ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

モデルルームに以前いったものです。
営業の印象は悪くなかったですよ。

ただ、最近になって感じたことまとめますね。(私は別の物件で購入を決めました)

・電話がうっとおしい
営業活動上しかたがないとは思いますが、別物件で決めたといっている以上かけてくるのは正直うっとおしいです。
・価格が妥当ではない
あまり見られてない項目で修繕、管理費があると思います。私は高く感じました。長期計画表とかあるんですかね？検討されてるかたはそこらへんも見た方がよいとおもいますよ。
・モデルルームとオプションなしの部屋の落差が大きい
これは、実際モデルルームいっていろいろ聞いてみてください。

二つ目、三つ目は個人の感想が強いので無視してもよいと思いますが、ひとつ目は本当に迷惑です。仕事中もかけてくるので着信拒否します(笑)

私もほぼ日同様の印象です。

付け加えるとすれば販売の仕方が不透明であることと、モデルルームが他の物件と共用であること、他であるようなFPとの相談等の企画がないところでしょか。中小企業なので大手とは異なります。

近所さんだがエントランスはかっこよくみえる

もうすぐ竣工ですがそれでも売れ残っているということはやはり問題ありのマンションということでしょうか？

竣工時に売れ残るのと問題があるかどうかは別の話だと思うよ。問題ありって言って欲しそうだけどｗ竣工前に完売したって問題のあるところはあるしね。今はどこも販売に苦戦してるから竣工前に完売しなかったら問題物件なんて言っていたら、そこら中問題物件だらけだよ。

315さんは、多分、モリモトさんの書き込みだと思われますが、あと数戸で売り切ると自信を持っていたのでどうなるか見物だね

今朝もティシュ配りご苦労様です

近隣住民としては売れ残ってもいいから早く竣工して反対の旗も片づけてもらいたい。もはや積極的に反対しているというより単に出しっぱなしという様相なので見苦しいことこの上ない。せめて毎晩片づけて綺麗な旗にしてもらわないと一体どちらが景観を損ねてるのかわからないし、反対住民には道路はあなた達だけのものでないと言いたいよ。

間取りなんかは良さそう。しかしながら、住民運動、変人リスク、豊島区アドレス、駅からの距離、坪単価が周辺よりも高いのが課題。

売れ残っているお陰で実物見れるのはいいですね。まだ、選べる部部屋あるみたいです。見てきます

Kタイプは億ションみたいね。この場所で億ションってどうなんだろう？

この場所で億ションはコスパ悪いと思いますよ。それくらいの予算があるならより資産性のある場所お勧めします

坪400弱のイメージでしょうか？全般的に坪300前半の中、乗せているんですね。

いや、Ｋは400前半ですよ。

坪400超出すなら、より都心、駅近物件でしょ。

池袋まで近いです。家族で住みたいのですが、KもAもEも住めそうでゆったりした間取りはよさそうと思いました。

床暖房、コスパはどうなんでしょうね。家族がリビングに集まるのっていいなと思いますが、電気代がかかると結局は使わないこともあったりするのかと思ったりしました。バルコニーは狭いので、洗濯がしっかり乾かせるか不安です。どうでしょうね。お風呂場で干せばいいんでしょうか。

ここの床暖はガスだよ
どちらにしてもエアコンよりはコスパは悪い

床暖は乾燥しないのでエアコンより圧倒的に快適ですよ。わが家は床暖のあるリビングでは冬は一回もエアコン使わないです。コスパは厳密に計算してないけど、ガスの場合一度暖まると後はお湯の保温程度しか動かないからそれほど高くないと聞いたことがある。床のお湯が沸くまではパワー使うので、着けたり消したりは燃費悪いらしいですよ。

床暖なんてあまり本質ではないでしょ。やはり、周辺リスクがしんぱい

広告をみて、こっそり現地をみてきましたが、、、これでこの価格設定って高すぎやしませんか？
だいたい億ションで外廊下とかってないっしょ。買うだけ損だわ、これ。ということで、他をあたることにしま～す。

私も見学行きましたが同感です。図面とか写真、イメージで決めてはいけませんね。また、変人の家もハタから見ましたが、厳しいですにね

年内入居と聞いていたけどＨＰみると1月になっている。住民運動とかで遅れているのでしょうか？

住民運動が要因かは分からないけど、あまり売れてないから、ずらしたんじゃない？

HPに内覧会の写真が出てますね

1月入居というのも消えましたね！

マンション下のライフの前でチラシ配りしてましたね。
売れてないのかな。

ここを設計したアトリエモルフって、その後倒産したんだね。
http://kanpou.makelog.net/2015/11/18/h27n260-12/

倒産するような事務所の設計って不安だな。

ＨＰ見ていると、販売だったり、入居のタイミングだったりコロコロ変わるからきっと売れてないと思うよ

駅前でもティッシュ配ってたけど周辺リスクなんか考えると周辺に住んでいり人がターゲットだろうね。あまり知らない人は怖くて買えないよ

やはり年内に売り切れなかったみたいですね。あまり検討されている方がいらっしゃらないのか書き込みも少ないですね。さみしい限りです。

ご近所さんだけどもう入居はじまってるね
昨日もさかいとアートがとまってた

明後日には今年は始まるようです。１つの目安として、年度末までに売り切れるかどうかっていうところになってきているのではないかなと思いました。あと6戸なんですね。もともと戸数が少ないですので割合としては高いような…。今ある所がどういう位置にあるのかっていう配置的なものも必要になってくるのかもしれません。
今後、デベがどんな風にキャンペーンを打ってくるのかも大切なのかも。

完工して三割も売り残りは相当厳しい物件ですね。それだけ皆様ご指摘の通り心配のある物件ですね。

価格の感じ方はそれぞれだろうけど、便利だし静かだしで良いところだと思うんだけどな。例のところも勿論だけど、竣工して入居が始まっても旗を出し続けるところとか、全体的に隣人に恵まれてないと思うね。他人事ながら少々可哀想。

モリモトさんは、入居始まれば反対のハタはなくると言っていたが、まだ派手に残っているけどいつなくなるのだろう？

売れるのかな？と見守ってきたご近所のものですがやはり売れ残りも多いみたいですね。この辺りは、この値段出すのであれば一軒家を選択する人が多いかも。

大塚駅前の住友不動産の物件と比べてどう？

>>365　匿名さん
価格は置いておいて、同じ駅の物件という以外に共通点が見つからないくらい属性が違うと思う。だからたぶん住友の方を気に入る人はこちらは気に入らない。逆もまたしかり。だから購入後の生活を思い浮かべれば、自分にとってどっちがいいかなんてすぐに答えが出ると思いますけどね。100世帯超えの物件と20世帯の物件だから。

竣工してもここまで売れないのは珍しいですよね。それとも、都内ても在庫が増えているのでしょうか？

ここは販売が竣工直前だったしこんなもんでしょう

部屋の数少ない中、3か月以上販売してこれだけ余っているのは残念ながらマーケットの評価が低いということでしょ。過去にモリモトさんらしき方が、竣工までに完売するような甘い見通しが掲載されてましたがやはり駄目でしたね。

全体的には高級感があって良いマンションとは思いますが、
駅距離が難点
大塚駅か新大塚のどちらに5分以内の立地なら完売していたでしょう。

駅からの距離もあるでしょうが、豊島区アドレス、反対運動、近隣の変人リスクも大きいのではないでしょうか？

場所は今更どうしようもない。その分ライフに近いし、一本中に入った分静かという利点もあるが、やはり竣工しても収まらない反対運動とか周辺環境が効いてる感じもするね。こうやって新参を排除していくと高齢化やらで地域の活性化のためには良くないとは思うんだけどね。どうせこの辺りは個人商店も無いから、町内会行事の動員とか困っているでしょうに。

私は、この近所に住んでいるけど、聞いている話では、モリモトの地域への働きかけがまずかったじゃないかな。この辺りの人も地域の発展を願っている訳だから、上手くＷＩＮ－ＷＩＮの関係を築かいないとね。その辺りが、中小のモリモトの弱さだね。ここまで、こじれてしまってはもう遅いけど。

さっき目の前とおったけど、最上階のテラスはいい感じですね。閑静だしファミリーにはいいですね
しかし隣の家には狂気を感じました。あれも抗議の一環だとしたら、かなりもつれてますね

あんなに綺麗な物件建つのに、近隣住民はなんで反対なんだろう？
日照と眺望だとしても影響あるのは数世帯くらいとおもうんだけど……
大きい一軒家が建つ時とかも反対運動おきてるのかな
一軒家に毛が生えた程度の物件に反対運動起きてる理由がよくわからない

傍からみるともはや反対運動というより嫌がらせにしか見えないね。
結局はいつもの「誠意」が足りないってやつかな。思ったほど貰えなかったんでしょう、「誠意」がｗ

誠意なんて旗代にもならんのになｗ

大塚も駅前再開発ももうすぐ完了で街のイメージも変わってくるだろうに、マンション一つで住民が騒ぎ立てるとか……
駅からも遠い何の取得もないクソ立地に高級感のあるマンション建ててもらって感謝してもいいくらいでは？
むしろそんなに気に入らないなら引っせば良い。
金さえあれば住む場所なんかいくらでもあるわけだし。
金が無い人間ほどあってないような権利を主張する。

ここって、そんなクソ立地なんでしようか？由緒正しいところかと思いました

由緒ただしい土地に求める要件を一つも満たしていない故に立地はよくないと思います。

住友とか、完工売りしてるけど、ここまで売れ残っている物件は検討しない方がいいでしょうか？

ここの場合は、竣工まえに売り切りたかったのにもかかわらず、これだけ残っているということはマーケットの評価が高くないということは言えるんじゃない

ここの購買層がよくわからん

いろいろとリスクがあるのでそれを十分把握した近所の方でないでしょうか？

3LDKの間取りタイプが多いですが、どの間取りもリビングが凹凸になってしまっているので多少暮らしにくさが出てきてしまいそうだなと思いました。
できればアウトフレーム設計にしてくれたら立地も良いですし良かったかな
総戸数も少ないので、マンションとしては住みやすそうで将来性も十分ありそうな印象です。

>>385 匿名さん

間取りはライフスタイル次第だけど、買い物も交通利便性も良く、大塚駅周辺は都内屈指のグルメタウン。周辺は静かだし立地は良いと思いますね。
価格は高いと思うけど今はどこも高いし、殆ど文京区って場所だから文京区アドレスの物件と比べればこんなものかとも思う。寧ろこの辺は文京区側に行けば行くほどJRの駅から離れることになるから、アドレスでステータスを得たいなら文京区側、実利を得たいなら豊島区側って印象。

>>386
大塚駅は少し遠いですが、静かな環境ではあるので、年輩夫婦とかには良い場所かもしれませんね

私はシニアに入るけど、駅からの距離、加えて、反対運動、周りの呪われた家を考えるとバツでしょ

よく駅から距離のある物件をシニアむけと言われるのは心外です。しにあだって資産性のある物件、便利な物件がいいです

駅からの距離は微妙。でもJR・丸の内線・三田線が全て徒歩圏というのは大きい。これがまた結構ギリギリのバランスになっていて、ここからJR・丸の内線に近づくと三田線が徒歩圏から外れてきて、且つ低地側になっちゃう。かといってこれ以上千石寄りになると丸の内線が現実的に外れちゃう上に、文京アドレスになって高くなっちゃう。まあ丸の内線とJRだけでよろしというなら春日通りの方まで行けば高台にかかってくるが、静かさというならこちらの方が静かかとも思う。加えてここはJR・丸の内線の帰宅途中にライフに寄れる。スーパーに近くても通勤ルートの逆方向にあると意外に億劫。こういうのって結構住んでから気づくんだよね。
まあ反対運動とあそこはどうしようもない。それがあるからパスっていうのも大いに同感。それだけに勿体ないね。

>>390
大塚駅と巣鴨駅、千石駅まではいずれも1キロくらいあるので、普段使い出来るような距離ではないですよ、現実的には新大塚駅をメインで使う人以外は厳しいですね。
文京区に閑静な環境を求めるならわかりますが、やはり豊島区には交通利便性重視の方が多いでしょう。
ライフは便利だと思います。

まあ普段使いは新大塚なんでしょうね。特段近くも無いけど。でも週末の外出とか、交通が乱れたときの選択肢って意味では1km徒歩圏にJRと三田線があれば結構安心かな。東京・丸の内方面でも新宿方面でも両方乗り換えなしの２路線あるっていうのは心強いですよ。

現地みて来ました

前の家が怖すぎですね
これ値段さげても買わないでしょ

自分も現地見てきましたが、あんなん怖くて夜通れないわ

慣れって確かにあるかも。
でも雰囲気っていうのは大切だなぁとも思ったり…
マンションが出来て住民が暮らして、雰囲気が変わったりとかそういう部分はないのでしょうか

販売は先着順で６戸。これでもうラストなんですかね？それともまだ販売が控えている物件があるのでしょうか…？
いずれにしても最終局面に来ていると考えてよろしい？？

そんなんわからんやろ

前の建物とは？

>>398 評判気になるさん
ご近所さん宅のことでは

一度現地に行けばわかります

坂道怖いとありますが、街灯が少ないとかなのでしょうか。どれくらいの間隔であるのかというのは昼間でもチェックできるわけですから、きちんと見ておかねばなりませんね。

坂の途中にあるということですからそこも気になるといえば気になる。

価格はもう具体的な額が出ていていく前にわかるのはありがたい。
そもそもどれくらいの価格なのかって予想しにくい地域ですから！

怖いのは街灯ではないです。まあ現地見に来られるなら説明不要ですね。
周辺を気にしなければ便利でとても良い場所だと思いますよ。

地図が詳しく書いていなくて・・・。どのあたりですか？価格が高いので、住環境はいいのかと思っていました。あのあたり、知る限りではまだ未開拓な部分もありますからどうなんでしょう？

>>坂道怖い
住宅街で街灯なく、森があるのかなと思いました。

雪の日、自転車に乗ると怖いってことなのか、照明があまりなくて怖いってことなのか。防犯ベルや携帯を持っていれば安心できるならいいような気がします。

豊島区側の旗も無くなった。
これでスッキリしてモリモトさんも
売りやすくなったね。

旗が無くなったのはいいけど、もう外壁が壊れている。随分早いね。
まだ売れ残っているというのに。

今度は、モリモトが自分で広告の旗を立て始めた。
実質の価格は、大分下げるんじゃない？

マンション住民は、高値で買った上に、売れ残り販売中と言わんばかりの旗まで立てられて嫌だろうなあ。

>>407 ご近所さん
前を通ったらモリモトの旗、なかったですよ。
直ぐに撤去したのですかね？

もう既に竣工していたのですか。今週末、現地見ることができるようで。
結局どれくらいまで販売は進んでいるのだろう。
一応、販売している戸数は現在は６戸ということですが、１５戸はもう販売済みなのか。
４戸分、物件価格が公式サイトに掲載されています。

物件価格ってあまり大っぴらにしないで、モデルルームに来たら教えてあげるよ！みたいなものかと思っていましたものですから意外でした。

間取り自体はマンションでよくある田の字型の配置ではないのでその点は面白いと思います。使い勝手も見ている限りでは良いんじゃないでしょうか。

Dプランのマルチルーム面白いですね。
窓もついているみたいですので、趣味の部屋にしてしまっても面白いのかもしれないです。
日当たりがいいから、
収納の部屋にするのは違うかな。東向きの窓なので朝日が当たる部分になります。

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね

高いとか、あそことかいろいろあるけど、買い物は便利だと思うけどな。ライフ旗艦店まで徒歩1-2分ってところでしょ？
通勤に丸の内線かJR使うなら通り道だし。

まだ売っているのかここ
文京区じゃないから厳しいのかな

まだ売れ残ってまーす。

うちの子供はあのオヤジの表情がトラウマらしいです

あんな頭のおかしい人が目の前に住んでいると知ってれば家族で見に行かなかったので可愛そうなことをしたと思うのと同時に先に説明して欲しかったと思いました

Googleストリートビューの過去映像みるとマンション計画前の2013年頃から奇行がみえますね

詳しく教えて

87平米の部屋が値下げになってる！
平米100万円切ってます。
これなら売れるでしょう。

昨夜遅く、パトカーが何台も来てたね。物騒だな。
なんだったんだろう。

ホームページに元値から1000万安い値段のせちゃうとは思いきったね
この値段なら買っても損はないだろうけど元値で買った人はやりきれんね
上層階で坪320万強だからいい感じ

320万弱でしたね
申し訳ありません

どうりで 最近、内覧が増えたわけだ。
値下げしたのね。

87平米は2階だと思う。
いまモデルルームになってる部屋。

モニターキャンペーン限定2邸募集！ってチラシ入ってた。
80平米台/8680万円→【モニター価格】万円
65平米台/6380万円→【モニター価格】万円

モニター価格ってなんやねんwww
かなり値下げしてるのかな？

営業マンさんにお目にかかりましたが、二言目には、
安くする権利を上からもらってます。といってました。
２０件のうち、４件ほどが売れ残りの様子。
そりゃ～つらいだろうな～と。

5000万きるなら買ったるわ

あと1つで終わりですが、5千万切ります？