プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

↑訂正
「尼崎総合病院」ではなく「尼崎医療センター」です。
行き方は間違っていません。

外から一際目立つ「尼崎医療センター」を見ましたが、大きくて綺麗でホンマに立派ですよね。

ついでに少し話を伺いたいのですが、塚口から通えるような腰痛で評判の良い接骨院や整形外科はあるかご存知ありませんか？

整骨院は好みがありますので、合うかどうかわかりませんが、阪急塚口からJR側に徒歩5分の「アカシア整骨院」さんは良かったです。
少し無愛想に見える院長ですが、口ばかりでなくちゃんと施術してくれます。

塚口情報パート３です。

塚口のハザードマップ情報を記します。
塚口は、猪名川藻川・武庫川に挟まれた土地です。氾濫により最大1.5ｍほどの浸水があります。津波に関しても、0.5ｍほどの浸水がある可能性があります。
内的浸水（川崎のタワマンで起こったヤツです）の可能性も0.5mほどあります。
土地は比較的揺れやすい土壌です。

上記の事情から、我が家の基礎は１ｍほど上げ地盤も少し手を入れています。
床下浸水で収まるようにするためです。

ちなみに、淀川が切れると大阪市内は12ｍほど浸水、津波発生時の淀川流域への影響は高槻を超えます。
少し前の大雨の際に、知事が「いざとなったら淀川に入る水を減らすために上流の方で川を切って奈良の方に流す」という発言をしています。要するに淀川が切れる影響が大きいので死守するということです。
東京でも昨年同じようなことを言っていました。利根川水域を守るそうです。

浸水すると12mで内的氾濫もしょっちゅう起きますが、絶対に淀川を死守してくれるなら、大阪市内の方が安全なのかも知れません（12mと思うと恐ろしいですが・・・）。

阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
地盤が固く、かつ水が来ない場所は、一般人には住みにくい芦屋川の上の方だけで、車通勤ができる人以外は住めないエリアです。

阪急塚口の朝のラッシュについて
阪急神戸線の神崎川～十三区間は、最も混むと言われている区間です。
通勤快速で梅田まで10分。
朝の普通電車は、園田で通過待ちをするので20分ぐらいかかる事があります（昼間は13分）。

阪急で京都に行く場合、十三6:18の電車でも座れる確率は50～60％。
キセルにならないように料金を払い、梅田まで出て乗り換えることが多いです。
余分にかかる時間は10分～15分です。

新大阪への行き方
ＪＲ塚口から「高槻行き普通電車」に乗って15分程度（18分かかることもあり）。
阪急塚口からは、
十三で北千里線に乗換て南方でＪＲに乗換して20分（２回乗換で不便）。
梅田まで出てしまうと30分以上かかります。
昔から言われていることですが、阪急沿線はＪＲ新大阪へのアクセスが悪いです。

伊丹空港への行き方
阪急塚口から、十三で宝塚線に乗換、蛍池でモノレールに乗換して30分。
車なら15～20分程度。

＜塚口の電車の交通的な良さ＞
とにかく２線が使えることです。
このマンションですとＪＲ塚口から徒歩15分程度です。
阪急もＪＲもよく止まります。とりあえず帰宅できるのは安心できます。

＜高速道路について＞
大阪方面に出る場合は、加島インターに行かなければならにので20分以上かかります（とても不便）。どうしても急ぐ場合は、名神尼崎入口から豊中を経由して阪神高速に入ります（早いが料金が高いです）。
神戸方面に行く場合は、名神～阪神高速を乗り継ぎます（名神分の料金を高く感じます）。
なお、名神尼崎は絶対に出入口渋滞をしません。

全３回に分けて、塚口の情報を書き込みました。
購入される方の参考になればと思います。

以下、個人的な意見になります。

育児がまだお済みでない場合は、兵庫県ではなく大阪府（特に大阪市）にお住まにになる利点が沢山あります。このマンションのファミリータイプを購入される層で年収960万円を下回っている方がおられるか微妙ですが、
大阪市に在住することで年収960万以下の方には様々な補助があります。
大阪市には、普通の偏差値で入れる公立の中高一貫校があり、特徴的な教育をしています。
高校の授業料が、私立であってもほぼ無償です。
公立高校のレベルが、大阪府と兵庫県では月とスッポンほど違います。
例）通勤急行１駅で着く北野高校の偏差値は70越え。稲園高校は60程度。
　　稲園高校とは尼崎市で一番良いと言われている公立高校です。
　　偏差値より何よりこの２校。部活動の幅の広さが違います。
　　北野は、オーケストラ部～器械体操部まであらゆる分野を無双します。
大阪府に３年以上住んでいれば「公立大学（府大と市大が統合した大学）」の授業料が無償です。とにかく教育にお金がかかりません。

尼崎は生活圏が大阪市エリアとかぶります。電話番号も０６です。
川を１本はさんだ先の住人が受けている様々な恩恵を、尼崎市民（兵庫県民）だというだけで享受できずに悔しい思いをします。
兵庫県の公立の中高一貫校は、姫路の方にあります。良い学校ですが絶対に通えません。
この通えない場所で、兵庫県立大学への内部進学制度（50人程度）をやっています。
おそらく阪神間の人は誰も知りません。
芦屋にも１つありますが、帰国子女のためのもので一般人をほぼ受け付けません。

兵庫県の阪神間に住み公立を避けるなら、
中学受験がマストになります。最難関とそれ以外の学校の間に大きな大きな隔たりがあるので、灘・甲陽・神戸女学院・神大附属（国立）の４校に入るための死力を尽くすはめになります。今はそんな気がなくても、少し優秀な子を持つとどうしてもそっちの方向にいくのです。

大阪市であれば、ほどほどの勉強で入れる公立中高一貫校が２校あり、授業料も無料で給食まであります。最難関を目指さないでもよい選択肢があります。
隣接するだけに、どうしても地域格差を強く感じる土地です。

>>503 匿名さん
有り難うございます。
一つ信頼の出来る診療所があると安心ですので。
改めて教えて頂いた病院の評判などを調べてみて、ココを購入出来ればの話なんですが、万が一の時にはお世話になってみようかと思います。

>>499 >>500 >>504

一つづつ書くとおかしな書き込みは否定されてるから、
いろいろとりまぜ大量に書き込む事で、否定意見を封じ込める作戦でしょうか。
もう執念としか言いようがないね。

>>504
うーん、、、
この辺り津波で0、5mですが？
でも兵庫県の発表では高潮でも2mですよ。
https://www.kobe-np.co.jp/news/bousai/201908/sp/0012570688.shtml

↑のデータによると最大で尼崎の76%西宮の21%が冠水するらしいですね。

>>506、507、508 匿名さん
執念と捉えるのは貴殿みたいに地域に妬みを持ってるからだと思います。

>>506 匿名さん
どうしたの？何が不満なの？聞いてあげるよ。

>>504
それじゃお言葉に甘え一つだけ質問してもますね。
>阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
>地盤が固く、かつ水が来ない場所は、一般人には住みにくい芦屋川の上の方だけで、車通勤ができる人以外は住めないエリアです。
これって？
地震は発生箇所やタイプにより揺れる地域や揺れ方は変わるのは常識なのだけど、
阪神大震災の被害地域だけを限定し住んではダメな地域ですが？
一般には元々湿地帯が多く軟弱地盤が多い尼崎の方が地震には弱いとされてますが、

>>511 匿名さん
???
尼崎の事を細かく書き込んだ本人じゃないかど阪神間には尼崎も含んでるんじゃないの？尼崎も阪神大震災では被害受けてますよ。
その上で大丈夫なのは芦屋川の上の方と。
ただ一般人が住むにはハードル高いよー。
それを理解した上で住む土地を選ぼうね。ってことじゃないのかな。

>>51
それこの人の持ちネタなんですよ、
芦屋や西宮の書き込みにこの手の書き込みで餌巻いて、
尼崎は阪神大震災の被害はほとんど無かったから地震に強いだとかとか、
尼崎は土石流無いけど芦屋や西宮の山手は土石流で住んだらダメだとか、
自分の餌に自分で食い付き荒らすいつものパターンですよ。
今回は先にケチ付けられたならどう出るか知らないけど。

>>51は>>512の間違えです

長文書込した周辺住民です。
孫用に（いずれは自分が住むとして）購入しようと検討しています。

すでに記述済ですが、このエリアの土地は「比較的揺れやすい」です。
ですので、我が家は少し地盤改良をしてから家を建てています。
塚口は安全だと書いてはいないです。

尼崎は、上記の方が書かれている通り元々湿地帯が多いです。50年前は田んぼばかりでした。まさか、海に面している平地の尼崎市が揺れないと思う方はめったにおられないと思いますが、念のため再度登場しました。

水についてですが、
津波が来たら「つかしん」に逃げよう！とご近所では話しています。
平坦に見えますが、つかしんまで北に進むと少し土地が高いのです。

ご近所に90歳を超えたご老人も多いので、豪雨や少し揺れた時は声をかけ合うようにしています。何かあったら向かいのおばあちゃんを息子が担いでいく気でいます。
でも、このマンションができたら、ここが塚口エリアの避難場所になるのかも知れませんね。

>>515
>阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
貴方は先の書き込みでこの様に書き込んだ上で硬い地域は芦屋川の上だけと書いた上で塚口は安全とは書いてないからどうだとか、
この書き方だと、塚口も危険かも知れないが阪神大震災の被災地よりマシだと錯覚する様な書き込みですよね、それが狙いなのでしょうけど。
しかし現実を大阪市に例えるなら、大阪で比較的安全度が高いとされる上町台地レベルの地域は芦屋では概ね阪神電車より上で西宮市も芦屋よりは阪神で残りも171と阪急宝塚線以西が同程度、尼崎は全く無し、そして大阪市にはないの地盤の良い地域としては六甲山麓に広がる多くの住宅街ですか貴方のかかれた芦屋川上流だけより遥かに広いエリアです。

>>516
色々調べましたがここから北野や茨木高校へ正規で受験する方法が見つかりませんでしたが、越境入学ならいくらか前例があるみたい。
でもそこまでして行くのは現実味が無いですね。

タグミス>>516では無く515さんが前に書き込んだ内容に対してです

>>515 周辺住民さん
ほんまやねー
尼崎でも縄文期から陸地やったとこは、まあ揺れませんわ
平安期に陸地やっても、そう揺れませんわ
そのころ浜やったり湿地帯やったところは泥堆積地やから
プッチンプリンみたいに、よう揺れます
遺跡や古地図みてみ

>>519 購入経験者さん
JR尼崎の物件でネガティブな話一生懸命行いながら、こっちでもネガティブな話を展開せなアカンから大忙しやなーw

>>520
ネガティブの意味わかってますか？
否定的とか消極的とか、
で、
>>519さんの意見は現実的なので
ネガティブとは違いますね。

>>519
地元の学校でも伝えている話やんなぁ

一人複数役の大根役者がここにも出現してるぅー　爆笑

結局、尼崎を下げたいのか上げたいのかよくわからず・・・

塚口駅から徒歩1分の立地、今後、出るかわからないので注目しています。塚口駅、乗り換え駅としても便利な場所と思っています。
「新しい多世代居住の駅前構想」とあって、ショッピングモールなどもできるのを期待しています。
尼崎もおしゃれなお店が増えてきていますよね。今の人はかつてあった「尼崎」イメージ、そんなに気にしていないかもしれないです。

立地と利便性はすごく良いのですが、子育て家庭が住む場所としてはどうでしょう？
もう少し緑が多い場所の方が子供にとっては良いのかなぁと思ったりもしています。
小さいお子さんがいる家庭もたくさん入居されるのかなぁ。

>>519 購入経験者さん
「プッチンプリン」GJ!

本当に便利に暮らしたい人向けなのだと思います。
駅まで1分て、駅まで行くのに雨の日も厚い日も負担感なくやっていける。
ただこの戸数なので
賃貸投資向けとかそういうのとは違うような気もする。
実需向けではないか、と。

で、ここは坪単価250が最低くらいでしょうか。

>>533 匿名さん
周辺の駅近ワコーレが270万なので坪280万以上では？

>>534
阪急塚口は昔から北側が高いのですよ。
おまけにコロナ不況の中で南側が250万以上なんてありえない。

>>535 評判気になるさん
南側のワコーレも坪270万で一年前でほとんど完売寸前のようですよ
あり得ないって私に言われても知らんがな
ワコーレと買ったやつに言えや

>>536 匿名さん
ありえない言われてもしらんわな笑
多分250超えるでしょうね。

今日モデルハウス見てきました。
感想:本気でこの値段設定かな？とっても買えません（庶民ですみません。）115平米で１億８千万。77平米でも10Fだと6000万台後半。大阪のタワーマンと変わらないくらいじゃない？この尼崎で億ションが現れるなんて思わなかったんです。

>>538 マンション検討中さん
坪300万以内なら妥当かと。

およそスレッドでの販売価格が出るまでの価格予想パターンは、
過去に捕らわれた勝手な個人の願望を含めた安めの坪単価発言が連続投稿され、
実際の価格はそのアテにもならん予想価格より大きく上回るパターンばかり。　

酷いヤツは自分の大きく外した予想価格については棚に上げて、今度は「あり得ない！」、「高すぎる！」、「〇〇はいくらなのに！」。
聞いてて飽きれる。

売る方は高く売りたい、買う方は安く買いたい。それだけでしょ。

>>538 マンション検討中さん
モデルルームってオープンしたんですか？

モデルルーム見学してきました！

中層階10Fのお部屋で、
北東向き4LDK(86.27m2)8000ー8399万円
西向き3LDK(72.44m2)6000ー6399万円
南向き3LDK(74.20m2)7000ー7399万円
西向き2LDK(57.02m2)5000ー5399万円
南向き2LDK(65.21m2)6400ー6699万円
とのことです。
※お値段に幅があるのは価格表のままです。

>>543 マンション検討中さん

凄いですね。この価格帯で敢えて塚口に住む人いるのかな？

>>543 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
とても買えない値段ですねこりゃ、、、
モデルルーム行く手間省けました。

同じく。
モデルルームに行かないでいいやって思ってしまった。
駅徒歩1分とはいえ高すぎる。

摩耶の駅前物件も高い高いと散々アンチに騒がれていましたが、蓋を開けてみると先週の第一期の申込に人が殺到して抽選になっていますね。やはり今の時代の駅前人気の凄さです。
ここも高くても狙っている人はそれなりに多いのでしょうね。
しかし、アンチの意見って本当にアテにならない適当なものだとつくづく感じました。

>>547 匿名さん
摩耶はリーマンの私もギリで買えるけど、これだと買えないですね。。ローンが通らない。
立地最高なのでほしいですが、素直に諦めます。。モデルルーム行かなくて済んだので書いてくださった方ありがとうございました。

>>546 マンション検討中さん
＞＞駅徒歩1分とはいえ高すぎる。
っで、何？　自分に買えないだけだろが　(笑)

>>543 マンション検討中さん
やはりワコーレ超えかー。。立地最高だからな、、周りの店も地元の穴場的ないいお店が多くさらに再開発で新しい店も増えるしほしいけど
残念ながら予算オーバーだ。。
これだと低層でも買えなそう。。
というか普通の会社員じゃ買えないね

>>543 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
低層の値段は出てないですかね？

凄い値段ですね。。。モデルルーム予約してしまいましたが行く気が失せました。
今は塚口の賃貸に住んでていい街だと思っていますが、さすがに塚口にこの値段は出せません。しかも南側。個人的には駅前も比較的栄えていてつかしんもある北側がやはり便利だと思うので、駅前１分とはいえ北側に行くのに毎回あの踏切を渡るのは地味に苦痛です。
この値段を出すなら他の特急停車駅で徒歩７分以内の築浅中古にします。

>>552 マンション検討中さん
南も色々ありますし、再開発で店がたくさんできますよ。むしろ私は北側に行くことはほとんどないです。

ただこの価格は私も手が出せないです。
西むき低層でも厳しそう。

全戸南向きのワコーレが結局はお買い得だったってこと？

>>554 ご近所さん
坪単価的にはそうですが、その他色々な面でプラウドのが上ですよ。

>>555 匿名さん
そうなんでしょうけど、やっぱり同じ南向きで1,000万違うって大きいですよね。完売してるマンションと比較しても仕方ないですが。。

ワコーレの価格と売れ行きから考えると、かなり高額になるとは思っていました。
でも大阪市内のタワマン並になるとは。
リセールと利回りを考えると投資目的の人はいないと思うので、この戸数をほぼ実需で捌くということですね。
どこまで売れるか興味津々です。

>>557 マンション検討中さん
ほんそれ、投資目的だと賃料水準が全く追いついてない
この価格で売れるのかしら。
少なくとも自分は見送るかな、、立地含め理想的だけど。

ここに限らずマンションは今の時期どこも高い。
駅1分となると立地は別格なのだから、当然と言えば当然なんでよね。むしろ坪単価200万前半とかでココで話してたヤツの根拠を聞きたいくらい。

>>557 マンション検討中さん
市内のタワマンにも係わらず駅前まで徒歩5分以上かかったりマンションだったり、朝の通勤エレベーターラッシュに遭遇することを考えると駅前1分のココの方が梅田に出るのが早かったりする。
タワマンは今後も市内でいくらでも出てくるだろうが、主要路線の駅前1分の立地物件は簡単に出てこない。その希少性はもちろん価格に反映される。

>>543 マンション検討中さん
坪270のワコーレが安く感じてきたから不思議だ笑

>>560 匿名さん
ずーっと大阪市内のタワマンの価格と比較してどうのこうのって言うてる人がいますよね(笑)
ここの販売予定価格知って、納得できなかったからにはこれで「悩まずに心置きなく大阪市内のマンションを検討」されたら良いかなーって思います。

昭和バブルの恩恵を受けて以降趣味と実益を兼ねて不動産を触ってきたが、このスレの
今の燥ぎ過ぎぶりを見ると当時と同じやな。
今の相場は18年夏が天井やった。
わしは去年夏に全て換金したよ。
縁があれば又いつの日か買い取らせてくださいな。それと、頭金は多く入れておかないと
売るに売れなくなるから気をつけてね。

>>563 マンション投資家さん
皆高い高いしか書いてなくね？

>>564 匿名さん
結局、買わない、買えない人ばかりがブーブー文句を言ってるだけですから。

タワマンでも景色全然の低層階、市内なのに駅やスーパーまで5分以上、室内の音は響きまくり、無理目な間取りなのに坪300万の価値を見出す人もいれば、こちらのように階下や近場に商業施設、飲食店、目の前に駅前、メジャーな路線からのターミナル駅へ直通などに坪300万の価値を見出す人がいる。
高いか安いかは人それぞれの価値観なのでそこを話しても埒が明かない。

ここは引渡し前リフォームしてもらえるんでしょうか？

尼崎の富裕層が娘や息子に購入するんだろうね。

マンションの出入り口が西側らしいけど、そうなると駅の改札口からはちょっと歩くことになるね。雨が降ったら傘無しってわけにはいかないか。。

>>569 マンション比較中さん
上のデッキからも直接出入りできるのでは？

>>569 マンション比較中さん
テリー伊藤の店に直行できる！

プランが多彩にあるけど、好みの間取りがないなあ。どれも使いこなせなさそう。

>>572 マンション検討中さん
大抵のタワマンよりマシな感じしませんか？

さりげないネガの方が直接的な言葉よりも効果的。
色々なことに惑わされず自分で判断。

マシ感覚で買う物ではないけどな

モデルルーム行きましたけどいくらなんでも値段が高い。
あと塚口駅とさんさんタウンが思っていたよりボロかった。
このあたりは建て替え予定ないと聞いて再開発とは？って感じでした。

>>576 マンション掲示板さん
高かろが、貴方が叫んでも販売価格は変わらないんだよねー。
それでいて、お金を出して買う人は出てくるんだよなー。(笑)

私は地下鉄御堂筋線梅田より少し南の徒歩3分未満のタワーに住んでますがここ気に入りました、坪単価300万でも安い買い物ですね。

ここは買って欲しい連中の書き込みが頻繁で
少々鬱陶しいな。
いい物件なら勝手に売れて行くわ。

>>579 通りがかりさん

ここは売れて欲しくない連中の書き込みが頻繁で
少々鬱陶しいな。
悪い物件なら売れ残るだけやからほっといて！

流石尼崎のスレやね感心するわ。

ほんと>>577とか>>580みたいな幼稚なレス多すぎ。
みっともないから脊髄反射でレスするのやめて。

>>582 マンション検討中さん
このマンション買えない人の僻みですからねー。まともに返すのも幼稚ですねー。

>>583 検討板ユーザーさん
まさにその通り！同一人物なんだろうけど、幼稚レスって意見するまえに自分のレス読み返しててみたら？って感じですよね。

今、駅で無料配布されてるSUUMOを見てるけど、尼崎市が凄いです！
関西ベスト10の内、4エリアがトップ10入りしてます。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

ここ塚口は堂々の2位！！
こうやって発表されるともう穴場じゃなくってきそうな予感がします。
早く販売してくれませんかね。

値付けした人は、阪神間在住者の住み替え需要はそこまで見込んでないのでしょうか・・・。事前予想よりも高くてさすがブランドマンション？だなと思いました。

内廊下、各階ゴミ捨て、共有スペース、ロビー仕様がタワマン並みであることを期待してます。

>>585
穴場でも上位なのは良いとは思うけど、
これって昨年に取ったデータだからタイムリーじゃ無いし、
もう価格が上がってしまったので穴場とも言えない。

もう穴場とは言えないでしょうね。価格面でお得感あるかと言われると？
尼崎だと立花あたりが穴場と言えば穴場かなー。もう少し精練されるといい感じになりそうな・・・・

最近は地歴や治安なんか気にしない人が増えたね、
これも時代の流れですね。

尼崎や塚口がいい悪いは別としてコメント。
改めて、こういうランキングって、そもそもそこの新築マンションを売るための宣伝だということに気づいていない人が多い。情報操作を見分けることが大事。

>>591
そうだね、ここには必死で尼崎擁護のコメいれている業者さんもおられるし
彼らは住みたい街ランキングに乗っかって高値で売り逃げですから。

モデルルームってもう行けるんですか？
問い合わせしたら、まだと言われました。

>>585
そのランキングの一位は阪神尼だし数年前にはJR塚口が上位だったけど今はランク外で代わりに園田がランクINだし業者の都合丸出しですね。

>>594 匿名さん
普通に尼崎で4エリアが入ってるのって凄くないですかね？

>>59
4つもなんてダントツ1位、
尼崎はもう誰もが認める関西一住みやすい街ですね！

尼崎が住みやすい街ってあんまり知られたくないのが本音。人気が出ると渋滞しまくったり、土地価格上がって税金増えたりするし。
最近はメディアで西宮以上に露出が増えて心配。

ランキングに踊らされず、自分で判断しないといけませんね。

>>590
地歴はもう気にしない人多いよね。そんな事気にしていたら、“人気の”西宮の駅周辺だって住めないしｗ
でも治安は気にするわ。全国ニュースクラスの凶悪犯罪の多い阪神尼は選択肢に入れない。

>>600 匿名さん
地理感覚ありますか？ここ塚口ですけど、大丈夫ですか？

>>601 匿名さん
尼は尼に変わりない。

>>598
チャリ盗が人口比で県内ワース1の尼が住みやすいとは思わんし、
何か有る毎に阪神沿線の責任にしてるけど、
ハザードマップ上では阪神も阪急も犯罪率あまり変わらんよ。

尼崎は地理的にフラットなため、自転車を所有し活用する人数がそもそも多く件数が多くなっているとも言える。また最近の尼崎は見ての通り雰囲気がどんどん変わり、それに比例して自転車窃盗は減少しつつあるね。

>>585 評判気になるさん
巨大な商業地、大阪梅田周辺の物件価格が高騰するという状況でその隣町である尼崎は割安感が高まり注目されるのは自然な流れです。

>>604
フラットなのは隣の伊丹市も同じ、でも人口比で尼崎は2倍も自転車盗まれてます。
>>605
梅田は北区なので隣は淀川区と東淀川区と福島区と中央区と都島区、市で見ても距離は豊中市や吹田市とほぼ同じです。
まだ大阪まで10分は近いですがJR芦屋でも13分なので驚くほどの近さでは無いです。

606ですが名を間違えました

阪急塚口は特別なエリア
北側にはブルジョワ御用達の
あのイカリスーパーがあって流行ってます
このマンションの商業施設が楽しみ
スタバや成城石井が来たらいいのにな。

因みに
販売価格を見ると
この阪急塚口の物件が買える人は
年収1000万前後の準富裕層（以上）の人達だと
おもわれます
夫婦共稼ぎでそれぞれ400?500万で
共有名義でなんとかローンが組めるかな

同じ野村不動産だが
少し前に出来たJR塚口の公団の様なデザインの
マンション群は庶民派マンションですね
当初、成城石井が施設に入っていましたが
やはり、客層が違いすぎたのか
お客が来なくて撤退しました
（いや、野村不動産も想定内で購入客へのエサとして1年限定で賃貸契約したのかな？）
何故かスタバはまだありますが。
今、阪急塚口エリアはマンションが多く
人口も増加する傾向にあり
今回の阪急塚口のプラウドが完売すれば
は良い意味で
このエリアは化けると思う

>>610 匿名さん
＞＞少し前に出来たJR塚口の公団の様なデザインのマンション群は庶民派マンションですね

そこと比べてどうする？購入者層が違う事を自分で書いてて理解してるのになんでわざわざJRの塚口物件がいまさら出てくるのか意味がわからん。おまけに話の１／３は向こうの事だし、塚口のココを持ち上げるためのただの当てつけかいな？ｗｗ

ずっと塚口で暮らしてます。ほんとマンションラッシュですよね
立地は最高で阪急神戸線駅前でこれだけの土地はしばらく出ないから、そりゃ価値はあるだろうなぁ
この辺りは西から風が吹くので、あのロータリーにひっきりなしに車が走る東側よりも西側がいいと思うな。道が近いの上の方がいいだろうし
固定資産税がとんでもないだろな

真夏の西陽は暑すぎますわ。

>>612 匿名さん
固定資産、大阪、神戸市内の一等地や商業施設のあるような駅1分に比べると安い方では？
あと、私も西日は無理ですね。昨今の高性能マンションでも真夏を考えると・・・。

西陽の経験が久しくないからなぁ。結局、日中は家にいないし
ま、東西、このあたりは人それぞれでしょうね

自分はあのスカイコムの騒ぎやルンペン、タバコの煙の方が嫌かな

>>>615
西陽は沈んだ後も厄介で夜帰ってきた時の室温が全然違うし、
長時間太陽にさらされた外壁は夜間もなかなか下がらない。
でも冬は暖かいから一長一短ですけどねー。

>>616 匿名さん
夏と冬を天秤にかけるとやはり夏の西日の影響は半端なかった。
以前のそれに懲りて西向きを以来避けたけど、大正解。
冬は今の高断熱仕様マンションなら西向きに限らず暖かいと思います。（北向は不明）
西向きはそれこそ日中家事をしている奥さんなんかは料理時間と重なると結構辛いと思います。

モデルルーム凄く素敵！
でも、、買いません、いえ、買えません！
ローンが組めません
聞くところによると
共益費だけで平均で35.000-くらい
チョット出せばワンルームが借りれるレベル
固定資産も年間30万程らしい
やはり維持費がかかるな?
ここに入れる人は、まさにブルジョワ

夏の西日はあかん。部屋内の温度の上がり方が異常。
外壁がやけてるのでエアコンはフル稼働状態。陽が強いから物焼けの進行が早いなあ。

>>618 匿名さん
￥35000プラスαのワンルームと比較する人がココを考えるのか？ そりゃないだろぉー。

>>618 匿名さん
共働きならローンなんて簡単でしょう。とりあえず最長で組んで借りられるだけ借りて。
双方の両親からポンと合計1000万とか援助出るんでしょうし、頭金3000万コース

完済しても固定資産税の月額均しとあわせて5.5?6万の経常費はたしかに高いな

>>618 匿名さん
当初は固定資産税の減額措置適用されますよね？それで30万にもなります？？

>>622 匿名さん
現在の減額措置は2022年3月31日までに新築じゃない？
ここ2年先だから優遇措置がどうなってるかわからんね

17万のローン返済に
固定費が6万か
家に23万はキツイ

>>624 通りがかりさん
初心者マークでずっーと高い、高いって連呼しても安くはならないですよー(笑)

>>624
今の塚口は西北より人気だし値下へは無理ですよ、
10年後には西北より高くなってるだろうな。

>>626 匿名さん
何処が西北より人気なんだ？(笑)
それ、願望？？

>>627 匿名さん

西北より良いとおもうけどな。
みなさんそう思いませんか？
尼に関係のないJR伊丹住民です。
尼崎イメージ悪いのは昔の話ではないですか？？って私は思います。

西北徒歩1分の物件があれば飛び付く人も多いだろうけど、現実はどこも駅から遠い物件ばかり。立地はイマイチです。さらにマンション規模が小さいものが多い。

ここを買うなら年収5000万以上ないと厳しそう。(4LDKの場合)
共益費もまぁまぁするし、子供の学費やら車、将来の貯金、年2回の海外旅行を考えると夫婦共働きでフルローンして必死で返す世帯にはしんどい。家だけ良くても日々の生活に余裕がないと苦しいなぁ

>> 628
でも尼崎では今でも人口比で伊丹市の2倍ものチャリが盗まれてるのご存知？

>>631 匿名さん
悪いと言われていた世代がどんどん少なくなり、今後は他県や他市からの流入で変わって来ませんかね？

独身時代不動産に勤めていました。家を買うならご主人の収入だけで払える家を買うのが鉄則！共働きだとしても奥さんの収入は貯金に回さないと破滅します。
不動産は皆さん共働きで頑張ってますよー！と言うかもしれませんが絶対やめた方がいい。
って事で我が家も買えそうにないです。買いたかった（笑）

西北も塚口も同じイメージです。

>>631 匿名さん

人口は2倍以上違うし、登録台数も全然違うから
なんの参考にもならないネタですね。

631って毎回、チャリンコ盗難話だよね？
アンチに困ったときのチャリンコ話なの？

ここ買う人はチャリなんて乗らないでしょう。

アンチはここを買えない人が僻んで言ってるだけなので置いといて、リアルに世帯年収いくらくらいからなら無理なく購入できるのでしょうか？

>> 635
人口比の意味解らないのですか？

>>638 匿名さん

1200万もあれば十分でしょ
結局、頭金いくら出せるかですよ。35歳共働きなら1500-2000は出せるだろう
家を買おうなんて人間はそのために資金貯めてるわけでね

>>640 匿名さん
そんなにありませーん

>>641 マンション検討中さん
うちもでーす（笑）

>>640 匿名さん
ここのマンションは共益費も高いので頭金をコツコツ貯めないと貯まらない家庭はキツいかもしれないですね。
全額キャッシュで払ってあとは共益費のみの支払いで済むのであれば別ですが。

うへぇ、いくら頭金ありゃいーのよ（笑）
3000？4000？
これも結局、年収いくらか次第だし、それぞれの事情バラバラで同じように語れないよね

広いお部屋(8000万超え)を買おうと思うと商社や大企業など一般的に高給と呼ばれている会社ですらキツいですよね。だからといって60や70平米台の部屋で窮屈に住みたくないし。

一人暮らしや子供が手離れた人ならたいした広さはいらないけど、価格でいえば街から離れたら
安くて広い物件は当然あるよね
でもここは立地を買う物件だから、離れたら広い・安いとかを言っても仕方ないのかもしれんね

住んでる一戸建てが売れるつもりの高齢者がほとんどじゃないかな？
高級老人ホームに入居する代わりにここに住むんだよ
ワコーレのほうもほとんどそんな感じらしい

市内のタワマン購入出来るくらいの層なら買えますよ。
今はタワマンも珍しくなく、逆にここみたいに駅1分の物件の方がなかなか出てこないわけだからここを狙う層は結構いるよね。

>>639 匿名さん

ここはマンション検討サイトですよ。大丈夫ですか？

>>649
検討の意味解らないのですか？
・物事をいろいろの面からよく調べ、それでいいかどうか考えること。
要するに尼崎の各スレでやたら目立つ尼崎応援団のポジ祭りの方が検討を阻害してると思います。

>>648 匿名さん
尼崎「市内」の「タワマン」だけど

>>651 匿名さん

このプラウドはタワマンでは決してないよ
よく勉強しておいてね

>>652
タワマンも下半分は普通のマンションと眺望も一緒やん。
おまけに普通のマンションんは上の階が無いから柱の出っ張りも少ないし修繕費も管理費も少なくて済むしエレベーター乗る時間も少なくて済むし上層階の眺望以外は普通のマンションの方がいい事尽くめです。

>>650 匿名さん
チャリンコ盗難数を書くのは個人の自由だと思いますが、ボリュームが大きく異なる市を特定の数字のみで比較するのは浅はかだよね。ということです。
「尼崎応援団のポジ祭り」は存じませんが、アンチ意見を書くのなら小学生が書くような内容じゃなくて、もう少し質が高いものをお書きになればと思います。

>>654
ボリュームが違うから>>631はわざわざ人口「比」で書いてるんやろ。
あらゆる面からの比較なんて一人で整理するのは無理があるし、何らかの切り口で隣の市と比較するのは別にこの掲示板の趣旨からは外れていないと思うけど。
あとはその情報を受け取る側が購入検討する際に他の情報と合わせてどう受け止めるかの問題。

>>653 匿名さん
だからこのプラウドはタワマンではないって
そしてタワマンと板マンを比べるな
住む層が全くちがうから求めるものも違う
タワマンコンプなの？もっと勉強してね

>>656 匿名さん
>>タワマンと板マンを比べるな
>>住む層が全くちがうから求めるものも違う

ここの価格帯はタワマン相当なので層が違うとは言えない。
災害に弱さを指摘されているタワマンを敬遠する高齢者は多いです。

ここはタワマンではないって事が言いたいだけでしょ。
ここよりタワマンの方が上とかそんな事も言うてる訳ではない。実際ここを検討してる人はタワマンも検討出来るだろうし。
誰かさんがタワマンと言ったの指摘してるだけだよ。

>>655 マンション検討中さん
ボリュームが違う事を理解しているのなら、尚更チャリ盗難を人口比で(←そもそも犯罪発生率を言いたいんですよね？)他市と比較するのは強引だとわかるでしょう。人口、立地、世帯環境等で「チャリンコの登録台数」が全然違うんですから。単純に人口で割って比するものではないですよ。尼崎は自転車利用者が多い地域だとは思いますが、(ここの検討層の方には本当に不毛なコメですみません！)
貴殿は知ってるんですか？尼崎と伊丹の自転車登録総数を？

因みに>>631のように例えたら、
「でも伊丹では今でも人口比で三田市の2倍ものチャリが盗まれてるのご存知？」
となります。意味不明ですよね。

>>659
三田市は丘陵地帯と旧市街地との間が坂だらけだしそれこそ伊丹とは立地が違いすぎだけど、伊丹も尼崎もほとんど平坦だし隣接していて使用状況は似てますよね。
まあ尼崎は自転車以外でも周辺地域の中ではその他の犯罪率も非常に高いし、所得問題や学区問題も全部否定されるのですか？

尼崎と伊丹、どんぐりの背比べ
他所から見たらどちらも良いイメージは無い
お見苦しいからやめておくれ
因みに千里NT在住

>>661 マンション検討中さん
千里NT人も気になるから見てるの？

>>660 匿名さん
あなたが推してる「人口比」とやらでは、盗難率が同じ2倍でもなんら比較できないことがおわかりになったようで。

>>「まあ尼崎は自転車以外でも周辺地域の中ではその他の犯罪率も非常に高いし、所得問題や学区問題も全部否定されるのですか」
→何も否定してないし、いきなりどうしたんですか？
いよいよアンチ丸出しになってきましたね。(笑)

>>662 匿名さん

怖いもの見たさ
千里NT民の高みの見物
アマの輝かしい未来をお祈り申し上げます

>>661
尼崎スレによく登場するカメレオン住民さん、書方一緒だからバレバレですよ。

ココ塚口（尼崎）って、駅近い、JRも使える、バス使える、タクシー使える、買い物便利、空港近い、高速近い、コストコ近い、USJ近い、キッザニア近い、甲子園近い、海（釣り）近い、ゴルフ場もそこそこ近い…子持ちのオッサン目線で見た印象です。JR塚口のプラウドは病院関係は充実してるよね。あと新大阪（新幹線）も一本で行けるのかな。ココは値段がせめて5000万以内ならいいのになぁ…駐車場代とかも高いでしょうね。買いたいけど。。

千里は車がないと駅前以外はしんどいね。坂も多いのでチャリすらしんどい。

ここのマンションの話題ではなく、尼崎の話題ですらない、千里トークが繰り広げられているマンション板はここですか？

>>668 マンコミュファンさん
たいして繰り広げられてないよ。興味あるなら是非マンションギャラリーにいらっしゃーい！

>>666 マンション検討中さん

検討材料ありがとうございます。適度に何でも近場で揃ってるって事ですかね。値段が高めですが、投資目的も含めてあっという間に売れるでしょうね。マンションギャラリーの予約もなかなか取れないとか。ウーン、どうするか迷いますね。

まじめに書き込ませて頂きます。

尼崎市民歴30年です
ここ、尼崎は大変住みやすく感じております
尼崎の風紀に関して、盗難などの話がでているようですが
（家には自転車、バイクは無くてここ30年以上乗ってませんが）
阪急塚口駅前は自転車置場も整備されており
スッキリしていると感じます
駅周辺で時々、買い物や食事をしますが
今迄、嫌な思いをした事も無く
これからも尼崎のこの界隈に住み続けようと
思っております
娘3人は中学から私立に行っておりましたが
（もう、3人共社会人です）学校に通うにも便利で「買うならこのマンション」と建設計画をずっと待っておりました。
ここの購入を銀行に相談しており
収益云々は関係無く、資産として評価し（当面娘が入居）購入を検討しております。
将来（約30年後）は現在住んでるマンションが広すぎるので賃貸にまわし、私たち（その頃は老夫婦）が娘から買取り、暮らす予定です。
会社役員、車2台所有（私、妻は国産、ローン無し）自宅マンション（1棟）所有。

>>671 マンション検討中さん
娘さんが購入するのですか？
娘さんはまだお若い感じですね。
将来的にお仕事がどうなるかわからないですし、ご結婚の可能性などを考えますと、ローンでの新築高級マンションの購入はおすすめできないです。

蛇足ですが、現状の税制では直系血族間の居住用財産の売買は、3,000万円の特別控除、軽減税率、譲渡損の特例等の各種優遇措置の適用は受けられないので注意が必要です。

アドバイスありがとうございます。
実は、上の娘には、今年、神戸のタワーマンションを購入させました
今回、二番目の娘にと
税金を基準に計画は変えない方針で
しっかりお国に還元するつもりです

2番目も社会人ですが
年収が少し足りないらしく（年収600万弱）
家内が保証人（連名）で組めるようで
あくまで資産形成として購入させるつもりであります。

私の不動産購入基準は
ディベロッパーと施工会社が一流か
駅近である事
（梅田の少し離れたタワマンは論外）
管理形態がしっかりしている事
エリア（私は阪急塚口は好きです）
将来性（償却後の資産価値）
あと（大切な1点は秘密で）
です。

↑会社役員さん、塚口周辺でお食事なさるお店教えてください。イカリの愛蓮ぐらいしか思いつかなくて困ってます

急に千里が出てきて尼崎と伊丹を見下す。意味不明。
本当に千里の人？

私自身、今回、一連の投稿が初めてであります
マナー違反な点がありましたら
お許しください。
将来、皆さまマンション購入関連、参考として追記させて頂きます。
私も愛蓮は、引退されたお祖母様方々で混雑する昼は少し外して結構利用しております。
「海鮮焼きそば」「お昼のセレクトランチ」
等々、薄味で美味しいですね
少し遅いとお店の午後休憩でお昼にありつけない事がございます。
近傍の食事ですが
北側ではその愛蓮か
（最近はいかないですが）松葉ずし
（あくまで個人的な意見です）
限られてきます
南側だと
なんだったかな？カレー屋さんとタント（スパゲティ）南に少し下った最近出来たラーメン屋さん（結構美味しい）時々シンプルにうどん
混んでるのが嫌いで、必ず昼時間は外します
このローテーションです
（私はセッカチで面倒い性格がダメで）
実は南側にはいっぱい美味しいお店があります
自分の行く店が限られているだけで
毎回、メニューを変える事で
私にはこれくらいで十分な気がします。
時々、仕事での車移動の場合
他所で食べる事も多いので。

499 周辺住民さん 2020/09/01 02:55:58
阪急塚口とＪＲ塚口の真ん中エリア、徒歩７分・５分の戸建てに住んでます。
小学校の校区は同じ「上坂部小学校」です。
中学校はよくわかりませんが、「大成中学」か「塚口中学」かと思います。

「上坂部小学校」は学校は悪くはありませんが、学力は良く言っても県平均です。
尼崎の一般的なイメージとは異なり、荒れた子供は少ないと思います。

中学はどちらになっても遠いので、学力と学費がある人は中学受験します。
実は、尼崎から大阪府の高校の文理学科を受験できます。アクセス的には、西宮や神戸高校に行くより近い北野高校（十三駅）・茨木高校（阪急茨木駅）にも受験可能です。

このことは、あまり知られていません。

塚口にある中学受験塾は、「日能研」だけです（小さいところは除きます）。
高校受験塾の大手はありません（小さいところは数年前にできました）。
大学受験塾は、北側に「マイナビ河合塾」があります。
上記の通りなので、中受と高受は西宮北口まで通うのが、大学受験は西宮北口か梅田まで通うのが一般的です。「鉄緑」は阪急茶屋町なので通いやすいです。

尼崎市のコロナ対応病院は「尼崎中央病院」です。
どの駅からも遠くバスでしか行けない病院ですが、阪急塚口駅からバスが出ています。
小さな病院は、阪急塚口駅前・徒歩10分圏内に沢山あります。困りません。
夜間救急の場合は、車でしか行けない武庫之荘駅から徒歩10分ぐらいのところに行かねばならないので不便です。

＜阪急塚口の良いところ＞
・南側に立柱ではなく平置きの「定期駐輪場」が大量にあること
・「一時利用の駐輪場」が３時間無料であること。
・イカリスーパーがあること。
・町が平たんなこと（水害と隣り合わせですが）

＜保育教育施設＞
・横峯式を導入している「下坂部幼稚園」（阪急塚口駅から園バスあり）
・つかしんにある英語保育園「ツリーハウス」（阪急塚口からつかしんバス）

＜育児・介護＞
・家政婦の頼みやすさ　△
・ベビーシッターの頼みやすさ　×
・ヘルパーの頼みやすさ　◎→〇
あまり知られていませんが、阪急沿線の一部地域（梅田から30分圏内）ではベビーシッターやヘルパーの数が需要に追い付かず、依頼をしても受けてもらえなくなっています。
旧家政婦紹介所は現在ヘルパーステーションを兼ねるようになり、従来の家政婦業務を断ってヘルパーに人員を割いています。
尼崎は、梅田から30分圏内の中ではヘルパーが確保しやすいエリアです。
シルバー人材センターに登録し、ヘルパー業務をする人も多いです。
ベビーシッターに関しては、数年前にはどこも人手が足りなくなりピジョンなどいくつかの大手紹介所が閉業しました。
（街が高級になるにつれヘルパー・家政婦・シッター業務をしてくれる人が減るので、依頼をしても受けてもらえない率が上がります。（経験済）。）

駅駐輪場の件は何が言いたかったというと、

塚口は平たんで自電車移動が楽。
その上、阪急駅前に平置きの駐輪場が大量にあるので、駅から10分ぐらい離れていてもとても便利に住めるということです。

駅のロータリーに自転車をこんなに大量に３時間置ける場所は、「阪急塚口」と「ＪＲ高槻」しか思いつきません。「ＪＲ高槻」は定期利用はできないので通勤には使えませんが、塚口は通勤にも使えるので本当に便利です。

この便利さとイカリスーパーがある安心感のため、何度か塚口脱出を試みましたが塚口に戻ってきてしまっています（実家です）。

＜イカリスーパーの良さ＞
・お惣菜の材料が安心
・野菜が新鮮
・お供えや進物に使えるちゃんとした果物が置いてある

百貨店まで行かなくても何とかなる（梅田や西宮北口から荷物を運ばなくてよい）のは、本当に楽です。特に塚口のイカリスーパーは一号店なので、品ぞろえが豊かですし本当に繁盛しています。

余談ですが、「松葉寿司」という寿司屋が仕出し弁当をしています。
自宅でのちょっとした会食の際は、こちらが利用できます。
法事や子供のお食い初めなどの行事の際は困りません。

新しくできた街には、細かいことがやはり欠けています。
塚口は古い街なので、実際に生活すると何かと必要なものが我慢できる内容で賄えます。

塚口のハザードマップ情報を記します。
塚口は、猪名川藻川・武庫川に挟まれた土地です。氾濫により最大1.5ｍほどの浸水があります。津波に関しても、0.5ｍほどの浸水がある可能性があります。
内的浸水（川崎のタワマンで起こったヤツです）の可能性も0.5mほどあります。
土地は比較的揺れやすい土壌です。

上記の事情から、我が家の基礎は１ｍほど上げ地盤も少し手を入れています。
床下浸水で収まるようにするためです。

ちなみに、淀川が切れると大阪市内は12ｍほど浸水、津波発生時の淀川流域への影響は高槻を超えます。
少し前の大雨の際に、知事が「いざとなったら淀川に入る水を減らすために上流の方で川を切って奈良の方に流す」という発言をしています。要するに淀川が切れる影響が大きいので死守するということです。
東京でも昨年同じようなことを言っていました。利根川水域を守るそうです。

浸水すると12mで内的氾濫もしょっちゅう起きますが、絶対に淀川を死守してくれるなら、大阪市内の方が安全なのかも知れません（12mと思うと恐ろしいですが・・・）。

阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
地盤が固く、かつ水が来ない場所は、一般人には住みにくい芦屋川の上の方だけで、車通勤ができる人以外は住めないエリアです。

阪急塚口の朝のラッシュについて
阪急神戸線の神崎川～十三区間は、最も混むと言われている区間です。
通勤快速で梅田まで10分。
朝の普通電車は、園田で通過待ちをするので20分ぐらいかかる事があります（昼間は13分）。

阪急で京都に行く場合、十三6:18の電車でも座れる確率は50～60％。
キセルにならないように料金を払い、梅田まで出て乗り換えることが多いです。
余分にかかる時間は10分～15分です。

新大阪への行き方
ＪＲ塚口から「高槻行き普通電車」に乗って15分程度（18分かかることもあり）。
阪急塚口からは、
十三で北千里線に乗換て南方でＪＲに乗換して20分（２回乗換で不便）。
梅田まで出てしまうと30分以上かかります。
昔から言われていることですが、阪急沿線はＪＲ新大阪へのアクセスが悪いです。

伊丹空港への行き方
阪急塚口から、十三で宝塚線に乗換、蛍池でモノレールに乗換して30分。
車なら15～20分程度。

＜塚口の電車の交通的な良さ＞
とにかく２線が使えることです。
このマンションですとＪＲ塚口から徒歩15分程度です。
阪急もＪＲもよく止まります。とりあえず帰宅できるのは安心できます。

＜高速道路について＞
大阪方面に出る場合は、加島インターに行かなければならにので20分以上かかります（とても不便）。どうしても急ぐ場合は、名神尼崎入口から豊中を経由して阪神高速に入ります（早いが料金が高いです）。
神戸方面に行く場合は、名神～阪神高速を乗り継ぎます（名神分の料金を高く感じます）。
なお、名神尼崎は絶対に出入口渋滞をしません。

全３回に分けて、塚口の情報を書き込みました。
購入される方の参考になればと思います。

以下、個人的な意見になります。

育児がまだお済みでない場合は、兵庫県ではなく大阪府（特に大阪市）にお住まにになる利点が沢山あります。このマンションのファミリータイプを購入される層で年収960万円を下回っている方がおられるか微妙ですが、
大阪市に在住することで年収960万以下の方には様々な補助があります。
大阪市には、普通の偏差値で入れる公立の中高一貫校があり、特徴的な教育をしています。
高校の授業料が、私立であってもほぼ無償です。
公立高校のレベルが、大阪府と兵庫県では月とスッポンほど違います。
例）通勤急行１駅で着く北野高校の偏差値は70越え。稲園高校は60程度。
　　稲園高校とは尼崎市で一番良いと言われている公立高校です。
　　偏差値より何よりこの２校。部活動の幅の広さが違います。
　　北野は、オーケストラ部～器械体操部まであらゆる分野を無双します。
大阪府に３年以上住んでいれば「公立大学（府大と市大が統合した大学）」の授業料が無償です。とにかく教育にお金がかかりません。

尼崎は生活圏が大阪市エリアとかぶります。電話番号も０６です。
川を１本はさんだ先の住人が受けている様々な恩恵を、尼崎市民（兵庫県民）だというだけで享受できずに悔しい思いをします。
兵庫県の公立の中高一貫校は、姫路の方にあります。良い学校ですが絶対に通えません。
この通えない場所で、兵庫県立大学への内部進学制度（50人程度）をやっています。
おそらく阪神間の人は誰も知りません。
芦屋にも１つありますが、帰国子女のためのもので一般人をほぼ受け付けません。

兵庫県の阪神間に住み公立を避けるなら、
中学受験がマストになります。最難関とそれ以外の学校の間に大きな大きな隔たりがあるので、灘・甲陽・神戸女学院・神大附属（国立）の４校に入るための死力を尽くすはめになります。今はそんな気がなくても、少し優秀な子を持つとどうしてもそっちの方向にいくのです。

大阪市であれば、ほどほどの勉強で入れる公立中高一貫校が２校あり、授業料も無料で給食まであります。最難関を目指さないでもよい選択肢があります。
隣接するだけに、どうしても地域格差を強く感じる土地です。

なげーよ
暇人か

詳細書いてくれてるんは有り難いけど定期的に同じ投稿しとんよな。なんか違和感やね。

長文ー＞暇老人or販売業者

大阪がいいよということを言いたいだけ？

追記
野村（設計部）さんが意識したかどうかは
わかりませんが
住居部分の電気室、自家発電、等の設備
は2階に設けられています
（ 住宅利用の受水槽のみ地下1階ですが）
浸水によるエレベーター停止や住居エリアの停電は回避できるかと、因みに、水位による影響ですが、1、2階は商業施設なので一般のマンションより階高が高くおそらく3階が通常マンションの4階部分にあたると思いわれます。
図面を拝見するに、地下、1階部分は商業施設関連の設備が集中しています。
確か、防災に関して対策もかなり検討されていたと記憶しております（また、確認しておきます）数日間の飲料水、等の備蓄もされていたと。
今回のマンションは施設併設型のマンションですので、パブリック性が高い性格上、耐震性も高く（スーパーゼネコンによる施工）地震や浸水、災害時の避難指定建物となると思われます。

ここポジティブな意見だらけだけど、尼崎で一番の稲園高校ですら公立で県内30位に入るかどうか、県内5学区制になり明らかに地の利が有利になったにも関わらず良くなる気配が全くなし。とにかく尼崎は学力が低いから子持ちには不利な地域ですね。

>>684 マンション検討中さん
希望の部屋が競合するかも知れないというのに、販売開始前の当マンションの宣伝、家族のプライバシーに関する書き込み、そして、聞いてもいないのに、真面目な投稿、初めての投稿であることを強調。
釣りか販売関係者の投稿としか考えられません。

資産形成のための購入ということですが、新築マンションの購入は、初期の多額出費、月々の管理費、修繕積立金、ローン返済や毎年の固定資産税の支払いがあり、さらに持ってるだけで資産価値は年々下がっていくので、資産形成ではなく資産放出になります。

現在検討中のみなさんは十分ご注意の上、ご自身の賢明なご判断に基づき購入されるようお願いします。

資産と負債の違いは充分理解しております。
当然ですが、このマンション単体では考えておりません、全体資産に対する価値と全体のキャッシュフローで検討。
この物件は単体での検討、購入は不可能かと
ともかく、確実に入手したく抽選は避けたいものです、ありがとう。

>>686 匿名さん
貴殿のおんなじような繰り返し発言よりは、よっぽど 「真面目な投稿、初めての投稿であることを強調。」の発言の方が検討者の参考になりますよ。
懸命な判断をするので横でガチャガチャ言わないでくれると助かります。

>>688 マンション検討者さん
長文を連投している人とはまったくの別人ですよ（笑）
ひょっとして、687さんの影武者の方ですか？

668さん、
真剣に検討されているとのご意見、ありがとうございます。

実は、竣工から後30年の長期修繕計画書も
野村さんから頂きました。

少し話がそれますが
物件を車に例えるなら
しっかりしたメーカーやディーラーは、オイル交換と点検をこまめに言ってきます、費用は多少かかりますが、よくよく考えると、車は命を乗せ、毎日安心してトラブルなく乗れる
その対価なら私は納得です。

今回は6000万以上の買い物
やはり、慎重な検討が必要です
毎月かかる修繕積立金も
修繕計画の費用を低く抑えれば、修繕積立金も安く提示出来、販売しやすいはずです。
明細を拝見して、外部、内部に渡って非常に細かな部分のメンテナンスに事前配慮されていると感じました、これは大手のディベロッパーならではの圧倒的な物件数や経験から裏打されたノウハウかと感じています。
他の分譲マンションの程度がわかりませんので
あくまで個人的な意見です
私の別所有の分譲マンションで同じクラス（レベル）のディベロッパー、とゼネコン（やはりスーパーゼネコンです）仕様ですが
2週間に1回ほど定例会があり管理組合がしっかりしており、毎回、議事録として報告書が上がってきます（管理組合役員の方々には頭が下がります）
「エレベーターの壁が傷つきやすいが養生するべきか？養生すると意匠を損ねる、如何したものか、云々」
「ラウンジ外部の植木が風で倒れてそう、管理費用は？緑が本当に必要？撤去すべきか云々」
など、、私はそのマンションがいつも綺麗で入居者のマナーも良く管理が行き届いていて大好きです。
今回のマンションにも同じように感じており、購入を検討しております。

そもそもここで必死に上げてる連中で本気で買う人はほぼ居ないだろう。
本気で買う気なら価格を上げられたら嫌だろうし抽選になるのも嫌なはず。
人気を少しでも上げたい一心で無責任なか書き込みしてる連中は、
業者か既に近くに住んでるか持ってる人で少しでも資産価値を上げたがってる連中だけ。

>>593
お馬鹿では無いのなら世の中の流れを理解出来出来てるよね？その上で演じてるのだと思うけど、
ここのマンション価格が高くなれば地価の評価の要因の一つとなりその積み重ねで地価も上がります。

このマンションは良いと思うが時期と価格が悪いな。安くなる10年後に検討したい。
仮に私が今このマンションを買いたいと思えば決して褒めず貶しまくるよ、692の言う通り
やね。それと、不動産価格なんていいかげんな物。所詮は周辺の売買事例を踏襲してるだけ。
693さん、あんたは稚拙や。

以前より気になっていたので、こちらの掲示板をちらっと拝見しました。
やはり価格は6千万円以上なんですね。しかも管理費、修繕積立金も高そう。
こんな駅前だから当然でしょうが、尼崎という事で少し価格も抑え気味なのかと期待してしまっていました。
見学会も予約しようかと思いましたが行くまでもないですね。

管理費、修繕積立金は一生消えない借金を1千万円以上抱えているようなものと考えているので、検討するのはやめます。

でもこちらのマンションができることによって、周辺は良くなるのかもと考えています。
特にマンション北側の狭い・開かない・行きかう人が多すぎる踏切。
せめて地下を通って迂回できればいいのですが自転車ではできなかったような…
いつか事故が起きるのでは？と思っていますが、阪急神戸線が全線高架になってすっきりするともっとこのマンションの価値が上がるのかもしれませんね。

将来、阪急塚口から十三駅経由で難波へ行けるらしいって聞いたけど？

>>696
執念やな、もう長文ええってw

>>698 評判気になるさん
最近はネット利用する人のレベル（長文になると理解できなくなる）に合わせて短文が主流で中身がスカスカなものが多いらしいですよw

>>699
無駄に長いだけやん　笑

>> 699
要点だけ書けばすむこt

自己主張は起承転結が基本。

起承転結より5W1Hを意識した方がより分かりやすい。

>>666 マンション検討中さん
本当ですよね。
営業さんがおっしゃるには、駐車場代は25000円近くなるとのことでした。

塚口駅近くの駐車場は2万円を軽く超えても需要があるからな。
このマンションは一般庶民が無理して購入したら大やけどするのは目に見えてる。
まあ一般庶民で住宅ローン審査が通る人はあまりいないとは思うが。

>>705 名無しさん
一般庶民でも真当であり審査上、傷が無ければ審査は通過するやろ。借入金額が問題になるな。

一般庶民は手は出せないよ。

ここって定休日は比較的静か。
まあ、そうだろうね。
休みはきっちり取りたいもんね。
お疲れさま。

ものすごい価格ですね、近隣住んでますが高騰し過ぎ。

さんさんタウン時代に入っていた店舗はもう戻ることないでしょうね。地価が爆上げし過ぎて

コロナ禍でアベノミクスも崩壊したのに、
こんな頂上価格で買う人どれだけ居るんだろうな。

流石にチャレンジ価格過ぎるな、中古相場ともかけ離れてるからリセールもかなり厳しいし。

逆にココを買える人は「高い、高い」と素人文句で騒いでる人を鼻で笑っている。
そもそもリセールって。。。(笑)

リセールしないといけないようなしょーもない物件買うなよ

>>713 評判気になるさん
別にキャッシュで買えるけど、割高な場合は買わないよ
金持ちが金持ちたるゆえんは、無駄な金使わないからだよ、残念でした

>>715 匿名さん
割高かどうかなんての物差しなんて至近に余裕がある人には色んな見方がある。
単に過去や回り込み相場だけじゃないってこと、、、貴方にはわからんだろうけど。

至近→資金
回り込み相場→周りの相場

すまん！確認もせず、誤って投稿してしまい。

永住目的なら、駅前立地物件は今後の生活をより有意義にしてくれる可能性が高い。
そもそも今の時期に割安物件待ってること自体が時間がもったいない。
お金は墓場まで持っていけませんしね。

借金は命と引き替えでOKだわな。

>>715 匿名さん
何処買います？
割安物件ってどこ？？

金持ちが塚口に住む時代になったか

尼崎は今アツいからw

>>723 匿名さん
売り手がね　笑

さんさんタウンの他の棟はいつ建て替えるのかなぁ
住みだしてから工事が長く続くと嫌だなぁ

西北は手が届かないし、駅近がいいので検討してます。

検討中の人は、尼崎アドレスを気にしない大阪の人とかが多いのかな。

>>726 マンション検討中さん
今時、尼崎アドレスどうのとかって古っ！昭和の人？

>>727 匿名さん　大人の振舞いができない失礼な方ですね。
もっと節度を持ってください。

>>726 マンション検討中さん
＞＞西北は手が届かないし、
コチラの物件の販売価格を把握されてますか？
西北はそもそも好立地物件は皆無だと思うのですが、その手の届かない物件ってちなみにどちらですか？

>>727 匿名さん
失礼だったらすみませんでした。
関西には転勤で来て、あんまり土地勘がないもんですから大阪の同僚に聞いたんです。
首都圏でいうと足立区とか江戸川区に当たる場所だと教わりました
生まれは昭和生まれですね。

>>730
よく昔の尼崎はもっと悪かったけど今は昔ほど悪くないと言う人が居ますが、それは全国的にもそうですし足立区の同じです。
昭和のヤンキー全盛期から比較すれば何処もヤンキーは少なくなってます。
でも現在でも兵庫県内では大規模歓楽街がある中央区に次いで犯罪件数が多いし、東京でも大規模歓楽街が無い地域として最も犯罪率が高い足立区と類似してるので、昭和とかは関係ないですね。

しかしそんなマイナス面もあるから立地に対して少しお安めな物件も多いのかも知れませんし、気にならない人にとってはリーズナブルなのかも知れません。

よくよく考えると東京に比べるとこの便利さでこの価格はかなりリーズナブルですよね。

購入予定です。尼崎アドレスが気になる方は阪神尼崎の駅前に行ってみたら良いと思います。尼崎にも色々ある事が分かりますよ。私も関東から転勤で来ましたが尼崎の事を悪く言う方達は阪神尼崎エリアの事を言っているのだと思いました。確かに阪神エリアは子連れでは住めそうにありません（笑）しかし塚口エリアは普通でした。大阪までも近いですしだからといってコンクリートジャングルでもない、家族と住むには良いと思い決断しました。

>>730>>737
あれずいぶんとキャラがかわってきましたよ。
確かに塚口でも北側や武庫之荘界隈は住民層も違うなぁと思うが、
塚口でも南側は他の尼崎とあまり変わらない気がします。

阪急が阪神がと言うのはローカルな話。
住まいを聞かれて阪急を強調するのは
却って恥ずかしいと思うよ。
不動産はイメージ商品であり尼崎は全国レベルで評価は高くはない。
ここは価格がミスマッチで、高く買うのは尼崎での物件購入の意味はない。

>>736
昔から尼崎の阪急沿線住民は駅名で答えるのは有名な話だけど、
マンション内で何階に住んでますって答えてるのと同じで、
部外者はだから如何したの？て感じですよ。

そうそう
アマはアマ
外から見たら全部同じ

ここでアマ叩きしてる人はここのマンションに住みたくても住めない人が殆ど。
親指咥えてこのマンション買う人を見てるだけじゃ悔しいからとりあえず尼崎を悪く言ってるだけ。本音はここに住みたいんだよ！だからこのサイトを見に来てる
イメージなんかどうでもいいです正直。駅近で夜道を歩く事もないし電車を使わない時は殆ど車行動ですし利便性が1番。そして新築
六麓荘より絶対住みやすい！我が家は購入しますよ

未だに塚口の人に尼崎に引っ越したのって聞いたら嫌な顔されるな。
尼のイメージは変わらんものかな、川崎はラゾーナとかできて少しマシになったのだけど

>>740
川崎市は尼崎だと川西市と伊丹市が合体した程に南北に長く山も有り環境が市内で全く違うし、ラゾーナは成功だけど尼崎のココエは大こけでキューズに変わってもパッとしないからね。
そんなこんなで両市を比較するより地域全域が低地の西成区や足立区の方が近い感じだしお隣の西淀川区とかならさらに比較対象として適してますね。

デベの評価がここの価格。素人が何を言っても。

い>>734
六麓荘と比較しても物差が違い過ぎて比較にならない。
車に例えるならベントレーと軽自動車の違いみたいな、
軽は燃費も小回りも優れていて絶対乗りやすい！
と書いてるのと同じ。
でも本当にベントレーより乗りやすいですか？

タグミス>>739

>>739
それ自爆ネタ？
住みたくても住めない六麓荘を叩いてどうするの、
そんなボケかますからツッコまてるんよ。

742
素人が買うねんけど。
まあ売れ残ったらバルクでプロが買うけどな。売り手側の感情の吐露ならよく分かる。

>>739 匿名さん
うちも購入予定です
駅前なので電車で色んな所に出かけたり近場で美味しいお店を見つけたり今から楽しみです
もちろんお部屋時間も満喫したいと思います

この週末にモデルルーム行きます。
売主の設定した価格がこのマンションの評価額というのに納得です。
後はそれを買主がどう考えるかですね。
合わないと判断した方は食指の伸びる物件のスレに行かれた方が賢明です。

強気の価格はJR尼崎も同じですよね。
でも、物販店や飲食店の豊富さは、より成熟した街の阪急塚口が断然上回ります。

まして、JR尼崎の新築で今はない駅1分ですよね。

私はJR尼崎潮江エリアのキューズモール真近のマンションに居住ですが、こちらに住み替え予定です。

芦屋、岡本、夙川は素よりり条件面で対象にはしていません。

前述の通り、元々工場地域のJR尼崎でさえ脚光を浴びるこの数年の流れは「交通至便」な環境に価値を見出された方が多いからだと思います。

大体の価格発表されてから一気に勢い落ちてるな
やっぱ高過ぎるかな、いくら何でも。
尼アドレスにこの価格は富裕層も出さんだろうし

>>749
>>私はJR尼崎潮江エリアのキューズモール真近のマンションに居住ですが、こちらに住み替え予定です
アベのミクス終盤の最高値のこのマンションと、コロナ渦で下落した現在住んでるマンション、どう考えてもその買い替えは大損でしょ？

住んでみて、何で俺こんなに庶民的な場所に高いお金出して買ったんだろうって思うだろう。
駅前に飲食店多くても、結局お気に入りの店が近くになければ行かないし。
JR尼崎やJR塚口の方が駅前が洗練されてて住みやすい。

駅前どころか街のごちゃごちゃ感、統一感の無さはかなり気になる。
自分に都合が良いように利が出て売りやすくする為に、土地を小さく切り刻んで建て売りしてきた不動産屋の長年の功罪。
今回のマンションは買わないけれど駅前からだけでも統一感のある景観にして、街の雰囲気を変えていってほしい。
残ったさんさんタウンの田舎臭さもなんとかしてほしいところ。

>>753
三三は一気に建ったので統一感はあったけど今回は建て替えもバラバラだし、
住民格差もさらに開いて統一感なんか期待出来ないですよ。

今日も尼崎で発泡事件
他の人気の地域でこんなはまず無いし、やっぱりアマはアマとしか見られない

尼崎の真骨頂です。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6375454

発砲事件ですか、、、
修羅の町、尼崎

いいネタが出て良かったですね。

発砲事件、地域違えどやっぱり尼は尼だなって感じ。

発砲は武庫之荘の方なので離れてますよ

>>760 周辺住民さん

いや、そういう問題ではない
尼崎で発砲事件が起こったということが問題

先日梅田にほど近いタワマンで男性の拳銃自殺があり、部屋から三丁見つかったというニュースを見たばかり。
阪神間はまぁ色々‥仕方ないよね。

大阪神戸でも有ったし、阪神間でも有ったし、ただそれだけの事ですよ。

尼崎で発砲事件と騒いでいる人は尼崎に住んでいないはずなので気にしなくてもいいはず。
何が問題なのか。

さすが尼崎ブランド
期待を裏切らないですね！

>>765 マンション検討中さん
確かに！周辺良さげなお店が並んでいますし、公園も点在していてとても住みやすそうです。
マンションが楽しみですね。入るお店も気になります！
昔からあったお店と新しいお店が半々くらい入って欲しいなぁとは思うのですが、賃料的に難しいのかな？

駅前は、密集しているところが多いせいで《駅徒歩１分マンション》だとカーテン開けたら隣のマンションの壁という場所もよくあるが、この場所はいい。
駅前ロータリーは高さはないし、歩道な車道があるので隣の建物とも距離がある。

商業地域に囲まれた駅前1分って立地はやっぱり高いですね。

現時点でこの物件価格と同程度でお勧めのエリアや新築または築浅中古物件があればどなたかお教え頂けませんか?

デベの方でももちろん結構です。

定年を数年後に控え終の棲家を探しています。

よろしくお願いします。

尼崎の治安ってどうなんですか？
子供を育てていて、やっと1人で公園遊びができる年代なのですが・・・
事件が起こると巻き込まれないか心配で。過保護でしょうか。

駅から1分なのは魅力。ただ、今後、コロナの影響でもっと安くなるならそちらも検討したいと考えています。
なかなか徒歩1分の立地ではマンションが販売されないですよね？

阪急塚口駅前に住んでいますが、安心感はあります。また梅田にものすごく近いです。
ただプライド阪急塚口駅前は応募も多く、また価格も最上階は億ションと言われており、一軒家を手放した高齢者も多いとか

>>769 匿名さん
阪神尼崎界隈は商店街や各種店舗も多く非常に便利ですが、反社や風俗も点在しファミリー世帯にはおすすめしません。
JR尼崎界隈や阪急塚口界隈の方が住むなら便利でかつより安全と思います。
マンションの販売価格はコロナ禍で一般的には下がる傾向はあると思いますが、収入の2極化がより明確になり希少価値の高い駅前1分物件には引き続き(買える人からの)需要があるのでそんなに安くはなりにくいと思います。
今の価格で買える人が一定数以上いればそのまま売り切ると思います。

さすが尼崎
発砲事件ありましたね
尼崎は治安よくなりましたと言う皆さん、息してる？

尼でもここは治安悪くありません。
西北でも未だBuraku地帯はあるし。

それにしてもいい値段ですね。徒歩一分は確かに魅力。資産価値高いだろうな。

中層階10Fのお部屋で、
北東向き4LDK(86.27m2)8000ー8399万円
西向き3LDK(72.44m2)6000ー6399万円
南向き3LDK(74.20m2)7000ー7399万円
西向き2LDK(57.02m2)5000ー5399万円
南向き2LDK(65.21m2)6400ー6699万円

まだ〇〇事件のこと言ってる。
よほど嬉しかったんでしょうか。

マンション価格は売主が決め、どれだけ高くても部屋数だけの需要があり完売すれば
不動産会社としては高すぎる価格では無かったとみなされますし、そのタイミングでの適正価格の範囲とも言えます
しかしそれが今後の市場価値とは限りません
市場価値の目安として判りやすいのは家賃です
家賃はその地域で長い年月をかけ成約事例を積み重ねていきます
一時的な物件価格にあまり左右されません
例えば塚口で70平米のマンションを借りた場合年数にもよりますが築浅の場合15万から18万位でしょうか
これは3500万で買った築8年のマンションでも
7000万で買った築1年マンションでも極端には変わりません
当然後者が高いですが塚口で20万円以上の家賃を取る事はなかなか難しいでしょう
例えば7000の部屋を20万円で貸した場合表面利回りは3.4%です
ローンは仮にフラット35並みの1.3%だったとして毎月の支払いは金利部分だけで約7.6万円
管理費修繕積立金約3.6万円
固定資産税約2.0万円と仮定した場合
(その他諸々の手数料は割愛いたします)
手元に残る利益は、たった6.8万円です
年間で80万円ほどの利益です
うまくいけば10年間で800万ほどになります
しかし10年後仮に売却した場合800万円以上値下がればすぐマイナスになります
かなり危うい状態です
新築から築10年でもこの状態です
築が古くなり賃料が下がればすぐ赤字になります
しかし塚口の相場が20万以上にどんどん上がらない限り赤字の垂れ流しになるでしょう
投資をするわけではない、売却の予定もない方がほとんどだとは思いますが
物件の価値は価値です
賃貸ではなく所有権で住んでいても住宅ローンを組んでいる期間はその金利を払い管理費や固定資産税等を払いその総額は家賃を払っているのと大して変わらないのです
実際家賃を払うより安くで住める様に見えますが専有部分の修理や管理費積み立て金等の値上げ等もあります月6万ほどのメリットなんてすぐ飛んでしまいます
実需で住み続けた場合問題ないとお考えの方も、よく考えてみて下さい7000万円の金利や管理費等は高くです
金利負担は徐々に下がっていっても管理費は上がっていく可能性もあります
新築時は割安感があり満足していても築20年30年でもかなりの負担を強いられます
仮に20万円で賃貸していればすぐに住替えられますが購入の場合物件価格が市場価格を上回らない以上マイナスが出るため簡単に売ることもできません
実質の方でも自分のマンションの市場価格は大事であることがお分かりになるでしょうか

実質ではなく実需ですね

>>769
阪急塚口はおすすめです。駅周辺に必要な施設が集まっており徒歩で回れて非常に便利ですし、学区の塚口小学校も評判が良い学校です。
同じ尼崎でも他の方も書かれていますが、阪神沿線はBYZが多い地域と言われており全国ニュースになるような事件が起きたりする地域なのでおすすめしません。

>>772
それはJR沿線。だいたいニュースざたになる大きな事件が起きるのは、阪神沿線かJR沿線。ここの阪急塚口や阪急沿線は治安良いよ。

目の前の塚口さんさんタウン２番館のマンションが、築４２年でも今だにあの価格。
それを見るとここの資産価値も保証されているようなものですね。
さんさんタウン２番館の方は権利関係が複雑すぎて建て替えは困難でしょうから、
やはり１分でこの規模はもう出そうにない分魅力が大きいです。だからこの価格になるのでしょうけど。予想はもっと高いかなと思ってました。
コロナのせいで下げはしないまでも、上乗せはちょっとおさえた？のかな。

>>775 マンション検討中さん
素人の実需での検討中の者です。

有益なご解説、どうもありがとうございます。

コロナも含めて今後の経済情勢に好転材料はあまり見当たらないため、全体として不動産市場は下火になるとは思います。

しかし、プラウド阪急塚口駅前に住みたいと思う人達は今後不動産市場全体の風向きで多少の値下がりがあっても、他物件とは違う阪急塚口では唯一無二の立地であることのアドバンテージは高いと思っている気がします。

確かに、他物件に比べ仮に下落率が低くても単価が高いため下がる金額は大きくなるかもしれませんが、あくまで「儲けたい」よりも「自分が住みたい」を優先する私は納得します。

真に快適さと利便性とを期待出来る場所なので。

デベに伺いましたが、ここを買う方達は7000万円を全てローンにする人はなく、ほとんどは持ち家からの住み替えだそうです。

販売関係者の書き込みばっかでウザ

>>775 マンション検討中さん
ってか同じ徒歩1分？

そもそも売却前提の投資観点でここに目をつけるなんてど素人過ぎでしょ！
そんなことより、この便利さを多少のお金払ってでも享受したい人が購入スルっていうのが普通。

74で7,000万って北摂以上かもね。
徒歩1分って言っても、阪急で尼崎のここにさすがに考える値段。
JR塚口のプラウドは74で4,000万くらい。
同じプラウドで阪急とJRだけで3,000万も違うとは、新築とはいえさすがにバブルではないかな。
東京都内にも迫る。

阪急沿線って、そもそも不便じゃない？
仕事で阪急使う事がほとんどない。
阪急塚口って梅田に近いだけで、JRと地下鉄へのアクセス悪い。

>>784
JR塚口と阪急では電車の本数も違うしね。こちらは役所の出張所が目の前の建物なのも便利。
JRのプラウドは一番最初に売りだした棟は確かに駅前だけど、他の棟は駅まで１０分位かかるとこもあるし、駅前というよりあれは駅近。

>>777
ここの学区は上坂部小→大成中のはずですよ。
塚口小も上坂部小も特に悪い評判は聞かないのでどちらでも良いかと思いますが。

ここもプラウドシティ塚口も同じ学校なんですね
小学校が子供であふれそうですね
3000万台のご家庭と7000万のご家庭が混雑するとなるとPTAでの価値観が違い過ぎて運営難しくなりそう

学校が同じならプラウドシティ塚口からの
アップグレード(JR→阪急沿線)も容易ですね。

高いと思うか妥当と思うかは個々の経済力によるのでは？
バブル並に高いどうのこうのと嘆いても安くはならないのだから、他を考えて下さい。
ここは検討者による有意義な意見交換の場ですから。

ここからもそう遠く無い場所で起きた発砲事件も犯人が捕りましたね。
尼崎市内で前回の発砲事件から一年経たずまた起きてしまいましたが、
日本の警察は優秀なのでどちらも犯人逮捕は早く捕まり良かったです。

>>791
それは、阪神沿線とJR沿線。　ここは阪急沿線。
こことは路線も違うし街の雰囲気も違う。ミスリード狙ってるんでしょうけど尼崎市は広いし徒歩で行ける距離でもないですし。

JRのプラウドシティ塚口は、“長谷工プラウド”って陰口たたかれる格下プラウドだから、
ここのようなちゃんとしたプラウドとは値打ちというか印象が違いますよね

長谷工自体は良くも悪くもブレはない安定感でまあそんなに悪いとは思わんが、あそこは住民板みてると環境的にとても住みたいと思えないな

>>792 匿名さん
抗争やねんからいちいち発砲するときに阪急沿線やしやめとこうなんて考えて打ってないやろ笑
たまたまそこで起きただけのはなし

7,000万って桃山台の駅1分のシティテラスより高い
そこも今や周囲の中古と同じに落ち着いてる

阪急塚口の庶民的な雰囲気が好きでリセール関係ないならいいのかもしれないけど、大阪市内のタワマン並みに中古価格が保たれるとは思えない

プラウドシティ塚口の場所ってJRが使えるし、街も整然とした雰囲気で綺麗だと思いました。
あと、1駅乗車してJR尼崎駅まで行けば東にも西にも広範囲に移動ができるし、交通における立地は正直こちらよりあちらが良いかもって思います。
ただそうは言ってもこちらも駅1分ですし、そこに目を瞑れば価格差もかなりある分、こちらのマンションの方がお金がかかっていて豪華な雰囲気だし、住む層もそれなりの人が入居されるでしょうから良い感じはします。

>>797
JRのシティーは敷地も大きく緑地も多くファミリーの囲い込みにもある程度効果はあったが、
ここは雑居ビルだし安心して遊ばせる空間も無く子連れは住み難いだろうね。

阪急塚口駅前の古臭い雰囲気、統一感のないごちゃごちゃ感。
住んでみて、何でこんな庶民的な場所に高いお金出して買ったんだろうって思うかも。
小学校の学区は評判が良いけど、中学は最悪なのでお受験される方が多いです。
公園も少なく、子供を安心して育てる環境ではないです。
JR尼崎やJR塚口の方が駅前が洗練されてて住みやすく学区も良いですよ。

あと、尼崎は治安が悪く発砲事件の印象が強いようですが、それは阪神沿線の話です。
神戸、西宮も阪神沿線は治安が悪いですよ。

現場ってすぐそこ西宮だよね？川渡ったら西宮市はすぐそこの距離。なんなら西北さえこちら塚口より近いってことはないの？

>>797 マンション検討中さん

阪急しか使わない高齢者や主婦層ならいいけど
そもそも阪急沿線って不便じゃない？
JRや地下鉄へのアクセス悪いし
同じ塚口ならJRのプラウドやシーンズの方がいい
再開発で綺麗だし

>>799
>>神戸、西宮も阪神沿線は治安が悪いですよ
何でも一緒くたにしちゃダメでしょ。
尼崎内限定なら阪急より阪神の方が悪いけど、西宮だと阪神沿線でも西宮や今津辺りで尼崎の阪急沿線と勝負、甲子園や香櫨園辺りなら尼崎の阪急沿線よりガラは良い。
一方神戸の阪神沿線は東灘以外は概ね尼崎の阪急沿線南側レベルだが六甲アイランドは尼崎の何処よりもガラは良い。

>>795
たまたまか必然か後者っぽいが笑、その手の凶悪事件が起きるのはいつも阪神沿線かJR沿線。あっちはガラ悪いねーちゅう現実の話やねん笑

>>797
プラウドシティ塚口はマナー違反の問題や規約違反をめぐるもめ事も多いそうですよ。人が多いからその分トラブルが増えるのも当然でしょうけど。

>>801
生活圏が阪神JRならこのスレに来なくていいでしょ。阪神JR沿線で探しなさい。
生活圏は人それぞれ、職場や生活圏が阪急の人には、この上なく便利。
JR塚口は本数少ない。あと何かあった時にJRはすぐ運休するが、阪急は動いていたりするのでその点も良い。役所、病院関係、買い物関係の施設もこっちが遥かに充実している。徒歩ですべて賄えるので余分に時間がかからない。
お金がない層はJR塚口で妥協するしかないが。

金があってもJRの方がいいな再開発で綺麗だし

そもそも駅前にそんなにいる？
阪急のごちゃごちゃした雰囲気はアマぽくて苦手

歩けよ
車で出かけろよ
尼崎は周囲に沢山あるやん

歩くのも車で出かけるのも困難な高齢者が住むんですよ、一戸建てを売ってね
老人ホームみたいなもんです

>>807 マンション比較中さん
そうなんだろうね多分
じゃなきゃ尼崎で74で7,000万なんて出さない

>>808 マンコミュファンさん
「出さない」ではなく、単に貴殿が「出せない」が正しいのでは？

>>806
　JRがいいならここ見る必要ないのに、わざわざのぞきに来てるのはなぜ？
結局ほしくて興味あるけど金なくて買えないからでしょｗ
　JRや阪神が嫌いな人は、JR沿線や阪神沿線の物件のスレなんて見もしませんね。時間の無駄なだけなので。
　JRは再開発でも結局施設の数は少ないし、本数少ないし、すぐ止まるし、で不便で嫌。
車がないと生活できないような田舎も嫌い。地球環境の事考えたら車使わない選択もいい。

福知山線ながら便利さではＪＲだと思います。阪急が不便というわけではありませんが。

>>811 通りがかりさん
朝の三田方面から来る電車は田舎の便所の臭いがするけどね

>>812
そうそう以前から思ってたけど便所臭するよね

ここは、リタイア(準備を含む)組の住み替えが結構多いと野村不動産から聞きました。

なので、日中の大半をマンション内やその近辺の店舗で過ごす方には適しているのですね。

70平米だと月々の管理費はいくらくらいなのでしょうか？
24時間有人管理だと高そうですが。

>>815 匿名さん

>>815 匿名さん
今日、モデルルーム行ってきました。

70平米だと、2万代前半でした。

ご参考までに。

販売の方から24時間有人管理、いわゆる常駐型のコンシェルジュはないと伺いした。

70平米台の管理費修繕費積立金は3.5万位だったかな
大した施設も無いのに高いよね

モデルルームに3回行きました。
毎月の固定費として管理費プラス修繕積立金が、3.5万円、あとマンション内外を問わずクルマがあれば駐車場代が高くて3万円、合わせて6.5万円の試算になります。

固定費だけで狭い部屋なら普通に賃貸で住める金額ですが、既にある程度の資産がおる方には固定費は気にせずそれでも良いからと既に仮契約されていると業者の方から聞いています。

プラウドJR塚口との比較として、客層(これは私見)、年齢層(これは業者の弁)が違い、年配ですが老人ホームにはまだ少し時間のある人達が多いようです(私見)。　

少なくとも、現役バリバリで、なにかとお金が掛かる子育て世代の方はいないですね。

ダントツ人気の西宮北口あたりでもも今やピンからキリまであるし、尼崎だけど、JRでも阪神でもない阪急神戸線沿線がやっぱり落ち着くと思う方が集まってくるように思います。

自分もですが。

管理費修繕積立金は長年掛けて上がって行く計画だろうから倍の7万以上は覚悟して購入しないとね
ちなみに私の持ってるマンションの中には
90平米弱で1.5万って物件もあります
新築で1.5万ならよく有るけど
築30年で管理費修繕積立金はほとんど変わらず、大規模修繕を2回超えてもなおもう1回分の積立金がまだまだ余ってる
なぜかと言うと駐車場が立体平面で修繕コストがほとんどかからないことと
大きいのはテナントが多数あり、その賃料収入が潤沢に入ってるから

ここもテナント多いし資金に余裕がでるマンションと思いきや
美味しいテナント収入は事業主の懐に入り続けるらしい
かくして高い管理費修繕積立金を購入者は払う事になる
残念。。

815です、教えていただきありがとうございました。予想通りとは言え高いですね。
有人管理だとばかり思っていましたが違うのですね。何に使われるお金なのか気になりますが買主にはなれないので見守ることにします。

下層部の店舗エリアの管理費（２４時間警備など）も負担しなければならないので高くなると聞きました。
それでも駐車場を高めにして当初の計画より少し抑えた額になっているとのことでしたが。