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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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15708
匿名さん
阪神ファンと巨人ファンが
どの球団を応援しようか迷ってる人に
自分達のポジと相手のネガをプレゼンしようとした結果ヒートアップ。
今は阪神ファンと巨人ファンが言い争いをしていて、まわりは呆気にとられてる状況。
どんなに言い争いをしてもこの掲示板をきっかけに阪神ファンが巨人ファンになることはないでしょ?と言いたい。
しかもそれを甲子園でやっているという。。。
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15709
匿名さん
いくら甲子園でも、他チームを中傷したらやっぱり叩かれるわな。
言ってることはタワー擁護の方が正しい気がするが、さすがにもう切りをつけないとな。
もうこの話題は打ち切りでいいんじゃない?どっち側でもこの話題を蒸し返したら速攻削除依頼、しつこかったらアク禁依頼てことでいいでしょ。
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15710
匿名さん
>>15696 匿名さん
論調を問題にするのは不毛な議論なので中身の話を。
14万棟の調査データによる記事です。
調査には有意差という見方がありまして、具体的にはローデータを使ったT検定などを使用します。
N数が少なければ有意差にはなりませんが、このN数の10%は有意差であると私は捉えています。
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15711
匿名さん
>>15710 匿名さん
その有意差が「タワーマンション」だからなのか。という点には疑問があります。タワマンは概して大規模ですから同程度の規模の板マンとの比較データが無いと有意にリスクが高いとは言えないのでは?
規模が大きいと意志決定コストは高くなるので。
ちょうど先ほど話題に出たエルザタワーで言えば、大規模修繕の工費は12億ということですので、築年数と戸数で割ると、戸あたりのコストは月約9000円です。これってそんなに高い金額なんでしょうか?
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15712
匿名さん
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15713
匿名さん
タワマンは雨漏れ(?)を修繕できない、修繕する技術が存在しない、
って宣言した人が出たから、流れがおかしくなっただけでは?
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15714
匿名さん
>>15711 匿名さん
あくまでも一回目の修繕費ですよね。
前例がないため、今後の大規模修繕費や共用施設等の更新踏まえた際には、より費用はかさむ可能性は高いかと。
また、話の流れ的にタワーの修繕費が高いとか安いとか言いたいわけじゃない気がします。(そもそも高い安いは主観ですので)
ただ、事実ベースで考えるのであれば、板状とタワーの修繕費を比較した際、板状の方がコスト安く過去の修繕実績も多々あり安心感はあるのかなと。
一方でタワーには、板状では得られない共用施設なり外観における地域のシンボルとしての魅力もあるわけですから、どちらを取るかは好みというか価値観次第かと。
意思決定におけるコストは、タワーとか板状とか関係なく戸数の規模感は同意です。
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15720
名無しさん
[No.15715~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15721
マンション検討中さん
>>15713 匿名さん
気になって私も知り合いに聞いてみたのですが、
確かにタワーによっては修繕が難しい(出来ない訳ではないけど、現実的に難しい)らしいです。。
タワーの形状にもよるみたいです。
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15722
マンション検討中さん
実家がタワマンですが修繕費は結構しますよ
足場を置くことにかなり掛かっていると聞きました
田舎育ちの父が憧れてしまいタワマンになってしまいましたがエレベーターの登り降りはかなりストレスでした
それはここの高層階でも言えるとは思いますが今は高層階病なんかも謳われてるので出来るだけ揺れない物件の低層階に住みたいです
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15725
マンション検討中さん
[No.15723から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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15726
匿名さん
タワー修繕費で検索すると、タワマンのリスクがめちゃくちゃ出てきました。
私は板状の方が良いという考えでないですが、長期で住むことを前提にするなら、知っておいた方が良いと思いました(私は単に修繕費は1.5倍くらいなだけだと思ってましたが、事はそんな単純なことではないと理解できます)。
正直、この掲示板で出てるゴミとかムクドリとか、緑化の問題とか全然軽い話に感じます。
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15727
匿名さん
>>15726 匿名さん
とりあえず、最後は特に余計だし、あえて煽って遊ばないでください。
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15728
匿名さん
最近、ムクドリみないなー。
このマンションの隣にすんでるけど。
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15729
匿名さん
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15730
匿名さん
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15731
評判気になるさん
結局ここは本当のところどれくらい売れてるんでしょうか?
正確な情報、営業の方に聞いた方いますか?
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15732
匿名さん
プライムのスレに極めてマトモなことが書いてあった。
投稿件数が落ち着かないのは意図的なものだと
ここの書き込み件数は確かに異常だ。
件数は人気のバロメーターて言わんばかりに一部の悪意ある集団にリードされ、更にそれを利用する企業により守られている。
そんなことも気が付かず一生懸命に投稿するお人好しが多数いる。
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15733
名無しさん
>>15731 評判気になるさん
契約ベースで7割強とのことでした。
価格表みたら分かりますけど、
かなり埋まってきてますね。
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15734
匿名さん
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15735
マンション検討中さん
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15736
マンション検討中さん
>>15735 マンション検討中さん
上で質問されてるからじゃないの?
検討者は知りたいでしょ。
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15737
マンション検討中さん
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15738
匿名さん
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15739
匿名さん
煽りや、たまに煽りでもないただの質問、コメントにまで即座に消化活動に回る契約書が貼り付いてるのは確か。ここは竣工長いから疲れるのに。
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15740
通りがかりさん
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15741
マンション検討中さん
あと200弱はあるみたいだね
似た間取りが多いから急ぐ人も少ないだろう
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15742
匿名さん
街路樹メインのイラストはレスカウントを稼ぐ為なのか?
デベの方が上手だな。
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15743
マンション検討中さん
>>15742 匿名さん
わざわざお金と手間掛けてまで匿名掲示板のためにしますかね…?
意識してる!みたいなレス度々見かけますが正直一企業はそこまで暇ないのではと思ってしまいます
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15744
マンション検討中さん
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15745
eマンションさん
>>15744 マンション検討中さん
”らしい”という語尾をつければどんな嘘を書いても逃げられると思っているようだな
以前、セキスイが金払ってランキングに載せてもらっている”らしい”と書いた奴がいたが、責任問題に発展したよ
クワバラ、クワバラ
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15746
マンション検討中さん
>>15745 eマンションさん
訂正、スミフは対策室、または、対策担当がいます。
これでいいですか??
今度は、組織図だせ!って言いそうですね。。。
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15747
口コミ知りたいさん
>>15746 マンション検討中さん
ゴメイトウ
出してみな 笑笑
スミフは知らんけど三井なら俺持ってるよ
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15748
評判気になるさん
大手ならどこでも法務上の対策部門は持っている。
しかし、たかだかこの程度の瑣末な掲示板なんか相手にするかよ。
常識で考えてみろ
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15749
匿名さん
この掲示板、そりゃ販社の担当者もチェックしてるでしょ。物件名打ったら自然検索順位で2位なんだし。意識は間違いなくしてるよ。画像変えたのもあながち関係ないとは言えないかも。
単純にモデルルーム来訪者とかに軽いクレーム見たいのがあったんじゃないでしょうか。画像イメージと違い過ぎると。
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15757
匿名さん
[No.1575から本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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