Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

>>841 口コミ知りたいさん
100から200くらいかな。部屋によるけど下層階が販売済みの上層階と同じ値段だったり。

340万は言い過ぎだね。

上の階ならそのくらいだけど。

京王線の新車楽しみ。

ここは安いね。他が高すぎるのか。ディスポーザーの戸別オプションとは、はじめて聞きました。どうなんだろう？

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

えっ、ここ安くなったの？
やっぱりディスポーザーも無いのにロビーにエスカレーターとか1階にサロンとか
成金だか貧乏だかわからない変な仕様じゃ売れないよね。
ルネなんかもすごく安いし、以前の価格じゃ戦えないと踏んだのかな？

競合が増えたからだと思う。
クリオを意識したかも。
モデルルームの隣だし。

エスカレーターいらないでしょ！

管理費、修繕費高いぞ！

上がったら幾らになるのか？

え？安くなったの？？？(^_^;)

安くなってないでしょ。
もともとフレシアやクリオより安いんだから、安くする必要がない。

最初のころ、八王子で坪200万円超えは高すぎると、ブリリアを責めてた人生きてるかなぁ？w
フレシアやクリオが坪300万円以上するなんて考えもしなかったんだろうね。

比較するとブリリアがどんなにお得なマンションが良くわかる。

>>852 匿名さん
結果的に相対価格は安くなった。でも、付帯費用は安くないから微妙。

全然タワーじゃないし駅直結でもないのに周辺マンションと比較すると高すぎるよね。
駅5分じゃ特別感も薄い。色々と微妙だね。

八王子どんどん良くなりますね。八王子には歴史・伝統という魅力有り。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/
東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

芸者ガールの文化、実際のところ海外の方々にどう写ってるのでしょうか？素朴な疑問です。

ブリリアぁぁぁ！！！！！！って感じ　多少高くても、買う人は買いますよ。

エスカレーターいらないから修繕費安くならない？

>>エスカレーターいらないから
これってつけてしまってからは言えないですよね・・・

周囲を見ていても、住宅ローンが厳しいのか配達パートをしている主婦がいます。派遣の方が稼げるのになと思うものの、子どもをたくさん抱えて派遣も保育料がかかってしまうと働いた分だけ出ていってしまいますよね。

エレベーターは何基あるんですか？減らしてもらえたりするんでしょうか？

>>859 匿名さん
エレベーターは二機だよ。
そうみても、二機が必要だろ？笑

二機！逆に少なくね？110戸に1機しかない。
エントランスにエスカレーター付けるより、エレベーターを増やした方が…
戸数に対して少な過ぎると朝が地獄だよ。

（笑）確かに少ないような気がしなくもない。。。

なので、低層階にしましょう♪

芸者ガールの文化は海外で人気。京都が良い例でしょう。
花街のないまちは、もともと田舎。
東京都内でも、神楽坂など花街のあるまちが昔からの都会、繁華街です。
そういう意味でも、八王子は昔からの都会ということでしょう。

>>861 匿名さん
エレベーターは3機ですよ。
非常用という名前ですが、実際には日常利用可能な大型の物があります

管理費、修繕費が今後上がりそうですね！お金に余裕がないと厳しそうですね。

>>858 匿名さん

アパートにお住みになられた方が、よろしいかと思います。

>>864 マンション検討中さん
非常用なのに常用に数えるのも、何だか変な話

>>869 匿名さん
別のマンションの話ですが、東日本大震災で計画停電した時も、非常用エレベーターは動いていました。

クリオと悩むのは私だけ？1LDK。

>>871 匿名さん

私 契約した時クリオはなかったです。ww
どの部分で悩まれてますか？

>>871 匿名さん
クリオも立地は悪くないけど、資産性を考えたらブリリアにしといた方が無難では！？
中古になった時はブランドマンションが強いと思いますよ。

販売スケジュール： 10月21日(土)より登録受付開始
販売戸数： 10戸
販売価格： 2,830万円（1戸）～5,690万円（1戸）
最多価格帯： 4,700万円台（2戸） ※100万円単位

クリオはIotのおかげで管理費安いのが魅力的ですよね

管理費安いって本当ですか？

>>875 マンション検討中さん
管理費が安いと言うのは、必ずしも喜ぶべきことでは有りません。
管理費は、他人に支払う金ではなく、自分たちが、マンションの管理のために支出するコストです。
管理費が安いと言うことは、共用施設が少ないこと、管理レベルが低いことを意味します。

たぶんね、ここは共用施設もショボいし、コンシェルジュも各階ゴミ回収も無いのに管理費が見合わないって思っているんじゃないかな?
だって私もそう思うから。

>>878 匿名さん
各階ゴミ回収が無いのは、かなり不便ですね。

各階にゴミ回収を設置すべきだと思います・・・
生ゴミを持って、エレベーターはご勘弁

>>880 見学さん
生ゴミは臭いますから、各階ゴミ回収をするためには、各階に臭いを密封できる設備が必要になります。エレベーターが臭うのも困りますね。

>>881 通りがかりさん
生ゴミ嫌で、オプションの簡易デイスポーザー付けても、他の部屋が付けてなければ、生ゴミ臭いエレベーターに乗らねばならぬ。

今時のエレベーターは空気清浄機付きじゃろうに
それよりも香水とか制汗スプレーの方が臭い残ってキツイ…

ゴミ置場は一階なので非常用エレベーター（停電など非常時でも使えるのでこのネーミングですが日常利用可）を使います。
ゴミ出し以外は二階のエントランスを通るエレベーターを使用する方が大半でしょうから、臭いの問題はそれほど無いと思うよ。

管理費が高い1番の要因は24時間有人警備だと思われます。結局は人件費によるところが大きいので。
使うか分からない共用施設にお金をかけるより、セキュリティ重視のマンションなので個人的には嬉しいです。

24時間警備って、ふたを開けてみたら、ダイエーの警備員がマンションの入り口も一緒に見ますよってことじゃないの？
コンシェルジュとは違うんだよね?
マンション住民がダイエーの警備員の給料払うってオチにならない？

>>884 マンション検討中さん
ゴミとペット専用にしてほしいわ。臭いのイヤ

>>887 通りがかりさん
ペットは非常用エレベーター限定ですか？

そろそろ１階の商業施設の情報が出てきてもいいと思いますが
ダイエー八王子店の再出店でよろしいのでしょうか。

エスカレーター管理費、修繕費高い！

とりあえず、生ゴミ処理機を購入します。ゴミの量も減りますから。(^_^;)

やめなよ、生ゴミ処理機は臭うよ。
そこはかとない煮野菜の臭いｗ
うちは庭のデッキの隅に置いてあるけど、マンションのベランダは無理でしょ。

生ゴミ処理機は　生ゴミを乾燥させるやつじゃないの？

計算してみたら、164戸販売済み。
入居は2019年1月だから、かなり順調に売れてます。

>>895 マンション検討中さん

おおお～
都心マンションは１週間完売とかありますが、
八王子にしてまあまあいい感じですね

>>889 匿名さん

イオンスタイル 今のところ一番濃厚じゃないですか

そうなんですね。

イオンスタイルよりダイエー八王子の方が馴染みがあるので、ダイエー八王子店で御願いします。

職場近くのグルメシティ・ダイエー　は先週改名され、
「イオン・フード・スタイル」になりました。
いまさらダイエーという名前は使わない可能性が高い。

管理費、修繕費が最初から高いですがどの位上がるのか教えて下さい。

>>901 匿名さん
営業さんに聞けば、6年目、11年目、16年目の計画を教えてくれますよ。
修繕費は3倍以上になっていたように思います

場所はとてもいいんだけど、管理費が割高に感じてしまう。
自転車用を入れたらエレベーター5機とエスカレータの管理、修繕費が長期で見ると気になる。

また駐車場の85％が埋まった前提の管理費設定だと言っていたので、
空きが多いと管理費がさらに上がりそう。

ローン払い終わった後も毎月5、6万かかりそうなのは悩ましい。。。

>>903 マンション比較中さん
駐車場は設置率があまり高くないので、足りない可能性もあると言ってましたよ。

管理費はちょっと高いけど、家賃と変わらない支払い額だし完済すればむしろ問題ないと思いました。
賃貸に住み続けてたら一生家賃を払うわけですし。

管理費、修繕費が最初から高いですね！

>>　904さん
駅近はみんな車持たないので、個人的には85％埋まる気がしていません。

私がちょっと前まで住んでいた、京王八王子徒歩数分のマンションでは、
駐車場半分以上空いていて、管理費が上がってました。

でも、ここは場所がいいので迷ってます。。。

駐車場から道路へはすんなり出れるのでしょうか？

>>906 マンション比較中さん
設置率が総戸数の35%位でその内の85%稼働だからかなり少なく想定していると思いますよ。

>>908 匿名さん
設置率が35%だと、最初だけは埋まりそうですね。いずれ空きが出ると思います。

大きい車に乗りたい場合はどうするのか。

電気自動車の充電設備ありますか？ここ

ありますよ。

今年こそはと年末宝クジ当たる。
新年に買いに行きます！

3倍なら16年後には管理費修繕費合わせて10万円くらいになるのかな

↑なるわけない。
↑頭が◯いネ。

空きが出てくればそれだけ管理費と修繕費は上がるよね

マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が落とし穴

http://www.fp-myhome.co.jp/repayment/case/case05

そもそも今のご時世に新築マンションを買う事自体が…お察し

今のご時世とやらを説明してもらおうか？

自分で調べて考えたら？

お前が言い出したんだろ
ちしようかよ

機械式駐車場は空きが出たら大変。
満車でいろいろ計算してるから。

>>914 マンション検討中さん
16年後、管理費修繕費合わせて10万にはならないけど、駐車場合わせれば10万近くなりますね。
すでに長期修繕計画が出来てて、営業さんに聞けば教えてくれますよ。フレシアよりはタワーでないぶん、修繕費は多少安くなるのでは？
まあ、どちらにしても、10年ぐらいまではそんなに気にならない金額で済むけれど、それから先が大変なのがマンションですよ。
都内じゃないから、家賃みたいな管理費と修繕積立金を毎月払うのはどうなんでしょうかね？

921
言い出したからって貴方に全部説明する義理も義務もないし
使っている言葉からして民度が低そう

じゃあ検討スレでそんなこと言うなよ
民度が低くて結構

じゃ、まずは2019年、2022年問題について考えた方が良いよ
そこから先は自分で調べてね
何もかも人に聞いてる人がまともに不動産なんて購入できないだろうし

八王子で2022年問題出されてもね(^-^;
関わっちゃいけない人だったか

無関係と思ってるんだ･･･じゃ何を話しても無駄だね

思ってるよ
むしろ八王子は今がチャンスだよ
中央線の他の駅はアホみたいに上がってるからね
最後の穴場かな

都心を含め今後地価暴落が起こるのに今買うのが無駄って事だけど

日本の不動産価値は５年以内に激変する
http://asoburo.info/house/809/

↑のブログ面白いから色々記事読んでみたら、都心の新築マンションに投資しろって言っててワロタ

>>922 名無しさん
満車で計算してませんよ。
そもそも80台くらいしか無いし

まぁ人口減少は確実だし時価が下がるのは間違いない

人が減るから、家が安くなるのは正しい。
その時のお金の価値はどうなるのか？
昔は80円でジュース買えてたのに、今は買えない。

情報はいろいろあるが、自分で考えよう！

日経レベルの株価の問題とは比較にならないでしょ
他にも似たような記事やブログ沢山あるから調べてみればいい

とりあえずここみたいな郊外の新築マンションを検討してる人は、数年先にもっと都心に近い場所で同じような価格帯のマンションが購入出来るよっていうアドバイス

>>936
今金貯めて地価下がったときにその貯金で買えばいいだけ

そもそもジュースが80円も下がるような物価変動の根拠がないし
それこそ考えても今後どうなるか分からない
地価が下がるのは確実だから、そこに焦点を当てたほうが賢明

人口減少で住宅価格が下がるとは限らない。人手不足が深刻とも言われてるし、人件費が高くつけば価格は下げられない。
むしろ住宅供給自体がストップして、新築が希少価値になる可能性もあるよ。

結局将来どうなるかなんて分からないんだし、欲しい時、買える時に買うのがベスト。

似たような記事やブログがあるからそういう未来になると？w
こりゃとんでも野郎でしたなw
↑のブログでも「2017年の予想は外れた訳ですが」とか言ってる始末だし
結局誰も分からないのよ

出生率、高齢者増加からみても日本全体で人口減少が進んでしまう、そして空き家が大量発生するのは避けられない事実なんだけどね
新築の希少価値が高くても、住む人が少なければ維持費もかかるし人件費がかかろうと下げざる終えない

今の団塊世代が＊＊ば日本の人口は9000万人は軽くきるよ
この数字がどれだけ少ないか
今まであった都市が無くなる危険性すらあるのに深刻さを分かってない人が多い

だからここで言うことじゃ無いってもう言ったよね？

検討スレならこういう情報も大事だと思うけど
まぁもういいや

検討スレは買うか買わないか悩んで、買う人がマンションを選んでる場所だ
あなたの言いたいことは↑のあなたのブログで見れるから

エスカレーターってメンテナンス代高いけど、それも管理費から引かれてるなら大変そう

人口推移考えたら9000万きるのなんて何十年も先なんだけど、どこかのブログで感化され過ぎたのかな

資産としてみるなら何十年先は見るけどね
急に人口が減るわけじゃないし

お金が溢れて、とりあえず、買っといた。

駅から徒歩4分。

少子化ではあるものの、一気に人口が減ることはほぼなく、少しずつ減っていくことになるでしょう。

どこかのネットニュースで見たのですが、成人式に外国人が増えているとか。外国人留学生なのかもしれないですが、日本に帰化する外国人が増えたら、日本人はそこまで減らないわけなので未来はわからないものですよね。

むしろ東京オリンピックまでの土地の価格の推移が気になります。予想されているように値上がり、そして値下がりするのか。どうなるでしょう？

既に徐々に下がってきてるでしょ

日本の人口に影響を与えるほど帰化するわけないｗ
毎年50万人程帰化するなら別だけど

この時期に購入は頭◯すぎ

またブログ主？

※955
その妄想癖なんとかした方が良いよ

八王子駅周辺、便利そうですね。
ここは、あと何戸残ってますか？
建物のデザインかっこいいですね。
モデルルーム行った方が早いかな

スミフと同様に実質先着順のようなので、もうあまり残ってないのでは？

頭丸過ぎ？

販売はあと1/4くらいでしょうか。もう少し少ないか？
なんと公式サイトに、立体断面図と価格が掲載されているページが有りまして
現状でどの部屋がいくらで売られているのかが書かれていました。
３LDKだと4120万円というのが一番お安いようです。
階数が上がるごとに上がっているお値段って、タイプによって違うんですね。

「産業交流拠点」整備で駅周辺再開発へ　八王子市が2018年度予算案発表
https://hachioji.keizai.biz/headline/2479/

八王子市が2月7日、八王子駅周辺の再開発事業推進案を発表した。

2018年度予算案に合わせ、JR八王子駅から伸びるペデストリアンデッキ「マルベリーブリッジ」の延伸や旭町・明神町地区のまちづくり推進などを盛り込む同案。

　石森孝志八王子市長によると、2018年度の予算規模は、一般会計が過去最大となる2,009億円、予算総額は前年度より2.3％減り3,986億円となっている。

　「マルベリーブリッジ」は現在、工事の支障となる水道管の移設や試掘などの準備工事を進めているが、2019年度末の供用開始に向けて、今秋から本体工事に着手するため、1億8,000万円の事業費を計上した。

　都が2018年度から旧東京都産業技術研究所八王子支所跡地（八王子市明神町3）を活用して、産業交流拠点の建設工事を始めることから、商業施設の誘致なども含めた周辺地区の再開発に向けた調査や沿道の無電柱化を進める事業費も予算化した。

　市の担当者によると、同地区の再開発事業が具体的に進むのは、2021年度にも予定されている産業交流拠点の竣工後、都八王子合同庁舎（明神町3）などの機能移転が終わってからになるという。

　2018年度中に整備基本計画が策定される八王子医療刑務所（子安町3）の跡地取得に向けた動きも加速させる。「（計画策定が）7月ごろには終了すると聞いている。相手方があることなのですんなり行くかは定かではないが、できるだけ早く進めていきたい」と石森市長。

シティープロモーションの一環として、新たなブランドメッセージやロゴマークを策定する事業も立ち上げる。市制100周年記念のロゴマークについては公募を行ったが、新たに策定するものについては市民へのワークショップなどを通じて決めるという。石森市長は「市制100周年の記念バッジは使えなくなる。早く使いたい」と期待を込める。

　6月にエスフォルタアリーナ八王子（狭間町）で、ボルダリングのトップクライマーが集まる「IFSCクライミング・ワールドカップ ボルダリング八王子2018」が開催されることを受け、同大会を支援する予算付けも行った。同所で行われるのは昨年に続いて2回目といい、「2020年に行われる東京オリンピック・パラリンピックの正式種目でもあり、注目度が高いことは実感した。八王子にとっても経済効果は大きいので、引き続き毎年行われるようにしていきたいし、市外にも広げていけるようにしたい」と話す。

　石森市長は「市制101年目ということでスタートの年。これからいろいろと大型プロジェクトが進んでいく。今年は子どもたちへの施策に多くを割いた。次の100年に向け、若い世代が中心となってくるため、そこに合わせて予算を組んだ」と意気込む。

駅周辺の再開発があると、より住みやすくはなるでしょうね。工事があったりして、その間だけ若干不便になることも出てくるとは思いますが。
次期以降の販売で
かなり角部屋があるのだなと思いました。
まだ残していた、ということなのでしょうか。

先日MRを見学させていただいたのですが、営業の方曰く、1階のスーパーはイオン系列になる可能性が非常に高いということでした。

>>964さん

イオン系列と言ってもいろいろあります。
１Fはダイエーですか？　イオンフードスタイル？

管理費、修繕費70㎡が32000円台～と高いですね。

八王子の人気が急上昇中
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

2018年　ホームズ

【買って住みたい街ラインキング】
１位　戸塚
２位　目黒
３位　八王子　※前年度20位圏外から急上昇ベスト３へ☆

【借りて住みたい街ランキング】
16位　八王子　※前年度19位から３ランクアップ

>>965 匿名さん
ダイエーは、イオンに吸収され無くなったのでは？

管理費平米単価
ブリリア :363円
フレシア :384円
クリオ :187円

駐車場設置率
ブリリア :約35%
フレシア:約48%
クリオ:約22%

駅近物件での比較だと、24h有人管理の影響もあり、管理費はブリリア とフレシアが高い。
駐車場の設置率が高いと埋まらないリスクがあり、後々の管理費値上げになりやすい。

ちなみに、駅から少し歩く物件の場合

管理費平米単価
ルネ :208円 (給湯器リース代含)
プレシス:151円

駐車場設置率
ルネ :約27%
プレシス:約23%

詳しく有難うございます。

管理費が高いと、中古で売る時に売りにくくなりますね。

八王子駅の南口、フレシアに隣接してる商業施設は「八王子OPA」に決定しました。2018年11月OPEN

OPAIは飲食店も入るのかなぁ

>>974さん
ＯＰＡに飲食店も入りますよ。

マンションの修繕費の問題は数日前の日経の一面に出ていました。次の日にはマンションの駐車場の問題。過去に販売された8割に修繕費不足が心配されている。特にタワーに関しては、20年後、30年後の費用がどれくらいかかるかわからない。
今販売している物件、最初の販売時は安く設定して、徐々にあげるケースが多い。もともと、最初の10年ぐらいはそんなに修繕費もかからないだろうけど。
ここも、5年毎に修繕費は上昇する。16年目はびっくりな金額。ここも、フレシアだって、どこでも値上げする。特に20階以上の修繕は足場を組めないから、ゴンドラ吊るしてやるから、一体幾らにするんだろう。
でも…

>>976 名無しさん
16年目には、どの位上がるんですか？

理事長になる前にマンション管理士の資格を取得してくださいませ！

売れてないですねー

もう８割以上は売れてるでしょ。

>>977 マンション検討中さん
ブリリアもフレシアも倍々ゲームのようです。
すでに計画は出てますから、購入しようと思っている方は営業さんに確認して下さい。
八王子で、ローンぐらいの諸経費を他に払ってまで中古で買う人は16年後に居るのでしょうか？

残り2割が「売れてない」のか
既に8割が「売れている」のか…

１階のスーパーは何が入るか決まりましたか？
イオンスーパー？
ダイエー？

公式ページだと4割くらい空きがある感じですが、実際は2割しかないんですか？

>>985
販売価格表に出ている物件は59戸しかない。
全体は226戸。要するに167戸売れてる。この時点で73.9％販売済み。

さらに販売価格表に出ている物件59戸は、数ヶ月まったく表を更新していない。
この間、このうち半分は売れてる。８割以上は余裕で売れているよ。

10年程度で住み替えるならよさそうだけど・・・一生住み続けるとなると管理費維持費が割高かなぁ

>>987 匿名さん
やっぱり、そこがネックですよね。

最新情報、週末時点であと48戸残ってますね。

>>989さん
２２６戸中、１７８戸販売済ということですか？

>>984
店名はダイエーになるんじゃないかな。
イオンは再度、ダイエー店舗名を残すことを発表。グレメシティも順次ダイエー店舗に変えていくとのこと。

第４期販売に突入しました。１５階以上の高額物件は見事に全部売り切れてますね。

第４期１次先着順受付開始。
販売戸数：８戸。

一生住み続けるつもりの人がいるか、その人の年収や将来の支払いプランをどうしてるか知りたい

とってもステキなマンションで立地も申し分ない。下にスーパーもある！
ほぼほぼ住む(永住)と決めて見学に行きましたが、
管理費・修繕費がお高めの為、結局断念してしまいました。

ローンの支払いが終わったあとも、毎月6万円近い管理費・修繕費を支払う事になるという事実を目の当たりにして、億劫になってしまいました…(もちろんお部屋によって金額は異なります。)

定年後は基本、年金とそれまでの貯蓄でやりくりしていくわけですから、きちんと支払えている自分がしっかりと想像できず…
いつ病気するかもわかりませんし。

駐車場・駐輪場も含めると16年目以降の月々の支払いが8万超え…。(駅近ですし、車を手放す選択肢も勿論ありますが、愛着がある車なのでなかなか…)

また室内に関して色々オプションが多く、これは最初から付いててほしかったなぁと思う点もいくつかありました。(単なるわがままですが)

ひとまず自分には似合わないマンションでした。
そもそも、あれだけの好立地・質の高いマンションですから、管理費・修繕費が高いのは当たり前の事ですね。自分自身の考えがとても甘かったです。
住める方が羨ましいです。

マンションなんて何処も
その程度の出費はあるとの思いますよ。

そうでございましたか。

駅徒歩10分圏内のマンションに住んでいる友人の管理費・修繕費・駐車場代の総額を聞くと5万との事だったので(築年数が少し古くはありますが…)
8万越えはとても高く感じてしまいました。

駅徒歩5分圏内
常に有人管理
レベルの高い清掃
エスカレーター付きですと、
やはり妥当といえる金額ですね。

そうかもしれませんが、
私に言わせれば、あのエスカレーターは....　なくても。^^;

管理費の割に共有施設が少ないですよね。

幅広エスカレーターなんて
設置したらもっと価格、管理費
上がると思うけど？

エスカレーターは確かに管理費に影響あるでしょうけど、完成したら高級マンション感が凄そうで楽しみです。スーパーもオープンするし、資産価値の維持は期待出来ると思ってます。

>>994 匿名さん
このような高級マンションの場合は、定年までにローンの支払いが完了していれば大丈夫です。マンションの資産価値があまり落ちませんので、自宅を担保にかなりの借金ができます。然るべき年金が貰えれば、２０年くらいは優雅に暮らせます。もちろん死亡時には、マンションの所有権は無くなります。

こういうマンションだと定年後の資産価値は幾ら位になるんだろ

>>1004 マンション検討中さん
もうちょっと駅チカなら相対的に有利ですが、この距離と高い維持費を考えると余り期待出来ないですね。
甲州街道沿いにマンション用地さらに出てますからね。

資産価値を考えるなら、駅直結から駅3分までかな。

>>1005 マンション掲示板さん
直結は分かるけど住友は高過ぎるから、価格下落リスクはあるよね。
3分はクリオのことかと思うけど、明和地所の物件をあの価格で買う人は勇気あるとしか思えない笑

>>1004 マンション検討中さん
マンションの価値は、土地の価値と建物の価値の合計です。
建物は50年位で価値がゼロになりますので、10年で20％減価します。
土地は減価しません。
土地の価値の比率が高いほど減価の比率が低くなり、資産価値が維持されます。
仮定の話ですが、マンション価値の中で、土地の価値が40％なら、建物の価値が60％になります。
30年後には、建物は60％減価して24％になります。マンションの資産価値は、40％＋24％＝64％になります。
なお、土地の価値は相場により上下しますので、八王子駅周辺の発展とこのマンションの資産価値は密接に関連します。

駅近でも維持費7万くらい掛かる中古マンションは要らないな
デザインも中も古くなってそうだし
少し住んで維持費があがる前に売るなら別だけど

都市計画税はかかる？

ローン完済後の維持費6〜7万円が厳しい人って、老後はどんな所に住むつもりなのでしょうか？
賃貸マンションはもっとかかるし、木造戸建ての維持費はもっと高いですよね？

管理積立費、駐車場代でだけでも35年も住んだら1500万円は余裕で超えるよね？
払えないわけじゃないけど、固定資産や室内のリフォーム代も考えたらちょっともったいなく感じる

不動産を所有している限り維持費は避けて通れませんよね。
ここの管理費が高いといっても他社と比べてせいぜい1万円程度なので、24時間管理やエスカレーター、ブリリアブランドの資産性を考えたら妥当な気もします。
維持費がもったいないからといって、老後に賃貸アパートに住む方がイメージがわかない。

>>1011 匿名さん
賃貸だったら、月２０万円、３５年で８４００万円支払って、何も残っていません。自己所有なら、３５年後に、少なくとも土地の分の資産が残っています。ローンの利子分が消える上、利率や土地価格の変動の影響が大きいので、どちらが得かは分かりません。

なんで賃貸前提なんだろ

24時間有人管理はまだしも、エスカレーターには、何一つ魅力を感じない。

>>1014 マンション検討中さん
土地価格の高いマンションの場合、ローンの支払いが終わった時、少なくとも土地の部分の資産が残るということです。駅から遠いマンションだと、土地分の資産がほとんど無いので、何も残りません。

ブリリアは、外観デザインに高級感がありますね。
根強いブリリアファンがいることに納得です。

30年後でもこのデザインが格好良いと思えるのかな

八王子のシルクをイメージしてるようなので、アキがこないと思います。

>>1017 マンション比較中さん
ブリリアの営業は予約して行くと、受付で待っていてくれる。
おもてなしの教育が良く出来ていると感じます。

>>1016
結局のところ土地の価値に対していくら支払ったかが問題です。
含み益が出るなら高い土地の方がいいですが、含み損なら安い土地の方がマシでしょうね。
ここは敷地約2800平米、路線価が48万なので相場を63万とすると、ざっくりこんな感じですか。

含み益 ＝ 63万 × 2800 × 共有持分 － (販売価格 － 消費税額÷0.08 － 消費税額)

資産価値を求めるなら八王子ではなく都心のマンションを購入すれば良い。
将来的な管理費や修繕積立金を含め、ここが高いと感じるなら、もっとお安いマンションを購入すれば良い。

高額なお部屋は販売前から問い合わせがあったそうで、この場所を愛している方にとっては待望の物件だったのだと思います。

管理費や修繕積立金は安くはないですが、計画された妥当な金額。
そう思え、払い続けられる資金計画のある方が購入すれば良いのです。

>>1022
そう思えるなら買えば良いと思うよ
資産価値が高いとか維持費が他も同じくらいかかるとか言う人がいるから反論されてるだけじゃない

八王子の資産価値について語っている人が多いですね。

マンションを購入して賃貸経営するって難しい気がします。
滞納問題やゴミ屋敷問題。かといって保有して別荘にするにも固定資産税がかかるから、遊んで暮らせるお金がないと厄介な気がするし。

余裕資金で資産運用っていいますが、まさにそんな感じです。

>>高額なお部屋は販売前から問い合わせがあったそうで、この場所を愛している方にとっては待望の物件だったのだと思います。
この言葉の通りですよね。確かにそうだと思います。

>>1024 匿名さん
固定資産税や減価償却費を考えれば、賃貸経営は儲かりません。相続税対策なら、ある程度節税になります。

この物件は一階にスーパーが入るから完成してからも常に住みたい人がいる＝価値が落ちにくいと思われます。
商業施設の便利さは出来てみると明らかになるので今から楽しみです。

2018年03月13日 3面 　日刊建設工業新聞
現場探訪／ブリリアタワー八王子新築（東京都八王子市）／設計・施工は飛島建設
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201803130302

東京都八王子市のＪＲ八王子駅北口で、東京建物と日本土地建物が共同開発する「ブリリアタワー八王子」の新築工事が進んでいる。設計・施工を担当する飛島建設はＢＩＭ（ビルディング・インフォメーション・モデリング）を導入し、効率的な施工管理や工事品質の確保を目指している。

　◇ＢＩＭ導入し効率施工

　ブリリアタワー八王子はＲＣ造１７階建て延べ２万２１６８平方メートルの規模。１階に店舗が入り、２階がエントランス、３階以上が住戸となる。１９年１月末の完成を予定している。

　給水・排水管の構造が複雑に入り組む２階部分の天井は、高さ制限がある中で確実に配管を納めるため、３次元で視覚的に理解しやすいＢＩＭを導入することで、工事関係者が完成イメージを共有し作業の手戻りを防いでいる。

　現在、約３週間で１フロアを仕上げるペースで型枠・鉄筋工事が進む。２月末時点で１３階を施工中。追いかけるように躯体の構築や内装などの工事が進み、内装工事は３～９階部分を施工している。

　現場では約１４０人が作業しており、最盛期には約２００人が現場に入る予定。女性作業員も仕事に従事しており、現場には女性専用のトイレや更衣室を設置。性別に関係なくさまざまな人が働きやすい職場環境づくりに努めている。

現場では働き方改革に向けた取り組みも実践中だ。月２回は作業員を含め、現場全体でノー残業デーを設けている。休日確保では職員の４週６休を達成。現在は作業員を含めた４週６休を目指しており、ＢＩＭなどを活用して作業のさらなる効率化に取り組むという。

　現場で陣頭指揮を執る清水通統括所長は、躯体工事が順調に進んでいる現在を「サイクルをこなしている慣れで油断が生じる時期」と指摘。足場上での作業では「ものを落とさない、通路を確保するなど基本的なことを大事にしていきたい」と気を引き締める。

　災害の防止に向けては「『黙認しない！　放置しない！　妥協しない！』というスローガンに従い、指導し合える雰囲気作りに努め、無事故無災害で竣工を迎えたい」と、今後に向けた意気込みを話す。

八王子を含む多摩地区は人気ありますね。

2018年　ホームズ
【定年後に住みたい街（駅）ランキング】首都圏
https://www.homes.co.jp/cont/data/nandemorank05/

１位　鎌　倉　（神奈川県）
２位　横　浜　（神奈川県）
３位　吉祥寺　（東京都）
４位　八王子　（東京都）
５位　三　鷹　（東京都）

>>1028 匿名さん

八王子治安悪いのにねー

町田、立川より
はるかに良いと思います。

>>1029
南多摩地域の八王子は都内でも犯罪率はかなり低かったと記憶しています。
多摩地区で犯罪率が高いのは北多摩地域です。

都内の犯罪率をググれば直ぐにわかりますよ。

昨日通りました。

>>1032 マンション検討中さん

陽当たり良さそうですね！
私も見ましたが、四方道路ってやっぱり大事だなと思いました。
一階のスーパーも楽しみです。

>>1033 マンション検討中さん
１階スーパー便利ですね。大半の物は、無くなってから買いに行けば間に合います。ストックの無い生活が満喫できますね。

下がスーパーは便利だけど無断で付近に自転車を停める人とか多いよ
特にここは駅近だし
あと不特定多数の人が出入りするから、道路にゴミが落ちやすい

スーパーが下にあるなしでは利便性がまったく違います。
湾岸のタワマンなんか下にコンビニさえ誘致できず生活不便のとろこがあります。
日々の生活を支えるスーパーを誘致できたのは、この物件の魅力の一つでしょう。

一階にスーパーあるのは便利ですね。現在そんなマンションに住んでますが、やっぱり便利です。

難点をあげるとしたら3点。
1. 早朝のトラック
2. ゴキさん、ネズミ
3. スーパーのカートに買ったもの入れて、部屋まで運ぶ人が多い。そのせいでエレベーターに乗り切れなかったりすると、なんだかなーと思う。


でも、スーパー併設は便利ですね。

>>1037 マンション掲示板さん
3項は完全なルール違反ではないのですか？

>>1038 通りがかりさん
やっている人はご高齢の方がほとんどなので、何となく黙認されてる感じです。

ね！ちょっと常識がある方は、絶対にそれをやらないですね。^^;

>>1039 マンション掲示板さん
カートはすぐ返却しているのでしょうか？家にそのまま置きっ放しにされると、カートが足らなくなりますね。

数年前に一階がスーパーのマンションに住んでましたが、排水口や換気扇からゴキブリが出たと苦情があって問題になっていました。
高層階だったから自分の部屋では見たことなかったですが、エントランスで何回か見かけて鳥肌…タワマンでも気をつけて下さい。
うちは虫が大嫌いなので、下が店舗のマンションは除外するようになりました。

ここの場合は商店街抜けるのが不安。。

ヨドバシ側からカットインすれば、商店街を通らなくても大丈夫です。

周辺が繁華街や店舗だからこそ24時間有人管理は安心ですよね。
今のマンションは管理人が通勤管理なので不在時に共用箇所が汚れても、そのまま放置されてます。

１階にスーパーある方が絶対に便利です。
以前、湾岸のタワマン（UR）に住んでいましたが、スーパーもなく商店街も近くになかったのでとても不便でした。

ゴキブリなんて下にスーパーのないタワマンに住んでいても、汚く生活していれば関係なく出ます。
コンビニ袋が散らばってる生活など。独身者の方にいますね。

今の都心のタワマンは、マンションだけじゃなく、外資系ホテルが入っていたり、商業施設併設だったりの複合施設型なので、マンション単独のタワマンなんてあまり魅力ないと思いますけどね。

>>1047 匿名さん
都心のマンションは、通勤には便利ですが、日常の買い物には不便です。通勤する旦那を優先するか、毎日買い物をする奥さんを優先するか、悩みどころです。

生ごみが大量に出る店舗は嫌だな

ブリリア八王子１階のスーパーに大量に生ごみが出たら、クレーム殺到ですよ。笑

八王子駅南口の駅直結タワマン「サザンスカイタワー八王子」の下にスーパーアルプスが入っているけど
そんな話、聞いたこともない。サザンはスーパーだけじゃなく飲食店も入ってるからね。

買えない人のネガティブキャンペーンにしか聞こえないけど。ここは１階にスーパーあるのは良いね。

購入する側からしたらネガティブ、ポジティブどっちの意見も知りたいけどね

住民や不動産がわざわざゴキブリが出ますなんて広めるわけないじゃん
しかも夜行性だし

風評被害はまずいですよ。やめませんか。

>>1054 匿名さん
階下にスーパーが入ると言う立地は、これ以上無い最高の立地です。食品切れ、食材切れの心配が不要になります。賞味期限切れなどの食品ロスも無くなります。ストック不要の生活は、収納スペースも大幅に節約できます。急な来客対応など、夜間でも買い物ができるよう、営業時間は長いほど良いと思います。

スーパーとの契約がどうなっているか分かる方いますか？儲からないからって直ぐに撤退とかあるのかな？空き店舗になったら家賃負担は誰がするんでしょうか？

>>1055 通りがかりさん

下駄にスーパーは最高ですよ。

かなり割安に感じるのですが、買いでしょうか？

>>1056 マンション検討中さん
テナントが埋まらないと、建物全体の管理組合が資金難になり、建物のメンテナンスが上手く行かなくなります。回り回って、マンション所有者にも影響がでます。マンション住民も、テナントを大切にする必要が有ると思います。空きスペースの賃料を負担してくれるようなお人好しはいません。何が何でもテナントを埋めなくてはならないと言うことです。テナントを選んでいる余裕はありません。

1階のテナントフロアは管理組合のものではありません。
埋まっていようが空いていようが関係ありません。

>>1061 匿名さん
スーパーは区分所有者で、テナントではないと言うことですか。それなら、スーパーがやって行けなくなったら、売却するでしょうね。管理費滞納分は、売却金額の中から補填されます。売却後、何が出来るか分かりませんので、やはりスーパーが残ってくれた方が良さそうです。

>>1059 匿名さん
クリオ、フレシアと比較して割安なのは間違いないですね。
クリオの営業はしつこいくらい管理費のネガティブキャンペーンをしてますけど、入居数年もすれば大規模で管理が重要だと言うことに気づくはずです。

そう考えると新築時は駅距離が似たような条件なら、管理費の割安などに惑わされずに物件価格(坪単価)が割安な物件を買うのが資産維持の為の鉄則です。

青田売りは図面やモデルルームで夢を見させて高く売れるが、中古はそうはいかない。
管理状態や眺望が露わになり非ブランドマンションほど相場なりでしか売れなくなる。

ブリリアはマンションブランドとしては大手と言えるので、その点は心強い。しかも価格も安めなので八王子駅周辺の物件の中では買いだと思われる。

修繕計画は全室埋まった状態で想定しているんですか？

>>1065 購入経験者さん
全室埋まるまでは東建が払うので大丈夫ですよ！

新築openで全室埋まらない時点で中古で売れるのか疑問

男性なら気にしないのかもしれませんが、毎夜毎夜あの繁華街を通って帰るのは嫌かなーと感じました。ちなみにそういう周辺環境とかって前述されている資産価値の維持に関係しないんですか？
結局それも含めるなら一番高いけど駅直結が一番強い気がしますが、、、

>>1068 匿名さん
くわ並木通りから行けば繁華街はほとんど通らないのでは？
駅直結が一番良いのは間違い有りませんが、価格が高過ぎてさすがに値下がりする可能性が高いと思うよ。

>>1068 匿名さん
駅直結は価値が有りますが、それなりに価格が高いです。不動産の価格は、細かい条件まで正確に勘案されて決まりますので、格安物件も割高物件も有りません。それぞれ価格なりの価値が有ると言うことです。自分の購入できる価格帯で、自分の趣味、嗜好に合致したマンションを購入すれば良いと思います。

>>1063 マンション検討中さん
むしろ管理費、修繕積立金が高いマンションを選択すべきです。

>>1071 通りがかりさん
なぜですか？

将来が安心

>>1071 通りがかりさん
管理費、修繕費が安くても結局は安かろう悪かろうになる。ランニングコストの安さを売りにしている物件は、将来的な価値ではなくて今売る事を考えているだけ

管理費、修繕費は高過ぎてもダメだし安すぎてもダメ。ちゃんと適正範囲なのか確認して、納得してから買ってください。

管理費と修繕積立金については、このサイトが分かりやすくまとまってます。
https://links-all.com/average-cost-reserve/

>>1072 マンション掲示板さん
管理費は、管理サービスそのものです。管理費が高ければ、ゴミ処理やセキュリティの確保など、それなりに良いサービスが受けられます。
修繕積立金が高ければ、適切な修繕が可能になりますので、建物は長期に良い状態を保つことが可能になります。高級マンションは、適切に修繕すれば、100年近く保つと言われています。

管理費と修繕費は高すぎても10年、20年後に値上がりしたときに空室率が上がって結局不足する場合がある
あと機械式の駐車場は普段のメンテナンス代以外に25年くらいに入れ替えがあるから、一台あたり150万くらいかかってくる
特に駅前だと駐車料金が高いし電車利用で車を手放す人も結構出てくる
設置台数が多いのに空車率が高いと資金不足になる可能性もあるから、永住する人はその辺も考慮したほうが良い

>>1078 匿名さん
管理費や修繕費が上がったときこそ、ブランドか非ブランドかの差が大きく出る。
ブランドマンションは高くても住みたい層が一定はいるが、非ブランドはただの中古マンションに成り下がる。だから最近では多少高くてもブランドマンションを買うのが安全と言われている。

しかもこのエリアではクリオよりブリリアの方が安いという
逆転現象も起きてるので検討者は決断しやすいですね(普通はブランドマンションの方が高いので)
検討者は希望に合う部屋があるなら、早めに決断した方が良いと思うよ。

新築マンションは建物ができる前に販売開始、完成前に全住戸を売り切るのが基本なのにね
どこも売り切りが厳しい感じだね

基本とは

別に基本じゃないだろう。
すみふは竣工前に売り切ったら失敗扱い。

Google　Mapに登録されたみたいです！
本格的に始動ですね。

>>1078 匿名さん
駅前、駅近マンションは、マイカー利用者が順次減少する方向です。空車率が高くなり、結果的に住民の負担が大きくなって、問題になっているマンションがたくさん有ります。新築時は、マイカー所有者が多いので、駐車場が大幅に不足するマンションの方が、将来的には、価値が減少しないマンションです。従来の駐車場完備が良いマンションだと言う常識は、駅前、駅近マンションについては間違いです。

公式サイト、価格表が出ているのですね。
キャンペーンルームみたいなところもあるので、そういうところがどこの部分にあたるのか、ということも書かれています。
それにしても、なんで諸費用キャンペーンをしている部屋、角部屋で条件がよさそうなのに
敢えてキャンペーンしているのでしょうね？

S80Fタイプなど見ていると、何となくなんで間取り図が不思議な感じがしました。
バルコニーが下に来るように書いてあるからなんですね。
気になったのは、
バルコニーが個室からしか入れないことです。
リビングから直接は行けないので、
洗濯物を干さないといけないときの動線はあまり効率は良くないのかな？

>>1087 匿名さん
リビングからバルコニーに出れるのは一見便利そうですが、来客時に洗濯物を見られたり不都合も有るので好みの問題では？

>>1088 マンション検討中さん

なるほどですね！！

>>1088 マンション検討中さん
このマンションの場合、浴室乾燥ができるのではないですか？
街中のマンションですから、外気もある程度汚れていると思います。

とにかくドンキホーテばかり儲かっているから…
ダイエー後のイオンに相当頑張ってもらわないと！
スーパーつぶさないでねと願うばかりです。

>>1091 匿名さん
生活上は、階下にスーパーが有るのが最も便利だと思います。トイレットペーパーが無くなったら買いに行く生活スタイルは理想的です。冷蔵庫も小さくて済みます。

近くにまた新しいマンション建つね。
サンクレイドル八王子横山町だって。

南側のタワー駐車場が建築始まりましたね。
思ったより大きい。。。

おおお！大きい！立体駐車場は朝混みますよね....

最初に本体と並行して作ると思いましたが、
最後に建てるんですね。駐車場は

>>1094 名無しさん
駐車場に面している側に部屋は有るのでしょうか？かなり眺望、採光、風通しに影響が有りますね。

駐車場はマンションの南側に位置しています。
南向きの３F〜７Fぐらい、影響を受けるんでしょうね。

>>1098 マンション検討中さん
写真で見ると、１４階くらいの高さが有るようですが・・・・・・・

現地をご確認いただければ分かると思いますが（写真では南側のお部屋と駐車場がかなり隣接しているように見えますが）、《南側のお部屋と駐車場までの距離》と《東側のお部屋と道路を隔てたビルまでの距離》は同じくらいあります。

南側と東側のお部屋は採光や眺望は望めないと思いますが、風通しに関してはそこまで問題ないのでは？

採光や眺望の良い西側の上層階は価格設定も高めですし、採光や眺望＜その他条件の方には南側や東側の安めのお部屋は多少お買い得なのかもしれません。

南側は駐車場で眺望は期待できませんが、プライバシーは確保できていると言えなくも無いですね笑

>>1100 匿名さん
採光や眺望を犠牲にして、ここまで大きな駐車場を作る必要があるのか、ちょっと疑問を感じました。駅近なので、車が無くてもあまり不便が無いように思います。

>>1102 通りがかりさん
ね。
使う人が少なくなって、
値下げしますかね？

>>1103 マンション検討中さん
駐車場の総費用を、利用者の総数で割った金額が使用料になりますから、利用者が減れば値上がりすると思います。あるいは、駐車場使用料の不足分を、住民全体で負担することになるかも知れません。

現段階ではほぼ入居者で埋まる予定みたいです。
駐車場の利用者が減った場合、月額かコインパーキングかは分かりませんが、住民以外に貸すことも視野に入れているそうです。
一体型の場合はセキュリティ上厳しいですが、独立型の駐車場なので、住居部分へのセキュリティは影響しないと思います。

>>1105 匿名さん
駐車場が最初の段階でほぼ満杯、空き待ち無しだと、すぐ空きが出ますね。それを、賃貸にして稼げるのは、このような繁華街に有るマンションの強みですね。

借りてはすぐに見つかる良い資産

参考までに・・・
先日テレビで駐車場の空き部分をコインパークへ転換する事業について放送していました。
確かに立地条件が良ければそれなりに需要もありますが、一方で機械操作盤のカギをコピーして住民用に無断駐車をしたり、又貸しなどセキュリティーの問題が浮上しているみたいです。

>>1108 匿名さん
かつては多くのマンションで、駐車場不足が問題になっていました。最近は多くのマンションで、駐車場の空きが問題になっています。
時代が変わりましたね。

「八王子将棋クラブ」が入居するビルが老朽化のため来年１月から建て替え工事に入ることに。

というニュースを見たのですが詳細分かる方いますか？
ブリリアの西側に建っているビルのため高さ等がどうなるのか気になります…

陽当たりなどが影響する範囲の場合、計画などは事前に知らされるはずですので、西側をご検討でしたら営業担当の方にお尋ねいただくと良いと思います。

1階のスーパーも決まったそうです。

>>1111さん

スーパーはダイエーですか？　イオンスーパーですか？

>>1111 匿名さん

1110です。お返事頂きありがとうございます。
スーパーも何が入るか決まったのですね！
西側ビルの件と一緒に営業担当に聞いてみようと思います。

>>1112 匿名さん

イオンスタイルらしいです。
要望があれば、ショールームの担当に言えば、ダイエーの店長に伝えてくれるらしいです。

京王八王子のツタヤが閉店する
9月いっぱいのようだ。
配信の準備をしておかないとね。

>>1115 通りがかりさん
そうなんですねー。確かに最近はレンタルしなくなりました。アマゾンプライムビデオとか、便利なの多いですもんね

スーパーは、八王子市民に馴染みのあるダイエーにしてほしかったなあ

>>1117 匿名さん
ダイエー八王子店 イオンフードスタイル

同じイオン系でも、ブリリアの地下はダイエーがいいですね。
南口のオーパにはイオンスタイルが入るだろうから、被らないようにお願いしたいものです。

八王子オーパの１階には食品スーパー入るのでしょうか？割りと小さな店舗だと思うので　スーパーは入らないかと思います…。

>>1120さん

公式ホームページ読まれてますか？
イオン系のスーパー併設と書かれています。

同じイオン系でもダイエーなのかイオンスタイルなのか？
南口がイオンスタイルなら、ブリリアはダイエーの方が良いかな？と私も思います。

八王子オーパに入るスーパーは、イオン系都市型小型食品スーパーマーケットの「まいばすけっと」の可能性がありますね。南口はスーパーアルプスの大型店がサザンスカイタワー八王子２階に入ってますから。

>>1122 匿名さん
駅周辺に住むと言う新たな居住形態が増加する中で、スーパーやショッピングセンターも、マイカー前提の郊外型のものと、駅周辺の繁華街型のものに２分される方向ですね。八王子、立川、国分寺は、新しい街づくりの典型になると思います。

ダイエーはイオンに吸収合併され、ダイエーの屋号自体がなくなっているので、ブリリアに入るスーパーはイオンになると思われます。

>>1124さん

それが、その後、方針が変わりダイエーの屋号を残すことになりました。
ですから、グルメシティが改装されダイエーの屋号に変わっているところが続出しています。
大和田のグルメシティもダイエーになりました。

ブリリアの一階はダイエー八王子店になる可能性が高いのですね。屋号はダイエーでも中身はイオンスーパーですから、看板だけということになりますね。周辺住民の買い物が便利になることは良いと思います。

すぐ近くのマンション 予定地が工事始まりました。

>>1127 通りがかりさん
ここも下層階が店舗、上層階がマンションになるのでしょうか。

中心市街地にマンションを
建設をする場合、最低でも
1階は店舗、事務所にしなければ
ならない規制がありますよ。

八日町のプレシスですか？

>>1130 匿名さん
いえ、工事の看板にはサンクレイドル八王子横山町と書いてあります。

サンクレイドルには店舗は何が入るのでしょうか？

1階は店舗もしくは事務所になります。

クリオはそろそろモデルルーム閉めるみたいですね。やっぱり、あっちの方が埋まりは早かったようです。ブリリアも無事完売できるといいですが。

Brillia Tower 八王子　 第4期14次先着順販売概要

販売スケジュール 第4期14次先着順受付開始　2018年9月25日11時～
販売戸数 2戸
販売価格 4,840万円（1戸）～5,870万円（1戸）
間取り 3LDK

>>1134さん
１９０戸以上販売済と聞きました。

ところで、クリオが先に完売すると、駅チカの高層マンション競合は、ここと南口のフレシアの二つしかありませんから、販売が加速するような気がします。

220戸のうち190戸は順調です

>>1137さん

１９５戸以上、売却済だそうです。

竣工前に売り切ってしまうと営業戦略として”失敗”とされる会社もあるくらいですし、竣工（予定）まであと約2ヶ月でこのペースはとても理想的ですね。

>>1139 匿名さん
竣工後は、建物内の実際の部屋をモデルルームにして販売すると思います。そして、最後にそのモデルルームを売却します。モデルルームとして使用した中古物件ですので、少し値引きすると思います。

30戸売れ残ってるってこと？

竣工前ですし売れ残りという言い方はどうかと思います。

狭めの部屋が結構残ってますが２月から入居出来るので、探し始めたばかりだけど今年度中に引っ越ししたいという方に需要があるのではないでしょうか？

引渡し前に出来るだけ売れて欲しいですね。

>>1141

もう30戸ありません。どんどん売れてる模様です。

八王子、他にもマンション見かけました。
今、開発されているところなんでしょうか。
競合物件が完売したことで、ここも売れていくスピードが速くなっていくと考えられます。

NEWSでは、7月1日に限定2邸、諸費用50万円サービスを実施していると書いてあります。竣工後は値引き額も大きくなっていくでしょうか。
12月までは家電プレゼントもあり、欲しいものを自由に選べます。

バーチャルリアリティ体験で違うプラン、仕上がりを確認することができます。VR体験、売っている1000円ほどの機械をスマホ接続で楽しんだことがあるんですが、動画もYouTubeで拾えばたくさん遊べてよかったです。

１０月６日（土）より、最終期先着販売開始となりました。
ついに最終期に突入ですね。

最終期先着販売が開始された現時点で「12月棟内モデルルーム公開予定」と記載があるということは、少なくとも竣工前に売り切る営業戦略ではないのかな。

もうなんだかんだであまり戸数がない状態になっているのかもしれないですね。
ただ、棟内モデルルームも出す予定だとすると
12月までは変に値下げとかしてまで売りきらないですよ、というのも受け取ることが可能でしょう。
どういうタイプの部屋が売れていっているのでしょう？

>>1146 口コミ知りたいさん
竣工後は、実物が確認でき、住民の質も確認できます。実際に住んだ方の感想も口コミで広がりますので、このマンションの価値が確定して行くと思います。新古物件も売り出されるので、このマンションの相場が見えますね。値上がりするのか、値下がりするのか、今のところ分かりません。

竣工は11月末予定、入居は1月末予定なので、12月時点ではまだ住民の質までは確認できないと思います。
また、こちらのマンションは他のマンションに比べて購入者の書き込みがあまり無いので、そういうお考えの方（ネットリテラシーを重視する方）が多いのでしょうか。

住民同士がネット上の掲示板に書き込みし合う物件でないのであれば、個人的にそこはプラス評価に感じます。

掲示板の書きこみの内容で住民の質も推測できますね。極端に書き込みが少ないのはネット世代ではなかったり、関心が低いのかなと思います。実際に資産価値の高い人気のマンションの掲示板を閲覧すると検討者や住民の書きこみが多いと思います。検討者や住民の立場からすると業者の書き込みかどうかは解りますので、業者による書き込みが多いのはマイナスイメージですね。

購入者です。

オプション会での様子を見る限り、購入者の年齢層は高めだと感じました。
「ネット世代ではない」というのが個人的な印象です。

マンションのつくりに高級感があるから、必然的に年齢層は高め、所得多めの方になるのでしょう。

>>1152 匿名さん
このような街中のマンションは、幅広い年齢層が購入しますので、年齢層は揃いません。郊外型、値段に比較して部屋が広めのマンションは、子育て世代が多数購入しますので、年齢層が揃います。

南口はイオンスタイルですが
ブリリアはダイエーですかね？

ブリリアはぜひダイエーにしてほしいです。もともとダイエー八王子店があった場所。市民にもダイエーの方が馴染みがあります。

今日、マンションの横を通ったらカバーが外されて外観が見れました。
重厚で、すごく存在感のあるマンションです。
八王子の新たなランドマークになると思います。

資料請求しかしてないのに、営業の方から電話が来てちょっと驚きました
頑張ってるんでしょうね

ブリリアの外観見たけど、年数が経っても飽きが来ないというか、より魅力が増すというか、そんなマンションですね。
モデルルームより、直接見た方が魅力的なマンションだと思いました。残りも余りないと思いますが、竣工後の方が売れそうな気がします。

子育て世代の方どのくらい入居されるのでしょうか？

外観、見れるようになったのですね！ 他のマンションと比較してオーソドックスな分、力強いデザインというところが長期的に見て良いと踏んでいたので、見られた方の評価が高いのはちょっと嬉しいです。

感想は人それぞれですね。外観を見ましたが、完成予想図よりは高級感はなくコストカットしたような印象を受けました。

私もブリリアの外観見てきました。
正直、ネットのイメージと違く残念だと思いました。
都心のブリリアはもっと高級感があり存在感がありますが、
手抜き感が物凄くブリリアでなくてもって感じかな。

写真撮ってきましたよ。
パンフレットの画像と比べてみると、大体こんなもんじゃないのかな〜という所感です。（どこの会社もコテコテにペイントして、良く見えるように素材感やライティングや画角を調整していますし）　もちろん、都市部のブリリアに比べれば仕様からしてシンプルなデザインではありますが、周りのマンションと見比べても没個性的ではなくきちんと意匠が施してあり、何より重厚感があって、お値段と住みやすさと見た目とで色々バランスをとった結果ではないのかなと思いました。
ただ入口へのアプローチは、分かっていたものの思っていたより狭い印象でしたね、、

立川プラウドタワーよりは
ましだと思います。
駅前なのにあの安っぽさは
酷いと思います。

>>1159

営業の方曰く「未就学児のいる世帯は少ない」というニュアンスの回答をされました。
オプション会でも小学生以下のお子様連れ世帯は数組しか見掛けませんでした。

ブリリア、すごい存在感ですね！
ダイエー八王子店が9階建てだったので、ブリリアは17階なので倍くらい大きいのでしょうね。
一階のスーパーがの情報があれば教えてください。

わたしは思った通りの高級感だと思います
もう少し階層があったらなお良かったですね

３０階ぐらい欲しかったですね。
オーナーズ専用のジム、プールも完備して欲しかったです・・
託児所も、あっ！そう！パーティールームも。。。。


１階はダイエーが入ります。オープンの時期は、多分入居のあとと思われます。

そんな過剰設備だと
管理費が相当高くなるのは
ご存知？

1階はダイエーなんですね。嬉しいです。
情報ご提供ありがとうございますm(__)m

中の配置図とかも見せてもらいましたが、総菜やベーカリー？ぽいのもちゃんとあってわりと充実してそうな予感です。
願わくば、トップバリュ製品が少ないといいのですが…

>>1171 匿名さん
充実してて、いいですね！
では、わたしは冷蔵庫に何も入れない予定です。

今日の午後12時台の写真です。

西側は低層階でもかなり陽当たりが良さそうですね。
南側も駐車場と少し距離があるので、一部低層階を除いて陽当たりは良さそうです。
一方、東側は正午でもこの時期は最上階まで日陰になっています。

このマンション、1,2階のデザインがおしゃれですよね。早く夜にライトがついた状態で見てみたいです。

東向のお部屋が開いてるようですが、しかも角部屋、そんなに陽が当たらないんですかね？隣のビルが高そうなのですが、10階くらい？より上なら当たりそうにも見えますけどね。

陽当たりと眺望がまともなお部屋は西側だけのようですね。

そりゃあ西から日があたっているときは東側は陰になるよねえ。東京では正午の太陽の位置はやや西寄りだし。

午前8時頃に撮影した西側の写真です。

同じく午前8時頃に撮影した東側の写真です。
一部（主に低層階の北側）のお部屋以外は陽当たりも良さそうです。

日中仕事などで留守にされる方にとっては、リビングに朝日が届き、正午頃には暗くなる東側のお部屋も選択肢に入ると思います。

東側は安いですしね。

とても参考になる写真ですね！
マンション内のモデルルームもそろそろ公開されそうですし、気になりますね。

東側は、やはり低層の日陰と眺望から、値段はやや低いものの、ちょっと手の出しづらさがあるかもしれませんね。
西側もいつビルやマンションが建つかわからないので、数年後はどうなるかわかりません。

ところで、もう少しで内覧会ですね。
仕上がりがとっても楽しみです！

内覧会楽しみですね。

引越し日の案内が届いてました。
第一希望通って良かったです。
もうあと、3ヶ月ですね。

>>1183さん

おめでとうございます！
あの条件で第1希望が通るなんて強運の持ち主ですね！！

うちは第10希望にすら入っていませんでしたが、それでも許容範囲内の希望でした。

楽しみですね！！

私も第一希望通りました。＼(^o^)／

か、火災保険はみんなどうしています？(^◇^;)

ブリリアも賃貸の募集出始めましたね。

投資目的で買われてる部屋はどれくらいあるのでしょう？

見ました。今の所6室で、1LDKで11、2LDKで13-14、3LDKで18-19万円ぐらいみたいですね。
広さからいくとフレシアとは2周りぐらい違う金額感です。
どれぐらい成約できるのか、ちょっと注目です。

アメサポからオススメの保険が来ていましたが、どうするか迷いどころです。
ハザードマップや過去の氾濫歴、建物の高さから水災は不要な気がしています。
地震保険なしにすると保険料もだいぶ安く抑えられますが、東京直下、南海トラフがあっても地理的に大被害を受けることはないと思っていますが、八王子付近にも断層はあるので、あまり楽観視はできないです。

駅チカ、高層マンションの３本柱のうち、クリオが完売したので、あとはブリリアとシティタワーの一騎打ちとなりました。