないと割引がきかない商品もあって、心の準備は必要かと。貧乏くさくてすみません。

>>832さん
情報ありがとうございます。楽しくなってきましたね～。
カップボードも割引があるといいなぁ。

>>833 匿名さん

８月26、27日の国際フォーラムの既成家具フェアも楽しみすぎる。インテリアオプション相談会でみつけた家具の価格のベンチマークをもとに、インテリアショップいくのも楽しみ。都内でオシャレなソファーとかテレビ台とか売ってるとこないかな～

>>832さん
インテリア、楽しみですね。
やっぱり最初にいろいろ揃えないと後からってなかなか難しいですもんね。
予算内でいい買い物したいですね。

玄関にある小窓も気に入ってます。

都心や最寄り駅から川で隔離されていない立地も良いと思う。橋を歩く通勤は風雨の日は辛いし災害時に帰宅困難にもなりえるので。
あと繁華街より静かで治安が良いというのも良いですね。

低地としては比較的リスクが軽いほう。

アイセルコとかインテリアオプション何も買わずに今使ってる物そのまま使う方います？
うちがお金なくてそんな感じなんですが(笑)

うちも出来る限り今あるものを使う予定です。
今持っていないカップボードはオプション会か外部にオーダーをしようかと考えています。

ところで、最近現地の写真撮られた方いらっしゃらないですか？ 検討板の方で京浜東北線から見えるくらいになったとありますが、なかなか見に気になっています。

6月の初め頃ですがエアリーです。

インテリアオプションは見送りです。
アイセルコに使いすぎました。。

インテリアオプションの前に外注のリフォーム業者さんにエコカラット、
フロアコーティングで見積もりだしてもらった後にインテリアオプションの価格を見たら高くて出来ないと思ってしまいました。
インテリアオプションで頼んだら施工がしっかりしているのでしょうが、
高いので節約する意味で外注にします。

>>842 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
天気がいい日の写真は建物が空に映えて良いですね！

>>841 住民板ユーザーさん5さん
>>843 住民板ユーザーさん2さん

私も悩み中です。外注の業者だと入居から施工まで時間がかかりそうなので、最初は今使ってるのを持ち込んでしのごうかなと思ってます。でも、インテリアオプションは物によってはサイズの現地調査が不要らしく、業者訪問の手間が減るメリットもありますね。

インテリアオプション会、長かったです。3〜4時間。
キッズスペースはあったものの、ギャン泣きで利用できず。
駆け足で進めてもらい時間短縮したもものの、疲れ果てました。

ちなみに、我が家は照明器具、床、水周りコーティングをお願いしました。
これこそ、入居前に何もない状態でやるのがベストだったからです。
ちなみに我が家にはチビ2人、猫2匹のため、床はどうしてもやりたかった事でした。

今、ガラスフィルムをどうするか悩み中です。
UVカットだけか…遮熱も入れるか…

皆様はどうされているのか気になります。

インテリアオプション、水周りコーティングを迷い中です。何年くらい持つのか、剥げてくると汚くなるのかどうなのか、聞いてみて決めようかなぁ。

あとは、照明も。
当日、注文すれば割引が大きくなる商品を買ったとしても、一般店舗とかで買った方が安いですよね？

インテリアオプションとは話が違いますが、小さいお子様が居らしたり、ペット飼われていたりするご家庭は、防音対策どうされるのでしょうか？
コルクマットや、プレイングマット等があるようですが。
マット引けば、フロアコーティングも要らないしなぁと、迷い中です。

プレイングマット
http://item.rakuten.co.jp/auc-babyjacksons/plaingmat01/?scid=af_sp_etc...

うちはプレイングマットを敷く予定です〜

一般店舗の方が断然安いと思います。
比較されて別で契約されないような販売手法でしょうね。

エアコンは50%オフとか安くないですか？

7月に提携ローンの相談会があるのですが、まだ金融機関を一つに絞れていません。提携ローンの中で本申し込みを複数するのは有りでしょうか？

>>846 匿名さん
うちは西向きなのでUVカット＆遮熱は欲しいと思っています。フィルムは寿命が数年の消耗品ですがインテリアオプションは価格が高く、やるなら工務店かな・・と。他に遮熱カーテンの方がいいのかも？と検討中です。

>>852 匿名さん

エアコンはパナソニックの18畳モデルはビックカメラの3割高、でも10畳モデルは同等価格に見えました。工事費も1〜2万高そう。
ガイダンス冊子によるとインテリアオプションも引越し前に施工完了らしいので、夫婦両方が忙しい方でも立ち会い不要というのは大きいですね。

>>855 匿名さん

コーティングは、
耐久年数は10年、水性ワックス、
保証も2年（ワックスかけると、マンションの床の保証がなくなるらしいのですが、そこもカバーできるような保証をつけてくれる）
塗装の見本が置いてある、
床暖房などで何か故障があった場合、張り替えた部分だけのワックスがけも可能、匂いが少ない、
ということで決めました。
あと、今現在の家が遠いので家具を入れる前にやってもらうにしても、立会いが大変なので…入居前に終わっているということにすごく魅力がありまして…。
その代わり、時期的にもエアコンなどは後でもいいかな、と。床暖房あるので寒さは問題ないかと思っています。

>>853 匿名さん

そうなんですね！
耐久年数聞くの忘れていました…
工務店を自分で探すのも大変で、皆様もネットで探されているんでしょうか？
カーテンは、我が家はバーチカルブラインドを検討しておりまして、遮熱タイプもあるのですが生地がイマイチでして…
どちらにしても、UVカットはしたいので貼ることは決まっているのですが、どこかよい工務店さんをご存知でしたらお教えいただきたいです。

>>時期的にもエアコンなどは後でもいいかな、と

入居から5月くらいまでの2ヶ月くらいは冷房の猶予がありそうですね。LD用だと工事費込で10万近い差になります。

キッチンの吊り戸位置など下地は入っているのでしょうか？入っているなら、後付けでいいかな？と考えています。その他、下地位置などご存知の方教えてください。契約してから、営業マンとは疎遠になってしまって…。

>>860 匿名さん

前に聞いた事があります。カップボード位置の壁には一定の間隔で軽量鉄骨が数本入っていて、それに固定するそうです。マンションでは普通の構造らしいですが、後付けだと業者に現地確認で問題ないか見てもらう形になると思います。ホムセンで売ってる下地チェッカーのような機器でも確認できるとか。
営業担当とは引き渡しが終わるまでお付き合いは終わっていないので、突然連絡しても問題ないですよ。

>>861 匿名さん

>>861 匿名さん
そうなんですか？
契約会の時に「今後の問合せ対応は長谷工の契約業務部が担当します」と言われ、営業担当の名刺にはモデルルームのフリーダイヤルしか書かれてないので、そういうものなのかなと思ってました…

>>862 住民板ユーザーさん3さん

私の場合ですが、先日も内装に関する質問でモデルルームに電話したら営業担当に回されましたよ。長谷工アーベストの契約業務部の連絡先は港区のオフィスなので、モデルルームには営業担当しかいないと思ってました。
モデルルーム以外の相談窓口として契約者専用ダイヤルというのもありますが、何を聞いてもモデルルームに確認してから折り返しだったので、それ以来使ってません。。

ローン関係のイベントや、引き渡し手続きの案内に関してはアーベストから案内状が送付されるので、そのあたりの話題はアーベストに聞いた方がいいかもです。

多分こんな感じかと。

・物件自体の情報や全般的な質問　→モデルルーム営業担当
・提携ローンの相談会/申込会や引き渡しなどの手続き関係　→アーベスト契約業務部
・インテリアオプション会について　→長谷工インテック

ちょっとややこしいですね。
インテリアOP会についてはモデルルームへの問い合わせはご遠慮下さいと念入りな注意書きがありました（笑）

>>864 匿名さん
ありがとうございます！参考になります。
そう言えば、モデルルームっていつまで存在するんでしょうね？
完売してしばらくしたら撤去されちゃうわけですかね⁇

竣工前クローズありますかね？？家具の検討や内覧会のチェックポイント確認で契約後も何回か訪問しましたが。。どうなんでしょう。

今日はお富士山の夏祭り。ガーデンズ近くのサミットや商店街でも浴衣の子供たちを見かけました。
http://www.kanko.city.kita.tokyo.jp/guidemap/event-ohuji.html

今日のお富士さんの様子。
雨が上がって良かったです。

どなたか、フローリングの型番確認された方いらっしゃいますか？
インテリアオプション相談会の説明時に見せられたチラシでは、EIDAIというメーカーの商品のようでしたが、型番(シリーズ名？)まで確認しそびれてしまったので、ご存じの方教えて下さいm(__)m

フロアコーティングするかどうか迷っています。
水ぶき出来るのはメリットだとは思うのですが。

突き板フローリングで、コーティングしないまま、クイックルワイパー(湿ってるやつ)とか使うのは、やはりNGなのでしょうか？

お富士さん　その2
屋台の並びが壮大な規模でした！

祭りから帰ってきました〜。

>>871 匿名2さん
標準フローリングはカームナチュラル色しか分かりませんがEIDAIのダイレクトエクセルという商品で、型番はDXP-B611だったと思います。(アイセルコの挽板は朝日ウッドテック社）

うちは今の住居ではコーティング無しのフローリングにワイパーの水拭きは普通にやってますが、トラブルはないです。ただ、水拭きよりも結露のような水分過多＆直射日光のような悪条件が重なると簡単に変色・退色するので注意ですね。

>>873 匿名さん


ありがとうございます。
フローリング自体の特徴やメンテナンス方法を確認したかったので、助かります。

>>874さん

水ぶきNGって言われるけど、びちょびちょの雑巾で拭くわけではなし、気にしすぎてもしょうがないですよね。
結露とかの方を対策しないとですよね。
ありがとうございました。

話題の路線価ですが、ガーデンズの西側道路は32万/平米でした。当たり前ですが銀座より2桁安いですね（笑）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/tokyo/prices/html/45037f.h...

相続税向け路線価は公示価格の80%なので、32万は40万の80%と見ると、先日のレスで出た東十条の公示価格40万から出したガーデンズの固定資産税額も順当と言えそうです。

>>875 匿名2さん

説明では、突板？のフローリングだから、とかなんとか…
ちょっと忘れましたが、長年経つとメンテが悪いとささくれだってくるみたいなお話だったように記憶しています。
ワックス会社のまわしものではないのですが笑
我が家はネコがいるのと、小さい子供がいるので入居の段階で必須だと思いやることにしました。
オプションでははっきりいって高かったので、ネットで安いところでお願いして見るのもいいのではないでしょうか？
賃貸と違ってこれから数十年住むことになるでしょうし…
私は面倒なので自分でワックスという選択肢はありませんでした笑

>>872 匿名さん
写真、素敵ですね！
来年が楽しみです！

>>877 匿名さん

ありがとうございます。
ささくれだつのはイヤですね(^^;

コーティングするとしてら、床の保証を考えて、オプションでと思っていて。

ワックスフリーの床材でも無いようだし、やる方向に傾き中です。

皆さん、参考になります。
フロアマニキュア・ナノの耐久性は10年みたいですね。うちは床材メーカー推奨のワックスで行こうかと思っていますが、手間はかかるので生活スタイルそれぞれですね。

子供をあやしながら説明だったので、所々確実に聞けてはいませんので、必ず担当者の方に聞いてくださいね！
私はそう記憶しているのですが…念のために。
納得してから申し込みしないと、ずっとモヤモヤしちゃうので。
とにかく入居までインテリア決めたりなにかと忙しいので、お互いに楽しみながら準備をしていきましょう！

↑881は。
>>879 さんへのコメントでした！
失礼しました！！

インテリアオプションの皆さんの意見参考にしてます！

エアコンはオプションか外注迷ってます
カーテンはオプションでもよいかなと思い始めました

あと入居時にあったほうがよいというものってなにかありますか？

遮熱レースカーテンは効果がありそうですね。ガラスフィルムと併せて使えば、日差し＆熱対策としてはバッチリ？
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20170706-00006425

>>883 住民板ユーザーさん

リビングボードはいかがですか？うちは価格見合いで検討中です。割引きはないかなぁ。。

マンション購入２件目です。
フロアコーティングは、前のマンションはebフィルムが張ってあるシートフローリングでしたので、基本的にはワックス不用でしたし、実際に要りませんでしたが、光沢を出すために見た目重視でコーティングをしたところ、キッチンの掃除が楽で良かったです。
このマンションのフローリングが前の書き込みの通りエイダイの製品でしたら、メーカーのホームページにある通り耐久性に不安があるので、オプション外の何らかのコーティングをするつもりです。特にキッチン。
凹み傷はどうしようもないし、将来は張替になるし、また売却するかもしれないので、無駄かもしれないとの思いがありますが、予算が許す状況でしたらコーティングしようと思います。
コーティングはキッチン、リビングだけで充分だと思いますし、予算が許せば廊下もやります。
オプション外の業者の信用が不安ですが、そこは割りきっています。

886 です。
リビングボードは価格で諦めました。
予算が許せば頼んでいました。
カーテンはオプションでお願いする予定です。
引っ越し前後の忙しい時期に、他社に採寸してオーダーする時間がもったいないと思いました。

今週のスーモの特集、受験校が多い自治体で北区もランクインです。

>>888 匿名さん

いいね、教育が大事

>>886 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングは考えてなかったので検討したいです！！

>>884 匿名さん
遮熱レースカーテン良いですね！
フォルムは予算が許せばやはりほしいですね

>>885 匿名さん
リビングボードはオプションだとお値段が。。急を様さないので外注か通販のセミオーダーかなぁと。。

ありがとうございます！！
引き続きここ見て参考にさせて頂きます！！

今日、郵送でハザードマップ改定のお知らせが届きました。
検討スレで話題になっていた最新版の北区ハザードマップが同封されていて、水深変更や早期立ち退き避難エリアに指定された旨のレターが入っています。重説事項なので連絡が必要なんでしょうね。

今週のスーモ、見たかったんです！やっぱり北区入ってね。

提携住宅ローンの相談会の連絡がありました。どんな話になるんですかね。ひととおり出席しようとすると大変そうなので、どこの相談会に出るか悩んでいます。

>>893 住民板ユーザーさん1さん
複数の参加って可能でしたっけ？
本命はここで話を聞いて本申込みまで進めようと思っています。

複数参加は可能なようです。
ただ、複数の本申し込みはNGかもしれませんね。
フラット35が改正され、団信も込みとなって保険料が引き下げられ、
保障内容も充実するようで気になっています。

ほくとぴあからガーデンズを見たところ。大きくて目立ちます。もうすぐエアリーは上棟ですね！

提携ローンって金利優遇されるんですかね。

住信SBIは金利優遇あり、三井住友信託は引下げキャンペーン中みたいです。他はどうかな？

夏は日が長いですが、太陽が南面にある時間は逆に短いので、そのイメージのギャップではないでしょうか。

>>896 匿名さん
ありがとうございます。
お昼１時の撮影にしてはエアリーの南面が薄暗く見えますね。

>>901 周辺住民さん

はい、撮影13時15分でちょうど影いりです。検討スレにも書いた試算通りです。

棟が東にふれてるということは分かっていましたし、
日があたり続けることがないというのも同様なのでは？

なぜ今さらもめているのかよくわかりません…

補足すると裏手の玄関側は廊下などに日があたり始めるので明るくなるはずです。住戸の位置関係と時間によっては洋室1,2のルーバーにも直射がありそう。

>>903 マンション掲示板さん

これだけの数なので、中にはいらっしゃるのでしょう。後味が悪くならない結論になると良いのですが。

私なんか渡された図面が間違ってましたからね。。でも登録直前で他が埋まってて振り替えようがないから続行しましたよ。メリデリはあるので今は不満はありません。

資料アップして疲れたー
あちらの方も頑なではなく、ご理解頂けて良かったです。購入された住戸もきっと他の人から見れば十分良い部屋でしょう。

インテリアオプション会、今月行く方いますか？
集まる皆さんがガーデンズ契約者の方と思うと心なしか緊張しますね^_^;

>>908 匿名さん
7/23に行きます❗

>>908 匿名さん
各オプションの相場を調べておく事をオススメします

エアコンって外注とどれくらい値段の差がありますか？
入居時についてたら楽だなぁと思いまして

検討板でこの物件を執拗に貶める暴言を吐いている人がいます。契約者にとっては本物件は資産でもありますからその資産を不当に貶められる行為は契約者の資産を落とす行為と同義です。
ネットではこの掲示板はもちろん、まとめサイトなど半永久的に残ることを考慮して頂き、通報にご協力下さい。
三井不動産レジデンシャルに御一報頂けると助かります。
声が大きくなればそれだけ悪意ある書き込み者に対する法的処罰を後押しするものとなるからです。ご協力頂けると助かります。

>>910 評判気になるさん

ブルーム購入者です。
オプションにどんなものが用意されているのか不明なので、オプション会に参加する前に下調べしておいた方が良さそうな項目があれば教えてください。
例えば、カーテンとかフローリングのコーティングなどです。

>>913 住民板ユーザーさん1さん
資料に書いてあります。
相談項目一覧

>>914 評判気になるさん

オプションに関してまだ何も来ておらず、色々と検討したかったので、先に進んでいるエアリー購入者さんに教えて頂こうと思ったんです。
資料が届くのを待ちます。

棟によって時期が違いますよね。急に調べても間に合わないですし。リストアップしてみますか。

相談項目一覧というのが見つかりませんでした。。パンフ？
事前に届いたカタログはこんな感じです

＜価格表冊子に記載があるもの＞
・オーダーカーテン
・アクセントクロス
・各種照明
・エアコン
・グレードアップコンロ
・レンジフィルター
・バルコニータイル
・窓ガラスフィルム
・エコカラット
・フロアコーティング
・水廻りコーティング
・縁なし半帖畳
・フロア畳
・表札

＜上記以外のパンフ＞
・システム家具（各種ボード、シェルフ）
・オーダー家具
（食器棚、吊戸棚、カウンター下収納、ピクチャーレール、ミラーなど）

>>917 さん

913、915です。

色々あるんですねぇ。
初めての不動産購入なので、わからないことだらけでして、早めに教えて頂けると色々と調べられるので助かります。
ありがとうございます。勉強します。

エアリー購入者ですが、インテリアオプション会って案内とか来ますか？最後の方で滑り込んだせいか、インテリアオプション会の案内が来なくてちょっと不安です。因みに、インテリアオプション会の会場はどちらでしょうか？

>>919 匿名さん

案内は数ヶ月前には来てて、もう終わりましたよ

敷地内保育園の運営会社はベネッセ系に決まったみたいですね。

>>919 匿名さん
案内きますよ。契約時期かフロアで日程が分散されているかも？インテリアOpの会場は北とぴあで、その次に開催される既成家具フェアが国際フォーラムです。

ちなみにうちは中層フロアで日程は下記の通りでした。インテリアOP会は終わっている方もいるので、住戸によって異なりそうですね。

・レイアウト＆照明相談会　5月　★行きませんでした
・インテリアOP会　7/22,23,29,30　★今話題のやつ
・家具フェア　8/26,27

インテリアOPの資料は開催の1ヶ月前くらいに届きました。

既存のエアリー東側の桜田つぼみ保育園ですが、移転した後の旧校舎は改築・耐震工事をやってから、周辺の小学校を建て替える際の臨時校舎としてしばらく使用するみたいですね。第一弾は王子一小。改築ステーションとしてその後も使用されるようです。

>>921 匿名さん
ベネッセが運営はどこ情報でしょうか？
何かのコンセプトがある保育園なんですかね
認可なのであまりとがれないとは思いますが

>>925 評判気になるさん

長谷工のお知らせの中にありました。少しややこしい権利関係のようです。

今週末はローン相談会ですね。
どんな戦略でローンを組もうか、悩みます。
先に行った方、どんな雰囲気か教えてください

私は相談会行けないのですが、もうそこで本審査まで進めちゃうのですか？

ローン相談会について、参加してきたので。
1.相談は複数の会社に可能で、事前に複数申し込んでいなくても会場で空きがあれば追加できます
2.託児可能
3.冷房が効きすぎて寒かった
4.住信SBI、三菱ＵＦＪ、りそなの人気が高そうに見えた。特に住信SBI
5.無料自動販売機あり

>>928 住民板ユーザーさん1さん
事前審査済みなら本審査行けます。
アルヒは事前なくても本審査申し込みできました

アルヒとメガバン両方本申込しちゃおうかな

>>929 住民板ユーザーさん1さん

三菱UFJやりそなは提携ローンの金利優遇はあるでしょうか？

>>932 匿名さん
長谷工の提携金利と言ってました

情報ありがとうございます。
会場で、相談予定のない銀行も、今の金利も確認できるのでしょうか。

10年固定で低いのはどこなのかと。

>>934 匿名2さん
できますよ。
来年３月の金利次第ですが、当初引き下げ10年固定の場合、住信の0.53が１番低かったような？

10年固定がいちばん損をするとダイヤモンドに書いてありました

>>935 住民板ユーザーさん1さん

住信SBIは金利は安いのですが、楽天より手数料が高いですよね。

実効性は微妙といえ、8大疾病保証は強力ってことでしょうか。

ちょっと訂正。
×強力
○人気

>>933 住民板ユーザーさん1さん

具体的な引き下げ幅は分かりますか？今のところネット系の楽天狙いですが優遇が厚ければメガバンクも考えたいです

楽天って提携外ですよね？
提携外は司法書士とかめんどくさいんとか聞きましたが詳しい方教えて下さい。

>>941 住民板ユーザーさん1さん

楽天は変動で提携ありますよ。
フラット35はアルヒとイオンしかないですが。提携外はローン特約がないデメリットもありますが、ガーデンズ側の司法書士の指定で実質的に無理では？

楽天って提携外ですよね？
提携外は司法書士とかめんどくさいんとか聞きましたが詳しい方教えて下さい。

942さん
ありがとうございます、再確認します。

943は操作ミスです。

提携外ローンの場合、売主の「自己調達融資手続事務代行サービス」(有料)を利用しなければならないようですね。抵当権設定登記も売主指定の司法書士でなくてもいいのか分かりませんが、色々確認が必要ですね。

手元の重説をスキャンして電子化しました。外出先でもふとした疑問をすぐ調べられて便利！
管理規約集も電子化したいのですがページ数が多くて自分では手が出ません。。入居した後なら組合のマスターファイルからPDF化できるかな？

ローン相談会の情報ありがとうございます

プライベートガーデンです。
駐車場が広くて、
庭は狭いような気がしますね。

エアリーはこんな感じです

ホームページと違うけど大丈夫なのでしょうか？

>>949 住民板ユーザーさん1さん
この公園みたいなのは一体、、

950のイラストはエアリー西南西やブルーム南東1階の共用施設やサクラサロンがスケルトンになってますけど、その部分をオープンエアの広場(シーズンズガーデン)だと勘違いしてませんか。。

実際のシーズンズガーデンは、ホームページのイラストよりも狭くなってないですか？

>>953 通りがかりさん

一枚目の写真>>948のどの部分をシーズンズガーデンと思ってますか？
イラスト上、シーズンズガーデンは駐車場とほぼ同じ大きさです。駐車場は2枚目の写真>>949の青い囲みの部分です。

>>948の写真だと仮設事務所に隠れてシーズンズガーデンの範囲が見えないので、何をご覧になってイラストと違うと言われているのか疑問に思いました。

>>953 通りがかりさん

駐輪場がシーズンズガーデンに食い込んでるような感じですね。
設計が変更になったのでしょうか？

>>956 匿名さん

カフェラウンジの前に木漏れ日のテラスが作られるはずですね。
まだ、基礎作りの段階ではないでしょうか。

りそなはガーデンズ用の特別低金利用意したっぽいですね
イオンはホームページと同じかな

SBIはどうでしたか？

>>956 匿名さん
建設現場の鋼板の上に架台ぽいのが乗っているので資材置き場じゃないですか。カフェラウンジの目の前はシーズンズガーデンで、駐輪場はできません。

>>957 通りすがりさん
建設中の状態で何も知らない素人が無邪気にとやかく言うのは他の人を混乱させるだけのような気がします。契約者以外の人も見ているスレなので、956さんのような、設計に疑義を呈するような書き込みは正直控えて頂きたいです。

>>960 無邪気な素人さん

アクセスできないようです。
再掲頂けますでしょうか。

URLはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580127/

>>962 無邪気な素人さん

拝見しました。ブランズ渋谷常盤松は修正工事のようですね。。とはいえ、ガーデンズの建設中の現場を外から見て想像で書き込むのは全然別の話ではないでしょうか。

>>962 無邪気な素人さん

というか、貴方様は契約者でしょうか？

>>959 954さん

実際に設計が変更になっている箇所もありましたし、
建設の状況を知りたい購入者の方は少なくないと思います。

>>958 住民板ユーザーさん3さん

>>958 住民板ユーザーさん3さん
りそなは住友信託より特約つけた場合に良いように感じました。
SBIは正直胡散臭かった気が…（個人的な感想）
説明する人のこと感じもそうだし、8大疾病の契約もついてながらも12ヶ月働けなくなってからということで、例えば糖尿病になって12ヶ月働けなくなることはないと思うので使うことのない特約なのかなと思いました。

>>965 購入者さん
建設中の状況を提供するのと、憶測で不安を招く事を書くのは別ではないでしょうか。後者はデマの種になります。

>>958 さん
>>966 さん
ありがとうございます。住信SBIは自行単独のローン商品と三井住友信託からの販売委託(ネット専用)とがあるはずですが、公式サイトの説明はネット専用商品の事ばかりで自行単独の提携ローンとは比較し辛いですね。。

>>965 購入者さん

設計変更は売主からのお知らせが来ます。

SBIはネットに出てる0.444は7月ローン開始が条件なので適用になることはないようですね。

公園みたいなやつは
こども園の園庭ですね。

>>951 評判気になるさん

⬆︎上の方も書いてくださってますが、写真に写り込んでいる遊具(ジャングルジムやブランコ)は、ガーデンズの隣りにある「桜田こども園」の園庭ですよ！

>>969 住民板ユーザーさん2さん

ネットに出ている0.444はSBIの「ネット専用住宅ローン」(=三井住友信託銀行の商品を代理販売)だけの通期引き下げキャンペーン適用後なので、SBI単独の商品である提携ローンとは別っぽいです。でも、提携ローンのほうも似たような利率じでした。先月はキャンペーンなしで0.474。店頭金利は昨年の夏と同じなのに、引き下げ幅が大きくなって借入金利が昨年より低くなっています。10年固定は一時期より高くなってしまいました。

皆さん、住宅ローンは何年くらいで返す予定ですか？我が家は話し合いの結果、当初金利引き下げ固定15～20年(1%前後)でボーナス払いなし、月々12万くらいで返済予定です。住宅ローン控除のために分母を大きめに残しつつ、その間貯蓄をして１１年目からガッツリ返す予定です。１０年固定でもいいんですが、ガッツリ返す予定が子供の教育費で想定外に貯蓄できないこともあろうかと思い、15～20年の予定です。
なお、貯蓄は月々10万(年間120万)＋ボーナスで年間100～150万、10年間で2500～3000万の貯蓄見込みです。そうすると、ちょうど11年目くらいでネット負債がなくなる計算なんですが、この計算だと１０年間旅行や大きな買い物をセーブすることになりそうで。。。早く返してその後ガンになったらと思うと、生命保険があるとはいえ、早く返しすぎるのも如何なものかと。住宅ローンで頭がいっぱいです(トホホ)。
ライフプランも少し相談できたので、住宅ローン相談会とてもタメになりました。

>>973 匿名さん

うちはマッタリ35年の予定です。
団信があるので長いほうが生保として役立ちそうと思いまして。前倒し返済するかどうかは子供が卒業して学費や医療費、老後資金に目処がついたら考えるつもりです。

>>972 匿名さん
20%自己負担で0.47、それ以外で0.5X？でしたね。
無知なのですが、店頭金利が高いのが不安になりました。

>>973 匿名さん
ハイペースですね！共働きですか？

>>976 評判気になるさん

>>976 評判気になるさん
共働きです。無駄な金利を払うのが嫌で、数百万浮いたら２０年後子供達が一人立ちしたらそのお金で妻と海外でもいきたいので。あと、20年固定だとして、その期間に三大疾病にかかる確率って低いと思うので、保険の部分は最低限でいいような気がしてます。期間中+0.3%とかとられるとこもあるので、1000万の借入に対して年間3万(20年で60万、5000万の借入なら300万)なので、既存の生命保険に加えて3万払ってまでかける必要があるのやら。我が家では既存の生命保険の見直しの契機にもなってます。

>>977 匿名さん
月12万で15〜20年当初固定→残りは固定期間終了後に一括返済という形でしょうか。ローン返済の前倒しは可能ですが延滞はできないので安全サイドに振ったほうが良いですよね。

我が家も11年目から繰上げで返そうかと思っていましたが、
団信付ける事を考えると、低金利のままならあまり早く返す必要もないのかなと悩ましくなってきました。

ローン期間も30年で考えてましたが35年にして、まったり返しながら手元資金を厚くしておくべきという考え方もあるようなんで。

>>977 匿名さん
どういう計算ですか？
+0.3%はそんなに高くないと思うんですが違いますかね。

確かに、、
ローン計算機によると1000万の20年固定の場合の支払額は、
金利1.0%　年間551868
金利1.3%　年間568080

となりますので、0.3%の差は年間3万ではなく16200円くらいの差ですね。5000万だと約8万円差。

ローン計算は手計算だとしんどいので専用電卓かスマホのアプリが便利ですよ。

すみません、私が35年で計算してたので4000万ローンで月3000円くらいの差だったので質問してしまいました。
私はエクセルでPMT関数を使用しています。

ローン相談会にて三井住友信託にて0.495%を提案されました。ネット銀行より安いなんてあり得るんでしょうか？何かご存じの方いらっしゃいますか？

>>983 住民板ユーザーさん2さん

相談者とは別人なのに引っ張ってすみません。PMT関数は初めて知りました。ローンを何パターンも比較するのに便利ですね。その上で、仰られている0.3%の差による4000万35年の月々返済額の違いは5600円程ではないでしょうか。Excel画像をUPしますので数式が間違っていたらご指摘下さい。

この例で行くと35年分で238万ほどの差ですが、これを勿体無いと見るか、保険代わりの特約としては安いと見るかですね。

>>984 住民板ユーザーさん1さん

家計応援プランですね。少し前に書いた住信SBIの0.444や0.474よりは気持ち高いですが、実店舗系としては安め。クチコミを見るとそこらのネット系より審査が早く融通が効くので安心、メガバンには店舗数やATMの利便性で劣るので、それらの中間という感じではないでしょうか。

楽天は公式サイトを見ると金利が高めに見えますが、保証料＋手数料が他行の半額以下なので、トータル費用で見ると楽天のほうが安いです。とは言え、クチコミではサポートがイマイチというのもよく見るので、費用だけで判断して良いのかという話はあります。。

>>985 981さん
983です。
すみません、私の間違いでした。。。
混乱させてしまい申し訳ないです。

>>984 住民板ユーザーさん1さん
NISA口座を2つ開設ことと、他に1つ条件があったと思います。
元々、▲1.95の提携ローンで、NISA口座を作ることで▲0.03でしたよね。
なのでそれ以上でも、それ以下でもないのではないでしょうか。

>>987 住民板ユーザーさん2さん

いえいえ、お気になさらず。
Excel情報ありがとうございました。

ところで、皆様は車を所有する予定ですか？
我が家は所有するつもりでいたのですが、やっぱりあまり使う事ないかなと。車検時期も迫り家族会議中です。

>>990 住民板ユーザーさん1さん

小さい子供がいるので車は必須です。

楽天銀行の優遇金利についてご存知の方いますか？

>>990 住民板ユーザーさん1さん
うちは近場はタクシーで遠距離はトレンタくん。当分所有しないかも。駐車場は安い区画もあっていいですね。

入居直前はまとまった現金が必要になるので、口座のウッカリ残高不足に注意ですね。管理修繕費の一時金、ローン手数料保証料、斡旋手数料、登記費用、固定資産税、引越し代。。
これだけでも200万以上かかりそう。

>>993 匿名さん
手付金を利用

>>994 マンション検討中さん

予め手付金の返還分を契約書に明記しておく必要がありますね。

>>993 匿名さん

いくつかは手付金の中から払われますよね？

特段アクションしなければ手付金は売買代金に充当されますよ
「諸費用」は別途必要です
それか、手付金を諸費用にあてる書面を結ぶかです

>>996 評判気になるさん

997さんの書かれている通り、手付金はマンション本体の売買代金になりますね。契約書1ページ目の手付金B-2に返還金額を明記していれば登記費用や管理関係費用等に充当可能ですが、そこは空白にしている人が多いのではないでしょうか。ちなみにエアリーなら11/30まで変更可能と思われます。

手付金をきっちり1割払いながらも、それを売買代金に充当せず物件価格をフルローンで借りる事ができそう。諸経費分を借入可能なローンを使うより良さそうです。

>>999 住民板ユーザーさん1さん
こちらはマッタリ行きましょう！

1000レスですか

>>999
手付って物件引渡し後1ヶ月以内に変換とどこかに記載があった記憶があるのですが、各種費用に充当可能ですか？自分も気になってます。

>>1002 住民板ユーザーさん1さん

そのぶんローンを借りるのであれば返還してもらって諸費用に充てられます
しかし上に何度か記載あるように通常は売買代金として扱われます

事前に確認していないのであれば契約担当によく確認したほうがよいですよ
手元に現金なしじゃ困りますし

>>1002 住民板ユーザーさん1さん
>>1003 マンション掲示板さん

契約会で配布されるガーデンズの資料集に記載がありますね。引き渡し前に支払いが必要な費用には充当できないそうです。

<充当できない項目>
・家具、引越し代
・プライベートローンの諸費用
・金消契約書の印紙代
・不動産取得税
・火災保険料

<できる項目>
・登記費用概算金
・固定資産税、都市計画税(初年度分)
・修繕費一時金、管理準備金
・提携ローン　保証料、事務手数料、斡旋事務手数料
・提携フラット35　手数料、初年度団信特約料

たぶんインテリアオプション代は不可ではないでしょうか。

ありがとうございます。契約書の返還金額は手付から100円引いた金額が記載されているので問題ないです。
別で纏まった金額が発生しそうなのは、オプション費用と引っ越し代と、場合により提携外ローンの諸費用のようですね。今外出中なので帰ってから重説を読み直してみます。

ガーデンズの西側の通り、毎朝自転車で通ります。桜の木の緑がとっても綺麗です。今更ながら、西側の5階くらいを購入しておけばよかったなぁと感じます。
数年前からガーデンズ近辺住まいですが、ここは東十条エリア、準工業地域とはまた違ってとても良い環境です。決して東十条を落としてるわけではないですが、下町っぽい雰囲気、工業地的なエリアであるのは事実ですので。それでもガーデンズやその向かいはきれいな住宅、マンションが多く雰囲気いいですよ。
ちなみにこのあと投稿する写真は南エアリーの角部屋。ステキですねー、現場見てから契約できるなら低層階でもやっぱり角部屋にしておけばよかった〜〜！

>>1006 マンション掲示板さん

すごーい。建物は少し嵩上げされてますかね？1階住戸のサッシが高いのがよく見えますね！

>>1006 マンション掲示板さん
自分もよくこの道を通ります。
本当にいい道ですよねー。
今は工事車両が通りますが、道幅の割には車の通行量が少ないですよね。

僕は西側の5階を契約しました。
桜の木を見下ろす感じになってしまうかなーと
ちょっと不安でしたが、思ったよりも桜が立派で6階くらいまでは桜がリビングの窓の外に見えそうですよね。
電線が地中化になったらもっといい景色ですよね。

うちは西側3階ですが、先日現地を見て想像より木が立派だなと思いました。夏は西日を遮り、冬はそこそこ日が当たることを期待しています。

毛虫ってどうですか？よく出ますか？子供が小さいので虫は細心の注意を払いたいので。

ローン相談会、個人的に金融機関毎の担当者の差がありすぎて面食らいました。。
ネット系は接客が不得手なのでしょうかね。。

同感です。

大手銀行担当者さんは普通にポイント押さえた説明でサクサク行きましたが、ネット系はバイト？と思えるほどの知識の無さ、要領の悪さ、融通の利かなさでした。ＨＰ見ればわかる程度の回答しかできないなら、相談会に参加するだけ無駄な気が･･･

カームの第3期3次の販売戸数が発表されましたね。カームも3次が終わると残すところあと二十数件ですね‥

毛虫は見かけませんが、
サミット側はチョウが飛んでいるのを毎年見るので、たぶんどこかにはいる。
サミット等の建物が出来た今年はどうかな？　とりあえず、まだ見てないです。

それと、セミ。
サミット等の建物が出来て、セミの鳴き声無くなるかな？と思ったけど、
今週辺りから、聞こえてきました。。。　いつもの夏だぁ。
さすがに今日は雨なので静かだけど。

オプションで教えて下さい。
納戸にコンセントを増設しようとしたら断られました。
申し込み出来た方いらっしゃいますか？
せっかく納戸があるのに充電が出来なければコードレス掃除機をどこに置こうか悩み中です

夏ですねぇ

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

お、そうなんですか。
コードレス派には惜しいですね〜

うちは冷蔵庫上吊戸棚を入れるつもりです。
こまかく収納力アップ(^^)

3期3次の新しい広告が来てました。　
この専用庭のイメージは初めて見たかも。タープで自宅キャンプな感じはGoodですね！

>>1019 匿名さん

私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか？

納戸にコンセントは、あっさりできないと言われました。

あと、トイレをタンクレスにするのもできないと言われました。

オプションでできなくても、リフォーム業者に頼んで、お金かければできるんですかね？

>>私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか？

はい、冷蔵庫上吊戸はインテリアオプションにありました。
タンクレストイレは入居後のリフォームで数十万の範囲でしょうね。

〈第3期3次〉
販売戸数 26戸
販売価格（税込） 5,228万円(1戸)～6,278万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 5,900万円台（7戸）・6,000万円台（7戸）※100万円単位
専有面積 65.07m²～75.68m²
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
バルコニー面積 12.40m²～18.18m²
テラス面積 12.40m²・12.60m²
サービスバルコニー面積 5.81m²
専用庭面積
9.30m²・32.76m² (月額使用料／190円・660円)

全体管理費（月額） 7,100円～8,200円
住宅管理費（月額） 4,100円～4,800円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体修繕積立金（月額） 200円～230円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円～1,750円
カームコート修繕積立金（月額） 4,230円～4,920円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円～13,700円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円～5,300円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～16,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円～76,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円～341,000円
　
販売日程 ●登録申込受付期間・時間／平成29年7月27日（木）10：00～12：00
●登録申込受付場所／「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
●抽選日時／平成29年7月27日（木）13:00より
●抽選場所／「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人様確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。

取引条件有効期限／平成29年7月27日（木）

キッチンのコンロが標準では片面焼きグリルなので、
両面焼きに後付けで変えようか迷っています。
同じように迷っている方はいませんか？

>>1024 住民板ユーザーさん8さん
6000万の物件のコンロが賃貸以下とはひどい仕様ですよね。アイセルコは高いので、入居後に買い替える人が多いのではないでしょうか？

6000万の物件を買う人が、数万の差を惜しんで入居後に手間や費用をかけて交換工事しますかね？両面で良いならアイセルコじゃないかなぁ。

>>1026 匿名さん

削れるところは削りますよ
そうしないといくらあっても足りないですし…

分かります。ちりつもですからね。
でも、ビルトインコンロは自己調達だと施工費込でそんなに安くなります？アイセルコの両面焼きは安いほうで13万です。

>>1027 住民板ユーザーさん

両面使ってましたが、ムラが多く、それほどメリットを感じませんので、片面のまま使うつもりです。
池袋のヤマダ電機等でコンロの実物と値段を見比べましたが、アイセルコよりは安くできそうでしたがノーマルにしました。

しばらく使用してみて、不便であれば両面焼きに変えようかと思っています。
取り替えた片面コンロは中古で売却できたらいいんですが。

アイセルコのグレードアップ価格は標準モデルからの差し引き額ではなく、市販で新しく購入するのと同じような価格なので、そこに勿体ない感や割高感が出てくるのかも。
交換は大した作業じゃないので、使ってみて不便だったら好みの機種に買い換えるのが良いかも知れませんね。その時の最新機種を選べますし。

我が家はガスオーブンつけました。
さすがにこちらの作業は後からだと大変かと思い、ガスコンロは妥協してガスオーブンにお金をかけることにしました。

我が家はエクセルでやりたいオプション書き出して、そこからどんどん削って予算内に収まるようにしましたよ。
でないと、かなりすごいことに…


あと、インテリア説明会に行かれた方で
M'S CUBE について説明を聞かれた方いますか？

カタログにあったのですが、一切話がなくて…

天井吊り戸棚や、カウンター下の収納のことだったのでしょうか？

インテリアOp会行ってきましたー。
噂に違わず何時間もの検討マラソンでした。オーダーカーテンは希望の色などイメージを持っていかないとハマります（笑）

エアコンは最新の同等機種で比べると量販店とあまり価格差がない印象でした。もし今回注文したモデルが納品までに型落ちになったら新型に振り替えられるのもマル。取り扱いメーカーが限られているのが残念。

遮熱フィルムはUVカットフィルムよりだいぶ高いですね！悩みます。

今日エアリー南棟を見て、ベランダの柵が鉄格子の部屋があったのですが、自分の購入した部屋が鉄格子かどうかって分かる資料はありますでしょうか？

>>1034 匿名さん
立面図で確認出来ます

>>1032 匿名さん
今回はこちらから検討希望と伝えた商品だけを説明してもらえるスタイルでした。忙しくて漏れちゃったのかも？

>>1034 匿名さん
バルコニー柵は図面集の立面図で分かりますよ。

>>1035 マンション掲示板さん
>>1036 匿名さん

ありがとうございます！
図面集の立面図で分かりました！

インテリア悩んでます。色んなインテリアショップにいってますが、良いお店があれば教えてください。ちなみに今日は豊洲のららぽーとでカリモク60とかLIVING HOUSEみて、ソファやらダイニングテーブル見てきました。ローラアシュレイはオシャレだけど、やや甘い。。悩ましい。

インテリアは既成家具フェアまでに目を通したいですね。既成家具フェアは大塚家具のようです。

インテリアオプション会は営業の押しが強いですね。まだ期限があって当日の割引がない品物でも当日の確定を強く勧められました。うーん、、と思いましたけど、でも色々説明(半分は漫才と思わないといけないw)を聞かせてもらって、担当者のインセンティブがゼロだと申し訳ないから本当に要る物だけ何点か確定しました。

インテリアオプション会に行ってきて、エアコンの説明聞いたのですが、パナソニックの試算しかだしてもらえなかったので、三菱の60%OFFの機種知ってるかたいればお教えください。

パナソニックと三菱だとおもいますか？どちらがよいか迷ってます。

>>1040 住民板ユーザーさん
シリーズごとの割比率は事前に送られてくる価格表に書かれてた気がします。

↑失礼、割引率ですー

エアコンを相見積のためにヤマダで見てみたのですが、標準工事だと化粧カバーが含まれていない価格のようでした。配管の化粧カバーは屋内屋外両方付けると数万円になりそうだったり、壁とカバーを同色で合わせる話もあります。そういった追加費用を含めるとオプション価格との差が縮まるので、しっかり確認したいですね。

>>1039 匿名さん
偉いですね^ ^
私は散々質問した挙句、なにも契約しなかったです。

>>1044 住民板ユーザーさん2さん

うちの場合は造作家具とエアコンが必須でした。入居後の工事対応が難しくて。
水回りコーティングは2〜3年毎に自分で塗り直しが必要、でも簡単に可能と言われると薬剤だけ売って欲しいかなと。。フロアマニキュアナノはコーティング性能云々というより、少し高級な水性ワックスを業者が入居前に掛けてくれるサービスだと理解しました。UVカット機能もなさそう。
当日限定割引はフロアマニキュア、水回りコーティング、エコカラット、カーテン、あと何があったかな？その辺りがプッシュ強めでしたね。

うちはコンログレードアップしました。

色々つけてちりつもで150万ぐらいだったかな。

>>1041 匿名さん

ありがとうございます！
三菱のパンフは事前送付の中には含まれてなかったんですよね
問い合わせてみようと思います！

三菱とパナだったらどちらが良いのか悩み中です

>>1036 匿名さん
ご返信ありがとうございます。

そうなんですよね、聞いたものだけ…
なんですが、もっとザクッと全体を説明してから検討のものに内容うつりたかったです…

カタログ送られても目を通せる時間はほとんどなくて。

まぁ、なくてもいいや、と割り切ります！

>>1047 住民板ユーザーさん

パナはイオン放出機能のナノイーとダスト自動排出が特徴ですね。自動清掃ってほんとに役立つのかな？
三菱はムーブアイの風量制御ですね。

スケールの小さい話ですみません。
みなさん体重計はどこに置きますか？洗面台下にサッとしまえる格納場所がないので我が家では懸案です（笑）

9562：匿名さん[2017-07-30 15:45:46]
壁ペラペラで直床だから騒音問題と、BBQ、エレベーターは必ず問題になると思います。
住んだ後の住民板楽しみにしてます^ ^

⬆︎検討版に、こんな書込みがありました。参考までに添付させていただきます。。

削除依頼しときますね。

>>1045 匿名さん

>>1045 匿名さん
フロアマニキュア、水回りは押しに負けて契約してしまいました。ただ、床については外注をすると何かあったときの保証が効かないという話を聞いて決めてになりました。
同じような話ありましたか？やはり様子見るべきだったかなぁ。

>>1053 住民板ユーザーさん1さん

何かあったとき とは、具体的にどんなときでしょうか？

>>1053 住民板ユーザーさん1さん

保証があるというのは大きいメリットですが、それゆえ高くても相場が分かりにくくなってますね。フロアマニキュアはお金をかけて自分の時間を買うというのを理解された上であれば良いと思います。
水廻りコーティングは浴室だと浴槽内も対象なのに注意書きにはすぐ剥げるとあって、私個人としては無駄じゃん。。とモヤモヤしました。キッチンはコート無しでカビが出たことは無いので分かりません。。大理石のシミ防止にはなるようです。市販のフッ素系コート剤は1〜2万円くらいでした。

>>1054 匿名さん
横からすみません。例えば本来は無償修理となるようなフローリングの初期不良(割れ、変色)があった場合でしょうね。

>>1054 匿名さん
塗った後に床の伸縮による痛みや剥がれたりしたときに他の業者だと保証できなくなりと言われました。

>>1055 匿名さん

>>1055 匿名さん
おっしゃる通りで最終的には手間と保証をとって高いのはわかった上で契約しました。水回りのすぐ剥げるは見落としてました。。

ついでにお聞きしたいのですがエアコンはどうされますか？
やはり家電量販店に比べると少し割高に思えたのですが、量販店は工事費用が未知数だったので、比較がなかなか難しく決めきれていない状況です。しっかり工事できるかも不安材料で決めきれていない状況です。
矢継ぎ早にいろいろ聞いてしまい申し訳ありませんが皆さんのご意見お聞きしたいです。

>>1055 匿名さん
>>1056住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。>>1054です。
フロアコーティングをどうしようか、すごく悩んでいます。
何もしなければ劣化は早いだろうけど、では実際どのコーティングなら料金に見合う効果が得られるのかわからなくて、決めかねているところです。

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

コンロをグレードアップとの事ですが、これも納品時点での最新機種を入れてもらえるのでしょうか？エアコンの場合は契約モデルが型落ちになったら新型にしてくれると明細書に記載がありました。

王子小学校と桜中学校は、小中一貫教育では無いんですね。今日、北区役所で聞いてきました。敷地が同じだけと説明されました。王子小学校がランドセルが必要かどうか聞き忘れてしまったのですが、ご存知の方教えてください。

>>1060 マンション検討中さん

王子小は制服は指定がありますが、ランドセルは自由なので、個人でご購入されて大丈夫です。

王子小と王子桜中は、小中一貫教育 と私は聞きましたが、、区役所では違うと言われてました？

>>1061 匿名さん

就学支援課の窓口の女性が言ってました。北区に小中一貫の学校はまだありません。敷地が同じだけです。と…。私も話が違うなぁ？と思いましたが、入学手続きの流れと時期を確認に行っただけなので深く聞きませんでした。学校の説明会などは９月に北区のホームページを確認して、１２月１日以降に申請にまた行く流れの様です。ローン以外にも、いろいろと手続きがありますね。

私もインテリアオプション会で、フロアコーティングの契約しましたがキャンセルしようかどうか悩み中です。
他の業者に見積りも頼んでみて比較しようかと思っています。
一括で注文が済んでしまうのはとても楽ですけどね。信頼もできるし。

>>1060 マンション検討中さん

>>1060 マンション検討中さん
小中一貫は、神谷小と稲田小と神谷中です。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-seisaku/20170420.html

>>1063 住民板ユーザーさん1さん

外部の業者だとしても、コーティングが同じフロアマニキュアナノなら事故はなさそうですね。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
住信SBIもネット銀行なのに35年の金利安かったですね。
団信込なので、実質金利もかなり安いのでは？

会社の同僚で今年マンション購入してコーティング業者に頼んだそうですが、フロアコーティングにも色々種類があるそうで油性のコーティングの方が良いと言ってましたね。
横浜のコーティング専門業者で頼んだそうですが値段も安めで質も良いそうです。他のオプションもできるみたいですよ。

油性はUVをカットできるんですよね。要はペンキを塗る感じです。塗替えの時に剥がすのがちょっと大変。

油性とか毒性大丈夫なんですかね、小さい子供とかには良くなさそうなイメージがあります。自己責任で調べて判断するしかないかもしれませんが。

エアリー 西向きも出来てきましたね。
ガラスが入って綺麗でした。

もう一枚

いいですね！木もれ日感があります。あと1階は道路より位置が高めなんですね〜。

見えている窓は、２階ではないでしょうか？グレーの壁もそれなりの高さがあった気がします。南東側は、歩道より少しだけ上がってました。

確かに工事壁を超えて見えるのは2階ですね！スケール感を掴み損ねました(^_^;)。1階も数十センチ高くなるようなので、そこそこの大雨でも安心ですね。

桜の木って何階くらいまで伸びてるのでしょうか。毛虫が心配で、、。

>>1076 住民板ユーザーさん1さん

桜田通りの桜は高いところで5階の天井くらいです。

>>1077 匿名さん
ありがとうございます。結構御立派なのですね。

西棟4、5階あたりは部屋から花見が出来て最高ですね。

>>1075 匿名さん
一階っかなり低いんだな。

1074の図だと普通に見えます。
あと1階の基準面が道路より高いのは個人的にはかなりプラス。天井高は1〜4階まで同じですよ。

1074の図は、南東側の壁面に貼ってありました。南東向きの説明図かもしれません。西側は、どうなってるか分かりません。

>>1081 匿名さん

1074の図、その道路基準面と一階床の高さの部分だけ、寸法明記されてないのって何かおかしい。

これ見よがしに親子連れ？っぽいイラスト入れてるけど、前述の写真の印象だと数センチ程度しか基礎上げされてなさそう。

ここ、契約者スレですよね。なぜイチャモンが？

こんな人を相手にする販売の方は大変だこと。

ここは地理院のデータでも周囲より嵩上げされているのがわかります。契約者でない人が書き込んでいそう。

インテリアのセレクトショップに図面やらこちらの意向提示したらかなり親身になって相談に乗ってくれました。トータルコーディネートお願いしようか検討してます。店はLIVING HOUSE等で検討してます。どなたかインテリアショップにトータルコーディネートされた方いますか？

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

私も納戸にコンセントが欲しかったので問い合わせしました。納戸内にはインターネットのモデム用のコンセントがあり、それを使えるようです。はじめはコンセントがないという説明を受けていましたが、ひっくり返りました。しつこく確認した方が良さそうです。

どうやれば閲覧できますか？
西側もきちんとイラストのイメージ通り40〜50センチ程度上げられているのでしょうか？

すいません。引用が漏れました。>>1086さんが書かれた国土地理院？の地図での嵩上げの件です。

>>1090 匿名さん

デジタル標高地形図です。

>>1084 匿名さん
検討板にせよ、このコメントにせよ契約者は讃美しかしないはずって発想が怖い。

>>1092 匿名さん
失礼ながらあなたは契約者ですか？

>>1088 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございました！

ありがたい情報です、
タコ足ダメとかいわれそうですけどねw

壁掛けテレビってオプションで申し込まなくても電気屋にいけば工事できるんですか？

>>1095 住民板ユーザーさん4さん
うちも壁掛けにしようかと思ったんですが、別途裏側に強化板みたいなのを設置しなければならず、その値段は電気屋経由で数十万円になると三井インテック(？名前不明)から言われました。裏を返せばお金を払えば壁掛けやってくれるということですね。むしろオプションでやってくれますか？

入居してからの裏地補強は壁を剥がして作り直す工事なので覚悟がいりますね。。

>>1093 匿名さん
そういうのが隣人として怖いです。

欠点を書くのと悪口は違いますので、少し丁寧に書いて頂けると助かります。

>>1098 匿名さん
契約者です、と一言書けばいいのに歪んでますね。。

>>1098 匿名さん
失礼ですが、あなたとは隣人になりたくないと見てる皆が思ってるのではないかと。

>>1096 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。参考になります

ローン相談会、行きたい銀行が定員になってしまい予約できませんでした。
提携相談会に参加できないとその銀行はもう提携として申し込めないのでしょうか。

>>1103 住民板ユーザーさん1さん

そんなことは無いでしょう。申し込めるはずですよ。

>>1104 匿名さん
ありがとうございます。
考えてみるとそうですよね。
でも相談してみないとそこがいいかどうか判断しにくいですね。

>>1105 住民板ユーザーさん1さん

仰る通りですね。利率や条件もHPに記載のものと違って、提携ローンは優遇金利を設けているところが多いですものね。

提携ローンの条件別一覧表が欲しいくらいですね。

自分で比較表を作りましたよー。総支払額を出して、実質金利とそれ以外のメリデメで比較です。
デベも手数料を取るなら一覧くらい提供してほしいものです。

先日のインテリアオプションで注文したカーテンのサンプル生地が届きました。自宅で自然光で見るとオプション会の時と色合いが違うように見えたのですが、どうやら会場の照明の特性のようです。うちの場合はより良い方に違っていたので結果オーライでした。カーテンって床や家具の色、リビング照明との色合わせもあって、こだわり始めると難しいですね。

追加です。
同じものをネットで買うだけなら2〜3割ほど安くなりそうでした。実店舗系のショップだと差が縮まりそう。
ショールーミング＆採寸できる方はオプションより自己調達が良いでしょうね。

>>1038 住民板ユーザーさん7さん
アクタスなんかはいかがですか？
異常に高いわけでもなく、間取り図など持って行けばいい、インテリアの3Dシミュレーションとかもやってくれますよ！

私は今度の家具の商談会と、アクタスにも行くつもりです！

北とピアのオプション会で、リビングのエコカラットを申し込んだのですが、上から50センチはあけて部分貼りをすると言われ、それで申し込みました。
でも、今から考えると、50センチもあけなくて
いい気がするのですが、同じように言われて
契約された方いらっしゃいますか？

>>1107 匿名さん

一覧を作られた結果、どこを選択されますか？？

>>1111 住民板ユーザーさん8さん

エアコン部分をはずす感じですよね？
うちはそれだとダサイので、他で全面貼りのみ見積り取ってます。

アイセルコならわかりますが、インテリアopですら『面倒臭いのは全て出来ません!!』て感じにガッカリです。

>>1113 匿名さん

そうです、エアコン部分外す感じなのですが、モデルルームだって5センチも開けてないんですよね。
やっぱおかしいですよね…。
もう申し込んでしまっているのですが、
問い合わせてみることにします。

>>1111 住民板ユーザーさん8さん

うちもエアコン部分をあけた50センチ下からエコカラット(グラナスシリーズ？)にしました。思ったほど変だと思わなかったので検討してなかったのにサクッと決めちゃいました(笑)雰囲気変わりますしね。

>>1115 住民板ユーザーさん1さん

そうですかー。おかしくないですかね…
てっきりモデルルームのリビングも同じくらいかと思っていたら、40センチもあいてなかったのでびっくりしたんです。
エアコン取り付け部分以外は上からエコからっとつけてほしいな、と思っちゃいました。

MRのAJタイプの西側のストーングレースの上にはエコカラットの上に？エアコンが設置されており、AH5の東側はエコカラットがエアコンを避けて貼られていましたよね。

業者に問い合わせるとエコカラットの上に直接エアコン設置も可能との事でしたが、一方でLIXILに問い合わせると、確かにエコカラットの上にエアコン設置は推奨していないとの事でした。

なので、エアコンより一回り小さくエコカラットと同等の厚さの板を壁に貼り、その上にエアコンを設置し、僅かにエアコン下までエコカラットを敷き詰めればあたかもエコカラットの上にエアコンを設置しているように見える、というところまで辿り着きました。

もっとも、AH5の東側のようにデザイン的に板を十字にかませば違和感は少ないようにも思います。

な、なるほど。。

>>1116 住民板ユーザーさん8さん

同じ理由でキャンセルしました。他の業者だと洗面所にも施工できるみたいですし

>>1112 住民板ユーザーさん1さん

ネット系の方向です。でも支払額以外の疾病保証やショッピング優遇が自分に必要か迷い中で、まだ決まっていません。

SBIや三井住友信託のシェアが高いようですね。SBIは金利が低く疾病保証も充実しているようですが、信託やメガバンクの方が何かのときに返済猶予など融通が効くようなので悩ましいところです。

>>1117 匿名さん
そうですね。
向かって右側のエアコン部分は
仕方ないにしても、左側にあたる、壁の
部分が気になります。
たしかに板の十字は上手なカモフラージュですよね。それもおしゃれでいいかも！

>>1119 住民板ユーザーさん4さん
キャンセルきくんですか！
どちらにしても、他のところもエコからっとつけようかと思っているので、
問い合わせてみます！
ありがとうございます！

>>1117 匿名さん

すごいですね！
それができたらいいなぁと思いました。

アイセルコで申し込みできたのですか？

それとも他の業者で個別で頼んだのですか？

よければ教えて下さい。

カーム横から南向きの写真です。
今はコンクリートむき出しですが、エアリーとブルームの外装ができてくると綺麗になるでしょうね。

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます！最近現地に行けてないので助かります！！中の工事も見に行きたい！

遮熱カーテン発注！
やっほう

桜田通りとエアリー西棟の様子。バルコニー側はシンプルですが奥行きがありガラスが綺麗です。木陰に入るとまるで森みたい！

春日通りは歩道も出来たらもっといい雰囲気になりますね。楽しみです。

上旬にあげて頂いた写真だと無かった2階のバルコニー柵もガラスが入っています。

>>1130 住民板ユーザーさん1さん
完成予定の歩道はポール照明が配置されるので、暗くなってからも雰囲気が良さそうで期待大です。通りは桜田通りですね。

もう一枚。
エアリーは上棟のようです。

>>1132 匿名さん
18階建てはこの近くでは珍しいので迫力ありますね。西棟も14階まで進みましたか？

>>1133 住民板ユーザーさん4さん

西棟も14階まで到達していましたよ。下層は内装の取り付けが進んでいるようです。

エアリー南西角。
向かいの線路跡はしばらく残りそう。

>>1134 匿名さん
入居まであと半年ですが、順調に進んでいるようですね。

サミットを始めとした複合施設について掲載がありました。

https://mansionmaster.com/?p=359

>>1137 匿名さん
マンマニのパクりブログですね。

>>1138 住民板ユーザーさん2さん

なにか恨みでも？

>>1139 匿名さん
恨みはないです。素直な感想です。

>>1137 匿名さん

最後の写真は、ur 団地5号棟の10階くらいで撮ったものですね。
許可とってるのかな？
無許可で、住人じゃない人がエレベーター乗って写真撮ったのかな。。。
この記事を書いた人、怖すぎる。。。

プロフを見るとブログ主は現地の人ではないようですね。撮影を住人にお願いしたり同行なら大丈夫ですが、勝手に立ち入るのはルール違反。気をつけましょう。

工事してませんでしたが、着々とできてましたね。王子～東十条間の電車からガーデンズが一瞬見えたのでテンションあがりました。

>>1145 住民板ユーザーさん1さん

上がりますよね〜。
私も別の角度で。

>>1145 住民板ユーザーさん1さん
以前に西棟も14階到達との書き込みがありましたが、この写真を見ると12、3階くらいですかね。

工事壁を超えて写真に写ってる部分だけで13階分では？

予想外に小洒落てて、全て出来上がったらこの界隈はかなり雰囲気良くなりそうですね。

なるわけ無い。

>>1150 住民板ユーザーさん1さん

どういう立場の方ですか？

>>1149 匿名さん

今のサミットだけでも随分景観変わりましたからね。期待しましょ

西棟向かいのマンション、戸建の方達は日照、眺望がほぼ遮られる訳で、関係が難しそうですね。現地を見るとかなりの圧迫感ですからね。

気にしすぎではないでしょうか。
戸建や低層マンションは元から眺望はないと思います。あるとしたら景観の変化ですね。好き嫌いは別にして公開空地や一体開発の商業施設のような周辺住民の受益もありますし、地元説明会で整理済みかと。