グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

ありがとうございます。この辺も再開発が進んできてるんですね。

再開発と言ってもホテルでは…

みなさんエレベーターが全フロア共通なのは気にならないんでしょうか。
ペットやゴミ回収係の人も全てのエレベーターが使用可なんでしょうか？そういう方達は非常用エレベーターを使うのかな？

福島6丁目の三菱のマンションに住んでますが、ここ数年で急に建設ラッシュです。
やはり、ウメキタとなにわ筋線が影響しているのでしょうか。
当初「最大3,800万円で買います」のチラシの投函でしたが、
最近は「最大5,400万円で買います」に、どんどん上がってきています。

>>601 周辺住民さん
福島6丁目でしたらパークハウス大阪福島ですよね。そんなに上がっていますか。
この辺りはまさにバブル状態になっていますね。

>>601 周辺住民さん

5400万円で、中古マンション買わないです。
ガセのチラシです。
ザ北浜タワー でしたら 6,000万円以上でも
買います。
2LDK.3LDKの間取りです。

>>603 マンション掲示板さん
ザ北浜買うなら北浜ミッドタワー買うわ！

北浜なんて衰退していく金融街興味ないね。京阪電車でどこに行くというのかな。
大阪で一番ホットな地域は北ヤード周辺でしょ？

ザ北浜のようなボロい中古には興味無い人多そう。
日本一高いマンションの称号も無くなるし衰退あるのみの沈む船に大金出して乗り込む奴は普通居らんやろ！笑

2期に売れ行きはどうでしょうか？

1期は完売したんですか？

ホームページでは1期完売となってますね。
200戸程売れたみたいです。低層階のファミリー向けのリーズナブルな部屋が意外と残ってるようですが、最近のニーズを表してますね。

隣にできる積水ハウスの900戸のタワーマンションはこちらと同じ価格で設定されるのでしょうか？こちらの方が安いイメージがあるのですが、何か営業から聞いてご存知の方がいれば教えてください

確実にここより高くなるみたいですよ。おそらく坪300万くらいになるのではと言ってました。

いつ頃販売開始されるのかご存知ですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGTXA04/
これ見たら割高でしょ。キャピタル少し出ても課税でトントンだよ

北を売るを前にここを絶好調で売り切る必要があるため、戦略的にはここは割安にせざるを得ないということですね。ここよりは確実に高く設定してるはずです。
2022年完成予定だから売り出しは2000年ころだと思います。価格はオリンピックバブルが終わる頃ですが、大阪はカジノ、万博の動向次第では安くはなり難い環境ですね。
万一売り出しまでにバブルが崩壊したら安く売り出すことは不可能であり、計画は凍結になりますね。かなり高値で土地を仕入れているそうなのでその可能性は結構あると思ってます。

大阪府民にとってはカジノや万博が誘致されるのは喜ばしい事ですけど、マンション価格にそれほど影響はないのでは？

上がるとすれば港区でしょ。
地下鉄が整備されれば便利になって土地の値段も上がるでしょうな。
港区の大半が死んでますから。

今の現状がバブルっていう人がいてますけど、私は違うと思います。
人件費と鉄の値段が高くなっているからマンションの価格も上がっているんですよね。

土地の値段も商業地は上がっていますけど、25年前のように新興住宅地の一軒家が大幅に値上がりしている訳では無いので、大きく値下がりする事は無いのではないかと思います。

この辺りでマンションを建てられるところもかなり減ってきていますし。

>>615

正しいかはわかりませんが、オリンピックと同じ理論なら万博やIRの決定で建築資材と人の需要が高まって建築資材と人件費がさらに上がると考えられてるんじゃないですかね？
オリンピックの誘致が成功したときはまだアベノミクスの入口でしたので、アベノミクスとオリンピックの相乗効果でマンションの金額も一気に上がったわけですが、実際オリンピック単体でどれほど効果があったのかは不明です。
ただおっしゃるように万博によっての土地価格自体は中心６区にはあまり関係ないかもしれません。
マンションが下がる材料としては土地、建築資材、人件費が下がってこないといけないので、今のところ数年で下がる予測は立てにくいですね。
長期的には人口減少の影響で地方の土地価値は下がると思われますが。
大阪でもすでに大阪市以外の市は人口が減少し始まってますから。

>>613 匿名さん
中津の中古物件出されても比較し難いかな？
中古で比較するならローレルタワーサンクタス梅田かシティータワー西梅田あたりでしょう
どちらも北ヤード向きの部屋は、かなり値上りしてるようだよ。

シティタワー西梅田の過去の成約取引事例を見ても、この物件は割高で利益でないよ。出ても税引き後で小遣い程度だよ。
インカムについては、供給過剰と北の900戸ができることでランドマーク性が失われ空室リスクが増すでしょうね。
まっ実行してみては。

新駅が出来たあとであれば
過去の近隣成約事例と
比較するのはナンセンスかと。

築10年のタワマンと比較してもね。仕様設備だけでなく、免震装置も進化しているでしょうし。

YOU、この物件買っちゃいな。

>>621
ビデオ見過ぎなんだよバカが。

>>621
笑いました。ジャニ―さん降臨！違います？？
面白いと思いますけどね。

買えないマンションですが、間取りを見ながら妄想するのが好きでタワーマンションも眺めています。

プランは1LDKと3LDKがホームページ掲載あり。50㎡からあるんだ、と新たな発見でした。大阪も東京みたいにおひとりさまで1LDKタワーマンション住みの人っていますか？1LDK間取り、6帖でしたしディンクスもギリギリいけるのかと思う計算。キッチン3口、バスルーム1418の広さも2人住まいでもいいのかなと思うくらいです。仕事の忙しい夫婦ならこのくらいコンパクトでもいいかな。

今回のなにわ線の報道で中之島タワーの方が割安で断然人気ですね。

中之島もいいけど、このマンションにとってもなにわ筋線はグッドニュースだと思いますよ。
梅北新駅まで徒歩どのくらいかかるかわかりませんが、西側に改札ができればかなり近くなりそうですしね。

中之島タワーからなにわ筋線の中之島駅まで結構な距離があるから、このマンションの方が利便性は高いと思います。
梅北の開発の恩恵も受けられますし。

>>626 匿名さん
マンションブランドがイマイチじゃねぇ？

中之島は、そのマンションに惚れ込んで買ってしまった人以外は完全に冷めてる。はっきりいって中之島線は不便。500mも離れたところに地下鉄ができる。それも早くて14年後に。北浜や本町でマンションの真下に既に地下鉄が通っている人にとっては何が嬉しいのか全く理解できないでしょう。

>>628

中之島の話なら中之島スレでしろよ。なんでワザワザここでするの？おかしいだろ？

>>629 マンション検討中さん
つまり中之島よりここが良いという意見だと思われますが、、。

628や630などの買えない輩があっちこっちで荒らして回ってるからタチが悪い。
無視しましょう。

>>631 口コミ知りたいさん

タチが悪いのはあなたと629のことですよ！

631のようになにかと買えない輩と罵る輩がとうとうここにも現れたようですね。

そうそう
充分余裕がある人間はそんな下品な物言いはしないよ
卑屈さがにじみ出てて哀れに思えてくる表現だね。

中之島スレから追い出されたからって今度はこっちに来なくていいから。

中之島タワーを追い出されて悔しいが、このグランドメゾン新梅田タワーを追い出されても痛くも痒くもない感じがするのは何故かしら。
まっ低収益でほじってなさい。

中之島も新梅田もどちらも勝ち組じゃないですかね。
立地の割には常識的な価格、再開発地区近くであり、なにわ筋線のサプライズ。
同時期の駅直通の北浜、中津よりも上値はあると思いますよ。

>>637 検討板ユーザーさん

なにわ筋線サプライズの効果は圧倒的に中之島タワーに軍配でしょ？

ここサプライズ特にないよ、従来予測通り。新駅までの距離が短くなるわけでもなく、そもそも入口まで入るのに徒歩5分以上は間違いないからむしろ遠い。

出入口までは徒歩2分だよ、むこうは。
地下直結なら雨に濡れない。

>>638 通りがかりさん

京阪の入り口まで徒歩二分、なにわ筋まで徒歩十分

>>639 名無しさん
京阪中之島線となにわ筋線が地下で繋がるって事は意味が凄く大きい。
将来的には中之島線延伸も控えてるから、USJやカジノに出かけるには最高の立地になるだろうなあ。
リーガロイヤル手放し、中之島や大阪の浮上を見抜けなかった森トラストって先見の明が無いんじゃなの？！

>>640 投資好きさん

>将来的には中之島線延伸も控えてるから
さすが投資家さんです。十五年後のなにわ筋線より更に先の何十年先のことまで考えてらっしゃるとは。

さて、そろそろスレタイを確認してくださると嬉しいんですけどね。せめて安物ではなく同価格帯の比較対象の話をしてもらいたいです。

>>641

マンション買える身分になってから言ってくれよな。(笑)

>>642 勝つ投資好きさん
で、投資家さんは中之島買ったの？
この掲示板に何しに来てるの？

1期販売開始時に一挙に売れしたらしいですが今 どんな感じ？2期そろそろのようですが。

現地の周辺環境そんな良くないよー昔ながらの大通りに小さい公園があるだけ

雰囲気ほんとにごく普通ですよね。大阪が地元の人に大淀のこと聞いても何もないというだけ。街が醸し出す上品さが感じ取れないね。

ウメキタ二期後に変わるか期待だな。
現状は中津と同様でエリアムードが陰気くさくてイメージが悪いからね。

>>647 通りがかりさん
陰気臭いって、大淀のことであって、本件がある福島と大淀南の境目は、全然当てはまらない。
中津と同程度としてるあたりで可笑しい。
飲食店もあるし、少し離れているから閑静だし。
浪速筋は、緑も多くある一方で交通量は多くないし。

住んでない人はあまり口を出さない方がいいかと笑
買わないなら、何も発言しなければ良いと思うよー。

大淀南は梅田まで徒歩圏なのに閑静だから、実需としても悪くないね。梅田徒歩圏で安心して子育て出来そうな場所はココくらいかも。

>>649 匿名さん
梅田徒歩圏内なら本庄西の方がもっと向いてるよ。

エレガントなシンフォニーホールの隣を陰気臭いとは。

>>651さん

>>647はシンフォニーホールでクラシックを聴くような人種ではないのでしょう。
察してあげて下さい。

ここの隣は旧ホテルプラザや元のABC朝日放送があった場所、南はシンフォニーホール、なにわ筋の東にはウエスティンホテルと今では世界的な観光スポットになったスカイビルなどがあり以前から環境が整備されているエリアです
綺麗な公園も多く大淀中公園、南公園、上福島北公園、浦江公園など東西南北に公園が整備されています
大阪都心でありながら並木や緑が多い恵まれたエリア
徒歩5以内ではありませんが
ゴチャゴチャした福島駅周辺から程よく離れ街は小綺麗で静かに落ち着いている
中之島の上品さにはかないませんが駅利便性や梅田徒歩圏を考えると大阪都心では1,2を争う総合力だと思いますよ

梅田を中心にして東西南北どこに住みます？
北の中津ですか？
東の中崎町や太融寺ですか？
南の堂山ですか？
環境的には西の福島6か大淀南2でしょう！^ ^

＞＞６５３さん

仰る通りだと思います。
梅田を中心として、徒歩圏で歩ける場所となると、東西南北で西の福島しかないと思います。
中津は、駅前であってもお店及び街灯も少なく、明るくはないイメージ。
中崎町は、オシャレなカフェが多いイメージではありますが、飲み屋の為に足を運ぶことはなく、印象も住むイメージはあまりない。
堂山は、北新地のイメージがあり、住む場所というよりはオフィス、飲み屋のイメージが強く、周辺に買い物施設も乏しく、生活するイメージはしにくい。
一方、福島は駅近は飲み屋で溢れ、ごちゃごちゃしているものの、南もしくは北に外れれば、飲み屋は少なく、緑溢れる住環境が整った場所がある。

福島はおすすめだと思います。
駅近の方がいいですが、高架沿いや、人ごみが多い場所に帰りたいとは個人的ではありますが、私は思いません。

人ごみからある程度離れていて、飲み屋にも近く、緑が多い。また関西１のターミナル駅の大阪駅にも徒歩圏であり、新駅及び梅田第二街区の恩恵を受けやすい場所の本件は非常に魅力的だと思います。

関心を持たれている方は同じ意見だと思いますが。

中津のタワーと比べたら、駅距離こそ違えど、価格も本件の方が、1,000万円以上安く（70㎡程度の比較において）、普通に考えればどっちが得かは分かるかと。

長文失礼しました。

確かにgoogle mapで実際の街を拝見したが、ごく普通の雰囲気で上品さが感じ取れないというか・・・
このマンションの周辺がこのままの街並みで変わらないのは寂しい感じです。
少し歩かないと梅北の再開発地域の庭が楽しめないだけでなく、なにわ筋の新駅も離れているのでは、苦しいかもです。
その点から中津の方がまだ開発での変貌余地があるかと

>>655 匿名さん

梅北の開発加速によりこの周りも古い建物が建て替えられていくでしょうし、これからどんどん変わっていくんだと思いますよ。
中津の方が駅直結のタワマンが建つ以外に変わりようがないでしょう。

中崎町も良い所ですよ。
文句をつける所が沢山ある事は認めます。

梅田より東側は汚い町と奇麗な町が混在していますよね。

しかし梅田より西は汚い町がほとんど無いんですよね。

そこが西と東で違うところでしょうか。

中津はマンションは建っても発展しないでしょうね。
大きな商業施設が建つような土地も無いですし。
御堂筋線は便利ですけどね。

ここ周辺は汚くはないが、中之島や北浜のような東京に似たような雰囲気のある街並みが欠けていて、大阪の住宅って感じがしますね。周りの建物が急に変わるとは考えにくいですね。地権者をまとめ上げるのにはそれなりの期間を要するので

>>658 匿名さん
北浜、中之島は確かにいいですね。
ただ北浜の過剰な値段や中之島の梅田へのアクセスの不便さなど様々な要素を考慮した上でここは候補と感じてます。大阪の人間なので東京に似た雰囲気はあまり求めてる人は少ないかと。

東京に似た雰囲気が好きなら東京に住めばいいのに。…しかし、東京は大阪と比較して、駅が変わるごとに街の雰囲気が全然違うんですが、東京に似た雰囲気ってどういうイメージをお持ちなんでしょうか（笑）

>>659 検討板ユーザーさん
中之島も北浜もいい部屋は選べない状況だからなあ。

そろそろ二期ですね。何戸販売されるのでしょうね。

ここを買いたいと思っているのですが、
もし賃貸に出すとするならば、どう言う人がターゲットになると思いますか？

ウメ北第2期が完成し 新梅田駅ができるまでと あとでターゲット変わりますか？

現状、駅は環状線の福島駅一択で本町へのアクセスは乗り換え必要。
子供の通学にも目ぼしい所がない。

福島駅周辺のオシャレな飲み屋に通うような、おしゃれなDinks狙いですか？

>>663 さん

どっちもだよ。まず契約してみてよー。

なにわ筋線は未確定かもしれませんが北梅田駅と梅北2期は確定しているのに隣地の計画タワーとのお見合いの関係か兎に角安いですよね。

2期は25戸の販売予定で、好調のようですね。

今年中の完売が目標ですね。
ローレルタワー梅田ウエストがライバルですが、ここよりは高くなりそうですね。

2期も完売したようですね！！
しかし凄い売れようです。

第2期の抽選に外れてしまいました。倍率がすごくて本当にただただびっくり。

人気は投資？実需？

うーん、ここ数年大阪の物件は値段あがり調子ですがどこも売れてますね。

二期は一期で要望書が出なかったいわゆる残り物部屋
のはずなのに抽選倍率が高いなんて凄いよね
みんな遅れて注目し始めたのかな？

最初から場所も良いし価格も他物件よりかなり安いって言ってなのにな〜
今出てる物件ではここ位だと思うよ
こんな高倍率の抽選部屋が沢山出てるマンションは。

同社の北のマンションの販売が控えているとはいえちょっと安く設定しすぎた感じですね。
まあここが売れないことには次の物件が話にならないので仕方ないですが。

二期は一期で要望書が出なかったいわゆる残り物部屋とコメントありますが、一期からその部屋を申し込みたくても(主に北東側と南)二期用に価格がまだ出ていなく、申し込めない部屋も多数ありましたので、残り物ではないですよ。

価格は全室出ていましたけどね

なんにせよ、売れ行き好調は喜ばしいことです

10件くらいモデルルームみましたが、積水が一番かな。私的にはですが。他の営業マンも白旗あげてました。二期は残りものに福あり？よりは、確実に売れる部屋を次回分譲に回した印象。

色々調べたけど、結局高くて実需のみでしか考えられないわ

投資目的でMRにも行ってきました。非常にいい物件で自身で住みたくなりました。ただ、住替えは考えておらず純粋に投資目的なので、すぐそばに非常に大きなタワーマンションが立つことが決まっているのでここは見送りにしました。この物件は価格も非常にreasonable ですし、将来の値上がりも見込めそうですが、すぐそばの物件が出てきた時に、賃貸市場では（余りにも多くの競合物件が出てきそうなので）家賃を高く設定出来ないと判斷しました。私自身も非常に残念に思っていますが・・・。

>>678 タワマン購入経験者さん

ごもっともです。

大きなタワマンが建つなら買い物、教育、医療、エンターテインメント等充実した魅力的な街にしてもらいたいですね。
魅力があれば家賃もリセールも上がります。積水のお膝元なので期待したいですね。

価格がそれなりにするので利回りが良いとは言えませんね
ただ北側超高層マンションは新梅田タワーとサンクタスタワーに挟まれ更に奥まっているため北ヤード側の景色の広がりを得ようとすればサンクタス(44階)を超える東か北東の部屋でないと得られません
以前北ヤードは関西のセントラルパークになるかもと書いていましたが私もグランフロントや大阪駅側の夜景や北ヤードの緑化と再開発など今後関西を代表する景色になると期待しています
北側超高層マンションで45階以上の景色が抜けた階は相当高価格が予想されます
このマンションの東側の価格は大変魅力的でしたので
私は賃料と値上り両方を考慮し「買い！」と判断しました
賃貸に関してですが近隣のサンクタスやシティタワーの賃貸空室状況をみてもあまり空きが出てないようです
部屋数が多い割に一旦埋まってしまえば競合部屋が多数出る訳でもない(タイミングによりますが)ようです
それに北側超高層マンションはこのマンションから最短でも3年位は先なのでさほど影響なのでは
このエリアの部屋数が増えたからと言って空室だらけになる様な場所ではないことはおわかりでしょう

＞＞681

色々とコメント有難うございます。「買い」と判断されている点、全て仰られる通りだと思います。ただ、私は賃貸に出して入居者がナカナカ決まらないとストレスが溜まるタイプなので・・・。この物件に限らず、投資で買うという判断を出すというのは難しいことですね。自身が住む場合は、利回りは考えなくていいのですが・・・。

グーグルマップで北区の緑化エリア見たけど、少し離れてるよ。
大淀周辺見たけど、普通の道路にぽつぽつこじんまりとしたオフィスやマンションや一軒家があるだけ。おしゃれな要素が感じ取れなかったです。

また、価格面でもレインズで周辺の過去取引見たら、キャピゲは少しあるかないかくらいでした。インカムは埋まれば安定すると思われますが・・・

以上の観点から、僕も残念ですがこの物件には縁がなかったです。もう少し周辺一帯を変えるにはかなりの時間を要しますね。それまでキャッシュを厚めに保有しておきます。

このエリアはこれから劇的に変わっていきますよ。
北ヤード側の汚いビルがどんどん取り壊されていってます。

大淀もそうなるといいのですが、中津のようにならないことを祈るばかりです。

どう考えてもこのマンションの東側は綺麗になるでしょう。

今日TVで八重洲口の話しをしていました
八重洲も昔はかなりの下町だったらしいです
以前は丸の内と八重洲の間は外堀で隔てられていましたが八重洲と丸の内の間の堀を埋め外堀通りとし
東京駅を新しく作った事で丸の内と八重洲の隔てがなくなり今の様に発展したそうです
北ヤードの線路を取り除き梅田と新梅田(今までは名前だけで下町でしたが)の隔てがなくなり新しい梅田駅ができる！
これって八重洲口の発展と同じ様な感じじゃないですか
これからの開発と発展が楽しみですね！

ここは現在でも環境や利便性はかなり魅力な上に
圧倒的な将来性があるので決めました。

ここは買って損はないような価格帯で立地だから投資家的には興味深い物件。

ただ中之島タワーに目一杯投資した後だからなあ。 (苦笑)

角部屋が坪250万位なら安いから買いだよ。
大阪都心部で中高層階角部屋が250で買えるタワーは今後出ないよ。
だから693や694にはもう機会が無いって言える。ご愁傷さま。（笑）

立地もウメキタ整備後には下がらないエリアの一つになりそうですね。
価格と立地で考えたら確かにお買い得感あるよね。

http://www.manen.jp/mansion/88962

投資でも実需でもかなりの好条件の物件だと思います。実際にかなりの売れ行きのようですし。

残り少ない部屋に客が溢れて大変らしいよ
抽選部屋だらけで多数の優良客が買いたくても買えてないし新規の客も以前よりも更に増えてるらしい
ほんと大変と言うか、嬉しい悲鳴って言ってた
まあ今出てる物件では一番だから当然だけどね。

>>700 匿名さん

ここも中古騰落率は良さそうだがやはり中之島タワーが一番良い買い物になる物件だよ。

>>701 買ってる投資家さん
1中之島
2ここ
とお考えですか？私もほぼ同意見です（私はここを選びましたが）
他はどう評価されますか？
北浜、中津、スミフなど。
ご意見伺ってみたいです。

>>704 検討板ユーザーさん

北浜も中津も坪300オーバーだよね。
同じ都心部なのに、ここや中之島、もっと言えば東心斎橋ノースなんかよりも、角部屋買うのに数千万高かったりする。
中津や北浜に大金掛けて実住するならどうぞ。
自分は常に出口、意識してるんで。

TVで世界を代表する20の建物の話しをしていました
https://retrip.jp/articles/3036/?page=3
梅田スカイビルが日本で唯一みたいで
世界的には東京タワーでもスカイツリーでもなく
梅田スカイビルが世界的にメジャーらしい
(ガイド本採用率が一番多いみたい)
パルテノン神殿やウェストミンスター宮殿
シドニーのオペラハウスやサグラダ・ファミリアなどと同等の世界的メジャー建築が近所にあるって価値あると思う
外国人からすれば
梅田スカイビルが部屋から見えるよ！ってことは
イギリスやスペインの人が日本人に対し
ウェストミンスター宮殿やサクラダファミリアは近所だから自分の部屋から見えるよ！って
言ってる様なもんだしね
あらためて自画自賛

梅田スカイビルの展望台も2008年から伸びはじめ去年が過去最高を更新中らしい
大阪の盛り上がりはまだまだこれから更に盛り上がるって感じですね。

ローレルサンクタスより坪100万円くらい高いイメージですよね。。。

>>708
だったら今売らないとなあ。（笑）

ローレルサンクタスが坪150万？なら買いたいが、そんなわけないだろ。

本気でウェストミンスターやサグラダファミリアと梅田スカイビルが同等だと思ってるならお笑いだね。実物見て比較したことある？
うちからもスカイビルが見えるけど、外国人の友人たちはスカイビルより京都を絶賛してるけどね。

中之島タワーの南側で関電不動産が土地を所有したらしいが、タワマンできるか知っている人教えてください。
https://www.constnews.com/?p=33458

>>711 匿名さん
当たり前じゃん
建物としての世界的評価が高いってことでしょ
スカイビルが世界的注目されてるってことは
間違いないし
スカイビルと京都どちらがいい？ってことではない
私も個人的には京都の金閣寺の方が凄いしかな
とも思うけど
評価は人それぞれだしね
でも京都の歴史ある建物ではなくスカイビルが選ばれたのも事実
そんなしょうもないイチャモンつけず
世界的な建築物が近所にあることを喜んでいいのでは？

シエリアタワー中之島ができるということですね！

>>713 匿名さん

要は大阪はスカイビルしか見所がないってことやん。
このマンションでなくてもスカイビルは見えるし、価値あるとは思わんね。

>>707 匿名さん

スカイビル？本当に？？
http://tg.tripadvisor.jp/news/ranking/inboundattraction_2016/

>>713

イチャモンをアッチコッチに書き散らかす奴って嫌われ者の金融投資家しかいてないよな。
真面な人間じゃないから相手にならない方がいいですよ。

>>716 匿名さん

至って普通のランキングですね。スカイビル並みのインパクトが欲しい。

騒いどる奴は儲けたいんか所有したいんかわからんなあ

儲けたいならここなんか鉄板でもうかるんやから、さくっと買えば済む話

キャピタルも坪30万は数年ではあがるやろし、ここがリセールが落ちるわけないんやからローン借りて賃貸出せばその分インカムになる

そこに異論がある奴は市場感が全くないアホなんか、リタイアできるぐらいの大儲けまでを期待してる博打ちゃんなんか、金がないからこれしか買えんビンボーやつかどれかやろ

何をごちゃごちゃ悩んどるんや？ここが坪300超えてくるかはわからんし、後発のタワマンより賃料はおちるやろが、後発はもっと高いのも確実やがな

関西では梅田物件しかチャンスないやろ キャピタルとインカムの両面で期待できるんが他にあるなら教えてくれや

住みたいかどうかはひとそれぞれだが、梅田近辺にそんなハイソなこと期待されてもなあ 関西で環境命なら郊外にすむしかないやん

千代田区や港区みたいな場所は関西にはあらへんで せやから地価が高い都心部やのに郊外より安い値段でかえるんやん

ええか、ここの単価、西北徒歩10分の団地マンションと変わらんのやで？関西の郊外では今は絶対に設けるんは無理ですわ ほなどこがあるねんいう話

儲けたいならサクッとこうたらええやん
竣工直後に売っても利益でるで

ま、もう中層以上の部屋はほぼ全部売れたって聞いたから手遅れちゃう？

後は狭めの近隣と視界がぶつかる15階以下やね

なんだかんだ売れてますね。

将来なんて誰もわからないのだから、別に人の意見にいちゃもんつけるのはいかがかと。
その人の意見はその人の意見なんだから、聞きたくなければ反応しなければいい話。

購入して良かったかどうかの結果は後からついてきますから。おのずと。
（成功も失敗も後にならないとわからないからなー。今杞憂する必要はない。）

ここの投稿見てると2、3人人の人だけが張り付いていつもの1人がレスると盛り上がっちゃって、下克の集まりだわ(^_っm)

>>719 匿名さん
パークフロントの方がキャピタルもインカムも狙えるかと！
共用部の充実度と利便性、ライバル物件の少なさで向こうに部があります。

>>718さん

スカイビルってインパクトある？
日本にはスカイビルよりインパクトある近代建造物がいっぱいあるけど。

>>724 匿名さん

あ、、建物にインパクトがあるという意味ではなく、ランキングに入ってるとインパクト（意外性）があるって意味です。

>>723
梅田近辺で選ぶなら断然西側だよ。
ウメキタの恩恵も受けるしね。
東梅田も梅田東もガチャガチャした雰囲気が嫌いな人多い思う。

東は治安がねファミリーメインのマンションを選ぶのなら梅田西側でしょう
西が治安最高とは言わないが
一番まともなエリアじゃないかな。

>>725 匿名さん

まったくインパクトないが。

>>723 匿名さん

賃料いくら期待できる？

>>729 匿名さん
平均したら、坪1万円くらいちゃうか？

>>730 匿名さん

ほなここより高いな。
ここはこれからもっと上がるとは思うが、どうなんやろ。

他に梅田で坪当りで賃料たかくとれるところ、どこがある？
リセールはどこも落ちないだろうから、賃料が高ければ早く回収できると思い。

パークフロントってスーパーライフの斜め向かいですよね
スーパー近くて便利だけど
あの辺は変な人が多くて少し怖い印象ですね
昨日ライフにいったばかりですが
上半身裸の老人がフラフラ歩いてたり
信号や横断歩道など交通ルール無視の自転車や歩行者
が毎回目立ちます
正直住みたくはないエリアですね。

>>731 匿名さん
利回りなら、ここかパークフロントくらいでしょうね。福島近辺は良いタワマンが多いのが気がかりですかね。。。

>>733 匿名さん

そうですか。パークフロントは住むには微妙なのですむ可能性はなく、リセールと賃料がよければいいのですが。売値は比較的穏やかではあると思います。

>>732
パークフロントも検討してましたが、徒歩五分圏内梅田方面に事務所が二件あり、家族に反対されやめました。
風俗街も隣接しているので仕方ない部分ではあるし気にしすぎかなと思ってましたが、やっぱりあの辺りは住民層もあまり良くないんですかね。
もう少し南森町寄りにあれば迷わず買ったんですが。

>>734 匿名さん
リセール狙いなら、単価が安くてなんぼやからね。今の中津とかはあまりに高すぎて、キャピタルにしろインカムにしろ、厳しいと思いますわ。

>>727 匿名さん
ファミリーは基本的には梅田を避けると思いますよ。東西に関わらず。

リセールでもここはあんま出んのちゃうかな。ローレル以外にも福島は有名な大型タワマンがあるし、手前に大きなタワマン建つなら、まずそっち気になるやろ。ここは売る時も結局、富裕層じゃなくてごく普通の家庭向けになるやないかなぁ。インカムも試算したけど、結局中途半端な立ち位置やから後々きついわ

>>738 匿名さん
おっしゃる通りだと思う。
マーケットでは福島タワーを築年数補正したようなプライスで動くと思うわ。向こうは安かったけれど、こっちは高いからなぁ。。。

ここに住んだら、理事長になって、管理会社変更を理由に管理費値下げ交渉しないとね。
特殊な設備もないので、管理会社変更しても特に問題ないね。

確かに、営業に確認しましたが、高い理由が納得できるものではないですね。

間取り見ましたが柱の食い込みがすごくて下り天井が激しいんですが、だから安いんですか？
内覧会でびっくりするパターンなんじゃないかと思うんですが。

今週末にモデルルーム訪問の予定を組んでましたが、大阪出身の嫁からの立地の反対と過去レスを読んでキャンセルする事にしました。欲しかったのに残念です。

買わなきゃ良いと思いますよ笑
買わないアピールをするのはどうかと笑

買わないも何も残り部屋は申込み予定で埋まっているようですよ
次回も抽選が多いみたいだし
買わないと言うより
買えない人で溢れそうですね。

もう次回分で販売終了しそうですね
約半年で全戸完売！
人気物件ですね〜。

嬉しい限りです

今日改めて周辺を散歩したけど、マジで何も無いやんけ。梅北の緑地からも離れとるし。これが大淀かと思い知らされてんけど。

何もないと言うか梅田の東なんかと比べれば
余計なものがない感じかな
隣の敷地も新しくなるし北ヤードが整備されれば
街も更に活気づくと思うよ
北ヤードの緑地は程よく離れてるから見下ろせるし
グランフロント群などの梅田の夜景を丁度よく見渡せる
梅田に近すぎとビルも近すぎて隙間夜景になるし
うるさすぎるし物騒でしょ
その点でも丁度良いんだよね
この物件は。

>>748 匿名さん
その文章力。あなたの頭こそがなにもない。とここの契約者や検討者の大半が感じたことでしょう。
。

>>748 匿名さん
バカで下品な御仁は〝なにもないやんけー〝と思わない環境で検討して下さい。

なんだかんだケチつけてもほぼ売れてますよね。
もう遅いですよ。
買えなかった人、北の敷地のマンション狙ってください。
2020年頃売り出しだと思いますが、相場が落ち着いてたら良いですね。

>>748 匿名さん
なにがあったらよかったのかな？パチンコ？職安？炊き出し？それともブランドショップ？キャバクラ？あなたの欲しいものがあるとこでお住まい下さいませ。

オリンピック前年あたりから下がり始めるって噂されてるね。今買うのは高値掴みだから、急ぐ必要ないなら待ってた方が賢明だと思うよ。

一流の投資家はここは買わん。タックスを含めた収益想定とかのインテリジェンスを働かせられない単純なバカがハマる物件やろ。本当にもう少し頭を働かせて、決断すべきやと思う。

>>754 匿名さん
そう思ってる人多いですね。雑誌でも不動産バブル崩壊とかのニュースばかり。
けどそう言われてるうちはなかなか下がらないですよ。
押し目待ちに押し目なし、というやつです。
私はここを購入しましたが、下がってもオッケーです。
もっといい物件が安く購入できると言うことですから。

>>755 匿名さん
一流投資家が買うべき物件、今売り出し中のなかではどのあたりなのか、教えていただけませんか？

>>756 マンション検討中さん

そう言われてるうちは下がらないって言葉もずっと不動産バブル崩壊とセットで聞くね。
ただ、仕様が低くて価格が高いのは今がピークです。

>>755 匿名さん
資金がダブついててさ〜
今なりの判断としては、ここハズレではないと思う
今後相場が下がればそれはそれで良し
欲しい物件が増えるからね
インテリジェンスを働かせ過ぎて
何も動けなかったら資産増えないよ〜
3年、5年待つのはいいが人生の時間は限られてる
仮に6%ほどでも6年で36%
ここの高層階東向 築6年物中古が
坪160万で売出してたらどうだい？
即買いでしょ
しくじっても最低その位の物件にはしあげられる
予想どおり上がれば両取りね
頭悪いのはどちらかな？

北の敷地にできる大きなタワーのほうがいい
という投稿をよく見かけますが
大きいほうがいいという判断ってスケールメリットですか？

外観にもよりますが、
私は大きすぎると団地みたいで好きではないのと
ここが駅徒歩6分なのに更に遠くなるなぁと思っていたもので。

ここのチビタワーと北にできる象徴的なタワーのどちらを取るかという事ですよ。目の前に出来るので、時間的な差異は僅かで、チビタワーに住むとやっぱり人間ですから心理的に常に劣等感を感じると思います。なので、モデルルームへ行くのは辞めました

>>759 匿名さん
他に買うべき物件がこのタイミングであるだろが、このダボハゼ投資家。6%を6年だって笑かすのもいい加減にしないとお前の残りの人生謳歌出来ないぞ。

北梅田新駅が出来たら徒歩4分位になりそうですね！

裏の3年後のタワマン、どうなるかねえ

部屋によっては眺望微妙かも

南東はこことコンニチワ、
北東はローレルとコンニチワ
北は新しい施設との兼ね合い次第
東は新しい施設と兼ね合い次第
南はホールと公園で抜けるがシティタワーが正面

高層階はともかく
いまのところ西だけが眺望確実か

まあ、東もバンバン高層ビルたつだろうから
よめないしね

よい生活施設を呼んできて
住める梅田、にしてほしいねえ
そうなるとウメキタだけでなく
梅田の東と差別化できるんだが

ここに悪い影響はないと思うよ
北ヤードとタワマン新施設で
相乗効果でるんじゃない

賃料は負けるだろうが
今より上がると思うし
リセールも今が安すぎなこともあり
もっとあがるでしょ

>>763 マンション検討中さん

それは無理やでは？
北ヤード最東まで4分だから
実質8.9分だろう

まあ、地下の入り口が近ければ
表示は5.6分になるかもしれないね

>>762 匿名さん
ご心配なく
2億弱のマンションを8%弱で回してるので！
持ってるのは全て新築スタートだから
築浅で中古価格も3割上がって出口もOK
本業の収入も3000万あるし
銀行融資も余裕だからね
ご心配には及びませんよ
まあ本気で不動産やってる人からみれば
駆け出しのヒヨッコですがね。

一流の投資家とか言ってる奴は、ほばみんな素人か、知識だけある資金のない仲介業連中だからね。

今は全てダメとかいってるアホは、一件しか物件買えないのに、一件で人生一発逆転できることが前提だからだろ？爆笑

そりゃ、ここが不適格というのは正しい理解だよね。笑

リーマンショックみたいな大恐慌が来たあとでないと、どんな成長株でもダメというのと同じだね。

ウメキタが完成したら手遅れで高値掴みとでもいうのだろうね。

一生スタンバってなさい笑

隣と近鉄以外に近くで他にどこが経つかな？

貨物線路沿い以外だと、JTビル・ケイハン梅田ビルの敷地、スカイビル北の大阪北郵便局周り、大淀中公園の西側とか？

空き地になってる大淀中の西側は何が経つの？いかにもマンションぽいけど。

俺は、次の大規模グランドメゾンを狙う。ここは買った人以外にも冷静に判断している人も存在しており、そちらに賛同したい。ちょっと今の雰囲気でこの価格は厳しい。人それぞれの判断基準にもよるが、申し少し安く設定してほしかった。

何故ここか3年後の隣かという発想なのかな。

ここを買っておき、後発が気に入ったなら、ここを3年後に売ればいいのでは。

オリンピック建設で建築費は同等
おそらくもっと豪華仕様
おそらく土地の取得価格が高い
新駅プレミアムがもっとのってくる

そう考えると後発グラメは300は確実、300中盤いくかも。ここと新築価格は坪50〜100の差が出るわけだが、中古でそんな差を出せるほどの物件にするのは難しいよ。賃料をここが30万なら後発グラメは42万？ありえないよね。

シティタワーと安物ローレルタワー、物件のレベルが全く違うが中古でせいぜい坪30-50の差しか出てない。ましてやお隣で眺望にも立地にも差がないのに仕様や施設だけだと差はもっと低いだろう。

後発グラメの人気が出るのは大歓迎だよ。その時はここももっとリセールも賃料もあがるわけでね。

>>769 匿名さん
北ヤードや新駅など開発など今後の伸びを考えたら
かなり割安設定だったと思うよ
抽選部屋だらけだし倍率も凄い
客の殺到具合がお買い得を物語ってるよね。

みなさん北梅田駅からどこに行くおつもり?
関空、新大阪、それとも乗降客いない通過駅の中之島?
そんなにしょっちゅう利用する機会ないんですが。
南海沿線の方々が梅田に来るには便利やろうけど。
新駅できて住人にメリットあるのかな

>>772 名無しさん
メリット無いのはオマエだけだよ。（笑）

今回の登録で、先着含めて残り20戸もないようです。完売目前ですね！

ここの人が北梅田駅からどこかにいきやすいことがここの大きなメリットではないよね。

巨大ターミナル北梅田駅と巨大公園と商業施設ができることで、広範囲から人が集まりやすくなって、ここの東側周辺の再開発が期待できることがメリット。

阪急神戸線、阪和線、大和線、京都戦、おおさか東戦、南海本線の人らがダイレクトにやってこれる。空港と新幹線とも繋がるから国内外の遠方からもやってくる。陸の孤島中之島の再開発との相乗効果もある。

だから、中津や東梅田のタワマンとは意味が違うよ。あれは建てるものがないからマンションが建ってるだけだね。

中津は北梅田効果はあるだろうが、御堂筋中津は176で分断されてるし、阪急中津はそもそも無理。

東梅田のマンションは兎我野町、曽根崎、堂山、神山、太融寺の裏手なだけ。都心というより柄の悪い場所、住む場所というより繁華街が途切れた場所で、富裕層にもにもファミリーにも向いてない。本当に梅田と言えるタワマンはグラフロ、ジオグランデ、堂島レジデンス、これからの曽根崎ぐらいしかない。ファミリーと住むならこの辺りか、西天満東天満大阪天満宮付近までいかないとね。

この辺りはなんか閑静っていうよりも寂れ感が強いよね。
中之島のようなお洒落感が無いのが残念。

>>776 マンション比較検討中さん

中之島はお洒落だが6丁目にお洒落感はない。

>>777
この辺りよりも全然いいよ。

せっかく梅田に住んでも阪急、阪神百貨店まで遠いのは不便 。巨大公園できても毎日通わない。梅田のショッピング、映画、グルメは東側が便利。

ここの北側51階建グランドメゾンタワーの北側にできる商業施設は2階建の食品スーパーになるみたいです
駐車場は作らずグラメ51.グラメ新梅田、ローレルの
約1500世帯の利用を中心としたスーパーになるみたい
グラメ51とローレルの間がそれなりにあるので
新梅田タワー北側から淀川の花火も見えそですね

>>778 匿名さん
中之島とここと検討しましたが、ここに決めました。
北ヤードの再開発地域に近く、将来性の高さを買いました。
今寂れてるからこそこの価格で買えたのであって中之島よりも今後の上昇幅は大きいと思います。
あとファミリーなので、中之島の交通量の多い道路に面している環境もかなりのマイナスでした。

中津と変わらない雰囲気だよな。

デベがブランド的にイマイチだよなあ。苦笑

ジオラマ見る限り、いくら安くても北西はやめて正解だったなー。

なんかOMPの住民民度と似た発言が多いよなあ。

竹中タワー三兄弟に囲まれ目の前に小規模公園があり
食品スーパーに医療施設(済生会)ができる
程々に高い生活レベルの住民が集まってるし安心度も高いですね。

隣はシンフォニーホールだし
北ヤード開発はスカイビル前の道路も開発対象になってるから北ヤードへ続く道路も舗装や植栽が新しくなり綺麗に生まれかわるでしょうね
梅田周辺で住むならこのエリア！って将来なりそうな気がします。

梅北2期のポテンシャルを考慮し購入しました。
人が集まるということは、街が発展することを約束されたようなものです。

ただ住むかどうか迷っております。
先のレスにありました、スーパーができる。が
現実のものとなりましたら、前向きに居住を検討したいです。

駅からの距離ももちろん大切ですが、
我が家は、生活拠点にするならスーパーの近さが最重要事項です。

先のことは憶測の域を脱しませんが、
マンション相場はホテル特需の動向に大きく影響すると考えております。
期待しかありません。

10年はど南森町、福島、堂島に住みました。

ここのある程度の寂れ感は仕方ないね。

梅田は周辺は、飲み屋ピンク近くか、零細企業個人事務所界隈か、所得が低めの戸建街しかないから、どれも妥協がいるよ。

ここはここから北ヤードの間がどこまで活気づけるかが大事だね。非福島、非梅田感が強いからね。

ただ、それがポテンシャルとも言える。北ヤードに公園が確定したことで、週末が寂れてしまうオフィスより、マンションや生活にもう少し根ざしたものが増えていくはずだよ。

ここの寂れ感は、阪急中津や兎我野のようなピンクや治安や地歴のヤバからではないからなんとかなるでしょ。

逆に、中津や本庄は資産価値はともかく住環境のレベルはこれからもずっと変わらないと思うよ。ここがそのと同じっていってる人は、あちらの実態をしらなさすぎだよね。

大淀は寂れてるよ。ラーメン屋と美容室が数件あるだけのイメージ。

タワー大阪、シティタワー西梅田と住んでましたが
今回こちらを購入しました。
福島が好きなのと、北ヤード開発による
周辺の活発化に期待したからです。

高掴みかもなとは当然思いつつ、
伸び代は１番なので可能性にかけました。
もし暴落しても自分で住めばいいかなと思ってます。

>>796 匿名さん
売れ行き好調なためか変な荒らしが湧いてますね。
あちこちの板に出てきては品も教養もない書き込みをしていますが、誰からも相手にされていません。
無視するのが一番です。
これに懲りずまた来てください。

いい感じで売り抜けられれば、タダでいいマンションに住み続けることが可能なんですよね。
それをわからない人がやっかみの攻撃をするんでしょうね。

>>793 匿名さん

どちらの物件も現在からみれば安い。

ここは好条件の部屋も安かった。高層階だけでなく眺望が抜ける中層階の角部屋、しかもお見合いにならない南東や南西で250万前後であったことかな。

市内の物件はかなり見たが、どこも欲しい部屋は事前に確認していた平均単価より高く、値付けの格差が強かっい印象。とれるとこでとるしかないんだろう。

駅近都心の物件ほど低層はコンニチワになる微妙な部屋ができるからそこが平均以下なだけ。中層階の狭目の中住戸や低層の前立のない部屋でやっと平均価格、好条件の中層は平均以上で、眺望が抜ける高層階や角部屋になると平均より3、4割以上高いイメージ。賃貸に出すにもプレミアム分が回収できるとは思えなかったな。

おまけに仕様が低くオプションがやたら高いところも多くて購買意欲を削ぐ。

やはり今は見た目以上にどこも割高だね。その中でマンションに資金を使うなら良い選択肢の一つであるようには思う。

>>794 匿名さん
シティタワーよりザタワー大阪のが新しかったような気がするんですけど、シティタワーを売り抜いた資金でってことは両方ともお持ちでいらっしゃるのですね？
お金持ちですね。羨ましいです。

あと残り何個ぐらいになるんですかね？？
どこらへんが残っているのでしょうか。

>>804
もう余り選べなくなってるよ！
欲しいなら早目にMR行かないと！！

隣に出来る大規模タワマンの方が、安いとの情報ゲット。土地の価格は両方同じらしく、地権者住戸も有り、かつJVなので強気の価格設定は出来ないとの事。ヤッピー

>>806 匿名さん

1〜2分とはいえ駅から遠くなり、南東と北東はタワマンとお見合い、東向きも15階ぐらいまでは医療施設？とお見合いのため、高い価格が設定できないのでしょうか？

えっそれは本当ですか？
今回買わずに、待った方が良いね

>>806 匿名さん

だったら3年金貯めてもう何戸か買うわ。

で、ソースは？

新タワー、模型みると部屋次第だな。。ローレル、ここ、医療施設、シティに囲まれてるのがイタい。医療施設と東西逆ならよかったのにね。。

北○
北東× ローレルとかぶる
西○
南西× こことかぶる
南△ シティとかぶる
東 高層階○
東 中層以下 × 医療施設とかぶる

同じ価格やったら、絶対大規模選ぶやろ。
相場が今回で織り込まれてて、大規模でフラッグシップになるから、価格競争力で安くするって事かいな。展望云々よりも、あの周辺でかなりのインパクトになるから注目度は高いやろな。ここ既に買ってもうたから大規模出来る前にすぐに売り抜けるか考えなあかんて事やな。

東心斎橋もだが、後から建つ方が2～3割高くなるよね。

今は仕様低くても後から建つほうがやたらと値上がりしている状態。
このプチバブルがはじけない限りは待ってても無駄に終わるね。

がせだろうね。

同じデベで近隣後発大規模を先発より安くするメリットって何？先発が早期完売のために安くするメリットは明らかだが。こんな積水村で自社物件の資産価値や地域ブランドを下げるようなことは考えにくいな。

そもそも寡聞にしてそんなパターンは知らない。中津も天六も福島も中崎も本庄も全て質を上げつつ値上がりパターン。双子で同じ値段や仕様にするのはよくあるが、ここは時期も規模も違う。

買い手としても高値の後発を見越して先発で儲けるのは王道だと思うが、それでも後発を待つのか？梅北はバブルではなく実が確実に伴うわけで、待つ理由はよくわからないな。

ＨＰ見ても仕様が詳しく載ってないですが、ここの仕様は他と比べてどうですか？二重床とかミストサウナとか床下暖房いＩＨかなどなど

あと免震か制震とかも

標準で二重床、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、免震
IHはオプションですが価格的にはそれ以上の
最高級ガスレンジ デリシアが標準で付いています
レンジフードとキッチンパネルも普通のマンションならオプションレベルの物でしたね
あとエネファームも標準ね(笑)

仕様的には中津や中之島より上ですね。ありがとう。

トイレ側面手洗い標準、
タンクレストイレはたった6万ぽっちで変更可
リビング天井高ですが最近は容積をケチって2450㎜が増えている中
主に低層階2500㎜
中層階以上2660〜2700ミスト㎜
高層階2860㎜(一部変更部屋あり)

価格はノーマルマンションレベルですが
空間はゆとりがありますね
標準設備も最高級とは言いませんが
他のマンションみたいに下手なケチり方をしてない所が上手いですね
さすがグランドメゾン！

たしかに設備はこのご時世とこの値段では悪くないよねー。トイレ手洗いも別に付いてるし。

特にオプションはお得な価格かも。100万あればダウンライト、 御影石のキッチンと洗面所、タイルの廊下にできる。間取りパターンは無償で選べるし。

必要かどうかはともかく、キッチン床暖や突き板の建具などのオプションもできるのも珍しいかな。

坪単価で数万万上げる程度で高級感はかなり出せるから、変にプレミアム仕様が標準の部屋を馬鹿高値で買うより安く済みそう。賃貸出すなら差別化できるし。

唯一の不満は管理費。平米240円も必要な共用施設もないと思うのだけど、なんとかならないのかな。

ハウスメーカーの強みで仕様が素晴らしい。とびらの大きさ、木材が手抜きなし。トイレがタンクレス標準ならば圧勝でした。

>>828 匿名さん
無垢の木はオプションでしたよね。嘘は良くないです。

あと共用部はどうですか？
フィットネスルームとかスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームもあるんですか？

共用施設はゲストルーム、パーティルームが低層部にあったくらいで、
正直、地味な内容ですよ。というか実際に必要としない人多いと思いますし。
後、デメリットがあるとすれば機械式駐車場か、、。
天井高は高層の角部屋でも確か基本2450だったはず（一部のみ2660まであるだけ）
それでも尚、価格とリッチのバランスから現状の市内タワマンではダントツと言わざるを
得ませんが。

おかしいな〜？
図面にはLD2660㎜ってあるけど
通常はLDの天井は2660㎜で
梁落ち等でさがる部分は部屋端にあるけど
基本が2450㎜の天井で一部だけ2660㎜ってことは
210㎜も上がってる一部分てどこよ？
図面にはないんだけどな〜
教えてくださ〜い

もしかしてオプションの間接照明天井が標準だと思ってる？

>>832

しかしこう見ると柱の食い込みと下がり天井がけっこう強烈な間取りですね。
さらにいびつな形のリビングと言いバルコニーの小ささと言いお世辞にも良い間取りとは言えませんね。
もちろん金額とのバランスで納得のうえでの購入ならまったく問題ないんですが、間取りの見方を知らない人が内覧会でびっくりと言うのはよくある話ですので。

ご忠告ありがとう
ご心配なくマンションは購入分だけで11部屋目なので
ちなみに写真の部屋ではありませんよ
ここの間取りは良くないと私も思いますが
比較的マシな間取りの部屋を購入してますので
ご心配なく
それと検討者とか名前変えてるけど
831さんだよね
こんな夜中に間髪入れずやり取りしといて
他人になりすましはよくないな〜
ケチつけるにしてもリビングの一部だけが210㎜上がってる部屋って変でしょ？
購入者は図面もMRも確認してるんだからさ
淋しいからつっこんでほしいの？
迷惑だからさ嘘はやめてね。

いい間取りだと思うんですけどね。
ただ洋室②③が下り天井でかなり圧迫感がありそうですね。

FとMの間取がとても良いと思います。

>>831 マンション検討中さん
エレベーターの台数と別れていないのは心配です。

832さん
831です。返信ありがとうございます。
誓って言いますが、833さんは別の方ですよ。
天井高ですが、角部屋の場合、FIX窓サッシが天井まで伸びていて、その部分が2660mmだったはずです。そことLD天井の間に約20cm程の空間ができ、オプションで間接照明が選べたはずです。なので天井自体はフラットで実際高さ以上の開放感があると思いましたね。少なくともMタイプはそーだったと思います。後、不快にさせてしまったなら申し訳ないですが、自分はこちらの物件、この間取りも個人的にかなり好印象でした。

エレベーターも4台あるし、変なコストカットはしてないと思うよ。
速さや定員はしらないけど、今時は100戸以上に1台が増えてるし。

>>835

私には良い間取りとは思えませんね。
洋室２・３は部屋の半分近くが下り天井になっています。
LDはキッチンの横のスペースがほぼ廊下となってデッドスペースになってますよね。
しかもその突き当りに大きく出た柱が１本分あり、当然その柱もLDの一部と計算されますから１５．５畳のLDは実質１３畳くらいになっていると思われます。
さらにLD側に大きく突き出たキッチンと下り天井は圧迫感を与えます。
バルコニーの柱もせめて全部アウトポールにしてほしかったです。
全体的に収納のスペースが少ないのも気になりますし、お風呂も1418では寂しいです。
他の間取りは知りませんが、少なくともこの間取りを拝見してそういう印象を受けました。
積水は物件全体に言えることですが、柱の食い込みと下り天井に関しては他のデベより劣る傾向にありますね。

>>840 検討者さん

横から失礼。たしかに柱は残念ですね。バルコニーに外だしできてないので無駄があります。私もそこは気になりました。

ただ、五帖レベルの部屋に柱がまるまる角にめり込んでいる物件も多い中、そこに柱はなく有効に使えてますよね。

全体を見ても80平米ちょっとで全ての部屋で採光ありの3LDKはタワマンでも板マンでも優秀では？他の間取りもほぼそうなってますよ。

他も玄関や廊下もクランクインしてるし、トイレ風呂は部屋に隣接しないような配慮があります。

下り天井はたいして下りてきてなく元の天井がたかいので、あまり気にする必要のないものです。

値段と立地と比較すると上の下ぐらいかと。これがダメならここ数年の物件は超高額以外はむりですよ。

下り天井が確かにひどいですね。内覧時にガッカリするパターン。

>>841

この間取りは角部屋なので採光があるのは良いと思います。
下り天井が気にならなければ洋室２・３も長方形で良いと思います。
一番気になるのはキッチンと柱に挟まれたリビングの入口ですかね。
このスペース相当狭くないですか？
廊下より狭いスペースで出入りしないといけないので、ちょっと圧迫感がきついかなと思います。
もちろん金額の上下で間取りは変わってきますので、納得の上でしたら全然問題ないんです。
ただモデルルームと違いすぎて内覧会でびっくりされる方が多いのも事実なので間取りは２D・３Dできちんと見ることが大事ですね。

>>843 検討者さん

指摘の通りこの間取りの弱点はそれでしょうね。

下り天井については下り幅の情報を知らないのなら何を言っても役に立たないかと。

中住戸も採光がとれておりタワマンにありがちなダメ間取りはそれなりに回避されてますよ。メーターモジュールなので廊下も普通より広いです。間取りも無償オプションで変えられるので収納も増えせますしリビングの形も変えられます。

正直、ダメさ加減を指摘すべき市内のタワマンは他に山ほどあるかと思いますね。名前は挙げませんが。何故そこまでこの部屋だけで執拗にネガるのか理解に苦しみますね。

>>842 匿名さん

天井が高く、下り幅もたいしたことないですよ。

>>845

下り天井の下り幅はどれくらいなんでしょうか？
間取りを見る限りは確かに広範囲にわたっているように見えますが、モデルルームではどんな感じでしたか？

この間取りは、コンロ前と横が壁と同じとなり、完全仕切られてしまうから、実際、狭く感じそうだと思いました。

アイランドキッチンや、ペニンシュラにリフォームされたら広く感じていいかもですね。

>>844

オプションでリビングの形まで変えられるんですか？
このリビングの間取りのどこをどう変えれば良いというんでしょう？
他のタワマンにもってひどい間取りもあると言いますが、ここの間取りも十分ひどいと思いますよ。
具体的にどこのマンションのどの間取りなのか堂々と名前をおっしゃって欲しいもんですね。

ここはまだマシでしょ。

ここより悪いタワマン。

リバー天満。
阿波座のタワマン。

>>849 e戸建てファンさん
この間取りですが洋室2のリビング側壁面を引戸にするプランがありましたよ
クローゼット部分に引戸の溜まりをつくり
余計な壁はスッキリなくなるのでLDKの入口から
左右ワイドに広がる24.2畳のLDKが出来上がります
引戸変更に関しては無償です
キッチン全面壁もコンロ部分以外の壁は抜けます
これも当然無償プランです
リビング入口正面の出っ張った柱はどうしようもありませんが木製パネルで、あえて高級感のある大黒柱風にしたり高級クロスでアクセントを付けても良さそうです。

確か阿波座が大阪一チープなタワマンなんだよね？

キッチンのコンロ部分の壁も抜いてしまい
油はね防止用のガラスパネルをつければ更にリビングの広がりがでますね。

天井高も窓面のガラス高も高く高層階角部屋で抜けているのでLDK24.2畳は、もっと広くゆったりした空間に感じられるでしょうね。

ここ数年で最も早いペースで売れている物件の１つのようですね。ここまでの人気とは思っていなかったので完全に出遅れました。希望階の希望タイプを買えた人が羨ましいです。

はじめての人に「お前」とは。。。言葉を選びましょう。

>>857 匿名さん
あなたなような低脳は黙ってなさい。

>>857 匿名さん
たしかに非常に不愉快なコメントてすね。
パカは無視として、大淀中の前は仮の駐車場になっていますが今後の予定は何かあるかご存知の方いますか？

>>858 マンション検討中さん
857はおそらくなんらかの理由でまともな教育を受けることができなかったのでしょう。以外と悪気が無いのかも。

大淀南というアドレスが気にならない人にとってはここ数年で最良の物件ですね

>>860 検討板ユーザーさん

あれは大きい駐車場ですよね。あそこにタワーできたら後発グラメはお見合いだらけになりますね。賃貸にはもったいなく、学校前なので商業施設でもないような気もしますが、何ができるでしょうか。

北梅田駅が出来れば、ここかGFOが一番近くなりますね。
ここと北ヤードの間の区間も現在は寂れてますが、どんどん変わってくるでしょう。
全然報道されていませんが、芦屋や北摂の富裕層が大阪市内の中心地に移住してきているようです。
受け皿となっているのが北浜、中津、そしてこの地域です。
これから福島から大淀の地域は大阪で皆が一番住みたい憧れの街になってほしいものですね。

>>864 検討板ユーザーさん
ソースは？

>>864 検討板ユーザーさん

その内ここより東側にタワマンが建ちますよ。
そうなると近いのはそちらになります。

確かに東側にはマンションが建ちそうな土地がゴロゴロありますね。
でも隣にできるスーパー、福島駅まで大通り直線などこちらのマンションも魅力的なのは変わらないです。

>>864 検討板ユーザーさん
芦屋、阪神間、北摂の富裕層で市内に移り住んでいる層なんてごく僅か。しかも移り住んでいる先はここではなく、グラフロかキタハマぐらいだろ。

東側は、企業と賃貸マンションばかりだから地上げは早く進みそうだが、まだマンション用の空き地はないな。

北ヤードすぐ隣は駐車場になっているが、まずは道路整備のための場所だろう。マンションでも早くて22年の後発グラメ以降になるのでは。

それにしても北ヤード端からあみだ筋まではどうなるだろうか。

今はカフェやライブハウスがあるが、地価があがると難しいかもしれない。落ち着いた大手オフィス、マンション、小規模の飲食や生活に寄った商業施設と、既存の賃貸や零細オフィスが混ざった場所になるのかな。

>>867 検討板ユーザーさん

ここの北梅田からも福島からもそれなりに近くて住宅街というポジションは絶妙ですね。

投資だけなら他にも色々出るでしょうが、住みながら資産価値を意識するにはよい物件だと思います。

>>871 匿名さん
でも開発特区では無いからなあ。

>>872 口コミ知りたいさん

特区とはとのあたりですか？

>>871さん

そうですね、投資を特に意識しないならば、スーパーも公園も近く、住み良い物件だと思っています。
欲をいえば、福島駅をもう少し大きく、きれいにしてくれたら、福島自体の格が上がってくれるのに！とも思っています。

ここは特区ではないですが
特区指定しなくても再開発せざるを得ないエリアになっていると思いますので、特になにわ筋を越えた東側エリアは今後大きく変わっていくと思います。
勿論時間はかかるでしょうが、生まれ変わっていく度に得難い立地であったとなるといいなと思います！

特区ではありませんが
大淀南二丁目地区地区計画のかたちで大阪市の
開発計画に入ってますね
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000005/530...

本地北西側に建築予定の51階タワマンの付近住民への説明会があったようですね。
タワマンの中心部30階まで立体駐車場を設けるようだけど、かなりの規模になりそうですね。
マンション北側に2階の商業施設も併設されるよう。
1階はスーパー、2階は医療モールらしいですね。
ローレルタワーサンクタスとの間には、多目的広場などが設けられるようですね。
なにわ筋沿いにできる済生会中津の分院はどれくらいの高さになるのかなあ？

ここの駐車場って自走式ではないですよね？

残念ながらそんな土地余ってないのよ
高い土地なのでね

>>877 匿名さん

２階が医療モールというのはいいですね。

こみがちな小児科/内科、耳鼻科、眼科、歯科揃っていると嬉しい。

>>879 匿名さん
ということはタワー式駐車場ですか？

梅田周辺でタワマン買うなら新梅田がいいと現地を見て感じた。
本庄や野崎町は周辺環境がよくないと現地を見て感じた。

野崎町はいい所。
区役所、公園、市場、スーパーとなんでも揃ってます。
現時点では野崎町のほうが上じゃないですか？

すぐそこに兎我野町はありますけど。
東通りの奥も汚い雰囲気ですね。

この辺りはあの独特な汚さは無いのかも。

882に同意。

環境が良いというか、ごく普通の何もないところでしょ

ここは大阪だよ！〜
お上品な都市でない事は全国的に有名
その大阪で普通は貴重です
いくら都心でも嫌なものが近いにある所には
住みたくない
普通に住めて都心に近い十分以上の価値がある
そしてこれから良くなれば尚良し。

>>886 匿名さん
普通っていうのは大阪で普通っていう意味だったんだけど

近くに高校があるようですがうるさかったりはないでしょうか。前に住んでいたところが中学校の裏で苦い思いをしました。

大淀南と本庄西って環境は大差ないな。野崎は論外やけど。

環境求める人は千里のシエリア選ぶでしょ。
定借だけど。

梅田近辺のタワマンはグラフロ以外似たような環境

>>889 匿名さん
違うよ〜
ここは大淀南といっても端に端
細い道一本で福島6.7丁目
本庄西とは格差あるよ〜
環境とはピンポイントではなく
主要駅に出るまでを含め生活だし環境
それでいえば梅田に出る際の環境は雲泥の差
梅田の東側に環境は語れないでしょ
といっても梅田徒歩圏の中での話しだけどね

大阪自体が環境は語れない気もするけど。

>>891 匿名さん
必死すぎw

この物件押しの人からしたら大淀南が一番なんだろうけど残念ながら梅田周辺はどこも似たり寄ったりで格差ない

>>892
それだけの投稿のためにわざわざ投稿お疲れ様です。
何のための投稿でしょうね？

本物件のすぐ南は福島との境の交差点であり、
大淀南とはいえほぼほぼ福島という認識です。

このマンション、隣の大型開発含めて周辺を盛り上げてくださることを期待しております。

>>894 地元民さん
残念だけど大淀南は大淀南
どうしても受け入れられないみたいだけど
福島がいいなら福島のマンション買いなさい

>>895 匿名さん
買えないからって妬まない妬まない。（笑）

自分が買ったものは価値があると思い込みたい気持ちはわかりますが、本庄西と大差ないです。

>>896 評判気になるさん
少しでも批判されたら、馬鹿の一つ覚えのその反論ですね 笑
ネットで経済力の話をすることが無意味なことくらい理解できないのですかね
大人なんですから現実は現実として受け入れましょうよ

>>891 匿名さん
梅田に出る際の環境はこのマンションはひどいと思うけどな。北ヤードや高速道路乗り場の脇を通って行かねばならんし。将来的なことはどうなるかわかんないけど、マシにはなるのでしょうが。
それで言うなら、兎我野町さえ超えたら地下道を歩けるスミフのがマシなレベル。

＞８９９
第二街区ができたときに、線路はなくなるし大阪駅に行くまでのルートは第二街区の公園を通って進む為、不便はないように思います。
第二街区ができるまでの約2、3年はしょうがない気がしますが。
私は毎日とおっておりますが、そこまで気にしたことはありません。
高校も近いですが、騒音なんて聞こえた試しがありません。

ご参考までに。

>>900 マンション検討中さん
朝から営業お疲れ様です。

>>901 マンション掲示板さん
梅田東押しさん朝から御苦労様です
間に風俗街がなければね〜

盛り上がってるなー
ここもシティもファインも買ったけど
どこも大同小異なんだから騒がずとも、笑い

シティ東梅田
梅田まであるける天六中崎物件
周りもまあまあ静か、特に北向き
飲食からスーパーまでなんでもあり
ミナミもいきやすい
デメリは大阪からのかなりの遠さと
周りがやや猥雑で堂山や中崎を通り抜ける点

グラメ新梅田
大阪まであるける福島物件
周りもかなり静か、公園や緑も多めの住宅街
スーパーから飲食までそれなりにあり
北ヤードの開発余波は一番大きい
デメリは梅田からの遠さと
北ヤードまでの賃貸オフィス街の再開発の進捗
なにわ筋線までミナミや阪神京都へのアクセス

ファイン
実質梅田物件、御堂筋直結で便利
北ヤードの余波もありそう
デメリは176パイパス阪急JRの騒音排気と値段の高さ
部屋によっては眺望最悪
生活施設が貧弱、子育ては不可、ディンクス向け

ファイン買っちゃったんですね。
投資向けとしては最低な物件だと思いますが。
いくらで買って、いくらで貸すんですか？

>>900 マンション検討中さん
計画概要も決まってないのに、あと5年やそこいらの時間で完成すると本気でお考えなのですか？

詳細プランは決まってないが
どこに地下鉄を通し駅を作り
どこに主要な道を作るかはどのプランを採用しても変わらないかと
現地工事状況をみれば進捗もわかるし道路もわかる
かなり速いよ
以前の進むか延期か判らない北ヤードとは
全く違うよ
頭の中10年前のまま？

>>907 匿名さん
事業決定すらしてないものが、5年やそこらでは無理な事くらい、建設業界を知っていれば当然とわかるはずだけどねー。既に現段階においても街開きが後倒しになるニュースはあっても早まるニュースは聞きませんがなーー。
ホンマに10年で完成してるのかも怪しい。笑
ま、先物期待で購入するのは勝手だが。あまりに期待が大きいと後悔も大きいですよー。

>>904 近所の住人さん

資金あまりまくってててねえ。
相続のこともあるし。

最低と思わんし、賃料で利益でるよ。
君はそんなに焦って売買するの？
確実な大儲けしか狙えん人は大変やねえ。
セントラルマークの貧乏さんかしらね。笑

>>903 匿名さん

この三つは好き嫌いで買えばいいんじゃないかな。シティタワー東梅田パークフロントとブランズタワー梅田とローレルタワー西梅田は確実に火傷物件だねえ。

>>909 匿名さん
素朴な疑問ですが、なぜお金有り余ってる方が北浜に行かないのですか？そんなせこいところばかり買っても仕方がないと思うんですが。
あっ、北浜も買った、っていう後出しはあまり面白くないのでなしでお願いします！！

>>911 匿名さん

住む可能性のないところは買わないよ。
不動産は住む可能性がないとつまんなくない？

北浜で週末何するの？
店閉まりすぎだし、
あの辺で働いてる社畜向けじゃないのかね。

そもそも坪350越えは高すぎだよね。
キャピゲもインカムも全く割に会いません。

>>912 匿名さん

って言うか、何処も買えない人だよね。笑

北浜信仰の人って何なの？
はっきりいって気持ち悪いですわ。
北浜に住めって（笑）

金持ちでも北浜に興味ない人は居てますよ。

>>914 近所の人さん

北浜に住めっていうのは誰のコメント？

>>912 匿名さん
>最低と思わんし、賃料で利益でるよ。
>君はそんなに焦って売買するの？
>確実な大儲けしか狙えん人は大変やねえ。
言ってることと全く違う件について、、、w

>>916 匿名さん

はあ？日本語もわからんのかねえ。。
仲介の中卒は人生楽しそうだわ。笑

住む気もない北浜に
儲かりもしない北浜ミッドを
なんでかうのかね？

次の野村北浜が400で売れるというのかね？
利回りいくらか計算したことあるのかね？

賃料とれてもリセールは維持前提は当然。
君は暴落株の配当でいきてるのかね？
住みもしないのに損する物件買うのは
クソ株配当のクオカードで喜ぶ君だけw 爆笑

>>913 匿名さん

君のように没落中の北浜に憧れるのは
大証2部以下の在阪ドメ企業ぐらいだよ。笑

あんたは儲かりもしない中津ファイン買ってますやん（笑）
いくらで買っていくらで貸すのか教えて下さい。

>>919 近所の人さん
本当にその通りで、中津だと、たぶん良くてもPER23とかそれくらいになると思われます。

北浜ね〜いい場所なんだけどね
中途半端な場所なのも事実だよね〜
先ず堺筋線、何処に行くの？〜使えないよ〜
お決まりの淀屋橋まで歩けるで返されるかな？
だったら最初から御堂筋線で買えばいいしね
買い物はコーヨーかライフ？いかにも庶民的
環境がいい訳でもないしね
北浜ブランドも昭和まででしょ
全国的にも北浜知ってるのは昔株やってた老人がほとんどだろうしね
マンション聞かれた時「大阪駅から徒歩圏だよ」って言うのと「北浜からすぐだよ」って言ってもわかるの大阪近辺だけになりそうだよね
全国的には「何処それ？漁港が近いの？」ってなりそう
にもかかわらす価格だけは高いからタチが悪い
バランス悪すぎ
ここみたいに住環境と価格がとれてる所には太刀打ちできないよ
ライバル視する相手が悪すぎ。

>>921 匿名さん

ここ暫くのコメントは、北浜と中津の対決だったのでは？

まず、本庄、中津、大淀などを買ったという設定ではじめて、どこに住むつもりなのかも全く定まっていない（本庄に至っては引き渡されてるにも関わらず）ってわけがわからん。
妄想にしても、もう少し筋書きをしっかりしてから出直して下さい。

出直して来てね！

ちなみに、俺なら妄想で言うなら、金に糸目をつけずにGFO買ったー！って言いたいかな！中津なんて、みみっちいこと言わずに夢は大きくいきたいね！

大淀中前の駐車場、マンションになるとききました。

北後ろのグランドメゾンの北側がかぶりますね。

高さはどうなるのでしょうか？

なかなか部屋選びは難しい印象を持ちます。

北△新築マンションとかぶる、大きさ未定
北東× ローレルとかぶる
西○
南西× こことかぶる
南△ シティとかぶる
東 高層階○
東 中層以下 × 医療施設とかぶる

ここは、電車や高速からも遠く、四方が通りで大通りと公園とホールに囲まれているので、この辺りでは立地はいい方なのかも。

>>932 匿名さん
えっ、、、マジですか？
庶民に手の届く数少ないタワマンなので、実需での一次取得ばかりかと思っておりました。。。

ここは投資として購入されている方も多いと思いますよ。
賃貸に出しても充分利益が出るでしょう。

ファインタワーは絶対に利益出ませんけどね（笑）

わおー、三つ買ったから実需向けにそれぞれよよいところを書いただけでこんなに荒れるとは笑 嘘とか設定とかいわれても。。皆さんどういう世界の方？笑

ファインは部屋によっては利益出ると踏んでるけどね〜人生大逆転の儲けそら出ないけど笑

グラフロは東京ばかりやってたからタイミング逃しちゃったのよねえ。最初に最初に買えた人は羨ましいわ。住むには阪急中津の外れだからびみょうなんんだけど。

北浜は私と私の周りで住むことが絶対にないから買わないといってるののに。あのー、世間には色んなニーズがあるんですよ。自分が住むか賃貸に出すかしか転売するかしか知らないのかしら？笑

>>936 匿名さん
>自分が住むか賃貸に出すかしか転売するかしか知らないのかしら？笑
知らんな。教えて下さい。

ファインの利益の出る部屋を教えて下さい（笑）

幾らで買ったかも教えてくださいね。

利回り5%切ってるのに利益が出るとか言わないでね。

匿名の掲示板で本当に複数所持なのかとか、
裏取りできない話で揉めるの時間の無駄じゃないですか？

もっと前向きな情報交換しましょうよ。

といってもここはもう完売方向ですが。

ちなみに私は匿名さんの三つのタワーの比較などは
興味深く読ませていただきました。
これぞ前向きな情報交換ですよね、ありがとうございます。

ほんまにねえ。投資家としての自慢とかランク付けとかええよ。こんなとこでそんな自慢せなあかん気持ちになる人生、おわってるなあ。

なんでファインの利回りが5%こえんと買ったらあかんねん。笑 こちとら業者として不動産投資やっとらんわ。買った理由説明しよう思うたら、ワシの資産ポートフォリオから趣味から愛人の数まで話さなあかんがな。ほっとけや。笑

ここは実需さんや住居のはなししながら色んな立場から楽しんだらええのに。北の駐車場にマンション立つ話の方がよっぽどかおもしろいわな。よう勉強してはるよね。

といっても、マンションの保有個数から始まって、最後は先祖の土地で食えてるからマンション買わなあかん投資家は三流とか言う虚偽さんが出てくるんやろな。待ってるで。笑

削除かけさせてもらったよ。投資マウンティングは溢れる自意識が見てて恥ずかしいから今後は禁止で。販売中と比較するのも荒れるからなしがいいかもね。もう完売だ近いし。

駐車場のマンション、裏のグランドメゾン、北ヤード再開発ネタでいきましょ。シティタワーやローレルタワーからの乗り換え話もオッケー。

>>933 匿名さん

実需の生活重視が多数派たと思いますよ。

平均80超えで、3ldk中心の間取りだし、
立地も落ち着いててアゲアゲ感はないし。

>>947 匿名さん
どれも賃貸に出しやすい条件ですね。
投資目的も多いと思います。

>>930 匿名さん

ダメなのは南西じゃなく南東ですよ。

これからの季節梅田行く時、福島も中途半端にベビーカーおして新駅もまだ先の話で中途半端。

タワーに囲まれるのはどうなんだろうか。巨大なタワーに横付けして小さく見えるかなタワーが果たして安いと言えるのか。

タワーの大きさ、そんな気になりますかね？
私みたいに巨大すぎる(新町のあのタワーとか)が
好きではない人も中にはいます。
建ってみて、著しく安っぽいとか見劣り感があれば別ですが。
あと意外と大通り一本なので、歩く距離気にならなかったです。
いま徒歩２分のマンションに住んでるので、6分も歩けるか不安でしたが。

>>952 マンション掲示板さん

951は中之島タワーでは団地タワー、ここは小さいって書き込みする買えないクズだからスルーしましょう。

北東角ってまだ残っていますか？

４月の売り出しの最初に全て要望入りました｡
抽選重厚も高層階は多かったですよ

>>954 匿名さん
低層階の小さい投資部屋しか残っとらんよ。

北浜よりもこっちの方が魅力的ですね！

>>957 匿名さん
価格的にはね。

全部でどれぐらい残ってますかね。

>>959 マンション検討中さん
10未満だったと思う。

完売目前ですね。
今年の3月から売り出して半年足らず、早いですね。

なにわ筋より梅北再開発地区までに多くの倉庫・駐車場・自社ビルのオーナーなど多くの企業、地主は
２０２０年以降多くが高額で売却され超高層マンションがいくつも計画されるようです。

具体的話がいくつか水面下ですすんでますよ。
いつ売却するか多くの企業が検討中のようです。


残念ながらこのタワーの高さでは梅北公園などはほとんど見えないぐらい２０３０年にはできるでしょう
まさにニューヨークのセントララルパークのミニ版に変貌します。

だから高額では売却しておりません。
価格には意味があります。
早く売り逃げしたほうが良いですよ。
５０階規模がいくつも。。。。

完売近いので上記の事教えてあげました。

裏どりしてみてください。
間違いない情報ですし購入したい企業もいくつも知ってます。
決まるまでは水面下でしかないですが。

>>962 周辺住民さん
50階規模を建てようとするなかり広い土地が必要ですよね
単独どころか2社でも難しい感じに見えますが
3〜5社まとまれば別ですが地上げコンサルがまとめられるかな？
ここと同レベルのマンションとして最低3600㎡以上必要ですし、ここの隣は大阪市の特別開発エリアで隣に大規模緑地を設けたりで容積率が緩和されてやっと51階が出来た位だから
実際はもっと広い土地が必要かと思います
一法人の建替に同じ容積率が適用されるか疑問ですね
それと近隣問題ですがここやとなりは近隣が同じ積水でローレルを含め建設が竹中なのでうまく根回しでき近隣の反対にあわずまとまりましたが
いままで4階建か高くても15階建位だったのが
隣に50階建が出来たら揉めますよ

普通に考えて50階規模は難しんじゃないでしょうか
さらに50階建がいくつもと言う書き方に
その情報の信憑性さえ疑いたくなりますね。