サンクレイドル西千葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区松波二丁目10番13他
交通：JR総武線「西千葉」駅徒歩4分
JR総武線・総武快速線・外房線・内房線・成田線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
京成千葉線「西登戸」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：67.61㎡～70.43㎡
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-18 21:36:04
天台と検討しています。
頭金期待できないのでほぼローンの予定です。
似た検討者居ませんか？
水栓、浄水器つきと書かれていましたが、交換は何か月でしょうか。また、交換しなくても普通の水栓としても使えますか？いくらくらいなのか知りたいです。
水栓は洗面もキッチンもおしゃれです。あと、ヘルスメーターのスペースやシャワーのバーなどついていてほしい設備がありました。アルソックも管理費に入っていますか？だとしたらありがたいです。
気になるのは電車の音くらいでしょうか。駅からも近いので、その点は妥協すべきかもしれないですけど。
ローン審査うんぬんが問題なら安い方しかないね
私の主観ですけど
設備仕様はあんまり変わらない印象です、ＨＰ見る限りデベはこっちを高級感を演出したいのは感じますが
天台のメリットは価格でしょうね
西千葉のメリットは立地でしょう
浄水器一体型ハンドシャワー水栓は、一体型になっているので場所も取らずに便利でいいなと思います。
お手入れを怠るとカビが発生することもあるようなので、メンテナンスは必要かなと思いますが、メンテナンス費用に年間数万円ほどかかるとのこと。
毎月の管理費以外にもいろいろとお金がかかりますね…。
設備を色々付けているマンションより
維持費は安いのかなという印象です。
風呂にテレビ、床暖房、ディスポーザ
付けたあと壊れたらメンテナンス費用が
大きくなりそうですよね
2700万円、3LDK。西千葉駅まで徒歩4分のマンションですね。12階からの眺めがありましたが、かなり爽快。日によって遠くの方まで見えたりしそうです。
ただ近くに競輪場があります。土日は混みますか？
競輪のイメージが、新聞持って、耳に鉛筆はさんだおじさんなので、そういった人でいっぱいになると街並みの雰囲気が激変してしまいそうな気がしています。
維持費、安いんですね。毎月色々お金がかかりますから……。維持費安いのは助かります。
競輪に来る方は千葉駅から無料バスを利用されるか、
モノレールの千葉公園駅を利用される方が多いのではないでしょうか。
中には車で来られる方もいて、マンション周辺も混雑するのでしょうか？
競輪場お隣の千葉公園はボート遊びなどもできる大きな公園みたいですね。
完売した？
完売はまだだと思います。
先着順申込受付住戸が5戸＋
9月下旬より販売される第5期分がありますので。
千葉公園は広いですね。
公園にはプールや体育館があって、
年中いろいろなスポーツを楽しめそうです。
歩いていける距離にあるのはいいですね。
総戸数が35戸と少ないわりには第5期もあるなんて、細かく売っているなと思いました。
5戸づつくらい販売されているのでしょうか？
先着順も5戸となると、次期かその次くらいで終了といった感じでしょうか？
ちょっと狭めかもしれませんが、DgタイプとAタイプのような角部屋は明るそうでいいなと思います。
特にAタイプは全室バルコニーありで、開放的。
ただ、寝室がリビングインなのが良し悪しでしょうか。
まだ残っていますか？
今から見学だとやめとくべきですか？
見学してから考えれば？
第5期の販売開始が11月下旬からになってますね。延期でしょうか。
ふと、気になりましたが、
完成時期：2017年11月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定
になってますね。内覧会から入居までの期間はあるのでしょうか。
52さん
ありがとうございます。
あまり期間もなく、いい加減な対応をされたという話もよく耳にしますので、
期間があるなら安心ですね。
第5期の販売は、完成後になるようなので、
実際の部屋を見学できるといいですね。
あっ、本当ですね。第5期販売予定時期：平成29年11月下旬なので、
その頃には建物内にモデルルームが移動しているかもしれません。
モデルルームだけで想像を補うのは限界がありますし、
実際の眺望や音の聞こえ方、周辺環境、駅までの距離感など、
自分の目と足で確認できるのが一番だと思います。
千葉附お受験ならこのマンションだネ。
12階からの眺望がなかなか良かったです。将来的にも変わらなさそうなのはメリット。
5期も2700万台の部屋ってあるのですね。
物件概要を見ると未だ残ってるみたいですが、どんな部屋なのでしょう？
一番小さい部屋なのかしら。といってもBタイプならディンクスも子一人家庭でも大丈夫そうではありますが。
完成まであと一ヶ月ほどですかね。現在は既に実際の部屋が見られるのでしょうか。
この辺りは緑が多い環境で、学校も多く教育環境に関しては子供にとっても親にとっても
良いという利点がありますね
学校がたくさんあるので周辺にも学習塾がありそうなのと、大学が近くにあるので飲食店など安いお店がたくさんあるのかな？
ところで医療施設に小児科が載ってなかったのですが、この辺りは病院に関してはあまり充実している方ではないのかしら。
ここって富士山とか見えるマンションですか？
千葉でサンクレイドルを何回か見たけど
ここの利点は沿線という事でよい？
高めな理由が分からない…
西千葉駅徒歩4分てすから相場から考えれば安いと思いますが
心ゆらいでます
何処のサンクレイドルと比べてるのか分からないですけど
ここの物件は周辺相場から見れば安いと思いますよ
勿論コストカットを徹底した廉価マンションですけど
お受験に最適だから
流石に千葉天台と比べたら西千葉に失礼かと
沖式で見ると
西千葉 50万
千葉天台 41万
坪単価に直すと
西千葉 165万
千葉天台 135万
千葉天台よりも22％も高いですから沖式がすべて正しいとは言いませんが相場は結構違うかと
100万円サービスも今月いっぱいなのでもうすぐ終わってしまいますね。
引っ越しにも適応可能みたいでしたが、諸経費に充てる事もできれば助かる人もいるのではないでしょうか。
11月下旬には第5期販売が控えていますが、販売後など、また時期を見て同じようなキャンペーンが開催されると良いと思います。
棟内モデルルームができて、実際の環境を確認してから決めることができる点は良いと思います。普通のモデルルームも良いのですが、オプションが多く盛られているのがあって、素の状態がわかりにくい。
もう竣工後だとあまりオプション乗っけられないし、好条件の部屋はない可能性も高いけれど、音・光・風通しをきっちり見てから納得して決断できる点は大きいです。
72さんと同じ意見です。
竣工後だとどうしても売れ残り感があるけれども、
現物をしっかり確認できる点はすごくよいと思うのです。
まだできてもいないものを高額で買う度胸がないというのか・・・
好条件の部屋が残っているとしたら高額の部屋とかでしょうか。
こちらの場合残っているというよりまだ第5期があるということなので、
もしかしたらいい部屋がこれから出てくるかもしれず、
期待したいところです。
ここは何戸ありますか？
どちらが吉なんでしょうね。とっても気になる話題だと思います。
売る側の方針にもよるのではないかな。いい部屋からどんどん出してしまうところとか、平均的に色々な部屋を出してくるとか、最後に目玉をとっておくところとか。売りての手腕によるところもあるのでは。
あと何戸あるのでしょうね。全部で35戸なのでそんなに残ってはいないと思われますが、先着分が4戸、第5期の分が何戸かあって、まだ最終期にはなっていないと思われるので、まだけっこうあるのかなぁと思うのですが。
>>売る側の方針
これ面白いです。
第1期、第2期などある時は、第何期にいい部屋を持ってくるかなどでも違いがありそうですし、最後まで取っておくところもあるんですね。
一番安いものは2700万円台。まだ残っているでしょうか。
ホームページには12階相当から南を見た写真がありました。12階、相当高いです。周囲に高い建物がないからなのか、景色もいいです。
>>77 匿名さん
1番安いのは手付を済ませ、
契約のみ保留させると
他のマンションで聞きました。
売り切れると広告に出せないからですと。
安いから、売主に主導権があるみたいです。
手付を払われると契約書の作成義務が発生しますので間違いだと思います
商談中とか最終期販売予定は良くあると思います
駅に近い物件を探している人なら、絶対に住みたいと思える立地。
複線が利用できるマンションはなかなかないように思います。
ただ、各プランの面積が狭いなという印象を受けました。
２ＬＤＫは問題ないかもしれませんが３ＬＤＫで７０平米ないと
いくら部屋の配置が良くても収納箇所が狭かったり使い勝手が悪いかもしれないです。
