ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分 ※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32
結局は気になる存在だから見に来ている事実もありますよね。土地柄が嫌で候補すらなければわざわざ時間さいてここも見にこないですよ。岸辺が嫌ならどーぞ他へって話ですよね。
この前見に行ったら家電当たってよかったです。またキャンペーンやってくれないかな。
まあ色々意見はあると思いますけど、総じて良い物件だと思いますよ。住みやすいし、周りも綺麗だし。
花の美しい季節になってきましたね。線路脇の遊歩道では、ベビーカーから車椅子の方々までいろんな世代の皆さんが上を向いてニコニコしていたり、三世代で楽しそうに写真を撮っていたりする方々を見ると、こういう何気ない風景が日常にあるって幸せなんだよなぁ…とあらためて感じいります。マンションから駅まで続く木々や花々にエネルギーをもらって、今日も頑張ろっと。
>>1342 マンション検討中さん
そうなんです。いま、築数年の中崎町の2LDKの分譲マンションが狭くなってきて
4500万くらいで買える3LDKを探していて。。
30歳世帯年収1000万ほどしかないので、これくらいが限界で。
>>1343 匿名さん
このマンションを気に入り現在住んでいる者です。
そんなにここの土地柄が嫌なのなら、30歳で世帯年収1000万円おありなのですから、この先更に収入アップされると思いますので、もう少し無理されてでも、土地柄を心配しなくても良いもっと高級な場所の物件を選ばれたほうがいいのではありませんか。
土地柄が嫌と思うところに、安いからという理由でマンションを買うなんて、私には考えられません。
>>1343 匿名さん
30歳で世帯収入1000万では贅沢は到底できないギリギリの生活ですね。土地柄が嫌いなのに4500万も出せる余裕がお有りなら話は別ですが、嫌いな土地に4500万はあなたの経済状況から考えると少し無理をされているようにも感じます。余計なお世話ですが、他へ行かれる事をお勧めします。
中古も高いけどね。4000万以上の物件は売れ行き悪い印象。
コロナ不安と年収ダウンで買える人も減っているのだろうし。
>>1349 匿名さん
そうですよね。
中崎町あたりのマンションにお住まいなら、高く売れると思いますよ、築数年とのことでもありますし。
土地柄悪くて安いと仰ってるマンションをわざわざ選ばなくても、もっとご自分の価値観にあった物件を探して下さい。
まあ、最寄り駅は一緒だしね。周りのエリアと。
他にどこを検討しているか参考に聞かせてください。まさか一択という事はないですよね…
↑1345さん
安くてここがいいのは一理分かります。
実際、安さに惹かれて内覧いきましたが、団地みたいで、安かろう悪かろうかなと思いました。
岸辺も土地柄気になりますね。
他を検討された方がいいと思います。
どっちもどっちかと…
北千里、南千里とかが良いですね。
>>1363 マンション検討中さん
内覧まで行って土地柄も含め良くないと感じたのにまだなんやかんや気になるからここを見られてるってことですか？すごく不思議ですね…。安いからと言う理由でマンションを購入する◯◯な人もいるんですね。。そんな理由で無理してマンション買わない方がよいかと。。後々苦労しますよ…
どっちもどっちの正に目くそ鼻くその喧嘩ですね。ここは岸辺を馬鹿にしたがる暇人とムキになる住人のストレス発散の場ですか？全然参考にならないのでもうやめてもらえますか？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
安くて、再開発地で綺麗なんだからいいじゃない。
高くはないという表現ならまだしも、このマンションが安いっていう表現をしている人は世帯収入、最低2000万ぐらいは軽くないと、それ以下の人が言ってるのを聞いたらなんか無理してるなーって思いますよね。価値観は人それぞれなので個人的な意見ですが。
利便性に優れていて、環境の良さと共用施設や設備の充実さを考えたら5000万程度で買えるマンションは確かに安いっていうポジティブな意味だと思いますよ！駅近だしスーパーやジム、病院だって近く何より再開発地ということを考えると総合的に価格も含め魅力的ですよね。
>>1379 名無しさん
ここのマンションなら
30歳くらいで夫年収700万、妻年収250万くらいで大丈夫でしょう。
年収2000世帯はここはそもそも候補にも入れないでしょう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
前の話題を引きずるの止めませんか。人の財布の話してもしょうがないし、買えるか買えないかは専門家に任せたらいい。繰り返し地域を悪く書くのも粘着性で、スルーするのが一番かと。ここが嫌なら買わないでしょう。
真剣に検討している人は、物件そのもの話をしたいのでは。
今朝マンションを振り返ったとき、この歌を思い出した:
桜ちる 花の所は 春ながら
雪ぞふりつつ きえがてにする
承均法師
「古今和歌集」巻第二 春歌下（75）
[NO.1386～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
あと、売れ残り、いくつかな？
5thもテラスも売れ残りが多いですが、ニプロが完成したり、イノベーションパークが整うと売れるので、販売者は焦ってはないのでしょうね。
中々、興味深い内容ですね。
別に世帯年収1000万って世の中と見比べて持って無い方ではないと思いますが、それでも4500万位までの物件なりますかね。
選択肢はあまり無いかな?とは思うけど、それ以上の価格の物件って誰が買うんだろ？って疑問。
金持ちは、もっと良い場所行くだろうし、高々、マンションの一室買うだけに、こんな大金払うのか？35年間、毎月20万とか払えんの？って言う、今のマンション価格に疑問しか浮かばないわ。
それでも買う人達が居るから成り立ってるんだろうね。
世帯年収の偏見？の話出てましたが、
世帯年収2000万超えてますが、候補ですよ。
もっと資産のある方も住民にいらっしゃると思います。
何にお金かけるかは人それぞれです。
通勤場所にもよりますし。
さておき、欲を言えば駅改札からは少し遠いですが、再開発で駅周辺が綺麗なところがいいなと思っています。
住民の皆様、上の階の音は聞こえますか？戸を閉める音や足音などの情報をお聞かせ願えますか。
>>1397 匿名さん
音の気になり方は人によって違いますし、上階の方にもより難しいかと思いますが、うちは上の階からの音が気になることは全くありませんし、下の階の方には「掃除機かけてないんですか？」と笑って聞かれるぐらいです。
ドアや窓の開け閉めの音などもしません。
うちも通勤の便利さを考えてこちらを選びました。
電柱が無く空を広く感じる風景や植物いっぱいの遊歩道など、環境も大変気にいっています。
>>1397 匿名さん
勿論、お金持ってる人でも、土地に縁があったり、この場所を気に入って購入する人も居ると思いますよ。
余裕があっても住居に掛ける金なんて少ないに越した事はないですしね。
>>1400 匿名さん
ニプロの本社計画が改めて計画の見直しになってしまったので何とも言えませんが、以前おりてきた情報ではニプロ本社にコンビニやカフェ等を誘致して、地域の方にも気軽に入れるような形にしたいとのことでした(^^)
マンション近くのスーパーはなにがありますか？
>>1407 マンション検討中さん
駅前に平和堂、徒歩15分の所にイズミヤ、ニトリのデコホーム、ひごペットフレンドリー、くら寿司などが入ったショッピングセンターがあります。広い駐車場あり。いま建築している吹田SSTには阪急オアシスが入ります。その2階にはショップが入るみたい。来年春にオープンかと。
>>1404 匿名さん
窓を開けると音はします。個人的には気になるような音量ではありませんが、見学する事があればモデルルームで確認してみてはいかがでしょうか。車の音はしないですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここだと、流石に窓を開ければ外の音はしてきますよね。
でも窓を閉めている分には大丈夫そうみたいだけど…。
実際に確認できる状態で判断できるのはいいですよね。
早めに買うときと比べて、さすがにお部屋の選択肢自体は少なくなってきてしまうものの。
納得して購入することができると思います。
ニプロの工事、再開するようです。
令和5年1月末に完成するよう
未来の事は連想するしかないのですが、発表されていることを材料とすると:
住所は摂津市→税収が増える？→市民に還元？ 子育て支援とか。
物販店舗の誘致→何が入るかは今後
他の事業所やSSTとの相乗効果で街が活性化？
賃貸需要が増える？
災害発生時には周辺住民に物資提供を…と報道されていた。
他にも連想される事は出てきそうですが、それらをどう判断するかは人それぞれでしょう。
ニプロばかりが注目されるけど、隣にくるエア・ウォーターも良い会社だと思うけどなあ。地域が活性化したらいいですよね。
ニプロが来ることで期待するのは、快速の停車駅になることだけど、コロナ禍でますます無理かな。。昼間人口が増えることになり、駅前がもう少し充実するといいのですが。
ここは、通勤通学に便利で、線路沿いの並木もいい感じです。線路は近いけど、静か。車の騒音、排気ガスがないのもいい。
ニプロ以外にもイノベーション区画にはいろいろとできますよ。
あまりに詳しくここにはかけませんが地域の住民にとってメリットがあるものです。
ここの住人は品がある人が多いですね。
お金を持ってる感が滲み出ているというか。。
とにかく住み心地がいいマンションですね。
そうなんですかー。岸辺ってあれなイメージだったんですが、前向きに検討してみます
これだけ盛り上がっているので岸辺駅に快速でも止まれば、さらに活気づくと思うんですけどねー…
快速が止まるにはホームの長さが足りないらしいです涙
それでも地下鉄延伸の話や十三高槻線の工事など、健都を含むその周りのポジティブなニュースは多いですよね！
投資目的だとしてもこのマンションは買いだと思います。
快速とまるなら、岸辺じゃなくて吹田じゃない？アサヒビールや市役所警察署、あと大学もあるし。
千里丘の新築が高いので、こちらに流れるのもありかと
今里筋線が正雀~岸辺~万博公園と繋がればとても便利なんだけどまあ無いか。
快速停車駅、
吹田駅より
岸辺駅と思いますけど。
駅前見たらなんとなく
ここだけではないでしょうが、住人がマンション内でワクチンを受けられることになったのはとても良い動き。近隣のクリニックから提案があったそう。６５歳以上が対象ですが、子育て世代や外出しづらい人が受けられるようになっていくとさらに良いですね。
テラス側(妻)とフィフス高層側(夫)を検討しています。
テラスは低層でこじんまり感があり価格もフィフスよりはほんの少し安く気に入ったお部屋があれば良いなと思っています。ただ線路に近いので貨物などの音がどれくらい気になるのかと思っています。夫はフィフス側で眺望とロビーのホテルのような感じが気に入っており、音もテラスよりは聞こえにくいだろうと言ってますがいかがでしょうか?
難しいですよね…
私は予算的にテラスを中心に考えていますが、買えるのであれば、線路から距離があって、共用部も使えるレジデンスが欲しいところです…(´・ω・`)
ここの物件が気になって、岸辺駅降りて散策していましたが、岸辺駅近辺にタバコの吸い殻が落ちていたり、遊歩道のベンチでホームレスのおじさんが寝ていたり、マンション前の道で田舎ヤンキーが原付止めてたむろして駄弁りながらタバコ吸っていたりと言うのを1日で全て目撃して少しげんなりしました。近隣住民の層はあまり良くないかんじですか？
マンションの住人らしき方々は特に違和感なく普通の方々でほっとしましたが。
>>1436 マンション検討中さん
近隣に住んでいたことがありますが、決して綺麗な町でないことはたしかです。
ここに住んでる方がだめというわけではなく、昔からヤンキーやホームレスの方が一定数います。このマンションが出来て、岸辺に素敵な子連れが増えたなぁという印象はありますが、変な人たちがいなくなるわけではないので、そこはもう共存覚悟かなと思いますよ。
>>1437 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
一定数の割合がなかなか気になるところですね
地域柄がマンションや再開発によってかなり変化してきているのであれば良いのですが
非常にステキなマンションだと思うので、目撃してしまったこの辺りの地域柄と折り合いつけられるかどうかは良く良く考えてみますね
やっぱり現地に行って実際に確認することが大事ですね
マンションだけでなく、周辺環境も同じくらい重要ですね
参考になりました
>>1434 検討板ユーザーさん
レジデンスに住んでます。
音が気になるならテラスの南側はやめた方が良いと思います。貨物車の嫌なブレーキ音とかは少ないと思います。フィフスを選んだとしてロビーを通るのは駅から徒歩で来た時のみ。自転車や車利用が多いとロビーあんまり通らないです。共有施設がレジデンスは多いので、それを使うか使わないかでどちらがいいか決めた方がいいかもしれません。
現地に行ってみたのですが、マンションの目の前にびっくりするくらい大きな建物が建設中でした…あれは一体なんなんでしょうか？
>>1438 マンション検討中さん
マンション前の道路は交通量が少ないので、車を停車させて休んでいるのはよく見かけますが、ヤンキーと思われるような人がマンション前でタバコを吸ってたむろをしているのは、住み始めて3年見たことがありません。
ホームレスの方も、いつもいる訳じゃなく、私が見かけたのは3回ですが、遊歩道のベンチで寝転んでいるのは見かけたことはないです。
それは印象悪いかもしれませんね。
たまたま散策をされて、ちょうどそれらの場面に遭遇するなんてすごいですね。
相当嫌な思いをされたんでしょうね。
駅近辺のタバコの吸い殻は、駅北側に喫煙コーナーがない為、電車を降りて来た喫煙者がエスカレーターを降りてから遊歩道側で吸って、吸い殻を捨てて行きます。
そのままバスに乗って行く人も多いですし、産業道路沿いの企業に勤務している人も吸っています。
近隣住民の質の判断にはならないと思うのですが。
以前、マンション前の道路では交通量が非常に少ないので、スケートボードをする人達がよく来ていましたが、どなたかが警察に連絡をして下さったらしく、注意を受けて来なくなったと耳にしました。
このマンションの住人の方は、環境への意識が高い人が多いと思います。
地域柄との折り合いと書かれていますが、普段見かけないような事態を１日で見てげんなりされたとのこと、このあたりはやめた方がいいよっていうことなのではと思いました。
ここのマンションには共有施設に喫煙ルームがあるんでしたっけ？
>>1445 名無しさん
ありがとうございます
タバコの臭いや煙が苦手です、、
マンション内の喫煙ルームはどのような場所に位置しているのでしょうか？誰もが通るような場所なのか、そうでないのか。吸わない人達には臭いなど影響ないでしょうか？
>>1446 マンション検討中さん
1階の通路に面して喫煙室があります。影響が全く無いとは言えませんが、喫煙室があることにより、バルコニーでの喫煙の抑制になってるのではと思います。
大阪府内各地に
ホームレス一歩手前みたいな人は、
いらっしゃいますね。
市内の方にも。
ここは、フラットアクセスで
駅近。
そのわりに
排気ガスが
かなり少なく、気にいっています。
交通量の多い幹線道路近くは
トラックも多く
大気汚染や騒音も相当なものですからね。
>>1449 匿名さん
ここは手前じゃなくてホームレスの方がいるので、皆様懸念されてるんじゃないでしょうか？
このマンション周辺の治安はそんなに悪くなさそうですが、駅はあんまり良くないですね。長年使ってますが、いい印象はないです。
冬に一時期、お酒や飲食してるホームレスを駅付近でみかけましたけど、保護されたのか全く見ませんけどね。その人以外のホームレスは見たことありません。どこの都会もコロナ禍でホームレスが増加してますけど。
仕事柄北摂地方の駅をよく利用するのですがここの駅はそういった人は少ないほうですよ。
吹田駅や千里丘駅や茨木駅の駅の方がもっと多い印象です。
駅自体は比較的最近綺麗になった為雰囲気は落ち着いていていいですよ。
吹田駅や千里丘駅より整備されていて駅まえで見る人達は若い子ずれの夫婦が多い印象。
ここ建ってから、かなり経ってますが新築のお値段なんですか？
当方は総持寺 千里丘 岸辺 あたりで探しています。
子供は沿線の私立のため、吹田の福祉は必要ないし、吹田市岸辺のアドレスも割り切って、ローレルかパナで考えていました。
パナが高すぎてビックリしました。総持寺の物件は先すぎるし。
こちらの中古を待ちます。
ここって。チラシだけの印象より、
現地にきてみると、予想以上にいいね。
フィフスはもともと前方の眺望が開けてますが
１ｓｔ、２ｎｄが視野に入らない上層階（１６階以上）だと更にいい感じ。
嫁は南向きでリーズナブルなテラス
私はやや広めで眺望の良いレジデンス
ケンカにならないよう相談します。
今だけ仕事できず（収入がない）、頭金2000万くらいあれば買えますか？どうしてもここに住みたいです。
>>1462 匿名さん
レジデンスの残りの最安が4500万ぐらい。
頭金2000万入れて残り2500万円を35年、ボーナス返済無しで月々68,000円ぐらい。
ローンが組めるかどうかは頭金の多い少ないより、今後の収入の安定度合いですから
まずはお仕事再開されることをお勧めします。
>>1462 匿名さん
ハイリスクだと思いますが、不動産担保にすれば買える可能性はあるんじゃないでしょうか？
定期収入が入るまで購入を待てるのであれば、その方が無難だと思います。
>>1464 マンション検討中さん
ご丁寧に教えてくださいましてありがとうございます！
不動産担保とは、このマンションを契約する際に買った一室を保証にする…というイメージでよろしいですかね？
プライベートが多忙でちょっと今すぐ働けない事情がありまして、落ち着いたら仕事再開と思っています。
購入時に、色々と手数料も支払います。
引っ越し費用、家具、カーテン、照明、エアコン等々の資金を含めての
2000万であれば、そこから
買うものにもよりますけれど
二百万ほどは減るとおもいます。
管理費、修繕費用も、
毎月の支払いに加わりますので、
毎月のローンに加算してください。
YAHOOのTOPニュースにこんな記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/712185e3a6dc7aab850a424c5bd1cc9d0599...
私達のマンションもこういった観点で修繕工事や管理会社との付き合いを考えていけば、より良いマンションになりそうですね。
購入検討中の者です。実際の住居を見学したのですがフローリングの床がフワフワして家具を置いたら凹み跡がひどく残りそうな気がするのですがどうなんでしょうか？（居住者スレで聞いたほうがいいですかね）
基本的に住民スレは、入居者・契約者専用ですので検討中の方であればまずはこちらでいいと思いますよ。
マンション用フローリングは、
板の裏にクッションが着いています。
沈むのが普通です。
ヤスデだけじゃなく蚊も多いんですね
このあたりの線路沿いの道歩いてる時ふと上を見上げると大量のあぶ？？が空中に飛んでいるのを見てびっくりした事ありますが。
植栽が素敵だなとは思ってたのですがそんな弊害が、、
悩みどころです・・
ヤスデはもう駆除済です。
マンションを長持ちさせる為にはしっかりとした理事会の存在が必須ですが、
蚊についても対策してくださってます。
秋は、ここにかかわらず、
蚊が多い季節です。
JR岸辺まで徒歩圏内。
通勤通学に自転車不要、
信号待ちゼロの立地。
駅近くでありながら、
植栽の自然と閑静な地。
電車は正雀側の線路を通るので
意外と静かです。
なにより、
自動車騒音ゼロなのも大きいです
排気ガスももちろんありません。
電車よりむしろ、
車の方がうるさかったりしますので。。
陽当たりも、東南でベストですね。
グーグルマップで見ると、マンションの裏側が広い空き地になっていますが、今後、何かが作られるのでしょうか？
>>1475 マンション検討中さん
イノベーションパークと呼ばれる区域です。
https://kento.osaka.jp/area/innovation/
地図の都市型住居ゾーンがこのマンションになります。いまはアライアンス棟とニプロの工事が進んでいます。画地になっているところは何が入るのか、今後に期待といったところ。
2027年には千里丘駅前も再開発されますし、この一帯はかなり様子が変わりますね。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/toshikeikakuka/jig...
健都を検討するにあたって、先に購入した友人に住み心地を聞いたところ、
「今、（売主と）もめてる。」とのこと。
詳しく聞いてみると、まだ築2～３年にもかかわず、国循との契約が切れるらしく
健康をウリにしていただけに、特にシニア世帯の住民から不満が出ているみたいです。
健康状態を常に国循が管理してくれる腕時計型の「ムーヴバンド」も、
うまく機能していなかったことも問題になったそうです。
「日本初、国立循環器病研究センターと連携した健康管理システム！」
と大々的に打ち出していたのに残念なマンションだなと思いました。
売り文句に使っただけってことなんでしょうか。
３年で契約が切れるなら、契約前に説明すべきだし、
継続するには、いくら国循に払わないといけなくなるのかなど
マンションのウリにするなら説明すべきだったのではないかと思います。
売主からすれば、引渡し完了したら、
住人の皆さんで話し合って決めて下さいってことなんでしょうけど、
さすがに、３年は短すぎるのでは？
今後、国循との契約がどのようになるのか気になります。
>>1478 健都を購入した友人さん
住人です。私の理解ですが、いま揉めているのはNTT西日本が国循へデータを転送する光BOXという健康ソフトサービスの不具合です。ソフトが立ち上がらずに計測した体重や血圧が送られなかったり、ムーヴバンドが機能しないといったことです。我が家でも光BOXを立ち上げる度に再起動が必要で嫌になっています。
今後の対応策としてNTＴが新サービスのアプリ・システムを開発するといっていますが、光BOXの代わりにスマホを使ったシステムになるようです。配布されている血圧計と体重計はオムロン製で、データーを転送するにはスマホ対応のオムロンコネクトになるためだとか。スマホで管理できたほうが個人的には嬉しいですが、スマホを使わない高齢者にとっては「サービスがなくなる」という理解になるのでしょう。
ここまでの経緯は呆れることも多々ありますが、国循との連携自体が終わるわけではないと思います。高度循環器ドックで担当してくださった医師によれば、計測して国循側に送られたデータは、担当医師たちがチェックしてアドバイスを記述してくれているとのことでした。いずれAIにしたいといっていましたが、いまは一対一の対応のようです。
最初の三年は各戸1人が無料で高度循環器ドックを受けられましたが、いまはそのサービスは終了しているのでしょうか。案内がなければ終わっているのかも。
これを読んだ方で、もし私の理解が間違っていましたらご指摘ください。
追記です。
ムーヴバンドの代わりとして歩数・睡眠を計測できる活動量計を導入予定のようです。スマートウォッチの類で、製造メーカーが開発している新商品になるという説明です。
高度循環器ドック、まだ期限来てないですね。もめてるのは、機器の不具合。代替えの話もちゃんとでてますね。住民レベルもそこそこ高いのでしょう。理事会がかなりしっかりして対応してくれて、販売会社もそれに応じてますね。
国循との連携中止はとくにでてませんし、所詮血圧程度の事でしょ。
循環器病センターにかかりたければ、人間ドックでかかれるし、期限がきても、そこらの近所のかかりつけ医で紹介してくれてますよ。
健やか通りに面した部屋で寝ていても救急車の音は気になりません。
普通電車、特急、快速はマンションから一番離れた所を走ります。
線路の幅がかなり広く、線路からも離れているのでここは、一般的な線路際のマンションとは違います。
マンションの周辺は自動車の交通量がとても少ないので静かです。
>>1483 名無しさん
回答頂きありがとうございます。
こちらのマンションは植栽もとても綺麗で、マンションの周りの街の雰囲気も好きなので気になっていたのですが、線路が近いのが気掛かりでした。実際に住んでおられる方の意見が聞けて安心しました。
前向きに検討したいと思います。
健やか通り側は窓は閉めないと交通騒音が凄いですよ。最近は交通量も増えて、救急車もよく通ります。
さらには爆音スピーカーをつけたバイクも深夜でうろついています。これは窓を閉めてても、かなりうるさいです。
>>1485 匿名さん
回答して頂きありがとうございます。
交通騒音凄いのですか…
昼間に健やか通りを歩いてみたのですが、救急車は多い印象でした。深夜に爆音スピーカーのバイクはキツイですね。窓を閉めていてもうるさいとなると対策するのが難しい気がしました。深夜のバイクはネックですね。
>>1485 匿名さん
健やか通りの交通騒音が凄い？？窓を閉めてもうるさい？？
いったいどこのマンションにお住まいなのですか？
私は５ｔｈの住民ですが、窓を開けてても全く気になりません。
救急車も深夜のバイクもたまには健都通りを通ることもありますが、
以前住んでいた吹田の産業道路沿いに比べれば非常に静かです。
住民ではない人が想像でこうだろうという内容を投稿した。。。ということですかね。
気になるのレベルは人それぞれだと思いますね。うるさくて気になるのという人もいれば気にならない人もいるという事ですね。
>>1485 匿名さん
目が覚める程ではないですが、暴走バイクは締め切ってても低音聞こえてきますよね。
国循や市民病院に行く救急車も、近道なので千里丘駅前の潜る道から上がってきてすこやか通り通って行く事がほとんどですね。
うるさいだなんて、思ったこともありませんね。駅からこの近さで、このマンションより静かな所って、なかなか無いと思いますよ。
雨の日は駅のロータリーは送迎の車が多いけど、ここは徒歩で帰宅できるし通勤通学には便利です。岸辺駅だけでなく、正雀駅にも15分以内で着きますしね。
ここは暴走族がよく走る通りですし、それはしょうがないですが騒音に関しては気になる人は気になるというレベルだと思います。
私は一度寝てしまえば暴走族の爆音程度では起きないので 笑
暴走族？一度もみたこともありませんが、、、このマンションに住めなかった又は住人に何らかの遺恨を抱いてる方の虚偽ではないでしょうか？
虚偽の書き込みは訴訟に発展する可能性があるのでお気を付けください
うるさいという住民とうるさくないという住民の攻防が繰り広げられててギスギスしてますねここ・・
もっと皆さん書き込む前に一度冷静になって、平和にいきましょうよ。
真剣に検討している方はゲストルームで体験宿泊できたらいいですね。夜の音や雰囲気はある程度わかるでしょうし。規約などで引っかかるんでしょうか。
音の感覚は人それぞれですし、本人が確認するのが一番ですよね。
その通りだと思います。バイクの騒音が気にならないという方が気になるという方に対して圧をかけて発言をねじ伏せようとしてますが、感覚は人それぞれなはず。ここでの住民同士の険悪なムードは双方にとってマイナスでしかないですよ・・
おっしゃる通りです↑
てか、わざわざ虚偽の口コミ書くメリットある？これから買う人の参考になればと思って書いてくれた人に失礼と違いますか？
こうゆう掲示板って子供の騒ぎ声の時もそうだったけど、しんどい人が我慢すれば良い風潮あるよね。
住んでいる人が価値を落とすような書き込みするかなあ
電車の音が気になる、ならないは人それぞれだから、夜中に稀に通る救急車をうるさいと思うかどうかも人それぞれ。
暴走族は、“族”じゃなくて１台うるさいバイクがいますが、健やか通りは注目されないから、主に14号線を走ってますよね。
ほんとに心配なら夜の数時間、岸辺駅前とか国循あたりで観察してみればいかがですか。
それでうるさいと感じる方は
岸辺や千里丘周辺はやめて、もっともっと閑静な地域を探せばいいと思います。
こちらのマンションって漏電の不具合があるのでしょうか？
管理組合と事業主が揉めてるって噂聞いたけど…
ほんとですか…？
>>1503 マンション検討中さん
1479-1481に回答されています。
そのような噂はどこから流れて来るのでしょうね。
伝言ゲームみたいに話が変わっていく事もありますし、真剣に検討されている方には噂は悩ましいですね。
管理組合が事業主や管理会社が揉めるくらいがちょうどいいですよ。
蜜月の関係はいろいろと住人にとっては良くないことばかりです。
むしろここのマンションの掲示板の様に悪い事を表立って情報が出ている方がいいですよ。
私が以前住んでたマンションは掲示板では凄い穏やかに良い事ばかりかいたのですが、実際は管理組合が管理会社にのっとられていて、修繕費用と管理費用を不必要な検査や修繕を管理会社に助言やアドバイスという名のもと使われていました。その事に気がつき、当時何とかしようと動きだしたのですが時すでに遅しで、管理会社に言われるがまま管理組合が色々な契約をしてしまっていて手遅れでした。ここのマンションそういう意味で健全な方向に動いてるのではないかと思っています。
掲示板に不満を書いて、改善されるならアリなのかなと思ったりします。
今から買う人は口コミ意見を参考にできるからいいですね。
工区がどこなのかわからないですが… 人気の工区、棟があったら教えてほしいです。
どの棟も即入居可と書いてあったので、「選べる」のがいいと思います。
Ⅲ区 FifthStageは前方に建物がないのでいいと思います。でももう高層階しか空いてないかも。
そもそも4.5千万かある人が住んでるわけだし、こういう再開発の資産性が売りの物件って、賢い人というか、鋭い人が多い印象があります。
管理組合も管理会社の言いなりにならず、しっかりしてそうですね。
このマンションは昼間は管理人とアルソック？そして夜間は警備員が巡回してるので多数の監視カメラと相まってバイクや車の盗難には安心ですね。
線路側に住んでますが、窓を閉めていても貨物列車の音は気になります。もう慣れましたが。
国循があるので救急車の音も聞こえてきます。
先日夕方から夜にかけて４時間ぐらい散歩＆サイクリングを兼ねて健やかどおりを周回しながら数えてみましたが、国循を目指してくる救急車はたまたまでしょうが1台もいませんでした。一方、どこに行くのかわかりませんが向こうの府道14号線（産業道路）を通過する救急車は７台か８台以上いたはずです。遠くてもサイレンは聞こえますが、それをうるさいと言ってたらキリがないですけどね。
救急車の音は近年小さい音にする工夫がなされています。個人差のある救急車の音が気になる理由としては、ここの立地が交通量の少ない事があると思います。幹線道路沿いではないので。
ここは岸辺駅だけでなく正雀駅も徒歩圏内。
10分ちょっとで行けますよ。
阪急とJRどちらもアクセス良好です。
売主に色々疑義照会してわかった事。
完全なる中古住宅、未入居物件との事。所謂新築物件ではないので、新規入居あたっては適当かついい加減です。しかしながら、一銭も値引きなし。そこを覚悟して購入しないと落胆します。
我が家は確たる目的があったので、落とし所としようとなりました。マンションプラザではそういう説明はありません。するわけないか。売るだけ、共用部分は管理組合＝住人の責任です、関係ありませんと文章て回答されました。
私も昨年入居しましたが、２年以上経過してる物件であることは最初からわかってましたし、値引きしないのも、先に入居してる住民や、昨今の新築マンション相場からすれば仕方ないと思ってましたが。。。甘いんですかね？「適当かついい加減」というのも私は特に感じませんでしたし、共用部分が管理組合＝住民の責任というのも、そんなに変ですか？それだけ不満があっても入居されたのなら、良いところも悪いところも、これから検討する人の参考になることを書き込んでくれたらいいのに、と正直思いました。
値引きなしは、当然と思います。
不動産業界で、無視される物件でないことは確か。ここの物件には沢山郵便物来ますしね。
今となればjr線でこの価格は安いよね、値引きなしは当然かと。隣の千里丘や茨木とかと比べると500万以上安い。
ここより安いとなると、謎の駅から遠い物件やモノレール線とかになるよね。
このマンションは付近の街並みが非常に綺麗で、歩いている人たちが明らかに気品がある人が多いですね。
>>1517 匿名さん
特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。
>>1517 さん
>>1517 匿名さん
特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。
見学しましたが大きいマンションだけあって迫力があり、
圧倒されました。
設備も良かったんですが、営業さんの横柄な態度が気になりました。
最近別のローレルコートマンションから移ってきたようですが、
ご自身が知らないことを質問したら適当にかわされ、
逆にそんなことも知らないの？という態度です。
マンションは良かったのに残念です。
営業と相性があんまりだとしても、物件がよければ買います。マンション営業さんは引き渡し済めばほぼ関わりありませんし。このところのマンションの価格上昇からすると、ここは立地もよくコスパ良しですね。
やはり北摂阪神間いいね
このマンションに住んで3年目になります。
やはりJR京都線沿線、駅チカのマンションに引っ越しできて良かったと思います。
私もこのマンションのコスパの良さに引かれ購入しました。
購入して気づいたことが、固定資産税が思っていたよりも随分安いということです。
購入時に販売の担当していただいた営業さんから教えていただいた情報では、吹田操車場跡として土地を購入したときに地価が周りと比べて安かったんだそうです。
それでFirst～Forthの物件は価格が抑えられたと聞きました。
Fifthは建築の竣工時期が約1年後となり、その間に建築資材の高騰やFirst～Forthの売れ行きの良さを見越して、強めの価格設定にしたと聞きました。
私個人としては、今後岸辺駅の大きな発展も見込めるのではないかと期待も込めて、現在暮らしています。
今現在はまだまだ検討もされていませんが、岸辺駅の快速停車や、大阪メトロ今里筋線の井高野駅以北延伸が計画されてくると、このマンションの価値も跳ね上がると予想しています。
そうなれば、益々住みやすいな～と思いながら暮らす今日このごろです。
長文かつ駄文失礼いたしました。
>>1529 住民板ユーザーさん5さん
私もこのマンションを選んで良かったと思っています。
どこかへ電車で出かける度に、帰りに駅チカっていいなぁとしみじみ感じております。
ところで、固定資産税ですが、私は軽減措置というものがあることを知らなくて、現在の税額が今後多少増えたりはすることはあるものの、こんなに便利な場所なのにこんなに安くで済むんだなと喜んでいました。
友人に言われて調べてみたら、課税説明書に書いてあり、うちは令和6年度分から約５万円上がるようで…それでもこの辺の相場からしたら安いんでしょうね（涙）
購入するまでは散々迷いましたし、購入後も近隣の新築・中古マンションをかなり気にして見てきましたが、いまの気持ちは「ここに決めて間違いではなかったな」です。
>>1532
わたしが良いと思う点です。
・大阪駅、新幹線、伊丹空港等、主要ターミナルまでのアクセスの良さ
・駅近のわりに閑静な環境である（私が列車の音が気にならないせいもある）
・バルコニー側、廊下側の眺望が良い（もちろん棟や階にもよる。5thは両方良い）
・エントランス、ライブラリー、自習スペースなどの設備が整っている
・エレベーター、廊下、ゴミ捨て場など共用部分の清掃・管理が行き届いている
・住民の雰囲気（子育て世代も多いがガチャガチャしていない）
間取りや収納については部屋のタイプごとに違うので割愛しますが、
電気・ガス・水回り設備などにも不満を感じたことはありません。
要するに、問われれば「いいとこですよ」と答えられるマンションだと思ってます。
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～1億2990万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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54.31平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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6790万円～9800万円 |
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3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
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76.67平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
