積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>9499 マンション検討中さん
11階から上はこのマンションを超えるので、モデルルームから見た景色と同じようにはるか先まで抜けますよ。

>>9500 マンション検討中さん
これは捨てられた缶なのでしょうか？（新品では無さそうですが…）

「空き缶コンテナ」、「ペットボトルコンテナ」と書いてありましたので、たぶんゴミ箱に捨てられている缶やペットボトルを集めて一旦ためているのだと思います。配送所ということですので、そういった自動販売機周りのメンテナンスも引き受けているのでしょうね。

上層階に手が届く方がうらやましいです。私は購入できても低層階なので、眺望は期待していませんが、お見合い感は思ったよりもなさそうなので安心しました。

>>9503 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちゃんと袋に入れられているし、一時置きならとりあえず大丈夫そうですね。

>>9505 匿名さん

多分ここが立つときには置き場所の変更も含めて対処されますよ

コカコーラはレピュテーション命ですから

品川がどんどん便利になる。。
条件いい部屋が空いてるうちに買っときゃよかった。。

上野東京ライン（常磐線直通列車）を増発

早朝・朝通勤時間帯は、土浦方面からの普通列車2本を品川へ直通運転。朝通勤ピーク時間帯の常磐線上り列車は、21本中10本の上り列車（特急1、普通4、快速電車5本）が品川行きに。品川行きの快速電車のうち2本は成田始発で運転。

夕・夜間帯は、上野駅17～22時台の常磐線下り列車で、1時間当たり6本の列車（特急2、普通2、快速電車2本）が品川始発に。品川始発快速電車は、毎時1本を成田行で運転する。

常磐線特急「ひたち」「ときわ」の品川着発増加

現在上野発着で運転している一部の特急列車を品川駅に延長。常磐線特急はデータイムから最終列車まで品川駅を発着する特急列車が30分間隔に。また、土休日は「ひたち5号」（上野発9:00）と「ときわ66号（現行ときわ68号、上野着10：23）」が品川発着に。平日の「ひたち5号」は上野始発で運転。「ときわ66号」は土休日のみ運転。
また、早朝や夜の「ときわ」が勝田発から高萩発へ、上野行きを品川行きに、勝田行きを高萩行きなどに変更し、運転区間延長を図る。


東海道線・高崎線の一部列車を15両編成化

東海道線では、平日の朝通勤時間帯に運転している熱海5：18発高崎行きを10両から15両へ（籠原から10 両で運転）。
高崎線では、朝通勤時間帯に運転している高崎5：21発国府津行き、夕通勤時間帯に運転している伊東18：44発籠原行きを10両から15両（国府津まで10両）に変更し、混雑緩和を図る。

>>9506 匿名さん
グーグルさんによるとずっと出入口付近にあるようです。

>>9509
気になるなら電話一本すれば解決しそうですね！！

>>9509 マンション検討中さん

Gがでそうなので私は嫌ですね‥

>>9511 マンション検討中さん
ゴミ回収をうまく管理できないと、マンションの中も外もGのたまり場になりますね。
担当者の方は、杜に住み着く鳥が1日200匹くらい食べてくれる見込みなので虫は大丈夫…なはずと言ってました。
鳥のフンも気になるところですが。都会の緑にはどんな鳥が集まるのでしょう？

>>9510 マンション検討中さん
うーん、それはどうかと。自分たちの土地ではないですし。タワーの喫煙所と似た構図。。

それを考えるとタワーの方がいいかな。あの場所で鳥が集まるとは思えないですよね。タワー近くの喫煙所は近くを歩いても私は全く気になりませんでした。

>>9514 マンション検討中さん

この場所だし免震の方が安心かもしれませんね。

>>9515 マンション検討中さん

そういえばプライム販売時になんで長期優良住宅認定うけられてないんですか？

部屋の広さの問題？

缶置場に関してはコカコーラに電話すれば一発解決ですよ。今のご時世、周辺住民の声を無視する企業はありませんから。もちろん住民の方も周りには気を配る必要ありますが。お互い様ってとこでしょうか。

>>9513 マンション検討中さん

タワーの喫煙所とは全然違うよ
禁煙者は周りに配慮した上で吸うわけでしょ

正当な権利だよ


ここも別にゴミ出すなとかじゃなく、あくまでしっかりしたゴミ箱の中にゴミを管理してもらえればいいだけで、そもそも天下のコカコーラがこんな汚いゴミの管理をしてること自体が意外なくらい

>>9514 マンション検討中さん
鳥が来ても、杜はこの低さですし、低層階の方にしか関係なさそうではあります。出入口以外は。

>>9516 匿名さん
免震とどちらを取るか悩ましいですね。

>>9518 匿名さん
古くからの事業所っぽいので、そういった管理面は行き届いてないのかもしれませんね。早くマンションになった方が衛生的にはいいのかも。

>>9516 匿名さん
何平米からか忘れましたが1LDKがあると認定はできないから、実際マンションはほとんどないですよ。だからあまり気にするところじゃない気がします。ローン控除も幅が増えるけれど、ウチの場合は収入がそこまで多くないのでこちらでも控除額はかわらないようでした。

>>9518 匿名さん
コカコーラが経営している訳ではないですから。、

>>9521 マンション検討中さん　
低層階、日当たりはのぞめなくなりますが、今の状況よりはいいですね。木がたくさんあって、ゴミがあったら虫が増える可能性が高くなると思うと.....

>>9522 マンション検討中さん
収入多くないと控除額変わらないとは？

>>9523 匿名さん

どういうこと？

今年4月からコカコーラの完全子会社だけど？


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B3%E3%82%AB%E3%83%BB%E3%82%B3%E...

>>9525 匿名さん
頭金がっつりで世帯年収が少ないなら分からなくもない。
が、物件の金額的には世帯年収1000万超が多いと思うし、それくらいあれば最大限恩恵を受けられるよね。
住宅ローン減税月4万円×10年て、相当なインパクト。

>>9525 匿名さん
年収900万円以上、4500万円以上の借り入れでようやく恩恵を受けるようなので。

http://www.sumai-fun.com/money/60/post-8.html

>>9527 検討板ユーザーさん
購入者は年収700万円代が多いそうですよ。親からの援助があるのでしょう。

>>9527 検討板ユーザーさん

一番大事な頭金がっつりっていう情報がぬけてるがな

屁理屈ばかりの忠犬

>>9529 マンション検討中さん
マジか。
確かに金利確定は結構先だし、頭金を多く出せる方が安全なのは分かる。堅実な人が多いんだね。
税金がっつり取られてる2馬力世帯にはありがたい制度だよ。

>>9529 マンション検討中さん

こういう確認しようなもない情報をさらっと書く人は、ポジでもネガでもそっとしておくのが良いと思います

さて、長期優良住宅で減税云々の前にプライムやシティタワーが長期優良住宅認定にとって本当に部屋の広さだけの問題だったのかが気になる。

マンションの購入後の資産価値にも影響すると思うので。

>>9533 匿名さん
確認してあります。不動産関係の仕事をしている人なら確認すればわかることですよ。

>>9534 マンション検討中さん

そうとはしらずすみません…
ちなみにどうやって確認するんですか？

カフェの運営ってどんな会社が行う予定なのでしょう。
管理組合にテナント料が入るのでしょうか。逆に運営費を管理費から払う？

>>9533 匿名さん
長期優良住宅は部屋毎の申請なので広さは関係ないようです。長期優良住宅のメリットを最大限まで活かすためには10年後に丁度5000万円のローンが残っている状態です。そのためには例えば今主流の0.575%の利率で6300万くらい借りるのが良いかと思います。

>>9535 匿名さん
どの会社も週末で集計をしているので、週明け他社の状況も入ってきます。

品川シーサイドのあたりは新築でさえ現在でさえタワーが10年近く売れ残っているような場所で
中古もたくさんあります。
賃貸も何か月も借りてさえいない部屋があります。
競争はさらにきびしくなるでしょう。

青物横丁にも１０分弱歩かないといけない。
毎日のことなので厳しいですよ。
どこかの記事でも書かれていましたが、苦戦するでしょうね。

青物横丁がちかいGMがまだ永住するにはいいです。

ファイナンシャルプランナーに確認しましたが、私は年収は少ないですが850万で、夫婦共働き、子供いないで、最大の恩恵(50万の減税)を得られますよ。源泉徴収表の納税額をみれば一目瞭然です。>>9537の上限まで借りれば借りるほどお得な状態です。

>>9540 匿名さん
ローン手数料と総支払額を考えると4500万円借りる場合と比較すると540万円くらい支払いに差が出てきます。資金があるのでしたらちょっと違う気がします。10年後に繰上返済がどのくらいできるかで違うとも思いますが。

>>9541 マンション検討中さん
まさにそこがポイントです。今はローンが少なくても大丈夫な場合でも借りるだけ借りて、10年後にその余分に借りた分を一括で返すのが賢いやり方です。私はローンを借りる必要はないのですが、ほぼフルローンを契約しました、そして10年後に全額返済する予定です。なお、年収を850万円といいましたが、私の場合それで余裕があったので、推測ですが700万円台後半でももしかすると最大限の恩恵を受けられるかもしれません。子供がいたり、逆に将来給料があがる可能性があるなとケースバイケースなので、源泉徴収表をもってファイナンシャルプランナーと相談することをお勧めします。

>>9538 マンション検討中さん

あくまで知れるのは不動産会社だけってことですね
そうやってデベの間で情報交換してるんですね

>>9542 匿名さん
突っ込まれる前に自分で訂正しておきます。源泉徴収表→源泉徴収票

長期優良住宅のデメリットってあるの？

>>9545 匿名さん
建築費用が2〜3万／坪上がるのが一般的らしい

>>9546 マンション検討中さん

免震だとどれくらいあがる？

>>9540 匿名さん
ですね！
私も同じで500万円きっちり戻しますね。
それに金利は特優で０．３４５程度で安い。これも長期優良住宅の恩恵。
さらに借金しておくと経費として相殺されるのでそれ以外の税金の収入部分から減額されるのでさらにお得です。ふるさと納税でも有利ですよね。
１０年間はほぼ税金０に近いです

>>9545 匿名さん
買う側にはない。作る側は手続きが面倒なだけでそれ以外にない。作り手としても売りたいからウインウイン

我が家は夫婦共働きなので２人で１０００万円の減税還付が受けられる

>>9550 匿名さん
10年後に残債１億の部屋なんてないけど？

>>9548 匿名さん
金利0.345程度というのは、どちらからの借入ですか？是非参考にさせて頂きたいです。

東側って幹線道路沿いですよね？
それでこの値段は高いなぁ

>>9553 マンション検討中さん

ほんとに検討中ですかぁ？

>>9554 匿名さん
ごめんレジデンス本命でここはまだモデルルームにも行ってない

検討しないんかい

>>9548 匿名さん

その考え方、なんか間違ってないかい？

なんだか、おかしな方達が検討しているマンションなんですね、、、
悪くはないマンションなのにね、、、w

>>9558 マンション検討中さん
ネガは検討中の人には含まれないですよ。

また飛行機からの落下物が…飛行ルートの下に在るマンションは気が気でないですね。

>>9560 マンコミュファンさん
道路や駅で交通事故にあわないことに気をつける方が、効果的な心配かもしれません。確率的には。

>>9556 匿名さん
だからこその素直な感想だなあ。

大きな杜の年間管理費はどれくらいになるのでしょうか？今の普通程度の植栽のマンションでも意外とお金かかっているので。

積水は値引きがあるからお買得

>>9564 匿名さん
値引きあったらいいですねー

>>9553 マンション検討中さん

>>9553 マンション検討中さん

確かに東は高いと思う。あと1割近く低ければバランス取れる。というか、当初から感じてたけど値付けがかなり適当で、プロが考えたとは思えない。

>>9566 通りがかりさん
南はマンション建設リスクがあるから安くしてますとしきりに説明されました。でも東の車の音を考えると、どちらがマイナス要因なのでしょうかね。

>>9567 マンション検討中さん

そこは人によると思います。ポーチやPバルなしの一般的な住戸で考えると一番条件がいいのは南上階で将来含め眺望日照ほぼ問題なし。325くらい
これが東だと300、大体5〜600万差でビルビュー日照なし大通り沿い。個人的には1000万は差がないと合わない。西に関しては条件によりほんの少ししか価格差しかつけず、「間取り一緒だし面倒だから一律の単価で値付けして多少変化つけるか」ってレベルで値付けしてると思われます。

>>9567 マンション検討中さん

東の方が割り切りで買えるから東の方がいいのか？南はいつ建つかわからないマンションや会社の建物にヒヤヒヤしながら生活するのは、、と思う。

>>9569 匿名さん
もし立ったら道路を挟まないので東よりビューの観点では厳しくなりますね。東の価格は割と妥当だと思いますね。半年で4割、施工まで２年ありますからね。もちろん他の方向の方が一般的に人気があることは販売戸数を見ても間違いないですが、東は安さと品川シーサイド駅への近さ、他の人気の方向の部屋と間取りや設備が同じというメリットがあります。

私は東一択でした
南はメインエントランスから遠いし、西は西日が嫌いだからです
ガラスの性能で全然西日気になりませんよ！と言われましたが、昔から西日が何より嫌いな多分珍しい人です（笑）
そうなると東側エントランス側が良かったのですが気づいたら殆ど無くなっていて、どうしようか検討中
タイミングて大切ですね

>>9563 マンション検討中さん
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00286/

>>9572 マンション検討中さん
1万5000本の樹木管理でこのマンションはガタガタになってしまいそうです。
購入を取り止めました。

>>9572 マンション検討中さん
植栽の維持管理は長期修繕計画に予算として組み込まれていないという点、気になりますね。

最後に値引きしてもらわなきゃ

剪定や薬剤散布、水やりなんかは管理費には入っているでしょうが、将来の植え替えなどのコストは修繕積立計画に加味されてないでしょうね。一般的に、建物修繕だけでも積み立て不足になりがちなのだから、植栽なんかは二の次、実際は枯木になっても放置することになりそうですね。

>>9575 匿名さん

今はまだ50万前後ぐらいの値引きだよね

>>9567
多くの人はリスク（不確定性）を避けるからではないですか？
車の音はデメリットではあるけど現地に行けば体感できるわけで
許容できるかどうかは個人差ありますがまあデメリットを納得し
た上で買うわけでしょ

しかし南側はどうなるかわからないのでこれから何十年も
ローンを払うのにとてもそんなギャンブルはできないという
気持ちが働く分安くしないと客付けできない

リスクテイク分として妥当な金額なのかはわかりませんが
少なくとも積水ハウスはそう考えたのではないでしょうか

>>9572
この記事書いている中川ってひとはたしかリクルートかなんかの編集者で
東京の街には非常に詳しいと思うんだが自分は賃貸暮らしでマンションを購入したことも
管理組合の役員の経験もなくマンション購入のアドバイザーとしてはかなり的外れの
意見が多い気がする
タワーネガ、埋立地ネガ等が多いんだけど、デベが売るために消費者を騙しているのではないかという
前提Ｗもとにした言説が多く、実際自分が埋立地のタワーマンションを買って住んでみた
という経験すらないので話半分に聞いといたほうがいいと思う

>>9574 匿名さん
枯木保証は2年ということでした。毎日の水やりだけでもどのように管理していくのか気になります。
あとはカラスやムクドリなどの鳥が集団で来るものなのかどうかですね。

>>9577 匿名さん
すでに値引きあるのですか？

>>9581 マンション検討中さん
2年半後の竣工予定で半分売れてるのに体力のある売主が値引きする必要があるのか、という疑問はある。
悪魔の証明だけど、印象操作に思える。

南側
ゴミ捨て場近い
日当たり良い
眺望良い

北側
バス停近い
共用施設に近い
郵便受けに近い
エントランスの緑

西側
眺望良い
日当たり良い
青物横丁近い

東側
品川シーサイド近い
購入時から周囲の変化の影響が少ない

上記を考慮して、日当たり悪い、車の騒音、オフィスビルからの目線もありますが、毎日通勤が品川シーサイドでエントランスの緑を楽しみたくて、北東側にしました。

東側の階によっては目の前に電線なので、その階だけは避けました。

今からもう値引きの話が出るということはやはりこのレベルでは高すぎたということでしょうか？
それともデベが早く売ってしまいたいと思っているのでしょうか？

>>9584 マンション検討中さん

値引きの話は誰かがソースなく出してるだけでおそらくデマです。
あまり取り合わなくて良いと思います…

値引きないですよ。先週営業さんが半分売れましたと言っていました。
迷わず東側を選びましたが、人気ないのですか？確かに電線にかぶらないよう、高層階選んでいます。

こちらのマンションの駐車場の仕様をご存知であれば教えてください。コの字の真ん中に機械式の駐車場がある感じなのでしょうか。

>>9587 マンション検討中さん

日本人じゃない？

文章読み返して見て何が質問かはっきりした方がいいよ

仕様なのか立地なのか

でないと、悪意ある文か贔屓目にみて外人と間違われるよ

こわ。信者さん特有のちょっとした質問にも噛みつくというマインドセット。信者さんが喜ぶ質問にしないと怒られますよ。管理人はこういうレスにこそ制限をかけてほしいところです。

>>9589 匿名さん

同意です。
このレスは酷いですね。
そこまで変な文でしたか？
こういったレスが自由な場を阻害してます。

>>9589 匿名さん

なんで？

使用を聞いてるのか見た目なのかどっちなのかと自分も思ったけど。

何がこわい？

>>9591 匿名さん

まず、使用➡仕様
仕様でも見た目でもなくて配置を聞いてるんだよ
なぜ分からないか分からない

仕様ってのは機械式なのか自走式なのかとかそういうことでは？
機械式です

地下駐車場にしてコの字の真ん中は中庭だったらかっこよかったですがそこは残念ですね

>>9592 匿名さん

普通に仕様をご存知であれば教えてくださいと書いてあるぞ

わけわからん流れやね

ま、変な書き込みはスルーでいいのでは？

>>9587 マンション検討中さん

５段の機械式駐車場で敷地の中央に鎮座します。住居の三階程の高さで、駐車場を板状の建物が東西南と囲みます。

>>9594 匿名さん
こんなやり取りでスレ件数が増えて人気物件だって笑っちゃうよな
ほかのマンションスレではこんな現象は起きないぞ
ところがどっこい、それがここの良い所
おせっかいだけど皆んないい人

>>9595 匿名さん

駐車場はむき出し？駐車場の周りは木が囲む？

>>9583 名無しさん
電線は何階くらいが被りそうですか？

雨ざらしの地上多段の機械式って屋内設置より痛みが激しいからメンテコストが割高なのが難点。雨で可動部のグリスが流されるし湾岸部は少なからず塩害で錆びも出やすい。でも地下多段式よりはコスト低いそうな。

>>9598 匿名さん
オリンピック前に電線は地中化されるんではないですかね？

>>9599 匿名さん
長期修繕計画には入っているのでしょうか？修繕と取替

入ってるでしょうが標準的な耐用年数で計算さるてるはず。地域性は加味されてないでしょうね。

雨の日は油とかで愛車が汚れるわけですか？

>>9603 匿名さん

その通りです。

>>9599 匿名さん
ここは塩害のリスクが不安ですね。
塩が飛ぶのが1.5Km〜2.0kmと言われていますので1kmのここは届いてしまいます。
塩害回避にはどうすれば良いのでしょう？

>>9605 eマンションさん

ソースと近隣マンションとの比較は？

無ければスルーしましょう

>>9606 匿名さん

良い返しですね！

ここの荒らしは根拠のない不安を煽るような投稿ばかり

しかも内容がプロっぽい

これから根拠の書き込みがなければ根拠を求め、それでも根拠がなければスルーでいいと思います。

シーサイドのスレ、定期的に荒れますよね。
最近マンコミュ全般に荒れる投稿が多いですが。
駅力あげるには人口ふやすのが手っ取り早いから、ここもプライムも竣工前早い段階で完売して東品川の人口密度と平均所得を上げて、物件の資産価値を少しでも上げたいですけど、何となくお互いに喧嘩腰なんでもったいないと思います。

>>9600 匿名さん

そうなんですか。知りませんでした。

>>9608 マンション検討中さん

お互いに喧嘩腰なんてことないですよ

やってるのは掻き乱したい荒らしだと思いましょう

塩害対策は万全、室外機は自身で対応して下さい
たびん

>>9598 匿名さん

営業さん曰く5階辺りだそうです。

営業さん曰く、地中に埋めるのは区としての優先順位で、まだ正式な日にちは決まってないそうです。

>>9612 名無しさん

電線地中化ってなんか嬉しいなと思っていたら今歩いている所も電線なかった。

意外と地中化が進んでる所少なくないんだね

>>9607 通りがかりさん
少し心配になってマンション塩害でインターネットを見てみました。
9605さんの心配もわかるような気がしたのですが

>>9614 マンション検討中さん

いやだから気になったら気になった元になったサイトを1つでも紹介してくれたらみんなの参考になっていいと思うのですが。。

>>9615 匿名さん

見ました
「マンション塩害」で見たら色々載ってました
でも気にしたらキリがないかな

なんでこうも不安や疑問に対するレスが厳しめなのだろうか。購入者とか利害関係ある人としか思えないな。海風が直接くるわけじゃないし気にしてないけど、気になる人はいるだろうし知らない人は知るきっかけになる。大きな買い物だから検討段階で色々気になるのは普通では。

エアコンメーカーによっては、基本で室外機に塩害対策してありますよ。
この場所で塩害を気にするようでは確かにきりが無いけど。

同じ間取りばっかりなのに、半年で300部屋売ったのはすごいな。間取りにバラエティがあって、引渡しが一年早ければ、年内完売もあり得ただろうなー

再販は厳しいのかな同じ間取りばかりだから。

>>9620 匿名さん
確かにそうですね。同じ間取りで5年目あたりから売り物件が重なってくると厳しいかもですね。でもここは永住目的の人がほとんどかと。再販ならプライムの方が資産価値は維持出来そうですかね。

タワマンは狭い土地に多くの住宅を入れられるので、今後もどんどん増えていくと思います。さらに中国人の爆買いの利益確定売りも始まるので、どんどん似たりよったりの物件が売り出されるようになり再版が厳しくなる可能性もあるのではないでしょうか？特徴のある物件の方が目につきやすいです。

同じ間取りばかり20戸も売りに出たらシンプルに安いのを買う。
暴落の可能性あるある

>>9622 匿名さん

人気のない土地はそうなるね。
まぁこれからどうなるかなんて誰も分からないよ。

人気の土地だからシーサイドはマンションがつぎつき建つんでしょ

>>9625 匿名さん

今のご時世人気のない土地でもデベはマンション建てるよ。とにかくまとまった土地さえ手に入れば。

>>9626 匿名さん
シーサイドがいい例？

>>9623 匿名さん
まあ、どうしても急いで手放したい人が下げて出しててくるからなぁ。
そして一度安く成約事例ができると、元の価格だと誰も寄り付かなくなる。

やっぱりそうだよね。

このマンションは投資目的で買ってる人いなそうだから、同じ時期に大量に再販で出ることはなさそう。プライムの低層は投資筋が多そうだから、竣工後景気が悪くなってなければ一斉に再販に出そうな予感がする

問題は買い替え停止条件付のとき。

>>9630 マンション検討中さん

同感

>>9630 マンション検討中さん
住宅ローン控除適用が10年間だから、同じタイミングで住み替える人達は一定層いらっしゃいますよ。

>>9633 匿名さん

うちは買うとしたらそのつもりです。最低でも10年は住むけど、子供が独立したらシーサイドには住まないと思います。

間違ってたらすみませんが、この物件去年からモデルルームやってたんですかね。販売開始が今年ってだけで。最初の販売状況が良いのにその後進んでないみたいだからちょっと気になりました。

>>9635 マンション検討中さん

たしか、10月から先行オープンして、年明けから本格的にMRを始め気がします。

>>9635 マンション検討中さん
タワーがハロウィンでグランドメゾンがクリスマスイヴ辺りだったはず。

そうだったんですね。教えていただきありがとうございました。

そそう

>>9634 マンション検討中さん

なんでですか？

>>9640 匿名さん

子供が高校大学生くらい大きくなれば公園とか必要なさそうだし、子供が独立したら60㎡くらいですいいから好きなとこ住みたいからです。
その時になってみないとってのもありますが、少なくとも定年後は実家だろうし。

>>9641 マンション検討中さん

確かにね
北仲とか子供が小さいうちに住もうとは思わないけど自分が老人ならここよりも興味持ってたかも

定年後は実家って、いいですね

>>9642 匿名さん

北仲は検討エリア外ですが仕事の関係で毎日の様に周辺行きます。時代はMMから馬車道なんですかね。市庁舎の工事現場 お中もこの前行ったばかりです。子供いてもすごく良さそうに見えますけどね。学校がなさそうだけど、あのあたりは大体私立行かせてるっぽいけど。

実家、嫁のですけどね。長女で東京じゃありませんが大きな家があって2階からの風景が素晴らしいので、老後にはいいかなと。

>>9643 マンション検討中さん

学校やスーパーが近くにないんですよね。
あそこは。

小学校から私立に行かせるならいいけど、自分は公立で育てたい、そう思うと選択肢から外れてしまいます。

私立前提なら悪くないけど、子供も一人ではないので小学校から私立は予算が回るか心配です笑

老後は生活が便利なとことか落ち着いた所がいいですね。

>>9633 匿名さん
一定数なら大丈夫でしょ。かつ10年後の同じタイミングに売りに出すわけじゃないし。まぁ10年後なら残債だいぶ減ってるから割れることはないと思うけどね

>>9644 匿名さん

確かに。スーパーはミニピアゴくらいでしょうか。離れますが割と最近MMにOKできましたよ。あとはマークイズまで行くか。横浜市公立のネックは中学校給食なしってとこですね。今は変わったかもしれないけど、あのあたりは正直公立の評判良くはないですよ。選択制とはいえここの学区の小中学はどうなんだろう。
スレ違いと指摘されそうなのでこの辺にしときます。

>>9645 マンション検討中さん

正直残割れは論外で検討してますが、ローン控除を考慮しなければなかなか厳しいと思ってます。

>>9643 マンション検討中さん
老後に二階建ては厳しいですよ。。。

足腰を鍛えて健康10点

ミニピアゴってコンビニですね。

マンションが良くても生活利便性がないと。。

ライブラリーがあるじゃん。

公園のお祭りでGMのウェットティッシュ配ってましたね。10個くらいもらってしまった。

我が家ももらいました。

花火綺麗でしたね

綺麗でしたね。
風もなく綺麗にみえましたね。

>>9656 匿名さん

綺麗！何処からみましたか？

貧乏臭いのはほんと嫌。

庶民派でいいじゃないかシーサイドでも

>>9657 匿名さん

海上公園の入口付近です。
人もあまりいなくて穴場でした。
帰りもスムーズに帰れましたし。

>>9660 匿名さん

東品川海上公園ですね
ありがとうございます。

京急線泉岳寺が新駅につながるのを知らなかった。。新駅周辺は開発進むだろうし、益々便利だね

>>9662 匿名さん
確定なんでしたっけ？計画があるという記事を読んだ気がしますが。
純粋に乗り換えなしで通えるオフィス街が増えるので、売却や賃貸にはプラス材料ですね。

青物横丁駅をなんとか修繕して欲しいですよね。
京急らしい駅と言えばそうですがもう少し綺麗だと嬉しいです。

キレイになったら青物横丁駅じゃないです。

>>9665 匿名さん
いや、別にきれいになってくれていいよ(笑)
とは言え、しばらく京急の金は品川・北品川に集中投下されるだろうから、10年後くらいかな。

＞9665

分かる。高級感ある駅は望まない。
けれども、駅はもう少しきれいになって欲しいとは思う。

駅前がとっても汚いのと、パチンコ屋をなんとかして欲しい

>>9668 マンション検討中さん
駅が綺麗なところに住まれた方が早いです

以前青横の駅について話があがったときは青横駅は綺麗なので改修の必要はない！と購入者さんが叫んでたけどやっぱり改善の余地あるますよね。え、汚いじゃんって思ってました。京急駅に金かけないのはなんででしょうね。今後に期待してます。

青横はね〜便利なんだけどね。
まぁ京急で逆に綺麗な駅は！？って思ったらあまり。。。
まぁ山手線線にも似たような雰囲気の駅あるし少しずつでも綺麗になってくれるといいね。
ほんと下町の駅だよね。

>>9670 匿名さん

パチンコ屋の前あたりに古い今にも壊れそうな家があった。

あの辺が無くなって開発されれば、と思ったけど、後からくる身分でそんな横柄な事は考えるべきではないなと思ったものの、みんな同じような事考えてたのね

１０月中旬からイオンが「イオンスタイル」になるね。
少しは小洒落た店構えになるのかな。
地下の食品売り場入り口におそらくスタバもできるし。

本屋の入口の一番目立つとこが不動産コーナーになってたので沿線に関する本を開いてみたところ京急はボロクソに書かれてたな。
そこでは言及されてなかったけど、京急って他路線との接続が少ないから開発されずぱっとしないのではと思ってます。

>>9666 マンション検討中さん

京急はお金ないみたいですよ。特に神奈川の横浜から先の今後の人口減少考えると無駄なお金使う余裕ないのでは。綺麗にしたところで外から人呼べる駅じゃないし、投資する意味がないと思う。

>>9675 マンション検討中さん
そうですかね？京急は高架化を進めてきましたし、今年の始めには京急品川駅の大改造も発表し、また新品川駅との連結もありますよね。投資は結構している方だと思います。

駅下にパチ屋があるようじゃ開発なんて絶対に無理だな。区の協力がなければ駅前開発なんて不可能だしね。ここはとにかく窮屈なんよ

>>9676 匿名さん

品川とか横浜は当然投資するでしょ。今回の赤字は事業計画見直しによるものだけど、今後の見通しが弱いってのはある。
http://tabiris.com/archives/keikyu/

品が無い街に汚い駅で
住む人は何故か高給取り。

>>9679 匿名さん

品川に近いから仕方ない。
街の開発が追いついてないね。
まぁ気取ってる沿線の新しい街よりは下町っぽくて嫌いじゃないけどね。

>>9680 匿名さん

ここは街の新しさと下町っぽさ両方を併せ持ってて珍しい街だよね

懐かしいです！
いとしさと切なさを兼ね備えてる
(男子)
あどけなさと可愛らしさを兼ね備えてる
(女子)

>>9682 匿名さん

え？

>>9683 口コミ知りたいさん

ファッ！？

プライムパークスとどちらにしようか迷ってるのですがこちらのライブラリーに利用制限はありますでしょうか？

プライムは9時までしか利用できないみたいでして。。

24時間利用可能とかであればこちらに決めたいと思っています。

公式ホームページを見ると第2期2次は、10月中旬販売開始予定とありますが、いつ申し込み、抽選かご存知の方いらっしゃれば教えていただけますか？

やはり品川シーサイドと青物横丁両駅を使えるのは自分の中でかなり大きいので、申込む予定です

失敗したくないので悩みます。
後悔したくない…リセットします。

まぁたんまり時間がありますからね。
自分が納得するまで検討し続けるのも選択の一つですね。
ただし予算と希望に合う部屋は少なくなるデメリットもあるからね。
最後の決断はフィーリングというか直感ですよね。

>>9685
迷っているなら両方買ってみたら
あとは新築未入居でどっちか売ったらいいでしょ

>>9690 匿名さん
まぁ入居時期は一年違いますがね。

>>9691 匿名さん
半年じゃなくて？

>>9690 匿名さん
両方ってどうやって買うの？

>>9693
夫婦別々にローンを組むとかいろいろあるでしょ

>>9688 匿名さん

同じく。部屋は選べなくなるけど、リスク取るよりは1〜2年余裕持って他の物件と市況見て考えようと思ってます。
気になる物件も出てきそうだし、中古も落ち着いてきたところだし。

>>9695 マンション検討中さん

気になる物件ってのと中古も落ち着いてきたっていう根拠はありますか？
私は今までずっと待ち続けた側の人間なので。

>>9696 匿名さん

根拠にはならないと思いますが、参考程度に書きますので話半分程度に捉えて下さい。
私は既にマンションを持っていて数年前から中古の市況は見てますが、無茶な値付けのものは動かず値下げする様になってきていると感じてます。知人に優秀な不動産業者がいて何度か相談したり紹介してきましたが、2年前くらいまでが一番売り手市場だったと。今は高値で売るのが簡単ではなくなってきているのと新築マンションの成約も弱いとの事。
今後の件は具体的にどこというわけではありませんが、区内だけでも東急線でいくつかありますよね。市況が落ち着いて割高感なくなれば検討したいマンション予定地はいくつかありますがタラレバだし先の話だしなので、まあ聞き流して下さい。長文すみませんでした。

>>9697 マンション検討中さん

建材の値上げの話もあるので、今後のマンションは値段が上がるか質が落ちるかのどちらかかもしれませんね。
現にデベから長谷工への値下げ要請も起き始めてるようですが、普通に考えると素材の質も一緒に落ちると想定しています

>>9698 匿名さん
建材はこれから下がると見るのが一般的な見方なのかなと。。

色んな予想をするのは簡単なこと。
信じるか信じないかはあなた次第ってやつですね。
明日がどうなるかなんて誰も分かりませんから。

待てるのなら待ったらいいよ
ふふふ、、、

>>9697 マンション検討中さん
参考になります。ちなみに市況が落ち着いている状況というのは、今からどのくらい坪単価がマイナスになれば、購入する気持ちになりますか？

購入時期は悩みますよね。。
マンション価格が下がるのか。
下がるとしたら5年後、10年後？
それまで待った時の自分の年齢は購入に適してる？
うちはローンなので、年齢的にローンが組める期限もあり、購入で決めようかと思ってます。

地域スレにのってたけどかなりでかい（世界最大の）アマゾンファッションスタジオというのが品川シーサイドにできるみたいですね。しかしどこにできるんだろう……
直接的なポジティブニュースではないけど、基本的にはポジティブ情報でしょうか
人の数も増えて街もにぎわうだろうし、こういった人をターゲットにした洒落たお店も増えそうですね

https://www.fashion-headline.com/article/17552
https://senken.co.jp/posts/amazonjapan-photostudio-shinagawa
https://www.wwdjapan.com/489208

今後も開発がどんどん進んでいきそうですね！

予想や想定をいうなら、新航路飛行機通過もマイナスポイントとして入れないと。

>>9705 匿名さん
へーすごいですね！！
雇用も生まれて人が増えるんですね。

>>9705 匿名さん

販売所じゃないんかいww！

>>9705 匿名さん

有名モデルさんがたくさんきてくれたら嬉しいですね。

買うの躊躇したの失敗だった。。
どんどん華やかなエリアになってくのかな…？

>>9711 匿名さん

これからの東京の玄関口と大げさでも言われてる品川エリアですからね。
シーサイドは恩恵が少ないと言えども品川ネームは強いですよ。
でもこのままでいいけどね。

これはきたかもしれんね

品川最寄りで賃料もまだそこまで高くないから外資は進出しやすいだろうね

まだまだ来そう

化ける可能性を秘めてる、予感させる

場所はイオンから道路を挟んだ向かい側だと思われるのでグランドメゾンからも近いですし、雰囲気がさらに良くなりそうですね。

>>9702 マンション検討中さん

あくまで個人的な見解ですが。将来売却するであろう私にとっては実需と投資の両面考えなければならないので、いくらならとは言えず様々なバランス見て考えます。人それぞれのタイミングがあると思いますし今20万近くの家賃を払っている人は多少割高でも買った方が結果得な事もあると思います。投資という面だけで見ると物件によりますが1〜2割高と感じてます。リーマンショックみたいなきっかけがあれば急落もあると思いますが、数年かけて緩やかに下降が一番あり得ると思ってます。低金利を背景にした価格高騰に違和感がありますし、とりあえず色々見ながら様子見してます。

>>9717 マンション検討中さん

そもそもスレに投資用として検討してる人と永住用として検討してる人が自身の属性抜きに意見交換するって、擦り合わないもんだと思った

投資用として検討するなら、ホント難しい局面

手元の金を遊ばせておくのは…ということなら割安安定配当株や不動産なら賃貸が安定して見込める地域が良いと思われるし、賃貸ならやっぱりここのようなファミリー世帯じゃなく、独身やDINKS向けの50m2くらいの部屋の方が良さそうに見えるけどいかがかしら

最もそういった部屋は供給も多いので、その意味のネガテイブさはあるし、実需と投資の両面考えて70m2くらいの部屋が必要というのであれば、主要都市へのアクセスが悪くないここも悪くはないと思う

なお、買い替え前提なら将来待ったとして自己保有物件の売却価格も下がるわけなので、どこまで気にすべきかだよね

>>9715 マンション掲示板さん
高速近いし来るのは流通系だろうね。

>>9719 匿名さん

物流、オフィスこのくらいかね

>>9720 匿名さん

まぁ集まらないよりかはましだね。
少しでも人が集まればメリットありだからね。

物流大手の撮影スタジオに惹き付けられてファッション系のオフィスが集まる街みたいになっていくといいですね。

アパレルは斜陽ですよ。

>>9723 匿名さん

これから益々ゾゾやアマゾンがアパレル販売の架け橋になるだろうね

行ける時間がなく、今の販売状況はどうですか？ 知ってる方教えてください。

5000万円台でおさめたく、こちらの2LDKにするか、プライムレジデンスの3LDKにするかとても迷っています。仕様はこちらの方がいいのですが、一部屋多く眺望ありなレジデンスも捨てがたく。みなさんならどうしますか？

>>9726 マンション検討中さん

部屋数も冷蔵庫も大きいにこしたこたぁない。
大は小を兼ねる

>>9726 マンション検討中さん

家族構成によると思います。

>>9726 マンション検討中さん
仲間
3LDKが必須かどうかを先に決めたほうがいい

>>9729 マンション検討中さん
2LDKでよいとなると、レジデンスは一段と安くて眺望いいところにいけるんですよね。それでもこちらの仕様のよさにひかれるか。決めるの難しいです。

>>9728 マンション検討中さん
正直、面積的にはそんなに変わらないんですよね。ただ部屋として区切りがある方がよいのか。悩みます。

>>9727 匿名さん
金銭的に余裕あればこちらの3LDKなのですが。

>>9730 マンション検討中さん

仕様もそうだけど立地の方が重要よ
毎日の事だからね

>>9733 マンション検討中さん
個人的にはレジデンスもタワーもGMも立地的には大差ないように感じています。

>>9734 マンション検討中さん
レジデンスが安いのは、相当コストダウンしたつくりだからですよ。もしその点を懸念されてなく、広さと眺望？を気にされているようでしたら、そもそも物件選びの考えを変えられた方が良いかもしれません。

>>9735 匿名さん
具体的にはどのあたりに影響があるのでしょう？コストダウンの

>>9734 マンション検討中さん

ではレジデンスで良いのでは？

>>9726 マンション検討中さん
レジデンスと悩みました。
最終的には、実際に住んだ時を想像して、日々の生活で購入しなかった方を見て後悔しない選択を、と思い、こちらに決めました。

実際に歩いてみるとGMとレジデンスでは結構違いますよ！

>>9736 マンション検討中さん
情報は沢山出てるから、ご自身でお調べになられると知識も増えるのでおすすめです。

レジデンスは結構駅から遠いよなー
自分は京急ユーザーなんで、こちらのマンションを検討中です

>>9741 マンション検討中さん
鮫洲ならわりと近いですけど、こちらを検討できるのであればそうなりますよね。

>>9741 マンション検討中さん

横からの近所のものですが、立地は3物件とも同じという感覚です。
同じ時期に同じ場所で…仲良くね。

>>9738 検討板ユーザーさん
なるほど。では寝室一部屋で足りるライフスタイルということなのですね。ウォールドアで仕切った細長い部屋の使い方が思いつかなくて。2LDKを購入すると、ほぼ1LDKで生活することを覚悟しなければと思っています。まあリビングがとても広くていいですけど。

>>9740 匿名さん
妥協してはいけない部分はどこかなあと。何も気にせず最高級を手に入れられるほど稼ぎがないので。

落下物被害見舞金制度
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3176540.htm

>>9745 マンション検討中さん
自分の場合は立地と日当たり

ライブラリーの使い勝手は大事
夜一人で本読んだり勉強したりしたくなった時の居場所が欲しい
ちなみにここは24時間使えるみたいだけどタワーは9時までなのでここにするつもり

レジデンスは？

>>9743 匿名さん

>>480 マンション検討中さん
私も近所のものですが、ほんと生活してると大差ないですよね。
レジデンスは、タワーとほぼ同時に建てるため、通常よりも安く売り出してお得物件と聞きました。確かにこれだけの規模のマンションがほぼ同じ時にできることはそうないですから。

>>9735 匿名さん

どんな根拠で？

>>9749 マンション検討中さん

あなたはどこに住んでるの？

>>9749 マンション検討中さん

かたやイオンの目の前との比較なのに、大差ないとなるともはや感性の違いとしか言いようがない

宇宙的視野で考えたら全くもって大差ないわ

>>9742 マンション検討中さん
たしかに鮫洲まで歩けますね。あとは駅の好き嫌いで、周辺に住んでますが雰囲気や店の多さで引っ越すなら青物横丁アクセスがいいと思ってます

この三物件の立地に違いがないと思える人ならレジデンスが買いでしょ。土地の値段はここが一番高いのかなー

>>9748 マンション検討中さん

>>9748 マンション検討中さん
一人で過ごせる設計なのですか？知らない住民の方と夜中一緒に過ごしたいかと言われると私にはあまり興味ないポイントなのですが。

>>9747 マンション検討中さん
日当たり重視だとここはつらいですか？

京急品川→新幹線乗り換えで速歩き3分で京急のホームから新幹線ホームまで行けました。
これは最高

>>9757 マンション検討中さん
当たらないよね

>>9759 マンション検討中さん

だから悩んでたんだよ

でも決めた

東口はベランダは南からの陽当たりありそうなのと、そもそも陽当たりって部屋全部に入るわけじゃないのと ここは東口も風通しは良さそうだから、実は東口は大変お買い得な気がしてきた

なんか間違えてる？

>>9748 マンション検討中さん
前に営業さんに聞きましたが、まだ規約制定してないだけで組合ができたら利用時間は必ず制限されると思います、とのことでした。
ましてファミリーが多いので夜騒ぐ、寝るなどを避けるために利用時間は短くなるでしょうね。うちのマンションは9:00～18:00です。

>>9761 近隣住民さん

失礼ですがうちは24時間利用可能なマンションで探してると聞いたら利用制限ないと案内受けたのですが。。

わざわざ名前変えられて。。

もしかして営業の方なんですか？
可能性高いんですか？

我が家（自分）にとってとても大事な話なので。。

気になる点。
1 飛行機
2 鳥害
3 コカコーラの将来

>>9763 評判気になるさん
むくどりの多いエリアなので巣になることは覚悟しないといけないでしょうかね…

>>9760 マンション検討中さん
海岸通りはかなり車の音はうるさいので覚悟が必要です。日当たりはタワーの影響も受けるのですかね？

>>9764 マンション検討中さん
これですよね。緑に住み着く習性はあるのでしょうか？

>>9748 マンション検討中さん

隣の他人のは気にならないの？

>>9763 評判気になるさん
ここも気になります。
・使用可能エレベーター1機のみ
・隣に廃墟のような倉庫
・軒先ゴミ捨てサービスの適正運用
・セキュリティーが甘そうな点

>>9768 マンション検討中さん
次第に問題が噴出してきたが一番気になるのがムクドリの鳥害

>>9761 近隣住民さん

愉快犯なら勘弁してもらいたいんですが

>>9766 マンション検討中さん
これ見ると習性がわかると思います
http://www.news24.jp/sp/articles/2016/10/27/07344869.html

私は現在隣区に住んでいますが、近所に広大な庭のある屋敷があり公園並みに樹木が生い茂っていた為、夕方になると電線にムクドリが凄かったです
でも屋敷が売却され木が伐採されたらムクドリはいなくなりました
夜は木の中で寝るようですね

モデルルーム予約してます。
鳥害、確認してきますよ。

>>9760 マンション検討中さん
体感上重要なのは実際の日当たりより、窓から明るい空間（空や遠景）が見えているかどうか。

>>9773 匿名さん

ここでは一部の部屋以外はムリでしょ

森にモリモリむくどり集合
イライラする、害鳥駆除します。
見つからないようにコッソリゴッソリ。

マンションで鷹か鷲を飼えば問題解決！
ムクドリ撃退！

>>9773 匿名さん
無理ですね。南向きですら、南東にオフィスビルあるだけではなくプライムタワーもドーンとできますし。日当たりならプライムレジデンスの東側か、プライムタワーの南向きです。

問題無し猛禽類飼う

イオン周りの木は夕方になるとすごく鳥の声が煩いですよ。かなり集まっていると思います。気になる方は確認した方がいいですよ。

タワーの南側は角地なので同じ高さのタワーが立つ可能性があるとプライムの営業が言ってました。眺望や日当たりという観点では、グランドメゾンの西向き高層が良いかと思います。

>>9780 匿名さん

そんなこと言われてないぞ

ネガもここまできたかという感じ

>>9780 匿名さん

南向きで8階程度じゃなかったっけ？

>>9780ですが、実際に言われましたよ。会社名を出していますし、嘘をついて自分の首を締めることはしません。総合設計制度が角地だとスペースの都合上取りやすいこともことも聞くまで知りませんでしたし。

>>9762 マンション検討中さん
所詮今の所は、、、でしょ？何時が妥当か決められないし、売主的には都合がいいから。

基本、夜中開けておくのに光熱費程度しかかからないライブラリなのに、どのマンションも20時とか、長くても22時とかクローズ時間決まってる意味を考えた方がいい。

使えるエレベーターが1台しかないって、じつは最高に不便。

>>9784 匿名さん

24時間使えるマンションもありますよ
某プラウドシティの物件とか

それぞれの物件次第ですし、知ったかぶりしないでください

>>9784 匿名さん

理事立候補して変更すればすぐですよ。
どうせみんな委任だし。

またネガが増えてきたね
根拠のないネガが。

ここの容積率は何パーセントなの？

>>9783 匿名さん
コカコーラより可能性低そう。どこも先のことは分からないけど。

総合設計制度はあくまで周囲の日照に影響を及ぼさない事が前提になるし、コカコーラ跡地でそれをしてくれたらありがたいもんだけどね

ただその場合、本当にペンシルタワーになりそうだけど

>>9791 匿名さん

そうだね公開空地できるから、普通に立つより密集感なくなって良さそう

マンション全体にとってはプラス

タワーは日影規制の対象区域外なので、南に同レベルのタワーを建てても文句は言えないが、タワーが日影規制の対象区域内に日影を及ぼすことについては、日影規制の対象区域内にある建築物とみなし、規制の対象となるんだよな。タワーは辛いな。

>>9793 匿名さん

タワーは希少性があると言う事だね。

タワーといえば、高速1号羽田線の大規模更新工事で橋梁がだいぶ高くなるけど、騒音と景観の悪化が気になるよね。どうなるんだろう

あの地でタワーはないでしょう。

>>9796 マンション検討中さん
プライムタワーの南の加藤製作所の敷地ですか？事業拡大を続ける加藤製作所の発祥の地かつ本社ですし、オフィスビル建て替えはあるかもですが、将来売却してマンションってのは考えにくいですよね。それが万が一あっても、地形的に板状か、超ペンシルですかね。

>>9794 匿名さん
悪い意味でね。ここのタワーとはプライムタワーのことですよ。他のタワーはその建っている区域によって様々です。

>>9797 マンション検討中さん
隣のカスタリア品川シーサイドタワーとその横の空き地を含んだ面積以上あるので、普通に建てるでしょう。加藤製作所は連結であっても従業員は1100人くらいしかいないので移転コストは低い上、上場してるので買収されないためにも資産売却を社内で検討している可能性はあるかと思います。景気が悪くなったら危ういですね。

>>9799 匿名さん

前に↓な書き込みあったけど、違和感あるところ突っ込んでください
901：マンション比較中さん[2017-02-06 01:09:33]
カスタリアタワー品川シーサイドの大きな違いは、素人目には東西に長い。
かつ北側は住宅。

カスタリアなんかは、南北に長いから極力南に寄せて北側と離隔距離をとってるよね。

総合設計制度を使う場合、基本的には

指定容積率が30/10以下の区域においては、原則として敷地外に終日日影を生じさせないこと。

●空地率の最低限度
基準建蔽率が今回60%でしょ?　そうすると空地率が120-60=60%の空地率確保が必要

●有効公開空地率の最低限度
基準容積が300%の場合、有効公開空地率は、45-300/20=30%

●歩道上空地の設置
歩道上空地が必要

●緑化の促進
敷地面積から建築面積を控除した面積の10分の3以上の面積の緑化

●広場上空地
準工業地域の場合、200㎡以上の空地面積の確保

調べる限りいろいろ細かいルールがあるが、あの敷地面積でタワーを建てるほど戸数の確保ができるかね?

>>9800 匿名さん
# 南と北を間違えたので、9800は削除申請した。
北側はそもそも日陰規制無い敷地だし、北に道路を挟んでいるから日陰規制の3～5時間くらいは余裕で満たせるから問題なく建てられる。敷地の面積についても実際に建てられたカスタリアより広いから問題なし。

>>9802 匿名さん
9800→9801

>>9802 匿名さん

ごめん
GMの北側の事を言ってるの？
南側？

混乱してる

>>9804 匿名さん
プライムタワーの南側の眺望、日当たり話ですね

>>9805 匿名さん

ありがとう
GM南側の話かと思って、すっかり勘違いしてたわ

カスタリアの時とは事情が違うので、気になるようなタワマンができる可能性は低い。できてもペンシルでそんな気にならないでしょう。

>>9807 マンション検討中さん

事情が違うとは？

ちなみにプライム南側の話ならスレ違いだからプライムスレでやったる？

人が多いのはこっちなのかもしれないけど。。

GMは元々日当たりがないマンションだから先の心配いりませんね。

>>9809 マンション検討中さん

納得。

>>9809 マンション検討中さん
日当たりがほしいなら、斜線規制があるので南側なら低層でも問題ないと思います。眺望がほしいなら、南や西の10階程度以上をお勧めします。

>>9809 マンション検討中さん
今でも日当たりありますよ？東についてならタワーはURが隣接してますし状況は変わらないと思います。むしろタワー型なのに日当たりや眺望が無い、今後無くなるリスクがある方が致命的な気がします。

>>9812 匿名さん

ただネガしたいだけの人はまともに相手する必要なしですよ

北側の道路を挟んで向かい側に建設中の伊藤忠の11階建ての共同住宅・店舗ですが、何の店舗が入るのでしょうか？

陽当たりが無いのは痛い

>>9815 匿名さん
南向きや西向きの陽当たりの良い部屋が買えないのかな？であれば、もっと駅から離れた物件か、都心から離れた物件を探した方が良いですよ。

>>9814 匿名さん

まだ決まってないと思いますが、どうせコンビニとかでは？

陽当たりは重要だけど、西向き上階は、西日が強い点は要注意です。夏場はエアコン代もかかりますし。
個人的には西向き低層で、西日は樹木がカットしてくれる部屋がおすすめです。
お昼の時間帯はある程度の光が届き、夕方の西日は樹木で軽減。

>>9818 マンション検討中さん
遮光タイプのlowe複層ガラスですし、壁も厚く、断熱等性能等級4の断熱を実現しているので、エアコン代もリーズナブルになるかと思います。

感謝祭でも積水ハウスのCM
金持ってるからや。

タワーが建つという意味では、GM隣のつたのからまった倉庫はどうなのでしょう？

>>9816 匿名さ
そうだ、そうだ、貧乏人はイラネ！

都心、駅近、陽当り、眺望、全部満たしたマンションいくらで買えると思ってんの？

今日は城南小の運動会ですね！
快晴で良かった。

たしかに西側の2、3階は区画によって樹木や空が見えるし、安いんでいいですよね。ただもう結構売れてるかな

>>9824 匿名さん
晴れてよかったですね！
運動会は小学校の運動場でやるのですか？
工事中で狭くはないですか？

>>9826 マンション検討中さん

建て替えが終わるまでは近所の学校のグランドを借りてます。城南幼稚園の子も参加していい雰囲気です。

>>9827 匿名さん
そうなんですね。お返事ありがとうございます。
学校自体がちょっと狭そうで、加えて、工事中だったので、少し心配でした。
でも、雰囲気が良いなら、きっと良い学校なんでしょうね！
安心しました。

なかなか話題にならない子育て面の話が出てきたので知りたいのですが、城南小か城南第二小というところが学区だったと思いますが、評判はどうなんでしょう？あとは東海中というところ。選択制なのは知ってますが、バスとか電車乗って通学させるのもなと。
公園多いのは良いのですが、それ以外の子育て環境が少し不安です。

真剣に学校を考えるなら、行きたい私立の近くに住むのがいいんじゃないの？
ここから楽に通える私立はないよ。
公立でいいんなら品川区はどこもたいしてた差はない。希望の大小や設備の違いぐらいじゃないかな。公立は、駄目教員を辞めさせられないので、そういう担任にあたると最悪。

>>9830 匿名さん

希望？規模ではなくて？

私立の方が駄目教師が何十年も教壇にいるよ。
公立は何年かで異動するからね。

返信ありがとうございます。子供の学校を最優先で住む場所を決めるほど教育熱心ではないです。まだ子供が小さいのですが、小学校から私立とは考えてなくて、小中はできれば家から近い公立と考えてます。規模や設備というより、学力・体力面でしっかり成長できる環境があればそれで良くて、周りの影響も受けると思うので、荒れてたり所得水準が低いエリアの学校は正直避けたいかなといったところです。近くの日野学園なんかは結構人気みたいですが区内公立は大して変わらないという事であればさほど気にする必要ないのかもしれませんね。

この物件から離れてしまいましたが、周りを見ても納得できる物件がなく戻ってきました。今、西側で@300万円切る区画ってあるのでしょうか？

>>9838 マンション検討中さん
どのあたりの物件見たんですか？

>>9839 匿名さん
中古も含めてですが、ラグナや東雲プラウド、ティアラクロノ、芝浦アイランド、パークタワー晴海、プライムパークスなど他もっと見ました。

>>9841 マンション検討中さん
そのなかだと中古ならティアロ・クロノ、新築ならパークタワー晴海かな。この3棟は値段があわなかったのですか？

>>9834
うちは学区が御殿山でしたが越境者が多く品川シーサイドあたりからもバスで通っている子が複数いました
事情はそれぞれなのでしょうが

>>9842 匿名さん
晴海は自分が住むにはもの寂しさがあり、物件としてではなく、街として候補から外しました。品川シーサイドはイオンが近いですし、青物横丁は飲食店がたくさんあり、生活インフラも整っているので、品川シーサイドで決めたいと思ってます。ただプライムパークスはグレード感や梁が出てるところ、青物横丁からの距離でこちらに傾いている感じですね

>>9843 匿名さん
御殿山が人気なのでしょうか。

>>9843
品川シーサイドからバスで御殿山小とかいるわけないじゃん。もうちょっと地図と路線図を確認してからレスしなよww

こんなスレで遊んでないで、まともな人生を歩みなさい

>>9846 匿名さん

品学（小中合わせ）には電車で通ってる子は結構いますけどね。
東品川からだと確かに御殿山小は不便だね。
学区の御殿山小にあえて行かせない親もいるしわけわからんね。
前にも誰かがいってたけど所詮区立ですけどね。小学生の勉強なんて家と受験なら塾で十分なんだけどね。

9829で最初に学校の質問した者ですが、所詮区立といってもどうしても気にはなってしまいます。小学校のうちから電車通学ってのはなるべく避けたいところです。学校優先で物件選んでませんが6〜9年もあるし。
こちらの検討者も子育て世帯多いと思うんですが皆さんどうするつもりなんでしょうか？私立予定の人が多いのでしょうか？

普通に学区内に通わせて、放課後は学童かな。学区がいい地域は教育熱心な専業主婦の親御さんが多いだけ。
それに高いですし。
普通でいいのよ。身の丈にあわせないと大変です。

>>9844 マンション検討中さん
私は購入出来るなら、これから街ができる晴海かと思ってました。

>>9846 匿名さん
事実いるんだからしょうがないよ
嘘つく意味あるのか？

>>9851 匿名さん

>>9850 匿名さん
うまく表現できないんですが、晴海は密集開発で店舗などが集中し自分には物足りない感じで寂しい印象を受けるんですよね。
青物横丁はごちゃっとした「町」って感じで、活気ある明るい雰囲気が気に入りましたし、子供もここで育てたいと感じました

>>9843 匿名さん

レスありがとうございます。御殿山小も流入が多いですよね。うちはそこまでしたくありませんが、その方たちにとってはそこまでする理由が教育面にあるとすると、違いはなんなのだろうかと考えてしまいます。
（他の方の決めつけるような書き込みは気にしないで下さい、悪気はないのだと思います）


>>9849 匿名さん

仰る通り、身の丈って大事ですよね。荒れてるとかじゃない限り深く考えなくても良いのかもしれませんね。

>>9851
仮に事実だとして、個人情報をこういう場所に晒すのってどうなの？
常識ないの？

>>9853 マンション検討中さん
まあ品川区は学校選択制なのでこれでも眺めてどこに子供を入れるかじっくり考えてください
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000087300/30syou_ukeire.pdf

>>9852 マンション検討中さん
シーサイド付近に既にお住まいの方ですか？

>>9856 匿名さん

近くではないですが区内です。山手線沿線に住んでます。ちなみに学校選択制は知ってます。
予算面でシーサイドもいいかなと思ってます。

>>9856 匿名さん

すみません、9853への質問と勘違いして答えてしまいました。9852さんじゃありません。

>>9854 匿名さん
あなたのいう個人情報ってなに？？定義は？？

不審者情報

本日、荏原警察署より不審者情報が入りましたので、お知らせいたします。品川区内で１７５～１８０ｃｍ１８歳くらいの男性で上下灰色のスエットを着て、はだしでいます。

御殿山小へバスで通学者が複数いるとホラ
バスでいるわけないと指摘されたら→事実いるんだからと必死に反論
個人情報さらすなといわれたら→個人情報ｂの定義はと頑張って反論

物件と関係あるの？
そんなことに一生懸命になって恥ずかしくないの？
君の暇つぶしに付き合いたくはない。
君の子供に恥ずかしくない人生を送りなはれ！

>>9861 匿名さん

あなたも同類

御殿山小学校の件書いたものですが個人情報のことはわかりませんが特定されない範囲でいうと天王洲のURタワーが自宅の方かいましたね
ではなんのためにこんな話してるかというと品川区は学区外に通えるので地元の学校が嫌なら別のところに行けるからマンション買うにあたって学区がどうこうとあまりナーバスになる必要ないのではないかということを言いたいだけです
そしてそれは机上の話ではなく事実学区外に行く人も複数いますよということをお知らせしているわけです
マンション批判してるわけでもないのになんでこんなに絡まれるのかわけわかりませんねw

>>9863 匿名さん
単なる荒らしなので気にしなくていいと思いますよ。どうもここは周りの物件から煙たがれているようで荒らしが常駐しているんです。まともに反論できないとすぐに論点ずらして騒ぐので滑稽なんですけどね。

>>9864 通りがかりさん
みんなうらやましがっているのですね。いいマンションだから。

>>9865 匿名さん
んなわけない。笑笑

>>9865 匿名さん
建物が価格の割に普通だから、植栽でごまかしてる感じが何ともいえずにカッコ良いです。

早速ここの検討者じゃなさそうな人たちによるアンチコメントが来てますねw常駐お疲れ様です。ここのせいで周りは苦労しているんでしょうね。

>>9863 匿名さん

小学校のこと質問して者です。選択制なのは知ってるのですが、できれば徒歩圏内に通わせたいんですよね。なのでこちらから近くの城南小の2つがどんな学校か気になってしまいます。小学校の情報って調べてもなかなか出てこないし、地元の方の話が参考になると思ってこちらで伺いました。
空気読まず絡んでくる人が多く出現するスレの様ですので、笑って無視が吉ですね。

御殿山小の件
品川シーサイドからバスはどうも嘘っぽいね。しかも複数人はないと言い切れる。
天王洲ＵＲからはそりゃいるかもしれない。

小学校名、住んでる場所、通学方法で個人が特定される場合があると思うんだけど、
特定可能ならそれは個人情報だと思います。
こんなところに書かれていると知ったら当事者はいい気しないと思いますよ。
御殿山小を一生懸命書いてる方、いろんな意味で迷惑だからやめてくださいね。