【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

暴落は予期無く突然やってくる。
株や為替の投資と一緒。

今売り出しても誰も買わないでしょう。電気系統がやられてたら、修繕積立金では足りなくて一時金徴収の可能性もある。

>>3064 住民板ユーザーさん
世田谷区は国分寺崖線の下の僅かなエリアな。99%は坂の上で何も問題ない。高みの見物。

明日、通勤がまともにできるのかに注目せざるを得ない。

側から見たら南口とか北口とか関係なく、
武蔵小杉が水害に弱いとしか見えていない。
今後南口が対策されて北口に被害が流れてくる可能性だってあり得る。

あと道路が汚泥まみれで駅改札が閉鎖とか、交通の便が良いのか悪いのか分からんね。
どちらにしても明日は振替輸送で修羅場だろう。

まあ、住民は無事だったんだから良かったよ。

今回は千曲川のように川が決壊したという、対策に限界のある地形的な浸水ではなく、下水処理能力の問題で対策可能な話し。川崎市も当然検討するでしょう。

北口改札が開いたらしい
南口はだめ

>>3103 名無しさん
南口から北口に下水を回すような対策はしないのでは？

昔のこと探ると、南口の方は昔小さな川があり埋め立てて成形したと。
もちろん、北口側も多摩川に近いわけでアリーナ等造成するときに、治水事業をした上でということで、地盤の強固さは北口のほうが強いのかもしれません。

買う前にちゃんと土地について調べなかった人が多いのかな。
この際だから液状化が高確率で想定される区域だってことも知っておいた方がいいよ。
http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...

まあ、南口の第1世代マンション群は再開発初期に放出された3等地だったけど、
今からすれば相当安く買えたんだから、そこはトレードオフでしょう。
今回は被害あったけどメリットも十分享受したでしょ？
あの当時の小杉に手を出せた事には良くも悪くもチャレンジャーとして素直に敬服しますよ。

>>3105 住民板ユーザーさん3さん

川崎市っていうか、大規模開発した開発元の三井不動産の責任だろう。
そっちに掛け合わないと、貧乏人共が税金使うなってうるさい気がする。

所詮川崎
元工場地帯の再開発
推して知るべし

70㎡3000万代まで暴落しそうだな

武蔵小杉マンション群暴落は確実だが・・・・・

>>3114 マンション検討中さん

多分、それはない。

>>3115 住民板ユーザーさん3さん
暴落はないかも知れんが下がる事は間違いなくだろうね。今回を機に武蔵小杉を避ける層は必ず一定数出るからね。普通の感覚なら今の武蔵小杉を選択肢にはしない。

>>3116 名無しさん

大丈夫、武蔵小杉が下がるときは他も下がるから。

武蔵小杉検討したけど、駅パンク、ビル風、突風。
トドメで浸水危険地域。
購入辞めて目黒か恵比寿にします。
武蔵小杉のタワー郡、多分リセールは絶望的になったと思います。

>>3117 住民板ユーザーさん3さん
それは無い。
広く報道されてますから、武蔵小杉と二子玉川の物件に限っては暴落とまでは行かないまでも1割2割の下落はあるんじゃない？
これだけ水害に弱いことが露呈した後で武蔵小杉を選択する人がいるとは思えない。

今回の件で武蔵小杉は糞尿臭いイメージだけになってしまった。

>>3118
目黒か恵比寿って、購入者層も予算も違いすぎだろw
でも買えるなら買えばいいんじゃないの。
武蔵小杉は元々、利便性重視の一般サラリーマンが何とかギリギリ買えたエリア。
金に糸目をつけないならそりゃもっといいとこあるだろうよ。
本当に富裕層だったらスレ違いなので3Aでもどこでもご自由に。

明日の通勤や帰宅時に何の混乱もなかったら見直す

先人の格言、「武蔵小杉では東横線より西に住め」
まさに今回の冠水エリアと一致。

明日は武蔵小杉駅から電車乗ってくる人の靴底には糞尿まみれの泥がついてるだろうから
極力離れたところに陣取りたい

【武蔵小杉への熱い罵倒一覧】
・ウンコ禁止令、計画停便
・スカトロナイトプール
・利便性の高い横スカ線ウン小杉駅
・資産価値に味噌がついた
・そびえ立つクソ
・クサマン
・ブリリア武蔵小杉(※実在のマンション)

>>3119 名無しさん

そうなるといいなという願望はそう簡単には叶わない。
投げ売りなんて何件かで終わるだろうし、
市場には出ないだろう。

>>3126 住民板ユーザーさん1さん

ご苦労さん。
笑いのツボが低すぎて草。

武蔵小杉駅は利便性が高いと評判が良いですが、
明日の朝はどうでしょうね。
同僚の武蔵小杉住まいが遅刻しないか見ものです。

汚染エリアの横須賀線厨は東急線に来ないでね。
北口から南武線ホーム通ってお周り下さい。
ここの過去スレで散々、東急線は存在しないも同然の扱いしてたんだからな。

災害時に停電や断水は予測出来ましたが、トイレ禁止は想定外でした。
管理組合の方いらっしゃれば簡易トイレ1万個くらい買い足しといて下さい。

今回、ザ・ガーデンが武蔵小杉ナンバーワンであることが証明されました。
北口が昔からの住宅地であるのには理由があったということです。
地ぐらいは大事ですね。立地、スペック、ともに最強です。

うちは、災害用のトイレ買いましたよ。
Amazonで50個くらい入ってて2000円少しでした。
凝固剤も入ってて、ほんとに災害用ですけど。
タンクレストイレでしょ。
停電になれば、風呂水貯めといてもトイレは使えないかなと思いまして。
マンションには数日分の飲食も備蓄してるというウリでしたが、頼らず普段から水とかその他諸々やってます。
トイレは今回の台風の報道で買いましたけど。
皆さんもぜひ。

>>3132 中古マンション検討中さん
北口も南口も関係ない。
世間では武蔵小杉全体が泥まみれ、下水まみれ、低地で冠水、水害に弱い地域というイメージになりました。だからここも周りにつられて多少は下がると思いますよ。このタイミングで不潔なイメージがついた武蔵小杉を選ぼうとは誰も思わないよ。
ちなみにあなたが引っ越すとして、二子玉川の物件
選ぼうと思いますか？あちらも被害があった地域は一部ですが、全体が水害に弱いというイメージ、同じことです。

>>3134
その通りだと思いますが
3132は売りに出すなどとは言ってないから的外れですよ

上司からメールが来た。
災害でトイレ使えないとか、掃除とか大変だろうから
出社有無は任せますだって。えらい風評被害だ。
ここは大丈夫なのに。

昭和のヒットドラマ、TBSの岸辺のアルバムの
題材にもなったが、忘却のかなたとなった。
今回のことも忘れ去られますよね。きっと。

グランドウイング買わなくてよかった！
あちらは資産価値暴落ですね^_^

武蔵小杉全体で資産価値が下がりますよ。他人の不幸を喜んでいる場合では無いかと。

風評だと言う人がいますが、みんなは全部同じだと思ってますよ。何故なら目と鼻の先に建っているのだから今回たまたま被害がなかっただけで来年大きな台風きたらリスク大ということが判明したわけですから。

豊洲買ったときは埋立地とバカにされたけど埋立地の方が強いことがわかったね。

>>3136
察しろよ

>>3136 住民板ユーザーさん1さん
TVで、無事だった東急の駅と浸水した横須賀線方面では標高差があって、窪地に水が流れていくと説明されていたので、無事なエリアもあることが知られていくといいですね。

っていうか、武蔵小杉自体が水没したんだから、マンション云々の問題じゃない。

マンション云々の問題ではないけど武蔵小杉エリア自体のイメージ低下は避けられないね。

ここ住もうと思ってたけどやめたわー！

そもそも昔河川が入ってたような所でタワーマンションとかあり得ない。水が集まるのは当たり前。

そうです、良く聞こえます＝あれは向かいの建築中のマンションの工事現場から出ました。

お金持ちは"資産"を買う。
貧乏人は"負債"を買う。

武蔵小杉に住むなら横須賀線より西側、ハザードマップをみれば一目瞭然です。
もともと住宅地であった北口、ザ・ガーデンは文句なしにナンバーワンでしょう。

>>3117 住民板ユーザーさん3さん
これぞ正常性バイアスの見本だな
水害に弱い現実目の当たりにして尚ウチは大丈夫ってその確固たる自信は何よ

嫌になったら出ていく。
買おうと思ってた人が嫌なら止める。
それで良いじゃない。

日本は海の上の小さな島でどこにいてもリスクはありすよ。
高台？毎日の通勤、通学大変だすよね。大雪降ったら？
水害リスクの少ない住宅街？地震、火事大変でしょう。火事なんてすぐに火がまわる。

どこにいても安全が保証されるところはないのでは？
嫌なら宇宙にでも家を建てたら？
なんて思いますよ。

>マンホールから逆流した水は、周辺住民数万世帯分の糞尿が混じっているのである
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191015-00000019-nkgendai-life

これ、行政説明していますか？？
糞尿が乾いて空気中に飛散してるでしょうから外歩くとき怖いです。衛生状態どうなってるのかしら。

>>3154 匿名さん　

気になるなら自分で確認したらどうですか。

>>29291 マンション検討中さん
川崎市の上下水道局に問い合わせください。マンホールから吹き出したのは糞尿含みます。普通はこれを防ぐために糞尿の管と雨水の管は分けていますが、武蔵小杉エリアは1つしかないのです。だからマンホールから吹き出すと糞尿とセットなのです。廉価仕様の下水設備。

被災地なのにこれだけネタにされる地域も珍しいね。
もはや糞尿のイメージしか無い。
時間が経てば少しは風化するだろうが、武蔵小杉を検討する人は減るだろうね。

>>3162 住民板ユーザーさん1さん
正直、メディアにいじめられてるね。
メディアがこんなにもウンコウンコ言うこと過去に無いと思う。新聞にウンコ逆流とかインパクト強すぎ。

風化しないだろ。今後ずっと台風の度にウンコの街になる可能性があるんだぞ？俺なら引っ越す

ここに住んでる同僚、案の定遅刻しやがった。この忙しい日にほんと困る。
普段は、「いやームサコはやっぱ便利っすわー、交通の便最高っすね！」
なんて言ってるくせに今日は、
「改札で1時間も待たされちゃって」
だと。皆から、クセーからまずは靴を履き替えろなんて嫌味言われてたよ。明日以降も改札待ちなんかで遅刻されたら困るんだけど。

下水の逆流やだ。
戸建てのがいいのか？
普通のマンションでも低層階だと同じ目にあうのかな？
他人の家の排水が自分の家の洗濯機や台所から出てくるのはつらすぎる。

>>3166 住民板ユーザーさん1さん
下水設備によります。普通は大雨で糞尿が逆流することのないように雨水の配管と生活排水の配管を分けてます。でも武蔵小杉はそれら2本を1本に混ぜている構造のようです。だから大雨で糞尿も噴射した。上下水道局に問い合わせれば、ご自分エリアの下水インフラがどのような構造か分かるはずです。

>3160
ごめん、
あまりにも真正面過ぎて
不覚にも笑ってしまった…笑

3169様　ご返信誠にありがとうございます。安い中古部屋があり短期賃貸用の投資物件として検討しておりましたが、ウンコができなくなる可能性があるようですので今回は見送りたいと思います。武蔵小杉という土地もかなり今回の件で価値が下がっているようですので地区自体も見直そうと思います。ありがとうございました。

武蔵小杉に住みたくても買えなかったみなさん、いまだに嫉妬してんの？いまだにこの掲示板に張り付いてるの？
わざわざこの物件の掲示板に来てくだらねーコメントすんなよ…。

>>3172 住民板ユーザーさん8さん

ほんとそうですねー。
そもそも「住民」という日本語をよめない輩なので、しょうがないですね。

今他所やここで騒いでる輩は、メディアの一部を切り取る偏向報道に踊らされている情弱かタワマン買えない残念な層のどちらかです。

住民版に粘着しているとこみるとタイムイズマネーという言葉もしらないでしょうし、他人と比較しちゃうんでしょう。だから、心が豊かにならないしいつまで経っても経済的に裕福になれない、そこに気づいてない残念な人たちなので、慈悲の目でみてあげましょ爆

>>3183 中古マンション検討中さん

あ、また新たな養分ちゃんかな？
住民版へようこそ！　朝早くから
ありがとね。ご苦労さま！

仕事がんばれよ、してないか爆

大事なのは今後の事でしょう。今回の事態を反省し、今後の台風時の駅周辺の下水処理はしっかり対応していけるのかという事。それが一番大事なはず
今後はますます台風の勢いは増すことが想定されているのでね

立地や環境は成城や白金に劣らないですからね。
我々主婦が心を一つに絆を大事にして今後は災害に強く経験もある街として、より一層の魅力ある街にしていきましょう。

MSTのHP初めて見たんですがあちらはなんであんな風なんですか？MSTのせいでパークシティの住民全体が誤解されてしまうと思うのですが。
あんな下品な考え方をしているのはMSTの住人のごく一部だけで、他の人はみんな慎ましくしめやかに暮らしています。

武蔵小杉では路上に＊＊していいって聞いたんですけど本当ですか

しかし、冠水による武蔵小杉駅の長蛇の人列から明らかになった事は、
いかに地方人の集まりかがわかる。
まさに点と線。都内の点を知らないので線で結べない。
つまり迂回路線がわからないため、身動きできず長蛇の列に並ぶ事しかできない。

この物件買う時、営業デペさんは　”断水対策はアマゾン購入の携帯トイレです”
という説明が無かったの？

>>3165 住民板ユーザーさん1さん
昨日遅刻した同僚、今日も遅刻だよ。
いやー便利なんすけど、こういう時は無理っすわ?
だって。学習して1時間早くでてこいよ。
全然交通の便よく無いよね？あと細菌が気になるからマスクくらいしてくれよ。

ここの電源設備って地下にあるのですか？
シティハウスの停電は地下にある電源設備が浸水した為と聞きました。同じ被害が発生した際はここも停電になりますか？

上水汲み上げ電動ポンプは地下にありますから、冠水した場合は故障し断水になります。
当然モーター類がショートしますから停電となります。
今後、温暖化加速により、この規模の台風が普通で、更に大きな
未曾有の巨大な台風が来ることは間違いなく、多摩川上流小河内ダム満水による
放流もプラスすると　この地域は冠水する事が予測されます。
あくまでも私見ですので、信じるかはあなた次第です。

>>3202 入居前さん

2011年以降の震災後物件は電気系統は地下ではなく、最上階ですよ。

>>3203 通りがかりさん

そんな、事はない

ニュースで住人説明会の中継してたけど、
「住めない間のホテル代は管理会社で持て」
とか「とにかく急いでやれ」とか、常識のない発言ばかりでしたね。
武蔵小杉の民度がよく問われますが、これを見てよく分かりました。。。
所有してるのですから全て自腹だし、管理会社丸投げだといつまで経っても復旧しないよ。
これだけスレが荒れる理由もよく分かりましたよ。

>>3203 通りがかりさん

最上階に電源設備があったら故障した時階段で登って点検に行かなくてはならない

エレベーターが無いと運べないような部品の交換はどうするの？

そんなアホな話はないでしょ

いやいや管理会社の責任でしょうに

南口と同様の被害が出たら此処も停電、下水逆流になることが分かりました。やっぱタワマンは良くないっすね。被害出たときの影響が半端ない。

>>3216
えっ？どこが？

>>3217 住民板ユーザーさん1さん

タワマンは家屋が無事なので被害は少ないです。
浸水で家屋が水没した姿や火災で全焼した家屋を１度でも現実に見た経験があればもっと想像力が働きますよ。

住民ではないのですが、投稿失礼します。

住民専用版なのにこれだけ関係ない人が荒らしにくるということは、本当に羨ましんでしょうね。

これだけ妬まれるマンションですから、私は俄然購入したい気持ちが高まりました。

住民の皆様、購入した暁には、どうぞよろしくお願いいたします。

>>3216 入居済みさん
バカか？
管理会社は管理組合から委託されてただマンションを管理してるだけ。
マンションの設備の設計責任なんかあるわけないだろ。
そんなこともわからないバカなの？
武蔵小杉の住民って常識もわからない田舎者の集まりなのか？

うちは今回の災害とは関係ないからね！他が＊＊まみれになろうがうちは武蔵小杉NO1マンションだから安心よ！
今回の件で完全に勝ち組マンションになっちゃったね！

>>3209 住民板ユーザーさん1さん

ニュースの情報鵜呑みにしちゃう情弱さん笑
鵜呑みにしちゃうからいつまで経ってもタワマン
買えないんですよ笑

ここってKYBの免震偽装と宇部のコンクリート強度偽装対象マンションですよね。
調査もデベとズブズブな業者がやって有耶無耶にして終わったとか。
結局、管理組合が選定した第三者で調査はしたのでしょうか？

>>3225 住民版ユーザーさん２さん
ニュースの内容が嘘なら訴えられるし、さすがにマスコミでもそんな虚偽報道はしないと思います。
相変わらず住人さんは品がない。

>>3226 住民板ユーザーさん1さん

そんなもんもうどうでもいいから笑
現時点で武蔵小杉NO1マンションだからね！

>>3229 住民版ユーザーさん３さん
ちゃんと第三者が調査してたら、してると答えるのにね。やはり有耶無耶にされて終わったんですね。
理解しました。ありがとうございます。

あんな100年に一度の水害なんて参考外
資産価値は一切下がりませんよ

「資産価値が下がる」とは、言い換えれば「売却時に本来妥当とされる金額では買い手が付かず、値下げを余儀なくされる状態に陥る事態が地域内で多く発生する」ことかと思います。報道された汚泥の映像はインパクトが強いものでしたから、当地域での積極的な購入を避ける方は少なからずあろうかと思います。その意味では資産価値が下がるのではないですか。

今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。

▽原因

　東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。

　川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。

　「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...

武蔵小杉の浸水は川崎市が多摩川のゲートを閉じなかったことによる内水氾濫

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3805592.html

デベの売り逃げにまんまとハマった武蔵小杉民
と紹介されてますね。
ここまで言われたら資産価値は確実に下がるでしょう。
https://bunshun.jp/articles/-/14741?page=1

この期に及んでたくさん売りに出てますが、
どう考えても住みたいとは思わないよね。

合流式の下水はアウトだよなぁ、溢れた水が糞尿混じりなのは紛れもない事実だからね。

>>3246 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉はフィリピンのスラム街と化したんだね

タワーマンションって眺望や地域社会を破壊していると思います。住んでない人にとっては公害です。タワマンを叩く人は、要はそのことが言いたいのではないでしょうか。

>>3231 住民板ユーザーさん1さん
アラシにまともに答える義務はないだけ。

購入検討中でしたが奇跡的なタイミングで助かった

>>3161 匿名さん
ホント無知だな。
都内の大半も合流式なんだよ。　　
あなたはどこにすむのか？

>>3252 住民板ユーザーさん7さん

田園調布の冠水もまたしかり。

>>3216 入居済みさん
管理会社の責任でも対応するのは区分所有者たちだよ

先日、管理会社の説明会で、ホテル仮住まいの費用負担してくれとか、言っていた人いたな。何を考えてるんだか。

>>3260 住民板ユーザーさん1さん

ホテル？厚かましいな 宿泊費自腹でしょ
嫌なら、避難所行くべきですよって思うけど

>>3261 住民板ユーザーさん2さん

何でもかんでも他人のせいにする、小杉タワマン民度の低さ見え見え。

>>3237 入居済みさん
現在、最上階の未入居プレミアム住居が1憶800万で売りに出されています。49階の入居中住戸が1憶500万で売りに出されています。下層階の70平米が7000万ほど50平米が5500万ほど。大量に売り出されていますが、売れずにどれだけ下がっていくか興味があります。

>>3260 住民板ユーザーさん1さん
そういう非常識なバカがいるから、武蔵小杉がバカにされるんだよ。

>>3264 匿名さん
エセセレブですから　笑

ここから出てきたママ友同士の会話で、
「ボランティア？無理無理ーうちら関係ないもん」だとよ。

ボランティアをあれだけ外部から募集しておいて、ここの住人さんは参加しないのですね。
酷すぎません？耳を疑いました。

>>3266 匿名さん
自分達で解決すればいい

ここも含めて武蔵小杉で探してましたが、これだけ臭いだの何だの言われて流石に選択する気が失せてしまいました。昨今ニュースで騒がれている通り、何となく人気の街とか住みやすい街というイメージ、雰囲気に流されてたのが改めてよくわかりました。
住宅選びの基本は、地盤と地歴、完全に忘れてましたが改めて基本を振り返ろうと思います。
不謹慎だけど、決める前で本当によかったです。
住民の方には申し訳ないですが、頑張って乗り越えてくださいね。

>>3266 匿名さん
自分達で解決すればいい。

>>3268 匿名さん
そのイメージはメディアとデベロッパーが創り上げたものです。ラッシュ時の改札入場待ち、混雑するスーパー、医院、郵便局、大幅に不足してる保育園など、とても住みやすい街とはいえません。

>>3263 住民板ユーザーさん8 さん

　都心のタワマンに比べるとめちゃくちゃ安いんですよ。だから一定の需要がある。
ちょっと下がるとは思うけど、元が安いから、㎡単価１００万前後で落ち着くかと思うので売れると思いますよ。そしてまたじりじり戻ってくる。そんな感じかと。

>>3271 マンション比較中さん
安かろう悪かろうですよ

暴落はしないという意見は多いが、意外と落ちると思います。
もともとイメージ・雰囲気だけで売れてた部分も多い中、
今回そのイメージが大幅に崩れた今、選ぶ人はいなくなるのでは無いかと。
急激に伸びた地域は、廃れる際の勢いも凄いです。
というかこの状況で、武蔵小杉を住居として選ぶ人の気が知れない。

>>3273 マンション住民さん
隣の新川崎周辺より下がったりして！

>>3273 マンション住民さん
武蔵小杉は交通利便性で発展した街
それが破壊されない限り、そこまでのダメージはないよ

>>3275 匿名さん
いくら交通の便が良くても、被災する可能性がある場所じゃあねぇ。

>>3275 匿名さん

新浦安みたいに、他の地域が5割程度の上昇となる中、浸水前の価格に戻るのが精一杯ってところじゃないかな。当然、他地域が下落したらそれ以上に下がる。

>>3277 匿名さん
浸水前ではなく、開発前でしょ？

>>3278 匿名さん
“開発前” だとタワマン等が存在しない状態を指す。
“浸水前・内水氾濫前” で問題無いでしょ。

>>3279 匿名さん
3278さんが言いたいのは、タワマン開発前まで下落するだろうって事では？

小杉全体の評判がしばらく低迷するのは避けられないでしょうが、きちんと調べる人は、同じパークシティでもグランドウイング以前と以後の防災性能の差を読み解いた上で購入するので、相対的には資産価値は維持すること可能でしょうね。
ただ不動産屋は全般に売れなくなると困るから、駅距離と築年数しか見ていないような購入希望者に対しては、聞かれなきゃどれでも大差ない程度のことしか言わない。
売りたい人は自分で積極的にアピールしていかないとね。ザガーデンの基本スペックが小杉だけでなくここ数年の都内新築マンションと比較しても図抜けて高いのは事実なんだから。
逆に売り急ぎ物件があるうちに買い増ししておいた方がいいのでは。いずれ避けられない大地震も早めに来てくれた方が、ザガーデンの優位性が際立つでしょうし。

資金あるから、損切りする層も一定数いるようだ。

『ババ抜き開始ナガレネーゼ激怒』#武蔵小杉 タワーマンション売り数日前2件→100件超 #台風19号
ttps://matome.naver.jp/odai/2157136843162267501

武蔵小杉のタワマンがゴーストタウン化するのも時間の問題

こういう衛生的に非常に問題のあるマンションをそのままにしておいていいのか？
くらいの課題になるよね。今後は
ここが建っているだけで武蔵小杉の今後は暗い。
糞尿まみれの街だという認識・イメージは永遠に変わらないよ

再開発される前に浸水したことあるの？
人口急増による排水・下水設備のキャパオーバーだと思うが。

地下駐車場って、浸水なかったのでしょうか？

再開発される前はそれほど多くの住民もいなかったので、排出される糞尿の量もそれほどではなかったといいます。
でも再開発により住民も急激に増え、糞尿の量も劇的に多くなり、今回のようにあふれる事態になったという事です

>>3286 匿名さん
地下駐車場も水没しましたよ。

>>3287 匿名さん
そうだとすると建築許可を出した行政にも責任ありますね。

>>3281 匿名さん
そうですか？地盤の悪さは今回被害のあったパークシティと同等ですよね？スペックの高さとは停電や下水逆流が絶対起こらない構造なのでしょうか？
たまたま被害がなかっただけで、次回は停電、下水逆流になる可能性十分にありえますよね。
地下にあるポンプが故障したら同じことです。
ちがいますかね？
買い増し考えてる人は間違っても武蔵小杉は選択しないと思いますよ。
今回の被災により、不動産の基本、地盤と地歴、改めてその重要性が広く認知されましたね。

もう、どうでもいいだろう。
そんなに他人が住んでるマンションが気になるのか？
自分の住むとこの事だけ考えて暮せばいいだろ？
自分で選択して金を払って、なんの文句があんだ？
なんで、そんなに他人のマンションに執着する？
不思議でならない。
とにかく、自分の人生だ。
自分の事だけ心配しろ。
そう言うもんだろう。

>>3289 住民板ユーザーさん3さん

ここが？してねーだろ。
嘘言うなよ。

>>3293 通りがかりさん

ニュースで地下の外車が水没したと言ってましたよ。

ここの地歴は、
田んぼ→沼地→工場→タワマン
地盤は非常に悪いですね。
しかも急激に建ったもんだからインフラが追いついてない。
人口増に追いついてないのは電車や保育園など目に見えるものだけかと思っていたが、
まさか下水道も追い付いてなかったとは思いもしなかったですね。。。
これからもどんどん出てきそう。

特にここの向かいにはガソリンスタンドもあるから今後洪水の際は、
ガソリンに含まれる猛毒物質が混ざり、健康被害が非常に心配ですよね。

本来不動産として一番大事な要素は地盤・地歴。
デベロッパーが情報操作して作り上げた「住みたい街」に踊らされて、
購入した住人さんは、それら基本中の基本を忘れていた訳ですから、
情報弱者と言われても仕方ないと思いますがね。

>>3289 住民板ユーザーさん3さん

他のマンションの話はほかでやってくれ。

>>3289 住民板ユーザーさん3さん

何にもなかったこのマンションにやたら書き込みあるね。
以前から貼り付いてる粘着ネガが工作再開か？w

よっぽど悔しいんだね。
粘着すればするほど、私は残念な人ですと全然してることになるのにね。
早く前向いてあるきなよ。

>>3294 住民板ユーザーさん1さん
この場合、自家用車になんかしら実害が出た場合はどうすればいいですか？火災保険？自動車保険？

>>3295 匿名さん
残念、ここは工場跡地じゃないんだ。完全にこの辺知らない人の書き込みだね。

>>3291 匿名さん
それをわざわざ、この物件の掲示板に書き込む意味って何？
武蔵小杉の今後について、に書きなよ。

で、あなたはどちらにお住まいで？？

>>3291 匿名さん

地盤の悪さは今回被害のあったパークシティと同等ですよね？

→NO。ハザードマップ見た？見てないでしょ。

>>3311 匿名さん

やっぱりここも地盤は悪いんだね…

低湿地の武蔵小杉に地盤のいい場所なんかないよ。
ここの住民は武蔵小杉の正体をろくに調べもしないで業者やマスコミの宣伝にまんまとひっかかったおバカさんなのかな？

>>3311 匿名さん
地盤の良し悪しがハザードマップのみで判断できると言うことですか？貴方の書き込みによって、また住人さんの知識の浅さが露呈しましたね。
地盤についてなにも考えずに買ったことをここで暴露してどうすんの。。。

>>3311 匿名さん
客・・・ここって元々湿地とか田んぼだった様で地盤が心配なんですが大丈夫でしょうか？
デベ・・・いやー、ハザードマップ見てくださいよ、一番危険な赤色にはなってないので大丈夫ですよ！
洪水なんて100年に一度なんですから気にされる方はいないですよ！それよりも住みたい街ランキングで上位に住めるメリットの方が大きいですよ！
客　そうですか！納得しました。じゃあ大丈夫ですね。買います！


・・・いいお客さんですね。みなさんこんな感じで乗せられたのでしょうかね。

多摩川に物理的に距離が近くて氾濫したら浸水が想定される駅の北側か、付近でも一番低地になっていて今回のように冠水被害が想定されている駅の東側（横須賀線側）
どっちが安全かな？

>>3316 住民板ユーザーさん1さん
どんぐりの背比べって知ってる？

>>3315 住民板ユーザーさん
川崎市のタワマンを高値で掴まされてるんだからアホだよ。
先住民たちから見ても『あ、バカが移住してきたよ』って思われてる

>>3316 住民板ユーザーさん1さん
水は低い方に流れるよ。小学生でも知ってるね。w

>>3311 匿名さん
ハザードマップでは地盤の良し悪しまで分からないですよ！大丈夫ですか？ 武蔵小杉のタワマン住人さんが、 いかに情報弱者であるかがよく分かりました。

>>3320 住民板ユーザーさん

連投ごくろーさま。で、あなたは何処に住んでるの？

>>3319 住民さん
今回の洪水を機に南口は何らかの整備、対策がなされるでしょう。そうなると北口にも流れ込んできますよ。水の行き場が無くなったら北口にも流れてくる可能性があるのは小学生でも分からないですかね？

>>3311 匿名さん
ハザードマップで地盤や地歴が分かるのでしょうか？

タワーマンションのせいで武蔵小杉の地価は異常に高いですね

>>3312 住民板ユーザーさん1さん
基礎工事の段階で地盤改良して強固な岩盤まで杭打ちしてるから問題ない。
あのスカイツリーだってユルユルの地盤に建ってるからな。

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
タワマンは無事でも水捌けの問題やまわりの地面が陥没や隆起してしまうこと。
大地震がおきてタワマンは無傷だったとしても周辺が地割れを起こしてタワマンの基礎が露出してしまうこともある。
地盤の悪い土地にマンションを建てるというのはこういうリスクがある。

南口整備して北口を犠牲にすると言う事？
詳しく教えていただければ、助かります

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
ここは杭無しの直基礎です。
そんな事も確認せずに購入したのですか？
ほんとにここの住人さん？
そんな事も知らずに購入するとか考えられないんだけど。

デベが販売強化する為だけに作り出した、
「住みたい街ランキング」に
如何に踊らされているかよく分かるスレだね。
自身の住居に対して理解が浅すぎる。
ハザードマップで地盤の良し悪しが分かるとか、
杭打されて無いのに杭がしっかりしてるとか、
驚くべきコメント。。。
地盤、地歴は不動産購入時の基本ですよ。

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
以前、lala横浜の杭打ち不良問題発覚の際、
「ここは直基礎だから杭は無い。関係無い」
言われてました。
本当に強固な岩盤まで杭打されてるのでしょうか？
どちらが正しいのでしょうか？
これだけ地盤が悪いと発覚した中で、
杭が無いというのは流石にまずいと思いますが、
実際どうなんでしょうか？

>>3325 住民板ユーザーさん4さん

>>1470 住民板ユーザーさん1

今日仕事で武蔵小杉行ったけど、先月台風前に来た時よりも明らかに下水というか公衆トイレ見たいな匂いが激しかった。
雨で汚泥が濡らされて糞尿の成分が再度匂い出したのか。
ずっと住んでたら、鼻が慣れてしまって気付かないのかもしれないけどね。

https://www.midskytower.com/news/p=6884

皆さん本気で勝ち組だと思ってるのですね。
川崎市なんかレベル低すぎて…
港区に住んでから勝ち組と言いましょう。

>>3333 匿名さん
君は港区なのかい

>>3333 匿名さん
でも実際ミッドは武蔵小杉の中でも勝ち組だとは思うよ。立地を見てもそうだし。尚且つ今回も実質ノーダメージだし。

>>3335 住民板ユーザーさん1さん

ミッドのホームページ見たけど、みんなが見るに堂々と勝ち組って書く感性が恥ずかしいね。。なにこれ。。

免震ダンパー偽装の件、三井が選定、手配した業者に調査させたんですよね。
三井から調査費用もらいながら、
「異常有りでした」
何て結果出せないと思うのですが。
管理組合が、選出した第三者機関で再調査とかしないのでしょうか？
lala横浜の杭打偽装の件で思い出しました。

冠水したマンションの住民が、管理会社説明会後にワイドショーインタビューに答えてたけど、「みなさん大人なんで怒ってらっしゃらなかったですが」って言ってて、は？なんでおたくら購入者が、管理会社に怒って当たり前のところを我慢してやったみたいなこと言ってんの？と思ったわ。マジで脳みそいかれてるわ

>>3341 住民板ユーザーさん1さん
たかだか川崎市のマンションを高値で掴まされてるんだからタワマン民は頭悪いよ

川の側の低地に戸建を建てました
35年ローンです。
仕様はRC造の地下1階地上2階。

３日前に大型台風の直撃が予想されたので浸水を防ぐために家のまわりに土嚢を積み上げました。
家は低地に建てているので念入りに二段重ねで積ました。

台風が直撃してまわりが1mぐらい冠水したけど1階と2階は無事でした。
しかし土嚢の隙間から浸水してしまい地下室は水没。
土嚢の積みかたが甘かったようです。

↑↑↑↑↑

これ、地下室が水没したのは行政の責任ですか？

>>3341 住民板ユーザーさん1さん

なんでも管理会社の責任にしようとするカスは死んで欲しいなぁ。

3343 住民板ユーザーさん8 へ.
視点と例えは なかなか良さそうに一見見えましたが、
条件設定に少々難ありですね。
低地なるが故に、直ぐ近くにスーパー堤防が設営され
てて、越水も決壊もしていないのに戸建の近くのマン
ホールから河川の濁流が、何の連絡も無く忍び寄って
きたケースでも、自己責任と一括りで片付けますか？

麻生氏が川崎と北九州は品が悪いと発言したけど、あくまでも武蔵小杉は除いての発言であることを、お忘れなく！

広尾ガーデン同様に資産価値あるマンションだよ。
買えない貧民は板から出て行ってください。

>>3347 小杉セレブ人さん
武蔵小杉は川崎市だろ

格付け的には23区城南地域と同じでしょ。

>>3332 住民板ユーザーさん

嘘つき

武蔵小杉は高島平みたいな街になるな。

高島平も当時は庶民の憧れ。

>>3325 住民板ユーザーさん4さん
すみません、結局の所、こちらの物件は地盤の悪い場所に直接基礎を打たれているのでしょうか？
それとも通常通り杭打ちがされた基礎なのでしょうか？

>>3356 マンション検討中さん
同意です。
歴史の無い新興住宅街はこれまでも必ず廃れてきました。
新しい住民にとっては、その家を代々守り続ける理由もなく、自身の都合やライフスタイル、ステージが変わればすぐに出ていくことが出来る人ばかりです。
武蔵小杉から出ていく予定があるなら、周りより一足先に出て売り逃げる必要があります。
周りと同じタイミングだと、高島平や多摩ニュータウンのように一斉に売りに出てしまい、
誰もが買う人が居なくなってしまいますから。

都内の歴史あるエリアならそんな心配はなく、
代々受け継がれ、人口が安定、需要も安定して生まれるから変動はしにくいです。

武蔵小杉は交通の便が良いからそうはならないという声もありますが、都内でさらに良い地域が再開発されたらどうなりますか？
都心への物理距離の短い新しい地域に確実に流れますよね。
デベも今後、様々な地域を再開発していかないと生き残れないですからね。
デベはすでに武蔵小杉からは手を引き、新しいエリアを見ていると思いますよ。

>>3358
一般サラリーマンが買えなきゃ意味ないんだよ。

>>3322 住民板ユーザーさん

タラレバ持ち出して前提を変更して反論？（笑）　
タラレバ言い出したらきりないって。　
そんなの小学生でも知ってるんじゃないの？（笑）

>>3330 住民板ユーザーさん
地盤が悪いという事実はどこでどうやって発覚したか示してもらって良い？？
そんな事実はどこにも書かれてませんが？？

>>3361 住民さん
本当に何もご存じないのですね。
ググればすぐに分かるのに、自分の住居の地歴くらい調べて知っておきましょうよ。
まだリテラシーの低さを露呈するのですか？
直近、この土地は100年前でも水捌けが悪く住居に適さないと言われる川沿いの田んぼです。

>>3362 匿名さん

そんなに人の家の事が気になる？
自分の心配だけしてろ。

人生はな、家だけじゃないんだ。
仕事、人間関係、家族…色んな事があるんだ。
なぜ、家ばかり気にする？

多摩川の下のオジサンたちを見習え。

>>3363 通りがかりさん
住人の方が示せというから示したのですが。

答えなければ、根拠のない事を言うな、
答えれば人の家の事に口を出すな、

どうすれば良かったのでしょうかね。

自身の住宅の地歴も調べず、デペロッパーが販売強化するためだけに作り上げた「住みたい街ランキング」に乗せられて購入している人がこれだけ多いとは
思いもしなかったです。
今後災害で被害を被った際、武蔵小杉の同じパークシティであったように、管理会社に責任を押し付けるような幼稚な発言をなさら無い事を願います。。。

数年前の新築時抽選では5倍とか言われてたのに、
今や中古が溢れかえり、定価以下で選び放題になってるのはビックリ。
まさかここまで武蔵小杉が落ちるとは思いもしなかった。
イメージ劣化で、今後建設予定の物件名から武蔵小杉という名を消す案も上がってるほどというのにも驚き。

定価以下、選びたい放題物件はどこですか？
できれば物件名、定価、現在価格をご教示ねがいます。

>>3366 住民板ユーザーさん4さん
そろそろ自分で検索してみたらどうですか？

>>3366 住民板ユーザーさん4さん
相手に聞くだけでは無く、自分で調べる癖をつけましょう。新入社員研修でもよく言われることですね。
リテラシーが低くご理解頂けないようなので、
一から具体的に説明しますね。

例えば、台風による糞尿逆流事故以降に、
定価よりも大幅に高く成約したエビデンス
をつければ良いだけでは？
そうすれば、相手の理論を覆すことができると思いますよ。

>>3362
地歴でなく地盤を語るならせめて地質柱状図で語ってもらいたいですね。
それこそググって下さい。
あと、ここの土地の直近はJX日鉱日石の社宅でした。
100年前を基準にするなら、日本中どこでも住んではいけないところだらけだな。

ここの住人、論破された挙句に弱点暴露されまくりでワロタ。
地盤の話も免震偽装の話も、住人自らが安全と証明できるエビデンス出せば良いのに常に人任せ。。。
災害時に被災を管理会社のせいにしている報道があったけど、
常に人任せにする癖がついてるからそうなってしまうんだろうな。武蔵小杉のタワマン民の共通した特徴。

残念ながら検索した結果、当時の販売以下の物件があまり見つからないけどね

外からボランティア募集しておいて、タワマン住民は知らん顔。これも酷い人任せだよね。ここの住人でボランティア参加した人は何人居るのかな。

>>3370
住民でもないのに住民版に来て悪口書いてる奴って何なの？
自分の家の悪口を赤の他人に言われてるの想像してみなよ。
いかに自分が小さい人間かよく分かると思うよ。

ここの住人さんは、なぜ自分が住んでる物件の
ネガティブなエビデンスばかり他人に求めるんでしょうね。
本来、住んでる人が一番詳しい筈だから、ポジティブなエビデンス一つでも出して論破すれば良いのに。
そんなに無知なのでしょうか？

何で痛い奴１人のためにそんな面倒くさいことしなきゃいけないの。
賢明な住民はスルーして去ってくれるのを待ってるだけです。

外野が勝手に住民版来て喧嘩売ってるからだろ。
まともに相手する必要無い。
武蔵小杉論なら、地域板の方でどうぞ。

>3371 住民板ユーザーさん5さん
一例だけど、
・20階1LDK
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_91824767/?kbn=2
新築時4,700万
現在　4,850万で長期売り出し中。
値引きしないと売れないだろうし、手数料含めたら確実にマイナス。
他のファミリー向けもぼったくり価格で何ヶ月も出てるけど、在庫は積み上がる一方で売れる気配全く無し。
キャンセル住戸も定価以下でようやく売り切ったみたいです。
新築にも関わらず中々買手が付きませんでした。

ちなみに、定価よりも大幅に高く成約した部屋の情報は結局無かったということでよろしいですかね？

皆暇じゃないからそんなの調べてないって。
賢明な住民はスルーして自分の人生を楽しんでるから巻き込まないでください。

>>3362 匿名さん
いやいや、それくらい知ってるよ。

田んぼだから地盤が悪いというのはちょっと短絡思考。浅すぎ。
そんなんじゃ、山にある棚田も地盤が悪いことになるね。
切土なのに、地盤が悪いなんていうの？？

水はけが悪いも言うことは、水が逃げにくいということでは？？水が染み込みにくいってことですよね？？

あなたの言う地盤が悪いって何を指してるの？？

一般的には支持層が浅いことでは？？それって3メートやるとかの浅さなの??

そちらこそ、表面的な情報に踊らされて自分の頭で何も考えない何もご存知ない人では？？


川が近いからそりゃ農作物を作るのに適すでしょうよ。

>>3370 住民板ユーザーさん1さん
どこが論破されてるの？
意味不明な扇動発言はよしなよ。

>>3379 住民さん
山にある棚田は関係なく、川沿いの田圃だから地盤が良くないと書いてますね。
落ち着いて文章を読んでください。
あと農作物作るのに適していたのも今のマンションの地盤には関係ありませんね。

武蔵小杉って意外とリセール良くないんですね。
10年後とかライバルもさらに増えて、さらに苦労しそう。

指摘がずれていることを例を上げて説明したんだけど、わかりにくかったですか？？？

地歴と地盤を混同してネガしてもねぇ・・ってこと。

多摩川は二子玉川で氾濫したけど、武蔵小杉では氾濫していない。
冠水による被害はあったが、それは南口の話。
マンション停電も南口の１つのマンションだけ。
北口で全く被害のなかったこのマンションを叩いてる奴って何なの？

取り敢えず汚物のイメージがついた武蔵小杉は、
当面選択されないだろう。
自分なら嫌だな。
あと北口とか南口なんて外部からしたら関係ない。
あれだけ報道されて、イメージついちゃえば普通選ばないよね？

街のイメージにまでは及ばないと思う。
事故物件の資産価値低下は否めないが（修繕金も上がるかもしれないし）、逆に無傷だったここは資産価値騰がるんじゃないか。
水害以外にも基礎免振なのは武蔵小杉でここだけだし、停電時も自己発電で３日間もつ設備があるから、他と差別化されていてむしろ人気上昇になるかもしれない。

>>3386 匿名さん
住んでいたら気づかないかも知れんが、
外からのイメージは一層悪くなってるよ。
Twitterとかリアルタイムの状況見てみな。

あとここの自家発電、3日間稼働するのはエレベーターだけ。
地震の時は稼働するかも知れんが、水害の際は想定されてない。
地下が水没したら南口のパークシティ同様稼働しないから実質意味無し。

再開発されて『住みやすい』『便利だ』『おしゃれだ』と、
だから人が住みたがる。
だから人気がある。
というけど、これは真っ赤な嘘です。

再開発の目的は人を集めて誇大広告を打って不動産の価値を引き上げること。
大勢の人が移住してきてまわりには商業施設が建ち一見便利でおしゃれな街になり不動産の価値は上昇する。
デベロッパーはおしゃれなマンションを乱立させ、これらを広告会社と手を組んで移住者たちに高値で売りさばく。
ギリギリまでコストカットして安価に建てられた一見高級志向のタワーマンション。
このタワーマンションを一棟完売させて得られる利益は数百億円にものぼる。
誇大広告を打てば打つほど市場価値が上がり建てれば建てるほど利益が増えていくから。
地方から来た人たちがメディアに影響され、さらに頭の悪い人が騙されて高値のタワマンを購入する。

また、再開発地域というのは住人同士で街を良くしていくものなのに、タワマンの移民族は勘違いが甚だしいためなにもかも行政や国のせいにして自分達で地域文化を造ろうとしない。
結果として元から住んでる住民とタワマン移民族との間に確執が生まれてしまった。
再開発して街つくりを成功させるためには住民同士の『共存共栄』が不可欠。しかしタワマン民はこれを拒否して地域で浮いた存在となってしまった。
つまり現時点で武蔵小杉の再開発は失敗ということです。

>>3387 住民板ユーザーさん1さん

ここの電源は地下じゃないけど、本当に住民？
かつ、北口は昔から住宅地で、下水も分水式。
明らかにこのマンションの価値は跳ね上がる

さすがに港区と川崎市は一緒ではないのでは。。

>>3390 住民板ユーザーさん

お買い得物件になるかもしれません。
「あの武蔵小杉なのに安心！」みたいな穴場的に。

高かったら買わねーよ(笑)

悪いのは行政と国です
税金を使いたくない偏屈な地元民が行政と国を擁護するような世論を作ろうとしてますね
公務員が書き込んでるのかな？

>>3389 住民でない人さん
それはもちろんお金を得る為です。
皆さん憧れの人気の武蔵小杉の駅前ですから、10年程度住んで売れば数百万の利益か悪くてトントンですからね。
みんな憧れの綺麗なタワマンに住んでお金も貯まる。切り詰めて安アパートに住んでるよりも結果的にお金はかからないどころか増えるんですよ。こんな良い事ありませんよ。
買えないとこういう事はできないので買えない方からの妬み僻みはすごいですけどね（笑）
「いいとこ住んで見栄はりまくったうえに得をするなんてけしからん！」てな具合に。

>>3393 買い替え検討中さん
悪いのはデベに騙されてタワマンを高値で買わされたあなたの頭だよ。

>>3390 住民板ユーザーさん
その通り、グランドウィングタワーの住民が勝ち組目指すと言ってましたが、どう足掻いてもうちには勝てないですよ。
南口に住んでたら今後ボランティアと一緒に泥の掻き出しないとといけない可能性有りますが、北口ならその心配も無し。
災害時も冠水は絶対しませんからね。
都内にも勝る最強マンションですよ。
港区や品川住まいも羨むほどですから、良い買い物したと思います。

港区や品川住まいからすると北口も南口も関係なくウン小杉という印象でしょ

>>3396 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉駅のハザードマップをみればわかるが、北も南も浸水区域に指定されてるよ

8000万円のフルローンだと管理修繕費、固定資産税なんかを合わせると月30万円近く払ってることになる。

これだけの支払い能力があるのにあえて武蔵小杉を選んだのは何故なのか？
8000万円出せば都内のそこそこ良い低層新築マンション買えるのに。

駅より北側のエリアは分流式、今回被害のあった駅より南側のエリアは合流式らしいよ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039?page=2

人それぞれだよね
人のマンションの板でごちゃごちゃ言わないで

>>3402
武蔵小杉で飲食店を経営しているからです。
タワマン効果で人は溢れるほどいるから儲かるぜぇい！

いやー今日の駅改札の渋滞もすごかったですね。
すごい頻度で突発的且つ大規模に発生するから厄介。
ほんと交通の便が良いのか悪いのか分かりません。
ビジネスマンなら毎度遅刻になっちゃうし信用問題ですよ。

>>3406
何回同じ写真載せるの？

不動産関連の者です。
「住みたい街ランキング」
デベが拡販する為に広告代理店と共謀し、情報操作の為に作り出した販促ツールです。

情弱者が集まると噂の武蔵小杉拡販会場では、
非常に有効的なツールでしたね。
ある程度のネガティブ要素も、ランキングで都内よりも上とか言えば直ぐに傾いてくれますから。

>>3407 匿名さん
何回も同じ写真載せてませんよ。
本日朝の写真です。
ご存じない方も多いかと思い、情報提供させて頂きました。

>>3408
そのネタ聞き飽きた
新しいこと言ってくれ

>>3406
ここに載っけとるやないけ
それとも拾い物か

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/3483/

>>3406 住民板ユーザーさん1さん

それ南口の話だから。
なぜにこのマンションの掲示板に書くかねぇ？？
適当なことばっかり書いてんじゃないよ。

ここは横須賀線メインの人は少ないので無駄ですよ。
バカのひとつ覚えの横須賀線厨はほんと涙ぐましいなw

>>3412 通りすがりさん
ここの住人さん、横須賀線、湘南新宿ラインは一切使わないのでしょうか？
北口経由の上記路線も相当酷い入場規制でした。写真有りますが載せますか？

まったくその通りです。
北口は下水道も分流式であることが分かりました。
もはや欠点のない現役最強マンションです。

>>3415 住民板ユーザーさん
写真は明らかに南口でしょ。
ここの住人は南口は使わんよ。

武蔵小杉の今後について語られてますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191028-00068039-gendaibiz-so...

やはり全体的に価値は下がるらしいです。
例の事故以降、武蔵小杉は全く売れなくなってしまいましたが、4割くらい下がったら検討する層も増えてくるかも知れませんね。

>>3423
リテラシーなさすぎ
もうちょっと勉強してから書きましょうね

>>3406 住民板ユーザーさん1さん
北鎌倉火災の影響で横須賀線の入場規制がかかったらしい。
それにしてもよく並ぶよね。
そこまでして出社したいのかって思ってしまう。
いや、むしろ出社が目的なら並ばずに東横線使うか。

>>3415 住民板ユーザーさん
はぁ？あんた頭大丈夫？自分で何を言ってるかわかってるの？

北口のマンションのこの掲示板に乗せるなら最初から北口の写真載せなよ。　　
なんでわざわざ南口の　写真を乗せるのさ？
行列が激しい方を載せて情報操作したいからだよね？
ホント性根が腐ってるね。
　

早く住民のための、コミュニティに戻りたいと切に願うばかりです。

下らない情報操作は辞めてもらえますか？
あれ、トイレの行列だし
糞の便は最悪でも交通の便は最高だし

契約済さん どこでも起こりうる事なので勉強しといてね
がんばれー

>>3453 住民板ユーザーさん1さん
北口とか南口とか関係ない。
住人さんにとっては北口は大丈夫と言って現実逃避したいと思うが、一般的には武蔵小杉全体が残念な事になったイメージ。
例えば二子玉川冠水の話で「ウチは〇口だから関係ない」とか言われてもイメージつかないでしょ？

武蔵小杉の利便性はゆるぎない。
そして武蔵小杉で検討すれば、北口のザガーデンがナンバーワン立地であることに気づくでしょう。
ここの資産価値は暴騰するでしょう。

武蔵小杉が気になって仕方がない粘着質で無知でタワーマンションが買えなくて悔しい方々、または下流不動産業者さんへ

東京２３区の ８割 が 合流式下水道 で整備されています。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

>>3450 住民板ユーザーさん

なんで？
ここはなんの影響も受けてないからそんな気を使う必要は全くないよ。

ネットの誹謗中傷は無視して、住民は公共性も無く誤解を招く記事を次々掲載するマスコミに抗議する、浸水原因となる対応を行った市の下水道局に早期の説明会開催を求め働きかけるなど行動を起こしましょう。

武蔵小杉って川崎市だろ。
埼玉でいうなら南越谷みたいなもんだよ。
まあまあ栄えていて便利で住みやすい。
しかしどちらも東京23区にはおよばない。
所詮は郊外。

>>3461 匿名さん
このコメントへの「参考になる」の希望的観測が多いこと。
住人の粘着性が知れる。

>>3467 住民板ユーザーさん1さん

住人じゃない人の粘着性は言わずもがな

>>3466 住民板ユーザーさん8さん

23区全てが便利で住みやすいを両立できてるかは甚だ疑問だね。

>>3469 住民板ユーザーさん3さん
だからって川崎市はないわ～(笑)

いいんでないの好きで住んでるだから

>>3470 住民板ユーザーさん8さん

元品川区民だけども、小杉より利便性の良いとこありましたかね？是非ご教示頂きたい。

武蔵小杉と越谷が決定的に違うところは、武蔵小杉は東急東横線沿線ということ。
多摩川を越えると田園調布・自由が丘と高級住宅街がつづき、横浜方面は日吉の教育重厚な地域。
武蔵小杉周辺は、むかし京浜工業地帯の工場群へ通勤する人たちのベッドタウンで下町の庶民地区。
地元の人たちは、住居を求めるなら東急田園都市線へ行くだろうが・・
田園都市線は丘陵地帯を開墾し、東急が理想的な街づくりをした地域。

一度街を見たらいいと思います
それでもそのように書かれるのなら仕方ないのかも
感性の違いなので

>>3473 住民板ユーザーさん3さん
有明

>>3473 住民板ユーザーさん3さん
小杉より利便性良いところいくらでもあるでしょ。川崎市ですよ？東京でない時点で距離が離れている。都心を目指して移動するなら、都心に住んだほうが良いに決まってる。

なんで災害が多い国にタワーマンションは人気があるでしょう？

武蔵小杉が『都内や横浜へのアクセスが良い！』『利便性サイコー！』と主張するが、
じゃぁ逆に横浜民や東京民が
『さぁ武蔵小杉にいくぞ！』
ってならないよな？
東京や横浜に住居を構えている人たちは自地域で全てが完結できるんだよ。わざわざ郊外まで出向く必要が無いんだよな。

>>3483 住民板ユーザーさん5さん
こーゆーコメント書いて恥ずかしくないの？？

>>3481 匿名さん

例えば東京でも品川でも渋谷でも新宿でも良いのだけど、これら主要な駅への時間距離で武蔵小杉より近い場所で利便性の良いところは東京のどこよ？？？必ずどこかに便利ならどこかは諦めなきゃいけない立地しかないでしょ。

>>3486 住民板ユーザーさん4さん

そんなあなたは何処に住んでるの？

【2019年武蔵小杉駅周辺相場】
今井仲町/44万円/m2
今井南町/49万円/m2
小杉御殿町2丁目/54万円/m2
小杉町1丁目/71万円/m2
小杉町2丁目/63万円/m2
新丸子東2丁目/135万円/m2
小杉町3丁目/166万円/m2
新丸子町/200万円/m2

武蔵小杉駅北口の向かい側にある
レイロービルの建ってる土地が
1㎡201万円(一坪664万円)

でもまあ　今後はこのマンションが観光名所となるだろうし、武蔵小杉にとっていいこともある
みんなが見に来るよ。

>>3489 マンション検討中さん

そう。
パークシティ武蔵小杉最強としてな
ぱねえっす

>>3485 住民板ユーザーさん3さん
重要なのは時間距離では無くて物理距離。
頻繁に発生する改札の渋滞や、電車遅延の際は物理距離に応じて遅延時間が大幅に延びる。
大災害で電車が止まったら都心から武蔵小杉まで何時間歩いて掛かる？

それって小杉だけの話？？？

例の事故が起こるまでは、
子供を連れてグランツリーによく出かけていたが、
やはり粉塵とか色々心配でめっきり行くことも少なくなった。同じ様な人は正直多いと思う。

>>3491 住民板ユーザーさん5さん
そんな大災害を都心で被災したら命がないから心配するな

>>3494 匿名さん
都内の電車はすぐに止まるぞ

>>3495 住民板ユーザーさん1さん
川崎市は地方都市だからあまり止まらないのかな？

>>3495 住民板ユーザーさん1さん
短いレスで話をすり替えるなよ脳無し君
問題は歩いて帰ることを余儀なくされるような大災害が起きるかどうかだ
そもそも東京駅からでもグーグル先生によれば3時間半で歩いて帰ってこれるらしいから、災害時の混雑を考慮しても5時間あれば帰ってこれる
起こるかどうか分からない災害を考慮しても問題になる物理距離ではない
結論、武蔵小杉は最強

>>3497 匿名さん
5時間あれば帰れる？
まさかGoogle マップの情報を鵜呑み？
疲れても同じペースで歩けるの？
武蔵小杉着いた後も何十階も登らないといけないよね？
自分ならそんな体力自信ない。

今後毎年の様に発生するであろう水害で、
うちもいつ冠水するか分からない。
ハザードマップでも水害時冠水危険地域だ。
管理組合には非常用トイレ数千個発注を要望したい。
あと、管理規則には災害でポンプ故障の際は下層階はトイレを流さない様、明記すべきだと思う。
下層階よりも高い金払ってるんだから、当然の権利だと思う。

>>3497 匿名さん
東京駅からの徒歩時間をそんなに意識するなら千代田区や港区に住めば良いのでは？なぜわざわざクソ遠い川崎市なんかに住むんだ。

>>3499 住民板ユーザーさん
管理組合にトイレ発注を要請してもお金のでどころは住民自分たちだからね。自分で買うのと同じだよ。

>問題は歩いて帰ることを余儀なくされるよう
>な大災害が起きるかどうかだ
東京駅から徒歩で帰宅することを考慮するなら中央区、千代田区、港区あたりに住めばいいこと。
あなたが問題提議しておきながら論点をずらさないように(笑)

だいたい都内の電車は震度5強程度で止まるからな。今後数年以内に十分にありえる事なんだから都内に住めばいいこと。あなたは自分でそう言ってるしゃない。
それなのに武蔵小杉に住んでるんでしょ？
どうして？

デペロッパーが情報操作して作り上げた
「住みたいの街」のイメージってある意味すごいね。武蔵小杉のタワマン購入者は地歴を知らない地方出身者が過半数と言うことが今回の騒動でよくわかった。

つい数十年前までこの辺りは工場地帯、あらゆる所から有毒なガスや排出物が流れ出す、それは酷い街だった。子供がいる家庭は喘息や疾患率が高く、
【人が住む街ではない】とも言われてた事実を、殆どの住人は知らない。
昔からこの辺を知ってる人はイメージが先行して、絶対に住みたいと思わないよ。
都内でいえば、足立区とか荒川のスクラップ工場と同等のイメージ。

ここ住民専用スレだから、武蔵小杉についての話は武蔵小杉版でどうぞ

>>3505 匿名さん
そうですね。
これが数十年続くのですよ。
水害って、そういうものです。

>>3507 住民板ユーザーさん

武蔵小杉と言わなければ良いだけ。住所にも武蔵小杉の名前は入っていない。川崎市の方と言っておけば良い。

入居から1年も経たずに武蔵小杉がこんな酷い事になると思いませんでした。
誰もが羨むタワマンに住めたと思った矢先の出来事。早くも売ることの心配をしないといけないとは。

何か生活変わったの？
俺は何も変わってないけど

>>3513 匿名さん
普通に人に触れる仕事してたら肩身が狭くなると思う。周りが気を遣って話題に出さないようにしてくれてるのかもね。

>>3414
バカじゃねｗ

>>3498 住民板ユーザーさん
5時間あれば帰れるかな。実際4時間ウォーキングしたから。

>>3516 住民板ユーザーさん4さん
アスリートの方ですか？
一般人で仕事帰りの服装ではどう考えても無理ですね。

>>3504 住民板ユーザーさん
数十年前、ここは大手企業の社宅で人が住んでいたけどね。

>>3518 住民板ユーザーさん1さん
社宅なんだから武蔵小杉に住みたくて住んでるんじゃないだろ。ちなみに大手企業（工員）の社宅です。
水準は非常に低く、お世辞にも地歴が良いとは言えません。

今回は南口が大変なことになったが、
北口も次回はどうなるか分からない。
治水が発展途上と言うことが明るみに出て、
ハザードマップの重要性が認識されました。
特にハザードマップで危険区域のここはもうダメかも知れないね。
普通にリスクマネジメントできる人なら、もはや武蔵小杉を選ぶ理由がない。
中古も選び放題な位、在庫過多になって来た。

>>3512 住民板ユーザーさん

早く売りましょ。

工場地帯にいきなり高級路線のマンションが大量に出来たと思ったら
結局地歴には逆らえず、意外とすぐに南武線の中でもちょっと便利な駅に戻っちゃいましたね。
例の事故から中古は在庫は一方的に増えるものの、全くと言って良いほど動いてないし、
将来どうなっちゃうんだろうね

皆さん、都市計画素案説明会行きますか？

>>3517 住民板ユーザーさん

もちろんweekend!

>>3524 住民板ユーザーさん8さん
週末、うちはいち早く売り抜けられるよう、
不動産会社巡りです。

しかしまあ、出鱈目な価格で中古物件売られてますね。利便性、住環境、事件。しかも、1戸当たりの土地の面積いくらだよって話。2千万以下くらいが妥当じゃないの？冗談抜きで。