積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

不安で陰口言われてないか心配だからでしょう

>>5010　 マンション検討中さん
このお花畑なロジック、良く出てくるのだが、本気なのかあおってるのか判断つかない。。

微妙に話が噛み合ってなくてもにょもにょする

>>5013匿名さん
たしかに。アンジャッシュの漫才かな？

金額重視で南側低層にするか、眺望重視で高層階にするか迷ってます。同じように悩んでる方いらっしゃいますかね？

「眺望」と言うほど素晴らしい景色でしたっけ。

>>5015 マンション検討中さん
眺望を気にされているようなので、南側低層は避けた方が良くないですか？気になる点があると、良い点があってもそれで帳消しになることは珍しく、どうしても心配事に意識が向いてしまうものかと思います。

>>5016 匿名さん
モデルルームの景色は良かったですよね？それが確かにGMの11階くらいだったと思います。

>>5016 匿名さん

確かに、

良いマンションだとは思うんだけど、
引き渡し時期が不動産価格下がり始めるくらいのタイミングと言われてるし
高値掴み後悔しそうでモデルルームへ足が進まないです。

>>5015 マンション検討中さん
コカコーラ跡地にマンションが建っても被らない高さってことですよね。低層で影に隠れて残念な気持ちになるのなら、私なら高層階または別の向きを検討します。

>>5015 マンション検討中さん

将来売るつもりだったら低層でいいんじゃないかな（のほうがいいんじゃない？）
目の前に何かがたつ前までは明らかにお買い得だし。建った後ベースで値段が付けられてるから現状ならお得なことは間違いない。あくまで建って今の価格で妥当だからね。それに万が一なにも立たなかったら完全なる勝ち組だもんね。

でも永住するつもりで、眺望と日照（特に眺望）を気にするなら日々怯えて暮らすより上層を買ったほうがいい気がするよ。ただ南向きは階ごとにめっちゃ価格が上がるからコスパ悪いね。上と下でえらい差がある。
だからリセール気にするなら南上層買うのはちょっと怖いかな。
もともとここは全体的にお買い得感あるので、それがどこまで影響してくるか、にもよるけど。

別の向きを入れていいならもう少し変わってくるけど、南だけで考えるなら自分はこんな感じと思ってるよ

お話に割込みですみません。

我が家は東側の高層階を検討しているのですが、どうでしょうか？
予算で考えたら西側に希望箇所がなく、東側で検討中です。やはり東側は人気ないのですかね。

眺望はあまり気にしていません。

>>5022 匿名さん
コメントありがとうございます。とても参考になりました。たしかに南側低層は前にマンションが建つ前提の金額となっていて割安ですし、いずれ売却すると思うのでリセールを意識すると南側低層が自分には合っているんだと思います。

>>5024 マンション検討中さん
そうでしょうか？南側低層はマンション建つとしたら道路を挟まないで建つので、もっと安くてもいい気がしますが。東側よりも高いということは、マンションが建たなければお得だが、建った場合には損する、要はリスクにあわせた妥当な価格だと思います。

北側の廃墟は将来高層物件が立つ可能性はあるのでしょうか？

>>5025 匿名さん

>>5025 匿名さん
マンションは中古を含めてかなり見ましたが、この物件の南側低層には割安感を感じてます。10年後には残債が@210万円くらいになってるので、リセールの安心感もありますしね。

>>5024 マンション検討中さん
南の低層ですが、私も、5025さんと同じような感覚で、妥当な価格で割安とは思いませんでした。
日当たりのシミュレーションをPCで見せてもらいましたが、今でギリギリ日があたりますが、今のコカコーラのビルより高い建物がたったら全く日があたらなくなります。
すぐに立たなくても、計画が決まった段階でリセールには影響が出てしまいますし、近い将来マンションが建つ可能性もかなり高そうに感じました。

難しいよね。
高いビルやマンションがもし建ったらアウトか。

リセールのみで言うならよくいわれてるのは北向き、眺望なし、日当たりなしだけどその分安い部屋のほうが結果的に良いと言われていますね
生活に満足するかどうかは別問題ですが。

立地や部屋は同じなので眺望、日当たりの半永久的な補償にグロス1000万くらいの違いを見いだせるかというところじゃないでしょうか。

中古を買う人は価格重視の人も多いので、単純に安いというのは有利なのだと思います

>>5030 匿名さん

中古買う時に眺望は大切だよ。
内見された時窓から見える景色がコンクリートだったり、日当たりが悪いとなるとなかなか
安ければいいってものじゃない

>>5028 匿名さん
そうですね。たしかに今の状態であれば南側低層の眺望でも個人的には問題ないですが、もしマンションが建てば、どう感じるかは現段階で分かりませんからね。そう考えると西側の低層がいいですかねー。

>>5031 マンコミュファンさん
10年後の残債でいうと眺望がある区画は@260万円くらい、南側低層で@210万円くらい。この立地、グレードで@210万円であれば眺望が弱くても売れると思いますが、眺望が多少良くても@260万円だとリセールが難しいと読んでいます。コカコーラ開発も不確実ですし

そんなに坪単価違ったけ？
高層階かうの怖い。

購入して早いうちにリセール又は賃貸予定ですが、東側の高層階はどうでしょうか？他に比べてコスパいいのですが。

>>5035 マンション検討中さん

ありがとうございます。
低層階とそこまで坪単価に差があるとは思ってなくて。
ここ見てて助かりました。

ここ数週間の間ずっと、ひどい煽り行為や自作自演がみられると思います
たぶん、レスの8割ぐらいが同一人物じゃないかと想像
あまり惑わされないよう注意しましょう

みなさんコカコーラは気にするのに、北の廃墟は気になりませんか？
あそこも高い建物が建ったら都心側の眺望はなくなりますよね？

リセールで大事な条件となる眺望、価格を考えるとプライムのレジデンスも選択肢に入ってくるんですよね。ギリギリグランドメゾン届く範囲だとよくよく考えると無くはないので、なかなか悩ましいです。

北側にマンションが建ったら、南側のプライベートバルコニー側は眺望はなくなってしまいますよね。

眺望が欲しいならお隣のタワー南か西をオススメしますけどね
ここで眺望を求めるのはちょっと違うのでは

心配しても未来だけはわからん

どうにでもなれ

>>5041 マンション検討中さん

隣の二段下がり天井マンションはどうしても嫌

レス早

レジデンスのグランド側も眺望の面では、検討に値しますよね。安いし。

>>5041 マンション検討中さん
タワーも西にはタワーが建ってますし、南も角地なので同じ高さのタワーが建つ可能性は高いとPMの営業は言ってましたよ。GMの南側の低層と同じ予算なら、PMタワーの最上階付近は厳しいですし、PMタワーの上の方が買えるならそのお金でGMにするんではないですかね。

>>5046 匿名さん
そんな単純な話ではない

何回か出てくるPMって略してる人は同一人物だな。どう略したらPMなんだ。

>>5039 マンション検討中さん
リセールするなら低層階のプライム、永住するなら多少高くても眺望なども意識した部屋にすべきな気がします。

>>5049 匿名さん
そうですね。
永住するならGM、リセール考えるならタワー低層とレジデンス眺望側はある気がします。中古購入者は新築組に比べて価格の影響は強く受けそうですから。

>>5048 名無しさん
PライM パークスらしいよ。
その理論なら、
GランD メゾン でGDだよね。
PMって言うならGDっていって欲しいね。

レジデンスは自分の中だとほぼ勝島ポジションになるんで、嫌なんですよね。あの雰囲気がどうしても好きになれない。

真夜中にトンチンカンなこと書いたり、
朝から勝島なんて持ち出してくるずれた煽り行為をしたり、
おそらく同一人物だけどいい大人がカッコ悪すぎる

私は、グランドメゾンとプライムレジデンスを比較検討してグランドメゾンに決めました。レジデンスは南側の眺望の悪さと東側の日照シュミレーションを見てやはり午後の暗さで見送りました。

5046ですが、なんか盛り上がってる。というかPMって...すみません。以前PMと書いていた人とは別人です。。が完全にうつりましたね(笑)それより前はグランドメゾンとプライムと書いている人が多くて、そこからの流れでしょう。

仙川の住人スレに
燃えるゴミの日にカラスの物色ルートに入ったと興味深いコメントありましたね。
やはり、玄関にゴミだすときネットあった方がいいかもしれません。

仙川の住人スレに
燃えるゴミの日にカラスの物色ルートに入ったと興味深いコメントありましたね。
やはり、玄関にゴミだすときネットあった方がいいかもしれません。

>>5035 マンション検討中さん

東向きは階選ぶの悩ましいですよね
どうして高層階を選ぼうと思ったのですか？

緑は大好きなんですが、どうしても虫がダメなんです。
低層の方が緑近くていいんでしょうが。なのでテラス有の１階は考えられませんでした。

>>5059 マンション検討中さん

凄くよくわかります！眺望や日照など全然気にしないのですが、緑は好きだけど虫が苦手で東側高層階を選択しました。しかし近くの賃貸マンションが空室が多いと言うことで、永住するつもりで買うつもりです。