サンクレイドル西千葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区松波二丁目10番13他
交通：JR総武線「西千葉」駅徒歩4分
JR総武線・総武快速線・外房線・内房線・成田線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
京成千葉線「西登戸」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：67.61㎡～70.43㎡
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-18 21:36:04
レスがつかないですが、検討されている方いますか？
子供が来年付属小受験予定のため検討しております。
もし受かれば通学しやすいかなと。
公立ですと、弥生小、轟町中が学区になるかと思いますが、評判、レベル雰囲気などご存知でしたらお願いします。
先日販売代理会社が急に変わりましたね。
そういうことってあるのでしょうか？
購入を真剣に悩んでいますが、理由がわからず少し不審に感じています。
あと、11月の大雪が降った日に大雪の中、基礎のコンクリート打設を行なっていましたが、品質上問題ないのでしょうか？
＞販売代理会社が急に変わりましたね。
そうなんですか。どこから今の会社に替わったんでしょう？
マンション検討板を見てると販売代理会社が変更になることってそれなりに見かけますよ。
理由がきちんとしてるなら問題はないかと個人的には思いますけどね。
こちらはどうなんでしょうね。
ここは既に販売が始まってるマンションなので、価格帯や管理費・修繕費等に
変更とかあったのかどうかが気になりました。
販売会社の変更はときどき見かけます。規約の変更があったりするのでペットの飼い方とかが多いみたいですからよく確認が必要になりますね。販売成績が悪い、売れ行きが悪い、接客態度が悪い、営業マンの質が低い、法令順守違反があったとか様々あります。
非公開で値引きで売りさばいてしまうこともあるでしょう。
あら、ただただ売り主が変わるだけじゃないのですか。規約が変わる可能性があるっていうのも知らなかった。そういうものなのですか。
どうしてこういうことになったのでしょうね？
アフターサービスや保証についてはどうなのかっていうのも気にしたほうが良いのかもしれないなと思います。
一応、念のためにということで、疑っているというわけではないのですけれど。
今は２期９戸の販売をしつつ３期の予告を出しているという状態でよろしいのかな。
９戸売り切ってからの３期という流れか？
アーネストワン自体もよく聞く名前ですし
売り主が変わっても大きく購入者側に影響することはないのではないでしょうか。
というか、以前はどこが売り主だったんですか？
そこが気になるといえば気になるかなぁって思いました。
売主じゃなくて販売代理会社じゃないですかね？元 日本都市住宅株式会社
今 日本中央不動産レジデンシャル株式会社
日本都市住宅株式会社は倒産してしまったようです。
ですので、建物自体には何の問題もないと思います。
販売会社が変われば、規約等も変わると思いますので、
その点は確認が必要かなと思います。
売り主自体はずっと同じなんだけれど、販売の窓口をしていた会社が変わりましたよ、ということだけですよね？
ということは別に保証関係とか
建物の品質云々ということは特に心配すること無くということですか。
規約が変わることもあるのですか？
どうなっているのか、というのも見ていかねばならなくなったということになってくるのですね。
販売会社が変わるのは売れてないってことですか？
販売会社が倒産したからです。
取扱い物件が売れないから倒産したのかも知れないですが
ファミリーうけしそうな立地かと思いましたが、線路が近く残念です。
千葉駅も使える距離ですし、後ろ髪惹かれる気がします。
防音対策仕様に力を入れてもらえると嬉しいです。
T-3等級相当のサッシを使用しているということですよ。外の音を軽減してくれるということになっています。ただ公式サイトの説明文では
※実際の住戸では通気口その他の開口部があるため、遮音性は取り付けられたサッシの遮音性能より低下するのが通例とされています。
となっております。通気口のところに何かしらの対策などはしていたりなどあるのでしょうか。
意外と分譲マンションの通気口からの音漏れに悩む方が多いようで、
対策としてノウハウが紹介されていたします。
自己責任ですが、通気口にポリウレタン製の防音パイプを詰め込む等
皆さん工夫されているようですね。
通気口からの音漏れが気になるくらいだと、外がけっこう静かな環境なのではないですか？
今住んでいるところは外の車の音などがかなり煩くて、マンション内の音は聞こえにくい感じです。
こちらのマンションの場合は線路だけでなく駅もすぐ近くなので、構内の音なんかも聞こえてきそうに思えますが、実際はどうでしょう。
駅近で通勤時のストレスが軽減される分、音のストレスが増えるかもしれないとなると、何を優先するか考えないとなりませんか。
でも、線路や電車の音って慣れるという意見も多いようですから、個人差もありそうです。
駅真横ではないですから、窓を開けていたとしても
駅構内の音までは聞こえてこないんじゃないかなと思いますね。
深夜に鉄道のメンテナンスとかあれば、うるさく感じるかもしれません。
マンションの通気口の防音グッズっていろいろと販売されてるんですね。
知らなかったです。
西千葉駅近いけど、千葉駅自体も歩いていけちゃうんだたら、千葉駅に用事がある時に歩いてしまっても良いのですよね。
実質は１５分位かかってきてしまうのかもしれないけれども。でもお散歩するくらいの気分だったら良いかも。でも毎日通勤するくらいだとちょっと厳しいのかもしれないですね。夏場とかは流石にシンドいですし
T-3を使っているってことは周りがうるさいってことを認めているわけだから、給排気口の防音対策もあらかじめしておくべき。
ちなみに後付けの対策すると、給気量が減って部屋の中が負圧になる可能性もある。
給排気口の防音対策とか、こういう話に疎いのですが、
後付けの対策以外でなにか対策する方法ってあるのでしょうか。
通気口に吸音材や防音フードを取り付ける方法がいいと思っているのですが、
こういうものは個人で取り付けても良いものなのでしょうか。
先日契約しました。
住民になる方よろしくお願いします。
Cタイプはエレベーターの隣になっているので、エレベーターの機械音や
住民が出入りする音などがしてきそうですが、実際にエレベーターの隣に住んでいる方は音はしてくるのでしょうか
玄関から廊下や部屋が見えないように設計しているところは
宅急便や出前が来た時など中まで見えないようになっているので良いなと思います。
マンション検討中です。
千葉、稲毛辺りを候補にしていますが、友人は西千葉押しです。
西千葉でマンションを購入する人は、西千葉を選んだ理由って何かあるんですか？
こちらのマンションも少し気になり迷っています。 友人はやたら西千葉押しだからです。
理由を聞いても、のんびりしていて良いしか言わない。
西千葉は快速が止まらないし、正直第一印象は廃れた街だなっという印象でした。
駅もキレイというわけでもなく、西友も陰気臭い印象。特に何があるというわけでもなく、大学や高校など、学生ばかりが多い印象。
→気を悪くしたらすみません。
西千葉に詳しい方、西千葉の何か魅力あるところをご存知でしたら教えてください。
あと、春日側と松波側では、何か違いはあるんですか？
西千葉っていうと「千葉大」っていうイメージがとても強いなぁと思います。
そこまで騒がしくないし、
駅に近いわリには、千葉駅周辺よりは住むことができるかなという感じがします。
メリットってあとはお値段的な物も大きいような気はしますよ。
ただどちらが良いかというのは人によるので…
ここのマンションの場合はファミリー前提ですので、ファミリーにとっては西千葉は程よく落ち着いているから良いのでは。
Ａタイプ、どうでしょう？すごく明るそうな間取りではないですか。
これほどのワイドスパンはあまり見たことがありません。
3部屋の内2部屋がリビングインなので、リビングダイニングの使い方が難しそうに思います。
玄関からすぐの洗面室＆浴室にも抵抗があるかもしれません。
それでも、面積のわりには開放感がありそうな気がします。
千葉駅まで徒歩12分、ということで…
この季節に12分歩くって（しかも、不動産の表記上の12分ということで、それ以上かかる可能性がある）
かなり朝からしんどいかな（汗）
でも千葉駅周辺に勤めている人ならば
通勤がそれだけで済むので丁度よいということかもしれないです。
千葉駅周辺勤務なら千葉駅周辺買うんじゃないですか？価格帯も似たようなもんだし。
西千葉駅4分だから都内通勤者が多いのでは？
バスタブが他の物件と比べると少し広めでしょうか。
毎日の疲れをとるには、湯船につかってほっこりすることが一番だと思うので
バスタブなどにこだわっている感じががとても良いと感じました。
住む側の気持ちが考えられているのが、収納個所などから見られます。
収納しやすいと掃除などもしやすいと思うので、主婦にとっては特に魅力的かもしれないですね。
バスタブの説明が公式HPに見られなかったので気になっていました。
性能面などはいかがなものでしょうか。保温浴槽とかではないのかな。
浴槽のところの壁の丈夫に付いている白い二つのものは洗濯物干し用のフック？ですか？
浄水器一体型ハンドシャワー水栓なんていうものがあるのですね。
カートリッジ交換も簡単とのこと。こういう配慮は嬉しいです。
天台と検討しています。
頭金期待できないのでほぼローンの予定です。
似た検討者居ませんか？
水栓、浄水器つきと書かれていましたが、交換は何か月でしょうか。また、交換しなくても普通の水栓としても使えますか？いくらくらいなのか知りたいです。
水栓は洗面もキッチンもおしゃれです。あと、ヘルスメーターのスペースやシャワーのバーなどついていてほしい設備がありました。アルソックも管理費に入っていますか？だとしたらありがたいです。
気になるのは電車の音くらいでしょうか。駅からも近いので、その点は妥協すべきかもしれないですけど。
ローン審査うんぬんが問題なら安い方しかないね
私の主観ですけど
設備仕様はあんまり変わらない印象です、ＨＰ見る限りデベはこっちを高級感を演出したいのは感じますが
天台のメリットは価格でしょうね
西千葉のメリットは立地でしょう
浄水器一体型ハンドシャワー水栓は、一体型になっているので場所も取らずに便利でいいなと思います。
お手入れを怠るとカビが発生することもあるようなので、メンテナンスは必要かなと思いますが、メンテナンス費用に年間数万円ほどかかるとのこと。
毎月の管理費以外にもいろいろとお金がかかりますね…。
設備を色々付けているマンションより
維持費は安いのかなという印象です。
風呂にテレビ、床暖房、ディスポーザ
付けたあと壊れたらメンテナンス費用が
大きくなりそうですよね
2700万円、3LDK。西千葉駅まで徒歩4分のマンションですね。12階からの眺めがありましたが、かなり爽快。日によって遠くの方まで見えたりしそうです。
ただ近くに競輪場があります。土日は混みますか？
競輪のイメージが、新聞持って、耳に鉛筆はさんだおじさんなので、そういった人でいっぱいになると街並みの雰囲気が激変してしまいそうな気がしています。
維持費、安いんですね。毎月色々お金がかかりますから……。維持費安いのは助かります。
競輪に来る方は千葉駅から無料バスを利用されるか、
モノレールの千葉公園駅を利用される方が多いのではないでしょうか。
中には車で来られる方もいて、マンション周辺も混雑するのでしょうか？
競輪場お隣の千葉公園はボート遊びなどもできる大きな公園みたいですね。
完売した？
完売はまだだと思います。
先着順申込受付住戸が5戸＋
9月下旬より販売される第5期分がありますので。
千葉公園は広いですね。
公園にはプールや体育館があって、
年中いろいろなスポーツを楽しめそうです。
歩いていける距離にあるのはいいですね。
総戸数が35戸と少ないわりには第5期もあるなんて、細かく売っているなと思いました。
5戸づつくらい販売されているのでしょうか？
先着順も5戸となると、次期かその次くらいで終了といった感じでしょうか？
ちょっと狭めかもしれませんが、DgタイプとAタイプのような角部屋は明るそうでいいなと思います。
特にAタイプは全室バルコニーありで、開放的。
ただ、寝室がリビングインなのが良し悪しでしょうか。
まだ残っていますか？
今から見学だとやめとくべきですか？
見学してから考えれば？
第5期の販売開始が11月下旬からになってますね。延期でしょうか。
ふと、気になりましたが、
完成時期：2017年11月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定
になってますね。内覧会から入居までの期間はあるのでしょうか。
52さん
ありがとうございます。
あまり期間もなく、いい加減な対応をされたという話もよく耳にしますので、
期間があるなら安心ですね。
第5期の販売は、完成後になるようなので、
実際の部屋を見学できるといいですね。
あっ、本当ですね。第5期販売予定時期：平成29年11月下旬なので、
その頃には建物内にモデルルームが移動しているかもしれません。
モデルルームだけで想像を補うのは限界がありますし、
実際の眺望や音の聞こえ方、周辺環境、駅までの距離感など、
自分の目と足で確認できるのが一番だと思います。
千葉附お受験ならこのマンションだネ。
12階からの眺望がなかなか良かったです。将来的にも変わらなさそうなのはメリット。
5期も2700万台の部屋ってあるのですね。
物件概要を見ると未だ残ってるみたいですが、どんな部屋なのでしょう？
一番小さい部屋なのかしら。といってもBタイプならディンクスも子一人家庭でも大丈夫そうではありますが。
完成まであと一ヶ月ほどですかね。現在は既に実際の部屋が見られるのでしょうか。
この辺りは緑が多い環境で、学校も多く教育環境に関しては子供にとっても親にとっても
良いという利点がありますね
学校がたくさんあるので周辺にも学習塾がありそうなのと、大学が近くにあるので飲食店など安いお店がたくさんあるのかな？
ところで医療施設に小児科が載ってなかったのですが、この辺りは病院に関してはあまり充実している方ではないのかしら。
ここって富士山とか見えるマンションですか？
千葉でサンクレイドルを何回か見たけど
ここの利点は沿線という事でよい？
高めな理由が分からない…
西千葉駅徒歩4分てすから相場から考えれば安いと思いますが
心ゆらいでます
何処のサンクレイドルと比べてるのか分からないですけど
ここの物件は周辺相場から見れば安いと思いますよ
勿論コストカットを徹底した廉価マンションですけど
お受験に最適だから
流石に千葉天台と比べたら西千葉に失礼かと
沖式で見ると
西千葉 50万
千葉天台 41万
坪単価に直すと
西千葉 165万
千葉天台 135万
千葉天台よりも22％も高いですから沖式がすべて正しいとは言いませんが相場は結構違うかと
100万円サービスも今月いっぱいなのでもうすぐ終わってしまいますね。
引っ越しにも適応可能みたいでしたが、諸経費に充てる事もできれば助かる人もいるのではないでしょうか。
11月下旬には第5期販売が控えていますが、販売後など、また時期を見て同じようなキャンペーンが開催されると良いと思います。
棟内モデルルームができて、実際の環境を確認してから決めることができる点は良いと思います。普通のモデルルームも良いのですが、オプションが多く盛られているのがあって、素の状態がわかりにくい。
もう竣工後だとあまりオプション乗っけられないし、好条件の部屋はない可能性も高いけれど、音・光・風通しをきっちり見てから納得して決断できる点は大きいです。
72さんと同じ意見です。
竣工後だとどうしても売れ残り感があるけれども、
現物をしっかり確認できる点はすごくよいと思うのです。
まだできてもいないものを高額で買う度胸がないというのか・・・
好条件の部屋が残っているとしたら高額の部屋とかでしょうか。
こちらの場合残っているというよりまだ第5期があるということなので、
もしかしたらいい部屋がこれから出てくるかもしれず、
期待したいところです。
ここは何戸ありますか？
どちらが吉なんでしょうね。とっても気になる話題だと思います。
売る側の方針にもよるのではないかな。いい部屋からどんどん出してしまうところとか、平均的に色々な部屋を出してくるとか、最後に目玉をとっておくところとか。売りての手腕によるところもあるのでは。
あと何戸あるのでしょうね。全部で35戸なのでそんなに残ってはいないと思われますが、先着分が4戸、第5期の分が何戸かあって、まだ最終期にはなっていないと思われるので、まだけっこうあるのかなぁと思うのですが。
>>売る側の方針
これ面白いです。
第1期、第2期などある時は、第何期にいい部屋を持ってくるかなどでも違いがありそうですし、最後まで取っておくところもあるんですね。
一番安いものは2700万円台。まだ残っているでしょうか。
ホームページには12階相当から南を見た写真がありました。12階、相当高いです。周囲に高い建物がないからなのか、景色もいいです。
>>77 匿名さん
1番安いのは手付を済ませ、
契約のみ保留させると
他のマンションで聞きました。
売り切れると広告に出せないからですと。
安いから、売主に主導権があるみたいです。
手付を払われると契約書の作成義務が発生しますので間違いだと思います
商談中とか最終期販売予定は良くあると思います
駅に近い物件を探している人なら、絶対に住みたいと思える立地。
複線が利用できるマンションはなかなかないように思います。
ただ、各プランの面積が狭いなという印象を受けました。
２ＬＤＫは問題ないかもしれませんが３ＬＤＫで７０平米ないと
いくら部屋の配置が良くても収納箇所が狭かったり使い勝手が悪いかもしれないです。
