ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より 徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2016-08-24 22:07:24
私も近々ドレスアップ説明会です。
金額の差がそれほどでもなければ，引き渡しの時点で諸々仕上がってるのはかなり嬉しいですよね。
家具の造作なども検討しています。
西側の画像です。六本松側からのエクステリアは結構綺麗になりそうですね。
東棟も住居部分はコンクリート打設が終わってますね。あとは最上階のパーティルームのみです。
オプション説明会、思ったより安かったのでいろいろ注文しようかなという気になってしまいました。
>>79 住民板ユーザーさん1さん
ワックスやコーティングについての過大評価や期待は程ほどにした方が良いですよ。
その効果はコーティング剤による差に加えて、業者のスキル・技術レベルによって異なります。
まずは、技術レベルの高い業者を選択する事が最初の課題です。
が、優良な建築業者を選ぶことと同様に、なかなか難しい作業ですね。
いっそ、やらない事が最高の選択となる場合が殆どです。
私も、50㎡超のLDKのみコーティングしましたが、効果は実感できなかった。
その他の部屋と何ら変わり無かったですね。
ドレスアップ説明会に参加したうえで、自分で探した業者さんへ頼む予定です。
以前購入したマンションで後悔した事もあって・・・。
マンションで頼むと、やはり高いですね。
エコカラット・窓フィルム・コーティング類を自社工事でされてて、ショールーム設備を持たれている業者さんだと、確認もできるし、１社で注文済むので手間もかかりませんでした。
オーダー家具類だけはマンション業者へ頼む予定です。
半年前に決めなきゃいけないのは、早すぎですよ。
敷地外駐車場の案内が来ましたね。
敷地内駐車場の内定者には権利がないことが明記されているということは，既に敷地内駐車場は埋まってるということなんでしょうかね。
桜坂山の手通りからも結構目立つようになりましたね。
どうするのこれ？
大分の土砂災害があった少し不安です。
南棟西側の覆いが一部外されて外観が見られるようになって来ました。
庭園部分の植栽も始まってるみたいですね。
検討スレに次の投稿を発見。
⇒「マミーズ跡地の駐車場は、すでに月極め契約は終了、6月に閉鎖予定だそうです。いよいよルミエール工事始まるか？」
スーパーの施工期間は短いですから、引き渡しまでには完成？
ただ、本社機能を移転させるという投稿を見たことがあるので、微妙な感じですね。
住みやすい環境ができるといいですね。楽しみにしています。
因みに、ドレスアップは一部のみ発注予定で、大半を知り合いの内装業者に依頼することにしています。
ドレスアップオプション説明会第二弾の案内が来ましたね。
割高でも、手間をかけたくない方は、利用したら良いと思います。
外装はほぼ仕上がった感じですね。
引越し日に関する書類が来ましたね。
引っ越し，まさか一日わずか８軒しか枠がないとはちょっと驚きでした。
都心のタワー物件と違って当物件は実需の方が多めだと思うので，早い時期の枠に無事抽選で当たるかどうか微妙ですね。
現在は賃貸でできれば11月上旬には退去してしまいたいので，候補の出し方を工夫してみます。
交通事情に詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。マンションから車で城南線に薬院方向へ右折で出ること出来ますか？左折しか出来ない場合はどういう経路で薬院方向へ向かえば良いでしょうか？
東棟の西側です。
なんと賃貸の募集が既に出てますね。
前にも少し出ているのですが、フロアコーティングを頼まれた方っていらっしゃいますか？
私も外部業者でコーティング、エコカラットを頼んでいるのですがあまり効果が見えないとのご意見に少し迷ってしまっています。
コーティングする予定の方やコーティングしたことのある方のご意見等お聞かせいただきたいです。。
マンションのネット環境の件ですが、共有部分だけでなく各住戸についてもWi-Fiを使用することができるのでしょうか。マンション全体で使用するので、使用する時間帯が集中すると速度が遅くなったりするのか、別に加入する必要があるのか、どなたか詳しい方ご意見頂ければと思います。
ベランダでのお茶が楽しみです。それからみなさんルミエールが出来るのを楽しみにされていますが、支払いは現金のみですよ。
ルミエールの上の部分はマンションになるってウワサですが
内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。参考になる会社はありますか？
差支えなければ教えて下さい。
色んな意見がありますが、やっていたが良いと思っています。
＞＞107 内装悩む
＞内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。
竣工前の内装工事を検討されているのですよね？ それは、可能なのですか？
売主に確認されての事とは思いますが、施工会社の工程や少なからず他戸や全体の工程に影響しますし、
竣工事の引き渡しの手続き上、瑕疵があった場合の責任所在が不明になる等のトラブルの可能性もあり、
内装を外部業者で行うのはリスキーだと思います。
それでも、生活スタイルや嗜好を理解して下さる、感性が近い業者さんに依頼したいですよね。
非効率ですが、竣工後一旦引き渡し後に内装工事を為さるのが、適切かと思います。
エントランスも少しずつ完成に近づいてきました。
皆さんいよいよ竣工間近になり建物が身近になり楽しみになってきましたね。三菱に確認したところルミエールは遅れているものの他に売却した話しはないためできるとのことです。駐車場は6月に閉鎖するそうです。内装等のオプションは私は色々とネット等を検索した結果、福岡市中央区のnスタイルに頼みます。営業はインテリアコーディネーターの奧さんで施工は旦那様です。一度ホームページをみて下さいね〜
nスタイルには基本は内装中心なのですが私はリクシルのエコカラットとカーテンと照明を頼む予定です。色々と親身になって考えてくれるのでいいと思いますよ。
ルミエールかあ。。以外とお洋服も激安ですよね。（笑）
激安スーパーでも高級スーパーでもどっちでも近くにスーパーがあるのは便利ですよね
スーパーだけなら早くできると思いますがスーパーの上部分がマンションになるならかなり遅くなりますね
駐車場の骨格も出来上がってますね。
近くで見ると思った以上に高さがありました。
ルミエール確定ですか？
マンション思ってたより白い
と思ったら、イメージ図でも白かった（笑）
博多駅の展望台からも建物がよく見えます。
桜坂には潜在的にスーパーの需要あると思うんだけどなあ
土地がないのかなあ、雰囲気にあわないのかなあ
一丁目の方とかに出来てもいいと思うけどなあ
皆さん薬院まで、普段の買い物してるのかな
交通量考えると意外と大変
笹丘イオンかなあ？
住んでからいろいろ試してみようかな
きっと駐車場跡地にはルミエールができますよ。ルミエール本社に確認したところ否定は
せず詳細は答えられないとのことでした。いずれにせよ、6月で駐車場は閉鎖になる為それ以降の動向を見ればわかりますね〜ルミエール店舗だけなのか上にマンションが出来るのかによって工期が変わりますよね〜
ルミエールを除外して考えると，個人的には
・車で別府サニー（六本松の渋滞が懸念）
・車で笹岡サニー（駐車場が少ない懸念）
・徒歩で警固サニー（日用品専門のpart2が７月末で閉鎖されラインナップが縮小する懸念，夏場など微妙に遠い，帰りが上り坂）
・車で薬院ボンラパス
・徒歩で六本松ボンラパス（夏場など微妙に遠い，帰りが上り坂）
・地下鉄で薬院大通りバリュー（地下鉄で行くほどの店じゃない）
・地下鉄で薬院駅レガネット（地下鉄で行くほどの店じゃない）
・車で笹岡イオン（車でも微妙に遠い，駐車場から売り場まで遠すぎ）
という感じなので，薬院ボンラパスを多用することになりそうです。
駐車場も入れないことはなさそうですし，むつか堂のパンも買って帰れますね。
建物完成まであと2ケ月となりました。南棟、西棟、東棟のベランダはまだシートに覆われていますがほぼ建物の全容があきらかになってきました。公園も出来ていてすべり台やブランコがありました。内覧会が楽しみですね。
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南棟の写真です。
東棟と駐車場の写真です。
西棟の下から見上げた写真です。
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>>130 匿名さんが仮に同じサンリヤンの住民なら言い方が程度が分かりますね
言葉や言い方を考えてあげたらいいのでは？
匿名だからなに言ってもいいとは思わないです
まぁ、それを書いた方もしたり顔ですね
今日は台風でグリーンネットを外してた
多分、台風対策⁇
＞・・・程度が分かりますね
その もの言いこそ、
＞”言葉や言い方を考えてあげたらいいのでは？”
と思いますよ。
五十歩百歩ってことですよね。
>>130 匿名さん
誹謗ですね
131住民板ユーザーさん11の文章の意味は分かりますね
同じサンリヤンの住民なのに誹謗の言葉しかないですね
投稿者がわからないから言いたい放題
ネット弁慶って言うのですかね
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
マンション名が長い
地下鉄の博多駅までの延長より早くルミエールが出来て欲しい
「桜坂のデカイサンリヤン」と称したい人はそうすれば良いと思います。
この間，インテリア業者や家具業者複数者と接触し，内装関連の依頼をしてきましたが，どの業者も
「桜坂のパークハウスですね」と発言されていたので，こちらの方が一般的だと私は思います。
私の周りも桜坂のパークハウスという方々が多いです。
まだ引越しの連絡が来ない
まぁ、鍵を貰っていろいろと内装をするので10日間は工事予定
(〃ω〃)
皆で、ルミエールに開業の問い合わせ電話をしましょう。
開業の期待をみんなで告げれば、ルミエールのマーケティング担当は元気になります。
パークハウス桜坂の入居時に合わせて、オープンするように電話しましょう。
皆でルミエールを呼び込みましょう。
そうですね！
桜坂サンリヤンのみんなで聞いてみましょう！
入居時に合わせてオープンとは、プレハブ店舗ならともかくまずあり得ないでしょう(笑)。
ちなみに7月8日現在でも駐車場は営業中でした。
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147の匿名さん
災害とこの話は違うのでは⁇
ザパークハウス桜坂サンリヤンの住民スレで批判投稿ですか？
147の匿名さんは本当に住民ですか？
もしかして洗濯物が写った写真を批判した方ですか？
引っ越し日時決まりましたね！！
いよいよですね。
第1希望が通り11月上旬に入居となりました。
ここは住人版です。
繰り返します。
ここは住人版です。
駐輪場の結果も来ましたね。
自転車を持つかどうか決めていませんが、希望通りの区画が当たりました。
災害時には配慮すべきだと思いますよ。流通企業本社への電話などは。
連日のＴＶ/新聞報道見てたら、分るとおもうけどなあ。
住民板でも、ん、住民板だからこそかな。
検討スレでもない住民スレまで入り込んで、建設的な意見を述べない人がいるようです。
まあ。オープンで資格検査もないスレッドですからしょうがないですね。
明らかに住民にならない人がいるようで、残念ですね。
何かネガティブな投稿をしていらっしゃる方の生活はどんなものなのでしょうか、心配です。
入居すれば入居者間の連絡サイトが立ち上がるはずですので、住民の皆様、
そちらで共通の利益のため、建設的な意見交換をしましょう。
福岡市内でも色んな新築物件の情報が出てきますが、その度にここに決めて正解だったなと思います。
竣工まで時間があるにも関わらず残りの部屋数も限られてきているみたいですし、売れ行きのスピードがこの物件の価値を表していますね。
リセールバリューも期待出来そうです。
内覧会の日程の案内も来ましたね。
外構の工事も進んでいるようで，楽しみです。
建設前
昨日マンション前を通るとエントランスの周りに植木を植えてました
マミーズ跡地の駐車場はここが完成の8月まで駐車場のままなのでは？
その後ルミエールかと……私の予想です
明日から説明会が始まりますね
私は先週行ってきました。お子様お連れのご家庭も多かった一方、比較的ご高齢の方々もおられました。
11月の共用施設は抽選になるそうで、BBQはともかく、パーティルームは結構争奪戦になるでしょうね。
どこにあるかわかりますか？
駐車場の外壁(?)パネルも，CGより随分落ち着きのある色調でいい感じだと思いました。
ついでに、大濠公園の南端（右端）、話題によく出る六本松（中央）、桜坂（左側）の位置関係です。東から西に向かって取りました。参考までに。
ウエストゲートの付近です。
バルコニーの境目はボードなのね。気付かなかった。。
モデルルームでもメインの写真でもボードであることを堂々と出しているわけですから、気付かなかったというのはさすがに・・・
http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/landplan/index.html
引っ越しの日取りも決定しました。
引っ越し業者は、やはりサカイを使われる方が多いのでしょうかね。
私は3社くらい見積りをしてもらう予定です
私はとりあえずサカイさんに見積を出してもらって、他を探す余地がありそうだったら他社にお願いする予定にしています。
サウスコートのイーストゲート付近です。
立駐部分はほぼ完成していて防犯カメラなどの設置も済んでいました。
やはり相見積もりは、とるべきですよね
写真を見た感じイーストゲートは裏口感が凄い( ﾟдﾟ)
イーストゲートを利用されるのは、業者さんを除けば、一番小規模な南東棟の方でかつ自転車の方に限られると思うので、このくらいの規模でも良いのではないのでしょうかねえ。
イーストゲートは車が停めやすそう
入居を機にテレビを買い換えたいので、4K放送がJ-COMで対応されているのか知りたいです。
4k J:COMで調べればいろいろ載ってますし
直接J:COMに電話をしたら教えてくれます
