施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
>>18605 匿名さん
RIDE！あの店偶然にオープン日の昼時に通ったのでオープンテラスで食事しましたよ！ピザ食べました。ゆったりしていて雰囲気は良かったですね。オープン早々なので店員さんたちはバタバタしてましたが…
>>18607 マンション検討中さん
ここは鉄道が高いしあまり利用価値がなさそうなのでバスが一番ですね
たとえ渋滞にあっても時刻不規則でもバスをフル活用するのが現実的でしょう
[No.18609～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>18597 マンション検討中さん
おお、アトラスと比較した方他にもいたのですね。電車の利便性は微妙ですが、その他はここより便利かなと思ってます。住環境が良い住宅地となるとなかなかなくて、確かに少し高かったけど買ってしまいました。
やはり通勤時間以外のりんかい線は使えないですね。大崎止まり多すぎ。なかなか来ないに加えて大崎止まりときたらいきなり遅刻確定。大崎止まりは無くして欲しい。
>>18617 通りがかりさん
もともと、大崎止まりで運行しないと、折り返しも考えたら、りんかい線全域での列車の本数タイミングや台数が少なくなってしまう。
沢山の車両を持ち合わせてるなら別だが。
そのような無駄な列車も持たないだろう。
中国の方が多そうなマンションですね
そうだね。
話の脈略無視して、ただただ嫌がらせしてるんでしょ？
思いっきり悪質じゃん。この人いつか特定されて痛い目にあうか、捕まりそう。
本人はノーテンキなんだろうけど。
>>18621 匿名さん
大井町のシティタワーの方が外国人購入多いと聞きましたけどね。
ここは投資目的なマンションでも無いですし。
モデルルームも何回も行ってますが、ほぼ日本人の印象でしたけどね。
第2期後半の段階で、投資での購入者は確かゼロ（引き渡し当初から賃貸に回すという意味で）、外国人が少ない（こっちはゼロとは言ってなかった気がする）と営業さんから聞いています。
とにかくここは実需で日本人が大多数購入しているというのが真実です。
18621は事実に反しているという事。
中国人、外国人が買っていたとして、何か嫌なことでもあるのですか？？
前に住んでたマンション、隣がアジア系外国人でした。
最初の入居で「家の前(アルコープ)もうちの権利ですよね」と引越屋に言って
アルコーブに物を置いてトラブル。
バルコニーの境には高い板を置いて目隠し。
バルコニーで喫煙。バルコニーで喧嘩。
などなど。うちが引っ越しました。
アジア系を一括りには出来ないですよ。
私はアジアに25年住んでいて帰国しますが、台湾人、香港人はマナーが良い人が
多いです。偏見なくコミュニケーションする事で近隣対策する方が得策。
日本人も多様化してますから。
知らぬか仏
京急はまだ運行してますね。
流石ですw
>>18637 eマンションさん
〜そう。と言う曖昧な発言はあくまでも推測的発言でありますので、〜です。と、きちんと断言出来る発言をしましょう。
推測的な発言をもとに議論しても意味無し。
>>18635 マンション検討中さん
住人の質を問う投稿になると参考同意が多くあるのは何故でしょう？
過去に他所のマンションをネガッたり、このマンションに少しでも疑問をもつ人が現れると、寄ってたかって叩き潰す契約者が沢山いたからではないですか？
気持ちはわかりますが少し度を越していたようで悪評に繋がったのではないですか
>>18642 マンション検討中さん
住人ではなく営業にでは？
ほんとの住人は住人板でおだやかに会話されてますよ。
こんな掲示板、お金に余裕ある人は来ないでしょ。
もう飽きたね。この話題。
飛行ルートの話題で盛り上がってるスレって見たことないよね
羽田新飛行ルート見送りなりそうか、アメリカとはまさかの伏兵。
触れたくない×
興味がない ○
住民にとっては嬉しい事だけど、日本国民としては恥ずべき事だね。
情けない…
MR年内でおしまいだって。
早々に完売するのは契約者としては嬉しいけど、本音を言えば、販売時期が早過ぎるのはあまりいいことない気がする、、、
特にうちみたいな買い替えの場合、既にマンション売って賃貸に住んでるので、家賃はかかるし、ローン残高は減らないし、待ち遠しいし 笑
こんなに早く売れるなら、後半年か1年後位から販売して欲しかったなぁ
特に、飛行ルートのことなどももう少し情報が欲しかったし、、、
ま、楽しみにして、後1年半待ちます！
新飛行航路はここに限らず、マイナス要因として織り込まれて販売されているから、このまま新航路が無しとなれば重しが取れてきそう。
C滑走路の新ルートのみOKになることはあるのでしょうか。こちらに関係するのはC滑走路？A滑走路？
六本木の米軍基地や大使館宿舎の上空を通らせたくないのも本音としてあるのでは。
だとしたら2ルートとも難しそうだね。
買いました。良いマンションですね。
>>18666 匿名さん
早めに売り出すのは、販売側の都合で買う側にはあまりメリットないですよね、、、？
後1年半もあるのに完売なんて凄い！なんて、喜んでる契約者さんが多いから、ちょっと違和感を感じてました
もちろん、自分が選んだマンションが人気なのは嬉しいですけど、
>>18664 eマンションさん
成田空港周囲に住んでる人も問題点を言ってるんだが、騒音は朝から夜もあるってこと。
また、落下物が屋根を破ったり、いろいろと危険なことはあるらしい。
苦情しても飛行機は飛んでいる訳だから、、、、
今さらネガッてどうなるよ？もう完売なのに。笑
買えなかった人、他買っちゃった人が納得したいだけ？
他の売れてないマンションの営業？
しょうもな。笑
北側から工事現場を臨んで。
夕方になるとどこからか涌いてくる感じです。
このあたり、ムクドリと、ゴキブリは本当に多くて考えものです。西側の肉屋周辺や、コカコーラの跡地付近でよく見かけます。
ずいぶん 離れてるんじゃん（笑）
>>18670 マンション掲示板さん
ですよね！
早く売り出した物件が、完成する何年も前に完売したからって、手放しで喜んでいられませんよね 笑
ちょっと滑稽、、、
以前、糞害の話題ありましたよ
まだわいてんな、暇人が。笑
>>18672 通りがかりさん
木造の建築中の建物は住宅展示場でいいですか？ かなり立ち上がってるんですね。
とすると住宅展示場の工事現場を臨んでいて、ジュネーブ通りからの撮影であってます？
たまたま通りかかって撮影したのを暇人扱いとは、やはりここの人の民度は…
ジュネーブ通りの交差点からです。
夕方5時頃、この光景をみましたがすぐにいなくなりましたね。
あまり長い間いるものではないんですね。
電柱や電線が存在する限り鳥の糞害問題はありますね。地中化進めて欲しいですね。街の景観のためにも。
ここは検討板ですよね？
購入者限定とは乱暴な理論だし、そもそもあの写真の何処が煽りなのか、具体的根拠を示して欲しいです。
民度が怪しい言動の人に民度の指摘をする資格うんぬん言われてもねぇ。
ちゃんと漢字読めますか？
こんきょ、と読むんですよー
ちょっと不都合な話題になっただけで煽り、とかで済まさないでくださいな
まーまー。
お互いどっちも同じようにしか見えないけどねw
ここは準工業地域ですか？
現地の写真上げただけで何の根拠もなく暇人の煽り投稿と決めつけ、挙げ句に捨て台詞に「ガキだな」と。
本当に知性の欠片もない。
そんなに埋め立て地のマンションにむきにならなくても良いのでは？
天王洲は徒歩圏？
RIDEだからできる新しいお出かけの新提案です！ 電車でも車でもない交通手段！日本橋や浅草、田町から東京の運河を満喫してRIDEでディナー！ 東京のまだ見たことない運河の良さ、RIDEでのお食事と一緒に楽しんで見てはいかがですか？
>>18695 匿名さん
今は問題なくてもGMの杜ができたら住み着くのは明らかでしょうね
杜を持たない近隣のマンションにとってはGMのムクドリ集中はありがたい存在となるでしょう
完売したにも関わらずネガにナーバスな契約者が必死に追い出そうとする理由は何故？
高く売ろうとする投資目的の人がたくさんいるからです
このマンションの健全性を阻害している要因の一つでしょうね
営業担当から残すところ10戸となり今月来月で最終だそうです。
もう検討の必要がないので、この検討版も閉鎖でどうでしょう。
私もこれを最後にします。
>>18698 契約者さん
残念ながら完売かつ入居済じゃないと検討板から消えないようです
早々に完売した人気物件も、完売してなお検討板で盛り上がっていたりします
キャンセルとかが有るかもしれないからですかね
引き続きお付き合いください
>>18696 マンション掲示板さん
1Fは虫多くないですか？って担当者に聞いたときに、鳥が毎日ある程度食べてくれるんですって言ってました。鳥はいないと困ります。ムービーでも鳥にクローズアップしてましたし。
次は７戸ですか。
完売間近ですね。
第4期2次 7戸ですね。
これで完売かな〜？？
ホントにもうラストですね！東雲や有明物件から流れてくる人が最近は多いらしいですよ。
竣工まで1年以上残して完売とは。第３期から最終期までがあっという間だったような…
ただ単に販売時期が早かっただけ
そのせいで、あと1年以上待たなくてはならない
嬉しい気持ちはあるけど、契約者側にメリットは何一つないですよね、、、
自慢ぽく話す人がいるのが、なんだか恥ずかしい
>>18716 匿名さん
もちろん凄いことだし、ここが人気がある証拠だし、嬉しいけど、ただそれだけのこと
デベの都合で早く売り出しただけで、契約者にはメリットがないなぁと、思っただけです。
他の物件と比べたり、悪く言うことには興味ありません
>>18719 マンション検討中さん
契約者には手付金の使い道が限定されるぐらいのデメリットかと。
デベが早く売り出すというのは、一定数アンケートが貯まらないとモデルオープンできす要望が一定数集まらないと契約が取れず。
早く売り出したというのは、想定以上に問い合わせや要望が多かったということ。
それを人気とみるか、周辺で2棟やってた恩恵とみるか。
話それましたが、早く売り出すデメリットは契約者よりもデベが大きいもんです。
1年以上前に完売する=人気があるわけですから
多少リセールバリューにも期待できるんじゃないですか？
売れ残っている、もしくは売れ残って
値下げよりは早く売れたほうが良いと思います。
>>18723 匿名さん
1年以上前に完売するのは、売り出しが早かったからでは？
売り出しが1年遅くても、人気物件なら入居前に完売するんだから、販売開始がもう少し遅かった方が嬉しかったな。と思っただけです。
うちは買い替えで、賃貸に引っ越したので、無駄な家賃を払う期間が長いなぁと、、、
荒らしかと思われているのか、中々本意が伝わらない、、、
>>18724 マンション検討中さん
荒らしとは思ってませんよ。
今回、販売時期が早まったのは
プライムパークスの影響があり
前倒したと聞いてます。
もしGMの販売時期が遅かったら
プライムパークスに流れたお客様も
それなりにいたでしょうし、
同時期だからこそ、競争原理が働いて
価格帯がリーズナブルになった側面は
あるのではないでしょうか？
まぁ、全ては、たらればなので、
言い出したら切りないですねw
この辺はご縁かなと思ってます。
>>18724 マンション検討中さん
まぁ、市況みると1年販売開始が遅れてたら間違いなく値上げしてると思うよ。5パーから10パーくらいは。
新規物件の価格発表の度に売れ行き加速したのもそういう理由もある。
こんなのは予測できないし、逆いく可能性もあるから完全に運だけどね
最近物件を探し始めた人にとっては、既にほとんど埋まっててがっかりしたでしょうね。逆に早めにここを見て決めた人にとっては、埋まる前に自分の好きな所を選べて良かったと思っているだろうし、良かったか悪かったかは人次第かと。
>>18720 マンション検討中さん
デベがデメリットのあることをわざわざやりませんよ。メリットがあったからこそ早く売り出します。
ここの場合のメリットは、見込み顧客をライバル物件に取られる前に刈り取れることです。
品川シーサイドは供給過多と言われていた→売出しが遅いと売れないと考えただけでは？
結果論としては供給過多ではなく三物件とも売れちゃってますが。
三物件とも売れてる？そうか？
6000万超えた物件のリセールバリューって、いくらで売るつもりなんや
競合2物件があったから価格抑えざるえなかったたって営業さん言ってましたよ。
こんな記事も見ましたがどうなんでしょう。
http://mansion-value.com/grandemaison-shinagawa/
埋立地工業地域のシーサイドが今のご時世に買って中古で利益出るはずないと思いますよ。タワーの低層は安かったから良いと思います。
将来売却可能性あるならエリアと沿線選ばないと。HPの絵も実際より棟の間隔広く見せてるし日陰がデフォルトなのにあんな明るく見せてるしね。
積水側は早く完売し過ぎて価格設定失敗だと言ってるだろうね
竣工前に上手く完売するように価格設定しないといけないらしい
GMは魅力に対して価格設定が安すぎたんでしょうね
>>18736 マンション検討中さん
通常はそうなんですけど、この物件の場合3年も売り続ける事になるから当てはまらないと思います。掲示板見てると勘違いしてる方が多いと感じますが、
①竣工1年前に完売(仮定)だからものすごく人気 → 2年も売っている事になるので戸数を考慮してもそこそこ程度
②競合物件があるのにたくさん売れた → 大型物件が出ている時期だからこそ他から集客できるので売り易かった
あえて3年前から販売している理由を考えてみてください。1年後にスタートしていたら多くの需要が他物件に刈り取られていたでしょう。加えて、恐らく完成したらパースとは違う雰囲気になるであろう点を「杜」といったフレーズや明るいパースで演出できている。積水の売り方が素晴らしかったと思います。
なんで、みんな販売時期が早いとか色々言って、評論家気分を味わっているの？
売れてる物件であるのは事実であって、それでよくないの？
売れてしまう物件で、貴方に迷惑かけてる？
なんかここに来て初心者マーク大量投下ですね
なにがあったんでしょう
>>18739 マンション掲示板さん
えっ？
では横浜北仲も竣工2020年2月予定で完売してるけど人気物件というのはみんなの勘違いなんだよね？
多くの人は人気物件だと思うよ。
>>18746 マンション掲示板さん
北仲2年もかかったんですか？遠いので検討せず販売期間知りませんが、よく知っている場所で住んでみないと分からないであろうネックは多少あるものの良い物件だと思いますよ。間違いなく人気物件だと思います。
以前の品川定借(私は外れましたが知り合い数人買ってます)や最近では目黒のブリリアほどではないと思いますがね。
これは恥ずかしいわ
>>18746 マンション掲示板さん
北仲は、毎回抽選でそれこそあっという間に完売したと思います
2年間も販売してましたっけ？
入居の何年前に完売したかはどうでもよくて、販売期間がどれくらいだったか、倍率はどれくらいだったかが、人気物件のバロメーターでは？
うわーこの会話ははずかしいなー。素人が一丁前感だしてる。。
急に投稿数が増えてると思ったら…。ま、明日で完売だろうし、もうこの掲示板に検討者はいないのでしょうね。
完売を待ちわびる購入者と、完売イコール人気物件を否定したい、近郊他物件購入者のバトルですね。
バトルは掲示板までにしておいてくださいね。入居後はくれぐれも穏便にお願いします。
>>18758 購入者さん
やる気ある人が多くて羨ましいです
傍観者が多いマンション住民で理事やらされるよりいいですよ。
マンション管理も厳しくしっかりできそうですね。
>>18758 購入者さん
他物件批判する廻りの購入者の方がやっかいでしょう。
自分の物件けなされて、反発するのは普通です。
ここの掲示板は売れ行きに対してのひがみなのか、批判されるコメントが多いですよね。
その分反発する購入者もいるんでしょう。
当然のやりとりかと。
>>18761 マンション検討中さん
本当、その通りですね(笑)住民版に書き込んでるわけでもないし、シーサイドの物件でひがみって思うとこがこの物件の面白いところです。
え、なんなのこの上から目線のやつら
はずれ買っちゃった奴らのひがみでしょ。
イライラしてるんでしょうね。わざわざ荒らしに来るくらいなら、なぜそんな物件を買っちゃったんですかね？どこの物件か分かりませんが。
この掲示板は本当に面白い。冷たくされても自分の事が好きだからと勘違いし続ける女子。あるいは、まともな意見でも少し彼氏を否定されたら理性をなくす人。まあ、恋は盲目と言うからね。
最終の倍率10倍。
あたるといいな。
どこも同じ間取りなのに、今さらそんな倍率つく部屋あるか！！
>>18777 マンション検討中さん
素直と言うか、何と言うか、、、w
煽りの書き込みを本気にして必死に反応しても笑われてるだけですよ
また、ここの住人は、、、と馬鹿にされるから、冷静になりましょう！
だって、1倍でも10倍でもどうでもいいでしょ？
書き込む前に深呼吸を！w
>>18778 マンション検討中さん
事実を述べただけなのに、何故笑われるのですか？君の方が、人をばかにした発言で残念な人だと思われますよ。
いや、思われてますよ。
>>18777 マンション検討中さん
私も営業さんから聞きました。抽選10倍超えてるらしいですね。
年明けにモデルルーム閉鎖なので、近々もう一度行ってこようと思います。
我が家も聞きました、3LDKは１４倍で2LDKも全部希望が入ってると言うことで……最後の駆け込みって本当にあるんですね
もうちょっと前なら色々選べたのに
久しぶり。
他物件の状況とかが影響したんでしょうね
もともと魅力、強みのあるマンションだったので不思議ではないと思います
マジで10倍ついてるじゃん。。
たしかに他の物件見たけど、ここ買いやすいわ
お、今日が抽選日だったのですね！
最後だから盛り上がったんでしょうね～
どうしようもないスレだと今更ながらに思う
大した物件でもないのに最高最高と自画自賛する連中と、そこそこの物件なのに問題山積のマンションかのように貶す連中
更に終の住処として契約した健全な住人以外に、リセール目的でいつまでも情報操作する連中がいるためスレが信頼出来なくなっている
だから完売近くなっていれば本来は静かになるはずのスレが一向に静まらない
人気マンションに住めるというのは鼻が高い
見る目がある皆さんたちだということ！
ポジが過ぎてるとか傍観者的コメントが一番参考にならない。
リセール目的のポジ投稿だとネガを飛ばす人に限って、リセール期待した別物件の契約者なんだろうなぁ
周りを蔑むことで相対的に自分の物件の価値が上がると勘違いしてる人がいるみたい
最終に結構な倍率ついたのは事実だから、そこは契約できた人に喜ばせてあげなよ
市場在庫がまだ積み上がってる中、珍しい方と思うよ
>>18794 マンション掲示板さん
ここの契約者だろうが他のマンションの関係者だろうが結局打算が渦巻いているだけ
純粋に住み続ける人の意見が反映されていない
グランドメゾンには特にその傾向が強い
>>18795 マンション掲示板さん
純粋に住み続ける人の意見って検討板ではどんなものが求められるのですか？
反映されていない、傾向が強いというのはどうして分かるのでしょうか？
あなたは投稿者の属性をどうやって正確にわかるのでしょうか？
分かった気になって偏見だけの根拠ゼロな書き込みをしているだけではないでしょうか？
ちなみに私は契約者ではないです
基礎です。
3棟盛り上がっているのが気になって先日タワーとグランドメゾンのモデルルームを見てきました。
【グランドメゾンの○なところ】
○寝室側の部屋が静かと思う（共用廊下を区切っている、共用棟を別棟にしている、中庭は駐車場で子供は遊ばない）
○内装が全般的に質が高い（ウオールドアは天井まで、LOW-E採用）
○アルコーブに余裕をもたせ、ベビーカーや傘立て、植木を置くのがOK（ご近所トラブルを未然に防止）
○長期優良住宅認定（税額控除を考えると坪5～8万程度割安）⇒10年以上住む場合のアドバンテージ
【グランドメゾンの×な点】
○ほぼ売れていて選択肢が少ない
○6m以下のナロースパン
○積水物件（戸建ての場合だが、リフォームは積水しかできないらしい、マンションは未確認）
○駐輪場が地下（エレベータはあるが、面倒なので敷地内放置になる可能性あり）
【プライムパークスの○なところ】
○埋立地だが免振
○坪単価230万～の割安な価格（特に低層は10～15%程度割安）
○共用設備は抑えめで調度品の品質も低い（買い替え時に有利）
【プライムパークスの×なところ】
○割安な物件は既に無し
○専有面積が60㎡台の3LDK中心、下がり天井が大きくで少し狭く開放感に欠ける
○タワーなのに眺望が良くない
○共用廊下の設計がイマイチ（アルコーブ無しでエアコンが通路に食い込む）
○狭いから共用廊下に物を置く家族が増える？⇒今後のトラブルになる可能性
グランドメゾン⇒永住目的
プライムパークス⇒短期居住＋転売or賃貸転用
という構図に見えました。
なのでどちらが優れているという議論はあんまり意味ないなと思いました。
コカコーラあとです。
もう一枚
ここは眺望はどんな感じでしょうか？上層階だと景色良いのですかね？東側は前のビルが高くて厳しそうに感じました。西と南はベイビューではないのであまり景色は期待出来ないですかね？部屋の作りは大手ハウスメーカだけあって素晴らしいですね
確かに景色は気になるね。北側方面は開けているので、高層階ならかなり見渡せるかもね。東京タワーやレインボーブリッジは見えるのかな？
東の中～高層階あたりはバルコニーから花火が見えますって営業さんが言ってたのを覚えてます。
お台場の花火の事かな？
>>18805 検討板ユーザーさん
首を左に振って見るってことですよね
そんなことより東側は目の前が道路で夜もうるさそうだし、前がビルだし気にならない人しか無理だろうなと思いました
住むなら西側希望でしたが行動するのが一歩遅く残念でした
>>18806 通りがかりさん
そうですね、首を左に振らないと花火は見えません。
東（特に北寄り）のメリットはイオンとシーサイド駅に近いことですね。
最終期は結局どこが残ってたのか知りませんが、全てのメリット・デメリットは価格に上手に反映されていてすごく悩みました。
っていうか、結局もう完売したのでしょうか？契約書を交わして手付金払うまでは完売とは言えないのかな？？
ラグナタワーがなければ、東品川海上公園の花火が綺麗に見えると思う。
そんな話しても、もう完売ですから買えないですよ！
残り7戸です。完売していません。
物件概要見ると、もう3LDKは完売ですね。
お疲れ様でした。
確かにホームページ上、先着順で残り７戸と出てますね。
前回も残り７戸と出ていたので、申込みは先週末に入っていて、契約待ちということなのかもしれませんね。
大丈夫でしょう、55億円程度。ただ恥ずかしいし、馬鹿だよね
積水の内部は今大変でしょうね。
こちら、魅力に感じていたので完売と聞き、残念な気持ちがあります。中古で出たら検討したいです。
積水のマンション管理ってどうなんですか？
マンション自体は積水なら間違いなくいいものだろうと思いますが、マンション管理ノウハウはどうなんだろうと気になります。
>>18817 マンション検討中さん
特別損失で計上されているので、決算には影響ありません。むしろ事件自体昨年の話ですしね。
恥ずかしい歴史なのには変わりありませんが。
>>18819 匿名さん
管理会社はグループの積和不動産ですね。
不動産管理の歴史はあるようなので心配には及ばないかな、と思います。
また、グランドメゾンを最優先の管理対象に上げています。積水の販売したマンションに関してはちょっとした故障などにもフルサポート対応で、逆に手厚くしてもらえるかな？と少し期待しています。
情けない
積水ハウスは騙し取られた55億をどこかで回収策を講じてきたと推測される
利益55億を得る為には利益率10%なら500億以上の売り上げを乗せる必要がある
行き着くところ契約者に気が付かないように負担させてきているのではないか
ここが利用されてなければいいが…
最近のネガは悪意丸出しですねw
>>18830 検討板ユーザーさん
放っておけばいいですよ、どうせ完売ですし。
2.2兆円純資産のある大企業です。
その程度の損失額は、上場企業ならよくある話です。
決算短信を理解できればすぐ分かります。
>>18832 マンション検討中さん
放っておきましょう。
建築資材のコストダウンは耐震性能評価、長期優良住宅評価に影響するので安かろう悪かろうの資材を投入するのは無理です。
>>18834 匿名さん
構造躯体の評価項目があります。
資材個別の審査はありませんよ。
設計時点で資材含めて審査が入ります。
資材を変更すると評価やり直しです。
たとえ資材をコスパの良いものに変更したとしても、耐震等級2を取得している事実に変わりありません。
内装の資材を設計時点から変更していたとしても、契約者はモデルルームでそれを見て購入しているわけですから改悪したとは言えないでしょう。
なんであんな薄ら笑いの婆さんに騙されたのか、、、いろいろ痛いわ
先日現地行きましたが敷地が馬鹿でかいですね。
そして整形地。あれは相当インパクトありますね。場所と形がいいからどうとでもなりますよね。安泰物件かと。あとは周辺の開発などがあればいいですけどその辺りは大井町と品川に頑張ってもらいましょう。
>>18837 匿名さん
大井町と品川のコバンザメということ
確かにここは周りに魅力のある施設がないので
こんな生き方が似合っているかも
あと羽田空港も近いので目立たないけど穴場かな
まぁイオンあるね
先週くらいですが、車で大井町方面から仙台坂方向に走ってたらやたら低い位置で飛行機飛んでました。例の新航路ってもう始まってるんですか？それともテストみたいな感じなんですかね？
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>18846 住民板ユーザーさん
その話は知っているのですが、妙に低い位置で飛んでたんですよね。あれはなんだったんだろう？毎朝の様に車で通るけど、あそこまで低いのは見たことがなくて。まあこの辺に住むわけじゃないからあまり関係ないのですが。
>>18848 マンション掲示板さん
この辺に住むわけじゃないのにわざわざこのグランドメゾン 品川シーサイドの杜検討スレまできて、その情報書きますか？w
毎朝通っていて、「あ！今日は低い位置で飛んでるなー」→「GM検討スレに書き込まなきゃ！」
ておかしいでしょw検討者や契約者ならまだしも。
でっちあげ情報は勘弁してください。
>>18849 住民板ユーザーさん
そんな疑心暗鬼にならなくても…区内に住んでて住んでてモデルルーム見学行きましたよ。あなたみたいに草使って勝手に勘違いしてる人とか面白いのでたまに見てます。
>>18850 マンション検討中さん
朝9時頃だと思うのでこれではないです。区役所の方から仙台坂トンネル向かう途中の正面に抜けた空にかなり低く飛んでるのが見えたけど左右は視界が抜けてないのですぐ見えなくなりましたね。先だと思ってたけどもう始まったのかと気になり聞いてみただけです。わざわざご返信ありがとうございます。
わたしも低空飛行してるの見ました。20日の夕方です。
電車内の乗客もちらほら指差したりしてたので、、、やっぱりあれ相当低かったですよね(笑)なんなんだろう。
>>18854 匿名さん
まあでも、確かにわざわざこの掲示板に書き込む事ではないかと思いますよ。どういうつもりで書いたのか知りませんが、荒らしととられても仕方ない内容かと思いますし。
契約者はいいマンション買ったのだから心にゆとりを持ちましょうよ
あと2LDKが7戸で完売ですか？
>>18855 マンション検討中さん
？荒らし？シーサイド方面の上空を飛んでた事実を言っただけで？相変わらずわけわからん人多いねここは。まあどうでもいいですけど。
20代男性3LDKを購入した者です。
購入後以前良く閲覧してた掲示板が気になり見に来たのでコメントしました。
皆さんの懸念点もやはり隣のコカコーラ跡地と飛行機問題ですか。
個人的にこの2点以外はパーフェクトな物件だと思っています。
ここのマンション買われた方は比較的同世代、同経済レベル、同家族構成の方々が多いと踏んでいるので、一緒に新しい時代の流れを品川シーサイド、青物横丁へ吹き込んで行きましょう！
自演おつ
週末で完売とはなりませんでしたね。
HPにはあと5邸(全て2LDK)とあります。
あともう少しですね。
ウナギの寝床
周辺のタワマンはＫＹＢ問題で大変なことになってるのに、ここはホントにゆったりしてますね～。
ここは耐震でとりあえず良かったーって思いましたけど、オリンピック前でゼネコンさん達が大忙しの現状にさらに拍車をかけるんだから、ホント勘弁ですね…
>>18870 匿名さん
耐震と免震を同じ軸で勝ち負け語ってる時点で…
そもそも考え方がちがうんですよね。
免震は多額コスト払って、地震の後もすんなり住めるように。
耐震はローコストで地震が来ても生き残れるように。
耐震は耐える構造ですから、損傷は起きやすいですが壊れたら直せばいいんです。その時必要なコストを払って。もちろん家具の固定などの個人の対策には迫られますがね。
免震は地震が来ようが来まいが数十年ずっと維持交換の高いコストを払い続ける。
上記のような発想の違いなので、勝ち負けなんてありません。どちらも稀な地震でも建物は倒壊しない基準でつくられてますから、助かるのは同じよ。
ずっとお金を払うか、対処療法的にお金を払うかの違いですよ。
>>18870 匿名さん
追加。
ちなみに、免震は建物全体を揺らして揺れを吸収する構造ですが、それによって高層階は強風や台風でかなり揺れます。
このあいだの台風では揺れが怖くて家に帰れなかった人もいましたね。
>>18872 検討ユーザーさん
前向きだなー。流石に免震と同列に見るのはポジが過ぎるよ。
大きい地震があった後も、いつできるかわからない修理を待たなきゃいけないとこよりも、そもそもダメージが無いor軽微でそのまま住める方が良いと思うけど。
>>18875 検討ユーザーさん
全くもってその通りだと思います。ここは高級物件でもないですし、手が届く庶民的なとこが良い物件なので免震などでコスト上がるより今の素晴らしいバランスの方が全然良いですよね。耐震等級もありますし。
資金があって、都内で免震とか更に安全とかを求めるなら他の高級物件でも探したほうが良いですよ。
>>18878 マンション検討中さん
ありがとうございますw
将来、高効率で太陽光発電できるようになれば、電磁石で宙に浮かせられるかな、なんてw
エントランスのみ階段で地上と接してれば無敵です笑
話が逸れますのでこの辺で…サッ…
>>18879 匿名さん
参考までに教えてください。免震はその地震で壊れるまでにいくら払って維持してきたんでしょうか？
その後数十年住むとして、プラスでいくら払い続けるんでしょうか？
18075の論旨をご理解頂けると幸いです。
例えばですが、修繕費もGMは数年後もほぼ横ばいでキープですが、プライムタワーは階段式にガンガン上がっていく計画にしていますよ。当初計画でそれですから、何かあればもっと上がるでしょうね。
免震はお金がかかるから採用されているのは極一部のタワマンだけ なんです。
免震の方が安くあがるなら、そりゃ全建物が免震採用するでしょうね。
たられば、生涯コスト/免震価値なので、私もあなたも間違っていないという話です。
免震じゃなくても良かったけど、なんで制震採用しなかったんだろう。ここぐらいの規模で最近の都内のマンションで耐震って結構珍しいですよね。ここぐらいの大規模なら制震でも良かった気がする。
耐震等級2
別に褒められたもんではないと思うが
免震だろうが耐震だろうが、地震きたらどっちにしても終わりだよ。埋立地だから仕方ない。
その代わり庶民でもギリ買える値段。
免震>制震>耐震は確かかもしれないが、今払う資金はこれが精一杯
地震で壁が壊れたら修繕費を何とかするしかない
先のことを考えたらマンションなんて買えない
朝のテレビでOKストア特集してましたね。
不動産屋で部屋探しの時にOK近くに住みたいというお客さんがいるくらい人気みたいですね。
近くにOKあるは助かりますが、あえて正反対の高級スーパーとかできればいいなと思うのですが。
とりあえず薬局はもういらない
そんな地震気にしてるなら埋立地に住まなければいいのにと思ってしまうけど。昔の豊洲とか芝浦は安さで買ってる人多かったけど。特にここは飛行機とか大通り沿いとかで環境も微妙でそこまで安いとも思えなかったけどな。
>>18893 検討板ユーザーさん
OKストアの集客力が凄いらしいのでスーパーが参入したがらないと聞きました。
高級スーパーなら需要あるのでは？と思うんですが、土地柄そうでもないのかな…。
子連れの買い物だとイオンに行くことになりそうです。
>>18900 マンション検討中さん
予算を考えるとここしかないかなあ？というので買った人が大多数
消去法でこのマンションにしたのであって特に人気物件とは思っていません
喧嘩を売るような書き込みはしないで下さい
>>18902 口コミ知りたいさん
>予算を考えるとここしかないかなあ？というので買った人が大多数
根拠は？アンケートでもとったんですか？
あなたがそうであってほしいだけですよね？
>>18902 口コミ知りたいさん
あんたがケンカ売ってんだよ。買った人がいるんだから、買ったもの悪く言われたら腹もたつだろ。小学生でもわかるような事をいい大人がやってんなよ！
ここで安くないならもう郊外しか買えないのでは？笑
まあいまさら買えないから自分納得させてるだけなのかもしれませんが。
マンション見学が趣味で契約後も色々なマンションを見学してますが
主人は毎回GMが一番だなぁと言います(笑)
私はバランスも良くいいマンションだと思ってますが一番だとは思ってません。
でもそんな風に選んだ人が(少数だと思いますが)いるのでご報告です！
>>18900 マンション検討中さん
そうやって人を小馬鹿にした書き方されてますが、自分が馬鹿だと晒してるだけですよ。歩留まりってご存知？興味持って来場した中でも10人中9人くらいは選んでないわけです (よく売れたのは否定してませんよ)。
>>18905 マンション検討中さん
私の書き込みが発端だったと思うので気分を害されていたら申し訳ないと思うけど、住民版に書いたわけではないのでご容赦下さい。ここは事実に反する事でなければ自由に考えを書いて良いはずです。消去法の話が出ましたが、私も価格が安いので消去法で候補に上げました。結局やめましたが。
>>18909 マンション掲示板さん
ということは、実に6,870組もの来場があったと。
販売期間1年半とすると週に90組か。
10%の成約率って、別に低くない感じしますけどね。PPも同じ建物でMR運営と考えると、大体の人が同時に訪問するとして、歩留まり…。販売済み戸数いくらでしたっけね。
>>18902 口コミ知りたいさん
そんな考えで買ってる人、ほとんどいないと思うけど。MRの葉っぱの寄せ書き見りゃ分かる。
消去法で仕方なく家買うくらいなら、オリンピック後まで待つでしょ。
敷地の真ん中に五階建て駐車場って人気があるんですね。
>>18911 マンション検討中さん
なぜ買わなかった人を買えなかったから僻んでると思う方が多いのでしょうか？区内に住んでいて駅近大規模と価格に惹かれてMR見学しましたが、周囲で品川シーサイドに住みたいって声は聞いたことありません。何を言っても無駄だとは思いますが。
>>18924 マンション掲示板さん
同感です
別に悪い場所とは思いませんがトラックが行き交う産業道路で昔から住む場所として考えたことはありませんでした
好立地の湾岸が全て埋まってしまったので天王洲アイルの二番煎じなのでしょうか
>>18912 マンション検討中さん
やっぱり理解力ないのかな？突然謎の計算が始まりましたが歩留まり10%でも15%でも高いか低いかなんてどうでもよくて、検討しなかった私に「人気が人気を呼び、残り5邸。人とは違った感性をお持ちのようで。 」って間違ってますよと。多分あなたの「感性」だとGMほど人気ですごい物件買わないなんておかしいって感じでしょうけど、色んな考えの人がいるんですよ。馬鹿らしいのでこの辺で失礼しますね。
>>18926 マンション掲示板さん
人気という論点を、歩留まりの悪さ、という根拠で反論された貴方に、計算して差し上げたまでです。
そこをまた歩留まりなんて関係ないと論点をずらされるとは。
ご理解に苦しむのですね、お察し致します。
営業か出張者か分かりませんが、検討していないのにわざわざ書き込みに来て頂いてありがとうございました。
>>18924 マンション掲示板さん
なんであなたがここにいるんですか？
検討者に検討者や契約者がメリット、デメリットを意見交換する場所ですよ。
2LDK検討者、契約者以外でここに書き込む意味。
品川シーサイドいいなと私はよく聞きます。
KYBの件で今後数年供給が減って価格がさらに高騰しますね、もっといいマンション、ぜひみつけられてくださいね。
>>18929 匿名さん
>>18929 匿名さん
消去法というのは間違ってないかもですが、予算で決めているのが大半というのは言い方として間違いです。
物件探しや既製品というのは、基本的に消去法ですからね。
ありえないものを排除し、残ったものを正とすることですから。
消費の原則は品質と価格のバランスの良し悪しです。
価格分の品質の公式が、気持ち的に上回る人が多ければ「人気＝売れる」、下回れば「不人気＝売れない」のです。
値段だけで決めたような言い草に皆さん反論されているのですよ。決して安い買い物ではないですし。
消去法で選ぶことと人気であることは両立するんです。
逆に、どんなに高性能でも価格とのバランスが悪い物件は不人気、というのも当然あります。テスラの車なんかがそうですね。
だから、品質が価格の割に安価に感じられ、ほかの物件よりバランスに優れていたから消去法で残った、という言い方なら良かったですね。
まあ今更熱くなったところで、完売です。
間違いなく人気物件でしょう。
それを自分が買わなかった、買えなかったからの反発。
結果でてんだから、1を0と言っているようなものなのにね。笑
ってかもうよそ行きなよ。
検討しても遅いでしょ。
例えは悪いかもしれないけど、ユニクロ買った人がドヤってる様に見えて滑稽なんだと思う。確かに売れる、コスパも悪くない。でも鼻息荒くしてアピールするほどのものでもない。
私は高過ぎて検討すらしなかった大井町とか小山のタワーの人からするとシーサイドで何言ってんの？と理解不能な感じかと思います。
>>18936 マンション掲示板さん
別にアピールしてないだろ。悪質なコメントに対して普通のテンションで返答してるだけ。
売れた物件に後から批判コメントする輩がどう考えでもおかしい。
たしかにGM本当にいいマンションなんですが、なぜこんなナロースパンの部屋しか作らなかったのか？
もっといろんなタイプの間取りがあったら検討したのに…正直残念です
でも売れているのも事実なので、きっと狭くても細長くても、それが今の大半のニーズに叶ってるんでしょうね
>>18933 マンション検討中さん
いや疑問なのは、完売間際の物件検討版に、住む場所じゃないと言い切る人がなぜわざわざ書き込んでいるのか。もっというと、なぜこの掲示板を見ているのかが理解できないです。普通に考えたら、他デベからの悪口か、他物件契約者からの悪口か、買えなかった人(恨みがある人)からの悪口でしかないでしょ。要はディスりたいだけ。
>>18940 マンション検討中さん
本当のとこはこの掲示板の反応が過敏で面白いからだと思います。競合デベはほぼ完売物件気にしてる暇ないと思うし。単純にディスるだけなら以前のゴキブリみたいな事書かれると思います。直近のマイナス意見のコメント見ると「いい物件だと思うけど〜」「売れてるけど〜」と〜に事実が入っていて単純な批判コメントというわけではないですよ。
>>18942 マンション掲示板さん
18940です。つまりディスるのが楽しいからディスってるだけってことですね。確かにその節はあるので理解できます。でも検討者、契約者からすると公の場で悪く言われるのは資産価値下落につながるし、単純に自分が良いと思ってるものを貶されるとムカつくしで反論しちゃいますね。そうすると、また面白がってディスられて、、、まさに生産性のカケラもない負のスパイラルですね笑
近所に住む者です。
大丈夫！ここは公の場所ではないし、簡単にはこの物件の資産価値が下がるようなことは無いから、どーーんと構えていれば良いのでは、と。
悪くない土地だし、良い物件ですよ！
>>18939 マンション掲示板さん
ほんともっといろんなタイプの部屋があれば検討の幅も広がるし、居住者満足も高くなりますよねー でもそうすると価格が高くなるから売れ行きもどうなるかわからないし。。そういう意味では、積水のマーケティングが上手かったんでしょうね。
>>18943 マンション検討中さん
負のスパイラルとはその通りだと思います。18944さんが言う通り、ここのやりとりが資産価値に影響する事はないと思いますよ。話題に上がる良い面も悪い面も住んでみてから実感する事がほとんどだと思いますし。完成してからの維持管理やこの規模ならコミュニティ形成とかの方が100倍重要だと思います。あと他物件も含めて人口増えるからおにやんまみたいな良い店できるとか。
>>18946 マンション検討中さん
この質とこの値段はバランスがとれている
つまりGMは値段以上のものではないし、以下のものでもない
それを馬鹿みたいに最高だと連投する人がいるからディスられる
どこのマンションでも契約者にある心理だが、ここは度を超している
心あたりのある人沢山いるのでは？
何故なら私もその一人
>>18938 マンション検討中さん
うん。そうそう。
マーケティングが上手くいったから売れてるって側面もあるはずなのに両手上げで物件アゲしてるのが滑稽で。せっかくいいマンションなのに住民の質が低い気がする。荒らしもスルーしてもうちょい謙虚になれば良いのに、とは思う。
私は立地も間取りもとても気に入っていて、しかも完売間近と知ってやはり良い買い物をしたと思ってしまってます！
他のマンションのスレでGM持ち上げてたら申し訳ないですが、
ここの検討者に向けて良い物件アピールしても良いのでは？って思います。
埋立地OKで値段的にちょうど良いと考えている方が見にくるところだと思っているので！
億ションの高級な物件より優っているとかは思ってないです！
>>18951 マンション検討中さん
そう滑稽でしょ。なので18943の方などが言うように面白くなってからかっちゃう人多いと思うよ。ディスる側は意味なんて考えてないし。
ただせっかく自分達で自己分析できてるんだからいい点悪い点ある程度バランス良く聞いてもらうようにしないと素直に受け取れないって言うか。検討したい人だって良い点だけ言われても胡散臭いと感じると思いますよ。
ましてや売れました！人気です！ってしか言わないのももってのほかだし。
まあ完売寸前なら別に今のままやってたって売れるとは思うから良いと思うよ。
>>18953 評判気になるさん
売れました！人気です！は事実でしょ。
あと、もう検討しても遅いんですよ。今から申し込める部屋無いでしょ。
そんな結果が出て、検討者も不要な物件に対して、ディスるってのは、購入者を攻撃してることにしかならないって事。
>>18954 マンション検討中さん
そう思いますよ。なので販売ターゲット通りに同じような購買層がみんな画一的に盲信的に良い良い、で売り切ったって結果だったなら積水頑張った！って言ってるのよ。
攻撃されたと思うならいなしたり無視すりゃ良いのに無理に反論しようとするから変に荒れるし荒らしが湧くのよ。それこそ完売間際なんでしょ？なおさら反応しなくて良いのに。
このタイミングで言っても遅かったですね。すいません。
>>18956 評判気になるさん
何を上から言ってんの？
荒らしがなけりゃ反論なんてしないんだよ。それって、いじめに対していじめられてる方が悪いって言ってんのと同じだぞ。
我が子がいじめられても無視すりゃいいって教えんのかね。
どうしようもないのはよそのマンションを悪く言う性格の腐った人間だと思うがね！
>>18957 マンション検討中さん
荒らしが〜のくだりは同意だけど、
その理屈で言うとうちの子最高なんだからいじめないで！妬んでろ！って意見ばっかじゃん。
同じ土俵に立たなければ良いのに。
無視か無視できないしょうもない内容だったら削除申請でいいと思うけど。
幼稚な反論ばっかするから一般の閲覧者からすると住民のレベルも低いんだな〜って思われちゃうよってことを言ってるんだけど伝わらないかな〜
>>18961 評判気になるさん
荒らしコメントしてる人に言われてもな。
だから最高なんて誰も言ってないでしょ。何回言わすんだよ。。
荒らしやってる人間に人のレベルが問えんの？あんたらが一番低いんだよ。
もうすぐ完売で検討する方もいなくなるり、荒らしと購入者のやりとりだけになるので、この言い争いがずっと続くのかなw
>>18962 マンション検討中さん
あ、最高、とかポジ用語で検索すると１年前からずっと同じような流れがたくさん。。
荒らしさんが忠告してもずっと変わらなかったみたい。もしくはポジトークしまくってる人が荒らしなのか。。余計なお世話でしたね。すいませんでした。
>>18961 評判気になるさん
1年前から見てましたがこんな人と一緒に住みたくないなあと思うスレが多くて(個人の勝手な感想です)
迷った結果何だか疲れてやめちゃいました
気になって久々に見ましたが相変わらずですね
あと5邸ですね。2LDKのモデルルームでのイメージCG微妙で、オプションとかついてない状態だとあんな感じなのかな。
リビングは、どの間取りも似たような作りで、
2LDKでも住み心地が良さそうなのが魅力的に思いました。
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
あ、1戸減って残り4戸になりましたね。
>>18974 マンション検討中さん
レジ購入者ですが、こちらでのコメント失礼します。
レジの方は、またかーって感じで見てますが、迷惑な話ですね。。
それぞれフツーに検討や購入してる人からしたら、いったい何をしたくてのコメントなのか意図がさっばりわかりません。
放っておいてもどちらも時期が来れば完売するのに、、
ただ荒らしたいだけなのでしょうか？
>>18976 検討板ユーザーさん
こういうのは暇な者があちらこちらでなりすまして楽しんでいるだけなので、無視が1番。
現に、レジデンスのスレで悪口叩いてますよー！という自演スレも無視。わざわざ煽りに乗らない、それが本当のここの住人の姿、思って頂ければ幸いです。
なんでこんな荒れてるの？中流階級家庭が多いから玉石混交なのかな？
例の地面師案件土地の売主が積水の大規模マンションの売れ残り部屋引き取るって約束になっててそれが積水が買い急いだ理由の一つらしいけどここのことじゃないよね？
近くのおにやんま、めちゃ美味しくて最近ハマってます。あそこのぶっかけうどんがのコスパ最高です。あと、11月3日かな、いきなりステーキのイベントがあるみたいですね。食べ物に不自由はなさそうですね。大井町も電動チャリですぐに行けるし。
残り4戸で11月の来場予約フォームが無いということは残りももう契約だけって感じなんですかね？
>>18985 匿名さん
私もずっと気になってて最初は一人で行ってみて、なかなか美味しかったので妻と子供を連れて二度行きましたよ。
子連れだとどうしてもはなまるうどんとかが多くなりがちですが、ここは材料にもこだわってるみたいで美味しいので、是非行ってみてください！
あと、私が個人的に気になってるのが、イオンの斜め向かい「中華 おおくま」です。
外観の見た目が見た目なので、なかなかハードルが高いのですが、ネットで調べたら評判のようです。
どなたか行かれた方居ます？
こんなに早く売れてしまって値付けミス
現状2年近くで完売してないし値付けは適正。むしろシーサイドエリアにしては高いと感じたけどね。東は絶対売れ残ると思ってましたけど、積水よく頑張ったと思います。完成後どんな感じか楽しみです。
焼肉のおもに、コスパいいよ！
自動運転車は将来の成長が楽しみな分野なので、品川駅が日本初の次世代型交通ターミナルになるとさらに便利になりますね。
時間短縮は朗報ですかね
久しぶり〜。
>>18995 マンション検討中さん
おーカスタリアさんお久しぶりです。
レジデンスの方といい、とても参考になるのでいつも楽しみにしてました。
ありがとうございます！
南の方から立つのかな？
結局コーラ跡地には何ができるんですかね？
南側、境界線ギリギリに建物を建ててますが、
隣に建物が出来ると陽当たりが全く無いのでは？
昨日、日曜日です。東から。
西から。東→南→西の順で立ち上がってくるはずです。
HPより遂に残りあと2邸ですね！
で、コカコーラ跡地には何が出来るのでしょう？
羽田新ルートに関しては、この物件に限らずよく隠してると思う
政府しかり
東側は本当に壁ですね
先週末に行ってきました。2LDKで探していると、3LDKと比べて微妙な間取りだったり坪単価が高かったりと不公平に感じることが多かったのですが、ここは2LDKも3LDKも公平な点が好感持てましたね。
>>19010 住民板ユーザーさん
悩みどころでしたよね！
選べる段階であれば高層階なら西で、低層階なら東かなぁと思いました！いやらしいくらい各棟各階の値付けがお上手で本当に悩まされました。
どこ選んでも何を重視するかで見方が変わってくるんじゃないでしょうか。
でも、こういう事書くとデベロッパーの人間だと叩かれてしまうかも知れませんね、、失礼しました！
青横駅前のミスド無くなっちゃいましたね
後は何が出来るんだろう……薬局はやだなぁ……
>>19011 マンション検討中さん
私も結構真面目に答えてみますと…
照り返しであったとしても、明るさや、メインエントランスからの導線、キッチン窓など、建物的には東かな。
ただし、給湯器がベランダ、リビング開口部が狭い、リビング横の洋室の窓はドア式など、細かい仕様は南の方が良い所も。
まあ、南は前に何か建つだろうからねえ…
少し奥まって建つのなら南かも。
難しいな。
残りの東側はキッチンに小窓？があるタイプでしたよね。南も道路に比較的近い位置なんで車の音はしそうですけどね。前建てリスクは距離の面では、南の方がありますよね。まぁどちらも住めばそんな大差なさそうに思いますが。
>>19017 名無しさん
元々どの部屋もナロースパンなので開口部は気になりますよね。柱0.5本分なんて住んだら変わらないかもですが。
東は60m先にオフィスビルですが、これ以上悪くなるリスクがないことは逆に安心材料かなと。
ただ南も前建てリスクの分値付けに反映されてますしどちらかを選ぶのは難しいですね、何を重視するか次第。
どちらかといえば東かな。
まーこの規模で引き渡し期間考えたら、キャンセルはそこそこ発生するだろうから、気になるなら無理して東側とか南の低層買えわなくても良いと思いますが。私は東は検討外、以前南の中層あたりで検討しましたが、今となっては見送りで正解でした。
ここは西オンリーでしょ
南高層はリスクなしですか？
個人的にはエントランスから遠いのがちょっと…
メリット・デメリットは全部価格に反映されてるから、デメリット分は「その分安かった」って考えれば納得できるんじゃない？
生活動線で考えれば、メインエントランスから遠い住戸はサブエントランスも使えるし、ゴミステーションや駐輪場も近くなる。イオンやシーサイド駅行く時はメインエントランスから近い住戸・東棟がメリットになるし、青物横丁駅行く時は駐輪場のところのサブエントランス使った方が若干近いようなので、イオンの真逆側の南寄りの西棟・西寄りの南棟がメリットになる。
少しベランダのタイルが見えてた。
南棟の三階くらい部分。
それが案外、安いらしいです。坪単価はここより安い。
駅から遠過ぎだから、、、
2023年て先の話過ぎてこことの比較にはならないんじゃ……
間取り色々あって魅力ありそうですね！
19029〜19036
あんたら何でこの板いるんだよw
連日のチェックと荒らし、お疲れ様w
わざとらしすぎワロタ
晴海フラッグが魅力的なのは事実
>>19022 通りがかりさん
西の目の前マンションこんにちは部屋はきついと思いました。北側の抜けてるとこなら西が一番ですね。買わなかったけど、最初はそこしか検討できなかったですね。
>>19040 マンション検討中さん
晴海はコンセプト違いますかね？
ここは植栽の多さやショッピングなど暮らしやすさ、大規模の安心感などが売りでしょう。それらは晴海フラッグも共通してると思いますよ。新橋・汐留方面に通勤なら交通利便性も大差ないですしね。
>>19045 匿名さん
八潮団地とGMを比べてるようなものですよ。
たしかに緑や大規模は共通してますが。。。
私も晴海に期待はしてますが、交通利便性はかなり問題だと思っています。
某マンションブロガーさんのブログにもその辺がかいてありますよ。
最寄りが勝どき駅徒歩21分。最長だと30分くらいかなぁ。いい物件なんだろうけど。
ここパンダ部屋ってなかったなー
晴海の交通はBRTや車がメインになるから、駅距離を云々しても意味ないですよ。
完売したっぽい、、
『グランドメゾン品川シーサイドの杜』はおかげさまで全戸申込完売となりました。
グランドメゾンHPより
おめでとうございます！ お疲れ様でした！
晴海の掲示板でやりなよ。。笑
>>19052 検討板ユーザーさん
さいごまで粘着して、検討板で活動してるのも滑稽ですけどね笑
まあ晴海は晴海でいいんじゃないすか、消費税2%プラスだけど、今から開発するから新しいものばっかりのエリアだし。それはそれ。
まぁ住まなくてもお気楽に晴海にお出かけできるGMって事で。
積水さん、お疲れ様！
1月20日でMRクローズ。
完売ですか。2LDKは売れ残るかなぁと思っていましたが、凄いですね。 購入された方、これからどうぞ宜しくお願いします。
完成まで1年半近くあるのに687戸を完売とは凄い。他物件の価格が軒並み高騰する中、値ごろ感が受けたのだろうな。
竣工まで時間があるので、キャンセル狙いの人も居そうですね
>>19059 匿名さん
移民受け入れもある中で、これから首都圏の価格は需要増で上がり続けそうですね…
地方も廃業続きで職を求めて上京するの人も増えるでしょうし。
マンション価格はすでにさがり始めてますよ。もともとマンションだけ独歩高でしたから、揺り戻しが始まった感じですね。
ハルミフラッグあたりがトレンド転換の象徴になるでしょうね。
>>19062 匿名さん
まだ当分下がらないでしょう。下がったとしても多少で、消費税アップ分くらいかと。
施工費が下がらない現状で、物件価格さがるんなら仕様を落とすしかない。
いつ下がる、いつ上がるなんて誰にも分からないよね
検討板って閉じないの？
まだキャンセルがでるからね
完売が完全に確定したら管理人がスレを閉じるよ
買った後後悔する物件。。。なんてならないといいけど。。
検討スレは、竣工ぐらいまでは続くはずだよ。
たとえ完売しても竣工して住民版ができて住み始めてからの閉鎖となります。
これだけの戸数を早期に売って当分はやっかみ妬みなどあるでしょうが
耐えるしかないですね。まぁ戯言と思っておけばOKでしょう。
おはようございます。
あぁ、やっぱり冬はちょっとツラそうですね。
陽当たり厳しそうですね
これは朝ですよね。７時とか８時とかでしょうかね？
ここは「朝日の当たらない家」なのか。。
まさに壁ですね。。
立地が地域一番に騙されたね、ヤバイ
囲まれ感半端ねぇ。だんだん残念になってきた
これ東側は厳しいですね。。
違う時間帯も見てみたいです。
キャンセル出ますよ
入居はまだまだ先だから、キャンセルも期待できるでしょう。
でも朝日が当たらないのがねぇ。。
??????-終了???????-
>>19092 通りがかりさん
たしかに、こういったやっかみがずっと続いているので心配ですね
入居は先ですし、その頃には皆さんも良い物件に出会って忘れてくれていることを願います
>>19092 通りがかりさん
確かにここの購入者と思われるひとの悪質な書き込みは散見されましたが、恐らく所詮ネットでしかそんな罵詈雑言を言えない人でしょう。全然心配してません。
別にそんな近所付き合いも無いでしょうし、したくないですし。マンション管理組合の仕事だけが億劫です。
南側取り壊してましたが、何が建つのでしょうか？
南側、それにしても近くに工場が建設されるのは本当に頂けない。こんな事なら西北側にしとくんだった
ん？南側は工場がてきるの？
なんとか自動車のことじゃなくて？
話の流れ的になんとか自動車の事でしょ
