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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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18775
マンション検討中さん
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18776
匿名さん
どこも同じ間取りなのに、今さらそんな倍率つく部屋あるか!!
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18777
マンション検討中さん
>>18776 匿名さん
最終だから駆け込みです。
嘘だと思うなら、MRへ問い合わせてみてください。
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18778
マンション検討中さん
>>18777 マンション検討中さん
素直と言うか、何と言うか、、、w
煽りの書き込みを本気にして必死に反応しても笑われてるだけですよ
また、ここの住人は、、、と馬鹿にされるから、冷静になりましょう!
だって、1倍でも10倍でもどうでもいいでしょ?
書き込む前に深呼吸を!w
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18779
マンション検討中さん
>>18778 マンション検討中さん
事実を述べただけなのに、何故笑われるのですか?君の方が、人をばかにした発言で残念な人だと思われますよ。
いや、思われてますよ。
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18780
検討板ユーザーさん
>>18777 マンション検討中さん
私も営業さんから聞きました。抽選10倍超えてるらしいですね。
年明けにモデルルーム閉鎖なので、近々もう一度行ってこようと思います。
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18781
名無しさん
我が家も聞きました、3LDKは14倍で2LDKも全部希望が入ってると言うことで……最後の駆け込みって本当にあるんですね
もうちょっと前なら色々選べたのに
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18782
検討板ユーザーさん
>>18781 名無しさん
あ、全住戸登録あったのですね。
ローンの審査が通らなかったとか無ければ、これで完売ですね。
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18783
マンション検討中さん
久しぶり。
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18784
匿名さん
他物件の状況とかが影響したんでしょうね
もともと魅力、強みのあるマンションだったので不思議ではないと思います
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18785
マンション検討中さん
>>18778 マンション検討中さん
別に笑うような事ではないでしょ。あんたの幼稚な文章の方が笑えるわ!
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18786
マンション検討中さん
マジで10倍ついてるじゃん。。
たしかに他の物件見たけど、ここ買いやすいわ
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18787
検討板ユーザーさん
お、今日が抽選日だったのですね!
最後だから盛り上がったんでしょうね~
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18788
マンション検討中さん
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18789
匿名さん
どうしようもないスレだと今更ながらに思う
大した物件でもないのに最高最高と自画自賛する連中と、そこそこの物件なのに問題山積のマンションかのように貶す連中
更に終の住処として契約した健全な住人以外に、リセール目的でいつまでも情報操作する連中がいるためスレが信頼出来なくなっている
だから完売近くなっていれば本来は静かになるはずのスレが一向に静まらない
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18790
マンション検討中さん
>>18789 匿名さん
あんたのコメントも、何が言いたいのか意味不明でどうしようもないけどな。
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18791
マンション検討中さん
人気マンションに住めるというのは鼻が高い
見る目がある皆さんたちだということ!
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18792
検討板ユーザーさん
>>18790 マンション検討中さん
読解力の無い人だなあ
ポジの度が過ぎているということじゃない
だからスレが信頼出来ないということ
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18793
匿名さん
ポジが過ぎてるとか傍観者的コメントが一番参考にならない。
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18794
マンション掲示板さん
リセール目的のポジ投稿だとネガを飛ばす人に限って、リセール期待した別物件の契約者なんだろうなぁ
周りを蔑むことで相対的に自分の物件の価値が上がると勘違いしてる人がいるみたい
最終に結構な倍率ついたのは事実だから、そこは契約できた人に喜ばせてあげなよ
市場在庫がまだ積み上がってる中、珍しい方と思うよ
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18795
マンション掲示板さん
>>18794 マンション掲示板さん
ここの契約者だろうが他のマンションの関係者だろうが結局打算が渦巻いているだけ
純粋に住み続ける人の意見が反映されていない
グランドメゾンには特にその傾向が強い
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18796
マンション検討中さん
>>18795 マンション掲示板さん
純粋に住み続ける人の意見って検討板ではどんなものが求められるのですか?
反映されていない、傾向が強いというのはどうして分かるのでしょうか?
あなたは投稿者の属性をどうやって正確にわかるのでしょうか?
分かった気になって偏見だけの根拠ゼロな書き込みをしているだけではないでしょうか?
ちなみに私は契約者ではないです
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18797
匿名さん
基礎です。
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18798
購入経験者さん
3棟盛り上がっているのが気になって先日タワーとグランドメゾンのモデルルームを見てきました。
【グランドメゾンの○なところ】
○寝室側の部屋が静かと思う(共用廊下を区切っている、共用棟を別棟にしている、中庭は駐車場で子供は遊ばない)
○内装が全般的に質が高い(ウオールドアは天井まで、LOW-E採用)
○アルコーブに余裕をもたせ、ベビーカーや傘立て、植木を置くのがOK(ご近所トラブルを未然に防止)
○長期優良住宅認定(税額控除を考えると坪5~8万程度割安)⇒10年以上住む場合のアドバンテージ
【グランドメゾンの×な点】
○ほぼ売れていて選択肢が少ない
○6m以下のナロースパン
○積水物件(戸建ての場合だが、リフォームは積水しかできないらしい、マンションは未確認)
○駐輪場が地下(エレベータはあるが、面倒なので敷地内放置になる可能性あり)
【プライムパークスの○なところ】
○埋立地だが免振
○坪単価230万~の割安な価格(特に低層は10~15%程度割安)
○共用設備は抑えめで調度品の品質も低い(買い替え時に有利)
【プライムパークスの×なところ】
○割安な物件は既に無し
○専有面積が60㎡台の3LDK中心、下がり天井が大きくで少し狭く開放感に欠ける
○タワーなのに眺望が良くない
○共用廊下の設計がイマイチ(アルコーブ無しでエアコンが通路に食い込む)
○狭いから共用廊下に物を置く家族が増える?⇒今後のトラブルになる可能性
グランドメゾン⇒永住目的
プライムパークス⇒短期居住+転売or賃貸転用
という構図に見えました。
なのでどちらが優れているという議論はあんまり意味ないなと思いました。
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18799
匿名さん
>>18797 匿名さん
この南側のところに賃貸マンションが建つのですか?西側も東側も低層階は、安い分がまんするしかないのですね。
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18800
eマンションさん
>>18799 匿名さん
住民版では南側に7階建てのマンションが建つと決まったとありますね。ホントか分かりませんが。
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18801
匿名さん
コカコーラあとです。
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18802
匿名さん
もう一枚
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18803
通りがかりさん
ここは眺望はどんな感じでしょうか?上層階だと景色良いのですかね?東側は前のビルが高くて厳しそうに感じました。西と南はベイビューではないのであまり景色は期待出来ないですかね?部屋の作りは大手ハウスメーカだけあって素晴らしいですね
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18804
匿名さん
確かに景色は気になるね。北側方面は開けているので、高層階ならかなり見渡せるかもね。東京タワーやレインボーブリッジは見えるのかな?
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18805
検討板ユーザーさん
東の中~高層階あたりはバルコニーから花火が見えますって営業さんが言ってたのを覚えてます。
お台場の花火の事かな?
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18806
通りがかりさん
>>18805 検討板ユーザーさん
首を左に振って見るってことですよね
そんなことより東側は目の前が道路で夜もうるさそうだし、前がビルだし気にならない人しか無理だろうなと思いました
住むなら西側希望でしたが行動するのが一歩遅く残念でした
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18807
匿名さん
>>18804 匿名さん
切れ切れのレインボーブリッジなら見えるかも
東京タワーは多分うえの先っちょだけ
いずれも19階なら。
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18808
検討板ユーザーさん
>>18806 通りがかりさん
そうですね、首を左に振らないと花火は見えません。
東(特に北寄り)のメリットはイオンとシーサイド駅に近いことですね。
最終期は結局どこが残ってたのか知りませんが、全てのメリット・デメリットは価格に上手に反映されていてすごく悩みました。
っていうか、結局もう完売したのでしょうか?契約書を交わして手付金払うまでは完売とは言えないのかな??
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18809
匿名さん
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18810
匿名さん
ラグナタワーがなければ、東品川海上公園の花火が綺麗に見えると思う。
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18811
マンション検討中さん
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18812
検討板ユーザーさん
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18813
マンコミュファンさん
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18814
住民板ユーザーさん5
物件概要見ると、もう3LDKは完売ですね。
お疲れ様でした。
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18815
住民板ユーザーさん1
確かにホームページ上、先着順で残り7戸と出てますね。
前回も残り7戸と出ていたので、申込みは先週末に入っていて、契約待ちということなのかもしれませんね。
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18816
匿名さん
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18817
マンション検討中さん
積水ハウス、詐欺で騙されたんですか!?
大丈夫なんですかね。。
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18818
通りがかりさん
大丈夫でしょう、55億円程度。ただ恥ずかしいし、馬鹿だよね
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18819
匿名さん
積水の内部は今大変でしょうね。
こちら、魅力に感じていたので完売と聞き、残念な気持ちがあります。中古で出たら検討したいです。
積水のマンション管理ってどうなんですか?
マンション自体は積水なら間違いなくいいものだろうと思いますが、マンション管理ノウハウはどうなんだろうと気になります。
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18820
住民板ユーザーさん5
>>18817 マンション検討中さん
特別損失で計上されているので、決算には影響ありません。むしろ事件自体昨年の話ですしね。
恥ずかしい歴史なのには変わりありませんが。
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18821
マンション検討中さん
>>18817 マンション検討中さん
事件起こって大分経ちますけどね(^^;)
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18822
住民板ユーザーさん5
>>18819 匿名さん
管理会社はグループの積和不動産ですね。
不動産管理の歴史はあるようなので心配には及ばないかな、と思います。
また、グランドメゾンを最優先の管理対象に上げています。積水の販売したマンションに関してはちょっとした故障などにもフルサポート対応で、逆に手厚くしてもらえるかな?と少し期待しています。
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18823
匿名さん
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18824
名無しさん
>>18818 通りがかりさん
結局、欲の皮が突っ張っていたということ
同じ精神で作ったこのマンションがいいはずがない
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