サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-26 14:32:31
室内設備が必要最低限に抑えられてるのも価格に反映されてると思いますよ。
前面の空地、気になりましたが契約しました。今後何が建っても文句は無いです。このマンションが建つ場所も元々スーパーで便利に利用してた近隣の方もいるでしょうし、日照の影響を受けるマンションも近くにあるでしょう。どうなるかはわかりません。
空き地のままより何か建ってくれた方がいいような気もします。今のままでは街として寂しいです。敷地一杯の高層ビルが建ったらチョット残念ですけど、この場所ではありえないでしょう。需要もないでしょうし。
確かに何か建つ可能性もあるかもしれませんが、それ以上に高層階の価格が安いと感じたのでわたしも契約しました。
前に何か建つ可能性があるどころか、必ず何か建つでしょ。計画がない限り遊ばせてる土地なんて無いとこですから。でも高層建物でも目の前に壁があるだけだから、上の方の階なら日当たりだけは確保できるからそういう値付けなんでしょ。下の方の階が
安いのもどのマンションでも普通です。
同様のリスクがありますからね。
だいぶ立ち上がってきましたー
今日行きましたがかなり混み合ってました
1工区はあとどれ位残ってるんでしょうか？
20戸ないくらいでした。
２工区も出せばかなり売れるでしょうね。
ここなら、4LDKも手が届きそうなので検討してます。
ここ案外設備良いのですね。
今住んでいるマンションが駅まで遠いので、
徒歩１２～３分で駅に行けるのは、まぁ許容範囲かなと思います。
その分、眺望が望めるのも良いと感じました。
この価格なら文句なしかなと思いました。
4LDKで4000万円切りは確かに安いですね。
価格も手頃なので、チラシに出ていた4LDKを3LDKに変更するのも贅沢だけどありかな。
ありっちゃありかな。
あとどのくらい残ってるか分かりますか？
４月１日のレスに20戸くらいと書かれてますよ
土日でかなり契約が決まると噂をきいたので。まだ20残ってるならそんな売れてないのかな？
安いので購入考えてます。
3千万4千万する商品がポンポン売れたら苦労しないだろ
千葉駅開発終わったら価値があがる物件
決して売れてないわけじゃないでさきょ。
引渡しまであと一年もあるのに20戸しか残ってないんですか？
85㎡以上の間取りは中々、出ないので検討してます。
この辺りで広い間取りの物件は無いですよね？
探せばあるだろうけど高いだろうね
美術館前の物件も85平米の4LDK販売中ですよ。
ここも建築中のオプションは受付終わってるのでは？インテリアオプションは大丈夫でしょうが
建築中の間取り、床材、キッチン高さ変更なんかは
10階以上は後1週間くらい9階より下はもう終わってる
ずっと住むのだったら上層階がいいと思って検討してたので、まだ間取り、オプションが間に合うと知り安心しました。でも、早く行かないといけませんね。
重説受けて手付け払わないと建築中オプション申し込めないだろうからかなり厳しいかと
営業さんに相談すれば少しは配慮してくれるかもしれないけど
高層階のほうがあまり値段差ないので資産価値下がらないんじゃないのかな
一般的な中古相場だと低層階の方が割は良さそうですよ
千葉周りで探してますが、なかなかここより安いところないですね。
子供が大きくなってきて賃貸だと手狭だなと思ってマンションを検討しようと思うと今度は教育費が心配になります。生活・返済のシュミレーションをやっているので借り入れも少し気持ちは軽くなるのでは。
高層なのに結構値段がほかより安く感じます。部屋もカスタマイズが間に合う様子です。
結構まだ残ってました
どのくらい残ってました？
20戸ないくらいでした。
けどまだ3,200万円とかなので手頃でした
ホームページが新しくなってました。80戸成約キャンペーンとか書いてあったので結構売れてますね。
公式HPで1工区98戸中80戸成約 販売中18戸になってますね
この価格なら売れるんでしょーねー
2工区は価格あがる可能性もあるので買うなら残り少なくても1工区なのかな
2工区入居は1工区入居から1年後ですから価格云々より入居時期で考える人が多そうです
バルコニー
ABCFはガラスのパネルで、DEは縦のスリット？（言い方わからない）の２パターンなんですね。
ガラスは曇りだし外からの目とか掃除とか考えると前者がよい。
中から見たときの解放感とかで後者って考えもありますかね
梁が出ていないDタイプは後者なのかぁ・・・
HPで角住戸の間取り活用例が出てました。たしかに、広い4LDKの部屋は色々使えていいですね。月々の返済で幾ら違うか判りませんが、子供が出来て物も増えて行く一方なので、レンタル納戸を借りると思い割り切れば、手元に置けるので良いかなと思ってますが、後で狭くてと後悔した方がいればアドバイス頂けないでしょうか？
100平米とかだと広くて困るってのはあるかもしれませんが、85程度なら子供いなくても凄い広いってわけじゃないかと。
特に3LDKにもできるわだし
80戸ってここまで売れてるのは珍しいね。
現地見てきましたが結構立ち上がってますね。
この前の週末でこんな感じでしたね
結構迫力ありますな
もう一枚、反対から
すごい眺望よさそう
今日説明聞いてきたけど、3LDKは完売しそうな感じでしたね。
4LDKはまだあった感じ。
3LDKのほうが需要あるのかな？
今ならテレビもらえるみたいですね。何かまではわかりませんが。。。
公式ページの赤いバナー（返済価格表）のとこに記載されてます。
ホームページリニューアルしてますね。
申込みました！
あと少しでしたけど、もう完売間近ですね。
3LDKは売れそうな気がしますが
4LDKの残ってる部屋、売れますかねー
入居まであと10ヶ月もあるんでしょ？
売れるんじゃないですか？
4LDKが残ってるんですか？
逆に安くて良いような気がしますが。
4LDKが４部屋くらい
(真ん中から下が３くらい？)
3LDKが、13階14階で６前後？
ですかねぇ。最新ではないのであしからず
今週土日にまた行きますが決めきれません。
みなさん何が決め手でしたか？
迷うなら買わない方が良いと思います。
他人に背中押されて買うとどんな物件でも後で後悔する
もう少しで完売みたいすね
設備仕様が揃っているのと、やっぱり価格が魅力でしたね。普段は千葉駅を使いますが、千葉みなともららぽーとや舞浜にも行けて使えるので決めました。
建築が進んでました。結構、迫力がありますね。昼間見たのですが、陽当たりが良さそうでした。
モデルルームかなり賑わってました！
眺望の良い高層階（１２階以上）が３，３００万円台～ですね
自分だけのお部屋にカスタマイズ！建築中オプション「アイセルコ」は高層階住戸はまだ対応可能で説明会も開催されるようです
眺めがよく昼も夜も楽しめそうです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工さんの評判ですが、あまり良い評判が無いんですが、長谷工さんのマンションから買い替える方の口コミなどあったら教えて欲しいです。
そのスレで聞けば？
あっという間に立ち上がってますね！びっくりしました
今日いきましたがかなり埋まってますね。
悩みます
マンション & 県保有の空き地
目の前は壁ですね
失礼しました。壁ができる可能性が極めて高いですね
逆に商業施設ができる可能性もあるね
公園だと嬉しい。
このまま空き地でもよいですね(笑)
高層以外ならなんでも。。
近くの元空地が、京葉銀行の高層 NHK低層 赤十字高層ですね。面積と地域柄を考えると残念ながら高層じゃないでしょうか?この地域で、この面積で低層なんて採算合わないでしゅうから。
そうですね。
MRの人が、『Ｌ字の道路があって、あれがあるから高いのは建てられないはず・・・・』的なこと言ってましたが、よくよくみると単なる私道地内の道っぽいですし、まったく関係なさそうですね
ようは高いのも建てれる。という意味で
この辺りだけはあまりマンション供給ないですね。
じわり。と減ってましたね
とはいえ、前回埋まってたとこが空いてたりってものありましたが。。。
やっぱやーめた。ってのか、仮審査でダメだった。といったパターンですかね。結構あるもんなんですね
このあたりだと仮審査でダメになる方も多そうですよね。
モノレールもたくさん物件出てきてますので比較検討したいと思います
申し込みました！残り少しでした。
説明聞いてきましたが、第２工区は値上げは確実っぽいですね。
いくらあがるかわかりませんでしたが、迷ってるなら今のうちに契約したほうが良さそうです。
価格あげたら物件の魅力が薄れますね。
けど1工区で買っておいていいと思います
契約した者としては、価格据え置きで2工区も売り切ってもらいたいですね。
京成さん頑張って〜
ＨＰ、返済価格表の所が更新されてたけど、第一工区あと６部屋ってことなんですかね？
返済価格表変わってます？？一番下の金額のところでしょうか？
残は8か9くらいじゃなかったかと
4LDKで残４
4LDKにいたっては、返済価格表の図にも載ってこない低層部分もありますからね
あと10戸くらいでした。
まだ低層階も少し残ってましたね。
3ＬＤＫの低層の空きがまた出てきたんですかねえ？前より増えたような。
キャンセルじゃないですかね。
低層は4LDKですね。以前と同様かと。
2598万円はいつ販売されるんですかね？！
いつになるんですかね～。気になるところ
最終期で打ち出して最後刈り取るんですかね〜
出だしにその価格あったんですかね？
第二工区は、第一工区の販売終わらないと始めない。って聞きましたけど、どうなるでしょうね
価格表見ると2階に価格表記無しで花無しが有りますからそこがパンダ部屋でしょう。
最後に抽選でしょう。
なるほど。この１部屋がそうなんですね。
特にMRで聞きませんでしたが、どういう扱いなのでしょう。
MRの壁上でも真っ白ですね。
この前行ったとき、Aでもそんな部屋が１部屋あったのですが
紙などでは花ありますし、それはきっと花が落ちただけですね 笑
そろそろ最終かと思います。
先週行った際は残り10戸ないくらいでした。
低層の4LDKが苦戦しそうな感じですね。あまりメリットもなさそうだし
四エルで4000万円きりはかなり貴重でしょ〜
Aタイプ（4LDK）の側面側って、隣のマンションのベランダ側と対面してしまうのはちょっとマイナスポイントですよね。
間取り的には、MENUPLAN1,2,3ではなく、第4のPLANはよいなぁ。とは思いましたが
今、どのあたりの価格帯が残ってますか？3000万あたりのお部屋ってまだありますか？
パンダ部屋いつ売りに出るかわかりますか？
他を売り切ってからでしょうから売れ行き次第だと思いますよ。
MR行って購入希望言っとけば販売時に連絡くれると思いますよ。
パンダ部屋って多分24時間ごみ置き場の真上の部屋ですよね。
匂いとか大丈夫なんですかねえ
同じフロアだと匂い来そうだけど1階と2階ならコンクリートで遮蔽されてるから気にするほどじゃ無い気がしますが、そーゆー所も含めてのパンダ部屋ですから
業者のゴミ収集の時は多少あるかもしれませんね
真下で作業があるので、ベランダ開けてたら多少音はするでしょうし、収集車がゴミを潰すタイミングで多少匂いはするんじゃないんでしょうか
その辺もろもろ含めてのパンダ部屋でしょうね
それとは別に、駐輪場の上の部屋とかは多少寒かったりするんでしょうね。
まーパンダ部屋は普通に考えて全部屋の中で1番評価が低い部屋でしょうからね。
もう完売間近ですね！
今公式見ましたが、間取りの公開してる数が減りましたね。
つまりほんとにあと少しなのかなと予想します
公式HPの更新は遅いのであまり参考にはなりませんね。
何度か行ってたときの体感です。
価格表のところはABCEFですが
間取りのページがＡＢＥのみとなり、Ｆが消えましたね。
きっと売れてるんですね
竣工半年前完売ですかね。すごい
仮に完売したとしてもまだ半分ですからねえ。
第二工区がどうなるか注目ですね。
完売？
あと9戸とは凄いですね。
申込予定です！宜しくお願いシマス！
価格帯はどのあたりのが残っていますか？
2,598万円～4,218万円
残りは少しですけど安い部屋も少しありましたよ！
最後の最後にパンダの最安値が出てくるのかと・・・
流石にパンダ部屋は抽選ですよね。
まさかの先着だったりして、、
パンダ部屋は抽選でしょ
ただそれほど申込み入らない気もしますけど
もう残り5住戸位でした！
お。減ったのですね！
残りも無事に売れたら秋頃から第二期ですかねー
オープンポーチってどんな感じなのかしら。共有廊下とは違いのでしょうね
Ａタイプのようにオープンポーチ付きだけど洋室の窓は外向きだとプライバシーも保てそうです。典型的な田の字なのですが通風とか気にせずに快適に過ごしたいので角住戸ならいいんですけど、オープンポーチのところが気になりました。
一番得なのはAタイプかと。
85平米なんて今時ないからさ
坪単価はAが割高ですよ
妻住戸に単価をのせるのは当たり前でしょ、、
最寄りモノレールかぁ
会社から定期代でるなら、通勤でもありかと
千葉駅まで歩けなくはないかな。とも。
モノレールで千葉公園とか動物公園に行けるのは、ちっちゃい子供いる家にはいいかなーとも
モノレール乗らなくても10分強で千葉とみなと駅いけますから、天気悪いとき以外乗らなくてもいいですね。
3LDKタイプで70平米以上広さがありますから、家族で住む場合の広さとしては十分な広さだと感じました
洗面室や浴室も十分な広さがありますから、子供と一緒にお風呂に入る場合も狭さを感じなさそうな所は良い。
欲を言えば、もう少し収納力があると良い事と、洋室に角があり、アウトフレームではないという事は残念です
そうですね。収納力が少なめですよね。
間取り変更で増やすplanもあることはありますけどね！
あのエコベンチ浴槽、MRで入ってみたものの、使ってみるとちっちゃく感じるのかなぁ。。。
フレームは結構強調してますよね。Dタイプだけはそれをクリアですね
完売しました？
スーモにパンダ部屋出てますね。
Ａタイプの間取り以外は売れたのかな。
ホームページ見るとあと5戸ですね。
SUUMOのパンダはCですね。でもHPにはCは載っておらず
すぐ売れそうではありますよね
パンダ部屋先着順なの？
先着順ではないでしょ。
SUUMOでは先着順表記ですけどね
2598万円（第I工区先着順）
モデル行ってみます。
Ａタイプは4部屋ともアウトフレームできれいですが、ＢとＥは1部屋だけ柱が大きく出ていて残念です。
それでも、広さ的には6.2帖あるので狭くは感じないかもしれない。
とはいえ、家具の配置はかなり限られてきそうな気がします。
ベッドを置くならどの位置かとか。
キッチンの冷蔵庫の隣の隙間も細い棚など入るくらいの隙間かどうかも気になります。
あと何戸くらいありますか？
パンダはSUUMOには先着順って言葉があるものの、抽選みたいですね
それ含めて３くらいのようです。
ここって他と比較してもやっぱ激安ですね、、
千葉駅と千葉みなと駅両方とも徒歩でいける範囲で、モノレール駅なら２分っていう立地ですからね。
で、坪単価１５０万ぐらいならそりゃ安いでしょう。
周辺相場が上がってますからね。
専有面積は70㎡から85㎡。割と広さもある間取りでした。そんなに超広いというわけではないですが、月々6万円支払いでいけると聞いていて、もうちょっと狭いかと考えていたので。3LDKや4LDKの間取りで、ファミリー向けでマイホームが買えるのっていいような気がします。
アウトポールだったりして、必要なものが最低限ちゃんと揃っている感じ。
月々6万円じゃなく、もうちょっと高く支払っていくと早めに払い終わるんでしょうね。いいですね。
4ldkの85平米って最近あまりないから貴重なんでしょうね。
とてもいい物件ですが一つ気になることがあります。少し調べたら、このへんは工場の鉄鉱石のようなものや砂が飛んできてベランダや網戸が真っ黒くなるとの噂がありましたが実際どうなんでしょうか。
どうって言われてもまだ完成してないし誰も住んで無いですからねぇ(^^;;
蘇我にJFEスチールの鉄鋼所が有りますから少なからず影響は有るでしょうね、
他の千葉みなとの過去のスレ等見る限り気にするほどじゃ無い気がしますけどね。
この辺の記事ですか・・・
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...
MRではまったく話に出ませんでした
>>658 匿名さん
頭金 0円
借入元金 3,798万円
月々返済額 69,882円
ボーナス時返済額 180,027円（年2回）
返済期間 35年
利率〔変動金利〕0.575％
そのほかに管理費と修繕積立金2〜3万くらい
駐車場も駐輪場も使うなら別途金掛かりますからね
近くのマンションに住んでますが、ベランダ・網戸・換気口のフィルターは粒子の細かい煤で真っ黒になります、1日でどうとかではないので洗濯物が真っ黒になるわけではないですが…。
あと海に近いので仕方ないですが、自転車等は錆やすいです。
4月に新しく買った自転車のネジに少し錆がでてきました。
>>665 周辺住民さん
そうなんですね。
ここよりJFE側ですか？
357の影響もあるかと思いますが、マンション前はトンネル化された部分でもあるため多少は軽減されてそうではありますよね
ノーマークでした
あと3戸くらいでしたね。
ポートタウン行きました。灯があるのは喜ばしいですが、ターゲットは外国人で日本人には？？な感じ。子供や動物の遊び場所を活用しなければ、特に買い物する場所では無いです。一般人には、まだ昔の方が良かったと思い残念です。
667さん
こことほぼ同じくらいの位置です。
このマンションの目の前のVWのディーラーの人も言ってましたが、車もすぐに汚れます。
マンション住まいだと洗車が大変で、かといって洗車機には入れたくないので、
常に汚い車に乗ってます…。笑
HPの広告また少し変更ありましたね。二階の4LDK売り出したのかな？月5万からになってます。
あとCタイプって70じゃなかったでしたっけ、、？間違いかな。
5万円台ね
月々返済額なんてボーナス返済比率変えればなんとでも書けるから参考にしても意味ないかと
［Atype（501号）］4LDK／85.02㎡
販売価格 4,018万円
頭金 0円
月々返済額59,891円
ボーナス時返済額274,778円（年2回）
返済期間 35年
>>670 さん
近場でしたか。なるほど。。。。そうですか。。
市役所は、
千葉港周辺の地域で粉じん・臭いに関する苦情・通報は
市に断続的に寄せられている状況
とは言ってました。どれくらいかはわかりませんが
そりゃ市川、船橋、千葉の湾岸地域はバリバリの工業地帯ですからねー
ほぼ完売ですね！
これはすごい‼️
千葉モノレール、赤字で、値上げなりそうですね。
モノレールは空いてるもんねぇ
特に千葉みなとから県庁前の1号線なんか通勤時間以外ガラガラだもん、
市役所勤めの人は千葉みなとか千葉まで歩くし県庁周り勤務の人は本千葉まで歩くし
いいマンションだ
通学指定小中学校までの距離は１キロ以上あるので子供の足だと２０分くらいはかかってきてしまうかな。
この長距離を毎日歩くという事を考えると、
夕方の一人帰りの通学路は安全なのかどうか心配な部分がありそうです。
昔は学校まで遠くても安全でしたが、今のこのご時世通学路を通っていても何が起きるかわからないので、小中学校は近くにあること、通学路までの道のりは人通りが多いのかどうかなど重要な部分です。
通学の距離を気にするならここは辞めて学校に近い物件探しましょう
4LDK完売したんですかね。HPから間取りが消えた。
ほんとですね！
残りは203なんですかねぇ。
あと1戸っぽいですね。
抽選のパンダ部屋だけか。
抽選いつでしょうね
第二工区はパンダ無いから最低価格があがるはずなので、価格アピールでしばらくこのままなんですかね。。。
二工区の価格があがらないなら、今すぐ売ったほうがいいのに
パンダ部屋は二工区まで売らないんですかね？
またＨＰ、４ＬＤＫが復活したな。。。どーなってるんだ。
2工区販売中に1工区入居になるだろうから
2工区販売前に1工区のパンダ部屋も売っちゃうでしょ
この三連休で完売しそうじゃないですか？
今日行ってきたけど、4LDKが一部屋だけ残ってました。
キャンセルが出て、再度売りに出てるんですかね～。
でも時間の問題でぱっと売れてしまいそうですね
『ご好評につき最終１邸先着順販売中！！ 』
ってなってますね。この部屋はかなり前に埋まってた部屋なので、キャンセルとかなんでしょうね
パンダ部屋の抽選も終わっちゃったんだねー
Ⅱ工区がいつから始まるかと、値段がどうなるか注目ですね。
上げてくるとは思いますが。。
残り１戸だと何か特典とかあるもんなんでしょうか？
多少値引きはあるでしょうね。
竣工まで8ヶ月も有るのに値引きしてくれるの？
そのままでサクッと売れるんじゃないですかね
間取りいじれないしカラー選択もできませんが、気にしない人は気にしないでしょうし
(PLAN４はよいなーとも思いましたが)
すごい！あといっこ！
売れましたか？
クレア千葉キャンセル1戸出てますね。74㎡なのにメチャ高ですが。このマンションなら余裕で85㎡が買えちゃいますね。
13階かな？
その２
こうやってみるとカッコいいなw
ここは売れましたねー！
祝、第1工区完売
完売なんてなってないじゃん
完売御礼になってましたね！
第2工区がいつから始まるのかな
おぉ！！完売ですね！！
第二工区はだいぶ先になりそうですね
一階は人気でそうですね
このご時世にすごい
前にマンション建たないんですか？
竣工8ヶ月前完売とはすげーな
第二工区も早く売り出さないといつ売れなくなるかわからないでしょ
早くっていっても入居まで1年半以上有るしねー
真前にマンション建つかもしれないのに、よく決断できますね。
ある意味、凄い。
千葉でこれだけ売れたのは東松戸とここくらいですかね。
ゆーてもまだ半分だけどね
前に何が建とうが、そんなリスク了承済みで皆買ったんだろ？
いちいち煽りにくんなよめんどくさい奴だな。
震災から浦安に引っ越すような頭の弱い人たちよりはマシです。
あの空き地がそのまま県有地としてあと10年くらいはそのまま
県の施設(低層)が建つ
スーパーができる(フォルテみたいなの希望)
なら最高なんだけど
空き地の広さ的にマンションが建つ可能性はいなめないけど
このマンション普通にかっこいいもんな
ニ工区いつから売り出し？
公式見ると2工区の資料請求受け付けてるから秋くらいには始まるんじゃない？
モデルルームがある敷地にマンションたつのかな？
あそこに建てても誰も買わなくね？
あの駐車場のとこにマンションの建設計画があるってのはMRで説明受けましたね
>>738 匿名さん
あ。サングランデじゃなく、新たに作るかもしれないマンションからの観点ですね。
それは確かに微妙でしょうね
建てるとしたら、サングランデの工事車両搬入に使ってる道のところとかなのでしょうね
サングランデ千葉みなとと平行な感じで
そうすると、お隣のマンションはかなり景観が失われますね。。。
カルム千葉ガーデンポートだったかな？確かにそうなったら悲惨ですね・・
ただ文句もいえないものなんとも。
この間千葉駅西口の改札前からモデルルームまで、通勤時を想定して少し早めで歩いたら8分でした。案外近いですね。
この距離を8分で歩くという事は、時速8キロで歩かないといけないので、早歩きというか、小走りですね。
そりゃ走れば5分で着くでしょうしゆっくり歩けば20分以上掛かるでしょう。
表記上徒歩13分です。13分以上でも以下でもないと思います。
完売しましたか！
二工区が入居時期丁度良いので楽しみです！
ニ工区は値段上がるんですかね。
下がる理由が今の所ないと思いますし、上がるかなあと・・？
でも据え置きの可能性もありますね。
かなり立ち上がりましたねー！
そろそろ14階あたりでしょうか？
次いつチラ見できるか。。。
今日工事日程見てみたら、土曜日から１５階の工事が始まるみたいでしたよ。
９月中には建物の枠？が完成する感じですかねえ。
これから販売する物件を見てからと思い、１期販売は迷って買わなかったんですが、価格据え置きなら買った方がいいですかね。これからの物件はサングランデより高いですよね？
第二工区の入居予定は“平成31年2月下旬以降”なので、それが条件的に許されるのならよいのではないでしょうか
価格は多少上がると推測しています
ホームページに、完全予約制でモデルルームオープンってなってますね。
イーストレジデンスの販売始まったのかな？
イーストレジデンスモデルルームって
なってますねー！
資料請求は少し前にしてすぐに来ましたが、
モデルルームのご案内とかは来てないですね。
もう行かれた方とかいるのでしょうか？
価格が上がったらそんなに順調には売れないでしょうね
私も資料請求してみましたが、先週土曜日にモデルルーム見学の案内来ましたよ。まだ予約はしてないですけどね。
もし興味あるなら予約して行ってみたらどうですか？
そうですね！
まずはモデルルームの見学に行ってみようと思います(*^^*)
第2工区の販売形式が分かりませんが第１工区は全部屋先着順販売で竣工8ヶ月だか9ヶ月前だかに完売してますから
1階の庭付き部屋（2工区にしか無い）や最上階狙いの方は早めに動いて情報収集した方が良さそうですね。
この付近の土地は、まとまった土地が多く
目の前に新たなマンションができると
いう不安がつきまとう感じですか？
過去のレスを読むとそうなりますね
物件概要、販売開始予定が11月になっていたのですね
9月→10月→11月と、延びてってますね
写真は先日のMR前を通った際のものです。1枚イタズラされたのかな。。
天台物件と検討中
入居時期が1年違いますよ
ここは、何があった跡地ですか？
検索しても色々出てきたので
何度も入れ替わった土地ということですか？
私は天台とレーベン千葉みなとと悩んだ結果、やっぱり千葉駅徒歩圏内のサングランデを選びましたよ。
天台は安かったですが、モノレールだけというのは永住することを考えると決断できませんでした。
私もサングランデにしましたよ。
3000万円で3LDK70平米だったので安さが決め手！
>>763 検討板ユーザーさん
昭和39年から京成バスの営業所だったみたいですよ（埋立地で広く確保できたから）。
分社化で千葉シティバスの本社も有ったみたいです。
営業所、本社移転後は京成が所有したまま貸し地としてヤマダ電機、トライアルなんかの小売が出店しましたが撤退してますね。
第Ⅱ工区また伸びましたね。第Ⅰ工区入居後ですね
※販売開始予定時期 平成30年3月下旬
※次回の情報更新は平成29年12月以降を予定しております。
天台も千葉港もどうでしょうか？
こだわるなら、弁天、登戸、新千葉、新町になるのではないでしょうか？
千葉港と道路隔てた千葉駅側の登戸、新宿とはやはり路線価分の差はあると思います。
こちらの物件を検討している方にお伺いしたいのですが、
販売代理店との連絡が、ルーズなことに違和感を覚えた方はいらっしゃいますか？
「後日連絡します。」と言われたのにも関わらず、なかなか連絡がこない。
とういことが複数回続いていて、不信感を抱いたので質問させていただきましたm(__)m
第二期についての問い合わせなどでしょうか
そういえば、まだHPも更新されてませんね
一工区は竣工10ヶ月前だかに売切れたみたいですから一工区が入居して営業さんが落ち着いたら売り出せばいっか ぐらいに考えてるんじゃ無いですかね？
今はサングランデ津田沼の売り出しに行っているようで、それが落ち着いたら2工区を売り出すような噂を聞きました
HP更新されてますね。今春から販売予定みたいですね。
更新されましたかね。
2700万円台からと。どこだろう。。
パンダ部屋は2階のエレベーター前とかじゃないでしょうか？
ちなみに1工区のパンダ部屋の抽選は倍率20倍だったそうです
坪単価、やっぱり少し上げて来てはいるんですかねえ。
１６０万前後ぐらいかなあ。
物件概要見ましたけど、最多価格帯は3000万円台となってましたのでウエストレジデンスのときと同じですよ。
ということは、全体の価格はほぼウエストと同じなのではないかと、、、
あまり差も出ないのかもしれませんね
間取りも同じでしょうね。(直アドレスで一期のAだけ見れますねぇ)
ポートタワーの見え具合は第二期のほうが邪魔するビルが無さそうです
概要見ると間取りは同じみたいですね
パンダ部屋で見ると
1工区 2598
2工区 2700代（多分2798）
8%位の値上げですかね？
第一工区のパンダは理由有りでしたけど、第二工区は特にマイナス要素無いですよね
第一工区の２階の価格がいくらだったかわかりませんが、そこと比較しないとですね。あまり差なしなのかも？？
一階は庭と専用駐車場付きになるので２階よりお高いでしょうし
1工区のパンダ部屋が2598万、パンダ以外の2階の70㎡は2798万だったみたいです
2工区のパンダ部屋が2798万だとすると5~10%程度上がりそうですね
一工区2598万は１階ごみ置き場の上です。だから同じ２階より安いと聞きました。他の２階は確か2798万でしたから、最低価格は変わってないかと思います。他の部屋は判りませんが狩に少し上がっても魅力的な価格じゃないですかね。私は上がる前に買って正解でしたが。
今公式に書いて有る2700万代（推定2798万）はパンダ部屋で1部屋でしょうから全体ではちょっと値上げっぽいですね。
まー1工区の売れ行きと市況考えれば値上げするわな、同価格で出したらデベとして無能呼ばわりされちゃうよ。
ちょっと値上げ程度でも充分魅力的ですけどね。
最低価格は変わってない？1工区は曲がりなりにも2598万ですよ、実質的にって話だとしても2工区2700万代（推定2798万）は一般的に考えればパンダ部屋で1部屋だと思いますよ。
スライドシャワーバーが無かったりとか、ヘルスメータースペースがなかったりとか所々設備が今一な所があるんですよね。
オプションなんかで変更できるのかな。
皆さんマンションを購入された際は
ベッドなのでしょうか？
4人家族で子ども達がいずれ部屋が欲しいと
なった時に引戸で部屋を作るタイプだと両親はベッドは難しくなるのかな…と思っていまして。
4人家族でしたら4LDKの間取りも有りますからそちらがよろしいかと
1工区のMR伺った時は引き戸で部屋作る間取りは建築中オプションを無料で引き戸を壁と扉に出来ると言ってましたよ。
2工区が無料で可能かは分かりませんが。
マンションの目の前の空き地の隅の白い建物の船員会館？が廃止されたからマンション立つ可能性が出てきましたね。立つとしたら大規模ですね。近くに住んでる人に聞いたら隣接の中学が評判よくないから緑町中に電車通学してる子も結構いるみたいです。
新宿中って評判良くないんですか？
とても近いけどそもそもココの学区じゃないけどね
小学校も中学校も幸町の範囲なんですか？低学年だと20分以上かかりますかね？一度通ってる生徒見てみてから決めた方がいいな。千葉では有名な幸町団地の子がいっぱいいますしね。近くの何校から選べると思ってました。
あ、ついに目の前の土地になにか出来るんですね。
できればお店とかが建設されればいいですが、流石に厳しいかな？
小中ともに幸町のようです。
目の前の土地、何かできることになったんですか？大規模マンションが前に建つ可能性がでてくると購入を考えてしまいますね。
Googleマップの過去画像見ても、昔から閉鎖されたままですが、廃止とは？
前の土地は千葉企業庁所有です。
今の処民間への払い下げの情報は有りませんね。
間取り公開されましたね。
4LDKとか左右反対になるだけと思ったらちょっと違うんですね
10階まで１つの部屋に窓を付けないのは隣のサングランデ絡みですかね？
柱の関係でシューズインクローゼットになったのはいいですね。
>>800 マンション検討中さん
また、前にもあった空地話しですか〜。適当ばかり、あなたが嫌なら検討しなきゃいいだけの話しです。気にしない人が多いから早く終わったんでしょ。蹴落としたい事情でもおありで？
購入希望です！モデルルームを訪問したら、購入希望の方が結構いると言っていました！
買いたい部屋が決まっているのでまた先着にしてほしいです。。駐車場も先着なら早めに契約しないと平置きがなくなってしまいますよね。機械式でも1階ならそんなに不便にはならないのでしょうか。
このあたりは、暮らすという観点から見るとどうなのでしょうか。地図で、周辺の施設を見る限りでは、なんとなくお硬い街なのかしら、という感じなのですけれど（市役所とかがあるからかも）。
でも少し離れればスーパーマーケットなどもあるみたいなんですよね。
そのあたりを見てみると
不便はなさそうなのか？というのはあります。
駐車場付きプランが１部屋だけ公開されましたね。
防水コンセントは１階ならではですね
普通に考えればあれだけ広い敷地がむこう何年も空いてるわけないと思うからそこをどう考えるかは個人の自由でしょ。
それを加味しての価格かもしれないしね。できるものの大きさや向き、賭けだよね。
それとディベロッパー同士は繋がってるからね。売り切るまで次の計画は出さないかもしれないし。
３月２１日から事前説明会ですか。となると、ゴールデンウイーク辺りから販売開始かな？
即完するかもね。
Jgタイプは専用庭と専用駐車場がついているだけでなく、
大型犬の飼育もOKになっているんですね。
大型犬が容認されるのはこのタイプのみで、庭に犬小屋を設置して
飼う事ができるのでしょうか。
マンションなのに一戸建てのような感覚で住めるのは良いと思います。
幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になるよ
そう言われればペット飼育についての規約が何も出ていませんが、
ペットの種類、頭数、サイズなどはどのようなルールになっているのでしょうか。
大型犬が飼育可能であれば共用施設として足洗場など、ペット用の設備は
作られていますか？
>>816
>>幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になる
これは皮肉じゃなくて、肯定的な意見として受け取ればいいんですよね。
私もそう思います。子どもの幼稚園に台湾の家庭が入園しているんですが、第二外国語だった中国語をちらっと使ったら、日本語＋中国語＋英語でコミニュケーションできました。子どもにも付き合ってもらえるといいなあと考えています。
旦那さんのお仕事で日本に来ている子で、日本語はあんまり話せないみたいですが、外国語を学ぶいい機会と思っています。
共用施設は24時間ゴミ出し、宅配ボックス、共用部の無線LAN程度になりますか？
共用としてフィットネスジムやパーティールームがついているマンションなどもありますが、住人の家族構成の変化により使われなくなるでしょうし、はじめから最小限に抑えた設備で問題ないと思います。
最近新築マンションの購入を検討し始めた者です。
いくつか他のモデルルームを見学し、サングランデの第二工区のモデルルームのオープンも楽しみにしていました。
実際に見学してみると、基本となる設備仕様が低く、内装もあまり好みではありませんでした。
割安との評価がありますが、目の前に何が建つのか不確定な部分もありますし、住むには値段相応かもしくは割高なのではないかと思いました。
これで心置きなく他のマンション購入の手続きを進めたいと思います。
昨日マンションギャラリーに行きました。
21日に開始したようですが、既に価格が一覧になってるボードに30個ぐらいバラがついてましたよ。周りの席も全てお客様でいっぱいでした。
私も申込みしましたが、抽選になる可能性があると言われたのでドキドキしてます。
第一工区のときに、営業の方が目の前には絶対に建たないって言われて不信に思いました。
絶対と言う言葉を安易に使っちゃいけないよね！
どうやら建つみたいだし...
まだ知らないのですが、第二工区は第一工区に比べて上がってるんでしょうか？
私も申し込みしましたが、人気があるようで、希望の部屋が抽選にならないことを祈っています。
千葉駅徒歩圏内で道も広く落ち着いた環境なのがいいと思いました。市役所周辺なので地盤もしっかりしており、震災の時も、浦安や幕張のように液状化せず、問題なかったそうです。市役所の建て替えもあるみたいだし、今後が楽しみです！
>>823 口コミ知りたいさん
過去レスでも触れられていましたが、お風呂が保温浴槽では無い、収納がソフトクローズでは無い等等、細かいことを挙げるときりが無いですが、グレードの高いマンションでは標準になっている設備仕様がオプション対応になっています。
また、3LDKの部屋にはシューズインクローゼットが無いですし、廊下側の柱の部屋への食い込み方がえげつないです。そして直床です。
全体的にしっかりコストカットしてきている事が伺えます。
あとデザインが洗練されていないと感じました。
それでも立地や価格が気に入って購入する方はもちろんいるとは思います。
見学に行くまでは前向きに検討していましたが、私は見送ります。
私もセンタークロスと悩みましたが、あちらは便利な場所ですが栄町のすぐ側というのがネックで子供のことを考えてこちらにしました。お店があるだけではなく、そういった関係の方が周りに沢山住んでいて、学校にいけば子供同士、保護者同士の付き合いなどもでてきます。
近くに住んでいる者ですが、センタークロス前の公園は、浮浪者のような方がたむろしていたり、タバコや酒の空き瓶のポイ捨てが結構あります。サングランデ周辺は静かで環境的には良いかなという印象です。
設備仕様を重視するか環境を重視するかは人それぞれですので一概にどちらが良いかとは言えませんが。
あとはムクドリがきて糞とかが心配なんでセンタークロスは候補から外れましたね。
ディスポーザーや食洗機、床暖房、モニターつきインターフォンがついていますし、設備は完備されているものだと思い込んでおりましたが、細かい部分がコストダウンされているのですか？
まあ、それぞれオプションで対応可能であれば必要と思う方がグレードアップすれば良いのかと思います。
前にも書いてる人がいますが、直床だったりヘルスメータースペースがなかったりとか廊下側の柱の部屋の食い込みが酷かったりとかあります。
ただ、オプションで上記以外はグレードアップできますし、やりたい人だけすれば良いのですから自由度があって良いと思いますよ。
一階パーキング、庭付きの部屋ってプレミアなんですか？マンションに住む意味が・・・
プレミアム感はあんまり感じないのですが、目の前に自分の車が置けるのは
便利で安心だと思います。専用とはいっても、しっかり駐車場代が取られると
思いますが。こういうタイプも好まれる方はいらっしゃると思います。
集合住宅の仕組みの良さと、戸建て感覚の地面の近さと開放感と、階段とか
エレベーターを使わなくていい、ある面利便性の良さとか。自分なら、
年を取ってからはその方がいいかなと思いそうな気がします。
上層階検討中なのですが、場所柄上の方の風の強さが気になっています。
換気したり窓を開けて自然な風で過ごすことが好きなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？たまに開けられないような風の強さなら許容範囲ですがほとんど開けられないのか心配です。
一期、即日完売ですか。
やっぱり人気あるんですね。
第二期は57戸となってますが
第一期で33戸(90-57)販売したのでしょうか
即完するあたり人気なのでしょうね
先日見学に行きました。
カラーセレクトができない階数があり、選べない部屋は実際は出来上がってると聞きました。
第一工区の時に一緒に作ったと言ってました。
となると、第二工区のカラーセレクトができない部屋は寝かしていたのと同じで、入居の時は既に築1年ということになります。
アフターサービス等は同じで受けれるのでしょうが、あの西向きで1年経過するとフローリングは妬けてるでしょうね
流石に対策はしてるんじゃないでしょうか、、？
売る前から傷物にする真似はしないでしょ
カーテンもしてないので、どのような対策されてると思います？
UVカットのLOW‐Eガラスでも妬けますよ！
出来上がっているので設計変更もできません。
>>851 マンション検討中さん
私もそう思いました。
事前案内会で見学に行ったのに既にカラーセレクトができないって…
それなら選べる部屋と値段を安くするとかしてほしかったです。
マンション隣の新宿中学が学区ではないんですね。
第二中学が学区なのと上記内容で検討から外れました。
申し込みしてきた際に43個の花が付いていたので第2期もスムーズに申し込み入っているのかもしれないですね。
カラーは選べませんでしたが元々あった3タイプのなかではこれがいいっていうのに希望の部屋がなっていたので我が家は都合良かったです。
しかしフローリングの焼けなどは確かに気になるのでアイセルコ相談の時に聞いてみます。
工場からの黒い粉塵がひどくて、家の中までザラザラになるらしく、たしかに空気悪いですね。市もモニタリングしてますが、湾岸の交通量もすごいから、価格は魅力的だけど、家族で住むには住環境が良いとは言えないですね。
申込みをしてきました！ご購入の方、1工区の方よろしくお願いします！
>>860 マンション検討中さん
幸町遠いですよねー
学区外申請も出来るようですが、
第1工区の方々や第2工区の方々が
どの程度そのまま幸町の小学校にされているのかされるのか学区外を申請されているのかされるのか気になりますね。
学区のことは頭が痛いところはありますよね
6年間、毎日安全に通うことができるのが第一条件なのかな、とは感じられますが。
最近はどこもマンションがものすごくお高いのですが、
ここの場合は比較的最近では抑え気味の価格にしているので
販売の勢いがあるのかもしれないですね！
内容も良さそうですし。
>>861 マンション検討中さん
千葉市のホームページでは学校が選べないとなっていますが、本当ですか？
ホームページは建前ということでしょうか？
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...
工事始まったんですね！
購入を検討しているので、真剣に調べました。
写真に映っている土地はその奥の建物の右側背面道路沿いにあった県私学会館の駐車場だったと思います。
土地利用を図るためアスファルトをはがしているのでしょう。
私学会館は別の場所へ移転済み。
奥に映っている建物は旧船員会館⇒県一時保護所（廃止）で県の建設情報誌で解体情報が出ていて
さらに跡地には2022年度供用開始見込で県社会福祉センターが新築移転してきます。
建築規模は５階または６階建て。
現在地（千葉港４－３）の建物は解体して２区画南へ移転し、その跡地の情報はわからず。
その南隣の経営者会館はしばらくは残る模様。
このアスファルトをはがしている土地とその南南東にある空き地は県所有ですので、
全国的に自治体が公有財産処分を進めている流れを考えると、この土地も近く売却され、やがて建物が建つでしょう。
土地形状を考えると、どの用途（マンションか会社、その他）、規模の建築物が建つか分かりませんが、
マンションから見て真南ではないため、日照に大きく影響を及ぼすには至らないような気がします。
そもそも、日影規制があるため、その基準時間を下回る建物は建築できない。
このブロックには法人営業所、県医師会、経営者会館、社会福祉センター、など業務系施設が立地してますね。
しかし都市計画法上は当マンションと同様に共同住宅も建築可能です。
問い合わせをされる場合は当マンションの契約者や購入検討者個々ではなく、
デベロッパーを通じてまとめた方がすべての方に情報共有できて、契約後のトラブルが防げると思います。
県社会福祉センターはこれのことですよね
https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/syafuku-center.html
それと、アスファルト剥がしてませんよ。
単なる資材置き場的な使い方しかされてないと思ってますけど・・・
上の方が仰るように、アスファルト剥がしてませんよ。もう1ヶ月ほどこんな状態なので工事ではなのでは、、、
こちらが15階建てのマンションなので南西側に高層を建てはダメと言っても難しいね。
また用途についても。
ポートタワー側にはマンション近くにパチ屋がシックな外観で見た目の配慮はしてあるけど、
それなりに人と車の出入りはある。
それでも犯罪発生件数が多いわけではない。
>>867 匿名さん
資材置き場ではないでしょ。
掘ってるのではないですか？
土が盛ってありますし。
また県社会福祉センターはこの土地ではないところなので誤魔化されないようにしてくださいね。
マンションの目の前の土地は何かしらの動きがあるため重機が入り掘ります。
建物を建築をするために調査も含め重機が入ります。
>>870 マンション検討中さん
掘ってませんよ
資材置き場ではないでしょ。という否定はどこからくるのでしょう
・砂利、砂、別の砂、とキレイに盛られてるのは、掘り起こしたものからでは無理なのでは
・盛られた分の穴が無いとつじつまがあいませんが、穴はないですし、アスファルトもいっさい剥がれてませんね
何かしらの動きがある。というのはこのショベルカーのとこの話でしょうか？何か情報をお持ちなら教えてください
必死な方がいらっしゃいますね。
大きな敷地ですので建たないと思うのが不思議です。
こちらの営業マンさんも建つとおっしゃられてましたし。
こないだ夜中に重機動かしてましたよ。ただの練習だったりしてw
マルハンとDステの事かと
パチンコ屋は線路より海側なので、この物件からはかなり離れてますよね
それよりも近くに中央警察もありますし、治安はいい地域だと思います
スーパーはカワグチが10分弱のところにあり、その先に行くとせんどうですね
目の前の土地かモデルルームの土地にスーパーできて欲しいですね
生協とイオンのネットスーパーが不在時でも玄関前に置いていってくれるシステムをとっていると説明を受けました
生協を廊下に置く、置かないで揉めているマンションがよくあるので、最初からOKとしているのは魅力です
周辺を歩いていたら販売してる棟に、すでにお住まいですが、建物は完成しているんですか？なんかまだ、できてないような感じでもありますが。
もう入居済みの街区と、これからというところとがあるようですね。
メインの販売はあとから販売の2工区となっているようです。
共用部の無線LANがあるそうです。普段は使うかなぁ？という感じが正直ありますが、
仮に災害時、家の中に入れず、スマホでネットにつながらないときには
こういうマンションの共用部の無線LANはかなり活用できると聞いたことがあります。
一時的に置く場所がないからショベルカーを停めてるだけと聞きました。
今はまだ何か建つ予定はないそうです。
重機が置いてある土地は、工事業者さんが一時的に借りてるようです。
砂利も粒度（大きさ）別に仮置き。
水道管工事で現場で掘ったものを埋め戻すのが原則だけど、
規格外になった砂利（粒が小さくなり過ぎたもの）を入れ替える
ために少量のストックをここでしているのかな。
トラックに積むために小さなユンボを置いている。
以前、水道管工事で現場近くに空地を借りた、似たような光景を見たことがあります。
この土地を区域は50年前から○○センターや○○会館として、
小さな組合など点々バラバラだったものを、こちらへどうぞと
集約して、県から譲受又は借りていた場所です。
この先は何が建つか分かりませんが、北西側に会社営業所、
医師会が建ち社福センターが南東角地に新築移転することを考えると
今でも50年前のコンセプトは生きているような気がします。
そうでなければマンションデベロッパーが高値で買います。
ちなみに本マンションは元々は1967年に京成電鉄新宿車庫（バス）と
ここも業務用地だったんです。
その後、シティバス移管→車庫移転→商業施設（3態）→閉店で、
土地は京成が持ち続けていた。
学区外通学がなぁ…と思う。
周辺地図を確認すると、小学校・中学校は少々遠いかと思いましたが
商業施設、公共施設、文化的施設は徒歩圏内ですし、
生活に不便はないように思いました。
間取りは70㎡中心ですが、子供さんがいるファミリー世帯が多い
マンションになりそうですか？
若いファミリー層が主かなと思います。
あとシングルやディンクスもいないわけじゃないです。
小中学校については学区外申請して新宿小中学校に通ってる子供もいるみたいですよ。
荒れてるなあ
背広着たおっさんが夜の9時半にピンポン鳴らして回ってるんですけどなに？NHKならぶっ飛ばすけど
家にも来ました。
誰か分からないので出ませんでしたが5回も鳴らされました。
しかも21時以降に。非常識。
部外者はエントランスで入れないんじゃないの？
それとも、住民が入ったタイミングで一緒に自動ドアからインしたのか。
防犯カメラに映っているだろうから、不法侵入で映像を添えて被害届出した方がいいね、
住民かどうかを確認して、部外者であったならば、
NHKだろうと何だろうと、無断で住民区域内に入るのは許されないこと、。
話の内容まで聞かず、毅然と話を打ち切る。
『無断侵入は禁止です。直ちに敷地外へ出てください。出なければ不退去罪で通報します。』
と言えばいいでしょう。
住民板でお願いします
通りがかりさんのお話は、分譲マンションに入居が始まると、
どさくさに紛れて業者が入り込むと聞いた事がありますが、それでしょうか？
中には管理組合の紹介で検査に来た等と嘘をつく業者もいるようで、
騙されないよう注意が必要ですね。
特に、排水管を高圧洗浄しませんか。○戸以上集まればお安くできます。
といった戸別にチラシを入れている業者には要注意です。
作業直後にメンテナンスとしてパイプ洗浄剤を売ろうとしたり、後日、ダイレクトメールで再清掃などの案内を送り付けてきます。
マンションの排水管の高圧洗浄は管理組合がまとめて全戸分と共用部分を発注して一斉に行うのが一般的で、
費用は月々の管理費から支払うので、個別に洗浄する必要はありません。
マンションは一斉にやらないと効果があがりません。
こちらって、リビングにカーテンではなく
ロールスクリーン、ウッドブラインドなどを
取り付けられますか。
逆に取り付けられ無い物件て有るんでしょうか？
先日我が家にも高圧洗浄のチラシが入ってました！
今だけ私が住むエリアを特別価格でサービスしているという内容でしたが、
やはりいろいろと問題があるのでしょうか。
とりあえずマンションは個別洗浄は不要と知ることができて助かりました。
千葉市は今後30年間で震度6弱が発生する確率85%と出ましたね。
特に海沿いの埋立て地は液状化すると言ってましたね。ライフラインが止まるとまで言ってました。
金額が安くて魅力的ですが、住宅ローン払ってるときに地震が起こって住めなくなる確率が85%ってことで埋立て地は改めて怖いなと思いました。
このマンションに関しては市役所の近くで地盤が強く作られているそうです
海浜幕張や浦安のように、液状化もしないし、計画停電になる地域でもないそうです
完売しそうやな
県庁所在地
政府の地震調査委員会の全国地震動地図ですね。
確かに地震発生の確率は東京、神奈川横浜、千葉は高確率ですね。
液状化リスクは3.11の時は浦安、幕張辺りが被害多くて千葉みなと辺りは被害が少なかったのは事実ですが、だからといって今後の地震で液状化しないとは限りません。神奈川、東京、千葉の湾岸埋立地は何処もリスクは同じと思います。
地震動地図を見る限り震度6弱の地震が発生する確率は神奈川の川崎、横浜、都内山手線沿線、都内湾岸エリア、千葉県だと市川、船橋、松戸、千葉同程度の可能性が有る。
液状化のリスクについては書かれてはいない（地震や津波のリスクと違って想定が難しい）3.11の浦安のようにライフラインが寸断する可能性は東京湾に面した湾岸エリアには同程度に有ると考えた方が無難。
ただ今の耐震基準で建てられた杭打ちマンションが6弱の地震で倒壊したり大規模な損壊をする可能性はほぼ無いと考えられる（偽装や手抜きが無いとして）。
耐震等級1
・建築基準法で満たさなければならない基準
・震度5強程度の地震で損傷することがない
・震度6強～7の地震で倒壊することはないが、損傷する可能性あり
地図を見る限り都内に通勤で少しでもリスクを小さくしたければ埼玉に住めって事だね
埼玉かぁ
千葉は何年も前から大きな地震がくると言われてかたけど、結局東北、九州、大阪とどこに住んでいても安心はできないですよね
結局は自分が住みたい場所に住むしかないですよね
住みたいと思ったところに住めばいいですけど、リスクの高い埋立て地には住みたくない。
明らかに埋立て地はリスク高いんだから。
なぜなら311の時埋立て地が液状化したんだから。
市役所の場所はしっかりしてるだろうけど、マンションの場所は民間の京成が所有してたんだから市役所の場所の地盤と同じの評価は決してできない。
いずれにせよ検討から外れた人はここへの書き込みはする必要はないですよね
私はまだ検討しています
3LDKがのこり少なくなってきたようですね
インタビューにも出てましたけど、ほんとにその通りなんですよね。思ったより静かですし、
今は前面はなにもないんで景色もそれなりに楽しめます。
管理費も高くないし、ほんとに満足してますよ～。
物件概要みたら残り２０となってましたね。
着実に売れてそう。
売れてるみたいですよね
上層階は残っているのかな
[No.914と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
小学校と中学校は、遠いとこまで歩くことになるのですか？新宿小学校と新宿中学校は、評判悪いけど近いので、通学路の心配はないですから。
近くの中古を購入した方も、幸町まで行くことになったってききました。新宿小学校、マンモスで評判悪いからいいかもしれないですけど。
ベランダとか、窓とかすぐ汚れる
すごい大気汚染
値引きしてるみたいだけど、皆さんどれくらいしてもらってますか？
値引きの話がもう出てきてるのですね。。。
ほんとですか？まだまだ時間もあるので値引きとか無さそうに思えたのですが
最新でどれくらい残ってるのでしょうね
この暑い日々ですが、換気とか日焼けとかも影響ないんですかねー
ここはエレベーターが１８８戸で２基しかないって本当ですか？
3月21日登録受付 残90
4月24日一期終了 残57
4月25日先着順開始 残57
6月28日情報更新 残20
売出しから3ヶ月程度で70売ったみたいですから最後の情報更新から1ヶ月経ってますから残りは大分少ないんじゃないでしょうか？
売れてますね！ エレベーターは２台のようです。ボタンが連動する横ならびではなく、離れているのでそれぞれ独立に動く仕組みのようですね。
190近く部屋があって連動でない2台だと朝は結構厳しいかもしれませんね。子供達に各階で両方押されたりしたらと思うと。
そんな厳しいですかね？
今は１台だけしか稼働してませんが、別に朝もストレスなくエレベーター利用できてますけど
100戸に1台と聞くと時間帯によってはややきついのかなと感じます。 もちろん朝の利用時間によっては、通学時間過ぎてたり、その前であればストレスなく利用できるとは思いますけれどもどうでしょうか。1台は入り口はいってすぐとのことなので190戸になって2台目が稼働しても1台目の利用の方が多そうですね。190だと数的には３台くらいあれば理想でしょうか？低層であれば階段を使うのも健康的で良いかもしれませんね。あとは15階建てだとエレベーターの速度も結構重要でしょうか。
ここの住民版の233、234に、住人の方がエレベーターでの出来事や考えを書き込まれていて参考になりますね。
見にいきました。確かにエレベーターはストレスありそうな配置でした。
エレベーターが、少ないですね。
もう一台は、必要ですね！
前の空地が落札されましたがどう販売に影響するか
リハビリ病院みたいですし、プラス材料では？
病院の売店としてコンビニ入ってくれたら感激
残念ながらリハビリ病院は普通の病院と大きく違いそんなに人の出入りがあるような病院ではないですよね。。。普通あってもこじんまりとした売店レベルですね。。。もちろんコンビニが目の前にできればラッキーですが。
市役所の建て替えの構想をみたら緑の多いステキな建物でした。京葉銀行やNHKも近代的な外観ですし、新しいリハビリ病院、市役所が完成したらさらに綺麗な街並みになりそうです。
エレベーターがもう一台あったらもっと良かったです。
公式HPが8月7日更新で残り12戸になってますね。
おお、残り12戸ですか。更新前はどれくらいでしたっけ？
皆さんどれくらい値引きしてもらって購入されました？
私は50万提示されてますが、もう少し頑張ってみますと言われてる状態です。
100万って交渉したときに無理と言われなかったのでいけそうな気がしてます。
市役所は、栄か幕張に移した方がいいような気がする。千葉みなとは、をわってる。
>>941 マンション検討中さん
あまり値引きはしていないのかと思ってました！営業担当さんか、階数による元の価格の違いなんでしょうか。50万だと一階分以上なのでお得ですね。なるべく安く買いたいのは当たり前ですし、良い結果が出ること祈ってます〜！
先日行ったらとても賑わっていて、売れているようでした。自分は、営業マンから値引きも一切していないと言われましたけどね。
竣工までに時間まだあるので残り12となると値引きなさそうですが・・・。本当に値引きあるのなら安いのでもう一回行こうかなと。
>>945 匿名さん
私が住んでいるマンションにチラシが入っていて、そのチラシに挟み込みされているものに引っ越し代金サービスっていうのがあり、友人の不動産に聞くと値引きするときによくするパターンだとか。
なのでそれを持って行って交渉しました。
値引きなしでした。
直床のフワフワのフローリングでがっかりしてしまいました。
エレベーター２台/１８８戸 に関しても以前の書き込みの懸念大きそうです。
1台目がエントランスの目の前にあるので、使用が集中（エレベーターが1階に止まっていたら帰ってきた人はみんなそのエレベーター使う）すると思いましたし、未就学児が今後小学生になっていったら朝のエレベーターがとんでもないことになりそうです。
フワフワフローリングはともかくとして２、３階とか低層にして階段という選択肢もありかもしれませんね。
直床って地震のときに家具とか倒れやすいとかあるんですかね？
やはりあの沈み込み気になりますね。
あまりメリットなさそうなのにどうして二重にしないんだろうかと
施工会社は長谷工なので、直床も二重床どちらもできると思います。
想像すると、千葉みなと界隈では中古物件も多いので、新築だけでは売れる要素に乏しいことから、建築費を少しでも抑え、販売価格を下げることで、
早期完売を目指しているのでしょう。
土地は５０年前から自社所有だったようです。
確かにあの価格ですからね・・・。
購入された方は床はあまり気にしていないのかもしれませんね。
この値段で値引きを狙うって、、無理じゃないですか？
建築費で一部屋2000万はかかるといわれてる時代で値引きしちゃったら全く利益がでなくなるのでは？
まして竣工前なのにありえないと思います。
直床以外にもキッチン棚がプルモーションじゃなかったりとかこまごまな所でカットしてます。
値下げする努力が見えるかと。
直床は流石に無理ですが他はアップグレードも出来るはずですし、そこで自分が欲しい所だけ追加すればよい話と思いますよ。
二重床より直床のほうが遮音性高いみたいですけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17033/
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/
集合住宅なので、結局は入居者によるのかなって思いました。現在築40年超えの団地民ですが、ある程度の生活音はお互い様なので、マンション購入時も二重床には拘らないつもりです。価格重視します。
直床の方が音が少ないというのも結局はスラブ厚の問題もあるようで。
スラブ厚30cm（何故だか分厚い。ボイドなし。）の直床＋吸収剤なしのところに住んでいますが上の音はほとんど聞こえません（重たい衝撃は別）。
いろいろなところで値下げの努力をしているのであればスラブ厚も最低限なのでしょうか。
ハセコ二重壁だと上でなくとも隣の方が問題かもしれませんね。
まあ角部屋にすれば確率は下がりますね。
二区契約しました！直床、エレベータ、コストダウンなど色々言われて実際そうかもしれませんが、少なくとも今住んでいる賃貸より支払いが安く、部屋数が増えて便利な機能が沢山付いているので契約を決めました！ここを検討してる方は価格面が最大の魅力じゃないでしょうか。一応千葉駅に歩けて3000万くらいのマンションとしては充分と感じます。
おめでとうございます。
この地域はリセール、賃貸はかなり難しいと思いますが、一生涯住むには大丈夫なクオリティで良い選択だと思います！
新築を選ぶ理由の一つに、中古購入すると既存コミュニティに入っていかなければならない煩わしさがあります。
その点、新築は入居日に少しの差はあれど、ほぼ同時なので、
みな立場は同じという安心感はあり、また、当マンションのように部屋の専有面積に大差がなく、
一部のマンションのような、専有面積がやたら広いタイプの特部屋住民が管理費を一番多く払っているから、自分の意見を通せ的な振る舞いをする人もいないでしょうから、
平等に話し合いできるでしょう。
あとは、管理会社のリーディング力、ここは京成系の管理会社で、大手デベ系の管理会社に比べて実績は少ないので、
どの程度住民と共に色々と考えてやってくれるか、管理組結成時からお手並み拝見でしょう。
特にリセールできないマンションだと余計にその辺重要でしょうね。
必死なネガキャンお疲れ様です。
自分が検討しないマンションの売れ行きを気にする人が、たくさん？いらっしゃるんですね。意地悪なみなさんとお隣さんになる可能性がないだけでもプラスポイントになりそうです〜
3000万の買い物は大きな買い物ですから、
みなさんお金があれば何でも気にせず買えますし。
>>958,960,961 匿名さん
見ていて特段ネガではないように思いますよ。マンション、というか物事はプラス面もあればマイナス面もあるのが普通です。
こちらは検討版ですので、ご購入者された方は住民版（契約者・住民）スレがありますのでそちらに行かれたほうがよいかもしれません。
そんな当たり前のことは誰もがわかっています。情報交換をしたいとか、建設的な議論がしたいといった意思がまったく感じられないただの否定的な発言はネガと受け取られますし、見ている人の気分を害します。
それは検討もせず値引きしないと売れないなどと上から目線で書き込んでいる人に言ってほしいです。検討した上での判断なら仕方ないですが、検討から外した時点で書き込むべきではないと思います。
964の方は平等な視点で注意していただいたと思いますが、ネガと受け取って反応してしまった側の思いもご理解いただけるとありがたいです。
既契約者も見ていると思うので、ここで値引き金額の話はすべきではないと思います。
値引き無しで契約した人が値引きしてもらったというレスを見たら、
ウチにも値引きしてくれと販売会社に要求する話になりかねません。
一昔前に郊外のマンションの売れ行きが悪かったために、
売主が未契約住戸を一斉に大幅値下げして販売したところ、
既契約者から集団で訴訟を起こされたこともありました。
訴訟の話は結構有名なので皆さん知ってると思います。
値引きの訴訟は原告が負けてます。
残念ながら値引きは違法ではないのです。
それ以降訴訟は起きてないはずです。
市場原理なので仕方ないのです。
ここは結局は検討版ですのでそういったものを含めてありとしか言いようがないのですね。
参加にほかの掲示板も見てみてはいかがでしょうか。
書き込む人の9割以上は買わないだろうし。
集団訴訟するのは誰でも出来ますし、
やるからには勝てたんですかね。
ある程度自由な書き込みがあって自然だと思いますけどね。
ただネガキャンの大多数は嫉妬だと思います。
この物件に対する嫉妬なのかはわからないですけど。
服のセールと一緒で需要がなくなったら値下げして売るのが当たり前じゃないですかね。少なくとも定価で買った人は値下げ待ってたら目当ての部屋が売れちゃうかもしれないリスクをお金でカバー。
後から値下げされて文句言うのは筋違いですよね。
どこの部屋でもいいなら値下げを待った方が賢明ですね！
購入したものです。
千葉駅から歩ける範囲で1番街が綺麗で道も広いエリアなので気に入りました。
ここへきて問い合わせ、見学がまた増えてきていると営業さんが言っていました。
値下げはしていないとのことです。
現時点でパンダ部屋除いて5戸残ってるかどうかという感じでした。
床のフワフワはクッションフロアです。自分は今の住まいも同じものですが、すぐに慣れますよ。
ここは値下げする前に完売して終わると思いますけどね。
買えなくなって後悔するより早めに動いたほうがよいかと
最後の3部屋の抽選売り出しが始まりましたね。
部屋のタイプですがIとKとLって何が違うんですか？
残3戸、先着順なんですね。以前は抽選とか書いてあったような記憶が？
https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/detail.html
先週は
先着7戸の抽選3戸だった記憶
抽選は10日だかに抽選だったはずなので
抽選部屋はうまって後は先着が残り3戸って事でしょう。
抽選が思うように来なかったので先着になったみたい。
この物件ではこの３つだけは買いでしょうからすぐに売れるでしょう。
ここを買いたい人は抽選になる部屋を選ばず、確実に買えるものを買っちゃってるってことですかね。
残り３戸だと駐車場がもうないんじゃないかと。この周囲の駐車場も意外と空きがないですからファミリータイプマンションにして駐車場なし物件の可能性ありそうですね。
ここの営業マン、平気でウソつくから嫌だ。
2798万の部屋は全部売れたって言いながら販売してやがる。
知人が探していて見学に行ったとき普通に2798万の部屋があったと聞きました。
本当は売れてないんじゃないかと思ってしまう。
>>980
私がモデルルームで撮影した価格表を元に推測。
第三期で販売している2798の部屋は２つ。
第二期に私が見た時点では、一部屋は白いプレートが貼ってあり（販売対象外）、もう一部屋は商談中のプレートでした。
前者は第二期で売らず、第三期の目玉に取っておいたいわゆるパンダ部屋、
後者はローンが通らなかった等何らかの理由でキャンセルになった部屋、
ではないかと推測しますw
>>981
たしかに資産価値が目減りしづらいという点なら、千葉駅により近い内陸部の中古の方が間違いないでしょうね。
ここはいくら駅徒歩2分といってもモノレール駅ですし。
私契約者ですがそう思います。
そもそも永住目的で買ってる人が多いんじゃないでしょうか？
なんで目減りしても全く問題ないと。
資産価値重視してる人は千葉駅なんか眼中にないでしょ、最低でも市川や本八幡とか検討してるかと、
そもそも今の市況で物件購入しないでしょ
>>985
983さんは要するに千葉駅に近い方が残債割れしにくい。ということを資産価値が目減りしにくいと言っているんですよ。
もしかして、マンション買って将来値上がりして売り抜けられるということを資産価値と考えてました？ そういう考え方では今のマンションはどこも買えません。それとあとどれくらい待たないといけないのでしょうか。ということと、そういうマンション価格が下落するような時代がきたらローンの審査も厳しくて買えないかもしれません。現金をたくさん持っている人しか優良物件を買えずということも。
ちなみに人はそれぞれ生業があるのだから。
千葉市内で資産価値を重視するといのは、千葉市内でも残債割れしにくいマンションを選ぶかどうかということ。
今の市況でもこのマンションに関しては２７９８万の目玉商品を買えば５年後１０年後残債割れしないのは計算しなくても明らかでしょう。
もちろん市川本八幡でも今の市況で買ったら将来買った値上がりして売れるとは思いませんけども。
どのマンションにもとは言わないが、そこそこの街ならどこにも今の市況においても目玉商品が眠っていてそれをしっかり選べば資産価値は問題ない。
資産価値と残債割れの話は同等に語る話ではないかと
人によって頭金も違うし借入金利も違うし中には一括の方もいるかも知れないし。
勿論ローン組む際に残債割れしないよう考えるのは当たり前だし普通ですけど
資産価値＝残債割れしない事？
オイオイ
千葉県内でマンションを資産価値を気にして保有するなら、
船橋駅前のプラウドタワー、市川駅至近のi-linkタウンの2択です。
それ以外は経年とともに価値が下がります。
完売！
完売ですね！
さすが、早かったですね。
1工区も2工区も余裕の竣工前完売か、
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
