積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>16733 マンション検討中さん
このご時世、タワマンでしょ。公道も挟んでないから距離が近すぎるしね。南向きはこれから購入検討する人はやめときな。まだ、東向きの方がコスパ考えてもマシだよ。ここの南向きは売れない。

大井町は昔よりはるかに値上がりしてるけど、シーサイドも大崎もすべて同じ。10年前には戻れないよ。

>>16733 マンション検討中さん
いやいやDINKSではないです
子どもいます

>>16734 匿名さん
タワマンは無い。

残り100戸とはいえ、売れ残りエリアが極端に偏ってるから今後どうなるか
南向き高層階は値引きしないと今さら売れないだろう
東向きも眺望が抜けない高層階が不人気なのも納得
全体的に2LDKが多く残ってるからDINKSにアピールして頑張って欲しい

品川区の認可保育園の空き状況について詳しい方いらっしゃいますか？マンション近くにいくつも保育園がありますが、すごく高いです。月20万近くって何故でしょうか。

>>16738 マンション掲示板さん
認可で20万？？

認証か無認可では？
認証、無認可は高いです。
でも、区に申請したら補助金がでるので、実際は認可よりちょっと高いくらいです。

今は認可でも年齢によっては空きもあります。

>>16739 匿名さん

認可は入れず、無認可なら空きがあるのですが月25万くらいでした。同じような方、いらっしゃいませんか？

>>16740 マンション掲示板さん

何歳児ですか？

>>16740 マンション掲示板さん

言えないかもしれませんが、なんて保育園ですか？
高級向けですかね？

>>16737 匿名さん
残ってる部屋のエリアが偏ってみえるのはデベが売り出す部屋をコントロールしているかも？
予想より早く売れてるので当初と販売方法をかえると以前営業さんがそんなことを言ってた気がします

ちなみに東向き高層階はすでに売れてますよ
あと2LDKと3LDKは1:2ぐらいだから、個人的には万遍なく売れてる感じがします

>>16709 マンション検討中さん

真剣に検討した結果購入をやめた者です。初期だったので、部屋は選べる状態でした。家族構成は共働き+子供です。下記ご参考まで。
東→エントランス側のバルコニー左側からイオン前の広場が見えるあたりは若干検討できましたが、日当たりと大通りで✖️
南→西の前建なしの部屋除き条件は良いと思いましたが、将来の前建可能性を考慮すると微妙で上層階は無難だけど若干高い。
西→目の前こんにちは部屋は絶対なし。残り僅かだったエントランス側の部屋は総合的に一番良い判断。

結局、西エントランス側と南中低層で検討しましたが、最終的にはシーサイドエリアを妻がどうしても好きになれず断念。
個人的判断としては、エントランスや建物自体は十分。駅とイオンが近く便利。大きい公園もいくつかある。最寄り2路線は評価が低く工業地域のためかエリアも区内では少し外れてる感はあるが不便というわけでもなく割り切れば割安感もある。
反面、日照眺望閑静などの住環境の面では対照的な物件である事に加え、埋立地や羽田低空飛行など子供を育てるという観点から、総合的に判断しました。
購入はしませんでしたが、トータルでいうと久々に真剣に検討した物件でした。

>>16719 マンション検討中さん

品川区の住宅地エリアは7000万円台から9000万台くらいなので、今の情勢では妥当といったとこだと思います。

>>16716 マンション検討中さん

毎日通勤で通りますが、この通りは国道1号や中原街道はもちろん、15号と比べても断然大型車の往来が激しいです。他の方も仰っている通りバスや物流関係のトラックが多いですね。埠頭の際みたいなもので、そもそもそういうエリアです。注意点としてはディーゼルが多いので空気は良いとは言えないでしょう。土日は比較的静かです。

>>16740 マンション掲示板さん
今年1歳児を無認可から認可に４月に入れましたが月々は無認可10万でした(0歳時期)
インターナショナルや教育系の高級保育園希望なら別ですが認可に入れる為の認可外ならそこまでする必要はないような？(長くても半年ですよね？)
保育園事情にはかなり詳しくなったので何かご質問があればお気軽にどうぞ！

このエリアでは保活が相当楽なので保育園に入れる予定の人は住みやすいですよね
23区では点数的に夫婦でほぼ満点が最低条件が基本でそこからのさらなる抽選ですが
ここでは満点では普通に入れますし片方がパートとかで満点じゃなくても入れますからね

>>16743 検討板ユーザーさん

東側は眺望抜けない中～高層階はかなり売れ残ってますよね
眺望日当たり良くないのに高層階にするメリットって？って思います
共働きにはまぁいいんでしょうが、それなら価格の安い低層階にするかなと

>>16743 検討板ユーザーさん

デベは残ってる部屋をコントロールしますが、偏りがないよう満遍なく売れるようにするはず。
偏って売れ残る事のメリットなんてあるんでしょうか？

>>16749 匿名さん
車がうるさいですよー

>>16747 マンション検討中さん
ありがたく教えて頂きたいのですが品川区から補助込みで実負担10万ですか？？
1歳からですんなり希望保育園に入園できましたか？

>>16751 匿名さん

音って上にのぼるから上もうるさいよ

大井町は高過ぎてこちらに流れてきました。
多角的にみて、本物件良いなと感じてます。
一つ気になるのは外装の見た目がどうなるかという点です。高級感ある感じに仕上がりそうでしょうか？外壁のタイルなど質感高そうでしょうか？どなかはお分かりの方いれは参考にさせてください。

>>16752 マンション検討中さん
どちらもイエスですよ。

>>16754 匿名さん
高級感、利便性、資産性、耐震性、設備、希少性、住居安定性は非常に優れてるのでレベルは高いですね
大井町のタワーは競馬場通り道で景観もJRA!!って感じなので設備も内装もけちられており品川までも遠いのであれならムサコタワーがいいと思いますね

　　　　　　　　　GM　 Pタワー　シティT大井町　ムサコタワー
管理費(m2単位）231円/m2 210/m2 335円/m2 210円/m2
修繕費(m2単位）100円/m2 81円/m2 99円/m2 50円/m2
坪平均単価売値 307万円　　　　　　約450万円 472万円
管理料、修繕費とも単価は同じです

ムサコの修繕費単価、シティタワー大井町の管理費は？
まあ大人の事情があるのでしょう

>>16757 検討中さん
やはりGMの良さが際立ってますね

>>16756 匿名さん

煽りたいだけの投稿ww
またここの信者が他を煽ってる構図にしたいんですね〜暇ですねw

>>16759 匿名さん
煽る? 事実は変えられないよ、残念だけど。
GMが頭金2つ秀でてるからしょうがない

>>16756 匿名さん
ありがとうございます！
確かに条件揃ってますよね！
ただその高級感というのが本当なのかなと思っています。この辺りは完成してみないと何とも言えませんよね。
あと大井町から品川駅まで3分だったかなと。

>>16761 匿名さん

大井町からは1本で品川行きませんよ（笑）３分なわけないでしょ（笑）

>>16762 匿名さん

3分だよww
乗り換え無しだしww

>>16763 匿名さん

改ざんしてまでご苦労さん（笑）

>>16764
JR京浜東北であってるし

このマンションからは品川、恵比寿、渋谷、新宿 1本１０分間以下だからいいじゃん別に。
不便な大井町線なんてアウトオブ眼中

>>16764 匿名さん
なに、言ってるのこのひと。

痛いやつ(笑)

>>16765 契約済みさん

京浜東北線を知らない方なんですかね。

釣りレスの反応を試されてるんだよ
スルーがいいよ

>>16768 匿名さん
午前中は快速で止まらないうよ（笑）

>>16770 匿名さん

何処の田舎の方かしら。
浜松町ー大船間は快速運転ありませんが。

>>16768 匿名さん
東京に住んでないんだなw
快速運転中は大井町止まりません（笑）

>>16766 匿名さん

またキ印ですか
そこへ書かれている駅まで大井町のほうが全て早く到着しちゃいますが？

>>16772 匿名さん

快速が止まらない駅は山手線並走区間のみです。
東京住んでますか？

>>16772 匿名さん

誰も快速運転なんて言ってないしw

やだねー、柔軟な頭じゃない人は。

>>16766 匿名さん

10分以下で到着する駅、品川だけしかありませんね。
嘘ばっかり、、

>>16773 匿名さん

嘘はいけないね

>>16774 匿名さん
違うよ
大井町もパススルーだよ
乗ってみなさいな

>>16772 匿名さん

これでも大井町に止まらないとでも？

>>16776 匿名さん

ねー（笑）
大井町は土日なら品川行けるけど土日に品川行かないし（笑）

>>16757 検討中さん

シティタワーの契約者ですが、管理費は305円/㎡の間違いです。
ムサコタワーも検討していましたが、管理費210円/㎡、修繕費50円/㎡のように安くなかったですよ。シティタワーより高かったと記憶しています。

>>16778 匿名さん

流石! りんかい線区間で羽田新線から唯一パススルーされるシーサイド駅は別格ですね。

>>16768 匿名さん
京浜東北線は我が家も知らなかった！東京の西側に住んでると無縁だからねー。ここを買う人は田舎の人ばかりかもね。タワマンでもないし、森を売りにしてて高級感も無いし。

>>16779 匿名さん

お昼は止まるよw
通勤時間帯の話してるのにわざわざお昼持ってきて必死（笑）

>>16781 匿名さん

ムサコの方が大井町タワーよりも建物にもお金かけてるし住環境も利便性も高い

>>16781 匿名さん

パークシティー武蔵小山の管理費は365円㎡
修繕積立ては115円㎡ですよ。

元の書き込みの人個別しか見てなく、全体管理費とかスルーのようなので検討者ですらないんでしょう。

>>16782 匿名さん
まだできてない路線になにどやってるの（笑）しかも羽田行かないし（笑）
それにそんなに長く同じ所にすまないから。また利便性が変わればいいところに変えるだけ

>>16784 匿名さん

お昼どころか全日止まるわ田舎者

鉄道はりんかい線と京急両方使えるここが圧勝なのはわかってる話だからそれでいいかと。
大井町は競馬場。そういうエリアなんですから。競馬をしに来るギャンブラー御用達のエリア。

>>16788 匿名さん

止まらないから安いんだよ（笑）
なんで京浜東北線が平日通勤時に快速運転でスルーしてるかも知らなさそうだね

大井町のあの路上喫煙率の高さは萎える
ファミリーでは住みたくないね

グランドメゾンはその点では住環境と利便性が共存出来てるしムサコみたく急激な人口増でインフラが追いついてないとかそういうこともないないのがいいね
保育園もすぐ入れるので保活いらず
仕事もアクセスが良いので場所制限もない

羽田空港へはバスでも電車でも1本で１８分だから羽田新線とかどうでもいいね（笑）

>>16789 匿名さん
あなたの情報は何年前の？？ww
もう少し世間を知りましょう！
あと物事を知るには客観性も考えた方が良いですよ。シーサイドと青横のイメージももう一度考えてみてください。

>>16752 マンション検討中さん
遅くなってすみません

品川区の補助は別に月5万円出る園でした
なので実質は5万円ですね

認可外の点数と夫婦フルタイムで第４希望に入園しました(上3つは収入で切られました)
どこでもいいのであれば1歳児認可外入れればまず入れると思いますが
人気園は兄妹枠や収入の関係でなかなか厳しいです

>>16791 匿名さん
海抜ゼロこそファミリー向きとは言えない気がします。

>>16784 匿名さん
だから、通勤時間なんて最初から話にでてないしー(笑)

通勤時間限定なら、最初から言わなきゃ伝わらないよー(笑)

四角い頭を丸くね。

>>16792 匿名さん
消去法でシーサイドになっただけなのでは？？そして自己肯定。

>>16797 匿名さん
言ってましたよね、それは

>>16790 匿名さん

確かにここには京浜東北線止まらないし4割安だね。

大井町に京浜東北線止まらないとすると、JR東とここのおかしい主張の人のどちらかが嘘つき？
さあどっち？

>>16794 匿名さん
大井町には言われたくないね（笑）

>>16800 匿名さん
ね、大井町はパススルーでしょ

>>16796 匿名さん
そのためのマンションですよ。
競馬場では住めません

>>16802 匿名さん

眼科に行ってきてね

どんだけ大井町と争わせたいん？
両方つかってんだけど。

>>16802 匿名さん

よお嘘つき

大井町は厳しいね
シーサイドで良かった

>>16803 匿名さん

海岸通り直進で、一度も曲がることなく競馬場に入れるGMは競馬場直結マンションやね。

私たちはあえてシーサイドなんです！！！！
決して購買力がならない訳ではありません！！
品川区にしがみついてる訳でもありません！！

>>16784 匿名さん

京浜東北の快速は全線で10:30～15:30しか運航していない上に全編成が大井町に停車します。
無知な人は発言しない方が恥晒さないで済むと思いますよ。

>>16809 匿名さん

GM高いから（笑）
エリートしか住めないよ
大井町は競馬場通いのアパート多いけど

>>16810 匿名さん
乗ってみたらわかるよ 東京にすめるなら、だけど

>>16808 匿名さん
競馬場に行く人は大井町から徒歩ですよ（笑）
競馬新聞に赤えんぴつ持ってね

>>16810 匿名さん

ネット情報過信しすぎだね。
ネット情報古いのは常識だよ
JRはまたネット更新遅いしね

なんかまたヤバいのに絡まれてるねー

大変だねー苦笑

大井町とシーサイドを戦わせたい構図！？別の地区からの計略かww！？

>>16811 匿名さん
グランドメゾンは安いでしょ。プライムパークスタワーより安いし、億ションすら無いんだから、残念な板マンション。大井町とも比べないであげて。かわいそうだから。

>>16816 匿名さん

GM契約者で大井町を以前から目の敵にしている人がいますね。
嘘も100回言うと本当になると思っているのでしょうか。。

>>16812 匿名さん

京浜東北線は、埼玉東京神奈川方面を走ってます。

東京にむしろ住んでる人はのらない。

>>16795 マンション検討中さん
そうなんですね！ご回答ありがとうございます！(先に別の成りすましの方に回答されて内容にがっかりしてましたので嬉しいです)

今、渋谷区在住で保活に絶望していたのでかなり恵まれている環境ですね。
隣のアンジェリカやプライムの新設保育園に入れたらいいですが、さすがに競争率はたかそうですよね

大井町信者がまた来てるのか
しつこいね よほどGMが悔しいのか

>>16821 匿名さん
よし、もうそこまでにしよう
大井町も便利な街だし、青物横丁だって悪くないぜ

GMを契約した人で大井町のMR行った人はいるでしょうが、大井町を契約した人でGMのMR見た人はいないでしょ。

>>16812 匿名さん

品川にすんでるよー。

>>16820 マンション検討中さん

アンジェリカの同じビルの上にもアンジェリカ系列の保育園がありますよ。

>>16822 匿名さん

大井町は競馬場とドヤ街で無理じゃね

>>16824 匿名さん

品川区だろw いくらでも住めるよ、品川区ならw

>>16826 匿名さん

こいつは荒らしだな、どっか行け

>>16827 匿名さん
品川って、港区だしw

無知って怖い！

>>16806 匿名さん

よお嘘つき

>>16828 匿名さん
同感です。
知識がない割に吠える人は間違いにすら気づいてないのがイタイです。

釣られすぎじゃ無いですか? 大漁じゃ無いですか

ここまでわかりやすい荒らし達は逆にホッとするw