アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
何故マンション管理が荒れるような書き込みを
住民がするかな。
賃貸だから不法投棄多発しても
管理費上がらないと思ってる？
今更だけど、葛西の大観覧車の右側に
ディズニーシーのシンボルの火山「プロメテウス火山」が小さく見えますね。
たまに噴火している。
というか、この掲示板に多くを求めすぎな人がいるような。
荒らし以外で、誰でも見れるような掲示板に自分の資産の課題点を投稿して全国放送するメリットある？
総会でちゃんと提起しようや
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
何が書いてあったか知らないけど管理人対応早いね。
ただ、元の発言も不法投棄誘発するから削除して欲しかったよ。
ネガを統制するとかでなく、住民や住民予定の検討者にも不利益しかない。
これで不法投棄誘発したら、削除しなかった責任とってくれるのだよね？
申請はしたよ。
総会や立候補案内、来てます？
>>1825 匿名さん
合理的な理由の値上げで
合意できなければ、更新なしだけどね。
契約に管理費上がったときのこと書いてるのもあるし。
もちろん、借りてる方は管理費差分
数年分の引っ越し代払って
出て行く権利はあるかと。
>>1827 住民板ユーザーさん1さん
定期借家でなければ更新は拒めない。
管理費の扱いなんて、部屋により様々です。
管理費上がっても、年数経過すれば建物価値
下がるんだから、家賃下げないの？(笑)
数年で下がる訳ないじゃん。
そんな例ある？
築40-50年ならともかく。
あと。ここ住民スレだから。
今から契約する大家は
「マンション内の写真や得られる情報を大家の許可なくネット等で公開しないこと」というのを契約書に入れた方が良いかもね。
賃貸業の営業妨害になり得るから。
あまりにしつこくて度が過ぎるのはなくても成立するだろうけど。
おれも住民だから。
ここは高めにつけている部屋は決まっていないね。
神田なのに、欲張りすぎ。
住民スレ、って表現するからおかしくなる。
「マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。」が前提だから。
ここは、マンション購入の契約者専用スレ。
賃貸入居住民のスレではない。
住民スレでおかしかない。
マンション購入契約は引渡し時点で終わる。
住んでいて感じる事を意見交換するのだから、
賃貸入居者が出て来てなんら不思議はない。
賃貸入居者は、購入契約者へ意見をどうぞ。
訂正。
賃貸入居者は、大家さんに直接意見をどうぞ。
大家さんは面倒だから、直接発言していいと
お墨付きいただきました。掲示板の話。
誰でも書き込みできる掲示板ですから、変な輩も書き込みするでしょうね。管理組合を設立したら、組合員向けのクローズドなコミュニティサイトを立ち上げ、そちらで情報共有を計りましょう。
>>1838 匿名さん
じゃ、マンションの管理規約に入れるかね。
マンションの価値やセキュリティレベルを下げる要因になるから、掲示板に内部情報書いたら規約違反ね。
もちろん、賃貸人は、規約改定に反対は出来ない。
マンション内の写真撮ってアップする輩もいたしね。
［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
前に書いたけど、大家じゃないから
そこはどうでも良いから。
荒らし的に管理や掲示板荒れさせようと言う悪意のが問題。
>>1846 匿名さん
家賃や賃貸人の話は賃貸板へどうぞ！
スレくらい、自分で立てられれるよね？
ま、ここで粘着して相手して貰うのが目的の
荒らしだから、無理だろうけどね。
［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
2LDK（56㎡）で27万とか、3LDK（68㎡）で32万とか決まっているの・・・！？
うちの部屋は表面4.4％だよ。
キャピタルは狙えないと思う。ぜんぜん中古動いていない、たかだか10～15％増しなのに。
南だと5％切りますね。元々高かったので。
ただ、一番坪単価が安い東でも、7480／5710と30％は乗ってますね。
そうそう、煽りでなく住民として書き込みしてください。
30%乗せはさすがに出ないと思うけどね。
チャレンジ価格で棚ぼた待ちでしょう。
西向きの6980万売り出し中は6000万でしょ。
15%ちょっと。
大体15～30％程度の上乗せって感じでしょうね。割安感はないので、簡単には決まらないでしょう。
10年ぐらい賃貸で寝かして、当初の価格と同じぐらいなら売れそうですかね。
それ結構良くない？
[No.1858～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
15%増でも売れない、これが現実なのでは。
所有権じゃないし、10年賃貸して元値で売れるかなは
呑気にも程がある。
マンション市況の伸びしろは少ない。
定借なんだから、使い捨てと同じ。みんな賃貸とどっちが特かってだけでここを購入してるんだから、下手な心配はご無用。
あなたには言っていないよ。
1855みないな方に言っております。
たった２年前の価格から15%増しだからね。
相場感無いから、将来も予想できないんだね。10年賃貸でたんまり稼ぐから、心配無用。途中自分で住んでも良し。
あなたには言ってないよ
10年貸して買値で売れるかななんて
妄想激しい人にだよ。
緩和縮小方向で、今より高くなる要因は少ない。
俺なら定借期限まで賃貸で引っ張るなあ
使い倒すのも良いよね。
豪雨や台風で浸水あれば、人気はまた西寄りに
戻る可能性も。この辺りは低いからね。
賃貸で70年ひっぱるとして、家賃下落、空き室期間、修繕(ユニットバスやトイレ等)を考えると、実質利回り3%で70年は厳しいと見る。
仮に3%で買値の210%、３倍です。70年で３倍は投資効率としてどうなのか・・。
>>1870 匿名さん
西でも渋谷とかは水没するけどね。
あと、改定後のハザードでまここは残る。
水が抜ける地形の自然堤防に更に盛り土してるし。
湾岸で海抜高いとこも同様。
災害で生き残る建物は災害前より人気高まるの、知らない？
日経によると沿線力トップは京浜東北線だね
4位までは全て東
田園都市線などの西は古き良き路線として6位健闘
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35523050Z10C18A9X11000
>>1872
荒川から水が押し寄せれば、ここらは50～100㎝の浸水だけど。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/map.html
標高だけ高くても、そのエリア内で谷になっていればそりゃ水は集まる。
いわゆる高台、台地の上、山の手の人気が戻るという事。
といっても環七より東だけどね。
盛り土じゃ絶対安心ではないという事だ。想定を超える風雨が起きる時世。
高台の方がその観点ではやはりいいな。
ここは東の中で利便性の割には
レッドゾーンではないだけ。
災害考慮が比較的されてるからね。
ただ、電気設備考えると発電関係が
水没しないのは重要。
盛り土してるのに電気施設やポンプか
地下にあるマンションもあるからね。
高台の欠点は土砂崩れや地盤崩れで豪雨には意外に弱い地形もあるから注意。
崖削って作ったマンションとかの。
まあ、昔からの武家屋敷とか地歴ある本当の高級住宅地は、まず安心。
高台は利便性劣るから、駅力は無い。
その手のランキング上がりにくい、
閑静な住宅街としては◎。
ただし、そう言う価値観の人が
ここの住民になるかと言うと、ならないだろう。
本郷とか高台であるうえ、駅利便性も高いよ。
良いよね。
一回検討したけど、通勤時間で断念したよ。
勤め先変わればまた検討すると思うよ。
>>1874 パワーカップルにとって重要なのは東京駅までのトータル通勤時間らしい。
ここは30-40代働き盛りバワカ層かそれを狙う賃貸オーナーが多いから需要ずれるかな。
本郷みたいな住宅街は50代以上のリタイア層か地縁好きな人に人気だよね。
今考えるとバワカ需要の先駆けだったのだね。
ここは一馬力で十分買える価格帯だが。。。
バワカ+空中族は1人一物件交互に買って税金優遇最大に使いながら資産形成よ。
高島屋SCのオープンで日本橋も盛り上がるだろうし、ますます便利になりますね。
>>1874 住民板ユーザーさん1さん
またまたー、見る区間間違えてない？
どう見てもここの位置は、薄黄色〜無色。
つまり、0〜50cmですよね？
そこに盛り土1mしてる訳です。
今年政府が最新で改定したマップでも
浸水深さは変わってませんよ。
事実はここは元小学校、その前は武家屋敷で
周りより浸水しにくい自然堤防地形です。
ここから高島屋SCまで徒歩22分もかかるというのにどうやったらここが盛り上がるのか、、、（マジレス
それだけ距離があるということですよ。
ネガの材料を与えないで下さい。
日本橋は生活圏だよ
三越前でランチしたついでに、高島屋にも行くって感じかな
匿名さんで書く人ってアレな人が多いですね。
仮にこのマンションだけが、ギリギリ浸水を免れても、すぐ周囲は浸水なんだから、まあ同じ事。
ま、自然堤防の場合はそこだけ周りより高いから大抵そうなりますな。
山手だけ残っても住宅地だけ残って便利な場所にある生活必要施設はほぼ全滅なんで同じこと。
>>1894 住民さん
高台に住む、やんごとなき人々は
徒歩5分以上は歩かないのです。
徒歩20分は会社帰りコース内でも
生活圏ではないと言うこと。
そもそも通勤しませんし。
やんご？
台風で被害はありませんでしたか？樹木が若いので、倒れてないか心配です。
昨日みたいな風は建物が揺れるのかと思ってたのですが、全く揺れなくて安心しました
むしろ、制振の旧居のが揺れてた。
ここ、快適だわ。
会社で他のタワーに住んでる人は台風うるさくて寝られなかったと言ってたわ。
つまりこの台風の中、ここだけが快適だった、ということでしょうか
ここだけかは知らないけど
ここは、快適だった。
ここが快適なら他所様も快適でしょうね
最新の免震は揺れないのか
もしくは超高層ではないから安定してるのか
超高層は揺れやすいよね
このスレ、住民スレなのに変なレスに
参考になる！が押されてるね。
結構ピューピュー風がうるさかったよ。
風向き部屋向きによるのでは。
ここだけが唯一無二に静かでした。
首都高の音に慣れたからかも。
良い点書くと、執念でネガる輩がいるよね。
住民板であからさますぎ。
向きによる？東と北に窓あるけど高速の音はしないけど。
ここの高速通行量少ないのか、間に建物あるせいかわからないけどね。
賃貸も東人気なんでしょ？
賃貸人さんも東住まいならわかると思うけどね。
ホントにうるさいなら、
賃貸も購入も東希望が多くはならない。
9月に住宅ローン金利上がってるとこ多いね
ここは7月で良かった
上がってないよ。
まさか、固定にしたの・・・？
長期金利上がってるよね。
設立総会の案内きました？
来ない
伊藤忠アーバンは対応良かったよね
でも管理室人変わったよね
コンシェルジュにクレームを伝えても改善しようとする気配や努力は感じないわ。管理会社リプレイ待った無しだわ
え？具体的には？
前に書き込みあった内廊下放置物とかは
改善してるじゃん
内容は書き込みすると管理会社から個人を特定されるので書き込みはしません。相変わらず、一切の月次報告書も出て来ないし、どうなっているんだろうな。
10月28日の設立総会＆理事会で決めるようだよ
取り上げて欲しい議案や要望があれば、早めにスターツさんへ
コンシェルジュ高い。1日8時間で月54万って。管理人も1人？で月63万。更に追加で月100万以上の清掃費
住宅部会は赤字で管理準備金を取り崩してるし、ぼったくってるとしか言いようの無い水準ですね
立候補された方に議決権を委任して、票をまとめてはどうでしょう?
タワー住んだことや本職で人雇ったことないの？
ま、サービス落とさず、安くできるなら、頑張ってみ。
サービスレベルが悪いと言いながら
単価落とすって矛盾してない？
月54万年て新人レベルの単価だと思うよ。
同じ値段以下でほかの大手が受けてくれる
エビデンスがあるなら別だけと。
根拠になる比較見積もりもせずに
イキナリ解任図るような危ない人に
委任して良いかは疑問に感じる。
どちらにしろ暫定契約して相見積ですかね
54万は正直糞やすいなｗ
大体給料は1/3くらいっていうからあの人の給料は18万だろう。
日本の1人月の単価は90万～150万
コンサル雇うと300万、外資コンサルだと600万とかあるぜ。
他の業種と比べても意味がないので同業で比べましょう
http://web.hk-mankan.jp/kanri12.pdf
管理人の委託費で週40時間で27万円以上なら割高とされています
立地が東京都心で高めだとしても、コンシェルジュはスターツの費用も管理人より安いので、同等のサービスレベルで安くするのは十分可能でしょう。管理人も同様。
常時2人体制で同等水準ですが、コンシェルジュの仕事で常時2名は不要でしょう
それ、タワーの管理人料金？
50戸とかのまったり管理人ではなく？
タワーのノウハウあるとこにたのむのなら
人件費もタワー用で見ないと。
相見積もり&直接契約で適正価格に是正して修繕積立金の足しにしましょう。
それは賛成
サービスレベルが落ちないように
組合で管理しないとね
共用の自転車空気入れの設置を希望。寄付を募られれば、無料で提供するよ。わざわざ一階まで持っていくの面倒なんだ
それイイネ。確かに往復するの大変。
コンシェルジュで空気入れを無料貸出でも良いね。
3つのマンションで相見積もり経験者だけど、管理会社大手10社に相見積もりを依頼すれば少なくとも半分の5社が見積もりしてくれるよ（もちろん無料）。
コンシェルジュで空気入れ貸してもらえますよ。うちはコンシェルジュそれくらいしかお願いしませんが、あとは挨拶されるだけで月2,500円/戸くらいかかってるんですね
ある方が便利だし、反対する人も居ないだろうから
良いと思うよ
https://www.google.co.jp/amp/s/news.biglobe.ne.jp/smart/amp/economy/10...
徒歩10分圏内にお洒落な書店が出来るのは最高ですね。
正確には900mの徒歩11分ですね。
ちょっと残念な距離ですが、自転車で行けます。
蔦屋書店的なブックカフェになるのかな。
徒歩10分、自転車5分で行けるなら日常使い出来ていいね。特に最初は、すごい混んでそうだけど。
有隣堂がライセンス契約して運営するらしいですね。どんなものができるか楽しみだ。
目的地が、新日本橋駅になっています。
自転車はお嫌いでしょうか。私は10分以上歩くのは嫌なので自転車で行きます。10分ちょっとの本やさん、楽しみです。
電動自転車借りられるしね。
誠品生活は、蔦屋書店のロールモデルなのか。あまり期待してなかっただけに、最高な商業テナントが決まりましたね。
http://kitsune-com.hatenadiary.jp/entry/2016/12/26/213856
https://www.kamometomachi.com/taiwan-culture
神保町、秋葉原、日本橋と
書籍好きには堪らない環境。
http://www.houjin-bangou.nta.go.jp
千桜タワーの住所で法人登記している会社が15件あるようだ。1～2階の施設部は良いとして、3F以上の住宅部で登記している住戸は管理規約違反だから管理組合設立後に調査だね。
管理規約：住宅部分の区分所有者等は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし～
そだねー。
前に住んでいるとこも同じ条項あったけど
郵便受けや表札に表示しない
個人事業やソーホーは大丈夫だった。
法人でなければ良いのだっけ？
ここの免震ダンパーはだいじょうＶ？？
バルコニーでのタバコって、禁止？それともできればやめて？
内廊下の玄関開けておくのってOK?
音&匂い（食事の匂いとお風呂？のにおいがする…）が漏れてて、なんだかなぁという気分です。
普通のタワーマンションでは禁止
消防的な問題もあるし
お隣の区営住宅はダンパーアウトみたいですね。
スターツって免震は子会社の自社開発だよね？
ダンパー部品だけ問題の会社のなの？
交換になるのかねぇ
まあ、ここは間違いなく瑕疵期間内だろうけど
しかし、今回の件、制振もになると対応マンションの範囲広いよね
マンション名付きで？すごいね
ttp://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2018101790142025.html
「神田東松下町の区営住宅」との表記です。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
また、アンチがいるね。
ここも装置同じだっけ？
もしそうでも油圧ダンパーとかなら
元々消耗部品だから交換すれば良いだけでは。
リコールなら無料だし
そうでなくとも瑕疵期間内。
役所主導なら普通は違う業者にバラして発注も多いけどね。
対象機器は全交換だって。
http://www.risktaisaku.com/articles/-/11662
あと、KYB製免震装置てことだから
ここのはスターツ製だから違うんでない。
主な納入先は官庁関連。
凄い信頼性が求められる施設に採用されているようですね。。。千桜タワーが該当してるか知らないけど、仮に該当してたら交換すりゃ良いだけだし、設計上はダンパーみたいな素人には判らない部分も高性能ダンパーの採用で耐震設計は抜かり無しだと言うことが判るだけですね。
昨日の公開では役所関係だけで原発も入ってなかったね。
前に住んでいた都内の制振タワーの分譲時資料を見たら、
オイルダンパー使用になっていました。
制振物件のダンパーは交換が大変らしいですね。
制振は免震みたいに地下にあるだけでなく
機器内、 建物内部にダンパー埋め込まれてる
ことあるからね
こもれび千桜の免震ダンパーは交換だろうね。
偽装はもちろん、ダメ絶対。
だが、日本の製品の耐久試験て
大体2-3割余裕みてるから
偽装＝安全性に即問題出るレベルでは
ない場合がほとんど。
ニュースで一六年末に建てられた神田東松下町の区営住宅って出てましたけど、ここのことですか？
KYBだけじゃなくて、川金もかよ。日本の免振ダンパー企業はカヤバ工業、川金、日立だけだから、シェア率知らんけど、2/3くらいで不正の可能性あるぞ、ここも例外に漏れずあり得る。スターツ製なんてものはない。
ダンパー交換で引越し強いられるのは嫌ですね。
ここの免震ダンパーが該当するかは
現時点では分からないが
地域の避難所だから交換優先度は高いだろうね。
オイルダンパーメーカーは、カヤバ、川金、日立以外にも
三和テッキやセンクシア等があるみたいね。
日立だと良いなあ
偽装に厳しそうだし
万一の対応は青天井でやってくれそう
>>1976 住民板ユーザーさん2さん
ダンパー改ざん、不正は許されないが安全への過度な心配は不要
https://news.yahoo.co.jp/byline/fukuwanobuo/20181020-00101125/
>>1979 住民板ユーザーさん7さん
オイルダンパーの取り替えは、以前に問題になった積層ゴムの取り替えに比べれば手間がかかりません。積層ゴムは建物の重さを支えているため、ジャッキアップした上で取り替えますが、オイルダンパーはボルトで固定しているだけなので、取り替えは比較的容易です。とくに免震の場合には、地下の免震層での作業になりますから、業務などへの影響も余りありません。
ブログ読むとマンマニさんは
現マンションも住み替え予定マンションも
当たったらしいね。
https://www.sumu-log.com/archives/12731/
ただし現マンションは3.11後の点検でも
問題なし、らしい。
ダンパーはリコール対象とは言われず。
調査中とのこと。
方針決まらず、まだ
安全宣言を出せないパターンか。
それにしても管理会社の質疑には不安になるところばかりでしたね。経験がないので仕方ないのですが。あとは理事会？にお任せしましょう
総会の後のここの書き込みをみる限り
ここを荒らしてたの人は
総会に出ない属性の人だと確信できました。
でも、総会に出ない人に
総会の中身を書き込んで教える必要はないと思いますけど。
そうですね
控えましょう
久しぶりに中古物件一覧見たら一時に比べて減ってますが、売れてるんですかね？
賃貸も減ってるね
先々週1軒、先週も1軒売れたと聞いたよ
持ち主ならスターツからの書面読んでるよね？
影響ないのはわかってるはずなのに
何故そんな書き込みするの？
久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500～5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000～1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。
だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。
この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。
火曜の地震、気がつかなかった。
10時に出社したら
会社はエレベーター止まってたらしい。
カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。
アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。
カウンターって、コンシェルジュ廃止論ですか？
カウンターやコンシェルジュは必要
業務を時間帯により
管理人が代行する案が妥当
コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ～ 資産価値維持のためにも必要です
んだんだ
近所の豆腐屋さんの豆腐、美味しいですね。
ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか？
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。
神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。
ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。
今思うと安かったね、ここ
真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。
傷つけたひとﾋﾄﾞｲ。
買わずに賃貸にした人ですか。
下げたい気持ちはわかりますよ。
対応は張り紙のとおり処理されますから
大丈夫ですよ。保全済みです。
想像力豊かな方がいますね
住民ならあの掲示見てるのに
ここにわざわざ書き込みする意味がわかりませんね。
中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。
>>2023 匿名さん
テラスも
バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。
テラスも気になりますね、が切れてました。
10年後まで徐々に再開発されていくのでしょうね。
まいばすけっと、安いね
これは神田フィーバー来ましたね。東京駅の再開発と併せて暫く賃貸で回しても出口は安泰ですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/280361
今の相場では大分やすいしね。
スポーツセンターって？
区民施設が大がかりに再開発案件になったの？
再開発まだまだだけど
住みやすい？
一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。
埋まってるの？
ホントだ、賃貸空き0件だ。
今のマンション市場はココがかなり
安く見えるくらい買うの躊躇する価格だから
賃貸でやり過ごす人も多いのかね。
買っといて良かった派。
スポーツセンターの議論。来年度は候補地決定だね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html
個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑
三井あたりが頑張ってくれないかね。
新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。
久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。
ギリギリで買うからだ、ほら見ろと
言いたいマンション暴落賃貸派
下がったのを元値より安く買おうとしてるだけ。
しかし、そんな物件が出ないから
暴落説で不安を煽る一派もある。
ここに限らず。
定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな
アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。
環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。
>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。
あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。
アク禁解除で立て続けに書き込み増えたんか
ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。
>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは？
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。
でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。
5日前が最後の書き込みなのに
今日は朝から連投。
運営も大変なんだなとおもうが。
一部ブロガーが書き込みしなくなったのは
何故か考えた方が良いのでは。
リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。
>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。
今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。
値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。
リンク先見ても値下がりしてるか、わからん。
フェイクニュースごり押し。
>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。
確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。
いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。
>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。
これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。
想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。
予定価格ではなく予想価格
もっと客観性ないじゃん
今まで荒らしてた
他スレがネットの話題ではなく
リアル抽選やリアル倍率の話になると
ネットで得られる情報でしか煽れない
人たちは肩身が狭く付いて行けない。
不動産でリアル現物な話にだからね。
更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。
若葉マークですから
>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。
以前のリンクと同じ事の繰り返し。
レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ～
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。
わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに？
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。
今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。
価格が上がったとか下がったとか中古板でやってくれないですかね？
こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/
>>2076 匿名さん
ステマ？ここは住民版。
気配て株じゃないんだから。
それにその手のサイトの予想価格って
全然当たってない。
以前売った物件は長年
70換算1000万は安く表示されてた。
>>2081 マンション住民さん
もしくは、今は賃貸派で価格下がるの待ちなら
このスレあたりね。
23区新築マンション価格動向スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
レスの伸びが異常だな笑。
アク禁明けの土日の暇つぶしネガお疲れさまです。
住民板にまで湧いて構ってちゃんしてる奴の言う事を誰か間に受けると思ってるのかな。
ダンパー、再計算再確認問題なかったね。
ローン控除に関連して、アルファグランデ千桜タワーが「長期優良認定住宅」かどうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
長期優良の物件はそんなにないので
違うと思いますよ。
認定されるにはUR並に共有部に手すりとか
必要なはずなんでデザイン性が落ちるから
やってるマンションは少ないです。
スレがアガっていたのでついでに情報です。
https://president.jp/articles/-/27337?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59932?page=2
ここの中古が当初に比べてそこまで上がって約定できてないのは気になりますが。
住民のはずなの他人行儀な言い方ですね。
投資の方ですか？
中古検討なら検討版へどうそ。
>>2089 匿名さん
の記事は、「上がる穴場」てタイトル。
その通りなんでないの。
レインズ見る限り
元値よりは上がっているが
10%アップ程度だから
まだそこまで高くはなっていない。
だから、穴場。
AIのポジショントークでない
限りは、ね。。
幸いこの掲示板は何年か先にもあるだろう。
その時どちらが正しいかは立証出来るね。
約締て用語が株投資家の通りすがり発言。
成約でしょ、不動産は。
ここの物件指値でもしてるのw？
株屋なら今の時間帯は忙しいかと。
室町、常盤橋、神田駅前再開発が終わった暁には資産価値の向上云々は置いといて少なくとも利便性は今以上になってる事だけは確実。
住みやすければ、それでいい
隠れた住みやすい街。それが穴場。
賃貸は相変わらず瞬殺で埋まるな。売るより賃貸で回した方がこの物件いいんちゃうか。
住みやすいし便利良いからねー
今買うリスク取りたくない人は
そうしてるのでは。
家賃も5年後10年後には上がってる
飛行機の心配が無いのが良い
寧ろ大井町、恵比寿、白金台高輪台の飛行機難民が押し寄せる予感。
仮に今売却したら利益出るんでしょうか？
部屋にもよるけど500～1000位じゃない。賃貸は瞬間蒸発してるから賃貸で回した方がいいと思うけど！
賃貸は大人気だね
なんで賃貸はそんな人気なの？
家族で住む場所じゃないけど、飲み屋街とか秋葉原ディープゾーンに近いからね。
子供ができたら出て行くだろうけど。
何処に出るのも割と便利？
検討スレや賃貸スレみたいな話題ですね。
売るのは惜しいから賃貸で回すかなー。
場所は便利で良いし
今後の再開発近所で変わっていくし
売るの勿体ないと言うのは
分かる気がする。
ロビーで雑誌読み放題のサービス開始もなかなか良いね
待ち時間退屈しない
玄武館
千葉道場、坂本龍馬の拠点。
秋葉から聖地巡礼来そう。
環境が悪いので、そろそろ引っ越します。
皆さんもお体に気をつけて。
こんな中途半端な時期に引っ越すのは賃貸住人さんでしょうね。
別な新築マンションが竣工して、そちらに入居するとかですか？
うたは住みやすいから気に入ってるけどね。
便利よい。
新スポーツセンターの検討会の議事録が更新。来年度はパブコメ募集して立地を含めた事業計画が決まりそう。神田駅西口再開発の関係者は、西口再開発地域内にスポーツセンターを誘致したいみたいだけど、西口再開発にはまだまだ時間が掛かりそうなので、それはないでしょうね。https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html
10時からの無料セミナー、いかがでした？
廊下の角が削れてる。おそらく台車の高さだと思う。
どこの業者かわからないけどなんとかならないものかね。
共用部分とはいえ気になりますね。
このマンションから自民立候補者
本当に出たね
まじですか？
千桜通りの無電柱化と歩道設置頼んます
海苔の人？
投票所が隣敷地内なのは便利。
当選してたね
お神輿出てますね。楽しみです。
選挙終わって当選したのにマンション前で挨拶してた。
ここは、立地だけで勝負できそうだね。
https://diamond.jp/articles/-/139365?page=2
非情な見解だが、立地条件だけで勝負できるのは、「徒歩10分以内に電車の駅が3駅ある」マンションだけだと言われているのだ。それ以外のマンションの購入を検討するなら、厳しい目でチェックしておかないと痛い目にあう。
免震でも勝負できますよ。今後の新築では減っていきますから。
価格には然程ハネないかもですが、希少性た優位に働くでしょう。
今準備してる一階のお神輿は神田祭りではないよね？
お神輿格好良いから一階のオブジェにしても良いくらいだよ。
東京も銀座も割と近い駅ばかりだね
買えるときに買っておいて良かった。
夜10:30過ぎにエントランス前でボール遊びしてるご家族はどういった属性の方？
いい物件買えてよかった。
新築未入居がまだ売れませんね。
いよいよ 3年目に突入です。不安です。
3件売れてなかった？
あと2018/7月入居ですからまだ1年経ってないですよね。
今朝、1階でさくら事務所などから、本年度予定の二年目のアフター説明イベントがあったばかり。エレベーターにも貼ってあるのに、何故3年目なんて書き込みになるのか。
購入者でも賃貸人でも無いですよね、あなた。
スレ趣旨違反で削除依頼かけますよ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
神田祭皆様お疲れ様でした。
レインズ3件売れてるね。
速攻で住民でないことがバレたから
恥ずかしさを隠すために煽ってるだけですね。
逆に 3件しか売れてないのが凄いけどなww
今の時期にこの全体戸数で一年未満ならこんなもんしょー
賃貸で売れない部屋や5年間は売れない部屋多いしね
その人、マンション買う人不安にさせて楽しむ荒らしだから
ここが気になって竣工前から粘着して3年以上経過ってけと
今は他スレ荒らしてる
ここは住民スレなんでスレ違いは削除依頼で宜しく
結局何パー上がって売れたのかな。まあ手数料抜いても利益出てるならかって正解だったってことでしょ。
総会おつかれ。きっちり管理していきそうな管理組合で安心した。
>>2151 匿名さん
売価みる限り利益出ているね。1件だけ相当高く売れてるから例外として除外しても、他もそれなり。
あれ？3件でなく4件か？
引き渡し後にすぐに売却可能な物件のうち、4-5%くらいが売却されている感じかな。
めちゃくちゃ気になって、めちゃくちゃ検討したけど踏ん切りつかずに日和って買えなかった例の人が三年粘着して、答え合わせ的には賃貸瞬間蒸発、中古も利益乗って竣工一年以内に何件も売れてる現実は否定したくもなるわな。。
結局なんだかんだ理由つけて、今でもマンション買えない賃貸野郎が騒いでるんだよね、別にここじゃなくても勇気出して買えばいいじゃんって感じ。
俺は二件目にここの含み益バックに白金一丁目の再開発でも買おうかな(笑)
先程の地震、揺れ方で震度1-2かと思ってたら
NHK見ると震度4とあって驚きました。
地盤良いのか、免震がすごいのか。
また中古売れてたよ。6軒目だね。
坪単価372万で売れるのと
室料33万で賃貸と
どっちが徳だろうね。
最近の中古売却と賃貸事例。
どっちにせよ、ここはコースから遠いから
飛行機飛び始めた方が高くなる気がする。
1000万程度の利益だと賃貸で転がした方がいいのかもね。当初2000位行けるかと思ったけ難しかったか。
今後どうなるかだから
とりあえず瞬間蒸発する賃貸で様子見かね。
売ってよし、貸してよし、住んでよし。
今の時勢に合ったいい物件でしたね。
固定資産税の課税明細届きました？
[No.2163～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住民の書き込みがあると
波状攻撃的にネガが書き込むのが凄いね。
もう完売してるのに。
防災講演、つぎで最後ですね。
行けなかった回もあるので次は行こうかと。
震度2くらいでは
全く揺れないな
免震で良かったと思います。
安心です
震度4でこの揺れなさは安心
また売れましたね！
徒歩1分ももちろんだが、免震は今作るとこ少なくて
超高級マンションでないと買えないからね。。。
数少ない免震派が集まる。賃貸にしても空室にならないし。
１億800万のは賃貸で出てませんでしたか？
１億800万のが消えたあと、同じような間取りのを賃貸でみました。
１億800万のまだ販売中みたいですね。
1億円オーパーは間取りと階数が違う二物件あったのですよ。
片方無くなってますね。
賃貸だと瞬殺だから見逃してしまう。
あの瞬殺っぷりはすごい。
レインズ確認するしかないか。
成約御礼のチラシ入ってたよ。
売れたんでないかな。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
俺も来てないけど、何でなん？
日曜未明の地震は揺れましたか？
今花火3会場同時に見えてる
北東角だと４会場同時でした。乙なもんだね
ことごとく花火大会の日は都合がつかないなぁ。。。
駅近と複数駅利用、
上階は周りに高いものなくパノラマ展望、
免震あたりの利点でこちらを選ぶ人もいるかと。
地震揺れが軽減されますし
震度2以下、感じないのがほとんど。
場合により3でも気がつかないこともあります。
アキバ周辺はコストダウン新築物件が多いので
平均価格が伸びにくいのが難点ですかね。
天井低いし、仕様もよくない。
タワーというだけであって、高級マンションじゃないから
値段はそこまで伸びないよ。
安いから中古でも捌けているだけ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
私2198ですが、賃貸で実際に住んでいます。
神田はまわりの飲食店がいい所がほとんどない。
まわりは汚らしい雑居、オフィスビルだらけ。
いくら交通利便性よくても、富裕層が選ぶ立地ではなく、
職住接近したいサラリーマンが選ぶ物件なので、おのずと
買える金額も上限がある。
デマは良くないですね。千桜の天井高は、ここと同じです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/equipment/07/de...
それと、この掲示板は
>マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。
なので、購入しないで賃貸で住んでる方がネガを堂々と書き込むのはどうかと思いますよ。
賃貸階は9階以上の購入できる階とは
天井高や設備の仕様か違うのでしたよね？
賃貸階はリセールにも出しませんし
無理に仕様やリセールの話に入ることは
無いと思いますよ。
賃貸情報としては有益なので賃貸スレで
書き込めば喜ばれるかと思います。
私は分譲階の賃貸です。失礼しました、もんじゃタワー260㎝の誤りです。
賃貸で実際に住んでみて買うかどうか決める人もいるわけです。
もんじゃタワーって免震だっけ？
あちらがお好きなら、あちらをお買いください。
すねない。天井高の比較をしているだけでしょ。
ポジとネガがすぐ反応して削除されるパターンは人気の証と言えるかもしれませんね。
ポジもネガもやりすぎると、初心者マーク付くだけでなく、千桜プロバイダごとアク禁になるので、気をつけてくださいね。
千代田区は70平米以上の物件数が少ないので、良く捌けるのだと思います。
最上階が2億以上で出てるのはチャレンジ価格だとは思いますが、レインズの成約見る限りは坪単価確かに伸びてますね。
ここに限らず、3区交通便のある場所は購入価格も賃貸価格も今後も伸びる予測。
論理的に話をする事が大前提。素直に天井高は低いという事を認める所からでしょ。
坪単価の伸びは、どこも都心なら伸びているわけで、ここが突出して伸びているわけではなく、むしろあまり伸びていないと思うけどね。
いつの間にか、天井高の比較をしているだけ、かのように・・・
ポジネガ両方演じて荒れさせるのが荒らしの手なので、あまり相手にしない。
要所で荒れるスレを横槍して、スレ住民を分断させて楽しむ人がいる。
論理的に言うと250は標準。
どさくさ紛れて事実情報を曲げてネガるのは荒らしの手なので相手にしない。
うがった見方だね。僕はどちらも演じるとかそんな悪趣味はない。
だから天井高は低いんでしょ！？
千代田区なら分譲時から30％は上がっていてもおかしくないけど、
ここは何％中古取引価格上がっているの！？
一般レベルマンションなら250は標準としましょう。
タワーマンションだけで比べてみてはいかが！？
また富裕層の要求ニーズからしたら、低いのです。
だから富裕層には売れないと言っているだけなのですが。
相変わらずお盆だから皆さん暇なんですね。新築から2割りぐらいじゃないですか？7000万なら1500万ぐらいの含み益、まあまあいい投資だったんじゃない。次は白金ザタワーかね。
>>2213 匿名さん
それはその通りで富裕層ではなく
高級サラリーマン物件だと思うよ。
あとは賃貸で回すとか。
今売りに出してる最上階2億越えは
他の階より天井高高かったと思うけど、
それでもチャレンジ価格かと。
ネガ派は住民同士のポジトークを、
中古売りたい人のポジショントークだと
誤解して高級物件基準でネガってたのね。
×高級サラリーマン
◯高給サラリーマン
この層が買える物件がすでに都内の通勤時間が短い場所には無い。ここは最後の物件。
だから中古売れるし賃貸も瞬間蒸発する。
論理的にそれだけの話かと。
ここの最上階は260だそうです。もんじゃタワーの普通階と一緒。
もんじゃタワーはプレミアムは300よ。
まだまだ上がるとか妄想を抱いている人がいたので、富裕層の眼鏡にはかなわない
物件だから、価格の上限もおのず決まると最初から言っているだけだけど。
分譲時から20％の上昇率は悪くないけど、千代田区としてはアンダーパフォーマンス。
もんじゃタワーと比べてること自体が意味不明
議論熱いね。
住民は誰も富裕層向けだなんて思って無いよね。
ここは区民優先枠があったくらいの一般区民向け物件。
平均より給与高い程度の多忙サラリーマンが、最善策として、ここを選んでるだけ。
富裕層向けマンションを好む人は、倍の価格出して、パークマンションやザコートとか買えば良いと思うよ。
賃貸相手にしても仕方ないでしょ。時間のムダ。
まじめな話、定借だと築年たってくると価格が急落する恐れがあるから、どのタイミングで売るかはよく考えないとと思ってます。
残があと20年とかになるとね。70年あるここは当分先だろうけど。
>>2224 匿名さん
いやそうとはかぎりません。品川もまだ58年？くらい残っているのに売れなくなってきています。
まわりの物件よりかなり安くだしているにもかかわらず…
やはり所有権と定借では差がつくのは事実のよう。
10年経つとやすく叩き売るしかなさそう。
ただ、品川と違い駅近なので忙しいサラリーマンには受けるかも。 車移動の富裕層は関係ないでしょうが、サラリーマンが払える価格ならうれるなではないでしょうか。
シティタワー品川は、以前から言われていましたが
来年からの飛行機ルートに近いから難しいでしょうね。
>>2226 売り出しは増えてるみたいだけど、ふつうに年間20件ペースで売れてるみたいだけどね。去年より成約坪単価上がってはいる見たいだけど。
売れてない根拠を論理的に数字で示してよ。
[No.2228～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2226 住民板ユーザーさん6さん
値上がり率＋140%以上の物件と比べてられても。
しかし飛行機通るの分かっているのにまだ値上がりして売れてるなら、飛行ルート関係ないここは来年以降鉄板だね。
>>2229 匿名さん
調べてみたけど直近2-3ヶ月の制約件数はCT品川もここも変わらない。
両方先月くらいからパタパタ制約してるから、定借残69年と58年では現状では売れ行きに大して差はなかった。
今後飛行機通ったりリニアや新駅出来たりした場合どうなるかは未知数だが。
こちらは、実際の成約価格の話をしている
>>2233リンク先は毎回貼り付けられてひらけど、下記のとおり当てにならない予想価格だと明記されてる
「価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。」
リンクを貼って、誤解させてアクセス数稼ぐためのステマだよね？
意図的な迷惑行為なので、皆さま飛ばないように
＞売出し事例を考慮して算出
てことは、成約価格はさらに低くなりますよね。
ここは売り出し坪350台ですから、一割指値をして成約価格は坪330弱、といったところでしょうか。
>>2236 マンション住民さん
逆なので、レインズみてみたら？
それに新築のブラス20%だと論理的に考えてもそんなに低くないてしょう。
そのサイトの予想価格は、取引数多くない物件は実際の成約より低めの自社買取価格か瞬殺価格なんでないかと予想。
住民スレなんで、これ以上中古価格話したいなら、専用スレ立てて。
経年劣化していくのですから、新築時価格を割り込むのは当たり前の話ですよ。
しかもここは定期借地ですから、そのスピードは速いのです。
立地的にここは台東区の相場に近似しますから、指値無しで坪350なら御の字だと思ってますよ。
>>2236 マンション住民さん
過去何件か売ってるけど、値切りしてくる人には絶対に売らなかっなあ。それでも問題なく売れた。
ここ売るときは更に、値切ってくる棟内賃貸の希望者に売らない、も大切だね。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2億物件の住民が書き込んでると思って、価格落とそうとネガしてたのですね。
納得。地道な活動お疲れ様です。
レインズの取引価格を見ると、成約住戸はここまでで10戸、平均すると㎡単価は114.7万、つまり坪単価は379.1万。
以上。
だよね。330とか坪単価50万も値切る気満々。
俺の部屋は1000万の含み益か。1500は行きたかったな～
現在の物件の坪単価について話題にするのはなんら不思議ではないはずです。
契約者なら気になるところでしょう。
[No.2249から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
含み益伸びなくて残念でしたね。
市場の票がなので仕方ありませんね。
どのスレでもネガ周回するのも大変ですね。
住民以外にも人気の物件のようで何よりです。
暑さが酷いと多数駅で駅近のマンションの良さが身にしみます。
[No.2272から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
リセールバリューとは買値に依存するからお買得な物件なら価値はある。
マンションオタク以外はデベにこだわらない上、致命的な施工不良やらかすのは三井とか住友とか下請け丸投げ体制だったり。長谷工とか自分も作る二流デベのが致命的なのに当たる確率少ない。
ちなみに買う前に分析しだが、ここ以外のアルファグランデは郊外ばかりなので、ここのリセールバリューには参考にならない。
日本橋の再開発、ヒルズの2倍の規模の親水公園とは半端ないですね。
日本橋再開発が結実した頃には、内神田の再開発もまとまっているだろうし、周辺再開発豊富の立地は伸び代が大きいね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0829_02/index.html
日経の千代田区の待機児童記事に千桜タワーの外観写真が使われているね。記事読んで無いけど、子育て世代が多くファミリー世帯が増えたので、選ばれたかな。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49195290Q9A830C1KNTP00
相変わらず賃貸もすぐに埋まりますね。ここは売らずに賃貸で転がす方がいいかもしれないね。
[No.2288から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??
当時は70平米6000万後半で高所得者向けマンションて言われたんだね。
今考えると安いので買って良かった。
神田川は現時点でも大人しいし
地震は揺れないし今のところ安心
ここ、優秀ですね。
いざとなったら防災拠点としての備蓄もあるし井戸も自家発電もあるし免震だし、最強？
地震も風も全く揺れませんでしたね。
神田川は上流に巨大な地下調整いけないあるから基本増水しにくいですよhttps://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E...
そう言えば防災訓練で井戸とマンホールトイレの使い方習いましたね。
朝から散歩がてらチェックしてしたけど、敷地内も周りも被害なしでした。
神田川もいつもより水位低いくらいで穏やか。
ベランダも被害なく窓も溝も洗い流されて台風来る前より綺麗になってて、掃除一回分ラッキー。
館内放送もありましたが、念のためベランダの隔壁板などに破損ないか、皆様チェックしてくださいね。
共有部ですが、管理人さんが確認できない場所なので。
コレド室町テラスオープンしましたね。
カフェ併設本屋の誠品生活、楽しいです。
お店も駅ビルに入っている良く見る店ではなく、ここでないとない店ばかり。
オープン当初土日は混雑してましたが、今は平日夜は空いているので穴場！
神田駅徒歩4分ですし会社帰りもオススメです。
日本橋再開発がだんだん近づいてきて、常盤橋も期待ですね。
神田駅徒歩4分、近！このマンションからでも10分くらい？
再開発地区には徒歩20分とか言ってた煽りは嘘つきかよ。
ここから神田駅北口から4分の方かと思ったら
コレド室町テラスも南口から徒歩4分なのね。
なるへそ
ここは一括受電ですが変電装置は二階ですね。
土地自体が1m盛り土した上でで他の機械関連施設も地下になく、1階、2階、15階なので、かなり安心感あります。
スターツの建物は免震だけでなく防災意識高いのでしょうか。
あの台風の時にスターツが土嚢の準備してなかったのは不満です
何事もなくてよかったですが
スターツではなく、スターツ含めた我々管理組合が、だよね。
賃貸人でない限りは、自分ごとだからね？
盛り土1mなら土嚢いらなくない、とは思うけど、
まあ、あった方がよりよいから、組合で備えた方が良いかもね。
スターツの場合、作って売った後も自分の資産でもあるから、災害は他人事ではなく自分事だよね。
そのために免震作り続けてる訳だし。
地震に強くても水害出たら意味ないしね。
良い理事会ですね。
入居直後から日頃から防災講座も開催されてますし、お祭り炊き出しで予行練習も出来てああます。
マンションを良くしようと言う気概が感じられますね。
管理会社も依頼した調査と資料の対応よかったですね。
土日の昼は、コレド室町テラスめちゃくちゃ混んでた。
平日か、土日は夜がオススメ。
とうとう坪416万超えで売れたね。都心3区は強い。
まだ固定資産税の納付書来ていないんですが皆さん届いてるんでしょうか。
主税局に行った方がいいのかな？
昨年の1月時点で住んでる人に今年届くので、この物件は来年です。
昨年の1月時点に住んでいる人ではなく、
今年の1月時点に所有している人が該当者ですよね。
建物評価が遅れているので、納付通知書は年明けの2020年1月に来ます。
あるあるですが自転車駐輪場のスペースが足りないですね。
知り合いの方ともいつも話していて投書した方もいると聞いています。
お金をかけてもスペースを増やして欲しいと思ってしまいますね。
その前にシール貼ってない自転車を撤去して良いのでは？
違法もありそう。
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
