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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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3501
マンション検討中さん
モデルルームを見ましたが、ルーバーは付いていませんでした。担当者に確認したら1階のみついているとのことでした。
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3502
マンション検討中さん
>>3501 マンション検討中さん
あ、そうなんですね。ありがとうございます。
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3503
匿名さん
牢屋みたいな単なる縦格子でしょ?
プライムパークスはルーバー面格子なのにね。
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3504
マンション検討中さん
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3505
名無しさん
ただ比較しただけでプライム推しのレッテル貼りとは
基本このスレは積水****の人しか受け入れないですね。誰かが常駐してるのかな
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3506
匿名さん
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3507
マンション検討中さん
>>3505 名無しさん
そっか。セキュリティはプライムに軍配ですね、とかいう投稿していた人と同じ人かと思った。ごめんなさい。
なんか、プライムは検討していないのに、そことの比較がスレ全体に多くて、疲れちゃって。
レッテルは誤解なら申し訳なかったです。
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3508
匿名さん
>>3507 マンション検討中さん
同感です。ただ、ここの間取りは必ずプライムにもあるので、ほとんどの人が比較しているのは事実で、仕方がないことかなと。
メリデメはどちらもあるので、どっちを選択するかは個人次第。
品川シーサイドが盛り上がれば良いと思っています。
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3509
匿名さん
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3510
検討板ユーザーさん
プライムもタワーとレジデンスとあって、
本来ここと比較されるのはレジデンスな気がします。
タワーの方はコンセプトがほか2件とは異なりますので。
売却も視野に入れて流動性を持たすならタワー。
永住思考で住みやすさを追求するならほか2件。
もちろんあくまでシーサイド3件での比較です。
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3511
マンション検討中さん
確か、ルーバー面格子は二階以上でも他の世帯の人が前を通る部屋にはついていたと思います。4戸一の真ん中の二部屋ですね。積水ハウスは快適性とセキュリティの両立にかなり気を使っているのは感じますが、上記の方みなさんのコメントのように、ワイヤーゲートだけは要らなかったかと思います。グリルシャッターだけが良かったです。
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3512
匿名さん
100点満点の物件なんてありませんからね。
そんなのを探したらよく言われる青い鳥症候群になって一生マンション買えなくなります。
ここは異常なまでのナロースパンと眺望のなさが弱点の全てかなと個人的には思いましたが
言い換えれば、これらが気にならないなら仕様良し、立地良し、価格良しの良物件だと思います。
私には上の弱点が致命的だったのですが、妻は全く気にならなかったようで、ずっと欲しいと言っています…
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3513
3512
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3514
匿名さん
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3515
匿名さん
長期優良住宅だからよく見れば仕様の部分はかなり高いマンションですよね。そういうところにあまりセキスイの営業は強調してきませんが。長い目で見ると快適さとお得ささで他の物件と差が出るかもしれませんね。
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3516
マンション検討中さん
西の上層階は前に建物がないので、遠くまで見渡せて眺望はとても良いですよ。モデルルームの高さが、ちょうど11階くらいの高さになります。営業と打ち合わせするときの窓からの景色をみれば、かなり開けていましたよね?
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3517
匿名さん
個人的には眺望を求めるならばタワマンを買うので、この物件に限っては眺望はなくても別にいいかなと思いました。ある程度の日照が確保されていれば、それで十分かなと。
西向きは西日がハンディキャップとなりますが、この物件は3513さんが上げてくれたような断熱性能およびlow-eガラスの遮熱断熱によってハンディキャップとはならないだろう、と考えています。
当初はlow-eはオーバースペックじゃないかとも考えていましたが、このような向きによる状況も想定すると非常によく考えられているなと感じました。
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3518
マンション検討中さん
>>3517 匿名さん
そうですね、low-eの遮熱タイプ(断熱効果も高い)なので、遮熱と断熱のバランスがかなり良さそうですね。
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3519
匿名さん
腐っても長期優良マンションですね。
地味な部分でも仕様が高い。
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3520
匿名さん
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3521
マンション検討中さん
>>3520 匿名さん
どこかにメインの木のリストが書かれていましたが、そのなかには人の食用になるものや、大きな果実がなるような木はありませんでした。私的にはその方が果実が落ちるような状態にもならないですし、誰かが取ろうとして枝を損傷してしまうようなことも避けられるので良いかなと思います。
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3522
マンション検討中さん
・品川シーサイドの綺麗な街
・青物横丁の便利な商店街
・エントランスの緑
・生活しやすそうな間取りと仕様
・営業の方の優しさ
が、気に入って申し込みました!!この後楽しみです。
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3523
匿名さん
このマンションは完成が楽しみです。グランドメゾンシリーズファンより。
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3524
匿名さん
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3525
匿名さん
品川シーサイドは、確実に行政パンクらしいです。品川区役所に勤めてる友人が言っていました。保育園や城南小学校も2クラスしかなく、クラスは増やせないようです。子供がいるファミリーはやめた方がよいですよ。
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3526
マンション検討中さん
>>3524 匿名さん
全然地味じゃないじゃん
シラカシが実をつけてどんぐりになれば、果実といえば果実かも…
オレンジとかリンゴとかはありませんよ。
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3527
マンション検討中さん
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3528
匿名さん
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3529
匿名さん
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3530
マンション検討中さん
長期優良住宅だとローン減税はどの程度お得になるのでしょうか?また、ローン減税の割合の方がローンの利息よりも高くないですか?だとすると、実は頭金が多く払える状態でも、なるべく借りれるだけ借りた方がお得だったりしませんか?
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3531
匿名さん
>>3530 マンション検討中さん
そうですね
今の変動金利だと6800万くらいの借り入れでMAXもらえるのではないでしょうか
長期優良だと100万円ほど多くもらえます。
あくまで一人に対して上記の金額なので、ペアローンではまた違ってきますね
金利が1%以下なら得で、超えているなら基本的には損です
ただ現金をわずかな金利で手元においておけるメリットのほうが大きいと思います。
信用があるなら(借りれるなら)借りれるだけ借りたほうが今の金利では得だと思います。
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3532
匿名さん
ただし変動金利のデメリットも考慮して、いざとなったら10〜15年位で完済できるようにはしておくべし。
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3533
匿名さん
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3534
マンション検討中さん
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3535
匿名さん
ここも、第1期は盛り上がりましたが、スレも最近は盛り上がりませんね。あと3年か〜、それにしても長い…。
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3536
匿名さん
品川シーサイドは、数年前まで、3500万〜4500万のエリアだから、今6000万近いと買いにくい。昔を知らない人が多いんだろうなぁ。ラグナ、ブリリア、パークスクエア…。
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3537
マンション検討中さん
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3538
匿名さん
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3539
マンション検討中さん
>>3536 匿名さん
昔を知らない人は多いかもしれませんが、今を知らない人もいらっしゃいますよね。
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3540
匿名さん
今ではファミリー層を中心に、すっかり人気な街へと成長しましたからね。
昔より高くなったと言っても、それでも周辺の大井町や天王洲や有明よりはるかに安い。
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3541
マンション検討中さん
>>3536 匿名さん
パークスクエア南品川の新築価格は72m2の3LDK、2階で4800万円だったようです。仕様やアクセシビリティを考えてもグランドメゾンはそんなに高いとは思わないです。むしろマンション価格が高騰している時代において割りと狙い目な気もします。他の物件は借地ですよね?
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3542
匿名さん
昔のシーサイドは安いエリアだった論議に意味はないよ、シーサイドに限った話じゃないし笑
10年前に比べたら都内は10%から20%は上がってンダからさ
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3543
マンション検討中さん
むしろ割安に買いたい人は品川シーサイド以外に選択肢はない感じではないでしょうかね。
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3544
マンション検討中さん
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3545
マンション検討中さん
>>3544 マンション検討中さん
だれも有明が良いとは言っていませんよ。3540の人はここより高いと言っているだけで。販売戦略はデベによってまちまちですし、さらにここはプライムパークスと時期が重なったお陰でさらに安くなっていますよね。
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3546
マンション検討中さん
そうそう、数年前はどこも安かった
今は全体に当時の安かった時代から1000万くらい上乗せされた価格です。
中古も当時より同じくらい高くなってますから買いの時期ではないって事ですよ。
当時は4000万円台が相場でした
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3547
匿名さん
家っていうのは本来住むためのものだからさ
評価額の上下なんかよりも、欲しいか、住んで幸せになれるかってほうが圧倒的に重要なわけよ
つまり欲しい時が買い時なので、かつて安かったっていうのはすごくどうでもいい話なんだよね。今の価格が全てなんだから。
今は買い時ではないとか、そういうのって金儲けのためのポジショントークであってなんの信頼性も裏付けもない。それは単なる予想、願望でしかないよ。
それよりも重要なのは、今いいマンションがないかな、割安に買えるところはないかなって情報だよ。自分はグランドメゾンはいいマンションでかつ割安だと評価できると思ってるよ。他にこんな条件いいマンションないもん
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3548
契約済みさん
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3549
匿名さん
>>3548 契約済みさん
たしかに他はバランスが悪い物件ばかり
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3550
匿名さん
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3551
マンション検討中さん
プライムだと、提携企業に勤めてると5%オフってサラッと言われたんですけどここもそういうの有るんでしょうか?不動産の5%オフってかなり大きいのですよね。
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3552
匿名さん
>>3551 マンション検討中さん
5パーセントオフってなかなか無いんじゃ無い? 大抵は提携企業で0.5%オフが多いよ
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3553
マンション検討中さん
品川シーサイド、青物横丁が気に入った。周辺のマンション見て、グランドメゾンが気に入った。
ってだけで、決めましたけど、そんなもんだと思います。
ここで、議論されてる事は参考にはなりますが、決定的な判断材料にはならないような…。
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3554
マンション検討中さん
>>3552 匿名さん
プライムは一律0.5%割引でグランドメゾンは提携会社によってばらつきもあるかと思いますが、基本的には1.0%割引です。プライムは販売会社が複数あってそのなかで0.5%と取り決めています。そのため、同じ販売会社でも他の物件だと割引率が高いものもありました。
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3555
匿名さん
>>3550 匿名さん
どこと比べてますか?
タワーの低層となら高いです。
でもタワーの中層高層に比べたら同じくらいか、安いくらいだと思います。
1年以上早くにMRをオープンにして、販売当時は販売価格が決まってなかったくらいですから、あの仕様に立地にしては高くもなく安くもなく妥当な値段だと思います。
なんで皆様は、安さを求めているのですか?
バナナの叩き売りじゃないのに。
バナナだって市場に値段は左右されますからね。
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3556
匿名さん
平均坪単価的には安いね。
今の相場でこの値段ではなかなかない。
逆にここより値段とパフォーマンスの両輪が揃う物件があれば教えていただきたい。
素人では探しきれない。。。
価格未定が多いから、モデルルームに足を運ばないとわからないし
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3557
匿名さん
今の新築で比較すればコスパはいいから、この価格帯で、新築志向の人なら、第一選択で間違いないでしょう。
特に両面ベランダのタイプは良いと思います。
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3558
匿名さん
なお、契約の前に北風の時に勝島団地にいって飛行機の音は確認しておいた方がいいです。騒音はかなり感情に左右され、小さな音でも気になる場合はあるので、事前に確認するべきでしょう
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3559
匿名さん
品川区、大田区で探していていくつか見学に行きましたが、ここより狭くて高い物件ばかりでした。ですので今の相場感で言えば割安に感じましたし、物件自体も気に入ったので購入しました。
同じグランドメゾンの中でも、品川シーサイドは都心の立地にも関わらずコスパが良い方だと思います。
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3560
マンション検討中さん
既に4月だけで全戸数の1/3以上売れてますしね。しかもなぜか最も安い東側が残っていますし、GWはモデルルームもかなり混んでいたので、今後の売れ行きも期待できますね。まだ2年半もありますし...
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3561
匿名さん
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3562
匿名さん
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3563
マンション検討中さん
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3564
匿名さん
もしかして、自分もかなー(笑)
営業マンですが、残念ながら違う業界の営業マンです。
このマンションのプラス部分を書き込みすると営業マンになっちゃうんですね。
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3565
匿名さん
こちらは、東西南側では何処が実際一番人気なのでしょうか?
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3566
マンション検討中さん
>>3565 匿名さん
条件が良いのは南の高層階だと思います。
西側は向かい側が住宅なので静か、東側は目の前が海岸通ですがその分道が広いです。いずれも眺望という点はあまり期待できません。
ただし西と東の北側は、共用棟と緑に近いので好んで選ぶ人も少なくないようです。
日照は部屋によって異なるので、モデルルームでシミュレーションを見せてもらうとよいですよ。
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3567
マンション検討中さん
最新の価格表を見た感じ、南→西→東の順で売れてる印象です。
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3568
マンション検討中さん
今3LDK(代表的な間取り)で坪単価300万円買ってる区画ってありますか?
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3569
マンション検討中さん
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3570
マンション検討中さん
>>3568 マンション検討中さん
坪300切ってる部屋ありますよ。価格表が手元にありますが、南は5階まで、西は4階まで、東は11階までは平均坪単価300切ってます。
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3571
検討板ユーザーさん
>>3564 匿名さん
そうですよ。プラスのこと言えばココの営業さんです。マイナスなこと言えば周りの営業さんです。だからいちいち反応しなくてよいと思いますよ。
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3572
匿名さん
>>3567 マンション検討中さん
最新価格表もらってないです。販売当初から変動してるのですかね。
一期一次、悩んで悩んで辞めた組なので今更気になってしまっています。
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3573
マンション検討中さん
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3574
マンション検討中さん
>>3573 マンション検討中さん
かなりバラけていて、まだどこでも狙えますね。
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3575
匿名
品川シーサイド。。こういう微妙な場所はみんな肩を叩き合いポジり合いながら購入意欲をみんなで高めていってる感じがいいですね。
期待の羽田アクセス線も既存の貨物線をみると品川シーサイドは通らないですね。。なんとか京急の青物横丁の成長に期待しましょう。
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3576
匿名さん
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3577
匿名さん
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3578
マンション検討中さん
品川シーサイドいいやんけ!
お台場、恵比寿、新宿、池袋乗り換え無しやで!しかも座れる!
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3579
検討板ユーザーさん
>>3575 匿名さん
いまで十分ですよ。羽田アクセスも東京の中ではかなり良いので。もともとここに住んでる人は羽田アクセス線は別に期待してませんよ。
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3580
匿名
大井町のスミフのシティータワーは坪単価400万。。大井町の方が利便性も将来性も高いけど、さすが手が出ません。こちらでお世話になるかもです。よろしくお願いします!
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3581
周辺住民さん
大井町は賃貸にでる物件が多そうで、管理の悪化が懸念されるのと、やはり高すぎますね。
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3582
匿名さん
>>3566 マンション検討中さん
南は高層階でも午前中はあまり日が入りませんよ。南東側にがっつり高いオフィスビルもプライムパークスタワーも現れるので。
見せてもらえる日照時間は、プライムパークスタワーができる前の、現在の場合ですからね!!要注意です。
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3583
匿名
>>3580 匿名さん
大井町断念組の方がこちらの物件に流れて来てるみたいですよね。大井町はもちろん良いですけどさすがに予算オーバーです。
品川シーサイドも悪くないですよ!
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3584
匿名さん
大井町断念組や天王洲からの変更組が流れ着くシーサイド。
何だかんだコスパやバランスのいい街なんだろうね。
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3585
匿名さん
朝は真っ暗
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3586
匿名
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3587
マンション検討中さん
>>3585 匿名さん
この写真は以前投稿されたものを引っ張ってきてますね。既に議論されてこれだけ人が契約しているということは、それ以上の魅力があるということでしょう。あなたは必死になって下げようとずっとここに居続けているということをみても、ここは超がつくほどの人気物件ということですね。
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3588
マンション検討中さん
日当たりを最優先するなら、クレストタワーがいいんじゃない。東側が運がだから低層階でも朝日がガンガン入ると思うよ。
ま、品川シーサイドにこだわる必要はないだろうけど。
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3589
匿名さん
>>3587 マンション検討中さん
これは最新の写真ですよ。
工事状況を見ていただければわかると思います。真っ暗なのは朝だけなので、昼は問題ないですよ。
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3590
購入者
>>3589 匿名さん
以前議論したのも1~2ヶ月ほど前で、その時の写真だと思いますが。違うとしても内容は変わらないです。特に今改めて議論しても人気がある事実に変わりはないですね。
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3591
匿名さん
日中働いて家に殆どいないと陽当たりは対して気にしないです。
昼前は東側西側も明るいですよ。
東は逆に夕方の西陽をビルの窓からの反射をうけてラッキーなのかなー。くらいです。
特殊な窓ガラスだからあまり室内も暑くならなそうですし。
今の我が家は東向で朝寝室の窓と、リビングに入る朝日がカーテンを全開にすると眩しくてカーテンを半分閉めてます。
要は、住みたいと思う家であるかないかだと思います。
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3592
匿名さん
>>3587 マンション検討中さん
これ、最近のですよ。
毎日、この写真より近い場所から工事現場を見ているので。進捗状況がわかります。
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3593
匿名さん
要は朝は真っ暗ってことは理解しました。
が、日当たりは気にしないので問題ないです。
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3594
匿名
検討者です。すみません、こちらの70平米辺りの管理費、修繕積立金はどの程度でしょうか?
あれだけ多くの植栽を手入れして行くのですから管理費や積立金が高くなったりしないか少し心配してます。
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3595
匿名
>>3593 匿名さん
日当たり気にしないってすごいですね。
以前似たような状況でしたが、朝カーテン開けて暗いと気分も暗くなります。雨の日の様な気分です。まーでもこれは仕方ないと割り切るしかないでしょうね。。
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3596
匿名さん
このマンションがいいマンションなのは事実ですが、必要以上に自己正当化しようとするのはいかがなものでしょうか
写真をアップしてくれている方は別にこの物件を卑下するために投稿しているわけではないでしょう
ただやみくもにこの物件をアゲるのではなく良い部分も悪い部分も含めて事実は事実として受け入れその上で有意義な話をしましょうよ
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3597
マンション検討中さん
>>3595 匿名さん
日当たり気にするなら、南か西の上層階にすればいいだけだと思いますが。5月に入って急にネガが出てきたので、だれか一人が大騒ぎしていると思いますが、ここが合わないなら他に行けばいいと思います。ここにわざわざ居続けている意味はなんでしょう?一期三次の応募者で抽選倍率をなんとか下げたいのでしょうか?それともここの人気を妬んでいる他のデベの営業でしょうか?どちらにしても過去に出ている内容を改めて投稿する必要性はないです。気になるなら自分で前スレ見てください。
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3598
評判気になるさん
>>3594 匿名さん
意外と安いですよ
モデルルームと同じ部屋の72.27平米で管理費16700の修繕費が7200くらいだったとおもいます
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3599
匿名さん
ここの掲示板は、プラスの事を書き込みしたら、積水の営業マンと言われ、マイナスな事を書き込みしたら、スミフの営業マンと言われるのが常習化しています。
欲しいマンションの良いところを書き込みするのは普通の事だと思います。
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3600
匿名さん
>>3595 匿名さん
いやいや、真っ暗って夜みたいな暗さじゃないでしょ(笑)
常識の範囲内の暗さなら気にしないっていってるんじゃない?
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3601
マンション検討中さん
>>3600 匿名さん
この写真は7:25に撮影されたものですね。
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3602
マンション検討中さん
ここグローバルIPアドレスのオプションプランあるみたいですね。良かったー
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3603
匿名さん
>>3602 マンション検討中さん
マジですか?やったー
営業に聞いたのでしょうか。おいくらでしょう?
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3604
匿名
買った人は少しでも資産価値や人気が下がらない様に管理人的な活動していますがこれから検討する人としては色々なリスク面も知りたいです。
飛行ルートの騒音や海抜が低い点、土地がまだまだ残ってるのでマンションか乱立する様になるのでは?待機児童は?などなど。
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3605
匿名
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3606
マンション検討中さん
>>3604 匿名さん
全て過去に出てきた話題ですので過去スレみてください。確認する努力もせずに教えて教えては好かれませんよ。
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3607
匿名さん
飛行ルートは、勝島団地に北風の日に行けば分かります。
海抜は確かに低いので、低気圧と大潮が重なると高潮の恐れはあるかも。でも、これまでは経験無い。
日本人的には直射日光がウェルカムですが、両面ベランダは田の字物件とくらべて北側も明るいメリットがあるのでどちらを選ぶかといった感じ。
倉庫がまだあるので、新たな新築ができる可能性は高いけれど、より駅近にはそのような場所は無い。
待機児童は多いので、区役所に確認してください。なお、中学生まで医療費を区が持ってくれますし、学校選択制のお蔭で校長が真剣に児童の事を考えているので、公教育は良い処です。(教師による当たり外れはありますが)
私立中高に進学させる予定があれば、その交通の便は良いです。都内も横浜も楽に通えます。
ただ、高級感は無い場所がらなのと、イオンの生鮮品が今一つな点がウィークポイントだと思います。
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3608
匿名さん
プライムができたら、10時くらいまでは真っ暗じゃない?南でも。
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3609
匿名さん
>>3607 匿名さん
真上を通るのは南風のときでは?
北風の時に体感するなら、八潮団地で離陸する飛行機が近く通りますね
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3610
匿名さん
わざわざ少し高い南向きを選ぶなら、日当たり欲しいな。。ここ検討しようとしたけど、高層階でも朝はビルに遮られて暗そう。プライムパークスのタワー南向きか、レジデンスの東向きかなぁ。品川シーサイドには住みたいんだけど、クレストは高速道路近いし古いし避けたいな。
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3611
マンション検討中さん
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3612
マンション検討中さん
建物のグレード気にしなければプライムタワーの南いいと思うよ。
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3613
匿名さん
>>3612 マンション検討中さん
プライムの仕様はひどすぎるからな。。
収納なさすぎ。
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3614
匿名さん
>>3613 匿名さん
向こうの肩を持つわけじゃないけど、そんなに仕様変わらないでしょ(笑)
ミストサウナあるけど、カーテンレールないし、こっちも外廊下側は柱出てるし。どんぐりの背比べ。
収納は部屋によるけど、プライムも収納多い部屋もあるよ。柱が出てない部屋とか。一概には比べられないけど、とにかくグランドメゾンのリビング以外の部屋は使いにくい形なのは間違いない。
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3615
マンション検討中さん
>>3614 匿名さん
>>3614 匿名さん
プライムとグランドメゾンの比較話は過去にもさんざんやったからもういいでしょ。
プライムタワーの仕様が残念だ、という話はマンションブログでもよく出るし、ひとつの見解だから、それを踏まえて、ペデストリアンデッキとか低層のコスパとか、良い点が上回る人は買えばいいと思うよ。
南高層はさすがに坪単価350超えてくる?から、購入者の層も変わってくると思うけど。
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3616
マンション検討中さん
過去スレ見れば分かるのですが、ここは飛行機ルートの直下じゃないです。直下から比較して10db下がります。音の強さで1/3倍です。あと、 真っ暗って日本語の意味知っていますか?プライムとグランドメゾンは200m離れています。太陽は南に沈む訳じゃないですよ?
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3617
マンション検討中さん
>>3616 マンション検討中さん
音の強さで1/4でしたね。
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3618
マンション検討中さん
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3619
匿名
>>3617 マンション検討中さん
え?飛行ルートは毎回同じところを通過するわけではありませんよ。
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3620
匿名さん
>>3614 匿名さん
プライムの仕様が比較して悪いとこ
アルコーブ、ポーチが、ないので傘立て、ベビーカー、幼児用自転車玄関置きで狭くなる。
エレベーター数少ない
室外機廊下側丸見え。
廊下人通り多い。
梁、柱出過ぎ。家具配置無理あり
バルコニー水栓なし
バルコニー隔板低い
ミストサウナがない
洗濯機上のハンガーパイプ、収納なし
バルコニー奥行狭い
トイレ人感センサ無し
折りあげ天井なし
廊下高さ2100
長期優良住宅じゃない
カラーセレクト、オプション締切間近
主寝室と子供部屋の収納バランス悪い部屋あり
リビングから洗面、浴室イン
共用収納位置が悪い
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3621
マンション検討中さん
>>3619 匿名さん
えっ、空港からこの距離で横にずれるんですか?100m離れただけで問題だと思いますが。
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3622
匿名さん
>>3621 マンション検討中さん
不足の事態があればずれるかもしんないけど、基本はずらしちゃまずい。
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3623
マンション検討中さん
>>3622 匿名さん
横風でも方向舵で機首の方向を変えるだけでルートは変わらないですしね。
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3624
匿名
え、ズレないもんなんですか??
全然ズレると思いますよ。
普通に真上通ります。
どなたか通常ズレないという情報ソースあれば教えてください!!!
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3625
匿名
>>3620 匿名さん
すごい調べてますねw
逆にセキスイの悪いところはどこですか?
それも知っておきたいです。
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3626
マンション検討中さん
>>3624 匿名さん
え、着陸1000フィート前ですよ!?具体的にずれてどこの場所の真上を通るんですか?
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3627
マンション検討中さん
>>3625 匿名さん
積水?マンションのことですよね?出来るのが10ヶ月遅いことでしょうか。
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3628
匿名
>>3626 マンション検討中さん
絵に描いたように同じところを通ると思ってるんですか??こちらはA滑走路の方の情報ですが参考になるかと思います。C滑走路は本数が3倍多いのですかなり頻繁に通過しますよね。もちろん本物件の真上も通過しますよ。。
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3629
マンション検討中さん
>>3628 匿名さん
どのサイトを見てもここはAとCルートのちょうど間に位置しているように書かれていますが、こちらの情報源はどこですか?
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3630
匿名さん
>>3620 匿名さん
プライムタワー、ベランダの隔たりは下から上までできますよ。
グランドメゾンの仕様が悪いとこ
・免震じゃない、耐震で揺れが直接伝わり家具が倒れる
・日照が悪い
・駅直結じゃない
・各階ゴミ捨て場がない
・軒先ゴミ捨てサービスによる悪臭、見栄え悪さ
・スカイデッキが無い
・リビングなどメインの天井が低い
・セキュリティーが低い(三重じゃなくて二重)
・玄関防犯センサーが無い
・6畳未満の部屋が多く、それらは縦長で使いにくい。家具配置に難あり。子供部屋として子供1人用が精一杯。
・南側のコカ・コーラ販売センターの将来不安
・コンビニが入らない
・保育園もない
・竣工が遅い
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3631
匿名さん
>>3630 匿名さん
保育園なら、西側の棟の南寄り目の前に保育園が二つあります。
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3632
匿名
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3633
マンション検討中さん
>>3628 匿名さん
羽田空港のローカライザーで最大±0.15°の枠内に入るよう指示されるので、大井町では±16mくらいずれることになりそうです。
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3634
名無しさん
カーテンレールがないって書き込みは本当ですか?
意味がわからないんですが・・・
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3635
マンコミュファンさん
>>3620 匿名さん
>>3620 匿名さん
私もここのマンションが良くて買いましたが、わざわざ同じ街のマンションを貶めることを書かなくても良いのではないですか?
どちらのマンションも良い点や足りない点があって比較するのは当然ですが、相手の悪い点だけをピックアップして書くのは悪口みたいで見ていて恥ずかしいです。
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3636
匿名さん
>>3632 匿名さん
個人ブログで図も上下で整合性がとれていないですね。。
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3637
匿名さん
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3638
匿名さん
>>3630 匿名さん
建物の仕様が悪いとことかいいつつ、建物の仕様じゃないとこ沢山書いてる笑
つまり建物はグランドメゾンの方がいいんだろうね。
グランドメゾンの仕様が悪いとこ といいつつ別のとこ
・日照が悪い
・駅直結じゃない
・軒先ゴミ捨てサービス
・スカイデッキが無い
・セキュリティーが低い(三重じゃなくて二重)
・玄関防犯センサーが無い
・南側のコカ・コーラ販売センターの将来不安
・コンビニが入らない
・保育園もない
・竣工が遅い
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3639
匿名さん
保育園、コンビニ
利便性あっていいけど、弊害もあるね。
スカイデッキ まぁ風強いし、飽きてつかわなくなるだろうな。
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3640
匿名さん
>>3638 匿名さん
日照は変わらなくないですかね?プライムパークスは東側にURが隣接していますし、南もタワーが建つ可能性がありますし。タワーは低層が安いのが魅力的だと思います。グランドメゾンはシーサイドもイオン口から近いですし、青物横丁にも近いですし、アクセス性の観点ではグランドメゾンはいいですよね。
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3641
匿名さん
>>3624 匿名さん
>>3624 匿名さん
私は空港関係者で購入したものですが、着陸時のルートはかなり正確ですよ。
侵入する滑走路が決まってますし、品川シーサイド付近は300メートルと比較的低い位置をとぶので、ぶれたら逆に危険です。
素人が運転する車とは全然違います。
気になるなら、窓口があるので聞いてみては?
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3642
匿名さん
>>3640 匿名さん
日照とか向きや階数により条件異なりますが、グランドメゾンも南西は日当たりいい住宅沢山ありましたよ。
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3643
匿名さん
企業が保有する敷地は、何が起こるかわからないから、実はプライムパークスもわかんないんだよね。加藤製作所だろうがなんだろうが
そもそも積水もパナソニック、バンダイナムコの建物も無くなったわけだからね笑
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3644
匿名さん
>>3640 匿名さん
日照を考慮してグランドメゾンにしたものです。プライムパークスは営業と計算したのですが、もし南に同じ高さのタワーが建つと6階くらいまで影がかかりました。それ以上の高さのタワーが建つ可能性もあると言われました。角地なのでおそらく総合設計にしやすく、するだろうということでした。一方でグランドメゾンは、道路斜線と北側斜線、日照権を計算すると基本的に日は入る上、前の建物との距離も20m以上離れていたのでここにしました。
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3645
マンション検討中さん
>>3644匿名さん
プライム低中層とここで比較してるものですが、貴重な書き込みありがとうございます。
ちなみに、プライムの南にタワーが立つ可能性を検討した際の営業さんというのは、グランドメゾンの営業さんですか?
タワーが立つ可能性は十分あると思いますが、プライム以上の高さのものが立つことはまずないと想定していました。
羽田空港との関係でプライムの高さがこのエリアではほぼ現界と聞いたからです。どちらの営業さんが仰ったかで確からしさが分かるかと思い、質問させていただきました。
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3646
匿名さん
>>3645 マンション検討中さん
もちろん、タワーの営業です。空港の話は出なかったので、高さはあなたの仰る通りかもしれませんね。
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3647
匿名さん
加藤製作所の方が、隣地斜線と北側斜線、道路斜線、日影規制を大分かわせるから、高い建物建てられるだろうな。
また西隣のカスタリアタワーを見ると総合設計制度使えるだろうことが容易に推測できる。
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3648
マンション検討中さん
>>3645匿名さん
ありがとうございます。営業さんにも再度確認してみます。
ベランダ側は明るくあって欲しいので、自分にとっては大変貴重な情報でした。
>>3646匿名さん
羽田との関係で言えば総合設計はあんまり関係ないでしょ。
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3649
購入したもの
プライムの魅力って低層階の安さだと思います。プライムをかった友人も値段
で決めたって言ってました。
私の場合も当初は安いほうがいいって考えてましたけど、建物の良さと家に帰ってきたときの我が家をイメージしたときにグランドメゾンの方が自慢できる我が家だなと感覚的に受け止めてしまったのが原因で、グランドメゾンにしてしまいました。
完成が楽しみです。
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3650
匿名さん
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3651
名無しさん
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3652
名無しさん
>>3649 購入したものさん
あまり他人に自慢するもんではないですよ。他人の自慢話ほどうっとおしいものないですから
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3653
匿名
>>3641 匿名さん
なるほど!そうなんですね。
と言うことは本物件の真上は通らないという理解で大丈夫そうでしょうか?
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3654
匿名さん
グンドメゾン買うならルーフバルコニーの部屋だと思いましたが高すぎで辞めました。
あと縦長の部屋がどう考えても使い辛い。
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3655
マンション検討中さん
そうですか、残念ですね。
他に良い間取りの物件がみつかりましたか?
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3656
マンション検討中さん
うちは縦長の部屋も工夫次第でうまく使えそうなので、気になりませんでしたよ。
もっと良い間取りのマンションもありましたが、他の点でグランドメゾンを上回らず…。
どこをとるかですね。
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3657
匿名さん
>>3656 マンション検討中さん
壁面ながいから、家具レイアウトはしやすいと思うが。
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3658
匿名さん
>>3654 匿名さん
家具配置してみるとプライムは結構苦しいよ。縦長じゃないけどさ。
とくにリビングダイニングとか狭すぎて。。ソファーとテレビボードの距離が近すぎる
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3659
マンション検討中さん
ここもプライムも、お世辞にも間取りが良いとは言えないね
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3660
マンション検討中さん
>>3659 マンション検討中さん
そう?
洗面室はリビングインしてないし、両面採光だし、リビング広く取れてるし、都心に近いと3LDKで70平米切ってる新築が多い中、いいほうだと思うけど。
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3661
通りがかりさん
縦長の部屋が使い勝手良いは流石に苦しすぎだろ・・・
なんかこのスレはアンチも信者も凄く濃い面子が常駐してる感じ
本当の検討者はもはや見てないだろう
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3662
匿名さん
このグランドメゾンはLDK全ブリの物件だから、そこが気に入ればいい間取りと言えるんじゃない?しっかり3LDKとして使おうとするとちょっと問題あるかもだけど。
うなぎの寝床単独でみると使いにくいけどLDKの良さと引き換えだね。
あとは工夫で許容できるかどうかってところじゃないかな。
何を重視するかで評価は変わると思う。
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3663
匿名さん
耐震等級2級と長期優良住宅という他でなかなかないメリットもありますからね。
間取りと両天秤じゃないですかね。耐震性犠牲にすればもう少し間取りの可変性も
広がったかもしれませんが..
そこはどこを重視するかですね。
いざという時の家族の安心と資産を守りたい人には丈夫な物件は魅力的です。
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3664
マンション検討中さん
実際ここって世帯年収1000万前後、フルローンて方いたりしますか?それを議論する場所じゃないかもしれませんが、ちょっと無理して買うのはしんどいのかな、と。営業さんは通ればいいので全然大丈夫~とか言うから一瞬感覚麻痺し欲しくなってしまいまして。
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3665
匿名さん
>>3661 通りがかりさん
そんな気がします。
間取りはプライムの方が多いんだから、ここより広い間取りもたくさんある。視野が狭いな。
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3666
匿名さん
>>3663 匿名さん
それってそんなにメリットある?
耐震より、絶対的に免震でしょ。家具バンバン倒れるよ?小学校や病院みたいに。建物だけは強いんだろうけど。
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3667
匿名さん
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3668
マンション検討中さん
>>3665 匿名さん
そういうプライムプライム言ってる人が張り付いてるからでしょ。無益な比較話になるのは。
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3669
評判気になるさん
ここ、エレベーター1機しかないですね!驚きました。。
不便で仕方ありませんね。エレベーターセキュリティーも無い。なんだこの作りは。こんなマンションここだけですか?
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3670
匿名さん
>>3668 マンション検討中さん
無益?みんな比較してるでしょ?気になってるでしょ?検討者の参考になるから、比較する人がいるのは良いことでは?
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3671
名無しさん
エレベーターセキュリティって不便よ住んでみると意外に。
あとタワマンで免震て今時当たり前だし、逆にタワーは免震がほとんど。
ちなみに震度4くらいまでは、揺れは変わんないよ。あと縦揺れには対応してない。
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3672
名無しさん
プライムのエレベーターの台数戸数に対して明らか少ない。待つだろうね。まちがいなく
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3673
マンション検討中さん
>>3670 匿名さん
ニュートラルな比較ならその通りだけど、プライム購入者対グランドメゾン購入者が繰り広げる平行線な討論が無益なの。
それぞれ気に入って購入してるんだから、自分のマンションのいいところプレゼンするのは分かるけど、相手を攻撃するために必要以上に悪く言ったりするでしょ。全然参考にならない。
そもそもプライムの情報はプライムのスレで探すし、プライムはタワマンなんだから、湾岸タワマンが欲しい人はもっと他とも比較してると思うよ。
って長くなってごめんね。
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3674
マンション検討中さん
>>3669 評判気になるさん
エレベーター12機ですよ。687世帯で12機、つまり57世帯に1機ってことだから、一般的に適正と言われる機数。
プライムと比較してるなら低層階は約500世帯に4機で、120世帯に1機だそう。こっちはブロガーさん情報なので間違ってたらごめんなさい。
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3675
マンション検討中さん
>>3674 マンション検討中さん
120世帯に1機とかタワマンでその台数絶対足りないだろ。うち80戸につき1機でもかなり待つよ。
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3676
マンコミュファンさん
>>3674 マンション検討中さん
正確にいうとグラメは1階が40戸あるから、687-40=647÷12機=約54戸につき1戸エレベーターがある。
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3677
匿名さん
グランドメゾンは1階の人はエレベータ使わないので、実際はもっと1機あたりの戸数は少ないかな
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3678
匿名さん
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3679
マンション検討中さん
世帯年収1000くらいです。
ここ、ギリギリかえないかな…無理かな(ヾノ・∀・`)
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3680
マンション検討中さん
>>3676 マンコミュファンさん
東・南は(19-1)×4=72 戸に一機、西は(14-1)×4=56戸に一機。
割と少なめですね。
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3681
匿名さん
>>3679 マンション検討中さん
車なければ、それくらいあれば余裕じゃないですか?
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3682
匿名さん
>>3679 マンション検討中さん
「世帯」年収ってあたりがちょっと心配ですが、比較的お若いのであれば年収的には余裕で買えると思いますよ
仮に今現在貯金がゼロだとしてもこの物件は引き渡しまで幸い?なことに3年近くあるので、その間に貯金をすれば数百万は貯められますよね
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3683
名無
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3684
マンション検討中さん
>>3679 マンション検討中さん
子供何人?とか私立行かせるの?とかいろいろあるなら一概に言えないのでフィナンシャルプランナーに相談してみたほうがよいと思うのだけど、
他の人はどうなのかなレベルの質問ならうちは世帯年収1400くらいで子供は1〜2の予定です。
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3685
匿名さん
>>3679 マンション検討中さん
子供できて奥さん会社やめちゃったから一馬力1000万弱になっちゃったけど買っちゃった
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3686
マンション検討中さん
それで私立受験も考えているから、結構カツカツかな?と思い、今から節約モードに入ってます。
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3687
マンション検討中さん
>>3683 名無さん
ざっくり過ぎましたね。。
フロアによって戸数も違いますし、西側は1フロア3戸に1機の部屋もあるので、(14-1)×3=39戸に1機となる部屋もありますね。
ざっくりですが、エレベーターの稼働率は心配しないで良さそうですね。
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3688
匿名さん
うちはみなさんとちがい650万くらいの年収なので、仕事がんばって年収あげます笑
決断するまでは、金利がどうとか、引渡しが3年後とか買わない理由を探して一喜一憂して決断までに長い時間がかかりましたが、決断してみたらなんかすっきりして、清々しい。
仕事により身が入るようになったのは大きな収穫
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3689
匿名さん
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3690
匿名さん
エレベーター壊れたり点検だったり、地震で止まったりしたときが1機だと心配なんですよね。
そういう時はプライベートバルコニー乗り越えて隣のエレベーターにアクセスできるのかしら。
たぶん無理だから階段しかないのよね。
せめて8戸に2機にしてほしかったわ。
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3691
匿名さん
>>3690 匿名さん
点検は基本ピークタイムをはずすからまぁしょっちゅうはぶつからないから大丈夫。
地震でとまったら、8戸で2機あっても一瞬。
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3692
匿名さん
地震の時にエレベーターなんて使わないでしょ。
あと、点検の時もだいたい日中で滅多にあわないと思います。
もし点検時にぶつかったら「まーいっか」と思って階段へ。要は気持ちの持ちよう。
足腰使いましょう
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3693
マンション検討中さん
>>3684 マンション検討中さん
それくらいあれば安心ですね!!
うちは、6対4の世帯年収1000なので…リスクがでかいかなと。ちなみに33歳です。
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3694
検討板ユーザーさん
引っ越しが重なるとエレベーター一機はきついぞー。全然来ないもん、占領されちゃって。
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3695
匿名さん
釣りだろうけど、6000万のマンションに住む年収ではない人が多いですね。
親の援助か貯金があるなら別けど。
営業はローンさえ通ればいいから、大丈夫しか言わないからね。
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3696
名無しさん
35で世帯で2600ですが、ローンは年収の何倍までが適正なんでしょうか。5倍くらい?
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3697
マンション検討中さん
>>3695 匿名さん
6000万円のマンションに住むって匿名さんとしてはどの程度の年収(スペック)と考えられてるんですか?
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3698
匿名さん
ローン金額が年収の5~6倍なら普通だったと思います。
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3699
匿名さん
>>3694
引越しが重なるのなんて一斉入居の時くらいでしょう。
年度末もあるでしょうが、ここの場合は1基あたりの戸数が少ないので
普通に困るようなことにはならないと思います。日中の数時間だけ業者が荷物積んでも
どうってことないでしょう。しかもまともな業者なら専有などしませんし
自身が何往復もエレベーターで上下するなら話は別ですが出かける際に1回降りるだけ
程度なら気になる人の方が少ないでしょうね。あなたの仕事が宅配業者などでしたら
気になるかもしれませんけどね~
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3700
匿名さん
年収と支払いのバランスが適正かどうかは、参考にはなるが目安にはならない。
支出バランスが家計毎で異なるからね
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3701
匿名さん
>>3698 匿名さん
スーモ誌とか情報誌に載ってる情報そのまんま書いてるだけやん笑
年収高い人ほど、自己資金が貯まらない人が多い。
理由は無駄遣いが多いから。
一概に年収を、ベースに考えるんではなくて、家計を数値化して使うもの使わないのを仕分けしていくことが大切。
年収低い人でも家計を見直すことで、購入することは十分可能。
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3702
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3703
匿名さん
>>3699 匿名さん
一斉入居も順番があるから、同じエレベーターの人達が集中することは無いですよ。
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3704
匿名さん
年収五倍論ってもっと金利が高かった時代に言われてたことだから、今の超低金利ではまったく当てにならないよ
金利1%違うだけで支払いは全然変わってくるからね
ローン審査は金利3.5%とか4%の返済比率が40%前後前提でされるから、ローンに通るんだったら余裕あるってことだよ
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3705
匿名さん
普通に1台は不便だよ。と思いますけど。
コアタイムじゃないにしろ、日中点検はあるわけだし。
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3706
マンション検討中さん
今はそこそこの企業勤めか公務員なら年収の10倍まで貸してくれますよ。
もちろん借りられる額と返せる額は異なりますが、それこそその辺りは一概に言えません。
教育に趣味、娯楽費等、基本的な生活費以外にかかってくるコストはほんと人それぞれですから。
兎にも角にも、上の前提でフルレバなら年収600万でも6000万の家は買えるということになります。
買って住むだけならその程度の年収でもふさわしいと言えますね。
オススメはしませんが。
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3707
匿名さん
>>3705 匿名さん
数ヵ月にたった数時間の予め決められた日程も調整できず不満を口にするあなたは是非他の物件がいいでしょう。さようなら(笑)
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3708
匿名さん
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3709
匿名さん
日常的に不便な物件より数ヶ月に一度あるかないかレベルの物件の方が遥かに使いやすいだろう
。そういう部分でGMは優れてますね。
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3710
マンション掲示板さん
>>3708 匿名さん
じゃあ、使いなよ。俺はエレベーター乗るわ
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3711
匿名さん
>>3710 マンション掲示板さん
エレベーターのれるならエレベーターのるだろ意味わからん
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3712
マンション検討中さん
>>3711 匿名さん
ん?何言ってんの?エレベーター動かないときの話だろーよ
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3713
マンション検討中さん
なぜかエレベーターで盛り上がってますね。みんなが言うように一台に限定されるのはリスクあります。でも日常的には一台あれば十分です。グランドメゾンもプライムも問題無いレベルですよ。低層ならお互い階段使えますしね。と言いながら低層に住む私は勝ち組。
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3714
匿名さん
>>3712 マンション検討中さん
エレベーター動かない時にエレベーター乗るっていってるやつに対する返信だってわかってる?
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3715
匿名さん
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3716
匿名さん
まぁ普通にエレベーターつきのマンションに住んでてもメンテナンスの時間にぶち当たるケースの方が少ないわけだから、普段の戸あたりのエレベーター台数がいかに、大事か。
54台に1基19階だてと120戸に1基29階だて普通に考えたら、どちらが待つことになるか明白
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3717
匿名さん
>>3712 マンション検討中さん
点検はまだ予定がわかるからいいけど、エレベーター動かない時、それをいうなら災害時にエレベーターとまったら、29階だての方が困る人多いんじゃない?
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3718
匿名さん
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3719
匿名さん
エレベーターが故障するケースの議論って、4戸一のメリットと比較したらはるかに後者を選ぶでしょう。4戸にエレベーター2機つけます?その分値段があがりますよ。起きる可能性の低いうえ、起きてもただ登るのが疲れるだけなのに、それに見合うコストじゃないですね。木を見て森を見ずというところでしょうか。万が一故障しても、避難訓練だと思えば気が楽ですよ。それが嫌なら4戸1の物件なんて止めればいいだけなのに、ここに居続けてコメントする理由はなんでしょう?(笑)
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3720
匿名さん
>>3718 匿名さん
超人気物件である以上仕方ないですね。人が集まりますし。しかも内容がエレベーターの故障ケースなんて、そんな起きる可能性が低い事まで議論になるなんて、凄い盛り上がりですよね。
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3721
マンション検討中さん
ここに限った事ではないですが、埋立地の問題は皆さんどう考えられてますか?しっかり地盤工事してるから問題ない、で済むんですかね?若干、その点も悩んでます。
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3722
匿名さん
>>3721 マンション検討中さん
個々人の意識で決めたらいいと思いますが過剰に気にしすぎるのもどうかと思います。私は平気だと思ってます。
ブランドという意味で埋立地がNGとするなら銀座もNGということになりますが、非埋立地だからといってたいした土地でもないのに銀座を馬鹿にしていたら滑稽ですよね
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3723
マンション検討中さん
エレベーターが12機もあるのは分かったのですが、結局何人乗りなのですか??
コスト削減のために、4人乗りとか、小さいやつで、輸送性能が悪いとかなら、泣けますね。
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3724
マンション検討中さん
>>3723 マンション検討中さん
四人乗りって、下手したらベッドも運べないでしょw
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3725
マンション検討中さん
>>3724 マンション検討中さん
エレベーターの数だけではなく、何人運べるか?っていうのも考えないと、意味ないよね。ということ。
議論が空回ってるように見えたので。
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3726
匿名さん
空回りも何も議論するような余地もうないと思うけど。ネガさんの意見が的外れ過ぎてね。
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3727
マンション検討中さん
>>3725 マンション検討中さん
そうかもしれないけど、もうエレベーターはよくない??
杜を売りにしたら虫が出ると言い、シーサイドの交通の便利さを挙げたらは飛行機がうるさいと言う。それに続いて、日当たりが悪い、学校がパンパン、部屋が狭い、セキュリティが弱い、、、。ひと通り文句言い切ったから、エレベーターの文句を言いたくなったんでしょう。
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3728
匿名さん
>>3706 マンション検討中さん
その通りですね。
ローン審査は貯金することは考えられてないので。
管理費、修繕費払えない人が出てこなければ良いですよね。
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3729
匿名
>>3653 匿名さん
皆さんそんなにズレないと言ってますが普通に真上を通ることありますよ。毎回ドンピシャで同じルート通らないです。100メートルなどは普通にズレます。そこは了承するしかありません。
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3730
匿名さん
ルートまでは800~1000mくらいありますので100mずれた程度では真上を通ることはまずありませんね
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3731
匿名さん
湾岸の教育や生活物資のロジスティックインフラはまだまだダメなのか?
確かにここ十何年間だけの児童増加に学校を新設するなんてのは出来ない相談だろうけど
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3732
匿名
真上通ることはありませんよ。どのソースでそう言ってるかはしりませんが。私はわざわざ国土交通省が主催している説明会で聞きました。
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3733
匿名さん
着陸時にそんなに大きくずれることはないと思うので真上はないとは思うけど、確かに真上じゃなくても騒音がどれくらいかは未知数ですね。
それを踏まえて買いたい人は買えば良いだけ。
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3734
匿名さん
真上飛んだ方が迫力ある飛行機見えて楽しくない?なんでそんなにみんな嫌なの?
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3735
匿名さん
>>3734 匿名さん
見たいときに空港付近にいけばよくない?
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3736
匿名さん
残念ながらここの真上を飛ぶことは無いので、真上を希望する方は大井町のマンションが良いと思います。音の大きさは未知数ではなく計算で出せます。大井町の音と比較して音の大きさは1/3倍になります。
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3737
マンション比較中さん
住友の大森の営業は真上を通るとか言ってたけど嘘だったのか。
あいつらほんと手段選ばずだな。
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3738
検討板ユーザーさん
飛行機の音の話ももういいよ。何回同じ話題で盛り上がるんだよ。くどいわ
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3739
匿名さん
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3740
匿名さん
そうですね。既に議論された上でのこの人気なので、来月の一期三次もだいぶ売れそうですね。4月末やgwから検討を始めた人が一斉に申し込むことになりますからね。
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3741
匿名さん
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3742
匿名さん
三次はいつありました?そもそも最初は全ての住戸をオープンにしているので、ここでは期ってあまり意味をもたないんですかね?
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3743
マンション検討中さん
プライムから南棟に影がかかるということは、プライムから南棟のバルコニーは丸見えになりますか??部屋は大丈夫ですか??
影は我慢できますが、プライバシーは気になります。
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3744
匿名さん
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3745
匿名
なんかこのスレ、常に同じ信者が徘徊してトンマナ揃えようとしてきますね。購入者は今から資産価値を少しでも上げるために必死なので必然ですがネガティブな面も知りたいと思います。
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3746
匿名さん
でもさ堂々巡りの内容のネガレスを繰り返すアンチさんもどうかと思うよ。結局、自分でどう捉えるか以外に解決策なんてないんだし。
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3747
匿名さん
>>3745 匿名さん
ネガティブな面を知りたいなら過去スレをみてください。全てちゃんと議論されています。その上で人気の物件なのですが。新しい内容ならまだしも同じ内容を投稿するアンチは別の目的を感じます。投稿する内容も質問スタイルではなく、粗悪な言葉でダメなところだと決めつけた投稿ですし。推測ですが5月に入って急に激化したことも鑑みると、なんとか抽選倍率を下げようとしているのではないでしょうか。
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3748
匿名さん
>>3747 匿名さん
さすがに一期一次でもないし抽選工作はないでしょう・・・
貴方ちょっと上げすぎなので逆効果ですよ
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3749
匿名さん
>>3748 匿名さん
そうですかね?GWにモデルルームに行ったときは全てのテーブルが埋まっていていましたし、特定のエリアに絞ったりすると残りも少なくなって、既にこの部屋は希望が出ていますと営業に言われる可能性はあるかと思います。とにかくこれからどこまで売れるか気になるところです。
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3750
匿名さん
>>3742 匿名さん
この前の土日くらいだったような
記憶がたしかなら
四月 一期一次 217
四月 二次 31
五月 三次 23
六月 四次 いまここ
だったような。わりと好調かな?
欲しいところを売る感じなので期とか次はほとんど意味なさそうですね
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3751
マンション検討中さん
結局ここ間取と広さが部屋によってほぼ差がないから、多方向からの需要を喚起出来ないんだよね。
物件のスペック云々てよりかは販売戦略上のミスで今後は難しくなりそう。
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3752
匿名さん
この時点でミスと決めつけているのはどうなのですかね。
早漏過ぎだと思います。
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3753
マンション検討中さん
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3754
匿名さん
品川区内で分譲中の他物件などと比較すると、ここは好調と言えるでしょう。
というか、他が苦戦し過ぎなのかも。
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3755
匿名さん
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3756
通りがかりさん
皆さん暇人ですね。
私は電車に乗っているので暇人です。あまりにくだらない議論が多かったので思わず投稿してしまいました。
そんなに議論したかったらリクルートのマンション担当の人にお手紙書いてみたらどうですか?
暇なんだし(^O^)
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3757
マンション掲示板さん
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3758
匿名さん
-
3759
匿名さん
-
3760
匿名
全ては所詮品川シーサイド。
近くて遠い品川シーサイド。
大井町や武蔵小山から流れて調べてみたら意外に良かった品川シーサイド。
住んでる人が買う街ではなく新規ぎほとんどです。
ある意味ギャンブル、資産性は今後のインフラ次第ですね。
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3761
匿名さん
まぁここは堅実な物件ですからね。住むには安心感のある仕様ですよ。
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3762
匿名
>>3761 匿名さん
確かに物件は良いですよね!
緑もあるし。
2年前に物件買いましたがここも良いなと正直思います。
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3763
マンション検討中さん
不思議なのはこの物件の悪口だけ言う人がいることなんですけど。
検討されてる訳ではないって事ですよね?
私はこのマンションしか検討してないので、他のスレッドを見てませんが、どこもそのマンションの悪口だけ書く人がいるんですか?
不思議でなりません。
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3764
匿名
嫌なら買わなきゃいいし、大井町やムサコが買えるならそっちいけばいいのになぜネガキャンするのかわからないです。
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3765
匿名さん
大井町や武蔵小山がネガってるわけじゃないとおもうなあ
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3766
匿名さん
苦戦する物件が周辺に多いなか、シーサイドは人気で売れ行きも順調。
それが面白くない人たちがいるんだよ。
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3767
マンション検討中さん
シーサイドの物件て、可哀そうなのが天王洲2物件、有明、大森、大井町の住友の物件に囲まれているんだよね。
住友特有の長期高値販売戦略とその中でもノルマの厳しい環境下で、ぎらぎらした営業マンとしては、坪単価の安いシーサイドのエリアでそこそこ販売数稼いでいるから普通に考えて面白くないわな。
だからそのシーサイドの集客から多少でもひっぱれるようティッシュ配りに精を出したり、看板やポスターをしっかりシーサイド駅に掲げている。
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3768
マンション検討中さん
武蔵小山と大井町とまったく単価が違うからな笑
坪単価450万の物件とシーサイドの310万~320万と比べちゃだめだ
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3769
マンション検討中さん
熱心な信者と周りの営業とそれを揶揄いながら暇つぶしする3者が主な構成要素
購入検討してないのに悪口を〜とか書き込む奴は匿名掲示板というものをまるで分かってない
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3770
匿名さん
周辺中古相場と新築物件の乖離率からするとシーサイドが圧倒的によいような。
この物件は建物の品質も良いので品川周りまたはりんかい線で通勤可能ならあえて高い金だして他を選ぶ必要はないかな。立地にこだわりがあるなら別だけれど。
ただここの場合、やたらせまいプランニングなので息切れしないかどうか、ある意味実験的な物件なのでこの先見ものである
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3771
匿名
りんかい線は遅延が多いのが気掛かりです。
埼京線が強風の影響とかですぐに止まるんですよね。あと京葉線とりんかい線が繋がったら座れなくなるのもキツイですよね。。あと駅のホームが深い。。むしろ青物横丁から京急の方が便利かも。
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3772
匿名さん
>>3771 匿名さん
深いから電車の音が気にならないのは嬉しいんですがね笑
つながることでデメリットとメリットが混在しますね。
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3773
通りがかりさん
購入者ですが、私は京急ユーザーです。
青物横丁駅への立地は他競合物件に比べ大きくメリットあります。
私がGMに決定した大きな要因の一つでした。
ただ…既に朝はかなり混んでるのに、さらに混むのかと思うと少々不安です。
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3774
名無しさん
>>3773 通りがかりさん
私も赤い電車利用者です。
下りはそんな混んでないですよね。
上り仕方ないですが。。
マンションが数個増えても大丈夫だと思いますよ。青物横丁駅利用者はOKで買い物をしてマンションに帰るという流れができそうですね。
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3775
検討板ユーザーさん
>>3774 名無しさん
今作ってるマンションが完成したら電車利用者は何人位増えるんでしょうか
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3776
名無しさん
>>3775 検討板ユーザーさん
約2000戸増えてたとしてもファミリー全員が同じ時間に同じ京急青物横丁駅の電車に乗るとは考えにくいですから
あまり気にする必要はないと思います
「人生いろいろ」ではなく交通手段もいろいろですから
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3777
名無しさん
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3778
匿名さん
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3779
匿名さん
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3780
匿名さん
遅延が極端に少なく混雑時の乗車率も私鉄のなかでは、140%程度とのりやすい。
今後リニア新設にともない泉岳寺、品川駅に乗り入れる路線のポテンシャルは確実に高くなる。
たかが青物横丁とあなどるなかれ。
シーサイド物件としてうちだしているが、急行停車駅の青物横丁を、全面にうちだすことをオススメする。
6分とはいいながら実際歩いたら5分くらいだった。男の足だからだろうか。
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3781
匿名さん
大量供給の品川シーサイド。第1期が終わり、早くも終息しているようです。予想通り。急いで買わないで良かったと思っている人は多いはずです。クレストタワー品川シーサイドみたいにずっと売り続けることになるでしょう。
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3782
匿名さん
プライムも、グランドメゾンも頑張ってますね!
やっぱりここは安いわ。
今坪単価300万ってなかなかいいのがない。
300万切ると、ろくな物件しかないからな。
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3783
匿名さん
>>3778 匿名さん
営業さんに聞いてみたんですが、会社的な方針としては広告を使って、あまりお客さんを煽って、契約することをよしとはしていないようです。
また実際完売する見込みで取材に応じていても、直前でキャンセルになることもあるから、記事リリースとのタイミングでづれるとまずいからとのことです。
個々の営業はわかりませんけどね。
でもプライムタワーも含め、周辺湾岸物件とくらべられないぐらい群を抜いて売れてる物件ですね。
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3784
買い替え検討中さん
周辺環境知りませんが、ほんとにこのCG通りの緑のランドスケープが実現できれば驚異的ですね。
というか長谷工がこんな良クオリティのマンション作れるというのが驚異的。
もっと早く本気だしとけば、現在のような評価にならずに済んだのにね。
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3785
匿名さん
>>3781 匿名さん
終息してる?笑
どのお立場の方でしょうかね。素人が集客状況つかんでるんですか?
それとも、品川シーサイドの好調を妬む、天王洲か大森の物件の方ですか?
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3786
マンション検討中さん
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3787
無題
シーサイドのまわりは住友の物件沢山あるからね笑
おそらくシーサイドの対策マニュアルに、シーサイドは大量供給で資産価値べたさがり、教育施設がパンク、困ったときはクレストタワーを出せとか書いてあるのかしらね笑
とりあえず私が大森の住友のモデルにいったときはその話をされたね。
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3788
契約者
>>3784 買い替え検討中さん
長谷工はゼネコンで基本設計は積水がやってるみたいです。
私は購入前にもらっていた他のグランドメゾンの竣工写真と仙川とか狛江の現地を見学にいきましたが、すごい緑の量でびっくりしました笑
仙川は裏山が自然林にもなっていたので、一層森マンションになっていました。
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3789
契約者
>>3786 マンション検討中さん
信者というか真実では?
間違っている内容でもありました?
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3790
匿名さん
気に入って買った物件を非難されるのは辛いものです。
非難される方たちは物件評価を下げてどうしたいのでしょうか?
ご自身の担当している物件にひっぱりたいのでしょうか。
恋愛に例えると恋敵にとられない為に、必死で悪口を吹き込んでる人
はたからみて格好が悪いですよ
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3791
匿名さん
>3788さん
設計も長谷工ですよ。物件概要に書いてあります。
でも、売主によってだいぶ代わりますけどね。
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3792
匿名さん
ま、自社の物件に興味を持っていてくれたお客がだいぶシーサイドに流れたって聞くしね。
これ以上お客を取られたくないんだろうよ。
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3793
匿名さん
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3794
マンション検討中さん
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3795
マンション検討中さん
間取りプラン、仕様選択は積水が、それをベースに確認図面や施工図を作ってるのは長谷工ってことだよね?
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3796
マンション検討中さん
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3797
名無しさん
ここは近隣物件を圧倒してるので悪口書かれるのは当たり前 。大森、天王洲、シーサイドの中ではここ一択で決まり。
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3798
マンション検討中さん
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3799
マンション検討中さん
>>3796
いやだってここの人たち煽るとすぐ熱くなるからwベタな人たちだなあってw
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3800
マンション検討中さん
>>3779 匿名さん
購入者です。すごいですね。日経に取り上げられるなんて。このまま突っ走ってもらいたいです!
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3801
マンション検討中さん
>>3798 マンション検討中さん
かなりシーサイドを意識して綿密に、切り返しテクニックを磨いている様子でした。
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3802
マンション検討中さん
>>3801 マンション検討中さん
わざわざわ比較資料も作ってましたしね。営業が他社を非難するのはどうかと思いましたよ。
自分の物件の良いとこを伝える役割なのに。
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3803
マンション検討中さん
まぁ、あまり他をたたくのやめましょうよ。この物件、プライム含めたシーサイドの盛り上がりは事実です。何を言われてもどっしり構えれば良いんですよ。横綱相撲っていうやつですよ。
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3804
匿名さん
まぁ、人気エリア+人気マンションの宿命だと思ってスルーするのが一番ですよ。
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3805
匿名さん
いい物件だけど、だからこそ無理した購入者多そう。
管理費滞納したら、追い出せばいいだけですが。
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3806
匿名さん
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3807
匿名
私はあえて品川シーサイドをチョイスしました。
青物横丁からも近いし便利な割には穴場だと思います。キリッw
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3808
マンション検討中さん
一期終わってからは20から30戸くらいをさばくイメージらしいよ。
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3809
名無しさん
自分的にはグランドメゾン青物横丁でよかったですけどやはり横文字と品川ってのがやはりインパクトありますからね。
これから祭りやイベントもありますがほんとこの辺りの雰囲気は最高です。
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3810
匿名さん
新と旧が上手く融合していて、本当に魅力的なエリアですよね。
この先ますます街としての価値が上がっていくと確信出来ます。
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3811
マンション検討中さん
なんだか、ここもプライムも宗教的に絶賛してて気持ち悪いな。
確かに都内でここのコスパはかなり良いですけど、お金気にしないなら圧倒的に大井町でしょ。
という自分もここの値段に惹かれて大井町と大森海岸と3つ比べて迷ってますけど。
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3812
名無しさん
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3813
投稿者
>>3811 マンション検討中さん
確かに購入者による自画自賛の投稿は、あまり情報として役立たないよね。
しかし、大井町は便利だけど圧倒的というほどでも。私、すぐ隣なのにあまり行かないよ。
ちょっと足伸ばして恵比寿か品川行った方がいい。
だから品川シーサイドでいいかな、という感じ。
これはあくまで好みの話だけどね。
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3814
匿名
確かに信者うじゃうじゃ
品川シーサイドですよ??
シーサイドが圧勝って。。
よほどマーケティングを知らない方でしょう。
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3815
投稿者
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3816
マンション検討中さん
>>3813 投稿者さん
確かに、りんかい線とか用がない人はそこまでのメリットがないんですよね。
街としては大井町より大森の方が好きですけど、生活するにはシーサイドでも十分だし、何より暴落はしない?と思いますし。
大森は買った後が少しの 怖いんですよね。
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3817
匿名
快速やらなんやらで青物横丁は汚いホームで待つ、品川シーサイドは遅延は日常。遠くはないのに時間かかる。
ただイオンからの無料バスで品川まで行けるのはいいよね。
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3818
匿名
>>3810 匿名さん
街としての価値が上がりそうなポイントは何か教えてください!何か出来たりするんでしょうか?
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3819
名無しさん
>>3817 匿名さん
イオンの無料バスを利用して品川駅ってww
ここのマンション買う気ありますかww?
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3820
通りがかりさん
人の感覚っていろいろだね。
うちは大森海岸も検討していたけど、大森駅周辺の雰囲気が嫌いでやめたよ。JRを使わないから大井町にも魅力を感じないし。自分に合う所を自分の価値観で買えばいい話。
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3821
匿名さん
>>3814 匿名さん
コメント的に、マーケティングの知識も経験も無さそうな貴方に言われると笑えますねw
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3822
匿名
>>3812 名無しさん
圧勝ポイントはどこでしよか??
教えてくださーい!!!
彼には返答は出来ないだろう。
返答出来ないなら圧勝とかわかってない人か言わないように。
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3823
通りがかりさん
>>3819 名無しさん
あのピンクのバスに乗ってるとこを近所の人に見られたくない
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3824
匿名さん
>>3821 匿名さん
偉そうなコメントですね。
貴方は知識が豊富なんでしょうか。
別に貴方の知識なんて聞きたくないですが、どうしてもとおっしゃるなら、知識を思う存分発言してください。
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3825
マンション検討中さん
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3826
匿名さん
なんで今日は急にこんなアンチが沸いてるの?
なにかお祭りでもあった?
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3827
匿名さん
要約すると
・信者ばかり
・所詮品川シーサイド
しか言ってねえな
アンチするならもうちょっと具体的に言ってくれ
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3828
マンション検討中さん
アンチの沸き具合と信者の盲目さはある種同じですからね、そこんとこ弁えましょうね
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3829
匿名さん
なんでもいいからとりあえず具体的にアンチしてくれよ。抽象的すぎてなにも言えねえから。
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3830
無題
アンチの荒らし方の共通点は
まず単発レス
あと素人にはなんとなくそうなのかなぁって受け入れすいイメージ
を書いていることがおおいね。
●クレストタワー品川シーサイドが8年たっても完売しないのは、エリア的に終わってからである。
→住友と同じく販売長期化してもいいから、高値で販売することが目的。8年前から破格の値段で売り出していたのが大きく影響。ちなみにクレストタワー以外にも物件は出ているがいずれも完売。
クレストタワーだけを引き合いに出して、エリアの資産性を語るのは違うだろ。
●供給戸数が多いと、リセール価値が下がり、教育施設もパンクする。
→新築時には確かにデベ側は苦労するでしょう。選択肢が多いわけですからね。
ただリセール(中古)で販売するときに1800戸も一気にでるんでしょうか?笑
普供給戸数が増えたらリセールできないってどういう理屈ですかね。
今の残住戸がはけない状態の中で、リセールで出したらそら新築と競合しますから、リセールは下がるでしょうけどね。
今の天王洲がいい例で、シティテラス品川イーストが竣工後1年経過しているが、まだ残30戸ぐらいあって、となりのタワーが第一期を控えているので、需要にたいして、供給過多であることは明らか。その場合などは言うようにリセールは期待できないでしょうね。その為現時点では賃貸しか出ていません。
ちなみに有明のトリプルタワーも1539戸ありますね。これは売れるんでしょうかね。
教育施設はパンクするのかしらね? 引き渡し時期もそれぞれ違うし、子供が増えるといっても、1800戸程度だと、パンクするほどにはならないような気がしますがね。私立小、私立中学組も比較的多いし。
また事前に小学校側から児童入学数想定のヒアリングが必ずあって、事前に調整するのでパンクすることにはならないように思えるが。
パンクするという方は何を根拠に?契約者の子供の数でも知っているの?笑
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3831
マンション検討中さん
長々とお疲れ
でもそういうのが煽り耐性なし感を醸し出すから控えましょうね
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3832
匿名さん
↑見回りお疲れ
反応せずにいられなかったんだね。
よしよし
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3833
マンション検討中さん
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3834
匿名さん
>>3826 匿名さん
マンション周辺のお祭りは、6月3日と4日なのでお祭りはちょっと早いですよ。
あ、ドローン撮影もあるみたいなので皆んなでワイワイ遊びに来てください。
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3835
匿名さん
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3836
マンション検討中さん
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3837
マンション検討中さん
>>3836 マンション検討中さん
もう変な煽り、やめましょうよ。
一応同じマンション検討中の者として恥ずかしいです。
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3838
匿名さん
周辺の他物件から一斉に目を付けられるくらいここは素晴らしいマンションなんだって自信を持ちましょう。
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3839
マンション検討中さん
一連のやり取りはこのマンションの絶妙な微妙さ加減が理由で、登場人物は検討者なんぞおらず購入層と購入諦めた層ですね。
購入者は買ったもののある種イメージ戦略で買ってしまった所もあるので、心の深くで本当に良い買い物なのかと不安に思う所があり煽りに乗っかり信者化する。
一方諦めた層も、コスパ等色々な要素で諦めたものの魅力的な所はたくさんあるので忘れられずマンションを煽り貶める事で納得させる。そういう構図があるような気がします。
ちなみに私は諦めた層です。だから気持ちわかります
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3840
匿名
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3841
匿名さん
そんなんどの物件でもそうやんけ
そもそもこんなでかい金額の買い物したら誰だって不安になるやろ
当たり前のことしたり顔で語るなや
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3842
匿名
たまにエセ関西?ぽい方いらっしゃいますよねw
地方の方は街のブランドバリューを知らない人が多いので品川シーサイドも素敵に感じているんでしょう。信者の方は近辺ではなく都心に近づきたい層が多そうです。そして一生懸命ブランドを上げようとしているのが見えます。
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3843
匿名さん
都心にあこがれた頭の弱いカッペということになっている購入者だけど、普通に良いなー住みたいなーと思ったから買ったんだぜ
ブランドとか別にどうでもいいよ、でも自分が買ったマンションが実は第一期即日完売していたとか知ったら普通にうれしいじゃん
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3844
マンション検討中さん
>>3841 匿名さん
確かにどの物件でもそうなのでしょうが、他と比べて明らかに多いのは説明難しいですが、絶妙な微妙さ加減が影響している気がします。
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3845
匿名
確かにこちらの物件はいいですよね。
青物横丁にも出やすいしイオンもコナミも近くて子育ても悪くなさそう。
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3846
匿名さん
子育て世代に人気があるとは営業さんも言っていましたね。天王洲など周辺からもかなり流れてきているとか。
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3847
匿名
>>3846 匿名さん
天王洲のスミフは微妙ですね。
駅近だけど埠頭はいやだ。
スーパーもなさそう。
ただ、羽田アクセス線が出来たら駅前になるのかな。品川シーサイドは街の発展性がいまいち。
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3848
匿名さん
天王洲に限らず、大森海岸、隣のプライム×2と比べても、ここが頭ひとつ抜けてる。集客がそれを証明してる。
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3849
マンション検討中さん
>>3848 匿名さん
そうでもないから、このマンションは煽り煽られしているという話をしてるんですけどね。
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3850
マンション検討中さん
>>3848 匿名さん
周りと比較するコメントやめません?
自分を納得させたいのでしょうが、既にそれぞれのマンションに特徴があって人によって選ぶ優先順位が異なる事で決着してますし。
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3851
匿名
分譲マンションの購入検討をしている人達が集まる掲示板で、比較するのをやめろってなんだそれ。
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3852
匿名さん
わざと周りの物件と対立させようとしている人がいるのでご注意を。
大井町のスレッドにもわざわざシーサイドと対立させるような書き込みをして焚きつけるようなことをしています。
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3853
匿名さん
契約してきました。
シーサイドと青横の雰囲気、緑、積水ならではのこだわり、が決定的でした。
自信持って素敵なマンションだと思います。これ契約できてよかったです。いくつか比較しましたしたが、自分がここが1番と思えるマンションを契約できてよかったです!!
書き込み見てましたが、些末なことばかり気にするコメント多かったですね。本当に住みたいと思ったとこなら、気にならないようなことばこりでしたね。
最後は細かいこと気にせず、フィーリングでした!
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3854
匿名さん
>>3853 匿名さん
わかります。私フィーリングでした。
なんだかんだ迷いましたが、嫁のスーパーに近い方がいい。とのことで、決めちゃいました!笑
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3855
口コミ知りたいさん
まあ対立煽ってるは大方天王州辺りの方ですかね。
あそこの方は価格帯違う勝島の物件も荒らしてましたから
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3856
匿名さん
何故建物外観の図面がどこにもないんでしょう。
カタログにも載ってないし。不親切。
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3857
匿名さん
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3858
匿名さん
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3859
名無しさん
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3860
住民板ユーザーさん2
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3861
マンション検討中さん
昨日マンションを見に行きました。
建物は耐震等級2と聞きまして安心しましたが
周りに植えられている木々は
地震への備えがないですよね。
もし地震で倒れたら
倒れたらいくらくらい
お金はかかるのでしょうか?
地震保険は
木々には適用されるのでしょうか?
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3862
マンション掲示板さん
>>3861 マンショ掲示板さん
そりゃ1世帯100万くらいで足りるでしょ!
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3863
匿名さん
なんか人をおちょくるようなレスが増えてきたなあ
やめてほしいよー
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3864
検討板ユーザーさん
営業の方に杜を作るのにいくらかかったか聞けばいいのでは?一世帯10万円くらいじゃないの?
地震は何回起きるかわかりませんが
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3865
検討板ユーザーさん
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3866
マンション検討中さん
木々も心配だけど
エレベーターが私は気になります!
エレベーターの維持費は
いくらくらいかかるのでしょうか?
すでに契約した方でご存じの方いらっしゃいませんか?
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3867
マンション検討中さん
クレストタワー品川シーサイドの値段は
今の新築と変わりません。
むしろ高いくらいです。
中古になった際に
1800戸も出るとは誰もいってません。
リセールは下がると言っちゃってますね。
価値がないです。
1800戸では
何世帯何人のお子さまが増えるのでしょうか?
少なく見積もって一世帯一人のお子さまだとして受け入れ先はありますか?
武蔵小杉ではプレハブ小屋で
小学生が勉強してました。
長文お疲れさまでした。
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3868
マンション検討中さん
学校の話ちょくちょく出るけど、品川って選べますよね。なんでその手の話でないんだろう。
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3869
匿名
>>3867 マンション検討中さん
え?
日本語でお願いします
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3870
名無しさん
>>3869 匿名さん
日本語でかかれてるけど。
日本語読めないのかな。
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3871
匿名さん
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3872
匿名さん
>>3870 名無しさん
完全に横からですが、日本語は狭義の意味では文字だけを指すかもしれませんが、広義の意味ではその伝え方も含みますよ。あなたや3867の学校では国語の授業であいうえおしか教えなかったのでしょうか?
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3873
匿名さん
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3874
匿名さん
>>3873 匿名さん
私もです。ただアンチそうなのでひとまず安心ですね。3867さんには絶対に他の物件が合うと思います。
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3875
マンション検討中さん
耐震マンションに住むってことは地震の振動を直接受けるから、家具は全滅。危険。こんなとこにファミリーで住むなんて、考えられないなぁ。やっぱり地震気にするなら免震マンションでしょ。結構近くに免震は何本もあるし。
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3876
無題
>>3867
●クレストタワー
つまり中古築9年で今と変わらないから売れないんだよな。比較論で売れるわけない。
●中古
一気に供給されるわけでもないのにどうして、リセールが下がるといえるんだい?その根拠は?
リセールで落ちるとすると、売却時に供給過多、比較対象物件に売却物件を超えるトータルバランスの物件が供給している。単純にポテンシャルが低い。相場が下がり、残割れ必須で売るに売れない。
どういう理屈からリセールが下がるんだい?
●1800世帯
少なく見積もって1人っての見積もりもがまず前提もおかしい笑
ディンクスも単身もいる、高齢家族もいる
家族それぞれ年齢学年がちがうわけで、1800全員が同学年なんですか?笑
みんな公立ですか?笑
1800世帯程度でオーバーフローなんてありえない。
積水とプライムも引き渡し時期がづれてるし
プライムパークスと積水の児童の数を把握してるなら明確に言い切れるけど
ただのイメージに基づくものなら傾聴に値しない
さてこれに対して反証どうぞ。
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3877
マンション検討中
地震だけを気にするなら免震マンションですね。確かに。
ただ家を買うって地震に強いだけで選ばないからなー。
立地、価格、仕様、間取りトータルバランスですからね。
ちなみに免震は縦揺れに対応していないようだけど、その時は
家具倒れないんですか?
また免震マンションの問題点は修繕のコストをあらかじめ見積もれていない点に
あります。積層ゴムの経年劣化による交換は概ね20年から30年程度で交換が必要と言われて今が、建物のジャッキアップについては戸建てと違い数億円程度かかるといわれています。
だから長期修繕計画表をみていただくとわかるように30年間の修繕費用の中には、その費用ははいっていないケースがほとんとです。
通常30年間の算定をしているものですが、プライムの方では15年目以降は修繕費が15年目~となっており修繕費がどう変移なるかわからないのです。
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3878
マンション掲示板さん
>>3877 マンション検討中さん
大きな地震がきたら家具は倒れるよ。人も倒れるよ。建物も倒れるよ。で、何が言いたいんだい?
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3879
匿名さん
>>3876 無題さん
アンチのコメントなんだから、そんなにムキにならないで。
疲れちゃうよ。
同じような討論は過去に何度もやってるんだから。
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3880
匿名さん
地震のこと言うなら非常設備あるとはいえタワーの高層階なんて悲惨だよね。
非常階段で上り下りでしょうから。そういう面ではこういう中層物件に分があるね。
あと資産という面で見れば壊れないということも非常に大事なので
免震が機能しない場合も侭あるので確実な耐震という選択肢もあるでしょうね
熊本で免震マンションが壊れたのは記憶に新しいですからね
希少な数パーセントしかない耐震等級2の物件ですから一定の安心感はあるのが
グランドメゾンの利点だと思います。
ってアンチに反応したら負けですかね。
まぁ個々人の価値観に合った物件選べばいいのでしょうね。
私はここがベストではないにしてもベターな選択肢だったと思っていますが。
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3881
匿名さん
中古に関しては、今の価格でここの5年後の中古を買いますか?と自分に聞いてみればいい。
おそらく72平米で6000くらいが妥当な感じじゃない。なので一部以外はリセールは期待できないと思う。ただ永住仕様なので、売らなきゃいいだけ。
品川駅の開発の影響が、ここまでくれば変わるかもしれないけどね。
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3882
匿名
品川シーサイドで坪単価300万円超えってすごいですよね。。
少し前ならあり得ない金額。
なぜ今マンション買うのか不思議です。
リセールせずにずっと住むならいいのかな。
あと受け渡し時の金利が気になりますね。
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3883
匿名さん
ここの価格も別に今の市況なら安いとは言わないまでも普通でしょうかね。
でも売れているのならそういうことなのでしょう。
家は買い時がありますから、リセール云々だけ気にすればいいというものでもありませんしね。
あと5年家賃を払うとしたらいくらになるのか?そういう部分も含めて各々次第ですね。
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3884
匿名さん
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3885
匿名
>>3883 匿名さん
確かに売れてる訳ですから大きなマイナスはなさそうですね。品川シーサイドに今後何か商業施設とか出来たりしないでしょうかね?
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3886
匿名さん
トータルで考えるとグランドメゾン以上にバランスのいいマンションないんだよな。ある意味奇跡。
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3887
匿名さん
>>3886 匿名さん
奇跡ねぇ、
どこが?真ん中にでっかいむき出し
駐車場、杜とは程遠い植栽、眺望なし、玄関ゴミ出し。んーある意味奇跡か。
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3888
匿名さん
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3889
匿名さん
>>3888 匿名さん
奇跡のマンションらしいわ
ある意味凄い
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3890
匿名さん
嫌味の言い合いばかりになってきましたね。
最初の頃は結構参考になってました。気になるところは結構出きってるからなんでしょうかね。
それでも掲示板が盛り上がって、ココとプライムで品川シーサイドが賑わえばいいなと思います。
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3891
マンション検討中さん
君こそデマはやめましょう。
あくまで免震装置を活用しなかった場合の自然劣化に
よるものであり今後確実にくる首都圏直下型地震
南海トラフ等様々な地震を起こるとされる中で
メンテナンスにいかほどの資金がかかるかは不明なのだよ
ちなみに縦揺れに対応はできませんよ。家具は倒れます
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3892
マンション検討中さん
-
3893
マンション検討中さん
プライムは低層階の安さが特筆
積水は建物のグレードバランスの良さが特筆
どっちもコストパフォーマンスは周辺物件に比べるといいと思う。
日経の記事遅ればせながら、見たが首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)での月あたり平均3000戸ほどの供給のうち、プライムと積水で6分の1を供給したってのは結構すごいことだな。
-
3894
マンション検討中さん
建物、立地、価格、将来性
バランスが良い物件ってほかにどんなものがありますか?
比較検討したいので、教えていただけませんか?
品川近辺でお願いします!!!
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3895
匿名さん
バランスはとても良いと思いますが奇跡は言い過ぎですね。まぁ擁護派のコメントか、ネガ側が擁護派を偽って陳腐なコメントをしているように見せているのかはわかりませんが。とはいえ、必死になってネガコメントを書く人はなぜこのスレに居続けるているのでしょうか?自分の物件の品質をあげるか、価格を下げて人を集めればいいのではないですか?一方でもしこの物件に興味があって問題が無いかを心配している人であるならば、最近のネガコメントは取るに足りない内容かすでに過去に何度も議論している内容でそれでも人気のある物件なので気にしなくて良いと思います。気になるなら過去スレをみたらどうですか?今よりも沢山の人のコメントが見れますよ。
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3896
投稿者
>>3887 匿名さん
デメリット並べたつもりだろうけど、たいしたことなくてうける。
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3897
匿名さん
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3898
匿名さん
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3899
投稿者
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3900
マンション検討中さん
本気で検討中の者です。
懸念事項は虫(笑)子供にはいい環境かもですが、
私は虫が苦手なのでやっぱりあれだけ気が多いと5階ぐらいじゃ来ますかね?あとはごみ捨てです。置いておけるのはメリットでもあると思いますが、ペットボトルとかピンかんも洗ってラベルとか取ったら置いていいんですか?そしてそこにも虫の心配が。
天井もマンションでは高いし、内装も好きなのでいいのですが100点になりきれない不安要素です。
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3901
マンコミュファンさん
>>3894 マンション検討中さん
バランスに価格の項目入れるならレジデンスも選択肢だと思うよ。
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3902
匿名さん
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3903
匿名さん
>>3900 マンション検討中さん
100点目指すと無限の金が必要になるので妥協できる点と、できない点にわけて考えましょう
5階は網戸なしで窓開けたまま生活できるほど虫がこないというレベルにはならないと思います。
ゴミは過去にこのスレで散々やいのやいのやりあってましたが、ディスポーザーあるからそこまで生ゴミでない、虫が集りそうなものの場合はゴミ捨て場もあるのだから自分で出しに行けばいいのでは?と思います。
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3904
投稿者
>>3900 マンション検討中さん
私も虫が苦手なので、お気持ちわかります。
以前、特に植栽のない都心のマンションに住んでいましたが、6階でもベランダにセミが倒れていて悲鳴をあげました。
かなり高層階でないと、どこからか虫は飛んできます。
逆に植栽の多いマンションに住んでいたときは、定期的に虫対策の薬剤散布がされていので、あまり気にならなかったですね。
こちらのマンションの植栽管理の内容を営業さんに聞いてみてはいかがですか。
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3905
マンション検討中さん
ネガとかじゃなく虫は防ぎようないと思いますよ
あれだけの植栽ですから
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3906
マンション検討中さん
そうですね。虫が苦手な方は買ってはいけないマンションだと思います。
当方、田舎育ちの一家なので、それも含めて気に入り、一次で契約しました。
3年は待ち遠しいな…。
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3907
匿名さん
結構前に営業に聞いたのですが、虫対策に木は選んでるというようなことは言ってました。
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3908
通りがかりさん
私はどうしても虫が嫌で、プライムタワーの中層階にしました。緑が見たければ公園なり行けばいいですし。
細かい仕様よりも、広さと洋室の使いやすさを選びましたー。
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3909
匿名さん
丁度虫が湧く季節なので、気になるなら狛江などのグランドメゾンに行ってみれば確かなことが分かるでしょうね
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3910
匿名さん
>>3722 匿名さん
銀座は、江戸の埋め立て地なので、こことは全然違いますよ。一般的に埋め立て地は、ここのような、昭和の埋め立て地のことを言います。
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3911
匿名さん
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3912
匿名さん
>>3910 匿名さん
浅学なもので、よろしければどのように違うのかお教え願えませんでしょうか?
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3913
無題
>3722
航空写真を拝見しますと、昭和20年当初も土地はありましたがね笑
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3914
匿名さん
>>3912 匿名さん
最近まで海だったところか、何百年も土地だったところかって、ことじゃない?今日は、定休日で、営業さんが回ってるから、怖いね…。
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3915
匿名さん
>>3913 無題さん
昭和20年から土地になった所に、一生住むのはこわいと感じただけです。見学に行った時は、埋め立て地って説明がなかったので、このサイトを見て良かったです。すみません、私は検討できないです。人それぞれなので…。
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3916
匿名さん
震災から少し時間が経ち、忘れがちですが、災害リスクは、人それぞれありますから言えませんね。誰もわからない。3年以内かもしれないし。
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3917
匿名さん
検討出来ない人はさようならでいいんじゃないですかね。
堅調に売れてる事実もあるので人それでしょうからね。
埋立地云々程度ならすぐ調べればわかることですしね。
まあそれでも多くの方が埋立地を選ぶ訳ですが。
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3918
匿名さん
よくなにかと出てくるね笑
飛行機だの、埋め立てだの、ごみだの駐車場だの虫だの
嫌なとこに目がつくのはいいんだけど、購入した人もいるのだから
いちいち私は検討を見送りましたとか言わずにとっとと他のスレに移動されては
どうでしょうか。
その方がお互いにとって健全では?
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3919
匿名さん
支持地盤が比較的浅い位置にあるのは意外でしたね。
深いとこだと80mとか普通にありますし。
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3920
匿名さん
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3921
匿名
液状化マップだけで、地盤の良しあしを図るって
あほな話だな笑
ボーリング調査の結果でも比較してはじめて、どちらが強いか
わかるって話だよ。
掲示板で適当にする話じゃない
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3922
匿名様
>>3915
シーサイドって聞いて埋立地の可能性を考えず、かなり地盤のこと気にしてるのに営業に一切質問しなかったんだ笑
5秒できけるのに
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3923
匿名さん
>>3921 匿名さん
では違いがあるない、どちらが良い悪い、というのは一概に言えないということでよろしいでしょうか?
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3924
検討板ユーザーさん
>>3921 匿名さん
そもそも掲示板の情報なんて適当なもんだろーよ。もちろん嘘書くのはいかんけどな。あなた、掲示板の情報を全て鵜呑みにしてないでしょうね?
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3925
匿名
ううう。なるほど埋立地で海抜ゼロか。。それでいて免震ではないと。。
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3926
投稿者
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3927
投稿者
>>3925 匿名さん
でも、長期優良住宅だからね。
あと海抜ゼロじゃないでしょ。
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3928
匿名
>>3927 投稿者さん
なるほ、長期優良住宅は耐震にも優れているという事ですね。
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3929
匿名さん
>>3919 匿名さん
80メートルはあるだろうけど、普通ではないよ笑
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3930
匿名さん
本文 >>3920 匿名さん
3921さんの言う通りですよ。液状化とハザードマップで地盤はわからないですよ。レベルが低すぎる…何が数値かデータに基づく話かと思ったとか言って、根本がわかっていない方に言われても…。
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3931
匿名さん
>>3922 匿名様
すみません、シーサイドが埋め立て地だとは、見学した際は、気にしませんでしたが、このサイトを見て、気づきました。バカですみません。
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3932
匿名さん
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3933
匿名さん
>>3931 匿名さん
大丈夫ですよ。
そんな事もあります。
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3934
マンション検討中さん
営業さん、曰くこの物件けっこうデベとか仲介関連、ハウスメーカーの社員等が買ってるみたいね。プライムもそうかもしれんが
そんなのウソだろとはあながち思えないぐらい
シーサイド物件は自分が一年物件探し回った中ではバランスがいい物件だと感じておるのじゃ。
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3935
匿名さん
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3936
匿名さん
>>3932 匿名さん
3921さんの言う通りですよ。地盤なんて素人にはわからない。地震が起きないとわからない。だから、自分が納得できるところで買えばよいのでは?営業に聞いたって地盤なんてわからない。ただ、銀座と同じ、埋め立て地という適当な意見があったから、反論しただけです。
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3937
匿名さん
>>3936 匿名さん
だから、何が違うのか教えてよ
反論になってないよ。根拠教えて。
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3938
匿名さん
>>3936 匿名さん
適当?って意味がわからないな
そもそもどっちが上とか下とかそんな話じゃなくて、埋立地というだけで駄目というのなら銀座も丸の内もみんな埋立地だけど、って話でしょ
それをマイルールで捻じ曲げて昭和以前に埋め立てたところは埋立地じゃないとかわけわからないこと言うのがおかしいのであって地盤がどうとか以前の話だよね
レベルが低すぎるのはどこの誰なんだか。
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3939
匿名さん
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3940
匿名
>>3892 マンション検討中さん
そーそーだからこそ今買うのはどうなんだろうって話し。全体的にね。
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3941
匿名さん
ごちゃごちゃ言ってる奴はめんどくさいから消えてくれ
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3942
購入者
>>3940 匿名さん
10年前や20年前は今よりも坪単価高かったですよ。株のようにずっと波を打っている感じです。今後もし大災害が起きれば、古い物件の買い手は減り新築や築浅物件の価格が上がるだろうし、大災害が起きなくて中古に人気が集まり新築の戸数が減っていくと、好みの新築マンションが出にくくなる可能性もあります。欲しい時に欲しい物件があったら買えばいいんじゃないですかね?そもそもこのスレを長く見ている人は今買いたくて見ているんですよね?
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3943
匿名さん
納得して買うのは、いいと思うけど、何も考えずに買うと後悔するかもしれないので…
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3944
住民板ユーザーさん1
そもそも埋立地とか地盤とか気にするなら、湾岸地域なんて選択肢に入らないでしょ。そういう人は東京の西側、武蔵野台地の方面を探せばいいのに。
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3945
匿名
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3946
匿名
①天王洲=埋立地 坪単価340万
②大森=造成盛土地 坪単価320万
③大井町=切土地 坪単価450万
④品川シーサイド=埋立地 坪単価 300万
⑤港南=高い盛土(人口地盤) 坪単価 中古 築12年 340万
⑥勝島=高い盛土(人口地盤) 坪単価 250万
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3947
匿名
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3948
マンション検討中さん
つまり一時期の武蔵小杉のようにこれから発展する余地が沢山あって、価格がこれからもどんどん上がっていくということでしょう。りんかい線沿いですしね。
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3949
匿名
>>3948 マンション検討中さん
りんかい線て上がるイメージないけど。。 臨界線。
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3950
マンション検討中さん
>>3949 匿名さん
りんかい線はこれから湾岸地域が発展していったらキャパ大丈夫ですかね?モノレールは拡張性が期待できないですし。
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3951
eマンションさん
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3952
マンション検討中さん
住宅の賃貸仲介をやってる物ですが、渋谷や恵比寿、新宿に勤めてる方(家族持ち)に品川シーサイドのファミリー物件がとても人気です。乗り換えなしでかつ座れますし、賃料も安く、生活のインフラも整ってることが人気の要因です。品川までも一本なんで、この物件、賃貸需要はかなり底堅い印象があります。
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3953
マンション検討中さん
品川シーサイドは今非常に注目されていますね。将来大化けする可能性大です。
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3954
匿名さん
>>3951 eマンションさん
指摘したら可哀想ですよ。
そっとしてあげましょう
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3955
匿名
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3956
通りがかりさん
青物横丁のガールズバーってどうなのww?
交差点で立ってるガールズ!?微妙。
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3957
マンション掲示板さん
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3958
マンション検討中さん
>>3956 通りがかりさん
渋いガールズバーですよ。
愛嬌はあります。
一度いかれてみては?
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3959
マンション検討中さん
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3960
マンション検討中さん
>>3959 マンション検討中さん
要旨は
マンションバブルで価格高騰、完成在庫を抱えてマンションが売れていない。一部塩漬け物件が出始めている。
晴海なんかそうだね。
じゃあ何故価格が下がらないか。
大手デベが土地を保有しているから、供給をしぼりながら、販売を長期化させている。
金融引き締めは嘘だろうな。俺みたいなブラックでも通ってるから。
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3961
名無しさん
>>3952 マンション検討中さん
購入した物件を貸したときの賃料が安くなるということですね。
さすがプロ。目の付け所が違うわ。
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3962
匿名
りんかい線もう少し増やしてほしいよね。
帰るときに新宿とかで15分とか待ったりするからね。座れるから贅沢は言えないけど。
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3963
マンション検討中さん
>>3962 匿名さん
大崎乗り換えもいれれば間隔は短くなりますし、途中駅飛ばすから結構快適ですよ。
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3964
マンション検討中さん
賃料3LDK相場25万から27万が安いなんて、お金持ちだ、みなさん
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3965
マンション検討中さん
>>3964 マンション検討中さん
駅近のグランドメゾンですからねー買えない人は指でも加えていてくださいな。
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3966
マンション検討中さん
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3967
マンション検討中さん
検討する上で、保育園に入れるか不安です。東京で確実に入れるところなんてないだろうけど…。子供が生まれたら、切実です。プライムパークスのタワーとレジデンスで1100世帯が先に入居になるということは、200〜300人くらいの子供は増えますよね。シーサイドにある3つ?4つ?の保育園はそれだけでいっぱいになってしまうかと。皆さんはどうお考えですか?
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3968
マンション検討中さん
>>3967 マンション検討中さん
同じコメントをプライムパークスでも書いているようですが、早速バカにされてますよ。向こうでどうぞ~
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3969
匿名さん
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3970
マンション検討中さん
なんかこのスレ気持ち悪いなー
購入者は住民スレに行けばいいのに
自分の買ったマンションがみんなからチヤホヤされて褒められてないと満足できない奴らの集会場になってる
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3971
匿名
>>3970 マンション検討中さん
ずっーとマンコミュみてパトロールしてるんだろうね。
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3972
マンション検討中さん
プライムパークスでも書きましたが、こちらも同じエリアだと思います。ごまかさないで、現実と向き合って下さい。このマンション買ったら、女性は働けないということですか?品川シーサイドはそういう場所なのですか?
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3973
匿名さん
自分が買ったものよく言われたいのはいいとしても、変な仲間意識みたいの出したりアンチのハードル低すぎてまともに検討してる人の意見までアンチ扱いにするのは見てて不愉快
マルチポストはよくないけどね
>>3967 マンション検討中さん
自分は保育園は、入れないかもしれない前提で考えています。新規の人だけでなく住み替えも相当量あるでしょうから、単純に子供が増えるとは思えませんが、それでも影響がないということはないでしょう。
絶対に保育園を利用できなければやばいのであれば、より地域を限定しないとまずいのではないでしょうか。私が検討できるエリアではどこも入れないかもしれないリスクはあるようでした。(ここまで都心の保育園事情が悪いとはいままで思っていませんでした)
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3974
マンション検討中さん
保育園事情は切実だが品川区じたいはわりかし受け入れ体制整ってる
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3975
マンション検討中さん
実際今年なんかは0歳児、パートで入ってる人もいるぐらいです。それにまた園も増えます。この地域に限らず、品川区は子育て世代が多いです。区もそれをわかっていて、対策したいと言っていました(口だけかもしれませんが。)質問者さんは区役所に行かれましたか?ここで質問する前に区役所に行って相談してみては如何ですか?かなり丁寧に対応してくれますよ。
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3976
マンション検討中さん
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3977
マンション検討中さん
全くですね。購入者と言われている人は結構客観的に回答していると思います。むしろアンチと言われている人は、そのコメントを信じずに頭からダメだと決めつけて発言していますよね?コメントを信じられないなら、なぜここに居続けるのでしょうか?そもそもコメントからはここを検討しているようにも取れませんし。自分の物件に帰られたらどうですか?もし本当に気になっているならば過去スレを見てください。今よりもずっと知的で客観的なアンチさんと回答者が議論していますよ。
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3978
マンション検討中さん
ここって周辺に競合多いからね。特に住友からすれば、目の上のたんこぶだろう。
大井町、天王洲2物件、有明、大森2物件まで沢山あるからね。
ここに書き込まれているネガが住友の営業マンから
きいたこととまったく同様のことが書き込まれていてびっくり笑
クレストタワー9年売れ残りによるエリア的にダメ理論、供給過多だから、保育園無理、資産価値
だだ下がり。T2サッシしゃダメ。うちは将来を考えてT3 T4だよ。
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3979
マンション検討中さん
>>3977マンション検討中さん
購入者が客観的?少なくとも直近の流れ見ててそれはないですわ。
少し極論ではありますが、そもそも検討する気もないアンチと同じく、購入者が検討スレに長々と居座るのもスレ違いですよ。だってもう検討者じゃないんだから。
ちゃんと購入者と名乗って質問に答えるならまだしも、3968さんだの3969さんだのはただの礼賛コメント欲しがりさんじゃん。
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3980
匿名さん
アンチのレベルが低いではなく、アンチ認定するスレッショルドが低い、ではないかな…
にしても、蒸し返さなくてもいいじゃない。何かにつけて過去ログ読めはどうかと思いますよ
ついでに、スミフねたいい加減やめません?いい加減食傷気味です…
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3981
匿名さん
住友が攻撃的な人種であることからすると、書き込んでいてもおかしくはないだろうな。実際書き込みの内容と接客の内容や対抗トークがあまりに符合するんだよね。。。
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3982
マンション検討中さん
>>3981 匿名さん
なんであんなに上から目線なんだろうってくらい攻撃的ですよね笑
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3983
マンション検討中さん
>>3982 マンション検討中さん
大森の物件の営業で住友と初めて関わった時にまさにそれ思いました。
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3984
匿名さん
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3985
検討板ユーザーさん
すごい!
アンチとか購入者とか、デメリット、メリットを全て置き去りにして最終的にはスミフ悪の流れ笑
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3986
マンション検討中さん
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3987
マンション検討中さん
>>3985 検討板ユーザーさん
それをスミフ理論というのです。
アンチもネガもスミフという魔法の言葉でかたがつきます!
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3988
マンション掲示板さん
スミフのティッシュ配りのおじさんたち、昨日もお疲れ様でした。これからの暑い時期、熱中症にならないように気をつけてください。汗が出た時はそのティッシュ使って汗拭いて良いですから。
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3989
マンション検討中さん
>>3987 マンション検討中さん
裏返せばそう思われかねない営業スタイルのイメージが定着してんだろうな
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3990
匿名さん
いーかげんスミフ憎しの人は専用掲示板作ってそっちに移ればいいのに。
検討してる人たちからの評価下げてると何故気付かないのか。
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3991
マンション検討中さん
なんで、保育園の流れから、打倒住友?恥ずかしいので、やめて頂きたいです。わたしも、見学に言ったとき、住友の物件のことを営業さんに聞いたら、あんな物件ありえないって言ってましたよ。どっちもどっちでしょう。
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3992
マンション検討中さん
>>3991 マンション検討中さん
また適当なこといいますね
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3993
匿名さん
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3994
匿名さん
大森2物件、天王洲2物件の不調ぶりからすると、品川シーサイドは目の上のたんこぶだろうな。
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3995
匿名さん
検討者でも購入者でもない、ただただスミフ大っ嫌いマンがスレに張り付いて荒らしてるとしか思えんなあ
狂った鳩時計みたいにスミフ―スミフ―と同じことひたすら繰り返し続けて何がしたいのかもよくわからんし
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3996
匿名さん
>>3995 匿名さん
いやいやそれ以上にスミフの販売方を自慢げに語る信者がいるんだよ。
値引きの話しがでたらすぐ登場する。
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3997
匿名さん
この流れが逆にこの辺を貶めるためだと言うなら、上手いと言わざる得ない
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3998
マンション検討中さん
この住友批判が上手いと感じるのは、すごい感覚ですね…
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3999
マンション検討中さん
私この辺検討してますけどドン引きしてますよ?
住友批判を頑張っているのかま購入者でないことを祈ります
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4000
匿名さん
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