グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

>>1172 匿名さん

校舎内の施設とか先生数とか受け入れ体制は可能なんだろうか？

>>1173 匿名さん

そうですか。先を見越してのことならいいのではないでしょうか。
しかし子どもたちの通学路の事を考えると心配ですね。

私立とかだともっと通学大変です
このあたりは小学校から私立の家庭も多いですよね

西南か双葉？付属？あたりが人気でしょうか？

>>1172 匿名さん

入らないものは入らない。
署名で動かせれる問題ではない。

富裕層で優秀なお子様が多いと書かれていたのを見ました。
そのようなレベルでしたら、もちろん私立に行かれますよね？

>>1177 匿名さん

実際にあった話しをさせて頂いたまでです。
あとは行動にうつすかうつさないかは親次第かと。
上にファミリーの半分くらいは賛成なのでは？という意見もありましたし署名はなさそうですね。
というより本当に校区から外れるのか疑問ですが？どなたか直接市に問い合わせた方はいらっしゃるのでしょうか？

隣なのに平尾小から変わるわけないでょう。全体的な校区の調整があるって。ここは今後も平尾小でしょうね。

赤坂小の方が修猷学区でいいんだけど。

>>1180 匿名さん

入りきれないから学校が拒否したと聞いたから、購入しませんでしたよ。
赤坂か高宮と聞きました。

それじゃ浄水ガーデンシティ小学校でも作ればいいのでは？

>>1183 匿名さん

富裕層のお子様は優秀なので、福岡を代表とする小学校になること間違いなし！

>>1182 マンション検討中さん
学校が拒否しても決めるのは市ですからね。
どうなるをですかね。

小学校について、いろいろ書かれてますが、いまから云々いう話ではなく、決まっていることでしょ？積水もちゃんと話してます。どっちになるか分かりませんなんていいません。そんな会社じゃありませんよ
通常は、マンション計画を行政にした時点で、必要に応じて通学区変更されます。桜坂の三菱西鉄も販売前に通学区変更されました。
浄水GMも、決まった事項で販売してますので、後から云々ありません。

>>1186 匿名さん

近隣のマンションに聞いたら、平尾小学校予定であって、だめな時は行政に従うしかないと言われました。
ホームページには平尾小学校と書かれているのに。
どうなるか分からない物件は不安なので、平尾校区は外しました。

>>1186 匿名さん

で何処の小学校なのでしょうか？
積水に確認すればいいんでしょうがご存知なら教えて下さい。

>>1188 匿名さん

積水に確認してもムダでしょうよ。高取中の目の前が校区外なんて例もあるんで、予断を許しませんね。

>>1189 匿名さん

１１８６言ってるけど
決まってるみたいだよ。

Ⅱは平尾小学校だとしてⅢはどうなるんでしょうね。

マンション販売前に、通学区決まってますよ。心配ならば、行政かデベにご確認を。

公式URLにも平尾小と記載されているのに。

小学生の子どもがいる家庭は少ないんじゃない？

石垣が残念です。

>>1195

もともとある石垣を使っているからある程度仕方ないです。
かといって根本的にやり直すとお金の無駄。
そのなかでうまくアレンジしていると思いますよ。
緑が深い分私は気にならないな。

あの石垣を残念という人はセンスを疑いますね。緑と合わせて、とても素晴らしくみえますけど。
それより、近くのタクシーマンションのベランダが残念かと

>>1197 匿名さん

タクシーマンションって失礼ですね
あちらの方が、立地がいいと思いませんか？

いやー、サウスの石垣は、ほれぼれするよ。こちらのは簡易的だね。やっぱ残念。

>1197
あちらをタクシー呼ばわりするなら
こちらは地方の戸建てメーカーでは？

>1198
共有施設はこっちの物件が優位かな。
外観、立地、専有部は、どっちもどっちじゃない？

タクシーマンション、まず外見がヘン。いったいどこに向かっているのやら。。。
比べたり、どっちもどっちとか言ったらＧＭに失礼。
地方の戸建てメーカーではなく、日本トップの戸建てメーカーです。
戸建てで培ったセンスをマンションにも反映されています。

あと１１か月余り。１２７戸のうち残りあと7つになっていますね。
各部屋バランスよく売れているので、残り２．３まではすぐでしょう。

>>1201 匿名さん
外見がへん？むしろオシャレと思ったよ
そろそろ完成する頃だから、見に行くといいよ

タクシーマンションは全然売れてないじゃないですか。小倉で無理せず2000万円台のマンションを売ってればいいのに、背伸びをして浄水なんかで売ろうとするとこうなる。全く売れてないね。これでは早晩、投売りになるね。

>>1204 匿名さん

俺、小倉の出身だけど、いや、だからこそ第一は買わないな…

タクシーマンションのベランダ、外見も微妙だけど、間取図みても微妙です。
隣同士の目隠しパネルが別にいるなら、なぜにあの形状にしたのか不思議でたまらない。基本デザインした著名？先生の独りよがり？
GMは問題なし。

バルコニーの隣との仕切りペラボーですよね？
ちょっとおしゃれなペラボーだけどコンクリならよかったのに

フォレストゲートⅠは夜に一部ライトアップされていました。
どうです。この道路からの距離。

庭を歩いて邸宅に入る。

ホテルのようなロビーを抜けわが家へ。

GM　VS　第一交通デジャブ

第一交通
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519874/res/1-1000/

GM
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530258/res/1-1000/

＞１２１０
そして、貧相な専有部分に目をそむける（笑）

もう内覧会終わったのでしょうか

まだ内装工事やってますよ。写真も奥にブルーシートが見える。内覧会なんてまだ先でしょう。

ここの世帯数は１２７戸ですが、エレベーターは1基と非常用が1基となっています。
非常用というのは日常は使えないということですか？
日常が1基では時間帯によっては混雑しませんか？

非常用エレベーターとは「非常時にも」稼働するエレベーターのことです。

写真を見ると高級感ありますね。さすがに積水ハウスのＧＭですね。

グランドメゾンは高級マンションの最高峰ですね

>>1216さん
ご返事ありがとうございます。
またわからなくなりましたが、非常時ー例えば地震、火災発生時にはエレベーターは使用禁止ではないですか？
それとこのエレベーターは外部電源停電でも使えるということですか？
その電源は自家発電設備があるということですか？

バッテリーでしょう。

一般的な非常用エレベーターの場合、地震や火災で強制停止し、その後管理者のロック解除操作によって非常時の稼働が可能になる仕組みです。

平尾、六本松、鳥飼あたりの地価で探してますが、ここのコメントを見てると六本松が一番勢いがありそうですね

六本松は、渋滞具合も一番勢いあります

地下鉄七隈線は南天神駅から博多駅の途中のキャナルで停車するのでしょうか。？
それとも南天神から博多駅まで直通でしょうか。？教えて下さい。

>>1224 匿名さん

ここで聞くこと？？
交通局に問い合わせた方が良いのでは？

>>1222 匿名さん。

＞平尾、六本松、鳥飼あたりの地価で探してますが、ここのコメントを見てると六本松が一番勢いがありそうですね

その中で一番勢いがあるのは六本松だと思います。前にも言ったように福岡の臍（へそ）。
どこに行くのも便利だけど（バス路線が凄い）どこに行くのも渋滞します。車は持ちたくないかな。
天神までは意外と近いし大濠公園は徒歩圏内です。マンションの高層階からはドームも見えます。
ボンラパスや大人蔦谷もできますし、総菜屋や中華、お好み焼き屋、焼き鳥屋など庶民の店が多いです。
西新の規模を一回りか二回り小さくした感じ。
一番住んでいて楽しいのは平尾。外食が凄く楽しくて街の雰囲気も良いです。
ここは雰囲気としては薬院に近いですね。高宮通は色々な飲食店があります。
勤務先が天神でここにずっと住むつもりならお勧めです。
一番静かなのは鳥飼。大濠公園にも西新にも自転車があればすぐです。
浄水も良いですよ。ちょっとお高いけど西新や高取より安いくらいです。

>>1224　匿名さん

止まる予定です。できるのは2020年以降ですね。

>>1226 マンション投資家さん

やっぱり六本松がいいんですね
大人蔦屋ってなんですか？

六本松からだと大濠公園はもちろん、ドームや今度できる三菱地所のマークイズも近いですもんね

>>1228

東京の代官山に続き福岡の六本松にできる予定のTUTAYAです。

http://blog.six1.jp/archives/1345

これはMJR六本松の目玉だと考えています。ただ集客がどのくらいあるのか。
近所の人はどんどん行ってください。

>>1128

将来性という意味では六本松は良いと思いますよ。
後はもっと安いところで言えば長浜や博多駅周辺や吉塚、箱崎の駅5分以内も良いと思います。
いまさら自分で住もうとは思わないけど。

六本松なんてあり得ないのでは。引ったくりのメッカで治安の悪さは折り紙つき。なんで六本松なのか全くわかりません。悪い冗談でしょう。

長浜、吉塚、箱崎なんて治安の悪さで有名なところ。博多駅周辺だってちょっと前までは治安悪くてイメージ悪いところだったよね。駅から近かろうが誰も本気で検討なんてしないのでは？

>>1231 匿名さん

平尾の治安はいかがですか？

六本松の目玉がTSUTAYAとは残念な。
客層的に代官山と同じイメージにできるか？
代官山という場所、客層があっての大人TSUTAYA。代官山で買い物ついでに立ち寄る感じ。
六本松では、なんのついでに立ち寄るのか？

六本松は他にも開発の噂あるみたいですよ。

六本松の開発、詳しく教えてください。

蔦屋書店は地方だとレンタルビデオのTSUTAYAのイメージしかありませんが、書籍や音楽ソフト、文房具の充実ぶり、CICADAと同系列のIVY PLACEなどの雰囲気の良いレストランもあったりと代官山のT-SITEは素晴らしいところですよ。
それと同じコンセプトのものができるとここで初めて知り、六本松の将来性が非常に興味を持ちました。
この施設一つでかなりオシャレな街に変貌するかもしれないですね。

六本松に大人蔦谷は地元民からするとちょっと背伸びしている感はありますよ。そのあおりを食らってわが家から徒歩圏内の（おしゃれなお客さんでにぎわっていた）今泉のTUTAYAが閉店となる予定です。（涙）アップルストア、ソニーストア、TUTAYA、天狼院書店とオアシスだったのに。たぶんJR九州はテナントを呼び込むのが上手いので、安い賃貸料でアタックしたのでしょう。MJRとしても目玉施設が入ってマンションの賃貸料が上がれば投資目的で買ってくれる人も増える。

今泉TSUTAYAは、天神、西通りと、人の回游の中にあったから賑わっていたし、店のコンセプトに合った客層だったけど、六本松TSUTAYAは、店のコンセプトはよくても、そのためだけに足を運ぶかな？ボンラパスの帰りマダム狙い？
コンセプトにそぐわない客層ばかりで、本当に狙っている客層は遠退くんじゃないかな。

あれはSJRの住民と法曹関係者が金落とすの目当てに決まってるでしょ。
MJR住民がメインターゲットじゃないです。

法曹ビルがありましたね！

今泉のTSUTAYAは閉店になりますよ。その需要がある程度六本松に移るといいですが。

積水ハウスは戸建てだと強引な商法で悪評が多いですが、グランドメゾンだとそれがないんですね？不思議な感じです。評判良いんですね。

GM営業は、さすがちゃんとしてますよ。
接客も知識も。MR行ってみたら実感できると思います｡

グランドメゾンを褒め称えるコメントって凄く多いですね

グランドメゾンがNo. 1ですか？
また、2番手はどこになりますか？

グランドメゾンがＮｏ１であることは間違いないですね。その下は似たり寄ったりですね。どこも同じです。

福岡ではGMがダントツトップですね。
三○営業いわく、GM＞三○＞地所だそうです。

地所は笑止千万

でも納得。まずGMから選んどけば間違いないから福岡のマンション選びは楽だ。

>>1249
すりこぎとゴマ持ってきましょうか？

実際のところＧＭから流していけば間違いないですからね。ＧＭ安心理論が福岡では成立しているのです。

色々考えましたが、面倒なのでグランドメゾンに。売る時に後悔したくないからですね。

そうですね。福岡ではグランドメゾンとそれ以外ではリセールバリューが全く違いますからね。例えばトヨタ車とホンダ車以上ですね。

グランドメゾンがダントツNo. 1なんですね
参考になります

三菱のパークハウス
三井のパークホームズ
福岡地所のネクサス
も高級感があるので、そんなに差があるとは驚きました

驚くことはありません。福岡での実態は紛うことなく積水ハウスが強いですね。中古で売る時にネクサスとは格段の差が出ますね。三菱は気合があまり入ってないですね。マーケットとして重視していないのでしょう。三井は過去から立地戦略に難があり、力強さはないですね。東京・首都圏に注力していますので、福岡は重視していないのでしょう。まぁ、それはそれでしょうがないですが、これでは当面積水ハウスの天下が続きそうですね。本当は財閥系にはもっと頑張ってもらいたいんですけどね。会社の方針でしょうからどうしようもないですものね。

ここは三菱も参加してますけどね

ここって、トータル何戸になるの？
GM団地の様相を呈してるけど、

だからこそ浄水ガーデンシティと呼ばれるのです。いったい何戸あるのでしょう？600〜800くらい？⁇

福岡では、三菱の営業より積水の営業の方がレベル高いですね。三菱のエース級は東京にいるのでしょうから、仕方ないですかね。

平尾小は開発を見据えて大規模改修中ですので学区縮小とかないんじゃないかな。去年だったか学校が複数年改修の書類を配布してましたよ

それじゃ安心ですね。

ラスト5邸になってますね。

入居迄1年弱あるのに、総127戸に対して残5戸ですか。やはりGM人気は別格ですね。
さっさと完売したら、近隣三菱と第一にも少しは流れるかな。

完売したらⅢの発売でしょう。残り２戸くらいになったら発売かも。
お値段はⅡと同じくらいか？

Ⅲは南側が開けるので南側はお高くなるかもですね。

２の滝のような水盤楽しみです。

鬼門の方角に玄関がある方、気になりませんか

気になりません
そういう迷信知らなければ最初から関係ありません
そんなこと言いだしたら住むところありません

交流ゾーンってどんなのでしょう、水の流れも欲しいです。まあずいぶん先ですがね。

ガーデンシティの住人だけではなく、外部に解放されるらしいけど、治安どうかな？

この辺のデザインはサウスフォレストと似てますね。

マンションは多数の人と同じ建物内での生活となるので、防犯面が1番気になる

もう、心配することと言ったら、それくらいしかないよね。
中は玄関、エレベーター、内廊下、玄関と防犯はばっちりだけど
心配なのは敷地が広く植樹が多く防犯カメラの位置が難しいくらいかな。

マンションだと下の階への足音とか気になって、小さなお子さんがいる家庭は気を使いますよね
グランドメゾンともなると少々騒いでも足音とかは伝わらないですかね

GMだから、より静かってことないですよ。
スラブ厚も普通だし。
まぁ、比較的属性が高くて行儀よく生活される方が多いと、静かかもですね。
期待したい。。。

ペットや楽器も気になるところです

防犯、騒音、エレベーターなどマンションに共通の悩みですよね

グランドメゾンは比較的安心できますね

乾式？

乾式って何？
湿式の反対語？

GM、高層でなくても乾式壁使うんですよねー。
乾式壁って、ちゃんと厚み確保して、ちゃんと施工すれば、湿式壁(コンクリート)と同党の遮音確保できるらしいけど、地震でずれてスキマあくと悲惨らしい。

このくらいの高層マンションなら乾式壁でも仕方ないですね。乾式壁と湿式壁のどちらも経験したことありますが、やっぱり湿式のほうが静かだった印象です。足音系は乾式だとどうしても響きます。一番大事なのはマナーです。

乾式は、仕方なくですもんね。
GMの住民はマナーきたいできそうですね。

3LDK80m2くらいを狙ってたけど2階6000万からなのね。ゲートⅠより高くなってる？ゲートⅢはさらに高くなるの？？

グランドメゾンはものがいいから、高くてもすぐに売れる
今のグランドメゾン人気を考えるとゲート３で大幅に値上がりしても驚かない

>>1283
2階で6000万？
マジで？

>>1283
3LDKは4800万からありましたね
ゲートⅠの方が若干高い印象

ゲートⅢの販売はいつ頃から始まるのでしょうかね。
価格的にもさらに上昇するのか気になりますね。

グランドメゾンの中では安い方では？

プレミアムに分類されるグランドメゾンだともっと高額ですよね

ゲートⅠのほうがゲートⅡより値段が高いのですね。デザインや間取りはほぼ同じなのになー。
駐車場は抽選？

ゲートⅠはもう入居者が入ってるようですね。
駐車場に入る車を別々に２台見たが、２台ともフェラーリだった。（笑）
福岡ナンバーと関東のナンバー。
来客用駐車場はプリウスが２台。これは業者の方か？

みてきた！かっこいいね！
ゲートⅠのバルコニーを駐車場側からみたけど、壁の色は結構黒いね。
あと、窓が小さいけど、センターオープンサッシは採用されてないんだね。

グランドメゾンは福岡の成功者の象徴になりつつありますね

福岡市民なら絶対ここに住みたい。駐車場側の植栽がとても深い。

>>1292
福岡の成功者だと、修猷館とそれ以外の差は知っているはず。
頭のいい人は修猷館校区以外の物件は絶対に買いません。

ここがまだ売れ残っているのが、その証明でしょう。

なぜそこまで校区に執着するのですか？修猷館に行っても学年100番以内でないとと九大にすら合格しませんよ。残りの300人は？トップクラスでなければどこに行っても大差ないのではないでしょうか？

＞ここがまだ売れ残っているのが、その証明でしょう。

売れ残っているって、入居まであと1年あるのに95％以上売れています。売れ残っているというのは竣工以降も売れてない部屋があるってことでしょ。パークハウス西新２丁目みたく。

＞頭のいい人は修猷館校区以外の物件は絶対に買いません。

別に付設に行かせればいいじゃん。
それに修猷は校風が自由すぎて部活に明け暮れ、勉強するのは一浪してからとか聞きますよ。

そしてここが一番肝心なことですが、どの高校に入るかよりもどの大学、もっと言えばどこに就職して、就職後や起業後どれだけ成功するかでしょう。子供にはゴールを先に設定しないと、敏感に察知して、満足してしまいます。

>>1296

そのとおりですね。
就職や起業してからが大事です。

そこが、修猷館とその他の違いなのですよ。

附設出身で福岡で活躍している人と修猷館出身の人、
層の厚さも質の高さも比べ物にならないので、調べてみてくださいね。

子供を福岡に縛る気はないな。考えが小さすぎる。

＞福岡市民なら絶対ここに住みたい。

すごく気持ちは分かるけど、マンション特有のコミュニティが苦手っていう人もいると思う。
階数ヒエラルキーとか駐車場の車とかゴミ出しとかエレベーターとか

勿論、マンションの中では、っていう話ですよ。

福岡って、修猷館がぜったいなんですね。
学区？内だからって入学できるわけじゃないのに。

立地はいいと思います。デザインの好みは人それぞれですが、私個人はゲートⅠを見た感じでは建物のバルコニー側はタイルが全く使用されておらずやや寂しいと感じました。バルコニーのお隣さんとの境界もボードですし。あとは東向きと西向きではなく南向きがあればよかったですね。
マンション価格は高騰してますから、この立地でこの値段で売り出すには多少のコストカットが必要なのでしょう。

>>1301 匿名さん
修猷だけではなくどこの学区の高校もそうでしょ？もちろん私立も。試験に受からなくちゃ

>>1303 匿名さん

当たり前だよ
1301さんはそういう意味で書いてるのではないと思いますが…苦笑

＞１３０２
ベランダの戸境は、ペラボーですか。
コストカットの代名詞…。

タイルなし、ペラボー。
植栽と共用部と内廊下でうまく高級感を出してるけどね。

ペラボーペラボーって、賃貸マンションのあのペラボーを使っているんですか？

さすがに賃貸よりはマシなペラボーなのでは？

学歴ない人ほど、学歴こだわるよなぁ。

ぺラボー？
蹴破り戸は、どこでもおなじでは？
さすがに戸の周りはコンクリート壁でしょう。
それとも、高級？マンションで違う仕様あれば教えてください。

>>1310 マンション検討中さん
ここは戸境全てがペラボーってことじゃないの？他のグランドメゾンは戸境はタイルで一部のみペラボーですよ。

ここの戸境、全面ボードなんですか！？
GMがそんな設計するとは信じられない、、、

ラスト4邸になってますね！

>>1312 マンション検討中さん
それって大事なん？
ベランダなんか年に数回しか出ないけど…

年に数回って…　（あ然）
普通１日に何回も出る人が多いですよ。特に眺望が良い部屋は。
あなた大人の引きこもりさんですか？
プライバシーの観点から戸堺は重要な要素ですよ。

高級マンションは各階に避難口と雨水排水管があり戸境壁は躯体である。

>>1315 匿名さん
逆で、仕事でほとんど家にいないから。
主婦ならそんな所が気になるのかな。

いや主婦じゃなくても気にするでしょ。
うちは暖かくなると（特に梅雨前の５月とか秋とかは）朝食と夕食は殆どバルコニーですよ。

>>1318 マンション投資家さん

まじ！？
バルコニーとか話し声気にして食べれない。

>>1319 匿名さん
そんならわざわざマンションで食べずに外食するわ

>>1318 マンション投資家さん

マンションの最大の特徴の一つが眺望だから、バルコニーでの食事は当然ですよね

タワマンで夜景を見ながらディナーとか憧れますね

Ⅲの案内来ましたね。
Ⅱより道路からの距離あって緑の厚みもあるんでしょうね。

>>1321 匿名さん

まぁ、人それぞれか
否定はせんよ

結局戸境はペラボーという結論なんですか？

ベランダとバルコニーの違いを理解していない人が返答している。
例えば、私のマンションはバルコニーの幅が３メートルあり食事
はしませんが、コーヒー等茶話会位出来るスペースです。

ベランダは角部屋である場合がほとんどで十分パーティー等は開
催出来る。

バルコニーは使用料を組合に支払い、ベランダは使用料は発生し
ない場合が多い。

誰も、バルコニーとベランダの違いなんて話題にしてませんよ(笑)
どっちでもいいんですが、戸境がどうなっているかの話

貴方のマンションのバルコニーに戸境壁があるのですね、？
戸境壁は何のために有るのですか、調べてから投稿して、？

バルコニーに出て隣との境が一応全面隙間なく（下部の排水のためのわずかな隙間は除く）破壊可能なボードなのか、周囲がコンクリート状で人が脱出できる面積のみボードなのかを確認しているわけでしょう。
まさか賃貸にあるような、上からも横からも隣を覗ける本当の全面狭い板ではないんですよね。

間取り図を見る限り確かに全面ボードっぽいのもある気が。。。

2方向避難の原則があるから作り方しだいでバルコニーの横面から隣家に抜けれるようにボードにしている部屋もあると思いますが無くしたければ非常階段を別に用意するとかタラップを別に用意するとか建設費が高くなるのが前提になりますねーブランド料から差し引いて価格そのままで変更してもらったらいいんでないの？

極端なローコストマンションの例を一つ紹介しよう。

ベランダの幅は狭く、一棟の建物のベランダ側の一箇所に避難口があり、
雨水排水管は各戸のベランダには無い、よって戸境壁はボードで強めに
叩けば簡単に破壊できるチャチィものである。

このマンションのグレードだと、雨水排水管は各戸のベランダにあり、
避難口は一棟のベランダの数か所に有ると推測できる。

おそらく全ての専有部分の価格の高低が大きいマンションであるなら
戸境壁をコンクリート躯体には設計上出来ないと思います。

結局誰もわからんということね（笑）
営業さ～ん　真実を教えて～

各専有部分のベランダの戸境壁がコンクリート躯体であるマンションは、それ相当の価格です。

設備の件で営業に説明を求める事は避けた方が良い、理由は間違った説明を知ったかぶりする。
営業でも宅地建物取引主任士であれば大体説明できる。が設備等や管理については別である。

私は最近新築マンションを購入した者だが営業の説明によると水道料は水道局の集金業務と説
明を受けましたが、予算書を確認すると増圧ポンプのメンテ料が計上されていましたので説明
の件の間違いを無視しております。

その他水道料は水道局と組合の集金に分かれる事は理解しておりますが、電気料金も組合集金
のマンションもある事に気が付きました。

>>1333 匿名さん

ポンプのメンテ料はマンション設備だからそりゃ管理費からでるやろ
各戸の水道料に関しての説明としては間違ってなくね？

いろいろ投稿してるけど、ここ本当に買った人誰もいないの？
いいかげん戸境壁のペラボーの件、真実を語ってくれよ！

>>1335 匿名さん

買う気あるなら、いってきいてこんね

>>1335 匿名さん

そんなに気になるなら自分で積水に確認しなよ。何度も投稿してるとこみると暇みたいだし。

>>1336 >>1337
あんたが大将!
１分以内で連続投稿するeマンションって個人、グループ？（笑）

ここの購入者は金持ちで暇人でしょう。利便性環境等は福岡でＮＯ１．

要は、下記の270か271かのちがいですよね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/res/260-310/

GMで270ってことないとおもいますが、、、

そうだと思います。２７１のように隔て板が一棟の建物のベランダが全て躯体であれば
避難口、雨水排水管も各専有部分のベランダに設置されていることになり高級マンション。

２７０の場合は雨水排水管、避難口も各専有部分のベランダにはないケースが多い。
それに加えて隔て板の下の部分には水返しもついていないマンションは隣家の汚物が
流れ込んだり、洗浄するにも大変である。つまり、設計の時点でコストを下げるとこの
ようなローコストマンションになり後々トラブルが発生する。

購入する最初の購入者はこういった細かい設備等調べていないケースが多い。名前や
見てくれで契約しているケースが多い。

私は中古のマンションもかなり調査して新築を買いましたが、倒産しているデべの中古
が素晴らしい出来栄えのマンションも見てきました。

つまり、一言で表現すると見てくれや名前で購入すると失敗する事があります。
ここのマンションには当てはまらないとおもいます。素晴らしいマンションです。

おそらく２７０の隔て板が全てのベランダの構造だと思います。バルコニーの件は別。

結局、ココはこのタイプってことですか？
マジかっ！？

少なくとも積水の物件で（ここでいう）ペラボーであっても上に隙間が空くことはないんじゃない？
ちなみに私も積水一つ持ってますが（ここでいう）271のタイプでした。

近隣に住んでますがここは270の茶色ペラボーですよ。
ただ、隙間があるかはわかりませんが、上の隙間はないように見えました。
271がベストですが、 配慮型のペラボーでしょう
高級マンションでもどこかしらコストカットは必ずあるものです。
知人も億の物件に引っ越したら共有廊下内側のコンクリートがタイル貼りでなく吹き付けになっており、コストカットしやがってとキレてました。

垂れ壁も無く蹴破り戸のみというのは本当なのでしょうか？
だとすれば、かなりのマイナス要素になりますね。

最近だと、避難経路を共用廊下側の階段で確保するやり方で消防法をクリアして、お隣とのベランダ境界が
全面コンクリートで蹴破り戸が全く無いタイプの物件もちらほら見かけるようになりましたが、
蹴破り戸だけとなると快適性も失われますし安マンションのようですね・・・


この物件はスラブ厚もボイドスラブで250mmと一般的な物件よりも薄いので、
土地の取得にコストがかかってるのでしょうか・・・

２７１では高級マンションとはいえない。避難扉にボードである。この部分も躯体
で、各専有部分のベランダに避難口を設置していれば完璧である。

２７０よりはマシであるが、各専有部分のベランダに避難口の設置がない事の証拠。

ここのマンション位のグレードなら避難扉は躯体で避難口の設置が必須。土地代が
高すぎて建築費をコストカットしたのなら２７１か２７０かも知れない、

私も引き渡し時の完成具合が心配になってきた。ギャラリーと異なる仕様でなけれ
ばキャンセル料は返却してくれるのでしょうか。売り手は強いからね。？

>>1347さん

私も詳しいことは分かりませんが、蹴破り戸も避難ハッチも無い物件を数軒見たことがあります。
共用廊下側の非常階段で消防法をクリアしてると営業の方が言っていました。
その物件は角部屋にも避難ハッチはありませんでした。冷静に考えると火災の際は危険なような気もしますね。

確かにゲートⅠのバルコニーはペラボーがはっきりみえるね

これでもダメってはなし？

で、ココはどっちですか。

>>1322
現段階ではⅡに資料請求された方限定で案内されいるのだと思いますが、
一般向けのⅢの資料請求というのはまだできないのですしょうか？

サウスフォレストは271のようなタイプみたいですね。
さすがに、270のような蹴破り戸のみというのないのではないしょうか・・・
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_87573319/

１３５０は、専有部分のベランダに避難ハッチが無いので高級とはいえない。避難ハッ
チ設置を節約している。消防法はクリアーしていますが、
災害時の避難はここをケヤッブッテ避難ハッチまでいかなければならない。避難ハッチ
の設置されている専有部分のベランダのハッチを訓練時（若しくは設備点検時）にでも
ご確認ください。（消防設備点検は総合点検年２回、機器点検年１回）

>>1352 匿名さん
サウスは271のコンクリ＋ペラボ
フォレストゲート1.2は270のペラボー

バルコニー(ベランダと書かないとつっこまれる？)の床に、避難口の蓋が鎮座してるより、コンクリ下がり壁で囲まれた蹴破り板の方がいい気がしますが

避難ハッチがある物件が高級物件というのは初耳ですね。
確かに、竣工後の定期検査などでコストはかかるのでしょうけど。
単に邪魔で美観上もよくないですよね。

グランドメゾンは高級マンションの代名詞みたいなとこあるよね

Ⅲの資料みたけど間取りも共用部分もいまひとつ。エントランスは南側の端だから実際は駅から５分は絶対ありえない。Ⅱを買っといておいてよかったというのが今の気持ち。
ただ、Ⅲは㎡単価をⅡよりかなり落とさないと売れないと思うけどそうなるとⅡの売却価格にも悪影響があるのか・・・
もうすぐ公表される価格が気になります。

多分北側はⅡと同じかやや安め、南側の角部屋（バルコニーは西か東）はべらぼーに高いと思います。

3は、３２００万スタートと思います。

>>1361 匿名さん
２も同じくらいでしたっけ？

>>1362
2の最低価格は、確か1LDKで3600〜3800程度だったと思います

Ⅲの南向きの上層階がⅠ～Ⅲの中では一番良い条件のような気がするので最も高額になるのではないでしょうか。

>>1359さん
Ⅲの間取りや共用部分がいまひとつとのことですが、
具体的にどのような所がいまひとつでしたか？

共用部分などのデザインは共通ではないのでしょうか？

>>1361 匿名さん

結構低く予想されてますね
わたしはもう少し高いんじゃないかと思います

サウス、Ⅰ、Ⅱと浄水ユーザーをかなり消費してきましたよね。Ⅲは需要予測が難しいです。まだ残ってますかね？マンション市況は落ちてきてますから、値付けを失敗すると長引きそうですよね。

>>1359 購入経験者さん

おっしゃってることが分かる気がします。
Ⅰ～Ⅲは共用部分など同じかと思いましたが
Ⅲは違いますね…

価格抑えるために、共用部を落としたのでしょうか。

マンション市況が落ち込んできていますから価格は抑えていかないと失敗しますよね。

浄水エリアはまだまだ売れるでしょ？

浄水はまだまだ人気でしょう。
本プロジェクトでさらに人気になるのではないでしょうか。人気というか、憧れというか、、、

グランドパレスももうすぐ完成しますね

>>1370 匿名さん

福岡はまだまだ割安で買い時ですよ
買えない人は下がる下がると言いますが、浄水や大濠はまだまだ高くても売れます

なわけないと思います。

>>1368さん

Ⅰ、Ⅱも共用部も今ひとつでしたが、Ⅲはそれ以下になるということでしょうか？
Ⅲが立地的には一番良いので最も力を入れるのなら分かりますが、デザイン的な統一感を捨ててまで手を抜く
というのは理解できませんね。

>>1376 匿名さん

タクシーやさんよりはマシかな

Ⅱの共有部分は良いと思うけどな。Ⅲが落ちるとするとサウスフォレストより下？上？
しかしⅠⅡよりⅢが落ちるとしたら当然北側は5分くらい安くなるんだろうなあ。

仕様が変わったというだけの情報ですので、逆に良くなってる可能性もあるのではないでしょうか。
Ⅲの上層階が最も高額な物件になることは容易に想像がつくので。

パース上で確認できる外観デザインについてはⅡよりもⅠの方がマシに見えますが、
ⅢはⅡと共通になるのでしょうね。

小学校から私立を予定してる方も多いでしょうか？

>>1376 匿名さん

ここを今一つと感じるようだと、気に入るマンションがないんじゃない!?
Ⅲは立地的に一番良いって言うのも、駅からさらに遠くなるのに謎…

このマンションが嫌いな人はいないと思います。経済的理由で他のマンションに変更
しました。七隈線が開通すれば利便性はさらによくなり、立地、環境、子育て等は他
のマンションの価値を勝る事はあっても劣ることはないでしょう。私の購入物件はこ
こより環境は劣りますが価格はかなり安くで購入しました。予算が足りればここを買
います。

>>1382 匿名さん

> このマンションが嫌いな人はいないと思います。

私も同感です
ただ、子育てにおいて他のマンションに劣ることはないというのは具体的にどこの部分でしょうか？

>>1381
立地的には良いとは思いますが、建物がいまひとつに感じますね。
過去に建てられた戸数の少ないグランドメゾンの方が高級感があるように思います。

この程度の距離差であれば、方角の方が遥かに重でしょう。
日中でも薄暗い北向きの生活は耐え忍ぶという感じで快適な生活とは程遠いと思います
南東向きの価値が重んじられるのは理由があると思いますよ。
やはり、南向きが快適です。

Ⅰ～Ⅱのマイナス面は方角でしたが、Ⅲでようやく解消されますね。

Ⅲで方角が解消される？そう？
確かに南向きの角部屋はワンフロアで2つとれるが、大半はⅠ、Ⅱと同じで真東か真西では？

フロアプランをよく確認していませんでした。
確かに、おっしゃるとおりですね。

南向きの13～15階以上は最も高額な価格設定になるでしょうから、
自分にはとても手が出ないので縁のない話でしたね。
この物件で真に価値のある部屋はⅢの南向きの角住戸だけなのでしょうね。

一般庶民じゃ無理かな。
5000万前半で買えないかな。。。

>>1387 匿名さん

8000万円のマンションに住んでる人もほとんどが一般庶民だと思うけどね

高い高いって嘆く人がいろんなスレにいますね

世帯年収３千万の庶民。
日本人の階級観がゆがんでいる。あるいは業者のポジション・トークだ。

確かに、昨今のマンション価格は高いので庶民には厳しいものがありますね。
この物件だと100㎡超えの角部屋は無理ですが中住戸ならなんとか候補に入ります。
現在販売されている中心部のマンションの中では、ここは比較的手頃な価格な方ではないでしょうか。
赤坂の物件などはとても手が出ません。

>>1390 匿名さん

大濠周辺や赤坂などはかなり高額でも売れてますね
浄水は立地次第という感じでしょうか？

>>1391 匿名さん

大濠も赤坂も含め、どこも立地と物件次第なんじゃないの？

>>1390 匿名さん

昨今のマンションは高い？
東京の一部のマンションは確かに高いかもしれないが、福岡のマンションはまだ割安な方と思うよ

ここも9割5分くらい売れてるしね

>>1393 匿名さん

たしかに。
福岡は今までが安すぎなんだと思います。

違うよ。福岡のマンションは高くなり過ぎ。東京の郊外のそれなりの地区のマンションと変わらないか、下手したら福岡の方が高い。これは本当に高い。

地震の情報が心理的に関係しているのではないでしょうか。？

>>1393>>1394
何を基準にしてるんでしょうか？
全国的に値上がりしている状況をご存知ないのでしょうか。
マンション価格はここ数年で右肩上がりで高すぎると言われています。


福岡は都内比較すれば安いですが、福岡赤坂などは都内一等地とまではいかないまでも
都内の高額地域並みの価格水準です。地方都市が東京都内と同水準というのはおかしな話なので
高すぎる異常な状況ということになりますね。

まあ、福岡に比べて京都、広島などはもっと高いですが。

残念ながら広島より福岡の方が全然高いですよ。どこに目をつけているんでしょうか？

高い高いと嘆く人は高額エリアのマンションばかりを見ないでほしいな

安いマンションはたくさんあるとおもうよ

昨日、ゲートⅠの横を歩きました。(入居まだ？)共用部の照明しかついてませんでしたが、ライトアップと植樹がとても素敵でした。建物と道路の距離も贅沢な設計と思います。
これから、ゲートⅡ、Ⅲ、そしてcentral？が揃うと、すばらしいシティになるでしょうね。
素直に羨ましいです。

>>1400 マンション検討中さん

素晴らしいけど、買うつもりはないんですか？？

>>1401 匿名さん

残念ながら、金額で見送りました。
だから、羨ましいのです。

浄水に住みたいというより、ここの計画に惹かれましたが、それはやはり浄水だし、GMでした。

高額エリアにしろ、郊外にしろ、相場は高騰しているのは事実。相場が下がると思って待てる人は静観すればいい。ローン年数や家族構成変更などにより、今買いたいと思う人は、今の相場の中で自分が買えるところを選ぶしかないですよね。

>>1396 匿名さん

地震ではありません。
被曝です。
福島原発事故による内部被曝です。
すでに大量被曝から免れるために東京から福岡に移住された方はいらっしゃいますが、ほんの一握りの本当に賢い方達だけです。
これからも内部被曝を逃れるために東京から福岡に移住される人達は増え続けるので、福岡の不動産価格は簡単には下がらないでしょう。

まあその分PM2.5と黄砂があるけどね。それと玄海も再稼働しそう。
北朝鮮のミサイルの方向は不明だが。
日本全国安全な場所はないので居心地の良い場所を選ぶしかない。それが私には福岡。

>>1398
現在はプレミスト赤坂などができたので分かりませんが、少し前までは広島の方が高かったと思います。
70㎡程度で7千万超えは地方都市では広島が初という新聞記事を見ました。
広島駅前の52階建てのタワマンも坪単価400万以上するようです。

福岡は500万超えですよ。

どの物件ですか？
最上階の最も高い部屋の値段ではなく、平均の坪単価の話ですよ。
広島も最上階は坪500万はゆうに超える値段です。

セントラルができるころには、価格も下がっているかもしれませんね。まさしく今天井ですかね。

>>1409 匿名さん

これだけ人気で売れ行き好調なんだから、上りはしても下がることはないでしょう
買える人はたくさんいるので心配ご無用

自分にとって高いからって、みんながそう思うわけではないよ

残り戸数が６戸に増えている。１億4700万の部屋がキャンセルされたようで。

>>1411 マンション投資家さん

周りにもグランドパレスやパークハウスとかあるし、供給過多な印象もありませんか？

>>1411 マンション投資家さん

Ⅲの最上階に乗り換えたかもしれませんね

億だせる層は、手付金なんて痛くもないでしょうね。

>>1413 匿名さん

ゲート2の最上階からゲート3の最上階に乗り換えるのに何千万も捨てる人がいますかね？

同じデベ内、同じプロジェクト内だから、手付金とかスライドできるんでは？
つうか、よそ様の心配は無用ですね。失礼しました。

わかってるなら最初から書き込みしないこと！

平尾浄水通りのパークハウスの1.5億の部屋が売れて残1になっているので、そちらに移ったとみた。

>>1418 マンション検討中さん

まだ続けるの？
どうでもいいよ…

>>1418 マンション検討中さん

浄水に、住むならわざわざキャンセルしないでしょう
パークハウスもグランドメゾンもそんなに変わらないよね？

グランドメゾンが全然上だよ。

>>1421 匿名さん
価格ですか？
人気ですか？
デザインですか？

ゲートⅢの案内始まりましたね。
Ⅲとセントラルは若干距離あるから、Ⅲの南側はありかも

Ⅲも行けるじゃん。全然安っぽくはないよ。

>>1424 マンション投資家さん
営業お疲れ様です

>>1425 匿名さん

朝からあちこちの書き込みお疲れ様です

>>1423 匿名さん

ゲートIIIの情報ってどこで見れますか？
ホームページはまだでしょうか

Ⅲは、HPまだですね。
というより、HP出てからでは遅いですよ。
まずは、デザインセンターへ行かないと。

Ⅲの情報が公開されたというのは本当なのでしょうか？

優先分譲の抽選が3/26みたです。

ゲートIII以降の計画は売れ行きを見ながら決まるの？
セントラルフォレストにタワーができる？

福岡市はまだまだ需要ありそうだから、どんな規模のマンション群になるか楽しみ

>>1431 匿名さん

売れ行きを見ながらではなく、計画されている通りに工事が進んでいくのだと思います。

>>1432 eマンションさん

もう計画は決まってるんですね
タワーが建つ予定なの？
どんな計画かご存知ですか？

横レス失礼。

セントラルフォレストについてはあまり決まってないと思います。
九電記念体育館はまだまだ２０１９年までは契約上取り壊せませんので。
一応のビジョンはあってほぼ正方形の建物を考慮しているようです。
これはタワーを想定していると思いますが、正直言ってあの場所は空港法上の高さ制限が厳しい場所なので
２６階建て以上は厳しいでしょう。

それからⅢに関しては計画通りというよりは少し遅れていると思います。
でも優先販売の抽選が終わったようですから数日中には情報がネットで出てくるのでは？

学区廃止になって、修猷館と附設の２つを狙える環境になってほしい

>>1435 匿名さん

附設は私立でしょ。

>>1436さん

横レス失礼。
私立の付設と公立の修猷の両方受けて、受かったらどちらもなんとか通えるというこでしょう。

薬院大通りから西新へバスが7-8分おきに出ていて、最短18分
筑紫丘より修猷館への通学の方が便利な立地

>>1435 匿名さん

希望的観測で無理ですね（笑）
平尾中も筑紫丘高も遠いので、はっきり言って不便。女の子なら私立が近いので、いいですけどね。

>>1439 マンション検討中さん
私立医学部や早慶クラスを目指す私立もありますか？

女子なら雙葉ですね。ここはひと学年150人ほどの少人数ですが、かなりの割合で医学部や早慶に合格しているみたいです。

>>1441 匿名さん
それは東京の話では？

>>1441 匿名さん
そうでしたか！
それでは、筑紫丘より雙葉を選択されるご家庭も多そうですね

4月16日発売のサンデー毎日に、前国主要2000高校※大学合格実績をご覧ください。

>>1444 匿名さん

「この物件の近くの私立で」という質問に対してですよ。全国の話ではありません。

ゲート3の優先販売が終わったみたいですが、人気の部屋はやはり抽選だったんでしょうね。一般の発売はいつ頃でしょうか？先着順ですかね？

>>1447 匿名さん

優先販売ってなんですか？

>>1446　それなりの進学を考えてこの近くの私立だったら大濠一択でしょう。
福岡雙葉は良くも悪くもガツガツして難関目指す学校じゃない。
ところで、雙葉はクラス分けで如実に属性が分かれると仄聞したんだが、
そのあたりはご存知？
福岡とは言え、そのあたりを考えないと子供さんの付き合いで
苦労しそうだね。

まあこの国で子育てをしていこうとしている時点でノーフューチャーであることは確定しているわけで，結局は50歩100歩ですね。

>>1450 マンション検討中さん
シングルの方ですか？

>>1448 匿名さん

GM会員登録しとくと、優先案内が来る→優先販売中に申込、重複したら抽選会→優先販売修了後から一般公開開始

重複して抽選となるリスクはあるが、優先販売期間中は悩む時間あります。
もちろん、先に申込あれば、なるべく重複しないように誘導してくれる。
完全な先着順とどっちがいいかは賛否両論あると思うけど、高額な買い物だから、考える時間があるGMのやり方は好感もてる。

ちなみに、一般人には優先販売案内すらされずに販売される高額物件もあったり。
少し前の小規模大濠物件(エネファーム付)とか。

ここ場所はいいと思うし、ＧＭもいいと思いますが、あまりにもマンション建ちすぎの感は否めない！　　　　　だって、Ⅲの建設後、体育館跡地にもう一棟建設されるのでしょう？　

わたしもそう思う。団地ってデべも言ってるし。

>>1453 マンション検討中さん

小学校がパンクしてしまわないのでしょうか？

高くてもどんどん売れてるね。
売れ行き不調な百道、西新とは何が違うのかな。
駅近だし、グラメゾだし人気でないわけがないか。

>>1456 坪単価比較中さん

高くてもってどういう意味ですか？

>>1456
まあ、物件数が違うよね

正直、立地、仕様など絶対的なおすすめです。ただし、価格が数年前に比べて20%程度も上がっています。今後、百道や西新に大規模マンションがたち、福岡のマンション供給過多となり、価格が10%以上は下がる事が予想されています。投資物件としてではなく、住居として買われるのは本当に良い選択と思われます。

照葉のパークカーサは同じような売り方してるけど、売れ行き好調みたいですよ

>>1456 坪単価比較中さん
西新の新築マンションの売れ行きは別に悪くはないでしょ。 例外的にほとんど売れてない物件が1つあるから誤解されるけど。

西新　売れてないよ

西新全般的に売れ行き好調みたいですよ
まぁファミリーには西新以上の立地は福岡にはないですし住みやすいみたいですからね

この辺り、すぐ近くにも同じような名前のマンションができてませんか？

残り６戸ですね
いつくらいに完売しそうですか？

>> 1465 匿名さん
今はIIIから先に売れて行くでしょうから
IIIが残り1桁になってからではないでしょうか

この周辺のマンションは売れるのも早いですね。桜坂も含め中央区は人気の勢いが違う様に感じました。
西新周辺のの物件も見に行きましたが、どこも活気はもう一つでした。
西新や百道はほんとに売れているのですか？どこのマンションですか？

浄水は歴史ある町だから人気なんですか？

>>1467 マンション検討中さん

桜坂は売れ行き好調って桜坂のスレに書いてたけど、浄水も売れてるんですか？

最近は中央区が売れているのは間違いないね。
物件が売れているから人口も増えている。
建築費が高くなると郊外より中心部のほうが売値全体に対する建築費の影響が少ないからね。
統計にもにもそれが表れている。

○推計人口 (平成29年4月1日現在)の前月からの増減を見ても
福　岡　市 　+567
東区 -119
博多区 +545　　
中央区 +681　
南区 +114　
城南区 -58
早良区 -335
西区　-261　　　　　　　　　　　　

早良区は南部の減少が足を引っ張っているけど人口は減っている。


○人口動態 (平成29年3月中)
区　　分 対前月
増減 社　会　動　態
増減 　市外から転入 　他区から転入 　市外へ転出 　他区への転出
人 人 人 人 人 人
福　岡　市 567 562 15 951 5 084 15 386 5 087
東区 △ 119 △ 101 2 988 676 3 073 692
博多区 545 515 3 470 917 2 947 925
中央区 681 650 2 642 1 086 2 220 858
南区 114 154 2 331 715 2 145 747
城南区 △ 58 △ 64 1 035 485 1 015 569
早良区 △ 335 △ 337 1 794 630 1 928 833

博多区、中央区が他区からの転入が転出を大きく上回っているのに対し早良区、西区はそうではない。

Ⅲのホームページが公開されましたね

ホントだ。
Mタイプの最上階（１９階）がいいけど高だろうね。

>>1471 匿名さん
周辺環境の平尾小学校の写真が平尾山荘跡ってなってますね

>>1472 マンション投資家さん

21階建じゃないんですか？

>1474
21階建てですよ。
20.21階はプレミアム住居だから自分が買えるような広さと値段じゃないので。
もっともⅡを買ったので買えないんだけど。

>>1475 マンション投資家さん

マンションの投資ってやっぱり儲かるんですか？

３０年前からやってますがあんまり儲からんです。一種の金のかかる趣味みたいなもの。
株のほうがずっと利益は出ています。でも安定収入ではありますね。
都心の駅近で管理の良いマンションなら３０年間賃貸料ほとんど変わりませんでした。
寧ろ最近は上がっている。以上スレチ。

>>1475 マンション投資家さん

ゲートIIを購入したんですか
どこと比較しましたか？
グランドパレスやパークハウス桜坂ですか？

MJR赤坂とパークハウス桜坂サンリヤンです。その前はMJR六本松。
赤坂は断層直上で断念。それとタワーパーキングがちょっと。まあ車はいらないけどね。
桜坂はカラスと欲しい部屋が9000万円以上だったので断念。
前に住んでいたマンションが鳩との闘いだったので。
ここは南向きの角部屋はとにかく高く、値段の差が激しい。高い部屋は中古で売るとき不利かな？
桜坂は大型だし（カラスの被害を見極めたうえで）中古でもでるかなと思って。
まあそれを言ってしまえば、Ⅱも中古で出るとは思うんですが。
ⅢよりⅡを買った理由は駅近。１分の違いは大きい。サウスフォレストがあるので西側の景色の抜けもⅡが有利。
南向きにはこだわらない。
桜坂は森の見えるバルコニーで、ぼーっとしながらビール飲みたい。
Ⅲを買うなら南向きのMかNの高層階。多分高いだろうね。Nのほうが独立性があり良いかもしれない。

>>1479 マンション投資家さん

１分の違いくらいで、そんなに違うですか？
こういう大型マンションだとエントランス入ってから自分の部屋までの位置で五分くらいは簡単に変わりそうじゃないですか？

>１分の違いくらいで、そんなに違うですか？

賃貸に回す場合、駅近5分が基準。４分が良いのは安全性を考えた結果。
どんな測り方をしても５分以内なのがベスト。

>>1481 マンション投資家さん

そうなってくると、エレベーターの必要のない戸建の評価は段違いになりそうですね

>>1479
西側の景色の抜けにサウスフォレストは全く関係ないよ。嘘がバレたね。

>>1483
嘘ってなんじゃそれ。嘘は言ってないよ。
浄水の森の見え方が全然違うよ。
Ⅲだとサウスフォレストが邪魔して高層階（14階くらい？）じゃないと抜けない。
Ⅱは道路に近い分低層階でもサウスフォレストとパークマンションの間から森が見えやすい。
何度も現地に行って地図で確認しているから。
そのマンションを買ってどんな景色が見えるかイメージしないとお得な物件にはありつけない。

また筑女の森方面もⅡだと５階相当から見える、
ただし、浄水通り公園の裏側の土地にマンションが建つと見えなくなる。

ⅡとⅢで西側の見え方が違うというのは、ちょっとよく分かりませんね。

残り3戸。順調ですね。

>>1479 マンション投資家さん

赤坂は断層直上で断念・・・？

断層とか言いだしたらキリがないと思いませんか？

ⅡとⅢとサウスの位置関係、、、
なるほどですね。

＞赤坂は断層直上で断念・・・？
断層とか言いだしたらキリがないと思いませんか？

少なくとも断層の真上やすぐの東側は嫌でしょ。
私は地震の後に今後の参考のため見て回りましたが、断層の西側と東側では差がありましたよ。
MJR赤坂のところはしばらく駐車場になっていましたがその前は弁護士事務所が入っていた雑居ビルがありました。
地面のコンクリートにひびが入って浮いているようなところは基礎がしっかりしていても免振でもダメです。
インベックス通りと上人橋通りと大正通りも1本筋が違っているだけでそれなりの差はありましたよ。
私はその当時、持ちマンション３つが被害にあいました。壁にひびが入った程度ですが。
被害にあったのは全部断層よりやや東側でした。

>>1490
詳しいですね。断層の上や東側でグランドメゾンの被害はどうでした？

断層の真上や東側にグランドメゾンはそもそもないですね。
赤坂けやき通りや大濠、浄水には多いけど、直後には見に行ってないので被害状況は不明。
ただ大きな被害はないんじゃないかな。
私が直後に行ったのは被害が大きかったところ。

地震の話はもういいや

>>1493 匿名さん

一番どうでもいいのが、どのマンションにも高い高いと嘆くコメント
その次が地震ですね

高いと嘆いているのではなく、実際に今は割高だと言うこと。ただし、お金の使い道は個々異なるわけで、割高でも購入しようと思えばそうすればいいだけの話でしょ。

浄水通にも日差しを遮るマンションの鬱蒼とした森が出現するわけですが将来のまちづくりがどうなるか楽しみです。富裕層が逃げ出すかが鍵ですね。

1496>富裕層が逃げ出すかが鍵ですね
・・・積水がどのようなマンション群を作り出すのか、それにすべてがかかっているのだと思います。

何と素晴らしい！　と、ため息が出るようなマンション群なら浄水の価値は上がるでしょうし、何とうっとうしいマンション団地！　と不評なら浄水の価値は下がることでしょう。

小さなマンション１棟ならともかく、これだけのマンション群を建てるとなれば、その街に責任を持つ覚悟が必要に思います。

そうでないと、大枚を払って入居した居住者の皆さんもがっくりすることでしょう。

是非、積水には、福岡の「広尾ガーデンヒルズ」と賞賛されるような街作りを願いたいものです。

>浄水通にも日差しを遮るマンションの鬱蒼とした森が出現するわけですが

商業地じゃなくて第2種住宅地だから少なくとも日照権があり
日差しをさえぎるマンションというほどではないでしょう。
空は狭くなるけどね。
建物も威圧感がなく上品で高級ですよ。

これだけの面積、場所で統一されたコンセプトなので、完成したら素晴らしい街になるでしょうね。
サウスを見送ったこと、かなり後悔してる１人です。

>>1499 匿名さん

フォレストゲートじゃダメなんですか？

>>1496 匿名さん

市内の人気エリアはどこもマンションがあっという間に増えてますから、逃げ出そうにも土地がないよね

逃げ出すとしたら、土地がたくさんあるのは照葉くらいかな
知り合いの金持ちは照葉に注文住宅で億は軽く越えてた

10年後、20年後を考えると、グランドパレスのように戸数の少ないマンションの方が有利でしょうか？

>>1487 eマンションさん
>残り3戸。順調ですね。

ホームページ見たら、４戸になってますね

こういうご時世は、人が見向きもしない地域、物件にこそ宝の山ですな！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000879/?sid=012y2b1080090...

広尾ガーデンヒルズの中古物件です。分譲時の価格を教えて下さい。

浄水って福岡屈指の高級住宅地なんですか？

3番目くらいじゃない？

浄水エリアでＮｏ．１のマンションってどこでしょうか？

ザパークハウス平尾
パークハウス浄水の丘
グランドメゾン浄水通り
サーパス浄水通り
それとも、ここ？

>>1508 匿名さん

価値観は人それぞれ。
質問する意味あるの？

>>1509 eマンションさん

実際に住んでみないと本当のことはわからない

浄水って名前がオシャレで高級感があるよね

こんなに短期間で暴騰するかね？デベは相当儲かってない？

私の好きな街
平尾、草香江、荒戸、藤崎

ゲート１、２、３はどれが一番将来有望でしょうか？

一般的には１，２，３の順序と思われますが。

>>1515 匿名さん

最近の流れは大型マンションより戸数の少ない小規模が人気ってことですか？

当初の想定と比較して、売れ行きはいかがでしょうか？

>>1456 坪単価比較中さん

浄水って、どんどん売れてるんですか？

残り1戸です
あとは1.5億のみ

>>1411 マンション投資家さん

景気が悪くなってきて、高額な部屋はなかなか手が出なくなってきてるのでしょうか？

最上階とかの億円レベルの部屋はけっこう残るようになりました。そろそろマンションバブル崩壊の気配ですね。

>>1521
1億円以上出せば、東京でもそこそこいい場所にマンション買えるのに、
福岡に億ション買うのは怖いですよね。

福岡は富裕層の数が少ないので、手放すときにも苦戦しそう。

福岡だと１億出す人は戸建てを建てるんじゃない
浄水も戸建てが多いイメージだよね

>>1523
戸建てもいいんですが、セキュリティが怖いですね。

>>1524 匿名さん

セキュリティはマンションより戸建ての方が安心じゃないかな？
エレベーターとか戸建にはない設備もあるし

ここはセキュリティかなりハイレベルだけどね

外部からのセキュリティーも大切だが内部のセキュリティーも考慮。
ハイクラスのマンションだから考えすぎかもしれません。

そんなにハイクラスでしょうか。キッチンとか古臭い感じでリニュアルして欲しいと思います。