ザ・パークハウス 立川テラス［旧：立川市錦町１丁目計画］ってどうよ？

立地はいいですね。
南口では環境最高ではないでしょうか。

強気な値段になりそう・・・。

生活環境が良さそうですね。
金融機関って治安の悪い場所に建設されませんよね。

駅から一本道で、そこまで遠くなさそうです。
通りがせまいですけど一通なのでしょうか？
ランドプランなどがないので分かりませんけれど、エントランスが道路から近いと子供の飛び出しが心配かも。

少し工事が始まりました。

並びのJT跡地には清水総合のヴィークコート マンション建設予定地があります。

こちらのマンション、近くに建設中のヴィークコート、錦町4丁目のマンションの相場は6200〜6800万円前後だそうです。
立川で6000万円台とは、かなり強気の値段設定ですね。

プラウドタワーが、立川駅周辺の相場を変えましたよね。
タワーは良いとして、他の物件はオリンピック特需後にガクッと値が落ちるのが心配です。(東京都全体に言えることですが)

値段が気になりますね。
正直同価格帯ならヴィークコートの方が良いですから
値段の設定が難しそうですね。

こっちの方が、ザ・パークハウス立川よりも感じいいですね。
問題は価格。坪単価260万くらいで来るとバンザイなんだけど、曙町をみる限り絶望だなあ。

>>9 マンション検討中さん
ヴィークコートの方がいい理由はワイドスパンだからですか？

>>11
このマンションの立地って商業地区なんですよね、ヴィークコートは低層住宅地区。
本来避けられがちな1Fに無料駐車場、専用庭を両サイド、ポーチを持ってくるあたり広い土地の
メリットを存分に生かしているように見えます。
とはいえ1Fだと防犯面の問題や庭の管理など面倒も付いてまわりますね。
売る時売りにくいでしょうし。

こちらのマンションの値段がどの程度になるかわかりませんけど
土地の取引価格が10億でしたから土地の原価だけで１部屋2500万、
そこから建物代と利益が乗ってくるって考えたら6000万～くらいなのかな？

すぐ後ろに立ってるプレシスが坪160だったことを考えたら
立川みたいな田舎がずいぶんと値上がりしましたねぇ・・・

ヴィークコートは建築基準法上、低層住宅地区ではないです。
土地の取引価格が10億ってどうしたらわかるのでしょうか？

買いたい！

>>13
去年くらいに金融公庫の会計報告に立川の跡地の売却の事が公開されてたかと。
そこに記載されてた土地の売却価格が10億弱くらいだったかと思います。
建物そのままで売ってるっぽいのでそこから更地にするためにさらに掛かってるでしょうけど。

最近はプライバシー感に重点が置かれているのか、ワンフロアの住戸数が少ないマンションが主流になっていますね。
確かに住戸数が少ないと顔を合わせる頻度も減るのでいいかも。
エレベーターで鉢合わせするのって、結構気を遣うから。
ここは、納戸もあるし収納は多いほうですね。

住戸数が少ないのは土地が狭いからなだけです。
特に商業エリアは土地が高いので採算的にも上に伸ばして部屋数を確保しないといけません。

近隣でも土地面積の広いところは1フロアの住戸数多いですよ。

ここの2LDKって大体いくらくらいなんでしょうか？
やっぱり、4000万以上は間違いない感じなんでしょうかね(>_<)

>>20 周辺住民さん

写真投稿感謝です(^^)
でも、思ったのですが後ろのマンション完全に隠れてしまいそうですね(；´Д｀)

こども未来センターが気になります。
http://t-mirai.com　

目の前にある児童館。室内遊びもできるみたいで、ここで雨の日も遊べることが期待できます。イベントも多いみたいです。児童館って夏休み中の遊び場としてもいいですよね。身体をしっかり動かしてもらえる気がしました。

こどもセンターは児童館ではないですよ。支援センターのようなものです。
利用できるのは未就学児(午前中限定)までですね。

>>19 マンション検討中さん

5000万以上でしょう。市価を知らなすぎかと思いますよ。

2LDKは5000万もしないのでは？
周りも見ると4000万円代だと思うけど

>>26 マンション検討中さん

そうですよね、2LDKで、5000万円こえてたら誰も買わないと思いますよ。

事前案内会になれば、ある程度の価格は提示されるようになるのかな？
いくらマンションが高くなってきているからと行って、２LDKで５千万超えていたら
流石に高すぎると思う人は多くなってくると思います。
都心部だったらともかく…。
駅までも１０分いないなら条件は悪くはないけれど…

プレシス立川リベルタから買い替えの転居を検討中です
西側から
Ｃタイプ　８０平米　３ＬＤＫ
Ａタイプ　５８平米　２ＬＤＫ
Ｂタイプ　７０平米　３ＬＤＫ
でした
予想価格は
Ｃタイプ　６０００万円
Ａタイプ　４０００万円
Ｂタイプ　５０００万円
です
展望を捨てて陽当たりは確保できるマンションなので、Ｂタイプの低層階を４５００万円で購入予定です

プレシス立川リベルタはテラスが出来るのが３０年１２月３１日なので
１年２か月後に１９００万円で売却します、流石に１０００万円代なら速攻で売れるはずです

三菱地所の担当者と近隣不動産屋と打ち合わせに入ります

２６００万円差額を払うのは辛いですが、ラブホテルとも出入り口道路が違いますのでラブホともお別れです、大変だと思いますがちょっと嬉しいです

プレシス立川リベルタから買い替えの転居を検討中です

プレシス立川リベルタはテラスが出来るのが３０年１２月３１日なので
１年２か月後に１９００万円で売却予定ですが

今、２５００万円くらいで、高値で売り抜けて、約１年は賃貸でしのぐ方が結果的に賢明でしょうか？

>>29 マンション検討中さん
予想価格ですが、Bタイプの低層階でも5000万は余裕で超えると思いますよ。
来週からのモデルルームである程度の見込み価格は教えてもらえると思いますが。

>>30 マンション検討中さん
個人的にはそちらの方が賢明かと思います。
600万はデカイです

プレシス立川リベルタから買い替えの転居を検討中です
西側から
Ｃタイプ　８０平米　３ＬＤＫ
Ａタイプ　５８平米　２ＬＤＫ
Ｂタイプ　７０平米　３ＬＤＫ
でした
第１期予定価格は
Ｃタイプ　２階　６２５０万円
Ａタイプ　２階　４５００万円
Ｂタイプ　２階　５５００万円
です
展望を捨てて陽当たりは確保できるマンションなので、Ｂタイプの低層階を５５００万円で購入予定です

予想よりも、第１期予定価格は１０００万高かったので、何とか死に物狂いで
Ｂタイプ　２～７階　５５００万円～５７５０万円取りに行きます

３２様ありがとうございます
プレシス立川リベルタは速攻で３５００万円で売却に変更です

>>33 マンション検討中さん
モデルルームで教えてもらったのですか？

Cタイプの高層階が気になりますね。
33さんの報告から推測すると7000万超えてそう。

モデルルームはまだオープンしていないですけど、価格はどうしたらわかるんでしょうか？

>>36 マンション検討中さん
もう今週末からMRオープンしますけど、パークハウス立川のMRはオープンしてますので

>>33 マンション検討中さん

3500万て確かあのマンションの売値で一番いい部屋レベルの価格だったと思うのですが

それで売るのは明らかに無理でしょ
どこの部屋を売ろうとしてるのかは存じませんが、日照気にされてるようですから低層階でしょうし

モデルルームもオープンしていないのに価格の信ぴょう性に疑問ありです。
荒らし？

>>39 マンション比較中さん

>>39 マンション比較中さん
パークハウス立川時代から通っていたので、ある程度の価格教えてもらえましたよ。
33さんが書いている金額は自分が聞いていたのとそんなに変わらないです

１フロアに３邸しかないのは、プライバシーが守られていて
日々の生活が静かなであるだろなとイメージできます。
駐車場は少なめですが、駅から近いのでマイカーは必要ない人が多いのかな。
どの部屋も南西向きなので、
日当たりが良いのも住み心地が良いかなと思います。

>>33
プレシスで3500って新築価格で最上階の一番良い部屋の値段だったかと思うんですがそんな値段でだしても売れると思えないんですが…
最上階だとしたらそもそも日当たりには影響が出ないですし、中低層階だとしたらなおさら2000でも売れないと思いますが。

そういうの最初から気にしててこちらに乗り換えるくらいお金があるのであれば最初から眺望も日当たりも完ぺきですぐ側で売られてたタカラレーベンの方を買ってるでしょうから行動が支離滅裂です。

高い

1フロア3戸というのはプライバシー云々というのもあるけれど、普通に敷地の大きさを思うと建物もこの大きさになる、ということなだけのように思います。
その中で最大限に考えていくという感じになってきていると3戸なのかな。

駅の近くだと利便性を求めてということだろうから、車は特に必要ではないと考える人も多くなってきます。

立川のマンション三件行きました。三井、立川駅じゃなく、隣の学校気になります。住友、東向きでなくなくワイドスパン。もう値引きしていて資産価値なし。三菱、低層階でもそこそこ陽当たり良いが、駐車場少ない。でも、唯一、杭工事していて安心出来たが値引きはしないと言われた。皆様はどの物件選びます？
参考までに押して下さい。

上間違え！
参考までに教えてください。
宜しくお願いします。

立川はそもそも杭を打たなくてもいい直接基礎が可能な場所ですよ。
杭を打つのは硬い岩盤が深くて直接建物を建てられない岩盤の時です。

杭の強度や手間などの問題もあるので基本的には杭なしで直接基礎で建てられる方が耐震面、強度面で上です。
実際巨大な建造物の場合は杭じゃ支えきれないので地下をつくって直接基礎になるようにしています（都庁など）

現地を初めて見ましたが入口側が車道にすごく近く感じました。

車道側に寄せてるのは後ろのプレシスへの日当たりを考慮してだったかと思います。
しかし2LDKで4600って値上がりがすごいですね、プレシスは低層の3LDKで2900くらいだったはずなのに。

洋室1室を繋げたら、リビングがさらに広くなるシステムは
普段は広げる必要はないかもしれませんが、来客があるときなどに便利ですね。
でも、しいて言えば、洋室しかないことが残念かもしれません。
1室くらい和室もあれば、ほっこりできるのになと思いました。

BタイプとCタイプは両面バルコニーになっているみたいですね。Bの場合は結構ささやかな両面バルコニーですが…
空気の通りの良さをアピールしていますが確かにそうです。
Aタイプは中住戸なので、共用通路側の窓がバルコニーと反対側についている窓になります。ここは流石に通気用に開けては置けないのかな。可動式のルーバーがついているんだったらできるんだろうけれど…

Ｂタイプ　２階　３ＬＤＫ　５５００万円でも高くて手が出ない・・・

後ろのプレシス立川リベルタを速攻で２９８０万円で中古購入に変更です、金がないから日が当たらなくても安ければいいです・・・

後ろのプレシス立川リベルタを速攻で２４８０万円で中古購入に変更です、金がないから日が当たらなくても安ければいいです・・・

プレシス立川リベルタなら1,980万円くらいでしょう

パークハウスなので、価格的には周辺の物件よりも
少しばかり高くなっても納得なるかなと思います。
それはブランドマンションを購入するということでしょう。
安心を買うと考えれば納得です。
特に、ザ・パークハウス 立川テラスは最寄り駅も近いので
生活環境が整っていますから、住みたいと思う人多い気がします。

マンションは内廊下なんでしょうか。
エレベーターホールの所が空いているような感じがしないので。

ここは西国立駅が最寄りですが、立川も普通に歩いていけちゃう距離なんで
生活圏自体は立川になるのだろうなぁと思います。
道も立川までの道も悪くない。というかむしろ道は良い方かも。

ここは外廊下ですよ！
駅までの道は直線ですし、人通りも多いので、夜でも怖くはないでしょうね。男性陣はキャッチが少し面倒かもしれませんが

タイプは３タイプしかないのかなぁ。
パークハウスだから、価格帯は５０００万円台は確実だと思うのですが
もう少しプランの種類があっても良い気はします。
１フロアに３邸というのは良いのになぁ。

１フレア３邸なのは土地が狭いからですし４つ以上のプランにするには
フロアごとに構造を変えないといけませんから費用面で現実的じゃないんじゃないですかね。

無理にここじゃなくても、高層がいいならここで低層がいいならヴィークコートって感じで住み分けできてるんじゃないでしょうか。

多くのプランをそろえているマンションは増えてきているので、
決まったパターンは避けたい人には、向かないのかもしれないです。
駅に近くて複線利用できる好条件のパークハウスに住みたいと思う人にとっては
素敵な眺望も望める、立川テラスはすごく住み心地が良さそうだと思います。

交通アクセスの良さと、1フロアに3邸というのは
誰もがマイホームに求めることが揃っているのかなと思います。
ただ最近はプランの種類が多いマンションが増えているので
プランは3種類しかないのはちょっとためらうかもしれません。

>>60 匿名さん

途中の道は気をつけて。
反社会的のオフィス有り。

子ども未来センターが気になって調べてみました。

http://t-mirai.com/

児童館みたいな感じなのかなと思います。ママヨガ、リトミックもあって、子育て広場は無料で登録できます。

英語、多言語もあって、日本語以外も学べ、中にはホースセラピーで馬と触れ合う会もありました。子育てにも立川市は住みやすいのかと思っています。

>>66 匿名さん

それ怖いね

※67さん
児童館とは違うよ。
児童館は小学生でも遊べるけど、ここは未就学児のみ。
午前中は一歳半から、午後～３時までは生後一歳半までで分かれてる。(児童館は分かれてるところと分かれてないところがある)
児童館だと、ここなら錦児童館か羽衣児童館が近いと思う。どっちも歩いて１０分くらいかな。
開いている曜日が児童館とは違うから使い分けできるよ。
やってるイベントも毛色が違うし。
未就学児持ちなら目の前が支援センターなのはすごく良いよ！有料だけど子供の一時保育もやってる。

もうすぐ第1期11次販売とのこと。
何期何次というパターンで販売されるのはどの物件も同じですが
まさかの11次めということでね少し驚きです。
多くても3次くらいまでなのではないでしょうか。
売れ行きはどんな感じなのでしょう。