ウエスト契約者さん
[更新日時] 2021-01-05 18:27:50
■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!
■概要:
計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
2駅13路線利用可能な交通利便性
竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション
■所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)
■交通
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
■総戸数
613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7259 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
横浜支店
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)
■施工 (株)竹中工務店
■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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501
住民板ユーザーさん8
>>500 住民板ユーザーさん1さん
我が家は洗浄力重視で縦型なので乾燥機能をあまり使ったことがなく、ドラム型の使用感もわからないのでお答えできずすみません。。
今の住居と全熱交換の自動換気システム?での湿度のたまり具合はまた違うでしょうしどうなんでしょうね?私も気になるところです。
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502
住民板ユーザーさん1
>>501 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。エアコンみたいに排水口からチョロチョロ出るのでしょうね。そうしないと湿気が凄いですもんね。
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503
契約済みさん
契約後にとは思うのですが、ここの管理費は、なぜ高額なのでしょうか?
他のマンションや、武蔵小杉のタワマンと比較しても高額で、理由を把握しておきたいのですがわかる方がいたら、教えてください。
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504
住民板ユーザーさん2
>>503 契約済みさん
こっちにも同じ文面で投稿ですか。。。
ご苦労さんです。
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505
住民板ユーザーさん4
>>503 契約済みさん
比較的お金持ちが住んでいるので、他よりワンランク上の管理を
提供してくれるから多少高いのです。
買った人はみんな納得の上購入しています。
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506
入居済みさん
>505さん
そうですか?他の物件よりメンテナンスが必要で余計な機器類が多いだけ、
という可能性もありませんか?
周辺の物件と比較した上で、どの部分がワンランク上なのか
具体的に教えてください。
お金持ちになられたのなら、それなりに説明できる能力くらいはあるでしょう。
贈与等で親御さんがお金持ちなだけであれば別ですが・・・
あと、住人の方が納得している、というのは大前提のお話で
当たり前のことですから敢えてここに書かなくても誰でもわかります。
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507
マンション検討中さん
>>506 入居済みさん
本当に住民で疑問に思っているなら、他に聞くべき場所があるのでは。
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508
匿名さん
>>506 入居済みさん
なんだか随分トゲトゲしい書き方ですね。購入時点で自分自身が確認しなかった時点でもう少し謙虚であるべきでは?
やはり納得がいかないので皆で見直したいですね、という前向き議論をあなたがされるなら歓迎です。でも三井にあなた自身がまず確認してみたぐらいの行動が欲しいです。
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509
マンション検討中さん
>508さん
貴方含め皆さんそうですが、
「分からなければ三井に確認〜」って
いつまでも小さなことで、三井さんに確認するのは、少しマナーがよろしく無いのでは。
三井さんも売り切ったのですから新しい物件にマンパワーをシフトしていかれたいのかと思います。
そろそろ少しは我々の中で解決していく姿勢が必要かと思いますが、如何ですか?
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510
名無しさん
>>509 マンション検討中さん
コミュ障で電話できないだけでしょ。
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511
匿名
>>509 マンション検討中さん
まだ住んでもいないので、そもそも今の我々で解決出来る事項ではないかと。
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512
住民板ユーザーさん1
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513
住民板ユーザーさん7
>>509 マンション検討中さん
いや、そこは売主に確認するべきでしょ
三井のマンパワー云々は入居者に関係ないでしょうに
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514
マンション検討中さん
>>506 入居済みさん
管理費の内訳表を見た上で自分で調査するなりしないと、ほかの人に聞いたところで、結局鵜呑みになるだけではないでしょうか?
疑問は自分でまずは調べてみる、その上で分からないことを書く、というのが、積極自分自身が納得するための手段ではないでしょうか。
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515
住民板ユーザーさん4
>>511 匿名さん
貴方のおっしゃる通り、まだ住んでもいないので、管理の質がわからない段階でグチグチ言うのはご立派ですね。尊敬します。
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516
住民板ユーザーさん1
>>509 マンション検討中さん
100%子会社で、しかもまだ引き渡し済んでないのだから、対面は売主。具体的な数字の比較もないまま印象だけで管理費の高低を言うのはフェアじゃない。サイズ的にはまぁまぁようやっとる水準では?3年目ぐらいにきちんと見直しはするべきでしょうけど。
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517
住民板ユーザーさん8
昨年末にギリギリ契約させて頂いた者です。
よろしくお願いします。
いくつか気になる点があり投稿させて頂いております。
私の契約時には建具や床の色は選択できませんでした。
それはもちろん了承済みなのですが、レスを拝見すると電気錠なるワードがあります。
契約時には頂いた資料を拝見してもデザインテックさんのインテリアガイドなどはありましたが電気錠などの資料に関してはありません。
ひょっとしてもう付けれないのでしょうか?
また、そのような物が他にもあるのでしょうか?
仮に不可だとしても契約が遅かったので「しょうがないなぁ。」とは思いますが付けれるのであれば検討したく、投稿させていただきました。
急いで契約したのもあり、若干知識が不足しているように感じています。その為、本スレで知識を得てから電話したく。。。
大変我儘なお願いですが、ご存知の方ご教授ください。
よろしくお願いします。
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518
住民板ユーザーさん
>>517 住民板ユーザーさん8さん
床の色選択と同時期のはず。
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519
住民板ユーザーさん8
>>518 住民板ユーザーさん
やはり、選べないですか。。。
まぁ、しょうがないですね。
ありがとうございました!
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520
住民板ユーザーさん4
>>517 住民板ユーザーさん8さん
電気錠は最初の方だけの期限付きと聞きました。
玄関だけなので私はつけませんでした。
玄関を開けるのに私は両手が塞がらないので、いらないかなとおもい。
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521
住民板ユーザーさん8
電気鍵、停電の時使えるのかな?
というのがあって選ばなかった。
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522
匿名さん
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523
匿名
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524
住民板ユーザーさん1
デザインテックのインテリア相談会の案内がまた届きました。行かれた方、行く予定の方いらっしゃいますか?家具以外の内装周り、皆さんどうする予定でしょうか?
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525
匿名さん
>>524 住民板ユーザーさん1さん
この前行けなかったので行こうかと。
この前行った人、いかがでしたか?
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526
マンション検討中さん
>>525 匿名さん
私は行こうかどうか迷ってまして、迷うポイントは、エアコンの優待価格、です。
ご存知の方がいたら教えて欲しいのですが、優待価格とはいえ、家電店で買った方が安いでしょうか??
また値段以外でデザインテックから買った方がいいメリットがあれば教えていただきたく。
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527
住民板ユーザーさん1
>>526 マンション検討中さん
私もそこら辺、ぜひ教えてほしいです。
ただエアコンは他に冷蔵庫なども新調しようと思うので家電量販店でまとめ割引してもらった方がお得かな、と思ってます。
私が気になってるのは、オーダーミラーですかね。
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528
匿名さん
メリットは入居前に設置してくれる、デメリットは高い。デザイン確認して同じものを大塚家具や家電量販店で買うのもあり。
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529
住民板ユーザーさん8
わたしも今月に行く予定です。
本当悩みますよね。
エアコンに関しては、インテリアコーディネーターの親類が三井に頼んでも良いと思うと言っていました。。
やはりきれいにしてもらえる(配管周りなど)のと入居前に設置できるのが利点だそうです。
ただ季節柄、当方北側ですし急いで設置する理由がないのでのんびりつけても良いかなぁなんて思っています。(^-^;
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530
マンション検討中さん
>>528
なるほどです。
ありがとうございます。
デザインセンスゼロなので、参考までにみに行くのもあり、そうですね。
カリモクか青山か、悩ましいです。
>>529 住民板ユーザーさん8さん
情報ありがとうございます。
配管を綺麗にしてくれるのはありがたいですね!
物は試しなので一度行ってみようかと思います。
ありがとうございました。
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531
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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532
住民板ユーザーさん1
新城から見た小杉の摩天楼の夜景。一番左側がイースト、一番右側がシティタワーです。イースト、大分入居しましたね。近隣のタワーと変わらないくらい灯りがついています。イーストの右隣の黒い影がウエストです。周りの灯りで浮き出た黒いタワー、荘厳な感じですね。入居が楽しみです。
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533
匿名さん
家電店で買うエアコンは確かに安いんだけど、取付業者によってかなり技術やセンスに差があります。
量販店も売った後は任せっぱなしで仕上がりには無責任だし、業者は業者で何とかしてオプション料金を取ろうとして、取り付ける段になってホースの長さが足りない、エアカットバルブは別料金ですとか現場で言われて不愉快な気持ちになることが多いです。
クレームをきちんといえる人は大丈夫だけど、気が弱い人はオプションで頼んでしまった方が気が楽なのは確か。
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534
住民板ユーザーさん5
>>532 住民板ユーザーさん1さん
本当に新城?
中原の富士通も入ってないし、
この角度は元住吉ではないですか?
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535
住民
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536
マンション検討中さん
>532さん
二子玉川からは、
未来のゴーストタウンに見えてます。
申し訳ないですが、都内住まいからはちょっと小洒落た団地程度にしか見えません。
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537
住民板ユーザーさん6
>>536 マンション検討中さん
なぜこちらの掲示板に書き込みされる?
気に入らないなら、掲示板みるだけで、書き込みしなくていいのではないでしょうか?
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538
住民板ユーザーさん1
>>537 住民板ユーザーさん6さん
このような投稿、意見したくなるのは良く分かりますが、そっとしておきましょ。誰からも反応されずポツンと自分の投稿だけ残ってるのが一番ダメージありますから。住民板として有意義な情報交換の場にしていきましょう!
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539
匿名さん
検討版に出てましたが、新丸子にかけてのガード下に店舗ができるようですね。
小杉もこれからは北西中心に整備される段階のようなのでもうしばらく楽しめそうです。
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540
住民板ユーザーさん1
>536さん
団地群とはなんと失敬な、、、
二子玉川よりも今は武蔵小杉の方が流行りですし、数倍格上です。住人の皆さんも皆そう思ってるはず、武蔵小杉は新しいステータスです。
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541
通りすがり
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542
住民板ユーザーさん8
先日、リブラボに初めて行ってきました。
カーテン等色々と参考になればと思い感想を書いておきますのでよろしければご参考ください。
・エアコンの室外機設置位置など諸々の諸事情を考慮すると三井さんに頼んだ方が良い気がしました。ただ、あくまでも金額優先!な場合はそれにあらず。
・カーテンなどは結局決められず、各メーカーのショールームなどをみて回ることにしました。
輸入物からトーソーやタチカワなどなど。
色々みて回らないと我が家の場合は判断できそうにありませんでした。
・浴槽コーティングはうちは入れようかなぁと。
・そのほかのオプション(床コーティング、ガラス等々)に関しては追ってゆっくり考えます。
・家具の購入の際は三井さんを経由した方が入居時には設置されてますし、物によってはさらに割引がありそうなので三井さんを経由した方が良い気がしました。
ただ、間違いなく言えることはコスト優先であれば三井さんでない方が安いような気がします。が、物によっては三井さんも頑張った価格を提示しています。
買う買わないは別として、行ってみて損はないと思います。
また決定したらご報告させていただきます〜!
それと、新丸子のガード下テナント楽しみですねぇ〜。
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543
匿名さん
三井に限らないのでしょうが、とにかくエアコンが高いです。ダクトの取り付けの良さだけで家電量販店とここまで違うのかと。誇張抜きで2〜4倍の価格です。入居時に取り付けられていることもあるでしょうが、他のメリットをご存知の方いたら教えて下さい。コスト最優先とは考えていないものの迷っています。
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544
住民板ユーザーさん1
北住戸ならカーテンいらないよ。裸で生活していて気持ち落ち着かないとか、窓ガラス掃除しないならあってもいいかもだけど。
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545
住民板ユーザーさん8
>>544 住民板ユーザーさん1さん
>>543 匿名さん
そこまで高いのですか。。正直価格比較にまで手が回っていない状態でして。。。
室外機の調整板が推奨であったり等々、家電量販店ではわからない情報があったりもしますので三井さんの方が安心ではあります。
ただ、室外機の置ける場所などが決まっており何とかならないのものか?とも思っております。
室外機は二段組が2セットが希望ですが、すでに「それはできません」という回答できたので。。。
天井裏のスペースと距離次第ではないのかなぁ?と。。。
空調で親身にやっていただける会社さんをご存知の方はそちらの方が良いかと思います。
安心、確実が欲しい方は三井さんに頼んだ方が良いかと。
あと、カーテンですが30階以上の南東の場合、レースのみでも問題ないようであればリビングはレースのみにしようかなぁ。とも思案中です。。
いずれにせよ情報不足、調査不足です。笑
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546
住民板ユーザーさん8
昨日久々に車で行ってきました。
いくつか写真撮ったのでアップします。
ウエストのお店にどんなのが入るか楽しみですね。
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547
住民板ユーザーさん8
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548
契約者さん
みなさんエコカラットはつけますか?
三井を通すか外注するか悩んでおります。。
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549
住民板ユーザーさん1
>>542 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!
我が家はエアコンを新調したばかりなのですが取り付けのみはしていただけますかね?
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550
住民板ユーザーさん8
>>549 住民板ユーザーさん1さん
エアコン新調したばかりだとこれから買い換えるのは辛いですねぇ。
お気持ちはわかります。
ただ、三井さんが脱着だけを請け負ってくれるかは正直全然わからないですね。
それをしてしまうとなら、物支給で取り付けだけお願い!っていうパターンが増えてしまいそうですし。。。
三井さんに聞いてみるのが1番だと思います。
もし自分が同じ状況であれば
「エアコン脱着」
とかでググって親身にやってくれるところを探すと思います。
設置状況、環境によって必要部材も異なりますので、とにかく親身にやってくれるところを見つけるのが大事かと思います。
あっているかはわかりませんが、私見だとエアコンの販売をしているところは取付の協力会社さんを抱えています。
俗に言う設備屋さんとか、空調屋さんです。
なのでエアコン販売会社(小売)に脱着だけを頼むと基本的には嫌がられると思います。
なので、脱着を生業としている前述した会社さんに頼むのがベターかと。
ただ、工事は間違いなく入居後、もしくは引越し時になると思います。
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551
住民板ユーザーさん8
>>548 契約者さん
エコカラットよいですよねぇ。
うちは子供とDIY的に玄関、寝室、リビングにやろうかなぁ。なんて思ってます。笑
入居時にできてて欲しい!
ガラスが絡む!
とかでなければ三井さんでなくてもよい気がします。
相見積もりとってでよいのでは?
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552
住民板ユーザーさん1
>>550 住民板ユーザーさん8さん
親身になった返信ありがとうございます!
そうですね。とりあえず三井に聞いてみます。
取り付けは仕上がり等も含めて技術者の腕に左右されるところがあるので
三井に頼むと安心って思ってます。
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553
匿名さん
ウエスト購入したものです。
イーストの中古見てきたんですが、意外と一階のガーデンが少なかったのですが、二階にもあるんですかね。。ザ・ガーデンという感じではなかった。これから増えるのかな、、
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554
住民板ユーザーさん8
>>552 住民板ユーザーさん1さん
植栽は2、3年後下手したら10年後をイメージして植えられていると思います。
初期である今は貧相に感じるかもしれませんか、今後樹木は成長してボリュームが増えてくるはずです。
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555
通りがかりさん
平面図あるいはCGのとおりだと思います。ウェストの方が被緑率高いかと思いますが、今一度よくご自身で確認されては。
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556
住民板ユーザーさん7
イースト中古見てこられたんですか。
内廊下ってどうでしたか。
狭いと何かで見ましたが、そんなに窮屈でしたか?
エレベーターも、少ないと体感しましたか?
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557
匿名さん
ガーデンは圧倒的にウエストが多いよ。
イーストの完全上位互換だからね。
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558
匿名さん
前住んでたマンションとイーストとの比較です。
エレベーターはホールのデザインが良くない。
扉と扉の間に無駄な出っ張りがあって
到着のランプは後ずさりしないと見えない。
毎回ストレスです。設計時に誰か意見言う人いなかったのかね。
出っ張りが機能上必要だとしても、到着ランプつける位置が適切ではない。
エレベーター内部の様子が見れる液晶が主要フロアについてるけど
えらい高い位置にあってお子様やお年寄りは見ることが難しい。
一人歩きできる小さい子が満遍なく押せるよう
エレベーターのボタン配置してるのは分かるが、
開く閉じるのボタンが大人の膝より下にあるので
降りる人のために開を押してあげるような時
ボタンを結構探します。
開閉ボタンは上にも付けて欲しかった。
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559
匿名さん
イーストの続き
中層階、朝の7時代、エレベーター待ち時間
5分以上かかることはなかった。
平均2-3分でしょうか。
1階コンシェルジュカウンター
出入りの動線から遠すぎるのと
カウンターが高いのか椅子が低いのか
お顔があんまり見えない。
せっかく挨拶していただいても顔を確認できないのは
勿体ない感じ。
フロアのソファなど
耐久性重視してかビニビニした感じです。
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560
匿名さん
>>558 匿名さん
開閉ボタンが大人の膝下より低いって…。
大人の膝下の平均って大体45cm、それより低いって相当低いなぁ、新生児でも身長50cmあるのに…。本当かな?
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561
住民板ユーザーさん7
>>560 匿名さん
車椅子に乗って、腕を上げないで、押す事を考えるといい場所ですね。
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562
住民板ユーザーさん4
>>558 匿名さん
何度か読み直してわかった。出っ張りがあると、目の前のエレベーターならわかるが、横のエレベーターだと見えないってことだね。
とりあえずボタン押して、光ってる扉の前で待てばいい認識だが。
それより上に行くか下に行くかがよくわからない。
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563
住民板ユーザーさん7
>>559 匿名さん
ご丁寧に有難う御座います。
あと、内廊下はやはり狭すぎる感じでしたか。
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564
住民板ユーザーさん8
>>563 住民板ユーザーさん7さん
内廊下は標準的な幅だと思う。
狭いと思ったのはダストルームですが、引っ越しが落ち着いたらゴミ箱から溢れるような事はなくなった。
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565
匿名
>>560 匿名さん
膝下じゃなくて膝より下って書いてありますよ。
床から60〜70センチ位はあるのでは?
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566
住民板ユーザーさん7
>>564 住民板ユーザーさん8さん
色々有難う御座いました。
内廊下も狭くないですね。
内廊下なんて、ホテルみたいで楽しみです。
今のマンションは外廊下で外が見えてますので、ちょっぴり火災の時とか大丈夫だろうか…なんて思うこともありますが。。
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567
匿名さん
>>556 住民板ユーザーさん7さん
他のマンションをあまり見たことがないのですが、期待が高すぎたのか狭くは感じました。でも三井のリハウスの方が、南口のマンションで、エレベーター、廊下が狭いとのクレームがあったので、その反省を活かして広くしましたと言われてました。
これより狭いとは、、と思ってしまいましたが。ゴミ置場は確かに小さいです。でも各階にあるなんていいなと思います。
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568
匿名さん
>>557 匿名さん
554さま、555さま。
ありがとうございます。
それなら安心しました。
あとは店舗が気になりますね。
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569
匿名さん
そういえば、不動産屋さん内部の噂では、駅前のビルはルミネかと、言われているときあきました。だとしたら最高ですねー!
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570
住民板ユーザーさん1
まあ、西武百貨店すら3年持たなかったのですから、テナントは期待できないですね。よくて、廉価版ブランドショップでしょう。
業界内では、「武蔵小杉に都内の購買力を求めてはいけない」という教訓になってます。
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571
匿名さん
都内の購買力って随分アバウトな表現ですね。毎度思いますが都内vs.武蔵小杉はショップに関しては簡単に当てはまらないと思います。都内(多分23区内のことでしょうが)も言わずもがなピンキリ。例えば銀座青山表参道と張り合うような比較をしたら武蔵小杉はいつだって負けます。だけど背伸びしない程度のチェーンが充実していればそれはそれで生活利便性はかなり高いですよ。都内だってそうそう便利なところばかりではありません。
一番困るのは背伸びした店ばかり並ぶことです。
そもそも子育て中で多額のローン抱えて頑張っている人が現在の武蔵小杉には多いことを見極められない出店側の不明がミスマッチを生むのでしょうね。
-
572
住民板ユーザーさん1
>571さん
そもそも銀座青山表参道とはそもそも別格だとは思いますが。。。比較が極端です。
都内というのは居住を伴う地域の二子玉川、豊洲あたりが比較対象でしょう。それらには、どう頑張っても到底及ばないという意味です。
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573
通りがかりさん
廊下の狭さで言えば豊洲のスミフのツインタワーはベビーカーがやっと通れるくらいで、それに比べたらましっていうか、どこもこんなもんでは。
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574
住民板ユーザーさん5
>>572 住民板ユーザーさん1さん
>>11176 住民板ユーザーさん1
一体何が及ばないのでしょうか。住民のプライドですか。ショップの数ですか。はたまた、交通の利便性ですか。ご教示下さい。
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575
匿名さん
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576
住民板ユーザーさん1
>>575 匿名さん
さすがにそういう事を書き込むのは恥ずかしいので、控えていただきたい…。資料が実感とも少し違うしね。
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577
住民板ユーザーさん1
資産価値はお金、つまり坪単価で表すのが普通だから、間違ってはいないと思うよ。都心でもピンキリあるから幅は広いけどね。
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578
匿名さん
>>567 匿名さん
東口のSFTやMSTの内廊下はベビーカー2台がすれ違えない位狭いんですよ。
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579
住民板ユーザーさん1
シティタワーの内廊下は広かったな…
倍はあったかな。
あちらは買えませんでしたがこちらで楽しみたいです。
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580
匿名さん
>>579 住民板ユーザーさん1さん
グランドウイング以降のタワマンの内廊下はみんな広めだよね。共用施設は狭めだけど。
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581
通りがかりさん
シティタワーの内廊下が無駄に広いのは結果論だと思われる。
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582
匿名さん
>>581 通りがかりさん
そのしわ寄せが専有部の広さに…
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583
通りがかりさん
>575さん
リンク先のデータ拝見しました。
例えば、二子玉川と武蔵小杉の比較ですが、
貴方は中原区と世田谷区を単純に比較されてるだけでしょうか?
二子玉川は世田谷区の中で頭抜けて高いエリアです。エリア出回っている個数も半端なく多くピンキリです。中原区は再開発により、出回ってる物件の殆どが武蔵小杉な訳ですから単純な比較にならないと思いますがいかがですか。
武蔵小杉を贔屓目に見すぎですよ。
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584
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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585
マンション検討中さん
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586
住民板ユーザーさん5
>>585 マンション検討中さん
主にオフィスとホテル別に住みたいとは思わない。武蔵小杉北口開発はこれから、ファッションビルではなく、生活に密着した環境整備を期待したい。
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587
匿名さん
近場で再開発されるのは歓迎です。
相乗効果で資産価値を上げていけるといいですね。
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588
マンション検討中さん
>587さん
川崎と武蔵小杉の距離は相乗効果にならんだろ、逆に流出のリスク。せめて隣駅くらいでないと。
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589
入居予定さん
「病院見舞い」の帰りにイーストの猿田、や三笠に寄りますが、小杉もずいぶん変わったものだなーと感じるこのごろです。猿田はやはりこの辺には雑味の少ないコーヒー屋、水だしも良い。三笠はソースに手をかけているのがわかる。猿田のテーブルはイマイチだったけれども平日3時頃は空いていて使いやすい。高い家賃支払っている割りにはリーズナブル。パン屋のメチエも前に自転車が置けるので使ったけれども、結構いける。小杉はパン屋の選択で困ることがないほど豊富。私にとってはありがたい。この短期間でよくここまできたなというのが地元で育った私の意見です。
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590
匿名さん
>589さん
今度はキャラ変更ですか。
下の店もすでに閑古鳥がないてますのでいつまで持つでしょうかね。
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591
入居予定さん
キャラ変更の意味が分かりませんが、高い家賃支払ってるんだから、経営的には難しいことはわかります。ただそこをどうやって乗り越えていくかが同じ経営者としてお手並み拝見というところですよ。私は少なくとも応援したいと思っています。あなたは?
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592
匿名さん
>>591 入居予定さん
愉快犯に関わらないほうがよいですよ。
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593
匿名さん
低層北西3Lの角部屋ですけど、リビングにテレビと3人用のソファを同時に設置するとしたらどうしたほうがいいでしょうか。
ほかは全部気に入っていますが、リビングが三角のような形でちょっと使いづらい感じですね。
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594
入居予定
北向き購入者です。リビング窓に取り付けるのをカーテンにするかブラインドにするか迷っています。今までカーテンしか取り付けたことがないのですが、北だとブラインドでは冬は寒いでしょうか?また、子供がまだ小さいので遊ぶかな、、という点も気がかりではあります。
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595
住民板ユーザーさん2
>>594 入居予定さん
私も北向きなのですが、見合いがないので基本的にレースカーテンだけにしようと思ってます。遮光して昼夜がわかりにくくなるのも嫌いなので。
室温の件は、これまでも北向の部屋に住んでましたが、少なくとも寒さが気になることはなかったですね。ここもLOW-Eですから心配するほどではないのでは。
もしブラインドにするなら、三菱が建ったときのことを考えると縦型の方が良いかも。
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596
住民板ユーザーさん7
>>594 入居予定さん
うちも北向きですが、縦型のブラインドにする予定です。
床暖房もありますし、機密性高いので寒さはそんなに心配しておりません。
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597
入居予定
>595、596さん
返信ありがとうございます!そうですか!縦型とはバーチカルのことですよね?最初バーチカルに惹かれていたのですが、最近ウッドブラインドもいいなぁと思ってきて悩んでいます。
「三菱が建ったときのことを考えると〜」はなぜですか?
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598
匿名さん
バーチカルブラインドはセンターレース付きがいいザマスよ
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599
住民板ユーザーさん7
>>597 入居予定さん
そうです、バーチカルブラインドですね。確かにセンターレース付きおしゃれなんですが、値段が全然違うのでどうしようか迷ってます…
三菱が建った時というのはおそらく、北東方向からの視線になるので横型よりは縦型のが防げるからでは?
ただ距離的にかなり離れているので、気にならないと思いますが。
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600
入居予定
>599さん
そういうことですか!ありがとうございます。
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601
住民板ユーザーさん8
>>600 入居予定さん
バーチカルブラインド、入るか確認した方がいいですよ。角部屋ですが、入らなくてあきらめました。
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602
匿名さん
掲示板の情報を鵜呑みにせず三井デザインテックに聞いてみるのがよいでしょう。
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603
住民板ユーザーさん1
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604
契約済みさん
コンクリート不良で長期優良が取り消される、って事はないよね...
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605
住民板ユーザーさん1
>>604 契約済みさん
本当に最低、コンクリート偽装。日本の産業はどこまで偽装するの?
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606
契約済みさん
安全性に問題はないと書いてあるけど・・・
この件で手付金返してもらってキャンセルって出来ないんですかね
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607
住民板ユーザーさん1
JIS認定がとれるまで、工場ストップのようです。
引き渡し時期ば遅れる、保育園の開園は遅れるわ。。
本当に予定がすべて狂ってしまう
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608
住民板ユーザーさん6
品質に問題ないということですから長期優良住宅のままでしょう。
ただ、引き渡し時期が遅れるというのは初耳です。
三井の説明文にはそのような内容は書かれていないようですが、三井に直接確認されたのですか?
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609
匿名さん
これから作る部分で、コンクリート使う部分ってあるっけ?
引渡し遅れるって、コンクリ打ち直しってこと?
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610
匿名
まあ、産地の違いであり、山口と高知だがら石灰石の組成などには大きな違いはないだろうし、産地の違いによる強度の影響はないという論文もあるし、問題はない。そのための説明文書を整理しているのだろう。
島などはサンゴ礁による石灰石の場合は、問題あるかもしれないが。
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611
通りがかりさん
しかし、建築基準法違反というのはどう考えても問題でしょう。
さらにイーストは入居数ヶ月で発覚するとはほんとタイミング悪いよね。三井はほんと問題だらけだな。
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612
住民板ユーザーさん1
引き渡し時期が未定になりました。希望すれば、手付金が返却されるようです。うちは相談して決めたいと思います
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613
住民板ユーザーさん1
>>612 住民板ユーザーさん1さん
虚偽のコメントは違法行為に当たる可能性があります。
十分に気をつけて投稿ください。
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614
住民板ユーザーさん1
世間であまり騒がれてないと感じるのは気のせいでしょうか?
テレビで大々的に報道されて袋叩きになるレベルの事例だと思うのですが
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615
匿名さん
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616
住民板ユーザーさん1
>615
明らかに建築基準法違反なのに、
「品質に問題ない」と何の根拠もない説明に丸め込まれて終了。
ひび割れによる落下とか、既存住民に迷惑掛けないで下さいね
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617
匿名さん
>>607 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し時期変更についての記載が無いのに、何を適当なこと言ってるんですか?
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618
住民
>>616 住民板ユーザーさん1さん
宇部興産のコンクリートを使った物件一つ一つにそのコメントを書いてくださいね。笑
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619
契約済みさん
コンクリートのような広範に使用される材料なので、そう簡単な問題ではないですね。
少しの品質の違いで下層階は問題なくとも、上層階では問題になるかもしれないし、
その逆もあるかもしれません。
問題なければ最初から高知産で認定をとっているはずで、問題が有るのか、無いのか
現時点で明確に言い切れないと思います。
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620
住民板ユーザーさん3
>>578 匿名さん
ていうか、ここの内廊下はMST,SFTより狭いよ。両方持ってるからわかるけど。ここは小杉で1番内廊下狭いな。
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621
契約済み
ここの内廊下、実際に何センチか教えていただけますか?
モデルルームのは実際のサイズではないとのことでしたので、どの位狭いのか気になってきました。
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622
匿名さん
>>620 住民板ユーザーさん3さん
まじでー!?具体的にどんくらい?
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623
住民板ユーザーさん6
>>622 匿名さん
測ってないけど見た目狭いです。ここはタワーマンションとしては細いからスペースがないのかも。
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624
匿名さん
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625
住民板ユーザーさん3
>>624 匿名さん
タイルカーペットは通常50cm四方なことを考えると、
写真を見た限りでは160cm〜170cmくらいでしょうか。
少なくとも200cmは欲しいところですが、
それには遠く及ばない感じですね。
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626
匿名さん
ここで喜んでいる人には申し訳ないが、これ以上どこも報道しないし、そんな価値もない話。
よくそんなどうでもいいことに時間かけられるね。羨ましいよ。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
>>624 匿名さん
添付のブログ記事をいくつか見てみましたが、驚くほど素直な素人目線で微笑ましいというか何というか。。。
記事中の「おそらく•••だったのではないでしょうか。」という推察がことごとくピント外れなんですけど、まあ普通の人の目線はマンコミュに張り付いているセミプロ気取りとは違うでしょうから、それはそれで参考になるのかもしれませんね。
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629
住民板ユーザーさん2
>>627 匿名さん
嘘じゃないでしょう。ここ狭すぎ
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630
マンション検討中さん
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631
匿名さん
>>629 住民板ユーザーさん2さん
南口のマンションより広いと、
三井のリハウスにいわれました
南口のマンションは狭くて
クレームが来たので、
改善したらしいですよ
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632
住民板ユーザーさん2
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633
住民板ユーザーさん8
>>632 住民板ユーザーさん2さん
客観的にいこーよ。実際何センチ幅なん?
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634
住民板ユーザーさん3
>>620 住民板ユーザーさん3さん
両方持ってるあなたの出番ですよー。
ビシっと、cmで決めちゃってください。
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635
住民板ユーザーさん1
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636
匿名さん
手付倍返しはやむを得ない状況ですね。
時間がたてばたつほど三井にとってはマイナス。
早く購入者にお詫びと手付倍返しの連絡をすべき。
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637
マンション検討中さん
JIS認証降りるのかな?
まあ、欠陥があってもとんでもない事態になるから無理やり認証するんだろけども。
不安をら抱えながら住むのは嫌ですね。
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638
住民板ユーザーさん8
>>636 匿名さん
実際倍返しなんて話になったら、三井が瑕疵物件と認めたって話題になって、中古市場では即1割〜3割安確定になるわな。
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639
マンション検討中さん
行灯部屋、結構多いと思いますが、
みなさんエアコン取り付け可能でした?
取り付け不可なら夏、冬は結局部屋として使えないので何とか部屋として使う方法ないか考えてます。
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640
住民板ユーザーさん8
>>639 マンション検討中さん
可能ですよ〜。自動クリーニングで排出するものはダメなのはわかりますよね〜
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641
契約済みさん
コンクリート、改めて国土交通大臣認定取得したそうです。
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642
匿名さん
>>641 契約済みさん
エビデンス or 情報入手経路、お願いします
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643
住民板ユーザーさん7
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644
匿名さん
>>643 住民板ユーザーさん7さん
それはウソです。契約者ですが、認定取得したという案内は来ていません。
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645
匿名さん
郵送なので時間差あるのかもしれないですね。
しかし三井さんはあの紙切れ1枚で終わりにしようと思っているのでしょうか。
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646
マンション検討中さん
認証といっても後付けな訳で、
圧力とかあらゆる力を使って無理やり認証させるんでしょうから、今更認証所得されても強度とか信用できないですね。
何故始めからきちんとした品を使ってくれなかったのか。 三井のコスト削減要求がそれ程強かったのでしょうか?
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647
匿名さん
本来なら発注業者のチェックをするのがデベロッパーの役割ですが、はっきり言ってまともな仕事してないということでしょう。
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648
匿名さん
とにかく契約者以外のレスが多いですね。ネガというよりいちゃもんのレベル(笑)
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649
匿名さん
きっと住民説明会をすると痛いところをつかれて、三井側の不備が明らかになるので出来ないのでしょう。
パークシティlala横浜の杭偽装の時もはじめはしらばっくれていましたからね。
住民側が独自に調査し、杭偽装が分かり、市に相談し、本当に大変だったようです。
日経新聞の一面に杭偽装の記事がのるやいなや、三井不動産は手のひらを返したようになりました。
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650
匿名さん
>>649 匿名さん
関心あるなら三井に行って聞いてきてよ。
このマンションだけじゃないし、しばらく他のとこの動きを見るでいいんじゃない。
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651
匿名さん
>>649 匿名さん
鴨居とは問題のレベルが違う。いくらなんでも荒らしなんだか業者なんだか知らんが大丈夫か?
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652
匿名さん
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653
匿名さん
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654
匿名さん
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655
マンション検討中さん
次の偽装は何かと思いますか?
鉄筋でしょうか?
もしかすると、長期優良というのも正式に認証していないのではないでしょうか?
タイミングも悪く、全てが疑り深くなってしまう曰く付きの物件となってしまいましたね。
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656
匿名さん
>>655: マンション検討中さん
三井のマンションには不具合があるに違いないという妄想に憑りつかれているようですが大丈夫ですか?
一度、マンションの事は忘れて晴れた日に散歩でもしてみれば気持ちが落ち着くかもしれませんよ。
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657
マンション検討中さん
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658
匿名さん
>>649 匿名さん
日経の一面に載ってから騒ぎなよ。
載らないから騒いでるんだろうけどさ。
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659
匿名さん
いじるネタがなくなってそんなに悔しいのか、ネガのコメントが荒れてる。。。
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660
住民板ユーザーさん1
お伺いしたいのですが、皆さんはオプションについて何を検討されていますか?
私はエコカラット・アクセントクロス・水回りのコーティングはやりたいなと思っていて、フロアーコーティングは現在悩み中です。
安い買い物ではないので取捨選択しなければならないとは思うのですが…やはりあれもこれもとなってしまいまして。
皆さんのご意見が欲しいです。
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661
通りがかりさん
私は何もしない予定です。
こういう人はレアなんですかね。。
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662
住民板ユーザーさん1
>>661 通りがかりさん
うちも何もしない予定です。同じ状況にある方がいて、安心しました。
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663
住民板ユーザーさん3
>>660 住民板ユーザーさん1さん
土曜日にカリモクのインテリア相談会に行ってきました。そのあとにグッドライフのショールームに行きました。エコカラットとミラーは外部の業者になりますがグッドライフにお願いする予定です。コーティングは内覧会でお部屋をみて決めます。
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664
住民板ユーザーさん8
オプションとても悩み中でした。。
エアコンとかどうしようかな、と。。
皆さんはエアコンや家具などはどうされますか??
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665
住民板ユーザーさん7
>>664 住民板ユーザーさん8さん
私もエアコンは悩み中です。価格は間違いなく高くなりますが、工事や設置の安心感はありますよね。あと私はバーチカルブラインドもデザインテックにお願いしようと思っています。
皆さんはいかがでしょうか?
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666
通りがかりさん
エアコンは家電店で買って自分で取り付けます。
配管の目隠しはホームセンターで調達予定です。
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667
匿名
エアコンはオプションで60%引きの機種にしました。量販店と比べても大きな差ではないかと思って…
照明は40%引き程度なので、ネットで購入して自分で付けます。
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668
住民板ユーザーさん1
オプションの値引き交渉は可能なものなのでしょうか?どなたかされた方いらっしゃいますか?
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669
入居予定さん
エアコンは安いやつが掃除しやすくいいと思いますよ。うちは常に安いもので済ませています。だいたいシロッコファンや熱交換器が黴臭くなるので掃除ロボットなどがついていると邪魔で清掃時アクセスできません。配管距離が短い場合は標準工事で2万円以下でやる業者も多いです。(楽電は16000円ぐらいだったかな提携業者手取りが8000円ぐらい)カバーは、このへんだとロイヤルホームセンターで買ってくれば多分経験がなくてもできます。この間買ったメゾネット長屋用は1、5馬力単相200vで10万くらい冷房能力20畳ぐらい)でした。よく効きびっくり!
内装は壁紙がインパクトあります。最近はwillシリーズなどは、輸入ものと似てきて良くなっています。
また、家具はクイーンズタワーの中にカスタム高級家具のいい店がありました。テーブル(修正無垢等40万程度しましたが結構出来がよかった。突き板でのカスタムはそれほどしません。
鏡なども枠ができていれば普通のガラス屋でいれてくれます。カスタム枠で作れば面白い物が安くできます。
壁紙は平米1000円から1500円出せばがらっとイメージが変わります。私はバリ風のリゾート部屋を作る予定です。うちは小さい北向きの部屋なので観葉植物は枯れる可能性が高いため陰樹を選択して配置する予定です。水禽窟を部屋の中に置くと癒しの効果があります。
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670
住民板ユーザーさん1
今日は座間基地の花火大会です。
20:40からです。
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671
通りがかりさん
>>667 匿名さん
よろしければ教えていただきたいのですが、エアコン機種は現行機を選択できるのでしょうか??
型落ちなど古い機種になるのか?が気になりまして。。
エアコン能力的には古くても大して変わらないのでましょうが、保証など機にすると新しい機種かどうかが気になりまして。
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672
住民板ユーザーさん7
>>671 通りがかりさん
667さんではありませんがお答えします。
選択は現行機のみとなり、納品時に新機種が出た場合、値段は据え置きで新機種にしてくれるようです。私もエアコンは家電量販店ではなくデザインテックにしようと思います。価格は多少高くなるものの、設置でトラブル起こしたくないので安心料と考えています。
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673
契約済みさん
コンクリは大臣認定を取得。JIS規格適合の確認、材料品質にも適合、工期に影響なし、と三井から手紙が届きました。
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674
住民板ユーザーさん1
長期優良は大丈夫なのでしょうか?それだけが心配です。
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675
匿名さん
>>674 住民板ユーザーさん1さん
契約時点では長期優良は確定じゃないことを同意した上で契約しているので、長期優良じゃなくなったことをもって手付金返還の契約解除は無理ですよね。。
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676
住民板ユーザーさん1
三井のデザインテックのリブラボに相談に行った方いますか?何をどう決めようか悩んでいるので一度行こうかと思ったら、相談料が3万ってあるもので躊躇してます。
3万払ってプロのコーディネーターに相談する価値はありましたか?
割引きで色々買えるとは聞いてますし、こちらにもデザインテックでエアコンやカーテンを買うという方いますが、やはり一度相談に行かないと割引きで商品は買えないんですよね?
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677
匿名
リブラボ行きましたよー!
相談料が3万?そんなことどこに書いてありました?
無料ですよ。当たり前です。
価格的に見ても結構安くしてくれる印象です。ものにもよりますが。
あと、デザインテックのインテリアフェアは必ず行った方が良いです。
そこで見積もりしてもらうと、非常にお得に家具買えますよ。
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678
マンション検討中さん
本当にJIS認定基準満たしたのかな?
あと三井はどうやってチェックしたのかな。
また下請け任せでした、なんてなるとシャレにならないよ。
lala横浜の偽装が出た時には、ここの仕様も設計も決まっていましたよね?
見た目は立派ですが、中身は大したことない物件のように段々と思えてきました。
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679
住民板ユーザーさん1
>>677 匿名さん
676です。返答ありがとうございます。
無料ですか?
サイトには3万ってあったので…契約者は無料だったりとかするんですかね?それだとありがたいです。
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680
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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681
住民板ユーザーさん1
>>678 マンション検討中さん
JISも知らないとは、、、、、トホホ、、、、。
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682
匿名
>>681 住民板ユーザーさん1さん
何度か相談会の予約申込書来てますよね??
3万なんてどこにも書いてないけど。
ホントに契約者?と疑いたくなりますが…笑
予約申込書に記入してFAXかメールすればすぐ予約できますよ。
そんなに安いと思いませんが、いろいろ参考になるので行く価値はありますよ。
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683
682
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684
住民板ユーザーさん1
>>675 匿名さん
あれ?そういう契約でしたっけ、、
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685
匿名さん
>>684 住民板ユーザーさん1さん
674さんは三井に電話もしていないみたいなので余り真正面から受け止めなくて良いと思いますよ。私は長期優良について問い合わせてみましたが、ここには流石に回答は書きません。契約者以外が群がってきますので。
ここに合う話題というのがあるようですね。
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686
匿名さん
>>685 匿名さん
なんか他人を苛立たせる文章ですね。
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687
マンション検討中さん
>>678 マンション検討中さん
三井はたぶんチェックしていないでしょうね。
下請けに丸投げですね。
三井はlala横浜の偽装からなにも学んでいません。
lala横浜の立替費用についても下請けに全額請求の裁判を起こして泥沼化しています。
まさに住民軽視です。
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688
匿名さん
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689
匿名
>>683 682さん
回答ありがとううございます。
たしかに、だいぶ昔に案内来てましたが、先の話すぎてピンと来ず…申し込まず破棄していまいました。で、最近色々考えはじめたのでリブラボでの相談をネットで調べたら3万だったので驚いてしまったのです。無料でできそうなので安心しました。問い合わせてみます。
ちなみにもちろん契約者ですよ。まぁ色々荒れてる掲示板なので誤解があっても仕方ないとは思っていますが。
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690
マンション検討中さん
>685さん
ここに回答を書かないなら、あえて意見頂かなくてもいいです。契約者含め逆に苛つかせてどうするのか。典型的な仕事ができないタイプですね。
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691
マンション検討中さん
>685さん
もしかして、長期優良も申請中だがまだ承認降りてないことが発覚?
あんなに売り文句にしておきながらそりゃないよ。
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692
匿名さん
>>690 マンション検討中さん
回答は書かれていなくても、契約者なら問い合わせれば、答えが得られるって情報だけでも有り難いじゃないですか。それは、意見ではなく情報ですよ!
一生モノの買い物なのに、問い合わせの手間すら惜しいですか?
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693
匿名さん
-
694
匿名さん
>>691 マンション検討中さん
三井から郵送された書類読んでないの?契約者じゃないなら出ていって下さい。
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695
匿名さん
長期優良まだ決まってないとか単なる嫌がらせですな。
たぶんほとんどのネガコメはこいつが書いてるんだろうね。
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696
マンション検討中さん
検討者版にも購入者が頻繁に書き込んで、悪い情報だけを、かき消そうとしてます。
検討者にとっては嫌がらせです。
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697
682
>>689 匿名さん
失礼しました…笑笑
本当に契約者以外の書き込みが多くて荒れてますもんね。
9/30までに契約するとエアコンなどは更に10%オフだそうですよ。
ちなみに我が家は今のところ、エアコンと表札は確定です。
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698
マンション検討中さん
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699
匿名さん
>>698 マンション検討中さん
記事に出てくる、マッキントッシュフィロソフィーなら、既にグランツリーに出店していますよ…
確かにラゾーナの進化ぶりには目を見張るものがありますねー。
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700
住民板ユーザーさん1
蔦屋家電、武蔵小杉にもできないかなあ、無理だろうなあ。。。
グランツリーの百貨店すら2、3年で閉店するくらいですからねえ。
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701
匿名さん
>>700 住民板ユーザーさん1
自分も蔦屋家電は無理だと思いますが、グランツリーの小型百貨店は一部の超小型店舗を覗いて全店一斉に閉店しています。
武蔵小杉の地域特性とは無関係ですよ。
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702
住民板ユーザーさん1
これだけ人口が増えているのに、なぜ百貨店は全店一斉閉店、
家電量販、シネコン、マクドナルド、ツタヤ等、どこの街にもある
店舗ができないのでしょうね。
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703
住民板ユーザーさん
>>702 住民板ユーザーさん1さん
百貨店は難しいでしょうね。例えば、二子玉川は二子玉川駅住民だけでなく、周辺エリアの購買力も高いですからね。
家電はノジマ、ツタヤは蔦屋家電を指していなければあります。マックは撤退。
シネコンは有力候補109でしょうが、二子玉川、川崎、港北に既にあり、武蔵小杉エリアは既にカバー済みでしょう
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704
匿名さん
>>702 住民板ユーザーさん1さん
家電量販店とTSUTAYAはありますが…。
マクドナルドについては、フランチャイズ企業が本社の意向に沿った戦略(大型店舗化)を取らなかったため切られたそうです。
シネコンが出来ないのは、企画時の経済情勢と、あとは地理的な問題が理由ですね。近隣にライバルが多すぎます。
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705
匿名さん
西武・そごうについては、武蔵小杉だけが潰れたならば購買層の問題でしょうけれど、全国一斉に閉店したわけですから明らかに「小型百貨店」という業態そのものの問題ですね。
ただ、跡地に似たようなものを作ってまた閑古鳥が鳴いているので、高級路線が似合わない街というのは間違いないと思いますが…。
武蔵小杉に住む方々は、そもそも見栄っ張りは少ないように思います。合理主義者が多い印象ですね。
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706
住民板ユーザーさん1
横須賀線ホーム増設だって。改札口も増えるみたいだし、楽しみだね。先だけど。
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707
匿名さん
元々横須賀線は計算に入れてませんでよしたが、何かのときの使い勝手が良くなるのは良いことですね。
相互発着すれば最低でも間隔を1分詰められますので、もし今が3分間隔なら計算上はこれを2分にできるということになります。3割増。
もちろん西大井駅のキャパがネックで残るためそう上手くはいかないでしょうが、かなりの朗報には違いありません。
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708
住民板ユーザー
いえ、書き方が悪かったですが、線路は増えないんですよ。ホームが1面NEC工場側に増えるという事のようです。1面2線が2面2線になります。
でも、混雑緩和にはなりますね。
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709
匿名さん
>>708 住民板ユーザーさん
そうなんだぁ。じゃあ効果も限定的ですね。残念。
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710
住民板ユーザーさん4
>>702 住民板ユーザーさん1さん
東急と三井の都市開発の違いでは?
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711
住民板ユーザーさん1
>706さん
横須賀線はホームまで20分はかかるし、
使わないから楽しみではないですね。
此処の住民としては恩恵を受けられるものとは思えないです。
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712
住民板ユーザーさん2
>>711 住民板ユーザーさん1さん
受けられるよ。よく考えみ。
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713
匿名さん
>>712 住民板ユーザーさん2さん
こういう人は自分の頭では考えられないと思いますよ(笑)
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714
住民板ユーザーさん3
ネガの意見は放っておきましょう。
北口はこれから、東、南を差し置いてナンバーワンになって行きますからね。
見返してやりましょうよ。
もはや北口は都内人気エリアをも凌ぐレベルに到達したと認識してますが 笑
10年後資産価値2倍にはなっているでしょうから今買えた我々は、将来勝ち組に間違えないですよ。
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715
住民板ユーザーさん
ポジを装ったネガがいるので気をつけましょう。検討版も荒らされてます。
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716
住民板ユーザーさん1
「ナンバー1」とか、嵐です。
あちこちの掲示板で、やってます。
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717
匿名さん
ご存知の方教えて下さい。
贈与の非課税の要件に「贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。」とあります。
引き渡しが来年3月15日より後になるでしょうから今年中に贈与受けると、非課税にならないという理解で合っていますでしょうか?
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718
住民板ユーザーさん1
まあ、普通のサラリーマンじゃあ、贈与受けないと買えないわな。
エントランス周りでドヤ顔してる人達、親のすねかじり丸見えで恥ずかしいですよ!
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719
匿名さん
>>718 住民板ユーザーさん1さん
まぁ羨ましがる気持ちも分かる
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720
住民板ユーザーさん
>>717 匿名さん
ご理解の通りです。来年の1月1日以降に贈与を受ける必要があります。一応税務署には確認しておりますが、不安ならばご自身でも確認してみてください。
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721
住民板ユーザーさん1
ご自身の力だけで購入されたので無いのであれば、大したことないですね。
どうせなら都内にすればよかったのに。
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722
住民板ユーザーさん8
画質が悪くてすみません。
昨日近くを通ったら大きい囲いが取れていました。まだまだ店舗エリアの工事はこれからですが楽しみです。
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-
723
住民板ユーザーさん8
モスバーガー側から見た図です。
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724
ご近所さん
昨日の新横浜の花火は綺麗でしたね。
今日は、府中の「ボートレース多摩川納涼花火大会」
があります。
明日は、八王子や立川で花火大会がありますが残念ながら台風で
駄目でしょうね。
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725
匿名さん
>>721 住民板ユーザーさん1さん
さすがに負け惜しみ感が滲み出てるよ。。
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726
匿名
先日、住宅ローンの案内が来ましたよね。
銀行は決めていましたが金利が安いところもあって迷い始めました。
ネット銀行は関係ないと思ってましたが提携しているなら変更しても良いのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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727
匿名さん
>>726 匿名さん
まだいくらでも変えられますよ。
ソニー銀行の金利優遇と手数料優遇が魅力的なので、私も悩み中です。
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728
匿名
>>727 匿名さん
ありがとうございます。大丈夫なんですね。
ソニー銀行の金利優遇が魅力ですし手数料は気がつかなかったです。調べてみます。
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729
契約者
我が家もソニー銀行が気になっています。
金利だけで見ると群を抜いて低いですよね。
何かウラがありそうというか…
デメリットがあったら教えて欲しいです。
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730
マンション検討中さん
ソニー銀行、優遇で何%になるんでしたっけ?
初期費用は固定か借入の何%かどちらでしたでしょうか?
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731
匿名さん
>>730 マンション検討中さん
ソニー銀行は0.407%
保証料は0円ですが手数料として融資金額の1.62%掛かります。大手銀行の保証料と全く同じ金額です。
初期費用としては同じ位になります。
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732
住民板ユーザーさん1
ところで、ウェストには保育園が入ると思いますがこれらの情報出てましたでしょうか? 川崎市が公表してる、来年開設予定の認可保育園の中には入っていませんが無認可のものになるのでしょうか?それとも時期が遅れるのですかね。
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733
住民板ユーザーさん4
>>700 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉に蔦屋家電はさすがに無理だと思いますが、せめてシネコンには来て欲しいです。
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734
イースト居住者
多分ですが引き渡しが3月終わりの場合そこから工事や許可申請などで実際には早くて5月スタートでは? イーストのテナントもなんやかんやでみんな5月付近スタートでしたよ。
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735
住民板ユーザーさん1
>>731 匿名さん
住宅ローン金利引き上げが決定しましたから、固定金利の方が良いのでは?
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736
住民板ユーザーさん1
住宅ローンの実行金利はいつ決まるのでしょうか?入居のタイミングですかね?
今から金利がどんどん上がると予算オーバーなので、早めに確定して支払い開始したいのですが。
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737
住民板ユーザーさん7
>>736 住民板ユーザーさん1さん
入居のタイミングですね…
早められる事は無いかと。
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738
住民板ユーザーさん2
>>736 住民板ユーザーさん1さん
財形住宅金融なら申し込み時に金利確定できますね。どのローン商品にも適用するのかは不明ですが…。どうしても心配なら、現在の金利だけでも確認してみてはいかがでしょう?
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739
匿名さん
>>735 住民板ユーザーさん1さん
変動は短プラ連動だから当面上がらないですよ。
むしろ固定金利の方がマーケットに連動するので上がりやすいです。
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740
住民板ユーザーさん1
入居を楽しみに契約したのですが、いまは、報道による
駅の混雑、10メートル以上のビル風など住むのが怖くなってしまいました。こんな方いますか。
駅はホームドアも形上出来ないみたいだし、いつ事故が起きてもおかしくないとか。
これからも、乱立するタワマン。
追いつかない行政。ネガティブなこと言ってすみませんが、他にも懸念し始めた方とかいますか。
どうしたらいいものか。。
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741
住民板ユーザーさん1
確定しているだけでもこれから3本のタワー、住人は6000人ほど増えます。
さらに既存タワマンも子供が増えたりで、更なる住民増。
駅の拡張は1つのホームだけしかも3年後、進学で駅を使う子供世代も増えますから、今後は更にキャパオーバーが進むかと。
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742
住民板ユーザーさん1
駅だけでなく、病院も数時間待ち、保育園も数が増えても足りるわけがなく、さらに不便になり得ます。
あと、一番怖いのは災害の時ですね。
エレベーターは確実に止まりますし、車で逃げ出すのは不可能、狭いエリアで何万人が一気に動きますから大混乱となります。
都内からの帰宅困難時も多距離があります、子供を預けていたりしたら大変でしょう。
最後に、ニュータウンと言われるエリアは、これまで同じ道を辿って来ました。
急激な過疎化が進む前には必ず売り切る覚悟でいます。
残ったものがババを引くような事態にならないようにしたいものですね。
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743
匿名さん
ここを住む気で買った人間と投資要素ありありで買った人とを購入者のくくりで一緒にするから掲示板の内容がいつもパッとしないんだよなあ。
暗い気持ちになる人は他のマンション掲示板行ってみな。もはや過疎っていることの方がいかに恐ろしいか分かるから。
国も自治体も人口ボーナスが付いているところが最終的には勝つんだよ。
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744
住民板ユーザーさん1
そうですか。
皆様、すみません。
あまりにも契約した時の気持ちとかけ離れ、自分でもコントロールできなくなり。。すみません。
勉強不足でした。
三井のほうも、一切こう言った話が無かったので、他地域からの移り住みなので全然わからず、利便性が高い!としか判断してませんでした。
電車が兎に角怖いです。今もある程度は人が乗ってますが、ホームドアもあるし、すし詰めではないので。
今後は毎日すし詰めで、ちょっとでも遅延あると入場さえもできなくなるのか‥と思うと鬱々としてしまってます。
いまから解約は不利だけですよね。
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745
住民板ユーザーさん4
>>744 住民板ユーザーさん1さん
通勤は毎日のことですから、購入してしまって後悔するのであれば、早めに解約してしまった方が良いかも知れませんよ。
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746
住民板ユーザーさん1
>>743 匿名さん
極端な田舎ならその通りかもしれませんが、都内含め関東近郊ならそこまで自治体による差はないでしょう。
寧ろ、武蔵小杉に関しては今は人口が増え税収も増えているが、減った時には一気に今の水準を保てなくなる。
人口急増する地域は、入れ替わりのタイミングで急減するから逆に危険かと。
743さんの視点でいうと、昔から人口が安定し、年代別にバランスの良い地域が一番安全といえます。
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747
住民板ユーザーさん2
>>744 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにあなたは何時に出社で、どの辺りにお勤めなのでしょうか?それによっても心配は、杞憂だったりもします。
何度も言われていることですが、小杉のラッシュのニュースは特別な状況(時間帯)を切り取って報道されています。ネガキャンの人たちも、それ以外の状況があるってことは一切認めてはくれません。また朝の状況ばかりが取り上げられますが、帰宅時だって都心から15~20分で帰って来てこられる気楽さがあります。帰りの横須賀線はむしろラッシュは少ないです。
本当に自分の生活パターンに照らして、問題なのかどうか判断されてはいかがでしょうか?
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748
匿名さん
東横線最大級が売り文句のマンションを利便性だけで購入するような安直な契約者が横須賀線使いとは面白い設定だな。
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749
匿名さん
>>746 住民板ユーザーさん1さん
その安全な地域ってどこよ?
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750
匿名さん
>>745 住民板ユーザーさん4さん
高額な売買物件が欲しい、不動産仲介さん登場!
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751
匿名さん
まあ、ここは武蔵小杉ブランドというだけで売れた最初で最後のマンションでしょうね。三井の売り方がうまかった。冷静になって考えたらこんな立地のマンション微妙だよね。
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752
匿名さん
>>747 住民板ユーザーさん2さん
ここの購入者で横須賀線を普段使いする人なんていないよ。アホみたいに遠いから。
さてはあんた購入者ではないね。
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753
住民板ユーザーさん1
>>747 住民板ユーザーさん2さん
品川方面です。
横須賀線か、南武線かと思ってましたが、
2つとも朝のラッシュは超危険ということで、怖いです。
高校生の子供達のことも不安になってしまいまして。。
時間はみんな、7時半前です。
意気揚々と契約した時から後ろ向きの気持ちになってしまい、軌道修正が図れません。
ただ、一度住んでみないと、体験してみないととは思ってはいるのですが、ビル風で倒木もあったようで、イメージからかけ離れていく気持ちに、歯止めがかかりません。
三井からは、本来の状況とかは一切説明とか無かったですよね。言わないか。
タワマン乱立と、行政が全く追いついてないようですよね。
街として、少し無責任だなとも思います。
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754
住民板ユーザーさん4
>>753 住民板ユーザーさん1さん
気持ち良く分かります。あなただけではありません。実は私も同様に裏切られた気持ちです。最初はどうしても武蔵小杉に買ってしまって後悔していることを認めたくない思いがありましたが、これ以上自分に嘘はつけなくなりました。
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755
匿名さん
これから楽しみな人が大多数の中、まだ住んでいないのに後悔してるなんて不幸としか言いようがない。これからの人生頑張ってください。
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756
通りがかりさん
私は横須賀線を使うつもりですよ。
横須賀線から南武線ホームに向かって歩くとeastとwestが見えます。
その度に早く引っ越したいと思います。
こういう人もいるということで。
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757
住民板ユーザーさん1
>>754 住民板ユーザーさん4さん
同じ気持ちの人がいると思うとほんの少しほっとします。自分だけではないんだと。
安い買い物では無かったのでメリットばかりではなく、問題点なども正直に話してほしかったですよね。
勉強不足でしょ。と言われればそれまでなのかな。
ほんとに、ネガティブな投稿ですみません。
悩んでて、これで良いのか‥とついつい考えてしまいます。
私も嘘をつかず心情を、吐露するともうこの限りです。
今からの解約は、申込金や違約金?なども
かかるのでしょうから、一度入居して早めに売るしかないのかなと。素人なのでよくわからないのですが。
楽しみにしてるかた、変な投稿で大変すみません。
また、同意見に賛同して下さった方、有難うございます。
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758
マンション検討中さん
>>757 住民板ユーザーさん1さん
釣りだと思うけど、心配なら駅含め周りを歩いてみたら?普通だから。変な情報に踊らされ過ぎ。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
そうそう、別に住まなくても何度か駅周辺を歩くだけであなたの悩みのほとんどは解決できますよ。いちいち考え方が極端ですね。
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761
住民板ユーザーさん4
>>757 住民板ユーザーさん1さん
ネガテイブなコメントをすると、ネガだとか釣りだとか言って、排除しようとする人がいるとこが武蔵小杉のもう一つの残念なところですね。
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762
住民板ユーザーさん1
今武蔵小杉に住んでいますが、電車は過去スレにもあるように横須賀線の一部の時間帯だけ混雑していますが、東横、南部は7時台でも大したことはないです。
風も、確かに武蔵小杉プレイス近くの交差点付近はすごい日もありますが、慣れます。
それよりも、グランツリー、東急、ヨーカドーと、日用品を揃えるのに全く不自由しない。区役所、郵便局、大病院、警察署が徒歩10分以内にある。都内から帰宅する選択肢の多さ。川崎、横浜、みなとみらい、渋谷、等々力スタジアム、浜スタなどレジャースポットが近い、など、パッと思いつくだけでもこれだけの便利さを毎日感じております。
半年住めば、今の悩みは大半が解決するとおもいますよ。
どこに住んでも100%満足することはありません。自分の決断を信じ、楽しんだもの勝ちです!
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763
住民板ユーザーさん4
>>762 住民板ユーザーさん1さん
全く同じことを営業の方から何度も聞かされています。確かに100%満足するのは無理としても、せめてもう少しの満足感を感じていたかったです。
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764
住民板ユーザーさん1
うん
掲示版の情報だけ鵜呑みにしないで
どんだけ混んでるかまず有給とって通勤体験すべきでは?
まあ混んでますけどね。
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765
住民板ユーザーさん1
>>763 住民板ユーザーさん4さん
お気持ちお察しします。
でも、いいことよりも、悪いことの方が気になるものですよ。
私も、実際に住んでなかったら、ネガティブなニュースを見れば見るほど不安になっていたと思います。
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766
住民板ユーザーさん1
色々ご意見ありがとうございます。
不動産も難しいですね。。特に他の地域からの場合はほんとに。
ついつい、報道など外部からくるニュースに一喜一憂です。
住んでみて体感しないと結果は出ないのかなとも思っています。
それで合わなければ‥なんでしょうね。
駅の方も色々対策あるみたいだけど、行政は遅いな。とも思います。
こんな住人が来春以降います。
少し同じような人がいるんだと思えたことは自分だけでは無かったんだなと思いましたし、また、励まして下さる方もいて少し前向きになれたと思います。
有難う御座いました。
これで、不安投稿はやめますね。
大変、失礼致しました。
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767
匿名さん
>>763 住民板ユーザーさん4さん
もう少しの満足を感じるには遅過ぎましたね。満足度の高いところは人気になって、人気が話題を呼んで話題が更なる人気を呼んだ頃から混雑が問題になるのがお決まりです。勝どきや豊洲が前例です。それでもオフピークを意識すればまだまだ快適ですけど。今ピークの混雑を避けたければ、利便性の劣る地域を選ぶか、利便性と快適性は両立するけどめちゃくちゃ高い都心を選ぶしかないですよ。
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768
住民板ユーザーさん4
>>767 匿名さん
そうですね、後悔ばかりでは進展がありませんので武蔵小杉の現実に向き合って、冷静に今後のことを考えることとします。
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769
住民板ユーザーさん1
766は住人を装ったネガ投稿。
私含め購入者は不安を感じていない。
寧ろ10年後、何倍で売れるかの希望しかない。
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770
住民板ユーザーさん7
>>769 住民板ユーザーさん1さん
ほんとに購入者は誰も不安を感じてないでしょうね。アホな投稿は無視しましょう。
スレが伸びるだけでプラスになるという事が、ネガさんは分かってないのでありがたいですけどね。
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771
住民板ユーザーさん2
>>769 住民板ユーザーさん1さん
うん、そうだね!都合が悪くなったらネガのせいにすればいいよね!
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772
マンション検討中さん
資産価値が下がるので、ネガティブな意見は排除すべき。
良い情報は少しぐらい誇張して記載してもいいと思います。
資産価値10倍を目指してガンバロー
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773
マンション検討中さん
お茶フイタwwwwここ買って資産価値10倍wwwwwwwww
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774
住民板ユーザーさん1
強烈なビル雨風でペデストリアンデッキが雨ざらし。折れた傘も彼方此方に放置され。。。
「雨の日でもデッキがあるので濡れずに駅まで行けますよ」
営業さん言ってたじゃないですか。
あれは嘘だったのですね。
何か対策はないものでしょうか。
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775
住民板ユーザーさん7
>>774 住民板ユーザーさん1さん
「雨の日でもデッキがあるので濡れずに駅まで行けますよ」
これ本当に言ってたら、宅建業法違反ですよ?
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776
住民板ユーザーさん5
>>774 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ無理だよ。半分しか屋根ないんだからさ。
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777
マンション住民さん
>>774 住民板ユーザーさん1さん
いや、完全室内じゃなく「屋根付きデッキ」なんだから、
台風だったら濡れることくらい分かるでしょ。
「濡れないって言ったじゃん」って、子供じゃないんだから。。
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778
住民板ユーザーさん1
>>777 マンション住民さん
台風でなくても、横なぶりのビル雨風で傘は必須です。暑い日は日傘さしますから、屋根の意味もそんなに無いですよね。。。
エレベーターもいちいちデッキ階で止まって建物からの出入りも遅くなるし、信号通過できるのも大したメリットと思えないです!
設計時点でわからなかったのかと疑問です。
なんかイライラしてすみません。
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779
マンション検討中さん
>>778 住民板ユーザーさん1さん
台風でなくても横殴りの雨って、、、子供じゃないんだから。。
エレベーター2階で止まるより、信号の方が待ち時間長いと思うけど、そもそもそんなささいなことにイライラする人は、マンションに住まない方がいいですよ。トラブル起こされそうで怖い。
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780
匿名さん
駅直結はいつになるのだろうか
はやく繋がって欲しい
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781
匿名さん
車椅子の人や目のみえない方等も考慮すればあの形のデッキが一番かと思います。あとは、北口改札の2階まで繋がるのを待ちましょう。
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782
住民板ユーザーさん5
>>780 匿名さん
あんなに歩くのに直結?詐欺だな。
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783
マンション検討中さん
>>782 住民板ユーザーさん5さん
契約者ですか?詐欺呼ばわりとは口が悪いだすね。屋根付きデッキを介して駅まで5分、これでよいですね。
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784
住民板ユーザーさん8
ここの営業さんは酷いですね。極めて自然な不満のコメントに対して、子どもじゃないんだから我慢しろ、なんて開き直って。。もう少し真摯なコメントの仕方があると思うのですが。これでは皆んな裏切られた気持ちになりますよ。
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785
匿名さん
いやこの掲示板に書いている時点で真面目な答えを期待する考え方を改めた方が良いでしょうね。
もしあなたが本当に購入者ならね。それすら確認できないのがこの掲示板なんだから。
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786
匿名さん
>>785 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かんない
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787
匿名さん
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788
匿名さん
>>784: 住民板ユーザーさん8
「子どもじゃないんだから我慢しろ」なんて誰も言っていないのでは??
誰がどう見たって荒天時に濡れることくらい想像できるであろう屋外デッキに対して
「濡れないって言ったのに濡れるじゃん!」なんて文句を言うのは
子どもの屁理屈と同じじゃないか、ということだと思いますけど。
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789
契約済みさん
契約者ですがずっと傍観させていただいてます。
きっとそのような方多いのではないでしょうか?笑
契約者の板なので基本契約者で有意義な情報交換ができる場として捉えれば良いのではないでしょうか?
なんか、コメント見てて人として、残念な気分になってしまいます。
罵り合ってもしょうがないし、粗探ししてもしょうがないし、自慢してもねぇ。
それぞれ考えや価値観は違いますが平和に情報交換できればと思ってます。
私は年末の内覧会が終わらないとカーテンや家具など何にも決まらないなぁ。
と、最近家族会議で決まりました。
内覧会待ち遠しいです〜。
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790
住民板ユーザーさん8
>>788 匿名さん
どのように言い繕っても、期待外れ感、ガッカリ感を覚えてしまったのは事実ですね。これは屁理屈では無く、実感です。
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791
契約済みさん
自分の価値観を他人に押し付け合うのやめませんか?
という考えを押しつけるわけではないのですが。笑
お互い譲り合う気持ちって大事だと思います〜
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792
匿名さん
>>790 住民板ユーザーさん8さん
気持ちわかるよ。これから住んでも気持ちよく住めないと思います。どうする予定です?
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793
匿名さん
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794
匿名さん
>>793 匿名さん
ムサコは武蔵小山
武蔵小杉はコスギ
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795
住民板ユーザーさん1
ローンを組む方、大相談会には行かれましたか?
金融機関はどちらにされましたか?
よろしければ、理由と合わせて教えてください。
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796
住民板ユーザーさん3
>>790 住民板ユーザーさん8さん
私も正直かなりガッカリしました。
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797
住民板ユーザーさん1
>>796 住民板ユーザーさん3さん
まあハードル上げすぎた感はありますね。
実際蓋をあけてみたらこんなもんです。
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798
匿名さん
>>796 住民板ユーザーさん3さん
実に興味深い。箇条書きしてほしす。
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799
住民板ユーザーさん1
ここは妬まれてるね。
上品な人が多いし、高年収もおおいから?
駅に数分近いより、住環境も優れてるからかな
新設小学校も近いし、。
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800
匿名さん
>>790 住民板ユーザーさん8さん
貴方の期待感とやらが的外れだったんでしょうね。御愁傷様です。
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801
通りがかりさん
>>795 住民板ユーザーさん1さん
まだ行ってませんが、私はフラットで考えてます。理由は長期でこの金利はやはり魅力だからです。
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802
住民板ユーザーさん1
私はフラットで考えてましたが、ここにきてソニーに変えようと思ってます。あまりに低金利なので、、
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803
住民板ユーザーさん7
>>802 住民板ユーザーさん1さん
私は住信SBIネットの変動の予定です。ソニーの方が勝る点はどこら辺になるでしょうか?よろしければ教えてください。
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804
匿名さん
>>803 住民板ユーザーさん7さん
802じゃないが、
融資手数料が割安
金利上乗せ無しでがんと診断されたらローン半額
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805
住民板ユーザーさん7
>>804 匿名さん
ソニーは、変動セレクトにしたら融資手数料は他社並。住宅ローン型だと手数料は格安だが利率が高い。ソニーのがん診断でローン半額を選ぶかSBIの全疾病保証を選ぶか。
私なら変動だとSBIを選ぶかな。
皆さんはどうでしょう?
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806
匿名さん
>>805 住民板ユーザーさん7さん
SBIの保険て条件が厳しいから、
まずおりませんね。
保険なら三菱の方がマシかなと。
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807
住民板ユーザーさん1
駐車場の抽選申し込みきましたね。皆さん、どこを希望されますか?
乗り降り便利なタワー式か台数が少ないことで他の車との鉢合わせがなさそうな横行昇降式か。悩むところです。まぁ希望が通るとは限りませんが…。
あと、タワー式の場合、待合室みたいな場所はあるんでしょうか?
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808
住民板ユーザーさん8
>>807 住民板ユーザーさん1さん
営業の方同伴でイーストの利用状況を見学したらいかがですか?その方がよくわかると思いますよ!!
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809
匿名さん
引き渡し日前倒しの案内が来ましたが、入居者にとってのデメリットって初めの年の固定資産税の払いが少し増えるくらいでしょうか?
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810
通りがかりさん
>>809 匿名さん
同月内なので、変わらないんじゃないでしょうか??
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811
匿名さん
>>809 匿名さん
あとね、管理費か共益費どっちか忘れたが鍵の引き渡し日からだよ。日割。だからギリギリまで遅くすべき。
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812
通りがかりさん
アルヒのスーパーフラットで考えてます。
団信が機構団信と違う点が納得行けばいい選択肢だと判断しています。
変動の方がたしかに金利は低いのですが、やはり35年の長期にわたってこの水準の低金利もかなり魅力的だと感じたためです。
参考になれば幸いです。
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813
住民板ユーザーさん1
保育園の申し込みそろそろ始まるが、当マンション下に開設予定の保育園情報はないでしょうか。
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814
通りがかりさん
本日三井より不在着信がありました。
ローンの件かな?
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815
住民板ユーザーさん8
>>813 住民板ユーザーさん1さん
ないですよね、、
我が家も気になっています
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816
住民板ユーザーさん8
>>805 住民板ユーザーさん7さん
住信は12ヶ月連続で休業しないと全額免除にならないでしょう。ソニーは50%ですが診断のみで適用されるから、こちらの方が現実的かなと思います。
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817
匿名さん
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818
住民板ユーザーさん1
>>817 匿名さん
当方、2人目を駅から自転車で10分くらいの所に預ける予定です。 開園直後の保育園は仕組みが全く整っておらず、スタッフも素人みたいな経験の浅いスタッフが多く危険です。 ここの系列の新設保育園に1人目を預けたことがありますが、喧嘩していても手が回らず放置、怪我しても一切報告無し、イベントの完成度も非常に低く、後悔した記憶があります。 ご参考まで。
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819
住民板ユーザーさん1
確かにオープニング直後の保育園はちょっと。
自分の大事な子供を不慣れな保育士に預けるとかゾッとします。大事な時期で学力にも影響しますから、選定はよく考えた方が良いです。
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820
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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821
住民板ユーザーさん1
新設保育園は立地上、北口川沿いの低所得者(生活保護受給世帯)も多数来るでしょうから気をつけた方が良いです。
彼らは家庭環境が不安定ですし保育料も無償措置となってますから、トラブルも起こしやすく、巻き込まれたらとことんやってきます。
ちなみにうちは、私立の幼稚園に入れる予定です。
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822
匿名さん
>>821さん
幼稚園!
保育園の議論とは噛み合いません。
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823
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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824
住民板ユーザーさん1
>>822 匿名さん
ここは情報交換の場であって、議論の場ではないかと思いますが。
議論を求めようとするから、掲示板が荒れるのですよ。
検討板含めガーデンの掲示板が他より異常に荒れてるのは、極度にネットリテラシーの低い住人が、不毛な議論を求めようとするからというのも一つの原因かと思います。
有意義な情報提供。意見交換の為にご協力頂ければ幸いです。
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825
住民板ユーザーさん3
>>824 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉は待機児童の問題を含め残念ながら教育環境が全く整っていないのは事実であり、住民にとっては非常に重要な問題です。従って、ネガティブな情報ではありますが、この問題を避けてしまうことは却って有意義な情報交換を阻害することになると思います。
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826
住民板ユーザーさん8
我が家は新設保育園に入園しました。
ですが特にこれといってトラブルに巻き込まれたり嫌な気分になったことはありません。
というか、そんな関わりもないといいますか...
これは巡り合わせというか運もあるかもしれませんね。ポイントなしでスムーズに入園が決まった方は失礼な言い方ですが富裕層ではなさそうでした。でも常識のある方々でした。(これは本当に恵まれていて感謝です)
ただそれよりもポイントや2人目など駆使して入られている方が多い印象で習い事の話なども耳に入ってきます。
そして新設当社は混乱など心配はしていましたがそもそも同じグループの園で経験を積まれた先生方が転勤で来られているので子供達も安心して預けられました。保育園の運営会社次第ですかね。その意味ではこちらの園はどうなのかもっと話を伺いたいです。
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827
保育園検討中
やはり、保育園も当たり外れがあるようですね。人それぞれの感じ方も違うでしょうし。
ここの下に入る保育園は情報を見る限り、運営元や開園も4/1で決まっているようですが、いかんせん川崎市のHPにアップされませんね。
おそらくまだ認可が下りないのでしょうか。
10月初旬から申し込みがスタートするのに、どうするんでしょうか?
川崎市の認可が下りなければ、申し込みさえできないわけで。
なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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828
マンション検討中さん
台風大丈夫でしょうか。
ガーデンの木がなぎ倒されて、早速修繕金追加徴収とかならないですかね?
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829
住民板ユーザーさん6
そろそろローンの締切が近づいてきていますが、みなさんどこを選びましたか?
私は住信SBIと住友信託と迷ってます。どう選べばいいのか知識もとぼしく、皆さんは何を基準に選ばれたのでしょうか、、、
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830
住人
先日の非常に強い勢力を保ったまま北上した台風24号の風の影響で、びっくりするくらいマンションが揺れました(体感震度2程度)。本当に不安でその夜は一睡もできず、非難も考えました。このマンションで基盤が弱いのでしょうか?それとも工事ミス???・・・・・・・。
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831
住民板ユーザーさん1
>>829 住民板ユーザーさん6さん
>>829 住民板ユーザーさん6さん
私はSBIからソニーに変更しました。理由は変動利率と諸経費がSBIより低いのと、無料団信の実用性ですね。
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832
匿名さん
>>831 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと担当者と対面して利率聞いたよね?パンフレットよりも低く利率言うからパンフレットだけで判断しない方がよいよ。
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833
住民板ユーザーさん
>>830 住人さん
ウエストはまだ住民がいないのでイースト板で聞いてはいかがでしょう?
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834
契約者
>>832 匿名さん
ソニーよりSBIのが利率が低いのですか‼︎
ソニーに決めようと思ってましたが、SBIに問い合わせしてみます。まだ間に合うかな…
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835
匿名さん
>>834 契約者さん
各行の基準金利の推移を見比べればソニーを選んではいけない理由が分かります。
金利を上げるときは一気にあげます。
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836
名無しさん
うちも変動の利率が一番低いということで決めて、SBIでいこうとおもってます。
でもマンションオススメ?の住友信託のほうがなにかと優遇されたりするのでしょうか?そう思うと迷うところで。最初に説明うけたままでだいぶ忘れてしまいましたが、、、また固定にされたかたはいらっしゃるのでしょうか?
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837
住民板ユーザーさん8
我が家もSBIにしましたよー。説明を受けた時もそこにするつもりでしたが、お世話になっているFPさんにもオススメされたので迷いなく決められました。
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838
契約者
住宅ローンの契約先とコースは迷いますよね 我が家は提携外のローンを選択予定です 12月末の1月の金利を見て銀行を決める予定です。もちろん本審査は取得した上で。
ところで駐車場は応募が多く二桁以上の車両があふれますね。イーストではあまったと聞いていたのに。
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839
住民板ユーザーさん3
>>830 住人さん
これも、嘘っぽいなぁ。漢字も間違えてるし。基盤?も変だし。
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840
住民板ユーザーさん3
>>838 契約者さん
ウエストの台数がもともと少なく設計されていますので、イーストを使うことになると思います。
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841
匿名さん
>>839 住民板ユーザーさん3さん
びっくりはしないが確かに揺れた。震度1くらいだよ。
感じ方は人それぞれだが避難やら寝れないようなら住まいを再検討した方がいいな。
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842
匿名
>>838 契約者さん
質問させてください。
10月25日までに借入先を決定しなくても大丈夫ということでしょうか?
我が家は2社で決めかねて迷ってるところなので、もしそうなら助かります。
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843
住民板ユーザーさん1
変動で一番低いのSBIでした?
概算表出してもらいましたが、うちはソニーの変動セレクトが一番利率低かったです。購入価格の10%以上の自己資金有りの場合ですが。
概算表はあくまで概算なので、直接銀行に利率の確認はした方がよさそうでしょうかね?
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844
住民板ユーザーさん8
-
845
匿名さん
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846
名無しさん
>>843 住民板ユーザーさん1さん
私も同じ認識です。
8/25のローン大相談会で両方話を聞きましたが、その時点ではソニー銀行の方が0.033%低かったです。(自己資金10%以上の場合)
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847
マンション検討中さん
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848
住民板ユーザーさん1
>>846 名無しさん
846さんはソニーの変動にされますか?
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849
住民板ユーザーさん8
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850
名無しさん
>>846 名無しさん
自己Resです。皆さんの仰っていることが分かりました。住信SBI、基準金利は8月と変わっていませんが、物件限定の優遇引き下げ幅を0.04%増やしたのですね。結果、ソニーより0.007%低くなっているようです。(変動金利の話) 但し、事務手数料は変わらずソニーより高いので、トータルでどっちが得かは個別にシミュレーションが必要です。
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851
名無しさん
>>850 名無しさん
続きです。(長文失礼m(__)m)
ここに来ての優遇引き下げ幅の拡大は、明らかにソニーを意識した対応だと思いますが、提携住宅ローン専用ダイヤルの担当者曰く、優遇引き下げ幅の拡大は期間限定のキャンペーンであり、融資実行月の来年3月にはまた引き下げ幅が減っているかもしれないとのこと。。
金融市場動向で基準金利が変わるのは分かりますが、オフセット(物件優遇引き下げ幅)がコロコロと変わる(可能性がある)というのはどうなのでしょう?
変な話、基準金利は一定のまま、資金計画を決めるこの時期だけ優遇引き下げ幅を増やして客を取り込み、融資実行月になったら引き下げ幅を戻して(減らして)高く貸し付ける、みたいなことをされる可能性があると聞こえてしまうのですが、担当者の方は、作為の有無はさておき、結果としてそうなる可能性があることは否定されていませんでした。
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852
住民板ユーザーさん1
>>851 名無しさん
非常に分かりやすい解説で参考になります。
私もソニーかSBIで悩みましたが、利率は今も3月も僅かな差だと思うので、結果、事務手数料2.16%と1.6%の差でソニーに決めました。
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853
住民板ユーザーさん8
>>852 住民板ユーザーさん1さん
ソニーだと頭金1割必要なので
その残高を元に金利、住宅ローン控除を
計算したら、ほとんど金額差ありませんでした。
そうなると保険の適用要件が緩いソニーが良いかなと判断しました。
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854
住民板ユーザーさん8
↑補足
SBIはフルローン前提で計算してるので
当然ローン控除でかなりプラスになります
しかし手数料が高いので
その恩恵が相殺されてしまいます。
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855
マンション検討中さん
うちは楽天銀行ですね。
見かけ上0.527パーセントと高く見えますが、
手数料がいくら借りても32万円一律、頭金不要、疾病保険付きでトータルでSBIやソニーよりも安くなるシミュレーションです。
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856
住民板ユーザーさん1
>>855 マンション検討中さん
楽天ショッピング&楽天カードのユーザが恩恵受けられることは何かありますか?
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857
マンション検討中さん
>>856 住民板ユーザーさん1さん
ランクが最上位に近くなるので、ポイント還元率が3倍になったり、
楽天銀行のATMの手数料が複数無料になったり、
他行への振込手数料が無料になることでしょうか。
あと少額ですが、1万円キャッシュバックもあります。
ただ、私の場合は、シミュレーション上、それ以上にメリットが大きかった
(SBIよりトータル30万くらい安い)為、恩恵の部分は特に気にしてないですね。
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858
住民板ユーザーさん8
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859
契約者
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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860
契約者
>>840さん
イーストが248台でウエストが256台だったと思いますが。ウエストの外れた方がイーストに駐車出来るなら嬉しいことです。そろそろ抽選結果が通知されますね。
>>842さん
期限までに銀行を決定する必要があるか確認しました。私の場合は12月末から1月初旬までに決定する事で了承頂いています。金利が変化していますからそこまで伸ばします
ご回答遅くなり申し訳ございませんでした。
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861
住民板ユーザーさん1
フラット35(35S)利用予定の方いらっしゃいますか?新旧の制度比較・検討した金融機関や、判断理由を伺いたいです!
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862
住民板ユーザーさん7
>>861 住民板ユーザーさん1さん
実はフラットは、審査基準、返済期間、他のローンとの関係、賃貸に出すときの条件等で民間よりかなり有利で柔軟なところがあるのですが、大っぴらには言えない面があります。新制度で団信込みになったので、さらに使い易いです。
営業マンでもあまり知らない人が多いので、詳しい人に聞いてみては。ここでは書けません。
ちなみに私は電話対応がよかったのでクレディセゾンにしました。内容はどこで借りても大差ありません。差別化のために各社で付加サービスを付けたりもしていますが、特に魅力的なものは無いし。
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863
匿名さん
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864
通りがかりさん
>>861 住民板ユーザーさん1さん
フラット35sで新制度にしました。
新制度の方が、団信の保証内容が改善されておりさらに団信の金利も多少安くなっているためです。
金融機関は手数料が安いところで選べばいいと思います。
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865
匿名さん
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866
住民板ユーザーさん8
植栽も進んできましたね。また、学校もできてきて、横断歩道も綺麗に整備されましたね。
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867
住民板ユーザーさん3
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868
匿名さん
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869
匿名さん
>>868 匿名さん
官公庁ばかりで直接聞かないと分からないね。
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870
住民板ユーザーさん6
KYBのダンパー使ってるのかどうかも気になりますが、駐車場の抽選結果も気になります… まだ通知来てないですよね?
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871
匿名さん
>>870 住民板ユーザーさん6さん
駐車場遅いですよね?
レジデンシャルライフにも載らない
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872
住民板ユーザーさん6
>>871 匿名さん
それどころじゃないのでしょう。
もしKYBで引っかかっていたら3月の引き渡しそのものが大きくズレるでしょうから。公共施設が優先されるでしょうし。
この状況で資金計画を出さないといけないのでしょうか。困りますね。
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873
契約者
駐車場の結果通知来ましたね なんとか希望が叶いホットしていますがハイルーフは厳しそうでしたね
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874
住民板ユーザーさん3
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875
住民板ユーザーさん6
>>874 住民板ユーザーさん3さん
今回のは、コンクリートの時とは比べものにならない位のインパクトですね。
交換が引き渡しまでに間に合うのか。間に合ったところで、風評被害による資産価値の目減りは避けられないか。
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876
住民板ユーザーさん1
>>874 住民板ユーザーさん3さん
どこかに出てたのですか。
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877
住民板ユーザーさん1
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878
匿名
私も気になってネットで検索しましたが…
どこに出てました?私は官公庁の発表しか見つけられずでした。
やはり使ってるのかな。
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879
匿名さん
>>878 匿名さん
レジデンシャルライフ(購入者サイト)に出てますね。
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880
住民板ユーザーさん1
内覧の日程が組めないんじゃない?
もし3月の引き渡しが遅れるなら三井の手付金倍額払いで契約解除できるのかな。
契約者説明会をしてほしい。
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881
住民板ユーザーさん1
今回の偽装は流石に手付金倍返し事案でしょう。
すでに自宅の売却が決まってる人への補償はしっかりしてもらえるのでしょうか。
これだけの高層、細長物件で免震偽装とか流石に怖すぎて住めないです。
資産価値は確実に下がるでしょう。
>>830
台風の際に異常に揺れたと言うのは、やはり免震の不具合では。調査依頼した方がいいと思いますがいかがでしょうか?
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882
入居前さん
この業界は偽装しかないのか・・・
現住居売却の契約済んでるから本当に手付金返還+補填して欲しい
情報が出そろい次第問い合わせるしかないですね
本当にお気の毒なのはイースト住民の方々かな
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883
住民板ユーザーさん1
通りがかりですが、そんな購入者に不利な情報、売却するときに不利な情報を自ら書き込まなくても良かったのにね。資産価値は急落だな。
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884
住民板ユーザーさん1
引渡し日が遅れるのが1番困る。
3年弱待ってこれでは、時間の不利益も大きいし、
下手したら人生設計も狂う。手付金倍返し程度では到底納得出来ないね。
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885
住民板ユーザーさん1
>>883
ここの物件だけの話じゃ無いし、どっちみち重説事項だろ。
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886
住民板ユーザーさん1
視野が狭いな。購入ははじめて?今のうちに売っちゃえば?
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887
匿名さん
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888
住民板ユーザーさん3
油圧ダンパーの交換であればゴムと違って早いはずです。引渡しまでにダンパーの交換が間に合うかが1つの焦点かなと。
KYBとしては早く交換しないと損害賠償額が大きくなってしまうものから順にやりたいとかないのですかね?
もしあるのであれば優先順位高い気がするのですが実際のところはよくわかりません。
引渡ずれるのはかなりきついですねぇ。
子供も転校予定で色々と予定組んでますし。
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889
住民板ユーザーさん3
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890
住民板ユーザーさん7
すでに住民が入居しているマンションから優先して交換になりますね。
となると未入居マンションであるここのダンパー交換は最期になるでしょう。
たとえ引き渡しが延びようが三井はなんとも思わないのでは?
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891
匿名さん
KYBの供給能力とどこから交換するかの優先順位がポイントでしょう。
イーストに川崎市のコンベンションホールが入っているので、
公共施設が優先されるならその恩恵はあるかもしれない。
ウェストもその一連と解釈できればいいけど・・・。
三井も紙切れだけじゃなく、説明会をしてほしい。
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892
住民板ユーザーさん1
家の売り買えは初めてではないけど、こう言うのは初めててす。
ウリの1つでしたから、簡単には済まないですよね。
こう言うのって、仮に交換しました。となった場合、その確たる証拠みたいのはどういう風に出るのでしょうか。
変えました。と言葉で言うのは簡単てすよね。
一般の人には見えない訳で、実際変えてないのに、変えましたので落ち着いてください。残金お支払い下さい。入居下さい。と言われるのが1番嫌かな。
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893
匿名さん
さすがに変えていないのに、変えましたはないと思います。三井にしてもKYBに対する権利と私たちへの責任がありますから。
ただ国の基準は満たさないが、専門家の分析では大丈夫です、みたいな中途半端な解釈をされるのは困ります。私たちは素人なので難しい数字や計算式で示されてもわかりませんから。
あくまで契約時のスペックを満たすことが資産価値にも影響を与えないのだと思います。
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894
匿名さん
>>892 住民板ユーザーさん1さん
通常は写真付きの作業報告書が理事会に提出されますよ。
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895
住民板ユーザーさん8
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896
匿名さん
引き渡しの延期はお互い避けたいでしょうから、入居後の交換としても交換時期が不明じゃ説明会収まらんでしょう。
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897
住民板ユーザーさん1
持っている物件とこちらの物件含め、全部対象になりました。
KYBはダンパーの最大シェアを待ってますし、結構な割合のマンションはほぼKYB製だは?
こんなんで資産価値が下がるとか特にないと思うけど。 そしたら都内の高級高層マンションとかもほとんどアウトだよ。
免震ダンパーだから交換を想定して作られてるからそんな手間じゃないし。
これが制振ダンパーのだったら話は全然違うが。
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898
住民板ユーザーさん6
免震ダンパーが大臣認定取れてなければ、建築完了検査受けても不合格になるから、実質的には12月までに交換できないと、3月の納期は守れないのではないでしょうか。検査済証がなけれは、入居できないので入居後交換というのは無いのでは。ただ、大臣認定の許容範囲内であるが、三井との契約使用でない場合の扱いが心配ですね。
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899
匿名さん1
>>898 住民板ユーザーさん6さん
三井的には引き渡しできないと、余分な費用が発生するわけだから、また不正や根回ししてでも無理やり引き渡すでしょ。
しかし、仮に修繕されたとしても、免震偽装された欠陥マンションに住むのは嫌だな、気持ち的にも、修復歴有りの車を事前に知らされずには掴まされた気分。一生物の買い物なのに。
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900
住民板ユーザーさん1
手付金倍返しならむしろラッキーですね、サードアベニューに買い替えできますね。まぁ偽装件数がとてつもなく多いですから資産価値に影響はないと思いますが。ましてや免震ですから交換も(まだ制震に比べたら)簡単でしょう。
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901
入居前さん
他も同じだから資産価値に影響はないって本気で言ってる?
仮にそうだとして、もしコンクリとダンパーの件が予め分かっていたとしたら、このマンションの部屋に満額出せる?
私は間違いなく出さない
コンクリの件はまだ我慢できたけど免振はこのマンションの目玉でしょう
問題ありません or 交換します でお値段据え置きはどうなんだろう
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902
匿名さん
引渡前なので、最終的に仕様通り仕上げてくれればいい。
但し、納期が遅れた場合は徹底的に争います。
こちらにも待てない事情があるので。
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903
住民板ユーザーさん8
>>902 匿名さん
当初三月末だったのが、三月初めになりましたが、また三月末に間に合うかどうかですね。
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904
住民板ユーザーさん1
入居前で良かったですね〜あとは入居時期さえ遅れなければ、、、
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905
匿名さん
長期優良住宅の冠である以上
不正設備を正規なものに取り替えない限り
認定受けられないのでは
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906
匿名さん
>>902 匿名さん
大幅に遅れない限り無理ですよ。重要事項説明に書いてあったでしょ。
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907
匿名さん
果たして大幅じゃない程度に収まるかね?
モノと人の手配が出来ない限りどうしようも無いわけで。
オリンピック関連施設、公共施設もある中でここの優先順位は?
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908
技術の進歩さん
>>892 住民板ユーザーさん1さん
よく買いましたね。その論理だと契約する前に全ての設計書や検査レポート見たのかな?
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909
技術の進歩さん
>>901 入居前さん
値引き要求?交換するので値引きはしませんでしょう。せこいなぁ。本質論からズレてるな
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910
匿名さん
取り敢えずもーすぐ引越しの抽選ですから、三井さんの出方を伺おうじゃない。
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911
匿名さん
北東側に作られる三菱のマンションの着工も遅れるはず。
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912
匿名さん
>>902 匿名さん
後で交換しますので入居してください。嫌なら、解約ですねー。手付金はお返しします。3rdは制振なので遅れるかもしれませんが、ご検討されますか?では?
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913
匿名さん
偽装が分かってて、取り敢えず入居して下さいってのは許されないのでは?
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914
匿名さん
>>913: 匿名さん
許されないっていうより、やるわけ無いですよ。
現時点で発覚してしまっているのだから、そのまま入居させたら万一のときの売主の責任が重くなってしまいます。すでに入居済みの物件とは違います。
もしやるとしたら、引渡し時に「自分は偽装があることを知って入居します。万一何かあっても、売主に対し通常の瑕疵担保責任以上の責任を問うことはいたしません。」といったような誓約書を入居者に書かせない限り危なくてしょうがない。そうでない限り、浦安の液状化の問題のときのように、「三井にも予測できなかった」という結論にはなりません。
でも、そんな誓約書出す人以内ですよね。
一番可能性が高いのは、幸いまだ時間があるので最優先でここの装置を交換して間に合わせることでしょう。そうするとイーストの方が、「すでに入居している俺たちのことは後回しなのか!!」と怒るので、両方併せてウェストの入居予定日までに直っているシナリオではないでしょうか。
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915
匿名さん
>>914 匿名さん
入居予定日までに直らなかったら?
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916
匿名さん
>>915 匿名さん
契約上は、大幅な遅れになりそうだったら無条件解除を認めて手付金を返すだけですね。
私はせっかくいい物件を買えたので待ちますけど、中には資金繰りが苦しくなっていた人など、ラッキーという感じで解除する人もいるかもしれませんね。
三井も当時より高く再販売できるので損はないでしょ。面倒だろうけど。
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917
匿名さん
新規物件と異なり、いろんなオプション工事も進んでおり選択の自由度が少ない中、ましてやこの状況下で懐疑的になる方が多いことを考えると、再販のハードルは結構高いでしょうから、三井は多少の経済的負担をしてでも今の契約者に売り切りたいはず。よって914さんが書かれているように、意外と三井枠の中でも優先順位が高いかもしれません。
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918
住民板ユーザーさん1
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920
通りがかりさん
>>917 匿名さん
私も簡単に三井が購入者を手放すとは思えないですね。
ましてや手付金倍返しは相当ハードル高いように思います。
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921
住民板ユーザーさん8
KYBダンパーの件に話を戻しますが、
この状況でまさか内覧会を行うわけじゃないだろうね?
怖くて内覧できない。
三井もまさかダンパーの件が解決してないのに、完成したとして内覧させるわけじゃないよね?
内覧会中に地震があったらダンパーのせいで死ぬ可能性もあるわな。
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922
契約済みさん
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923
通りがかりさん
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924
住民板ユーザーさん8
>>921 住民板ユーザーさん8さん
無いだろー。慌てて逃げ、他の建物の倒壊に巻き込まれるかも!
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925
匿名さん
内覧会は引き渡しから逆算するので延期はあるかもしれませんね。おそらく交換工事をしている間はやらないでしょう。
ただ、内覧している間に地震が起きたら死ぬとか?くだらない煽りですね。ほんとに購入者ですか?
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926
通りがかりさん
>>925 匿名さん
おっしゃる通りですね。
辟易しますね。
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927
匿名
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928
住民板ユーザーさん8
>>918 住民板ユーザーさん1さん
このマンションも間に合うんですかね?
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929
匿名さん
いずれにしても間もなく引越の抽選日ですから、それを予定通りやるのか、やらないのかで三井のスタンスが見えてくると思います。
三井にしてもKYBの状況が見えない中であくまで3月初旬の引渡し前提でのイベントをこなすのは批判をうけるリスクがあるでしょうから、
見直す場合は来週早々にも契約者に連絡する準備をしているかもしれません。
どなたか書かれてましたが、その際には誠意をもって説明会をしてほしいと思います。
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930
匿名さん
今回は国土交通省が早々に震度7でも倒壊しないってアナウンスをしたのがポイント。それを盾に安全と主張して引き渡しを予定通り実施、入居後に交換対応なんて言ってくるかもしれない。
ただ、第三者検証ってKYBの依頼でしょ。公正な第三者か疑いも持たれるのに国土交通省は検証したのかな。原発も安全と言ってたのに3・11での事故。
まあ、お上の折り紙付きに対してどう対抗するか。難しいかな。契約者ってトラブルがあった時、弱い。売る側の手案をのむしか実質ないんだよな。
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931
匿名さん
倒壊もなんも、約束してたより長く揺れるかもよ、ってことだけでしょ。今回はダンパーの問題なんだから。
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932
住民板ユーザーさん1
>>931 匿名さん
そんなことはどうでもいい。
「免震偽装マンション」になってしまったという事実が問題。
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933
住民板ユーザーさん1
引越しの抽選はとりあえず延期となったそうです。適合不適合の再検査には時間がかかるそうで10月中の発表は無理、11月中に発表出来るように調整してるとのことでした。
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934
通りがかりさん
引き渡しが伸びるのは困るな。
賃貸住みだから、家賃を余計に払わないといけないし、ローン金利が上がることも想定されるため。
予定通り引き渡されるように三井には頑張っていただきたい。
もちろん、購入者が納得して入居できる前提でね。
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935
住民板ユーザーさん4
>>934 通りがかりさん
全くその通り。
万が一引渡しが延期された場合の余分な賃料負担や住宅ローンの金利上昇分はどうするのか、気になります。買い替えの方の場合は所有物件の売却が破談になってしまうケースも想定されますよね。
三井の出方によっては、購入者側も主張すべきはしっかり主張すべきです。
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936
匿名さん
ダンパーはKYB製。
ただ、数値が偽装かどうかはまだわからんとのこと。
民間施設でも調査2ヶ月待ちだからここはさらに延びるかと。また調査しても偽装か適正か判断できないケースもある。
いずれにしても、交換した方がいいと思うわ。
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937
住民板ユーザーさん1
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938
住民板ユーザーさん8
引っ越しが三月後半だろうから、
引っ越し代たかそうだなー
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939
匿名さん
>>932 住民板ユーザーさん1さん
冷静に事実を理解しないといかんでしょう。
パニックは誰のためにもならない。安く買い叩きたい人の狙い通りですよね。そっちの人かも知れんけど。
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940
住民板ユーザーさん8
引っ越し抽選すら延期なら引き渡し日もかなり遅れそうだ
説明会の準備でもしているのか
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941
住民板ユーザーさん1
ダンパーの調査の結果、三井の策略で「品質に問題ない」と有耶無耶に偽装される可能性が高いと見てます。
一度この様な事態になってしまうと、
将来買い手がつくとは思えないですから、手付金返却でキャンセル可能なら早いところ踏ん切りを付けたい。
安かろう悪かろうと何方が言ってましたが、その通りの様な気がしてきました。
少しお高いシティータワーは偽装物件ではなかったらしいですし。
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942
通りがかりさん
>>940 住民板ユーザーさん8さん
引っ越し抽選が延期というのはどこに書かれてるのでしょうか??
案内は特に無い認識なので教えていただけないでしょうか。
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943
匿名さん
>>942 通りがかりさん
契約者じゃないですね。
複数の方法で案内が来ました。
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944
住民板ユーザーさん1
>>937 住民板ユーザーさん1さん
三井は販売を続ける点に闇を感じる。
如何に揉み消し、偽装に偽装を重ねる方法を模索しながら販売継続するのでしょう。利益重視し過ぎるとそのうち取り返しがつかない事態になりますからその辺足並み揃えた方が良いのでは。
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945
住民板ユーザーさん1
>>941 住民板ユーザーさん1さん
友人2人のうち、1人はこちらの物件、もう1人はシティータワーの方にいますが、これで明暗が分かれましたよね
学校のこともあり、簡単に引っ越しは難しいらしいのが現実ですね
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946
住民板ユーザーさん1
>>944 住民板ユーザーさん1さん
買う人の都合も考えての判断ですね。素晴らしいですね。
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947
住民板ユーザーさん1
抽選する事すら延期なんて完全に入居予定月延期ですよね。
内覧会すら建物に入るのは万が一のことを考えて危険でしょう。
不正ダンパー取り替え前に内覧会実行したら三井レジデンシャルの社会的信用失墜ですからね。
どうなることになるのか。
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948
匿名さん
ほんとだ。延期が掲載されていますね。11月中旬に抽選できれば数週間程度なのでまだリカバリー可能範囲かもしれません。あと2週間でこの問題の対応に目途がたてばいいですが。
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949
住民板ユーザーさん1
>>948 匿名さん
2週間では無理でしょう。
他の大手デベは販売休止に入っているくらいの事態です。
偽装に偽装を重ねて、安全と偽り無理矢理入居を決行するか、いつになるか分からない交換後のになるのか。。。
とりあえず免震も制振も基準を満たしてない建物の内覧も何かあった際は責任取れないので延期にするのは賢明な判断かと思います。
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950
住民板ユーザーさん1
[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
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951
住民板ユーザーさん8
>>950 住民板ユーザーさん1さん
一年半前の記事ですね。確かに気になるところなので最新の情報を教えてください。
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952
住民板ユーザーさん1
>>948 匿名さん
11月中旬に抽選ではなくて、
11月中旬に抽選予定日の連絡予定です。
全体スケジュールを、
完全に先延ばしってやつです。
約二週間で様々な対応策を練って発表するでしょう。入居は間違いなく延期です。
説明会の日程でも発表するかもしれませんね。
三井不動産レジデンシャルの信用を保持するなら
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953
住民板ユーザーさん1
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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954
匿名さん
>>953 住民板ユーザーさん1さん
LaLaの件は三井が一旦負担したうえでの関係当事者との間のつけ回しの問題なので、購入者にとってはむしろいい話。本来ならば偽装問題のなかった他の棟の建て替えまでは法的責任はないのだから。
しかし信用を守るために自己判断で勝手にやった補償の全部をゼネコンに押し付けるのはどうかしている。
購入者ではあるけど、この裁判は是非三井が負けることを祈ってる。業者いじめ以外の何ものでもない。
きっと今後の発注をちらつかせて負担に応ずるよう圧力かけてるんでしょう。
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955
住民板ユーザーさん6
>>954 匿名さん
購入者なら逆でしょ。三井に勝ってもらわないと、法的責任がないのに購入者の意向を汲んで建て替えるなんてことが、してもらえなくなりますよ。
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956
匿名さん
>>955 住民板ユーザーさん6さん
そもそもいくら買主だからといって過剰な被害主張は間違ってるし、過剰であれば補償されないのは当然。勝手にそれ以上の補償をしておいてあんな不当なつけ回しが許されるという判決など出るはずがない。だから三井は発注者の力で和解に持ち込もうとしたけど、思惑が外れてるだけ。
三井としては悪い前例を作ってしまったから今後も補償せざるを得ないでしょうね。あのときは補償したのになぜ?と言われ続けるから。だから裁判の結果は購入者には関係ない。
信用を守りたいなら自分の財布でらればいいことだし三井ならそれぐらいの体力はあります。
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957
住民板ユーザーさん1
新しいダンパーは受注生産品の為、今回偽装分を全て作り直すだけでも、最低2年は掛かるみたいだね。その後入れ替え工事となると、改善、引き渡しできるのはいつになる事やら。
三井としては、何としても異常無かったことにして引き渡したいだろうね。
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958
匿名さん
>>957 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ偽装されていないダンパーの状態で引き渡すだろう。
ここ(イーストも同じく)のダンパーはkybであることは間違いないんだが、偽装かどうかは現時点不明で、偽装であっても報道のとおり倒壊の恐れはない。ただ三井は偽装であってもそうではなくても、kybには交換してもらう要請するとのこと。
ねがでもポジでもないが、正しく書くと今こういう状態。
入居については全くわからんな。
新築マンションの供給はかなり今後数年減るな。
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959
住民板ユーザーさん1
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960
住民板ユーザーさん1
>>959 住民板ユーザーさん1さん
そうそう、建て替える必要もないですねー
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961
匿名さん
一度失った信用は二度と修復されないでしょう。
残念です。
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962
住民板ユーザーさん8
>>958 匿名さん
私はネガではないのですが
何故結果がすぐわからないのか疑問ですね
型番とか見ればすぐ擬装部品とわからないのか?
保育園の申し込みもあるし、無駄に時間引き伸ばししないで欲しいですね。
無理なら諦めて、いまの街に住みますので
はやく教えて欲しいです。
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963
住民板ユーザーさん1
>>962 住民板ユーザーさん8さん
私も同じく無理難題なら、このまま今の街に住む気持ちが大きくなってます。
どうなってくのか…。
兎に角、何千人の人が住むわけですから、
ウヤムヤにしたり、臭いものにはフタ的な事で終わらせたくないです。
収束の仕方によっては、キャンセルとしたいです。
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964
匿名さん
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965
入居前さん
こっちはもう今の家の売買契約済ませちゃってるから交換せず予定通りでも入居延期でも非常に困る
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966
通りがかりさん
関西から転勤で購入した者です。
引渡し予定月に入居出来ないと死活問題なので問い合わせしましたが、予想通りの反応。。。
どうなることやら。
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967
住民板ユーザーさん7
>>964 匿名さん
このまま有耶無耶にする作戦だな。
ゼネコン天下りパワーが発動したようだ。
というか、ガーデンは結果、免震でも制震でも無かったし、コンクリートも偽装されてんだから、
長期優良住宅取り消されないのか?
次は免震ゴムとかの偽装が発覚しても驚かないな。
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968
住民板ユーザーさん1
確認の結果、基準外のダンパーだった場合、高確率で引渡しが延期されると思うが、三井が何らかの補償や値引きをすることはあり得るのだろうか。
単体事案の La La横浜と違って、今回は全国規模。補償し始めたら馬鹿にならない金額になるだろう。三井にはそのくらいの体力はあると思うが。
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969
住民板ユーザーさん2
>>966 通りがかりさん
問い合わせたらどんな反応だったんですか?
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970
住民板ユーザーさん8
>>963 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
でもキャンセルとこちらから言い出すと、
手付け放棄だし、困りました。。
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971
住民板ユーザーさん3
手付金の倍返しはあくまでもキャンセルのみに適用されるのでしょうか?
引き渡し日が守られなかった場合(キャンセルはしない)、三井側のペナルティーは何も無い?
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972
住民板ユーザーさん8
>>971 住民板ユーザーさん3さん
鹿島の事例で聞いたことあるのは
周辺相場と同じ価格で三井が借りてくれる
つまり毎月20万ちょっと?
ただそれは一棟にだけ不具合が
あった場合らしいので
こんなにたくさんあるとそんなの難しいのかも。
また、三井の認識は当初引き渡し日の
3.29に間に合えば遅延ではないと
電話で言われました
しかし私は中原区外からの引越しですが
保育園の締め切りが11.6なので
間に合うか間に合わないかくらいは
そこまでに決めて欲しいです。
間に合わなければ中原区といまの自治体と
2つに対して申し込みが必要
保育園の枠は8枠しかないのに。
そうなると中原区の倍率が高いためほぼ絶望的
それで間に合って、保育園が落ちた場合
自己責任で誰も責任とってくれない。
そんな危険な賭けをするならマンションを
買わない方が良いのではと思い始めました。。
今回の事件は三井の非は相対的にはちいさものの、後の処理については、中原区区外の我々のような子持ち世代には、とても不満。
不具合があるかないかなんてすぐわかるはずなのに明らかな時間稼ぎ。
仮に分からないとしても、どういう対応が取れるのか?ケースごとに教えてと聞いてるのに、ふにゃふにゃとごまかすばかり。
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973
住民板ユーザーさん7
とにかく
11月3日までに発表してくれないと困る
三井不動産レジデンシャル頼みましたよ
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974
住民板ユーザーさん1
>>972 住民板ユーザーさん8さん
ウチも全く同じ状況で、途方にくれています。三井に曰く今週は発表するものはなく、速くて11月中旬か、12月だそうです。
中原区の申請を取り止めて、今の自治体に出す書類を今から準備しないといけない。
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975
住民板ユーザーさん3
>>964 匿名さん
これですね。
これで引渡になる気がします。
完了検査がこれで通るはずなので。
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976
住民板ユーザーさん5
>>975 住民板ユーザーさん3さん
仮に免震も制震も基準外の状態で引き渡しとか
幸先悪い転居ですね、残念すぎる。周りからは哀れみの目で見られるし、何かあったらどうなるか不安だし、自分なら嫌だな。
というか、本当に長期優良住宅も偽装じゃないのか?
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977
匿名さん
>>976 住民板ユーザーさん5さん
長期優良取り消しとなったりして…
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978
住民板ユーザーさん8
友達が別の三井マンションすんでますが、二、三日前に連絡きたらしいです
そこはKYBだけど大丈夫だったらしい
つまり、ここのマンションもわかってて、発表しないんですよ
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979
住民板ユーザーさん7
>>976 住民板ユーザーさん5さん
「自分なら嫌だな」って、当事者じゃないんですか?
ここ、住民専用ですよ。
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980
住民板ユーザーさん1
>>978 住民板ユーザーさん8さん
わかってて発表しないって、どういうこと?ですか。
ここも、大丈夫なら早く発表してもいいのでは?
発表がないということは、NGということ?
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981
匿名さん
暫定使用許可となっても早期に交換はしてほしい。
それが実施される前提ですが、資産価値についてはこれだけ幅広な物件が対象になっているので、ここだけが大きく下がる心配はないのではないでしょうか。
多少風評被害的な期間はあるかもしれませんが、冷静に考えてここは武蔵小杉という不動の交通要所の上に駅前ですし、きちんと品質が保証されるダンパーに交換されれば引け目を感じることはないです。
交換前に国の想定を大きく超える地震がきたらたまりませんが、そういう時はこの物件だけではなく、どこに住んでも同じかと。
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982
匿名さん
三井が販売中の幕張ベイパークのタワマン掲示板から転載↓
営業さんに話を聞きました。今わかっている範囲でいろいろ教えてくれました。
今回の問題:クロスタワーに使われているダンパーに改ざんがある可能性がある(メールや書面で案内があった通り)。←改ざんがない可能性も残されてます。
現状:幕張ベイパークに使われてるダンパー(4本)に改ざんがあるかまだわからない。順番待ち。
よって、400さんが言われているように何もわからないので何も伝えられない状況なのだと思います。
ダンパー性能のポイントとなる基準:性能が良い順番に、1.クロスタワー作るときに三井?か熊谷組?がKYBに求めた基準。2.国土交通省の定める安全だと言える基準。
分かれ目:①KYBに求めた基準に入っている。→問題なし。予定通り入居。②国土交通省の基準内だけどKYBに求めた基準以下の場合。→改ざんはあるが入居は可能。決定ではないが、三井としてはダンパー交換はする方向らしい。③国土交通省の基準以下。→不安全。そのままでは住めない。対応が必要。
改ざんがあった場合の対応:A.KYBの基準を満たすダンパーに交換。B.今のダンパーに入っているオイル量を調整することで、性能が基準内に入るようにできる場合もある。(こっちの方が作業はより簡単)
対応する時期の入居への影響:a.不安全なレベルなら引き渡し前。b.国土交通省の基準内だけどKYBに求めた基準外、かつ順番待ちで入居前に行えない場合は入居後に行う可能性もある。
詳しい時期は順番待ちなので不明。
→よって、入居が遅れるのはダンパーに改ざんがあり、そのレベルが国土交通省の定める基準より悪く、かつ交換か調整が順番待ちのために入居までに行えない場合のようです。
営業さんからのアドバイス
幼稚園等:予定通り入居できる可能性があるので、願書の提出など予定通りやった方が良いのではないか。
自宅の売却:同じく予定通りやった方が良いのではないか。ただし引渡し時期に関しては大きくズレ込む可能性もあることから、引渡しを約束通り出来ない場合は白紙解約できるような特約を付けておくべき。←条件付きで売らなければならないので、かなり不利になりますね。
不正の影響で不利益を被った場合の補償:個人によって状況が違うので、これを補償するといった明確なものは今の所決まっていない。
という感じのようです。
皆様が求めてるのって、不確定な中でもこういった説明・見通しを示してもらうことですよね?聞いて教えてくれるのは良いのですが、こういった説明を契約者全員に示した方が契約者は安心出来ると思うのですが。
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983
匿名さん
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984
住民板ユーザーさん3
>>981 匿名さん
免震偽装はここだけでないから大丈夫、しょうがない
なんていう問題ではないと思います。
これだけ公になってしまって、うちは周りから冷やかしを受けるほどになってしまいました。
終いに義父母からは、そんなマンションにうちの娘を住まわすのかと言われてます。
騙されていた事に対して悔しいとか思わないですか?
ここまできたら、明日明後日には交換日時を決定し、年度内には工事完了くらいして貰わないと気が治りません。
これだけ待たせた挙句、実は問題ない事が分かりましたので交換しません、なんて判断をされないことを願います。
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985
住民板ユーザーさん1
>>981 匿名さん
全然具体的な提示、説明が為されてないですよね?
肝心な部分が有耶無耶なので結局は購入者として何も判断できませんよね?
寧ろデベの他人事感が酷いという感じです。
営業からのアドバイスも別に個人で判断できるレベルと変わらない。
じゃあどんなコメントをすれば満足なんだ?という質問は無しですよ。早く結論を出し、偽装を早く解決することしか求めません。
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986
購入者
>>972 住民板ユーザーさん8さん
3/29に間に合えば遅延ではない、というのはちょっと呆れますね。
自分から前倒しの案内をしておいてやっぱり辞めました、は明らかにおかしい。
個人的には、予定通り3/5から順次入居、ダンパーは今のままでも倒壊の危険性がない事を示した上で、入居後のいついつまでに交換対応をする、という事で調整して欲しいですね。
遅延の認識がないについては、全く納得いかないですね。
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987
購入者
3/29に間に合えば遅延ではない、というのはどの立場の方の発言が非常に気になります。
3/5以降でという案内はしたが、まだ入居日の抽選前だから、勝手にアレコレ動いたこちらが悪いと言わんばかりです。
あまりに無責任な発言に開いた口がふさがりません、、三井さん、問題がないに越したことはないが、起きてしまったものは仕方ない。
問題発生時の対応で信頼できるかどうかが決まります。真摯な対応をおねがいします。
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988
匿名さん
他も対象だからここだけ資産価値下がることはないと言ってる連中はなんなの?
これまでに建てられたマンションとこれから建てられるマンションの間に越えられない壁ができることは確定なのに
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989
購入者
>>988 匿名さん
超えられない壁とはなんでしょう?
ダンパーが正常なものに交換されれば私は満足です。し、交換されてしまえばこれから立つ免震となにもかわらないのではないでしょうか?
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990
匿名さん
3/29に間に合えば遅延ではない、などという説明は到底受け入れられない。もしも今後本当に三井がそのような趣旨の説明をするなら、購入者達は断固として抗議すべき。
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991
匿名さん
>>984 住民板ユーザーさん3さん
お前と娘を義父母が別れさせたいだけだと思う 笑
マンションより夫婦関係を見直した方がいい。
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992
住民板ユーザーさん8
>>990 匿名さん
担当者名も覚えてます。
ここには書きませんけど。
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993
住民板ユーザーさん8
>>987 購入者さん
営業の責任者といってました
名前も覚えてます。
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994
マンション検討中さん
なぜ不具合かどうかの結論を出すだけにこんなに時間がかかるんでしょうね。
建物の核になる部分ですから当然、仕様書や詳細納品記録は残っていて直ぐに確認できるでしょう。納品された型番を確認して不具合品リストと照らし合わせれば良いだけなのに。
やはり問題があって、どうやって問題を揉み消すかを相談しているとしかおもえない。
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995
住民板ユーザーさん7
とにかく購入者はここでの情報に満足せず三井のコールセンターに問い合わせすべきだね。きっと三井も問い合わせの数で住民の反応を見ているところもあるだろう。1人1本の電話でも数が多ければ何かを動かせるだろう。いや、動かさないといけない事案じゃないか。
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996
住民板ユーザーさん1
>>994 マンション検討中さん
KYBからの正式な回答、それによる竹中および設計会社の確認、そして、三井への説明と交換へのスケジュール確認、やることは山のようにあります。これをKYBは全国的にやるのです。
皆さまの会社でも勝手に調べないでしょう。調べてメーカーに騙されないように理論武装しておきますわな。
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997
匿名さん
想像ですけど、三井は説明会はやらないのではないでしょうか。
あくまで悪者はKYBなので、説明会をやって、ニュース等で報道され、三井ブランドがダメージを受けることを一番気にしているのでしょう。
横浜のマンションの時も連日集会の様子や、怒りをぶちまける住民のインタビュー映像でブランドイメージが悪化したはずですし。
それに契約者がまとまった集団行動をしないように考えていると思います。その意味でも団結のきっかけになる説明会の開催にはあらゆる言い訳をして消極的だと想像します。
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998
住民板ユーザーさん1
売主の説明責任はあるよね。
それを果たさないなら、それこそブランド崩壊だな。
顧客対応を重視しないと痛い目にあうと、横浜の件で勉強したと思いたい。
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999
匿名さん
「出荷ダンパーの8割:偽装なし 2割:検査結果を偽装」
また、偽装しているものの内容も
「1:国交省規定値外のものを、顧客規定値内に偽装
2:顧客規定値外のものを、顧客規定値内に偽装」
と2パターンがあります。
イメージ的には、
該当する型番のダンパーを利用していると、
2割ぐらいの確立で、検査結果が偽装された固体である、
という感じですね。
なので、KYBから偽装の内容詳細がこない限り、
このマンションに使われているダンパーの検査結果が、
書き換えられたのか書き換えられていないのか、
書き換えられていたとしたら、これは国交省基準外なのかどうか、
三井もなんともいえない状態なのではないでしょうか。
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1000
匿名さん
とはいえ、分かっていること、今後の可能性など、何らかのアナウンスは随時欲しいですね。
保育園や、持ち家の売却など、いろいろ懸念事項ある方はかなりのストレスだと思いますので。。。
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