プラウドシティ伊丹ってどうですか？

>>758 名無しさん
エントランスはわかりませんが、ガーデンテラス付近で使えるWi-Fiはガーデンテラス内のテーブルの上にパスワードが書かれた紙が置いてあったと思います。

入居者ですがシャワーの水圧が弱く感じますが皆さんはどうですか？

>>759 住人さん

本日はゴールデンウィーク最終日でもあり公式ホームページ更新されました。
6期が最終期になりました。
そして戸数は8戸のみです。
意外と未販売分が少なかった印象です。
過去売り出し分も含めて残り41戸ってことです。


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index04.html

物件名 プラウドシティ伊丹 ( 最終期 )
販売時期 「プラウドシティ伊丹」最終期 2019年5月11日～2019年5月12日
申込登録最終日は15：00にて締切とさせていただきます。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 8 戸
販売価格 33,580,000円 (1戸) ～49,280,000円 (1戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.26m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 11.40m2 ～ 15.59m2
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2019/05/06
次回情報更新日 2019/05/20

>>756 匿名さん

本日公式ホームページ更新されました。
最終期（6期）は8戸です。
1工区19戸＋2工区先着順14戸＋2工区最終期8戸＝合計41戸です。

は2工区が1戸売れたのみです。
今売れ残ってる1工区や2工区は多数の人にとっては魅力を感じなかった部屋な訳だからこれからも売れるのは厳しいでしょうね。

南西向きは完売ですね。全部バラの印ついてましたから。こっちは少し単価が安いから売れやすかったのかな。

東向きと南向きの値段の高い広め(80平米以上)の部屋が多く残っている印象でした。高層階ももうほとんど残っていませんでした。
3000万円台で買えるお手頃な部屋は少なくなってきたんじゃないかな。
残り少ないとはいえ、いい条件の部屋は少なそうだし、ここから苦戦しそうですね。
だいぶ値引きするのかな。

>>763 匿名さん
そのうち10戸程は既に申し込みが入っていましたので残り30戸くらいですね。

>>765 住人さん

物件概要の販売戸数はどの段階で消えるの？
買受申込では消えない？
売買契約後？
重要事項説明書後？

>>766 通りがかりさん
モデルルームに一度でも行ったことがあるならわかると思いますが、黄色のバラから赤いバラに変わった時でしょうか。
少なくとも購入申し込み時点で消えることはないですよ。

入居者ですがシャワーの水圧が弱く感じるのですが皆さんいかがでしょうか？

最近入居しましたがベランダ側にすごい虫が多いのが気になってます…
皆さんはいかがですか？

水圧弱く感じます。

虫の多さにビックリしました。伊丹は多いのですかね。虫除け沢山買いました。
自治体に駆除のお願いとか出来るのか気になります。

入居中ですがシャワー弱いですよ…
節水型なんですかね？

ベランダの虫については数件苦情が出ています。困ってる方は管理に相談した方がいいと思います。対応の詳細教えて貰えると思います。

私は2階の真ん中らへんですがリビングの窓のさんに多数の小さな虫が死んでいましたし網戸にも多数とまってます。

二階にも虫が多いんですね?南向きですか?こちらは中層階です。武庫川とか昆陽池など遠くから飛んでくるのではと管理の方は言っておられましたが、そういう訳でもないのかもしれませんね。

>>775 匿名さん
南向きです。
全く虫がいない地域は無いと思いますがこんなに多いとは…
シャワーの水圧も弱いかなと感じます。

南西向きだけ虫が多いのかと思ってました。南向きもなんですね。本当にそうです。ある程度虫はどこにでもいるものだと思ってはいますが、多すぎますよね。まだ相談されてないなら、管理担当に言った方がいいと思いますよ。害虫駆除のお知らせが入ってましたが、どこまで効果あるのか。

第1工区で入られた方はベランダの虫は大丈夫なのでしょうか?

入居後のことは住民版が良いのでは？

私の家のシャワーも水圧が弱く感じます。
メーカーに聞くしかないですか？

実家近く、戸建の多いエリアで虫が多く発生した時に自治体をあげて害虫駆除をしたことがありましたよ。
一人ひとりの声は弱くても、多くの人が虫被害にあっていることを伝えることで、害虫駆除をしてもらえるかもしれません。

昆陽池公園の影響なんですかね・・・・・・？
池があると虫が発生しやすいと聞きます。でもかなり距離があるし・・・・・・。

水圧も気になります。これも一人ひとりだと弱いものの、声が集まると改善してくれるかも。

植栽がかなり茂っているからそれが一番の要因なのかな？
うちは南西向きの下の方の階ですが、虫がそれほど多いとは思いません。確かにいますが、どうにかしてよ！ではなく、夏ならどこでもこのくらいいるよね、程度にしか感じないです。

他の新築の分譲マンションで築年数が浅い時、新築の塗料に呼び寄せられたのか虫が多かったところがあるみたいですよ。しばらくすると虫も来なくなったらしいです。そういう事例もあるみたいなので、ここもそうだといいですね。

植栽や花の手入れはしっかりしてほしいです。
結構伸びて来てますし蛾やミミズなどいっぱいいます。
手入れも管理費からだろうし

>>784 匿名さん

植栽の手入れは契約で回数決まってますからね
今よりも頻度を増やすなら財源となる管理費の値上げすべきですね

とにかく虫が多いです。高層階でもあがってくるので驚きます。家の回りは、虫除けで対応していますが、効果は感じられずでとっても困ってます

高層階の方がむしろ多いような

虫おおいですか？全く気になった事がないんですが。。

>>788さん

東向きですか?

南西向けの下の方ですが、虫は別に気になりません…
南向きの1階は玄関に虫除け置いてるお宅多いですね。あれだけ植物茂って入れば当然でしょうけど。

第2工区側の小さい川みたいな所から来る虫だと思う。
だから、行政に言っても無理だろうし、プラウド側に文句言っても無理だろね
虫気にならない人は、ベランダからマンションの壁とかよくみてみたら？
気持ち悪いぐらいいるから

ああ、用水路みたいなのあるね。あそこから虫が来ないのかなって内覧した時思ってんだけど、やっぱり来るんだ…

>>791さん

第2工区側の方ですか?

>>793 匿名さん

いや、内覧で辞めました

壁全体に虫ついてたから、プラウド側に言ったら言葉濁してた
あそこの川で生まれるヤブ蚊みたいなやつやね。
買った人は、ネット貼るしかないんじゃない

>>790 マンション掲示板さん

玄関側じゃないよ。
リビング側の用水路から湧く虫のことをみんな言ってるんだよ

>>795 マンション掲示板さん
はい、わかってますよ。
玄関側もそれなりに虫ががいるんだろうなーって思っただけです。

よそのベランダの壁がどうなっているか、自分のとこからは身を乗り出してもちょっと見えないですね…

虫は部屋の位置によってかなりバラツキがあるみたいですね

>>794 マンション掲示板さん
どの辺の部屋から見たんでしょうか？

ベランダ側の虫の駆除してたみたいですが、効果はどうでしょうか

シャワーの水圧が弱いのは節水型のシャワーらしいです。

第２工区最終期の8戸は完売したんですか？
物件概要から消えてました。

>>801 マンション検討中さん

最終期（6期）の8戸がそのまま売れたのかは解りませんが
数の上ではそう考えても差し支えないです

>>763 2019/05/07 更新と比較すると
2工区は過去販売期の売れ残りである先着順14戸＋2工区最終期8戸＝合計22戸でしたが現在は2工区先着順10戸のみです

内容として最終期の部屋が売れず過去の部屋が売れた可能性もありますので何とも言えないです

ちなみに1工区も19戸から15戸へ4戸減ってます

この2週間で1工区2工区合計で41戸から25戸へ減りました
16戸が売れたということです

夏までに完売できるかも知れません

後日の参考の為のコピペ


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html


第Ⅰ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
15 戸
販売価格
39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
3,900万円台
(5戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
テラス
11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭
12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額
10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日
2019/05/20
次回情報更新日
2019/06/03
野村不動産株式会社　西日本支社


第Ⅱ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月竣工済み
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
10 戸
販売価格
37,880,000円 (1戸) ～51,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
3,900万円台
(3戸)
間取り
2LDK +F ～3LDK+F
専有面積
72.24m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー
11.40m2 ～ 15.59m2
ルーフバルコニー
52.43m2 ・ 115.43m2（月額使用料:1,840円 ・ 4,040円）
テラス
11.40m2 ・ 15.59m2
専用庭
18.30m2 ・ 24.00m2（月額使用料:640円 ・ 840円）
管理費(円)/月額
11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日
2019/05/20
次回情報更新日
2019/06/03
野村不動産株式会社　西日本支社

私も南西向きの下層階ですが、虫はそんなに気にならないです。
虫コナーズ置いてますが、その効果？！かもしれません。
うちは玄関にもベランダにも置いてます。
これは聞いた話なんですが、虫除けをしてる家には虫は来ない代わりに、
上下左右の部屋に虫が逃げるらしいです(^^;
今回のような小さな虫だけではなく、Gなどもそうらしいです。
何件も連なって虫除けしていれば、来ないかもしれません。

南西向きのおうちには虫除け置いているおうちが多いので、
その効果？かもしれません。

１度、皆さんも虫除け置いてみてはいかがでしょうか？^^

何件か書かれてますが皆さんの家もシャワーの水圧弱いですか？

>>805 名無しさん
階数が関係あるかわかりませんが、2階はシャワーの水圧が弱いと思ったことはありません。

>>805 名無しさん
私も弱いと感じた事はありません。
どうしても気になるならヘッドを交換してみては？

参考までに、私は中層階の住人です。
シャワーの水圧は個人的には弱いと感じますが
以前暮らしていた賃貸の集合住宅と同じ程度で
こんなもんなのかな、という感想でしたが、わりと
同じように感じる方がおられるみたいですね。
以前住まれていた住環境により、それぞれ個人差が
あるのではないでしょうか？
私の経験上、戸建の方が水圧は高く、新しいシャワー設備であればあるほど、節水仕様で水圧が弱いような気がしますが、このマンションの水道管や設備の根本的な設定の問題なのかどうかは、判断が難しいところですね。いずれにせよ、
この話題は住民板の方でするか、管理組合の議案にあげる方がよいかもしれませんね。

>>758 さん
共用Wi-Fiの設定ですが、伝言メモでその旨を書いてエントランスのボックスに入れておけば、自分のメールボックスに直接連絡いただけます。（エントランス＝ゲストルーム、ガーデンテラスとも）
ちなみに、ゲストルームやパーティールームでもエントランスのWi-Fiが使える、というのが意外に盲点でした。

あと設備のことについては、掲示板で聞くよりも、管理人さんやコンシェルジュの方に聞いた方が早いと思いますよ。