ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？

>>1721 匿名さん
国分寺のハザードマップに浸水の危険性がある箇所は公開されていますが、全般的に国分寺は高台…というか、国分寺自体が崖の上にあるような土地なので、比較的雨には強いのではないでしょうか。

そんな土地柄のため、避難警告は一体どこが危険なのか、曖昧な感じで進み、避難警報が補足を足して配信されていたので、避難するべきか否か、判断が難しい状況でした。

ただ、それでも坂の下の窪地とかは過去に浸水したりしているようです。

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国分寺は真姿の池とか姿見の池のあたりは湿地帯ですからそのあたりは地盤は緩いのかな？とは思いますが今回の豪雨でも被害は聞いていないですね。
野川も氾濫していなかったようだし。
結構安心して良いのかも知れませんね。
地盤の固いところも多いですし。

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国分寺市の地盤の良さはプロのお墨付きですね。
都内の自治体でもトップクラスです。
地盤が固く、大きな河川もなく海からも遠く、土砂災害リスクも極めて少ない。
国分寺で良かったとつくづく思いました。

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>>1726 匿名さん
情報ありがとうございます！ 災害時に家から出ることはそうそうありませんが覚えておきます。
被害どころか防音がしっかりしていて風の音もそこまで気にならなかったです。強いて言うなら研究所の森の倒木が怖いかな？と思いましたがそれも全くありませんでした。
地盤のいい町に作りのいいマンションなので穏やかに過ごしています。

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「地盤ネットホールディングス」という企業が昨年出したデータでは東京都の自治体の中でも国分寺市はトップクラスの地盤のようです。

トップ10の中で東京市部（武蔵野台地上にある地域）が９つを占めました。
なるべく災害の少ない地域に住みたいと思っているのでこの結果を見て安堵しました。

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>>1726 匿名さん
湧水が溢れたっていうのはのはどのあたりですか？

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>>1730 匿名さん
お答えありがとうございます。崖下の池とは西元町や東元町あたりですかね。住民に被害がなくてよかったです。

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池というと真姿の池かな？
池が溢れたということですかね？
でも小さい池ですから大した被害ではないでしょうね。

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最近、台風二回大きいのきましたが、まっったく被害ありませんでした。部屋の中にいると風の音もそんなにしなくて、１階ですが、翌朝庭に出ても、庭に置いてある子供のおもちゃも植木もビクともしていませんでした。塀が鉄製で強く、風がそんなに入ってこないようになっているようです。

地震にも台風にも強い家を買えて本当に良かったなと実感しています。

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来月入居予定です。よろしくお願いいたします。
ドレスアップオプションでお風呂の防カビをお願いしようと思うのですが、経験者の方いらっしゃいましたら、効果の程をお聞きしたいです。

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>>1734 匿名さん
やりました。本来やるなら入居前にやった方がいいみたいですが、そんな案内があったのか、、、
業者の方が汚れを落としてから吹き付けてくれました。
正直、無色無臭なのでよくわかりません。
施工後も、お風呂入ったあとは、バスタブ
専用の洗剤で洗っていますし、掃除をしなくて
いい、ということではなく予防、10年後も
きれいに使えるように、という気持ちで
やりました。

部屋も、小さい子がいるので、光触媒も
やってもらいました。ちょっとの汚れぐらい
ならウェットティッシュなどで拭けばすぐに
落ちるので、総合的にやっておいてよかった
かな？と思っています。

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２人目の子供が出来たのを契機に脱賃貸しようと、当マンションを検討中のものです。ただ突然の無慈悲な地方転勤もある仕事なので、いずれ賃貸に回すとかも視野に入れてます。ネットの賃貸情報を見ると当マンションの70平米で家賃21万円で出てましたが、これは適正ですか？ 当面は70平米台なら月額20万円は維持できそうですか？
投資家ではないので高い利回りは求めてませんが、ローン返済額以上か同等の賃料は確保したいと願っており、正確な賃料相場を知りたいです。

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国分寺駅周辺の新築マンション賃貸料金は3LDKで20-30万円ぐらいだと思います。駅のすぐそばだと中古でも賃料は未だに高いです。駅近くでも定期借家だと新築18万円ということもあり得ますが、ここ数年は高騰して20万円前後～が増えた気がします。前はもうちょっと安かったんですが。

ただ四季の森は駅から遠く交通の便が悪いので早めに下落したり借り手がつきにくいということはあるかもしれません。数年後に定期借家で18万円ぐらいになっている可能性があるか、地元の不動産屋さんに聞いてみてください。

四季の森の先のマンションは築20数年過ぎた頃から中古販売、賃貸共に長い間不動産サイトに出たままとなっていることが度々あったように思います。国分寺の分譲賃貸は築30年超えで古くなると3LDKでも14万円ぐらいまで下がります。

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>>1736
賃貸サイトを見てみました。バルコニー越しに樹が何本もあるので森に面したこのマンションでも特に良い場所ですね。販売時にかなり高かったお部屋だと思います。他の区画だとここと同じ21万円は無理かもしれません。

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>>1735 口コミ知りたいさん

1734です。

結局、バタバタしているうちに入居してしまいました。機会があったらやってみようと思います。ありがとうございました。

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購入検討中なのですが、マンション内の学童は今後も運営ありそうでしょうか？住民スレの方で料理などイベント関連は11月で終了していると拝読したため、学童の運営も厳しいのではないかと心配しております。

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>>1740 マンション検討中さん
運営主体がまったく違うので料理教室のようにはならないのではと思います。

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国分寺市は教育施設に力を入れていて、新設マンションなどに何かしらの教育施設をお願いしているそうです、確か。デベ側がその要請を受けて呼び込んだ施設ですからそう簡単には撤退しないと思います。

ちなみに料理教室などを開催していたのは、デベ側と１年契約でいろんな催事を企画する会社だったようで、その主な目的は住民同士の交流をはかるためだったそうです。
ただ販売に結構時間かかっていて、まだ入居率が60%くらいの段階で契約終了してたようなので、2年契約とかでも良かったんじゃないかなーった個人的には思いました。

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>>1742 職人さん
今の入居率はどれくらいですか？
まだ60%くらいですか？
駐車場はまだ空いてますか？
もしご存知だったら教えてください。

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>>1743 匿名さん

いえ、さすがに60%以上にはなっていると思います。
ただ、正確にはわからないです。
見た感じ70?80%あるように見えますが…。

駐車場は空きがまだあるように見えます。

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>>1743 匿名さん
フォレスト街区はおそらく80%半ばあたりのような感じです。
ガーデン街区は全然低いかと思いますが。。。

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このマンションを賃貸に回した時に得られる賃料についてですが、駅から遠いこともあり20万までは望めないように思うのですが。
需要と供給の関係で決まりますので、結局、貸したい価格で借主が見つからなければ価格は下げざるを得ないように思います。

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購入検討中ですが、西向きG棟と南向きガーデンビューで迷っています。

西向きG棟は西日の眩しさ、道路、駐輪場の音等気になりますがいかがでしょうか？

南側は線路に近い方が空室のようですね。やはり電車の音や眺望が良くないからなのでしょうか。
たくさん質問してすみません。見学もしていますがご意見うかがえたら嬉しいです。

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>>1747 匿名さん
現在E棟の線路に近い部屋におります。

あまり電車の音は感じません。
しかし正面は日立施設です。
眺望も何もあったもんじゃないですが、たまに湖に住んでる白鳥が歩いたりもしています。
駐輪場の音はたいして気になりませんが、目の前の道路は裏道のため結構往来が激しく、24時間フィルターがすぐ真っ黒になります。

西日は不明です。E棟なので。

あとゴミ捨て場と郵便受けが遠いですね。
遥か彼方のように思います。

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>>1748 パスタファスタさん
情報ありがとうございます。白鳥が見えるんですね。E棟はたまに猫が庭を通ると聞きました。電車も提供公園で聞いてみましたが気になるほどではありませんでした。
結局G棟は車の音が気になり窓を開けてリラックス、ということができなさそうだったのでEで検討したいと思ってます。

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今年は今までに見たことがないくらい姿見の池がザリガニ釣りの親子で溢れていますが、ここのマンションの方たちではないですよね？
看板にもある通り、姿見の池は生き物の捕獲や釣りは禁止です。柵の中に入らないでの看板無視してる親御さん。子どもは親の背中を見て育ちます。やっていたらやめて下さい。
餌を池の中に入れると水が汚れます。蛍も帰らないし、騒々しいので鴨も減ってしまいました。
緊急自体宣言で外出自粛でもある中、静かにお散歩くらいにしてください。

このマンションが出来てから増えたので、違うと願いますが、念の為書かせて頂きました。

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国分寺、西国分寺のあちこちでマンションが急増したり、池の周りに戸建てが増えたり、池の真横に保育園ができたりしたので、あちこちから集まっているのだと思いますよ。

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>>1750さん
そういうお話は市役所の然るべき部署に陳情されるのがよいかと思います。
ここはあくまでもマンション購入に関するサイトですので。

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>>1750 匿名さん
ここは購入検討者用の掲示板ですので、あまりここに啓発の意味を込めてかいてもあまり意味が無いような気もします。
ただ、結構な決めつけ的な書き方も気になりますね。
マンションはこのマンションだけどなく近年、国分寺は建設ラッシュでした。おそらくはそういった移転者が重なってそうなっているのだと思いますよ。

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G棟の西向きの物件、上の方の階を検討しております。G棟の西向きの西日についてご存知の方がいらっしゃいましたら眩しい、暑い、や意外にそうでもないなどの情報、なんでもいいです。どうぞよろしくお願いします。

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>>1755 マンション検討中さん
西向き住戸に約1年居住している者です。
個人的には、夏場は暑すぎず、寝室は東向きで、良いと思っております。
ただ、西日が強い時間帯だけはテレビが日差しで見えないです。（笑）
感じ方は人それぞれですが、私は夏場の南向きの暑さが苦手で、西向きのマンションを探しておりました。

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>>1756 周辺住民さん
夏の南側の日差しは日か高いのであまり差し込みません　夏の西日は床やその他家具などに悪くきついですよ西にするなら床コーティングしたほうぐよろしいかと思います

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>>1757 検討中Ａさん
不動産業界で働き20年以上経っているのでもちろん承知しておりますよ。
そのうえで、南向きは日差しが強い・寝室東向き等の諸条件から西向きで探しておりました。
また、上記にも書いておりますが、感じ方は人それぞれ。主観での意見として投稿いたしました。
勿論、床のコーティングも施工済みです。

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>>1758 周辺住民さん

じゃあ、西向きの住戸探しで質問者さんと希望部屋が重ならないと良いですね。

というか、あなた本当に探しています？

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>>1759 マンション検討中さん
1758さんは1756さんですから、居住者の方ですよね。

それはさて置き、私もまた見学に行こうと思ってます。
どれくらい売れてるのでしょうか。

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>>1759 マンション検討中さん
探しておりました。と記載している通り、西向きマンションで先月購入いたしました。
従って、皮肉交じりの1文目、すでに購入済みです。
2文目、すでに購入済みです。
以上です。

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>>1761 周辺住民さん
1761 です。
因みに購入したのは周辺マンションです。

>>1760　さん
国分寺四季の森の前は車でよく通りますが、ほぼ毎週引っ越し業者さんの車が停まっているイメージです。
あくまでイメージなので、実際の入居率はわかりかねますが・・

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>>1762 周辺住民さん
別にそこまで聞いてません。
素敵なマンションライフをお過ごしください。

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ホームページの概要では先着順一個となってますが、あとどれくらい残っているか気になります。知っていらっしゃる方がいれば教えていただきたいです。

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先日見学に行きましたがカラス多くないですか？
いつもこんな感じなんですかね。森があるからかな。

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完売しましたね！

コロナ下で3LDKの需要が上がったので、売れ行きが加速でしたね。

中央線沿い、大規模、大手デベ、駅徒歩10分表記で、坪単価200万前半であれば・・・今のご時世では買い物件だったかと。

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昨今の郊外新築マンション3LDKと同じような価格帯ぐらいで販売されていたので・・・

3LDK欲しいが、都内は高すぎる！
東京以外は嫌っ！という方には最高の物件でしたね。

滑り込みで買えた方々はラッキーだったかと思います。

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中古の売出し増えてきましたね。

どれくらいの売却相場がお手並み拝見です。

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>>1769 マンション検討さん
売り出しの物件一つしか見つけてないんですが。。
どこかまたあるんですがね？

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>>1770 マンション検討中さん
今日時点ですと、スーモで3物件が出ていましたよ！

新築が完売になってから、売出しが少し増え始めている印象です。

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