ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

そもそも港区、特に麻布地区は坂とお墓、お寺だらけですからここで谷とか墓地とか騒いでる人間は他の地区がいいですよ。
その前に予算の問題があるでしょうけどね〜〜

>>31
現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

>31
このような田舎者をカモるにはいいかもしれませんｗ
墓となりの湿地の谷です、

そうですか。それはご丁寧にありがとうございます。
で、都会育ちの貴殿がこのスレッドにいる理由はなんですかね？
想定した値段より高かったので買えないから妬んでるの？

妬むも何もこのエリアに物件持ってますし
良いと思えば買うのも吝かではないです

が、この三重苦の場所をなぜそんなに持ち上げるのか不思議なだけですよ

>31
そもそも港区、特に麻布地区は坂とお墓、お寺だらけですからここで谷とか墓地とか騒いでる人間は他の地区がいいですよ。

お墓(墓地)とお寺じゃえらい違いですよ。
私も既に書いていますが、他の方の言う通りでここは「谷で湿地」です。
昔どんなだったか知っていたら絶対に住まない土地なんですよ。
だから土地の値下がりが始まったら真っ先に価格が落ちるでしょうね。前にも書いたけど、港区だったらどこでもいいってわけじゃない、土地自体がよくない場所も多々あるからよく考えないと。それは他の区でも一緒。
でここは、港区であそこはダメだって場所で真っ先に思い浮かぶ地区だからね。
旧町名の時代のこの辺りがどういう場所だったかわかる方に聞いてみたら。この辺りが通称なんて呼ばれていたか。

ちなみにうちも何代も前から高台に住んでますので、僻みなんてありません。
よい物件を探しているだけで。

その何代も前から住んでるみみっちいお家早く引き払ったほうがいいですよ。
街並みが損なわれておりますので。

>>36 マンション比較中さん
優秀な何代も前からの先祖の遺産だけで食い繋いでる、でもプライドだけが高い本人に何の能力も無い方と言うのがよくわかりました。

＞＞37,38

ここは、マンションについて語るスレだから。
この土地に価値を見出す人がいるかどうか知りたいだけで。

何代も前から住んでるって書いたけど、昔から今まで同じ建物な訳ないでしょう。
そちらこそずいぶんとみみっちい考えですね。
それだけで食い繋ぐとかあり得ません。

まぁそんな必死に否定せず落ち着けよw

夏に乃木坂駅から墓地脇の最短距離の道を通って現地まで歩いたが、けっこう蚊に刺されたなあ でも港区だから悩ましい

>>39 マンション比較中さん
建物はそうだろうが、このエリアの高台に住めたのはご先祖のおかげ、
きみが威張ることではないよw
そして、その余裕の無い反応から、君自身は七光りで現状の能力は微妙というのがよく分かる。

低地で墓地が両脇にあるというのは事実でしょ。地歴は気にする人もいる。その上で価格や仕様とにらめっこして欲しい人が買えばいいんじゃない。個人的には価格とのバランスが気になるね。

現地を歩いて驚きました。
この物件は特に予め現地をみにいく必要があるかも。

>>39 マンション比較中さん
まあトンスルでも飲んで一息ついて下さい。
高台に住んでるけどpoorなんで妬んでるんでしょう。

現地

地形図

笄川

地歴分かりやすくて良いですね。

外苑西通りは元々は川だったのですね。
川のデメリットって何かあるのでしょうか？

東西の墓地ビューは残念ですが将来建物が建って日陰になる可能性は低そうですが。
確かに現地に行って確認する必要はありそうですね。

地歴ももちろんだし
しかも両墓地より低い所ですからね
なぜかいつも湿気を感じます

>47,48

大変参考になります。
この図はどこのＨＰで見ることができるのでしょうか。

現地確認しました。

湿気は特に感じませんでした。
季節によるかとは思いますが。

日が暮れた後に通ったのですが、閑静なイメージでした。
両面が墓地なので全体的に暗いです。

囲いにクリアのパネルが設置してあり中が見えます。
まだ地下工事をしているようです。

外観も落ち着いていていいなと思いますがスケルトンだとやっぱり気になるものでしょうか
こちらの物件は面白い間取りですね　８０で２LDKは贅沢なつくり、ルーフバルコニーに面していて長ーくリビング、住戸全体にあるので明るいです。こちらはお風呂が広いというのも特徴ですね。

名前見て、おっ、と思って、建物イメージ見て、落ち着いてて上品だなと思って地図見ると、ああー、あそこかよー、てなるのがとても残念…

公式サイトにモデルームのページがないのですが、これは一般的なコトなのですか？

>55さん
今公式ホームページを確認しましたが、新しくギャラリーというページができているようです。
http://www.mecsumai.com/tph-azabugaiennishidori/gallery/
こちらはモデルルーム、110Aタイプ・メニュープラン・カラーセレクト：IMPRESSIONに各種オプション、設計変更等を加えたものだそうです。
マンションの公式ホームページでも、中には公開が間に合わず後から増えてくるコンテンツもありますよね。

ギャラリーページ公開されましたね。
どうせなら参考写真の110Aタイプを公開してほしいものです。

施工は東亜建設？
清水建設は関係ないのでしょうか?

東亜建設は信用できますか?

公式サイトに価格出ましたね！

出ましたね〜
まあそうだろうなぁという価格帯です。
２LDKでも階数によっては億までいく可能性があるのかなと言う価格です。
90㎡以上あれば億有るのは何となくまあそうであろうと思います。
2億弱の部屋がありますからなんともスゴイ。
コスパ的にどうなっていうのかな。

施工の会社はどういう会社なのかっていうのは今までの実績を見て判断していく他ないでしょう。

ここは仕様が全体的に良いですね。港区のパークハウスでは、当たり前なんですかね？

まさに、構造面や立地は微妙だが、これだけ設備や内装の仕様をあげたなら充分選択肢に入る。

都心部のパークハウスは全体的に専有部の仕様が高いと思います。キッチンバックカウンターも高率につけてくるし、ディスポーザーはない物件を探すのが大変なくらい。

チマチマ値段下げて手が届くギリギリの人を狙うより、お金持ってるイイモノが欲しい人を相手にしたほうがいいという考えでしょう。

共用部の家具にもこだわって欲しい。

某マンションのテーブル。まるできらめく絹のよう。

低地谷地とネガられたけど売れ行き良いみたいですね。
良い間取りはホトンド残ってない。

ここ近年の地所での仕様的には、霞町に次いで南青山常磐松、広尾羽沢と同等のエグゼ仕様ですね。低地をカバーできるかは分かりませんが。

仕様が高ければ住む人的には満足度高いのでは。古くなった後の資産価値的には立地が強く影響しちゃうけど。それは仕方ない。

売れてないなあ

広い部屋は売れているみたいですよ～

どういう人が買うんだろう？

公式によると100m2超えプランは見られなくなってますね。

ウリ住戸が7戸になってますが、これは残戸数が7戸ということでしょうか...?

非常に物件は綺麗で良いですね。間取りも広く使える内容になっているので快適に生活出来そうなイメージがありました。中古で出たら是非検討したい物件の一つですね。

中古で出たら・・ってわかります、ホントに
イニシャルでの価格がやはりしすぎるよなぁ・・と思います。このあたりという立地を考えると当たり前の価格になってきますが
ただやはり立地が立地なものですからあまり下がらないかなぁ
そう考えると資産性はありそう！という感じはしてくるんじゃないかなと思いました

115Arタイプの間取りが見られないんだけど直してください❗

115Arタイプ

>>77 匿名さん

キッチンとリビング仕切れるのは、個人的には評価高い。

全体的にバルコニーが大きく取られている間取りが多いようですね。
これなら洗濯物も乾かしやすいし、眺望も良さそうな感じで、良いと思いました。
ただ全体的に価格が高そうに感じますが、この辺りはこれくらいが相場なのでしょうか。

間取りページが更新されてますよ～❗