ウエスト契約者さん
[更新日時] 2021-01-05 18:27:50
■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!
■概要:
計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
2駅13路線利用可能な交通利便性
竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション
■所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)
■交通
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
■総戸数
613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7259 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
横浜支店
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)
■施工 (株)竹中工務店
■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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3238
住民板ユーザーさん1
>>3237 入居済みさん
気候変動って知ってます?
毎年、◯◯年に一度が増えています。
その内それが標準になりますよ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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3239
住民の人に質問したいさん
「資産価値が下がる」とは、言い換えれば「売却時に本来妥当とされる金額では買い手が付かず、値下げを余儀なくされる状態に陥る事態が地域内で多く発生する」ことかと思います。報道された汚泥の映像はインパクトが強いものでしたから、当地域での積極的な購入を避ける方は少なからずあろうかと思います。その意味では資産価値が下がるのではないですか。
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3242
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿、およびそのレスを削除しました。管理担当]
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3243
匿名
今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。
▽原因
東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。
川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。
「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...
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3244
匿名
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3245
住民板ユーザーさん1
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3247
匿名さん
合流式の下水はアウトだよなぁ、溢れた水が糞尿混じりなのは紛れもない事実だからね。
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3248
住民板ユーザーさん1
>>3246 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉はフィリピンのスラム街と化したんだね
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3249
周辺住民さん
タワーマンションって眺望や地域社会を破壊していると思います。住んでない人にとっては公害です。タワマンを叩く人は、要はそのことが言いたいのではないでしょうか。
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3250
匿名さん
>>3231 住民板ユーザーさん1さん
アラシにまともに答える義務はないだけ。
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3251
住民板ユーザーさん1
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3252
住民板ユーザーさん7
>>3161 匿名さん
ホント無知だな。
都内の大半も合流式なんだよ。
あなたはどこにすむのか?
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3253
住民板ユーザーさん3
>>3252 住民板ユーザーさん7さん
田園調布の冠水もまたしかり。
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3258
住民板ユーザーさん1
[NO.3246~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3259
住民板ユーザーさん4
>>3216 入居済みさん
管理会社の責任でも対応するのは区分所有者たちだよ
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3260
住民板ユーザーさん1
先日、管理会社の説明会で、ホテル仮住まいの費用負担してくれとか、言っていた人いたな。何を考えてるんだか。
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3261
住民板ユーザーさん2
>>3260 住民板ユーザーさん1さん
ホテル?厚かましいな 宿泊費自腹でしょ
嫌なら、避難所行くべきですよって思うけど
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3262
匿名さん
>>3261 住民板ユーザーさん2さん
何でもかんでも他人のせいにする、小杉タワマン民度の低さ見え見え。
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3263
住民板ユーザーさん8
>>3237 入居済みさん
現在、最上階の未入居プレミアム住居が1憶800万で売りに出されています。49階の入居中住戸が1憶500万で売りに出されています。下層階の70平米が7000万ほど50平米が5500万ほど。大量に売り出されていますが、売れずにどれだけ下がっていくか興味があります。
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3264
匿名さん
>>3260 住民板ユーザーさん1さん
そういう非常識なバカがいるから、武蔵小杉がバカにされるんだよ。
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3265
匿名さん
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3266
匿名さん
ここから出てきたママ友同士の会話で、
「ボランティア?無理無理ーうちら関係ないもん」だとよ。
ボランティアをあれだけ外部から募集しておいて、ここの住人さんは参加しないのですね。
酷すぎません?耳を疑いました。
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3267
匿名さん
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3268
匿名さん
ここも含めて武蔵小杉で探してましたが、これだけ臭いだの何だの言われて流石に選択する気が失せてしまいました。昨今ニュースで騒がれている通り、何となく人気の街とか住みやすい街というイメージ、雰囲気に流されてたのが改めてよくわかりました。
住宅選びの基本は、地盤と地歴、完全に忘れてましたが改めて基本を振り返ろうと思います。
不謹慎だけど、決める前で本当によかったです。
住民の方には申し訳ないですが、頑張って乗り越えてくださいね。
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3269
匿名さん
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3270
匿名さん
>>3268 匿名さん
そのイメージはメディアとデベロッパーが創り上げたものです。ラッシュ時の改札入場待ち、混雑するスーパー、医院、郵便局、大幅に不足してる保育園など、とても住みやすい街とはいえません。
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3271
マンション比較中さん
>>3263 住民板ユーザーさん8 さん
都心のタワマンに比べるとめちゃくちゃ安いんですよ。だから一定の需要がある。
ちょっと下がるとは思うけど、元が安いから、㎡単価100万前後で落ち着くかと思うので売れると思いますよ。そしてまたじりじり戻ってくる。そんな感じかと。
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3272
匿名さん
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3273
マンション住民さん
暴落はしないという意見は多いが、意外と落ちると思います。
もともとイメージ・雰囲気だけで売れてた部分も多い中、
今回そのイメージが大幅に崩れた今、選ぶ人はいなくなるのでは無いかと。
急激に伸びた地域は、廃れる際の勢いも凄いです。
というかこの状況で、武蔵小杉を住居として選ぶ人の気が知れない。
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3274
匿名さん
>>3273 マンション住民さん
隣の新川崎周辺より下がったりして!
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3275
匿名さん
>>3273 マンション住民さん
武蔵小杉は交通利便性で発展した街
それが破壊されない限り、そこまでのダメージはないよ
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3276
匿名さん
>>3275 匿名さん
いくら交通の便が良くても、被災する可能性がある場所じゃあねぇ。
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3277
匿名さん
>>3275 匿名さん
新浦安みたいに、他の地域が5割程度の上昇となる中、浸水前の価格に戻るのが精一杯ってところじゃないかな。当然、他地域が下落したらそれ以上に下がる。
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3278
匿名さん
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3279
匿名さん
>>3278 匿名さん
“開発前” だとタワマン等が存在しない状態を指す。
“浸水前・内水氾濫前” で問題無いでしょ。
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3280
匿名さん
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3281
匿名さん
小杉全体の評判がしばらく低迷するのは避けられないでしょうが、きちんと調べる人は、同じパークシティでもグランドウイング以前と以後の防災性能の差を読み解いた上で購入するので、相対的には資産価値は維持すること可能でしょうね。
ただ不動産屋は全般に売れなくなると困るから、駅距離と築年数しか見ていないような購入希望者に対しては、聞かれなきゃどれでも大差ない程度のことしか言わない。
売りたい人は自分で積極的にアピールしていかないとね。ザガーデンの基本スペックが小杉だけでなくここ数年の都内新築マンションと比較しても図抜けて高いのは事実なんだから。
逆に売り急ぎ物件があるうちに買い増ししておいた方がいいのでは。いずれ避けられない大地震も早めに来てくれた方が、ザガーデンの優位性が際立つでしょうし。
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3282
マンション住民さん
資金あるから、損切りする層も一定数いるようだ。
『ババ抜き開始ナガレネーゼ激怒』#武蔵小杉 タワーマンション売り数日前2件→100件超 #台風19号
ttps://matome.naver.jp/odai/2157136843162267501
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3283
住民板ユーザーさん2
武蔵小杉のタワマンがゴーストタウン化するのも時間の問題
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3284
グランツリー好き
こういう衛生的に非常に問題のあるマンションをそのままにしておいていいのか?
くらいの課題になるよね。今後は
ここが建っているだけで武蔵小杉の今後は暗い。
糞尿まみれの街だという認識・イメージは永遠に変わらないよ
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3285
住民板ユーザーさん3
再開発される前に浸水したことあるの?
人口急増による排水・下水設備のキャパオーバーだと思うが。
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3286
匿名さん
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3287
匿名
再開発される前はそれほど多くの住民もいなかったので、排出される糞尿の量もそれほどではなかったといいます。
でも再開発により住民も急激に増え、糞尿の量も劇的に多くなり、今回のようにあふれる事態になったという事です
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3289
住民板ユーザーさん3
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3290
住民板ユーザーさん5
>>3287 匿名さん
そうだとすると建築許可を出した行政にも責任ありますね。
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3291
匿名さん
>>3281 匿名さん
そうですか?地盤の悪さは今回被害のあったパークシティと同等ですよね?スペックの高さとは停電や下水逆流が絶対起こらない構造なのでしょうか?
たまたま被害がなかっただけで、次回は停電、下水逆流になる可能性十分にありえますよね。
地下にあるポンプが故障したら同じことです。
ちがいますかね?
買い増し考えてる人は間違っても武蔵小杉は選択しないと思いますよ。
今回の被災により、不動産の基本、地盤と地歴、改めてその重要性が広く認知されましたね。
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3292
通りがかりさん
もう、どうでもいいだろう。
そんなに他人が住んでるマンションが気になるのか?
自分の住むとこの事だけ考えて暮せばいいだろ?
自分で選択して金を払って、なんの文句があんだ?
なんで、そんなに他人のマンションに執着する?
不思議でならない。
とにかく、自分の人生だ。
自分の事だけ心配しろ。
そう言うもんだろう。
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3293
通りがかりさん
>>3289 住民板ユーザーさん3さん
ここが?してねーだろ。
嘘言うなよ。
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3294
住民板ユーザーさん1
>>3293 通りがかりさん
ニュースで地下の外車が水没したと言ってましたよ。
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3295
匿名さん
ここの地歴は、
田んぼ→沼地→工場→タワマン
地盤は非常に悪いですね。
しかも急激に建ったもんだからインフラが追いついてない。
人口増に追いついてないのは電車や保育園など目に見えるものだけかと思っていたが、
まさか下水道も追い付いてなかったとは思いもしなかったですね。。。
これからもどんどん出てきそう。
特にここの向かいにはガソリンスタンドもあるから今後洪水の際は、
ガソリンに含まれる猛毒物質が混ざり、健康被害が非常に心配ですよね。
本来不動産として一番大事な要素は地盤・地歴。
デベロッパーが情報操作して作り上げた「住みたい街」に踊らされて、
購入した住人さんは、それら基本中の基本を忘れていた訳ですから、
情報弱者と言われても仕方ないと思いますがね。
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3296
住民板ユーザーさん7
>>3289 住民板ユーザーさん3さん
他のマンションの話はほかでやってくれ。
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3297
住民板ユーザーさん1
>>3289 住民板ユーザーさん3さん
何にもなかったこのマンションにやたら書き込みあるね。
以前から貼り付いてる粘着ネガが工作再開か?w
よっぽど悔しいんだね。
粘着すればするほど、私は残念な人ですと全然してることになるのにね。
早く前向いてあるきなよ。
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3298
住民板ユーザーさん1
>>3294 住民板ユーザーさん1さん
この場合、自家用車になんかしら実害が出た場合はどうすればいいですか?火災保険?自動車保険?
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3302
匿名さん
>>3295 匿名さん
残念、ここは工場跡地じゃないんだ。完全にこの辺知らない人の書き込みだね。
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3308
管理担当
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や
住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。
住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。
上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3309
住民板ユーザーさん1
>>3291 匿名さん
それをわざわざ、この物件の掲示板に書き込む意味って何?
武蔵小杉の今後について、に書きなよ。
で、あなたはどちらにお住まいで??
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3310
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3311
匿名さん
>>3291 匿名さん
地盤の悪さは今回被害のあったパークシティと同等ですよね?
→NO。ハザードマップ見た?見てないでしょ。
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3312
住民板ユーザーさん1
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3313
匿名さん
低湿地の武蔵小杉に地盤のいい場所なんかないよ。
ここの住民は武蔵小杉の正体をろくに調べもしないで業者やマスコミの宣伝にまんまとひっかかったおバカさんなのかな?
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3314
住民板ユーザーさん1
>>3311 匿名さん
地盤の良し悪しがハザードマップのみで判断できると言うことですか?貴方の書き込みによって、また住人さんの知識の浅さが露呈しましたね。
地盤についてなにも考えずに買ったことをここで暴露してどうすんの。。。
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3315
住民板ユーザーさん
>>3311 匿名さん
客・・・ここって元々湿地とか田んぼだった様で地盤が心配なんですが大丈夫でしょうか?
デベ・・・いやー、ハザードマップ見てくださいよ、一番危険な赤色にはなってないので大丈夫ですよ!
洪水なんて100年に一度なんですから気にされる方はいないですよ!それよりも住みたい街ランキングで上位に住めるメリットの方が大きいですよ!
客 そうですか!納得しました。じゃあ大丈夫ですね。買います!
・・・いいお客さんですね。みなさんこんな感じで乗せられたのでしょうかね。
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3316
住民板ユーザーさん1
多摩川に物理的に距離が近くて氾濫したら浸水が想定される駅の北側か、付近でも一番低地になっていて今回のように冠水被害が想定されている駅の東側(横須賀線側)
どっちが安全かな?
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3317
住民板ユーザーさん1
>>3316 住民板ユーザーさん1さん
どんぐりの背比べって知ってる?
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3318
住民板ユーザーさん4
>>3315 住民板ユーザーさん
川崎市のタワマンを高値で掴まされてるんだからアホだよ。
先住民たちから見ても『あ、バカが移住してきたよ』って思われてる
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3319
住民
>>3316 住民板ユーザーさん1さん
水は低い方に流れるよ。小学生でも知ってるね。w
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3320
住民板ユーザーさん
>>3311 匿名さん
ハザードマップでは地盤の良し悪しまで分からないですよ!大丈夫ですか? 武蔵小杉のタワマン住人さんが、 いかに情報弱者であるかがよく分かりました。
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3321
住民板ユーザーさん3
>>3320 住民板ユーザーさん
連投ごくろーさま。で、あなたは何処に住んでるの?
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3322
住民板ユーザーさん
>>3319 住民さん
今回の洪水を機に南口は何らかの整備、対策がなされるでしょう。そうなると北口にも流れ込んできますよ。水の行き場が無くなったら北口にも流れてくる可能性があるのは小学生でも分からないですかね?
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3323
住民板ユーザーさん
>>3311 匿名さん
ハザードマップで地盤や地歴が分かるのでしょうか?
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3324
マンション検討中さん
タワーマンションのせいで武蔵小杉の地価は異常に高いですね
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3325
住民板ユーザーさん4
>>3312 住民板ユーザーさん1さん
基礎工事の段階で地盤改良して強固な岩盤まで杭打ちしてるから問題ない。
あのスカイツリーだってユルユルの地盤に建ってるからな。
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3326
名無し
>>3325 住民板ユーザーさん4さん
タワマンは無事でも水捌けの問題やまわりの地面が陥没や隆起してしまうこと。
大地震がおきてタワマンは無傷だったとしても周辺が地割れを起こしてタワマンの基礎が露出してしまうこともある。
地盤の悪い土地にマンションを建てるというのはこういうリスクがある。
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3327
住民板ユーザーさん1
南口整備して北口を犠牲にすると言う事?
詳しく教えていただければ、助かります
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3328
住民板ユーザーさん
>>3325 住民板ユーザーさん4さん
ここは杭無しの直基礎です。
そんな事も確認せずに購入したのですか?
ほんとにここの住人さん?
そんな事も知らずに購入するとか考えられないんだけど。
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3329
住民板ユーザーさん
デベが販売強化する為だけに作り出した、
「住みたい街ランキング」に
如何に踊らされているかよく分かるスレだね。
自身の住居に対して理解が浅すぎる。
ハザードマップで地盤の良し悪しが分かるとか、
杭打されて無いのに杭がしっかりしてるとか、
驚くべきコメント。。。
地盤、地歴は不動産購入時の基本ですよ。
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3330
住民板ユーザーさん
>>3325 住民板ユーザーさん4さん
以前、lala横浜の杭打ち不良問題発覚の際、
「ここは直基礎だから杭は無い。関係無い」
言われてました。
本当に強固な岩盤まで杭打されてるのでしょうか?
どちらが正しいのでしょうか?
これだけ地盤が悪いと発覚した中で、
杭が無いというのは流石にまずいと思いますが、
実際どうなんでしょうか?
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3331
住民板ユーザーさん
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3332
住民板ユーザーさん
今日仕事で武蔵小杉行ったけど、先月台風前に来た時よりも明らかに下水というか公衆トイレ見たいな匂いが激しかった。
雨で汚泥が濡らされて糞尿の成分が再度匂い出したのか。
ずっと住んでたら、鼻が慣れてしまって気付かないのかもしれないけどね。
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3333
匿名さん
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3334
匿名さん
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3335
住民板ユーザーさん1
>>3333 匿名さん
でも実際ミッドは武蔵小杉の中でも勝ち組だとは思うよ。立地を見てもそうだし。尚且つ今回も実質ノーダメージだし。
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3336
住民
>>3335 住民板ユーザーさん1さん
ミッドのホームページ見たけど、みんなが見るに堂々と勝ち組って書く感性が恥ずかしいね。。なにこれ。。
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3337
マンション検討中さん
免震ダンパー偽装の件、三井が選定、手配した業者に調査させたんですよね。
三井から調査費用もらいながら、
「異常有りでした」
何て結果出せないと思うのですが。
管理組合が、選出した第三者機関で再調査とかしないのでしょうか?
lala横浜の杭打偽装の件で思い出しました。
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3340
匿名さん
[No.3338から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3341
住民板ユーザーさん1
冠水したマンションの住民が、管理会社説明会後にワイドショーインタビューに答えてたけど、「みなさん大人なんで怒ってらっしゃらなかったですが」って言ってて、は?なんでおたくら購入者が、管理会社に怒って当たり前のところを我慢してやったみたいなこと言ってんの?と思ったわ。マジで脳みそいかれてるわ
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3342
住民板ユーザーさん2
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3343
住民板ユーザーさん8
川の側の低地に戸建を建てました
35年ローンです。
仕様はRC造の地下1階地上2階。
3日前に大型台風の直撃が予想されたので浸水を防ぐために家のまわりに土嚢を積み上げました。
家は低地に建てているので念入りに二段重ねで積ました。
台風が直撃してまわりが1mぐらい冠水したけど1階と2階は無事でした。
しかし土嚢の隙間から浸水してしまい地下室は水没。
土嚢の積みかたが甘かったようです。
↑↑↑↑↑
これ、地下室が水没したのは行政の責任ですか?
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3344
匿名さん
>>3341 住民板ユーザーさん1さん
なんでも管理会社の責任にしようとするカスは死んで欲しいなぁ。
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3345
匿名
3343 住民板ユーザーさん8 へ.
視点と例えは なかなか良さそうに一見見えましたが、
条件設定に少々難ありですね。
低地なるが故に、直ぐ近くにスーパー堤防が設営され
てて、越水も決壊もしていないのに戸建の近くのマン
ホールから河川の濁流が、何の連絡も無く忍び寄って
きたケースでも、自己責任と一括りで片付けますか?
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3346
名無しさん
>>3338 名無しさん
公私共にそれなりの人ならいくらマスゴミがゴリ押ししていても川崎市なんかに居を構えないですよ。
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3347
小杉セレブ人
麻生氏が川崎と北九州は品が悪いと発言したけど、あくまでも武蔵小杉は除いての発言であることを、お忘れなく!
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3348
小杉セレブ人
広尾ガーデン同様に資産価値あるマンションだよ。
買えない貧民は板から出て行ってください。
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3349
住民板ユーザーさん8
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3350
小杉セレブ人
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3354
マンション検討中さん
[No.3351から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3355
住民板ユーザーさん8
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3356
マンション検討中さん
武蔵小杉は高島平みたいな街になるな。
高島平も当時は庶民の憧れ。
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3357
マンション検討中さん
>>3325 住民板ユーザーさん4さん
すみません、結局の所、こちらの物件は地盤の悪い場所に直接基礎を打たれているのでしょうか?
それとも通常通り杭打ちがされた基礎なのでしょうか?
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3358
マンション検討中さん
>>3356 マンション検討中さん
同意です。
歴史の無い新興住宅街はこれまでも必ず廃れてきました。
新しい住民にとっては、その家を代々守り続ける理由もなく、自身の都合やライフスタイル、ステージが変わればすぐに出ていくことが出来る人ばかりです。
武蔵小杉から出ていく予定があるなら、周りより一足先に出て売り逃げる必要があります。
周りと同じタイミングだと、高島平や多摩ニュータウンのように一斉に売りに出てしまい、
誰もが買う人が居なくなってしまいますから。
都内の歴史あるエリアならそんな心配はなく、
代々受け継がれ、人口が安定、需要も安定して生まれるから変動はしにくいです。
武蔵小杉は交通の便が良いからそうはならないという声もありますが、都内でさらに良い地域が再開発されたらどうなりますか?
都心への物理距離の短い新しい地域に確実に流れますよね。
デベも今後、様々な地域を再開発していかないと生き残れないですからね。
デベはすでに武蔵小杉からは手を引き、新しいエリアを見ていると思いますよ。
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3359
住民板ユーザーさん1
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3360
住民
>>3322 住民板ユーザーさん
タラレバ持ち出して前提を変更して反論?(笑)
タラレバ言い出したらきりないって。
そんなの小学生でも知ってるんじゃないの?(笑)
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3361
住民
>>3330 住民板ユーザーさん
地盤が悪いという事実はどこでどうやって発覚したか示してもらって良い??
そんな事実はどこにも書かれてませんが??
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3362
匿名さん
>>3361 住民さん
本当に何もご存じないのですね。
ググればすぐに分かるのに、自分の住居の地歴くらい調べて知っておきましょうよ。
まだリテラシーの低さを露呈するのですか?
直近、この土地は100年前でも水捌けが悪く住居に適さないと言われる川沿いの田んぼです。
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3363
通りがかりさん
>>3362 匿名さん
そんなに人の家の事が気になる?
自分の心配だけしてろ。
人生はな、家だけじゃないんだ。
仕事、人間関係、家族…色んな事があるんだ。
なぜ、家ばかり気にする?
多摩川の下のオジサンたちを見習え。
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3364
3362
>>3363 通りがかりさん
住人の方が示せというから示したのですが。
答えなければ、根拠のない事を言うな、
答えれば人の家の事に口を出すな、
どうすれば良かったのでしょうかね。
自身の住宅の地歴も調べず、デペロッパーが販売強化するためだけに作り上げた「住みたい街ランキング」に乗せられて購入している人がこれだけ多いとは
思いもしなかったです。
今後災害で被害を被った際、武蔵小杉の同じパークシティであったように、管理会社に責任を押し付けるような幼稚な発言をなさら無い事を願います。。。
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3365
住民板ユーザーさん1
数年前の新築時抽選では5倍とか言われてたのに、
今や中古が溢れかえり、定価以下で選び放題になってるのはビックリ。
まさかここまで武蔵小杉が落ちるとは思いもしなかった。
イメージ劣化で、今後建設予定の物件名から武蔵小杉という名を消す案も上がってるほどというのにも驚き。
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3366
住民板ユーザーさん4
定価以下、選びたい放題物件はどこですか?
できれば物件名、定価、現在価格をご教示ねがいます。
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3367
住民板ユーザーさん1
>>3366 住民板ユーザーさん4さん
そろそろ自分で検索してみたらどうですか?
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3368
住民板ユーザーさん1
>>3366 住民板ユーザーさん4さん
相手に聞くだけでは無く、自分で調べる癖をつけましょう。新入社員研修でもよく言われることですね。
リテラシーが低くご理解頂けないようなので、
一から具体的に説明しますね。
例えば、台風による糞尿逆流事故以降に、
定価よりも大幅に高く成約したエビデンス
をつければ良いだけでは?
そうすれば、相手の理論を覆すことができると思いますよ。
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3369
住民板ユーザーさん1
>>3362
地歴でなく地盤を語るならせめて地質柱状図で語ってもらいたいですね。
それこそググって下さい。
あと、ここの土地の直近はJX日鉱日石の社宅でした。
100年前を基準にするなら、日本中どこでも住んではいけないところだらけだな。
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3370
住民板ユーザーさん1
ここの住人、論破された挙句に弱点暴露されまくりでワロタ。
地盤の話も免震偽装の話も、住人自らが安全と証明できるエビデンス出せば良いのに常に人任せ。。。
災害時に被災を管理会社のせいにしている報道があったけど、
常に人任せにする癖がついてるからそうなってしまうんだろうな。武蔵小杉のタワマン民の共通した特徴。
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3371
住民板ユーザーさん5
残念ながら検索した結果、当時の販売以下の物件があまり見つからないけどね
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3372
住民板ユーザーさん1
外からボランティア募集しておいて、タワマン住民は知らん顔。これも酷い人任せだよね。ここの住人でボランティア参加した人は何人居るのかな。
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3373
匿名さん
>>3370
住民でもないのに住民版に来て悪口書いてる奴って何なの?
自分の家の悪口を赤の他人に言われてるの想像してみなよ。
いかに自分が小さい人間かよく分かると思うよ。
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3374
住民板ユーザーさん1
ここの住人さんは、なぜ自分が住んでる物件の
ネガティブなエビデンスばかり他人に求めるんでしょうね。
本来、住んでる人が一番詳しい筈だから、ポジティブなエビデンス一つでも出して論破すれば良いのに。
そんなに無知なのでしょうか?
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3375
匿名さん
何で痛い奴1人のためにそんな面倒くさいことしなきゃいけないの。
賢明な住民はスルーして去ってくれるのを待ってるだけです。
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3376
住民板ユーザーさん1
外野が勝手に住民版来て喧嘩売ってるからだろ。
まともに相手する必要無い。
武蔵小杉論なら、地域板の方でどうぞ。
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3377
住民板ユーザーさん1
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3378
匿名さん
皆暇じゃないからそんなの調べてないって。
賢明な住民はスルーして自分の人生を楽しんでるから巻き込まないでください。
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3379
住民
>>3362 匿名さん
いやいや、それくらい知ってるよ。
田んぼだから地盤が悪いというのはちょっと短絡思考。浅すぎ。
そんなんじゃ、山にある棚田も地盤が悪いことになるね。
切土なのに、地盤が悪いなんていうの??
水はけが悪いも言うことは、水が逃げにくいということでは??水が染み込みにくいってことですよね??
あなたの言う地盤が悪いって何を指してるの??
一般的には支持層が浅いことでは??それって3メートやるとかの浅さなの??
そちらこそ、表面的な情報に踊らされて自分の頭で何も考えない何もご存知ない人では??
川が近いからそりゃ農作物を作るのに適すでしょうよ。
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3380
通りすがり
>>3370 住民板ユーザーさん1さん
どこが論破されてるの?
意味不明な扇動発言はよしなよ。
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3381
住民板ユーザーさん1
>>3379 住民さん
山にある棚田は関係なく、川沿いの田圃だから地盤が良くないと書いてますね。
落ち着いて文章を読んでください。
あと農作物作るのに適していたのも今のマンションの地盤には関係ありませんね。
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3382
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉って意外とリセール良くないんですね。
10年後とかライバルもさらに増えて、さらに苦労しそう。
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3383
入居前さん
指摘がずれていることを例を上げて説明したんだけど、わかりにくかったですか???
地歴と地盤を混同してネガしてもねぇ・・ってこと。
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3384
匿名さん
多摩川は二子玉川で氾濫したけど、武蔵小杉では氾濫していない。
冠水による被害はあったが、それは南口の話。
マンション停電も南口の1つのマンションだけ。
北口で全く被害のなかったこのマンションを叩いてる奴って何なの?
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3385
住民板ユーザーさん1
取り敢えず汚物のイメージがついた武蔵小杉は、
当面選択されないだろう。
自分なら嫌だな。
あと北口とか南口なんて外部からしたら関係ない。
あれだけ報道されて、イメージついちゃえば普通選ばないよね?
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3386
匿名さん
街のイメージにまでは及ばないと思う。
事故物件の資産価値低下は否めないが(修繕金も上がるかもしれないし)、逆に無傷だったここは資産価値騰がるんじゃないか。
水害以外にも基礎免振なのは武蔵小杉でここだけだし、停電時も自己発電で3日間もつ設備があるから、他と差別化されていてむしろ人気上昇になるかもしれない。
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3387
住民板ユーザーさん1
>>3386 匿名さん
住んでいたら気づかないかも知れんが、
外からのイメージは一層悪くなってるよ。
Twitterとかリアルタイムの状況見てみな。
あとここの自家発電、3日間稼働するのはエレベーターだけ。
地震の時は稼働するかも知れんが、水害の際は想定されてない。
地下が水没したら南口のパークシティ同様稼働しないから実質意味無し。
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3388
住民板ユーザーさん1
再開発されて『住みやすい』『便利だ』『おしゃれだ』と、
だから人が住みたがる。
だから人気がある。
というけど、これは真っ赤な嘘です。
再開発の目的は人を集めて誇大広告を打って不動産の価値を引き上げること。
大勢の人が移住してきてまわりには商業施設が建ち一見便利でおしゃれな街になり不動産の価値は上昇する。
デベロッパーはおしゃれなマンションを乱立させ、これらを広告会社と手を組んで移住者たちに高値で売りさばく。
ギリギリまでコストカットして安価に建てられた一見高級志向のタワーマンション。
このタワーマンションを一棟完売させて得られる利益は数百億円にものぼる。
誇大広告を打てば打つほど市場価値が上がり建てれば建てるほど利益が増えていくから。
地方から来た人たちがメディアに影響され、さらに頭の悪い人が騙されて高値のタワマンを購入する。
また、再開発地域というのは住人同士で街を良くしていくものなのに、タワマンの移民族は勘違いが甚だしいためなにもかも行政や国のせいにして自分達で地域文化を造ろうとしない。
結果として元から住んでる住民とタワマン移民族との間に確執が生まれてしまった。
再開発して街つくりを成功させるためには住民同士の『共存共栄』が不可欠。しかしタワマン民はこれを拒否して地域で浮いた存在となってしまった。
つまり現時点で武蔵小杉の再開発は失敗ということです。
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3389
住民でない人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3390
住民板ユーザーさん
>>3387 住民板ユーザーさん1さん
ここの電源は地下じゃないけど、本当に住民?
かつ、北口は昔から住宅地で、下水も分水式。
明らかにこのマンションの価値は跳ね上がる
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3391
入居予定さん
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3392
住民板ユーザーさん7
>>3390 住民板ユーザーさん
お買い得物件になるかもしれません。
「あの武蔵小杉なのに安心!」みたいな穴場的に。
高かったら買わねーよ(笑)
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3393
買い替え検討中さん
悪いのは行政と国です
税金を使いたくない偏屈な地元民が行政と国を擁護するような世論を作ろうとしてますね
公務員が書き込んでるのかな?
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3394
匿名さん
>>3389 住民でない人さん
それはもちろんお金を得る為です。
皆さん憧れの人気の武蔵小杉の駅前ですから、10年程度住んで売れば数百万の利益か悪くてトントンですからね。
みんな憧れの綺麗なタワマンに住んでお金も貯まる。切り詰めて安アパートに住んでるよりも結果的にお金はかからないどころか増えるんですよ。こんな良い事ありませんよ。
買えないとこういう事はできないので買えない方からの妬み僻みはすごいですけどね(笑)
「いいとこ住んで見栄はりまくったうえに得をするなんてけしからん!」てな具合に。
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3395
住民板ユーザーさん1
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3396
住民板ユーザーさん1
>>3390 住民板ユーザーさん
その通り、グランドウィングタワーの住民が勝ち組目指すと言ってましたが、どう足掻いてもうちには勝てないですよ。
南口に住んでたら今後ボランティアと一緒に泥の掻き出しないとといけない可能性有りますが、北口ならその心配も無し。
災害時も冠水は絶対しませんからね。
都内にも勝る最強マンションですよ。
港区や品川住まいも羨むほどですから、良い買い物したと思います。
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3397
匿名さん
港区や品川住まいからすると北口も南口も関係なくウン小杉という印象でしょ
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3398
住民板ユーザーさん2
>>3396 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉駅のハザードマップをみればわかるが、北も南も浸水区域に指定されてるよ
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3402
住民板ユーザーさん5
8000万円のフルローンだと管理修繕費、固定資産税なんかを合わせると月30万円近く払ってることになる。
これだけの支払い能力があるのにあえて武蔵小杉を選んだのは何故なのか?
8000万円出せば都内のそこそこ良い低層新築マンション買えるのに。
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3403
匿名さん
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3404
住民板ユーザーさん3
人それぞれだよね
人のマンションの板でごちゃごちゃ言わないで
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3405
匿名さん
>>3402
武蔵小杉で飲食店を経営しているからです。
タワマン効果で人は溢れるほどいるから儲かるぜぇい!
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3406
住民板ユーザーさん1
いやー今日の駅改札の渋滞もすごかったですね。
すごい頻度で突発的且つ大規模に発生するから厄介。
ほんと交通の便が良いのか悪いのか分かりません。
ビジネスマンなら毎度遅刻になっちゃうし信用問題ですよ。
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3407
匿名さん
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3408
住民板ユーザーさん2
不動産関連の者です。
「住みたい街ランキング」
デベが拡販する為に広告代理店と共謀し、情報操作の為に作り出した販促ツールです。
情弱者が集まると噂の武蔵小杉拡販会場では、
非常に有効的なツールでしたね。
ある程度のネガティブ要素も、ランキングで都内よりも上とか言えば直ぐに傾いてくれますから。
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3409
住民板ユーザーさん
>>3407 匿名さん
何回も同じ写真載せてませんよ。
本日朝の写真です。
ご存じない方も多いかと思い、情報提供させて頂きました。
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
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3412
通りすがり
>>3406 住民板ユーザーさん1さん
それ南口の話だから。
なぜにこのマンションの掲示板に書くかねぇ??
適当なことばっかり書いてんじゃないよ。
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3413
住民板ユーザーさん1
ここは横須賀線メインの人は少ないので無駄ですよ。
バカのひとつ覚えの横須賀線厨はほんと涙ぐましいなw
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3415
住民板ユーザーさん
>>3412 通りすがりさん
ここの住人さん、横須賀線、湘南新宿ラインは一切使わないのでしょうか?
北口経由の上記路線も相当酷い入場規制でした。写真有りますが載せますか?
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3416
匿名さん
まったくその通りです。
北口は下水道も分流式であることが分かりました。
もはや欠点のない現役最強マンションです。
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3420
通りすがり
>>3415 住民板ユーザーさん
写真は明らかに南口でしょ。
ここの住人は南口は使わんよ。
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3423
住民板ユーザーさん
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3424
匿名さん
>>3423
リテラシーなさすぎ
もうちょっと勉強してから書きましょうね
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3426
住民板ユーザーさん3
>>3406 住民板ユーザーさん1さん
北鎌倉火災の影響で横須賀線の入場規制がかかったらしい。
それにしてもよく並ぶよね。
そこまでして出社したいのかって思ってしまう。
いや、むしろ出社が目的なら並ばずに東横線使うか。
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3432
通りすがり
>>3415 住民板ユーザーさん
はぁ?あんた頭大丈夫?自分で何を言ってるかわかってるの?
北口のマンションのこの掲示板に乗せるなら最初から北口の写真載せなよ。
なんでわざわざ南口の 写真を乗せるのさ?
行列が激しい方を載せて情報操作したいからだよね?
ホント性根が腐ってるね。
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3454
口コミ知りたいさん
[No.3414~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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3455
匿名
毎回熱心に、当マンションへのご意見及び武蔵小杉情報を書いてくださる皆様のレスを、有り難く拝読。
弱点に反論するポジ投稿は、住民というより、ネガ投稿される方との対話を楽しみたい方かと想像いたします。
ここに書き込んでくださる皆様より格下の田舎で、多摩川沿い低地である武蔵小杉及び駅遠い当マンションに、物申したい方々がたくさんいらっしゃるようですから、それはそれで、続けて頂いてもかまわないと思っております。
しかしどうしてもこちらのスレでは、話がかみ合わないところがあり、住民はこのスレより撤退して、現実の管理組合や住民同士の交流をメインにしております。
皆さまの様々なご指摘アドバイスありがとうございました。
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3456
住民板ユーザーさん1
早く住民のための、コミュニティに戻りたいと切に願うばかりです。
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3458
住民板ユーザーさん
下らない情報操作は辞めてもらえますか?
あれ、トイレの行列だし
糞の便は最悪でも交通の便は最高だし
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3459
住民板ユーザーさん1
契約済さん どこでも起こりうる事なので勉強しといてね
がんばれー
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3460
住民板ユーザーさん
>>3453 住民板ユーザーさん1さん
北口とか南口とか関係ない。
住人さんにとっては北口は大丈夫と言って現実逃避したいと思うが、一般的には武蔵小杉全体が残念な事になったイメージ。
例えば二子玉川冠水の話で「ウチは〇口だから関係ない」とか言われてもイメージつかないでしょ?
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3461
匿名さん
武蔵小杉の利便性はゆるぎない。
そして武蔵小杉で検討すれば、北口のザガーデンがナンバーワン立地であることに気づくでしょう。
ここの資産価値は暴騰するでしょう。
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3462
匿名
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3463
通りすがり
>>3450 住民板ユーザーさん
なんで?
ここはなんの影響も受けてないからそんな気を使う必要は全くないよ。
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3465
周辺住民さん
ネットの誹謗中傷は無視して、住民は公共性も無く誤解を招く記事を次々掲載するマスコミに抗議する、浸水原因となる対応を行った市の下水道局に早期の説明会開催を求め働きかけるなど行動を起こしましょう。
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3466
住民板ユーザーさん8
武蔵小杉って川崎市だろ。
埼玉でいうなら南越谷みたいなもんだよ。
まあまあ栄えていて便利で住みやすい。
しかしどちらも東京23区にはおよばない。
所詮は郊外。
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3467
住民板ユーザーさん1
>>3461 匿名さん
このコメントへの「参考になる」の希望的観測が多いこと。
住人の粘着性が知れる。
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3468
住民板ユーザーさん3
>>3467 住民板ユーザーさん1さん
住人じゃない人の粘着性は言わずもがな
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3469
住民板ユーザーさん3
>>3466 住民板ユーザーさん8さん
23区全てが便利で住みやすいを両立できてるかは甚だ疑問だね。
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3471
チョンウソン
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3472
住民板ユーザーさん5
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3473
住民板ユーザーさん3
>>3470 住民板ユーザーさん8さん
元品川区民だけども、小杉より利便性の良いとこありましたかね?是非ご教示頂きたい。
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3475
内覧前さん
武蔵小杉と越谷が決定的に違うところは、武蔵小杉は東急東横線沿線ということ。
多摩川を越えると田園調布・自由が丘と高級住宅街がつづき、横浜方面は日吉の教育重厚な地域。
武蔵小杉周辺は、むかし京浜工業地帯の工場群へ通勤する人たちのベッドタウンで下町の庶民地区。
地元の人たちは、住居を求めるなら東急田園都市線へ行くだろうが・・
田園都市線は丘陵地帯を開墾し、東急が理想的な街づくりをした地域。
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3476
住民板ユーザーさん6
一度街を見たらいいと思います
それでもそのように書かれるのなら仕方ないのかも
感性の違いなので
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3479
名無しさん
[No.3351~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
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3480
住民板ユーザーさん1
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3481
匿名さん
>>3473 住民板ユーザーさん3さん
小杉より利便性良いところいくらでもあるでしょ。川崎市ですよ?東京でない時点で距離が離れている。都心を目指して移動するなら、都心に住んだほうが良いに決まってる。
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3482
マンション検討中さん
なんで災害が多い国にタワーマンションは人気があるでしょう?
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3483
住民板ユーザーさん5
武蔵小杉が『都内や横浜へのアクセスが良い!』『利便性サイコー!』と主張するが、
じゃぁ逆に横浜民や東京民が
『さぁ武蔵小杉にいくぞ!』
ってならないよな?
東京や横浜に住居を構えている人たちは自地域で全てが完結できるんだよ。わざわざ郊外まで出向く必要が無いんだよな。
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3484
住民板ユーザーさん7
>>3483 住民板ユーザーさん5さん
こーゆーコメント書いて恥ずかしくないの??
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3485
住民板ユーザーさん3
>>3481 匿名さん
例えば東京でも品川でも渋谷でも新宿でも良いのだけど、これら主要な駅への時間距離で武蔵小杉より近い場所で利便性の良いところは東京のどこよ???必ずどこかに便利ならどこかは諦めなきゃいけない立地しかないでしょ。
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3486
住民板ユーザーさん4
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3487
匿名さん
>>3486 住民板ユーザーさん4さん
そんなあなたは何処に住んでるの?
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3488
住民板ユーザーさん1
【2019年武蔵小杉駅周辺相場】
今井仲町/44万円/m2
今井南町/49万円/m2
小杉御殿町2丁目/54万円/m2
小杉町1丁目/71万円/m2
小杉町2丁目/63万円/m2
新丸子東2丁目/135万円/m2
小杉町3丁目/166万円/m2
新丸子町/200万円/m2
武蔵小杉駅北口の向かい側にある
レイロービルの建ってる土地が
1㎡201万円(一坪664万円)
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3489
マンション検討中
でもまあ 今後はこのマンションが観光名所となるだろうし、武蔵小杉にとっていいこともある
みんなが見に来るよ。
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3490
住民板ユーザーさん
>>3489 マンション検討中さん
そう。
パークシティ武蔵小杉最強としてな
ぱねえっす
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3491
住民板ユーザーさん5
>>3485 住民板ユーザーさん3さん
重要なのは時間距離では無くて物理距離。
頻繁に発生する改札の渋滞や、電車遅延の際は物理距離に応じて遅延時間が大幅に延びる。
大災害で電車が止まったら都心から武蔵小杉まで何時間歩いて掛かる?
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3492
住民板ユーザーさん6
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3493
住民板ユーザーさん
例の事故が起こるまでは、
子供を連れてグランツリーによく出かけていたが、
やはり粉塵とか色々心配でめっきり行くことも少なくなった。同じ様な人は正直多いと思う。
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3494
匿名さん
>>3491 住民板ユーザーさん5さん
そんな大災害を都心で被災したら命がないから心配するな
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3495
住民板ユーザーさん1
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3496
匿名さん
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3497
匿名さん
>>3495 住民板ユーザーさん1さん
短いレスで話をすり替えるなよ脳無し君
問題は歩いて帰ることを余儀なくされるような大災害が起きるかどうかだ
そもそも東京駅からでもグーグル先生によれば3時間半で歩いて帰ってこれるらしいから、災害時の混雑を考慮しても5時間あれば帰ってこれる
起こるかどうか分からない災害を考慮しても問題になる物理距離ではない
結論、武蔵小杉は最強
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3498
住民板ユーザーさん
>>3497 匿名さん
5時間あれば帰れる?
まさかGoogle マップの情報を鵜呑み?
疲れても同じペースで歩けるの?
武蔵小杉着いた後も何十階も登らないといけないよね?
自分ならそんな体力自信ない。
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3499
住民板ユーザーさん
今後毎年の様に発生するであろう水害で、
うちもいつ冠水するか分からない。
ハザードマップでも水害時冠水危険地域だ。
管理組合には非常用トイレ数千個発注を要望したい。
あと、管理規則には災害でポンプ故障の際は下層階はトイレを流さない様、明記すべきだと思う。
下層階よりも高い金払ってるんだから、当然の権利だと思う。
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3500
匿名さん
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3501
匿名さん
>>3499 住民板ユーザーさん
管理組合にトイレ発注を要請してもお金のでどころは住民自分たちだからね。自分で買うのと同じだよ。
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3503
住民板ユーザーさん8
>問題は歩いて帰ることを余儀なくされるよう
>な大災害が起きるかどうかだ
東京駅から徒歩で帰宅することを考慮するなら中央区、千代田区、港区あたりに住めばいいこと。
あなたが問題提議しておきながら論点をずらさないように(笑)
だいたい都内の電車は震度5強程度で止まるからな。今後数年以内に十分にありえる事なんだから都内に住めばいいこと。あなたは自分でそう言ってるしゃない。
それなのに武蔵小杉に住んでるんでしょ?
どうして?
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3504
住民板ユーザーさん
デペロッパーが情報操作して作り上げた
「住みたいの街」のイメージってある意味すごいね。武蔵小杉のタワマン購入者は地歴を知らない地方出身者が過半数と言うことが今回の騒動でよくわかった。
つい数十年前までこの辺りは工場地帯、あらゆる所から有毒なガスや排出物が流れ出す、それは酷い街だった。子供がいる家庭は喘息や疾患率が高く、
【人が住む街ではない】とも言われてた事実を、殆どの住人は知らない。
昔からこの辺を知ってる人はイメージが先行して、絶対に住みたいと思わないよ。
都内でいえば、足立区とか荒川のスクラップ工場と同等のイメージ。
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3508
住民板ユーザーさん1
[No.3505から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3509
匿名さん
ここ住民専用スレだから、武蔵小杉についての話は武蔵小杉版でどうぞ
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3510
匿名さん
>>3505 匿名さん
そうですね。
これが数十年続くのですよ。
水害って、そういうものです。
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3511
住民板ユーザーさん3
>>3507 住民板ユーザーさん
武蔵小杉と言わなければ良いだけ。住所にも武蔵小杉の名前は入っていない。川崎市の方と言っておけば良い。
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3512
住民板ユーザーさん
入居から1年も経たずに武蔵小杉がこんな酷い事になると思いませんでした。
誰もが羨むタワマンに住めたと思った矢先の出来事。早くも売ることの心配をしないといけないとは。
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3513
匿名
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3514
住民板ユーザーさん
>>3513 匿名さん
普通に人に触れる仕事してたら肩身が狭くなると思う。周りが気を遣って話題に出さないようにしてくれてるのかもね。
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3515
匿名さん
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3516
住民板ユーザーさん4
>>3498 住民板ユーザーさん
5時間あれば帰れるかな。実際4時間ウォーキングしたから。
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3517
住民板ユーザーさん
>>3516 住民板ユーザーさん4さん
アスリートの方ですか?
一般人で仕事帰りの服装ではどう考えても無理ですね。
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3518
住民板ユーザーさん1
>>3504 住民板ユーザーさん
数十年前、ここは大手企業の社宅で人が住んでいたけどね。
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3519
住民板ユーザーさん1
>>3518 住民板ユーザーさん1さん
社宅なんだから武蔵小杉に住みたくて住んでるんじゃないだろ。ちなみに大手企業(工員)の社宅です。
水準は非常に低く、お世辞にも地歴が良いとは言えません。
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3520
住民板ユーザーさん
今回は南口が大変なことになったが、
北口も次回はどうなるか分からない。
治水が発展途上と言うことが明るみに出て、
ハザードマップの重要性が認識されました。
特にハザードマップで危険区域のここはもうダメかも知れないね。
普通にリスクマネジメントできる人なら、もはや武蔵小杉を選ぶ理由がない。
中古も選び放題な位、在庫過多になって来た。
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3521
住民板ユーザーさん5
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3522
契約済みさん
工場地帯にいきなり高級路線のマンションが大量に出来たと思ったら
結局地歴には逆らえず、意外とすぐに南武線の中でもちょっと便利な駅に戻っちゃいましたね。
例の事故から中古は在庫は一方的に増えるものの、全くと言って良いほど動いてないし、
将来どうなっちゃうんだろうね
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3523
匿名さん
-
3524
住民板ユーザーさん8
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3525
住民板ユーザーさん
>>3524 住民板ユーザーさん8さん
週末、うちはいち早く売り抜けられるよう、
不動産会社巡りです。
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3526
中古マンション検討中さん
しかしまあ、出鱈目な価格で中古物件売られてますね。利便性、住環境、事件。しかも、1戸当たりの土地の面積いくらだよって話。2千万以下くらいが妥当じゃないの?冗談抜きで。
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3527
匿名さん
-
3528
中古マンション検討中さん
>>3527 供給側の理屈はそうなのかもしれませんが。。今でも困っているのに、後々余計困りますよ。現在、10年、20年後の価値いくらと思います?純粋にずっと暮らす住みやすい家と感じているなら良いと思いますけど。
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3529
住民板ユーザーさん1
このマンションを貸してるものです。
武蔵小杉はさ、横浜方面、東京方面にどちらもアクセスしやすい。その点がある特定の人にとっては大きなメリットになる。また人口増につれチェーン店以外にも新しい店がたくさんできてきて、楽しいよ。この二点を備える街は他にないだろう。
今回の水害はキツかったけど、少なくともここ、50年でそんなことはなく、頻度は少ない。
ハザードマップで危険なところなんて山ほどあります。浦安も水害はあったけれど、また人気を取り戻してる。
満員電車の問題とある。
いろんな要素をみて、武蔵小杉の価値をまた考えていく必要があるね。
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3530
周辺住民さん
持ってる人は価値は下げさせない。持ってない人は価値下がれー。
このせめぎ合い、どっちに転ぶんでしょうね。
来年似たようなことがなければ、冷静に見ればやっぱり価値は下がらないと思います。
私は外野なのでむしろ「下がれー」の側ですがw、別に住民の方に恨みがあるわけでなし、市場は冷静なもんでしょう
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3531
住民板ユーザーさん1
以前は横須賀線ホームが遠いと揶揄する書き込みが度々あったけど、今や横須賀線側でないことはメリットですね。こちらの方が標高が高い。
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3532
住民板ユーザーさん
>>3529 住民板ユーザーさん1さん
今回のような水害、本気で50年に1度しか発生しないと思ってるの?
ノーテンキな方もいるもんですね。。。
気候変動により数十年に一度の災害が毎年発生してますよね。ここも糞尿汚水塗れになる前に手放すべきかと。
まああれだけ言われて今から武蔵小杉に住みたい人がいるかどうかですが。
自分なら恥ずかしくて住みたくない。
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3533
住民板ユーザーさん
武蔵小杉住まいなのに、川崎の方とか、
田園調布の川を渡ったあたりって
濁す人増えて来ましたよね。
やはり恥ずかしいのでしょうね。
今後建設予定のタワマンも武蔵小杉という名付けを控える可能性があると言われるほどですから。
ブランドも落ちたものですね。。。
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3534
中古マンション検討中さん
耐用年数ウン十年として、建物解体費も含め誰がそのコストを負担すべき?出口の資産価値は1戸当たりの土地面積が少ないのでゼロです。修繕もあります。利便性、住環境、事件。人為的バブル、低金利、マンション・賃貸の供給過剰の現状。現在、10年、20年後の価値いくらと思います?
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3535
住民板ユーザーさん
ゼネコン勤務者は自宅にタワマンは絶対選ばないとよく言いますよね。表沙汰にならないデメリットを一番よく知ってる人たちが選ばないのはよほどクリティカルな理由があるからでしょう。
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3536
匿名さん
そのゼネコン勤務者はタワマン以外に住まいを選択して、その住まいのデメリットはどう解消するんでしょうね。タワマン批判はどうしても片手落ちの”批判したいだけ”が多くてつまらない。
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3537
周辺住民さん
タワマン以外の住まいのデメリットがなぜタワマンには無関係だといえるのやら。
タワマンでないマンションのデメリットで、タワマンなら大丈夫なんてものあるんでしょうか
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3538
検討板ユーザーさん
恥ずかしいまなんだってホント他人の目ばっかり気にしてなんになるのかねぇ。
大変だねぇ。自分の好きなように生きれないなんて。
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3539
住民板ユーザーさん
>>3538 検討板ユーザーさん
周りの目を気にして、デベが作り上げた似非ブランドに飛びついた住人さんの方が多いと思います。
に飛びつい
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3540
住民板ユーザーさん3
>>3517 住民板ユーザーさん
還暦過ぎてるけど、アスリートでもないが、そのくらいは歩けると思いますよ。革靴だと1時間くらい余計にかかるかなと。ハイヒールは無理でしょうね。
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3542
住民板ユーザーさん2
[No.3541と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3543
検討板ユーザーさん
>>3539 住民板ユーザーさん
そもそも、デベが作り上げたイメージとかブランドとか言ってる時点で、マスコミに踊らされてることに気づいてない。残念だね。
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3544
中古マンション検討中さん
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3545
住民板ユーザーさん3
>>3543 検討板ユーザーさん
再開発されて『住みやすい』『便利だ』『おしゃれだ』と、
だから人が住みたがる。
だから人気がある。
というけどこれは真っ赤な嘘。
これは不動産に限ったことではなく、そもそも事業者といのは利用者の事は二の次。
まず再開発の目的は人を集めて誇大広告を打って不動産の価値を引き上げること。
大勢の人が移住してきてまわりには商業施設が建ち一見便利でおしゃれな街になり不動産の価値は上昇する。
デベロッパーはおしゃれなマンションを乱立させ、これらを広告会社と手を組んで移住者たちに高値で売りさばく。
ギリギリまでコストカットして安価に建てられた一見高級志向のタワーマンション。
50階600世帯級タワーマンションを一棟完売させて得られる利益は数百億円にものぼる。
数年かけて誇大広告を打つことで市場価値が上がり続け建てれば建てるほど利益が増える。
地方から来た人間がメディアに影響され、さらに頭の悪い人間が騙されて高値のタワマンを購入してしまう。
また、再開発地域を住み良い街にするのはデベや行政ではない。
地域住人同士で街を良くしていくのだ。
それなのにタワマンの移民族は勘違いが甚だしいため、なにもかも行政や国のせいにして自分達で《地域文化》を造ろうとしない。
結果として元から住んでる住民とタワマン移民族との間に確執が生まれてしまう。
再開発して街づくりを成功させるためには住民同士の『共存共栄』が必要不可欠。
しかしタワマン民はこれを拒否して地域で浮いた存在となってしまった。
その結果、武蔵小杉の再開発は大失敗という結果に終わった。
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3546
住民板ユーザーさん1
>>3545 住民板ユーザーさん3さん
地方の人は不便でも東京アドレスを死守するから、ここには住まないと思うよ。
便利さを知ってる近隣の人が中心。
長い文章お疲れ
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3547
匿名さん
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3548
周辺住民さん
youtubeで「武蔵小杉のタワマン売却数が驚愕の件数に」という動画あがっている。。朝〇新聞もネット上の書き込みがなんかとか中立を装いながらもよく記事を読むと結局は武蔵小杉のタワマンをディスってました。。タワマンの出口の資産価値は土地が少ないからほぼゼロ。個人的には10年程経ったらタワマンは売却できない可能性があるので怖くてもてないが。。居住者の皆は何考えてるか分からん。
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3549
住民板ユーザーさん3
>>3547 匿名さん
ゼネコンの関係者が住むのは当然。
自分達が地価を上げているんだから安いうちに買って住む。
ある程度値上がりして相場が頭打ちしたら売却する。
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3550
マンション検討中さん
>>3548 周辺住民さん
基本的に築年数20年あたりに売却するでしょう!
後に購入した人は損、リスクばかりです。
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3551
中古マンション検討中さん
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3552
マンション検討中さん
>>3551 中古マンション検討中さん
そうかもね!築年数20年以降になると、管理費と修繕積立金の額は3万円?4万円ですね。
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3553
35階住人
>>3548 周辺住民さん
洪水で沈むまで住むと簡単に考えていましたが、来年ヤバそうですね。トホホです . . .
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3554
検討板ユーザーさん
>>3545 住民板ユーザーさん3さん
地方から来た人間がメディアに影響され、さらに頭の悪い人間が騙されて高値のタワマンを購入してしまう。
その結果、武蔵小杉の再開発は大失敗という結果に終わった。
このあたりに、私見満々の恨み節を感じるなー。
ま、あなたの感想ってことね。
ちなみに、都内の方が田舎者の集まりですがね?
色々現実世界で辛いことがあるんだろうけ度、自分の人生をなんばって生きなよ。
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3555
匿名さん
昨日六本木のマンションのチラシ入ってたけど、106m2で2億6000万円だぞ。
そもそも都心とは全然価格が違うんだから、費用対効果を考えて、自分の身の丈にあったところに住んでるだから文句言うなよ。
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3556
住民板ユーザーさん6
排泄物のイメージをぬぐいましょ。
まずはそこから。
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3557
匿名さん
>>3556
しばらくそれに触れた投稿なかったのに、お前がぬぐわせないようにしてんだろw
北口もこのマンションも全く被害なかったんだが、風説の流布発言だな。
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3558
住民板ユーザーさん
>>>3549 住民板ユーザーさん3さん
ここはもう値上がりしないだろ。
これ以上、上がったら流石に都内を選択する。
今回の事故で中古もかなりダブついて来てる。
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3559
内覧前さん
今回ここのマンションを含む小杉町の建物は全く被害がないんだよね。
被害があったのは新丸子東。
被害があったマンションもステーションフォレスト(新丸子東)。
外野の揶揄にはあまり反応しない方が良いけど。
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3560
周辺住民さん
出口の資産価値は土地が少ないからゼロ。現在、10年、20年後に売却すると?なんでも鑑定団で鑑定してくれないか。。
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3561
住民板ユーザーさん
>>3559 内覧前さん
今回たまたま被害が無かっただけ。
この物件、ハザードマップは浸水予定エリアになってるから、来年は浸水するかもね。ポンプか電源は地下にあるんだよね?
今後の気候変動で、近い将来何かしら被害は受けるだろう。
歴史のある住宅街はある程度の高台が多いし、
そのような地域は被害は少ない。
先人の知恵は生かすべきだ。
今回の件で、再開発地域の弱みが一気に露呈しましたよね。
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3562
住民板ユーザーさん3
>>3561 住民板ユーザーさん
たかが1回の冠水でよくここまで世間は騒げるなと感心する。
しかも実態は多摩川排水口の閉め忘れによる浸水みたいだし。
昔都内だって冠水だらけでゲリラ豪雨の度に水に浸かった場所なんてざらにあったし今でも怪しいところはある。
おそらく川崎市も今後の対策をしてくるし、そうそう何十年に1度の確率って毎年引くものなのかも謎。
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3563
マンション検討中さん
>>3562 住民板ユーザーさん3さん
19号時の多摩川の水位を見たでしょうか?驚くよ。
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3564
住民板ユーザーさん3
>>3563 マンション検討中さん
見たよ。さすがに当日は氾濫を覚悟したけど、逆にタワマン住戸は沈まない安心感があったのも事実だなあ。
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3565
周辺住民さん
中古買取り業者に買取りして貰ったら幾ら位になるのでしょうか?購入価格の何賭けくらいでしょうか?買取りして貰えるでしょうか。
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3566
マンション検討中さん
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3568
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3569
住民板ユーザーさん1
>>3561 住民板ユーザーさん
武蔵小杉の再開発地域でも、昔からの住宅街の方が被害が少なそうですね。
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3570
中古マンション検討中さん
業者間の売買価格の話。都内のタワマンが4割下がっているらしい。 都内じゃなかったらもっとやばいかも。。
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3571
住民板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3572
住民板ユーザーさん1
中古物件がなかなか成約しませんね。
値下げが行われ、在庫も日に日に増えてきてる。
数年前、新築時の抽選が嘘のよう。
さすがにあの事故はインパクトが大きすぎたのでしょうかね。
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3573
マンション検討中さん
価格を下げても誰も買わないよ。
毎年度の台風時期に不安で、売り出しても売れない。
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3574
住民板ユーザーさん
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3575
匿名さん
もう1ヶ月以上前の話をいつまでしてるんだか。。。
進化しない奴らだな。
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3576
住民板ユーザーさん1
毎日夕方に2階のラウンジでswitchしてる子供達はどうにかならないのか。煩いし態度悪い。
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3577
住民板ユーザーさん3
>>3574 住民板ユーザーさん
酷い記事だな。w
内容が無茶苦茶すぎて笑えるレベル。
記者の程度が知れる。
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3578
匿名さん
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3579
住民板ユーザーさん
>>3576 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉だったらそんなもんだろ。
安かろう悪かろうですよ。
そんなに気になるなら都内の品の良いエリアか戸建てにすべき。
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3580
eマンションさん
地下駐車場が使用禁止で、浸水して故障してるかもしれない車の状況も確認できないまま、数ヶ所以上放置せざるを得ないってほんとですか?
賃貸で借りようかどうか思案中なんですが、そこが気になって。
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3581
周辺住民さん
業者間の売買価格の話。都内のタワマンが4割下がっているらしい。タワマン自体供給過剰で余っている。。
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3582
eマンションさん
>>3578
自分の主観が普通だとか最も優れてるとか思い込んでるタイプっているよな。たいてい下らん奴だけど。
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3583
住民板ユーザーさん
>>3577 住民板ユーザーさん3さん
そうかな?的は外れてないと思うよ。
しかし、あの事故が起こる前に売り抜けられて本当に良かった。今、会社の異動とかやむを得ない事情で手放さないといけない人は悲惨だろうね。
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3584
住民板ユーザーさん3
>>3583 住民板ユーザーさん
記事が本当ならば、今頃あなたも呪われてますよ。怖いですね。
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3585
住民板ユーザーさん3
>>3580 eマンションさん
他のマンションと勘違いしてませんか?
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3586
住民板ユーザーさん
>>3585 住民板ユーザーさん3さん
前回は辛うじて無事だっただけで来年はダメかもしれないね。ハザードマップ上、この物件どうなってるか知ってる?
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3587
住民板ユーザーさん6
>>3545 住民板ユーザーさん3さん
一棟あたりの利益が数百億円??
一桁間違ってますよ。お前が頭悪いわ。
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3588
住民板ユーザーさん3
>>3587 住民板ユーザーさん6さん
通常仕様の50階建タワマンなら建設費は150億円程度だよ。
ムサコのタワマンはコストカットした物件が多いから尚更利益率は高くなるよ。
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3589
マンション住民さん
糞尿塗れになる前は良くグランツリーに買い物いってたなあ。
あの下水逆流映像見た後で、流石に飲食するのは無理になった。
特に女性で気にする人は多いと思う。
住むなんて以ての外だよ。
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3590
住民板ユーザーさん4
一般的な50階500戸のタワマン建設費は130~150億円
1戸6000万円×500戸=300億円
土地部分は開発前の安い土地をデベが買い占めているから微々たるもの。
粗悪な造りでもタワマンというだけで付加価値がつくから施工はかなり雑。コストカットや手抜きは当たり前。
広大な土地があるにもかかわらずタワマンを建てるのは単純に利益率が高いから。
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3591
マンション検討中さん
>>3590 住民板ユーザーさん4さん
その通りだ。1900万円台の新築マンションも販売されていますね。
マンションだから安いことは基本です。
なんで6000万円以上するか不明です。
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3592
匿名さん
>>3586 住民板ユーザーさん
多摩川決壊するほどなら備えた方が良いけど、横須賀線側よりは標高高いし、分電盤が地下になければ回復は早いでしょう。
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3593
匿名さん
>>3583 住民板ユーザーさん
分譲マンション住んだことあったら、あの記事が全体的におかしいと気付くと思うけど。
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3594
匿名さん
田園調布も水没したのに、それに触れないネガが多いのはどうしてだろう?
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3595
匿名さん
>>3594 匿名さん
田園調布はオワコンだから。ディスっても誰も釣れないし、メディアも視聴率取れないから殆ど放送しない。
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3596
住民板ユーザーさん6
>>3590 住民板ユーザーさん4さん
まあ雑だとしたら労務費や資材のコストアップ後に建てられた2014年以降竣工のタワマンだろうね。狭い部屋ばかりだし。
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3597
住民板ユーザーさん3
>>3590 住民板ユーザーさん4さん
武蔵小杉の土地って安くないんだよ。
これでも微々たるもの?
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3598
住民板ユーザーさん3
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3599
住民板ユーザーさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3600
住民板ユーザーさん3
>>3599 住民板ユーザーさん
物件じゃなくて、このサイトの書き込みがヤバいと思うんだけど…。
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3601
住民板ユーザーさん
>>3600 住民板ユーザーさん3さん
住民の書き込みである訳がないね。
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3602
住民板ユーザーさん1
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3603
住民板ユーザーさん
>>3602 住民板ユーザーさん1さん
腹をくくって住み続けるもなにも、投資目的以外の住民は住むために買ったんだからおかしな記事を書くものだなと感じるよ。
まるで売り煽っているかのよう。
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3604
住民板ユーザーさん
>>3603 住民板ユーザーさん
投資目的でなくても、いざ売りたい時に高く売れるに越したことはないのでは。
来年の台風は大丈夫でしょうかね。
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3605
住民板ユーザーさん6
>>3604 住民板ユーザーさん
まあ、住みやすいし売らんわ
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3606
マンション住民さん
>>3605 住民板ユーザーさん6
それにしては中古物件が沢山出過ぎでは。
新築時の抽選倍率が嘘のよう。
全然成約しないので、在庫が溜まる一方なのでしょうかね。
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3607
匿名さん
総戸数の1割も出てない状況では出過ぎとは呼べませんね。一般的な4~5%でもここは30個前後になりますから。
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3608
マンション住民さん
>>3607 匿名さん
1割も売りに出るなんて危機的状況ですよ。
問題なのは、入居直後で中古がこれだけ沢山出回っているのと、
成約が全然無いことです。
デベもそろそろ「住みたい街」から武蔵小杉を外し出しますから
今後はさらに厳しくなるでしょうね。
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3609
中古マンション検討中さん
何十年か後に起きることが、災害の影響で今起きているだけ。タワーマンションの現実。出来るなら業者買取してもらうのが一番いいと思う。
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3610
匿名さん
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3611
住民板ユーザーさん
>>3609 中古マンション検討中さん
この所、毎年洪水災害が酷くなってきてます。
ここの様に災害に弱い地域なら、
実被害を受ける前に、早く買い取ってもらったほうがいいでしょうね。
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3612
住民板ユーザーさん6
売り煽りが盛んですね。
いつ起きるか分からない災害よりも日々の生活を重視したい。
東横線特急停車駅、目黒線急行停車駅、横須賀線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄線、NEX停車駅、南武線快速停車駅であることを忘れないようにしましょう。
-
3613
中古マンション検討中さん
災害も問題だけど健康や環境等の面から考えても色々問題あると思います。ヨーロッパではは法律で規制されているらしいし。それに、何十年後にゼロになる資産をだれが費用負担するの。。業者間取引では既に価格が大幅に下がっているらしいけど。。
-
3614
評判気になるさん
デベもマスコミも武蔵小杉で十分稼がせてもらいました。令和になり住みたい街ランキングもアップデートされた。
残念ながら武蔵小杉は本来の『工業地帯川崎市中原区』に戻りました。
更に言うと、川崎市の中心は川崎区なので
川崎区民からすれば元々武蔵小杉なんて眼中にありません。
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3615
匿名さん
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3616
住民板ユーザーさん1
>>3612 住民板ユーザーさん6さん
いつ起こるか分からないですが、起こったら一発アウトですよ。ハザードマップで、あれだけここは危険と警告されてるのにほんとノー天気ですね。
あと、ちょっとした人身事故や悪天候で、突然改札に入れなくなりますから、ビジネスマンにとって本当に便利なんでしょうかね?
さらに、都心へのメイン路線、湘南新宿ラインまでは徒歩15分以上かかります。不便です。
最後に、売り煽ってるわけでは無いでしょう、すでに中古在庫は大量にありますし、売り出したところで買い手は付かないです。
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3617
匿名さん
湾岸や浦安、江戸川沿いや荒川沿いの住人がハザードマップだけで引越ししないのと同じ理由ですよ。それよかちょっとした人身事故や悪天候で改札に入れなくなったことなんて、これまでありましたっけ???話盛り盛り過ぎでは???
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3618
住民板ユーザーさん7
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3619
匿名
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3620
マンション住民さん
武蔵小杉住まいの同僚、いつも遅刻の言い訳が電車遅延だな
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3621
評判気になるさん
>>3617 匿名さん
元から住んでる住民はリスク承知で住み続けているの。
中原区みたいに工業地帯に無理やり住居をつくったような地域にはあえて引っ越してこないよ。
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3622
チョン・ウソン
>>3614 評判気になるさん
わたしは武蔵小杉から川崎区に引っ越してきた類いの人間です。
共に駅から徒歩5分圏内だけど川崎区のほうがトータル的に住みやすい。
武蔵小杉は駅のまわりは栄えていて便利だけどいったん離れてしまうと何もない。
川崎は地域自体に歴史があり商業が盛んで活気もある。
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3623
住民板ユーザーさん1
>>3622 チョン・ウソンさん
川崎区は小杉よりリーズナブルですし、同条件なら手元にキャッシュが残せたんじゃないですか。自分が住み易いと思う処に住むのが一番です。
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3624
住民板ユーザーさん
>>3617 匿名さん
武蔵小杉 入場規制
で検索すればいくらでも出てきますよ。
ちゃんと自分で調べる癖をつけましょうね。
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3625
住民板ユーザーさん3
>>3624 住民板ユーザーさん
横須賀線の入場規制がかかるときは大概沿線上で何らかのトラブルが起きたときであり、
乗り換え組が多い武蔵小杉ではやむを得ない処置かと思います。
ただし、JR横須賀線が入場規制になっても、東横線、目黒線、南武線の振替輸送が可能な点が武蔵小杉の利点でもありますね。
また、相鉄線直通が加わったことで朝の混雑緩和が実現していますね。
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3626
住民板ユーザーさん1
>>3625 住民板ユーザーさん3さん
やむを得ないのは分かりますが、
武蔵小杉駅の改札には入れないのは事実であり、遅延が許されないビジネスマンにとって、
不便なことに変わりはないのでは?
また、振替輸送があっても皆同じ動きをしますから結局そちらも改札で詰まってしまい、身動きが取れなくなる事象が毎回発生してますよ。
要するにキャパオーバーなんですよ。
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3627
匿名さん
振替先の路線を毎日利用していますが、改札で詰まるような光景は台風19号の時以外で見たことないなぁ。詰まるのは横須賀線の新南口だけなんじゃねーの??
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3628
住民板ユーザーさん1
>>3627 匿名さん
そんなわけない。
過去何度も振り替え先も行列で動けないなんてことが多々ありましたよ!
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3630
匿名
>>3627 匿名さん
武蔵小杉を客観的に見られない人は常に混んでるとか、いつも入場規制してるとか大袈裟な表現をしますよね。
事故や天災が起きたときが日常と違うことがそんなにいけないことでしょうか?
むしろ、当たり前だと思うのだけど。
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3631
匿名
[No.3629と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3632
住民板ユーザーさん
>>3630 匿名さん
武蔵小杉に昔から住んでる友人も、タワマンが出来てから常に混んでいてしょっちゅう入場規制する様になったと嘆いてますよ。
タワマンができる前はゆったり出来て便利だったのに住みづらくなったという声はごもっともだと思うけどどうですか?
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3633
住民板ユーザーさん
>>3632 住民板ユーザーさん
それはメディアの間違った報道で誤解されているのかと思いますよ。
タワマンで増えた住民数と武蔵小杉駅の利用客数の増加数を比較すると圧倒的に後者が3倍ほど多く増加したことが分かります。
タワマン住民全てが通勤者になったわけではないので、如何に武蔵小杉横須賀線駅開設が武蔵小杉以外の沿線住民増と利用客増と招いたかが分かります。
横須賀線駅とタワマン再開発が重なったので誤解を招く報道が多く出ましたね。定期券と通勤ルートも原因のひとつです。
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3634
匿名さん
どれだけ短絡的な記事しか書けないメディアが多いことと、その薄っぺらな記事を鵜呑みにするネット民の多き事よ。
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3635
住民板ユーザーさん1
>>3626 住民板ユーザーさん1さん
遅延が許されないビジネスマンを自称してるのに、身動きが取れなくなる事象が毎回発生している駅を頻繁に利用なさるとは面白いですね?
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3636
3632
>>3633 住民板ユーザーさん
>> 3634 匿名さん
メディアの情報ではなく、友人の証言ときっちり書いてますけどね。勝手にメディアの情報と鵜呑みにしないでくださいね。
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3637
匿名さん
タワマンが出来る前は南武線や東急線はゆったりできただろうけど、昔から住んでる友人みたいな人が横須賀線や湘南新宿ラインの混雑を言うのはお門違いもいいとこですね。便利さは、タワマンが出来たおかげで得られた生活利便性との天秤ではありますが。
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3638
匿名
>>3636 3632さん
地元の人でもメディアの影響で誤解している人もいるので、本当の原因を知ってもらおうと、あえてそのように書きました。
利用客の数値的なデータまで調べようとする住民も少ないですが、私の知人がたまたま鉄道好きでそのように武蔵小杉駅の状況を解説していましたね。
確か武蔵小杉からの入場者数を差し引いた乗り換え客が6万人増だったかと。これはJRと川崎市の予測を遥かに上回る人数らしくそりゃ混雑するよね、とのこと。
まあ、それだけ利用価値がある駅ということでもありますが。
あと、その混雑も相鉄線直通の影響でだいぶ緩和されています。
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3639
住民板ユーザーさん1
>>3638 匿名さん
昔からの住人が毎日使う電車で実感されてるのですから、メディアは関係ないでしょう。
また、これも実感ですが相鉄線乗り入れで、緩和するどころかさらに混雑してると思います。
ホームが増えてないのに本数が増えて、何故緩和するのでしょう?
緩和するという情報こそ各鉄道会社が正当化する為にメディアを操作した情報では。
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3640
住民板ユーザーさん1
>>3637 匿名さん
横須賀線、湘南新宿ラインの混雑とは誰も明言してませんよ。あと御門違いとはなんでしょうか?昔からの住民に対する差別は良くないと思います。
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3641
匿名
>>3639 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫ですか?
湘南新宿ラインは朝のラッシュ時にこれまでの上り本数に加え相鉄線直通が3本純増便となりました。
単純に新宿方面への輸送力アップでこれまでの混雑が緩和されたことは明らかです。
まあ、混雑の度合いは人それぞれ感じ方が違うのでご自身で確認されてはいかがですか?
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3642
住民板ユーザーさん1
>>3641 匿名さん
増える事で乗客の出入りも増え、駅中の混雑は酷くなってますよ。そもそも、3便ごとき増えただけで緩和を実感できますか?
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3643
住民板ユーザーさん1
台風での糞尿逆流事故からしばらく経ちますが、
久しぶりに駅から街を歩くと、何かトプと言うか下水処理場の様な匂いがしました。
普段住んでれば、鼻が慣れて気にならないかもしれませんが。
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3644
住民板ユーザーさん1
-
3645
住民板ユーザーさん
>>3642 住民板ユーザーさん1さん
相鉄直通は8両編成なので、理論上の上り3本増で混雑緩和にはやや届きませんが、
輸送力から考慮するとそれなりの効果は確実です。純増ですから。
ただし、利用客がさらに今よりも増えるようなことがあれば増便が必要になりますが、
そこは新型車両での輸送力アップを狙っているものと推測できます。
あと、武蔵小杉横須賀線駅は2010年に開設されているので、
昔からの住民であろうと10年前からの住民であろうと、武蔵小杉駅の経過は同じ実態を見ているはずです。
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3646
匿名さん
>>3642 住民板ユーザーさん1さん
毎日利用してますが明らかに緩和しましたよ。
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3647
匿名さん
4月からはまた状況が変わるかもしれませんが、今現在は空いてる状況ですね。昔からの住人という方にも聞いてみたらいかがですか?そして他人の又聞きを鵜呑みにしてここに書き散らかすのではなく、実際に自分の目で見たらどうでしょう??
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3648
匿名さん
相鉄線の上りは、横浜駅を経由しないので空いた状態で武蔵小杉へやって来るのが大きいですよね。
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3649
匿名さん
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3650
住民板ユーザーさん1
なんか必死に駅の混雑緩和をアピールしている人がいるが糞尿逆流の事故イメージで、特に女性で武蔵小杉を選択する人はいないと思う。
住宅購入時には妻の意見でほぼ決まりますから、
今後も厳しいでしょうね。
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3651
匿名さん
>>3650 住民板ユーザーさん1さん
あなたの方が必死に見えますよ。
武蔵小杉を選択する人がいばければ、
より混雑緩和に向かい、
住民にとっては好ましい状況ですね。w
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3652
住民板ユーザーさん1
確かに、糞尿が街を覆ってしまったのは、
震災時に千葉で発生した液状化と比較しても過去最悪の事態かも知れないね。
千葉の液状化はそれ程知れ渡ってないが、
武蔵小杉の糞尿逆流事故はメディアのせいもあって、実質決定権のある奥さん皆知ってますから。
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3653
匿名さん
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3654
住民板ユーザーさん6
まあ、ここの住民は前々から何かある度必死で隠蔽しようとする傾向がありますからねぇw
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3655
匿名さん
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3656
住民板ユーザーさん1
>>3655 匿名さん
ガイドラインが可決したらまずいですね。
対策済の物件は売れるでしょうが、
ここの様に未対応の物件は厳しくなるでしょう。
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3657
匿名さん
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3658
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3659
住民板ユーザーさん1
>>3658 匿名さん
武蔵小杉駅なんて毎日、ケンカ起こってるよ。
珍しい事じゃない。川崎なんだからそれくらい日常茶飯事。
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3660
匿名
>>3659 住民板ユーザーさん1さん
逆にケンカの起こらない街を知りたい
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3661
住民板ユーザーさん1
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3662
匿名さん
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3663
住民板ユーザーさん5
>>3658 匿名さん
本当に必死ですね。
武蔵小杉に何の恨みがあるのでしょうか?
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3664
住民板ユーザーさん1
>>3661 住民板ユーザーさん1さん
売り急いでないだけでは?
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3665
周辺住民さん
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3666
マンション住民さん
なぜここまで中古が動かないのでしょうか。
新築時の抽選がウソのようですね。
誰かも言ってましたが今ならいろんな間取り、階数選び放題です。
流石にあの糞尿流出事故の影響が大きいのでしょうかね。
それとも、あの抽選は話題を呼ぶためのサクラだったのでしょうか。
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3667
住民板ユーザーさん2
>>3666 マンション住民さん
よくよく見るといろんな間取りと言うほど売り物が出ていないような。
台風被害とは関係なく今はやや相場全体が様子見ムードですよね。
住みたい人にとっては欲しい時が買い時なんですけどね。
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3668
住民板ユーザーさん1
年始から毎日電車遅延、大混雑。
交通の便をメリットとして購入したが、何時に到着するか読めないこんな状態では、逆に不便です。
いい加減、JRさん何とかしてくれませんかね。
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3669
住民板ユーザーさん1
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3670
住民板ユーザーさん2
>>3669 住民板ユーザーさん1さん
真偽のわからない愚痴ですね。
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3671
マンション住民さん
ここに被害がなかったのを疎ましく思っている人が、住民を装って書き込んでいるのでしょう。
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3672
住民板ユーザーさん1
>>3670 住民板ユーザーさん2さん
>>3671 マンション住民さん
不動産屋からはポジティブな意見しか聞けませんから、現実的なネガコメントの方が有意義では無いですか?
で、こちらには水没しうる地下設備はないのでしょうか?無ければ逆にポジティブ要素になり得ると思うのですが。
意見が出ないという事は、やはり水没し得る
地下設備があるという事なんでしょうね。
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3673
住民板ユーザーさん
>>3672 住民板ユーザーさん1さん
水没したこともないのに水没するという発想がネガティブだと思います。
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3674
住民板ユーザーさん7
>>3673 住民板ユーザーさん
水没したことないからこれからも水没しないと?
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3675
住民板ユーザーさん
>>3674 住民板ユーザーさん7さん
いえ、水没する条件が発生する確率が低いと考えています。
水没させない対策も今後とられるでしょう。
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3676
住民板ユーザーさん
>>3675 住民板ユーザーさん
対策とは具体的にどういったことですか?
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3677
住民板ユーザーさん1
>>3675 住民板ユーザーさん
ここはバザードマップで真っ赤の地域ですよ!
もしかしてご存じないですか?
あれだけ警告されてるのに、購入者さんは極めてリスク管理能力が低いという事がわかりました。
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3678
住民板ユーザーさん1
ここで誰も地下には設備が無いと答えないという事は、浸水時にはリスクが高いという事ですね。
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3679
住民板ユーザーさん
>>3677 住民板ユーザーさん1さん
2018年3月に示された川崎市の洪水ハザードマップは下記条件です。
多摩川 2日間の総雨量588mm
(1000年に1回程度発生する可能性のある降雨量を上回る設定)
鶴見川 2日間の総雨量792mm
(1000年に1回程度発生する可能性のある降雨量を上回る設定)
リスクが高いと考えるかどうかは個人の判断ですね。
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3680
住民板ユーザーさん8
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3681
匿名さん
>>3680 住民板ユーザーさん8さん
リスクが高いとは、数十年に一度の水害という意味ですか?
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3682
通りがかりさん
まあ正直なところ限りなく低いでしょうね。
過去30年くらいあの辺りが冠水したことなんて無かったかと。
去年のあの台風で問題無かったなら今後もまず大丈夫じゃないでしょうか。
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3683
住民板ユーザーさん
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3684
住民板ユーザーさん1
>>3682 通りがかりさん
この所、何十年に一度の台風や災害が毎年発生してるのをご存知無いですか?
気候変動が原因と言われてますから、今後は更に強力な被害が予想されますよね。
わかってる人は、すでに売り逃げ始めてますよ。
お気の毒ですが、ここはあれだけメディアに報道された地域ですので、売り逃げるのも一筋縄ではいかない気もしますが。
正直、ほんとここの住人さんはノー天気な人が多いと思います。もっとデベに説明責任を問うなり、主張してもいいのではないでしょうか?
免震偽装、コンクリート偽装発覚の際もそうでしたが、いいお客さんで片付けられては悔しくないですか?
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3685
通りがかりさん
>>3684 住民板ユーザーさん1さん
実は何も考えてないタイプの人じゃないですか?あなた。
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3686
住民板ユーザーさん1
免震偽装、コンクリート偽装発覚の際も酷かったですよね。。。
管理組合では無く、デベが雇った調査業者に調査させた挙句「問題ありませんでした」という結果、それを鵜呑みにする始末。
調査会社もデベ相手に「問題あり」なんて結果出せる訳無いのに、誰も文句言わないなんてほんとここの住人さんは易しいお客さんだと思いますよ。
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3687
住民板ユーザーさん
まあここまできたらもう印象操作するしかないですからね…。
高く売りたいよね!
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3688
匿名さん
あの時文句言えば手付倍返しはなくとも、手付そのまま返金キャンセルくらいは全然できたよ。
でもしなかったのは買った方が得だと判断したからだよ。
ていうか散々過去に語り尽くされたネタを今になってなぜ蒸し返すのか分からん。
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3689
住民板ユーザーさん4
>>3684 住民板ユーザーさん1さん
あなたには関係のない話なのでは?
リスクを考慮した上で住んでる人も多いです。
治安が悪い場所だと分かっているのに都心に住みたがる人が多いことと同じように思います。
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3690
匿名さん
>>3689 住民板ユーザーさん4さん
今日の記事によると、世田谷は空き家率が高いそうです。
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3691
匿名さん
>>3690
二子玉川と武蔵小杉は似たような将来を辿るとでも言いたいのでしょうか
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3693
匿名さん
[No.3692と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3694
住民板ユーザーさん
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3695
匿名さん
>>3694
それしか言えないのか
北朝鮮なみに噛み合わない会話だな
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3696
通りがかりさん
>>3692 マンション住民さん
それって本当の話なんですか?作り話ですよね?
万が一作り話でないとしたら…やはり品の無い人の周りには品の無い人が集うということなんでしょうか。
正直、小杉に限らず誰かが住んでいる街のことをそんな風に言う人がいたら距離を置かなくてはと私なら思いますね。
本当に恥知らずって怖いです…。
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3697
住民板ユーザーさん5
>>3692 マンション住民さん
人口が増えているのに衰退とは聞いたことがありませんね。
周りの方々があなたに気を使って接してくれているだけのように思います。
気が付くと誰も周囲にいなくなってるかもしれませんが。
グランツリーは今日も多くのお客さんで賑わっていましたよ。
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3698
住民板ユーザーさん3
>>3694 住民板ユーザーさん
売るつもりはまったくないです。
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3699
匿名さん
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3700
住民板ユーザーさん1
>>3693 匿名さん
無関係ではないです!
他の地域からしたら、北口も南口も同じ武蔵小杉ですよ。
武蔵小杉はデベが大量に売り捌く為に、
住みたい街とか、ちょっとしたブランド化して売れてきた街でした。
ですからそのイメージが悪化した時点で一気に落ちてしまうのは仕方無いと思います。
そんなデベ各社もほぼ売り切ってますから、
もはやイメージが落ちようと関係ないですもんね。
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3701
住民板ユーザーさん1
>>3699 匿名さん
それは糞尿流出事故の後に発出された資料ですか?
これまで、人口の予想、見込みを示した資料でその通りになった例を聞いた事がないのですが、根拠ありますかね?
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3702
住民板ユーザーさん1
>>3696 通りがかりさん
>>3697 住民板ユーザーさん5
作り話ですよね?って聞いて、そうですなんて返答あると思いますか?住人の質を問われるのでこれ以上書き込むのは控えられた方が宜しいかと。これ以上、ネットリテラシーの低さを露呈しないでください。
ここが免震偽装対象マンションである事を知らしめられたのも、同じ様なリテラシーが低い住民が掲示板に堂々と書き込んだことが発端でした。
間違っても地下に水没し得る電源や設備がありますなんてばらさない様にして下さいね。
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3703
匿名さん
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3704
住民板ユーザーさん
>>3703 匿名さん
頑張ってたくさん画像集めて来ましたね。焦りが伝わって来て逆効果な気もしますが。
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3705
中古マンション検討中さん
まぁ、あまり大体的に宣伝する必要はないですよね。
武蔵小杉の中で、古くからの住宅街として落ち着きが広がってるマンション。
変なアピールはしないでほしいな。
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3706
住民板ユーザーさん3
>>3702 住民板ユーザーさん1さん
あなたにように住民以外のリテラシーが低いネット民によって武蔵小杉は叩かれているだけです。
自分が住んでいるわけでもない街をわざわざ叩きに来るなんて変な人たちですね。
何か怨みでもあるのでしょうか?
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3707
住民板ユーザーさん1
>>3703 匿名さん
レインズでの成約履歴は確認しました?
あと、募集が少ないとなぜすぐ決まってることになるのですか?
suumoのサイト掲載数だけを鵜呑みにするとは、、、
その知識でマンション購入されたなんて驚きです。
これ以上リテラシーの低さを露呈しないほうがよろしいかと思います。
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3708
住民板ユーザーさん3
>>3701 住民板ユーザーさん1さん
現在、川崎市の人口は153万人強です。
市の2020年見積り150万人よりも遥かに多い増加となっています。
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3709
住民板ユーザーさん1
>>3708 住民板ユーザーさん3さん
上振れるという事は、精緻ではない証拠。
下ぶれる可能性もありますよね?
何故根拠のない事をさも正論の様に話せるのか。
で、浸水時に影響を受け得る、地下設備の有無は如何ですか?回答されないという事は、都合の悪い質問という理解でよろしいですか?
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3710
住民板ユーザーさん3
>>3709 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにピーク予測は2030年の152万人強なので既にピーク人口予測を10年も早く向かえました。
ここから衰退とするにはどこまで下がると衰退したことになるのでしょうか?
また、地下設備が浸水時に影響を受けるとする根拠は何でしょうか?
他のタワマンがそうだったからといって全てのタワマンがそうなるとも限らないように思います。
根拠をお願いします。
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3713
住民板ユーザーさん3
[No3711から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3714
匿名さん
契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!
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3715
住民板ユーザーさん1
>>3710 住民板ユーザーさん3さん
誰も浸水により影響を受けると断言してませんよね。
根拠が議論の焦点でない事は明白ではないですか?
>>3709 住民板ユーザーさん1
も【影響を受け得る】とあくまで影響を受ける【可能性】を考えて問われてます。
焦るのは分かりますが、掲示板に投稿する際は
落ち着いて前後の文章を読みましょうね。
ところで、一向に誰も答えてくれませんが、
ここは地下に電源や駐車場など、設備はあるのですか?
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3716
匿名さん
>>3715
住民ならそんなん知ってるだろ。住民じゃなかったらここに書くな。
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3717
住民板ユーザーさん8
えーっと。この掲示板にはここの住民と思われる人の必死の投稿が多数見られますが(おそらく同一人物)、その意見がこのマンションの総意ととらえて大丈夫なんですかねぇ?
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3718
匿名さん
600世帯以上あるマンションで1人の意見が総意なわけないだろ。
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3719
匿名さん
もう相手にするの疲れたからこれで最後にする。
住民ならコンシェルジュか三井に聞け。
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3720
住民板ユーザーさん1
過去の書き込みとか見てると、ここの住人さんは質問にきちんと答えない方や、議論が全く出来ない人が多いです。どうやって仕事とかしてるのでしょうかね。
武蔵小杉ってそれなりの収入が無いと買えないイメージなのですが。
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3721
住民板ユーザーさん1
ちょっと揶揄いのコメントが出ると、
ここの住民さんは顔真っ赤にして感情的に反論してくる。住民間のトラブルも多いんだろうな。
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3722
住民板ユーザーさん3
>>3720 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫です!ここは誰がなんと言おうと武蔵小杉No.1マンションです!その他の貧乏人の書き込みは無視しましょう笑
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3723
住民板ユーザーさん8
>>3722 住民板ユーザーさん3さん
確かにw
ここを買えなかった貧乏人が喚いてるだけですね!可哀想w
ここは武蔵小杉のランドマーク!勝ち組マンション!
周りの嫉妬住民や貧乏人の意見など無視しましょw
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3724
住民板ユーザーさん1
その通り、ナンバーワン、勝ち組マンションだよ!
どこかの糞尿塗れのマンションとは格が違う。これからは都内港区に次ぐ、東京24区の地域として日本の中心部として機能していく事でしょう。
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3725
中古マンション検討中さ
とりあえず住民確認のため部屋の中の写真を撮影してみてはどうでしょうか?日付が分かるものと共に。誰も出てこなかったりして。。
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3726
住民板ユーザーさん
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3727
住民板ユーザーさん1
>>3725 中古マンション検討中ささん
ここの住人さんはネットリテラシーの低さで有名ですから、本当に部屋の写真を堂々とアップしそう笑
写真拡大したら個人情報ダダ漏れとかやりかねない。
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3729
住民板ユーザーさん1
[NO.3728と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3730
匿名さん
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3732
匿名
[No.3731と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3733
住民板ユーザーさん1
東京24区っていい言葉ですね!個人的にはすでに都心レベルだと思ってますが。
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3734
住民板ユーザーさん6
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3735
購入者
>>3731 匿名さん
事故物件担ってるのは他のマンション。このマンションに関係ない話題は他でやるのがマナー。
そこんとこよろしく。
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3736
住民板ユーザーさん6
>>3731 匿名さん
ここは関係ないけど、いくらなんでも浸水で事故物件は言い過ぎじゃないかなと感じる。
浸水したことある全国の物件が全部事故物件扱いになっちゃうよ。
昔からタワマン嫌いで有名な評論家である榊氏の言葉だから意図的に使ってるとしか思えない表現だな。
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3737
住民板ユーザーさん1
実際こちらのマンション中国の方が多いみたいですけど今回の新型コロナとか大丈夫ですかね?親戚とか友人とかから広まったりの可能性考えるとちょっと心配です。
余計な心配でしょうけど杞憂で終わることを願います。
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