マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-16 23:04:18
ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通:JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分 ※南北自由通路北口より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.08㎡~94.77㎡
売主:近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32
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物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1(ザ・レジデンス)、696番(ザ・テラス)(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「岸辺」駅 徒歩6分 ~8分(南北自由通路北口) 徒歩8分~10分(「岸辺」駅改札口)(ザ・レジデンス) 東海道本線(JR西日本) 「岸辺」駅 徒歩9分 (南北自由通路北口) 徒歩11分(「岸辺」駅改札口)(ザ・テラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
824戸(I工区(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟 ザ・レジデンス) : 292戸、II工区(サードステージ棟・フォースステージ棟 ザ・レジデンス) : 380戸、III工区(フィフスステージ棟 ザ・レジデンス) : 152戸)、142戸(ザ・テラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I工区(ファーストステージ棟・セカンドステージ棟 ザ・レジデンス)) 敷地の権利形態:所有権の共有(※当該物件の敷地の一部(摂津市千里丘新町703番)には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1平米当たり1トン以下の制限がございます。) 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・事業主]名鉄都市開発株式会社 関西事業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエア健都ザ・レジデンス/ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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1154
口コミ知りたいさん
>>1141 匿名さん
上の階の騒音問題で困っている者です
管理事務所に相談すると、騒音トラブルに関しては毎日のようにいろんなとこから言われてるそうです
上と斜めの人にまで話してみましたが心当たりないと、、、書いてる今もドンドン、ドスンドスンと音が鳴り響いてます、、、、
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1155
住民板ユーザーさん11
どこかのウェブ記事で読みましたが
入居する前は戸建てだったから加減がわからなかったって方もいるみたいですよ。
ヒステリックになる程じゃないですけど
ペットも反応するくらいドスンとかスーパーボールが跳ねるような騒音する時あります。
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1156
匿名さん
マンションだけじゃないけれど、建物って音の伝わり方がまっすぐじゃない場合もあるみたいです。
うるさいなと思っても
真上の家じゃなくて、少し離れているところだったみたいなこともあるとか。
本当は、
お互いに気をつけてやっていければベストなんですけどね、、
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1157
匿名さん
かなり大きなマンションで、時間をかけて順次販売しているからか
販売スケジュールもかなり複雑なかんじですね汗
最初に販売したところも
まだ販売しているので、何処がいいのかというのは
現状だとものすごい選択肢があるということになる。
実際一番人気があるのってどこなんですか?
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1158
匿名さん
やっぱり金額は高いけど目の前に建物がなく景色がよく駅までも近い1工区であるファーストとセカンドが人気でした。
その次は目の前に2棟たっていて景色と日当たりは残念ですが少し安くて駅まで近いサードでした。サードやフォースでも16階以上なら景色もよく日当たりも良いみたいです。
ここのマンションは本当に住み心地が良いし上品な人が多い気がします。
それと北側に色々できるみたいで将来的な楽しみがあるのがいいです。
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1159
通りがかりさん
摂津アドレスでこの価格。割高。何が良くて買うのか。
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1160
口コミ知りたいさん
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1161
評判気になるさん
>>1160 口コミ知りたいさん
気にする人は気にするのでしょうが、これからの世代はそういうことより、住環境のほうを重視し、求めて行くと思います。このマンションは少なくとも住環境はとても良いと思います。
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1162
匿名さん
>>1159 通りがかりさん
今はどこも高いですよ…岸辺だからまだこの値段で済んでるんでしょう
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1163
住民板ユーザーさん11
>>1159 通りがかりさん
駅からマンションまで飲食店やパチンコ店などがなく、今後このマンションより駅近マンションができることもほぼない事はかなり魅力的だと思います。
市内の狭くて賑やかで高いマンションを見てきた私からはお買い得に感じました。
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1164
住民板ユーザーさん11
>>1157 匿名さん
日当たり・景色1・2
日当たり・景色・ゴミ出し遠くていいなら5
電車の音が気になる・視線気にならない3・4
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1165
通りがかりさん
マンション周辺にいるのがこのマンション住人、国循関係者くらいでとにかく変な人がいない。子育てする親としては、この点はかなりポイント高いと思ってます。
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1166
評判気になるさん
>>1159 通りがかりさん
逆に吹田でも岸辺アドレスなら買うの躊躇する人は多いと思うよ。まぁ結局気になるからわざわざここ見にきてるんだろうけどね。
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1167
匿名さん
>>1166 評判気になるさん
全く同感です。でもこういう地元民が好まないところに投資妙味があるんでしょうね。
武蔵小杉しかり、関西では中津や大淀、尼崎しかり
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1168
住民板ユーザーさん
住んでみてわかりますが、本当に環境がいいですよね。
これからの健都の発展が本当に楽しみです!
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1169
匿名さん
>>1157 匿名さん
未入居であっても1、2は築3年になるのが気になります。
前に建物がないと景色は良いですが、台風の影響は受けやすいです。日々、埃もよく飛んできます。目の前が線路で電車の運行本数も多いですから。
4、5は駅から遠い。でも5はまだ新しい。
何を重視し何を妥協するか悩んでます。
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1170
匿名さん
アフター修繕だと思われる壁の再塗装をしている箇所がちらほら見受けられますが、元々の壁の塗装と再塗装した部分の色が微妙に違うものが塗られている箇所があると近所さんと話題になってたのですが、これは塗りなおししてもらうべきだと思うのですが管理組合は把握してるんですかね?壁の色も分からないアフター修繕業者なんでしょうか、、、
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1171
口コミ知りたいさん
>>1169
1工区の1と2は来年で3年ですね。
台風の影響は物が飛んでくるという意味あいではここ2年では特に何も飛んでくる事はなかったです。建物間の巻き上げの影響が後ろの棟にはあるので前2棟と後ろ2棟だとそんなに大差ないように思います。
埃なんかも2工区の知り合いの部屋にお邪魔した時にベランダで埃のたまり具合をみたら似たようなものでしたよ。
いずれにしても各棟は些細な差ではありますが確かに一長一短あるかとは思います。総じて言えることは、駅から近くマンション敷地内や周辺含めて共働きの子育て環境には最高です。
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1172
匿名さん
>>1171 口コミ知りたいさん
校区内の中学校、遠いと思っています。
小学校からお受験して電車通学コースの方、多いのでしょうか。JR利用なら関大とかでしょうか。
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1173
マンション検討中さん
5th検討中です。ちなみに保育園は近いところに1箇所しかなかったですが、住人の方は保育園にいれることができてるのでしょうか?ファミリー層が多いので、人数定員になる可能性が高いなら、保育園にいれれないことも考えなきゃとおもってます。
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1174
住民板ユーザーさん11
>>1172 匿名さん
近くはないけどすごい遠い程ではないと思いますよ。
30分以上かけて来る子山ほどいると思います。
子供の3年間重視でマンション選びます?
JRって岸辺駅じゃだめなんですか?
関大前駅って阪急ですよね?
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1175
住民板ユーザーさん11
>>1173 マンション検討中さん
ちなみに近い"保育園"とはどこの事ですかね?
ニプロ側にあるのは認定こども園
マンション横にあるのは院内保育園です。
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1176
通りがかりさん
>>1173 マンション検討中さん
ひまわり園は正社員フルタイム必須です。
特に次の4月、再来年あたりは0歳1歳児クラスは正社員フルタイムでも1人目だとかなり厳しいと思われます。
そもそも千里丘エリアに保育園が少ないこともあり、待機数も多いです。
ただ、正雀方面にもいくつか保育園があるので、そちら方面は余地があると思います。
摂津市ホームページに保育園別の待機数が掲載されています。保活を視野にいれてマンション探されているなら、自治体のそういった情報も確認されることをお勧めします。
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1177
通りがかりさん
1176です。
ちなみに1人目だと厳しいと書いたのは、現在、在園児のママさんで育休中の方が多い、つまり2人目加点がつく子たちがたくさん控えているからです。
でも少ない枠ながら正社員フルタイム&1人目で入れてる子もいます。
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1178
通りがかり
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1179
yuriko
ヘアのドアは壊れた… 何もしてなかったが、アフターサービスあるのかな?誰に問い合わせばいいでしょう…
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1180
匿名さん
>>1167 匿名さん
まあ、歴史など知ってる地元民は岸辺を懸念する方はいるだろうけど
外から来た人はそこまで気にしないかと。
駅近フラットで需要はあるだろうし。
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1181
購入者
購入者ですが、このマンションの入居者は本当に品がいいですよ。
数年前までは再開発のイメージがわきにくかったですが、今や雰囲気が一変。私は特に住所(摂津市)にこだわりはなかったですし、環境を重視でしたから、価格的にも気に入って前に進みました。
これだけ沢山の家族が選んでいる物件ですからね。偏見に囚われず、ご自身でじっくり判断されればいいかと思います。
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1183
口コミ知りたいさん
ここのエリアの過去や歴史は白ですよ。
何処かと勘違いされているかと思います。
恐らく勘違いされているエリアはここよりずっと吹田側とJR線路よりさらに南の方の事を言われてるかと思います。
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1184
マンコミュファンさん
>>1183 口コミ知りたいさん
皆さんは岸辺駅周辺の歴史を言っているのでは?
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1185
マンション掲示板さん
歴史にこだわる人と一緒に住みたくないので
気にする方はご遠慮下さい。
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1186
匿名さん
[No.2369と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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1187
評判気になるさん
素朴な疑問なのですが、値下げしてもらえるのですか?三年経ってて新築扱いなのですか?
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1188
eマンションさん
>>1183 口コミ知りたいさん
岸辺中とかのエリアと若干離れてますよね。
この物件は。
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1189
匿名でさん
>>1183 口コミ知りたいさん
1950年台ですしね。岸辺駅から吹田駅にかけて移動したとかは書物に記載があったぐらいですし。
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1190
匿名さん
>>1185 マンション掲示板さん
岸辺 わたしのまち note
って記事を見ましたが、現在気にするようなことは書いてませんでしたけどね。
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1191
匿名さん
昔の話ですし、これ以上話題にされなくても良いように思います。
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1192
eマンションさん
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1193
匿名さん
>>1183 口コミ知りたいさん
まあ、岸辺っていっても、ここは千里丘新町だからね。
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1194
通りがかりさん
ここの住所を書くときはどうやって省略してるんですか?
どこまで書けば郵便物がとどくのでしょうか
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1195
通りがかりさん
>>1194 通りがかりさん
5-22-部屋番号で届きますよ。
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1196
通りがかりさん
>>1195 通りがかりさん
FirststageやらSecondやらはなしでも大丈夫なのですか!?
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1197
通りがかりさん
>>1196 通りがかりさん
各棟で部屋番号はかぶってないはずなので大丈夫だと思います。
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1198
名無しさん
>>1191 匿名さん
戦後動乱の話ですしね。今は再開発されていますし。
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1199
通りがかりさん
>>1197 通りがかりさん
ほぇー!
作った人賢いです!
ありがとうございます
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1200
匿名さん
>>1191 匿名さん
あまり昔の事件の事は私は知りませんが、もう影響無いですよね?
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1201
マンション検討中さん
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1202
匿名さん
>>1197 通りがかりさん
>>各棟で部屋番号はかぶってないはずなので大丈夫だと思います。
ちゃんと考えられているんですね!さすが。
新生活応援キャンペーンやっています。これは2度目の来場は無理なんですよね。家電が色々当たりそうです。
テレビにオーブントースターにスチーマーに炭酸メーカー、掃除機やホットプレートでしょうか。
一部、写真ではわからない商品もありました。一番左、右から2番目、右から5番目。右から2番目はプロジェクターでしょうか。右から5番目は衣類クローゼット?
花粉などを風で落とせる衣類クローゼット、ちょっと欲しいです。
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1203
口コミ知りたいさん
>>1200
大昔の話ですし何より場所がここではないですよ
>>1201
普通のマンションでしかもここより駅から遠いしお墓の隣なので。。。
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