| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目865番地1他12筆（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線「塚口」駅徒歩1分
JR福知山線(宝塚線)「塚口」駅徒歩12分
阪神本線「尼崎」駅阪急バス20分「阪急塚口」バス停徒歩1分
JR東海道本線(神戸線)・JR東西線「尼崎」駅阪神バス22分「阪急塚口」バス停徒歩1分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
57.35m2〜86.27m2 |
| 価格 |
5208万円〜7498万円 |
| 管理費（月額） |
1万6820円〜2万5280円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8670円〜1万3040円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
421戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2022年8月竣工済み |
| 入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC16階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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1244
匿名さん
>>1242 口コミ知りたいさん
それくらいの事、今住んでいる管理人でもしてくれると思います。
宅配は専用ボックスの設置の方で十分ですし、気軽に利用できます。
私もコンシェルジュみたいな大袈裟なものは不要かと思います。
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1245
口コミ知りたいさん
>>1244 匿名さん
野村不動産の方ですか？
今どき、ハイクラスを謳うマンションにコンシェルジュがないなんて。
大げさでもなく、普通のシステムでしょ。
尼崎市内のこの10から15年前後に建った大規模マンションには皆設置されていますし、居住者からは不要なんて話は出たことありませんよ。
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1246
口コミ知りたいさん
>>1244 匿名さん
では、改めてコンシェルジュと管理人の違いをお教え頂けませんでしょうか。
皆さん、その違いって知ってるようできちんと把握されてる方は少ないように思います。
よろしくお願いします。
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1247
匿名さん
>>1246 口コミ知りたいさん
1244です。
コンシェルジュと管理人の違いについて厳密な定義は私も存じ上げませんが、少なくとも1242さんが仰っているような程度の事なら今の管理人さん（少なくとも野村不動産の指定する）なら事足りるかと思います。
クリーニングやタクシーの予約なんかは自分でもできますし、色んなタワマン物件でのコンシェルジュの仕事内容を見てもそれはホテルライクな真似をしているだけであって私的にはそれほど優先度が高くなく、実生活で魅力に感じられるものではないと考えています。むしろ今の段階からさらにわざわざ余分なお金を徴収するというのなら、共用スペースを常にきれいにメンテナンスするお金としてプールするとかにして欲しいかなって思いますね。
もちろん住人の大多数がわざわざ”コンシェルジュ”を現在の管理費に上乗せしてでも新設＆運営されたいという決議がなされるのであればそれ以上は反対はしません。
貴殿のように”コンシェルジュ”を新たに管理費を上乗せしてでも新設したいと思われる契約者の方もきっとおられると思いますが、私のようにタワマン等で不要論が出ている事実を耳にして必要性を感じない人もいるのではないでしょうか？
以上はあくまで私1個人の意見ですし、検討掲示板でこれ以上、個々の賛成、反対の話をしても水掛け論になるでしょうから、それでも”コンシェルジュ”に拘るなら、管理規則に従って決を採られたら良いかと思います。
長文になって申し訳ございません。
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1248
口コミ知りたいさん
>>1247 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
実需で購入するリタイア世代等であれば、1日の居住時間も長いことから、多少の追加出費でホテルライクな日々を送れることに価値を感じられる方も多いかなと思いますね。
ま、結局は住まわれる方々の世代やライフスタイルで違うと思いますので私もコンシェルジュに関する発信はこれにて終いとさせて頂きます。
いろいろとご教示下さりどうもありがとうございました。
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1249
eマンションさん
塚口周辺は待機児童多いのに、このマンションできたら更に状況悪化しますね。新設の保育園とかできないものでしょうか…
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1250
口コミ知りたいさん
東京の武蔵小金井駅前のプラウドでのゼネコンの欠陥工事の記事がヤフーに出てたけど、ここは大丈夫なんかいな？
人手不足や原材料費高騰などの状況はどこも同じな上に、ここはむしろ物件取得価格が高かったから赤字を下げたい心理で指示書より安い方法とかで作られても素人には分からんし。
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1251
匿名さん
超高級マンションでも無い限り、24時間フルのコンシェルジュなんかある訳無い、
そんな事言っているのは、コンシェルジュのいるマンションに住んだこと無いか、超富裕のどちらか。
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1252
マンション比較中さん
管理人さんの気取った呼び方がコンシェルジュってことはありませんか？
場合によっては黒に金色縁取りのスーツ着てたりするかもしれませんが
内実は似たようなものだと思います
いろんなサービスだって今はほとんどネット検索で自分にあったものを探せる時代ですし
そんなことより共用部分の清掃をちゃんとやってくれるほうが有難いですね
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1253
口コミ知りたいさん
呼び名はどうあれ、少なくとも24時間有人管理は絶対必要。
地震や台風、洪水の際の館内放送、待機、避難の指示など高齢者も多数入居されることを考慮した管理体制を整備すべし。
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1254
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1255
匿名さん
んー、現状でコンシェルジュはここはいない状況なんですよね？
基本、管理費や修繕費なども込で皆さんプランニングされているはずだから
あとから付けて値上がるようなこと自体はどうなんだろうとは思うが
ここの現状のセキュリティも、相当しっかりしている印象ですよ。
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1256
通りがかりさん
>>1255 匿名さん
駅前なんだしセキュリティがしっかりしてるのは当然要求される事柄です。
困った時に何でもF2Fで相談出来る24時間有人管理はこのグレードでこの規模なら必要でしょ。
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1257
マンション検討中さん
この規模だと、コンシェルジュがいた方がいいでしょうね。
規模の割に管理費が高い、駐車場が少ない、尼崎市なのに高いなと感じて私は購入を諦めました。
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1258
マンション検討中さん
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1259
匿名さん
高い価格か安い価格かは人それぞれ。むしろ人気路線の駅前1分の近さでこの値段ならラッキーと思う人もいる。
あと、わざわざ「尼崎市なのに高いな」なんて言い訳せず、単に私には予算的に無理で買えませんでしたって言えばよい話。そもそもどこと比較検討して高いなって言うてんだろう？
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1260
匿名さん
人それぞれと言うなら他人の言う事にいちいち
文句言う事もなかろう。
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1261
匿名さん
販売会社サイドに物申してんやないの。そもそも伏せることもないだろうな。
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1262
匿名さん
>>1259 匿名さん
わざわざ「尼崎市なのに高いな」なんて言い訳せず
〉〉〉話し盛るなよ。そのような事を言ってないぞ。
単に私には予算的に無理で買えませんでしたって言えばよい話。〉〉〉未だに高い販売価格を公開しないんだ。と言ってるだけでそんなに話しを盛り上げるのかな。小説家かな。
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1263
通りがかりさん
>>1262 匿名さん
どの発言が誰が言ったのかも判然しない中で愚痴られても周囲は何も理解出来ないので不毛な言い合いは止めてもらえますか。
そもそも、〉〉〉は何を指す意味ですか？
プラウド阪急塚口駅前
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所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆（地番）
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交通：阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格：5,208万円～7,498万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：57.35m2～86.27m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 421戸
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