パークコート元麻布 ヒルテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区元麻布二丁目28番地8（地番）、東京都港区元麻布二丁目5番33号（住居表示）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩16分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：62.25平米～102.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-27 21:25:38
部屋から東京タワーが見えるのは4階から上の階になりますか？
今公式サイトにアップされている間取りは2階と3階のみのようですが、
それ以外は完売してしまったのでしょうか。
価格が上乗せされたとして東京タワービューの部屋は人気がありそうですよね。
完売じゃなくて、地権者用。タワーみえる部屋なんてありませんよ。眺望はお墓がメイン
お墓全く見えませんよ笑
何号室を案内されたのですか？
地権者の方も2室しか入居されていませんので、
他のお部屋は全て一般公募になりますね。
今既に6室住まれていて、一般販売も開始されたので、
徐々に埋まって来ています。
駐車場は正確には14台で、地権者で既に2台埋まりました。
この周辺の環境のよさは、歩いてみるだけで
分かりますよ。
この物件は、やや入ったとこですが、ある意味閑静ですね。
港区に限らず、お墓は散在しているので、リビングから目の前でなければ、いいのでは？
まぁ、その人の考え方次第ですかね。
お墓は気持ちのいいものではないと思うが、気にしない人もいるんですかね！？
お墓は人によると思います。
気にしない人もいれば、とても気になると思うし。こればかりは人によってかなり異なってくる。
立ち上がって外を見た時にお墓がダイレクトで見えなければOKじゃない？とは思うけれどね。
ただ、リセールなどを考える人にとっては、
自分は気にならなくともうーんとなる要素ではあることは確かだと思います。
一般的には嫌悪施設ってどこかの不動産サイトに書いてあった。でも確かに永久眺望とも言えますね
同じ地権者が半分近いへやを所有しており賃貸に出しています。ほとんど大家さんみたいですね。特殊な環境と言えます。
東京タワー見える部屋3つありましたよ。案内されました。
後は窓の外の風景が中学校のグランドだったりとありえない‥。
部屋は良かったけど賃貸マンションに住んでるっぽい感じで高級感はありませんでした。
周辺に空きのある月極駐車場はありません
時間貸し駐車場もテレ朝通りに出るか十番商店街通りに出ないといけません
麻布学園のグランドから砂風が吹き荒れます
生徒達のマナーの悪さには辟易します
隣のタワービューマンション（賃貸）も同じ地権者さんの所有物件です
毎週金曜日のお昼はイスラム学院のモスクに信者が集うので路上駐車がすごいです
中国大使館と大使公邸、韓国大使館と大使公邸に挟まれているので右翼団体の街宣活動もよくあります
広めのゆったりとした間取りタイプになっているんですね。
最近は単身者でも将来性を考えて広いタイプを選択される方も増えてきていますから
そう行った方にはベストな広さなのかな
価格はさすがといったくらい高いな～と感じました。
やはり一等地だけあってそれなりの方が住まわれることでしょうね
もうすぐ抽選というのに全く盛り上がっていませんね。ここも二次募集確定でしょうか。
>>91 通りがかりさん
検討者ですが、
最低一億一千弱から、という事でマンコミ書込み層で買える人が少ないだけでは？
第1期で全部屋出してますし、殆どの部屋で倍率ついて、一部の部屋はかなりの倍率との事ですよ。
>>93 通りがかりさん
ここ一〜二年は元麻布は新築出てないですよね。ここのすぐ下のザパークハウス元麻布やヒルズ近くのパークナードが4年前位だと思いますが、プチバブル後の最安の時期で、最低坪単価300中頃からあって、平均も坪400位だったので、手が届く人が多かったという事だと思います。
学校やお寺に面しているところはありますが、とても静かな場所ですし、
何よりもうちには予算ぎりぎりなんとか購入できる価格だったので、
登録しました。麻布十番商店街も近いし、ヒルズもすぐ。
住めるといいのですが・・。
第１期のみで売り切りとのことですが申込が盛り上がっている感じがありませんね
元麻布はよいエリアなのですが車好きのため周辺道路、駐車場確保の不安、地権者枠の多さによる賃貸利回り低下などの面から見送りました。
二期の連絡次第ではまた再検討したいと思います。
95さん、良いエリアなので希望通り買えるといいですね。
98です。
駐車場は問題ですよね。屋根なしも踏み切れなかった要因です。
一期は人気部屋で6倍前後くらいではと聞いています。
なので多少は余ると踏んでいますがどうでしょうか。市況も低下傾向ですし。
二期の余り具合、駐車場残り数、希望部屋の有無で判断したいと思います。
無事購入が決まりました。
ライバルが増えるのが嫌で書き込みを控えてましたが、全戸に登録が入り、別の方がコメントされてる通り、一部の部屋は高い倍率だったとの事。
資金面の本審査でギリギリの方が落ちたりして、出る事はあるかもしれませんので、一期二次がないとは言えませんが。
102さん、おめでとうございます。
98&100です。
私も書き込みは控えておりました。札入れ期間が終わったのでコメントさせていただきました。
二次の連絡はまだ来ていないので残念ながら私はこちらにご縁無がなさそうです。
元麻布の新生活楽しみですね。
良い物件だと思います。本当におめでとうございました。
ではこれにて失礼いたします。
ウチも高倍率と説明を受けましたが申込殺到という感じではなさそうです
第５希望まで書けるので、全部カウントすれば高倍率という計算になるのかもしれませんが
95です。
うちは落選してしまいました。
元麻布エリアに憧れをもってただけに、
とても残念です。
公式Webサイトが更新され、
一戸だけキャンセルなのか、ローン落ちなのか残りましたね。
惜しくも即日全戸完売を逃しましたが、すぐに売れてしまいそう
最近の不調な新築市況の中、この価格帯の物件で、ほぼ即完未遂とは…。
残り1戸も駐車場優先権付で元麻布でこの価格ならすぐに売り切れそうですね。
一億越えの高級物件が不調と伝えられる中、ココは案内から一ヶ月程度で、大々的に広告もせずアンダーでほぼ完売。普通にお買い得だったということでしょう。
完売？ いまだ、うちの郵便ポストに入ってきて、うっとしいですけど
元麻布でも、群をぬいた安っぽい、実際も安い物件に住んでても、誰も相手にしてくれませんよ。
豊洲住まいの庶民達には自慢できるかもね
広告が入るということは残１戸ではないということなのでしょうかね
まだ残りはある程度残っているのでしょうか。
静かな場所で、なおかつ交通面も優れている点がみられますので、
やはり売れ行きが良い物件ですね。
一戸のみ残っている意見もありますが、すぐに売れてしまいそうですね。
１戸出ていますね。抽選外れの方などにも案内したうえで売れずに再販売していますから微妙な状況でしょう
沢山残ってますから、気軽に連絡してみたらどうですか？すぐに確認できるのに
[NO.116と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
価格が価格だからすぐに売れるというのはないだろうけれど、場所としてはいずれ需要があるということになっていくと思って、デベ側もゆっくりという感じなんじゃないかなとは思われます。
変に値下げして価値を下げなくてもということで…。
景気的にもこういうところがバンバン飛ぶようにうれるという時期ではないですもの。
羽田空港新ルートで1時間に30便の騒音
http://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/documents/minato...
ホームページに2件のってますね。
先月頭にすぐ売れてしまうというご意見がありましたが今日現在で2件売れ残っていますね。
ここまでの額のものですので、一瞬で売れない場合は少し時間かかるということなんじゃないでしょうか。
もう少し抑え気味だったらアリだったかもしれないですけれども、
強気な価格と判断されたのか。立地は良いしラグジュアリー感はありますけれども。
安易に値下げはしないでしょうから、ゆっくり時間かけてやっていくかんじですかね。
邸宅という言葉にふさわしい外観、マンションはこじゃなくっちゃと思わされます。ずいぶん遅くまで冬期休業とられますね。ゆっくり売って行くのでしょう。
冬季休業明け、トップページから先着順表記が消えましたね。物件概要には残り一件有りますが。現在、商談中で、資金等問題無ければ、契約、完売という感じでしょうか？
完売。
http://www.31sumai.com/mfr/X1317/
最後の1戸が少しもたついたとは言え、億以上の部屋しか無い中、
超都心も苦戦と言われる中で3ヶ月かからず完売と、やはり早かったですね。
大型新築の供給なく、今、麻布地区は供給が不足していますからね。築３０何過ぎていても、結構な値段で売れる地区というのは、やはり凄いと思います。
ところで、いわゆる麻布広尾地区に引っ越してくる方は、都心ながら緑の多い地区、（バイリンガル）教育のため、等、子供重視の方が多い気がします。
