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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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19738
匿名さん
>>19736 匿名さん
その二千円×戸数×12ヶ月、というのが管理組合の負担増そのものではないですか。
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19739
通りがかりさん
そうですね。
今回売主に落ち度があったとすれば、駐車場も契約できないような●●な方々ばかりに売ってしまったと言うことじゃないですかね。
マンションは運命共同体。
駐車場の収入もあてにしないといけないけど、全住民の3割以下しか車を持てずに月2000円の追加負担にブースカ文句を言う。
そんなに嫌なら、理事に立候補して安いと言われる合人社あたりに管理を任せて最低限の仕様にして戸あたり月二千円下げればいい。
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19740
匿名さん
>>19738 匿名さん
組合員の支出は増えますが、管理組合自体の支出は変わってませんよ。駐車場代というのは管理組合から見れば収入、業務委託費用が支出です。
で、駐車場借りてくれる人があまりに少なくて収入足りないから、みんなで足りない分出し合いましょうということです。
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19741
匿名さん
2000円の増額分なんて住み始めて管理費の内容精査したらいくらでも下げられるよ。
管理組合が管理会社の言いなりにならず機能すればの話だけど。
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19742
匿名さん
>>19737 匿名さん
はい。その通りです。極論言えば駐車場契約率を100%に設定して見かけ上の管理費を安く見せる事も可能でしょうね。
ですので、管理費収入の中で駐車場契約率がどの程度の割合で初期設定されているかは購入する前に確認する必要があるんですよ。維持にとにかくお金のかかる機械式やタワーパーキングは尚のこと。管理費の見直しを前提に考えておく位で丁度良いでしょう。
建てたモノ自体は売主の責ですが、それをどのように運営していくかは管理組合の責です。
あ、売主関係者ということにしても良いですよ。困ることは特にないので。
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19743
匿名さん
>>19742 匿名さん
100%とかあまりにも実態からかけ離れた設定を売主がした場合、法的責任はなくても道義的責任を問われるでしょう。
民法でいうところの、信義則に反すると判断されるおそれもあります。
何でもかんでも買主だけの責になるわけではありません。
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19744
匿名さん
>>19743 匿名さん
極論と書いてあるのが見えません?
ここが周辺物件の契約率と付帯率からかけ離れた数字なんですか?
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19745
匿名さん
>>19744 匿名さん
ここの話はしていません。
その極論を「可能」と書いていることに疑問を呈しているのですが。
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19746
投稿者
>>19742 匿名さん
いやいや、んなわけないでしょ笑
マンション管理の適正化の推進に関する法律に違反します。
そんな横暴なやり方がまかり通るわけないでしょ笑
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19747
匿名さん
>>19744 匿名さん
管理組合で臨機応変に見直していくべきというのは分かりますが、駐車場契約率をいかようにでも操作できるというのは極論ではなく暴論でしょう。現実にそんなことばかりやっていたら信用をなくし、ビジネスは成り立ちません。
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19748
匿名さん
>>19747 匿名さん
実際には有り得ない仮定の話をしているのに、それは有り得ないと指摘されるのは何だかなという感じですね。伝え方が悪くて申し訳ありません。
積水が適当な仕事をして管理費を設定したと立証できる何かがあるなら、それを以て無期限の補償交渉でも何でもしたらどうですか。
私は契約者ではないですが、積水の対応には好感を持ちました。数百万の和解金でも用意した方が安くつくだろうに、わざわざ設計変更までしてくれるなんて親切にも程があると思います。
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19749
投稿者
>>19748 匿名さん
伝え方悪すぎますよ。
仮定の話をしているようには見えませんよ。
設計変更は好感を持っても変じゃないですが、進め方は契約者がこれだけ紛糾してるのですから、言わずもがな、ですかね。
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19750
検討板ユーザーさん
>>19749 投稿者さん
いやー、どう読んでも過程の話にしか読めないですよ
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19751
匿名さん
>>19748 匿名さん
設計変更した上で和解金、なら分かる。
でも設計変更するだけでは、世間一般の感覚では最低限のことをしただけに過ぎないでしょう。
「親切にもほどがある」なんて、積水に優しすぎますよ。
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19752
eマンションさん
>>19751 匿名さん
下手に管理業務に詳しかったりすると、管理する側の苦労がわかっちゃうから、積水がまるで良いことをしているかのように感じちゃうんだよな。
普通の感覚で見れば、ただの積水のミスなのにね。
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19753
匿名さん
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19754
匿名さん
宅建業法は業者に高いハードルを設けて消費者保護を求めてる。そもそもプロとアマ間の売買契約は情報や知識面で平等ではないから宅建業法があるわけで、今回の問題は積水の過失が圧倒的に重い。
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19755
匿名さん
>>19754 匿名さん
宅建業法のどの条項に違反、抵触するのですか?
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19756
匿名さん
>>19755 匿名さん
消費者保護の観点から
第三十二条
第四十条
第四七条第一項
辺りで争えるか否か裁判所が判断してくれる。
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19757
マンション掲示板さん
まあ、大手の積水のことですし、通常は法的に争っても積水が負けないようにはなってます。
ただ、住民がコストアップ分の補償金などを求めて積水と交渉するのは別に悪いことではないです。
私が住民だったら、確実に交渉すると思いますね。
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19758
匿名さん
素人な質問ですみません
管理費は、住民が決めて住民が運営するものだから、積水に減額をもとめるとかはお門違いでは?
積水に求めるとすれば、駐車場を一部つくらなくなることで、建築費が少し減っているハズだから、その分の補填を求めるのは筋違いではないと思う。
また、建築費が減るとなれば、固定資産税に影響すると思うので(ホント?)、それが減額されると結構大きいかも?
仮に引き渡し価格の減額が可能だとして、どうすれば交渉できるの?
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19759
匿名さん
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19760
匿名さん
>>19758 匿名さん
いまさらこのタイミングで作るもの変えたり、それを短納期でやるコストの方がかかるよ。
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19761
匿名さん
>>19758 匿名さん
建築費は減るどころか増えてると思います。
また引き渡し価格の減額なんて誰も話してないです。
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19762
匿名さん
植栽の管理費って、面積や樹木本数あたりどれくらい見込まれてますかね?
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19763
匿名さん
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19764
通りがかりさん
>>19762 匿名さん
途方もない金額かも
でなければ15000本なんて嘘か草木まで本数に加えたマヤカシかと
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19765
匿名さん
この間友人の成城にお家にお呼ばれしたらグランドメゾン成城3丁目?だったかな
建設中だった。まだ情報出てないけど着々と土地の仕入れなどはしてるのね。
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19766
匿名さん
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19767
周辺住民さん
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19768
eマンションさん
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19769
匿名さん
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19770
マンション検討中さん
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19771
マンション検討中さん
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19772
eマンションさん
>>19771 マンション検討中さん
10階以上でも7000超えないぐらい
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19773
eマンションさん
>>19772 eマンションさん
プライベートバルコニー付きだからもう少しするのでは?
10階で7000千万弱はプライベートバルコニーがない部屋
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19774
マンション検討中さん
>>19773 eマンションさん
4階なのでそんなにしないです。6460万円
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19775
匿名さん
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19776
マンション検討中さん
>>19774 マンション検討中さん
丸仁マンション計画発表前の価格ですね。この価格で売れるなら、みなさん売りたいでしょう。無理に決まってますが。
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19777
マンション検討中さん
>>19774 マンション検討中さん
南側4階ってもう少し安くなかったですか?
気のせいかな
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19778
匿名さん
南側低層、キャンセルではなく即転で勝負に出ましたか。あわよくば、という感じでしょうが、なかなか厳しそうですね。客が全く付かなかったらどうするんでしょうかね?
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19779
匿名さん
>>19778 匿名さん
客がつかなければ契約解除するんじゃないですか
売れるかどうか様子見てるんでは?
これで売れたら続々後に続きそうですよね
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19780
通りがかりさん
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19781
匿名さん
不動産屋なら分かる。
不動産屋でなくても、手間をかければ分かるかな。
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19782
通りがかりさん
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19783
匿名さん
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19784
住民板ユーザーさん7
天気いいですねぇ。
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19785
匿名さん
>>19784 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます!
ただ、建物が見えにくいですね笑
東側からのアップありますか?
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19786
マンション検討中さん
>>19784 住民板ユーザーさん7さん
南向き低層階の陽当たりを確認したいので、南側のアップ。お願いします。
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19787
住民板ユーザーさん1
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