ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

南青山アドレスを捨てると通学校に影響出るけどな。
アドレスは重要だよ。

>>536
西麻布は高台と低地で全く違うでしょ。ルーマニア大使館から六本木ヒルズにかけての高台はなかなかの高級住宅街です。

>>538 匿名さん
墓に囲まれた暗渠のここの評価は？

ここは低地てすね。とはいえ腐っても麻布。ブランド力は高いのでは。マンションの仕様も良い。坪420なら検討に値すると思います。少なくとも芝浦や白金の低地よりは価値があると思います。

私も坪420万が買いラインです。
ただし、そのためには20％以上の割引が大前提で来年の決算期までは無理。

白金長者丸の半地下が坪365万で来週販売開始

>>471
やはりこの辺りの価格が買い最低ラインですね

今日から新規部屋を供給
10部屋が先着順に
まだまだ隠れ在庫有り

三菱さんは築3年になっても売り続ける方針かもしれない
しばらく思うような価格に下がらないかも

来春までの完売はしなくて良いと本社からお達しがあったそうです
近隣に売り物がなく安く早く売る必要が無くなったので。

そうですか。じゃあ買いません。マスターズハウスの中古で良いです。

>>546 マンション検討中さん
下げれば売れても、待つだけでは売れないことは証明済み。決算の調整弁としてとっておくつもりかね。

>>547 匿名さん
どうぞどうぞ

常盤松ハウスとマスターズハウスは南青山アドレス

ここはやはり立地が無視できないほど、難ありですね。。
部屋自体はしっかりしたつくりで、何も文句はありませんが。

乃木坂駅から歩くのは階段もあって、夕方でも既に怖いほど薄暗かったです。
車中心の生活でしたら、問題ないかと思います！

お値引きは最初の説明でしていましたよ！
1割でしたが。もう少し迷っていたら、2割になったのでしょうかね。

このエリアでこの規模感、仕様、価格ではなかなか今後出てこないと思います。
以前に営業の方にお話しを聞いた感じだと、このグランレベルの仕様のものはザ・パークハウスでは今後作れないとおっしゃっていました。
まとまった土地の仕入れがこのエリアだとなかなか出来なかったり私道が多いので、同時期に建てられたジオ南青山は私道の兼ね合いもあり苦労されてましたしね。
この規模感、このエリアの物件は建て替えで分譲でもない限りはなかなか出てこないと思います。

必死だね、、、

この立地で今後同規模で出たとてしてもニーズは無いですよ。
もちろん坪３３０程度なら話は別ですがね。

真横のプライムガーデンとか分譲諦めた賃貸が多数ある
賃貸も埋まってない

プライムガーデンは最初から全部分譲ですよ、、、嘘は言わないように

当初、Mレジが分譲マンションとしてプランしたが、なぜか業者に売却し、現在は高級賃貸マンションになってるプライムガーデン西麻布というマンションがここの隣にある。

隣は賃貸として元々企画してたって聞きましたが、どちらがほんとでしょ？

>>552 通りがかりさん
なかなか出てこない希少性を市場は認めていないから、長期間、多数の売れ残りがある。値引きしても難しいのが現実でしょう。

いまKENが取り扱ってる賃貸でしょ隣。

賃貸マンション多い場所はどうなんだろ？
地域は分譲民が多くないと良くならん

ここでさえ投資用として営業がセールスしてる

この辺りにこれだけ高仕様高級ブランドマンションを企画する酔狂なデベはまずいないでしょうから希少性はあります。

>>562 匿名さん

でも9月に実施した18％引きの時だけ5部屋売れ、10％引きまでに戻した途端パッタリ止まった
まだ売りに出せてない隠し部屋がある惨状
適正価格は18％引きということ

そうですね。定価で買ったらその瞬間に含み損だと思います。いくらアドレスは麻布でも、墓地にサンドされた窪地で、周りは薄暗く寂しい場所ですし、中古で売るときは相当下げないと売れないと思います。
でも、物は間違いなく良いので、立地が気にならなない人でかつリセールを気にしない人であれば、いまならプランを選び放題で良いのではないでしょうか。

港区で墓気にしてたら住めないですよ、大使館隣りですら墓地ありますからね。
立地は買う人のライフスタイルと好み次第なのでなんともです。
静かと捉えるか寂しいと捉えるかも人次第ですねー

常盤松パンダ祭り終わりました。
再び地域最安値に戻り再加速販売が期待されますわ。

昨日は引越しの荷物が入り1世帯新たな住民が増えました。

お墓ビューにしてたら青山墓地周辺の物件アウトになりますが、青山墓地近くのタワマンのパークコート青山ザ・タワー、パークコート赤坂檜町ザタワー、パークコート乃木坂ザタワー何れも青山墓地見えますよw

昼間に現地を見ると思ったよりバラックの名残が消えて良かった。
ただ、夜道は女子供には不安。
1人では歩かせられないと感じた。

三菱も安売りはせずスミフ路線に転換。
もはや新築の大幅値引きは中小デベだけ。

東京都の人口は増加の一途で1500万人届きそうな状態なので、都心で値下がりはオリンピックが終わったとしても大丈夫そうですね。

新築にキャピタルを期待できない時代

勘違いした価格を付けていつまでも動かない中古も増えた

中古オーナーでも一部は耐え切れず処分値下げに応じるだろうから根気よく探す

>>570 匿名さん
水面下で転換したのは三菱ではなくあっち

>>571 評判気になるさん
バブル時代もリーマン前も同じ主張があったけど、今回はなんやかんやで大丈夫なの？

近くの六本木ヒルズ近くの西麻布三丁目でも再開発ありますし、ここいらはまだまだこれから上がるでしょうね。
ここの近所もニコライバーグマンがやっているカフェがオープンしたり、服屋等もできてきてるので徐々にお昼も賑わって来るのではないでしょうか？

>>575 評判気になるさん
市場はそれを知っているのに、価格に反映されない理由が大事

墓地サンドかつ川上暗渠だからでしょ

墓地気にするのは中国の方か風水気にする方です?
青山霊園をもしかして普通の墓地と同じ感覚で考えてるのとか?

いやいや、中国人じゃなくても気にする人の方が多いでしょ。

≫青山霊園をもしかして普通の墓地と同じ感覚で考えてるのとか?

青山墓地は普通の墓地ですよ？
自分は普通に先祖のお参りしてますけど、どう見ても普通の墓地です。
もしかして、青山ってついてるからお洒落とか思ってる？
どんな感覚か是非教えていただきたい。

裏手の立山墓地なんてかなり暗くてジメジメして、結構怖い系の墓地です。
昔はよく人魂が見えてねぇ…なんて祖父母が話してたっけ。

お寺の中のお墓はあまり気にしない人はいると思うけど。

墓地に挟まれているということと、川筋の暗渠なので低湿地だということが重なっているのがよろしくないかと。

歩きましたが、たしかに普通のお墓ですよね。
むしろ広くて。。。

ロイヤルシーズン完売した

あっちは西麻布三丁目の坂上でルーマニアやギリシャの大使館に囲まれたプレミアム立地ですから。

常盤松祭りは今週末も開催

祭りが終わらないと販売が進まない

先週末に1部屋売れた

アットホームに出てた中古が気付いたら一つになってますけど、他はどうなったのでしょうか。